第一篇：房屋銷(xiāo)售面積計(jì)算方法

房屋銷(xiāo)售面積計(jì)算方法

2006-12-28 10:56:

52面積大小是計(jì)算商品房?jī)r(jià)格的重要結(jié)算數(shù)據(jù)，消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)，大

多依照開(kāi)發(fā)商提供的銷(xiāo)售面積計(jì)算價(jià)格。那么房屋面積該如何計(jì)算？

開(kāi)發(fā)商計(jì)算的數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確？如果對(duì)房屋面積有疑問(wèn)應(yīng)該找誰(shuí)？對(duì)

此，我們組織以下知識(shí)供購(gòu)房者參考。

什么是房屋銷(xiāo)售面積：

商品房的銷(xiāo)售面積，俗稱(chēng)房屋建筑面積。它是指購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積即套內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ?/p>

面積之和。即：

商品房銷(xiāo)售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e

專(zhuān)家提醒：目前，市場(chǎng)上大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都是按照建筑面積結(jié)算

房屋價(jià)格，少數(shù)開(kāi)發(fā)商按照套內(nèi)建筑面積或者套結(jié)算房屋價(jià)格。

如何計(jì)算套內(nèi)建筑面積 ？

套內(nèi)建筑面積是套內(nèi)使用面積和套內(nèi)墻體面積之和。

①套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的方法計(jì)

算。②套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：

專(zhuān)家提醒：消費(fèi)者要檢查面積是否準(zhǔn)確，可以查看房屋竣工圖。根據(jù)

該圖上軸線尺寸，計(jì)算出所有軸線范圍面積，即得到套內(nèi)建筑面積。

公用建筑面積的組成和計(jì)算

①商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要包括以下兩部分：

１、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)

道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房之建筑面

積；

２、各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻包括山

墻墻體水平投影面積的５０％。

第二篇：房屋的銷(xiāo)售面積計(jì)算

房屋的銷(xiāo)售面積計(jì)算

1、商品房銷(xiāo)售面積

商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷(xiāo)售面積即為購(gòu)買(mǎi)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。

房屋銷(xiāo)售面積=套內(nèi)建筑面積+應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

銷(xiāo)售者銷(xiāo)售商品房，必須明示商品房的銷(xiāo)售面積，并注明該商品房的套內(nèi)建筑面積及應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

商品房銷(xiāo)售面積的標(biāo)注單位應(yīng)當(dāng)為平方米。

商品房的銷(xiāo)售面積與實(shí)際面積之差不得超過(guò)國(guó)家計(jì)量技術(shù)規(guī)范《商品房銷(xiāo)售面積測(cè)量與計(jì)算》規(guī)定的商品房面積測(cè)量限差。

按套或者單元銷(xiāo)售的商品房，各套或者各單元銷(xiāo)售面積之和不得大于整幢商品房的實(shí)際總面積。

2、．套內(nèi)建筑面積

商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買(mǎi)房人個(gè)人私有；與套內(nèi)使用面積相比，更能完事地反映買(mǎi)房人個(gè)人私有部分的產(chǎn)權(quán)。

套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為：

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積

3．套內(nèi)使用面積

套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計(jì)算：

（1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；

（2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；

（3）不包括在結(jié)構(gòu)面積中的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；

（4）內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。

4、．套內(nèi)墻體面積

套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體所占的面積。商品房的套內(nèi)境況體分為共用墻及非共用墻兩種。商品房套內(nèi)墻體面積的計(jì)算法為：

（1）共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

（2）非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

5、．套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積

按照《建筑面積計(jì)算規(guī)則》的規(guī)定，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。

其中：

（1）原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；

（2）挑陽(yáng)臺(tái)（底陽(yáng)臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建設(shè)筑面積；

（3）凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計(jì)算建筑面積；

（4）半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。

6、．公用建筑面積

商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝弧７謹(jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為每幢樓內(nèi)的公用建筑面積。與本幢樓房不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偨o本幢樓房的住戶，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，則由受益的各套商品房分?jǐn)?。各套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為每戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e之和。

公用建筑面積由兩部分組成：

（1）大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、公用廁所、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房以及其他為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房；

（2）套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套套內(nèi)建筑面積之和-單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間的建筑面積（如地下車(chē)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、人防工程等）

另外，購(gòu)房人所受益的其他非經(jīng)營(yíng)性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟模阡N(xiāo)（預(yù)）售合同中寫(xiě)明房屋名稱(chēng)，需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。

公用建筑面積不包括什么？

倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、車(chē)道、供暖鍋爐房、用于人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間、售房單位自營(yíng)自用的房屋，以及為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房不計(jì)入公用建筑面積。

7、．分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e如何計(jì)算

根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》規(guī)定，各套（單元）分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e計(jì)算公式如下：

分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=各套套內(nèi)建筑面積Ⅹ公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

公用建筑面積=整幢建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和已作為獨(dú)立使用空間（如租售的地下室、車(chē)棚、人防工程地下室）的建筑面積

公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和

第三篇：封閉陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算方法

封閉陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算方法

無(wú)頂蓋陽(yáng)臺(tái)不算面積

南京市房產(chǎn)局人士表示，目前正在執(zhí)行的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》很多規(guī)定已經(jīng)落伍，比如“陽(yáng)臺(tái)按照封閉和不封閉分別計(jì)算全面積和一半面積，陽(yáng)臺(tái)是否封閉是根據(jù)規(guī)劃核準(zhǔn)圖設(shè)計(jì)為準(zhǔn)”。但在實(shí)際操作中，由于陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)狀況在平面圖和立面圖上反映不一致，容易造成測(cè)繪人員測(cè)算失誤。而另一方面，有的開(kāi)發(fā)商為了獲得不當(dāng)利益，竟然提供假規(guī)劃核準(zhǔn)圖，將不封閉陽(yáng)臺(tái)改為封閉陽(yáng)臺(tái)。

這次新《規(guī)則》做了調(diào)整，規(guī)定封閉或不封閉陽(yáng)臺(tái)均按一半面積計(jì)算；頂蓋不能完全覆蓋陽(yáng)臺(tái)的，視為無(wú)頂蓋陽(yáng)臺(tái)，不計(jì)算面積。

房屋層高須為凈高

在新《規(guī)則》中，對(duì)原來(lái)走廊、門(mén)廊計(jì)算全面積或半面積定義不清的地方也作了修改。對(duì)于不同結(jié)構(gòu)類(lèi)型的走廊明確了不同的計(jì)算方法，統(tǒng)一了計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，增加了定義，如“主墻體內(nèi)”、“主墻體外”的走廊，“封閉”、“未封閉”的走廊、門(mén)廊，便于測(cè)繪人員現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)定，具有可操作性。還有斜面結(jié)構(gòu)房屋，實(shí)際測(cè)量時(shí)無(wú)法準(zhǔn)確定位層高2.20米的位置，為了解決這一問(wèn)題，在新《規(guī)則》中采用了凈高的概念，從而能在室內(nèi)準(zhǔn)確測(cè)量。

商用部位不給住宅分?jǐn)?/p>

記者了解到，新《規(guī)則》對(duì)一些特別的共有共用部位也作出了具體的分?jǐn)傄?guī)定。比如：“垂直穿越其他功能區(qū)而只為某一功能區(qū)服務(wù)的樓梯間、電梯間、管道井等，其中位于其他功能區(qū)范圍內(nèi)的投影面積不予分?jǐn)偂！比缫淮本C合樓，一層為商業(yè)，二至四層為辦公，五層以上為住宅，專(zhuān)為住宅服務(wù)的樓梯間、電梯間、管道井等共有共用部位必然穿越商業(yè)和辦公功能區(qū)，按照新規(guī)則，一至四層內(nèi)的這些共有共用部位就不給住宅功能區(qū)分?jǐn)偂＿@樣規(guī)定減少了上部功能區(qū)由于房屋設(shè)計(jì)功能的不同而增加的分?jǐn)偯娣e，使共用面積的分?jǐn)偢鼮楹侠怼?/p>

