第一篇：關(guān)于如何解決合同糾紛的請(qǐng)示
關(guān)于如何解決合同糾紛的請(qǐng)示
尊敬的x庭長(zhǎng)：
首先，衷心地感謝您于百忙當(dāng)中，抽出寶貴的時(shí)間審閱xx汽車(chē)客運(yùn)站合同糾紛的相關(guān)資料，同時(shí)，就如何行之有效地解決該合同糾紛及達(dá)到問(wèn)題解決的理想狀態(tài)，向您作進(jìn)一步的咨詢(xún)和請(qǐng)示。
問(wèn)題的二個(gè)癥結(jié)：
一、xx公司方面：我司與xx公司簽訂的合同明確約定有三個(gè)經(jīng)營(yíng)租賃標(biāo)的，即xx客運(yùn)站、xx鎮(zhèn)公共汽車(chē)公司和xx客運(yùn)公司，然而事與愿違，時(shí)至今日，xx公司本應(yīng)積極由其出資成立的三個(gè)經(jīng)營(yíng)租賃標(biāo)的只字未給交付我司實(shí)際經(jīng)營(yíng)，主體工程未合格驗(yàn)收，使得大片物業(yè)冷落清淡、租之甚少；車(chē)站三級(jí)站質(zhì)未下達(dá)授予，致使開(kāi)通的線(xiàn)路班車(chē)寥寥無(wú)幾；xx公汽尚待2016年后方可交付我司使用，目前僅收取其區(qū)區(qū)萬(wàn)元的管理費(fèi)，相比政府高昂的油費(fèi)補(bǔ)助，更是顯得可憐至極、微乎其微；xx客運(yùn)公司的成立，更是遙遙無(wú)期、希望渺?。欢?chē)站實(shí)際營(yíng)運(yùn)當(dāng)中，上述數(shù)個(gè)核心標(biāo)的物缺一不可，否則，車(chē)站就不可能正常運(yùn)營(yíng)下去，更不用說(shuō)賺錢(qián)潤(rùn)利之事。因此，除卻外界些許負(fù)面因素外，由于xx公司的嚴(yán)重違約和極端不作為，已導(dǎo)致我司經(jīng)營(yíng)不善、負(fù)債累累，更為可怕的是，如果這些問(wèn)題不盡快予以解決，我司還將負(fù)笈而行、繼續(xù)虧損下去，因此，事情的有待解決已迫在眉睫、刻不容緩。同時(shí)，xx實(shí)業(yè)的違約事實(shí)已是眾目睽睽、昭然若揭，其必須給予相應(yīng)我司相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償和承擔(dān)一定的法律責(zé)任。
二、公司股東方面：本人是2010年05月01日，通過(guò)收購(gòu)范x、彭x、戴x等部分股權(quán)，從而以占股權(quán)51%入駐和掌控xx汽車(chē)客運(yùn)站。由于在簽訂正式合同時(shí)，當(dāng)時(shí)公司的大股東兼法人代表范才云刻意隱瞞事實(shí)的真相，致使公司與xx公司簽訂的一份極其重要的《補(bǔ)充協(xié)議》，未經(jīng)本人親視和知道，因?yàn)?，此份補(bǔ)充協(xié)議在我司權(quán)利義務(wù)方面，有失公允和極端荒唐，幾乎可以視為范才云糊涂而為、率性之作的個(gè)人行為，完全在違背其它股東真實(shí)意愿下（該協(xié)議署名除范才云外，戴厚奇、周銀田等人均系他人代寫(xiě)），漠視客觀事實(shí)和股東意愿，與xx公司簽訂的喪權(quán)辱司、極為不公的協(xié)議。在簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，如果本人知曉此事，決不會(huì)輕意簽約和插手此事。同時(shí)，經(jīng)過(guò)后來(lái)的成本和核算和財(cái)務(wù)稽查，范才云在第一次（周銀田轉(zhuǎn)股給彭金國(guó)）和第二次股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，便蓄意謀之大動(dòng)手腳，在車(chē)站的主體工程和重要項(xiàng)目上，濫竽充數(shù)“充水”金額和無(wú)中生有虛報(bào)假帳，致使本人在接手車(chē)站時(shí)，以遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于實(shí)用價(jià)值收購(gòu)公司相應(yīng)股權(quán)。上述兩件事，均在我接手后還逐漸發(fā)現(xiàn)和知曉，因此，不難看出，范才云與本人簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，刻意隱瞞事實(shí)真相和荒報(bào)經(jīng)營(yíng)數(shù)額，帶有極大的欺騙性和蒙蔽性，給我在精神和經(jīng)濟(jì)上造成了不可彌補(bǔ)的傷害，非常有必要利用法律手段，將其列為被告訴諸法庭，令其受到應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)制裁和法律嚴(yán)懲。
