第一篇：資產(chǎn)評估大作業(yè)[模版]

天津理工大學(xué)12學(xué)年第二學(xué)期《資產(chǎn)評估 》課程大作業(yè)

專業(yè)年級級班級姓名成績

一、解釋

（1）資產(chǎn)評估：依據(jù)法定程序，選擇適當(dāng)?shù)脑u估標(biāo)準(zhǔn)，運用科學(xué)方法對資產(chǎn)進行科學(xué)的評

估。

（2）資產(chǎn)評估方法：就是估測資產(chǎn)價值的技術(shù)手段。

（3）收益法：評估資產(chǎn)未來預(yù)測收益并按照適宜的折現(xiàn)率，折成現(xiàn)值的評估方法。

（4）實體性貶值：指設(shè)備運行中磨損和受到自然環(huán)境侵蝕。

二、填空

（1）市場法中比較因素是個別因素交易因素時間因素地域因素。

（2）房地產(chǎn)的自然特征是不可移動性獨一無二性供求區(qū)域性效用持久性。

（3）影響無形資產(chǎn)評估價值的因素是 無形資產(chǎn)的成本機會成本效益因素使用期限技術(shù)成熟程度轉(zhuǎn)讓方式發(fā)展趨勢及速度市場需求狀況有關(guān)資料。

（4）企業(yè)預(yù)期年收益率=企業(yè)預(yù)期年收益額÷被評估企業(yè)單項價值之和

（5）長期債券投資的評估原則是收益性原則實際變現(xiàn)原則

三、單項選擇

（1）債券評估公式P=F(1+r)?h中 r代表（C）

A.債券票面利率B.債券市場利率

C.折現(xiàn)率D.債券的利潤率

（2）流動資產(chǎn)評估的特點是（D）

A.周轉(zhuǎn)速度快B.變現(xiàn)能力強

C.形態(tài)多樣D.流動資產(chǎn)是單項評估

（3）對資產(chǎn)以評估基準(zhǔn)期為參照時間 屬于（A）

A.資產(chǎn)評估現(xiàn)實性B.資產(chǎn)評估的市場性

C.資產(chǎn)評估的公正性D.資產(chǎn)評估的預(yù)測性

（4）資產(chǎn)評估的特點是（A）

A.時效性和目的性B.資產(chǎn)評估的咨詢性

C.資產(chǎn)評估的責(zé)任性D.資產(chǎn)評估的公正性

（5）市場法的理論依據(jù)是（C）

A.可比性原則B.模擬性原則

C.替代性原則D.假設(shè)性原則

四、計算題

（1）某企業(yè)預(yù)計未來五年收益額分別是：100000元、120000元、140000元、140000元、130000元，從第五年開始，以后個年收益均是120000元，確定折現(xiàn)率和資本化率為10%，試計算該企業(yè)在持續(xù)經(jīng)營下的評估價值額。

a.折現(xiàn)100000/（1+10%）+120000/（1+10%）+140000/（1+10%）+140000（1+10%）

+130000/（1+10%）=471597 元

b.A/I(1+r)= 120000/10%*（1+10%）= 940200 元

評估值：471597+940200 =1411797元

（2）某臺被評估資產(chǎn)1980年購進，其賬面原值為15萬元，當(dāng)時該類設(shè)備定基物價指數(shù)為120%，1990年對該設(shè)備進行評估，當(dāng)年定基物價指數(shù)為180%，試評估該臺設(shè)備的重置全價。

設(shè)備重置成本：150000*180%/120% =225000元

（3）某公司預(yù)期年收益額為32萬元，該企業(yè)的各項單項資產(chǎn)的重評估價值之和為120萬元，企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為20%，以此作為本金化率計算出的商譽價值應(yīng)為多少？

商譽價值：（32-0.2*120）/ 20% = 40

（4）某被評估企業(yè)擁有火力發(fā)電廠發(fā)行的5年期企業(yè)債券1 000 000元，年利率12%，到期一次性還本付息，評估時債券購入已滿2年（不計復(fù)利）評估時國庫券年利率為5%，評估人員經(jīng)調(diào)查了解，該火力發(fā)電廠經(jīng)營穩(wěn)定，償債能力較好，風(fēng)險報酬率定為3%，根據(jù)上述資料，估測該企業(yè)債券投資的評估值。-N552 3

4F=A(1+mi)=1000000 *(1+5*12%)=16000000 元

P= F(1+r)

五、案例分析

甲企業(yè)欲對乙企業(yè)進行資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，因此必須對本企業(yè) 存貨進行資產(chǎn)評估請設(shè)計一下《甲企業(yè)流動資產(chǎn)資評估方案》針對甲企業(yè)存貨的具體情況，如何進行？針對企業(yè)的原材料，低值易耗品，在產(chǎn)品，庫存商品等流動資產(chǎn)采用什么具體方法進行評估？要求方案：簡潔，實用，可行性強?！蹲?jǐn)?shù)不少與800字》。

