第一篇：商品房買賣合同法[精選]

1：對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)該作出不利于格式條款提供方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)采用非格式條款。（合同法第41條）

2：合同無效的法定情形

一：一方以欺詐脅迫的手段訂立合同，損害國際利益（只有損害國家利益才無效）

二：惡意串通損害國家集體或第三人了利益

三：以合法形式掩蓋非法目的四：損害社會(huì)公共利益

五：違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

（合同法第52條）

買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致無法取得房屋為由，請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第10條。

3：先履行抗辯權(quán)：當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。（合同法第66條）

4：合同法定解除：當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。（合同法94條）

5：違約金：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成損失的30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。（合同法第114條）

6：定金：給付定金一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙百返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%。（合同法第115條）

7：因合同關(guān)系以外第三人的過錯(cuò)，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當(dāng)事人，可以依法向第三方追償。（合同法第115條）

8：解決合同爭議的途徑：當(dāng)事人采取仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議，一方申請仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理。當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理，但仲裁協(xié)議無效除外。不能仲裁的事項(xiàng)有：婚姻，收養(yǎng)，監(jiān)護(hù)，撫養(yǎng)，繼承糾紛；依法應(yīng)該由行政機(jī)關(guān)處理的行政爭議。（合同法第128條）

9：贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。（合同法第186條）

10：贈(zèng)與的法定撤銷：

一：嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的***屬

二：對贈(zèng)與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行的三：不履行贈(zèng)與合同約定義務(wù)。贈(zèng)與人的撤銷權(quán)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使（合同法192條）

11：民間借貸利率：最高不得超過銀行同類貸款利率的4倍（包含利率本數(shù)），超出此限度的，超出部分利息不予保護(hù)（合同法第211條）

第二篇：商品房買賣協(xié)議

商品房買賣協(xié)議書

甲方：

乙方：

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商就住宅樓轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：

1、甲方同意將轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方一次性支付甲方元。

2、甲方不負(fù)責(zé)為乙方辦理戶主變更，以后房產(chǎn)過戶費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

3、在房屋未過戶前，房產(chǎn)證暫時(shí)由甲方保管，在保管期間，甲方僅有保管權(quán)利，必須保證不能用房產(chǎn)證進(jìn)行任何擔(dān)保和貸款。

4、協(xié)議達(dá)成后，乙方必須按照開發(fā)商規(guī)定時(shí)間和要求按期付款和辦理相關(guān)手續(xù)，由此引起的任何損失及糾紛，甲方概不負(fù)擔(dān)。

5、開發(fā)商交房后，甲方要立即將房屋鑰匙直接交給乙方。

6、在未過戶前房屋只是在甲方名下，實(shí)際所有權(quán)歸乙方所有。

7、在政策允許的情況下，甲方必須及時(shí)順利將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給乙方名下。

8、在協(xié)議達(dá)成后，甲方必須及時(shí)通知乙方辦理與房屋有關(guān)的各種手續(xù)，由于通知遲到引起的損失，甲方負(fù)擔(dān)。

9、以上協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商解決。

10、此協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各一份，從簽定之日起生效，房產(chǎn)戶主資料變更或者房屋過戶乙方后，此協(xié)議作廢。

甲方：（簽字）

電話：

乙方：（簽字）

電話：年月日

第三篇：商品房買賣合同糾紛

商品房買賣合同糾紛？

一、什么是商品房買賣合同？

商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于購房者，購房者支付房款的買賣合同。

商品房買賣合同又可分為商品房預(yù)售合同和商品房現(xiàn)售合同。商品房預(yù)售合同是指房地產(chǎn)開發(fā)商將尚未建成的商品房向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于購房者，購房者支付房款的買賣合同。

商品房現(xiàn)售合同是指房地產(chǎn)開商將已經(jīng)竣工的商品房向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)購房者，購房者支付房款的買賣合同。