以上便是xx汽車(chē)客運(yùn)站內(nèi)外矛盾主要焦點(diǎn)的概述，帶著重重疑竇，本人就下列問(wèn)題向鄧庭長(zhǎng)作進(jìn)一步的咨詢(xún)和請(qǐng)示：
1、針對(duì)該案件，與x公司是否有足夠的商談?dòng)嗟?？是否通過(guò)協(xié)商達(dá)到對(duì)我司減租免租的目的？
2、直接起訴x公司還是直接起訴范才云，對(duì)我本人更有利？
3、x公司對(duì)車(chē)站這樣的公益性項(xiàng)目，是否在未經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)批允下，可以擅自將車(chē)站再行轉(zhuǎn)租給第三方？
4、x公司在租賃標(biāo)的未實(shí)際交付我司之前，是否不收租金或進(jìn)行相應(yīng)的減租？
5、x公司與我司股東簽訂合同時(shí)，只約定了四個(gè)半月的裝修期，按照房地產(chǎn)相關(guān)法律規(guī)定和行業(yè)慣例，簽訂合同時(shí)均有長(zhǎng)達(dá)半年或一年之上的免租期，是否在協(xié)商時(shí)要求x公司根據(jù)實(shí)情給予我司一定的免租期？
6、車(chē)站是由xx資產(chǎn)管理有限公司（該司是鎮(zhèn)政府直屬企業(yè)）提供國(guó)有土地，由x公司投資興建，此種運(yùn)作模式，是否受?chē)?guó)家法律和行政法規(guī)的有效保護(hù)呢？
7、x公司就租賃一年之久后未將標(biāo)的物給予我司實(shí)際使用，是否就司實(shí)際虧損事實(shí)，給予我司一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償？
8、如果x公司確實(shí)不能將相應(yīng)的租賃標(biāo)的如實(shí)交付我司使用經(jīng)營(yíng)，最終該作如何實(shí)際性的答復(fù)和解決呢？
出于企業(yè)對(duì)社會(huì)維穩(wěn)的高度職責(zé)和肩負(fù)的時(shí)代歷史使命，同時(shí)出于對(duì)政府政績(jī)威信的維護(hù)和企業(yè)自身的經(jīng)營(yíng)發(fā)展，本人懷著高度的誠(chéng)意，懇請(qǐng)鄧庭長(zhǎng)根據(jù)客觀事實(shí)和法律法規(guī)，就xx汽車(chē)客運(yùn)站合同糾紛提出切中要害、行之有效的處理辦法和解決方案，針對(duì)x公司方面，達(dá)到對(duì)我司科學(xué)合理、公平公正的減租、免租、一定賠償?shù)慕Y(jié)果；針對(duì)范才云方面，達(dá)到本人經(jīng)濟(jì)得到補(bǔ)償和合法權(quán)益得以維護(hù)的效果。最后，再次祝您工作順利、身體健康、闔家幸福！
第二篇：如何解決農(nóng)村土地承包合同糾紛
如何解決農(nóng)村土地承包合同糾紛
1、法律和政策的變化引起的糾紛。新的《農(nóng)村土地承包法》進(jìn)一步規(guī)定實(shí)行“家庭聯(lián)產(chǎn)承包”，而自80年代中期，我國(guó)很多地區(qū)根據(jù)國(guó)家政策實(shí)行的是“兩田制”，即“責(zé)任田和口糧田”區(qū)分承包制度，導(dǎo)致村民要求及時(shí)收回責(zé)任田并按照家庭聯(lián)產(chǎn)方式重新分配，而原來(lái)的承包合同沒(méi)有到期，從而引發(fā)糾紛。
2、管理混亂引起的糾紛。農(nóng)村干部素質(zhì)相對(duì)較低，對(duì)土地承包不依法進(jìn)行管理;很多土地荒廢多年，沒(méi)有積極的納入正規(guī)管理;土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中沒(méi)有認(rèn)真核實(shí)所有權(quán);層層轉(zhuǎn)包漁利現(xiàn)象大量發(fā)生引發(fā)糾紛。主要有以下幾種類(lèi)型：(1)村干部利用手中權(quán)力，不經(jīng)過(guò)民主議定原則私自發(fā)包，有的甚至以明顯的低價(jià)格發(fā)包。該種情況下村民本來(lái)就有意見(jiàn)，一旦出現(xiàn)土地價(jià)格上漲或土地收益提高，就容易引發(fā)群體性矛盾和糾紛。(2)土地所有權(quán)界限不明確。因?yàn)闅v史原因，有些土地確權(quán)不明確，沒(méi)有核準(zhǔn)頒發(fā)土地使用證書(shū)，在開(kāi)發(fā)和種植時(shí)引發(fā)爭(zhēng)議。特別是原來(lái)有些離村較遠(yuǎn)的荒地，逐漸被離土地比較近的農(nóng)戶(hù)開(kāi)發(fā)種植，產(chǎn)生收益后引發(fā)糾紛。(3)土地大面積開(kāi)發(fā)引發(fā)糾紛。主要有兩種類(lèi)型：①土地開(kāi)發(fā)形成事實(shí)，而所有權(quán)沒(méi)有界定。