新型墻體計(jì)入建筑面積

據(jù)悉，這次新《規(guī)則》還細(xì)化了分?jǐn)偡绞?，如老《?guī)范》對(duì)住宅樓只規(guī)定了按幢分?jǐn)偣灿泄灿貌课?，但目前即使是單一的住宅樓，設(shè)計(jì)形式也多種多樣：有的單元設(shè)計(jì)有電梯，有的單元沒(méi)有電梯；有的單元設(shè)計(jì)為多層，有的單元為小高層，如果有這些狀況的住宅樓依然按幢分?jǐn)?，顯然是不合理的。因此《規(guī)則》明確了住宅樓應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)功能的不同設(shè)立不同的分?jǐn)傁禂?shù)。

同時(shí)，對(duì)過(guò)去《規(guī)范》中沒(méi)有涉及到的新情況、新問(wèn)題，此次新《規(guī)則》也作了補(bǔ)充。如建設(shè)部正在大力推行的保溫節(jié)能新型材料，房屋的外墻體增加了隔熱保溫層，形成了復(fù)合墻體，南京已有個(gè)別樓盤(pán)采用了這種墻體。這種墻體已列入規(guī)劃核準(zhǔn)的范疇，應(yīng)一并計(jì)入房屋建筑面積。

快報(bào)記者 尹曉波

據(jù)了解，根據(jù)目前“入戶花園”的樓盤(pán)設(shè)計(jì)狀況，“入戶花園”的部位有兩種功能：一種是作為套內(nèi)面積設(shè)計(jì)，是進(jìn)入入戶門(mén)后連接房屋客廳、廚房等部位的一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的過(guò)渡空間；另一種是作為共用部位設(shè)計(jì)，在入戶門(mén)以外，與樓梯間、電梯間相連接的部位。第一種設(shè)計(jì)的部位實(shí)質(zhì)上是陽(yáng)臺(tái)的功能，只是比一般常規(guī)的陽(yáng)臺(tái)面積要大，而第二種設(shè)計(jì)的部位實(shí)際上就是樓梯間內(nèi)的“電梯前室”或“消防前室”，只是變換了名稱(chēng)而已。

這個(gè)面積又是怎么計(jì)算的？南京市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處人士昨天解釋說(shuō)，設(shè)計(jì)為陽(yáng)臺(tái)功能的“入戶花園”應(yīng)該按照陽(yáng)臺(tái)的測(cè)算規(guī)定測(cè)算面積，設(shè)計(jì)為“電梯前室”或“消防前室”功能的“入戶花園”則按照樓梯間的測(cè)算規(guī)定測(cè)算面積。不過(guò)，由于設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)圖紙時(shí)，對(duì)房屋各部位的名稱(chēng)標(biāo)注有一定的隨意性，也許“入戶花園”以后還會(huì)被標(biāo)注在房屋的其他部位。因此無(wú)論用什么名稱(chēng)，最重要的是要明確設(shè)計(jì)功能和用途，再判斷該部位是位于主體結(jié)構(gòu)以內(nèi)還是以外，主體結(jié)構(gòu)以外是封閉或不封閉，這樣來(lái)確定計(jì)算面積的方式。

第四篇：滿堂腳手架面積計(jì)算方法

滿堂腳手架面積計(jì)算方法：

滿堂腳手架，按實(shí)際塔設(shè)的水平投影面積計(jì)算，不扣除附墻柱、柱所占面積，其基本層高以3.6m以上至5.2m為準(zhǔn)。凡超過(guò)3.6m、在5.2m以內(nèi)的天棚抹灰及裝飾裝修，應(yīng)計(jì)算滿堂腳手架基本層；層高超過(guò)5.2m，每增加1.2m計(jì)算一個(gè)增加層，增加層的層數(shù)=（層高-5.2m）/1.2m，按四舍五入取整數(shù)。室內(nèi)凡計(jì)算了滿堂腳手架者，其內(nèi)墻面裝飾不再計(jì)算裝飾架，只按每100㎡墻面垂直投影面積增加改架工1.28工日。

使用了滿堂腳手架后，3.6米以上的內(nèi)墻裝飾不再另行計(jì)算裝飾腳手架，而內(nèi)墻的砌筑腳手架仍按里腳手架規(guī)定計(jì)算。滿堂腳手架的使用視其高度而定，當(dāng)天棚凈高在3.6M以下者，不管天棚采用何種裝飾工藝，均不計(jì)算裝飾腳手架。

當(dāng)天棚凈高在3.6M至5.2M之間時(shí)，天棚的裝飾腳手架按滿堂腳手架本層定額計(jì)算，當(dāng)天棚凈高在5.2M上時(shí)，天棚的裝飾腳手架要計(jì)算基本層和增加層兩個(gè)定額項(xiàng)目。對(duì)于常見(jiàn)的現(xiàn)澆砼有梁板，實(shí)際施工過(guò)程中模板下側(cè)鋼管及扣件為模板支撐，不是滿堂腳手架。

計(jì)算有梁板結(jié)構(gòu)腳手架工程量時(shí)應(yīng)按計(jì)算規(guī)則區(qū)分柱、梁構(gòu)件計(jì)算并套用相應(yīng)的腳手架定額。計(jì)算方法室內(nèi)天棚裝飾（包括抹平掃白）滿堂腳手架，按室內(nèi)凈面積計(jì)算，即室內(nèi)結(jié)構(gòu)凈長(zhǎng)乘以結(jié)構(gòu)凈寬以面積計(jì)算，附墻柱、垛、內(nèi)部獨(dú)立柱所等占面積不予扣除。滿堂腳手架工程量=室內(nèi)凈長(zhǎng)度×室內(nèi)凈寬度。

說(shuō)明

一、凡工業(yè)與民用建（構(gòu)）筑物所需垂直運(yùn)輸，均按本定額執(zhí)行。

二、建筑物垂直運(yùn)輸以建筑物的檐高及層數(shù)兩個(gè)指標(biāo)劃分定額子目。凡檐高達(dá)到上一級(jí)而層數(shù)未達(dá)到時(shí)，以檐高為準(zhǔn)；如層數(shù)達(dá)到上一級(jí)而檐高未達(dá)到時(shí)，以層數(shù)為準(zhǔn)。

三、建筑物檐高系指建筑物自設(shè)計(jì)室外地面標(biāo)高至檐口滴水標(biāo)高。無(wú)組織排水的滴水標(biāo)高為屋面板頂，有組織排水的油水標(biāo)高為天溝板底。地下室和屋頂有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯間、塔樓、望臺(tái)等，計(jì)算建筑面積，不計(jì)算高度、層數(shù)。

四、建（構(gòu)）筑物垂直運(yùn)輸定額中的塔式起重機(jī)，應(yīng)另計(jì)算場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)。

五、建筑物垂直運(yùn)輸1~6層（檐高20m以內(nèi)）、7~8層（檐高20~28m）分卷?yè)P(yáng)機(jī)施工和塔式起重機(jī)施工兩種。9層及其以上（檐高28m以上）時(shí)，均按自升式塔式起重機(jī)和室外施工電梯施工。

六、7-8層（檐高20~28m）垂直運(yùn)輸及增加費(fèi)只包含6層以上（檐高20m以上）的垂直運(yùn)輸和超高的人工工日、離心清水泵等增加費(fèi)，不包含1~6層（檐高20m以內(nèi)）的垂直運(yùn)輸費(fèi)。

七、9層及其以上（檐高28m以上）的高層建筑垂直運(yùn)輸及增加費(fèi)指除含7層及以上（檐高20m以上）垂直運(yùn)輸費(fèi)和超高人工工日、離心清水泵、28層以上通訊等增加費(fèi)外，還包括1~6層（20m檐高以內(nèi)）的垂直運(yùn)輸費(fèi)。

