第一篇：商品房買賣補充協(xié)議書

《廣東省商品房買賣合同》

補充協(xié)議

出賣人：

買受人：

買受人自愿購買出賣人開發(fā)建設的位于公路北側西側（以下簡稱該商品房）。經出賣人和買受人雙方（以下簡稱“雙方”）協(xié)商一致，就雙方簽訂的《廣東省商品房買賣合同》（以下簡稱“買賣合同”）未盡事宜訂下補充協(xié)議，雙方共同遵守：

第一條 雙方同意對買賣合同第三條的內容作以下補充：

出賣人已選聘有限公司（下稱“物業(yè)管理公司”）對“新城華苑”物業(yè)進行前期物業(yè)管理，買受人同意在簽署買賣合同時與物業(yè)管理公司簽署《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》，并承諾遵守業(yè)主公約。

第二條 雙方同意對買賣合同第四條的內容作以下補充：

買賣合同所指的商品房價款，并不包括與商品房買賣有關的其他費用，如：律師費、公證費、保險費、辦理銀行按揭貸款所發(fā)生的費用、入伙費、應當由買受人繳納的住宅共用部位、共用設施設備維修基金以及辦理該商品房產權登記和抵押登記時按規(guī)定買受人應支付的一切費用，上述費用中，除法律有規(guī)定或雙方另有約定之外，一概由買受人負擔。

第三條 雙方同意對買賣合同第五條的內容作以下修改和補充：

出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，雙方同意繼續(xù)履行買賣合同；合同約定的計價面積與產權登記面積有差異的，差異值超過±3%以上（不含本數）的，雙方同意多退少補。合同約定的公共部分與公用房屋建筑面積與產權登記面積如有差異，買賣雙方不作任何補償，雙方用意繼續(xù)履行買賣合同。

第四條雙方同意對買賣合同第六條的內容作以下補充：

買受人同意按下列第種方式付款：

1、一次性付款

買受人在本補充協(xié)議簽訂之日，一次性付清房價款，計（人民幣）佰拾萬 仟佰拾（其中含定金人民幣。

2、分期付款

分期支付：

第一期支付的金額為人民幣佰拾萬仟佰拾元整（￥元），(其中含定金人民幣元)，買受人須在本補充協(xié)議簽訂之日付清；

第二期支付的金額為人民幣佰拾萬仟佰拾元整（￥元），買受人須在年月日之前付清。

第三期支付的金額為購房余款人民幣佰拾萬仟佰拾

元整（￥元），買受人須于年月日之前付清。３、銀行按揭貸款付款

買受人選擇在辦理成年按揭方式付款。

（1）在本補充協(xié)議簽訂之日，買受人支付首期購房款計（人民幣佰拾萬仟佰拾元整（￥元），（其中含定金人民幣元）。

（2）購房余款計（人民幣）佰拾萬仟佰拾元整（￥元），由買受人選擇的銀行提供按揭貸款。買受人于簽訂本補充協(xié)議的當天，按提供按揭的銀行的要求提供全部申請資料、簽署貸款合同等全部法律文件并且繳納全部應繳費用（包括但不限于律師費、保險費、公證費、契稅等）。

買受人須按本補充協(xié)議約定的付款期限支付房價款。以銀行匯付方式支付的，匯款到達出賣人的銀行賬戶之日為實際付款日；以銀行票據（匯票、本票、支票）方式支付的，銀行票據所載款項到達出賣人的銀行賬戶之日為實際付款日；以現金方式付出的。交付之日為實際付款日。

第五條 雙方同意對買賣合同第七條的內容作如下補充：

1、采用銀行按揭付款方式的，如買受人未按照本補充協(xié)議第四條第3款約定的期限和方式辦理相關銀行按揭手續(xù)的，則視為買受人逾期付款，買受人應按照買賣合同第七條的約定承擔違約責任。出賣人選擇解除合同的，出賣人按本補充協(xié)議第十六條約定的通知送達之日，買賣合同即視為被解除。買賣合同解除后，出賣人有權將該商品房另售第三人，買受人所交納的款項在扣除違約金后，余款由出賣人不計利息退還給買受人。

