第一篇：關(guān)于日常收取的物業(yè)專項(xiàng)維修資金若干問題的通知

住宅“本體維修基金”更名

2008-08-28 08:43:42來源: 深圳之窗

最新一期政府公報(bào)通知，從今天起，深圳關(guān)于住宅物業(yè)本體維修基金的有關(guān)規(guī)定停止執(zhí)行，“本體維修基金”也更名為“日常收取的物業(yè)專項(xiàng)維修資金”。年內(nèi)，有關(guān)部門將制訂《物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》，用于規(guī)劃這筆資金的收取、使用和監(jiān)管。在新辦法未出臺(tái)前，這筆資金的使用按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

“本體維修基金”是由小區(qū)業(yè)主每月繳納，用于住宅日常維修使用的基金。目前，深圳的征收標(biāo)準(zhǔn)是：帶電梯的物業(yè)每月每平方米建筑面積0.25元；不帶電梯的物業(yè)每月每平方米建筑面積0.15元。多年來，這筆基金一直由小區(qū)物業(yè)管理處代收并使用，由于缺乏監(jiān)管，深圳不少小區(qū)都出現(xiàn)過物業(yè)公司挪用、占用，虛報(bào)賬目，甚至卷款而去的現(xiàn)象，損害了小區(qū)業(yè)主的利益。

不久前，深圳市房屋公用設(shè)施專用基金管理中心負(fù)責(zé)人曾透露，政府?dāng)M將這筆由業(yè)主繳納的資金，與開發(fā)商繳納的“公用設(shè)施專用基金”合二為一，以后統(tǒng)一由該中心負(fù)責(zé)監(jiān)管，從而避免基金被物業(yè)公司侵占、挪用的問題。

深圳市物價(jià)局 深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局

關(guān)于日常收取的物業(yè)專項(xiàng)維修資金若干問題的通知

深價(jià)規(guī)〔2008〕2號(hào)

各物價(jià)分局，各區(qū)建設(shè)（住宅）局，各物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位和個(gè)人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，為加強(qiáng)我市日常收取的物業(yè)專項(xiàng)維修資金（以下簡稱日常維修資金）的管理，保障全市廣大業(yè)主的合法權(quán)益，現(xiàn)就我市日常維修資金管理有關(guān)問題通知如下：

一、按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，自2008年1月1日起，“本體維修基金”已更名為“日常收取的物業(yè)專項(xiàng)維修資金”。

二、業(yè)主交納日常維修資金的標(biāo)準(zhǔn)暫維持原本體維修基金的標(biāo)準(zhǔn)不變。即：帶電梯的物業(yè)每月每平方米建筑面積0.25元；不帶電梯的物業(yè)每月每平方米建筑面積0.15元。

三、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》已經(jīng)授權(quán)市政府在該條例實(shí)施后12個(gè)月內(nèi)制定“物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法”。在該辦法頒布實(shí)施前，日常維修資金的使用按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

四、本通知自發(fā)布之日起實(shí)施。深圳市物價(jià)局、原深圳市住宅局關(guān)于本體維修基金的有關(guān)規(guī)定同時(shí)停止執(zhí)行。

深圳市物價(jià)局 深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局

二〇〇八年八月三日

第二篇：日常收取的物業(yè)專項(xiàng)維修資金業(yè)主大會(huì)自管規(guī)約

日常收取的物業(yè)專項(xiàng)維修資金業(yè)主大會(huì)自行

管理規(guī)約（示范文本）

第一條為規(guī)范（以下稱為本小區(qū)）日常收取的物業(yè)專項(xiàng)維修資金（以下簡稱日常金）自行管理，提高維修資金使用效率，根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》、《<深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例>實(shí)施若干規(guī)定》、《深圳市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定》、《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于開展日常收取的物業(yè)專項(xiàng)維修資金自行管理試點(diǎn)工作的通知》，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際，制定本規(guī)約。

第二條本物業(yè)基本情況：

（一）物業(yè)名稱：；

（二）總棟數(shù)：；

總戶數(shù)：；

（三）多層部分總建筑面積：；

高層部分總建筑面積：；

（四）現(xiàn)有日常金額度：。

第一章 總則

第三條 日常金是專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后進(jìn)行小額維修的物業(yè)專項(xiàng)維修資金，屬業(yè)主所有。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大中修及強(qiáng)制使用應(yīng)按《深圳市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定另行向維修資金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)使用。

上款所稱物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備依據(jù)相關(guān)法律確定。

第四條 日常金的自行管理，應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主決策、按幢立賬、專戶存儲(chǔ)、核算到戶、?？顚Ｓ?、政府監(jiān)督、公開透明的原則，確保資金使用規(guī)范、高效、安全。

