第一篇：全縣房屋征收拆遷自查情況報告

全縣房屋征收拆遷自查情況報告

接《關(guān)于做好征地拆遷專項(xiàng)檢查迎檢工作的緊急通知》文件，我局高度重視，及時組織，現(xiàn)將下西坊區(qū)域改造（第一期）“國有土地上房屋征收拆遷”情況匯報如下：

一、基本情況

（一）原物資公司和原種子公司宿舍征收情況

1、原物資公司辦公樓及宿舍：總占地面積約畝，公、私建筑面積，涉及私住房13戶，建筑面積1200m2。

2、原種子公司及宿舍：總占地面積約畝，征收公、私建筑面積，涉及私住房16戶，建筑面積。

(二)下西坊區(qū)域改造第一期國有土地上房屋改造范圍

為進(jìn)一步提高城市品位，改善居民的居住環(huán)境，切實(shí)改造舊城區(qū)臟、亂、差現(xiàn)象。

（三）肖家城中村修建肖家中路征收范圍

修建肖家中路，北從歐陽修大道通躍進(jìn)西路，全長500m，寬50m，初步預(yù)計(jì)征收房屋89戶，其中集體民房61戶，居民住房28戶。征收房屋面積29955m2，其中國有土地上房屋3500m2。

二、國有土地上房屋及集體土地征收拆遷情況1、20xx年國有土地上房屋征收，原皮革廠棚改項(xiàng)目，涉及征收房住61戶，征收房屋建筑面積4000m2，其中產(chǎn)權(quán)

調(diào)換9戶，貨幣補(bǔ)償52戶，到目前為止已全部落實(shí)到位。

2、20xx年國有土地上房屋和集體土地上房屋征收情況（截止到8月底止）。

①已啟動征收項(xiàng)目4個，涉及178戶，建筑面積，其中集體民房61戶，建筑面積26455m2。

②已做出征收決定項(xiàng)目3個，涉及89戶，建筑面積。

③非公共利益收購項(xiàng)目2個，建筑面積，20xx年6月份已拆除。

三、國有土地房屋征收原則

1、征收國有土地上單位、個人的房屋，堅(jiān)持以人為本，依法、文明、和諧征收。

2、房屋征收與補(bǔ)償，堅(jiān)持公正、公平、公開。

3、舊城區(qū)改造反復(fù)征求被征收人意見和聽證會，堅(jiān)持保障被征收人合法權(quán)益。

四、征收補(bǔ)償辦法

1、征收國有土地上的房屋，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償，由被征收人自行選擇。

2、征收國有土地上房屋和企事業(yè)單位土地上（房改房）房屋價值的補(bǔ)償，按照市場評估價補(bǔ)償。

3、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，實(shí)行“征一還一”等面積房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

4、選擇貨幣補(bǔ)償，按房屋評估價的基礎(chǔ)上另增加8%的

補(bǔ)償，即按房屋評估價的108%給予補(bǔ)償。

五、安置補(bǔ)償及獎勵

被征收房屋人實(shí)行自行搬遷、自行過渡、但對被征收人因征收房屋造成的搬遷，臨時安置等費(fèi)用給予補(bǔ)償。

1、過渡房補(bǔ)助：①選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按房屋征收面積3元/m2·月，另按期簽約按期搬遷再給予2元/m2·月的租房獎勵。先預(yù)付18個月的過渡房補(bǔ)助，超過18個月未交付使用的，按每月元/m2補(bǔ)助，另給予搬遷費(fèi)1000元/戶次。②選擇貨幣補(bǔ)助，支付一次性搬遷費(fèi)1000元/戶和支付一次性按征收面積每月3元/m2和獎勵2元/m2，發(fā)放6個月的過渡補(bǔ)償費(fèi)。

2、其他設(shè)施補(bǔ)償，嚴(yán)格按規(guī)定執(zhí)行，即空調(diào)拆裝120元/臺，固定電話150元/部，有線電視120元/戶，自來水拆裝200元/戶，電設(shè)施拆裝200元/戶，網(wǎng)絡(luò)移裝128元/戶。

3、獎勵

被征收人在規(guī)定時限內(nèi)簽約，按被征收房屋市場評估所10%給予獎勵。同時在規(guī)定時限內(nèi)搬遷，騰出房屋拆遷的，再按時間分段給予5%的獎勵。

4、稅費(fèi)優(yōu)惠：對安置房“征一還一”的，免征交易稅、契稅、個人所得稅及營業(yè)稅，只支付辦證工本費(fèi)用。

5、征收集體土地上房屋土地，實(shí)行就近安置或異地安

置，由被征收人自行選擇，房屋按市場評估價給予補(bǔ)償。

第二篇：全縣房屋征收拆遷自查情況報告

全縣房屋征收拆遷自查情況報告

接《關(guān)于做好征地拆遷專項(xiàng)檢查迎檢工作的緊急通知》文件,我局高度重視,及時組織,現(xiàn)將下西坊區(qū)域改造(第一期)“國有土地上房屋征收拆遷”情況匯報如下:

