第一篇：房地產(chǎn)開發(fā)策劃書

臨江樓盤開發(fā)策劃書

（一）廣州市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

廣州市宏觀經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)以下特征：

1、廣州市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境穩(wěn)定，呈良好發(fā)展趨勢，為房地產(chǎn)的發(fā)展提供了一個良好的發(fā)展空間。

2、隨著廣州市的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的不斷提高，對不動產(chǎn)的消費和投資欲望都得到提升。

（二）產(chǎn)業(yè)政策對房地產(chǎn)市場的影響

限制房價上漲，提高按揭利率，適度建設(shè)兩限房，經(jīng)濟(jì)適用房及廉租房和集資房。經(jīng)濟(jì)上：有效抑制泡沫房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，防止通貨膨脹、物價上漲、金融危機(jī)。社會上：嚴(yán)格制定針對流動人口的購房及居住的調(diào)理規(guī)范，控制人口增長，合理規(guī)范房產(chǎn)市場，擬制良性房產(chǎn)圈技術(shù)上沒什么說的，從宏觀上沒法分析。還有，近年物價上漲的很厲害，明顯通貨膨脹；這和一直上漲的房價有很大關(guān)系，國家也在盡可能地防止經(jīng)濟(jì)危機(jī)，控制房價。

國家采取一系列措施無非是保證房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，這些舉措將對房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生巨大的影響。

（三）區(qū)域市場分析

海珠區(qū)是廣州老四區(qū)之一,古稱江南洲,在廣州市珠江的南面,2005年全區(qū)總面積為90.40平方千米，總?cè)丝?7.7萬人。2005年12月31日起，海珠區(qū)轄18個行政街道：赤崗、新港、濱江、素社、海幢、鳳陽、龍鳳、沙園、瑞寶、江海、南華西、南石頭、江南中、昌崗、南洲、琶洲、官洲、華洲。海珠區(qū)古稱“江南洲”，廣州人稱其為“河南”，處在廣州市的中部，由珠江水系廣州河段前后航道所環(huán)繞，是四面環(huán)水的天然良壤。海珠區(qū)風(fēng)景秀麗，氣候宜人，是一個素有廣州“南肺”之稱的綠色島區(qū)。黃埔村，原名“鳳浦”，位于海珠島東部，瀕臨珠江，北與天河區(qū)、東與黃埔區(qū)、南與番禺區(qū)隔江相望，面積2.5平方公里，是廣州市海珠區(qū)新窖鎮(zhèn)轄內(nèi)的16個行政村之一。全村耕地587畝（水田450畝，農(nóng)地137畝），主要種植水稻，番薯，果蔗。山地3400畝，造林1400畝，種果2000畝。各種果樹種植面積（約數(shù)）：楊梅500畝，枇杷400畝，荔枝500畝，桃、李600畝。其楊梅品質(zhì)特佳，遠(yuǎn)近馳名。附近有地鐵8號線，還有229，137，262，564公交線。村內(nèi)還有廣州航海高等?？茖W(xué)校??因應(yīng)廣州城市中心“東移南拓＂的整體戰(zhàn)略需要。廣州城市重心的轉(zhuǎn)移，必將帶動琶洲地區(qū)的快速發(fā)展，而黃埔古港遺址的保護(hù)與開發(fā)，又成為本區(qū)域今后一個“亮點＂，與周邊一系列文化古跡和現(xiàn)代景觀相映成趣，將極大提升本區(qū)域的整體價值。

隨著多年的發(fā)展，外來人口越來越多，由于廣州城市重心的轉(zhuǎn)移，將會使該區(qū)的環(huán)境和市政設(shè)施得到逐步的完善和健全，有利于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，將會吸引不少在廣州工作的人士在此置業(yè)安居。

（四）產(chǎn)品定位

優(yōu)勢分析：

1、樓盤開發(fā)地臨江：隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，人們的生活壓力越來越大，人們開始追求安逸，追求心中的那一片凈土。美麗的江景在繁華喧鬧的大都市里更尤為珍貴。

