第一篇：餐桌、轉(zhuǎn)玻、會(huì)議桌存放操作流程

直徑1.8米餐桌存放操作流程

一．餐桌衛(wèi)生

使用完畢，桌面及桌腿需擦拭干凈，桌面完好無破損。

二．餐桌收腿

1.交叉型桌腿

兩側(cè)桌腿收起無先后要求，用力適當(dāng)，避免震動(dòng)，檢查桌腳緊鎖無脫落。

2.內(nèi)外型桌腿

先找內(nèi)側(cè)桌腿，按下彈簧，輕輕收攏；再收外側(cè)桌腿，按下彈簧，輕輕收攏。操作時(shí)用力適當(dāng)，避免桌腿碰撞而損壞，檢查桌腳緊鎖無脫落。

三．餐桌滾動(dòng)運(yùn)輸

行進(jìn)時(shí)，一手抓桌邊，稍往內(nèi)側(cè)傾斜，同時(shí)發(fā)力推動(dòng)，另一手抵桌面保持小角度傾斜不變，穩(wěn)定前行。遇門坎、斜坡、軟硬區(qū)交接點(diǎn)等不平整路面應(yīng)緩慢行進(jìn)，保護(hù)餐桌不受損壞。

四．存放地面

地面應(yīng)鋪設(shè)塊毯類軟墊，起防滑、防污作用。

五．餐桌正反排列

1#餐桌桌面一側(cè)靠墻，傾斜，與墻底相距1/2腳（豎向）。

2#餐桌底架一側(cè)與1#餐桌底架緊貼擺放，擺放時(shí)用力適當(dāng)，避免底架碰撞而損壞。

3#餐桌桌面與2#餐桌桌面緊貼擺放。

以此類推，正反排列，整齊有序，不影響通道行走。

（如底架一側(cè)貼于另一張餐桌桌面，會(huì)導(dǎo)致桌面刮破）

直徑1.1米轉(zhuǎn)玻存放操作流程

一．轉(zhuǎn)玻衛(wèi)生

使用完畢，正反面均需擦拭干凈，檢查轉(zhuǎn)芯轉(zhuǎn)動(dòng)靈活無雜音，轉(zhuǎn)腳緊鎖無脫落。

二．轉(zhuǎn)玻運(yùn)輸

1.懸空立式搬運(yùn)時(shí)，兩手與握點(diǎn)無潮濕、無油膩，上下抓緊，防止滑落。

2.懸空抬動(dòng)時(shí)，兩人以上配合，握點(diǎn)均勻、無潮濕，防止滑落。

3.地面滾動(dòng)運(yùn)輸時(shí)，轉(zhuǎn)玻正面靠近自身，轉(zhuǎn)芯在外側(cè)，兩手抓邊緣，一手穩(wěn)定轉(zhuǎn)玻，另一手推動(dòng)行進(jìn)。遇門坎、斜坡、軟硬區(qū)交接點(diǎn)等不平整路面應(yīng)緩慢行進(jìn)，保護(hù)轉(zhuǎn)玻不受損壞。

三．存放地面

地面應(yīng)鋪設(shè)塊毯類軟墊，起防滑、防污作用。

四．轉(zhuǎn)玻統(tǒng)一朝向排列。

1#轉(zhuǎn)玻正面一側(cè)靠墻，傾斜，與墻底相距一腳掌（橫向）；2#轉(zhuǎn)玻正面緊貼1#轉(zhuǎn)玻轉(zhuǎn)芯；3#轉(zhuǎn)玻正面緊貼2#轉(zhuǎn)玻轉(zhuǎn)芯。

以此類推，相繼擺放，整齊有序，不影響通道行走。

（如正反擺放會(huì)導(dǎo)致轉(zhuǎn)芯、轉(zhuǎn)腳相互擠壓、摩擦而受損）

1.8米×45厘米會(huì)議桌存放操作流程

一．桌子衛(wèi)生

使用完畢后，桌面及桌腿需擦拭干凈

二．桌子收腿

1.倒地

按下彈簧，輕輕收攏，兩側(cè)桌腿收起無先后要求，檢查桌腳緊鎖無脫落。

2.豎式

先收上側(cè)桌腿，后收下側(cè)桌腿，檢查桌腳緊鎖無脫落。

三．運(yùn)輸

1.倒地收腿后，抓牢桌邊內(nèi)側(cè)，桌面朝向自身，橫式側(cè)向搬運(yùn)；

2.豎式收腿后，桌面靠緊背部，雙手抓牢桌邊兩側(cè)，豎式背向馱運(yùn)。

四．存放地面

地面干凈或鋪設(shè)塊毯類軟墊起緩沖、避震、防滑、防污作用。

五．正反排列擺放

1.臥倒式

1#桌子桌面貼地，2#桌子底架緊貼1#桌子底架，3#桌子桌面緊貼2#桌子桌面，推至限高線，以此類推，相繼擺放，整齊有序。（如底架一側(cè)貼于另一張桌面，會(huì)導(dǎo)致桌面刮破）

