第一篇：房產(chǎn)測繪面積計(jì)算依據(jù)

房產(chǎn)測繪面積計(jì)算依據(jù)

中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)批準(zhǔn)發(fā)布公告

（2000 年第3 號）

國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局批準(zhǔn)以下154 項(xiàng)國家標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)予以公布。國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局 · 2000 年3 月17 日－143（略）

GB/T 17986.1-2000 房產(chǎn)測量規(guī)范 第1 單元 房產(chǎn)測量規(guī)定2000-2-22 2000-8-

1145 GB/T 17986.2-2000 房產(chǎn)測量規(guī)范 第2單元 房產(chǎn)圖圖式 2000-2-22 2000-8-1

－154（略）

中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)

房產(chǎn)測量規(guī)范（GB ／T 17986.1 —2000）

第1 單元：房產(chǎn)測量規(guī)定

目 次

前言范圍引用標(biāo)準(zhǔn)總則（略）房產(chǎn)平面控制測量（略）房產(chǎn)調(diào)查（略）房產(chǎn)要素測量（略）7 房產(chǎn)圖繪制（略）房產(chǎn)面積測算變更測量（略）成果資料的檢查與驗(yàn)收（略）

附錄A(標(biāo)準(zhǔn)的附錄)房屋、房屋用地調(diào)查表與分類（略）

附錄B(提示的附錄)成套房屋的建筑面積和共有共用面積分?jǐn)?/p>

第2 單元：房產(chǎn)圖圖式 CH 1003 —1995 測繪產(chǎn)品質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)（略）前 言

本標(biāo)準(zhǔn)是在國家測繪局1991 年5 月發(fā)布的《房產(chǎn)測量規(guī)范》的基礎(chǔ)上，結(jié)合近期科技的發(fā)展和生產(chǎn)的需求并參照國內(nèi)外有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定制定的。

GB ／T17986 在《房產(chǎn)測量規(guī)范》的總標(biāo)題下，包括以下兩個(gè)單元：《第l 單元：房產(chǎn)測量規(guī)定》；《第2 單元：房產(chǎn)圖圖式》。

本標(biāo)準(zhǔn)的附錄A 是標(biāo)準(zhǔn)的附錄；附錄B 是提示的附錄。

本標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)部和國家測繪局提出。

本標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)部和國家測繪局歸口管理。

本標(biāo)準(zhǔn)由國家測繪局測繪標(biāo)準(zhǔn)化研究所、南京市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處、建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司、國家測繪局國土測繪司、廣州市房地產(chǎn)測繪所、西安市房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍處等單位負(fù)責(zé)起草。本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人：呂永江、華如宏、唐國芳、劉大可、黃保華、岳答孝、孟娟。范 圍

本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了城鎮(zhèn)房產(chǎn)測量的內(nèi)容與基本要求，適用于城市、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)單位及其毗連居民點(diǎn)的房產(chǎn)測量。其他地區(qū)的房地產(chǎn)測量亦可參照執(zhí)行。引用標(biāo)準(zhǔn)

下列標(biāo)準(zhǔn)所包含的條文，通過在本標(biāo)準(zhǔn)中引用而構(gòu)成為本標(biāo)準(zhǔn)的條文。本標(biāo)準(zhǔn)出版時(shí)，所示版本均為有效。所有標(biāo)準(zhǔn)都會被修訂，使用本標(biāo)準(zhǔn)的各方應(yīng)探討使用下列標(biāo)準(zhǔn)最新版本的可能性。

GB ／T 2260-1995 中華人民共和國行政區(qū)劃代碼

GB 6962-1986 1:500、1:1000、1:2000 比例尺地形圖航空攝影

規(guī)范

GB ／T 17986.2-2000 房產(chǎn)測量規(guī)范 第2單元:房產(chǎn)圖圖式

CH l003-1995 測繪產(chǎn)品質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)面積測算．1 一般規(guī)定．1 ．1 房產(chǎn)面積測算的內(nèi)容．2 ．1 計(jì)算全部建筑面積的范圍

a)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。

b)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.2m 以上部位計(jì)算建筑面積。

c)穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.2m 以上的，按其水平投影面積計(jì)算。

d)樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。

e)房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m 以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度2.2m 以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。f)挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計(jì)算。

g)屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。

h)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。

i)房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。

j)地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.2m 以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算。

k)有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。

1)玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。

m)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。

n)依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.2m 以上部位的外圍水平面積計(jì)算。

o)有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。．2 ．2 計(jì)算一半建筑面積的范圍

a)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

b)獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

c)未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。d)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。

e)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。8 ．2 ．3 不計(jì)算建筑面積的范圍

a)層高小于2.20m 以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。

b)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。

c)房屋之間無上蓋的架空通廊。d)房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。e)建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。f)騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

g)利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。

h)活動房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋。

i)獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。

j)與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。

附 錄 B

(提示的附錄)

