第一篇：土地征收征用土地回收的,房屋拆遷的法律依據(jù),法條

中華人民共和國憲法

第十三條 【私有財產(chǎn)】公民的合法的私有財產(chǎn)不受侵犯。

國家依照法律規(guī)定保護(hù)公民的私有財產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。

國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對公民的私有財產(chǎn)實行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

中華人民共和國土地管理法

第五十八條 有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)：

（一）為公共利益需要使用土地的；

（二）為實施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；

（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；

（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；

（五）公路、鐵路、機(jī)場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報廢的。

依照前款第（一）項、第（二）項的規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的，對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

中華人民共和國物權(quán)法

第四十二條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

第二篇：征收土地房屋拆遷委托書

征收土地房屋拆遷委托書

征收土地房屋拆遷委托書

甲方(委托人)：

乙方(動遷機(jī)構(gòu))：

甲方經(jīng)區(qū)計經(jīng)綜(xx)63。64。65。66。67號及批準(zhǔn)征地通知(xx)1、2、3、4、5號批準(zhǔn)，在村一帶進(jìn)行征地拆遷，建設(shè)現(xiàn)代通信工業(yè)園14—18號地塊前期開發(fā)建設(shè)項目。根據(jù)《市征用集體所有土地房屋拆遷管理條件》、《杭市區(qū)征用集體所有土地房屋拆遷工作管理暫行辦法的通知》有關(guān)規(guī)定，甲方將房屋拆遷補(bǔ)償安置事宜委托給乙方辦理。經(jīng)雙方協(xié)商，簽訂協(xié)議如下：

一、拆遷范圍：乙方負(fù)責(zé)實施甲方現(xiàn)代通信工業(yè)14—18號地塊前期開發(fā)建

設(shè)項目范圍內(nèi)107戶農(nóng)居建房審批面積合計約26811平方米房屋的拆遷評估補(bǔ)償工作，并拆除舊房將場地交付給甲方施工。

二、補(bǔ)償原則：拆遷房屋和地上附屬物《市房屋重置價格》、《市市區(qū)征地綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》、《市征用集體所有土地房屋拆遷管理條件》等有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

三、拆遷期限：暫定在甲方領(lǐng)取拆遷許可證后2個月內(nèi)完成搬遷工作，乙方協(xié)助甲方辦理申領(lǐng)拆遷許可證手續(xù)，具體拆遷實施時間雙方根據(jù)實際情況另行商定。

四、拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用：暫按每戶萬估算，總費(fèi)用為萬元人民幣，最終根據(jù)規(guī)定按實結(jié)算。

五、其他費(fèi)用：

1、獎勵費(fèi)：被拆遷人在乙方評估后當(dāng)時簽訂協(xié)議的，按被拆遷人常住人口一次性人均獎勵1500元，規(guī)定時間前簽約的，甲方按常住人口人均獎勵1000

元，超規(guī)定時間不再獎勵;被拆遷戶按時搬遷完畢交房，并經(jīng)驗收合格的，按常住人口每人獎勵1000元，規(guī)定時間前完成搬遷交房的，經(jīng)驗收合格按常住人口每人獎勵500元，超規(guī)定時間不再發(fā)放獎勵費(fèi)。

2、被拆遷人搬家補(bǔ)貼費(fèi)：每戶700元/次，每一次由乙方負(fù)責(zé)支付，第二次根據(jù)乙方提供的清單在安置時予以支付。

六、安置方式：

拆遷農(nóng)戶在予以安置，安置政策根據(jù)安置政策處理。

七、乙方與被拆遷人簽訂《征用集體所有土地房屋拆遷協(xié)議》后，根據(jù)區(qū)紀(jì)要[xx]25號文件，甲方先向乙方支付拆遷補(bǔ)償安置款的20%，計人民幣壹仟壹佰柒拾柒萬元整，簽約時支付總額的30%，余款在騰房屋后結(jié)算，多還少補(bǔ)。

八、乙方的拆遷服務(wù)費(fèi)按每平方米房屋拆遷建筑面積25元計算(包含丈量、評估費(fèi)、包含支付給國土局的管理費(fèi))，在雙方簽訂本協(xié)議后，甲方先向乙方支付5萬無，其余部分在乙方完成拆遷工作后七日內(nèi)支付給乙方。拆遷評估由雙方共同委托有資質(zhì)的評估公司。

九、舊房拆除(含建筑垃圾清運(yùn))由乙方負(fù)責(zé)，舊房殘值歸乙方所有。

十、動遷成果：

動遷結(jié)束后，乙方應(yīng)提供給甲方補(bǔ)償安置匯總資料及明細(xì)表。

十一、違給責(zé)任：

1、因甲方原因未按約定期限領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》或者不按協(xié)議約定支付拆遷補(bǔ)償相關(guān)費(fèi)用，乙方可適當(dāng)順延拆遷時間。