一、基本情況

(一)原物資公司和原種子公司宿舍征收情況

1、原物資公司辦公樓及宿舍:總占地面積約7.5畝,公、私建筑面積2774.06m2,涉及私住房13戶,建筑面積1200m2。

2、原種子公司及宿舍:總占地面積約5.35畝,征收公、私建筑面積3594.68m2,涉及私住房16戶,建筑面積1340.68m2。

(二)下西坊區(qū)域改造第一期國有土地上房屋改造范圍

為進(jìn)一步提高城市品位,改善居民的居住環(huán)境,切實(shí)改造舊城區(qū)臟、亂、差現(xiàn)象。

(三)肖家城中村修建肖家中路征收范圍

修建肖家中路,北從歐陽修大道通躍進(jìn)西路,全長500m,寬50m,初步預(yù)計(jì)征收房屋89戶,其中集體民房61戶,居民住房28戶。征收房屋面積29955m2,其中國有土地上房屋3500m2。

二、國有土地上房屋及集體土地征收拆遷情況

1、xx國有土地上房屋征收,原皮革廠棚改項(xiàng)目,涉及征收房住61戶,征收房屋建筑面積4000m2,其中產(chǎn)權(quán)調(diào)換9戶,貨幣補(bǔ)償52戶,到目前為止已全部落實(shí)到位。

2、xx國有土地上房屋和集體土地上房屋征收情況(截止到8月底止)。

①已啟動征收項(xiàng)目4個,涉及178戶,建筑面積37715.68m2,其中集體民房61戶,建筑面積26455m2。

②已做出征收決定項(xiàng)目3個,涉及89戶,建筑面積7760.68m2。

③非公共利益收購項(xiàng)目2個,建筑面積3828.06m2,xx6月份已拆除。

三、國有土地房屋征收原則

1、征收國有土地上單位、個人的房屋,堅(jiān)持以人為本,依法、文明、和諧征收。

2、房屋征收與補(bǔ)償,堅(jiān)持公正、公平、公開。

3、舊城區(qū)改造反復(fù)征求被征收人意見和聽證會,堅(jiān)持保障被征收人合法權(quán)益。

四、征收補(bǔ)償辦法

1、征收國有土地上的房屋,實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償,由被征收人自行選擇。

2、征收國有土地上房屋和企事業(yè)單位土地上(房改房)房屋價值的補(bǔ)償,按照市場評估價補(bǔ)償。

3、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換,實(shí)行“征一還一”等面積房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

4、選擇貨幣補(bǔ)償,按房屋評估價的基礎(chǔ)上另增加8%的補(bǔ)償,即按房屋評估價的108%給予補(bǔ)償。

五、安置補(bǔ)償及獎勵

被征收房屋人實(shí)行自行搬遷、自行過渡、但對被征收人因征收房屋造成的搬遷,臨時安置等費(fèi)用給予補(bǔ)償。

1、過渡房補(bǔ)助:

①選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按房屋征收面積3元/m2·月,另按期簽約按期搬遷再給予2元/m2·月的租房獎勵。先預(yù)付18個月的過渡房補(bǔ)助,超過18個月未交付使用的,按每月3.5元/m2補(bǔ)助,另給予搬遷費(fèi)1000元/戶次。

②選擇貨幣補(bǔ)助,支付一次性搬遷費(fèi)1000元/戶和支付一次性按征收面積每月3元/m2和獎勵2元/m2,發(fā)放6個月的過渡補(bǔ)償費(fèi)。

2、其他設(shè)施補(bǔ)償,嚴(yán)格按規(guī)定執(zhí)行,即空調(diào)拆裝120元/臺,固定電話150元/部,有線電視120元/戶,自來水拆裝200元/戶,電設(shè)施拆裝200元/戶,網(wǎng)絡(luò)移裝128元/戶。

3、獎勵

被征收人在規(guī)定時限內(nèi)簽約,按被征收房屋市場評估所10%給予獎勵。同時在規(guī)定時限內(nèi)搬遷,騰出房屋拆遷的,再按時間分段給予5%的獎勵。

4、稅費(fèi)優(yōu)惠:對安置房“征一還一”的,免征交易稅、契稅、個人所得稅及營業(yè)稅,只支付辦證工本費(fèi)用。

5、征收集體土地上房屋土地,實(shí)行就近安置或異地安置,由被征收人自行選擇,房屋按市場評估價給予補(bǔ)償。

第三篇：房屋拆遷征收工作流程

新華社區(qū)二期拆遷房屋征收與補(bǔ)償

工作流程

一、房屋征收程序

（一）公共利益項(xiàng)目建設(shè)單位向房屋征收部門提出房屋征收申請，在提出房屋征收申請時應(yīng)提交下列文件、資料：

1.該項(xiàng)目符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃的證明文件（區(qū)發(fā)展改革局核發(fā)）；