成套房屋的建筑面積和共有共用面積分?jǐn)?/p>

B1 成套房屋建筑面積的測算

B1.1 成套房屋的建筑面積

成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

B1.2 套內(nèi)房屋使用面積

套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算: a)套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。

b)套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。

c)不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)人使用面積。d)內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。

B1.3 套內(nèi)墻體面積

套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)人套內(nèi)墻體面積。

B1.4 套內(nèi)陽臺建筑面積

套內(nèi)陽臺建筑面積按8.2 的規(guī)定計(jì)算。

套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。

B2 共有共用面積的處理和分?jǐn)偣?/p>

B2.1 共有共用面積的內(nèi)容

共有共用面積包括共有的房屋建筑面積和共用的房屋用地面積。

B2.2 共有共用面積的處理原則

a)產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。

b)無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)?。B2.3 共有共用面積按比例分?jǐn)偟挠?jì)算公式

按相關(guān)建筑面積進(jìn)行共有或共用面積分?jǐn)偅聪率接?jì)算：

δSi=K ·Si

K=(∑δSi)/∑Si

式中：K 為面積的分?jǐn)傁禂?shù)；

Si ─為各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e，m2；

δSi 一為各單元參加分?jǐn)偹玫姆謹(jǐn)偯娣e，m2；

∑δSi —為需要分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e總和，m2；

∑Si —為參加分?jǐn)偟母鲉卧ㄖ娣e總和，m2。

B3 共有建筑面積的分?jǐn)?/p>

B3.1 共有建筑面積的內(nèi)容

共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室，車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)人共有建筑面積。

B3.2 共有建筑面積的計(jì)算方法整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。B3.3 共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?/p>

a)住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?/p>

住宅樓以幢為單元，依照B2 的方法和計(jì)算公式，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ謹(jǐn)偯娣e。

b)商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?/p>

首先根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

住宅部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有建筑面積，依照B2 的方法和公式，按各套的建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套房屋的分?jǐn)偯娣e。商業(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗?，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈?，求出各套房屋分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e。

c)多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǘ喙δ芫C合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分?jǐn)傆?jì)算方法進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

補(bǔ)充

一、外墻墻體

同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算。

各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。

金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。

二、斜面結(jié)構(gòu)屋頂

房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.2米以上部位計(jì)算建筑面積。

三、不規(guī)則圍護(hù)物

陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。

四、非垂直墻體

對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.2米以上的部位計(jì)算建筑面積。

房屋墻體向外傾斜、超出底板外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。

五、樓梯下方空間

樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不得再計(jì)算建筑面積。

六、公共通道

臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。

七、二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

八、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。

九、有頂蓋室外樓梯按各層水平投影面積之和計(jì)算建筑面積，無頂蓋室外樓梯按各層水平投影計(jì)1/2面積，簡易爬梯不計(jì)算建筑面積。

十、房屋套內(nèi)具有使用功能但層高（高度）低于2.2米的部分，在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。