2、有悠久的航運文化：廣州東南隅的琶洲島在中西方貿(mào)易、海上交通和文化交流史上占據(jù)著重要位置，更有具備中國“海上絲綢之路起點”之譽的黃埔村。至清代康熙、乾隆年間，黃埔村發(fā)展成為世界性的貿(mào)易港口——今稱之為黃埔古港。當(dāng)年轟動世界的美國 “中國皇后號”商船和瑞典“哥德堡”號商船來訪中國，均是在黃埔古港口泊岸。無論是美麗的江景，還是獨具嶺南藝術(shù)的村內(nèi)古建筑都深深的吸引著人們。

3、大學(xué)城：師資優(yōu)質(zhì)，環(huán)境優(yōu)美的大學(xué)城是多少學(xué)子夢中的求學(xué)之地，若能在此買房，有利于以后孩子的素質(zhì)教育。

4、良好的交通體系：有地鐵4號和8號線以及環(huán)城高速在旁邊經(jīng)過，方便上下班。劣勢分析：

1、配套設(shè)施仍然未成熟，發(fā)展尚須時日。醫(yī)院、學(xué)校、公園、銀行、市場等設(shè)施相對不齊全。

2、競爭比較激烈，海珠區(qū)有邦泰公寓，位于琶洲會展中心附近，交通十分便利，2分鐘到地鐵口，實用率高。價格：均價22500元/㎡ 戶型：86㎡的復(fù)式和單層 周圍交通：地鐵2號線磨碟沙站小區(qū)門口即是磨碟沙公交車站，有20、139、229、262、304、505、507、583、大學(xué)城3線等多路公交車經(jīng)過

雅郡花園，位于琶洲板塊的會展商圈內(nèi)，臨近琶洲會館區(qū)，靠近大型地鐵江畔社區(qū)。價格：毛坯均價15000元/㎡ 戶型：77㎡兩房

保利世貿(mào)公寓是琶洲會展商務(wù)核心區(qū)唯一可售的國際高檔商務(wù)公寓，步行2分鐘到達(dá)地鐵口琶洲站，可共享保利世貿(mào)完善的會展專業(yè)商務(wù)配套。價格：均價26500元/㎡戶型：51-156㎡的一到三房

泊雅灣實用率高，戶型多樣，使用不同的買家。價格：均價19000元/㎡ 戶型：1120-200㎡的三至四房

利海假日軒：周邊生活配套成熟，步行5分鐘可到達(dá)地鐵客村站、赤崗站，主推小戶型，實用率高。戶型：26-92㎡的一二三房地址：海珠區(qū) 海珠區(qū)赤崗東路赤崗中學(xué)對面

世紀(jì)星花園 ：位于萬勝圍東側(cè)，距離地鐵口較近，十分鐘車程可到琶洲會展中心，為市區(qū)稀缺的城央別墅，投資價值高。戶型：300-1000㎡的3-6層高別墅 地址：海珠區(qū) 新港東路南側(cè)、高速公路西面

機(jī)會分析：

1、廣州市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展對房地產(chǎn)市場的帶動效應(yīng)。

2、黃埔村的規(guī)劃帶來的利好商機(jī)。

3、目前海珠區(qū)小戶型的樓盤供應(yīng)相對較少。

4、消費者的購買力強。

威脅分析：

1、房地產(chǎn)及金融政策的規(guī)范和抑制。

2、地塊成熟有待培養(yǎng)。

3、項目開發(fā)周期帶來的一系列的連帶性問題。

綜上所訴，我們將樓盤的開發(fā)定位為中小戶型。

項目形象定位

在項目形象定位上應(yīng)揚長避短，抓住市民向往環(huán)境優(yōu)美的綠化小區(qū)，和向往欣賞古色古香古村建筑的心態(tài)，帶給顧客一種“既享有成熟小區(qū)環(huán)境，又坐擁未來旅游勝地”的雙重“抵買”價值。將項目形象定位為：廣州悠閑宜住公寓。

目標(biāo)客戶定位

1、外來人口在該地置業(yè)：他們注重綜合素質(zhì)，周圍的自然環(huán)境以及周圍的配套設(shè)施，對新環(huán)境適應(yīng)性較強。

2、區(qū)內(nèi)的買家：對于欲改善環(huán)境的買家和家中有安度晚年的老人家的客戶，此住宅是他們的首選。

3、區(qū)域居民的子輩：這批人在當(dāng)?shù)厣钶^長時間，生活圈子幾乎固定在此，對該區(qū)感情深厚，而現(xiàn)有條件已難以滿足其生活需要，想買大屋改善環(huán)境，同時出于孝敬老人的前提下，在同區(qū)就近購房，既能更好照顧老人，又能享受獨立居住的自由便利。