-N= 16000000 *(1+8%)-3

甲企業(yè)流動資產(chǎn)評估方案

一、流動資產(chǎn)評估的目的：

甲企業(yè)欲對乙企業(yè)進行資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，于評估基數(shù)日的市場價值進行評估，資產(chǎn)評估提供的數(shù)據(jù)及信息真實、客觀、可信，為甲企業(yè)進行資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓提供參考依據(jù)。

二、流動資產(chǎn)評估的對象：

甲企業(yè)全部存貨（即甲企業(yè)全部的流動資產(chǎn)的市場價值）

三、流動資產(chǎn)評估的內(nèi)容：

原材料（直接用于生產(chǎn)產(chǎn)品的材料）、輔助原材料（是生產(chǎn)過程中配合直接原材料投入使用）、低值易耗品（勞動資料中單位價值在規(guī)定限額以下或使用年限比較短的物品）、包裝物（為包裝本企業(yè)的產(chǎn)品或商品的包裝容器）、在產(chǎn)品（生產(chǎn)過程中處于加工或等待加工的產(chǎn)品）、產(chǎn)成品（已經(jīng)驗收入庫合乎標(biāo)準(zhǔn)的商品）以及其他。

四、流動資產(chǎn)評估的程序：

a、要求該企業(yè)提供有關(guān)存貨的準(zhǔn)確的會計資料。會計資料包括原材料的存帳明細(xì)、總賬明細(xì)；輔助原材料的存帳明細(xì)、總賬明細(xì)；低值易耗品的存帳明細(xì)、總賬明

細(xì)；包裝物存帳明細(xì)、總賬明細(xì)；再產(chǎn)品存帳明細(xì)、總賬明細(xì)；產(chǎn)成品存帳明細(xì)、總賬明細(xì)等。

b、針對會計資料到現(xiàn)場進行帳實核對（即賬面和倉庫實物核對），了解資產(chǎn)的使用、管理和維護保養(yǎng)狀況。

c、若出現(xiàn)資料與帳實不符，必須及時進行調(diào)整，并以帳實為依據(jù)。

3d、根據(jù)評估資產(chǎn)的實際狀況和特點進行分項評估，并制定相應(yīng)的評估方法。流動資

產(chǎn)評估的基本方法包括市場法、收益法和成本法。原材料、輔助原材料是在核實帳、表、實物數(shù)量相當(dāng)?shù)幕A(chǔ)上可采用市場價值評估法；低值易耗品、包裝物、再產(chǎn)品、產(chǎn)成品和庫存商品則在其收益角度評估采用收益法（即折現(xiàn)率）。

五、評估方案

1）賬面評估：根據(jù)會計記錄的流動資產(chǎn)賬面價值為資產(chǎn)評估的重要依據(jù)，成本低較低，節(jié)省時間，但是缺乏準(zhǔn)確性。

2）實物評估：進行實物盤點，使其帳實相符，能夠客觀的反映資產(chǎn)目前的情況，評估

值更能反映真實性，但是成本高，費時較長。

按照有種選優(yōu)的原則，甲企業(yè)采用實物評估方案。

六、評估總結(jié)：

根據(jù)甲企業(yè)流動資產(chǎn)的初步評估結(jié)果，進行匯總分析工作，確認(rèn)評估工作中沒有發(fā)生重評和漏評的情況后，根據(jù)匯總分析情況，對流動資產(chǎn)評估的結(jié)果進行調(diào)整、修改和完善。

七、評估結(jié)論：

采用流動資產(chǎn)評估市場價值評估法和收益評估法。

第二篇：資產(chǎn)評估作業(yè)

1、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則有那些作用，是最高準(zhǔn)則還是最低要求？

答：作用

（1）資產(chǎn)評估準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則對資產(chǎn)評估概念做出規(guī)范定義，資產(chǎn)評估是指注冊資產(chǎn)評估師依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，對評估對象在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。

（2）資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的建立和完善，將促進資產(chǎn)評估行業(yè)更好地服務(wù)市場，服務(wù)經(jīng)濟。

（3）資產(chǎn)評估準(zhǔn)則會作為判定行業(yè)與時俱進、加強自律管理的重要依據(jù)，同時還可以發(fā)揚行業(yè)探索精神，拓寬服務(wù)領(lǐng)域，嚴(yán)格執(zhí)行準(zhǔn)則，贏得社會公眾的尊重和信任，提升行業(yè)的社會影響力，促進其健康發(fā)展。

（4）有利于中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則與世界評估準(zhǔn)則接軌，促進中國與世界經(jīng)濟的交流與合作，減少摩擦。

