第一篇：概念性方案建筑單體設(shè)計評審指引

概念性方案建筑單體設(shè)計評審指引

適用范圍

適用于建筑方案設(shè)計階段集團全資和控股地產(chǎn)項目建筑方案的評審，確認設(shè)計單位提交建筑方案是否符合公司要求，以及識別方案需要改進的方面。2 方案評審方式及要求

2.1 項目建筑方案評審采用會議評審的方式進行，管理公司規(guī)劃總監(jiān)負責(zé)制訂評審會議計劃，明確評審會召開時間、參加人員、地點及議程安排。

2.2 評審會一般由管理公司規(guī)劃總監(jiān)負責(zé)主持，并指定管理公司規(guī)劃管理部（或項目公司開發(fā)設(shè)計部）專業(yè)人員進行記錄，管理公司經(jīng)營管理委員會成員至少三分之二以上人員參加，以及：

a)項目所在公司設(shè)計總監(jiān)、開發(fā)設(shè)計部經(jīng)理及相關(guān)人員；

b)管理公司規(guī)劃管理部、景觀環(huán)境部、市場部相關(guān)人員；

c)邀請的有關(guān)專家。

2.3 建筑方案評審會議計劃應(yīng)至少提前一周通知參加人員，會議評審資料應(yīng)至少提前一天發(fā)放給參加評審會議的人員。

2.4 評審會議所需資料由管理公司規(guī)劃管理部負責(zé)準備，項目所在公司開發(fā)設(shè)計部配合，包括：

a)項目可行性研究報告；

b)營銷策劃書；

c)目標成本確定；

d)規(guī)劃設(shè)計方案及經(jīng)濟技術(shù)指標；

e)項目調(diào)研報告；

f)建筑方案（建筑的平、立、剖面圖、建筑效果圖；經(jīng)濟技術(shù)指標；設(shè)計說明書；用地紅線圖）；

g)其它資料。評審控制要點

3.1 由項目操作部門對建筑方案設(shè)計背景進行介紹，重點回顧規(guī)劃設(shè)計方案要

點、公司對項目建筑方案的要求等。

3.2 由設(shè)計單位介紹建筑方案，并回答評委提問。

3.3 與會者就建筑方案發(fā)表意見，主持人應(yīng)注意控制討論范圍集中于《項目建筑方案簡評表》中所列的條款，以利充分識別建筑方案完善的需要。

4建筑方案評審控制點

4.1 檢查方案是否符合國家的現(xiàn)行規(guī)范、法規(guī)、法律、標準。

4.2 與規(guī)劃設(shè)計是否一致，若不一致要說明其相對的優(yōu)缺點，以供評委評審。

4.3 是否符合美觀、實用及便于實施的原則。

4.4 流線設(shè)計

a)建筑單體入口與道路關(guān)系的合理性；

b)電梯廳與樓梯間位置的合理性；

c)人流、車流組織的是否順暢，是否相互干擾。

4.5平面設(shè)計

a)每種戶型的類型、面積是否合理；

b)戶型設(shè)計能否適應(yīng)與市場需求；

c)平面設(shè)計是否經(jīng)濟合理；

d)是否符合現(xiàn)行的相關(guān)建筑規(guī)范幾法規(guī)（特別應(yīng)該重點審查消防、人防是否符合國家、地方的相關(guān)規(guī)定）。

