第一篇：關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理工作的通知

關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理工作的通知

各開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主），各專戶管理銀行，各縣級(jí)市國(guó)土房管局、各區(qū)分局，局屬各單位、機(jī)關(guān)各處室：

為進(jìn)一步規(guī)范我市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理工作，加大歸集力度，根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部2007年第165號(hào)令）的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就我市首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金（下稱“維修資金”）管理的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、凡申請(qǐng)預(yù)售商品房的，維修資金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位預(yù)交存至專戶管理銀行。

（一）開(kāi)發(fā)建設(shè)單位申請(qǐng)核發(fā)商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)根據(jù)預(yù)售房屋所在樓宇（區(qū)域）核準(zhǔn)的報(bào)建面積，按房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)的預(yù)測(cè)算面積填寫(xiě)《首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金分戶情況表》（附件1），報(bào)本市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心（下稱“管理中心”）核定，并蓋章確認(rèn)。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位憑管理中心出具的《建設(shè)單位預(yù)交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金通知書(shū)》（附件2），將維修資金足額預(yù)交存至一家專戶管理銀行并分解到具體房號(hào)（按房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶賬）。專戶管理銀行向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位出具已預(yù)交存維修資金憑證和各戶門(mén)號(hào)交存維修資金憑證。管理中心核實(shí)后向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位出具《建設(shè)單位預(yù)交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金確認(rèn)書(shū)》（附件

3）。

（二）開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在申請(qǐng)核發(fā)商品房預(yù)售許可證前完成維修資金交存手續(xù)。

二、擬以現(xiàn)樓方式銷(xiāo)售的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記前，應(yīng)將該樓盤(pán)的維修資金預(yù)交存至專戶管理銀行。

（一）開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記前，應(yīng)按房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)的實(shí)測(cè)面積填寫(xiě)《首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金分戶情況表》，報(bào)管理中心核定，并蓋章確認(rèn)。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位憑管理中心出具的《建設(shè)單位預(yù)交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金通知書(shū)》，將維修資金足額預(yù)交存至一家專戶管理銀行并分解到具體房號(hào)（按房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶賬）。專戶管理銀行向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位出具已預(yù)交存維修資金憑證和各戶門(mén)號(hào)交存維修資金憑證。管理中心核實(shí)后向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位出具《建設(shè)單位預(yù)交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金確認(rèn)書(shū)》。

（二）開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記前完成維修資金交存手續(xù)。

三、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在出售房屋時(shí)，應(yīng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中與買(mǎi)受人約定維修資金由買(mǎi)受人全額交存，并憑該房屋已交存維修資金的專戶管理銀行出具的憑證向買(mǎi)受人收回。

四、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，該房屋分戶賬中結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。在辦妥房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)持房屋權(quán)屬證明及本人身份證明到專戶管理銀行辦理分賬戶更名手續(xù)。

五、本通知于2012年1月1日開(kāi)始施行，有效期5年。相關(guān)法律、政策依據(jù)變化或有效期屆滿的，根據(jù)實(shí)施情況依法評(píng)估修訂。若有關(guān)規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。附件：1.首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金分戶情況表

2.建設(shè)單位預(yù)交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金通知書(shū)

3.建設(shè)單位預(yù)交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金確認(rèn)書(shū)

廣州市國(guó)土資源和房屋管理局

二○一一年十二月八日

第二篇：關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理事項(xiàng)的通知

關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)

使用程序的通知

各街道辦事處、物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

為加強(qiáng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，現(xiàn)就規(guī)范我區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)使用程序通知如下：

一、維修資金申請(qǐng)人

業(yè)主委員會(huì)（受益業(yè)主代表或社區(qū)居委會(huì)）申請(qǐng)；

二、維修資金申請(qǐng)使用程序

1、申請(qǐng)人向物業(yè)主管部門(mén)申報(bào)維修項(xiàng)目；

2、物業(yè)主管部門(mén)核實(shí)受益業(yè)主賬戶余額，并反饋給申請(qǐng)人；

3、申請(qǐng)人自行或委托編制維修方案及維修工程預(yù)算受益戶分?jǐn)偙恚I(yè)主簽字確認(rèn)）；

4、物業(yè)主管部門(mén)組織維修項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)；

5、申請(qǐng)人在受益戶居住區(qū)域內(nèi)的醒目位置公示，維修方案及維修工程預(yù)算受益戶分?jǐn)偙恚I(yè)主簽字確認(rèn)并公示5天）；

