第一篇：建筑物共有部分權(quán)利歸屬分析

建筑物共有部分權(quán)利歸屬分析

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)過程中涉及的小區(qū)綠地、道路、地下人防工事、停車場(chǎng)、外墻面、樓頂?shù)葯?quán)利歸屬問題，應(yīng)為建筑物區(qū)分所有權(quán)調(diào)整的范疇。在《物權(quán)法》尚未正式通過實(shí)施前，以上物權(quán)的歸屬，在法律規(guī)定層面上，多數(shù)存在缺位，學(xué)理上存在爭(zhēng)論，現(xiàn)實(shí)中也多有爭(zhēng)議。因此，筆者試圖結(jié)合判例、法學(xué)理論、法律基本原則進(jìn)行分析，并提出自己的觀點(diǎn)和意見，以期引起房地產(chǎn)開發(fā)商注意，避免因不當(dāng)?shù)奶幹脤?dǎo)致侵權(quán)。

按物權(quán)基本原則要求物權(quán)法定，建筑物區(qū)分所有權(quán)制度，是在制定《物權(quán)法》過程中引入的，此前的法律規(guī)定中并無此概念。建筑物區(qū)分所有權(quán)是一種復(fù)合權(quán)利。它包含三個(gè)權(quán)利，這就是對(duì)區(qū)分所有的建筑物專有部分享有的專有權(quán)、對(duì)共用部分的共有權(quán)，以及對(duì)于區(qū)分所有建筑物整體享有的成員權(quán)。即業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、商業(yè)用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。對(duì)于專有部分的權(quán)利一般不存在爭(zhēng)議，大部分爭(zhēng)議是對(duì)共有部分。因此，主要對(duì)共有部分進(jìn)行分析。

共用部分的共有權(quán)，是指建筑物區(qū)分所有權(quán)人依照法律或管理規(guī)約的規(guī)定，對(duì)區(qū)分所有建筑物的共用部分所享有的占有、使用及收益的權(quán)利。

共用部分的范圍采取排除法確定，即規(guī)定區(qū)分所有建筑物除專有部分之外的其他部分為共用部分。共用部分還可以分為法定共用部分和約定共用部分，只要構(gòu)造上利用上沒有獨(dú)立性，就屬于法定共用部分，通常包含基地、外墻壁、共同墻壁、地板、屋頂、電梯、樓梯、通道、走廊、梁、柱、燃?xì)夤?、水電系統(tǒng)、電話線、冷暖氣系統(tǒng)、庭院綠地、圍墻等等。法定共用部分按照不同的作用一般可以分為三類：一是建筑物的基本構(gòu)造部分，如樓房的外墻、地板、樓頂、通道、樓梯；二是建筑物附屬設(shè)施，如電梯、中央空調(diào)或暖氣設(shè)施、水電燃?xì)夤艿老到y(tǒng)、地下停車場(chǎng)；三是建筑用地，如基地、綠地、庭院及圍墻等。約定共用部分本來具有結(jié)構(gòu)上和使用上的獨(dú)立性，只是根據(jù)區(qū)分所有權(quán)人之間的自愿約定將其變?yōu)楣灿貌糠郑?dāng)然，這種約定不得損害其他區(qū)分所有權(quán)人的利益。因此，對(duì)建筑物內(nèi)的各部分是否屬于共用部分要依具體情況從使用性上區(qū)別對(duì)待，具體分析。下面對(duì)幾種主要的共有部分權(quán)利歸屬進(jìn)行分析。

一、關(guān)于附屬于建筑物的共有部分的權(quán)利歸屬

關(guān)于屬于建筑物一部分的共有權(quán)涉及的樓道、通風(fēng)口、電梯間等應(yīng)屬于業(yè)主共有，其中，容易發(fā)生爭(zhēng)議的是樓頂和樓外墻面，筆者認(rèn)為這些也應(yīng)屬于該建筑物內(nèi)全體業(yè)主所有。

