第一篇：造價員基礎(chǔ)知識重點內(nèi)容

第一章 工程造價的基礎(chǔ)理論

1.所謂投資是指投資主體為了特定的目的，以達(dá)到預(yù)期收益的價值墊付行為。（不僅是資金的）

2.劃分固定資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)：企業(yè)使用年限在一年以上的房屋、建筑物、機(jī)械設(shè)備、器具、工具等資產(chǎn)應(yīng)作為固定資產(chǎn)；不屬于生產(chǎn)經(jīng)營主要設(shè)備的物品，單位價值在2千元以上，并且使用年限超過兩年的也應(yīng)該作為固定資產(chǎn)。

3.工程造價分為兩種含義：第一種含義是指工程投資費用，是完成一個建設(shè)項目預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用的總和（投資人角度）。第二種含義是指建設(shè)項目發(fā)承包工程的發(fā)承包價格，即發(fā)包方與承包方簽訂的合同價，它包括成本、利潤、稅金三個部分（經(jīng)濟(jì)角度上劃分）。

4.全過程造價控制是指建設(shè)項目從可行性研究階段工程造價的預(yù)測開始，到工程實際造價的確定和經(jīng)濟(jì)后評價為止的整個建設(shè)期間的工程造價的控制管理。

5.在工程造價全過程的控制中，要用投資估算價控制設(shè)計方案的選擇和初步設(shè)計概算造價；用概算造價控制技術(shù)設(shè)計和修正概算造價；用概算造價或修正概算造價控制施工圖設(shè)計和預(yù)算造價。

6.限額設(shè)計并不是一味考慮節(jié)約，它可以處理好技術(shù)與經(jīng)濟(jì)對立的關(guān)系，提高設(shè)計質(zhì)量，扭轉(zhuǎn)投資失控的現(xiàn)象。

7.合同管理是工程項目全過程造價管理的核心，也是提高管理水平和經(jīng)濟(jì)效益的關(guān)鍵。

8.竣工驗收準(zhǔn)備工作，建設(shè)單位在工程竣工驗收的準(zhǔn)備工作中：a.凡在施工中，雖有一般性設(shè)計變更，但能將原施工圖加以修改補(bǔ)充作為竣工圖的，可不重新繪制，由施工承包單位負(fù)責(zé)在原施工圖（必須新藍(lán)圖）上注明修改部分，并附以設(shè)計變更通知單和施工說明，加蓋“竣工圖”標(biāo)志后，即作為竣工圖。b.凡結(jié)構(gòu)形式改變、工藝改變、平面布置改變、項目改變以及有其他重大改變，不宜再在原施工圖上修改補(bǔ)充者，應(yīng)重新繪制改變后的竣工圖。由于設(shè)計原因造成的，由設(shè)計單位負(fù)責(zé)重新繪圖；由于施工原因造成的，由施工單位負(fù)責(zé)重新繪圖；由于其他原因造成的，由業(yè)主自行繪圖或委托設(shè)計單位繪圖，施工承何單位負(fù)責(zé)在新圖上加蓋“竣工圖”標(biāo)志，并附以有關(guān)記錄和說明，作為竣工圖。

9.以設(shè)計階段為重點的建設(shè)全過程造價控制：工程造價控制貫穿于項目建設(shè)全過程。但是必須重點突出。很顯然，工程造價控制的關(guān)鍵在于施工前的投資決策和設(shè)計階段。據(jù)西方一些國家分析，設(shè)計費一般只相當(dāng)于建設(shè)工程全壽命費用的1%以下，但正是這少于1%的費用對于工程造價的影響?yīng)氄?5%以上。

10.技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制工程造價的有效手段

11.在初步設(shè)計階段，運用設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)與標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計、價值工程方法、限額設(shè)計方法等，以可行性研究報告中被批準(zhǔn)的投資估算為工程造價目標(biāo)書，控制和修改初步設(shè)計，直至滿足要求。

12.在施工圖設(shè)計階段，以批準(zhǔn)的設(shè)計概算為控制目標(biāo)，應(yīng)用限額設(shè)計、價值工程等方法，以設(shè)計概算為控制目標(biāo)控制和修改施工圖設(shè)計。

13.建筑產(chǎn)品挺其他工業(yè)產(chǎn)品一樣具有價值和使用價值。但是，另一方面，建筑產(chǎn)品還具有同其他商品不同的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點：a.建筑產(chǎn)品的多樣性； b.建筑產(chǎn)品的固定性； c.建筑產(chǎn)品體積大、價值高、用途具有局限性； d.建筑產(chǎn)品生產(chǎn)過程具有需求在先、供給在后的特點； e.建筑產(chǎn)品的社會性。勞動時間的貨幣名稱，這同工農(nóng)業(yè)等產(chǎn)品價格在性質(zhì)上市相同的。

14.建筑產(chǎn)品的價格由生產(chǎn)成本、利潤、稅金三要素組成。

15.當(dāng)選用5~8家承包商來投標(biāo)時，根據(jù)計算公式，業(yè)主對于承包商的建造成本的了解可達(dá)

到80%~87.5%因此本書認(rèn)為當(dāng)采用合理最低價中標(biāo)的原則進(jìn)行評標(biāo)時，邀請參加投標(biāo)的承包商數(shù)量以5~8家為宜。

16.根據(jù)陳本管理要求，工程成本可分為預(yù)算成本、計劃成本和實際成本。預(yù)算成本反應(yīng)各

地區(qū)建筑業(yè)平均成本水平，根據(jù)施工圖由全國統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則計算出的工程量，全國統(tǒng)一的建筑安裝工程基礎(chǔ)定額和各地區(qū)市場勞務(wù)價格、材料價格及價差系數(shù)，并按照有關(guān)取費的指導(dǎo)性費率進(jìn)行計算。工程計劃成本是施工項目經(jīng)理部根據(jù)計劃期的有關(guān)資料，在實際成本發(fā)生前預(yù)先計算的成本水平。實際成本是工程項目在報告期內(nèi)實際發(fā)生的各項生產(chǎn)費用的綜合。

17.按生產(chǎn)費用計入成本的方法劃分，工程成本分為直接成本和間接成本。直接成本是施工

過程中直接消耗費的構(gòu)成工程實體或有助于工程形成的，并且能夠直接計入工程對象的費用。間接成本是指非直接用于也無法計入工程對象，但為進(jìn)行工程施工所必需發(fā)生的費用，通常是按照直接成本的比例來計算。

18.按費用變化的特征劃分，可將工程成本劃分為固定成本、變動成本和混合成本三類。a.固

定成本：如固定資產(chǎn)折舊費、租金、保障工資、辦公費、財產(chǎn)保險費、地方管理費、廣告宣傳費、職工培訓(xùn)費、技術(shù)開發(fā)費等。b.變動成本：機(jī)械臺班費、施工現(xiàn)場管理人員工資及時間的變化呈線性關(guān)系。c.混合成本：混合成本是指那些既具有固定成本性質(zhì)同時又具有變動成本性質(zhì)的成本，其數(shù)額的大小與建安價值總量的多少呈非線性增減關(guān)系。如安全質(zhì)量成本，鍋爐過橋費、折率交通費、臨時設(shè)施費、管理用水電費、計時工資等。

19.造價工程師報考條件：凡中華人民共和國公民，工程造價或相關(guān)專業(yè)大學(xué)畢業(yè)，從事工

程造價業(yè)務(wù)工作滿四年左右，均可申請參加造價工程師執(zhí)業(yè)資格考試。

20.造價工程師職業(yè)道德準(zhǔn)則，為了規(guī)范造價工程師的職業(yè)道德行為，提高行業(yè)信譽(yù)，造價

工程師在執(zhí)業(yè)中應(yīng)信守以下職業(yè)道德行為準(zhǔn)則：⑴遵守國家法律、法規(guī)和政策，執(zhí)行行業(yè)自律性規(guī)定，珍惜職業(yè)聲譽(yù)，自覺維護(hù)國家和社會公共利益。⑵遵守“誠信、公正、精業(yè)、進(jìn)取”的原則，以高質(zhì)量的服務(wù)和優(yōu)秀的業(yè)績，贏得社會和客戶對造價工程師職業(yè)的尊重。

21.工程造價咨詢業(yè)屬于知識密集型的智力服務(wù)業(yè)范疇。它是為社會委托方提供決策和智力

服務(wù)的，是一個獨立的行業(yè)。工程造價咨詢業(yè)是經(jīng)濟(jì)鑒證類行業(yè)與工程咨詢業(yè)的交叉，也屬于知識密集的智力服務(wù)業(yè)范疇，它具有以下顯著特征：⑴獨立性；⑵科學(xué)性（客觀性）；⑶公正性；⑷以知識和經(jīng)驗為基礎(chǔ)；⑸綜合性和系統(tǒng)性（跨學(xué)科、跨行業(yè)）。工程造價咨詢作為服務(wù)行業(yè)，向客戶提供的是知識、技術(shù)、經(jīng)驗等智力成果服務(wù)，因此工程造價咨詢行業(yè)的一個重要特征就是其信用建立在造價工程師個人的信用之上，而不是建立在公司資本的多少或公司資質(zhì)信譽(yù)之上。

22.工程造價咨詢單位資質(zhì)等級分為甲級和乙級，二者區(qū)別：甲級技術(shù)負(fù)責(zé)人已取得造價工

程師注冊證書，并具有工程或者工程經(jīng)濟(jì)類高級專業(yè)技術(shù)職稱，且從事工程造價專業(yè)工作15年以上（乙級10年），專職從事造價專業(yè)工作人員不少于20人（乙級12人），其中，具有工程或者工程經(jīng)濟(jì)類中級以上專業(yè)技術(shù)職稱的人員不少于16人（乙級8人），取得造價工程師注冊證書的人員不少于10人（乙級6人），其他人員從事工程造價專業(yè)工作的經(jīng)歷。

工程造價咨詢企業(yè)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取分支機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列材料到分支機(jī)構(gòu)工商注冊所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門備案，省、自治

區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)在接受備案之日起20日內(nèi)，向國務(wù)院建設(shè)主管部門備案。①分支機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件②工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件③擬在分支機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的不少于3名注冊造價工程師的注冊證書復(fù)印件④分支機(jī)構(gòu)固定辦公場所的租賃合同或產(chǎn)權(quán)證明。

23.工程造價咨詢企業(yè)不得有下列違規(guī)行為：a.涂改、倒賣、出租、出借資質(zhì)證書，或者以

其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書； b.超越資質(zhì)等級的業(yè)務(wù)范圍承接工程造價咨詢業(yè)務(wù)； c.同時接受招標(biāo)人和投標(biāo)人或兩個以上投標(biāo)人對同一工程項目的工程造價咨詢業(yè)務(wù)； d.以給予回扣、惡意壓低收費等方式進(jìn)行不正當(dāng)競爭 e.轉(zhuǎn)包承接的工程造價咨詢業(yè)務(wù)； f.法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第二章工程造價計價

1.工料單價法：采取的是直接費單價，它只包括人工費、材料費和機(jī)械臺班使用費，它是

分部分項工程的不完全價格。

2.綜合單價法：按2013計價規(guī)范第2.0.8條

3.工程計價表現(xiàn)為：單價性、多次性、組合性、計價方法多樣性及計價依據(jù)復(fù)雜性等特征。

整個計價過程從投資估算、設(shè)計總概算、施工圖預(yù)算到招標(biāo)承包合同價，再到各項工程結(jié)算價和最后在結(jié)算價基礎(chǔ)上編制的竣工決算，是一個由粗到細(xì)、由淺到深，最后確定工程實際造價的過程，計價各環(huán)節(jié)之間相互銜接，前者控制后者，后者補(bǔ)充前者。