2.豎立式

1#桌子桌面一側(cè)靠墻，傾斜，與墻底相距一腳掌（橫向），2#桌子底架緊貼1#桌子底架，3#桌子桌面緊貼2#桌子桌面，以此類推，相繼擺放，整齊有序，不影響通道行走。（如底架一側(cè)貼于另一張桌面，會(huì)導(dǎo)致桌面刮破）

第二篇：工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地 操作流程

工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地 操作流程

一、土地法中明確規(guī)定改變用途的條款：

建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地;確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。

二、改變用途的大致程序

1、寫個(gè)變更用途的申請(qǐng)，然后報(bào)送到土地局，逐級(jí)上報(bào)到主管土地規(guī)劃的副市長簽字

2、然后拿著批復(fù)到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃變更

3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補(bǔ)交土地出讓金

三、現(xiàn)在的情況

1、但是現(xiàn)在變更土地用途沒有特別充分的理由，一般是不會(huì)批下來的，因?yàn)閲椰F(xiàn)在對(duì)于城市規(guī)劃管理的非常嚴(yán)，如果不合規(guī)定變性了，到時(shí)候規(guī)劃審查的時(shí)候所以簽字的人都得受牽連，所以他們一般不會(huì)冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)

2、所以很可能的結(jié)局就是，如果要變性就是政府收回土地使用權(quán)，重新公開出讓

兩證是房產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證

土地出讓一般分五類：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，各類用地出讓的最高年限為：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或其他用地50年。

在沒有辦理土地手續(xù)前,原土地性質(zhì)保持不變.你說的工業(yè)基地,是指當(dāng)?shù)卣?jīng)過規(guī)劃土地等部門確定的城市規(guī)劃.簡(jiǎn)單的

說,只是一種指導(dǎo)性政策.只有政府征用或者有具體項(xiàng)目辦理土地征用手續(xù)以后 ,土地性質(zhì)才會(huì)發(fā)生改變.工業(yè)用地改變土地使用性質(zhì)變?yōu)樯虡I(yè)用地，怎么弄?

變更用途,一要看城市規(guī)劃是否允許,二要到土管局辦理變更,三要補(bǔ)錢.地使用性質(zhì)由工業(yè)用地變更為住宅用地，需要補(bǔ)交多少地價(jià)和契稅，是怎么核算的??

經(jīng)過規(guī)劃部門審查，市政府同意的前提下，需要補(bǔ)交土地出讓金改變用地性質(zhì)，價(jià)格與此地塊價(jià)格有關(guān)，沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)，各個(gè)地市也不同，建議您去國土部門咨詢

《土地證》不等同于《項(xiàng)目用地預(yù)審意見》，土地規(guī)劃用途性質(zhì)分類有多種，如居住用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地等等?！锻恋刈C》只說明有擁有該地塊土地使用權(quán)，但所建項(xiàng)目是否符合規(guī)劃用地性質(zhì)，以及是否適合在該地實(shí)施所建項(xiàng)目，則要進(jìn)行審批，并由規(guī)劃土地管理部門和有關(guān)機(jī)構(gòu)出具《項(xiàng)目用地預(yù)審意見》。

必要時(shí)，需進(jìn)行土地使用用途變更手續(xù)，俗稱“土地變性”。

土地是劃撥并不影響房產(chǎn)交易。

劃撥土地的房產(chǎn)，房產(chǎn)證過戶以后辦理土地證過戶時(shí)，要繳納一筆土地出讓金，領(lǐng)取的新土地證，土地的性質(zhì)就成出讓了。

工業(yè)用地性質(zhì)的土地做老年公寓土地要不要照拍掛?