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)的是大面積的荒地，開(kāi)發(fā)前沒(méi)有人耕種，因此開(kāi)發(fā)前沒(méi)有核實(shí)所有權(quán)，而開(kāi)發(fā)方?jīng)]有所有權(quán)，開(kāi)發(fā)后和所有權(quán)方發(fā)生矛盾。②鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體大片開(kāi)發(fā)和農(nóng)戶(hù)小片開(kāi)發(fā)形成矛盾。農(nóng)戶(hù)對(duì)以前沒(méi)有耕種的荒地小面積開(kāi)發(fā)種植，后來(lái)鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體進(jìn)行大面積集體開(kāi)發(fā)，發(fā)生沖突引發(fā)糾紛。該種類(lèi)型主要存在于土地較多的地區(qū)。(4)土地層層轉(zhuǎn)包甚至一地多包漁利，有的未經(jīng)土地所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)包，有的轉(zhuǎn)包合同違法等等，導(dǎo)致土地關(guān)系混亂引發(fā)糾紛。(5)國(guó)有土地管理也存在許多問(wèn)題，發(fā)生在存在國(guó)有農(nóng)場(chǎng)的地區(qū)，因?yàn)橥恋乩?、管理不善，與相鄰關(guān)系處理不當(dāng)導(dǎo)致糾紛。
3、村干部權(quán)利濫用引發(fā)的糾紛。主要類(lèi)型有：(1)違法收回農(nóng)戶(hù)承包地。農(nóng)戶(hù)部分成員“農(nóng)轉(zhuǎn)非”后，集體經(jīng)濟(jì)組織收回土地，又如強(qiáng)行收回外出務(wù)工農(nóng)民的承包地，收回承包地抵頂欠款，違法收回進(jìn)入小城鎮(zhèn)落戶(hù)農(nóng)民的承包地，用收回農(nóng)民承包地的辦法搞勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移等。(2)違法調(diào)整農(nóng)戶(hù)承包地。如承包期內(nèi)用行政命令的辦法硬性規(guī)定在全村范圍內(nèi)幾年重新調(diào)整一次承包地，借頒發(fā) 1
農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書(shū)之機(jī)重新承包土地等。(3)不落實(shí)二輪承包政策。對(duì)適合實(shí)行家庭承包的耕地，第一輪耕地承包合同到期后，不執(zhí)行延長(zhǎng)土地承包期三十年政策，不與農(nóng)戶(hù)簽訂土地承包合同，不發(fā)放農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書(shū)，超額預(yù)留機(jī)動(dòng)地等。(4)利用職權(quán)變更、解除土地承包合同。如因承辦人或負(fù)責(zé)人的變動(dòng)而變更或解除承包合同，因集體經(jīng)濟(jì)組織分立或者合并而變更或解除承包合同等。(5)強(qiáng)迫承包方流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。如強(qiáng)制收回農(nóng)民承包地搞土地流轉(zhuǎn)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村級(jí)組織出面租賃農(nóng)戶(hù)的承包地再進(jìn)行轉(zhuǎn)租或發(fā)包，假借少數(shù)服從多數(shù)強(qiáng)迫承包方放棄或者變更土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)而進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)等。(6)侵占承包方的土地收益。如小調(diào)整時(shí)隨意提高承包費(fèi)，截留、扣繳承包方土地流轉(zhuǎn)收益，截留、挪用征地補(bǔ)償費(fèi)用等。(7)侵害婦女依法享有的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。如承包時(shí)對(duì)婦女實(shí)行有別于男子的歧視性土地承包政策，承包期內(nèi)違法收回出嫁女承包地等。(8)征收征用土地的補(bǔ)償款問(wèn)題的糾紛等。