為了豐富本項目的產(chǎn)品，并提升項目的品質(zhì)，本案對本樓戶型的設(shè)計提出如下建議：

1、雙開門電梯的設(shè)計

2、充分利用樓體的外觀折線美

價格定位20000~28000元/平方米 住宅為分期銷售，因為不動產(chǎn)不論什么時候都是稀缺的，特別的中小戶型的實用房；而且由于黃埔村的規(guī)劃，讓這一帶有望升值。

（五）樓盤銷售推廣

1、預(yù)熱期為第一階段，將以樹立品牌形象為主：為滿足目標(biāo)客戶的精神需求，給人以詩

意棲居的美好聯(lián)想。故取朗朗上口、易于傳播的案名為“蘭亭軒”。同時在廣告宣傳中，重點突出其珍貴的自然資源，江邊夜景和古村特色的建筑風(fēng)格，這是本項目最大的優(yōu)勢，所以首先利用這一資源來吸引目標(biāo)客戶。其次是住宅小區(qū)的綠化和配套設(shè)施齊全。宣傳以報紙、電視為主，廣告為輔。配合公關(guān)活動，在新聞媒介上適當(dāng)報道。如《廣州日報》、《羊城晚報》；電視以省有線、市有線翡翠臺與本港臺為主，廣州電視臺為輔。

2、開盤期為第二階段：通過前期的宣傳造勢，已有一定的知名度和客戶的積累，故在開

盤時強調(diào)的是現(xiàn)場氛圍，通過開盤當(dāng)天現(xiàn)場的布置和慶典活動，給項目渲染出濃烈的喜慶氛圍，讓客戶的購買欲，最大限度促成簽約。

3、其后的第三階段將著力配合銷售的高潮期進(jìn)行的促銷活動。

第二篇：房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃書

房地產(chǎn)開發(fā)策書

一、地塊狀況

英祥承德公館小區(qū)位于珠江路南側(cè)，承德北路西側(cè)，工程總用地面積127674.5平方米，規(guī)劃容積率3.50，建筑密度30.0%，綠地率30.0%。具有52萬方繽紛生活城。物業(yè)形態(tài)豐富，高層、商業(yè)、超市、酒店等。

二、地塊本身的優(yōu)劣勢

項目傲居于珠江路與承德北路交匯處，處于淮陰核心區(qū)域，是連接淮安中心城區(qū)與淮陰新功能區(qū)的重要樞紐，緊鄰汽車北站火車北站，便利交通暢達(dá)全城。

三、地塊周圍景觀

毗鄰區(qū)政府，距臺州商城、義烏小商品城等數(shù)萬方配套資源僅3分鐘車程，諸多利好不僅完全可以滿足該區(qū)域商務(wù)、餐飲、娛樂、休閑等需求，還可以確保項目成為稀缺的人氣旺地。

不可復(fù)制的區(qū)位優(yōu)勢和交通優(yōu)勢，也將使英祥·承德公館在寸土寸金、日益稀缺的淮陰區(qū)，成為宜居的都是精品住宅標(biāo)桿。

四、環(huán)境污染及社會治安狀況

周圍無大型工廠，周圍綠化較好，空氣質(zhì)量高。用水便利，噪音較小，社會治安良好.五、供求分析

決定房地產(chǎn)供應(yīng)量和供應(yīng)速度主要取決于兩大因素：一是土地供應(yīng)量狀況，二是資金供應(yīng)狀況。

由于金融房貸收緊，資金來源發(fā)生變化，對淮安市屬于“金融拉動型”的房地產(chǎn)市場來說影響較大，造成了相當(dāng)一部份企業(yè)開發(fā)資金短缺，影響了部份開工項目的進(jìn)展和竣工速度，從而較大幅度地降低了供應(yīng)增長的速度。

隨著淮安市國民經(jīng)濟(jì)的快速持續(xù)發(fā)展，城鎮(zhèn)居民收入不斷提高，改善居住環(huán)境的愿望越來越迫切，也在一定程度上保證房地產(chǎn)的需求。