工程量計(jì)算規(guī)則一、一般規(guī)則

1、建筑物垂直運(yùn)輸工程量按建筑面積計(jì)算。

2、煙囪、水塔、筒倉(cāng)等構(gòu)筑物垂直運(yùn)輸工程量以“座”計(jì)算。

二、1-6層建筑物垂直運(yùn)輸：凡建筑物層數(shù)在6層及以下，同時(shí)檐高在20m以下，按6層及以下建筑面積計(jì)算，包括地下室和屋頂樓梯間等建筑面積。

三、高層建筑物垂直運(yùn)輸及增加費(fèi)：

1、凡建筑物在6層以上或檐高在20m以上者，均可計(jì)取垂直運(yùn)輸及增加費(fèi)。檐高在20m以上時(shí)，以建筑物檐高與20m之差，除以3.3m（余數(shù)不計(jì)）為超高折算層層數(shù)（除本條第（5）、（6）款外），乘以按本條（3）款計(jì)算的折算世運(yùn) 面積，計(jì)算工程量。

2、當(dāng)上層建筑面積小于下層建筑面積的50%時(shí)，應(yīng)垂直分割為兩部分計(jì)算。層數(shù)（或檐高）高的范圍與層數(shù)（或檐高）低的范圍分別按本條款（1）規(guī)則計(jì)算。

3、當(dāng)上層建筑面積大于等于下層建筑面積的50%時(shí)，則按本條款第（1）款規(guī)定計(jì)算超高折算系數(shù)，以建筑物樓面高度20m及以上實(shí)際層數(shù)面積的算術(shù)平均值為折算層面積，乘以超高折算層層數(shù)，計(jì)算工程量。

4、當(dāng)建筑物檐高在20m以下，而層數(shù)在6層以上時(shí)，以6層以上建筑面積套用7～８層子目。

5、當(dāng)建筑物檐高超過(guò)20m，但未達(dá)到23.3m，則無(wú)論實(shí)際層數(shù)多少，均以最高一層及以上建筑面積套用7～８層子目。

6、當(dāng)建筑物檐高在28m以上，但未超過(guò)29.9m時(shí)，按3個(gè)超高折算層和本條（3）款折算層面積相乘，套用9～12層子目，余下建筑面積不計(jì)。

7、凡套用了7～8層子目者，余下建筑面積還應(yīng)套用6層以內(nèi)子目。

8、地下室及垂直分割后的高層范圍外的1～6層（20m以骨）裙房面積，均套用6層以內(nèi)子目。

第五篇：房屋面積

【房屋面積】《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》 目 錄

第一章總則

第二章房產(chǎn)平面控制測(cè)量

第三章房產(chǎn)調(diào)查與勘測(cè)

第四章房產(chǎn)圖繪制

第五章房產(chǎn)面積測(cè)算

第六章房產(chǎn)變更測(cè)量

第七章附則

第一章總則

一、房產(chǎn)測(cè)繪的目的

房產(chǎn)測(cè)繪主要是采集和表達(dá)房屋及其用地的有關(guān)信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用、交易以及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料。

二、房產(chǎn)測(cè)繪的基本內(nèi)容

房產(chǎn)測(cè)繪的基本內(nèi)容包括：房產(chǎn)平面控制測(cè)量、房產(chǎn)調(diào)查與勘測(cè)、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積計(jì)算、房產(chǎn)變更測(cè)量等。

三、房產(chǎn)測(cè)繪的基本精度要求

本細(xì)則以中誤差作為評(píng)定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以兩倍中誤差作為限差。

四、房產(chǎn)測(cè)繪的成果

房產(chǎn)測(cè)繪成果包括房產(chǎn)分幅平面圖、房產(chǎn)分丘平面圖、房產(chǎn)分層分戶平面圖及內(nèi)外業(yè)數(shù)據(jù)、薄冊(cè)及其他信息載體。

五、坐標(biāo)系統(tǒng)

房產(chǎn)測(cè)繪采用長(zhǎng)沙市獨(dú)立直角坐標(biāo)系和黃海高程系。

六、房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)方案

房產(chǎn)測(cè)繪工作開(kāi)始前應(yīng)根據(jù)任務(wù)和測(cè)區(qū)收集有關(guān)資料，在踏勘基礎(chǔ)上制定最佳技術(shù)方案，編寫(xiě)技術(shù)設(shè)計(jì)書(shū)，在施工過(guò)程中應(yīng)加強(qiáng)質(zhì)量檢查，測(cè)繪工作結(jié)束后編寫(xiě)技術(shù)工作總結(jié)。

七、測(cè)繪儀器維護(hù)

測(cè)繪儀器設(shè)備應(yīng)定期檢測(cè)，及時(shí)維修，使用中注意儀器的維護(hù)與安全。

第二章房產(chǎn)平面控制測(cè)量

一、平面控制網(wǎng)的布設(shè)原則

控制點(diǎn)的布設(shè)，應(yīng)遵循從整體到局部，從高級(jí)到低級(jí)分級(jí)布網(wǎng)原則，也可越級(jí)布網(wǎng)?；究刂泣c(diǎn)應(yīng)根據(jù)城鎮(zhèn)大小規(guī)模和精度留有余地的原則選擇首級(jí)控制網(wǎng)的等級(jí)。

二、原有控制成果利用

利用長(zhǎng)沙市原有的控制成果和資料，須按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的規(guī)定和要求進(jìn)行比較和分析，凡符合規(guī)范要求的已有控制點(diǎn)成果，都應(yīng)充分利用;對(duì)達(dá)不到規(guī)范要求的控制點(diǎn)，利用其點(diǎn)位進(jìn)行聯(lián)測(cè)后平差計(jì)算，使其達(dá)到相應(yīng)等級(jí)點(diǎn)精度要求。因布設(shè)新區(qū)控制網(wǎng)利用原有點(diǎn)聯(lián)測(cè)時(shí)，須對(duì)所聯(lián)測(cè)的原有控制點(diǎn)進(jìn)行檢驗(yàn)和認(rèn)定。

三、平面控制點(diǎn)等級(jí)及主要技術(shù)指標(biāo)

末級(jí)相鄰基本控制點(diǎn)的相對(duì)中誤差不超過(guò)±0.025m。

房產(chǎn)平面控制點(diǎn)包括二、三、四等平面控制點(diǎn)和一、二、三級(jí)平面控制點(diǎn)，各等級(jí)控制點(diǎn)測(cè)量主要技術(shù)指標(biāo)按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》(GB/T17986.1—2000)規(guī)定執(zhí)行。

四、平面控制測(cè)量成果的整理和平差手薄的記載項(xiàng)目和原始觀測(cè)數(shù)據(jù)記錄，必須字跡清晰、填寫(xiě)齊全。外業(yè)的原始記錄不得擦拭、涂改、轉(zhuǎn)抄，使用計(jì)算機(jī)記錄時(shí)，所用軟件須依法鑒定后方可使用。二、三、四等和一、二、三級(jí)平面控制網(wǎng)都應(yīng)分級(jí)進(jìn)行統(tǒng)一平差或聯(lián)合整體平差，平差后應(yīng)進(jìn)行精度評(píng)定，使用計(jì)算機(jī)平差時(shí)，所用軟件須依法鑒定后方可使用。

五、平面控制測(cè)量應(yīng)提交的成果

平面控制測(cè)量應(yīng)提交的成果包括房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)設(shè)計(jì)書(shū)、成果資料索引及說(shuō)明、觀測(cè)手薄、測(cè)繪儀器檢定書(shū)、平差計(jì)算資料、點(diǎn)之記、控制點(diǎn)坐標(biāo)成果表、控制點(diǎn)展點(diǎn)圖，技術(shù)總結(jié)、檢查驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

第三章房產(chǎn)調(diào)查與勘測(cè)