2.該項(xiàng)目符合土地利用總體規(guī)劃的證明文件（區(qū)國土資源局核發(fā)）；

3.該項(xiàng)目符合城鄉(xiāng)總體規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃的證明文件，確定規(guī)劃紅線。（區(qū)規(guī)劃局核發(fā)）；

4.該項(xiàng)目納入國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計(jì)劃的證明文件（區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、發(fā)展改革局核發(fā)）；

5.房屋征收補(bǔ)償資金證明文件（區(qū)財(cái)政局出具）。

（二）依據(jù)以上有關(guān)規(guī)劃，房屋征收部門（住建局）確定征收范圍后，發(fā)布凍結(jié)通告，送達(dá)相關(guān)部門。

（三）委托房屋征收實(shí)施單位，房屋征收部門(住建局)與委托的征收實(shí)施單位簽訂委托協(xié)議書。

（四）對房屋調(diào)查登記并依法處理未經(jīng)登記的建筑物 1.房屋征收部門（住建局）組織房屋征收實(shí)施單位及金城街道、新華社區(qū)，對征收范圍內(nèi)房屋及土地使用權(quán)的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進(jìn)行入戶調(diào)查登記，同時組織國土、規(guī)劃、綜合執(zhí)法等相關(guān)部門對非法建筑物進(jìn)行認(rèn)定、公示。

2.評估機(jī)構(gòu)的選定

房屋征收部門（住建局）發(fā)布評估通知，同時提供評估機(jī)構(gòu)名錄（范圍：市建委提供的專家?guī)靸?nèi)），由被征收人選定評估機(jī)構(gòu)。征收人與評估機(jī)構(gòu)簽訂評估委托書。

3.依法確定被征收房屋的價值，出具房地產(chǎn)評估報告。房屋征收部門（住建局）和被征收人對評估結(jié)果有異議的，在接到評估報告之日起5日內(nèi)提出書面復(fù)核申請。

4.房屋征收部門（住建局）在房屋征收范圍內(nèi)發(fā)布被征收房屋的調(diào)查結(jié)果。

（五）擬定征收補(bǔ)償方案

1.房屋征收實(shí)施單位擬定征收補(bǔ)償方案；

2.房屋征收部門（住建局）對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行審核及修改；

3.房屋征收部門（住建局）向區(qū)政府報送擬定的征收補(bǔ)償方案。

（六）組織對征收補(bǔ)償方案論證

區(qū)人民政府組織房屋征收、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、發(fā)展改革、財(cái)政、信訪、政府法制等部門對征收補(bǔ)償方案機(jī)型充分論證和修改。

（七）公示征收補(bǔ)償方案

1.房屋征收部門（住建局）在房屋征收范圍內(nèi)公布征收補(bǔ)償方案，并征求公眾意見。征求意見的期限不少于30日；

2.房屋征收部門（住建局）做好意見的收集和整理工作； 3.征求意見期滿后，房屋征收部門（住建局）向政府提交征求意見和補(bǔ)償方案修改情況的報告；

4.公示征求意見和補(bǔ)償方案修改情況。房屋征收部門（住建局）以政府名義公示征求意見情況和征收補(bǔ)償方案修改情況。

（八）依法召開聽證會

1.舊城區(qū)改建項(xiàng)目半數(shù)以上被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合《條例》和《辦法》規(guī)定的，區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織被征收人和公眾代表召開聽證會；

2.房屋征收部門（住建局）根據(jù)聽證會情況修改征收補(bǔ)償方案。

（九）社會穩(wěn)定風(fēng)險評估

區(qū)人民政府依據(jù)有關(guān)規(guī)定，進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。

（十）發(fā)布房屋征收決定

1.征收令下達(dá)前，征收補(bǔ)償資金必須足額到達(dá)賬戶，?？顚Ｓ?。

2.征收方案公示無異議后，區(qū)人民政府下達(dá)征收令，同時公示評估結(jié)果。

3.房屋征收部門（住建局）及房屋征收實(shí)施單位向被征收人做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作?/p>

二、房屋補(bǔ)償程序

1.房屋征收實(shí)施單位與被征收人核算征收房屋補(bǔ)償費(fèi)等；

2.協(xié)商搬遷期限、過度期限等具體補(bǔ)償與安置事項(xiàng)； 3.依據(jù)區(qū)人民政府批準(zhǔn)的房屋征收補(bǔ)償方案，房屋征收部門（住建局）與被征收人簽訂書面的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議（征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限）；