六、公共配套設(shè)施

（菜市場、商店、購物中心、文體娛樂場所、銀行、郵局、酒店）

七、房地產(chǎn)市場基本狀況

1、大盤時代逐漸來臨從近期推出的地塊資料上看，規(guī)模超過50萬平方米的大盤已陸續(xù)亮相，淮安房地產(chǎn)市場即將迎來其大盤時代；

2、品質(zhì)樓盤越來越引人注目隨著樓盤規(guī)模的不斷加大，市場競爭的越來越激烈，高品質(zhì)、高性價比的樓盤即將顯現(xiàn)；

3、戶型設(shè)計越來越講究

隨著居民生活水平的不斷提高，居住理念的不斷更新，其對住房戶型的要求越來越講究、越來越科學(xué)；

4、小高層及高層產(chǎn)品將逐漸占領(lǐng)市場，倍受購房者歡迎。

雖然之前市場上對小高層及高層產(chǎn)品的抗性比較大，但是隨著政府導(dǎo)向性的不斷加大，居民生活理念的不斷變化，對小高層產(chǎn)品的抗性將會逐漸減小，以至小高層產(chǎn)品最終逐漸占領(lǐng)市場。

八、詳細(xì)信息

產(chǎn)權(quán)年限：70產(chǎn)權(quán)類型：

大產(chǎn)權(quán)房容積率：3.5綠化率：30%總戶數(shù)：3476

占地面積：127674.5平方米

基本參數(shù)：地下停車位2037個 地面停車位509個 非機(jī)動車停車位13849個 總戶數(shù)3476戶

九、圍觀調(diào)查分析

淮安市購房客戶年齡主要集中在35-45歲之間，這一年齡段屬于購房實力派，消費觀念跟上時代潮流，有消費潛力。較為注重物業(yè)的綜合性價比，對于品牌信譽、物業(yè)管理和機(jī)動車位的很重視。本項目就是本著提高物管品質(zhì)、建立品牌為基本點和特色點。

十、項目SWOT分析

一、優(yōu)勢（STRENGTH）

周邊配套優(yōu)勢：公共配套設(shè)施齊全，緊鄰汽車北站火車北站，便利交通暢達(dá)全城。距臺州商城、義烏小商品城等數(shù)萬方配套資源僅3分鐘車程，諸多利好不僅完全可以滿足該區(qū)域商務(wù)、餐飲、娛樂、休閑等需求，還可以確保項目成為稀缺的人氣旺地。

二、劣勢（WEAKNESS）

地理環(huán)境的優(yōu)勢注定了該樓盤房產(chǎn)的高價位，雖說現(xiàn)在還沒有具體定價，就起人氣而言肯定是在淮安房產(chǎn)價位前列的。

三、機(jī)會點（OPPOTUNITY）

消費習(xí)慣改變：通過市場調(diào)查分析，近年來淮安購房族的看房、選房、購房觀念正悄然發(fā)生著巨大的變

化。又隨著經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的后起城市，人們對住房的需求的愿望還是十分強烈的。

四、威脅點（THREAT）

雖說近年來淮安房產(chǎn)的發(fā)展越來越好，但是這是機(jī)會也是威脅，在該項目同期開盤的也有很多，像金地花園就是很有力的威脅者。

十一、市場調(diào)查

1、調(diào)查背景：社會經(jīng)濟(jì)處于高速發(fā)展階段，人民生活水平大幅度提高。

本次市調(diào)的目的：為了更好的了解競爭項目的規(guī)模、市場定位、價格水平等因素，識別競爭項目的優(yōu)勢、劣勢，分析其成敗的原因，確定本案產(chǎn)品在市場中的位置，以及接受度，從而協(xié)助本項目制定相應(yīng)的價格策略、項目定位、目標(biāo)市場定位、銷售推廣策略等，以便做到知已知彼，百戰(zhàn)不殆。