二、什么是商品房買賣合同糾紛？

商品房買賣合同糾紛是房產(chǎn)合同糾紛中最常見的一種糾紛，是由于買賣雙方中的一方或者雙方不能按商品房買賣合同中規(guī)定的內(nèi)容履行義務(wù)所產(chǎn)生的民事糾紛。

商品房買賣中，由于商品房屬于不動(dòng)產(chǎn)交易，除符合賣方交房、買方付款這一交付形式外，還必須辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（房產(chǎn)證），這是商品房買賣的關(guān)鍵之處。

三、如何解決商品房買賣合同糾紛？

房產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是關(guān)于房屋和土地的權(quán)益爭議，一旦發(fā)生房產(chǎn)糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：

1.調(diào)解

房產(chǎn)糾紛雙方先自行協(xié)商解決。我國在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，專門進(jìn)行民事糾紛調(diào)解，包括房產(chǎn)糾紛的調(diào)解。

2.仲裁

調(diào)解解決無效的，房產(chǎn)糾紛雙方可到當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)，其裁決具有法律效力，房產(chǎn)糾紛雙方必須執(zhí)行。

3.訴訟

如仲裁結(jié)果雙方不服可再 向人民法院提起訴訟，如果選擇用訴訟的途徑解決房產(chǎn)糾紛，當(dāng)事人就需要找專業(yè)的律師代理。

四、如何解決商品房買賣合同糾紛？

房產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是關(guān)于房屋和土地的權(quán)益爭議，一旦發(fā)生房產(chǎn)糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：

1.調(diào)解

房產(chǎn)糾紛雙方先自行協(xié)商解決。我國在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，專門進(jìn)行民事糾紛調(diào)解，包括房產(chǎn)糾紛的調(diào)解。

2.仲裁

調(diào)解解決無效的，房產(chǎn)糾紛雙方可到當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)，其裁決具有法律效力，房產(chǎn)糾紛雙方必須執(zhí)行。

3.訴訟

如仲裁結(jié)

深圳律師：黃華(12年律師經(jīng)驗(yàn))

律師咨詢：132，4296，6417(免費(fèi))

執(zhí)業(yè)律所：廣東蛇口律師事務(wù)所(中國首家律所)

律所地址：深圳市南山區(qū)創(chuàng)業(yè)路海王大廈A座14層

第四篇：商品房買賣合同范本

商品房買賣合同

格式一商品房買賣合同

合同編號(hào)：_____________

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：_______________

注冊地址：_____________

營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：_________

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：___________

法定代表人：________________聯(lián)系電話：___

郵政編碼：_____

委托代理人：___________地址：_____________

郵政編碼：_____________聯(lián)系電話：_______

委托代理機(jī)構(gòu)：_______________________

注冊地址：___________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：_____________________

法定代表人：_______________________聯(lián)系電話：_________________

郵政編碼：________________________

買受人：____________________________

【本人】【法定代表人】姓名：_______國籍：____________

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)】【】_____________

地址：_____________________________

郵政編碼：________________________聯(lián)系電話：__________________

【委托代理人】【】姓名：__________國籍：______________________

地址：______________________

郵政編碼：________________話：_____________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

出賣人以_________方式取得位于______________、編號(hào)為_________________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為__________________________。

該地塊土地面積為____________，規(guī)劃用途為_____________，土地使用年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_______________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為__________，施工許可證號(hào)為_______________。

第二條商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為__________________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為___________________。

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第______【幢】【座】___________【單元】【層】__________號(hào)房。

該商品房的用途為_________，屬____________結(jié)構(gòu)，層高為______________，建筑層數(shù)地上_________層，地下____________層。

該商品房陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共______________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積____________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。________________________________________

______________________________________________________________________________________。

第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣人與買受人約定按下述第_____種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：

1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(_____幣)每平方米_____元，總金額(_____幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(_____幣)每平方米_____元，總金額(_____幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

3.按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(_____幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

4.___________________________________________________________________________________________________。

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進(jìn)行處理：

1.雙方自行約定：

(1)______________________________________________________________________________；

(2)______________________________________________________________________________；

(3)______________________________________________________________________________；

(4)______________________________________________________________________________。