第二章 交存

第五條 根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，業(yè)主負(fù)有按月隨物業(yè)服務(wù)費(fèi)一并向物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳交日常金的法定義務(wù)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)于每月末日將代收的日常金存入業(yè)主大會(huì)所開的維修資金專用賬戶，并將日常金交存明細(xì)同步移交給業(yè)主委員會(huì)。

業(yè)主大會(huì)所開的維修資金專用賬戶信息為：

開戶行：（建設(shè)銀行/平安銀行）

賬戶名：

賬戶號(hào)：

第六條日常金繳交標(biāo)準(zhǔn)按下列第項(xiàng)方式進(jìn)行；計(jì)算日常金時(shí)的面積是指房產(chǎn)登記時(shí)的面積，如未進(jìn)行房產(chǎn)登記則以房屋買賣合同上載明的面積為準(zhǔn)。

（一）按照深圳市有關(guān)部門的現(xiàn)行規(guī)定：帶電梯的物業(yè)0.25元/月·平方米；不帶電梯的物業(yè)0.15元/月·平方米。

（二）。

第七條日常金若不足以支付小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的小額維修，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)提交新的日常金繳交標(biāo)準(zhǔn)供業(yè)主大會(huì)表決。表決通過后，按新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第八條業(yè)主與物業(yè)實(shí)際使用人已約定由物業(yè)實(shí)際使用人繳納日常金的，不能免除業(yè)主的日常金繳納義務(wù)。

第九條業(yè)主欠繳日常金的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)提醒業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行催繳。

業(yè)主未繳交日常金累計(jì)達(dá)一年的，由業(yè)主委員會(huì)訴諸法律途徑解決。

第十條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，其名下的日常金余額隨物業(yè)一并轉(zhuǎn)讓。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓合同中明確約定日常金的繳交情況，對(duì)于未交清日常金的，還應(yīng)明確所欠費(fèi)用的清繳責(zé)任。

第三章 使用

第十一條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的小額維修符合下列情形之一的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制定包括維修項(xiàng)目、范圍及程度、預(yù)算費(fèi)用、分?jǐn)偡秶?、組織實(shí)施等內(nèi)容的維修方案并告知業(yè)主委員會(huì)主任后組織實(shí)施，工程竣工并驗(yàn)收合格后，維修費(fèi)用經(jīng)業(yè)主委員會(huì)主任確認(rèn)后從小區(qū)日常金中列支：

（一）維修費(fèi)用在元以下；

（二）發(fā)生影響使用安全的緊急情況；

（三）。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)將維修方案告知業(yè)主委員會(huì)主任時(shí)，如因業(yè)主委員會(huì)主任外出等原因無法核實(shí)情況的，業(yè)主委員會(huì)主任可委托業(yè)主委員會(huì)其他成員進(jìn)行核實(shí)。

第十二條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的小額維修符合下列情形之一的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制定包括維修項(xiàng)目、范圍及程度、預(yù)算費(fèi)用、分?jǐn)偡秶⒔M織實(shí)施等內(nèi)容的維修方案并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議同意后組織實(shí)施，工程竣工并驗(yàn)收合格后，維修費(fèi)用經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議確認(rèn)后從小區(qū)日常金中列支：

（一）維修費(fèi)用在元（同第十一條中第一種情形中金額）以上元以下；

（二）。

第十三條 對(duì)涉及部分共有部分的維修工程，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制定包括維修項(xiàng)目、范圍及程度、預(yù)算費(fèi)用、分?jǐn)偡秶?、組織實(shí)施及允許結(jié)算價(jià)超出預(yù)算價(jià)比例等內(nèi)容的維修方案，在業(yè)主委員會(huì)組織下提交相關(guān)業(yè)主進(jìn)行表決，與會(huì)業(yè)主表決通過后物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施。

工程竣工并驗(yàn)收合格后，表決允許范圍內(nèi)的工程費(fèi)用經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議確認(rèn)后，按約定的分?jǐn)偡秶鷱南嚓P(guān)業(yè)主日常金賬戶上列支。

第十四條對(duì)需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議同意及確認(rèn)的維修和支付事項(xiàng)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)就是否同意維修、款項(xiàng)撥付次數(shù)、每次撥付比例、是否同意支付等形成決議，決議需過半數(shù)業(yè)主委員會(huì)成員簽名并加蓋業(yè)主委員會(huì)公章。

第十五條在選取施工單位進(jìn)行物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的小額維修時(shí)，應(yīng)采取以下第項(xiàng)方式：

（一）元以上公開招標(biāo)，其他直接委托；

（二）直接委托。

第十六條有下列情形之一的，應(yīng)經(jīng)有資質(zhì)的造價(jià)審核機(jī)構(gòu)對(duì)維修費(fèi)用進(jìn)行審價(jià)。因?qū)弮r(jià)發(fā)生費(fèi)用支付的，其費(fèi)用可從日常金中列支。