調(diào)查手段：實地“踩點”調(diào)查+ “訪問”調(diào)查+其他。

2、近期房地產(chǎn)的有關(guān)政策、法規(guī)、金融形勢

政府為了控制房價的持續(xù)攀升，中央出臺了“國八條”，各地也相繼推出了各種政策來控制房價的持續(xù)高速上漲。

（1）金融房貸緊縮政策

（2）征收房產(chǎn)稅政策：

（3）降低部分建設(shè)項目收費標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范收費行為

（4）消費者認(rèn)可的建筑形式：

淮安市民對各種建筑形式（多層、小高層、高

層）的認(rèn)同還是比較均衡，沒有特別的偏好，都接近三分之一。

十二、場定位

產(chǎn)品定位

淮安市首家時尚文化中心定位

形象定位：

建筑造型應(yīng)給人以強烈的視覺沖擊力，現(xiàn)代、氣派，凸現(xiàn)中心區(qū)商務(wù)中心的形象；

建筑風(fēng)格：

現(xiàn)代化建筑風(fēng)格

開發(fā)模式：物業(yè)持有型價值鏈增值的模式

優(yōu)勢定位：

地段優(yōu)越性，交通的便利及成熟的周邊配套。綠化高、容積率低；

小組成員：

呂東東 陳子?xùn)| 劉鵬 龐翔 蔣杰杰 曹慧平

第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃書初稿范文

(一)策劃目的(二)策劃重點、難點

1、重點

1.1市場把握

1.2客戶需求

2、難點

2.1產(chǎn)品定位

2.2推廣銷售

(三)工作內(nèi)容及流程

1、項目概況

2、前期調(diào)研

2.1房地產(chǎn)環(huán)境狀況

2.1.1宏觀市場分析

? 行業(yè)環(huán)境

? 政策法規(guī)

? 城市規(guī)劃

? 宏觀環(huán)境

2.1.2區(qū)域市場分析

? 區(qū)域環(huán)境分析

? 區(qū)域市場現(xiàn)狀及其趨勢判斷

2.2項目實地調(diào)研

2.2.1項目位置

2.2.2項目條件

2.3訪談

3、市場機(jī)會和問題分析

3.1土地SWOT分析

3.2客戶分析

3.3消費分析

3.4競爭分析

4、項目定位

4.1項目品牌

? 案名

? 戶型

4.1功能定位

? 建筑風(fēng)格

?平面功能

? 交通組織

4.2消費人群結(jié)構(gòu)

? 主力人群 ? 發(fā)展空間

4.3價格策略

? 銷售時機(jī) ? 對比樓盤

4.5銷售渠道

? 銷售計劃 ? 銷售路線

4.6廣告推廣方案

? 廣告組合方式 ? 推出時序安排

5、經(jīng)濟(jì)評估

5.1項目資金流轉(zhuǎn)

? 補交地價款

? 投資開發(fā)成本明細(xì)表 ? 項目損益表 ? 現(xiàn)金流量表

5.2經(jīng)濟(jì)效益分析

6、風(fēng)險性分析

6.1敏感性因素分析

6.2不確定性因素分析

6.3風(fēng)險性結(jié)果

7、結(jié)論

8、項目策劃書適用時間

(四)時間安排

1、時間進(jìn)度

2、人員組織

3、經(jīng)費組織

第四篇：房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃書

房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃書

一．總論

二．項目產(chǎn)品分析

三．項目規(guī)劃，建筑方案策劃

四．經(jīng)濟(jì)、文化及地理分析

五．Swot分析

六．項目定位

七．廣告宣傳，營銷方案策劃

一．總論

針對目前住宅產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象，住宅開發(fā)商要想獲得發(fā)展，除了對產(chǎn)品硬件做更高的要求，還應(yīng)該注重產(chǎn)品內(nèi)涵，使消費者在經(jīng)濟(jì)，文化，生活多個方面接受該產(chǎn)品。消費者所要要買的不是純粹的商品房，而是一個生活的樂園。這就需要開發(fā)商在開發(fā)、設(shè)計、經(jīng)營理念上有所創(chuàng)新，以新的居住生活模式引導(dǎo)、吸引消費者，從而在激烈的市場競爭中獲得發(fā)展空間。

房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析

房地產(chǎn)行業(yè)無疑使是多年來投資的熱門，隨著越來越多投資者的涌入，造成了現(xiàn)在市場上很多待售和空置商品房，加上二手房市場和小規(guī)模開發(fā)銷售（小型城鎮(zhèn)居多）等因素，使得市場上形成了待售房多，購房者減少的局面，將房地產(chǎn)銷售和購房推向兩個極端。并且隨著新的法律法規(guī)的頒發(fā)，使得有能力且有意購置第2.3套房者受到限制?；诖耍鳛榉康禺a(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該將目標(biāo)放在新的消費群體身上。