2、因乙方原因延誤拆遷工作的，甲方可拒付拆遷服務(wù)費(fèi)，并要求乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

3、因不可抗拒原因延誤拆遷工作的，雙方協(xié)商解決。

十二、未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

本協(xié)議一式五份，甲乙雙方各執(zhí)二份，區(qū)國土分局一份。

甲方：乙方：

代表：代表：

第三篇：征收集體所有土地房屋拆遷委托書

甲方（委托人）：

乙方（動遷機(jī)構(gòu)）：

甲方經(jīng)區(qū)計經(jīng)綜（XX）63。64。65。66。67號及批準(zhǔn)征地通知（XX）1、2、3、4、5號批準(zhǔn)，在村一帶進(jìn)行征地拆遷，建設(shè)現(xiàn)代通信工業(yè)園14—18號地塊前期開發(fā)建設(shè)項目。根據(jù)《市征用集體所有土地房屋拆遷管理條件》、《杭市區(qū)征用集體所有土地房屋拆遷工作管理暫行辦法的通知》有關(guān)規(guī)定，甲方將房屋拆遷補(bǔ)償安置事宜委托給乙方辦理。經(jīng)雙方協(xié)商，簽訂協(xié)議如下：

一、拆遷范圍：乙方負(fù)責(zé)實施甲方現(xiàn)代通信工業(yè)14—18號地塊前期開發(fā)建設(shè)項目范圍內(nèi)107戶農(nóng)居建房審批面積合計約26811平方米房屋的拆遷評估補(bǔ)償工作，并拆除舊房將場地交付給甲方施工。

二、補(bǔ)償原則：拆遷房屋和地上附屬物《市房屋重置價格》、《市市區(qū)征地綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》、《市征用集體所有土地房屋拆遷管理條件》等有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

三、拆遷期限：暫定在甲方領(lǐng)取拆遷許可證后2個月內(nèi)完成搬遷工作，乙方協(xié)助甲方辦理申領(lǐng)拆遷許可證手續(xù)，具體拆遷實施時間雙方根據(jù)實際情況另行商定。

四、拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用：暫按每戶萬估算，總費(fèi)用為萬元人民幣，最終根據(jù)規(guī)定按實結(jié)算。

五、其他費(fèi)用：

1、獎勵費(fèi)：被拆遷人在乙方評估后當(dāng)時簽訂協(xié)議的，按被拆遷人常住人口一次性人均獎勵1500元，規(guī)定時間前簽約的，甲方按常住人口人均獎勵1000元，超規(guī)定時間不再獎勵；被拆遷戶按時搬遷完畢交房，并經(jīng)驗收合格的，按常住人口每人獎勵1000元，規(guī)定時間前完成搬遷交房的，經(jīng)驗收合格按常住人口每人獎勵500元，超規(guī)定時間不再發(fā)放獎勵費(fèi)。

2、被拆遷人搬家補(bǔ)貼費(fèi)：每戶700元/次，每一次由乙方負(fù)責(zé)支付，第二次根據(jù)乙方提供的清單在安置時予以支付。

六、安置方式：

拆遷農(nóng)戶在予以安置，安置政策根據(jù)安置政策處理。

七、乙方與被拆遷人簽訂《征用集體所有土地房屋拆遷協(xié)議》后，根據(jù)區(qū)紀(jì)要[XX]25號文件，甲方先向乙方支付拆遷補(bǔ)償安置款的20%，計人民幣壹仟壹佰柒拾柒萬元整，簽約時支付總額的30%，余款在騰房屋后結(jié)算，多還少補(bǔ)。

八、乙方的拆遷服務(wù)費(fèi)按每平方米房屋拆遷建筑面積25元計算（包含丈量、評估費(fèi)、包含支付給國土局的管理費(fèi)），在雙方簽訂本協(xié)議后，甲方先向乙方支付5萬無，其余部分在乙方完成拆遷工作后七日內(nèi)支付給乙方。拆遷評估由雙方共同委托有資質(zhì)的評估公司。

九、舊房拆除（含建筑垃圾清運(yùn)）由乙方負(fù)責(zé)，舊房殘值歸乙方所有。

十、動遷成果：

動遷結(jié)束后，乙方應(yīng)提供給甲方補(bǔ)償安置匯總資料及明細(xì)表。

十一、違給責(zé)任：

1、因甲方原因未按約定期限領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》或者不按協(xié)議約定支付拆遷補(bǔ)償相關(guān)費(fèi)用，乙方可適當(dāng)順延拆遷時間。

2、因乙方原因延誤拆遷工作的，甲方可拒付拆遷服務(wù)費(fèi)，并要求乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

3、因不可抗拒原因延誤拆遷工作的，雙方協(xié)商解決。

十二、未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

本協(xié)議一式五份，甲乙雙方各執(zhí)二份，區(qū)國土分局一份。

甲方：乙方：

代表：代表：

第四篇：處理房屋拆遷糾紛主要法律依據(jù)!