6、公示無(wú)異議后簽訂施工合同組織實(shí)施；

7、工程竣工核實(shí)，決算審計(jì)；

維修方案應(yīng)含①維修工藝；②維修安全措施；③工程造價(jià)預(yù)算；④不足部分資金籌措辦法；⑤施工單位選擇方式；⑥質(zhì)量保證措施；⑦資金支付方式。

三、維修隊(duì)伍選擇和預(yù)算編制 1、5萬(wàn)元以下的維修改造工程項(xiàng)目根據(jù)業(yè)主大會(huì)決議自行選聘施工企業(yè)組織實(shí)施；5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的維修改造工程項(xiàng)目鼓勵(lì)采取公開(kāi)招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)方式組織實(shí)施；20

萬(wàn)元以上的維修改造工程項(xiàng)目應(yīng)采取公開(kāi)招標(biāo)方式實(shí)施，以上維修工程項(xiàng)目應(yīng)按照維修資金相關(guān)使用流程辦理。2、3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下的維修項(xiàng)目在實(shí)施前應(yīng)當(dāng)經(jīng)具備相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)審核，費(fèi)用計(jì)入維修成本。

3、工程項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，施工企業(yè)需物業(yè)企業(yè)提供服務(wù)發(fā)生費(fèi)用的由雙方協(xié)商解決，并報(bào)告業(yè)委會(huì)（受益業(yè)主、社區(qū)居委會(huì)），不再單獨(dú)計(jì)取維修項(xiàng)目管理費(fèi)。

四、資金撥付 1、5萬(wàn)元以下的維修改造項(xiàng)目由區(qū)物管辦負(fù)責(zé)審核并反饋給申請(qǐng)人，自反饋之日起15日內(nèi)撥付。2、5萬(wàn)元以上維修改造項(xiàng)目，申請(qǐng)人應(yīng)委托具有造價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)報(bào)告報(bào)區(qū)物管辦之日起15日內(nèi)撥付。

3、資金撥付到申請(qǐng)人委托的指定賬戶，原則為對(duì)公賬戶，申報(bào)應(yīng)提供工程類(lèi)稅務(wù)發(fā)票。

五、法律責(zé)任

（一）違反本通知的規(guī)定，挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的根據(jù)《安徽省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》第二十九條規(guī)定予以處理，構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接負(fù)責(zé)人的刑事責(zé)任。

（二）提供虛假材料騙取、套取維修資金、企業(yè)違規(guī)信息依法納入市區(qū)誠(chéng)信系統(tǒng)，企業(yè)限制招投標(biāo)三年。

本通知從2018年元月8日起施行，國(guó)家、省、市出臺(tái)新規(guī)定，按新規(guī)定執(zhí)行。

二0一八年一月四日

第三篇：物業(yè)專項(xiàng)維修資金流程

物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存使用流程

1、日常收取的物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存指南流程

代收付合同簽訂

物業(yè)服務(wù)企業(yè)選定一家國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行作為自己的結(jié)算專戶銀行，到區(qū)管理機(jī)構(gòu)領(lǐng)取蓋有市基金中心代收付合同專用章的代收付格式合同，與結(jié)算專戶銀行簽訂代首付三方合同。

物業(yè)區(qū)域注冊(cè)

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)助業(yè)委會(huì)在維修資金信息管理系統(tǒng)上注冊(cè)用戶，填報(bào)《物業(yè)區(qū)域注冊(cè)申請(qǐng)表》、《分棟分戶表》和《公用設(shè)施設(shè)備表》，并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)蓋章。

2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)持注冊(cè)材料，包括上述表格的電子數(shù)據(jù)，向區(qū)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)注冊(cè)。區(qū)管理機(jī)構(gòu)及時(shí)在維修資金信息管理系統(tǒng)中對(duì)業(yè)主委員會(huì)建立登陸賬戶及密碼，并用信封封存，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)領(lǐng)取轉(zhuǎn)交業(yè)委會(huì)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)委會(huì)登陸維修資金信息管理系統(tǒng)完善各自的注冊(cè)信息，并填報(bào)物業(yè)區(qū)域結(jié)算專戶賬號(hào)等信息。

3、區(qū)管理機(jī)構(gòu)根據(jù)需要將電子數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)入維系資金信息管理系統(tǒng)：核查維修資金信息管理系統(tǒng)中物業(yè)服務(wù)企業(yè)錄入的開(kāi)戶賬號(hào)信息、代收付合同（自動(dòng)托收）信息，確認(rèn)后傳專戶銀行端系統(tǒng)，另傳三方代收付合同給專戶銀行；將注冊(cè)資料歸檔。