4.按定額反映的生產(chǎn)要素小號內(nèi)容劃分，可以把工程建設(shè)定額劃分為勞動消耗定額、機(jī)械

消耗定額和材料消耗定額三種。

5.按定額的編制程序和用途劃分，可以把工程建設(shè)劃分為施工定額、預(yù)期定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)共五種。⑴施工定額是指施工企業(yè)（建筑安裝企業(yè)）組織生產(chǎn)和加強(qiáng)管理在企業(yè)內(nèi)部使用的一種定額，屬于企業(yè)定額的性質(zhì)。定額的項目劃分很細(xì)，是工程建設(shè)定額中分項最細(xì)，定額子目最多的一種定額，也是工程建設(shè)定額中的基礎(chǔ)性定額。⑵預(yù)算定額，廣東省定額屬于預(yù)算定額。⑶概算指標(biāo)，一般是在概算定額和預(yù)算定額的基礎(chǔ)上編制的，比概算定額更加綜合擴(kuò)大。⑷投資估算指標(biāo)，它是在項目建議書和可行性研究階段編制投資估算、計算投資需要量時使用的一種定額。

6.按照專業(yè)性質(zhì)劃分，工程建設(shè)定額分為通用定額、行業(yè)通用定額和專業(yè)專用定額三種。

7.按主編單位和管理權(quán)限分類，工程建設(shè)定額可以分為全國統(tǒng)一定額、行業(yè)統(tǒng)一定額、地

區(qū)統(tǒng)一定額、企業(yè)定額、補(bǔ)充定額五種。

8.有效工作時間又可以分為準(zhǔn)備工作與結(jié)束工作時間、基本工作時間和輔助工作時間。損

失時間，是和產(chǎn)品生產(chǎn)無關(guān)，而和施工組織和技術(shù)上的缺點有關(guān)，與工人在施工過程的個人過失或某些偶然因素有關(guān)的時間消耗。停工是指由于非正常的原因造成的工作中斷。由于造成原因不同，可以分為因施工過失造成的停工、非施工過程造成的停工以及工人違反勞動紀(jì)律造成的停工。

9.機(jī)械的必需消耗時間是由機(jī)械的有效工作、不可避免的空載和不可避免的中斷時間三部

分組成。不可避免的空載是指機(jī)械因施工過程和特點而出現(xiàn)的無工作的空轉(zhuǎn)現(xiàn)象。

10.企業(yè)可以自己編織施工定額，自行決定定額的水平，并且高于國家定額水平。施工定額

是由勞動定額、材料消耗定額和機(jī)械臺班定額所構(gòu)成（平均先進(jìn)水平）。

11.定額材料消耗按照使用性質(zhì)、用途、用量大小可以劃分為四類：主要材料——是指直接

構(gòu)成工程實體的材料；輔助材料——也是構(gòu)成工程實體但比重較小的材料；周轉(zhuǎn)性材料

——又稱工具性材料，是指施工中多次使用單并不構(gòu)成工程實體的材料；次要材料——是指用量小，價值不大，不便計算的零星用材料，可用估算法計算。

預(yù)算定額是在施工定額的基礎(chǔ)上進(jìn)行綜合擴(kuò)大編制而成的。預(yù)算定額：規(guī)定社會必要勞動量、確定建筑產(chǎn)品的計劃價格，由政府部門頒布。預(yù)算定額作為統(tǒng)一的參數(shù)，其數(shù)據(jù)反映社會平均消耗水平，是建設(shè)工程多方主題共同的參照物，是建設(shè)工程計價定額的重要參考依據(jù)。

12.建筑工程綜合定額是完成單位工程所需要的人工、材料、機(jī)械、管理費和必要的施工措

施費的標(biāo)準(zhǔn)，它反映了社會平均消耗水平。

13.材料的預(yù)算價格是指材料從其交貨地到達(dá)施工工地倉庫后的出庫價格。一般由材料原

價、包裝費、運輸費、運輸損耗費、采購及保管費組成。①原價，材料原價一般是指材料的出廠價、進(jìn)口材料抵岸價或市場批發(fā)價。因場地、供應(yīng)渠道不同出現(xiàn)幾種原價時，其綜合單價可按其供應(yīng)量的比例加權(quán)平均計算。②運輸費，指材料由采購地點運至工地倉庫的全過程運輸費用。③運輸損耗費，指材料在裝卸和運輸過程中所發(fā)生的合理損耗。

14.分部分項工程量清單編碼以十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示，一至九為按《建設(shè)工程工程量清單

計價規(guī)范》GB 50500—2008附錄的規(guī)定編碼，十至十二位應(yīng)根據(jù)擬建工程的工程量清單項目名稱，由編制人設(shè)置并應(yīng)自001起順序編制。

第三章 《廣東省建設(shè)工程計價通則》（2010）

1.《通則》對措施項目費、管理費、利潤等，規(guī)定為由投標(biāo)人自助定價；對安全文明施工費、規(guī)費和稅金，規(guī)定為應(yīng)單獨列項，不得作為競爭性費用。

2.對于某一分部分項工程項目，如因本條規(guī)定工程量偏差、工程變更等原因?qū)е鹿こ塘科畛^10%，且該變化使其分部分項工程費變化超過0.1%，則超過10%部分的綜合單價應(yīng)予調(diào)整。除合同另有約定外，應(yīng)按照下列規(guī)定調(diào)整該分部分項工程費結(jié)算價。

第四章 工程招標(biāo)投標(biāo)

1.我國法學(xué)界一般認(rèn)為，工程招標(biāo)是要約邀請，而投標(biāo)時要約，中標(biāo)通知書時承諾。

2.我國《招標(biāo)投標(biāo)法》指出，凡在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行下列工程建設(shè)項目的勘察、設(shè)

計、施工、監(jiān)理以及工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，必須進(jìn)行招標(biāo)：⑴大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公共安全的項目；⑵全部或者部分使用國有資金投資或國家融資的項目；⑶使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。

3.邀請招標(biāo)也稱為有限競爭性招標(biāo)或選擇性招標(biāo)，邀請招標(biāo)必須向三個以上的潛在投標(biāo)人

發(fā)出邀請。

4.在資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請人過多時，可以由招標(biāo)人從中選擇不少于7家資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請人發(fā)出資格預(yù)審合格通知書。

5.招標(biāo)文件中的建設(shè)工期應(yīng)當(dāng)參照國家國地方頒布的工期定額來確定，如果要求的工期比

工期定額縮短20%以上（含20%）的，應(yīng)計算趕工措施費。

6.招標(biāo)文件中應(yīng)明確投標(biāo)準(zhǔn)備時間，即從開始發(fā)放招標(biāo)文件之日起，至投標(biāo)截止時間的期

限。最短不得少于20天。

7.中標(biāo)單位應(yīng)按規(guī)定向招標(biāo)單位提交履約擔(dān)保，履約擔(dān)保可采用銀行保函或履約擔(dān)保書。

履約擔(dān)保比率為：銀行出具的銀行保函為合同價格的5%；履約擔(dān)保書為合同價格的10%

8.招標(biāo)人對已發(fā)的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文

件截止時間至少15日前，以書面形式通知所有招標(biāo)文件收受人。

9.招標(biāo)人組織投標(biāo)人進(jìn)行勘察現(xiàn)場的目的在于了解工程場地和周圍環(huán)境情況，以獲取投標(biāo)

人認(rèn)為有必要的信息。為便于投標(biāo)人提出問題并得到解答，勘察現(xiàn)場一般安排在投標(biāo)預(yù)備會的前1~2天。

10.招標(biāo)預(yù)備會的目的在于澄清招標(biāo)文件中的疑問，解答投標(biāo)人對招標(biāo)文件盒勘察現(xiàn)場中所

提出的疑問問題。投標(biāo)預(yù)備會可安排在發(fā)出招標(biāo)文件7日后28日以內(nèi)舉行。

11.投標(biāo)單位應(yīng)根據(jù)圖紙核對招標(biāo)單位在招標(biāo)文件中提供的工程量清單中的工程項目和工

程量，如發(fā)現(xiàn)項目或數(shù)量有誤時應(yīng)在收到招標(biāo)文件7日內(nèi)以書面形式向招標(biāo)單位提出。

12.未中標(biāo)的投標(biāo)單位的投標(biāo)保證金將盡快退換（無息），最遲不超過規(guī)定的投標(biāo)有效期期

滿后的14天。

13.投標(biāo)邀請書是采用邀請招標(biāo)方式的招標(biāo)人，向三個以上具備承擔(dān)招標(biāo)項目的能力、資信

良好的特定法人或其他組織發(fā)出的參加投標(biāo)的邀請。

14.招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)

文件訂立書面合同。

第二篇：2012安徽省造價員考試基礎(chǔ)知識重點(必考)

第一章

建設(shè)工程造價管理相關(guān)法規(guī)與制度 §1.1 建設(shè)工程造價管理相關(guān)法律法規(guī) 建筑法——《中華人民共和國建筑法》 建筑工程施工許可

按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證； 申請施工許可證應(yīng)具備的條件： 已辦理建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；

在城市規(guī)劃區(qū)里的建筑工程，已取得規(guī)劃許可證； 需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求； 已經(jīng)確定建筑施工單位；

有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料； 有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施； 建設(shè)資金已經(jīng)落實；

法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

施工許可證的有效期限：建設(shè)單位應(yīng)自領(lǐng)取許可證之日起3個月內(nèi)開工，延期以兩次為限，每次不超過3個月。既不開工又不申請延期或延期超時的，許可證自動廢止。

在建工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)自中止施工之日起1個月內(nèi)，向發(fā)證機(jī)關(guān)報告，并做好維護(hù)管理工作。

批準(zhǔn)開工的建筑工程因故不能按期開工超過6個月的，應(yīng)重新辦理開工報告批準(zhǔn)手續(xù)。建筑工程發(fā)包

（1）發(fā)包方式。建筑工程依法實行招標(biāo)發(fā)包，對不適于招標(biāo)發(fā)包的可以直接發(fā)包。（2）禁止行為。提倡對建筑工程實行總承包，禁止將建筑工程肢解發(fā)包。建筑工程承包 聯(lián)合承包：聯(lián)合承包的各方對承包合同承擔(dān)連帶責(zé)任，并應(yīng)按資質(zhì)等級低的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程；將共同投標(biāo)協(xié)議連同投標(biāo)文件一并提交；

工程分包：除總承包合同已約定的分包外，須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可；建筑工程總承包單位按總承包合同約定對建設(shè)單位負(fù)責(zé)，分包單位按分包合同約定對總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位和分包單位就分包工程對建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任；

禁止行為。轉(zhuǎn)包、肢解分包、不具備資質(zhì)條件、分包商再分包。建筑安全生產(chǎn)管理

施工現(xiàn)場安全有建筑施工企業(yè)負(fù)責(zé)；實行施工總承包的，由總承包單位負(fù)責(zé)，分包單位向總承包單位負(fù)責(zé)；建筑施工企業(yè)須為從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害保險，支付保險費；

合同法

合同的主體：自然人、法人、其他組織：

合同的基本原則：平等、自愿、公平、誠實信用、合法的原則 招投標(biāo)法（結(jié)合第七章 建設(shè)工程招投標(biāo)與合同價款的確定）1.招標(biāo)方式：公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)。

2.招標(biāo)人對已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時間至少15日前，以書面形式通知所有招標(biāo)文件收受人。該澄清或者修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。

3.依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項目，自招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，最短不得少于20日。

4.聯(lián)合投標(biāo)。由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級。簽訂共同投標(biāo)協(xié)議，承擔(dān)連帶責(zé)任。

5.開標(biāo)應(yīng)當(dāng)由招標(biāo)人主持，邀請所有投標(biāo)人參加。安徽省建設(shè)工程造價管理辦法

建設(shè)工程造價是指建設(shè)工程從籌建到交付使用所需的全部工程費用，包括建筑安裝工程費、設(shè)備購置費及其他相關(guān)費用?！?.2 建設(shè)工程造價管理制度 建設(shè)工程造價專業(yè)人員資格管理 造價工程師執(zhí)業(yè)資格制度

初始注冊：自執(zhí)業(yè)資格證書簽發(fā)之日起一年內(nèi)提出注冊申請，初始注冊有效期為四年； 延續(xù)注冊：應(yīng)在注冊有效期滿30日前申請延續(xù)注冊，有效期為四年； 變更注冊：變更注冊后延續(xù)原注冊有效期； 下列情形之一的不予注冊； 不具有完全民事行為能力的；