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處理房屋拆遷糾紛主要法律依據(jù)

為了便于大家查找房屋拆遷糾紛的法律依據(jù)，現(xiàn)將主要的全國性有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章等列舉如下，因各地有相關(guān)的規(guī)定，在此不可能列全，請大家再相應(yīng)查找。供大家參考：

一、綜合性規(guī)定

1、<中華人民共和國城市規(guī)劃法>(1989年12月26日七屆全國人大常委會11次會議通過，自1990年4月1日起施行);

2、<城市房屋拆遷管理條例>(2001年6月13日國務(wù)院第305號公布，自2001年11月1日起施行);

3、<城市房屋拆遷工作規(guī)程>(2005年10月31日建設(shè)部發(fā)布);

4、<國務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會穩(wěn)定的緊急通知>(2003年9月19日國務(wù)院辦公廳發(fā)布);

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5、<國務(wù)院辦公廳關(guān)于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴(yán)格拆遷管理的通知>(2004年6月7日發(fā)布);

二、關(guān)于拆遷房屋面積的有關(guān)規(guī)定

1、<中華人民共和國測繪法>(2002年8月29日九屆全國人大常委會第29次會議通過，同年12月1日施行);

2、<中華人民共和國測繪成果管理條例>(2006年5月27日國務(wù)院令第469號公布，自2006年9月1日起施行);

3、<房產(chǎn)測繪管理辦法>(2000年12月28日建設(shè)部、國家測繪局令第83號發(fā)布);

4、建設(shè)部關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知>(2002年3月27日建設(shè)部發(fā)布);

三、關(guān)于拆遷房屋估價方面的規(guī)定

1、<房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法>(2005年10月12日建設(shè)部發(fā)布，自2005年12月1日起施行);

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2、<城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見>(2003年12月1日建設(shè)部發(fā)布);

四、關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償安置方面的規(guī)定

1、<城市房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證細(xì)則>(1992年10月9日司法部發(fā)布);

2、<國務(wù)院法制辦公室對北京市人民政府法制辦公室<關(guān)于城市私有房屋拆遷補(bǔ)償適用法律問題的請示>的答復(fù)>(2002年1月24日發(fā)布);

3、<建設(shè)部辦公廳關(guān)于被拆遷人選擇拆遷補(bǔ)償方式的復(fù)函>(2003年4月29日發(fā)布);

4、<國務(wù)院法制辦公室對建設(shè)部辦公廳<關(guān)于上級房屋拆遷管理部門對下一級房屋拆遷管理部門作出的拆遷裁決是否具有行政復(fù)議管轄權(quán)的請示>的復(fù)函>(2003年7月26日發(fā)布);

5、<最高人民法院關(guān)于由省級人民政府確定單獨(dú)編制城市規(guī)劃的礦區(qū)行政管理部門有權(quán)對拆遷糾紛作出處理決定并可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行的函>(1989年7月4發(fā)布);

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6、<最高人民法院關(guān)于受理房屋拆遷、補(bǔ)償、安置等案件問題的批復(fù)>(1996年7月24日發(fā)布);

7、<最高人民法院關(guān)于村民因土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)問題與村民委員會發(fā)生糾紛人民法院應(yīng)否受理問題的答復(fù)>(2001年12月31日發(fā)布);

8、<最高人民法院研究室關(guān)于人民法院是否受理涉及軍隊房地產(chǎn)騰退、拆遷安置糾紛案件的答復(fù)>(2003年8月18日發(fā)布);

五、關(guān)于房屋拆遷法律適用問題的規(guī)定

1、<關(guān)于山東省建設(shè)廳請求解釋<城市房屋拆遷管理條例>有關(guān)條款的復(fù)函>(2001年8月14日發(fā)布);

2、<國務(wù)院法制辦公室對廣東省人民政府法制辦公室“關(guān)于執(zhí)行<城市房屋拆遷管理條例>有關(guān)問題的請示”的答復(fù)>(2002年1月22日發(fā)布);

3、<國務(wù)院法制辦公室關(guān)于對建設(shè)部辦公廳<關(guān)于對房屋拆遷政策法規(guī)的答復(fù)是否屬于具體行政行為的請示>的復(fù)函>(2002年8月27日發(fā)布);