日常交存

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)相關(guān)規(guī)定按月向業(yè)主收取日常收取的物業(yè)專項(xiàng)維修資金并存入結(jié)算專戶。按規(guī)定期限（最長(zhǎng)不超過(guò)三個(gè)月）在維修資金信息管理系統(tǒng)內(nèi)以戶為單位填報(bào)本小區(qū)繳交維修資金的信息，經(jīng)檢核無(wú)誤后提交。

2、提交數(shù)據(jù)后，即打印《日常維修資金交存名冊(cè)表》（2份）及《欠繳業(yè)主名冊(cè)》，《欠繳業(yè)主名冊(cè)》，或有異議經(jīng)處理后持交存需提交材料到所在區(qū)管理機(jī)構(gòu)辦理交存手續(xù)。

3、所在去管理機(jī)構(gòu)根據(jù)《日常維修資金交存名冊(cè)表》在維修資金信息管理系統(tǒng)內(nèi)確認(rèn)本次交存金額，同事將《日常維修資金交存名冊(cè)表》1份報(bào)呈至市基金中心。

4、專戶銀行根據(jù)系統(tǒng)內(nèi)確認(rèn)結(jié)果于固定時(shí)間辦理自動(dòng)扣款手續(xù)，開(kāi)具財(cái)政局監(jiān)制的專用往來(lái)收據(jù)，郵寄至物業(yè)服務(wù)企業(yè)。專戶銀行將專用收據(jù)市管理機(jī)構(gòu)聯(lián)送交市基金中心，市基金中心經(jīng)辦人員核查到賬維修資金。

日常交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)材料

物業(yè)區(qū)域注冊(cè)提交材料

1、《物業(yè)區(qū)域注冊(cè)申請(qǐng)表》（原件）

2、身份證明：物業(yè)服務(wù)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件、核原件）；法定代表人證明書(shū)、授權(quán)委托書(shū)（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復(fù)印件、核原件）

3、業(yè)委會(huì)備案表（復(fù)印件、核原件）

4、經(jīng)去主管部門(mén)備案的物業(yè)服務(wù)合同（復(fù)印件、核原件）

5、《分棟表》、《分戶表》和《公用設(shè)施設(shè)備表》（原件）

6、《物業(yè)區(qū)域注冊(cè)申請(qǐng)表》及《分棟分戶表》和《公用設(shè)施設(shè)備表》的電子數(shù)據(jù)

7、三方代收付合同（原件）

8、結(jié)算專戶審批表（復(fù)印件、核原件）

9、區(qū)管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)提交的其他材料。

日常交存提交材料

1、身份證明：物業(yè)服務(wù)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件、核原件）；法定代表人證明書(shū)、授權(quán)委托書(shū)（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復(fù)印件、核原件）

2、《深圳市日常維修資金交存申請(qǐng)表》（原件）

3、《日常維修資金交存名冊(cè)表》（2份，原件）

原房屋本體維修基金（住宅維修基金）移交

流程

公示

1、清算后的原房屋本體維修基金余額，業(yè)主大會(huì)決定移交給市管理機(jī)構(gòu)指定的物業(yè)專項(xiàng)維修金賬戶（也可以決定繼續(xù)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管至依法使用完為止）。

2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)將清算后的本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的原本體維修基金余額及詳細(xì)的收支明細(xì)和欠交業(yè)主名冊(cè)送交業(yè)主委員會(huì)予以公示，公示期應(yīng)不少于15日。

3、公示期內(nèi)有異議的，業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)組織異議人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等核實(shí)、處理。對(duì)于欠繳業(yè)主，業(yè)委會(huì)或授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)限期補(bǔ)交。

4、公示期滿后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)到去管理機(jī)構(gòu)領(lǐng)取或市基金中心網(wǎng)站下載并填寫(xiě)《房屋本體維修基金移交報(bào)告表》，填寫(xiě)余額及詳細(xì)收支明細(xì)，并送交業(yè)主委員會(huì)審核。

區(qū)管理機(jī)構(gòu)備案

1、業(yè)主委員會(huì)審核同意的，應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)以上業(yè)主委員會(huì)委員在《房屋本體維修基金移交報(bào)告表》上簽字，并加蓋業(yè)主委員會(huì)印章。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在維修資金系統(tǒng)中錄入基金余額及欠繳信息（以戶為單位）。

2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)持移交備案材料到區(qū)管理機(jī)構(gòu)辦理備案。區(qū)管理機(jī)構(gòu)核余額，出具備案證明。