（一）按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)審價(jià)的；

（二）金額在萬元以上的；

（三）業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)決定審價(jià)的；

（四）。

對(duì)預(yù)結(jié)算價(jià)在10萬元及以上的維修工程，也可委托市維修資金專戶銀行指定的預(yù)結(jié)算審核機(jī)構(gòu)免費(fèi)進(jìn)行審價(jià)。

第十七條單項(xiàng)工程造價(jià)在10萬元以上的，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在預(yù)結(jié)算審價(jià)前，協(xié)同造價(jià)審核機(jī)構(gòu)踏勘現(xiàn)場(chǎng)。

第十八條維修工程實(shí)施過程中，業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)工程監(jiān)督管理。

第十九條維修工程竣工后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)組織物業(yè)服務(wù)企業(yè)、施工等相關(guān)單位、相關(guān)業(yè)主或業(yè)主代表進(jìn)行驗(yàn)收，并在5個(gè)工作日內(nèi)出具驗(yàn)收結(jié)果。

第二十條 因物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的小額維修不可避免地造成業(yè)主自用部位損壞的，應(yīng)進(jìn)行修復(fù)或給予合理賠償，修復(fù)或賠償費(fèi)用可從日常金中列支。第二十一條以下費(fèi)用不得從日常金中列支：

（一）本小區(qū)《物業(yè)服務(wù)合同》等相關(guān)文件已約定應(yīng)由物業(yè)費(fèi)支付的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用。

（二）相關(guān)法律法規(guī)已明確不能使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修的情形。

（三）。

第二十二條共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用按下列約定承擔(dān)：

（一）部分共有部分的維修費(fèi)用，由擁有部分共有部分的業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔(dān)，分?jǐn)倳r(shí)的最小單元為（單元（座）/棟）。

（二）全體共有部分的維修費(fèi)用，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔(dān)。

（三）因人為原因造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的，其維修費(fèi)用應(yīng)由責(zé)任人承擔(dān)。

第二十三條 在使用日常金進(jìn)行維修時(shí)，如出現(xiàn)分戶余額不足的情況，則應(yīng)首先保證共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常維修；同時(shí)，業(yè)主委員會(huì)以自然為單位向余額不足分戶進(jìn)行催繳。

第二十四條業(yè)主對(duì)維修工程有關(guān)事項(xiàng)有異議的，可向業(yè)主委員會(huì)反映，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)給予合理答復(fù)；業(yè)主委員會(huì)未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)給予答復(fù)或業(yè)主對(duì)答復(fù)不滿意的，業(yè)主可向區(qū)維修資金管理機(jī)構(gòu)反映。

第四章 財(cái)務(wù)及其他

第二十五條支付維修工程款項(xiàng)時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)根據(jù)維修方案、維修合同、維修票據(jù)、竣工資料、信息系統(tǒng)生成的并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)主任簽字（適用于第十一條情形）或加蓋業(yè)主委員會(huì)公章（適用于第十二條、十三條情形）的支付單據(jù)等文件將單次維修工程款項(xiàng)撥付到小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)賬戶，再由該企業(yè)賬戶支付給施工單位。

第二十六條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)根據(jù)日常金收支情況，依法進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，按時(shí)編制會(huì)計(jì)憑證、賬表及相關(guān)會(huì)計(jì)報(bào)表，并及時(shí)整理歸檔。

第二十七條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)按照《中華人民共和國檔案法》、《中華人民共和國會(huì)計(jì)法》等相關(guān)規(guī)定整理、保管工程檔案和財(cái)務(wù)檔案。應(yīng)按維修項(xiàng)目建立工程檔案，一事一卷，包括報(bào)批、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收、結(jié)算、付款及保修、檢查等全過程資料，以備政府有關(guān)部門及業(yè)主的審查監(jiān)督。

第二十八條 業(yè)主委員會(huì)可將工程監(jiān)督管理、日常金賬務(wù)管理、工程檔案管理、財(cái)務(wù)檔案管理等具體工作委托給中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行規(guī)范管理。因委托產(chǎn)生的費(fèi)用，如無其他規(guī)定或約定的，可從小區(qū)日常金中列支。

第二十九條 根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（中華人民共和國建設(shè)部 中華人民共和國財(cái)政部令第165號(hào)）第二十六條、《深圳市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定》第二十七條的規(guī)定，在保證本金安全和正常使用的前提下，業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)對(duì)本小區(qū)日常金進(jìn)行增值，增值方式限于組合存款和購買憑證式國債，不得用于其他投資。增值收益按（銀行積數(shù)比例法/分戶增值/其他）進(jìn)行分配。

第三十條有下列情形之一的，應(yīng)經(jīng)有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)日常金使用進(jìn)行審計(jì)：

（一）更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)的；

（二）業(yè)主委員會(huì)換屆的；

（三）按照相關(guān)規(guī)定，需要將日常金從業(yè)主大會(huì)賬戶劃回市維修資金中心賬戶管理的；

（四）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)或市區(qū)維修資金管理機(jī)構(gòu)決定審計(jì)的；