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4、<建設(shè)部辦公廳關(guān)于如何界定拆遷項目選用新老條例的復(fù)函>(2002年12月16日發(fā)布);

5、<國務(wù)院法制辦公室對遼寧省人民政府法制辦公室<關(guān)于遼寧省采煤沉陷區(qū)房屋拆遷適用法律問題的請示>的答復(fù)>(2003年12月18日發(fā)布);

6、<關(guān)于對拆遷人未在法定期間提出拆遷延期申請問題的復(fù)函>(2004年3月11日建設(shè)部辦公廳發(fā)布);

六、有關(guān)拆遷爭議處理包括拆遷行政裁決的規(guī)定

1、<中華人民共和國行政復(fù)議法>(1999年10月1日起施行);

2、<中華人民共和國行政訴訟法>(1990年10月1日起施行);

3、<中華人民共和國民事訴訟法>(1991年4月9日通過并施行);

4、<信訪條例>(2005年1月5日通過并公布);

5、<建設(shè)部信訪工作管理辦法>(2005年4月28日發(fā)布);

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6、<國土資源信訪規(guī)定>(2006年3月1日起施行);

7、<國土資源行政復(fù)議規(guī)定>(自2001年7月27日起施行);

8、<城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程>(2003年12月30日建設(shè)部發(fā)布);

9、<關(guān)于對請求解釋<城市房屋拆遷管理條例>裁決時間的復(fù)函>(2000年8月14日建設(shè)部發(fā)布)。

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第五篇：寧波市征收集體所有土地房屋“陽光拆遷”實施細(xì)則

關(guān)于印發(fā)《寧波市征收集體所有土地房屋“陽光拆遷”實施細(xì)則》的通知 發(fā)布日期: 2012-6-18 甬土資發(fā)〔2012〕80號

各縣（市）、區(qū)國土資源局（分局）：

為深入貫徹落實《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例》及其實施細(xì)則，全面推進(jìn)我市征收集體所有土地房屋“陽光拆遷”工作，提高房屋拆遷透明度與公信力，切實保障被拆遷人合法權(quán)益，我局制定了《寧波市征收集體所有土地房屋“陽光拆遷”實施細(xì)則》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

二0一二年六月七日

寧波市征收集體所有土地房屋“陽光拆遷”實施細(xì)則

第一章 總則

第一條 為進(jìn)一步提高我市征收集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償工作透明度和公信力，充分保護(hù)當(dāng)拆遷人的合法權(quán)益，保障城鄉(xiāng)建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例》及其實施細(xì)則等規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本實施細(xì)則。

第二條 “陽光拆遷”是指在我市征收集體所有土地房屋拆遷與補(bǔ)償中，將房屋拆遷的相關(guān)政策法規(guī)、工作程序、補(bǔ)償結(jié)果以及與被拆遷人有利害關(guān)系的房屋拆遷補(bǔ)償安置信息在一定范圍內(nèi)公開并接受監(jiān)督的行為。

第三條 “陽光拆遷”應(yīng)當(dāng)堅持補(bǔ)償公平、決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第四條 寧波市國土資源局對全市征收集體所有土地房屋“陽光拆遷”工作實施監(jiān)管。各縣（市）、區(qū)國土資源局（分局）作為轄區(qū)內(nèi)征收集體所有土地房屋“陽光拆遷”管理工作的責(zé)任主體。

第二章

拆遷人及評估機(jī)構(gòu)職責(zé)

第五條 拆遷人組織調(diào)查測量，應(yīng)在調(diào)查測量前以現(xiàn)場張貼通告或發(fā)放《入戶調(diào)查通知書》形式通知被拆遷人。通告或通知書應(yīng)告知入戶調(diào)查時間、入戶調(diào)查工作人員姓名以及應(yīng)該準(zhǔn)備的相關(guān)材料等事項。

第六條 拆遷人擬定的房屋拆遷實施方案應(yīng)包括房屋拆遷范圍、實施的時間、調(diào)查測量的基本情況、補(bǔ)償安置的方式和標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償安置資金預(yù)算和落實、安置地點（包括現(xiàn)房住宅套型、期房的住宅總面積及分配的安置面積）、過渡期限及方式、搬遷期限、獎勵措施等與被拆遷人利益密切相關(guān)的事項。

第七條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷房屋的權(quán)屬和可補(bǔ)償安置面積在拆遷范圍內(nèi)予以公示，公示時間不少于10日。