4.先補(bǔ)償后搬遷；

5.房屋征收實(shí)施單位按照房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的約定，完成對被征收人的補(bǔ)償事項(xiàng)；

6.被征收人在房屋征收補(bǔ)償協(xié)議約定的期限內(nèi)，完成搬遷事項(xiàng)，并及時向房屋征收實(shí)施單位交付被征收房屋。

三、房屋拆除程序

1.房屋征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)委托具有建筑施工總承包企業(yè)資質(zhì)或爆破與拆除工程專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)的單位，依照有關(guān)規(guī)定，簽訂詳細(xì)的拆除合同，對建筑物實(shí)施拆除；

2.施工單位采取圍擋作業(yè)等安全措施，對建筑物進(jìn)行拆除，并在約定的期限內(nèi)完成對建筑物拆除任務(wù)；

3.拆除建筑物的清運(yùn)工作 依據(jù)拆除合同，完成好拆除建筑物的垃圾清運(yùn)工作。

四、達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議糾紛的處理程序

（一）作出補(bǔ)償決定

在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)，達(dá)不成征收補(bǔ)償協(xié)議或房屋所有權(quán)人不明確的，由區(qū)人民政府作出補(bǔ)償決定。

1.房屋征收部門（住建局）報請區(qū)人民政府作出補(bǔ)償決定；

2.經(jīng)政府法制部門把關(guān)后，區(qū)人民政府研究作出補(bǔ)償決定。

（二）發(fā)布補(bǔ)償決定公告

房屋征收部門（住建局）及時在房屋征收范圍內(nèi)公告補(bǔ)償決定。

（三）申請強(qiáng)制執(zhí)行

1.非訴訟案件強(qiáng)制執(zhí)行。被征收人在接到補(bǔ)償決定書之日起60日內(nèi)不申請行政復(fù)議或者在接到補(bǔ)償決定書之日起三個月內(nèi)不提起訴訟，又再補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)自被執(zhí)行人法定起訴期限屆滿之日起180日內(nèi)，向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

⑴房屋征收部門（住建局）代區(qū)人民政府起草《強(qiáng)制執(zhí)行申請書》；

⑵經(jīng)政府法制部門把關(guān)后報區(qū)人民政府審批； ⑶區(qū)人民政府向人民法院提交強(qiáng)制執(zhí)行申請書，并提交征收補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，提供安置房屋和周轉(zhuǎn)房的位置、面積等資料。

五、達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議后糾紛的處理程序

1.房屋征收部門（住建局）或被征收人向人民法院提起訴訟；

2.依法申請強(qiáng)制執(zhí)行

人民法院對補(bǔ)償協(xié)議糾紛案件的判決書生效后，被征收人拒絕履行的，區(qū)人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

六、房屋征收信息公開程序

（一）建立房屋征收補(bǔ)償專項(xiàng)檔案

1.房屋征收項(xiàng)目完成后15日內(nèi)，房屋征收實(shí)施單位向房屋征收部門移交補(bǔ)償協(xié)議等相關(guān)文件、資料；

2.房屋征收部門（住建局）歸集征收補(bǔ)償協(xié)議等文件、資料，按規(guī)范化標(biāo)準(zhǔn)建立健全檔案資料。

（二）向被征收人公布分戶補(bǔ)償信息

房屋征收部門（住建局）在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布分戶補(bǔ)償信息。

（三）審計(jì)機(jī)關(guān)公布審計(jì)結(jié)果

1.房屋征收項(xiàng)目完成后20日內(nèi)，房屋征收部門（住建局）向?qū)徲?jì)機(jī)關(guān)提交房屋征收補(bǔ)償費(fèi)管理使用情況等文件、資料；

2審計(jì)機(jī)關(guān)對征收補(bǔ)償費(fèi)管理和使用情況進(jìn)行審計(jì)，并公布審計(jì)結(jié)果。

第四篇：征收土地房屋拆遷委托書

征收土地房屋拆遷委托書

征收土地房屋拆遷委托書

甲方(委托人)：

乙方(動遷機(jī)構(gòu))：

甲方經(jīng)區(qū)計(jì)經(jīng)綜(xx)63。64。65。66。67號及批準(zhǔn)征地通知(xx)1、2、3、4、5號批準(zhǔn)，在村一帶進(jìn)行征地拆遷，建設(shè)現(xiàn)代通信工業(yè)園14—18號地塊前期開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。根據(jù)《市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l件》、《杭市區(qū)征用集體所有土地房屋拆遷工作管理暫行辦法的通知》有關(guān)規(guī)定，甲方將房屋拆遷補(bǔ)償安置事宜委托給乙方辦理。經(jīng)雙方協(xié)商，簽訂協(xié)議如下：