一、房產(chǎn)調(diào)查

房產(chǎn)調(diào)查，就是對(duì)房產(chǎn)每個(gè)權(quán)屬單元的位置、權(quán)屬界限、權(quán)屬、數(shù)量和利用狀況等基本情況，以及地理名稱(chēng)和行政境界進(jìn)行調(diào)查。

(一)丘與丘號(hào)

丘是指地表上一塊有界空間的地塊，只屬一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱(chēng)獨(dú)立丘，屬多個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱(chēng)組合丘。

有固定界標(biāo)的(如圍墻、欄柵、房屋墻體等)按固定界標(biāo)劃分，沒(méi)有固定界標(biāo)的按自然界線劃分。丘界線有爭(zhēng)議或界線不明的，用未定丘界線表示。

丘號(hào)以圖幅為單位，從左至右，自上而下用數(shù)字1，2，…順序編號(hào)。該圖幅內(nèi)所編丘號(hào)為主丘號(hào)，跨相鄰圖幅的丘號(hào)稱(chēng)副丘號(hào)，用丘號(hào)加小括號(hào)表示?？鐖D幅丘的主丘號(hào)應(yīng)編在主門(mén)牌號(hào)(或單位大門(mén))所在圖幅內(nèi)。

組合丘各用地單元以丘號(hào)加支號(hào)編立，丘號(hào)在前，支號(hào)在后，中間用短直線連接，稱(chēng)丘支號(hào)。

(二)幢與幢號(hào)

幢是指一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。

幢號(hào)以丘為單位，自進(jìn)大門(mén)起，從左到右，從前到后，用數(shù)字1，2，…順序按S形編號(hào)。幢號(hào)注在房屋輪廓線的左下角，并加括號(hào)表示。

(三)測(cè)量號(hào)

測(cè)量號(hào)是指一幢房屋所在主丘的圖幅號(hào)、主丘號(hào)、幢號(hào)，相互之間用短直線連接構(gòu)成。

同一幢房屋只有一個(gè)測(cè)量號(hào)，它表示房屋所在的地理位置和該房屋產(chǎn)權(quán)檔案存放的位置。

(四)房屋調(diào)查

房屋調(diào)查內(nèi)容包括房屋坐落、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)別、層數(shù)、所在層次、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、房屋用途、墻體歸屬、產(chǎn)權(quán)來(lái)源、產(chǎn)權(quán)糾紛和他項(xiàng)權(quán)利等基本情況。

1、房屋坐落

按地名辦編制的地名、門(mén)牌號(hào)調(diào)記。

同一處房屋坐落有新舊門(mén)牌號(hào)的，應(yīng)全部調(diào)記并注明;

同一幢房屋有兩個(gè)以上街道門(mén)牌號(hào)的，應(yīng)全部注明;

房屋坐落沒(méi)有門(mén)牌號(hào)的，借用毗連房屋門(mén)牌號(hào)并加注東、西、南、北方位，也可用小區(qū)名稱(chēng)(或地名)第幾幢來(lái)表示。

2、房屋產(chǎn)權(quán)人

房屋產(chǎn)權(quán)人指擁有房屋產(chǎn)權(quán)的法人或自然人。

(1)私房，一般按照產(chǎn)權(quán)證件或身份證件的姓名調(diào)記。產(chǎn)權(quán)人已死亡的，應(yīng)注明代理人的姓名;產(chǎn)權(quán)是共有的，應(yīng)注明全體共有權(quán)人的姓名。

(2)單位所有的房屋，應(yīng)注明單位的全稱(chēng)，兩個(gè)以上單位共有的均應(yīng)注明。

(3)房地產(chǎn)管理部門(mén)直接管理的房屋，公產(chǎn)應(yīng)注明房地產(chǎn)管理部門(mén)的名稱(chēng);代管產(chǎn)應(yīng)注明代管及原產(chǎn)權(quán)人姓名;托管產(chǎn)應(yīng)注明托管及委托人的姓名或單位名稱(chēng);撥用產(chǎn)應(yīng)注明房地產(chǎn)管理部門(mén)的全稱(chēng)及撥借單位名稱(chēng)。

3、房屋產(chǎn)別

房屋產(chǎn)別分為八類(lèi)：國(guó)有產(chǎn)，用1表示;集體所有產(chǎn)，用2表示;私產(chǎn)，用3表示;聯(lián)營(yíng)企業(yè)產(chǎn)，用4表示;股份制企業(yè)產(chǎn)，用5表示;港、澳、臺(tái)投資房產(chǎn)，用6表示;涉外產(chǎn)，用7表示;其他產(chǎn)，用8表示。

4、建筑結(jié)構(gòu)

建筑結(jié)構(gòu)分為六類(lèi)：鋼結(jié)構(gòu)，用1表示;鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，用2表示;鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，用3表示;混合結(jié)構(gòu)，用4表示;磚木結(jié)構(gòu)，用5表示;其他結(jié)構(gòu)，用6表示。

5、房屋層數(shù)

房屋層數(shù)是指房屋室外地坪以上的自然層數(shù)，所在層次用自然數(shù)表示，地坪以下為地下層數(shù)，用負(fù)整數(shù)表示。

房屋總層數(shù)為房屋自然層數(shù)與地下層數(shù)之和，用兩位數(shù)表示，不足兩位數(shù)時(shí)前面添零。

架空層、假層、附層(夾層)、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓以及突出屋面的樓梯間、電機(jī)房、水箱間不計(jì)層數(shù)，但應(yīng)具體注明位置(即第幾層上的附屬層)。

6、房屋建成年份

房屋建成年份指房屋實(shí)際竣工年份，用公元紀(jì)年的四位數(shù)表示。拆除翻建的以翻建竣工年份為準(zhǔn);一幢房屋有兩種以上建成年份的，應(yīng)分別注明。

7、房屋用途

房屋用途分為八類(lèi)，其編碼名稱(chēng)為：

10住宅20工業(yè)、交通、倉(cāng)儲(chǔ)

30商業(yè)、金融、信息40教育、醫(yī)衛(wèi)、科研50文化、娛樂(lè)、體育60辦公70軍事80其他(涉外、宗教、監(jiān)獄)房屋設(shè)計(jì)用途是指經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的房屋用途，按建設(shè)工程規(guī)劃許可證上認(rèn)定。

8、房屋墻體歸屬

房屋墻體歸屬是房屋四面墻體所有權(quán)的歸屬，分為自墻、共墻、借墻三類(lèi)。

房屋墻體以外的圍墻歸屬不予調(diào)查注記。

房屋墻體四至歸屬由產(chǎn)權(quán)人填寫(xiě)墻界申報(bào)表，對(duì)于自墻、共墻須由鄰戶認(rèn)證確定。

二、房屋勘測(cè)

(一)界址點(diǎn)測(cè)量

1、界址點(diǎn)的精度要求

采用《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》界址點(diǎn)的二、三級(jí)精度，即各級(jí)界址點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差和間距超過(guò)50M的相鄰界址點(diǎn)的間距誤差不得超過(guò)以下規(guī)定：

二級(jí)界址點(diǎn)中誤差±0.05m限差±0.10m

三級(jí)界址點(diǎn)中誤差±0.10m限差±0.20m

間距未超過(guò)50m的界址點(diǎn)的間距意味著不得超過(guò)計(jì)算結(jié)果：

△D=±m(xù)i(1+0.02D)

式中：mi——相應(yīng)等級(jí)界址點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差，m;

D——相鄰界地點(diǎn)間的距離，m。

需要測(cè)定房角點(diǎn)坐標(biāo)時(shí)，房角點(diǎn)坐標(biāo)的精度等級(jí)和限差執(zhí)行與界址點(diǎn)相同的標(biāo)準(zhǔn)。