拆遷人應(yīng)當(dāng)對符合低限安置標(biāo)準(zhǔn)被拆遷人的審核情況在拆遷范圍內(nèi)公示，公示期限不少于10日。

第八條

房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將被拆遷人姓名、評估因素、評估依據(jù)、評估價格等主要因素在拆遷范圍內(nèi)進(jìn)行公示，公示時間不少于10日。公示期間，房屋拆遷評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價師對分戶的初步評估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場說明解釋。

公示期滿后，拆遷人應(yīng)當(dāng)將分戶評估報告轉(zhuǎn)交被拆遷人。

第九條 拆遷人應(yīng)在房屋拆遷范圍附近設(shè)立現(xiàn)場辦公地點，辦公地點設(shè)置公告欄，公開房屋拆遷與補(bǔ)償?shù)恼叻ㄒ?guī)、房屋調(diào)查測量結(jié)果、拆遷實施方案、拆遷人委托的房屋拆遷實施單位名稱、主要工作人員姓名、分戶評估結(jié)果、安置房情況、分戶補(bǔ)償情況以及舉報監(jiān)督電話等內(nèi)容。

第十條 拆遷人相關(guān)工作人員在開展現(xiàn)場辦公、上門調(diào)查動員、送達(dá)各種資料及簽訂補(bǔ)償協(xié)議等工作時，深入細(xì)致做好政策解釋和協(xié)商溝通，做到言行文明，依法辦事，認(rèn)真履行職責(zé)，嚴(yán)禁采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被拆遷人搬遷。

第十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)安排專門工作人員做好補(bǔ)償協(xié)議文本的解釋說明，并按照拆遷實施方案和房屋拆遷政策規(guī)定與被拆遷人簽訂補(bǔ)償協(xié)議。分戶補(bǔ)償情況應(yīng)及時在房屋拆遷范圍內(nèi)向被拆遷人公開。

第十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)或拆遷人委托的房屋拆遷實施單位的補(bǔ)償安置應(yīng)主動接受審計部門的跟蹤審計，及時糾正補(bǔ)償安置中的不公和差錯。

第十三條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷實施現(xiàn)場設(shè)立舉報箱，公布監(jiān)督舉報電話，接受群眾監(jiān)督、投訴。

第三章 縣（市）、區(qū)國土局（分局）職責(zé) 第十四條 各縣（市）、區(qū)國土資源局（分局）在審核拆遷實施方案時，應(yīng)發(fā)布《房屋拆遷實施方案聽證公告》，被拆遷人和其他利益關(guān)系人申請聽證的，各縣（市）、區(qū)國土資源局（分局）應(yīng)當(dāng)及時組織聽證，聽證時應(yīng)連同拆遷實施方案一并在擬拆遷范圍內(nèi)公布?！斗课莶疬w實施方案聽證公告》應(yīng)注明意見提交的形式、地點、聯(lián)系方式及聽證的期限。

聽證時應(yīng)與被拆遷人充分溝通，告知拆遷實施方案具體內(nèi)容，聽取被拆遷人補(bǔ)償安置要求，并做好記錄。

對于聽證后確實需要修改的，將修改的拆遷實施方案的有關(guān)情況在拆遷范圍內(nèi)向被拆遷人公布。

第十五條

各縣（市）、區(qū)國土資源局（分局）在房屋拆遷實施方案批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)自批準(zhǔn)之日起5日內(nèi)在當(dāng)?shù)刂饕侣劽襟w或房屋拆遷范圍內(nèi)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明建設(shè)項目名稱、拆遷人、拆遷范圍、補(bǔ)償安置的方式和標(biāo)準(zhǔn)，搬遷期限和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利的救濟(jì)途經(jīng)。第十六條 各縣（市）、區(qū)國土資源局（分局）對需評估的房屋拆遷補(bǔ)償項目，應(yīng)當(dāng)在當(dāng)?shù)刂饕侣劽襟w或房屋拆遷范圍內(nèi)向社會公告，由具有法定資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在規(guī)定期限內(nèi)報名，并在拆遷人和被拆遷人代表的公開監(jiān)督下從符合條件的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)中隨機(jī)產(chǎn)生一家評估機(jī)構(gòu)。隨機(jī)選定評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由公證機(jī)構(gòu)公證。房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)選定后，各縣（市）、區(qū)國土資源局（分局）應(yīng)當(dāng)自選定之日起5個工作日內(nèi)，在拆遷范圍內(nèi)予以公布。公布內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括評估機(jī)構(gòu)名稱、資質(zhì)等級、地址和聯(lián)系電話等。

