第一篇：遼源市東藝名城地塊國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案

遼源市東藝名城地塊國有土地上

房屋征收補(bǔ)償方案

依照遼源市總體規(guī)劃及舊城區(qū)改建工程項目建設(shè)的需要，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《遼源市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》，區(qū)政府組織相關(guān)部門研究論證后決定，對東藝名城地塊范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行征收。為維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，立足于本市實際情況，特制定如下征收補(bǔ)償方案。

一、征收與補(bǔ)償原則

房屋征收與補(bǔ)償遵循決策民主、程序正當(dāng)、公平補(bǔ)償、結(jié)果公開的原則。

二、征收范圍

下述范圍內(nèi)國有土地上單位、個人和企業(yè)的房屋： 東至：市電業(yè)局；南至：檢察新村；西至：東藝嘉園；北至：東吉大路。

三、征收部門和實施單位

征收部門：遼源市龍山區(qū)人民政府房屋征收辦公室 實施單位：遼源市龍山區(qū)人民政府房屋征收辦公室

四、征收補(bǔ)償簽約期限

征收補(bǔ)償期限自龍山區(qū)人民政府發(fā)布房屋征收決定公告之日起21天內(nèi)。

五、相關(guān)規(guī)定：

1、征收范圍公告后，單位和個人對征收范圍內(nèi)的房屋和土地，不得進(jìn)行下列活動：（1）新建、改建、擴(kuò)建、裝修房屋；（2）改變房屋和土地用途；（3）租賃房屋。

2、無房屋產(chǎn)權(quán)證的，由市征收辦組織規(guī)劃部門進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑的，給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑的，不予補(bǔ)償。對批準(zhǔn)期限內(nèi)的臨時建筑，按建筑安裝成本予以補(bǔ)償，逾期無償予以拆除。

六、安置方式

征收住宅房屋及非住宅房屋的被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

七、補(bǔ)償原則

（一）征收集中供熱樓成套住宅選擇高層住宅樓房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按原面積每平方米150元價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價。并在原房屋面積基礎(chǔ)上無償增加10%。再增加面積部分按3500元/㎡結(jié)算（基礎(chǔ)樓層價格）。

回遷安置時，就近靠到安置戶型面積差部分按1880元/㎡結(jié)算。增加的樓層差以三—五層3500元/㎡為基礎(chǔ)價，每向上增加三層加50元/㎡（共分為6個檔次）。

征收非供熱住宅樓的被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的原房屋面積征一還一。結(jié)構(gòu)差價款每平方米50元。

選擇高層住宅公攤面積按照多層住宅計算，但公攤的電梯間面積，計算產(chǎn)權(quán)贈送給被征收人；原面積結(jié)構(gòu)差價和上靠戶型購房款在選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換多層住宅樓標(biāo)準(zhǔn)上增加150元。

（二）征收非住宅房屋的，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按評估確定的征收房屋價值，與征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

（三）被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模丛u估確定的被征收房屋價值給予補(bǔ)償。

征收未經(jīng)登記但經(jīng)規(guī)劃部門認(rèn)定合法的非住宅房屋，按評估確定的被征收房屋價值給予貨幣補(bǔ)償。

八、回遷安置地點、時間及回遷選號方式

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點為原地回遷，詳見回遷安置位置圖。

預(yù)計回遷安置時間為2014年10月30日，具體回遷時間，以回遷公告時間為準(zhǔn)。

簽訂協(xié)議及回遷選號排序方式：按騰空房屋、簽訂協(xié)議和銀行結(jié)算時間分值排序。

九、搬遷補(bǔ)助費(fèi)

征收住宅房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)每戶400元；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的支付兩次搬遷費(fèi)，征收非住宅房屋按搬遷發(fā)生的實際費(fèi)用支付被征收人的搬遷費(fèi)。

十、臨時安置費(fèi)

被征收人自行安置過渡房屋的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門按房屋征收面積向被征收人支付臨時安置費(fèi)每月每平方米8元，臨時安置費(fèi)低于300元的，按300元支付臨時安置費(fèi)。

十一、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)

對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

征收產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的補(bǔ)償，按住宅房屋予以安置，并按其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況通過評估給予適當(dāng)?shù)呢泿叛a(bǔ)償。

十二、獎勵費(fèi)

征收住宅房屋被征收人在征收決定規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并完成搬遷的，一次性獎勵每戶10000元；超過規(guī)定期限搬遷的，不予獎勵。