2、界址點(diǎn)測(cè)量

界址點(diǎn)測(cè)量可使用極坐標(biāo)法、支導(dǎo)線法或正交法等解析法測(cè)定。

支導(dǎo)線法測(cè)定時(shí)，長(zhǎng)度不宜超過(guò)50m，邊數(shù)不宜超過(guò)兩條。對(duì)于間距很短的相鄰界址點(diǎn)應(yīng)直接丈量邊長(zhǎng)。

3、界址點(diǎn)編號(hào)

界址點(diǎn)以丘為單位，從街門(mén)起沿界址點(diǎn)的折點(diǎn)順時(shí)針編號(hào)。

(二)房產(chǎn)面積測(cè)量的精度要求

采用《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》

二、三級(jí)房產(chǎn)面積測(cè)量精度，如下表：

上表中：s——所測(cè)量的房產(chǎn)面積，;

D——測(cè)量長(zhǎng)度，m;

ma、mb——測(cè)距儀的固定誤差、比例誤差

mz——測(cè)量距儀和反射面的對(duì)準(zhǔn)誤差。

(三)房屋尺寸丈量

1、丈量基準(zhǔn)

(1)獨(dú)立成幢房屋，以房屋四面墻體外側(cè)為界測(cè)量，丈量房屋以勒腳以上墻角為準(zhǔn)水平丈量。

(2)毗連房屋，共有墻以墻體中間為界，量至墻體厚度為1/2處;借墻量至墻體內(nèi)側(cè);自有墻體量至墻體的外側(cè)，并用相應(yīng)符號(hào)表示。

(3)附屬設(shè)施、柱廊以柱外圍為準(zhǔn)、陽(yáng)臺(tái)以底板投影為準(zhǔn);門(mén)廊以柱或圍護(hù)物的外圍為準(zhǔn);檐廊、挑廊以外圍水平投影為準(zhǔn)丈量。

(4)異形房屋，增加輔助線測(cè)量。如：不規(guī)則多邊形房屋增加輔助線測(cè)量后分割成若干規(guī)則圖形;丈量弧長(zhǎng)、矢高和弓長(zhǎng)后可計(jì)算其半徑和圓心角。

(5)墻體厚度，剔除粉灰的裸墻厚度。

(6)房屋層高，系指房屋地面至樓面、樓面至樓面的垂直高度，房屋每層均應(yīng)丈量層高。

2、丈量方法

(1)檢核法，即按經(jīng)規(guī)劃部門(mén)審查批準(zhǔn)的施工圖核實(shí)房屋尺寸，成套住宅須對(duì)每種戶型尺寸進(jìn)行核實(shí);非住宅須對(duì)每個(gè)產(chǎn)權(quán)單元尺寸進(jìn)行核實(shí)，如局部與施工圖不符，須實(shí)量變化部位尺寸。

(2)實(shí)量法，即實(shí)地丈量房屋的尺寸，核定房屋的結(jié)構(gòu)和墻體厚度。應(yīng)盡量丈量房屋尺寸，丈量?jī)?nèi)空尺寸加裝飾粉灰厚度和兩個(gè)半墻厚度后為軸線距離，丈量的外圍，內(nèi)空和軸線尺寸應(yīng)加注予以區(qū)別。

3、精度要求

(1)檢核精度。采用經(jīng)檢定的纖維皮尺、鋼尺或手持式測(cè)距儀對(duì)照規(guī)劃部門(mén)審查的圖紙，實(shí)地檢核房屋軸線尺寸，其設(shè)計(jì)尺寸與實(shí)測(cè)長(zhǎng)度較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，超過(guò)者，以實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

(2)實(shí)量精度。按實(shí)際丈量尺寸計(jì)算房屋面積時(shí)，應(yīng)分別丈量房屋外廓尺寸和室內(nèi)分間尺寸及各墻體厚度，房屋外廓全長(zhǎng)與室內(nèi)分間尺寸及墻體厚度總和較差不超過(guò)

式中，n1——房屋外廓全長(zhǎng)丈量的尺段數(shù)

n2——室內(nèi)分間及各墻體厚度丈量的尺段數(shù)

此時(shí)，以房屋外廓數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，其較差按分段丈量的尺寸比例配賦。

若超過(guò)限差，應(yīng)進(jìn)行復(fù)量。

(四)繪制房屋測(cè)量草圖

無(wú)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的施工圖的，應(yīng)繪制草圖。

1、草圖內(nèi)容及要求。

(1)按比例尺分層繪制，加繪指北方向線。

(2)房屋外墻，權(quán)限分隔墻均繪單實(shí)線。

(3)注明房屋坐落、測(cè)量號(hào)、產(chǎn)權(quán)人姓名、幢號(hào)、層次。

(4)注記戶室號(hào)、注記實(shí)際開(kāi)門(mén)處。

(5)逐間實(shí)量時(shí)、注記室內(nèi)凈空邊長(zhǎng)(以內(nèi)墻面為準(zhǔn))、墻體厚度，數(shù)字取至厘米。

磚墻用P表示，竹織壁墻用Z表示，木板墻用M表示，以木方材料厚度作為竹織壁墻(或木板墻)的墻體厚度。墻體厚度量至厘米，以厘米為單位，注記在字母的右下角。

(6)凡有固定設(shè)備的附屬用房如廚房、廁所、衛(wèi)生間、電梯樓梯等均須加注記。

(7)遇有地下室、復(fù)式房、夾層、假層等應(yīng)另繪草圖。

(8)丈量層高和陽(yáng)臺(tái)尺寸并注記。

(9)備注。

2、用紙規(guī)格和繪制要求

測(cè)量草圖紙采用787mm×1092mm的1/16規(guī)格圖紙。

測(cè)量草圖應(yīng)在實(shí)地繪制、測(cè)量的原始數(shù)據(jù)不得涂改和擦拭，更不得憑記憶補(bǔ)記數(shù)據(jù)。漢字字頭一律朝上，數(shù)字字頭向上或向左。

第四章房產(chǎn)圖繪制

房產(chǎn)圖分為房產(chǎn)分幅平面圖，房產(chǎn)分丘平面圖、房屋分層分戶平面圖。

一、房產(chǎn)分幅平面圖

房產(chǎn)分幅平面圖(以下簡(jiǎn)稱(chēng)分幅圖)是全面反映房屋及其用地的位置和屬性等狀況的基本圖，是測(cè)繪分丘圖和分層分戶圖的基礎(chǔ)資料，也是產(chǎn)權(quán)登記和產(chǎn)籍管理的基礎(chǔ)資料。

(一)分幅圖的測(cè)繪范圍

分幅圖的測(cè)繪范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)及其以外的工

礦企事業(yè)等單位和毗連的居民點(diǎn)。

(二)分幅圖的規(guī)格

分幅圖采用40cm×50cm矩形分幅。

分幅圖的圖紙采用厚度為0.07—0.10mm經(jīng)定型處理、變形率小于0.02%的聚脂薄膜。

(三)分幅圖的比例尺

分幅圖采用的比例尺為1：500，遠(yuǎn)郊單丘分幅圖可采用1：1000

(四)分幅圖應(yīng)表示的基本內(nèi)容

分幅圖應(yīng)表示控制點(diǎn)、行政境界、丘界、房屋、房屋附屬設(shè)施和房屋圍護(hù)物，以及與房地產(chǎn)有關(guān)的地形要素和注記。

(五)分幅圖編號(hào)

分幅圖編號(hào)以長(zhǎng)沙市獨(dú)立坐標(biāo)系每平方公里按40cm×50cm(即實(shí)地0.20km×0.25km)劃分為20幅圖(1：500)，以每幅圖西南角坐標(biāo)值為圖幅號(hào)或稱(chēng)圖號(hào)。

(六)分幅圖繪制中各要素的取舍與表示方法

1、行政境界，一般只表示區(qū)、縣(市)和鎮(zhèn)的境界線，境界線重合時(shí)，用高一級(jí)境界線表示，境界線與丘界線重合時(shí)，用丘界線表示。