申請在兩個或兩個以上單位注冊的； 未達(dá)到造價工程師繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)的；

前一個注冊期內(nèi)工作業(yè)績達(dá)不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或未辦理暫停執(zhí)業(yè)手續(xù)而脫離工程造價業(yè)務(wù)崗位的； 受刑事處罰、刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的；

因工程造價業(yè)務(wù)活動受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿五年的； 因前項規(guī)定以外原因受刑事處罰，自處罰決定之日起至申請注冊之日止不滿三年的； 被吊銷注冊證書，自被處罰決定之日起至申請注冊之日止不滿三年的；

以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段獲準(zhǔn)注冊被撤銷，自被撤銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿三年的；法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形。

繼續(xù)教育，分必修課和選修課，每一注冊有效期各為60學(xué)時。造價員從業(yè)資格制度

《全國建設(shè)工程造價員資格證書》原則每3年檢驗1次； 有下列情形之一者，驗證不合格或注銷證書和專用章： 無工作業(yè)績；

脫離工程造價業(yè)務(wù)崗位的； 未按規(guī)定參加繼續(xù)教育的；

以不正當(dāng)手段取得《全國建設(shè)工程造價員資格證書》的； 在建設(shè)工程造價活動中有不良記錄的；

涂改《全國建設(shè)工程造價員資格證書》和轉(zhuǎn)借專用章的； 在兩個或兩個以上單位以造價員名義從業(yè)的；

繼續(xù)教育：參加繼續(xù)教育的時間原則上不得少于30小時/3年；

二、建設(shè)工程造價咨詢企業(yè)管理

工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)等級分為甲級和乙級 第二章 建設(shè)工程項目管理 §2.1 建設(shè)工程項目管理概述 建設(shè)工程項目的組成與分類 建設(shè)工程項目的組成

單項工程：在一個建設(shè)工程項目中，具有獨立的設(shè)計文件，竣工后可獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益 單位（子單位）工程：指具備獨立施工條件并能形成獨立使用功能的建筑物及構(gòu)筑物。按單項工程的構(gòu)成，可將其分解為建筑工程和設(shè)備安裝工程； 分部（子分部）工程：按專業(yè)性質(zhì)、建筑部位確定。

分項工程：一般按主要工程、材料、施工工藝、設(shè)備類型等進(jìn)行劃分。建設(shè)工程項目的分類

按建筑性質(zhì)劃分：新建項目、擴(kuò)建項目、改建項目、遷建項目和恢復(fù)項目； 按投資作用劃分：生產(chǎn)性建設(shè)工程項目和非生產(chǎn)性建設(shè)工程項目； 按項目的投資效益劃分：競爭性項目、基礎(chǔ)性項目和公益性項目；

按項目的投資來源劃分：政府投資項目(經(jīng)營性和非經(jīng)營性政府投資項目)和非政府投資項目 工程項目建設(shè)程序

工程項目建設(shè)程序是指工程項目從策劃、評估、決策、設(shè)計、施工到竣工驗收、投入生產(chǎn)或交付使用的整個建設(shè)過程中，各項工作必須遵循的先后工作順序。1.項目投資決策審批——實行審批制、核準(zhǔn)制和備案制。（1）政府投資項目：審批制。

（2）非政府投資項目：核準(zhǔn)制、備案制。2.實施階段工作內(nèi)容：

（1）工程設(shè)計：1)初步設(shè)計2）技術(shù)設(shè)計3）施工圖設(shè)計（2）建設(shè)準(zhǔn)備（3）施工安裝（4）生產(chǎn)準(zhǔn)備

3.交付使用階段工作內(nèi)容

竣工驗收備案：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，向工程所在地縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門備案。

建設(shè)工程項目管理及其主要內(nèi)容

1.建設(shè)工程項目管理的概念：建設(shè)工程項目管理的核心任務(wù)是控制項目目標(biāo)（造價、質(zhì)量、進(jìn)度），最終實現(xiàn)項目的功能，以滿足使用者的需求。

2.建設(shè)工程項目管理類型：①業(yè)主方項目管理②工程總承包方項目管理③設(shè)計方項目管理④施工方項目管理⑤供貨方項目管理

3.施工方項目管理目標(biāo)體系（QCDSE目標(biāo)體系）：施工質(zhì)量（Quality）、成本（Cost）、工期（Delivery）、安全和現(xiàn)場標(biāo)準(zhǔn)化（Safety）、環(huán)境保護(hù)（Enivironment）4.建設(shè)工程項目管理的任務(wù)

（1）合同管理（2）組織協(xié)調(diào)（3）目標(biāo)控制（4）風(fēng)險管理（5）信息管理（6）環(huán)境保護(hù) 環(huán)境保護(hù)在項目實施階段要做到“三同時”：主體工程與環(huán)保措施工程同時設(shè)計、同時施工、同時投入運行。§2.2 建設(shè)工程目標(biāo)管理

建設(shè)工程目標(biāo)控制的原理和方法 建設(shè)工程目標(biāo)控制的措施和方法

措施：組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施、合同措施

主要方法：網(wǎng)絡(luò)計劃法、S曲線法、香蕉曲線法、排列圖法、因果分析圖法、直方圖法、控制圖法、其他 建設(shè)工程項目成本管理的內(nèi)容

成本預(yù)測是成本計劃的依據(jù)，成本計劃是開展成本控制和核算的基礎(chǔ)；成本控制能對成本計劃的實施進(jìn)行監(jiān)督，保證成本計劃的實現(xiàn)，而成本核算又是成本計劃是否實現(xiàn)的最后檢查，它所提供的成本信息又是成本預(yù)測、成本計劃、成本控制和成本考核等的依據(jù)；成本分析為成本考核提供依據(jù)，也為未來的成本預(yù)測與編制成本計劃指明方向；成本考核是實現(xiàn)成本目標(biāo)責(zé)任制的保證和手段。成本控制：包括計劃預(yù)控、過程控制和糾偏控制三個環(huán)節(jié)；

成本分析的基本方法包括：比較法、因素分析法、差額計算法、比率法等。§2.3 建設(shè)工程項目風(fēng)險管理 建設(shè)工程項目風(fēng)險管理程序 損失的不確定性。

建設(shè)工程項目風(fēng)險的分類

按風(fēng)險來源劃分：自然風(fēng)險、社會風(fēng)險、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險、法律風(fēng)險和政治風(fēng)險； 按風(fēng)險涉及的當(dāng)事人劃分

業(yè)主的風(fēng)險：三類：人為風(fēng)險、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險和自然風(fēng)險；

承包商的風(fēng)險：三類：決策錯誤風(fēng)險、締約和履約風(fēng)險、責(zé)任風(fēng)險

按風(fēng)險可否管理劃分?？煞譃榭晒芾盹L(fēng)險和不可管理風(fēng)險。按風(fēng)險影響范圍劃分：局部風(fēng)險和總體風(fēng)險。建設(shè)工程項目風(fēng)險管理程序（1）風(fēng)險識別

項目風(fēng)險識別方法包括：專家調(diào)查法、財務(wù)報表法、初始風(fēng)險清單法、流程圖法等。項目風(fēng)險識別的最主要成果是風(fēng)險清單。（2）風(fēng)險分析與評估（3）風(fēng)險應(yīng)對策略的決策（4）風(fēng)險對策的實施（5）風(fēng)險對策實施的監(jiān)控 建設(shè)工程項目風(fēng)險應(yīng)對策略 風(fēng)險回避 風(fēng)險自留 風(fēng)險控制

風(fēng)險轉(zhuǎn)移：保險轉(zhuǎn)移、非保險轉(zhuǎn)移。

第三章

建設(shè)工程合同管理 §3.1 合同概述 合同的訂立

合同的形式：書面合同、口頭合同、其他形式。建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。合同訂立的程序：當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)采取要約、承諾方式。

3、承諾生效時合同成立。合同的效力

合同成立的判斷依據(jù)是承諾是否生效；

效力待定合同——指合同已經(jīng)成立，但合同效力能否產(chǎn)生尚不能確定的合同。包括： 限制民事行為能力人訂立的合同 無權(quán)代理人代定的合同

效力待定合同一般為無效合同，但經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。無效合同

1）無效合同的情形

有下列情形之一的，合同無效。

（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（2）惡意串通，損害國家、集體或第三人利益；（3）以合法形式掩蓋非法目的；（4）損害社會公共利益；

（5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

2）合同中的下列免責(zé)條款無效：A.造成對方人身傷害的；B.因故意或重大過失造成對方財產(chǎn)損失的?？勺兏虺蜂N的合同

當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷的合同有：A.因重大誤解訂立的；B.在訂立合同時顯失公平的。

有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：

具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或應(yīng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的； 具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或以自己的行為放棄撤銷權(quán)。

合同的履行

合同履行的原則：全面履行原則、誠實信用原則。合同履行的一般規(guī)定：

★價款或報酬不明確問題的處理方法：按訂立合同時履行地的市場價格履行，依法應(yīng)執(zhí)行政府定價或政府指導(dǎo)價的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價格調(diào)整時，按交付時的價格計價。逾期交付標(biāo)的物的，遇價格上漲時按原價格執(zhí)行；價格下降的，按新價格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物的，遇價格上漲時按新價格執(zhí)行；價格下降的，按原價格執(zhí)行。

履行地點不明確問題的處理方法；給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。

履行期限不明確問題的處理方法；債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可隨時要求履行，但應(yīng)給對方必要的準(zhǔn)備時間。

履行方式不明確問題的處理方法；按有利于實施合同目的的方式履行。履行費用的負(fù)擔(dān)不明確問題的處理方法；由履行義務(wù)一方承擔(dān)。合同的變更和轉(zhuǎn)讓 合同的權(quán)利義務(wù)終止

有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：A.債務(wù)已經(jīng)按約定履行；B.合同解除；C.債務(wù)相互抵消；D.債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；E.債權(quán)人免除債務(wù)；F.債權(quán)債務(wù)同歸于一人；G.法律規(guī)定或當(dāng)事人約定終止的其他情形。

合同權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理條款的效力。債權(quán)人領(lǐng)取提存物的權(quán)利期限為五年，違約責(zé)任的承擔(dān)方式 繼續(xù)履行。首選方式 采取補(bǔ)救措施。賠償損失。違約金。定金。

合同爭議的解決

和解、調(diào)解（民間調(diào)解、仲裁機(jī)構(gòu)調(diào)解、法庭調(diào)解）、仲裁、訴訟。§3.3 建設(shè)工程施工合同及總承包合同管理

建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計、施工合同。建設(shè)工程合同計價模式及其選擇 建設(shè)工程合同計價模式

建設(shè)工程合同計價模式按計價方式不同，建設(shè)工程合同可以劃分為總價合同、單價合同和成本酬金合同三大類。

建設(shè)工程施工合同示范文本

組成協(xié)議書

建設(shè)工程施工合同文件包括：①施工合同協(xié)議書②中標(biāo)通知書③投標(biāo)書及其附件④施工合同專用條款⑤施工合同通用條款⑥標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件⑦圖紙⑧工程量清單⑨工程報價單或預(yù)算書 通用條款

專用條款

附件 ：“承包人承攬工程項目一覽表”、“發(fā)包人提供材料設(shè)備一覽表”、“房屋建筑工程保修書”。建設(shè)工程施工合同中有關(guān)造價的條款

招標(biāo)工程的合同價款依據(jù)中標(biāo)通知書中的中標(biāo)價格，非招標(biāo)工程依據(jù)工程預(yù)算書在協(xié)議書內(nèi)約定；

可調(diào)價格合同中，合同價款的調(diào)整因素包括：A.法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價款；B.工程造價管理部門公布的價格調(diào)整；C.一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時；D.雙方約定的其他因素。