2、采用銀行按揭付款方式的，買受人按照約定的期限和方式辦理了銀行按揭手續(xù)，但因不可歸責于雙方的事由，銀行方面不予批準發(fā)放貸款的，買受人應在收到出賣人書面通知之日起五日向出賣人提供符合銀行要求的貸款條件或申請以本補充協(xié)議第四條第2款約定的分期付款方式購買。

3、采用銀行按揭貸款付款方式的，若買受人違反與銀行簽訂的抵押貸款合同的約定，導致出賣人承擔連帶清償責任的，出賣人由此支出的一切費用（包括但不限于：律師費、鑒定費、差旅費、評估費、公證費、訴訟費、執(zhí)行費、公告費等）均由買受人承擔；若貸款銀行將其全部債權及抵押權轉讓給出賣人，出賣人因此向買受人追索所發(fā)生的一切費用（包括但不限于：律師費、鑒定費、差旅費、評估費、公證費、訴訟費、執(zhí)行費、公告費等）均由買受人承擔。

第六條 雙方同意對買賣合同第八條的內容如下補充：

1、出賣人向買受人交付的商品房應當具備的條件是該商品房的單體建筑通過政府有關部門驗收合格。

2、出賣人按照買賣合同的約定交付該商品房的前提條件是：買受人必須交付全部的購

房價款（包括按本補充協(xié)議第四條約定交付房價款總金額或辦理完成有關銀行按揭貸款手續(xù)并交付完入伙費等相關應付費用）及完全履行買賣合同約定的義務（包括但不限于完全支付買賣合同及本補充協(xié)議約定的各種違約金及有關款項），否則出賣人有權推遲交付該商品房直至買受人繳清上述所有款項，出賣人對此無須承擔任何違約責任。

3、出賣人因遭遇不可抗力和其它特殊原因（包括政府行為、社會異常事件及其它不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如施工中遇到異常困難或重大技術問題而不能及時解決，或遇有強風、大雨等惡劣天氣，或遇有火災、水災、地震、疫情、恐怖活動、戰(zhàn)爭及其它影響出賣人按時交付該商品房的不可抗力的情況）導致出賣人不能履行或不能完全履行買賣合同時，出賣人必須獲得相關部門出具的證明文件，并可據此予以延長交付該商品房的期限。

第七條 雙方同對買賣合同第十一條的內容作如下補充：

該商品房的單體建筑經政府有關部門驗收合格后，出賣人應書面向買受人發(fā)出入伙通知，通知買受人辦理交付該商品房的相關手續(xù)。自出賣人書面通知中所規(guī)定的交付使用之日起，該商品房有關的物業(yè)管理費等費用均由買受人負擔，在買受人按出賣人之書面通知要求辦妥入伙手續(xù)后，甲方才會將該商品房交付給買受人使用，自該商品房交付使用之日起，該商口房的風險責任由出賣人轉移約買受人。

若買受人未按出賣人書面通知之要求辦理該商品房交接手續(xù)的，出賣人再書面通知催告一次，買受人未按催告書規(guī)定的期限辦理該商品房的交接手續(xù)的，則自催告書規(guī)定的交付期限之第二日起視為出賣人將該商品房交付給了買受人，該商品房的風險責任自該日起轉移給買受人。

發(fā)出入伙通知的方式，買受人同意出賣人選擇的傳真、信件或汕尾日報公告等形式中的其中一種進行。

第八條 雙方同意對買賣合同第十五條的內容作如下補充：

在買受人未付清該商品房的全部購房價款錢，出賣人保留該商品房的所有權。

第九條雙方同意對買賣合同第十七條和十八條的內容作如下補充：

1、買受人同意出賣人可無償使用該樓宇屋面、外墻、樓頂、公共區(qū)域、大堂、、架空層等位置進行項目宣傳和廣告，但不得嚴重影響買受人正常使用該商品房（如影響其通風、采光、產生噪音等）。

2、出賣人開發(fā)的該房地產項目建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車庫以及會所和商業(yè)中心的所有權或收益權均歸出賣人享有。

第十條 買受人在依法抵押、轉讓該商品房時，買賣合同、買賣合同附件與本補充協(xié)議中有關約定對買受人之受讓人、繼承人或者其他權利人具有同等效力。買受人之受讓人、繼承人或者其他權利人均應無條件接受買賣合同、買賣合同附件中所含有的各項規(guī)定的約束。