4、基層政府利用職權(quán)強(qiáng)行干預(yù)引發(fā)的糾紛。農(nóng)村土地屬于村集體所有，只有村集體才有權(quán)利處置其所有的土地，而出于部門(mén)和地方利益的考慮，行政干預(yù)和越俎代庖現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，造成違法承包引發(fā)糾紛。這種情況往往在一時(shí)發(fā)包成功的背后隱藏著許多矛盾，一旦時(shí)機(jī)成熟就會(huì)引發(fā)糾紛，且這種情況涉及的土地面積較大，處理不好很容易產(chǎn)生社會(huì)不穩(wěn)定因素。主要包括以下類(lèi)型：(1)村集體不經(jīng)農(nóng)戶(hù)同意，將農(nóng)戶(hù)承包的土地擅自發(fā)包;(2)基層政府不經(jīng)村集體授權(quán)，以自己的名義強(qiáng)行發(fā)包屬于村集體的土地。
5、經(jīng)濟(jì)利益驅(qū)動(dòng)。主要分為兩種類(lèi)型：(1)土地發(fā)包初期沒(méi)有提出異議或進(jìn)行荒地開(kāi)發(fā)時(shí)沒(méi)有提出異議，后來(lái)經(jīng)開(kāi)發(fā)土地狀況變好或種植的農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格上漲，土地承包者獲得了較大利益，土地所有的村集體組織成員，因利益驅(qū)動(dòng)心理不平衡產(chǎn)生糾紛。(2)強(qiáng)行終止合法有效的土地承包合同。因?yàn)榻鼛啄晖恋厥找婷黠@增加產(chǎn)生較大利潤(rùn)，村民在經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)使下，哄搶承包出去的土地種植，使土地承包合同無(wú)法繼續(xù)履行，尤以本村以外人員為承包主體的居多。（水果忍者：http://）
第三篇：行政合同糾紛解決途徑
行政合同糾紛解決途徑
瀏覽次數(shù)：2205次懸賞分：10|解決時(shí)間：2008-10-23 15:20 |提問(wèn)者：不想練功
行政合同糾紛解決途徑有哪些???
最佳答案
任何一種違約行為都可能引起合同糾紛。對(duì)于合同糾紛，當(dāng)事人可以通過(guò)下列途徑解決：和解、調(diào)解、仲裁、訴訟。
1.和解。和解是由爭(zhēng)議各方根據(jù)合同約定的違約責(zé)任和各方實(shí)際情況，自行協(xié)商而不需通過(guò)司法程序解決糾紛的方式。和解是糾紛常見(jiàn)的解決方式。但由于和解協(xié)議缺乏的法律約束力，有些人可能會(huì)出爾反爾，使和解結(jié)果成為一紙空文，延誤了糾紛的有效解決。
2.調(diào)解。調(diào)解是由爭(zhēng)議各方選擇信任的第三方居中，就合同爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解處理。調(diào)解通常是以各方互諒互讓為原則進(jìn)行。此方法解決糾紛的可能性較和解大一些，但由于調(diào)解協(xié)議與和解協(xié)議一樣不具有強(qiáng)制性效力，也使得糾紛的解決難盡人意。
3.仲裁。仲裁指爭(zhēng)議各方根據(jù)合同中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生以后達(dá)成的仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交法定的仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)依據(jù)仲裁規(guī)則居間進(jìn)行居中調(diào)解，依法做出裁定的方式。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。并可根據(jù)生效的仲裁協(xié)議申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
4.訴訟。訴訟是解決合同爭(zhēng)議的最后方式。是指人民法院根據(jù)爭(zhēng)議雙方的請(qǐng)求、事實(shí)和法律，依法做出裁判，藉此解決爭(zhēng)議的方式。當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。
第四篇：如何解決農(nóng)村土地租賃合同糾紛
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如何解決農(nóng)村土地租賃合同糾紛
農(nóng)村地區(qū)圍繞土地租賃合同而產(chǎn)生的糾紛是比較多的，由于農(nóng)村中的土地是屬于集體經(jīng)濟(jì)組織所有，因此并不是任何一個(gè)人都可以將農(nóng)村土地出租。那要是不幸產(chǎn)生合同糾紛的話(huà)，此時(shí)該如何解決呢?小編將在下文為您介紹農(nóng)村土地租賃合同糾紛如何處理的相關(guān)問(wèn)題。
一、農(nóng)村土地租賃合同糾紛如何解決