市基金中心移交

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)持移交劃款材料到市基金中心辦理移交劃款確認(rèn)，市基金中心確認(rèn)欠繳信息及移交金額。

2、專戶銀行根據(jù)系統(tǒng)內(nèi)移交劃款確認(rèn)情況于固定時(shí)間內(nèi)辦理自動(dòng)扣款手續(xù)，銀行開(kāi)具財(cái)政局監(jiān)制的專用往來(lái)收據(jù)，郵寄至物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

3、專戶銀行方將專用收據(jù)市管理機(jī)構(gòu)聯(lián)送交市基金中心，市基金中心經(jīng)辦人員核查到帳維修資金，并將相關(guān)資料歸入移交檔案。

原房屋本體維修基金（住宅維修基金）移交

申請(qǐng)材料

移交備案提交材料

1、身份證明：物業(yè)服務(wù)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件、核原件）；法定代表人證明書(shū)、授權(quán)委托書(shū)（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復(fù)印件、核原件）

2、《房屋本體維修基金移交備案申請(qǐng)表》（原件）

3、業(yè)委會(huì)備案表（復(fù)印件、核原件）

4、經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或居委會(huì)審核且簽字蓋章的《房屋本體維修基金移交報(bào)告表》（原件）

5、公示后的詳細(xì)收支明細(xì)表（原件）

6、區(qū)管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)提交的其他材料

移交劃款提交材料

1、身份證明：物業(yè)服務(wù)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件、核原件）；法定代表人證明書(shū)、授權(quán)委托書(shū)（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復(fù)印件、核原件）

2、《房屋本體維修基金移交劃款申請(qǐng)表》（原件）

3、區(qū)管理機(jī)構(gòu)出具的備案證明（原件）

4、欠繳業(yè)主名冊(cè)（復(fù)印件）

維修資金專項(xiàng)使用流

制定維修方案

物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)情況或者業(yè)主要求，擬定維修、更新、改造方案（以下簡(jiǎn)稱維修方案）。維修方案應(yīng)包含擬維修、更新、改造的項(xiàng)目?jī)?nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用預(yù)算及分?jǐn)偅ǔ^(guò)10萬(wàn)元的，表決錢(qián)須經(jīng)第三方機(jī)構(gòu)審核）、組織實(shí)施等內(nèi)容，還應(yīng)根據(jù)需要對(duì)委托施工單位、施工組織、監(jiān)理、竣工驗(yàn)收、竣工結(jié)算等作出安排。

業(yè)主表決

在街道辦事處（社區(qū)工作站）指導(dǎo)下，業(yè)主委員會(huì)將維修方案提交業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主表決。表決形式：書(shū)面表決、電子表決、現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議表決。采取現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議表決或書(shū)面表決的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將投票情況不錄入市物業(yè)專項(xiàng)維修資金信息管理系統(tǒng)。表決通過(guò)后，將表決結(jié)果在市基金中心網(wǎng)站、小區(qū)內(nèi)同時(shí)公示，小區(qū)內(nèi)公示需拍照留存。

首款備案

（首款申請(qǐng)）業(yè)主大會(huì)或相關(guān)業(yè)主表決同意表決事項(xiàng)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將維修事項(xiàng)及業(yè)主大會(huì)表決相關(guān)信息錄入市物業(yè)專項(xiàng)維修資金信息管理系統(tǒng)后，持物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用備案材料到區(qū)管理機(jī)構(gòu)備案。

首款撥付及施工

備案后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)持備案證明、劃款申請(qǐng)資料到市基金中心申請(qǐng)劃款。市基金中心按規(guī)定撥付首期款項(xiàng)，之后物業(yè)服務(wù)企業(yè)按相關(guān)規(guī)定及維修方案選定施工單位等并組織實(shí)施。

竣工結(jié)算及尾款備案

（尾款申請(qǐng)）工程完工，經(jīng)組織驗(yàn)收合格，并完成竣工結(jié)算后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)持尾款申請(qǐng)備案材料到區(qū)管理機(jī)構(gòu)備案，還應(yīng)將竣工驗(yàn)收結(jié)果、費(fèi)用情況在小區(qū)公示。

尾款撥付

備案后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)持備案證明、尾款劃款申請(qǐng)資料到市基金中心申請(qǐng)尾款劃款

物業(yè)資金專項(xiàng)使用申請(qǐng)

首款申請(qǐng)備案材料

1、身份證明：物業(yè)服務(wù)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件、核原件）；法定代表人證明書(shū)、授權(quán)委托書(shū)（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復(fù)印件、核原件）