第十一條 買受人特此承諾，若買受人未取得該物業(yè)的產權證前，如買受人轉讓（包括轉名、出售、贈送或其他處置方式）其在買賣合同項下的權利之前，必須事先取得出賣人書面同意并向買受人支付該商品房價款總金額的1%的手續(xù)費，轉讓手續(xù)由出賣人按照法定程序自行負責辦理，否則有關轉讓無效。因轉讓而引起的一切稅費均由買受人和受讓方承擔，若已申請抵押貸款的，如要更名，也需經按揭銀行同意并辦理有關手續(xù)。如果法律或政策規(guī)定買賣合同不得轉讓的，則買受人不得轉讓。

第十二條 雙方同意買賣合同及本補充協(xié)議中對通知時間的界定是：

1、任何通知、付款要求或各種通訊聯系，出賣人只要按照買賣合同中買受人或其委托代理人提供的通訊地址并以下述意一種方式傳送，即應該視為在下列日期通知送達：

a.如果是信函，買受人地址在市內，則為掛號信發(fā)出后三個工作日；買受人地址在市外，則為掛號信發(fā)出后七個工作日；

b.如果是當面送達，則為收到買受人或其委托代理人簽收之日；

c.如果是傳真，則為發(fā)出之日；

d.如果是特快專遞，買受人地址在市內，則為發(fā)出后二個工作日；買受人地址在市外，則為發(fā)出后五個工作日。

2、如果出賣人的通知是以汕尾日報公告的形式發(fā)出，則以報紙刊登公告當日視為通知已經發(fā)出并已經送達買受人。

第十三條 出賣人所設置的樣板房和發(fā)布的各類廣告、宣傳資料、售樓書或其他與該商品房有關的資料中，如有與買賣合同、買賣合同附件以及本補充協(xié)議所述內容不一致的，以買賣合同、買賣合同附件以及本補充協(xié)議的約定為準。

第十四條 雙方均已詳盡閱讀并理解買賣合同、買賣合同附件以及本補充協(xié)議的所有內容及文義（無論是鉛印或者手寫的文字）。雙方確認，簽署買賣合同、買賣合同附件以及本補充協(xié)議是雙方真實的意思表示。

第十五條 本補充協(xié)議是買賣合同不可分割的組成部分，若買賣合同、買賣合同附件與本補充協(xié)議有抵觸或有任何不符之處，均以本補充協(xié)議的約定為準。

第十六條 本補充協(xié)議自出賣人和買受人雙方簽訂之日起生效。

出賣人（簽章）：買受人（簽章）：

委托代理人（簽章）：委托代理人（簽章）：

年月日年月日

簽于簽于

第二篇：《商品房買賣合同》補充協(xié)議書

《商品房買賣合同》補充協(xié)議書

出賣人（以下簡稱甲方）：

買受人（以下簡稱乙方）：

甲、乙雙方就簽訂的編號為的《商品房買賣合同》（以下簡稱“該合同”）及附件之未盡事宜，經雙方平等、自愿、協(xié)商訂立本補充條款如下：

第一條商品房交付后，若該房屋的實測套內建筑面積和公共分攤建筑面積與合同約定的套內建筑面積和公共分攤建筑面積誤差比值均在±3％（含3％）之內的，雙方據實結算房價款。

若該房屋的實測套內建筑面積或公共分攤建筑面積與合同約定的套內建筑面積或公共分攤建筑面積誤差比值超過±3％（不含3％）時，則買受人有權退房。（1）買受人退房的，出賣人應在買受人提出退房之日起30日內返還乙方已付房價款及利息（利息按中國人民銀行同期固定資產貸款利率計算），并向乙方支付已付房價款％的違約金。（2）買受人不退房的，實測套內建筑面積或公共分攤建筑面積超出合同約定的套內建筑面積或公共分攤建筑面積+3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人；實測套內建筑面積或公共分攤建筑面積超過合同約定的套內建筑面積或公共分攤建筑面積-3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

第二條根據該合同及補充協(xié)議規(guī)定，若甲方應返還乙方面積差價款的，甲方應于收到房屋土地測繪部門實測面積數據文件之日起30日內向乙方返還面積差價款。甲方逾期返還面積差價款的，甲方應承擔違約責任（違約金的計算方法為每逾期一日，違約金為差價總款的萬分之叁）。