其它

一、躍層的套內(nèi)建筑面積應(yīng)包括其室內(nèi)樓梯，并將其按自然層數(shù)計(jì)入套內(nèi)建筑面積。

二、陽臺與平臺的區(qū)分問題

1、借助于下層房屋屋面無柱、無頂?shù)氖彝饣顒涌臻g都以平臺處量。

2、凡是懸挑的、有頂蓋的，供居住者進(jìn)行室外活動的空間按陽臺處理。a、借助于下層屋面的為平臺，不計(jì)算建筑面積；

b、懸挑的為陽臺，計(jì)算建筑面積；

c、有頂、有柱的部分，按柱外圍計(jì)算建筑面積，其余部分按平臺處理； d、上人屋面及其延伸出主體建筑部分均按平臺處理；

e、一層按柱外圍計(jì)算建筑面積，二層無頂蓋部分按平臺處理；

f、首層或一二層為裙房，三層以上為住宅，三層借助裙房屋頂圍成的陽臺按平臺處理；

三、戶的權(quán)屬界線

每戶的權(quán)屬界線原則上都閉合的，以入戶門為準(zhǔn)，進(jìn)入戶內(nèi)后，戶內(nèi)的各功能房間，室內(nèi)分隔墻體及其活動陽臺，花園都屬于本戶所有，即按每戶權(quán)屬界線所有范圍就可以算出各戶套內(nèi)面積（商鋪計(jì)算同）。權(quán)屬界線范圍以外的部分都屬于共有公用面積。

四、面積分?jǐn)偟膬煞N方法：

第一種：整幢中共有面積的共有關(guān)系對各戶來說是一致，即整幢中對共有面積按一個(gè)來分?jǐn)?/p>

第一種：在商住樓、多功能綜合樓中根據(jù)共有面積的共有關(guān)系對其分?jǐn)?。多級分?jǐn)倯?yīng)遵循從整體到局部，從大到小的原則分?jǐn)偂?/p>

五、房屋分幢原則

在房產(chǎn)測繪中，房屋的建筑面積計(jì)算，各房產(chǎn)要素的調(diào)查、各戶公共建筑面積的分?jǐn)傆?jì)算是以幢為基本單元進(jìn)行的。

1、獨(dú)立建筑的房屋應(yīng)為一幢。

2、借用獨(dú)立房屋的山墻搭建的偏房，與獨(dú)立房屋一起應(yīng)視為一幢。

3、層數(shù)相同。產(chǎn)權(quán)人或門牌號不同，結(jié)構(gòu)上又能分開的房屋可分別分幢。

4、層數(shù)不同，結(jié)構(gòu)上分不開的房屋應(yīng)視為一幢。

5、底層（或下面多層）為裙樓，上面有一個(gè)或多個(gè)塔樓式的房屋，其整體視為一幢。

6、利用各幢房屋之間的空間，底層（或多層）以裙樓的形式連成一片的房屋，其樓房與裙樓部分應(yīng)分別分幢。

六、通過走廊或者架空通廊相連的房屋，應(yīng)分別分幢，走廊（或架空通廊）應(yīng)分別計(jì)算建筑面積，再按有關(guān)規(guī)定分?jǐn)傊粮鞔敝小?/p>

七、套內(nèi)建筑面積均以墻體中心線為準(zhǔn)來計(jì)算，然后加上有頂蓋陽臺（或有頂蓋花園）的建筑面積。

第二篇：景觀面積計(jì)算依據(jù)

景觀面積計(jì)算依據(jù)：2009JSCS-1 全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施－規(guī)劃_建筑_景觀 第三部分 景觀設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì)

2.8經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

第三篇：房產(chǎn)面積測繪成果驗(yàn)收確認(rèn)單

房產(chǎn)面積測繪成果驗(yàn)收確認(rèn)單

甲方：

乙方：昆山天地測繪有限公司

受甲方委托,乙方對甲方開發(fā)(建設(shè))坐落為的房屋進(jìn)行了建筑面積預(yù)（實(shí)）測,建筑面積成果報(bào)告已于

年 月 日完成,報(bào)告測量編號為:

,總建筑面積為

平方米。

按蘇房政[2006]8號《蘇州市房屋權(quán)屬登記面積計(jì)算規(guī)則》第一百零九條規(guī)定“委托方自接到房產(chǎn)測繪成果報(bào)告即日起,對本工程的權(quán)屬界線,單位性質(zhì),用地性質(zhì),以及各幢房屋的用途,結(jié)構(gòu),層次,邊長尺寸,陽臺封閉情況,共用建筑面積的分?jǐn)偟暮侠硇缘茸屑?xì)核對并確認(rèn)簽字,蓋章進(jìn)行備案.”甲方就此條款所列內(nèi)容對乙方出具的成果報(bào)告進(jìn)行確認(rèn).甲方(章):

乙方(章): 確認(rèn)人:

代表: 日期:

日期:

第四篇：房產(chǎn)測繪中測繪面積的質(zhì)量控制

目

錄

一、摘要

二、前言

三、房產(chǎn)測繪的重要意義

1、它是解決房產(chǎn)糾紛，保護(hù)產(chǎn)權(quán)人合法利益的依據(jù)