各縣（市）、區(qū)國土資源局（分局）應(yīng)加強(qiáng)對房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的評估活動監(jiān)督。第十七條 各縣（市）、區(qū)國土資源局（分局）應(yīng)當(dāng)向被拆遷人公開房屋拆遷補(bǔ)償政策以及拆遷實施方案，保障被拆遷人的知情權(quán)和獲得公平補(bǔ)償?shù)臋?quán)利，接受社會監(jiān)督。公開的形式采用告住戶書、印制便民手冊、現(xiàn)場張貼等。第十八條 各縣（市）、區(qū)國土資源局（分局）應(yīng)當(dāng)建立信息公開制度，將土地征收批準(zhǔn)文件、房屋拆遷實施方案的有關(guān)情況等予以公開，并接受公眾查詢。第四章

其他

第十九條 寧波市國土資源局將建立征收集體所有土地房屋拆遷信息公開考核制度，并會同市監(jiān)察部門采取日常檢查和專項檢查等方式，對本細(xì)則執(zhí)行情況進(jìn)行檢查，定期發(fā)布檢查通報；對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，及時督促相關(guān)單位進(jìn)行整改。第二十條 各縣（市）、區(qū)國土資源局（分局）、拆遷人和評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本細(xì)則規(guī)定，及時、全面公開房屋拆遷信息。未按規(guī)定公開信息或在公開信息過程中弄虛作假，造成重大影響的，要追究直接責(zé)任人及其分管領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任；涉嫌違紀(jì)違法的，按有關(guān)規(guī)定移交紀(jì)檢監(jiān)察部門或司法機(jī)關(guān)查處。

第二十一條 本細(xì)則執(zhí)行情??、拆遷人、房屋拆遷實施單位（受拆遷人委托）以及評估單位的考核內(nèi)容。相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行職責(zé)，嚴(yán)格依法辦事，切實保障房屋拆遷實施工作的公開、透明。

第二十二條 本細(xì)則由寧波市國土資源局負(fù)責(zé)解釋。

仇畢社區(qū)住宅拆遷補(bǔ)償安置實施方案

江東國土分局辦公室

發(fā)布時間：2013-11-28 來源：本站

根據(jù)《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例》、《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例實施細(xì)則》、甬價管[2007]117號、甬價管[2012]39號等文件精神，結(jié)合仇畢社區(qū)實際情況，特制定本方案。

一、拆遷范圍

根據(jù)寧波市城市建設(shè)總體規(guī)劃，仇畢社區(qū)被列為城中村改造范圍，本次拆遷范圍為集體所有土地上的住宅。

二、補(bǔ)償安置的對象和條件

1、補(bǔ)償安置的對象包括有合法房產(chǎn)的村民、非本地村民購房戶、建房戶等。

2、補(bǔ)償安置的條件

①房屋所有人必須持有《 集體土地使用證》 及其它有效證件（即原東郊鄉(xiāng)人民政府及區(qū)級有關(guān)部門批準(zhǔn)的建房證件；房屋買入者須持有相關(guān)法律文書等）。② 被拆遷房屋合法建筑面積以1993年7月之前通過祖?zhèn)?、建造等取得房屋，都作為合法房屋予以確權(quán)。

3、被拆遷人在拆遷范圍內(nèi)有多處集體所有土地住宅用房的，應(yīng)當(dāng)合并計算其住宅用房建筑面積，夫妻雙方有兩本戶口簿或兩本（含兩本）以上土地證的視作一戶。

三、不予安置的情形

符合下列情況之一的，不予安置：

①在1993年7月31日之后未辦理合法建房手續(xù)自行搭建的房屋一律視作違章建筑處理。②拆遷出租（出借）的房屋，對使用人不予以安置和補(bǔ)償，由產(chǎn)權(quán)所有人自行處理好租賃關(guān)系。

③雖具有常住戶口，但系寄居、寄養(yǎng)、寄讀的人員不予計入安置人口。

四、住宅用房安置方式及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、被拆遷人的拆遷補(bǔ)償安置，可以實行調(diào)產(chǎn)安置，也可以選擇貨幣補(bǔ)償，被拆遷人有權(quán)選擇具體的補(bǔ)償安置方式。

2、被拆遷人選擇調(diào)產(chǎn)安置或貨幣補(bǔ)償?shù)?，其住宅用房的合法建筑面積，按照第二條第一款的有關(guān)規(guī)定確定，但每戶最高不超過250平方米，如超過250平方米的，超過部分不作安置，按重置價格結(jié)合成新再增加百分之三百的比例給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

3、貨幣安置

①拆遷范圍內(nèi)本地村民選擇貨幣安置的，貨幣補(bǔ)償價格按寧波市物價局、寧波市國土資源局、寧波市房產(chǎn)管理局（甬價管［2013 ]74號）《關(guān)于測定公布2013年8月份商品住宅平均價格的通知》規(guī)定的二級地段商品住宅平均價格每平方米12227元乘以被拆住房合法面積計算，再增加百分之五的比例。