去年我買了一塊地是工業(yè)用地性質(zhì),土地證變更為繡花廠,后因不符合規(guī)劃,改項(xiàng)為老年公寓并辦了規(guī)劃用地許可證,現(xiàn)在土地證不符,需要變更,可是土地局讓我土地參加照拍掛.問題補(bǔ)充：

當(dāng)時(shí)我在買這塊地的時(shí)候以工業(yè)用地性質(zhì)已經(jīng)交了出讓金了.現(xiàn)在還需要再補(bǔ)嗎?你的回案有依據(jù)嗎?土地局局長說改變用途就要招拍掛?

補(bǔ)交土地出讓金就可以了，土地原來就是你的，只是改變土地用途，不是轉(zhuǎn)讓不用再招拍掛

我們手頭一塊工業(yè)用地想走整理改變用地性質(zhì)變成商業(yè)，應(yīng)該找哪個(gè)部門?程序如何。哪位知道請(qǐng)賜教。多謝。

答：

建設(shè)用地性質(zhì)變更的依據(jù)

城市規(guī)劃對(duì)不同性質(zhì)建設(shè)用地的布局，根據(jù)其使用功能、對(duì)社會(huì)和基礎(chǔ)工程設(shè)施的要求，對(duì)環(huán)境和安全的影響等情況，提出不同的要求，并加以綜合協(xié)調(diào)，以期達(dá)到功能分區(qū)和整體布局結(jié)構(gòu)的科學(xué)、合理。根據(jù)《城市規(guī)劃法》第二十九條、第三十四條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用和各項(xiàng)建設(shè)必須符合城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理?！薄叭魏螁挝缓蛡€(gè)人必須服從城市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃做出的調(diào)整用地決定?！背鞘幸?guī)劃是城市建設(shè)用地管理的基本依據(jù)。在城市規(guī)劃管理過程中，根據(jù)城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的具體情況，在不違反城市規(guī)劃用地布局基本原則的前提下，確需對(duì)局部地塊使用性質(zhì)進(jìn)行調(diào)整的，必須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門審核并報(bào)請(qǐng)市人民政府批準(zhǔn)。

申報(bào)材料：

申請(qǐng)用地性質(zhì)變更報(bào)告(原件3份);

特殊項(xiàng)目需提交市政府批準(zhǔn)文件(驗(yàn)審原件，提交復(fù)印件3份);

涉及到的相關(guān)部門意見(如國土、消防、環(huán)保等);

發(fā)改委立項(xiàng)文件(重大項(xiàng)目應(yīng)有已審批的可研報(bào)告);

原已取得的土地使用權(quán)證及建設(shè)用地規(guī)劃許可證(原件)及相關(guān)文件(原件3份);

規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及帶有用地紅線、坐標(biāo)及面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)并加蓋測(cè)繪單位章的成果圖(3份藍(lán)圖及電子文件)。

審批程序：

申請(qǐng)變更單位向行業(yè)行政主管部門提出申請(qǐng)，特殊項(xiàng)目由行業(yè)行政主管部門報(bào)經(jīng)縣政府(或法定的主管部門)批準(zhǔn)后，持政府批文報(bào)規(guī)劃局受理;

規(guī)劃局出具批文;

持規(guī)劃局批文到發(fā)改委、國土部門申請(qǐng)立項(xiàng)及批文;

規(guī)劃局審核、勘查，發(fā)放規(guī)劃許可證或決定書。

審批時(shí)限：15個(gè)工作日

其實(shí)很簡(jiǎn)單，就是要政府出面，把它劃走，變成城市用地，然后在通過招標(biāo)賣出

大城市就按程序辦理，小地方還是先疏通人際關(guān)系吧！

每個(gè)城市有些程序可以稍微不同。但在實(shí)際操作中，相關(guān)部門的關(guān)系非常重要。

變更土地用途不簡(jiǎn)單,看運(yùn)氣,規(guī)劃局有可能已經(jīng)劃到商業(yè)用地去了,單需要辦理,這種的就比較簡(jiǎn)單,補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金就可以,也可以委托第三房代辦.如不認(rèn)識(shí)人,打我電話88221737幫你聯(lián)系試試

目前在房地產(chǎn)開發(fā)中，會(huì)遇到這樣的問題，土地性質(zhì)的變化，最近接到一個(gè)顧問項(xiàng)目，項(xiàng)目用地現(xiàn)在是倉庫用地，即工業(yè)性質(zhì)用地，現(xiàn)想轉(zhuǎn)成房地產(chǎn)開發(fā)用地，即國有建設(shè)用地，請(qǐng)問，遇到這種情況怎么處理，需要過那些程序和辦理什么樣的手續(xù)，謝謝。