3.建設(shè)工程施工合同爭議的解決辦法 和解、調(diào)解、仲裁、訴訟。

建設(shè)工程總承包合同管理（了解）

EPC（設(shè)計——采購——施工）總承包是最典型和最全面的工程總承包方式。建設(shè)工程分包合同管理（了解）

（一）建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同管理

（二）建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同管理

第三篇：2015廣東造價員基礎(chǔ)知識重點1

①

初步設(shè)計不得隨意改變被批準(zhǔn)的可行性研究報告所確定的建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、工程標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)地址和總投資等控制目標(biāo)。如果初步設(shè)計提出的總概算超過可行性研究報告總投資的10%以上或其他主要指標(biāo)需要變更時，因說明原因和計算依據(jù)，并重新向原審批單位報批可行性研究報告。

②

甲級工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

（1）.已取得乙級工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)證書滿3年；

（2）.企業(yè)出資人中，注冊造價工程師人數(shù)不低于出資人總?cè)藬?shù)的60%，且其出資額不低于企業(yè)注冊資金總額60%；

（3）.技術(shù)負(fù)責(zé)人已取得造價工程師注冊證書，并具有工程或工程經(jīng)濟(jì)類高級專業(yè)技術(shù)職稱，且從事工程造價專業(yè)工作15年以上；

（4）.專職從事工程造價專業(yè)工作的人員不少于20人，其中，具有工程或者工程經(jīng)濟(jì)類中級以上專業(yè)技術(shù)職稱的人員不少于16人；

（5）.取得造價工程師注冊證書的人員不少于10人，其他人員具有從事工程造價專業(yè)工作的經(jīng)歷

（6）.企業(yè)與專職專業(yè)人員簽訂勞動合同，且專職專業(yè)人員符合國家規(guī)定的職業(yè)年齡（出資人除外）；

（7）7.專職專業(yè)人員人事檔案關(guān)系由國家認(rèn)可的人事代理機(jī)構(gòu)代為管理；

（8）.企業(yè)注冊資本不少于人民幣100萬元；

（9）.企業(yè)近3年工程造價咨詢營業(yè)收入累計不低于人民幣500萬元；

（10）具有固定的辦公場所，人均辦公建筑面積不少于10平方米；

（11）技術(shù)檔案管理制度、財務(wù)管理制度、質(zhì)量控制制度齊全；

（12）.企業(yè)為本單位專職專業(yè)人員辦理的社會基本養(yǎng)老保險手續(xù)齊全。③ 乙級工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。

1.企業(yè)出資人中，注冊造價工程師人數(shù)不低于出資人總?cè)藬?shù)的60%，且其出資額不低于企業(yè)注冊資金總額60%；

2.專職專業(yè)人員不少于12人，其中，具有工程或者工程經(jīng)濟(jì)類中級以上專業(yè)技術(shù)職稱的人員不少于8人；取得造價工程師注冊證書的人員不少于6人，其他人員具有從事工程造價專業(yè)工作的經(jīng)歷；

3.技術(shù)負(fù)責(zé)人已取得造價工程師注冊證書，并具有工程或工程經(jīng)濟(jì)類高級專業(yè)技術(shù)職稱，且從事工程造價專業(yè)工作10年以上；

4.企業(yè)與專職專業(yè)人員簽訂勞動合同，且專職專業(yè)人員符合國家規(guī)定的職業(yè)年齡（出資人除外）；

5.專職專業(yè)人員人事檔案關(guān)系由國家認(rèn)可的人事代理機(jī)構(gòu)代為管理；

6.企業(yè)注冊資本不少于人民幣50萬元；

7.具有固定的辦公場所，人均辦公建筑面積不少于10平方米；

8.技術(shù)檔案管理制度、質(zhì)量控制制度、財務(wù)管理制度齊全；

9.企業(yè)為本單位專職專業(yè)人員辦理的社會基本養(yǎng)老保險手續(xù)齊全。

10.暫定期內(nèi)工程造價咨詢營業(yè)收入累計不低于人民幣50萬元。

④

項目不同時期工程造價計價方式

1.可行性研究-投資估算

2.初級設(shè)計-設(shè)計總概算

3.技術(shù)設(shè)計-修正總概算

4.施工圖設(shè)計-施工圖預(yù)算

5.工程招標(biāo)-合同價

6.合同實施-結(jié)算價

7.竣工驗收-竣工決算 ⑤

工程建設(shè)定額的分類

1.按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類

（1）勞動消耗定額-主要的表現(xiàn)形式是時間定額，但同時也表現(xiàn)為產(chǎn)量定額

（2）機(jī)械消耗定額-主要的表現(xiàn)形式是機(jī)械時間定額，但同時也表現(xiàn)為機(jī)械產(chǎn)量定額

3.材料消耗定額

2.按定額的編制程序和用途分類

1.施工定額

指施工企業(yè)（建設(shè)安裝企業(yè)）組織生產(chǎn)和加強(qiáng)管理在企業(yè)內(nèi)部使用的一種定額屬于企業(yè)定額的性質(zhì)，它由勞動定額、機(jī)械定額、材料消耗定額3個相對獨立的部分組成。施工定額的項目劃分很細(xì)，是工程建設(shè)定額中分項最細(xì)，定額子目最多的一種定額，也是工程建設(shè)定額中的基礎(chǔ)性定額。

2.預(yù)算定額

這是在編制施工圖預(yù)算時，以建筑物或構(gòu)筑物各個分部分項工程為對象編制，內(nèi)容包括工程勞動定額、機(jī)械臺班定額、材料消耗定額3個部分，并列有工程費用，是一種計價的定額。從編制程序上看，預(yù)算定額是以施工定額為基礎(chǔ)綜合擴(kuò)大編制的，也是概算定額編制的基礎(chǔ)。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，在一些地區(qū)出現(xiàn)了綜合定額的形式，它實際上是預(yù)算定額的一種。

3.概算定額

這是編制擴(kuò)大初步設(shè)計概算時，以擴(kuò)大分部分項工程為對象編制，計算和確定工程概算造價、計算勞動、機(jī)械臺班、材料需要量所使用的定額。它的項目劃分粗細(xì)，與擴(kuò)大初步設(shè)計的深度相適應(yīng)。它一般是預(yù)算定額的綜合擴(kuò)大。

4.概算指標(biāo)

是在三階段設(shè)計的初步設(shè)計階段，一般以整個建筑物和構(gòu)筑物為對象，以更為擴(kuò)大的計量單位，編制工程概算，計算和確定工程的初步設(shè)計概算造價，計算勞動、機(jī)械臺班、材料需要量時所采用的一種定額。這種定額的設(shè)定和初步設(shè)計的深度相適應(yīng)。一般是在概算定額和預(yù)算定額的基礎(chǔ)上編制的，比概算定額更為綜合擴(kuò)大。

5.投資估算指標(biāo)。

它是在項目建議書和可行性研究階段編制的投資估算、計算投資需要量時使用的一種定額。它的概略程度與可行性研究階段相適應(yīng)。編制基礎(chǔ)為預(yù)算定額、概算定額。⑥ 工作時間的分析和研究

1.工人工作時間

包括必須消耗的時間和損失時間

必須消耗時間-有效工作時間、休息時間、不可避免的中斷時間

有效工作時間-準(zhǔn)備和結(jié)束時間、基本工作時間、輔助工作時間

損失時間-多余和偶然的時間、停工時間、違背勞動紀(jì)律停工時間

停工時間-施工本身造成的停工時間、非施工本身造成的停工時間

對休息時間解釋

指在施工過程中，工人為了恢復(fù)體力所必需的短暫的間歇以及因個人需要消耗的時間，但午休時間不在休息時間之中。

2.對機(jī)械時間的解釋

制定機(jī)械工作定額時，只考慮機(jī)械的有效工作時間中的正常負(fù)荷下的時間，不可避免的空載、不可避免的中斷時間，而不考慮機(jī)械的多余工作，可以避免的空載和停工時間以及低負(fù)荷下的工作時間，這就在一定程度上保證了定額的先進(jìn)性和合理性

⑦

要素價格的確定

⑧

人工單價的組成-基本工資、工資性補(bǔ)貼、輔助工資、職工福利費、勞動保護(hù)費。

第四篇：2013浙江省造價員考試基礎(chǔ)知識——重點知識整理(上)

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不少于人民幣100萬元。企業(yè)近三年工程造價咨詢營業(yè)收入累計不低于人民幣500萬元。具有固定的辦公場所，人均辦公建筑面積不少于10平方米。

乙級：專職從事工程造價專業(yè)工作的人員不少于12人，其中具有工程師或者工程經(jīng)濟(jì)類中級以上專業(yè)技術(shù)職稱的人員不少于8人，取得造價工程師注冊證書的人員不少于6人。企業(yè)注冊資本不少于人民幣50萬元，具有固定的辦公場所，人均辦公建筑面積不少于10平方米。暫定期內(nèi)工程造價咨詢營業(yè)收入累計不低于人民幣50萬元。工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)有效期為三年。

造價員從業(yè)單位變動或因單位名稱改變，應(yīng)在變更之日起三十天內(nèi)辦理變更手續(xù)。造價員資格證每三年進(jìn)行一次驗證，每三年接受的繼續(xù)教育時間不應(yīng)少于三十學(xué)時。

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4市場供求結(jié)構(gòu)的變化 5其他外部影響因素

不確定性分析的方法有虧盈平衡分析、敏感性分析、概率分析。企業(yè)的經(jīng)營活動，通常以生產(chǎn)數(shù)量為起點，而以利潤為目標(biāo)。成本分為：固定成本、變動成本、混合成本。利潤=銷售收入-總成本-稅金

虧盈平衡點反映了項目對市場變化的適應(yīng)能力和抗風(fēng)險能力。虧盈平衡點越低，達(dá)到此點的虧盈平衡產(chǎn)量和收益或成本也就越少，項目產(chǎn)后的虧盈的可能性越大，適應(yīng)市場變化的能力越強(qiáng)，抗風(fēng)險能力也越強(qiáng)。

敏感性分析有單因素敏感性分析和多因素敏感性分析兩種。

敏感性分析的目的在于尋找敏感性因素，可以通過計算敏感性系數(shù)和臨界點來確定。

價值工程，又稱價值分析，是運用集體智慧和通過有組織的活動，著重對產(chǎn)品進(jìn)行功能分析，使之以比較低的總成本，可靠實現(xiàn)產(chǎn)品必要的功能，從而提高產(chǎn)品價值的一套科學(xué)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法。價值工程的重要特征是：以提高價值目標(biāo)為重點，以功能分析為核心，以集體智慧為依托，以創(chuàng)造精神為支柱，以系統(tǒng)觀點為指針，技術(shù)分析與經(jīng)濟(jì)分析相結(jié)合。

價值工程是一項有目的、有步驟、有組織的活動，它的進(jìn)行過程實質(zhì)上就是分析問題、發(fā)現(xiàn)問題和解決問題的過程。

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無形資產(chǎn)費用指直接形成無形資產(chǎn)的建設(shè)投資，主要是指專利及專有技術(shù)使用費。構(gòu)成人工費的基本要素有兩個，即：人工工日消耗量和人工工日工資單價。

相應(yīng)等級的日工資單價包括生產(chǎn)工人基本工資、工資性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工個人繳納的社會保險費和住房公積金、職工福利費及生產(chǎn)工人勞動保護(hù)費。

構(gòu)成材料費的基本要素是材料消耗量、材料基價和工程質(zhì)量檢驗試驗費。構(gòu)成施工機(jī)械使用費的基本要素是施工機(jī)械臺班消耗量和機(jī)械臺班單價。

機(jī)械臺班單價，其內(nèi)容包括臺班折舊費、臺班大修理費、臺班經(jīng)常修理費、臺班安拆及場外運輸費、臺班人工費、臺班燃料動力費、臺辦養(yǎng)路費及車船使用稅。

安全文明施工費包括：1環(huán)境保護(hù)費2文明施工費3安全施工費4臨時設(shè)施費

規(guī)范：工程排污費、社會保障費、住房公積金、民工工傷保險費、危險作業(yè)意外傷害保險 稅金：房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅

建設(shè)工程施工給用計算程序分綜合單價法和工料單價法

建設(shè)工程施工組織措施費、企業(yè)管理費、利潤及規(guī)費均以“人工費+機(jī)械費”為取費基數(shù)。編制招標(biāo)控制價時，應(yīng)以預(yù)算定額的人工費及機(jī)械費作為計算費用的基數(shù)。招標(biāo)控制價按中值費率編制。