第三條甲方因不可抗力逾期交房的，甲方應自不可抗力發(fā)生之日起30日內告知乙方并向乙方提供政府有關部門不可抗力證明后方可憑此免責。

第四條甲方應當在該商品房交付使用后日內（即在年月日前）代理乙方到政府房地產管理部門辦理完畢該商品房產權變更登記過戶手續(xù)，且申領取得該商品房房地產權屬證件。否則：（1）乙方有權單方解除該合同及補充協(xié)議，甲方應自乙方提出退房要求之日起30日內退還乙方已付房價款及利息（利息按中國 人民銀行同期固定資產貸款利率計算），并向乙方支付總房價款％的違約金；（2）若乙方不退房的，甲方應自乙方提出繼續(xù)履行合同之日起30日內向乙方支付總房價款％的違約金，并繼續(xù)履行該合同 及本補充協(xié)議。

第五條甲方按照該合同第八條和第十一條的規(guī)定向乙方交付房屋時，甲方應向乙方出示并提供《北京市建設工程竣工驗收備案表》 1

和測繪部門該商品房實測面積數據及該合同規(guī)定的其他法律文件，并經乙方簽字驗收確認該房屋達到該合同第十四條及所有附件規(guī)定標準后，雙方共同簽署房屋驗收交接單。否則，甲方交付房屋不符合上述規(guī)定或不能出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權拒絕接受房屋，由此產生的延期交房違約責任由甲方承擔（違約責任詳見該合同第九條規(guī)定）。

第六條甲方應保證其向乙方做出以下承諾的合法性及真實性，并作為該契約附件組成部分：

1、該商品房建筑、裝修、裝飾、空氣質量等標準符合國家、北京市及有關部門環(huán)保要求，否則乙方有權解除本合同，并按照合同有關規(guī)定追究甲方的違約責任；

2、；

3、；

4、；

5、智能化系統(tǒng)：

（1）門禁系統(tǒng)：門禁感應器和感應卡，并具備小區(qū)聯網功能。

（2）綜合布線系統(tǒng)：綜合布線產品，專用超五類線電纜入戶，每戶均設置雙口信息插座（主臥室、起居室各一個），總出口帶寬M、入戶帶寬M。

（3）樓宇可視系統(tǒng)：樓宇可視對講系統(tǒng)。

（4）保安監(jiān)控系統(tǒng)：攝像機，面分割器。

（5）停車場監(jiān)控系統(tǒng)：讀卡器和感應卡，控制器。

6、房屋交付后若房屋的上述裝修、設備與附件規(guī)定的標準不符的，甲方應按照該合同第十三條規(guī)定執(zhí)行。

7、出賣人實際向買受人交付的房屋質量標準不低于樣板間裝

飾設備質量標準。設備和裝修標準與樣板間不一致時，買受人所購 房屋之設備和裝修標準以樣板間裝修設備質量標準為準，但是雙方簽訂的《商品房買賣合同》附件三有明確約定的裝修設備標準不同于樣板間裝修標準除外。

第七條 甲方保證乙方所購房地產不存在抵押或其他第三方

權利主張。否則，乙方有權單方解除該合同及補充協(xié)議，甲方應自乙方提出退房要求之日起30日內返還乙方已付房價款及利息（利息按中國人民銀行同期固定資產貸款利率計算），并向乙方支付總房價款％的違約金；若乙方不退房的，甲方應自乙方提出繼續(xù)履行合同要求之日起30日內向乙方支付總房價款％的違約金，并繼續(xù)履行該契約及本補充協(xié)議。

第八條自乙方按照《商品房買賣合同》規(guī)定的付款方式辦理

完畢個人住房按揭貸款手續(xù)后，《商品房買賣合同》及本補充協(xié)議中

“已付房價款”、“應付房價款”即為《商品房買賣合同》第四條規(guī)定的“總房價款”。

第九條甲方根據《買賣合同》及本補充協(xié)議負有通知義務時，均應采用書面形式。該書面通知均以手遞或特快專遞的方式送達，送達日期以乙方或乙方指定的代簽人簽收日期為準。

第十條本補充協(xié)議是該合同不可分割的組成部分，由甲、乙雙方在簽署該合同時同時簽署，同時登記，與該合同具有同等法律效力，本補充協(xié)議與該合同內容相抵觸的，以本補充協(xié)議為準。本補充協(xié)議爭議的解決同該合同第十九條之規(guī)定。