征收非住宅房屋被征收人自評估結(jié)果公布之日起10日內(nèi)（含本數(shù)）搬遷的，給予被征收房屋的評估金額10%的獎

勵。20日內(nèi)（含本數(shù)）搬遷的，給予被征收房屋的評估價值評估金額6%的獎勵；在第21天搬遷的，給予被征收房屋的評估金額3%的獎勵；超過規(guī)定期限搬遷的，不予獎勵。

十三、征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件，按保障政策享受補(bǔ)助。

十四、被征收人騰空房屋后，須保持原房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，違者賠償。

十五、自本《方案》發(fā)布之日起，被征收房屋存在租賃關(guān)系的，自征收決定公布之日起，由租賃雙方按《合同法》第九十六條規(guī)定解除租賃關(guān)系；設(shè)有抵押權(quán)的，由產(chǎn)權(quán)人自行解除抵押。

十六、為保證征收工作如期完成，被征收人要積極配合，按期搬遷。房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請區(qū)人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)充決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。在征收過程中，對無理取鬧，阻撓、干擾征收人員正常工作的，將移交有關(guān)部門，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定懲處。

十七、被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的城區(qū)人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

十八、在征收工作中，請住戶提高警惕，確保安全，防止煤氣、水、電等事故發(fā)生。應(yīng)加強(qiáng)安全防范，切勿將您的身份證、房本、戶口本、結(jié)婚證等重要證件交給他人或由他人代為辦理，以免上當(dāng)受騙或造成不必要的損失。

十九、本方案最終解釋權(quán)在龍山區(qū)人民政府房屋征收辦公室。

遼源市龍山區(qū)人民政府房屋征收辦公室

二0一一年五月十日

第二篇：遼源市變壓器廠地塊國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案

遼源市變壓器廠地塊國有土地上房屋征收

補(bǔ)償方案

依照遼源市總體規(guī)劃及舊城區(qū)改建工程項目建設(shè)的需要，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《遼源市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》，區(qū)政府組織相關(guān)部門研究論證后決定，對變壓器廠地塊范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行征收。為維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，立足于本市實際情況，特制定如下征收補(bǔ)償方案。

一、征收與補(bǔ)償原則

房屋征收與補(bǔ)償遵循決策民主、程序正當(dāng)、公平補(bǔ)償、結(jié)果公開的原則。

二、征收范圍

下述范圍內(nèi)國有土地上單位、個人和企業(yè)的房屋：

東至：臨市委西側(cè)興發(fā)胡同； 南至：臨明珠花園；

具體棟號：七一村花園一號樓，建筑公司9901住宅樓變壓器廠綜合樓，天海浴池

西至：臨興國胡同；

北至：臨東吉大路。

三、征收部門和實施單位

征收部門：遼源市龍山區(qū)人民政府房屋征收辦公室 實施單位：遼源市龍山區(qū)人民政府房屋征收辦公室

四、征收補(bǔ)償簽約期限

征收補(bǔ)償簽約期限自龍山區(qū)人民政府發(fā)布房屋征收決定公告之日起21天內(nèi)。

五、相關(guān)規(guī)定：1.征收范圍公告后，單位和個人對征收范圍內(nèi)的房屋和土地，不得進(jìn)行下列活動：（1）新建、改建、擴(kuò)建、裝修房屋；（2）改變房屋和土地用途；（3）租賃房屋。

2、無房屋產(chǎn)權(quán)證的，由市征收辦組織規(guī)劃部門進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑的，給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑的，不予補(bǔ)償。對批準(zhǔn)期限內(nèi)的臨時建筑，按建筑安裝成本予以補(bǔ)償，逾期無償予以拆除。

六、安置方式

征收住宅房屋及非住宅房屋的被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

七、補(bǔ)償原則

（一）征收集中供熱樓成套住宅

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按原面積每平方米150元價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價，并在原房屋面積基礎(chǔ)上無償增加10%。再增加面積部分按3850元/㎡結(jié)算（基礎(chǔ)樓層價格）。

回遷安置時，就近上靠到安置戶型面積差部分按3050元/㎡結(jié)算。樓層差以五～七層3850/㎡為基礎(chǔ)價，每向上增加三層加50元/㎡（共分為9個區(qū)域）。

（二）征收非住宅房屋的，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按評估確定的被征收房屋價值，與征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