4.6 立面設(shè)計

a)立面形式與整個城市建筑、文化的大背景的關(guān)系；

b)立面的風(fēng)格；

c)立面形式的比例、尺度；

d)建筑外立面的細部設(shè)計；

e)立面形式與市場需求之間的關(guān)系。

4.7 剖面設(shè)計

a)高層建筑的地下室的層高的確定；

b)多層建筑若底層架空，其層高的確定；

c)標準層的層高確定；

d)頂層的層高的確定及其利用。

4.8 結(jié)構(gòu)設(shè)計

重點審查建筑方案在結(jié)構(gòu)設(shè)計上是否可行、經(jīng)濟、合理。

4.9 新技術(shù)、新材料的運用

是否利用已經(jīng)經(jīng)過驗證較成熟又經(jīng)濟實用的新技術(shù)、新材料。評審結(jié)論

5.1指定記錄人在會后三天內(nèi)應(yīng)做好建筑方案評審會紀要，填寫《建筑方案簡評表》，總結(jié)分析對建筑方案的評審意見。

5.2 《建筑方案簡評表》中的評審結(jié)論建議以如下方式給出：

a)同意方案XX平面及XX立面形式，建議增加XX內(nèi)容，在XX方面應(yīng)予以調(diào)整；

b)對方案XX平面及XX立面形式存在較多修改意見，應(yīng)在XX方面改進至XX程度。

5.3 項目所在公司開發(fā)設(shè)計部經(jīng)辦設(shè)計人員，將評審意見以《設(shè)計修改通知單》的形式通知設(shè)計單位。

5.4 設(shè)計單位在修改后經(jīng)開發(fā)設(shè)計部經(jīng)理審查，設(shè)計總監(jiān)認可后，經(jīng)辦人員負責(zé)填寫《建筑單體方案評定表》，報規(guī)劃總監(jiān)審批。

第二篇：概念性方案規(guī)劃設(shè)計評審 指引

概念性方案規(guī)劃設(shè)計評審 指引

１．適用范圍

適用于規(guī)劃設(shè)計階段公司全資和控股地產(chǎn)項目規(guī)劃設(shè)計方案的評審。a)評價規(guī)劃設(shè)計方案是否滿足項目開發(fā)目標的需要；

b)初步選擇規(guī)劃設(shè)計方案。

２．評審方式及要求

2.1 項目規(guī)劃方案評審采用會議評審的方式進行，規(guī)劃設(shè)計部負責(zé)人負責(zé)制訂評審會議的計劃，明確評審會召開時間、參加人員、地點及議程安排。

2.2 評審會一般由規(guī)劃設(shè)計部負責(zé)人負責(zé)主持，并指定規(guī)劃管理部專業(yè)人員進行記錄，相關(guān)專業(yè)職能部門經(jīng)理等人員參加，以及：

a)項目公司總經(jīng)理、分管副總經(jīng)理、經(jīng)營開發(fā)部經(jīng)理及設(shè)計主管；

b)由公司邀請的有關(guān)專家。

2.3 規(guī)劃方案評審會議計劃應(yīng)至少提前一周通知參加人員，會議評審資料應(yīng)至少提前一天發(fā)放給參加評審會議的人員。

2.4 評審會議所需資料由規(guī)劃設(shè)計部負責(zé)準備，包括：

a)項目可行性研究報告；

b)項目開發(fā)計劃書；

c)項目調(diào)研報告；

d)設(shè)計策劃書；

e)規(guī)劃設(shè)計方案（至少三家設(shè)計單位提供）；

f)規(guī)劃設(shè)計招標文件；

g)規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書；

h)地形模塊（需要時）；

i)周邊競爭樓盤的材料設(shè)備資料，以及本項目的材料設(shè)備計劃；

j)其它資料。

３．評審議程及結(jié)論

3.1 由規(guī)劃設(shè)計部對《設(shè)計策劃書》進行講解，重點介紹項目背景、公司對項目規(guī)劃方案的方向性設(shè)想、存在的問題及項目操作難點等內(nèi)容。（此時投標單位應(yīng)不在會場）。

3.2 由各投標單位分別介紹方案，并留出20分鐘左右的提問時間。

3.3 與會者就投標方案發(fā)表意見，主持人應(yīng)注意控制討論范圍集中于《項目規(guī)劃設(shè)計方案簡評表》中所列的條款，以便形成具有傾向性的專業(yè)意見。