支持上述觀點(diǎn)的理論基礎(chǔ)是區(qū)分專有部分和共有部分的理論，現(xiàn)在通常采用“壁心說和最后粉刷表層說”。在界定區(qū)分所有建筑物的相鄰區(qū)分所有權(quán)人各自的專有部分的界限時(shí)，其最基本的標(biāo)準(zhǔn)就是境界壁的壁心，在壁心的兩側(cè)分別為雙方區(qū)分所有權(quán)人所有。但是這種界定的權(quán)利是虛的權(quán)利，解決的是相鄰的區(qū)分所有權(quán)人之間的權(quán)利界限。在確定專有部分和共用部分的實(shí)質(zhì)界限時(shí)，其標(biāo)準(zhǔn)是建筑物的最后粉刷表層。這種界定的是權(quán)利的實(shí)的權(quán)利，其最后粉刷表層之間的境界壁，是共用部分，是建筑物區(qū)分所有權(quán)中的共有權(quán)的標(biāo)的。在建筑物的頂層，區(qū)分所有權(quán)人沒有與他人相鄰，但是確定其專有部分的界限，仍然是壁心，頂層境界壁壁心的下側(cè)，屬于區(qū)分所有權(quán)人的專有部分，建立專有部分的所有權(quán)。但是，在界定專有部分和共用部分的界限時(shí)，則應(yīng)以最后粉刷表層為標(biāo)準(zhǔn)，最后粉刷表層之外的頂層樓板，都屬于共用部分，為全體區(qū)分所有權(quán)人所共有。墻面亦然。

對(duì)于有的開發(fā)商在售房時(shí)與購房人簽訂合同，取得外墻面使用權(quán)的情況，筆者認(rèn)為這涉及權(quán)利處置問題，即合同是否得到了全體購房人的認(rèn)可，因?yàn)椋瑝γ娴氖褂脵?quán)屬于全體業(yè)主共同共有，有一戶不同意，該使用權(quán)的讓與即屬于無權(quán)處分行為，從而導(dǎo)致無效。即使全體同意，現(xiàn)行的行政管理規(guī)范也不支持這樣的處置方式，在建設(shè)部、國(guó)家計(jì)委、國(guó)家經(jīng)貿(mào)委、財(cái)政部、國(guó)土資源部、國(guó)家工商行政管理總局、監(jiān)察部《關(guān)于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》（建住房[2002]123號(hào)）規(guī)定：“已納入分?jǐn)偯娣e的共用部位的產(chǎn)權(quán)，屬業(yè)主共有，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自另行出租、出售?！比绻鈮σ呀?jīng)納入了分?jǐn)偯娣e，就不得再行出租、出售。因此，在涉及以上部分的權(quán)利時(shí)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)謹(jǐn)慎處理。在這里確定權(quán)屬的原則，按現(xiàn)行規(guī)定是，是否計(jì)入了分?jǐn)偯娣e，另外，如果其建造成本已經(jīng)納入了房屋售價(jià)，以一般確權(quán)原則（誰投資，誰擁有產(chǎn)權(quán)），也應(yīng)歸業(yè)主所有。

二、關(guān)于綠地、道路及物業(yè)管理用房的權(quán)利歸屬

對(duì)于建筑物外的綠地，小區(qū)道路的使用權(quán)以及物業(yè)管理用房的所有權(quán)，《物權(quán)法》（草案）第七十六條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地、道路以及物業(yè)管理用房，屬于業(yè)主共有，但屬于市政建設(shè)的除外。”第四次審議稿修改為：“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示歸個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有?！?/p>

對(duì)于綠地和道路，存在兩個(gè)層面的權(quán)利：其

一、土地所有權(quán)，屬于國(guó)家；其

二、土地使用權(quán)，屬于業(yè)主。對(duì)于綠地，還存在其地上植

物的所有權(quán)。對(duì)于《物權(quán)法》（草案），有修改意見認(rèn)為綠地、道路屬于公共設(shè)施，使用權(quán)應(yīng)歸國(guó)家。如果綠地、道路屬于不同的權(quán)利主體，就涉及相鄰關(guān)系，道路屬于通行權(quán)，綠地屬于景觀環(huán)境，構(gòu)成房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的組成部分，也是購房者決定購買時(shí)考慮的主要因素，在不具備單獨(dú)的土地使用權(quán)情況下，不能為開發(fā)商所擁有，除非開發(fā)商對(duì)其擁有單獨(dú)的土地使用權(quán)。已有因?qū)⒕G地通過變更規(guī)劃，在其上插建建筑物，導(dǎo)致業(yè)主起訴規(guī)劃行政部門的案例?？紤]《物權(quán)法》的立法傾向，綠地、道路的土地使用權(quán)一般應(yīng)認(rèn)定歸全體小區(qū)業(yè)主共有。對(duì)于開發(fā)商未經(jīng)征得全體業(yè)主同意，將窗前綠地出售給一樓業(yè)主的行為，應(yīng)屬于無權(quán)處分行為。