2、業(yè)主委員會(huì)備案文件（復(fù)印件、核原件）

3、專項(xiàng)維修使用專項(xiàng)資金備案首款申請(qǐng)表（原件）

4、維修、更新、改造方案（原件）

5、街道辦事處（社區(qū)工作站）確認(rèn)的業(yè)主大會(huì)決議證明文件或者部分業(yè)主的書(shū)面同意證明文件（原件）

6、維修費(fèi)用超過(guò)10萬(wàn)元的，需提供造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)出具的預(yù)算書(shū)或?qū)徍艘患ㄔ?，及營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件，核原件）

7、區(qū)管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)提交的其他材料

尾款申請(qǐng)備案材料

1、身份證明：物業(yè)服務(wù)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件、核原件）；法定代表人證明書(shū)、授權(quán)委托書(shū)（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復(fù)印件、核原件）

2、業(yè)主委員會(huì)備案文件（復(fù)印件、核原件）

3、專項(xiàng)維修使用專項(xiàng)資金備案尾款申請(qǐng)表（原件）

4、經(jīng)業(yè)主委員會(huì)去人的工程竣工驗(yàn)收合格文件（原件）

5、相關(guān)合法票據(jù)（復(fù)印件、核原件）

6、經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核同意的費(fèi)用結(jié)算資料

7、維修合同、質(zhì)量保證書(shū)（復(fù)印件、原件）

8、區(qū)管理機(jī)構(gòu)出具的首款備案證明文件（原件）

首款還款申請(qǐng)資料

1、身份證明：物業(yè)服務(wù)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件、核原件）；法定代表人證明書(shū)、授權(quán)委托書(shū)（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復(fù)印件、核原件）

2、物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用劃款首款申請(qǐng)表

3、區(qū)管理機(jī)構(gòu)出具的首款備案證明文件

尾款劃款申請(qǐng)材料

1、身份證明：物業(yè)服務(wù)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件、核原件）；法定代表人證明書(shū)、授權(quán)委托書(shū)（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復(fù)印件、核原件）

2、物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用劃款首款申請(qǐng)表（原件）

3、區(qū)管理機(jī)構(gòu)出具的尾款備案證明文件（原件）備用金申請(qǐng)及使用核銷(xiāo)備案流程

業(yè)主表決

在街道辦事處（社區(qū)工作站）指導(dǎo)下，業(yè)主大會(huì)決定是否設(shè)立備用金，對(duì)于決定設(shè)立備用金的，還需要明確備用金金額度（不超過(guò)小區(qū)日常收取的物業(yè)專項(xiàng)資金應(yīng)收總額的30%）及授權(quán)業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行備用金使用審核等事項(xiàng)

首次申請(qǐng)備用金

物業(yè)服務(wù)企業(yè)到市基金中心辦理首次申請(qǐng)備用金手續(xù)

組織維修

物業(yè)服務(wù)企業(yè)按經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或部分業(yè)主同意的維修方案使用備用金進(jìn)行小額維修

區(qū)管理機(jī)構(gòu)核銷(xiāo)備案

備用金使用完畢后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)持經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核確認(rèn)的備用金使用和分?jǐn)偯骷?xì)資料等材料到區(qū)管理機(jī)構(gòu)備案（并將備用金使用分?jǐn)傂畔浫胧形飿I(yè)專項(xiàng)維修資金信息管理系統(tǒng)）區(qū)管理機(jī)構(gòu)核查備案材料并在市場(chǎng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金信息管理系統(tǒng)中確認(rèn)使用、分?jǐn)倲?shù)據(jù)，確認(rèn)無(wú)誤后給予備案，出具備案證明

市基金中心核銷(xiāo)

物業(yè)服務(wù)企業(yè)到市基金中心申請(qǐng)核銷(xiāo)

再次申請(qǐng)

需要再次申請(qǐng)備用金的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)持備用金再次申請(qǐng)材料到市基金中心辦理劃撥備用金手續(xù)。

維修資金備用金申請(qǐng)及使用核銷(xiāo)備案材料

備用金首次申請(qǐng)材料

1、身份證明：物業(yè)服務(wù)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件、核原件）；法定代表人證明書(shū)、授權(quán)委托書(shū)（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復(fù)印件、核原件）

2、物業(yè)專項(xiàng)維修資金備用金申請(qǐng)表（原件）

3、業(yè)委會(huì)備案表（復(fù)印件、核原件）

4、業(yè)主大會(huì)關(guān)于備用金設(shè)立及使用授權(quán)的決議文件（復(fù)印件、核原件）

5、《存量本體基金情況調(diào)查表》（原件）

核銷(xiāo)備案材料

1、身份證明：物業(yè)服務(wù)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件、核原件）；法定代表人證明書(shū)、授權(quán)委托書(shū)（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復(fù)印件、核原件）