2、有利于維護(hù)房產(chǎn)市場的正常秩序

四、影響房產(chǎn)測繪質(zhì)量的原因

五、提高房產(chǎn)面積測繪質(zhì)量的措施

1、建立自我檢查、自我完善、自我改制機(jī)制

2、作業(yè)流程的質(zhì)量管理。

3、控制測量的精度

4、建立房產(chǎn)測繪成果公示制度

5、建立自我檢查、自我完善、自我改制機(jī)制

6、注重人才的培養(yǎng)

六、結(jié)束語

七、參考文獻(xiàn)

房產(chǎn)測繪中測繪面積的質(zhì)量控制

作者：文榮

單位：賀州市房屋登記交易管理中心

【摘要】文章簡述了房產(chǎn)測繪的重要意義，并針對影響房產(chǎn)測繪質(zhì)量的因素，提出提高房產(chǎn)面積測繪質(zhì)量的建議，以供參考。

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測繪；面積測繪；質(zhì)量

目前我國大部分城市按照商品房的建筑面積計(jì)價(jià)銷售,只有專業(yè)測繪人員清楚計(jì)算過程,而大多數(shù)業(yè)主并不清楚商品房的建筑面積是如何計(jì)算的。也存在生產(chǎn)單位工作人員對規(guī)范的理解不同,容易產(chǎn)生同一套商品房按不同的計(jì)算方法和計(jì)算依據(jù),所得出的建筑面積不同的情況。另外,不排除個(gè)別開發(fā)商將一些不應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ课贿M(jìn)行分?jǐn)?或利用不同規(guī)則之間的差異,有意欺詐業(yè)主。針對上述問題,本人認(rèn)為生產(chǎn)單位除了通過人員培訓(xùn),加強(qiáng)作業(yè)人員對國家相關(guān)法律及面積計(jì)算規(guī)則的理解,提高職業(yè)素質(zhì)和職業(yè)道德外,還要加強(qiáng)生產(chǎn)管理制度的建設(shè),特別要加強(qiáng)測繪數(shù)據(jù)生產(chǎn)過程中的質(zhì)量管理和質(zhì)量控制;同時(shí)提升面積測算系統(tǒng)功能,在內(nèi)業(yè)的數(shù)據(jù)處理上,通過增加面積公式生成和分?jǐn)偡绞降拿骷?xì),提高面積分?jǐn)傆?jì)算的透明度,增加測算軟件自身的檢查功能,提高成果質(zhì)量。抓好房產(chǎn)面積測繪質(zhì)量，是維護(hù)房產(chǎn)權(quán)利人合法利益、落實(shí)測繪法的一件大事。

郵編：542800

一、房產(chǎn)測繪的重要意義

1、它是解決房產(chǎn)糾紛，保護(hù)產(chǎn)權(quán)人合法利益的依據(jù)

房產(chǎn)測繪直接關(guān)系到業(yè)主的切身利益，房產(chǎn)測繪的全過程、面積計(jì)算及其測量精度都有嚴(yán)密的科學(xué)性，是產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的重要依據(jù)，也是為產(chǎn)權(quán)人提供法律保護(hù)的重要依據(jù)。當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)人或房屋權(quán)屬界限不清、建筑面積不準(zhǔn)確發(fā)生爭議時(shí)；當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)人對其房產(chǎn)的合法占有、使用、收益和處分的權(quán)利受到侵犯時(shí)，就可以通過房產(chǎn)測繪劃清產(chǎn)權(quán)界線、測準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)面積、明確產(chǎn)權(quán)歸屬，有效保護(hù)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，防止侵權(quán)和投機(jī)行為的發(fā)生，保證國家、集體和個(gè)人房產(chǎn)受損失，確保社會的安定團(tuán)結(jié)。而且這些數(shù)據(jù)是核發(fā)房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的重要組成部分，也是建房地產(chǎn)檔案的原始資料。、有利于維護(hù)房產(chǎn)市場的正常秩序