三、關(guān)于會(huì)所、車庫、停車位的權(quán)利歸屬

《物權(quán)法》（草案）第三次審議稿規(guī)定：“會(huì)所、車庫的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，除建設(shè)單位等能夠證明其享有所有權(quán)外，屬于業(yè)主共有?！庇捎跁?huì)所一般是獨(dú)立建筑物，實(shí)踐中很少歸業(yè)主所有，并且所有權(quán)歸業(yè)主所有在經(jīng)營(yíng)維修方面也存在困難。因此，在修改后的第四次審議稿中，對(duì)于會(huì)所歸屬的規(guī)定被取消。對(duì)于車庫，從近幾年售房的實(shí)際情況看，有的車庫是業(yè)主購買的，有的是業(yè)主承租的，無論是購買或者承租，都有合同約定，草案的規(guī)定基本可行。因此，該條修改為：“車庫的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，屬于業(yè)主共有?！?草案四次審議稿第七十六條)

這里對(duì)停車位、地下車庫規(guī)定了依約定的原則，即業(yè)主和開發(fā)商對(duì)于以上物業(yè)的權(quán)屬可以通過合同約定歸屬，該規(guī)定只是一個(gè)原則規(guī)定，實(shí)際情況要復(fù)雜得多。

目前存在的停車位權(quán)屬形式，主要有以下幾種：

一是，停車位為小區(qū)的公共停車位，區(qū)分所有權(quán)人使用停車位，需要向物業(yè)管理單位交納管理費(fèi)，其他人交納停車費(fèi)。

二是，停車位為小區(qū)的私人停車位，區(qū)分所有權(quán)人使用時(shí)，首先要向開發(fā)商購買停車位的使用權(quán)，例如購買70年或者50年的使用權(quán)，該停車位為專有使用，其所有權(quán)或者歸屬于開發(fā)商，或者歸屬于全體業(yè)主。

三是，停車位附隨于區(qū)分所有建筑物的專有部分，建立車位的專有權(quán)，為建筑物區(qū)分所有權(quán)中專有權(quán)的標(biāo)的，停車位進(jìn)行物權(quán)登記，發(fā)所有權(quán)的權(quán)屬證書。

在處理這類問題時(shí)，應(yīng)該考慮的主要因素：一是土地使用權(quán)的歸屬，而土地使用權(quán)歸屬則應(yīng)依據(jù)土地使用權(quán)出讓金由誰負(fù)擔(dān)，是否得到規(guī)劃、國(guó)土部門的批準(zhǔn)，因?yàn)橥＼囄皇且?guī)劃要求的小區(qū)配套設(shè)施，土地使用權(quán)在項(xiàng)目開發(fā)中的分割也須經(jīng)國(guó)土部門的同意。二是該停車場(chǎng)由誰投資，是否已作為公用設(shè)施分?jǐn)偟椒课蒌N售價(jià)格中。如果就停車場(chǎng)所占用的土地，開發(fā)商擁有土地使用權(quán)，并能證明開發(fā)商承擔(dān)了投資成本，則開發(fā)商可以出售、出租停車位；如果是開發(fā)商在全體業(yè)主的整體土地使用權(quán)上開發(fā)的停車場(chǎng)，其再行將所有權(quán)或使用權(quán)，出售、出租給業(yè)主，就不盡合理了，對(duì)于這種情況，司法實(shí)踐中已經(jīng)有法院判開發(fā)商出售地下車位侵權(quán)，將停車場(chǎng)產(chǎn)權(quán)確權(quán)給業(yè)主共有的案例：