答：根據(jù)《土地管理法》第56條的規(guī)定是可以的，根據(jù)該條規(guī)定，建設(shè)單位確需改變土地建設(shè)用途的，經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門和城市規(guī)劃行政主管部門同意后，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。2002年國土資源部發(fā)布的《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》的第16條也規(guī)定：“以協(xié)議出讓方式取得國有土地使用權(quán)的土地使用者，需要將土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途改變?yōu)樯虡I(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用途的，應(yīng)當(dāng)取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按變更后的土地用途，以變更時(shí)的土地市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)交相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金，并依法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。”

由于各地的執(zhí)行政策不一，國土資源部在今年發(fā)布的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》中對(duì)此問題再次作出了明確，在該規(guī)范第4.3條“招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)范圍”中，國土資源部規(guī)定，如果出讓地的《國有土地使用權(quán)出讓合同》有約定或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確對(duì)于出讓地變更用途應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的，對(duì)于出讓地申請(qǐng)變更用途應(yīng)當(dāng)采取招拍掛形式。

所以你們應(yīng)該先向規(guī)劃局遞交變性申請(qǐng)報(bào)告，接下去就是公關(guān)的問題了。規(guī)劃局簽批以后，后面的手續(xù)和流程他們會(huì)告訴你的。

需要到國土局辦理相關(guān)手續(xù)，目前比較難，需要上面的用地指標(biāo)。

其實(shí)可以鉆一些空子，比如建成企業(yè)總部獨(dú)棟別墅的形式，當(dāng)然房子的使用年限有一些問題，就需要靈活變通了，我也接觸過類似的兩三個(gè)案子...集體土地性質(zhì)的別墅，屬于小產(chǎn)權(quán)房，便宜點(diǎn)賣，跟客戶說清楚就是了，將來國家總要解決房產(chǎn)證的

土地分類：

1、農(nóng)用地(耕地、林地、園地、草地)

2、建設(shè)用地(商服用地、工礦倉儲(chǔ)用地、住宅用地、軍事用地、交通運(yùn)輸用地、公共管理服務(wù)用地)

3、未利用地

土地使用權(quán)分幾種?有什么區(qū)別?

1、按是否交出讓金(即用地性質(zhì))劃分為二類:出讓地(已交了土地出讓金)和劃撥地(沒交土地出讓金)兩類土地使用權(quán)證,這是最基本的分類.2、按建房性質(zhì)(使用性質(zhì))分：有住宅用地、商業(yè)用地、行政辦公用、旅游用地、綜合用地等。規(guī)定什么用途就只能建什么樣的房，而使用性質(zhì)不同，土地出讓的期限也不一樣，如住宅為70年，而商業(yè)只50年。

政府分配的房大多為劃撥住宅地。你可看看你房產(chǎn)證上面的土地性質(zhì)是否注明。出讓地都會(huì)注明的，另外劃撥地沒有土地使用年限的，而出讓地是有年限的。

第三篇：工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地操作流程（本站推薦）

工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地 操作流程

一、土地法中明確規(guī)定改變用途的條款：

建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地;確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。

二、改變用途的大致程序：

1、寫個(gè)變更用途的申請(qǐng)，然后報(bào)送到土地局，逐級(jí)上報(bào)到主管土地規(guī)劃的副市長簽字。

2、然后拿著批復(fù)到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃變更。

3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補(bǔ)交土地出讓金。

三、建設(shè)用地性質(zhì)變更的依據(jù)：

根據(jù)《城市規(guī)劃法》第二十九條、第三十四條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用和各項(xiàng)建設(shè)必須符合城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理?！薄叭魏螁挝缓蛡€(gè)人必須服從城市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃做出的調(diào)整用地決定?！背鞘幸?guī)劃是城市建設(shè)用地管理的基本依據(jù)。在城市規(guī)劃管理過程中，根據(jù)城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的具體情況，在不違反城市規(guī)劃用地布局基本原則的前提下，確需對(duì)局部地塊使用性質(zhì)進(jìn)行調(diào)整的，必須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門審核并報(bào)請(qǐng)市人民政府批準(zhǔn)。