檢驗試驗費不等作為競爭性費用。

記取提前竣工增加費的工程不應(yīng)同時計算夜間施工增加費。

發(fā)包人僅要求對分包的專業(yè)工程進(jìn)行總承包管理和協(xié)調(diào)時，總包單位可按分包的專業(yè)工程造價的1%-2%向發(fā)包方計取總承包管理和協(xié)調(diào)非。

費用定額規(guī)費費率包括工程排污費、養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費、生育保險費及住房公積金，不包括民工工傷保險費及危險作業(yè)意外傷害保險費。擴(kuò)大系數(shù)一般為1%-3%，具體數(shù)值可根據(jù)工程的負(fù)責(zé)程度和圖紙的設(shè)計深度確定：一般工程取中值，較復(fù)雜工程或設(shè)計圖紙深度不夠要求的取大值，工程較簡單或圖紙設(shè)計深度達(dá)到要求的取小值。費用定額施工取費費率是按單位工程綜合測定的。預(yù)備費包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費。

施工費用定額費率項目包括施工組織措施費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費及稅金。

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位假定建筑產(chǎn)品上的勞動、材料和機(jī)械的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

我國建筑產(chǎn)品價格市場化經(jīng)歷了“國家定價—國家指導(dǎo)價—國家調(diào)控價”三個階段。國家指導(dǎo)價階段的價格形成特征是：計劃控制性、國家指導(dǎo)性、競爭性。國家調(diào)控招投標(biāo)價格形成特征：自發(fā)形成、自發(fā)波動、自發(fā)調(diào)節(jié)。

所謂的基本構(gòu)造要素，即通常所說的分項工程和結(jié)構(gòu)工程。預(yù)算定額按工程基本構(gòu)造要素規(guī)定勞動力、材料和機(jī)械的消耗量，以滿足編制施工圖預(yù)算、規(guī)劃和控制工程造價的要求。預(yù)算定額的用途和作用：

1預(yù)算定額是編制施工圖預(yù)算、確定建筑安裝工程造價的基礎(chǔ) 2預(yù)算定額是編制施工組織設(shè)計的依據(jù) 3預(yù)算定額是工程結(jié)算的依據(jù)

4預(yù)算定額是施工單位進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動分析的依據(jù) 5預(yù)算定額是編制概算定額的基礎(chǔ)

6預(yù)算定額是合理編制招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報價的基礎(chǔ)。按專業(yè)性質(zhì)分，預(yù)算定額有建筑工程定額和安裝工程定額。

從管理權(quán)限和執(zhí)行范圍劃分，預(yù)算定額可分為全國統(tǒng)一定額、行業(yè)統(tǒng)一定額和地區(qū)統(tǒng)一定額。預(yù)算定額按物質(zhì)要素分為勞動定額、機(jī)械定額和材料消耗定額。預(yù)算定額的編制原則：

1按社會平均水平確定預(yù)算定額的原則 2簡明適用的原則

3堅持統(tǒng)一性和差別性相結(jié)合的原則

預(yù)算定額的編制可分為準(zhǔn)備工作、收集資料、編制定額、報批和修改稿整理。定額水平的測算方法一般由以下兩種：按工程類別比重測算、單項工程比較測算法

預(yù)算定額中編制的主要工作1確定預(yù)算定額的計量單位2按典型設(shè)計圖紙和資料計算工程數(shù)量3確定預(yù)算定額各項目人工、材料和機(jī)械臺班消耗指標(biāo)4比安置定額表和擬定有關(guān)說明書

人工工日數(shù)可以由兩種方法確定，一種是以勞動定額為基礎(chǔ)確定，一種是以現(xiàn)場觀察測定資料為基礎(chǔ)計算。

材料消耗量是完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的材料數(shù)，按用途劃分分為以下四種： 主要材料、輔助材料、周轉(zhuǎn)性材料、其他材料。

人工單價是指一個建筑安裝生產(chǎn)工人一個工作日在計價中應(yīng)計入的全部人工費用：基本工資、工資性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費、勞動保護(hù)費。

一類人工40元/工日，二類人工43元/工日，三類人工50元/工日 影響人工單價的原因：

1社會平均工資水平2生活消費指數(shù)

3人工單價的組成內(nèi)容 4勞動力市場供需變化

5政府推行的社會保障和福利政策也會影響工人單價的變動。

材料市場信息價是指綜合了材料來自源地運至工地倉庫或指定堆放地點所發(fā)生的全部費用以及為組織采購、供應(yīng)和保管材料過程中所需要的各項費用，其費用組成內(nèi)容包括供應(yīng)價格、運雜費、2013浙江省造價員考試基礎(chǔ)知識——重點知識整理（上）qq1300753040心靈整理

采購保管費。

建筑安裝常用材料理論重量換算表。

施工機(jī)械使用費是工具施工中所耗用的機(jī)械臺班數(shù)量和機(jī)械臺班單價確定的。施工機(jī)械臺班耗用量按預(yù)算定額規(guī)定計算，施工機(jī)械臺班單價是指一臺施工機(jī)械，在正常運轉(zhuǎn)條件下一個工作臺班中所發(fā)生的全部給用，每臺班按8小時工作制計算。

施工機(jī)械臺班單價包括：折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、按拆費及場外運費、燃料動力費、人工費、其他費用等內(nèi)容組成。

機(jī)械耐用臺班即機(jī)械使用壽命，一般可分為機(jī)械技術(shù)使用壽命、經(jīng)濟(jì)使用壽命。《全國統(tǒng)一施工機(jī)械臺班費用統(tǒng)一定額》中的耐用臺班是以經(jīng)濟(jì)使用壽命為基礎(chǔ)的。概算定額是在預(yù)算定額的基礎(chǔ)上，確定完成合格的單位擴(kuò)大分項工程或單位擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需消耗的人工、材料和機(jī)械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，所以概算定額也稱作擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額。概算定額應(yīng)該貫徹社會平均水平和簡明適用的原則。

概算定額的編制一般分為三個階段進(jìn)行：準(zhǔn)備階段、編制初稿階段、審查定稿階段。.按專業(yè)特點和地區(qū)特點編制的概算定額手冊，內(nèi)容基本上是由文字說明、定額向目標(biāo)和附錄三部分組成。

按平均水平確定概算指標(biāo)的原則。概算指標(biāo)的內(nèi)容與表現(xiàn)形式要貫徹簡明適用的原則。概算指標(biāo)的編制依據(jù)必須具有代表性。

概算指標(biāo)可分為建筑工程概算指標(biāo)和安裝工程概算指標(biāo)。

概算指標(biāo)的組成內(nèi)容一般分為文字說明和表列形式，以及必要的附錄。

建筑工程表列形式分為：示意圖、工程特征、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、構(gòu)造內(nèi)容及工程量指標(biāo)。概算指標(biāo)在具體的內(nèi)容的表示方法上，分為綜合指標(biāo)和單項指標(biāo)兩種形式。

工程建設(shè)投資估算指標(biāo)是編制建設(shè)項目建議書，可行性研究報告等前期工作階段投資估算的依據(jù)，也可以作為編制固定資產(chǎn)長遠(yuǎn)規(guī)劃投資額的參考。

投資估算指標(biāo)的內(nèi)容：建設(shè)項目綜合指標(biāo)、單項工程指標(biāo)、單位工程指標(biāo)

投資估算指標(biāo)的編制方法：收集整理資料階段、平衡調(diào)整階段、測算審查階段。

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第五篇：全國造價員考試《工程造價基礎(chǔ)知識》考試重點總結(jié)

全國造價員考試《工程造價基礎(chǔ)知識》考試重點總結(jié)

第一章 工程造價相關(guān)法規(guī)與制度

第1節(jié)工程造價管理及其基本內(nèi)容

工程造價管理包括:一是建設(shè)工程投資費用管理；二是工程造價管理。建設(shè)工程投資費用管理屬于投資管理范疇，工程價格屬于價格管理范疇。工程造價管理的基本內(nèi)容：就是合理確定和有效地控制工程造價。所謂工程造價的合理確定，就是在建設(shè)程序的各個階段，合理確定投資估算、概算造價、預(yù)算造價、承包合同價、結(jié)算價、竣工決算價。其中：

項目建議書階段：初步投資估算；

可行性研究階段：投資估算； 初步設(shè)計階段：設(shè)計總概算；

施工圖設(shè)計階段：施工圖預(yù)算； 招投標(biāo)過程：承包合同價；

工程實施階段：結(jié)算價；

工程竣工驗收階段：竣工決算價

所謂工程造價的有效控制：就是在優(yōu)化建設(shè)方案、設(shè)計方案的基礎(chǔ)上，在建設(shè)程序的各個階段，采用后定的方法和措施，把工程造價的發(fā)生控制在合理的范圍和核定的造價限額發(fā)內(nèi)。

工程造價有效控制的途徑包括：

以設(shè)計階段為重點的建設(shè)全過程的造價控制；

實施主動控制，可以取得令人滿意的結(jié)果；

技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制工程造價最有效的手段；

我國工程造價管理體制改革的最終目標(biāo)是：建立市場形成價格的機(jī)制，實現(xiàn)工程造價管理市場化，形成社會化的工程造價咨詢服務(wù)業(yè)，與國際慣例接軌。

工程造價管理工作組織的三個系統(tǒng)：

A、政府行政管理系統(tǒng)；B、企事業(yè)機(jī)構(gòu)管理系統(tǒng)；C、行業(yè)協(xié)會管理系統(tǒng)。

第2節(jié) 造價員管理制度和造價工程師執(zhí)業(yè)資格制度

建設(shè)工程造價員是指通過考試，取得《全國建設(shè)工程造價員資格證書》；從事工程造價業(yè)務(wù)的人員，簡稱造價員。

造價員不得同時受聘在兩個或兩個以上單位。造價員注銷情形：

A、無工作業(yè)績的；

B、脫離工程造價業(yè)務(wù)崗位的； C、未按規(guī)定參加繼續(xù)教育的；

D、以不正當(dāng)手段取得《全國建設(shè)工程造價員資格證書》的； E、在建設(shè)工程造價活動中有不良記錄的；

F、涂改《全國建設(shè)工程造價員資格證書》和轉(zhuǎn)借專用章的； G、在兩個或兩個以上單位以造價員名義執(zhí)業(yè)的。

造價工程師是指經(jīng)全國造價工程師執(zhí)業(yè)資格統(tǒng)一考試合格，并注冊取得《造價工程師注冊證》，從事建設(shè)工程造價活動的人員。

造價工程師不予初始注冊情況：

A、喪失民事行為能力；

B、受過刑事處分，且自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日不滿五年的；

C、在工程造價業(yè)務(wù)中有重大過失，受過行政處罰或者撤職以上行政處分，且處罰、處分決定之日起申請注冊之日不滿兩年；

D、在申請注冊過程中弄虛作假的。造價工程師的權(quán)利：

使用造價工程名稱，依法獨立執(zhí)行業(yè)務(wù)； 簽署工程造價文件、加蓋執(zhí)業(yè)專用章； 申請設(shè)立工程造價咨詢單位；

對違法國家法律、法規(guī)的不正當(dāng)計講行為，有權(quán)向有關(guān)部門舉報。

第3節(jié) 工程造價咨詢及其管理制度

工程造價咨詢系統(tǒng)指面向社會接受委托，承擔(dān)建設(shè)工程項目可行性研究中的投資估算、項目經(jīng)濟(jì)評價、工程概算、預(yù)算、結(jié)算、竣工決算、標(biāo)底、投標(biāo)報價的編制和審核；對工程造價進(jìn)行監(jiān)控以及提供有關(guān)工程造價信息資料等業(yè)務(wù)工作。

工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)等級分為甲級、乙級。

第4節(jié) 工程造價管理相關(guān)法律、法規(guī)

法律關(guān)系是指一定的社會關(guān)系在相應(yīng)的法律規(guī)范的調(diào)整下形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。三個構(gòu)成要素：法律關(guān)系主體、法律關(guān)系客體和法律關(guān)系內(nèi)容。法律關(guān)系主體：指參加或按理、監(jiān)督建活動，受建設(shè)工程法律規(guī)范調(diào)整，在法律上享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的人；