2003年6月，南京市星漢城市花園業(yè)主委員會(huì)向南京市鼓樓區(qū)人民法院起訴開發(fā)商星漢公司，請(qǐng)求法院判決確認(rèn)小區(qū)地下停車庫的占有、使用、收益、處分的權(quán)利歸原告所代表的全體業(yè)主所有。法院認(rèn)為，南京市規(guī)劃局發(fā)出的《建筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)》要求被告按標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)車庫，這既明確了車庫作為公共配套設(shè)施的功能，又將建設(shè)車庫作為開發(fā)商的法定義務(wù)進(jìn)行了確定。建成后的車庫作為公共配套設(shè)施，應(yīng)交付建筑物的所有人共同使用。同時(shí)，根據(jù)地上建筑物與土地使用權(quán)不能相分割的原則，如果不能取得特定范圍內(nèi)土地的使用權(quán)，則不能取得該土地上任何建筑物的所有權(quán)，也不享有對(duì)它們的法定處分權(quán)。土地面積已全部分?jǐn)偟饺w業(yè)主，小區(qū)的土地使用權(quán)為該小區(qū)業(yè)主享有。開發(fā)商不再享有該小區(qū)的土地使用權(quán)，因此也不能享有該土地上建筑物的所有權(quán)和支配權(quán)，而應(yīng)由土地使用權(quán)人共有。根據(jù)《江蘇省商品房?jī)r(jià)格管理規(guī)定》，附屬公共配套設(shè)施費(fèi)是商品房成本的構(gòu)成部分，未經(jīng)物價(jià)部門批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人不得擅自增加或變更。由于被告并無證據(jù)證明車庫的建設(shè)成本未納入商品房的成本，因此，車庫作為公共配套設(shè)施所發(fā)生的費(fèi)用已經(jīng)計(jì)入商品房成本的事實(shí)應(yīng)予認(rèn)定，被告再行銷售的行為有違誠(chéng)實(shí)信用原則。另外，根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，配套使用的附屬設(shè)施、附屬設(shè)備、公用部位屬全體業(yè)主所有，且被告也未按規(guī)定取得銷售車庫的許可證明。因此，被告以車庫的建筑面積未分?jǐn)偨o業(yè)主而有權(quán)另行處分的理由不能成立。據(jù)此，法院作出一審判決：被告江蘇星漢置業(yè)有限公司于判決生效之日起10日內(nèi)將星漢城市花園地下停車庫移交給原告星漢城市花園業(yè)主委員會(huì)管理，并由星漢城市花園全體業(yè)主享有該地下停車庫的權(quán)益。

在車庫或停車位的歸屬問題上，開發(fā)商不能只是考慮同車庫購買人和承租人約定，還應(yīng)該考慮到以下因素，一是土地使用權(quán)取得費(fèi)用和投資是否分?jǐn)偟椒课菔蹆r(jià)中，由全體業(yè)主負(fù)擔(dān)；二是停車場(chǎng)、停車位占用的土地是否經(jīng)由規(guī)劃、國(guó)土部門批準(zhǔn)，獨(dú)立作為項(xiàng)目分割；三是在售房時(shí)，明示給全體購房者。否則可能會(huì)因約定違反相關(guān)規(guī)定或有違誠(chéng)實(shí)信用原則，顯失公平，導(dǎo)致無效或被撤銷。

第二篇：權(quán)利歸屬證明

權(quán)屬證明要說明權(quán)利渠道方式和權(quán)利范圍

【1.權(quán)利取得方式】：

選擇著作權(quán)人取得權(quán)利的方式，包括原始取得和繼受取得；

軟件著作權(quán)是通過繼受取得的，從下列方式之一中選擇填寫：

a.轉(zhuǎn)讓，是指著作權(quán)人將著作權(quán)中的全部或部分財(cái)產(chǎn)權(quán)有償或無償?shù)匾平唤o他人所有的法律行為，需要提供的證明文件為著作權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；

b.繼承，指根據(jù)繼承法繼承人繼承被繼承人的著作權(quán)中財(cái)產(chǎn)權(quán)利，需要提供的證明文件是被繼承人的死亡證明、被繼承人有效遺囑、與被繼承人的關(guān)系證明、繼承人身份證明、法院的法律文書；

c.承受：是指享有原著作權(quán)的企業(yè)被合并或分立，由合并或分立后其他企業(yè)享有著作權(quán)情況，需要提供的證明文件是企業(yè)變更證明及其他證明（合同、債權(quán)人會(huì)議決定和清算組織公告等）；

該申請(qǐng)軟件已作過著作權(quán)登記的，填寫原登記號(hào)；原登記事項(xiàng)作過變更或補(bǔ)充登記的，填寫變更或補(bǔ)充證明編號(hào)。

【2.權(quán)利范圍】：

選擇著作權(quán)人享有權(quán)利的范圍包括下述情況之一：

a.全部權(quán)利：指《計(jì)算機(jī)軟件保護(hù)條例》第8條規(guī)定的所有權(quán)利，且沒有任何限制；

b.部分權(quán)利：指《計(jì)算機(jī)軟件保護(hù)條例》第8條規(guī)定的一項(xiàng)或者多項(xiàng)權(quán)利，并需要注明具體的權(quán)項(xiàng)。