（五）。

因?qū)徲?jì)發(fā)生費(fèi)用支付的，如無其他規(guī)定或約定，其費(fèi)用可從日常金中列支。審計(jì)報(bào)告應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公布。經(jīng)審計(jì)，維修資金被違法、違規(guī)、違約使用的，業(yè)主委員會(huì)或受損害的業(yè)主可以向人民法院提起訴訟。

第三十一條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)（每半年/單項(xiàng)維修工程費(fèi)用核銷后/其他）公布一次日常金收支情況：

（一）每戶日常金收入、支出和結(jié)存的余額；

（二）業(yè)主欠費(fèi)統(tǒng)計(jì)表；

（三）發(fā)生維修的項(xiàng)目和費(fèi)用及按戶分?jǐn)偳闆r；

（四）單次維修工程招投標(biāo)、監(jiān)理、驗(yàn)收等情況；

（五）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修后的運(yùn)行情況；

（六）日常金使用和管理的其他有關(guān)情況。

上述賬目公布信息應(yīng)張貼在小區(qū)公告欄及相關(guān)棟出入口，公示時(shí)間不少于10個(gè)工作日。

第三十二條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)于每年末編制《日常收取的物業(yè)專項(xiàng)維修資金自行管理總結(jié)報(bào)告》，報(bào)區(qū)維修資金管理機(jī)構(gòu)備案。其內(nèi)容應(yīng)包括：小區(qū)日常金的收取、使用及增值情況，日常金管理工作中的難點(diǎn)及采取的措施、亮點(diǎn)及經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，下一步工作方向等。

第五章 附則

第三十三條本小區(qū)日常金業(yè)主大會(huì)自行管理，使用全市統(tǒng)一的物業(yè)專項(xiàng)維修資金信息管理系統(tǒng)，并接受市區(qū)行政主管部門和市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心的指導(dǎo)和監(jiān)督，以及區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)的巡查、抽查、審計(jì)和日常監(jiān)督。

第三十四條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)服務(wù)合同及其他約定，仍不能判斷是否屬于維修資金使用范圍的，提交業(yè)主大會(huì)表決確定。

第三十五條業(yè)主委員會(huì)換屆期間，由本小區(qū)所在地的社區(qū)居民委員會(huì)代行本規(guī)約中的業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。

第三十六條業(yè)主違反本規(guī)約的約定，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)責(zé)令行為人改正，拒不改正的，業(yè)主委員會(huì)可向人民法院提起訴訟。第三十七條 業(yè)主委員會(huì)及其委托的專業(yè)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按有關(guān)規(guī)定及本規(guī)約進(jìn)行日常金管理的，業(yè)主可向市區(qū)維修資金管理機(jī)構(gòu)反映。經(jīng)核查情況屬實(shí)的，市區(qū)維修資金管理機(jī)構(gòu)視具體情況，通知專戶銀行停止辦理業(yè)主大會(huì)賬戶的日常業(yè)務(wù)直至整改符合相關(guān)要求，或收回該小區(qū)的日常金自行管理權(quán)。

第三十八條 業(yè)主大會(huì)賬戶停止辦理日常業(yè)務(wù)期間，小區(qū)可按維修資金專項(xiàng)使用流程向市區(qū)維修資金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

第三十九條 本規(guī)約不得與有關(guān)法律法規(guī)相抵觸，如有抵觸，應(yīng)遵循有關(guān)法律法規(guī)。

第四十條本規(guī)約經(jīng)年月日業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過后生效，對(duì)全體業(yè)主有約束力。業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在本規(guī)約生效后十五個(gè)工作日內(nèi)報(bào)區(qū)維修資金管理機(jī)構(gòu)備案。

本規(guī)約未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)補(bǔ)充，業(yè)主大會(huì)通過的其他有關(guān)日常金自行管理的約定應(yīng)視為本規(guī)約的組成部分。

本規(guī)約的變更應(yīng)按有關(guān)規(guī)定召開業(yè)主大會(huì)表決通過。

第三篇：關(guān)于日常收取的物業(yè)專項(xiàng)維修資金若干問題的通知(最新)

深圳市物價(jià)局 深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局

關(guān)于日常收取的物業(yè)專項(xiàng)維修資金若干問題的通知

深價(jià)規(guī)〔2008〕2號(hào)

各物價(jià)分局，各區(qū)建設(shè)（住宅）局，各物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位和個(gè)人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，為加強(qiáng)我市日常收取的物業(yè)專項(xiàng)維修資金（以下簡稱日常維修資金）的管理，保障全市廣大業(yè)主的合法權(quán)益，現(xiàn)就我市日常維修資金管理有關(guān)問題通知如下：