2.雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；

(2)面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按___________利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積

面積誤差比＝--------------×100%

合同約定面積

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第六條付款方式及期限

買受人按下列第_____種方式按期付款：

1.一次性付款

________________________________________________________________________________。

2.分期付款

________________________________________________________________________________。

3.其他方式

________________________________________________________________________________。

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任

買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第_______種方式處理：

1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）

(1)逾期在______日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_______的違約金，合同繼續(xù)履行；

(2)逾期超過_______日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_______%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之________(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2.___________________________________________________________________________________。

第八條交付期限

出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

5.__________________________________________________。

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)告知買受人的；

2.__________________________________________________；

3.__________________________________________________。

第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_____種方式處理：

1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行；

(2)逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起_____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

2._________________________________________________________________。

第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；

(2)____________________________________________________________；

(3)____________________________________________________________；

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_______________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十一條交接

商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

______________________________________________________________。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

______________________________________________________________。

第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_____種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

2.____________________________________________________________。

3.____________________________________________________________。

第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

1.____________________________________________________________；

2.____________________________________________________________；

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1.____________________________________________________________；

2.____________________________________________________________；

第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_____日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_____項(xiàng)處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_____日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的_____%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的%向買受人支付違約金。

3.____________________________________________________________。

第十六條保修責(zé)任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。

_______________________________________________________________。

第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)___________________________________;

2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_________________________________;

3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)_______________________________________;

4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_______________________________________;

5._______________________________________________________________；

6._______________________________________________________________。

第十八條買受人的房屋僅作__________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

_________________________________________________________________。

第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第_____種方式解決：

1.提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。

第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條本合同連同附件共_____頁，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人_____份，買受人_____份，_____份，_____份。

第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向__________申請登記備案。

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】：【委托代理人】：

(簽章)(簽章)

年月日年月日

簽于_______簽于________

附件一：房屋平面圖

附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明

附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

1.外墻：

2.內(nèi)墻：

3.頂棚：

4.地面：

5.門窗：

6.廚房：

7.衛(wèi)生間：

8.陽臺(tái)：

9.電梯：

10.其他：

附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議商品房買賣合同說明

1.本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。

2.本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

三、付款辦法：

預(yù)購房屋按房屋暫定價(jià)先付購房款40%。計(jì)人民幣_(tái)________元(其中10%為定金)。待房屋建筑工作量完成一半時(shí)再預(yù)付30%。房屋竣工交付乙方時(shí)按實(shí)際售價(jià)結(jié)算尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。

四、交房時(shí)間：

甲方應(yīng)于______年______月將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方。

五、乙方在接到甲方接房通知后的10天內(nèi)將購房款結(jié)清。屆時(shí)乙方若不能驗(yàn)收接管時(shí)，須委托甲方代管，并付甲方代管費(fèi)(按房價(jià)的萬分之一/日計(jì)取)。

六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定，對房屋質(zhì)量問題實(shí)行保修(土建工程保修一年，水電半年，暖氣一個(gè)采暖期)。

七、違約責(zé)任：

1本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退；如甲方違約，則應(yīng)雙倍退還定金。

2甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(shí)(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方承擔(dān)應(yīng)交房屋售價(jià)萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時(shí)，以同等條件由乙方付給甲方作為獎(jiǎng)勵(lì)。

八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

九、乙方對所購房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及小區(qū)管理辦法。

十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，如雙方不能達(dá)成一致意見時(shí)，應(yīng)提交××仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份；副本六份，雙方各執(zhí)三份，正副本具有同等法律約束力。

十二、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商。

十三、本合同附件：

1房屋平面位置及占用土地范圍圖(略)

2______小區(qū)暫行管理方法(略)

甲方：(蓋章)乙方：(蓋章)

代表：代表：

地址及電話：地址及電話：

開戶銀行：開戶銀行：

賬號(hào)：賬號(hào)：

年月日

格式四××市商品房預(yù)售合同

出售方：(甲方)

地址：電話：

購買方：(乙方)