一、拆遷范圍：乙方負(fù)責(zé)實(shí)施甲方現(xiàn)代通信工業(yè)14—18號地塊前期開發(fā)建

設(shè)項(xiàng)目范圍內(nèi)107戶農(nóng)居建房審批面積合計(jì)約26811平方米房屋的拆遷評估補(bǔ)償工作，并拆除舊房將場地交付給甲方施工。

二、補(bǔ)償原則：拆遷房屋和地上附屬物《市房屋重置價格》、《市市區(qū)征地綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》、《市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l件》等有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

三、拆遷期限：暫定在甲方領(lǐng)取拆遷許可證后2個月內(nèi)完成搬遷工作，乙方協(xié)助甲方辦理申領(lǐng)拆遷許可證手續(xù)，具體拆遷實(shí)施時間雙方根據(jù)實(shí)際情況另行商定。

四、拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用：暫按每戶萬估算，總費(fèi)用為萬元人民幣，最終根據(jù)規(guī)定按實(shí)結(jié)算。

五、其他費(fèi)用：

1、獎勵費(fèi)：被拆遷人在乙方評估后當(dāng)時簽訂協(xié)議的，按被拆遷人常住人口一次性人均獎勵1500元，規(guī)定時間前簽約的，甲方按常住人口人均獎勵1000

元，超規(guī)定時間不再獎勵;被拆遷戶按時搬遷完畢交房，并經(jīng)驗(yàn)收合格的，按常住人口每人獎勵1000元，規(guī)定時間前完成搬遷交房的，經(jīng)驗(yàn)收合格按常住人口每人獎勵500元，超規(guī)定時間不再發(fā)放獎勵費(fèi)。

2、被拆遷人搬家補(bǔ)貼費(fèi)：每戶700元/次，每一次由乙方負(fù)責(zé)支付，第二次根據(jù)乙方提供的清單在安置時予以支付。

六、安置方式：

拆遷農(nóng)戶在予以安置，安置政策根據(jù)安置政策處理。

七、乙方與被拆遷人簽訂《征用集體所有土地房屋拆遷協(xié)議》后，根據(jù)區(qū)紀(jì)要[xx]25號文件，甲方先向乙方支付拆遷補(bǔ)償安置款的20%，計(jì)人民幣壹仟壹佰柒拾柒萬元整，簽約時支付總額的30%，余款在騰房屋后結(jié)算，多還少補(bǔ)。

八、乙方的拆遷服務(wù)費(fèi)按每平方米房屋拆遷建筑面積25元計(jì)算(包含丈量、評估費(fèi)、包含支付給國土局的管理費(fèi))，在雙方簽訂本協(xié)議后，甲方先向乙方支付5萬無，其余部分在乙方完成拆遷工作后七日內(nèi)支付給乙方。拆遷評估由雙方共同委托有資質(zhì)的評估公司。

九、舊房拆除(含建筑垃圾清運(yùn))由乙方負(fù)責(zé)，舊房殘值歸乙方所有。

十、動遷成果：

動遷結(jié)束后，乙方應(yīng)提供給甲方補(bǔ)償安置匯總資料及明細(xì)表。

十一、違給責(zé)任：

1、因甲方原因未按約定期限領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》或者不按協(xié)議約定支付拆遷補(bǔ)償相關(guān)費(fèi)用，乙方可適當(dāng)順延拆遷時間。

2、因乙方原因延誤拆遷工作的，甲方可拒付拆遷服務(wù)費(fèi)，并要求乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

3、因不可抗拒原因延誤拆遷工作的，雙方協(xié)商解決。

十二、未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

本協(xié)議一式五份，甲乙雙方各執(zhí)二份，區(qū)國土分局一份。

甲方：乙方：

代表：代表：

第五篇：房屋征收(拆遷)經(jīng)驗(yàn)交流發(fā)言

房屋征遷工作交流發(fā)言

各位領(lǐng)導(dǎo)：

首先熱烈歡迎大家蒞臨我辦指導(dǎo)工作！根據(jù)會議安排，下面我把我市房屋征遷拆遷工作的一些主要做法和大家一起共同學(xué)習(xí)：

一、動遷機(jī)構(gòu)設(shè)置情況

動遷辦原隸屬于住建局二級局，2006年因工作需要升格為人民政府動遷管理辦公室，正科級建制。2011年6月經(jīng)市編辦批準(zhǔn)成立市房屋征遷與補(bǔ)償辦公室，與市動遷辦一套班子，兩塊牌子。單位下屬兩個國有公司，一個是***工程有限公司，另一個是***綜合服務(wù)中心?，F(xiàn)有干部職工70人，其中在編40人，大專以上學(xué)歷44人，黨員31人，企業(yè)人員約30人。房屋征收辦主要負(fù)責(zé)主城區(qū)內(nèi)國有土地房屋征遷工作，動遷辦主要負(fù)責(zé)全市集體土地拆遷工作，還負(fù)責(zé)集體土地政策法規(guī)制定、拆遷項(xiàng)目審批、資金監(jiān)管、安置房分配及審計(jì)協(xié)調(diào)、落實(shí)等工作。