另外需考慮此作品的類別按以下類別進(jìn)行說明

個(gè)人作品是指自然人在沒有他人的參與下，獨(dú)立創(chuàng)作的作品。

合作作品是指兩人以上合作創(chuàng)作的作品。

法人作品是指由法人或者其他組織主持，代表法人或者其他組織意志創(chuàng)作，并由法人或者其他組織承擔(dān)責(zé)任的作品。

職務(wù)作品是指公民為完成法人或者其他組織工作任務(wù)所創(chuàng)作的作品。在以下兩類中選擇：公民享有著作權(quán)；公民享有署名權(quán)，單位享有其他著作權(quán)。

權(quán)利歸屬證明

現(xiàn)有作品《品質(zhì)部QC及IQC物料檢驗(yàn)手冊(cè)》一書作者先生,身份證號(hào),同意將該作品的歸屬權(quán)無條件轉(zhuǎn)給所有。即擁有此作品的所有權(quán)利,特此予以證明。

作者:

年月日

第三篇：權(quán)利歸屬證明

權(quán)利歸屬證明

權(quán)利說明

權(quán)利取得方式：選擇著作權(quán)人取得權(quán)利的方式，包括原始取得和繼受取得;

軟件著作權(quán)是通過繼受取得的，從下列方式之一中選擇填寫：

a.轉(zhuǎn)讓，是指著作權(quán)人將著作權(quán)中的全部或部分財(cái)產(chǎn)權(quán)有償或無償?shù)匾平唤o他人所有的法律行為，需要提供的證明文件為著作權(quán)轉(zhuǎn)讓合同;

b.繼承，指根據(jù)繼承法繼承人繼承被繼承人的著作權(quán)中財(cái)產(chǎn)權(quán)利，需要提供的證明文件是被繼承人的死亡證明、被繼承人有效遺囑、與被繼承人的關(guān)系證明、繼承人身份證明、法院的法律文書;

c.承受：是指享有原著作權(quán)的企業(yè)被合并或分立，由合并或分立后其他企業(yè)享有著作權(quán)情況，需要提供的證明文件是企業(yè)變更證明及其他證明(合同、債權(quán)人會(huì)議決定和清算組織公告等);

該申請(qǐng)軟件已作過著作權(quán)登記的，填寫原登記號(hào);原登記事項(xiàng)作過變更或補(bǔ)充登記的，填寫變更或補(bǔ)充證明編號(hào)。

權(quán)利范圍：選擇著作權(quán)人享有權(quán)利的范圍包括下述情況之一：

a.全部權(quán)利：指《計(jì)算機(jī)軟件保護(hù)條例》第8條規(guī)定的所有權(quán)利，且沒有任何限制;

b.部分權(quán)利：指《計(jì)算機(jī)軟件保護(hù)條例》第8條規(guī)定的一項(xiàng)或者多項(xiàng)權(quán)利，并需要注明具體的權(quán)項(xiàng)。

法條：執(zhí)行本單位的任務(wù)或者主要是利用本單位的物質(zhì)技術(shù)條件所完成的發(fā)明創(chuàng)造為職務(wù)發(fā)明創(chuàng)造。職務(wù)發(fā)明創(chuàng)造申請(qǐng)專利的權(quán)利屬于該單位;申請(qǐng)被批準(zhǔn)后，該單位為專利權(quán)人。

非職務(wù)發(fā)明創(chuàng)造，申請(qǐng)專利的權(quán)利屬于發(fā)明人或者設(shè)計(jì)人;申請(qǐng)被批準(zhǔn)后，該發(fā)明人或者設(shè)計(jì)人為專利權(quán)人。

利用本單位的物質(zhì)技術(shù)條件所完成的發(fā)明創(chuàng)造，單位與發(fā)明人或者設(shè)計(jì)人訂有合同，對(duì)申請(qǐng)專利的權(quán)利和專利權(quán)的歸屬作出約定的，從其約定。

釋義：本條是關(guān)于職務(wù)發(fā)明創(chuàng)造和非職務(wù)發(fā)明創(chuàng)造申請(qǐng)專利的權(quán)利及其專利權(quán)的歸屬的規(guī)定。

一、本條所稱的“單位”，包括各國(guó)家機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)，各類企業(yè)、事業(yè)單位以及民辦非企業(yè)單位等。發(fā)明人、設(shè)計(jì)人是通過自己的智慧和才能完成發(fā)明創(chuàng)造的自然人。本條所稱的“發(fā)明人”、“設(shè)計(jì)人”，是指對(duì)發(fā)明創(chuàng)造的實(shí)質(zhì)特點(diǎn)作出創(chuàng)造性貢獻(xiàn)的人，即通過自己的智力勞動(dòng)，完成產(chǎn)品、方法的發(fā)明或者實(shí)用新型、外觀設(shè)計(jì)的技術(shù)方案的人。法人或其他組織可以成為專利申請(qǐng)權(quán)和專利權(quán)的主體，但不能作為發(fā)明人或設(shè)計(jì)人。