房屋建筑面積的多少是我國建筑和房地產(chǎn)業(yè)中最重要的指標(biāo)之一，也是我國房產(chǎn)測量中要測定的基本要素之一，建筑面積是我國城市規(guī)劃管理、產(chǎn)權(quán)登記、產(chǎn)籍管理、稅費(fèi)征收、城市地價(jià)核算、房產(chǎn)交易、房屋拆遷安置和房屋面積統(tǒng)計(jì)等等中的計(jì)量單位，由于房屋面積的種類繁多，對于非專業(yè)人士而言，感覺高深莫測，特別在當(dāng)前的商品房買賣中，部分開發(fā)商在利益的驅(qū)使下時(shí)常會打起面積的主意，有些中介總是偷換概念。誤導(dǎo)消費(fèi)者。因此提高商品房銷售面積的準(zhǔn)確性，減少商品房買賣雙方的糾紛，維護(hù)廣大消費(fèi)者的合法權(quán)益，有利于維護(hù)房產(chǎn)市場的正常秩序。

二、影響房產(chǎn)測繪質(zhì)量的原因：

房產(chǎn)測繪的專業(yè)性、技術(shù)性很強(qiáng)，但是房產(chǎn)測繪領(lǐng)域的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)卻不夠完善，對有些問題的規(guī)定過于簡單，跟不上建筑形式的干變?nèi)f化和設(shè)計(jì)人員理念的不斷發(fā)展，使得許多新問題無法界定，無據(jù)可查，在實(shí)際操作中難以處理，容易引發(fā)爭議，因此現(xiàn)在有些大城市已制定了本地的房產(chǎn)測量實(shí)施細(xì)則，相對完善了測量標(biāo)準(zhǔn)，但絕大多數(shù)地方?jīng)]有這方面的細(xì)則，房產(chǎn)測繪單位及從業(yè)人員只能依靠自己對規(guī)范的理解在實(shí)際工作中來操作，這樣就給測繪質(zhì)量帶來了很大爭議。

房產(chǎn)測繪特別是對復(fù)雜建筑的測繪，情況復(fù)雜，數(shù)據(jù)繁多，計(jì)算量巨大，測繪計(jì)算人員難以保證完全不會出錯(cuò)，如果測繪單位的質(zhì)量保證體系不健全，就極易產(chǎn)生質(zhì)量差錯(cuò)。測繪單位的資質(zhì)等級、管理水平和從業(yè)人員的技術(shù)水平也是影響測繪成果質(zhì)量的重要因素。%A

三、提高房產(chǎn)面積測繪質(zhì)量的措施

1、建立自我檢查、自我完善、自我改制機(jī)制

單位內(nèi)部應(yīng)強(qiáng)化質(zhì)量監(jiān)督與考核，把質(zhì)量監(jiān)督與日常的質(zhì)量考核工作結(jié)合進(jìn)行，并通過經(jīng)濟(jì)責(zé)任制進(jìn)行獎懲，把質(zhì)量監(jiān)督和考核通過崗位質(zhì)量目標(biāo)考核的量化指標(biāo)結(jié)合技術(shù)質(zhì)量工作獎懲制度來實(shí)現(xiàn)質(zhì)量控制的目的。同時(shí)，單位質(zhì)量主管領(lǐng)導(dǎo)、質(zhì)管工作人員，應(yīng)充分利用內(nèi)部和外部信息檢驗(yàn)記錄、不合格記錄、審核觀摩結(jié)果、過程監(jiān)控觀察結(jié)果、顧客反饋信息、申訴以及回訪記錄等信息，認(rèn)真分析并找出已有和潛在不合格原因，制定切實(shí)可行的預(yù)防措施，以正式文件下發(fā)，責(zé)成有關(guān)部門制訂措施計(jì)劃并組織實(shí)施，對不合格產(chǎn)品和服務(wù)予

以控制和糾正，并實(shí)現(xiàn)預(yù)防措施的落實(shí)，從而形成自我檢查、自我完善、自我改進(jìn)的質(zhì)量控制機(jī)制。

2、作業(yè)流程的質(zhì)量管理。

房產(chǎn)測繪一般應(yīng)按照委托測繪、分析設(shè)計(jì)、實(shí)施測繪、檢查驗(yàn)收的程序進(jìn)行作業(yè)。一般情況下委托方和房產(chǎn)測繪企業(yè)需針對測繪的用途和要求簽訂委托測繪合同。測繪企業(yè)在接受委托后需針對測繪用途和要求進(jìn)行分析設(shè)計(jì)，組織實(shí)施測繪。在測繪全過程測繪單位還要進(jìn)行質(zhì)量檢查，在確保成果質(zhì)量后，交付委托方對成果進(jìn)行驗(yàn)收。在房產(chǎn)測繪作業(yè)過程中，分析設(shè)計(jì)、實(shí)施