2、物業(yè)專項(xiàng)維修資金備用金使用核銷(xiāo)備案申請(qǐng)表（原件）

3、業(yè)主委員會(huì)備案文件（復(fù)印件、核原件）

4、業(yè)主大會(huì)關(guān)于備用金設(shè)立及使用授權(quán)的決議文件（復(fù)印件、核原件）

5、經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)的前次備用金使用匯總表、分?jǐn)偙砑案黜?xiàng)目維修方案（原件）

6、用于部分共有部分維修的，提交相關(guān)業(yè)主同意證明文件

7、區(qū)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)提交的其他材料

備用金再次申請(qǐng)材料

1、身份證明：物業(yè)服務(wù)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件、核原件）；法定代表人證明書(shū)、授權(quán)委托書(shū)（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復(fù)印件、核原件）

2、物業(yè)專項(xiàng)維修資金備用金申請(qǐng)表（原件）

3、業(yè)主大會(huì)關(guān)于 備用金設(shè)立及使用授權(quán)的決議文件（復(fù)印件、核原件）

4、業(yè)主委員會(huì)備案文件（復(fù)印件、核原件）

5、區(qū)管理機(jī)構(gòu)出具的備用金核銷(xiāo)備案證明（原件）

第四篇：物業(yè)專項(xiàng)維修資金問(wèn)答

物業(yè)專項(xiàng)維修資金問(wèn)答

一、什么是物業(yè)專項(xiàng)維修資金？何時(shí)執(zhí)行的？

物業(yè)專項(xiàng)維修資金(俗稱“大修基金”)《重慶市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》是經(jīng)2010年11月27日市人民政府第90次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，于2011年3月1日起施行的。

二、物業(yè)專項(xiàng)維修資金該繳多少？（1）、有電梯沒(méi)電梯的不一樣。

有電梯的，按每平方米建筑面積80元交存；無(wú)電梯的，按每平方米建筑面積50元交存。主城區(qū)范圍外的首期大修基金的交存標(biāo)準(zhǔn)，由各區(qū)縣(自治縣)人民政府確定。

三、物業(yè)專項(xiàng)維修資金什么時(shí)候繳？

買(mǎi)房辦理合同備案登記時(shí)

四、業(yè)主在買(mǎi)房時(shí)繳納的是首期大修基金，那什么條件下業(yè)主需要續(xù)繳大修基金？

《辦法》規(guī)定，業(yè)主的大修基金賬面余額低于首期交存額30%的，管理單位應(yīng)告知業(yè)主續(xù)交。

五、這筆錢(qián)到底由誰(shuí)來(lái)管？

主管部門(mén)和業(yè)委會(huì)均可；業(yè)主大會(huì)成立后，有兩種管理方式可以選擇：一是繼續(xù)由主管部門(mén)代管，二是由業(yè)主委員會(huì)管理。在業(yè)主委員會(huì)管理期間，如果經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，業(yè)主大會(huì)可以申請(qǐng)由主管部門(mén)重新代管大修基金。

六、什么情況下能使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金？

根據(jù)2011年３月１日起施行的《重慶市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，涉及大修基金的有如下四種情況：

1、專有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由專有部分業(yè)主承擔(dān)；

2、部分共有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由部分共有的業(yè)主按其建筑面積所占比例分?jǐn)偅?/p>

3、全體共有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由全體業(yè)主按其建筑面積所占比例分?jǐn)偅?/p>

4、房屋未全部出售的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照未出售部分的建筑面積所占比例分?jǐn)傁嚓P(guān)費(fèi)用。

整理收集鄧斌

第五篇：關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理工作的通知

榕房?2011?38號(hào)

關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理工作的通知

各縣（市）區(qū)建設(shè)局（房管局），各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

為加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理，規(guī)范物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)秩序，嚴(yán)格物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)準(zhǔn)入清出，根據(jù)建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設(shè)部令第164號(hào)）和省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（閩建房函[2010]83號(hào)）文件精神，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就有關(guān)意見(jiàn)通知如下：

一、從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度

凡新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)申請(qǐng)資質(zhì)。注冊(cè)地在我市五城區(qū)的向我局申請(qǐng)，注冊(cè)地在各縣（市）的向?qū)俚乜h（市）建設(shè)局申請(qǐng)。