3.4 方案評定采用與會人員記名投票打分的方式進行，《規(guī)劃設(shè)計方案簡評表》中每一單項滿分為10分，由投票人分別就每一方案給出各項得分。

3.5 各單項間權(quán)重由分管領(lǐng)導(dǎo)針對該項目予以確定。規(guī)劃設(shè)計部經(jīng)理負責(zé)收集、計算結(jié)果，得出各單項權(quán)重系數(shù)。

3.6 使用權(quán)重系數(shù)統(tǒng)計各方案投票得分，并根據(jù)得分進行排隊。前兩名方案得分相差10%以內(nèi)，由規(guī)劃設(shè)計部經(jīng)理和項目公司總經(jīng)理協(xié)定其中之一作為中選方案。當前兩名得分相關(guān)超出10%，應(yīng)取最高分的方案作為中選方案。評審紀要

4.1 評審會結(jié)束后三天內(nèi)，規(guī)劃設(shè)計部應(yīng)做好規(guī)劃方案評審會紀要，填寫《規(guī)劃設(shè)計方案簡評表》，總結(jié)分析對各規(guī)劃方案的評審意見及評分，并填寫《規(guī)劃方案評定表》，一并報總經(jīng)理審批。

4.2規(guī)劃方案通過后，由規(guī)劃設(shè)計部負責(zé)以公司公函形式發(fā)出通知，知會規(guī)劃設(shè)計單位、項目所在公司和各位與會人員。

4.3 未能通過審批時，應(yīng)重新組織規(guī)劃方案設(shè)計和評審。

第三篇：麻城市評審西城新區(qū)概念性規(guī)劃方案

麻城信息港訊(記者袁朝高)8月3日，市委、市政府召開會議，評審全日新公司關(guān)于西城新區(qū)概念性規(guī)劃方案，聽取華中科技大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計院關(guān)于城市總體規(guī)劃初步方案情況的匯報，麻城市評審西城新區(qū)概念性規(guī)劃方案。李開壽、楊遙、涂新年、周曉華、凌禮潮、朱伯儒、李學(xué)良、王義階、尹勝利、朱冬明、唐建勇、駱麗娟等市領(lǐng)導(dǎo)出席會議。湖北省城市規(guī)劃協(xié)會會長、高級工程師蔡汝元主持評審會。上海全日新公司專家分別從規(guī)劃理念。規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)、功能布局、土地利用、景觀結(jié)構(gòu)、道路交通系統(tǒng)、環(huán)保綠地系統(tǒng)、電力、水系統(tǒng)等方面，詳細介紹了西城新區(qū)規(guī)劃方案，并進一步說明如何實現(xiàn)規(guī)劃，規(guī)劃方案《麻城市評審西城新區(qū)概念性規(guī)劃方案》。華中科技大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計院專家圍繞規(guī)劃理念、城市定位、中心城區(qū)功能劃分和總體規(guī)劃十個關(guān)鍵問題，闡述城市總體規(guī)劃初步方案。隨后，與會專家從西城新區(qū)定位、規(guī)劃可操作性、周邊區(qū)域銜接等角度，對規(guī)劃進行了分析評審。專家認為，要結(jié)合土地規(guī)劃、城市經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃，進一步明確西城新區(qū)定位，注重規(guī)劃可操作性，注重市區(qū)內(nèi)外綠地一體化，注重城市經(jīng)營、城市特色和城鄉(xiāng)一體化，從長遠和現(xiàn)階段建設(shè)出發(fā)，使規(guī)劃成為戰(zhàn)略性規(guī)劃。市長楊遙強調(diào)，西城新區(qū)概念性規(guī)劃，實質(zhì)是一個區(qū)域的戰(zhàn)略規(guī)劃，規(guī)劃的水平將決定城市建設(shè)的水平。他要求，要在總體規(guī)劃中充分利用好西城新區(qū)規(guī)劃成果，指導(dǎo)當前建設(shè)，特別是項目落戶不能損害長遠發(fā)展，開發(fā)區(qū)、中館驛鎮(zhèn)、城區(qū)三辦要加強對規(guī)劃的控管力度，為未來規(guī)劃實施創(chuàng)造條件，為未來的麻城描繪出美好藍圖。發(fā)展西城新區(qū)，戰(zhàn)略規(guī)劃很有必要！要有現(xiàn)代、及以后一段時間的超前感再也不能搞低水平的重復(fù)建設(shè)了，要高標準的，如果實在沒有能力，寧愿先空著！期待早日拿出方案要有現(xiàn)代超前感，在其以后20年至30年我的個天??！還在評審?。∮媱潕啄炅?，當時的美好藍圖現(xiàn)在還沒有看出一點效果。整個一鬧眼子的班子，都開發(fā)了幾年，還在概念性規(guī)劃評審，該是中長期規(guī)劃咯西城新區(qū)在哪個鳥地方