申報(bào)材料：

申請(qǐng)用地性質(zhì)變更報(bào)告(原件3份);特殊項(xiàng)目需提交市政府批準(zhǔn)文件(驗(yàn)審原件，提交復(fù)印件3份);涉及到的相關(guān)部門意見(如國土、消防、環(huán)保等);發(fā)改委立項(xiàng)文件(重大項(xiàng)目應(yīng)有已審批的可研報(bào)告);原已取得的土地使用權(quán)證及建設(shè)用地規(guī)劃許可證(原件)及相關(guān)文件(原件3份);規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及帶有用地紅線、坐標(biāo)及面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)并加蓋測(cè)繪單位章的成果圖(3份藍(lán)圖及電子文件)。

審批程序：

申請(qǐng)變更單位向行業(yè)行政主管部門提出申請(qǐng)，特殊項(xiàng)目由行業(yè)行政主管部門報(bào)經(jīng)縣政府(或法定的主管部門)批準(zhǔn)后，持政府批文報(bào)規(guī)劃局受理;規(guī)劃局出具批文;持規(guī)劃局批文到發(fā)改委、國土部門申請(qǐng)立項(xiàng)及批文;規(guī)劃局審核、勘查，發(fā)放規(guī)劃許可證或決定書； 審批時(shí)限：15個(gè)工作日；

簡(jiǎn)單點(diǎn)說就是要政府出面，把它劃走，變成城市用地，然后在通過招標(biāo)賣出。

總體來說就是要變更用途,一要看城市規(guī)劃是否允許,二要到土管局辦理變更,三要補(bǔ)錢。

第四篇：包裝材料存放控制流程 -

XXX有限公司

包裝材料存放控制流程

1.目的：建立包裝材料的管理標(biāo)規(guī)程，使倉庫發(fā)料及車間領(lǐng)料規(guī)范進(jìn)行。2.范圍：包裝材料。

3.職責(zé)：包裝材料設(shè)計(jì)人員，采購部、倉庫管理人員負(fù)責(zé)實(shí)施。4.內(nèi)容：

4.1 包裝材料采購、驗(yàn)收及入庫。

4.1.1 內(nèi)包裝材料（直接接觸產(chǎn)品）的選型應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并保證包裝材料和包裝形式在有效期內(nèi)保持產(chǎn)品無菌，以及在包裝、運(yùn)輸、儲(chǔ)存和使用時(shí)不會(huì)對(duì)無菌醫(yī)療器械進(jìn)行污染，必要時(shí)進(jìn)行確認(rèn)。

4.1.2 非直接接觸產(chǎn)品的外包裝材料除應(yīng)遵循國家相關(guān)法規(guī)外，其規(guī)格、尺 寸、文字裝璜等也應(yīng)遵循有關(guān)規(guī)定。

4.1.3 包材的采購也應(yīng)在定點(diǎn)廠家采購。

4.1.4 包裝材料到貨后，先由庫房人員對(duì)其外觀（包括尺寸、式樣、顏色、有無污染、破損）進(jìn)行檢測(cè)，凡不符合要求的，點(diǎn)數(shù)封存。合格品由倉庫保管員按貨物憑證進(jìn)行品名、規(guī)格、數(shù)量驗(yàn)收，無誤后貯于待驗(yàn)區(qū)，用黃色(代表待檢)繩圍住，掛黃色“待檢”標(biāo)志。

4.1.5 倉庫保管員應(yīng)及時(shí)填寫標(biāo)識(shí)卡，交品管部抽樣檢查。4.1.6 檢驗(yàn)不合格的包裝材料依不合格品管理處理。

4.1.7 檢驗(yàn)合格的包裝材料由倉庫保管員將品管部發(fā)放的包裝材料合格證放到貨位卡上，并辦理相關(guān)的入庫手續(xù)。

4.2 包材的貯存。

4.2.1合格與不合格包裝材料分類存放并明顯標(biāo)識(shí)。

4.2.2 入庫的包裝材料要按品種、規(guī)格，分類存放，并應(yīng)分類入帳。4.2.3包裝材料一定要放置在墊板上或貨架上，防潮防霉，庫房應(yīng)有通風(fēng)裝 置，應(yīng)防止霉變、水漬、蟲蛀、鼠咬等。