（三）被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按評估確定的被征收房屋價值給予補(bǔ)償。

征收未經(jīng)登記但經(jīng)規(guī)劃部門認(rèn)定合法的非住宅房屋，按評估確定的被征收房屋價值給予貨幣補(bǔ)償。

八、回遷安置地點、時間及回遷選號方式

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點在頤和上書園C座，詳見回遷安置位置圖。

預(yù)計回遷安置時間為2013年5月末，具體回遷時間，以回遷公告時間為準(zhǔn)。

簽訂協(xié)議及回遷選號排序方式:按騰空房屋、簽訂協(xié)議和銀行結(jié)算時間計算分值排序。

九、搬遷補(bǔ)助費(fèi)

征收住宅房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)每戶400元；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的支付兩次搬遷費(fèi)，征收非住宅房屋按搬遷發(fā)生的實際費(fèi)用支付被征收人的搬遷費(fèi)。

十、臨時安置費(fèi)

被征收人自行安置過渡房屋的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門按房屋征收面積向被征收人支付臨時安置費(fèi)每月每平方米8元，臨時安置費(fèi)低于300元的，按300元支付臨時安置費(fèi)。

十一、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)

對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。征收產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的補(bǔ)償，按住宅房屋予以安置，并按其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況通過評估給予適當(dāng)?shù)呢泿叛a(bǔ)償。

十二、獎勵費(fèi)

征收住宅房屋被征收人在征收決定規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并完成搬遷的，一次性獎勵每戶10000元；超過規(guī)定期限搬遷的，不予獎勵。

征收非住宅房屋被征收人自評估結(jié)果公布之日起10日內(nèi)（含本數(shù)）搬遷的，給予被征收房屋的評估金額10%的獎勵；20日內(nèi)（含本數(shù)）搬遷的，給予被征收房屋的評估價值評估金額6%的獎勵；在第21天搬遷的，給予被征收房屋的評估金額3%的獎勵；超過規(guī)定期限搬遷的，不予獎勵。

十三、征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件，按保障政策享受補(bǔ)助。

十四、被征收人騰空房屋后，須保持原房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，違者賠償。

十五、自本《方案》發(fā)布之日起，被征收房屋存在租賃關(guān)系的，自征收決定公布之日起，由租賃雙方按《合同法》第九十六條規(guī)定解除租賃關(guān)系；設(shè)有抵押權(quán)的，由產(chǎn)權(quán)人自行解除抵押。

十六、為保證征收工作如期完成，被征收人要積極配合，按期搬遷。房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請區(qū)人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。在征收過程中，對無理取鬧，阻撓、干擾征收人員正常工作的，將移交有關(guān)部門，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定懲處。

十七、被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的城區(qū)人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

十八、在征收工作中，請住戶提高警惕，確保安全，防止煤氣、水、電等事故發(fā)生。應(yīng)加強(qiáng)安全防范，切勿將您的身份證、房本、戶口本、結(jié)婚證等重要證件交給他人或由他人代為辦理，以免上當(dāng)受騙或造成不必要的損失。

十九、本方案最終解釋權(quán)在龍山區(qū)人民政府房屋征收辦公室。

遼源市龍山區(qū)人民政府房屋征收辦公室

二○一一年四月十六日

第三篇：國有土地上房屋征收補(bǔ)償決定書(模版

**房征〔2013〕 號

***人民政府

國有土地上房屋征收補(bǔ)償決定書

一、征收部門與被征收人的基本情況 房屋征收部門： 住所地： 法定代表人：

被征收人：，男，漢族，生于 年 月 日；身份證號碼： ；戶籍所在地： ；現(xiàn)住址：。

二、被征收房屋的基本情況

被征收房屋位于，該房屋屬 單獨所有，產(chǎn)權(quán)人持有《房屋所有權(quán)證》（**權(quán)證**字第****號），房屋所有權(quán)證登記面積 ㎡，結(jié)構(gòu)?！秶型恋厥?/p>

用證》（國用（）第 號）登記土地使用權(quán)面積 ㎡。根據(jù) 公司對該戶房屋征收評估結(jié)果的報告：混合結(jié)構(gòu)，建筑面積 ㎡，住宅用房市場評估價 元/㎡，房屋總價值 元。

三、爭議的主要事實及理由

被征收人的房屋在 片區(qū)舊城改造項目第()期國有土地上房屋征收范圍內(nèi)，房屋征收部門依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定開展征收補(bǔ)償工作。多次向被征收人宣傳、講解《***人民政府關(guān)于 片區(qū)舊城改造項目第()期國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》（***布〔 〕 號）。但被征收人堅持。上述要求既與有關(guān)政策不符，又與本項目房屋征收補(bǔ)償方案規(guī)定不符。經(jīng)房屋征收部門多次說明，被征收人仍堅持自己的主張，故在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)不能達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議。