二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)實(shí)行分級(jí)審批制度

為進(jìn)一步強(qiáng)化各縣（市）建設(shè)局在監(jiān)督、指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)工作的職能，有效發(fā)揮縣（市）建設(shè)局在監(jiān)督指導(dǎo)、協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)工作中的作用，我局將企業(yè)注冊(cè)地在我市各縣（市）

1的物業(yè)服務(wù)企業(yè)三級(jí)（含暫定三級(jí)）資質(zhì)核定及變更等審批權(quán)限下放給各縣（市）建設(shè)局負(fù)責(zé)，對(duì)注冊(cè)地在我市五城區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)三級(jí)（含暫定三級(jí)）資質(zhì)核定及變更等審批權(quán)限仍由我局負(fù)責(zé)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報(bào)一級(jí)、二級(jí)資質(zhì)核定及變更的，由我局負(fù)責(zé)初審后，上報(bào)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳審批。

三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)核準(zhǔn)暫定三級(jí)和三級(jí)資質(zhì)需提供的要件

申請(qǐng)暫定三級(jí)資質(zhì)需提供以下材料：

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（提交原件一份，并提供資質(zhì)申報(bào)電子文檔）；

2、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（核原件，并提交一份復(fù)印件）；

3、企業(yè)章程（核原件，并提交一份復(fù)印件）；

4、驗(yàn)資證明（注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元以上）；

5、法人任職文件及身份證（核原件，并提交一份復(fù)印件）；

6、物業(yè)管理專業(yè)人員不少于5人，需提供職業(yè)資格（崗位）證書(shū)、原單位離職證明、社保繳納證明、勞動(dòng)合同、身份證復(fù)印件（核原件，并提交一份復(fù)印件）；

7、中級(jí)以上職稱專職管理和技術(shù)人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，需提供職稱證書(shū)、原單位離職證明、社保繳納證明、勞動(dòng)合同、身份證復(fù)印件（核原件，并提交一份復(fù)印件）；

8、物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格人員不少于1人，需提供物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)、原單位離職證明、社保繳納證明、勞動(dòng)合同、身份證復(fù)印件（核原件，并提交一份復(fù)印件）；

9、物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)申報(bào)提供材料的真實(shí)性、合法性進(jìn)行承諾，簽署《承諾書(shū)》。

申請(qǐng)暫定三級(jí)資質(zhì)轉(zhuǎn)三級(jí)資質(zhì)核定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，除提供以上1、2、3、5、6、7、8、9條規(guī)定的材料外，還應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)企業(yè)暫定三級(jí)資質(zhì)證書(shū)正、副本原件，管理項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同及合同備案證明復(fù)印件（核原件），企業(yè)注冊(cè)地和物業(yè)項(xiàng)目所在地縣（市）區(qū)建設(shè)局（房管局）出具的評(píng)定意見(jiàn)表原件以及物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料。

四、注冊(cè)地在我市各縣（市）的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)、變更辦理流程

1、注冊(cè)地在各縣（市）的物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)暫定三級(jí)資質(zhì)核定、三級(jí)（含暫定三級(jí)）資質(zhì)變更的，由各縣（市）建設(shè)局負(fù)責(zé)受理、核定。

2、注冊(cè)地在各縣（市）的物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)暫定三級(jí)資質(zhì)轉(zhuǎn)三級(jí)資質(zhì)核定的，要經(jīng)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）物業(yè)管理站辦理初審，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）物業(yè)管理站按照《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第十一條規(guī)定，對(duì)企業(yè)是否存在“十三種”行為進(jìn)行審查后，報(bào)物業(yè)項(xiàng)目所在地縣（市）區(qū)建設(shè)局（房管局）審核，最后

報(bào)企業(yè)注冊(cè)地縣（市）建設(shè)局核定資質(zhì)。

3、各縣（市）建設(shè)局受理暫定三級(jí)資質(zhì)、暫定三級(jí)資質(zhì)轉(zhuǎn)三級(jí)資質(zhì)核定的，要嚴(yán)格按照窗口收件、業(yè)務(wù)科室初審、復(fù)核、建設(shè)局領(lǐng)導(dǎo)審批、窗口發(fā)證的工作流程和6個(gè)工作日審批時(shí)限進(jìn)行審批。

五、注冊(cè)地在我市五城區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)、變更辦理流程

1、注冊(cè)地在我市五城區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)暫定三級(jí)資質(zhì)核定、三級(jí)（含定三級(jí)）資質(zhì)變更的，由我局負(fù)責(zé)受理、核定。