二、我市房屋征遷工作基本概況

2013年，按照市委、市政府的工作布署，市征收辦緊緊圍繞“重點(diǎn)工作全面突破，和諧拆遷再創(chuàng)佳績，隊(duì)伍建設(shè)爭創(chuàng)一流，各項(xiàng)工作項(xiàng)項(xiàng)爭先”的工作要求，做到了思想上高度統(tǒng) 1

一，認(rèn)識上高度一致，房屋征遷工作快速啟動，迅速推進(jìn)，全年累計(jì)完成33個項(xiàng)目153萬平方米征遷任務(wù)，其中國有土地完成70萬平方米，集體土地完成83萬平方米。

2014年，市委、市政府下達(dá)的征遷任務(wù)是100萬平方米，我們提出了“確保完成100萬平方米征遷任務(wù)，力爭完成150萬平方米”的口號，明確了“征遷總量、依法征遷、平安征遷三項(xiàng)指標(biāo)在徐州市繼續(xù)保持第一，蘇北力爭一流，全省處于領(lǐng)先”的奮斗目標(biāo)。

按照年初制定的房屋征遷序時計(jì)劃表，今年共有51個項(xiàng)目列入征遷計(jì)劃，總建筑面積約150萬平方米。其中1-6月份已完成***、***、***、***、***等17個地塊拆遷，建筑面積51.31萬平方米，征遷戶數(shù)2262戶。目前正在實(shí)施******等8個項(xiàng)目，建筑面積21萬平方米；正在啟動***4個項(xiàng)目19.1萬平方米；下半年計(jì)劃啟動***等22個地塊，建筑面積58.4萬平方米。

我市集體土地拆遷實(shí)行屬地負(fù)責(zé)制，城區(qū)內(nèi)設(shè)置**、**、**、**四個街道辦事處，**園區(qū)管委會、**經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會兩個管委會，城區(qū)外設(shè)置13個鎮(zhèn)，每個街道辦、管委會、鎮(zhèn)均設(shè)置房屋拆遷機(jī)構(gòu)并配備專門的拆遷工作人員，全市集體土地拆遷從業(yè)人員規(guī)模大約在500人左右。目前我市集體土地拆遷的程序及相關(guān)政策主要參照國有土地上房屋征收補(bǔ)償政策執(zhí)行。

集體土地拆遷補(bǔ)償政策主要有以下幾個方面：（1）貨幣補(bǔ)償價格：集體土地房屋合法面積按樓房1850元/㎡、平房1750元/㎡、瓦房1500元/㎡進(jìn)行補(bǔ)償。拆除違法建筑，依法不予補(bǔ)償。

（2）安置方式：被征收人（搬遷人），合法建筑面積范圍內(nèi)每戶最多安置2套***房屋。房屋合法建筑面積與安置房建筑面積等同部分，實(shí)行互找差價，不同房屋結(jié)構(gòu)，按樓房130元/㎡、平房180元/㎡、瓦房230元/㎡補(bǔ)繳安置標(biāo)準(zhǔn)面積部分的差價（不含樓層差）。

（3）附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：實(shí)行打包政策，不區(qū)分樓房、瓦房、平房，每戶按其合法建筑面積予以380元/㎡補(bǔ)償。這樣做可以有效降低突擊裝修，避免造成資源浪費(fèi)。

（4）搬遷補(bǔ)助費(fèi)：按合法建筑面積20元/㎡標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（5）臨時安置補(bǔ)助費(fèi)：按合法建筑面積每平方米6元補(bǔ)助。

選房順序：實(shí)行誰先簽訂房屋搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，誰優(yōu)先選擇、購買安置房。

獎勵期限：在征收決定公告規(guī)定的期限內(nèi)，按簽訂協(xié)議約定的期限，騰空房屋交付拆除的，按其合法建筑面積及交房時間給予一定獎勵。其中：房屋征收決定公告發(fā)布后1-10天簽訂協(xié)議的，給予200元/㎡獎勵；11-20天簽訂協(xié)議的，給予150元/㎡獎勵；21-30天簽訂協(xié)議的，給予100元/㎡獎勵，征收決定公告30日后不予任何獎勵。