②拆遷范圍內(nèi)非本地村民購房戶、建房戶等選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模湄泿叛a(bǔ)償資金按前款規(guī)定的每平方米12227 元補(bǔ)償資金增加百分之五的比例，再扣除基本造價每平方米1200 元確定，舊房按重置價格結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

③被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，從取得補(bǔ)償資金之日5年內(nèi)在本縣（市）、區(qū)行政區(qū)域內(nèi)購買安置房屋（其中被拆房屋在海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)行政區(qū)域內(nèi)，被拆遷人在海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)行政區(qū)域購買安置房）的，可抵扣貨幣安置補(bǔ)償資金等額部分的房屋契稅。

4、調(diào)產(chǎn)安置

在2014 年底前符合法定結(jié)婚年齡，戶口在本拆遷地塊的居民； 分戶面積為35平方米及以上；須同時符合以上兩個條件，經(jīng)本人申請，集體審核通過，才準(zhǔn)予分戶，享受靠擴(kuò)檔待遇。

①拆遷范圍內(nèi)本地村民選擇調(diào)產(chǎn)安置的，由拆遷人提供鋼混二等普通住宅（即安置房），新房建筑面積與舊建筑面積（確權(quán)面積）相等部分，實行“拆一賠

一、裝飾不賠、不結(jié)算差價”的安置方式。

② 拆遷范圍內(nèi)非本地村民的購房戶、建房戶選擇調(diào)產(chǎn)安置的，實行“拆一賠

一、結(jié)算差價”的安置方式。結(jié)算差價的方式為被拆遷人的合法房屋面積乘以1200元／平方米扣除被拆房屋由評估機(jī)構(gòu)按重置價結(jié)合成新的評估價格確定。③被拆遷人在認(rèn)定的安置面積基礎(chǔ)上靠檔20平方米，擴(kuò)檔10平方米，靠擴(kuò)檔總面積不得超過30平方米。

靠檔部分面積按寧波市物價局、寧波市國土資源局、寧波市房產(chǎn)管理局（甬價管[2009]26號）文件公布的二級地段商品房平均價每平方米9582 元的25％即2395元／平方米結(jié)算。擴(kuò)檔部分面積按政府部門公布的二級地段商品房平均價每平方米9582元的50％即4791 元／平方米進(jìn)行結(jié)算?？繑U(kuò)檔后仍不能與安置房套型相配的，可按每平方米9582 元的價格就近購買，不超過20平方米。

5、住房困難戶標(biāo)準(zhǔn)

被拆遷人的合法建筑房屋拆遷面積不足人均30平方米的，可享受人均30平方米。不足部分面積按鋼混二等基本造價1200元／平方米結(jié)算。拆遷住宅用房有下列情況時，不享受人均30平方米的低限安置標(biāo)準(zhǔn)：

①被拆遷人另有集體土地住宅用房的（包括原有集體土地住宅用房在1982年2月13日國務(wù)院《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》施行后已出賣、贈與或析產(chǎn)的）;②以宅基地審批形式取得國有土地住宅用房的；

③被拆遷人家庭具有常住人口且實際居住的人口在兩人以上，而房屋產(chǎn)權(quán)屬其中一人或數(shù)人所有的。

符合低限安置標(biāo)準(zhǔn)的被拆遷人應(yīng)當(dāng)向拆遷人領(lǐng)取并填寫《低限標(biāo)準(zhǔn)安置申請表》。該申請表經(jīng)居委會簽署意見，并報街道辦事處審批后，由拆遷人在拆遷范圍內(nèi)予以公示。

五、安置用房

1、調(diào)產(chǎn)安置房地塊位于興寧路以南，桑田路以西，鐵路以北、中興路東側(cè)支路以東（最終以紅線為準(zhǔn)）。安置房由小高層、高層構(gòu)成，面積按55㎡、65㎡、75㎡、85㎡、95㎡、105 ㎡、115㎡、125㎡,設(shè)計，每套面積最后以測繪部門測量的面積為準(zhǔn)。

2、安置房中自行車房原則為共用自行車位，每套按600元結(jié)算。

3、安置房面積在規(guī)定的±3％允許誤差范圍內(nèi)，其+3％部分按每平方米2500元價格結(jié)算，-3％部分按每平方米9582元價格結(jié)算。超過3％部分按基本造價每平方米1200元結(jié)算，超出-3％的部分按安置房交付時公布的商品住宅平均價格進(jìn)行結(jié)算。