法律關(guān)系客體：是指參加法律關(guān)系的主體享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)所共同指向的對象。分為物、行為和智力成果。

法律關(guān)系內(nèi)容：即法律關(guān)系主體所有享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。法律關(guān)系的終止有：自然終止、協(xié)議終止、違約終止。

法律事實：引起法律關(guān)系產(chǎn)生、變更或終止的情況。包括事件和行為。法律行為的成立要件：

1、法律行為的主體具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和行為能力；

2、行為人意思表示真實；

3、行為內(nèi)容合法；

4、行為形式合法。代理包括委托代理、法定代理和指定代理。

無效代理權(quán)表現(xiàn)為：

1、以被代理人的名義同自己實施法律行為；

2、代理雙方當(dāng)事人實施同一個法律行為；

3、代理人與第三人惡意串通兵貴損害被代理人的利益。委托代理終止的原因：

1、代理期限屆滿或代理實務(wù)完成；

2、被代理取消委托或代理人辭去委托；

3、代理人死亡或者喪失民事行為能力；

4、作為被代理人或者代理人的法人組織終止。

法定代理或者指定代理終止的原因：

1、被代理人或代理人死亡；

2、代理人喪失民事行為能力；

3、被代理人取得或恢復(fù)民事行為能力；

4、被代理的人民法院或指定單位取消指定；

5、由于其他原因引起的被代理人和代理人之間的監(jiān)護(hù)關(guān)系消滅。普通訴訟時效期限：2年；

短期訴訟時效期限：1年。包括：身體受到傷害要求賠償?shù)?；延付或拒付租金的；出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；寄存物丟失或損毀的。

特殊訴訟時效期限：4年。包括：國際貨物買賣合同和技術(shù)進(jìn)出口合同爭議提起訴訟或仲裁的。

權(quán)利的最長保護(hù)期限：訴訟時效期限從知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時直接計算，不超過20年。訴訟時效的中止：是指在訴訟時效期間的最后6個月內(nèi)，由于不可抗力或其他障礙，權(quán)利人不能行使請求權(quán)，訴訟時效期暫停計算，從障礙消除之日起，訴訟時效繼續(xù)計算。

訴訟時效的中斷：是指因提起訴訟，當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)，原來經(jīng)過的時效期間統(tǒng)歸無效，訴訟時效重新計算。

債的發(fā)生根據(jù)：合同、侵權(quán)行為、不當(dāng)?shù)美?、無困管理。債的擔(dān)保有：保證、抵押、定金和留置。建筑工程安全生產(chǎn)管理必須堅持安全第一、預(yù)防為主的方針，建設(shè)健全安全生產(chǎn)的責(zé)任制度和群防群治制度。

第二章 建設(shè)項目管理 第1節(jié)項目管理的概念

ISO10006定義項目：具有獨特的過程，有開始和結(jié)束日期，由一系列相互協(xié)調(diào)和受控的活動組成。過程有實施是為了達(dá)到規(guī)定的目標(biāo)，包括滿足時間、費用和資源約束條件。

現(xiàn)代項目管理特點：

1、項目按理理論、方法、手段的科學(xué)化；

2、項目管理的社會化和專業(yè)化；

3、項目管理的標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化；

4、項目管理國際化。

成功的項目管理需滿足的條件：

1、滿足預(yù)定的使用功能要求，達(dá)到預(yù)定的生產(chǎn)能力或使用效果，能經(jīng)濟(jì)、安全、高效率地運行，并提供較好的運行條件。

2、在預(yù)算費用范圍內(nèi)完成，盡可能地降底費用消耗，減去資金占用，保證項目的經(jīng)濟(jì)性要求；

3、在預(yù)定的時間內(nèi)完成項目的建設(shè)，不拖延，及時地實現(xiàn)投資目的，達(dá)到預(yù)定的項目總目標(biāo)和要求；

4、能供使用者接受、認(rèn)可，同時又照顧到社會各方面及各參加者的利益，使得各方面都感到滿意；

5、與環(huán)境協(xié)調(diào)，即項目能國它的上層系統(tǒng)所接受；

6、項目能合理、充分、有效地利用各種資源，具有可持續(xù)發(fā)展的能力和前景；

7、項目實施按計劃、有秩序地進(jìn)行，變更較少。

第2節(jié) 建設(shè)項目管理的概念、內(nèi)容、程序

工程項目可分為新建項目、擴(kuò)建項目、改建項目、遷建項目和恢復(fù)項目。建設(shè)工程項目可分為單項工程、單位（子單位）工程、分部（子分部）工程和分項工程。

我國政府投資項目建設(shè)程序：

1、項目建議書；

5、各項準(zhǔn)備工作；

2、可行性研究報告；

6、組織施工；

3、對工程項目進(jìn)行決策；

7、驗收合格后正式投產(chǎn)交付使用；

4、編制設(shè)計文件；

8、生產(chǎn)運營一段時間（一般為1年）工程項目管理的主要任務(wù)：是在工程項目可行性研究、投資決策的基礎(chǔ)上，對勘察設(shè)計、建設(shè)準(zhǔn)備、施工及竣工驗收等全過程的一系列活動進(jìn)行規(guī)劃、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、控制和總結(jié)評價，通過合同管理、組織協(xié)調(diào)、目標(biāo)控制、風(fēng)險管理和信息管理等措施，保證工程項目質(zhì)量、進(jìn)度、造價目標(biāo)得到有效控制。

第3節(jié) 建設(shè)項目的成本管理內(nèi)容、控制理論與方法

項目目標(biāo)控制的糾偏措施：

1、組織措施；

2、技術(shù)措施；

3、經(jīng)濟(jì)措施；

4、合同措施。主動控制：就是預(yù)先分析目標(biāo)偏離的可能性，并擬訂和采取各項預(yù)防措施，以使計劃目標(biāo)得以實現(xiàn)。建設(shè)項目施工成本控制步驟：比較—分析—預(yù)測—糾偏—檢查 施工成本偏差=已完工程實際施工成本-已完工程計劃施工成本（結(jié)果為正表示施工成本超支，為負(fù)節(jié)約）

進(jìn)度偏差(I)=已完工程實際時間一已完工程計劃時間

時度偏差（II）=擬完工程計劃施工成本-已完工程計劃施工成本（進(jìn)度偏差為正表示工期拖延，結(jié)果為負(fù)表示工期提前）

偏差分析形式有：橫道圖、表格和曲線

第4節(jié) 建設(shè)項目風(fēng)險管理的基本知識

風(fēng)險指的是損失的不確定性，風(fēng)險量指的是不確定的損失程度和損失發(fā)生的概率。在事件風(fēng)險量的區(qū)域圖中，A、B區(qū)損失量大，A、C區(qū)發(fā)生的概率大，D區(qū)損失量的概率都小。

建設(shè)項目風(fēng)險類型地：

1組織風(fēng)險

2經(jīng)濟(jì)與管理風(fēng)險 3工程環(huán)境風(fēng)險 4技術(shù)風(fēng)險。風(fēng)險管理的工作流程：風(fēng)險的辨識、分析、控制、轉(zhuǎn)移。

第三章 建設(shè)工程合同管理 第1節(jié) 合同法律基本制度

合同法的基本原則：

1平等，2自愿，3公平，4誠實信用，5遵守法律法規(guī)，尊重社會公德原則。合同的成立，需要經(jīng)過要約和承諾兩個階段。

合同的內(nèi)容：當(dāng)事人的名稱或姓名以及住所，標(biāo)的，數(shù)量，質(zhì)量，價款或報酬、履行的期限，地點和方式，違約責(zé)任，解決爭議的方法。

承諾生效地點：為合同成立的地點。締約過失責(zé)任：是指當(dāng)事人在訂立合同過程中因過錯給對方造成損失所承擔(dān)的發(fā)事責(zé)任，構(gòu)成要件：當(dāng)事人有過錯，有損害后果的發(fā)生，當(dāng)事人的過錯行為與造成的損失有因果關(guān)系。

有效合同條件：

1、當(dāng)事人具有相應(yīng)的發(fā)事行為能力

2、意思表示真實，3、合同的內(nèi)容合法

4、合同的確定、可能。無效合同條件：

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益

2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益

3、以合法青工掩蓋非法目的

4、損害社會公共利益

5、違反法律，行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

合同的履行原則主要包括：合同履行原則和誠實信用原則。

不接抗辯權(quán)：是指合同成立后，如果后履行債務(wù)的一方當(dāng)事人財產(chǎn)狀況惡化，先履行債務(wù)的一方當(dāng)事人確有其財產(chǎn)狀況惡化的證據(jù)時，在后履行債務(wù)的一方未履行或未提供擔(dān)保之前有權(quán)拒絕先為履行。

違約責(zé)任承擔(dān)方式：

1、繼續(xù)履行，2、采取補(bǔ)救措施，3、賠償損失，4、支付違約金。

第2節(jié) 建設(shè)工程合同類型及選擇

按照承包工程計價方式分：總價合同、單價合同、成本加酬金合同。選擇合同類型考慮因素：

1、項目規(guī)模和工期長短

3、項目的復(fù)雜程度

5、項目準(zhǔn)備時間和長短

2、項目的競爭情況

4、項目的單項工程的明確程度

6、項目的外部環(huán)境因素。

第3節(jié) 建設(shè)工程施工合同與造價咨詢合同

組成建設(shè)工程施工合同的文件包括（也即解釋順序）：施工合同協(xié)議書，中標(biāo)通知書，投標(biāo)書及其附件，施工合同專用條款，施工合同通用條款，標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件，圖紙，工程量清單，工程報價單或預(yù)算書。

第四章 工程造價的構(gòu)成

第1節(jié) 我國建設(shè)工程造價的概念和構(gòu)成

建設(shè)項目投資包括固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資。固定資產(chǎn)投資與建設(shè)項目的工程造價在量上相等，工程造價是工程項目按照確定的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、功能要求和使用要求等全部建成并驗收交付使用所需的全部費用。

設(shè)備購置費：是指為工程項目購置或自制達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備費用。設(shè)備購置費=設(shè)備原價+設(shè)備運雜費 設(shè)備運雜費=設(shè)備原價*設(shè)備運雜費率

工器具及生產(chǎn)具購置費=設(shè)備購置費*定額費率

第2節(jié) 建筑安裝工程費的構(gòu)成

建標(biāo)[2003]206號文規(guī)定，我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用由直接費、間接費、利潤和稅金組成。建筑安裝工程直接費由直接工程費和措施費組成。

直接工程費由人工費、材料費、施工機(jī)械使用費組成。

人工費由基本工資、工資性補(bǔ)貼，生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費，生產(chǎn)工人勞動保護(hù)費。材料費由材料原價，材料運雜費，運輸損耗費，采購及保管費，檢驗試驗 費組成。

施工機(jī)械使用費包括：折舊費，在修理 費，經(jīng)常修理費，安拆費及場外運費，人工費，燃料動力費，養(yǎng)路費及車船使用稅。

措施費包括：環(huán)境保護(hù)費，文明施工費，安全施工費，臨時設(shè)施費，夜間施工費，二次搬運費，大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費，砼鋼筋砼模板及支架昆曲，腳手架費，已完工程及設(shè)備保護(hù)費，施工排水，降水費

間接費由規(guī)費，企業(yè)管理費組成。

規(guī)費包括：工程排污費，工程定額測定費，社會保障費，住房公積金兒危險作業(yè)意外傷害保險。稅金指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅，城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加等。

第3節(jié) 工程建設(shè)其他費用組成

工程建設(shè)其他費包括土地使用費、與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用和與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用。

第4節(jié) 預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

例1：某工程項目的靜態(tài)投資為22310萬無，按項目實施規(guī)劃，項目建設(shè)期為三年，投資分年使用比例為第一年20%，第二年55%，第三年25%建設(shè)期內(nèi)年平均價格變動率預(yù)測為6%，求該項目的漲價預(yù)備費。