第四篇：單體建筑類設(shè)計任務(wù)書

方案設(shè)計任務(wù)書模板 設(shè)計管理 2009-06-26 20:42:49 閱讀1107 評論0字號：大中小 訂閱

方案設(shè)計任務(wù)書模板

一、項目名稱：東油房地產(chǎn)大廈

二、項目規(guī)模：

地面以下層

地面以上層

建筑面積㎡

紅線范圍內(nèi)綜合考慮停車庫及停車場（~輛停車位）

建筑密度、綠化面積率等指標要求詳見沈陽市規(guī)劃局的建設(shè)項目設(shè)計意見書（見附件）

三、建筑場地基本情況：已建繪圖樓建筑面積約為㎡，地下層，地面以上層，地面以上高度約m，裙房層，變電所層，建筑面積約為㎡，其余指標詳見原總平面圖（見附件）

四、方案的基本要求

1．功能要求

（1）大廈基本定位在高檔寫字樓上，每層辦公樓考慮為大空間并可自由分隔型，大廈內(nèi)集中設(shè)計商務(wù)中心、大、小會議室以及咖啡廳等休閑空間。

（2）要考慮新大廈與原繪圖樓之間交通聯(lián)系及管理的便利性，如能否共用一門廳等。

2．立面形式

（1）大廈立面處理上要求簡潔、明快、富有時代氣息，但要避免使用大量高檔建筑裝飾材料。

（2）大廈的整體造型上要和原繪圖樓有所呼應(yīng)和關(guān)聯(lián)，要相輔相成。另外，要考慮周圍環(huán)境，主要是市政府大廈的群體關(guān)系，并使之相應(yīng)成輝，相得益彰。

3．設(shè)備

（1）根據(jù)消防規(guī)劃考慮，消防設(shè)計方案，要同時考慮新、舊大廈的消防設(shè)計，盡量減少消防投資。

（2）空調(diào)為分層控制

（3）要考慮新建大廈厚，變電所的擴容及改造。

4．其他

方案可以考慮原建筑物的外立面改造及內(nèi)部更新分隔，建設(shè)方可考慮將原有繪圖樓主樓南面和東面的裙房拆除，使大廈的平面布置和立面造型更具靈活性。但需要進行經(jīng)濟分析。

五、方案形式和內(nèi)容：

形式：彩色效果圖，A2幅面

其余圖紙及說明：A3幅面并裝訂成冊

內(nèi)容：建筑：總平面布置圖、說明、單體各層平面圖、剖面圖、東、南、西、北立面圖。晝、夜彩色效果圖各一張。

結(jié)構(gòu)：基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)（含地下室）的方案說明，各層平面布置示意圖，梁、柱、墻、樁等斷面的估算