4、安置房不計層次差價。

5、安置房定位：安置房統(tǒng)一由公證處抽簽定位，需要照顧的老人（一人在75歲以上，二人在150歲以上的）及弱、病、殘人按有關(guān)規(guī)定由本人申請，公證處審核，根據(jù)房源情況先行抽簽底層。

6、一部電梯3平方米、兩部電梯10平方米的電梯井等建筑面積不作調(diào)產(chǎn)安置結(jié)算面積，但計入房屋產(chǎn)權(quán)登記面積。

7、安置房質(zhì)量必須按規(guī)定驗收合格后方可交付。

8、安置小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)、管道煤氣費(fèi)、因特網(wǎng)、有線電視開戶費(fèi)、水電費(fèi)押金、裝演垃圾費(fèi)、電子防盜門等其他管理費(fèi)按寧波市物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

六、搬遷期限及獎勵 搬遷期限具體以公告時間為準(zhǔn)。

被拆遷人在公告規(guī)定的簽約時間內(nèi)簽訂拆遷協(xié)議并實際搬遷騰空舊房的，按照拆遷合法建筑面積200元／平方米對被拆遷戶進(jìn)行獎勵。

七、過渡方式及期限

1、過渡方式：自行過渡。

2、過渡期限：

①選擇貨幣安置的被拆遷人，可發(fā)放六個月過渡補(bǔ)貼費(fèi)，其標(biāo)準(zhǔn)按合法建筑面積每月15 元／平方米計發(fā)。

②選擇調(diào)產(chǎn)安置的被拆遷人，過渡期限為公告的搬遷期限截止日起二年。過渡補(bǔ)貼費(fèi)從其搬遷之月起至安置房交付之月后的四個月期限內(nèi)計發(fā)。過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按被拆合法建筑面積每月15元／平方米結(jié)算。建筑面積低于75平方米，按75平方米計發(fā)，高于250平方米的，按250平方米計發(fā)。過渡補(bǔ)貼費(fèi)先支付二年。若過渡期超過二年的，按寧波市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

八、其它補(bǔ)償費(fèi)

1、搬家費(fèi)每戶2000元（調(diào)產(chǎn)安置期房的計發(fā)兩次）;

2、有線電視費(fèi)每戶300元；

3、電話移機(jī)費(fèi)108元（計發(fā)兩次）;

4、地坪、圍墻按每平方米40元補(bǔ)償；

5、牛廝、豬舍、室外廁所等附屬用房按350元／平方米補(bǔ)償，棚按80元／平方米補(bǔ)償，棚屋按150元／平方米補(bǔ)償；

6、井：大100元／口，小50元／口；

7、樹：歸個人所有的樹木，直徑在30 厘米以上的為50元／棵；直徑在10厘米以上的為10元／棵。、被拆遷人利用合法住宅用房作為營業(yè)、生產(chǎn)用房的，仍按住

宅用房處理。對三證齊全并一致的給予適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。辛卜償標(biāo)準(zhǔn)為營業(yè)用房每平方米350元，生產(chǎn)用房每平方米100元（以實際作為營業(yè)、生產(chǎn)用房面積為準(zhǔn)）。

九、法律責(zé)任

1、被拆遷人原產(chǎn)權(quán)、使用情況等方面弄虛作假的，由土地行政主管部門予以警告、責(zé)令改正。

2、拒絕、阻礙國家工作人員執(zhí)行拆遷公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依《 中華人民共和國治安管理處罰條例》 予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

3、拆遷人和被拆遷人在拆遷公告確定的搬遷期限內(nèi)經(jīng)協(xié)商達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，可以向江東區(qū)人民政府申請裁決。當(dāng)事人逾期拒不履行裁決確定的義務(wù)，作出裁決的機(jī)關(guān)可以申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

4、拆遷有所有權(quán)糾紛或因其他原因產(chǎn)權(quán)不明的房屋，在拆遷公告確定的搬遷期限內(nèi)未能解決糾紛或確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，報區(qū)土地行政管理部門批準(zhǔn)后依法實施拆遷。拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項，向公證機(jī)構(gòu)辦理證據(jù)保全。

十、其他事項

1、原東客整所、桑田南路、水達(dá)路項目拆遷補(bǔ)償方案中與仇畢社區(qū)住宅拆遷補(bǔ)償安置實施方案不一致的，未安置的被拆遷戶可參照本方案執(zhí)行。若需參照執(zhí)行，需按本方案重新簽訂協(xié)議。

2、該方案以江東區(qū)人民政府批復(fù)為準(zhǔn)。

3、該方案最終解釋權(quán)歸江東區(qū)人民政府。