三、主要工作措施

（一）領(lǐng)導(dǎo)高度重視，周密安排部署

市委、市政府堅(jiān)持“以人為本、拆建并重、和諧發(fā)展”的指導(dǎo)方針，緊緊圍繞政府工作報告中對全市人民作出的承諾，著眼于經(jīng)濟(jì)社會的協(xié)調(diào)、長遠(yuǎn)發(fā)展，全面啟動了城建重點(diǎn)工程、民生工程、棚戶區(qū)、城中村拆遷改造工作。市委市政府主要領(lǐng)導(dǎo)和分管領(lǐng)導(dǎo)高度重視房屋征遷工作，多次親臨現(xiàn)場指揮調(diào)度，現(xiàn)場解決有關(guān)工作難題。市政府成立了“雙拆”督查領(lǐng)導(dǎo)小組，多次召開全市房屋征遷推進(jìn)大會和領(lǐng)導(dǎo)小組工作會議，及時協(xié)調(diào)解決工作中遇到的各類問題，為房屋征遷工作的快速高效推進(jìn)提供了堅(jiān)實(shí)的組織領(lǐng)導(dǎo)基礎(chǔ)。

根據(jù)我市城市建設(shè)發(fā)展的實(shí)際情況，市委、市政府提出了打造***園林城市這一奮斗目標(biāo)，把城市***房屋征遷改造和***棚戶區(qū)改造作為改善城市面貌、提高城市品位的切入點(diǎn)，并將棚戶區(qū)、舊城區(qū)、城中村改造和重點(diǎn)工程建設(shè)房屋征遷列入重點(diǎn)工作計(jì)劃，既解決棚戶區(qū)和城中村改造問題，同時，又解決了城市環(huán)境和居民生活環(huán)境問題。

（二）部門協(xié)調(diào)配合，主動服務(wù)大局

在征遷工作中，按照職責(zé)分工，市征收辦與相關(guān)責(zé)任單位及各屬地街道（鎮(zhèn)）加強(qiáng)分工協(xié)作，相互支持配合。征收辦牽頭負(fù)責(zé)，抓總體規(guī)劃、綜合協(xié)調(diào)、業(yè)務(wù)指導(dǎo)和督查考核；紀(jì)檢、監(jiān)察、督察等部門跟蹤督辦，屬地街道（鎮(zhèn)）抓好各

自的征遷工作，其它相關(guān)部門也都各司其職，主動服務(wù)于征遷工作大局，形成了強(qiáng)大的工作合力。

我們建立了工作進(jìn)展情況通報制度，市委市政府督查室按時對房屋征遷工作進(jìn)行通報，及時總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，查找問題，督辦整改；建立了督查制度，組建雙拆督查小組全天候、不間斷地對拒不配合征遷工作的機(jī)關(guān)公職人員進(jìn)行督查督辦，及時解決工作難題；建立了激勵約束機(jī)制，嚴(yán)格執(zhí)行獎懲制度，層層簽訂工作目標(biāo)責(zé)任狀，繳納風(fēng)險保證金，對工作成績突出，高效完成征遷任務(wù)的，給予表彰獎勵；對工作不力，不能在規(guī)定時限內(nèi)完成任務(wù)，給工作推進(jìn)造成重大損失的，嚴(yán)肅追究相關(guān)人員的責(zé)任。通過健全完善一系列制度，各責(zé)任單位和具體工作人員工作積極性進(jìn)一步增強(qiáng)，工作質(zhì)量進(jìn)一步提高。

（三）采取有力措施，高效快速攻堅(jiān)

一是加大宣傳力度，進(jìn)一步提升征遷工作透明性。我們始終高度重視政策宣傳工作，組織專人廣泛深入基層宣傳房屋征遷的各項(xiàng)政策和獎勵措施，進(jìn)一步提高廣大群眾的知曉率、參與率；向廣大被征遷人作出“依法征遷、廉潔征遷”承諾，印發(fā)《致被征遷居民的一封信》，利用網(wǎng)絡(luò)媒體和宣傳板塊，大力宣傳補(bǔ)償安置優(yōu)惠政策，不斷擴(kuò)大宣傳工作的覆蓋面和影響力，使廣大市民對征遷工作的知情權(quán)和滿意度顯著提高，更加積極主動配合征遷，著力營造“人人關(guān)心城市