四、房屋征收補(bǔ)償決定的依據(jù)和理由

為維護(hù)社會公共利益，加快舊城改造步伐，保障被征收房屋所有人的合法權(quán)益，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條和《***人民政府關(guān)于 片區(qū)舊城改造項目第()期國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》（**布〔 〕 號）之規(guī)定，征收人依法作出如下補(bǔ)償決定：

對被征收人依法予以補(bǔ)償，補(bǔ)償方式實行貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由被征收人選擇。

方案一：貨幣補(bǔ)償

——

房屋征收部門向被征收人支付房屋價值補(bǔ)償款 元、搬家補(bǔ)助費(fèi) 元、臨時安置補(bǔ)助費(fèi) 元、附屬（著）物補(bǔ)償費(fèi) 元、水和電、氣、視入戶補(bǔ)償費(fèi) 元。合計人民幣 大寫 元（小寫： 元），此款全部指定存儲于 行，賬戶名稱：，賬號：。

方案二：產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1．安置情況。住宅安置房地址： 號，面積平方米。

2．結(jié)算情況。房屋征收部門向被征收人支付附屬（著）物補(bǔ)償費(fèi) 元，水和電、氣、視等入戶由征收人負(fù)責(zé)安裝。被征收人應(yīng)向房屋征收部門支付安置房與被征收房屋同面積市場評估價差款 元，超面積部分購買的價款 元，小計： 元。經(jīng)品迭計算，被征收人應(yīng)向房屋征收部門支付金額： 大寫 元（小寫： 元）。

3．房屋征收部門向被征收人支付住宅臨時安置補(bǔ)助費(fèi) 元/月，過渡期限24個月（不足24個月的，按實際過渡期限支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)；超過24個月的，按照《***人民政府關(guān)于 片區(qū)舊城改造項目第()期國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》第四條第（一）項第3目的規(guī)定增加支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)）。

4．房屋征收部門向被征收人支付搬家補(bǔ)助費(fèi) 元。

五、權(quán)利與義務(wù)

被征收人應(yīng)在本補(bǔ)償決定書送達(dá)之日起 15 日內(nèi)自行搬遷，并將位于***（區(qū)）縣 號的房屋騰空交付房屋征收部門拆除。

如不服本決定，可在本決定書送達(dá)之日起六十日內(nèi)向 市人民政府申請行政復(fù)議，或者在三個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)既不申請行政復(fù)議也不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，縣（區(qū)）人民政府將依法申請縣（區(qū)）人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

***人民政府

年 月 日

——

第四篇：國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案

國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案

為了進(jìn)一步推進(jìn)城市規(guī)劃建設(shè)，現(xiàn)就做好國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置工作，特制定本方案。

一、征收依據(jù)

國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃等有關(guān)規(guī)定。

二、征收機(jī)構(gòu)

征收主體：武寧縣人民政府

征收部門：縣征收辦

征收實施單位：項目所在鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府（豫寧街道辦、工業(yè)園區(qū)管委會）

三、征收范圍

以項目用地紅線圖為準(zhǔn)。

四、補(bǔ)償方式

1、私有住宅征收補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，被征收人可任選其中一種，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的必須是主體建筑面積。

2、征收單位公房、非住宅房屋及所有附屬建筑，一律實行貨幣補(bǔ)償。

五、面積認(rèn)定

被征收房屋補(bǔ)償?shù)慕ㄖ娣e原則上以房屋權(quán)屬證載明的面積為準(zhǔn)。房屋權(quán)屬證載明面積與實際不吻合以及無權(quán)屬證的，其建筑面積由縣房產(chǎn)發(fā)證部門按國家現(xiàn)行房地產(chǎn)測繪規(guī)范進(jìn)行核定。違法違章建筑及超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予認(rèn)

定。

六、用途認(rèn)定

1、被征收房屋的用途以房屋權(quán)屬證載明的為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證未載明用途的以土地權(quán)屬證載明的為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證、土地權(quán)屬證均未載明用途或者載明的用途不一致的以及無證的，以合法建房手續(xù)載明的用途為準(zhǔn)；難以認(rèn)定的，由縣房管、規(guī)劃、國土、城管部門共同認(rèn)定并出具書面認(rèn)定手續(xù)。

