第一篇：按揭相關(guān)問答

1、問：我是外省人想在桂林買房，請(qǐng)問可以貸款買房嗎？

答：按照目前的政策，如果您的戶口不是廣西區(qū)內(nèi)戶口，那么就得提供一年以上的社保或納稅證明，才可以在桂林申請(qǐng)貸款買房。

2、問：我是南寧戶口，在外地上班，可以在桂林買房嗎？

答：您的情況，是符合在桂林貸款買房的先決條件的（需是廣西區(qū)戶口）。

3、問：納稅證明是去哪里開的？我每月工資不到兩千能否開出納稅證明來？

答：如果你單位是個(gè)稅明細(xì)申報(bào)戶，逐月辦理了個(gè)人所得稅明細(xì)申報(bào)，持有效身份證件到你單位繳納個(gè)人所得稅的主管地稅機(jī)關(guān)申請(qǐng)開具；如果你單位不屬于明細(xì)申報(bào)戶，需帶有效身份證件、書面申請(qǐng)報(bào)告(單位蓋章)、單位財(cái)務(wù)部門提供的代扣代繳個(gè)人所得稅明細(xì)（蓋章），到主管地稅機(jī)關(guān)申請(qǐng)開具。

4、問：在南寧交的公積金能否在桂林貸款買房？

答：按照規(guī)定，需要所購(gòu)房子封頂后，才可以申請(qǐng)公積金貸款。再者，您的公積金并不是在桂林繳納的，因此，您要在桂林用南寧的公積金貸款買房，是不可以的。

5、問：本人廣西區(qū)內(nèi)農(nóng)村戶口，在八里街一小區(qū)買了一套81平方的商品房，房產(chǎn)證上是我的名字，我小孩準(zhǔn)備要上小學(xué)了，想把戶口轉(zhuǎn)上來，我是想將我和老公的戶口和小孩子（兩個(gè)，一個(gè)5歲，一個(gè)1歲）能否一起轉(zhuǎn)上來，另外八里街屬那個(gè)派出所管轄，要什么證件辦理？謝謝！

答：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房每25平可以遷入一個(gè)戶口，一套房子最多遷入3個(gè)戶口。因此，按照您的情況，應(yīng)該是不可以全家人都將戶口遷入。此外，八里街屬于靈川縣房產(chǎn)局管轄，您的戶口要轉(zhuǎn)出來，是遷入靈川縣的戶口。遷戶口需要準(zhǔn)備的證件有：房產(chǎn)證（或商品房買賣合同）、身份證與戶口本的原件與復(fù)印件等。

6、問：桂林首套房貸款需要哪些手續(xù)？身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、銀行流水單。有些地方還需要房管所的首套房證明（這個(gè)是不是已定要到戶籍所在地辦理）、銀行信用證明？這些在桂林需不需要？答：購(gòu)房要申請(qǐng)貸款，的確是需要您提供，您所羅列出的這些手續(xù)。在桂林，如果您是首套房，也是需要到您的戶籍所在地開具首套房證明的。至于銀行信用方面，銀行會(huì)在您提交貸款申請(qǐng)時(shí)，對(duì)您的信用額度等方面進(jìn)行綜合考量后，才決定是否通過您的貸款申請(qǐng)。

7、問：首套房證明是不是家庭所有成員都要開具的，房產(chǎn)證上打算寫一個(gè)人的名字呢？

答：如果您是已婚，即使您名下沒有房產(chǎn)，您老婆名下有房產(chǎn)，購(gòu)房也是不能享受首套房待遇的?，F(xiàn)在首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，是以家庭為單位的。

8、問：我是外省人，剛剛在當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)銀行用我自己的定期存單抵押貸款五萬元，貸款期為一年，用于商店?duì)I運(yùn)。現(xiàn)在我想在桂林買一套商鋪，問能否給辦理貸款購(gòu)買？

答：商鋪屬于商業(yè)地產(chǎn)，目前是不受國(guó)家政策的限制的，所以，您欲購(gòu)買商鋪，是可以申請(qǐng)辦理貸款的，按照相關(guān)規(guī)定，商鋪的首付是50%。

9、問：我已經(jīng)有貸款了，還沒有還清，還能繼續(xù)貸款嗎？

答：這個(gè)就要看您個(gè)人的信用額度等方面的因素了。由于現(xiàn)在信貸的逐步收緊，銀行對(duì)客戶的選擇，有了很大的提升。所以，我們也無法向您保證說，您一定能申請(qǐng)通過貸款。只能說，您的情況是可以申請(qǐng)貸款的。