4.3 包材的運(yùn)輸：包材的運(yùn)輸過程中應(yīng)保持防護(hù)材料的完整性，防止雨淋、暴曬等。

4.4 包裝材料的使用及發(fā)放： 4.4.1 包裝材料發(fā)放原則：

4.4.1.1 包裝材料的發(fā)放必須遵循“先進(jìn)先出”的原則，一般情況下應(yīng)整批 發(fā)放使用。倉管員應(yīng)認(rèn)真清點(diǎn)核對(duì)發(fā)放物料的品名、規(guī)格、流水號(hào)、數(shù)量、與需

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料送料單一致，并簽名驗(yàn)收。

4.4.1.2 包裝材料的發(fā)放憑品管部QA包裝材料合格證和生產(chǎn)部包裝材料需 料送料單限額發(fā)放，印有本公司品名、商標(biāo)等標(biāo)志的包裝材料和標(biāo)簽發(fā)放，按標(biāo)簽管理辦法執(zhí)行。

4.4.1.3 每次發(fā)料后，庫管員要在庫存貨位卡上和臺(tái)帳上填清貨物去向、結(jié) 存情況。拆散包裝的包裝材料應(yīng)立即包裹好，貼好標(biāo)簽。發(fā)料時(shí)應(yīng)復(fù)核存量，如有差錯(cuò)，應(yīng)查明原因，并報(bào)QA處理后，方可繼續(xù)發(fā)料。

4.4.1.4 倉庫保管員按包裝指令單備料，按包裝指令單和領(lǐng)料單發(fā)料。發(fā)料人、領(lǐng)料人均應(yīng)在領(lǐng)料單上簽名。

4.4.1.5 車間剩余不用的包裝材料退庫時(shí)，應(yīng)清潔完整，經(jīng)倉庫保管員核對(duì)無誤后，由車間填寫退料單。

4.4.2 包裝材料發(fā)放操作規(guī)程：

4.3.2.1 倉庫應(yīng)按生產(chǎn)部下達(dá)的包裝指令單，對(duì)車間領(lǐng)用包裝材料的品種、規(guī)格、數(shù)量負(fù)責(zé)備料，做到按計(jì)劃限額發(fā)料。

4.4.2.2 車間領(lǐng)料人對(duì)照包裝材料質(zhì)量制度和標(biāo)簽、說明書樣張進(jìn)行核對(duì)，倉庫保管員和領(lǐng)料人均應(yīng)在領(lǐng)料單上簽字。

4.4.2.3 車間物料核算員根據(jù)生產(chǎn)計(jì)劃對(duì)某一制劑經(jīng)化驗(yàn)合格后，需進(jìn)行包 裝前開具該制劑的包裝領(lǐng)料單，該單內(nèi)容應(yīng)包括：產(chǎn)品名稱、規(guī)格、包裝物批量、各包裝材料的名稱、用量。一式二份交生產(chǎn)部負(fù)責(zé)人復(fù)核并簽名。

4.4.2.4由生產(chǎn)部負(fù)責(zé)人交QA審核，QA逐項(xiàng)審核，審核后交品管部負(fù)責(zé)人 復(fù)核審定。先后簽名，審核工作應(yīng)于一個(gè)工作日內(nèi)完成。

4.4.2.5 經(jīng)上述審核后，QA將包裝材料領(lǐng)料單退回車間。車間管理員 將一份送到倉庫，一份留存，作為領(lǐng)料的依據(jù)。

4.4.2.6 倉管員收到包裝需料送料單后與車間物料管理員聯(lián)系約定時(shí)間，一 次分批送料至車間。

4.4.2.7 倉管員按領(lǐng)料單的批準(zhǔn)物料及數(shù)量，在送料前將應(yīng)發(fā)物料外面清潔后放在墊倉板上（用吸塵器吸去灰塵），以清潔的塑料布蓋嚴(yán)，用小車送到車間的包裝收料區(qū)。內(nèi)包裝材料送至緩沖間，通知生產(chǎn)部接收。外包裝材料送至包裝間門口，移入包裝操作間墊板，由生產(chǎn)部接收。

4.4.2.8 車間主管按照經(jīng)審核的包裝領(lǐng)料單逐項(xiàng)清點(diǎn)物料，核對(duì)品名、數(shù)量及合格證等，確認(rèn)無誤后在領(lǐng)料上簽字，將倉庫聯(lián)退回庫管員存檔，車間操作工

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除去外包裝后移入潔凈區(qū)專用托盤，由操作工將包裝材料移至車間指定區(qū)域保存。外包裝及倉庫墊板由倉庫送料員退回倉庫處理。