2、丘界線，明確無(wú)爭(zhēng)議的用丘界線表示;有爭(zhēng)議的，用未定丘界線表示。丘界線與房屋輪廓線或單線地物重合時(shí)用丘界線表示。

3、房屋分幢測(cè)繪，以外墻勒腳以上外圍輪廓的水平投影為準(zhǔn)。同幢房屋層數(shù)不同的應(yīng)繪出分層線。臨時(shí)性房屋不表示，裝飾性的柱，垛和加固墻等不表示。

4、房屋附屬設(shè)施，包括柱廊、檐廊、架空通廊，底層陽(yáng)臺(tái)、門(mén)廊、門(mén)樓、門(mén)、門(mén)墩和室外樓梯、以及和房屋相連的臺(tái)階(達(dá)五級(jí)以上)均應(yīng)表示。

5、地物要素，街道、橋梁、水池、河流、電桿、道路、停車(chē)場(chǎng)、球場(chǎng)、草地、花圃、亭、塔等均應(yīng)表示。

6、圍墻、棚欄、欄桿等均應(yīng)表示。

7、房產(chǎn)要素與房產(chǎn)編號(hào)，包括丘號(hào)、丘支號(hào)、幢號(hào)、房產(chǎn)權(quán)號(hào)、房屋產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、房屋用途、街道名稱(chēng)、門(mén)牌號(hào)、單位名稱(chēng)等，根據(jù)調(diào)查勘測(cè)資料以相應(yīng)的數(shù)字、文字和符號(hào)表示。

8、對(duì)于申請(qǐng)登記房屋，勘測(cè)后，分幅圖內(nèi)該幢房屋的房產(chǎn)要素(產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層數(shù)組成的四位數(shù))后加注“.”點(diǎn)，以表示該房屋已辦理產(chǎn)權(quán)登記。

(七)成圖方法

1、編繪法，采用合格的地形圖或地籍圖原圖復(fù)制成二底圖，用二底圖進(jìn)行房產(chǎn)調(diào)查與勘測(cè)，標(biāo)注房產(chǎn)要素與房產(chǎn)編號(hào)。

2、解析法，即用平板儀配合皮尺量距測(cè)繪房產(chǎn)圖。

3、數(shù)字化測(cè)圖，即野外解析測(cè)量數(shù)據(jù)成圖。利用正交法、交會(huì)法等傳采集的測(cè)圖數(shù)據(jù)通過(guò)計(jì)算機(jī)處理、編輯成圖形文件，在視屏幕上，對(duì)照野外記錄草圖檢查修改準(zhǔn)確無(wú)誤后，通過(guò)繪圖儀繪出所需規(guī)格圖紙。

二、房產(chǎn)分丘平面圖

房產(chǎn)分丘平面圖(以下簡(jiǎn)稱(chēng)分丘圖)是分幅圖的局部圖，是繪制房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。

(一)分丘圖的規(guī)格

分丘圖的幅面在787mm×l092mm的1/32～1/4之間選用。

分丘圖的比例尺，根據(jù)丘面積大小，在1：100～1：1000之間選用。

分丘圖的圖紙采用聚脂薄膜或選用其它材料。

(二)分丘圖上應(yīng)表示的內(nèi)容

分丘圖上除表示分幅圖的內(nèi)容外，還應(yīng)表示房屋權(quán)屬界線，界址點(diǎn)點(diǎn)號(hào)。注記挑廓、陽(yáng)臺(tái)、建成年份、用地面積、建筑面積、房屋輪廓尺寸、墻體歸屬和四至關(guān)系等各項(xiàng)房地產(chǎn)要素。

房屋建筑面積注記在每幢房屋的中間，在建筑面積下面劃一橫線，建筑面積保留兩位小數(shù)。

房產(chǎn)要素注記在建筑面積上方，包括產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建成年份8位數(shù)字。第一位數(shù)字代表產(chǎn)別，第二位數(shù)字代表結(jié)構(gòu)，第三、四位數(shù)字代表層數(shù)，第五至八位數(shù)字代表建成年份。

(三)周鄰關(guān)系描述

分丘圖上，應(yīng)分別注明所有周鄰產(chǎn)權(quán)人名稱(chēng)，分丘圖上各種注記的字頭應(yīng)朝上或朝左。

(四)重合要素的表示與處理

房屋權(quán)屬界線與丘界線重合時(shí)，表示丘界線;房屋輪廓與房屋權(quán)屬界線重合時(shí)，表示房屋權(quán)屬界線。

(五)作權(quán)證附圖描述

用分丘圖作幢權(quán)證附圖基本圖時(shí)，應(yīng)用紅筆在分丘圖上勾出該幢房屋的輪廓線。

三、房產(chǎn)分層分戶平面圖

房產(chǎn)分層分戶平面圖(以下簡(jiǎn)稱(chēng)分層分戶圖)是在分丘圖的基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖，對(duì)一幢房屋而言，表示每層平面細(xì)部尺寸，對(duì)于一個(gè)戶室號(hào)而言，表示該套房屋的平面尺寸及周?chē)P(guān)系。分層分戶圖是房屋產(chǎn)權(quán)證的主要附圖。

(一)房室號(hào)編注

對(duì)于一幢房屋各層不同的權(quán)屬單元，應(yīng)編立戶室號(hào)。基本原則為：從北到南、從西向東、從小至大編注戶室號(hào)。

商業(yè)樓層內(nèi)的權(quán)屬單元須埋設(shè)永久性界址標(biāo)志后才能編注戶室號(hào)。

(二)技術(shù)要求

1、規(guī)格，分層分戶圖幅面采用787mm×l092mm的1/32或1/16，個(gè)別房屋平面尺寸較大者，采用787mm×1092mm的1/8。

2、比例尺，分層分戶圖比例在1：100—1：500之間選用。

分層分戶圖圖紙采用打印紙或其它材料。

分層分戶圖的方位應(yīng)使房屋主要邊或與圖廓底線平行，圖廓內(nèi)標(biāo)注北方向。

(三)標(biāo)注的內(nèi)容與方法

1、圖廓外標(biāo)注內(nèi)容

(1)房屋坐落，標(biāo)注在外圖廓左上方。

(2)產(chǎn)權(quán)人，標(biāo)注在外圖廓上方中間，產(chǎn)權(quán)人名稱(chēng)應(yīng)與申請(qǐng)表內(nèi)填注一致。

(3)測(cè)量號(hào)。標(biāo)注在圖廓右上方。

(4)其他，制圖人、校對(duì)人、比例尺、制圖日期、圖文件名依次標(biāo)注在外圖廓下方。

制圖單位標(biāo)注在外轉(zhuǎn)圍廓左側(cè)。

2、圖廓內(nèi)標(biāo)注內(nèi)容

(1)幢號(hào)、層次、戶室號(hào)，標(biāo)注在內(nèi)圖廓左上方。

(2)建筑面積、層高，標(biāo)注在內(nèi)圖廓下方。

(3)對(duì)天井、陽(yáng)臺(tái)、樓梯、過(guò)道、門(mén)斗、院落、屋頂平臺(tái)等，應(yīng)加漢字注記，以避免識(shí)圖和計(jì)算面積時(shí)產(chǎn)生歧義。

(4)套內(nèi)建筑面積、共有分?jǐn)偨ㄖ娣e、套建筑面積注記在圖廊內(nèi)的右下方。

3、房屋輪廓線繪制與尺寸標(biāo)注

(1)權(quán)屬界線、封閉陽(yáng)臺(tái)等用0.6mm實(shí)線表示，未封閉陽(yáng)臺(tái)用0.6mm虛線表示，周?chē)P(guān)系、陽(yáng)臺(tái)與房屋的分界線用0.2mm實(shí)線表示。