10、問：購(gòu)房政策

答：目前桂林尚未實(shí)施限購(gòu)令。其他的基本購(gòu)房政策是，首套房需要繳納30%的首付，二套房需要繳納60%的首付，如果戶口不是廣西區(qū)的，需要提供一年以上的社?；蚣{稅證明。

11、問：我2002年1月31號(hào)在農(nóng)村信用社買房貸款03年2月11號(hào)還清逾期11天還款對(duì)我的按揭有影響嗎？之前的非房貸對(duì)現(xiàn)在房貸有影響嗎？

答：您首先需要確定您之前的貸款銀行是否已經(jīng)把你納入了不良貸款記錄名單，個(gè)人的信貸資料都是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的，只要你有不良貸款記錄，后續(xù)辦理任何類型的貸款都會(huì)有影響。

12、問：我是平樂戶口，但在杭州工作，現(xiàn)想在桂林貸款買婚房（首套），需要提供一年以上的納稅證明或者社保證明嗎？半年的銀行流水賬，是指杭州的還是桂林的？首付大約多少？應(yīng)該怎么辦理貸款？

答：您的情況是可以在桂林申請(qǐng)貸款買房的。不需要提供一年以上的社?；蚣{稅證明。半年的銀行流水賬，只要是購(gòu)房人銀行卡的流水賬，都是可以的，不管是杭州的還是桂林的都是可以的。如果是首套房，首付是30%。至于如何辦理貸款，只要您提交了連續(xù)半年的銀行流水賬后，就等著置業(yè)顧問給您通知就可以了。相關(guān)流程他們都會(huì)具體跟您說明的。

13、問：有沒有關(guān)于今年桂林出臺(tái)限購(gòu)令的消息？據(jù)你們分析，今年桂林會(huì)出臺(tái)限購(gòu)令嗎？

答：目前我們還沒有聽說桂林要出臺(tái)限購(gòu)令的消息。但是，南寧在今年的3月1日，已經(jīng)開始實(shí)施限購(gòu)令了，桂林緊隨其后也不是沒有可能。但是，從國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控的初衷看，目的是控制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序的發(fā)展。因此，桂林是否會(huì)出臺(tái)此政策，還是要看桂林的房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀來定的。

第二篇：樓盤按揭知識(shí)問答

按揭知識(shí)問答

1、客戶需提供哪些基本資料？

夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、近三個(gè)月工資表或近六個(gè)月銀行流水賬單。

2、開發(fā)商需提供的資料有哪些？

材料清單、個(gè)人貸款申請(qǐng)書、面談?dòng)涗?、房屋套?shù)承諾書、首付款收據(jù)、購(gòu)房合同

3、如何確定需按揭客戶的房屋套數(shù)？

以人民銀行個(gè)人征信報(bào)告中的住房情況為依據(jù)。

如共同借款人名下有已登記房產(chǎn)并有記錄者，此次貸款按二套住房對(duì)待。

如在個(gè)人征信報(bào)告或其他借貸卡資料中登記為自有住房，按二套房對(duì)待。如能提供所登記住房的房產(chǎn)證為他人所有，則按首套房對(duì)待。

4、收入證明開具時(shí)需注意哪些方面？

（1）、國(guó)家財(cái)政代發(fā)工資、公檢法、公務(wù)員、醫(yī)療、金融等政府職能部門的按揭客戶需提供收入證明。

（2）普通企事業(yè)單位及私企單位工作的按揭客戶，需提供收入證明、近三月的工資表或近六個(gè)月的銀行流水賬單。

（3）本地戶口在本地或外地經(jīng)商者，需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照及銀行流水賬單。無營(yíng)業(yè)執(zhí)照提供租房協(xié)議及房租交款收據(jù)。如在商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)無營(yíng)業(yè)執(zhí)照則提供納稅張明及銀行流水或手工記賬。

（4）外地戶口在本地經(jīng)商者，在本地經(jīng)商必須超過一年以上。需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅證明及銀行流水賬單。

（5）外地戶口在本地工作者，工作時(shí)間必須超過一年以上，需提供收入證明、近三個(gè)月工資表或近六個(gè)月的銀行流水賬單及社會(huì)報(bào)銷繳納證明。