給排水：方案說明，各層平面及系統(tǒng)示意圖

通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)：方案說明，各層平面及系統(tǒng)示意圖

電氣與弱點：方案說明，各層平面及系統(tǒng)示意圖

消防（專篇）：方案說明，各層平面及系統(tǒng)示意圖

其余未盡部分均按《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》執(zhí)行

六、方案截至日期：年月日下午送達地報名地點

七、其他：方案上任何部位均不得簽署設(shè)計單位名稱或做任何標記

附件：

1．現(xiàn)狀總平面圖（附電子文件1份）

2．沈陽市規(guī)劃局的建設(shè)項目設(shè)計意見書

（附圖、電子文件各一份）

第五篇：建筑單體施工圖設(shè)計任務(wù)書-建筑

建筑單體施工圖設(shè)計任務(wù)書

山東海通地產(chǎn)有限責(zé)任公司 二零一一年十月是七日

第一部分 建筑專業(yè)

一、設(shè)計說明：

1、工程名稱：××市××項目××號樓；

2、圖紙以1#、2#圖為主要出圖圖幅；

3、建筑設(shè)計總說明各子項材料做法表、裝修做法表匯總統(tǒng)一編寫；子項說明可根據(jù)具體情況單獨編寫；

4、建筑設(shè)計總說明中，建筑面積計算應(yīng)嚴格按照國家頒發(fā)的建筑面積計算標準執(zhí)行。面積指標的標注要滿足《住宅設(shè)計規(guī)范》和《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》（2008年版）的規(guī)定。

5、建筑做法在不違反國家和地方有關(guān)規(guī)范和標準的前提下，盡量以我方提供的建筑做法進行設(shè)計（詳見附頁“建筑做法”）；

6、節(jié)能設(shè)計專篇，應(yīng)有詳細準確的節(jié)能計算書，所用節(jié)能材料應(yīng)做到既經(jīng)濟節(jié)約，又能達到節(jié)能要求。

二、總圖部分：

1、總平面定位圖要符合規(guī)劃局批準的規(guī)劃總平面圖。

2、總平面圖中應(yīng)包括已建建筑經(jīng)濟技術(shù)指標、報建建筑經(jīng)濟技術(shù)指標、擬建建筑經(jīng)濟技術(shù)指標。

3、總平面圖中應(yīng)包括詳細的豎向設(shè)計（散水、各級道路、景觀綠地等豎向）。

4、總平面圖中的小院院墻、室外樓梯均不得出建筑控制線。

三、住宅設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)要求：

1、公共空間設(shè)計要求

① 盡量避免公共部位的管道井對主要公共空間品質(zhì)的影響； ② 單元式住宅的一層大堂應(yīng)重點設(shè)計，營造出高檔的空間品質(zhì)；

2、層高、及相對標高

普通住宅：

① 標準層層高2900； ② 首層層高2900；

③ 頂層層高2800（結(jié)構(gòu)板頂）； ④ 儲藏室層層高2195；

⑤ 首層平面客廳相對標高定為±0.000。⑥ 室內(nèi)外高差宜為150（一步臺階）。注：別墅項目層高根據(jù)建筑單體方案設(shè)計。

3、墻體

① 承重墻：鋼筋混凝土或混凝土或黃河淤泥燒結(jié)磚等（依據(jù)結(jié)構(gòu)形式）。

② 隔墻：基礎(chǔ)埋地部分墻體采用240厚黃河淤泥燒結(jié)磚；其他采用加氣混凝土砌塊。

③ 預(yù)留洞：應(yīng)有專門的預(yù)留洞圖紙，且留洞均應(yīng)有水平和豎向定位。柱上留洞不僅在建筑圖上標注，還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中注明，并明確采取的相應(yīng)措施。

④ 墻體厚度：儲藏室層的墻體厚度考慮370厚（不做保溫），上層住宅部分墻體厚度240，錯臺部分尺寸根據(jù)外墻保溫厚度確定。

⑤ 墻體保溫：滿足國家規(guī)范及地方審圖要求。

4、樓地面

① 樓板均采用現(xiàn)澆樓板；

② 與其他衛(wèi)生間上下不對齊的衛(wèi)生間，根據(jù)下層的房間功能及整體結(jié)構(gòu)設(shè)計考慮降板與否；

③ 廚房：結(jié)構(gòu)不降板，樓板四周除門洞外做200高砼翻邊； ④ 地板輻射采暖的管道予埋于墊層內(nèi)。居室、臥室的樓板結(jié)構(gòu)予留100。