測繪、檢查驗(yàn)收三個(gè)環(huán)節(jié)的作業(yè)質(zhì)量直接決定了房產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量。

①分析設(shè)計(jì)過程的質(zhì)量管理。分析設(shè)計(jì)就是依據(jù)測繪委托合同及委托人提供的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、房屋產(chǎn)權(quán)來源等申請資料，查詢房產(chǎn)測繪檔案后，對施測房屋的基本情況進(jìn)行分析，確定測繪依據(jù)、測繪方法及共有面積的分?jǐn)偡桨浮?/p>

②作業(yè)過程的質(zhì)量管理。作業(yè)過程就是具體實(shí)施測繪的過程，包括測前準(zhǔn)備、外業(yè)調(diào)查、數(shù)據(jù)采集、內(nèi)業(yè)圖形處理及分?jǐn)傆?jì)算、成果資料的組成，是保證測繪質(zhì)量的重點(diǎn)工作。

3、控制測量的精度

在我圈末級控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差一般規(guī)定為不超過+0．05m,當(dāng)相鄰點(diǎn)為獨(dú)立觀測量時(shí)可計(jì)算出其相鄰點(diǎn)間的間距中誤差為±0．05m。為了保證房產(chǎn)界址點(diǎn)、房角點(diǎn)的測量精確度，同時(shí)為房地產(chǎn)信息系統(tǒng)

提供一個(gè)高精度的、穩(wěn)定標(biāo)準(zhǔn)的定位控制網(wǎng)，首先要建立一個(gè)高精度的、有一定密度的、物定可品的、高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)的控制網(wǎng)，《房產(chǎn)測繪規(guī)范》規(guī)定二末級相鄰的房產(chǎn)平面控制點(diǎn)間的相對點(diǎn)位中誤差不超過±0．025m可以算出其相應(yīng)的相鄰點(diǎn)間的間距中誤差為1±0．018m，因此這標(biāo)準(zhǔn)已達(dá)到和超過了世界發(fā)達(dá)國家的同類標(biāo)準(zhǔn)。

4、建立房產(chǎn)測繪成果公示制度

首先推出測繪成果資料目錄的通告制度。對經(jīng)測繪信息中心審核通過的用于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的測繪成果資料目錄，包括：房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱、坐落、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位、測繪責(zé)任單位名稱、測繪成果編號和通過審核的日期等，在政務(wù)信息網(wǎng)予以公布。使各相關(guān)權(quán)利人特別是購房業(yè)主，能夠及時(shí)了解到新購房屋的樓盤竣工后是否及時(shí)委托房產(chǎn)測量、測量成果是否通過核準(zhǔn)，以便到開發(fā)建設(shè)單位查閱測繪成果資料詳細(xì)情況，催辦產(chǎn)權(quán)證。隨后為了更進(jìn)一步方便人民群眾，公開透明測繪數(shù)據(jù)。還準(zhǔn)備在網(wǎng)上對詳細(xì)的測繪成果進(jìn)行公示和公開查閱。開發(fā)建設(shè)單位在取得預(yù)售許可證后和房屋竣工實(shí)測后，將通過審核的房屋測繪技術(shù)報(bào)告書和下列分?jǐn)偳闆r將在政務(wù)信息網(wǎng)上進(jìn)行公示：1.被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積；2.參與分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)；3.不分?jǐn)偟墓灿貌课弧y繪成果的公示制度能切實(shí)保護(hù)相關(guān)權(quán)利人的知情權(quán)，以便業(yè)主能盡快地了解測繪成果資料詳細(xì)情況，減少房產(chǎn)面積審核及辦證后的面積糾紛，進(jìn)一步明確職能部門、開發(fā)建設(shè)單位、測繪單位、購房人的各自職責(zé)。