姓名：性別：出生：年月日

國籍：身份證號(hào)碼：

地址：電話：

本合同依據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、《××市土地管理?xiàng)l例》和《××市商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。

第一條甲方經(jīng)××市國土局批準(zhǔn)，取得位于××市用地面積m2的土地使用權(quán)。

地塊編號(hào)：使用期年，自年月日起年月日止。甲方在上述土地興建樓宇，系，定名為，由甲方預(yù)售。

第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第幢號(hào)(第層)。建筑面積m2，土地面積/m2(其中：基底分?jǐn)俶2、公用分?jǐn)俶2，其他m2)。

第三條甲方定于年月日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過天：

1人力不可抗拒的自然災(zāi)害；

2施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決；

3其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑××市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價(jià)為：

單價(jià)元/m2，總金額幣千百拾萬千百拾元整(小寫萬元)。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行付款：

賬戶名稱：賬號(hào)：

分期(一次)付款(見附表一)。

第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。

第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。

第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)××市主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場所。同時(shí)，必須遵守中華人民共和國法律、法規(guī)和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

第九條乙方所購樓宇只作使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

第十條預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，違反××市有關(guān)規(guī)定，后果自負(fù)。

第十一條附表

一、附表二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，應(yīng)提請××市仲裁委員會(huì)仲裁或××市中級(jí)人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決(選擇填寫其中一項(xiàng))。

第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。

出售方：(蓋章)購買方：(蓋章)

法定代表人：法定代表人：

年月日

簽訂地點(diǎn)：

附表一：

建筑期購樓分期付款

一、第一次付款自簽約日起內(nèi)付全部價(jià)款的%；幣千百拾萬千百拾元。(小寫：萬元)

二、第二次付款自簽約日起日內(nèi)付全部價(jià)款的%；

幣千百拾萬千百拾元。(小寫：萬元)

附表二：

本合同售價(jià)中已包括的主要項(xiàng)目：

(略)

文書要點(diǎn)

房屋買賣合同是指房屋所有權(quán)人和消費(fèi)者之間就房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓所達(dá)成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。房屋所有權(quán)人是賣方，消費(fèi)者為買方。賣方的基本義務(wù)是按照合同規(guī)定的期限及時(shí)向買方交付房屋，買方則要支付相應(yīng)的房價(jià)。格式一為示范文本(gf-XX-0171)，格式

二、格式

三、格式四為參考文本。

特別提示

簽訂房屋買賣合同應(yīng)注意的問題是：

第一，要審查合同標(biāo)的物的合法性。

第二，商品房預(yù)售，應(yīng)符合下列條件：一是要有土地使用權(quán)證書；二是要有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；三是要有確定的施工進(jìn)度和竣工日期；四是要向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售房屋登記，取得商品房預(yù)售許可證。

第三，合同條款要完備，對房屋面積的計(jì)算方式、房價(jià)的支付方式以及雙方交接驗(yàn)收的手續(xù)等都要規(guī)定清楚，避免發(fā)生糾紛和爭議。

第五篇：商品房買賣案例

商品房委托代理銷售合同糾紛案例

【代理合同糾紛】商品房委托代理銷售合同糾紛案例

上訴人安徽中皖輝達(dá)房產(chǎn)代理銷售有限公司與上訴人六安大眾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房委托代理銷售合同糾紛一案

——安徽省高級(jí)人民法院(2009-9-29)

上訴人安徽中皖輝達(dá)房產(chǎn)代理銷售有限公司與上訴人六安大眾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房委托代理銷售合同糾紛一案調(diào)解書

安徽省高級(jí)人民法院

民事調(diào)解書

(2009)皖民四終字第0049號(hào)

上訴人(原審原告、反訴被告)：安徽中皖輝達(dá)房產(chǎn)代理銷售有限公司，住所地合肥市廬陽區(qū)宿州路76號(hào)宏圖大廈。

法定代表人：許輝，該公司董事長。

委托代理人：吳正林，安徽徽商律師事務(wù)所律師。

委托代理人：汪培文，安徽徽商律師事務(wù)所律師。

上訴人(原審被告、反訴原告)：六安大眾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地六安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)皖西大道。法定代表人：李從明，該公司董事長