土地使用權(quán)租賃合同糾紛，是指出租人與承租人相互之間對(duì)土地使用權(quán)租賃合同的履行情況以及不履行的后果產(chǎn)生爭(zhēng)議。對(duì)履行的情況產(chǎn)生爭(zhēng)議，一般是指對(duì)土地使用權(quán)租賃合同是否已經(jīng)履行或者其履行是否符合合同規(guī)定發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。對(duì)不履行的情況產(chǎn)生的爭(zhēng)議，一般是指對(duì)于沒(méi)有履行或者沒(méi)有完全履行的土地使用權(quán)租賃合同的責(zé)任應(yīng)當(dāng)由哪一方承擔(dān)，承擔(dān)多少所發(fā)生的爭(zhēng)執(zhí)。
土地使用權(quán)租賃合同糾紛的解決方式同其他合同一樣，有協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟四種方式。這里，主要談?wù)勅嗣穹ㄔ涸趯徖硗恋厥褂脵?quán)租賃合同糾紛案件時(shí)應(yīng)注意的幾個(gè)具體問(wèn)題。
二、審理農(nóng)村土地租賃合同糾紛的注意事項(xiàng)
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1、土地使用權(quán)租賃合同案件的受理與管轄。
凡是平等主體的公民之間，法人之間，其他組織之間及其相互之間發(fā)生的以土地使用權(quán)租賃為標(biāo)的的民事權(quán)益糾紛，均應(yīng)作為民事案件，一律由民事審判庭或人民法院受理。
向人民法院起訴的土地使用權(quán)租賃合同糾紛案件，應(yīng)當(dāng)符合我國(guó)《民事訴訟法》第一百零八條規(guī)定的條件，同時(shí)，還要符合該法第二十二條“對(duì)法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄”，第二十四條“因合同糾紛引起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄”的有關(guān)規(guī)定。除了依照法律明確規(guī)定的管轄外，當(dāng)事人也可以依照我國(guó)《民事訴訟法》第二十五條“合同的雙方當(dāng)事人可以在書(shū)面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄的規(guī)定?！币簿褪钦f(shuō)，雙方當(dāng)事人在訂立合同時(shí)，可以依照法律的規(guī)定，在合同的爭(zhēng)議解決條款中，協(xié)議選擇上述規(guī)定中的任意一個(gè)地方的人民法院為解決合同爭(zhēng)議的管轄法院。
2、土地使用權(quán)租賃合同糾紛案件的訴訟時(shí)效。
依照我國(guó)《民法通則》第一百三十五條之規(guī)定，一般情況下，出租人與承租人發(fā)生糾紛后，向人民法院起訴的時(shí)限為2年，從當(dāng)事人知道
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贏了網(wǎng)s.yingle.com 或應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利受侵害之日起計(jì)算。這是法律明確規(guī)定的訴訟時(shí)效期間。在訴訟時(shí)效期間內(nèi)，如果當(dāng)事人向?qū)Ψ?債務(wù)人)主張過(guò)權(quán)利，或者債務(wù)人同意履行義務(wù)，或者當(dāng)事人請(qǐng)求有關(guān)調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解，或者當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，那么，原訴訟時(shí)效中斷，訴訟時(shí)效期間從中斷之日起重新計(jì)算。反之，如果當(dāng)事人(權(quán)利人)在自己的權(quán)利受到侵害之日以后的2年內(nèi)，未發(fā)生訴訟時(shí)效中斷的事由，超過(guò)2年以后又向人民法院起訴的，這時(shí)權(quán)利人就只享有訴權(quán)，而永遠(yuǎn)喪失了勝訴權(quán)。
在土地使用權(quán)租賃合同糾紛中，如果是因承租人延付、拒付租金而引起糾紛導(dǎo)致的訴訟應(yīng)適用特殊訴訟時(shí)效。依照我國(guó)《民法通則》第一百三十六條：“延付或者拒付租金的訴訟時(shí)效為一年”之規(guī)定，當(dāng)事人必須在知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利受侵害之日起一年內(nèi)向法院提起訴訟。超過(guò)一年而當(dāng)事人又沒(méi)有訴訟時(shí)效中斷的有力證據(jù)的，權(quán)利人也同樣喪失了勝訴權(quán)。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)20年，人民法院不予保護(hù)。若遇特殊情況，人民法院可以延長(zhǎng)訴訟時(shí)效期間。超過(guò)訴訟時(shí)效期間，當(dāng)事人自愿履行的，則法律不禁止。