第十一條本補充協(xié)議未盡事宜，按照有關法律、法規(guī)及建設部《商品房銷售管理辦法》之規(guī)定執(zhí)行，或雙方另行協(xié)商、簽訂補充協(xié)議。

第十二條本補充協(xié)議一式 肆 份，附訂于該合同之后。第十三條其他：

1、；

2、；

3、；

4、；

5、；

甲方：乙方：

法定代表人：委托代理人：

或委托代理人：

簽約時間：年月日簽約時間：年月日

《商品房買賣合同》修改意見

一、《商品房買賣合同》確認或修改條款。

1、《商品房買賣合同》第四條商品房計價方式與價款選擇第貳種方式，即按套內建筑面積計算。

2、《商品房買賣合同》第五條選擇以套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理。商品房交付后，產權登記面積與合同約定的套內建筑面積發(fā)生差異，按第貳種方式處理。

3、《商品房買賣合同》中利息按照中國人民銀行同期固定資產貸款利率計算。

4、《商品房買賣合同》第十條：第（2）款確定為：該房產項目整體建筑規(guī)劃、會所、園林綠地規(guī)劃及其他基礎設施、公共配套建筑規(guī)劃設計變更的。

5、《商品房買賣合同》第十三條選擇第壹種方式處理。

6、《商品房買賣合同》第十四條確定為：

（1）入住時供水系統(tǒng)（24小時市政管道冷水及市政大排水）、供電系統(tǒng)（市政雙路供電）。

（2）入住時通訊系統(tǒng)、小區(qū)智能化系統(tǒng)具備開通條件；通道路。

（3）有線電視系統(tǒng)、衛(wèi)星電視系統(tǒng)（收視50套以上節(jié)目，包括：CNN、HBO、衛(wèi)視各套節(jié)目、歐洲五套等）入住時具備正常開通使用條件。

（4）市政管道天然氣系統(tǒng)入住時具備正常通氣使用條件，且供暖系統(tǒng)和燃氣熱水系統(tǒng)具備正常使用條件，且供暖系統(tǒng)供暖標準達到國家及北京市有關供暖要求。

（5）社區(qū)綠化（綠化率不低于％）、會所及其他基礎設施、公共配套建筑于年月日之前具備正常使用條件。

（6）上述有關費用應按照國家及北京市政府有關部門規(guī)定標準 計收。

違約責任：按照本合同第九條第壹種方式規(guī)定的出賣人逾期交房違約責任處理。

7、《商品房買賣合同》第十五條修改詳見附件補充協(xié)議；

8、《商品房買賣合同》附件一應附帶有房屋朝向、空間尺寸、面積的戶型圖；

9、《商品房買賣合同》附件二“公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明”應附該商品房業(yè)經北京市國土資源和房屋管理局市場處審核批準的“公用部位與公用房屋分攤建筑面積分攤原則”。