一、按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，自2008年1月1日起，“本體維修基金”已更名為“日常收取的物業(yè)專項(xiàng)維修資金”。

二、業(yè)主交納日常維修資金的標(biāo)準(zhǔn)暫維持原本體維修基金的標(biāo)準(zhǔn)不變。即：帶電梯的物業(yè)每月每平方米建筑面積0.25元；不帶電梯的物業(yè)每月每平方米建筑面積0.15元。

三、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》已經(jīng)授權(quán)市政府在該條例實(shí)施后12個(gè)月內(nèi)制定“物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法”。在該辦法頒布實(shí)施前，日常維修資金的使用按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

四、本通知自發(fā)布之日起實(shí)施。深圳市物價(jià)局、原深圳市住宅局關(guān)于本體維修基金的有關(guān)規(guī)定同時(shí)停止執(zhí)行。

深圳市物價(jià)局 深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局

二〇〇八年八月三日

第四篇：物業(yè)專項(xiàng)維修資金流程

物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存使用流程

1、日常收取的物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存指南流程

代收付合同簽訂

物業(yè)服務(wù)企業(yè)選定一家國內(nèi)商業(yè)銀行作為自己的結(jié)算專戶銀行，到區(qū)管理機(jī)構(gòu)領(lǐng)取蓋有市基金中心代收付合同專用章的代收付格式合同，與結(jié)算專戶銀行簽訂代首付三方合同。

物業(yè)區(qū)域注冊(cè)

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)助業(yè)委會(huì)在維修資金信息管理系統(tǒng)上注冊(cè)用戶，填報(bào)《物業(yè)區(qū)域注冊(cè)申請(qǐng)表》、《分棟分戶表》和《公用設(shè)施設(shè)備表》，并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)蓋章。

2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)持注冊(cè)材料，包括上述表格的電子數(shù)據(jù)，向區(qū)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)注冊(cè)。區(qū)管理機(jī)構(gòu)及時(shí)在維修資金信息管理系統(tǒng)中對(duì)業(yè)主委員會(huì)建立登陸賬戶及密碼，并用信封封存，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)領(lǐng)取轉(zhuǎn)交業(yè)委會(huì)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)委會(huì)登陸維修資金信息管理系統(tǒng)完善各自的注冊(cè)信息，并填報(bào)物業(yè)區(qū)域結(jié)算專戶賬號(hào)等信息。

3、區(qū)管理機(jī)構(gòu)根據(jù)需要將電子數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)入維系資金信息管理系統(tǒng)：核查維修資金信息管理系統(tǒng)中物業(yè)服務(wù)企業(yè)錄入的開戶賬號(hào)信息、代收付合同（自動(dòng)托收）信息，確認(rèn)后傳專戶銀行端系統(tǒng)，另傳三方代收付合同給專戶銀行；將注冊(cè)資料歸檔。

日常交存

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)相關(guān)規(guī)定按月向業(yè)主收取日常收取的物業(yè)專項(xiàng)維修資金并存入結(jié)算專戶。按規(guī)定期限（最長不超過三個(gè)月）在維修資金信息管理系統(tǒng)內(nèi)以戶為單位填報(bào)本小區(qū)繳交維修資金的信息，經(jīng)檢核無誤后提交。

2、提交數(shù)據(jù)后，即打印《日常維修資金交存名冊(cè)表》（2份）及《欠繳業(yè)主名冊(cè)》，《欠繳業(yè)主名冊(cè)》，或有異議經(jīng)處理后持交存需提交材料到所在區(qū)管理機(jī)構(gòu)辦理交存手續(xù)。

3、所在去管理機(jī)構(gòu)根據(jù)《日常維修資金交存名冊(cè)表》在維修資金信息管理系統(tǒng)內(nèi)確認(rèn)本次交存金額，同事將《日常維修資金交存名冊(cè)表》1份報(bào)呈至市基金中心。

4、專戶銀行根據(jù)系統(tǒng)內(nèi)確認(rèn)結(jié)果于固定時(shí)間辦理自動(dòng)扣款手續(xù)，開具財(cái)政局監(jiān)制的專用往來收據(jù)，郵寄至物業(yè)服務(wù)企業(yè)。專戶銀行將專用收據(jù)市管理機(jī)構(gòu)聯(lián)送交市基金中心，市基金中心經(jīng)辦人員核查到賬維修資金。

日常交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)材料

物業(yè)區(qū)域注冊(cè)提交材料

1、《物業(yè)區(qū)域注冊(cè)申請(qǐng)表》（原件）

2、身份證明：物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（復(fù)印件、核原件）；法定代表人證明書、授權(quán)委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復(fù)印件、核原件）