(2)繪制坡屋頂分層分戶平面圖時(shí)，用0.2mm虛線分隔2.20m以上部位，并標(biāo)注其平面尺寸。

(3)標(biāo)注房屋內(nèi)空尺寸、墻厚、其它房屋標(biāo)注軸線尺寸和半墻厚、隔熱墻標(biāo)注墻厚;伸縮縫標(biāo)注縫隙寬度。

(4)長(zhǎng)度尺寸標(biāo)注以米為單位，面積以平方米為單位，均保留兩位小數(shù)。第五章房產(chǎn)面積測(cè)算

面積測(cè)算系指水平面積測(cè)算，房產(chǎn)面積測(cè)算包括房屋建筑面積、套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積、戶室(權(quán)屬單元)建筑面積等。

一、房產(chǎn)面積計(jì)算

(一)一般規(guī)定

1、房屋的建筑面積

系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高2.20m(含2.20m，以下同)以上的永久性建筑。

2、房屋的產(chǎn)權(quán)面積

房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)人依法擁有所有權(quán)的房屋建筑面積。

房屋產(chǎn)權(quán)面積由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記確權(quán)認(rèn)定。

3、房屋的共有建筑面積

房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。

4、面積計(jì)算要求

各類(lèi)面積計(jì)算須獨(dú)立進(jìn)行兩次，其較差在規(guī)定的限差內(nèi)時(shí)取中數(shù)作為最后結(jié)果，并校對(duì)簽字。

(二)成套房屋建筑面積規(guī)定

1、套建筑面積

套建筑面積=套內(nèi)建筑面積+共有分?jǐn)偨ㄖ娣e

2、套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積十套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積

3、套內(nèi)使用面積

(1)套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁

所、儲(chǔ)藏室、壁柜等面積的總和。

(2)套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。

(3)不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。

(4)內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。

4、套內(nèi)墻體面積

套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體或其他支撐墻體所占的面積。

(1)套內(nèi)空間的分隔墻墻體面積

(2)套與套之間，套與共有建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共有墻體，按其墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

(3)套內(nèi)墻體厚度不包括粉灰裝飾厚度。

5、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積

套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。

(1)封閉陽(yáng)臺(tái)是指采用木質(zhì)、金屬質(zhì)或塑鋼和玻璃等材料對(duì)陽(yáng)臺(tái)完全封閉，作為永久性使用的陽(yáng)臺(tái)。

(2)封閉陽(yáng)臺(tái)的認(rèn)定以房屋竣工時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)。

(三)房屋建筑面積計(jì)算規(guī)定

1、計(jì)算全部建筑面積的范圍

(1)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。

(2)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。

(3)穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳，均按一層計(jì)算面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。

(4)樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。

(5)房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。

(6)挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。

(7)屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。

(8)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。

(9)房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。

(10)地下室、半地下室及其相應(yīng)的入口，層高在2.20m以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算。

(11)有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊、門(mén)斗按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。

(12)玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。

(13)屬永久性建筑有柱的車(chē)棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計(jì)算。

(14)依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計(jì)算。

(15)有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。

2、計(jì)算一半建筑面積的范圍

(1)與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

(2)獨(dú)立柱、單排柱的門(mén)廊、車(chē)棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

(3)未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

(4)無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。

(5)有頂蓋未封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

3、不計(jì)算建筑面積的范圍

(1)層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。

(2)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等。

(3)房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。

(4)房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。

(5)建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。

(6)騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

(7)利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。

(8)活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。

(9)獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。

(10)與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。

二、共有建筑面積分?jǐn)?/p>

(一)一般規(guī)定

1、共有建筑面積分?jǐn)倯?yīng)遵循本細(xì)則，按相關(guān)房屋的建筑面積成比例分?jǐn)偂?/p>

2、產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，共有建筑面積的分?jǐn)偪砂雌湮募騾f(xié)議規(guī)定執(zhí)行。

3、共用建筑面積分?jǐn)?，以幢為基本單位?/p>

4、整幢房屋在銷(xiāo)售和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、分割中只能采用同一種分?jǐn)偡椒ā?/p>

5、共有建筑面積按比例分?jǐn)偟挠?jì)算公式為：

上式中

式中：K—共有面積分?jǐn)傁禂?shù);

Si—各產(chǎn)權(quán)單元自有建筑面積，

δsi—各產(chǎn)權(quán)單元應(yīng)分得的分?jǐn)偯娣e，

δsi—需要分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e總和，即共有建筑面積，

Si—參加分?jǐn)偟母鳟a(chǎn)權(quán)單元自有建筑面積總和，

(二)共有建筑面積內(nèi)容：

1、幢內(nèi)電梯井、管道井、垃圾道、樓梯間、配電間、屋頂水箱間、水泵間、電梯機(jī)房、電腦網(wǎng)絡(luò)室(指智能大廈)，公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班室、技術(shù)設(shè)備層等為本幢服務(wù)的公共用房和管理用房。

2、各產(chǎn)權(quán)單元與公共建筑之間的分隔墻以及墻外墻水平投影面積的一半。

3、含有隔熱墻的山墻剔除標(biāo)準(zhǔn)墻厚一半后剩余的面積。

4、幢與幢之間連結(jié)的通廊按相連兩幢的建筑面積成比例分?jǐn)偼ɡ让娣e。

(三)不計(jì)入共有建筑面積的范圍

1、獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)。

2、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備用房。

3、作為人防工程的地下室。

4、作為路面或街道使用的穿過(guò)樓內(nèi)的通道。(四)共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?/p>

1、住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?/p>

各套房屋的分?jǐn)偯娣e

套房屋的分?jǐn)偯娣e=套內(nèi)建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)

其中：

分?jǐn)傁禂?shù)=〖SX()幢內(nèi)共有面積〖〗幢內(nèi)各套房屋套內(nèi)面積之和〖SX〗〗

2、商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?/p>

(1)功能區(qū)域劃分

根據(jù)住宅和商業(yè)不同的使用功能，按各自的建筑面積將整幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分。

功能區(qū)域的劃分以設(shè)計(jì)圖為準(zhǔn)。

(2)共有建筑面積劃分

專(zhuān)為住宅部分服務(wù)的樓梯(含室外樓梯)等公用面積計(jì)入住宅部分的共有面積。

專(zhuān)為商業(yè)部分服務(wù)的電梯、門(mén)廳、過(guò)道等公用面積計(jì)入商業(yè)部分的共有面積。

服務(wù)于消防的人行樓梯、屋頂梯間和幢內(nèi)為整幢服務(wù)的其它共有空間計(jì)入住宅、商業(yè)部分的共有建筑面積。

(3)住宅部分各套房屋的分?jǐn)偯娣e

套分?jǐn)偯娣e=套內(nèi)建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)

其中：

分?jǐn)傁禂?shù)=幢共有分?jǐn)偯娣e+住宅部分共有建筑面積

住宅部分各套內(nèi)建筑面積之和

(4)商業(yè)部分各權(quán)屬單元的分?jǐn)偯娣e

權(quán)屬單元的分?jǐn)偯娣e=權(quán)屬單元自有面積×權(quán)屬單元分?jǐn)傁禂?shù)

其中：

權(quán)屬單元分?jǐn)傁禂?shù)=層分?jǐn)偯娣e+層內(nèi)共有面積

層內(nèi)各權(quán)屬單元自有面積之和

層分?jǐn)偯娣e=層自有面積×層分?jǐn)傁禂?shù)

其中：

層分?jǐn)傁禂?shù)=幢共有分?jǐn)偯娣e+商業(yè)部分共有建筑面積

商業(yè)部分各層自有面積之和

層內(nèi)共有面積為本層內(nèi)走道、公用廳等未納入幢共有和商業(yè)部份共有面積的共有空間的面積。

3、多功能綜合樓共有建筑面積分?jǐn)偡椒?/p>

(1)根據(jù)設(shè)計(jì)圖確定各功能區(qū)域范圍。

(2)參照商住樓的分?jǐn)傆?jì)算方法進(jìn)行共有面積分?jǐn)偂?/p>

(四)操作程序

1、資料準(zhǔn)備

(1)經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的施工圖(竣工圖)一套

(2)建房單位對(duì)幢內(nèi)共有、功能區(qū)共有部位和劃分提交的書(shū)面說(shuō)明書(shū)。

2、勘測(cè)