10、建筑標準及設備說明補充如下：

（1）；

（2）；

（3）；

（4）；

（5）。

11、《商品房買賣合同》第十七條第1、2項確定為：屬全體買受

人或所在樓宇物業(yè)管理委員會所有。

12、《商品房買賣合同》第十九條選擇第壹種方式解決，第1種

方式確認為：提交北京仲裁委員會仲裁。

二、開發(fā)公司應出示下列文件原件并提供蓋貴公司公章復印件各

一份：

1、《北京市商品房銷售許可證》或《北京市外銷商品房銷售許可

證》；

2、《建設用地規(guī)劃許可證》及附件；

3、《國有土地使用證》、《國有土地出讓合同》及《土地出讓金專

用發(fā)票》；

4、《建設工程規(guī)劃許可證》及附件；

5、《建設工程開工證》或《建設工程施工許可證》；

6、委托人所購商品房經北京市規(guī)劃管理局審核批準的建筑平面

圖及設備平面圖圖紙，并標注建筑詳細空間尺寸、面積數據及裝飾、設備材料等設施。

7、公司的《營業(yè)執(zhí)照》及《資質證書》；

8、所購商品房已經具有測繪資質單位測量的商品房預售暫測或

實測面積測繪報告；

9、所購商品房已向北京市建設委員會依法辦理完畢竣工驗收備

案且依法取得《北京市建設工程竣工驗收備案表》；

10、已經北京市居住小區(qū)辦公室審核批準的《房屋使用、維修、管理公約》；

11、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

第三篇：商品房買賣協(xié)議

商品房買賣協(xié)議書

甲方：

乙方：

經甲乙雙方協(xié)商就住宅樓轉讓事宜達成以下協(xié)議：

1、甲方同意將轉讓給乙方，乙方一次性支付甲方元。

2、甲方不負責為乙方辦理戶主變更，以后房產過戶費用均由乙方承擔。

3、在房屋未過戶前，房產證暫時由甲方保管，在保管期間，甲方僅有保管權利，必須保證不能用房產證進行任何擔保和貸款。

4、協(xié)議達成后，乙方必須按照開發(fā)商規(guī)定時間和要求按期付款和辦理相關手續(xù)，由此引起的任何損失及糾紛，甲方概不負擔。

5、開發(fā)商交房后，甲方要立即將房屋鑰匙直接交給乙方。

6、在未過戶前房屋只是在甲方名下，實際所有權歸乙方所有。

7、在政策允許的情況下，甲方必須及時順利將房屋產權過戶給乙方名下。

8、在協(xié)議達成后，甲方必須及時通知乙方辦理與房屋有關的各種手續(xù)，由于通知遲到引起的損失，甲方負擔。

9、以上協(xié)議未盡事宜，經甲乙雙方共同協(xié)商解決。

10、此協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各一份，從簽定之日起生效，房產戶主資料變更或者房屋過戶乙方后，此協(xié)議作廢。

甲方：（簽字）

電話：

乙方：（簽字）

電話：年月日

第四篇：商品房買賣合同糾紛

商品房買賣合同糾紛？

一、什么是商品房買賣合同？

商品房買賣合同是指房地產開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于購房者，購房者支付房款的買賣合同。

商品房買賣合同又可分為商品房預售合同和商品房現售合同。商品房預售合同是指房地產開發(fā)商將尚未建成的商品房向社會銷售并轉移房屋所有權于購房者，購房者支付房款的買賣合同。

商品房現售合同是指房地產開商將已經竣工的商品房向社會銷售并轉移房屋所有權購房者，購房者支付房款的買賣合同。

二、什么是商品房買賣合同糾紛？

商品房買賣合同糾紛是房產合同糾紛中最常見的一種糾紛，是由于買賣雙方中的一方或者雙方不能按商品房買賣合同中規(guī)定的內容履行義務所產生的民事糾紛。

商品房買賣中，由于商品房屬于不動產交易，除符合賣方交房、買方付款這一交付形式外，還必須辦理所有權轉移登記手續(xù)（房產證），這是商品房買賣的關鍵之處。

三、如何解決商品房買賣合同糾紛？

房產糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是關于房屋和土地的權益爭議，一旦發(fā)生房產糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：

1.調解

房產糾紛雙方先自行協(xié)商解決。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設立了人民調解委員會，專門進行民事糾紛調解，包括房產糾紛的調解。

2.仲裁

調解解決無效的，房產糾紛雙方可到當地仲裁委員會進行仲裁，仲裁是一種準司法活動，其裁決具有法律效力，房產糾紛雙方必須執(zhí)行。

3.訴訟

如仲裁結果雙方不服可再 向人民法院提起訴訟，如果選擇用訴訟的途徑解決房產糾紛，當事人就需要找專業(yè)的律師代理。

四、如何解決商品房買賣合同糾紛？

房產糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是關于房屋和土地的權益爭議，一旦發(fā)生房產糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：

1.調解

房產糾紛雙方先自行協(xié)商解決。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設立了人民調解委員會，專門進行民事糾紛調解，包括房產糾紛的調解。

2.仲裁

調解解決無效的，房產糾紛雙方可到當地仲裁委員會進行仲裁，仲裁是一種準司法活動，其裁決具有法律效力，房產糾紛雙方必須執(zhí)行。

3.訴訟

如仲裁結

深圳律師：黃華(12年律師經驗)

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執(zhí)業(yè)律所：廣東蛇口律師事務所(中國首家律所)