二．項目產(chǎn)品分析

該案屬經(jīng)濟(jì)文化類型建筑，不同于以往其他產(chǎn)業(yè)光喊口號卻無實際意義的產(chǎn)業(yè)，該項目將徹底注重“經(jīng)濟(jì)、文化”方面的發(fā)展，使得消費者樂意接受該類型產(chǎn)品。該產(chǎn)品銷售目標(biāo)將以應(yīng)、往屆高校畢業(yè)生為主體，以經(jīng)濟(jì)的戶型，內(nèi)涵的外延產(chǎn)品，豐富的文化生活來吸引消費者。

學(xué)校生活尤其是大學(xué)生活無疑是人生中最美得一段時光，可學(xué)校的生活總有結(jié)束的時候，如何能再喧囂的城市之外，緊張而忙碌的生活之余再度體驗一下寧靜而幸福的校園生活，這無疑給房地產(chǎn)開放商創(chuàng)造了商機(jī)。

隨著現(xiàn)在城市高樓林立，兒女出門都成了父母擔(dān)心的問題，因各種原因?qū)⒆优P(guān)在家里的案例比比皆是，該案不但為消費者本身提供優(yōu)美舒適的生活環(huán)境，同時為下一代的生活提供方便，在不影響安全的同時拓寬了子女們的活動空間，合理解決了消費者在下一代生活問題上的難題。

三．項目規(guī)劃，建筑方案

該案暫定名為《青蕪校園計劃》，以高校校園建筑設(shè)施為主體，參照國內(nèi)外高校校園建筑，以商業(yè)，住宅相結(jié)合的方式，建造一所沒有教室，以經(jīng)濟(jì)小戶型住宅房為主體的青蕪校園，園區(qū)內(nèi)設(shè)學(xué)校超市，校園酒吧，體育館，操場，公園包括食堂等常規(guī)校園設(shè)施，在以住宅為主體的同時，進(jìn)行商業(yè)用建筑的滲入，使商業(yè)，住宅完美的結(jié)合起來。

該案建筑規(guī)劃將要求開發(fā)商徹底放棄傳統(tǒng)的建筑模式，以營造校園生活氛圍為目的的建筑理念來規(guī)劃項目，以正規(guī)，主流的校園生活來制定建筑方案。

四．經(jīng)濟(jì)文化及地理分析

最佳地理位置：重慶。同為國內(nèi)一線大城市，直轄市，重慶呈現(xiàn)出與其他各大城市炯然不同的地質(zhì)風(fēng)貌，重慶多山，風(fēng)景優(yōu)美，氣候宜人，本就是旅游，居住的圣境，再加上重慶

多山，就形成了獨特的城鄉(xiāng)相圍繞結(jié)合的形式，鑒于該案建筑面積過大的情況，可選擇重慶郊區(qū)為址，不但可以避免城市建筑用地緊張的尷尬，還可同時面對重慶多個城區(qū)的消費者，化缺點為優(yōu)點。

經(jīng)濟(jì)因素：重慶因其地理因素，歷來是中國的大后方，交通便利，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，是西部大開發(fā)戰(zhàn)略要地，隨著國家法律法規(guī)的制定頒發(fā)，各行業(yè)都在這個城市得到發(fā)展，高科技高素質(zhì)人才不斷涌入，將為該項目提供更多的消費者。

文化因素：重慶本來就是許多高校的校址所在地，使得許多高校畢業(yè)生有“重慶情結(jié)”。并且隨著重慶經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，重慶就業(yè)空間大，很多高校畢業(yè)生愿意留在重慶，這些人是房地產(chǎn)行業(yè)最理想的消費群體，而該案無疑可以吸引此類消費者的目光。

五．SWOT分析

優(yōu)勢：新穎，實用，目前市場上沒有類似的產(chǎn)品，且是針對統(tǒng)一消費群體的項目，一旦展開局面，后期發(fā)展空間大。項目具有一定的靈活性，可視銷售情況在同一產(chǎn)業(yè)園區(qū)進(jìn)行分期建筑計劃。