(1)查勘功能區(qū)域界限

(2)丈量房屋尺寸：各層外圍尺寸，套內(nèi)(成套住宅、商業(yè)門(mén)面攤位、辦公區(qū)間)尺寸，包括平面尺寸與層高。

3、分?jǐn)偡桨刚{(diào)查

4、制圖與計(jì)算

(1)按經(jīng)復(fù)核后的圖紙(竣工圖)或?qū)嶋H丈量經(jīng)調(diào)整后的尺寸繪制房屋分層分戶平面圖，圖紙幅面采用16K或8K尺寸。

(2)面積計(jì)算

建筑面積和共有建筑面積分?jǐn)偘幢緦?shí)施細(xì)則執(zhí)行。

(3)運(yùn)算要求

面積計(jì)算以平方米為單位，面積計(jì)算過(guò)程中間結(jié)果保留三位小數(shù)，最后幢或套面積保留兩位小數(shù)，分?jǐn)傁禂?shù)保留六位小數(shù)。

5、提交勘測(cè)報(bào)告書(shū)

勘測(cè)報(bào)告書(shū)包括：

房屋分層平面圖(一式三份，其中一份存測(cè)繪幢袋)

房屋分戶平面圖(一式兩份)

共有建筑面積分?jǐn)偡桨?一式兩份、測(cè)繪幢袋一份、存檔一份)幢、戶建筑面積成果表(一式兩份、測(cè)繪幢袋一份、存檔一份)戶室號(hào)面積對(duì)照表(兩份：貼權(quán)證、存檔各一份)

(五)其它

1、按82年國(guó)家經(jīng)委基本建設(shè)辦公室頒布的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)面積仍維持不變;房改房、集資房等房屋在權(quán)屬登記中所確定的分?jǐn)偡椒ㄈ匀挥行А?/p>

2、此細(xì)則實(shí)施前，已按建設(shè)部(95)517號(hào)文件所確定的分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算的面積不再改變。

3、已確權(quán)發(fā)證并部分轉(zhuǎn)移的房屋，按原分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算分?jǐn)偯娣e。

第六章房產(chǎn)變更測(cè)量一、一般規(guī)定

(一)變更測(cè)量分類(lèi)

1、現(xiàn)狀變更測(cè)量

(1)房屋的新建、拆遷、改建、擴(kuò)建、房屋建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)的變化;

(2)房屋的損壞與滅失，包括全部拆除或部分拆除，倒塌和燒毀;

(3)地名、門(mén)牌號(hào)的更改。

2、權(quán)屬變更測(cè)量

(1)房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、繼承、分割、贈(zèng)與、兼并等引起權(quán)屬轉(zhuǎn)移;

(2)土地使用權(quán)界調(diào)整，包括合并、分割、塌沒(méi)和截變?nèi)≈?

(3)征撥、出讓、轉(zhuǎn)讓土地而引起的土地權(quán)屬界線變化可能引起丘界變化;

(4)他項(xiàng)權(quán)利范圍的變化和注銷(xiāo)。

(二)變更測(cè)量的程序

變更測(cè)量應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)變更資料，先進(jìn)行房地產(chǎn)要素調(diào)查，包括現(xiàn)狀、權(quán)屬和界址調(diào)查，再進(jìn)行分戶權(quán)界和面積的測(cè)定，調(diào)整有關(guān)房產(chǎn)編碼，最后進(jìn)行(圖、帳、卡、冊(cè)、數(shù)據(jù)庫(kù))修正。

二、變更測(cè)量業(yè)務(wù)要求

(一)變更測(cè)量方法

1、變更測(cè)量應(yīng)根據(jù)現(xiàn)有變理狀況、確定變更范圍，按平面控制點(diǎn)的分布情況，選擇測(cè)量方法。

2、房地產(chǎn)合并和分割，應(yīng)根據(jù)變更登記文件，在當(dāng)事人或關(guān)系人到現(xiàn)場(chǎng)指界實(shí)地測(cè)定變更后的界址和面積。

3、修測(cè)之后，應(yīng)對(duì)現(xiàn)有房產(chǎn)測(cè)繪資料進(jìn)行修正與處理，涉及到產(chǎn)權(quán)檔案和信息系統(tǒng)內(nèi)容的，也應(yīng)作相應(yīng)變化。

(二)房產(chǎn)編號(hào)與處理

1、丘號(hào)

(1)用地合并與分割都應(yīng)重新編丘號(hào)。新增丘號(hào)，按分幅圖圖幅內(nèi)最大丘號(hào)續(xù)編。

(2)組合丘內(nèi)新增丘號(hào)按丘內(nèi)的最大丘支號(hào)續(xù)編。

2、棟號(hào)

(1)房產(chǎn)合并或分割應(yīng)重新編號(hào)，原丘號(hào)作廢、新幢號(hào)按丘內(nèi)最大棟號(hào)續(xù)編。

(2)新增房屋按丘內(nèi)最大幢號(hào)續(xù)編。

(三)變更測(cè)量的要求

1、變更后的分幅圖、分丘圖圖上精度、新補(bǔ)測(cè)的界址點(diǎn)精度都應(yīng)符合本細(xì)則的規(guī)定。

2、房產(chǎn)分割后各戶房屋建筑面積之和與原有房屋建筑面積的不符值應(yīng)在限差以內(nèi)。

4、房產(chǎn)合并后的建筑面積，取被合并房屋建筑面積之和;用地合并后的面積，取被合并的各丘面積之和。

第七章附則

一、長(zhǎng)沙市房產(chǎn)測(cè)繪原有的技術(shù)文件、規(guī)定與本細(xì)則不符的，以本細(xì)則為準(zhǔn)。

二、本細(xì)則由長(zhǎng)沙市房地局負(fù)責(zé)解釋。

附件一：《實(shí)施細(xì)則》有關(guān)名詞解釋

附件二：房產(chǎn)圖樣式

附件一：

《實(shí)施細(xì)則》有關(guān)名詞解釋

1、廊：泛指聯(lián)結(jié)房屋墻體以外，有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，作為通道的建筑物?？煞譃橐韵聨追N：

(1)柱廊：有頂蓋、有支柱或兼有一側(cè)圍護(hù)墻體的通道。

(2)檐廊：從屋檐下伸出的有頂蓋但無(wú)支柱的通道。兩端有圍護(hù)物。

(3)挑廊：有頂蓋、無(wú)支柱但有圍護(hù)物的懸挑出墻外的通道。

(4)通廊：聯(lián)結(jié)建筑物間的通道。

(5)門(mén)廊：建筑物門(mén)前，有頂蓋、有支柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的通道。

2、假層：是指位于自然層以上，層高不是全部為2.20米以上的非正式層。房屋的假層，應(yīng)具有采光通風(fēng)設(shè)施。

3、附層：是房屋自然層內(nèi)的局部層次，即安插在上下兩個(gè)正式房屋層之間的房屋，從外部看是二層建筑的房屋，而內(nèi)部局部為三層，這種層次叫做附層(夾層)。

4、閣樓：指位于自然層內(nèi)，利用房屋內(nèi)的上部空間或人字屋架添、加建的使用面積不足該層面積的暗樓。

5、水箱間：指突出房屋屋面水箱周?chē)袊o(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋的房屋。

6、樓梯間：指突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，層高在2.20米以上供維修、消防安全出口用的梯間。

7、電梯間：指突出房屋頂層供停放、檢修、升降電梯用房。

8、騎樓：是指建在道路旁，底層是行人道的樓房或底層用作街巷、道路通行部分的房屋。