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第五篇：商品房買賣合同范本

商品房買賣合同

格式一商品房買賣合同

合同編號：_____________

合同雙方當事人：

出賣人：_______________

注冊地址：_____________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________

企業(yè)資質證書號：___________

法定代表人：________________聯系電話：___

郵政編碼：_____

委托代理人：___________地址：_____________

郵政編碼：_____________聯系電話：_______

委托代理機構：_______________________

注冊地址：___________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________________

法定代表人：_______________________聯系電話：_________________

郵政編碼：________________________

買受人：____________________________

【本人】【法定代表人】姓名：_______國籍：____________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】_____________

地址：_____________________________

郵政編碼：________________________聯系電話：__________________

【委托代理人】【】姓名：__________國籍：______________________

地址：______________________

郵政編碼：________________話：_____________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據

出賣人以_________方式取得位于______________、編號為_________________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為__________________________。

該地塊土地面積為____________，規(guī)劃用途為_____________，土地使用年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。

出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_______________。建設工程規(guī)劃許可證號為__________，施工許可證號為_______________。

第二條商品房銷售依據

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為__________________，商品房預售許可證號為___________________。

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第______【幢】【座】___________【單元】【層】__________號房。

該商品房的用途為_________，屬____________結構，層高為______________，建筑層數地上_________層，地下____________層。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共______________平方米，其中，套內建筑面積____________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。________________________________________

______________________________________________________________________________________。

第四條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_____種方式計算該商品房價款：

1.按建筑面積計算，該商品房單價為(_____幣)每平方米_____元，總金額(_____幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

2.按套內建筑面積計算，該商品房單價為(_____幣)每平方米_____元，總金額(_____幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(_____幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

4.___________________________________________________________________________________________________。

第五條面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進行處理：

1.雙方自行約定：

(1)______________________________________________________________________________；

(2)______________________________________________________________________________；

(3)______________________________________________________________________________；

(4)______________________________________________________________________________。

2.雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按___________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積－合同約定面積

面積誤差比＝--------------×100%

合同約定面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

第六條付款方式及期限

買受人按下列第_____種方式按期付款：

1.一次性付款

________________________________________________________________________________。

2.分期付款

________________________________________________________________________________。

3.其他方式

________________________________________________________________________________。

第七條買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_______種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

(1)逾期在______日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_______的違約金，合同繼續(xù)履行；

(2)逾期超過_______日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_______%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.___________________________________________________________________________________。

第八條交付期限

出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經驗收合格。

2.該商品房經綜合驗收合格。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

5.__________________________________________________。

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內告知買受人的；

2.__________________________________________________；

3.__________________________________________________。

第九條出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_____種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行；

(2)逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

2._________________________________________________________________。

第十條規(guī)劃、設計變更的約定

經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；

(2)____________________________________________________________；

(3)____________________________________________________________；

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，并按_______________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

第十一條交接

商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

______________________________________________________________。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

______________________________________________________________。

第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_____種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2.____________________________________________________________。

3.____________________________________________________________。

第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1.____________________________________________________________；

2.____________________________________________________________；

如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1.____________________________________________________________；

2.____________________________________________________________；

第十五條關于產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用后_____日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_____項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_____日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_____%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的%向買受人支付違約金。

3.____________________________________________________________。

第十六條保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。

_______________________________________________________________。

第十七條雙方可以就下列事項約定：

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權___________________________________;

2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權_________________________________;

3.該商品房所在樓宇的命名權_______________________________________;

4.該商品房所在小區(qū)的命名權_______________________________________;

5._______________________________________________________________；

6._______________________________________________________________。

第十八條買受人的房屋僅作__________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

_________________________________________________________________。

第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第_____種方式解決：

1.提交__________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。

第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條本合同連同附件共_____頁，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人_____份，買受人_____份，_____份，_____份。

第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向__________申請登記備案。

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】：【委托代理人】：

(簽章)(簽章)

年月日年月日

簽于_______簽于________

附件一：房屋平面圖

附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明

附件三：裝飾、設備標準

1.外墻：

2.內墻：

3.頂棚：

4.地面：

5.門窗：

6.廚房：

7.衛(wèi)生間：

8.陽臺：

9.電梯：

10.其他：

附件四：合同補充協(xié)議商品房買賣合同說明

1.本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當地房地產開發(fā)主管部門咨詢。

2.本合同所稱商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。

三、付款辦法：

預購房屋按房屋暫定價先付購房款40%。計人民幣_________元(其中10%為定金)。待房屋建筑工作量完成一半時再預付30%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結算尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。