劣勢：占地面積過大，前期宣傳難度大，后期管理難度大。

六．項目定位

該案以經(jīng)濟(jì)小戶型住宅為主，小型商業(yè)建筑為輔，多經(jīng)營模式的新型項目，以高學(xué)歷高素質(zhì)者為目標(biāo)消費群體。在價格上可通過合理選址，結(jié)合重慶市經(jīng)濟(jì)狀況和房地產(chǎn)行業(yè)情況制定合理的價位。

七．廣告宣傳，營銷方案策劃

該案可通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行宣傳，因為目標(biāo)客戶相對統(tǒng)一，可以互動交流的模式進(jìn)行廣告宣傳，并以大中型文化活動來提高知名度，并且通過合理的物業(yè)管理和后期服務(wù)，為后期的工程提高知名度和可信度。

策劃人：孟亞立電話：***

第五篇：太原師范學(xué)院房地產(chǎn)開發(fā)策劃書

房地產(chǎn)項目策劃書

學(xué)校：太原師范學(xué)院

系部：城市與旅游學(xué)院 班級： 1003班

學(xué)號：2010142137姓名：杜浩宇

時間：2012年12月

太原師范學(xué)院舊校區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)策劃書

項目名稱：羅馬假日娛樂休閑中心

區(qū)位分析：

太原師范學(xué)院位于迎澤區(qū)南內(nèi)環(huán)街與并州路交口附近。地塊靠近南內(nèi)環(huán)街商務(wù)區(qū)，街道兩側(cè)超市、餐飲等商業(yè)設(shè)施齊全。周圍有太原市第三十六中學(xué)、大營盤小學(xué)、太原市二十七中學(xué)、山西省貿(mào)易學(xué)校、財大北校等數(shù)所學(xué)校。青龍電腦城、賽格科技廣場、頤高數(shù)碼中心、陽光數(shù)碼廣場等電腦城，以及各種醫(yī)院、銀行，是山西省的“中關(guān)村”。

該地塊處于城市中心地段，距最近的高速路口6.9km,距火車站3.6km，交通發(fā)達(dá)，分別有606路、606支路、856路、806路、4路、824路、816路、825路公交車到達(dá)。

項目定位：

大型娛樂休閑中心

規(guī)劃與設(shè)計創(chuàng)意：

充分利用現(xiàn)有的資源進(jìn)行改造建設(shè)，以達(dá)到資源的最大利用。

1、現(xiàn)有的圖書館不變，進(jìn)行裝修和擴(kuò)充后，可直接作為大的圖書館為整個中心服務(wù)。

2、逸夫樓經(jīng)過裝修改造為電影院。

3、食堂經(jīng)過裝修變?yōu)椴蛷d，里面可以進(jìn)駐各種地方美食，為整個中心提供餐飲服務(wù)。

4、男生宿舍可以直接改造為快捷酒店，女生宿舍可以改建為購物中心，女生高層可以改建為寫字樓，出租給其他公司辦公用。

5、禮堂經(jīng)裝修改建為各種演出的場所。

6、大門左邊可以改建為咖啡館和茶館。

7、其他空地建設(shè)為綠地。

市場現(xiàn)狀與潛力：

經(jīng)過調(diào)查，太原市人均國民生產(chǎn)總值已超過3000美元，城鎮(zhèn)

居民人均可支配收入10476元，城鎮(zhèn)居民人均消費支出7806元。此外，居民的消費觀念也在發(fā)生著巨大的變化，太原市居民人均用于旅游和休閑娛樂支出不斷提高。該區(qū)域有大量的公司，單位和學(xué)校分布，產(chǎn)生了龐大的白領(lǐng)和學(xué)生人群。

這一人群因為其特殊性，很注重生活品質(zhì)，對逛街購物的需求強，且消費能力比較強。而附近地區(qū)缺乏這類購物場所。同時，這些人面臨著越來越快的生活節(jié)奏，承擔(dān)著越來越大的工作，學(xué)習(xí)壓力。他們急需通過娛樂活動來緩解工作學(xué)習(xí)的壓力，豐富枯燥的生活。娛樂在人們生活中有著不可或缺的重要性，它支撐起了一個人的精神世界。人們用于娛樂的消費也很高。因此，在這里發(fā)展娛樂休閑業(yè)有很大的市場前景。