委托代理人：唐明松，安徽承義律師事務(wù)所律師。

委托代理人：李國圣，安徽尋求律師事務(wù)所律師。

案由：商品房委托代理銷售合同糾紛。

上訴人安徽中皖輝達(dá)房產(chǎn)代理銷售有限公司(以下簡稱輝達(dá)公司)與上訴人六安大眾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱大眾公司)因商品房委托代理銷售合同糾紛一案，均不服安徽省六安市中級(jí)人民法院于2009年5月6日作出的(2008)六民二初字第28號(hào)民事判決，分別向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭，于2009年8月9日公開開庭進(jìn)行了審理，輝達(dá)公司的委托代理人吳正林、汪培文，大眾公司的委托代理人唐明松、李國圣到庭參加了訴訟。

經(jīng)審理查明：2007年6月6日，大眾公司(甲方)與輝達(dá)公司(乙方)簽訂了一份《六安.義烏三期商品房銷售代理合同》，約定：由乙方為甲方在六安市磨子潭路開發(fā)的“六安.義烏市場三期”的商品房進(jìn)行代理銷售。銷售面積：商品房可售總建筑面積約70000平方米(含商鋪、倉儲(chǔ)等，以甲方提供實(shí)際可銷售面積為準(zhǔn))。銷售價(jià)格：可售面積平均銷售底價(jià)每平方米4200元。銷售指標(biāo)：1.第一階段以甲方領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》為前提，自合同簽定之日至其后的60日內(nèi)，完成可預(yù)售商品房總金額(可預(yù)售商品房總金額-商品房預(yù)售許可證載明的面積×本合同第一條約定的委托銷售平均底價(jià))的40%;2.第二階段以甲方領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》為前提，在本項(xiàng)目第一階段后三個(gè)月內(nèi)，簽訂銷售合同總金額達(dá)到可預(yù)售商品房總金額的60%;3.第三階段以甲方領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》為前提，在本項(xiàng)目第二階段后四個(gè)月內(nèi)，簽訂銷售合同總金額達(dá)到可預(yù)售商品房總金額的90%;4.當(dāng)乙方完成可銷售總金額的90%時(shí)，視同乙方完成銷售任務(wù)。代理費(fèi)和結(jié)算方式：1.甲方對于乙方代理銷售的商品房，按本合同約定銷售底價(jià)的1.2%向乙方支付營銷代理費(fèi)(代理費(fèi)=銷售底價(jià)×已銷售商品房面積

×1.2%);2.甲方按銷售進(jìn)度支付乙方代理費(fèi)。乙方應(yīng)于次月5日前向甲方提供上月簽訂合同金額的結(jié)算清單。經(jīng)甲方核算后在下一個(gè)銷售階段第一個(gè)月的10日前向乙方支付代理費(fèi)，支付方式如下：(1)第一階段：若乙方在銷售第一階段內(nèi)完成(以甲方取得商品房預(yù)售許可證為標(biāo)準(zhǔn))本合同第三條規(guī)定的銷售任務(wù)，甲方須支付乙方實(shí)際所得傭金的60%;(2)第二階段：若乙方在銷售第二階段內(nèi)完成(以甲方取得商品房預(yù)售許可證為標(biāo)準(zhǔn))，本合同

第三條規(guī)定的銷售任務(wù)，甲方須支付乙方實(shí)際所得傭金的80%;(3)第三階段：若乙方在銷售第三階段內(nèi)完成(以甲方取得商品房預(yù)售許可證為標(biāo)準(zhǔn))本合同第三條規(guī)定的銷售任務(wù)，甲方須支付乙方實(shí)際所得傭金的100%。代理費(fèi)的支付條件為：買方簽訂預(yù)(銷)售合同，已在房地產(chǎn)交易中心登記備案，且客戶首付款付清。溢價(jià)與獎(jiǎng)勵(lì)：