二、職務(wù)發(fā)明創(chuàng)造，其申請(qǐng)專利的權(quán)利屬于發(fā)明人或設(shè)計(jì)人任職的單位;申請(qǐng)被批準(zhǔn)后，該單位為專利權(quán)人：

1.執(zhí)行本單位的任務(wù)所完成的發(fā)明創(chuàng)造。有以下情形之一的，為職務(wù)發(fā)明創(chuàng)造：

一是在本職工作中作出的發(fā)明創(chuàng)造;

二是履行本單位交付的本職工作以外的任務(wù)所完成的發(fā)明創(chuàng)造;

三是退職、退休或者調(diào)動(dòng)工作后一年內(nèi)作出的，與其在原單位承擔(dān)的本職工作或者原單位分配的任務(wù)有關(guān)的發(fā)明創(chuàng)造。

2.主要利用本單位的物質(zhì)技術(shù)條件所完成的發(fā)明創(chuàng)造。這里講的本單位的物質(zhì)條件，包括利用單位的資金、儀器、設(shè)備、原材料等;技術(shù)條件，包括單位未公開的技術(shù)資料等。發(fā)明人、設(shè)計(jì)人主要利用本單位的物質(zhì)技術(shù)條件完成發(fā)明創(chuàng)造，盡管不屬于執(zhí)行本單位的任務(wù)，也應(yīng)作為職務(wù)發(fā)明創(chuàng)造，申請(qǐng)專利的權(quán)利和專利權(quán)屬于單位。但是，本條第三款另有規(guī)定的除外。

三、除本條第一款規(guī)定屬于職務(wù)發(fā)明創(chuàng)造的情形外，發(fā)明人或者設(shè)計(jì)人所完成的發(fā)明創(chuàng)造，都屬于非職務(wù)發(fā)明創(chuàng)造，其申請(qǐng)專利的權(quán)利和申請(qǐng)被批準(zhǔn)后的專利權(quán)，屬于發(fā)明人或者設(shè)計(jì)人。

四、對(duì)專利權(quán)的歸屬約定，按照本條第一款的規(guī)定，主要利用本單位的物質(zhì)技術(shù)條件所完成的發(fā)明創(chuàng)造，原則上屬于職務(wù)發(fā)明創(chuàng)造，申請(qǐng)專利的權(quán)利和申請(qǐng)被批準(zhǔn)后專利權(quán)歸單位。但是，如果使用本單位的物質(zhì)技術(shù)條件完成發(fā)明創(chuàng)造的發(fā)明人或者設(shè)計(jì)人與本單位訂了合同，對(duì)申請(qǐng)專利的權(quán)利和專利權(quán)的歸屬作出約定的，則按照本條第三款的規(guī)定，應(yīng)依從雙方的約定確定申請(qǐng)專利的權(quán)利和專利權(quán)的歸屬。

第四篇：作品權(quán)利歸屬證明范本

法人權(quán)利歸屬證明

（作品名稱）作品由（法人名稱）主持，代表法人意志創(chuàng)作，并由法人承擔(dān)責(zé)任的作品。

申請(qǐng)人簽字（蓋章)：

年 月 日

作品權(quán)屬證明

（）作品由公司法人組織員工集體創(chuàng)作，代表公司法人意志創(chuàng)作。本作品所有權(quán)利歸本公司所有并由本公司承擔(dān)一切法律責(zé)任。

申請(qǐng)人簽字（蓋章)：

年月日

權(quán)利歸屬證明

（）作品為本人（身份證信息）獨(dú)立創(chuàng)作并于（）年（）月（）日完成，本人對(duì)該作品享有完全的著作權(quán)。特此證明

著作權(quán)人：（簽名）年 月 日

第五篇：作品權(quán)利歸屬證明

作品自愿登記

權(quán)利歸屬證明

編號(hào)：

內(nèi)部員工“”創(chuàng)作完成，是職務(wù)作品，代表公司的意志，公司對(duì)此作品承擔(dān)一切法律責(zé)任，著作權(quán)歸公司所有。

申請(qǐng)人簽字（蓋章）：

年月日