3、處理土地使用權(quán)租賃合同糾紛案件應(yīng)遵循的基本原則。
(1)有利于土地使用權(quán)有償使用的原則。
(2)依法保護(hù)合同的原則。在處理這類(lèi)案件時(shí)，應(yīng)當(dāng)尊重合同雙方當(dāng)
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贏了網(wǎng)s.yingle.com 事人的意思表示，只要雙方當(dāng)事人的約定不違反法律、政策，不損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人利益，就應(yīng)維護(hù)合同的法律效力。一方當(dāng)事人以法律沒(méi)有規(guī)定為由，否認(rèn)合同的效力，不應(yīng)予以支持。
(3)公平保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益的原則。土地使用權(quán)租賃糾紛案件中的當(dāng)事人，不論是自然人還是法人，是本地人還是外地人，是中國(guó)人還是外國(guó)人，其主體資格和法律地位都是平等的，在土地使用權(quán)租賃中的合法權(quán)益都應(yīng)當(dāng)公平地依法予以保護(hù)。一方利用經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，轉(zhuǎn)嫁經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的行為應(yīng)不予保護(hù)。堅(jiān)決抵制地方保護(hù)主義和部門(mén)保護(hù)主義。人民法院處理涉外、涉港澳臺(tái)土地使用權(quán)租賃合同糾紛案件時(shí)，應(yīng)注意當(dāng)事人的實(shí)際情況和特點(diǎn)，正確運(yùn)用我國(guó)對(duì)他們的優(yōu)惠政策，保護(hù)他們的合法權(quán)益。
4、審理土地使用權(quán)租賃合同糾紛案件的法律適用問(wèn)題。
人民法院在審理土地使用權(quán)租賃合同糾紛案件適用法律時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
(1)法律、法規(guī)有明確規(guī)定的，要依照法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處理;
(2)法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，要依照國(guó)家政策處理;
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贏了網(wǎng)s.yingle.com(3)法律、法規(guī)、政策都沒(méi)有規(guī)定的，應(yīng)根據(jù)《民法通則》的基本原則，結(jié)合具體案情，從有利于保護(hù)雙方當(dāng)事人的民事權(quán)益，有利于土地有償使用的原則出發(fā)，實(shí)事求是、合情合理地處理。
在土地使用權(quán)租賃合同糾紛中，合同訂立后，出現(xiàn)當(dāng)事人無(wú)法預(yù)見(jiàn)和克服的客觀因素，如：國(guó)家政策性?xún)r(jià)格調(diào)整、稅率調(diào)整、國(guó)家規(guī)費(fèi)調(diào)整等，如繼續(xù)履行原合同顯失公平的，可適用情勢(shì)變更原則酌情進(jìn)行處理。
5、土地使用權(quán)租賃合同無(wú)效的的認(rèn)定。
法院在審理土地使用權(quán)租賃合同糾紛時(shí)，應(yīng)注意審查租賃合同是否違反了法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。凡違反《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十八條至三十一條規(guī)定的，所簽訂的土地使用權(quán)租賃合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。另外，還應(yīng)注意審查通過(guò)劃撥方式取得土地使用權(quán)的一方出租土地使用權(quán)時(shí)，是否經(jīng)縣級(jí)以上土地管理部門(mén)和房管部門(mén)的批準(zhǔn)，是否支付了全部土地出讓金等。凡未經(jīng)合法批準(zhǔn)，擅自出租劃撥土地使用權(quán)，而與對(duì)方發(fā)生了租賃合同糾紛，訴至法院處理的，或出租人違背《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條至第四十七條的規(guī)定，未經(jīng)合法批準(zhǔn)，自行出租或變相出租劃撥土地使用權(quán)的合同，均應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效，并根據(jù)雙方的過(guò)錯(cuò)程度大小，判定雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