3、業(yè)委會(huì)備案表（復(fù)印件、核原件）

4、經(jīng)去主管部門備案的物業(yè)服務(wù)合同（復(fù)印件、核原件）

5、《分棟表》、《分戶表》和《公用設(shè)施設(shè)備表》（原件）

6、《物業(yè)區(qū)域注冊(cè)申請(qǐng)表》及《分棟分戶表》和《公用設(shè)施設(shè)備表》的電子數(shù)據(jù)

7、三方代收付合同（原件）

8、結(jié)算專戶審批表（復(fù)印件、核原件）

9、區(qū)管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)提交的其他材料。

日常交存提交材料

1、身份證明：物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（復(fù)印件、核原件）；法定代表人證明書、授權(quán)委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復(fù)印件、核原件）

2、《深圳市日常維修資金交存申請(qǐng)表》（原件）

3、《日常維修資金交存名冊(cè)表》（2份，原件）

原房屋本體維修基金（住宅維修基金）移交

流程

公示

1、清算后的原房屋本體維修基金余額，業(yè)主大會(huì)決定移交給市管理機(jī)構(gòu)指定的物業(yè)專項(xiàng)維修金賬戶（也可以決定繼續(xù)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管至依法使用完為止）。

2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)將清算后的本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的原本體維修基金余額及詳細(xì)的收支明細(xì)和欠交業(yè)主名冊(cè)送交業(yè)主委員會(huì)予以公示，公示期應(yīng)不少于15日。

3、公示期內(nèi)有異議的，業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)組織異議人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等核實(shí)、處理。對(duì)于欠繳業(yè)主，業(yè)委會(huì)或授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)限期補(bǔ)交。

4、公示期滿后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)到去管理機(jī)構(gòu)領(lǐng)取或市基金中心網(wǎng)站下載并填寫《房屋本體維修基金移交報(bào)告表》，填寫余額及詳細(xì)收支明細(xì)，并送交業(yè)主委員會(huì)審核。

區(qū)管理機(jī)構(gòu)備案

1、業(yè)主委員會(huì)審核同意的，應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)以上業(yè)主委員會(huì)委員在《房屋本體維修基金移交報(bào)告表》上簽字，并加蓋業(yè)主委員會(huì)印章。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在維修資金系統(tǒng)中錄入基金余額及欠繳信息（以戶為單位）。

2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)持移交備案材料到區(qū)管理機(jī)構(gòu)辦理備案。區(qū)管理機(jī)構(gòu)核余額，出具備案證明。

市基金中心移交

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)持移交劃款材料到市基金中心辦理移交劃款確認(rèn)，市基金中心確認(rèn)欠繳信息及移交金額。

2、專戶銀行根據(jù)系統(tǒng)內(nèi)移交劃款確認(rèn)情況于固定時(shí)間內(nèi)辦理自動(dòng)扣款手續(xù)，銀行開具財(cái)政局監(jiān)制的專用往來收據(jù)，郵寄至物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

3、專戶銀行方將專用收據(jù)市管理機(jī)構(gòu)聯(lián)送交市基金中心，市基金中心經(jīng)辦人員核查到帳維修資金，并將相關(guān)資料歸入移交檔案。

原房屋本體維修基金（住宅維修基金）移交

申請(qǐng)材料

移交備案提交材料

1、身份證明：物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（復(fù)印件、核原件）；法定代表人證明書、授權(quán)委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復(fù)印件、核原件）

2、《房屋本體維修基金移交備案申請(qǐng)表》（原件）

3、業(yè)委會(huì)備案表（復(fù)印件、核原件）

4、經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或居委會(huì)審核且簽字蓋章的《房屋本體維修基金移交報(bào)告表》（原件）

5、公示后的詳細(xì)收支明細(xì)表（原件）

6、區(qū)管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)提交的其他材料

移交劃款提交材料

1、身份證明：物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（復(fù)印件、核原件）；法定代表人證明書、授權(quán)委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復(fù)印件、核原件）

2、《房屋本體維修基金移交劃款申請(qǐng)表》（原件）

3、區(qū)管理機(jī)構(gòu)出具的備案證明（原件）

4、欠繳業(yè)主名冊(cè)（復(fù)印件）

維修資金專項(xiàng)使用流

制定維修方案

物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)情況或者業(yè)主要求，擬定維修、更新、改造方案（以下簡稱維修方案）。維修方案應(yīng)包含擬維修、更新、改造的項(xiàng)目內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用預(yù)算及分?jǐn)偅ǔ^10萬元的，表決錢須經(jīng)第三方機(jī)構(gòu)審核）、組織實(shí)施等內(nèi)容，還應(yīng)根據(jù)需要對(duì)委托施工單位、施工組織、監(jiān)理、竣工驗(yàn)收、竣工結(jié)算等作出安排。