2、住宅房屋經(jīng)縣規(guī)劃、國土部門批準(zhǔn)改變用途、不作住房使用部分按非住宅認(rèn)定；未經(jīng)批準(zhǔn)改變用途，但辦理了合法經(jīng)營手續(xù)且在房屋征收公告發(fā)布時已經(jīng)營兩年以上、當(dāng)前尚在經(jīng)營的，仍按住宅認(rèn)定，但對其經(jīng)營損失可評估補(bǔ)償。

3、土地性質(zhì)以土地權(quán)屬證載明的為準(zhǔn)；無任何手續(xù),難以認(rèn)定的,由國土部門出具書面認(rèn)定手續(xù)，作為評估依據(jù)。

七、補(bǔ)償原則

1、私房征收補(bǔ)償

①貨幣補(bǔ)償

住宅、非住宅房屋及裝飾裝修部份由有資質(zhì)的評估公司按相應(yīng)的市場價結(jié)合成新評估補(bǔ)償。住宅除按評估價補(bǔ)償外，還安排一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)、6個月過渡安置費(fèi)，加獎6個月過渡安置費(fèi)。非住宅房屋可補(bǔ)償一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)和2個月過渡安置費(fèi)。②產(chǎn)權(quán)調(diào)換

征收私房住宅的按照被征收住房主體建筑面積1：1在規(guī)定的安置小區(qū)以公寓樓還房。戶型有大戶三室二廳（設(shè)計面積126㎡左右）、標(biāo)準(zhǔn)戶三室二廳（設(shè)計面積110㎡左右）、小戶二室二廳（設(shè)計面積90㎡左右），具體面積以實際

測繪為準(zhǔn)，被征收人按被征收面積就近套選戶型。

2、公房征收補(bǔ)償

——行政企事業(yè)單位等公房征收補(bǔ)償結(jié)合實際情況及相關(guān)規(guī)定采取一事一議方式處理。

——公房住戶由評估公司對住戶私人投入的房屋裝修及經(jīng)許可的自建附屬設(shè)施等進(jìn)行評估補(bǔ)償，另外給予住戶一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)和6個月過渡安置費(fèi)，電視、電話、寬帶等移裝費(fèi)補(bǔ)償按本方案規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

——公房住戶必須安置的，按征收房屋實際居住人口數(shù)20㎡/人給予安置房安置，每戶只能安置一套，但安置對象必須同時符合以下四個條件：

①必須是該產(chǎn)權(quán)單位的職工及其父母、配偶、子女；

②實際居住兩年以上的；

③在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)無住房的；

④未享受保障性住房待遇的。

符合保障住房條件的可申請保障性住房安置。

——對不需要住房安置的，可按認(rèn)定居住人口50元/月·人標(biāo)準(zhǔn)，一次性發(fā)放3年住房補(bǔ)貼，由公房住戶自行安置。

——直管公房征收的，對符合安置條件的住戶，參照公房住戶安置原則執(zhí)行。

3、其它補(bǔ)償

①過渡安置費(fèi)

被征收住宅面積100㎡（含100㎡）以內(nèi)的，按3.5元/㎡·月計算過渡安置費(fèi)，月補(bǔ)償過渡費(fèi)不足350元的補(bǔ)足350元。被征收住宅面積超過100㎡的部分按2.5元/㎡·月補(bǔ)償過渡安置費(fèi)。過渡期限原則上不超過18個月，以被征收

房屋騰空交鑰匙起至安置房竣工交鑰匙止。如果系征收部門責(zé)任延長過渡期的，自逾期之日起每月補(bǔ)給被征收人2倍的過渡安置費(fèi)。

②搬遷補(bǔ)助費(fèi)

按被征收房屋主體建筑面積3.5元/㎡給予一次性補(bǔ)助，補(bǔ)助金額不足350元的補(bǔ)足350元。

③其它補(bǔ)償費(fèi)

有線電視拆安費(fèi)等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見本方案附件，征收部門已恢復(fù)部分，則不予補(bǔ)償。零星樹木等其他項目補(bǔ)償按武府發(fā)[2011]10號文件規(guī)定執(zhí)行。