1.合同實(shí)際成交價(jià)與銷售底價(jià)之間的差額，稱為溢價(jià)。由于乙方成功策劃所創(chuàng)造的溢價(jià)部分甲方得70%，乙方得30%。乙方所得溢價(jià)部分視為甲方對乙方策劃費(fèi)用的補(bǔ)償，溢價(jià)部分不重復(fù)計(jì)入代理費(fèi)。2.溢價(jià)部分的結(jié)算比照上述三個(gè)階段完成的銷售任務(wù)，分階段由甲方支付溢價(jià)分成部分的50%、70%和100%。關(guān)于招商及費(fèi)用：

1.乙方負(fù)責(zé)本案的招商。招商工作完成的目標(biāo)為：須由地市級(jí)以上總代理戶進(jìn)駐本項(xiàng)目相關(guān)區(qū)域，本項(xiàng)目開業(yè)時(shí)經(jīng)營戶進(jìn)場開業(yè)率達(dá)到70%。2.招商費(fèi)用由甲方承擔(dān)，標(biāo)準(zhǔn)為總銷售金額的0.3%。前期費(fèi)用由乙方墊付，甲方根據(jù)乙方的代理費(fèi)支付條件同時(shí)支付給乙方。若乙方在本項(xiàng)目開業(yè)時(shí)經(jīng)營戶進(jìn)場開業(yè)率低于70%，則甲方只支付乙方約定標(biāo)準(zhǔn)一半的招商費(fèi)用，扣還部分從共管帳戶中扣減。雙方的權(quán)利義務(wù)：1.(9)甲方須確保本項(xiàng)目在2007年6月30日前達(dá)到開盤條件(甲方拿到商品房預(yù)售許可證);1.(10)甲方須確保本項(xiàng)目在2007年11月30日前開始試營業(yè),2008年5月1日正式開業(yè);1.(12)甲方必須確保工程進(jìn)度，工程須于2007年12月31日前達(dá)到交房要求，并符合國家相關(guān)的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，否則由此引起的任何問題，由甲方負(fù)責(zé)。銷售成功的界定和銷售中的配合事項(xiàng)：2.(1)房屋的銷售以套(號(hào))為出售單位，購房者簽署預(yù)(銷)售合同，在房地產(chǎn)交易中心備案，且付清首付款，視為銷售成功。2.(2)在代理銷售期限內(nèi)，由于非甲方的原因?qū)е骂A(yù)(銷)售合同被終止或解除，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，也不支付被終止或解除預(yù)(銷)售合同所涉及銷售金額所對應(yīng)的代理費(fèi)。2.(3)由于甲方原因?qū)е骂A(yù)(銷)售合同被終止或解除的，無論該預(yù)(銷)售合同是否已在房地產(chǎn)交易中心完成合同備案，均視為乙方成功銷售。2.(4)若因購房客戶違約所造成的違約金，則甲乙雙方各得一半，但該違約金不計(jì)銷售金額。乙方對違約的客戶須收取違約金，經(jīng)甲方同意不予收取的客戶除外。3.(1)乙方負(fù)責(zé)代理銷售房屋的推廣、宣傳、策劃等工作，并根據(jù)方案內(nèi)容提前以書面形式報(bào)經(jīng)甲方簽字認(rèn)可后執(zhí)行。保證金：1.乙方向甲方支付項(xiàng)目保證金人民幣100萬元(保證金不計(jì)利息);3.乙方銷售商品房總金額達(dá)到90%時(shí)，甲方在一周內(nèi)無息退還保證金給乙方。違約責(zé)任：5.未能完成本合同第三條第1、2、3條規(guī)定的銷售進(jìn)度時(shí)，須在約定期限一個(gè)月內(nèi)用銷售補(bǔ)足，銷售仍未補(bǔ)足時(shí)，乙方須用自購方式補(bǔ)足;如乙方未采取自購方式補(bǔ)足則視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金100萬元及由此給甲方造成的損失。代理期限為2007年6月1日至2008年5月31日等。2007年6月28日，雙方又簽訂了《關(guān)于計(jì)價(jià)面積、溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)及價(jià)格管理的備忘錄》，約定：銷售傭金及溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)：1.一層商鋪銷售計(jì)價(jià)面積中的“商鋪寬度/商鋪深度”的傭金及溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)辦法按已簽訂的合同執(zhí)行。2.一層商鋪銷售計(jì)價(jià)面積中的“2.05米×商鋪寬度”面積所產(chǎn)生的銷售額不計(jì)入原代理銷售合同中的總銷售任務(wù)、不計(jì)提乙方傭金，全部按已簽銷售代理合同中的乙方實(shí)現(xiàn)銷售溢價(jià)的分成比例計(jì)提溢價(jià)分成，其支付方式與已簽銷售代理合同中約定的溢價(jià)分成支付方式一致。價(jià)格管理：3.因甲方原因產(chǎn)生的低于銷售底價(jià)及合同成交條件的銷售合同，因此而多出的讓利金額由甲方全額承擔(dān)，同時(shí)計(jì)算乙方的銷售業(yè)績。銷售指標(biāo)：全佳福品牌批發(fā)城12號(hào)樓3層以上部分(倉儲(chǔ)面積)，不納入對乙方開盤期間的完成銷售面積任務(wù)計(jì)算范圍之內(nèi).2007年6月25日，大眾公司取得義烏三期(全佳福批發(fā)城)1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)、4號(hào)、6號(hào)、7號(hào)、8號(hào)、9號(hào)、10號(hào)、11號(hào)、12號(hào)樓的《商品房預(yù)售許可證》，于2007年6月28日開盤。2008年元月17日，大眾公司取得主樓和5號(hào)樓的《商品房預(yù)售許可證》。其中主樓于2008年2月13日開盤，5號(hào)樓于2008年5月1日開盤。輝達(dá)公司共計(jì)完成銷售任務(wù)260套，面積24318.007平方米(樓梯面積1893平方米，不含樓梯面積22425.007平方米)，金額119670331元(樓梯金額7949069元，不含樓梯金額111721262元)。另2008年5月1日5號(hào)樓開盤后，輝達(dá)公司共銷售15套，總房款4952514元。該15套房屋，其中有7戶經(jīng)大眾公司同意退房。在招商方面，輝達(dá)公司共與客戶簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》217份，租賃商鋪302套(總鋪面337套)，已超過約定的70%，但地市