建設(shè)、個個支持房屋征遷”的良好氛圍。

二是嚴(yán)格執(zhí)行政策，進(jìn)一步提升征遷工作公平性。在工作中我們始終堅(jiān)持嚴(yán)格執(zhí)行政策，在每個地塊啟動前首先嚴(yán)格依法辦理征遷前期手續(xù)，認(rèn)真開展調(diào)查摸底和風(fēng)險評估，制定合理的補(bǔ)償安置方案。為了保證政策執(zhí)行不走樣，我們?nèi)鎸?shí)行“亮底征遷”，堅(jiān)持做到征遷程序公開、選擇評估機(jī)構(gòu)公開、評估結(jié)果公開、搬遷獎勵時間公開、安置房選房公開、簽訂補(bǔ)償協(xié)議公開。自覺接受社會各界監(jiān)督，率先在周邊縣市實(shí)行“陽光操作”，實(shí)現(xiàn)了征遷補(bǔ)償透明化、工作程序規(guī)范化、安置方式多樣化、拆遷速度高效化、廉潔征遷人性化。嚴(yán)格對照政策和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，每一份協(xié)議的簽訂都要經(jīng)過職工、科長、分管領(lǐng)導(dǎo)、主要領(lǐng)導(dǎo)層層簽字審核才能領(lǐng)取補(bǔ)償，對所有違章建筑堅(jiān)決不予補(bǔ)償，切實(shí)避免了徇私舞弊現(xiàn)象發(fā)生，真正做到公平、公開、公正；紀(jì)檢和審計(jì)部門全程參與，在動遷現(xiàn)場設(shè)立廉政舉報箱，接受社會各界的投訴舉報，現(xiàn)場設(shè)立補(bǔ)償公示欄，簽訂的每一份協(xié)議都對外公布，真正做到“一把尺子量到底，一個政策講到底”，杜絕了暗箱操作和違法亂紀(jì)行為的發(fā)生。

三是真誠服務(wù)群眾，進(jìn)一步提升征遷工作合理性。征遷工作中法、理、情三者交織，既要依法行政、嚴(yán)格執(zhí)法，也要以理服人、以情感人。針對個別被征遷居民門難進(jìn)、臉難看、話難談的現(xiàn)象，在耐心做思想工作的同時，用惠民利民 的實(shí)例幫助他們打開心結(jié)；在正式簽約前，認(rèn)真幫助他們算清經(jīng)濟(jì)帳，動遷人員首先精確計(jì)算出房屋征遷補(bǔ)償總金額，主動向他們介紹選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換所能享受的優(yōu)惠政策，由被征遷居民自主選擇補(bǔ)償安置方式，從而打消了部分居民漫天要高價的預(yù)期心理，為政府節(jié)約了資金，也降低了征遷成本。在工作過程中熱情為他們提供全方位服務(wù)，如：從網(wǎng)站、中介廣泛收集房源，千方百計(jì)提供待售待租房源信息，方便被征遷居民選購選租；針對孤老、殘疾、病患人員，我們主動幫助聯(lián)系周轉(zhuǎn)房、代辦補(bǔ)償安置手續(xù)，免費(fèi)提供搬家車輛；對于拒不配合征遷的居民，在加大宣傳的基礎(chǔ)上，發(fā)揮連續(xù)作戰(zhàn)的優(yōu)勢，白天動員，晚上約談，曉之以理，動之以情，采取多種形式與被征遷居民取得心靈上溝通，最終順利達(dá)成協(xié)議。正是通過這一件件細(xì)微小事，從而實(shí)現(xiàn)了被征遷居民從“對抗”到“對話”、從“拒不配合”到“理解支持”的完美轉(zhuǎn)變。

（四）創(chuàng)新工作方法，拓展工作思路

我們在周邊縣市率先提出了“****”措施。所謂“****”是指：在部分商業(yè)開發(fā)地塊，拆遷居民商業(yè)用房和其他經(jīng)營性用房時，鼓勵居民將補(bǔ)償款入股參與商業(yè)開發(fā)投資，在項(xiàng)目建成后按股權(quán)獲取分紅，同時也能減少開發(fā)資金量的投入，降低拆遷成本。目前我們正在對這項(xiàng)創(chuàng)新措施進(jìn)行調(diào)研和論證，調(diào)研結(jié)束經(jīng)市政府批準(zhǔn)后將在個別地塊進(jìn)行試點(diǎn)實(shí)行。

各位領(lǐng)導(dǎo)：房屋征遷是城市發(fā)展建設(shè)過程中最關(guān)鍵、最艱苦、最繁重的一個環(huán)節(jié)，這項(xiàng)工作的進(jìn)度和成效，直接影響著城市發(fā)展和穩(wěn)定大局。下一步，我們將堅(jiān)持以人為本、文明和諧的惠民方針，最大限度地保障和維護(hù)廣大被征遷居民的合法權(quán)益，繼續(xù)加快推進(jìn)我市城市建設(shè)科學(xué)發(fā)展、和諧發(fā)展。在這里也望今后能夠與各位領(lǐng)導(dǎo)繼續(xù)加強(qiáng)交流，不斷提高，共同做好房屋征遷工作。同時我們也熱忱歡迎各位領(lǐng)導(dǎo)常來指導(dǎo)工作，為我市房屋征遷工作多提出好的意見和建議，謝謝大家！

2014年6月24日