解：（1）投資計劃使用額I1、I2、I3 I1=22310*20%萬元=4462萬無 I2=22310*55%萬元=12270.5萬元 I3=22310*25%萬元=5577.5萬無（2）項目建設(shè)期的漲價預(yù)備費

PF=4462*6%萬元+12270.5*[（1+6%）2-1]萬元+5577.5*[（1+6%）3-1]萬元=267.2+1516.63+1065.39=2849.22萬元

例2：某新建項目，建設(shè)期為3年，均衡進(jìn)行貸款。第一年貸款300萬元，第二年600萬元，第三年400萬元，年利率12%，試計算建設(shè)期貸款利息。

解：建設(shè)期，各年利息為：

第一年貸款利息為=（300/2）*12%=18萬元

第二年貸款利息為=（300+18+600/2）*12%=74.16萬元

第三年貸款利息為=（300+18+600+74.16+400/2）*12%=143.06萬元 所以該項目建設(shè)期貸款利息為：18+74.16+143.06=235.22萬元

第五章 工程造價方法和依據(jù) 第1節(jié) 工程造價計價方法和依據(jù)

第2節(jié) 建設(shè)工程造價計價依據(jù)分類、作用與特點

定額計價是發(fā)概預(yù)算定額、各種費用定額為基礎(chǔ)依據(jù)，按照規(guī)定的計算程序確定工程價的特殊計價方法。

定額：就是進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動時，在人力、物力、財力消耗方面應(yīng)遵守或達(dá)到的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。定額的作用：

1、定額是編制計劃的基礎(chǔ)；

2、定額是確定工程造價先進(jìn)生產(chǎn)方法的手段理性的尺度；

3、定額是組織和管理施工的工具；

4、定額是總結(jié)先進(jìn)生產(chǎn)方法的手段。

施工定額作用：直接用于工程的施工管理，同時也是編制預(yù)算定額的基礎(chǔ)。

預(yù)算定額的作用：是編制施工圖預(yù)算的重要基礎(chǔ)，同時也可以用作編制施工組織設(shè)計、施工技術(shù)財務(wù)計劃的參考。

概算定額作用：是編制擴(kuò)大初步設(shè)計概算、確定建設(shè)項目投資額的依據(jù)。概算指標(biāo)作用：是設(shè)計單位編制設(shè)計概算或建設(shè)單位編制投資計劃的依據(jù)，也可作為編制估算指標(biāo)的依據(jù)。

第3節(jié) 人工、材料、機(jī)械臺班定額消耗量的確定方法

例3：某出料容量500L的攪拌機(jī)，每次循環(huán)中，裝料、攪拌、卸料、中斷需要的時間為1、3、1、1min，機(jī)械正常利用系數(shù)為0.9，求該機(jī)械的臺班產(chǎn)量定額。

解：該機(jī)械的一次循環(huán)的正常延續(xù)時間=1+3+1+1=6min=0.1h 該機(jī)械純工作一小時循環(huán)次數(shù)=10次

機(jī)械純工作一小時正常生產(chǎn)率=10*5000L=5M3 該機(jī)械的臺班產(chǎn)量定額=5*8*0.9=36M3/臺班

第4節(jié) 企業(yè)定額和預(yù)算定額

預(yù)算定額：是指在合理的施工組織設(shè)計、正常施工條件下、生產(chǎn)一個規(guī)定計量單位合格產(chǎn)品所需的人工、材料、機(jī)械臺班的社會平均消耗量標(biāo)準(zhǔn)，是計算建筑安裝產(chǎn)品價格的基礎(chǔ)。

預(yù)算定額作用：

1、是編制施工圖預(yù)算、確定建筑安裝工程造價的基礎(chǔ)；

2、是編制施工組織設(shè)計的依據(jù)；

3、是工程價款支付的依據(jù)；

4、是施工單位進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動分析的依據(jù)；

5、是編制概算定額的基礎(chǔ)；

6、是合理編制招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報價的基礎(chǔ)。

第5節(jié) 人工、材料、機(jī)械臺班單價的組成和編制方法

工人崗位工資標(biāo)準(zhǔn)設(shè)8個崗次，技能工資分為初級、中級、高級工、技師和高級技師五類工資標(biāo)準(zhǔn)26檔。

材料價格：是指材料從來源地到達(dá)施工工地倉庫后的出庫的綜合平均價格。材料基價由材料供應(yīng)價、材料運雜費、運輸損耗費、采購及保管費組成。

采購及保管費：采購費占40%，倉儲費占20%，工地保管費占20%，倉儲損耗費占20%。檢驗試驗費=Σ（單位材料量檢驗試驗費*材料消耗量）

例4：某種材料供應(yīng)價為145元/T，不需包裝，運輸費為37.28元/T，運輸損耗為14.87元/T，采購及保管費為2.5%，求該種材料基價。

解：材料基價=(145+37.28+14.87)*(1+2.5%)元/T=202.08元/T 臺班折舊費=機(jī)械預(yù)算價格*（1-殘值率）*時間利用系數(shù)/機(jī)械耐用總臺班 殘值率規(guī)定為：運輸機(jī)械2%，掘進(jìn)機(jī)械5%，特大型機(jī)械3%，中小型機(jī)械4%。耐用總臺班=折舊年限*年工作臺班=大修間隔臺班*大修周期

分部分項工程直接工程費單價（基價）=人工費+材料費+機(jī)械使用費

分部分項工程全費用單價=單位分部分項工程直接工程費單位（基價）*（1+間接費率）*（1+利潤率）*（1+稅率）

預(yù)算定額由總說明、冊（篇）、章說明、分項工程表頭說明、定額說明（子目）、章、附錄和部附錄組成。

第6節(jié) 概算定額與概算指標(biāo)

概算定額作用:

1、是初步設(shè)計階段編制建設(shè)項目設(shè)計概算的依據(jù)；

2、是設(shè)計方案比較的依據(jù)；

3、是編制主要材料需要量的計算基礎(chǔ)；

4、是編制概算指標(biāo)的基礎(chǔ)。概算指標(biāo)作用：

1、可以作為投資估算的參考；

2、概算指標(biāo)中的主要材料指標(biāo)可作為計算主要材料用量的依據(jù)；

3、是設(shè)計單位進(jìn)行設(shè)計方案比較和優(yōu)選的依據(jù)；

4、是編制固定資產(chǎn)投資計劃、確定投資客的主要依據(jù)。

第7節(jié) 投資估算指標(biāo)

分為建設(shè)項目綜合指標(biāo)、單項工程指標(biāo)和單位工程指標(biāo)3個層次。

第8節(jié) 工程造價信息的管理

所有對工程造價的確定和控制過程起作用的資料都可以稱為工程造價信息。通常意義的造價信息是價格信息、指數(shù)、已完工程信息。

工程造價指數(shù)是反映一定時期由于價格變化對工程造價影響程度的一種指標(biāo)，它是調(diào)整工程造價價差的依據(jù)。

建設(shè)項目或單項工程造價指數(shù)=報告期建設(shè)項目或單項工程造價/（報告期建筑安裝工程費/建筑安裝工程造價指數(shù)+報告期設(shè)備工器具費用/設(shè)備、工器具價格指數(shù)+報告期工程建設(shè)其他費用/工程建設(shè)其他費指數(shù)）

例5：某建設(shè)項目投資額及分項價格指數(shù)資料如表所示。求工程造價指數(shù)解：建筑工程造價指數(shù)=（2400/5600）*107.4%+(2360/5600)*105.6%+(840/5600)*105%=106.28% 工程造價指數(shù)為106.28%,說明報告期投資價格比對比的基期上升6.28%。

第六章 建設(shè)項目決策階段工程造價的計價與控制

第1節(jié) 概述

項目投資決策：是選擇和決定投資行動方案的過程，是對擬建項目的必要性和可行性進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證。對不同建設(shè)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較及作出判斷和決定的過程。

建設(shè)項目決策與工程造價的關(guān)系：

1、項目決策的正確性是工程造價合理性的前提；

2、項目決策的內(nèi)容是決定工程造價的基礎(chǔ)；

3、造價高低、投資多少也影響項目決策；

4、項目決策的深度影響投資估算的精確度，也影響工程造價的控制效果。項目決策階段影響工程造價的主要因素：

1、項目建設(shè)規(guī)模；（1）市場因素、（2）技術(shù)因素、（3）環(huán)境因素

2、建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點；

3、技術(shù)方案；

4、設(shè)備方案

第2節(jié)建設(shè)項目可行性研究

建設(shè)項目可行性研究：是在投資決策前，對與擬建項目有關(guān)的社會、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等各方面進(jìn)行深入細(xì)致的調(diào)查研究，對各種可能擬定的技術(shù)方案和建設(shè)方案進(jìn)行信真的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和比較論證，對項目建成后的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測和評價。

可行性研究的作用：

1、作為建設(shè)項目投資決策的依據(jù)；

2、作為編制設(shè)計文件的依據(jù)；

3、作為及采用固定價格的工程所測算的風(fēng)險金等全部費用。

建筑安裝工程預(yù)算造價=分項工程完全價格合計+措施項目完全價格 綜合單價法：當(dāng)C>C0：以直接費為計算基礎(chǔ)計算間接費和利潤

C

C=C0：以人工費為計算基礎(chǔ)計算間接費和利潤

審查施工圖預(yù)算的方法：有全面審查法、標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法、分組計算審查法、對雙審查法、篩選審查法、重點抽查法、利用手冊審查法和分解對比審查法等八種。

審查施工圖預(yù)算的步驟：

一、做好審查前的準(zhǔn)備工作：

1、熟悉施工圖紙；

2、了解預(yù)算包括的范圍；

3、弄清預(yù)算采用的韻估價。

二、選擇合適的審查方法。

三、調(diào)整預(yù)算。

第七章 建設(shè)項目招標(biāo)與合同價款的確定

第1節(jié) 建設(shè)項目招標(biāo)概述

建設(shè)工程招標(biāo)：是指招標(biāo)人在發(fā)包建設(shè)項目之前，依據(jù)法定程序，以公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)方式，鼓勵潛在投標(biāo)人依據(jù)招標(biāo)文件參與競爭，通過評定，從中擇優(yōu)選定得標(biāo)人的一種經(jīng)濟(jì)活動。建設(shè)工程投標(biāo)：是工程招標(biāo)的對稱概念，指具有合法資格和能力的投標(biāo)人，根據(jù)招標(biāo)條件，在指定期限內(nèi)填寫標(biāo)書，提出報價，參加開標(biāo)，接受評審，等候能否中標(biāo)的經(jīng)濟(jì)活動。建設(shè)工程投標(biāo)是要約邀請，而投標(biāo)是要約，中標(biāo)通知書是承諾，招標(biāo)公告是要約邀請。必須進(jìn)行招標(biāo)項目：

1、大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安全的項目；

2、全部或者部分使用國有資金投資或國家融資的項目；

3、使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目

1、施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上的；

2、重要設(shè)備、材料等貨物的訂購，單項合同估算價在100萬無人民幣以上的； 3勘察、設(shè)計、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項合同估算價在50萬元人民幣以上的；

4、單項合同估算價低于第1、2、3條項規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，但項目總投資額在3000萬元人民幣以上的都要進(jìn)行招標(biāo)。

可以不進(jìn)行招標(biāo)的項目：

1、涉及國家安全、國家秘密或者搶險救破而不適宜招標(biāo)的；

2、屬于利用扶貧資金實行以工代賑需要使用農(nóng)民工的；

3、施工主要技術(shù)采用特定的專利或者專有技術(shù)的；

4、施工企業(yè)自建自用的工程，且該施工企業(yè)資質(zhì)等級符合工程要求的；

5、在建工程追加的附屬小型工程或者主體加層工程，原招標(biāo)人仍具務(wù)承包能力的；

6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的基礎(chǔ)情形。建設(shè)項目招標(biāo)程序：