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6、承租人對(duì)地上建筑物、其他附著物進(jìn)行改建、擴(kuò)建而與出租人發(fā)生糾紛的應(yīng)區(qū)別不同情況進(jìn)行處理。
(1)如果承租人在改建、擴(kuò)建之前已征得出租人同意，且雙方對(duì)產(chǎn)權(quán)有約定的，按約定處理。
(2)如雖經(jīng)出租人同意，但對(duì)產(chǎn)權(quán)沒(méi)有約定的，產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸出租人。對(duì)改建、擴(kuò)建地上建筑物或其他附屬物的費(fèi)用，由出租人折價(jià)償付。
(3)如承租人未經(jīng)出租人同意，擅自改建、擴(kuò)建地上建筑物或附屬物的，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除;不能拆除的，也可以適當(dāng)折價(jià)歸出租人所有;若造成出租人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。
(4)承租人在合法使用租賃的土地時(shí)，因不可抗力而使地上建筑物和其他附屬物滅失的，原則上應(yīng)由出租人申請(qǐng)重建。如承租人征得出租人的同意，重建地上建筑物有約定的，按約定處理，沒(méi)有約定或未經(jīng)出租人同意而擅自重建、改建的，產(chǎn)權(quán)仍歸出租人，對(duì)因重建、改建、擴(kuò)建地上建筑物而支出的費(fèi)用，由出租人予以適當(dāng)補(bǔ)償。
以上就是小編為您你整理的農(nóng)村土地租賃合同糾紛的相關(guān)知識(shí)。圍繞農(nóng)村土地租賃合同而產(chǎn)生的具體糾紛不同，因此就需要當(dāng)事人能夠具
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第五篇：怎樣合理解決保險(xiǎn)合同糾紛
怎樣合理解決保險(xiǎn)合同糾紛
隨著國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)業(yè)的快速發(fā)展，保險(xiǎn)合同糾紛也日益增多。在各類(lèi)保險(xiǎn)合同糾紛案件中，主要涉及財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)、機(jī)動(dòng)車(chē)輛保險(xiǎn)、保證保險(xiǎn)以及意外傷害和健康保險(xiǎn)幾類(lèi)，其中機(jī)動(dòng)車(chē)保險(xiǎn)糾紛案件最多，爭(zhēng)議的焦點(diǎn)主要集中在保險(xiǎn)人是否履行了明確說(shuō)明的義務(wù)、免責(zé)條款的適用范圍、投保人是否履行了如實(shí)告知義務(wù)。
投保人投保，主要是為了預(yù)防和分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，而保險(xiǎn)合同糾紛往往爭(zhēng)議的焦點(diǎn)就是“免責(zé)條款”，所謂的免責(zé)條款是指在某些情況下，即使發(fā)生了保險(xiǎn)事故，保險(xiǎn)公司也是不賠的，所以“免責(zé)條款”對(duì)于保險(xiǎn)人和投保人都是非常重要的。在司法實(shí)踐中，關(guān)于免責(zé)條款的效力問(wèn)題上的糾紛是比較集中的，因?yàn)檫@事關(guān)賠與不賠，這也使得投保人與保險(xiǎn)人之間容易出現(xiàn)矛盾。一旦發(fā)生了“免責(zé)條款”中列明的保險(xiǎn)事故，如果免責(zé)條款有效，保險(xiǎn)公司就有權(quán)利拒絕賠償；如果免責(zé)條款無(wú)效，保險(xiǎn)公司就有義務(wù)賠償，即使保險(xiǎn)公司單方面不予以賠償，投保人也可以通過(guò)訴訟的等方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。
下面就保險(xiǎn)合同糾紛案件的形成原因做以下幾點(diǎn)分析。