業(yè)主表決

在街道辦事處（社區(qū)工作站）指導(dǎo)下，業(yè)主委員會(huì)將維修方案提交業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主表決。表決形式：書面表決、電子表決、現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議表決。采取現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議表決或書面表決的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將投票情況不錄入市物業(yè)專項(xiàng)維修資金信息管理系統(tǒng)。表決通過后，將表決結(jié)果在市基金中心網(wǎng)站、小區(qū)內(nèi)同時(shí)公示，小區(qū)內(nèi)公示需拍照留存。

首款備案

（首款申請(qǐng)）業(yè)主大會(huì)或相關(guān)業(yè)主表決同意表決事項(xiàng)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將維修事項(xiàng)及業(yè)主大會(huì)表決相關(guān)信息錄入市物業(yè)專項(xiàng)維修資金信息管理系統(tǒng)后，持物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用備案材料到區(qū)管理機(jī)構(gòu)備案。

首款撥付及施工

備案后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)持備案證明、劃款申請(qǐng)資料到市基金中心申請(qǐng)劃款。市基金中心按規(guī)定撥付首期款項(xiàng)，之后物業(yè)服務(wù)企業(yè)按相關(guān)規(guī)定及維修方案選定施工單位等并組織實(shí)施。

竣工結(jié)算及尾款備案

（尾款申請(qǐng)）工程完工，經(jīng)組織驗(yàn)收合格，并完成竣工結(jié)算后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)持尾款申請(qǐng)備案材料到區(qū)管理機(jī)構(gòu)備案，還應(yīng)將竣工驗(yàn)收結(jié)果、費(fèi)用情況在小區(qū)公示。

尾款撥付

備案后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)持備案證明、尾款劃款申請(qǐng)資料到市基金中心申請(qǐng)尾款劃款

物業(yè)資金專項(xiàng)使用申請(qǐng)

首款申請(qǐng)備案材料

1、身份證明：物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（復(fù)印件、核原件）；法定代表人證明書、授權(quán)委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復(fù)印件、核原件）

2、業(yè)主委員會(huì)備案文件（復(fù)印件、核原件）

3、專項(xiàng)維修使用專項(xiàng)資金備案首款申請(qǐng)表（原件）

4、維修、更新、改造方案（原件）

5、街道辦事處（社區(qū)工作站）確認(rèn)的業(yè)主大會(huì)決議證明文件或者部分業(yè)主的書面同意證明文件（原件）

6、維修費(fèi)用超過10萬元的，需提供造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)出具的預(yù)算書或?qū)徍艘患ㄔ?，及營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（復(fù)印件，核原件）

7、區(qū)管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)提交的其他材料

尾款申請(qǐng)備案材料

1、身份證明：物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（復(fù)印件、核原件）；法定代表人證明書、授權(quán)委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復(fù)印件、核原件）

2、業(yè)主委員會(huì)備案文件（復(fù)印件、核原件）

3、專項(xiàng)維修使用專項(xiàng)資金備案尾款申請(qǐng)表（原件）

4、經(jīng)業(yè)主委員會(huì)去人的工程竣工驗(yàn)收合格文件（原件）

5、相關(guān)合法票據(jù)（復(fù)印件、核原件）

6、經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核同意的費(fèi)用結(jié)算資料

7、維修合同、質(zhì)量保證書（復(fù)印件、原件）

8、區(qū)管理機(jī)構(gòu)出具的首款備案證明文件（原件）

首款還款申請(qǐng)資料

1、身份證明：物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（復(fù)印件、核原件）；法定代表人證明書、授權(quán)委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復(fù)印件、核原件）

2、物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用劃款首款申請(qǐng)表

3、區(qū)管理機(jī)構(gòu)出具的首款備案證明文件

尾款劃款申請(qǐng)材料

1、身份證明：物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（復(fù)印件、核原件）；法定代表人證明書、授權(quán)委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復(fù)印件、核原件）

2、物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用劃款首款申請(qǐng)表（原件）

3、區(qū)管理機(jī)構(gòu)出具的尾款備案證明文件（原件）備用金申請(qǐng)及使用核銷備案流程

業(yè)主表決

在街道辦事處（社區(qū)工作站）指導(dǎo)下，業(yè)主大會(huì)決定是否設(shè)立備用金，對(duì)于決定設(shè)立備用金的，還需要明確備用金金額度（不超過小區(qū)日常收取的物業(yè)專項(xiàng)資金應(yīng)收總額的30%）及授權(quán)業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行備用金使用審核等事項(xiàng)

首次申請(qǐng)備用金

物業(yè)服務(wù)企業(yè)到市基金中心辦理首次申請(qǐng)備用金手續(xù)

組織維修

物業(yè)服務(wù)企業(yè)按經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或部分業(yè)主同意的維修方案使用備用金進(jìn)行小額維修