2、注冊(cè)地在我市五城區(qū)的的物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)暫定三級(jí)資質(zhì)轉(zhuǎn)三級(jí)資質(zhì)核定的，要經(jīng)物業(yè)管理項(xiàng)目所在地縣（市）區(qū)建設(shè)局（房管局）及企業(yè)注冊(cè)地的區(qū)建設(shè)局（房管局）辦理初審，縣（市）區(qū)建設(shè)局（房管局）按照《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第十一條規(guī)定，對(duì)企業(yè)是否存在“十三種”行為進(jìn)行審查，出具初審意見(jiàn)后，報(bào)我局審批。

3、全市物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)二級(jí)、一級(jí)資質(zhì)核定的，應(yīng)到物業(yè)管理項(xiàng)目所在地和企業(yè)注冊(cè)所在地的縣（市）區(qū)建設(shè)局（房管局）辦理初審，縣（市）區(qū)建設(shè)局（房管局）按照《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第十一條規(guī)定，對(duì)企業(yè)是否存在“十三種”行為進(jìn)行審查，出具物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目和物業(yè)服務(wù)企業(yè)評(píng)定意見(jiàn)表，報(bào)送我局轉(zhuǎn)報(bào)省住建廳審核。

六、外地進(jìn)榕從事物業(yè)管理活動(dòng)的物業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理

根據(jù)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（閩建房函[2010]83號(hào)）的精神，省外一、二級(jí)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)在我市承接物業(yè)管理項(xiàng)目（含顧問(wèn)項(xiàng)目）的，必須在項(xiàng)目所在地設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，并到工商行政主管部門(mén)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，向省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳申請(qǐng)資質(zhì)備案。

注冊(cè)地不在我市的省內(nèi)一、二級(jí)及我市以外的三級(jí)（含暫定三級(jí)）資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)入我市五城區(qū)承接物業(yè)管理項(xiàng)目的，必須在項(xiàng)目所在地設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，并到工商行政主管部門(mén)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，向我局申請(qǐng)資質(zhì)備案。物業(yè)管理項(xiàng)目在我市各縣（市）的應(yīng)向?qū)俚乜h（市）建設(shè)局申請(qǐng)資質(zhì)備案。

七、強(qiáng)化動(dòng)態(tài)監(jiān)管，建立巡查懲處機(jī)制

實(shí)行三級(jí)（含暫定三級(jí)）物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)下放審批后，我局將加強(qiáng)對(duì)各縣（市）建設(shè)局履職情況的動(dòng)態(tài)監(jiān)管和工作考核，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)行為動(dòng)態(tài)監(jiān)管。

1、各縣（市）區(qū)建設(shè)局（房管局）要強(qiáng)化物業(yè)服務(wù)企業(yè)動(dòng)態(tài)監(jiān)管，暫定三級(jí)資質(zhì)證書(shū)有效期為一年，三級(jí)資質(zhì)證書(shū)實(shí)行每?jī)赡甓ㄆ趯忩?yàn)換證制度。要結(jié)合資質(zhì)審驗(yàn)換證，與工商部門(mén)建立聯(lián)合動(dòng)態(tài)監(jiān)管制度，加大巡查力度，對(duì)巡查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要采取約談、黃牌警告等方式督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)整

改，對(duì)整改不力的予以資質(zhì)降級(jí)或注銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)等處罰，同時(shí)提請(qǐng)工商部門(mén)依法責(zé)令物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照變更或依法注銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)因違法違規(guī)被吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)或暫定三級(jí)資質(zhì)期滿后無(wú)物業(yè)管理項(xiàng)目被注銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)的，從吊銷(xiāo)、注銷(xiāo)之日起一年內(nèi)不予受理物業(yè)資質(zhì)申報(bào)。我局將吊銷(xiāo)、注銷(xiāo)情況抄送物業(yè)服務(wù)企業(yè)注冊(cè)地工商部門(mén)和各縣（市）區(qū)建設(shè)局（房管局）。項(xiàng)目所在地的縣（市）區(qū)建設(shè)局（房管局）應(yīng)會(huì)同街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）指導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主做好物業(yè)管理服務(wù)的清盤(pán)移交工作，并召開(kāi)業(yè)主大會(huì)通過(guò)業(yè)主投票表決方式選擇決定小區(qū)管理模式。

本通知自下發(fā)之日起執(zhí)行。

二○一一年五月三十日

主題詞：房地產(chǎn) 物業(yè)管理 資質(zhì) 通知

抄送：省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，市工商局，存檔。

福州市住房保障和房產(chǎn)管理局2011年5月31日印發(fā)