4.4.2.9 包裝過程中因損耗、計(jì)量不足等原因，車間物料核算員按領(lǐng)料手續(xù) 補(bǔ)領(lǐng)。

4.5.包裝材料的退庫和銷毀：

4.5.1 對(duì)于未使用完的包裝材料，依相應(yīng)的規(guī)程退回庫房，由庫房辦理退庫 手續(xù)并記錄，主要包括：品名、批號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、退庫原因、是否或繼續(xù)使用等。

4.5.2 對(duì)于不能使用的包裝材料應(yīng)由庫房依不合格品管理銷毀處理。4.6 品管部對(duì)包裝材料貯存、運(yùn)輸及使用進(jìn)行監(jiān)督。

第五篇：工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地操作流程1

工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地操作流程

一、土地法中明確規(guī)定改變用途的條款

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定各類用地出讓的最高年限為：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或其他50年。

建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地;確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。

根據(jù)《城市規(guī)劃法》第二十九條、第三十四條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用和各項(xiàng)建設(shè)必須符合城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理?！薄叭魏螁挝缓蛡€(gè)人必須服從城市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃做出的調(diào)整用地決定?！背鞘幸?guī)劃是城市建設(shè)用地管理的基本依據(jù)。在城市規(guī)劃管理過程中，根據(jù)城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的具體情況，在不違反城市規(guī)劃用地布局基本原則的前提下，確需對(duì)局部地塊使用性質(zhì)進(jìn)行調(diào)整的，必須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門審核并報(bào)請(qǐng)市人民政府批準(zhǔn)。

二、改變用途的大致程序

1、變更涉及到的問題：

一要看城市規(guī)劃是否允許； 二要到土管局辦理變更； 三要補(bǔ)錢.（土地使用性質(zhì)由工業(yè)用地變更為商業(yè)用地，需要補(bǔ)交多少地價(jià)和契稅，及如何核算）；

2、提交變更用途申請(qǐng)，報(bào)送到土地局，逐級(jí)上報(bào)到主管土地規(guī)劃的負(fù)責(zé)人簽字（只有政府征用或者有具體項(xiàng)目辦理土地征用手續(xù)以后,土地性質(zhì)才會(huì)發(fā)生改變）

3、拿著批復(fù)文件到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃變更

4、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補(bǔ)交土地出讓金。經(jīng)過規(guī)劃部門審查，市政府同意的前提下，需要補(bǔ)交土地出讓金改變用地性質(zhì)，價(jià)格與此地塊價(jià)格有關(guān)，沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)，各個(gè)地市也不同，可以在國土部門咨詢。

5、主要環(huán)節(jié)

（1）申報(bào)材料：

申請(qǐng)用地性質(zhì)變更報(bào)告(原件3份)； 原件，提交復(fù)印件3份)；

涉及到的相關(guān)部門意見(如國土、消防、環(huán)保等)；

發(fā)改委立項(xiàng)文件(重大項(xiàng)目應(yīng)有已審批的可研報(bào)告)；

原已取得的土地使用權(quán)證及建設(shè)用地規(guī)劃許可證(原件)及相關(guān)文件(原件3份)； 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及帶有用地紅線、坐標(biāo)及面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)并加蓋測(cè)繪單位章的成果圖(3份藍(lán)圖及電子文件)。

（2）審批程序：

申請(qǐng)變更單位向行業(yè)行政主管部門提出申請(qǐng)，特殊項(xiàng)目由行業(yè)行政主管部門報(bào)經(jīng)縣政府(或法定的主管部門)批準(zhǔn)后，持政府批文報(bào)規(guī)劃局受理

（3）規(guī)劃局出具批文;持規(guī)劃局批文到發(fā)改委、國土部門申請(qǐng)立項(xiàng)及批文;規(guī)劃局審核、勘查，發(fā)放規(guī)劃許可證或決定書。審批時(shí)限：15個(gè)工作日，就是要政府出面，把它劃走，變成城市用地，然后在通過招標(biāo)賣出.三、變更過程中可能存在的情況

1、如果變更土地用途沒有特別充分的理由，一般很難批下來的，因?yàn)閲椰F(xiàn)在對(duì)于城市規(guī)劃管理的非常嚴(yán)，如果不合規(guī)定變性了，到時(shí)候規(guī)劃審查的時(shí)候所有簽字的人都受牽連，所以他們一般不會(huì)冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)；