區(qū)管理機(jī)構(gòu)核銷備案

備用金使用完畢后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)持經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核確認(rèn)的備用金使用和分?jǐn)偯骷?xì)資料等材料到區(qū)管理機(jī)構(gòu)備案（并將備用金使用分?jǐn)傂畔浫胧形飿I(yè)專項(xiàng)維修資金信息管理系統(tǒng)）區(qū)管理機(jī)構(gòu)核查備案材料并在市場(chǎng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金信息管理系統(tǒng)中確認(rèn)使用、分?jǐn)倲?shù)據(jù)，確認(rèn)無誤后給予備案，出具備案證明

市基金中心核銷

物業(yè)服務(wù)企業(yè)到市基金中心申請(qǐng)核銷

再次申請(qǐng)

需要再次申請(qǐng)備用金的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)持備用金再次申請(qǐng)材料到市基金中心辦理劃撥備用金手續(xù)。

維修資金備用金申請(qǐng)及使用核銷備案材料

備用金首次申請(qǐng)材料

1、身份證明：物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（復(fù)印件、核原件）；法定代表人證明書、授權(quán)委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復(fù)印件、核原件）

2、物業(yè)專項(xiàng)維修資金備用金申請(qǐng)表（原件）

3、業(yè)委會(huì)備案表（復(fù)印件、核原件）

4、業(yè)主大會(huì)關(guān)于備用金設(shè)立及使用授權(quán)的決議文件（復(fù)印件、核原件）

5、《存量本體基金情況調(diào)查表》（原件）

核銷備案材料

1、身份證明：物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（復(fù)印件、核原件）；法定代表人證明書、授權(quán)委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復(fù)印件、核原件）

2、物業(yè)專項(xiàng)維修資金備用金使用核銷備案申請(qǐng)表（原件）

3、業(yè)主委員會(huì)備案文件（復(fù)印件、核原件）

4、業(yè)主大會(huì)關(guān)于備用金設(shè)立及使用授權(quán)的決議文件（復(fù)印件、核原件）

5、經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)的前次備用金使用匯總表、分?jǐn)偙砑案黜?xiàng)目維修方案（原件）

6、用于部分共有部分維修的，提交相關(guān)業(yè)主同意證明文件

7、區(qū)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)提交的其他材料

備用金再次申請(qǐng)材料

1、身份證明：物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（復(fù)印件、核原件）；法定代表人證明書、授權(quán)委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復(fù)印件、核原件）

2、物業(yè)專項(xiàng)維修資金備用金申請(qǐng)表（原件）

3、業(yè)主大會(huì)關(guān)于 備用金設(shè)立及使用授權(quán)的決議文件（復(fù)印件、核原件）

4、業(yè)主委員會(huì)備案文件（復(fù)印件、核原件）

5、區(qū)管理機(jī)構(gòu)出具的備用金核銷備案證明（原件）

第五篇：物業(yè)專項(xiàng)維修資金問答

物業(yè)專項(xiàng)維修資金問答

一、什么是物業(yè)專項(xiàng)維修資金？何時(shí)執(zhí)行的？

物業(yè)專項(xiàng)維修資金(俗稱“大修基金”)《重慶市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》是經(jīng)2010年11月27日市人民政府第90次常務(wù)會(huì)議通過，于2011年3月1日起施行的。

二、物業(yè)專項(xiàng)維修資金該繳多少？（1）、有電梯沒電梯的不一樣。

有電梯的，按每平方米建筑面積80元交存；無電梯的，按每平方米建筑面積50元交存。主城區(qū)范圍外的首期大修基金的交存標(biāo)準(zhǔn)，由各區(qū)縣(自治縣)人民政府確定。

三、物業(yè)專項(xiàng)維修資金什么時(shí)候繳？

買房辦理合同備案登記時(shí)

四、業(yè)主在買房時(shí)繳納的是首期大修基金，那什么條件下業(yè)主需要續(xù)繳大修基金？

《辦法》規(guī)定，業(yè)主的大修基金賬面余額低于首期交存額30%的，管理單位應(yīng)告知業(yè)主續(xù)交。

五、這筆錢到底由誰來管？

主管部門和業(yè)委會(huì)均可；業(yè)主大會(huì)成立后，有兩種管理方式可以選擇：一是繼續(xù)由主管部門代管，二是由業(yè)主委員會(huì)管理。在業(yè)主委員會(huì)管理期間，如果經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，業(yè)主大會(huì)可以申請(qǐng)由主管部門重新代管大修基金。

六、什么情況下能使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金？

根據(jù)2011年３月１日起施行的《重慶市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，涉及大修基金的有如下四種情況：

1、專有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由專有部分業(yè)主承擔(dān)；

2、部分共有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由部分共有的業(yè)主按其建筑面積所占比例分?jǐn)偅?/p>

3、全體共有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由全體業(yè)主按其建筑面積所占比例分?jǐn)偅?/p>

4、房屋未全部出售的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照未出售部分的建筑面積所占比例分?jǐn)傁嚓P(guān)費(fèi)用。

整理收集鄧斌