第一、保險(xiǎn)法司法解釋缺少，導(dǎo)致法律理解和適用上存在較大的分歧。隨著新型保險(xiǎn)業(yè)務(wù)和新類(lèi)型保險(xiǎn)案件的不斷出現(xiàn)，保險(xiǎn)法的相關(guān)規(guī)定已明顯滯后，加之最高人民法院相關(guān)司法解釋未能出臺(tái)，導(dǎo)致實(shí)踐中諸多問(wèn)題在認(rèn)識(shí)和處理上都存在較大分歧，影響了司法統(tǒng)一。在此也告知廣大保險(xiǎn)公司客戶(hù)，對(duì)自己已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)產(chǎn)品，以及相關(guān)涉及到自身保險(xiǎn)利益的法律知識(shí)需要加深了解。
第二、審判人員司法理念存在差異，導(dǎo)致執(zhí)法尺度不夠統(tǒng)一。一是審判人員自身素質(zhì)的差異，導(dǎo)致執(zhí)法尺度不夠統(tǒng)一。二是由于審判
人員對(duì)保險(xiǎn)法研究不夠，將保險(xiǎn)實(shí)務(wù)與保險(xiǎn)法理論研究割裂開(kāi)來(lái)，對(duì)于較復(fù)雜的保險(xiǎn)糾紛案件，只能從表面上解決問(wèn)題，很難有深層次的法理剖析。審判人員對(duì)保險(xiǎn)合同糾紛案件認(rèn)識(shí)上存在著一定的誤區(qū)，導(dǎo)致處理存在失誤，影響了案件的質(zhì)量，不能正確處理保險(xiǎn)合同共性與自身特殊的關(guān)系。保險(xiǎn)公司工作人員的證言證明力如何確認(rèn)、證明程度如何認(rèn)定等，不同的審判人員掌握上就存在著明顯的差異，自然也會(huì)影響執(zhí)法尺度和判決結(jié)果。
第三、保險(xiǎn)代理人違規(guī)操作也是引發(fā)保險(xiǎn)合同糾紛案件的重要原因之一。保險(xiǎn)代理人代投保人填寫(xiě)投保單內(nèi)容甚至代簽名的現(xiàn)象較為普遍，一旦出現(xiàn)諸如帶病投保情形而保險(xiǎn)公司拒付保險(xiǎn)金時(shí)，投保人和被保險(xiǎn)人往往以保險(xiǎn)代理人未履行條款說(shuō)明義務(wù)為由抗辯;保險(xiǎn)代理人收費(fèi)后不上交保險(xiǎn)公司，或者未收費(fèi)先開(kāi)收據(jù)，都有可能釀成保險(xiǎn)合同糾紛。
隨著保險(xiǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，保險(xiǎn)產(chǎn)品的日益增多，保險(xiǎn)合同的多樣化，保險(xiǎn)糾紛是不可避免的發(fā)生，遇到保險(xiǎn)糾紛建議通過(guò)以下方式或者途徑，合理合法的解決。
第一、雙方協(xié)商，爭(zhēng)取達(dá)成一致意見(jiàn)。保險(xiǎn)人和投保人之間存在一種保險(xiǎn)合同關(guān)系，投保人在簽訂保險(xiǎn)合同的時(shí)候務(wù)必要對(duì)保險(xiǎn)合同中的相關(guān)保險(xiǎn)條款以及特別約定進(jìn)行認(rèn)真的閱讀，并通過(guò)多種渠道了解相關(guān)保險(xiǎn)知識(shí)，從源頭減少保險(xiǎn)合同糾紛的幾率；即使出現(xiàn)保險(xiǎn)合同糾紛，也可以為日后的雙方協(xié)商提供合法的合同依據(jù)，以便維護(hù)自身合法權(quán)益。
第二、如果雙方就保險(xiǎn)合同糾紛很難達(dá)成一致意見(jiàn)，保險(xiǎn)合同中約定了仲裁條款或雙方另有仲裁協(xié)議的，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)
仲裁，通過(guò)仲裁機(jī)構(gòu)依法解決相關(guān)糾紛。這樣不僅可以避免很多不必要的矛盾和爭(zhēng)吵，還可以維護(hù)自身相關(guān)的合法權(quán)益。
第三、如出現(xiàn)保險(xiǎn)合同糾紛前期協(xié)商無(wú)果且保險(xiǎn)合同中沒(méi)有仲裁條款和仲裁協(xié)議的，可以依法向人民法院提起訴訟，依據(jù)相關(guān)法律通過(guò)人民法院依法維護(hù)自己的合法權(quán)益及保障。這就需要廣大的保險(xiǎn)客戶(hù)對(duì)相關(guān)法律法規(guī)要有一定的了解和掌握，這在保險(xiǎn)合同糾紛中對(duì)維護(hù)自身相關(guān)權(quán)益有很大的幫助。
第四、我市保險(xiǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)設(shè)有專(zhuān)門(mén)的保險(xiǎn)合同糾紛處理辦公室。對(duì)于保險(xiǎn)合同糾紛的問(wèn)題，也可以通過(guò)保險(xiǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)的合同糾紛處理辦公室進(jìn)行協(xié)調(diào)處理，便于廣大客戶(hù)的相關(guān)權(quán)益能夠得到更快、更好、更全面的保障。
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