四、交房時間：

甲方應于______年______月將驗收合格的房屋交付乙方。

五、乙方在接到甲方接房通知后的10天內將購房款結清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費(按房價的萬分之一/日計取)。

六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定，對房屋質量問題實行保修(土建工程保修一年，水電半年，暖氣一個采暖期)。

七、違約責任：

1本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退；如甲方違約，則應雙倍退還定金。

2甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方承擔應交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。

八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。

九、乙方對所購房屋享有所有權，但必須遵守國家有關房屋管理規(guī)定及小區(qū)管理辦法。

十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應首先通過友好協(xié)商解決，如雙方不能達成一致意見時，應提交××仲裁委員會進行仲裁。

十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份；副本六份，雙方各執(zhí)三份，正副本具有同等法律約束力。

十二、本合同雙方簽字蓋章經公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商。

十三、本合同附件：

1房屋平面位置及占用土地范圍圖(略)

2______小區(qū)暫行管理方法(略)

甲方：(蓋章)乙方：(蓋章)

代表：代表：

地址及電話：地址及電話：

開戶銀行：開戶銀行：

賬號：賬號：

年月日

格式四××市商品房預售合同

出售方：(甲方)

地址：電話：

購買方：(乙方)

姓名：性別：出生：年月日

國籍：身份證號碼：

地址：電話：

本合同依據中華人民共和國有關法律、《××市土地管理條例》和《××市商品房產管理規(guī)定》制定。

第一條甲方經××市國土局批準，取得位于××市用地面積m2的土地使用權。

地塊編號：使用期年，自年月日起年月日止。甲方在上述土地興建樓宇，系，定名為，由甲方預售。

第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第幢號(第層)。建筑面積m2，土地面積/m2(其中：基底分攤m2、公用分攤m2，其他m2)。

第三條甲方定于年月日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過天：

1人力不可抗拒的自然災害；

2施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；

3其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑××市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。

第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：

單價元/m2，總金額幣千百拾萬千百拾元整(小寫萬元)。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行付款：

賬戶名稱：賬號：

分期(一次)付款(見附表一)。

第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。

第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

第七條甲方出售的樓宇須經××市建筑質量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質量合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。

第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產轉讓合同書》，經××市主管部門辦理轉讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。

乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所。同時，必須遵守中華人民共和國法律、法規(guī)和社會道德，維護公共設施和公共利益。

第九條乙方所購樓宇只作使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。

乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

第十條預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，違反××市有關規(guī)定，后果自負。

第十一條附表

一、附表二均為本合同內容的組成部分。

第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時，應提請××市仲裁委員會仲裁或××市中級人民法院房地產審判庭裁決(選擇填寫其中一項)。

第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

出售方：(蓋章)購買方：(蓋章)

法定代表人：法定代表人：

年月日

簽訂地點：

附表一：

建筑期購樓分期付款

一、第一次付款自簽約日起內付全部價款的%；幣千百拾萬千百拾元。(小寫：萬元)

二、第二次付款自簽約日起日內付全部價款的%；

幣千百拾萬千百拾元。(小寫：萬元)

附表二：

本合同售價中已包括的主要項目：

(略)

文書要點

房屋買賣合同是指房屋所有權人和消費者之間就房屋產權的轉讓所達成的權利義務關系的協(xié)議。房屋所有權人是賣方，消費者為買方。賣方的基本義務是按照合同規(guī)定的期限及時向買方交付房屋，買方則要支付相應的房價。格式一為示范文本(gf-XX-0171)，格式

二、格式

三、格式四為參考文本。

特別提示

簽訂房屋買賣合同應注意的問題是：

第一，要審查合同標的物的合法性。

第二，商品房預售，應符合下列條件：一是要有土地使用權證書；二是要有建設工程規(guī)劃許可證；三是要有確定的施工進度和竣工日期；四是要向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售房屋登記，取得商品房預售許可證。

第三，合同條款要完備，對房屋面積的計算方式、房價的支付方式以及雙方交接驗收的手續(xù)等都要規(guī)定清楚，避免發(fā)生糾紛和爭議。