（6）經(jīng)營(yíng)客車或貨車者，需提供車輛靠掛協(xié)議、營(yíng)運(yùn)許可證、道路運(yùn)輸許可證、資格證及銀行流水賬單（或手工記賬）

（7）職業(yè)為司機(jī)且無固定單位者，提供駕照、從業(yè)資格證及銀行流水賬單?；蛴晒蛡蛘咛峁┦杖胱C明，簽字按手印。

（8）農(nóng)業(yè)戶口人群填寫“貸款農(nóng)戶調(diào)查表”，所列收入來源必須確保真實(shí)、有效，銀行工作人員將進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。農(nóng)業(yè)收入不足以還款，可增加提供銀行固定存單、保險(xiǎn)單。

（9）主借款人本人收入無法達(dá)到還款規(guī)定額度，可追加共同借款人。共同借款人提供資料與主借款人相同。

5、客戶提供資料需注意哪些問題？

（1）身份證、戶口本、結(jié)婚證的名字、年齡、證件編號(hào)必須一致。

如身份證丟失無法立即提供，則提供戶籍證明。

戶口本復(fù)印時(shí)必須提供有公安局蓋章的首頁和借款人的單獨(dú)頁；

戶口如為集體戶口，需將集體戶口封頁復(fù)印，借款人所在張頁復(fù)印，加蓋單位公章。

如為單身，則由戶口所在地民政局婚姻登記處出具單身證明。

（2）收入證明必須加蓋公章，近三個(gè)月的工資表加蓋財(cái)務(wù)章或公章；近六個(gè)月銀行流水賬單加蓋銀行章；如提供為存折則復(fù)印存折流水。

（3）貸款期限：主借款人實(shí)際年齡+貸款期限≤60（女）

主借款人實(shí)際年齡+貸款期限≤65（男）

貸款期限1---15年間任意選擇

（4）貸款首付：最低首付總房款的40%；單身首付總房款的50%；二套房首付總房款的60%，利率提高10%。

（5）收入證明與還款額的匹配比例：月還款額+物業(yè)管理費(fèi)=夫妻雙方月收入的40%--50%。如家庭還存在其他貸款，則將其月還款額一并加入此公式計(jì)算，超出規(guī)定比例則要求提高首付、延長(zhǎng)貸款時(shí)間或一次性付款。

6、出現(xiàn)哪些情況將不能辦理按揭貸款？

（1）連續(xù)三次累計(jì)六次信用卡或其他貸款還款不及時(shí)，個(gè)人信用不符合貸款要求者

（2）年齡超過規(guī)定范圍者

（3）單身且工作未超過3個(gè)月者

（4）無法提供收入來源者

第三篇：按揭材料

一、辦理按揭需提供哪些資料？

1、房屋權(quán)屬信息查詢結(jié)果證明1份

2、個(gè)人住房借款申請(qǐng)書1份

3、借款人（共同借款人）夫妻雙方身份證復(fù)印件2份；

4、借款人（共同借款人）婚姻狀況證明復(fù)印件2份；單身提供無婚姻登記記錄證明及近期1寸彩照2張；

5、借款人（共同借款人）戶口簿或戶籍證明1份；

6、借款人（共同借款人）收入證明雙方明各1份，蓋章；

7、借款人財(cái)力證明（貸款100萬以上：包括但不局限于個(gè)人3個(gè)月的資金流水，個(gè)人及配偶的房產(chǎn)證、基金，公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照（購(gòu)房者為法人）或者驗(yàn)資報(bào)告及公司章程，證明其為公司股東）

8、借款人銀行儲(chǔ)蓄卡或存折復(fù)印件1份；

9、非泉州籍借款人，需提供1年個(gè)稅及稅保證明材料；

10、商品房買賣合同、發(fā)票辦證聯(lián)原件（開發(fā)商提供）。

第四篇：按揭材料

徽商銀行按揭額度合作需提供資料如下：

1、按揭申請(qǐng)（包括簡(jiǎn)述項(xiàng)目名稱、地址、占地面積、建筑面積、小區(qū)整體投資及規(guī)劃、項(xiàng)目進(jìn)展情況及是否已經(jīng)具備預(yù)售條件）；

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證（國(guó)稅、地稅）、貸款卡，法人身份證、房地產(chǎn)企業(yè)資信證書（副本）、近三及近三個(gè)月財(cái)務(wù)報(bào)表；

3、4、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告； 項(xiàng)目材料

（1）項(xiàng)目情況介紹及項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告，批復(fù)；項(xiàng)目備案表