5、建立自我檢查、自我完善、自我改制機(jī)制

單位內(nèi)部應(yīng)強(qiáng)化質(zhì)量監(jiān)督與考核，把質(zhì)量監(jiān)督與日常的質(zhì)量考核工作結(jié)合進(jìn)行，并通過經(jīng)濟(jì)責(zé)任制進(jìn)行獎懲，把質(zhì)量監(jiān)督和考核通過崗位質(zhì)量目標(biāo)考核的量化指標(biāo)結(jié)合技術(shù)質(zhì)量工作獎懲制度來實(shí)現(xiàn)質(zhì)量控制的目的。同時(shí)，單位質(zhì)量主管領(lǐng)導(dǎo)、質(zhì)管工作人員，應(yīng)充分利用內(nèi)部和外部信息檢驗(yàn)記錄、不合格記錄、審核觀摩結(jié)果、過程監(jiān)控觀察結(jié)果、顧客反饋信息、申訴以及回訪記錄等信息，認(rèn)真分析并找出已有和潛在不合格原因，制定切實(shí)可行的預(yù)防措施，以正式文件下發(fā)，責(zé)成有關(guān)部門制訂措施計(jì)劃并組織實(shí)施，對不合格產(chǎn)品和服務(wù)予以控制和糾正，并實(shí)現(xiàn)預(yù)防措施的落實(shí)，從而形成自我檢查、自我完善、自我改進(jìn)的質(zhì)量控制機(jī)制。

6、注重人才的培養(yǎng)

（1）、營造符合人才發(fā)展的環(huán)境:良好的環(huán)境，能吸引人才、激勵人才、造就人才，不好的壞環(huán)境，壓抑人才、埋沒人才、甚至摧殘人才。必須加強(qiáng)人才環(huán)境建設(shè)，營造切實(shí)尊重人才的環(huán)境，要堅(jiān)持用企業(yè)科學(xué)發(fā)展聚才育才，針對各類人才成長特點(diǎn)，提供干事創(chuàng)業(yè)、發(fā)揮聰明才智的平臺，使各類人才創(chuàng)業(yè)有機(jī)會，干事有舞臺，發(fā)展有空間。要充分尊重人才的特殊稟賦和個(gè)性，鼓勵各類人才獨(dú)立思考，大膽創(chuàng)新。要關(guān)心人才，不斷提高他們的政治和生活待遇，在評先、提干、職稱評定、工資和住房、醫(yī)療、養(yǎng)老、子女教育和就業(yè)等方面的實(shí)際問題，向優(yōu)秀人才傾斜，做到事業(yè)留人、感情留人、待遇留人。要加強(qiáng)人才培養(yǎng)和培訓(xùn)，主動與高等院校聯(lián)系和溝通，通過多種有效途徑，有計(jì)劃地培養(yǎng)自己的技術(shù)人才，鼓勵職工自學(xué)成才，凡自學(xué)成才者，給予獎勵。要大力表彰和廣泛宣傳優(yōu)秀人才的先進(jìn)事跡，大力營造人人都作貢獻(xiàn)、人人都能成才的輿論氛圍，在企業(yè)中形成見賢思齊、奮發(fā)向上的良好風(fēng)尚。

（2）、創(chuàng)新促進(jìn)人才成長的良好機(jī)制:人才成長的過程是一個(gè)相互競爭、比學(xué)趕超、拼博前進(jìn)的競爭過程。促進(jìn)人才發(fā)展，必須建立好的機(jī)制。一是創(chuàng)新人才發(fā)展的選拔任用機(jī)制。選用人才要公平，一定要堅(jiān)持民主、公開、競爭、擇優(yōu)方針，促進(jìn)人才的公平競爭，合理流動和優(yōu)化配置。要廣泛使用公開招聘、競爭上崗等形式，千方百計(jì)形成有利于人才脫穎而出和施展才能的選人用人制度，確保優(yōu)秀人才進(jìn)得來、留得住。二是創(chuàng)新人才評價(jià)發(fā)現(xiàn)機(jī)制。建立以崗位職責(zé)要求為基礎(chǔ)，以品德、能力和業(yè)績?yōu)閷?dǎo)向，克服唯學(xué)歷、唯資歷傾向，注重靠實(shí)踐和貢獻(xiàn)評價(jià)人才。建立各類人才能力素質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，健全完善人才考核評價(jià)機(jī)制。不斷加大職業(yè)技能鑒定力度，通過多渠道評價(jià)技能人才。三是建立健全人才投入保障機(jī)制。人才投入是贏得未來的戰(zhàn)略性投入，是效益最大的投人，要進(jìn)一步加大人才發(fā)展的財(cái)政經(jīng)費(fèi)投人。四是創(chuàng)新人才激勵保障機(jī)制。深化人才收入分配制度改革，積極推行按勞分配和按生產(chǎn)要素分配相結(jié)合的收入分配辦法。

