給排水系統(tǒng)保養(yǎng)維修作業(yè)指導(dǎo)書

1.目的規(guī)范設(shè)備的日常管理，保證設(shè)備正常運行，發(fā)生意外事故正確處理，維護客戶利益。

2.范圍

適用于各轄區(qū)。

3.定義

給排水系統(tǒng)：包括生活供水系統(tǒng)中的水泵、管道，消防系統(tǒng)中的水泵、管道，雨水及污水系統(tǒng)中的各類井、管道及潛水泵以及給排水泵控制箱/柜。

4.職責(zé)

部門/崗位

工作職責(zé)

主管

進行不定期檢查督導(dǎo)。

領(lǐng)班

全面負責(zé)設(shè)備的定期檢修工作及日常工作的監(jiān)督指導(dǎo)。負責(zé)外包方工作的檢查、監(jiān)督。

指定設(shè)備責(zé)任人

負責(zé)設(shè)備的日常巡視檢查和例行保養(yǎng)檢修。

5.方法及過程控制

5.1

日常巡視檢查工作

5.1.1?給排水系統(tǒng)內(nèi)容、相關(guān)操作規(guī)程、運行參數(shù)、管線系統(tǒng)圖等技術(shù)資料，由各管理處妥善保管，并由管理處經(jīng)理簽字或管理處蓋章后張貼于設(shè)備房明顯處，依照執(zhí)行。給排水系統(tǒng)設(shè)備技術(shù)資料及其電子文檔由管理處報品質(zhì)管理部備案。

5.1.2?各管理處依自身設(shè)備具體情況制定給排水設(shè)備操作規(guī)程，報品質(zhì)管理部核準(zhǔn)、備案。工程部設(shè)備責(zé)任人按照操作規(guī)程及作業(yè)指導(dǎo)書的要求，每班兩次對設(shè)備巡視檢查并在《水泵房設(shè)備運行記錄表》中記錄運行參數(shù)。《水泵房設(shè)備運行記錄表》由各管理處妥善保管。

5.1.4?各管理處應(yīng)根據(jù)檢修工作內(nèi)容，填寫相應(yīng)的《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)檢修記錄表》，并由各管理處妥善保管。

5.1.5?工程部設(shè)備責(zé)任人應(yīng)每日對二次供水水箱、消防水池的水位及浮球閥進行檢查，在《水泵房設(shè)備運行記錄》中進行記錄。

5.2

水泵的維護檢修

5.2.1?每日巡查：設(shè)備責(zé)任人檢查下列項目并填寫《水泵房設(shè)備運行記錄表》。

5.2.1.1檢查水泵進出水壓力表及供水系統(tǒng)各壓力表讀數(shù)是否正常、穩(wěn)定。

5.2.1.2檢查水泵進出水口橡膠軟連接是否正常、完好。

5.2.1.2排除水泵填料盒過熱及不正常滴漏現(xiàn)象。

5.2.1.3排除系統(tǒng)各閥門漏水現(xiàn)象，檢查各閥門開關(guān)位置是否正常，與標(biāo)識是否一致。

5.2.1.4檢查電機溫度是否正常，水泵及電機運轉(zhuǎn)有無異常聲音。

5.2.1.5檢查水泵控制箱/柜指示燈顯示是否正常，電流、電壓表指針是否偏離正常范圍，變頻器液晶顯示是否正常，控制箱/柜內(nèi)空氣開關(guān)、交流接觸器、熱繼電器等電氣元件是否過熱。

5.2.2

每月維護檢修：設(shè)備責(zé)任人進行以下工作，并填寫《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)檢修記錄表》。

5.2.2.1

檢查水泵電機軸承潤滑情況。

5.2.2.2

檢查、維修水泵水封。

5.2.3

每季度維護檢修

5.2.3.1

檢查水泵電機接線端子是否松動，檢查控制箱/柜內(nèi)各接線端子是否松動。

5.2.3.2檢查水泵電機軸承潤滑情況，每季度潤滑油脂至少加注一次。檢查水泵軸封裝置是否完好。

5.2.3.3收緊地腳螺栓。

5.2.3.4設(shè)備責(zé)任人根據(jù)具體檢修工作內(nèi)容填寫《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)檢修記錄表》。

5.2.4

年度維護檢修

5.2.4.1檢查泵葉、殼體腐蝕情況，對泵殼及機座除銹刷漆。

5.2.4.2根據(jù)設(shè)備實際情況，清洗電機軸承，更換潤滑油脂。必要時更換軸承。

5.2.4.3檢查水泵電機及控制箱/柜接線端子是否松動。

5.2.4.4檢測電機相間絕緣電阻及各相對地絕緣電阻，測量值在《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)檢修記錄表》中做好記錄。

5.2.4.5檢查并更換水泵密封填料。

5.2.5?檢維修過程中，應(yīng)穿戴好防護用具，注意人身安全，做到“三不傷害”，確保作業(yè)順利完成。檢維修工作內(nèi)容填寫在《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)檢修記錄表》中