違章建筑及超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補(bǔ)償。

八、房價結(jié)算

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房結(jié)算

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按照“征一還一”，不同結(jié)構(gòu)找差價結(jié)算。安置房面積超過被征收房屋面積20㎡（含20㎡）以內(nèi)的，超過面積部分由被征收人按安置房成本價購買，超過20㎡以上部分由被征收人按照當(dāng)期城區(qū)商品房市場均價90%購買。具體結(jié)構(gòu)找差標(biāo)準(zhǔn)見下表：

被征收房屋結(jié)構(gòu)安置房結(jié)構(gòu)被征收戶找補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)（元/m2）

鋼混結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)-120 磚混結(jié)構(gòu)0 磚木結(jié)構(gòu)100 土木結(jié)構(gòu)287

“征一還一”面積內(nèi)的安置房免繳房產(chǎn)契稅和交易費(fèi)，超過被征收房屋面積 的安置房應(yīng)按規(guī)定交納稅費(fèi)；

被征收房屋面積大于安置房面積的，其多余面積部分按市場評估價予以貨幣補(bǔ)償；

2、公房住戶安置房結(jié)算

根據(jù)認(rèn)定人口數(shù)20㎡／人作為安置標(biāo)準(zhǔn)，并就近套選戶型。安置房總面積在規(guī)定（20㎡/人）面積內(nèi)的按成本價購買；超過規(guī)定面積20㎡以內(nèi)（含20㎡）部分的也由安置戶按成本價購買；超過20㎡以上部分由被征收人按當(dāng)期城區(qū)商品房市場均價90%購買，并按規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)。

安置房交付使用前，安置戶必須交清應(yīng)繳的購房款，否則安置部門不能給安置房鑰匙。

九、選房原則

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照“先交鑰匙先選房”原則安置。即被征收人簽訂了協(xié)議，在搬遷騰空交鑰匙后，由工作組出具搬遷完畢憑證（簽字或蓋章），經(jīng)房屋征收實施單位核實登記，再發(fā)放選房序號，被征收人憑身份證、選房序號和征收協(xié)議參加選房。根據(jù)屬地管理原則，由征收實施單位負(fù)責(zé)選房工作與房源分配，縣征收辦負(fù)責(zé)監(jiān)督實施，具體選房規(guī)則及監(jiān)督辦法另行制訂。

十、資金支付

被征收人憑已簽訂的協(xié)議書和工作組開具的領(lǐng)款通知書，到縣征收辦辦理領(lǐng)款手續(xù)。選擇貨幣補(bǔ)償方式的補(bǔ)償金可全額領(lǐng)取。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的，只領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)調(diào)換以外補(bǔ)償部分?？h征收辦在支付補(bǔ)償款的同時，應(yīng)收回被征收房屋的土地證和房產(chǎn)證。

十一、其它規(guī)定

本方案涉及的安置房成本價、城區(qū)商品房市場均價由縣物價部門測算，報縣政府審定。

凡被征收建筑物及附屬物由縣征收辦依規(guī)組織有拆遷資質(zhì)的隊伍拆除，殘值一律歸縣征收辦所有。

本方案自二0一一年八月二十日起執(zhí)行，在此方案執(zhí)行之前已啟動的房屋征收項目按原方案規(guī)定執(zhí)行。

第五篇：國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案聽證通告

附件

1國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案聽證通告項目的擬被征收人：

因項目需要，擬對范圍內(nèi)的房屋實施征收。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十一條第二款之規(guī)定，定于年月日午時 分在舉行該項目的房屋征收補(bǔ)償方案聽證，對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行聽證。

本次聽證會主持人為，聽證員為，記錄員為。該范圍內(nèi)的被征收人可在年 月 日 午 時前，攜帶房屋所有權(quán)證、身份證明等有效憑證，向報名參加聽證，報名地點：。

報名參加聽證的人員應(yīng)于年月日午時到從報名參加聽證人員中推舉不超過五人的聽證代表人，不到場參加推舉的，視為放棄推舉權(quán)利。報名參加聽證人員不能推舉聽證代表人的，將依據(jù)《杭州市國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案聽證暫行規(guī)定》第六條

第二款之規(guī)定在報名參加聽證人員中指定不超過五人的聽證代表人。

認(rèn)為主持人、聽證員、記錄員與該征收行為有直接利害關(guān)系的，可在年月日午時前書面申請回避，并說明理由。

無正當(dāng)理由不到場參加聽證、在聽證過程中擅自退出聽證的，視為放棄聽證權(quán)利。人民政府年月日

附：項目范圍內(nèi)擬征收房屋的具體門牌號碼：（以征收紅線范圍為準(zhǔn)，集體土地除外）