四、結(jié)束語

房地產(chǎn)測繪具有更多的信息源，量大，涉及面廣，內(nèi)容繁多，圖表復(fù)雜，因此它是建立現(xiàn)代城市地理信息系統(tǒng)重要的基礎(chǔ)信息，同時(shí)也是城市大比例圖更新的主要基礎(chǔ)資料。房產(chǎn)測繪質(zhì)量是一項(xiàng)關(guān)系房

產(chǎn)權(quán)利人切身利益的問題，因此，嚴(yán)格按照現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，加強(qiáng)房地產(chǎn)測繪管理工作，提高房地產(chǎn)測繪的質(zhì)量，是維護(hù)房產(chǎn)權(quán)利人合法利益、落實(shí)測繪法的一件大事。

參考文獻(xiàn)：

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第五篇：房產(chǎn)測繪面積與規(guī)劃測繪面積區(qū)別

房產(chǎn)測繪面積與規(guī)劃測繪面積區(qū)別

一、面積測繪原則：

規(guī)劃測繪針對建筑單層面積及總體面積計(jì)算，主要用來計(jì)算容積率；

房屋建筑面積計(jì)算規(guī)范主要針對工程量計(jì)價(jià)；

房產(chǎn)面積測繪主要針對建筑劃分空間計(jì)算，用于房屋產(chǎn)權(quán)登記。二、三者區(qū)別：

三者針對內(nèi)容不一，各有側(cè)重點(diǎn)，同樣的設(shè)計(jì)對三者來說計(jì)算可能有區(qū)別，具體區(qū)別如下：

1、住宅單層面積計(jì)量：

工程計(jì)量：單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積；利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，頂板下表面至樓面的凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。房產(chǎn)面積計(jì)量：單層建筑層高小于2.2m，不計(jì)算面積；層高大于2.2m，無論多高都按一層

面積計(jì)算；

規(guī)劃面積計(jì)量：當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米(2.7米＋2.2米)時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算；

江蘇省規(guī)定：住宅層高不應(yīng)大于3m，局部客廳和餐廳可以挑空除外；

2、走廊面積計(jì)算：

工程及規(guī)劃計(jì)量：建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算。以上面積納入容積率計(jì)算。房產(chǎn)面積計(jì)量：如果非封閉走廊上側(cè)為懸挑板，即使外側(cè)有柱（定位為裝飾柱），不計(jì)算面積；如果非封閉走廊上側(cè)不是懸挑板，外側(cè)有柱（定位為承重柱），計(jì)算面積全面積。

3、標(biāo)準(zhǔn)層面積計(jì)算： 工程及規(guī)劃計(jì)量：

a、本層建筑面積計(jì)算到建筑外圍主體面，包括保溫層及裝飾板面積，納入容積率計(jì)

算；

b、入戶花園、空中花園各地規(guī)范不一，可按全面積或者半積計(jì)算，計(jì)算面積納入容

積率； 房產(chǎn)面積計(jì)量：

a、計(jì)算僅計(jì)算到外圍主體結(jié)構(gòu)，不包括保溫層及裝飾板面積；

b、入戶花園、空中花園根據(jù)封閉情況計(jì)算，以欄桿位置為界計(jì)算面積；可以算全面

積，也可不算面積。

4、半地下室面積計(jì)算： 工程及規(guī)劃計(jì)量：

建筑層高2.2m以下以計(jì)算一半面積，層高大于2.2m計(jì)算全面積；規(guī)劃方面半地下室高出地面1.5米以內(nèi)不計(jì)入容積率；高出地面大于1.5米時(shí)，建筑面積計(jì)算容積率。有一種情況：若為底層車庫建筑的容積率指標(biāo)時(shí)，層高小于2.2米的底層車庫建筑面積不計(jì)入容積率。

房產(chǎn)面積計(jì)量：

半地下室建筑層高小于2.2m，不計(jì)算面積；層高大于2.2m，都按一層面積計(jì)算。