2、有一種情況，如果要變性就是政府收回土地使用權(quán)，重新公開出讓。

四、問題補(bǔ)充：

1、問：目前在房地產(chǎn)開發(fā)中，會(huì)遇到這樣的問題，土地性質(zhì)的變化，最近接到一個(gè)顧問項(xiàng)目，項(xiàng)目用地現(xiàn)在是倉庫用地，即工業(yè)性質(zhì)用地，現(xiàn)想轉(zhuǎn)成房地產(chǎn)開發(fā)用地，即國有建設(shè)用地，請(qǐng)問，遇到這種情況怎么處理，需要過那些程序和辦理什么樣的手續(xù)？

答：根據(jù)《土地管理法》第56條的規(guī)定是可以的，根據(jù)該條規(guī)定，建設(shè)單位確需改變土地建設(shè)用途的，經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門和城市規(guī)劃行政主管部門同意后，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。2002年國土資源部發(fā)布的《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》的第16條也規(guī)定：“以協(xié)議出讓方式取得國有土地使用權(quán)的土地使用者，需要將土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途改變?yōu)樯虡I(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用途的，應(yīng)當(dāng)取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按變更后的土地用途，以變更時(shí)的土地市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)交相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金，并依法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)?！?/p>

由于各地的執(zhí)行政策不一，國土資源部在今年發(fā)布的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》中對(duì)此問題再次作出了明確，在該規(guī)范第4.3條“招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)范圍”中，國土資源部規(guī)定，如果出讓地的《國有土地使用權(quán)出讓合同》有約定或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確對(duì)于出讓地變更用途應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的，對(duì)于出讓地申請(qǐng)變更用途應(yīng)當(dāng)采取招拍掛形式。

出讓土地改變用途

辦理程序：

第一步：建設(shè)用地單位持經(jīng)批準(zhǔn)改變土地用途的文件、資料，向市國土資源局受理窗口提出申請(qǐng)，并填寫《西安市國有土地建設(shè)用地申請(qǐng)書》;第二步：對(duì)資料齊全、權(quán)屬清楚、符合申請(qǐng)條件的，由受理人員在《申請(qǐng)表》上簽字，辦理正式受理手續(xù);第三步：承辦人員對(duì)用地單位提供的文件、進(jìn)行認(rèn)真審查，確認(rèn)用地位置，搞清土地權(quán)屬，核準(zhǔn)用地面積。對(duì)因改變部分土地用途需要分割測(cè)量的，要告知申請(qǐng)人完成地籍測(cè)量，提供測(cè)量成果;第四步：承辦人員會(huì)同建設(shè)用地單位共同委托地價(jià)評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果，初步測(cè)算出讓金及有關(guān)稅費(fèi)補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn);第五步：承辦人員擬定出讓土地改變用途批準(zhǔn)意見，并提交土地利用處進(jìn)行全面審核后，形成初審意見;第六步：出讓土地改變用途批準(zhǔn)意見報(bào)請(qǐng)局長辦公會(huì)議和市人民政府審定;第七步：改變用途批準(zhǔn)意見報(bào)經(jīng)審定后，由承辦人員草擬《國有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》，逐級(jí)報(bào)經(jīng)處長、分管局長審核后，呈送局長審定;第八步：建設(shè)用地單位與市國土資源局正式簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》，并按照協(xié)議約定的時(shí)間補(bǔ)繳土地出讓金和有關(guān)稅費(fèi);第九步：用地單位依照合同變更協(xié)議的約定繳清出讓金差額和有關(guān)稅費(fèi)后，持稅、費(fèi)繳納憑證領(lǐng)取西安市人民政府《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。提交資料:

(1)國有土地建設(shè)用地申請(qǐng)書；

(2)申請(qǐng)用地單位、法定代表人證明，個(gè)人身份證明和委托代理人身份證明；(3)金融單位資金證明；(4)計(jì)委建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)文件；

(5)市規(guī)劃局核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或《建筑工程規(guī)劃許可證》和用地定點(diǎn)圖（原件）；(6)宗地圖和測(cè)量成果表；

(7)原國有土地使用證或用地批文（原件）；(8)原國有土地使用權(quán)出讓合同（原件）；(9)房屋所有權(quán)證書；

(10)與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的領(lǐng)導(dǎo)批示、會(huì)議紀(jì)要等；(11)土地評(píng)估報(bào)告（原件）；(12)其他有關(guān)文件資料。