（2）土地證、規(guī)劃用地許可證、規(guī)劃建設(shè)許可證、施工許可證、預(yù)

售許可證；

（3）土地出讓合同及土地出讓金付款憑證5、6、7、同意與我行簡(jiǎn)歷按揭合作業(yè)務(wù)股東會(huì)決議 項(xiàng)目可行性報(bào)告 以上提供資料復(fù)印件需加蓋單位公章

股東會(huì)決議

為促進(jìn)我公司房屋銷售，加快資金回籠，就我公司與徽商銀行合肥分行協(xié)作按揭貸款事項(xiàng)，作出如下決議：

由徽商銀行合肥分行為我公司購(gòu)房的客戶提供按揭貸款服務(wù)。個(gè)人住房貸款金額不超過總房?jī)r(jià)的70%，最長(zhǎng)期限30年。我公司為每一購(gòu)房客戶承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任（保證期限為：徽商銀行合肥分行與借款人簽訂《借款合同》之日起，至我公司為購(gòu)房人辦妥所購(gòu)房屋的《房地產(chǎn)所有權(quán)證》，并將《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》并交付到徽商銀行之日止。

股東簽字：

申請(qǐng)

徽商銀行合肥經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)支行：

我公司投資開發(fā)建設(shè)的“”項(xiàng)目位于。為配合該項(xiàng)目住房項(xiàng)目銷售，現(xiàn)向貴行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款授信額度萬元。其中單筆貸款最高7成，最長(zhǎng)期限30年，繳納保證金比率5%。

特此申請(qǐng)！

合肥禹州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2011-3-

1承諾

徽商銀行合肥經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)支行：

我公司因在貴行申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款額度而提供給貴行的全部文件（包括但不限于合同、證件、協(xié)議、報(bào)告、單據(jù)、憑證）均系復(fù)印原件，真實(shí)有效。

我公司將承擔(dān)提供虛假資料的法律責(zé)任。

特此承諾。

個(gè)人（企業(yè)）信用報(bào)告查詢授權(quán)書

徽商銀行合肥經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)支行：

本單位法人代表及主要股東徽商銀行合肥經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)支行在本單位提出借款（擔(dān)保）申請(qǐng)，審核申請(qǐng)，貸后檢查直至債務(wù)結(jié)清期間，向中國(guó)人民銀行信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)查詢并在信貸業(yè)務(wù)范圍內(nèi)使用其個(gè)人及企業(yè)的信用報(bào)告。并同意將個(gè)人及企業(yè)信息加入到全國(guó)信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)。

單位公章

法人簽章授權(quán)人：

第五篇：按揭流程

一、基本資料

1、身份證（申請(qǐng)人與配偶）、戶口本（原件與復(fù)印件）、結(jié)婚證（單身證明）、收入證明（申請(qǐng)人身份證，正反面復(fù)印在A4紙的同一面，戶口本主頁內(nèi)頁復(fù)印，結(jié)婚證主面內(nèi)頁復(fù)印，單身、離異、喪偶，提供證明材料，如有原件丟失請(qǐng)出具民政等相關(guān)部門提供的證明材料。）

二、收入證明

1、企事業(yè)單位的職工，提供固定格式的工資證明（包括工資單、單位開具的收入證明），加蓋單位公章，財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。

2、個(gè)體工商戶，需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證，近三個(gè)月的完稅票據(jù)（免稅證明），經(jīng)營(yíng)規(guī)模較大，和營(yíng)業(yè)收入較高的用戶，還需要提供不低于六個(gè)月的銀行對(duì)賬單，和商戶日常經(jīng)營(yíng)明細(xì)賬。

三、貸款申請(qǐng)

3、首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況，并帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貨款，然后接受銀行對(duì)您的審查（征信），并確定貸款額度。

4、審查通過后到開發(fā)商處簽署正式合同，簽署后在開發(fā)商處拿取(1)商品房買賣合同1份，(2)房款的首付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。(3)樓房銷售許可證復(fù)印件和工程竣工驗(yàn)收備案表各一份送到銀行等待審批。

5、銀行通知辦理房照，到開發(fā)商處領(lǐng)取剩余手續(xù)到房管所辦理房照。

6、接下來就是辦理借款合同，且由銀行辦理保險(xiǎn)，辦理產(chǎn)權(quán)抵押和公證。

7、最后就是銀行發(fā)放貸款，貸款人每月還款和還清本息后的注銷登記。