1、招標(biāo)活動的準(zhǔn)備工作；

2、招標(biāo)公告和投標(biāo)邀請書的編制與發(fā)布；

3、資格審查；

4、編制和發(fā)售招標(biāo)文件；

5、勘察現(xiàn)場與如開投標(biāo)預(yù)備會；

6、建設(shè)項目投標(biāo)；

7、開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)。

資格審查分為：資格預(yù)審和資格后審。投標(biāo)人編制投標(biāo)文件所需要的時間：從開始發(fā)放招標(biāo)文件之日起，至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止的期限最短不得少于20天。投標(biāo)保證金不得超過投標(biāo)總價的2%，且最高不得超過80萬元人民幣。

第2節(jié) 建設(shè)項目施工招投標(biāo)

工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格分為甲、乙兩級。

標(biāo)底：是指招標(biāo)人根據(jù)指標(biāo)項目的具體情況編制的完成招標(biāo)項目所需的全部費用。是根據(jù)國家規(guī)定的計價依據(jù)和計價辦法計算出來的工程造價，是招標(biāo)人對建設(shè)工程的期望價格。

作用：

1、標(biāo)底價格是招標(biāo)人控制建設(shè)工程投資，確定工程合同價的參考依據(jù)；

2、標(biāo)底價格是衡量、評審?fù)稑?biāo)人投標(biāo)報價是否合理的尺度和依據(jù)。招標(biāo)標(biāo)底的編制程序：

1、確定標(biāo)底的編制單位；

2、收集編制資料；

3、參加交底會及現(xiàn)場踏勘；

4、編制標(biāo)底；

5、審核標(biāo)底價格。

投標(biāo)文件作為廢標(biāo)的情況：

1、在評標(biāo)過程中，評標(biāo)委員會發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人以他人的名義投標(biāo)、串通投標(biāo)、以行賄手段謀取中標(biāo)或者以其他弄慮作假方式投標(biāo)的；

2、評標(biāo)委員會發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人的報價明顯低于其他投標(biāo)報價或者在設(shè)有標(biāo)底時明顯低于標(biāo),使得其投標(biāo)報價可能低于是其個別成本的,應(yīng)當(dāng)要求該投標(biāo)人作出書面說明并提供相關(guān)證明材料。投標(biāo)人不能合理說明或者不能提供相關(guān)證明材料的，由評標(biāo)委員認(rèn)定該投標(biāo)人以低于成本報價竟標(biāo)，其投標(biāo)應(yīng)作廢標(biāo)處理。

3、投標(biāo)文件無單位蓋章并無法定代表人或法定代表人授權(quán)的代理人簽字或蓋章的。

4、投標(biāo)文件未按規(guī)定的格式填寫，內(nèi)容不合或關(guān)鍵字跡模糊、無法辨認(rèn)的。

5、投標(biāo)人遞交兩份或多份內(nèi)容不同的投標(biāo)文件，或在一份投標(biāo)文件中對同一招標(biāo)項目報有兩個或多個報價，且未聲明哪一個有效。按招標(biāo)文件提交備選投標(biāo)方案的除外。

6、投標(biāo)人名稱或組織結(jié)構(gòu)與資格預(yù)審時不一致的。

7、未按招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)保證金的。

8、聯(lián)合體投標(biāo)未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議的。

9、未能在實質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)。

第3節(jié) 工程量清單的編制

工程量清單：是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單。

工程清單主要由：分部分項工程量清單、措施項目清單和其他項目清單組成。工程量清單的項目設(shè)置：

1、項目編碼，以五級編碼設(shè)置，用12位阿拉伯?dāng)?shù)字表示：一、二、三、四級編碼為全國統(tǒng)一，第五級編碼由工程量清單編制人分別編制。第一級為工程分類順序碼；第二級表示專業(yè)工程順序碼；第三級表示分部工程順序碼；第四級表示分項工程項目順序碼；第五級表示工程量清單項目順序碼。

2、項目名稱；

3、項目特證；

4、計量單位；

5、工程內(nèi)容。

總承包服務(wù)費：是指為配合協(xié)調(diào)招標(biāo)人進(jìn)行的工程分包和材料采購所需的費用。

第4節(jié) 工程量清單計價

工程量清單計價與定額計價的區(qū)別：

兩種模式的最差別在于體現(xiàn)了我國建設(shè)市場發(fā)展過程中的不同定價階段。

1、定額計價模式更多地反映了國家定價或國家指導(dǎo)價階段；

2、清單計價模式則反映了市場定價階段。兩種模式的主要計價依據(jù)及其性質(zhì)不同。

1、定額計價模式的主要計價依據(jù)為國家、省、有關(guān)專業(yè)部分制定的各種定額，其性質(zhì)為指導(dǎo)性，定額的項目劃分一般按施工工序分項，每個分項工程項目所含的工程內(nèi)容一般是單一的；

2、清單計價模式的主要計價目依據(jù)為“清單計價規(guī)范”，其性質(zhì)是含有強(qiáng)制性條文的國家標(biāo)準(zhǔn)，清單的項目劃分一般是按“綜合實體”進(jìn)行分項的，每個分項工程一般包含多薦工程內(nèi)容。編制工程量的主體不同。單價與報價的組成不同。合同價的調(diào)整方式不同。

工程量清單計價把施工措施性消耗單列納入了競爭的范疇。

工程量清單計價的作用：

1、是規(guī)范建設(shè)市場秩序，適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要；

2、是為促進(jìn)建設(shè)市場有序競爭和企業(yè)健康發(fā)展的需要；

3、有利于我國工程造價管理政府職能的轉(zhuǎn)變；

4、是適應(yīng)我國加入世界貿(mào)易組織，融入世界大市場的需要。

第八章 建設(shè)項目施工階段工程造價的計價與控制

第1節(jié) 工程變更與合同價調(diào)整

工程變更：包括工程量變更、工程項目的變更、進(jìn)度計劃的變更、施工條件的變更等。

第2節(jié) 工程索賠

工程索賠是在工程承包合同履行中，當(dāng)事人一方由于另一方未履行合同所規(guī)定的義務(wù)或者出現(xiàn)了應(yīng)當(dāng)由對方承擔(dān)的風(fēng)險而遭受損失時，向另一方提出賠償要求的行為。

工程索賠產(chǎn)生的原因：

1、當(dāng)事人違約；

2、不可抗力；

3、合同缺陷；

4、合同變更；

5、工程師指令；

6、其他第三方原因。

工程索賠原則：

1、索賠必須以合同為依據(jù)；

2、及時、合理地處理索賠；

3、加強(qiáng)主動控制，減少工程索賠。

索賠程序：

1、承包人提出索賠申請。索賠事件發(fā)生28天內(nèi)，向工程師發(fā)出索賠意向通知；

2、發(fā)出索賠意向通知后28天內(nèi)，向工程師提出補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失和延長工期的索賠報告及有關(guān)資料；

3、工程師審核承包人的索賠申請。工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關(guān)資料后，于28天內(nèi)給予答復(fù)，或要求承包人進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)；

5、工程師與承包人談判；

6、發(fā)包人審批工程師的索賠處理證明；

7、承包人是否接受最終的索賠決定。

可索賠的費用：包括人工費、材料費、設(shè)備費、保函手續(xù)費、貸款利息、保險費、管理費（現(xiàn)場管理費和公司管理費）、利潤。

索賠費用的計算方法：實際費用法、修正總費用法。

例9：某建設(shè)項目業(yè)主與施工單位簽訂了可調(diào)價格合同，合同中約定：主導(dǎo)施工機(jī)械一臺為施工單位自有設(shè)備，臺班單價800元/臺班，折舊費為100元/臺班，人工日工資單價為40元/工日，窩工費10元/工日。合同履行后第30天，因場外停電全場停工2天，造成人員窩工20個工日；合同履行后的第50天業(yè)主指令增加一項新工作，完成該工作需要5天時間，機(jī)械5臺班，人工20個工日，材料費5000元，求施工單位可獲得的直接工程費的補(bǔ)償額。

解：因場外停電導(dǎo)致的直接工程費索賠額：

人工費=20*10=200元 機(jī)械費=2*100=200元

因業(yè)主指令增加新工作導(dǎo)致直接工程費索賠額：

人工費=20*40=800元 材料費=5000元

機(jī)械費=5*800=4000元 可獲得的直接工程費的補(bǔ)償額=200+200+800+5000+4000=10200元

比例計算法計算：工期索賠額=額外增加的工程量的價格/原合同總價*原合同總工期

例10：某工程原合同規(guī)定分兩階段進(jìn)行施工，土建工程21個月，安裝工程12個月。假定以一定量的勞動斬需要量為相應(yīng)單位，則合同規(guī)定的土建工程量可折算為310個相對單位，安裝工程量折算為70個相對單位。合同規(guī)定，在工程增減10%的范圍內(nèi)，作為承包商的工期風(fēng)險，不能要求工期補(bǔ)償。在工程施工過程中，土建和安裝的工程量都有較大同幅度的增加。實際土建工程量增加到430個相對單位，實際安裝工程量增加到117個相對單位。求承包商可以提出的工期索賠額。

解：承包商提出的工期索賠為：

不索賠的土建工程量的上限為：310*1.1=341個相對單位 不索賠的安裝工程量的上限為：70*1.1=77個相對單位 由于工程量增加而造成的工期延長：

土建工程工期延長=21*(430/341-1)=5.5月 安裝工程工期延長=12*(117/77-1)=6.2月 總工期索賠為：5.5+6.2=11.7月

第3節(jié) 建設(shè)工程價款結(jié)算

工程價款的結(jié)算方式：按月結(jié)算與支付、分段結(jié)算與支付。

工程預(yù)付款屬于預(yù)支性質(zhì)，原則上預(yù)付比例不低于合同金額的10%，不高于合同金額的30%。工程預(yù)付款起扣點=（承包工程價款總額-工程預(yù)會款限額）/主要材料所占比重 工程價款價差調(diào)整方法有：工程造價指數(shù)調(diào)整法、實際價格調(diào)整法、調(diào)價文件計算法、調(diào)值分式法。

例11：深圳市某建筑公司承建一職工宿舍樓，工程合同價款500萬元，200年2月簽訂合同并開工，2005年4月竣工，如根據(jù)工程造價指數(shù)調(diào)整法予以動態(tài)結(jié)算，求價差調(diào)整的款額應(yīng)為多少？

解：工程合同價*（竣工時的工程造價指數(shù)/簽訂合同時工程造價指數(shù)）=500*(119.23/113.81)=523.8 萬元。

調(diào)值公式法

例12：廣東某城市土建工程，合同規(guī)定結(jié)算款為100萬元，合同原始報價日期為2005年3月，工程于2006年2月建成交付使用。根據(jù)表中所列工程人工費、材料費構(gòu)成比例以及有關(guān)造價指數(shù)，計算工程實際結(jié)算款。

解：實際結(jié)算價款=100[0.15+0.45*(110/100)+0.11*(98/100.8)+0.11*(112.9/102)+0.05*(95.9/93.6)+0.06*(98.9/100)+0.03*(91.1/95.4)+0.04*(117.9/93.4)]=106.4萬

總之，通過調(diào)整，2006年2月實際的工程價款為106.4萬元，比原始合同價多填6.4萬元。

第九章竣工決算

建設(shè)項目竣工決算是指建設(shè)項目竣工后，建設(shè)單位按照國家有關(guān)規(guī)定在新建、改建和擴(kuò)建工程設(shè)項目竣工驗收階段編制的竣工決算報告。

建設(shè)工程保修期，自竣工驗收合格之日起。

例13：栽工業(yè)建設(shè)項目及其總裝車間的建筑工程費、安裝工程費，需安裝設(shè)備費以及應(yīng)攤?cè)胭M用如表示，計算總裝車間新增固定資產(chǎn)價值。

解：（1）、應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄔO(shè)單位管理費=[(500+180+320)/(2000+400+180)]*60萬元=18.75萬元

（2）、應(yīng)分?jǐn)偟耐恋卣饔觅M=(500/2000)*70萬元=17.5萬元

（3）、應(yīng)分?jǐn)偟目辈煸O(shè)計費=(500/2000)*50萬元=12.5萬元

總裝車間新增固定資產(chǎn)價值=(500+180+320)萬元+(18.75+17.5+12.5)萬元=1048.75萬元