級(jí)以上的代理商較少。輝達(dá)公司與客戶簽訂的275份《商品房買賣合同》和217份《商鋪?zhàn)赓U合同》，經(jīng)大眾公司蓋章確認(rèn)。

另查明：案涉委托代理銷售合同簽訂后，輝達(dá)公司依約向大眾公司繳納保證金合計(jì)100萬元。大眾公司已支付輝達(dá)公司銷售傭金938130元。

本案二審審理期間，經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人自愿達(dá)成如下協(xié)議：

一、大眾公司于2009年10月30日前支付輝達(dá)公司代理費(fèi)240萬元，返還保證金100萬元，合計(jì)340萬元;

二、大眾公司如未能按上述第一條約定付款，則上述約定不再執(zhí)行，輝達(dá)公司有權(quán)申請法院執(zhí)行六安市中級(jí)人民法院(2008)六民二初字第28號(hào)判決主文所確定的內(nèi)容;

三、一審本訴案件受理費(fèi)55948元，保全費(fèi)5000元，合計(jì)60948元，由輝達(dá)公司負(fù)擔(dān);一審反訴案件受理費(fèi)62007元，保全費(fèi)5000元，合計(jì)67007元，由大眾公司負(fù)擔(dān);二審案件受理費(fèi)58977.5元由大眾公司負(fù)擔(dān);

四、當(dāng)事人之間就本案無其他爭議;

五、本協(xié)議經(jīng)當(dāng)事人或其特別授權(quán)代理人簽字后即生效。

上述協(xié)議，符合法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。