⑤ 陽臺樓板結(jié)構(gòu)與廳房結(jié)構(gòu)板頂平；

⑥ 地暖保溫層：地面采用擠塑板，樓面采用聚苯板。

5、門窗

① 所有門窗需按高、寬統(tǒng)一編號，編制門窗表，并注明選料；門窗大樣圖要全面、準確；

② 單元門：1200*2100；入戶門：1000*2100；臥室門：900*2100；廚房門：1600*2100（推拉門），800*2100（平開門）；衛(wèi)生間門：800*2100；

③ 露臺門：≥1600*2100（推拉門），800*2100平開門； ④ 管道井門：800*1200（平開門）；

⑤ 門垛：≤120的門垛如遇柱可設(shè)計為素混凝土與柱一起現(xiàn)澆； ⑥ 衛(wèi)生間、廚房窗高為1400；

⑦ 窗型：若是平開窗盡量采用內(nèi)平開，固定紗窗。

⑧ 窗臺高度：客廳、主臥室窗臺宜為600，封閉陽臺宜為300； ⑨ 材質(zhì)：外窗材質(zhì)為隔熱斷橋鋁合金或塑鋼，采暖空間的玻璃為中空玻璃，不采暖空間的玻璃為單層清玻；有視線要求的需設(shè)磨砂玻璃。有防火、安全等要求的玻璃按國家標準、規(guī)范設(shè)計。

⑩ 帶下亮子的凸窗窗型一律采用平開窗。

6、廚房

① 不設(shè)地漏； ② 不做防水； ③ 預(yù)留冰箱位置。

④ 操作臺面尺寸及流程符合相關(guān)標準、規(guī)范。

7、衛(wèi)生間

① 預(yù)留洗衣機位置；

② 無法降板且又影響下層房間功能的衛(wèi)生間采用同層排水。

8、屋頂、露臺、陽臺 ① 屋面排水：有組織排水，盡量減少雨水管對立面的影響； ② 屋面太陽能位置應(yīng)考慮屋面造型對太陽能的影響； ③ 非封閉陽臺應(yīng)做有組織排水；

④ 嚴禁公共屋面的雨水落至私人屋面或露臺上； ⑤ 盡量減少出屋面煙道、透氣管對造型的影響； ⑥ 屋面、露臺保溫采用擠塑板； ⑦ 封閉陽臺應(yīng)設(shè)地暖。

9、空調(diào)機位

① 室外空調(diào)板應(yīng)盡量減少對立面的影響；

② 室外機位（為凈尺寸，下同）：1000×600；雙機平行擺放時為1800×600；

③ 空調(diào)冷凝管穿外墻的洞口為Ф75，洞口內(nèi)外做PVC套管；起居室采用柜式空調(diào)，冷凝水管套管管中距樓地面300；其他房間設(shè)分體式空調(diào)，套管管中距樓地面2100。

10、外墻飾面

① 立面圖應(yīng)與批準的單體效果圖一致；

② 建筑立面主要材料為涂料和仿面磚，具體參照單體方案。

11、建筑做法

① 詳見附頁。

12、其他

① 外挑小于100的檐線、造型線結(jié)構(gòu)不出挑，采用聚苯板出挑； ② 屋面、露臺、陽臺、低窗臺等位置的護欄采用鍍鋅鐵藝欄桿； ③ 雨水管、冷凝水管顏色根據(jù)立面而變化。④ 入戶處應(yīng)考慮玄關(guān)的設(shè)計。

13、露臺、保溫陽臺能降板的降板200，不降板的門口不能超過一步臺階。

14、注意：塑鋼門窗采用88型材，否則安裝不上5+12+5的玻璃。