資產(chǎn)評估準(zhǔn)則是最高要求。我國的資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展比較晚，隨著我國社會主義市場經(jīng)濟的逐步形成，企業(yè)間的生產(chǎn)要素通過市場進行交換、流動的行為逐漸增多。為了保障交易雙方權(quán)益不受損害，保護國有資產(chǎn)不流失，資產(chǎn)評估行業(yè)應(yīng)運而生。我國的資產(chǎn)評估業(yè)經(jīng)過十多年的發(fā)會計中的折舊是高度政策化的損耗率，而資產(chǎn)評估中的實體性貶值是指資產(chǎn)由于自然或物理作用，發(fā)生的磨損和自身價值降低的情況。

具體而言：

1、折舊是由損耗決定的，但折舊并不就是損耗，折舊是高度政策化了的損耗；

（區(qū)別）

2、折舊年限的確定和資產(chǎn)評估中實體性貶值的確定基礎(chǔ)也是有差異的，折舊不僅包括有形損耗（實體性貶值），還包括無形損耗（功能性貶值）；（區(qū)別）

3、有時折舊年限可以直接運用到實體性損耗中，即評估人員實地勘察結(jié)果余折舊年限相同時。（聯(lián)系）展，取得了一些成績，但也存在一些問題

第三篇：《資產(chǎn)評估》作業(yè)

資產(chǎn)評估學(xué)習(xí)心得

這學(xué)期學(xué)習(xí)了資產(chǎn)評估課程，感觸頗多，現(xiàn)今在這即將結(jié)束的階段回想起來，除了各類有形無形資產(chǎn)的價值構(gòu)成、經(jīng)典的“市場、收益、成本三大法”，成新率、調(diào)整系數(shù)等等這些專業(yè)性的知識以外，最重要的收獲，無疑是“評”的思想。

“評”思之一，事實為先。學(xué)習(xí)評估之初，老師首先強調(diào)的就是必須事實以為基礎(chǔ)，沒有資產(chǎn)當(dāng)然不能評，有資產(chǎn)一定不能亂評，好資產(chǎn)肯定不會低評，問題資產(chǎn)必須要謹(jǐn)慎評，對得起社會，對得起給予你信任的信息使用者，更要對得起自己的良心。做人做事有何嘗不是這樣，很多時候，不幸福的來源往往就是對于現(xiàn)實的期望過高，而過高的期望通常就是因為對于現(xiàn)實，對于自身目前的能力沒有一個正確的認(rèn)識，從事實出發(fā)，認(rèn)清現(xiàn)在，明確自身的追求，了解內(nèi)心的訴求，不管是功利的學(xué)術(shù)的，亦或是與專業(yè)無關(guān)的，只要能夠做一些自己喜歡的事情，幫助他人，就是幸福的人生。

“評”思之二，著眼現(xiàn)在。會計信息是歷史信息，但評估結(jié)果不是，雖然會計要求的準(zhǔn)確性以及帳務(wù)方面的安全性導(dǎo)致了其信息過時的必然，其拘泥于歷史信息無可厚非，但是評估結(jié)果作為綜合了目前的經(jīng)濟形勢，對于資產(chǎn)現(xiàn)在、目前的狀況的反應(yīng)，我認(rèn)為在一定程度上更好的反映了事物的價值，即使有可能不是那么的精確和包含了個別的主觀判斷，但是這種時效性仍然非常寶貴。這種評估精神中對于現(xiàn)在、當(dāng)下的強調(diào)，沖淡了我目前由于未來前路的迷茫所帶來的未知的恐懼，也使我更加專注于手頭上的，實際的事情。記得《夜航西飛》中這樣寫道：“不要相信過去的時光才更好，它們已經(jīng)消亡了。過去的歲月看起來安全無害，被輕易跨越，而未來藏在迷霧中，叫人看來膽怯。但是當(dāng)你踏足其中，就會云開霧散?！钡拇_只有親自做過才知道事情并不往往是想象的中的那么艱難與復(fù)雜，不懼怕，腳踏實地，去做，去感受，在付出了汗水與努力之后，會真正對于所獲得的結(jié)果無所遺憾。

“評”思之三，判斷有據(jù)。評估目的不同，結(jié)果不同，使用者不同，評估方法也不同。資產(chǎn)評估中的這種量身定做的思維模式，提醒我要分析什么事情，首先應(yīng)該從源頭找起，找到了最根本的動因，再做出判斷，比僅僅流于表面的以事實解釋事實的思維方式要有邏輯得多。世界上的爭端無非是一種生活方式的人

們強迫另一種方式的人們習(xí)慣自己方式導(dǎo)致的，而先了解，再判斷的思維方式避免了很多的沖突的產(chǎn)生

下面簡單介紹下我在資產(chǎn)評估中學(xué)到的內(nèi)容。

通過一個學(xué)期的學(xué)習(xí)，我知道了什么是資產(chǎn)評估，資產(chǎn)評估有什么規(guī)則，評估的方法有哪些。資產(chǎn)評估就是對資產(chǎn)重新估價的過程，是一種動態(tài)性、市場化活動，具有不確定性的特點，其評定價格也是一種模擬價格。資產(chǎn)評估作為我國社會經(jīng)濟活動中一個重要的中介服務(wù)行業(yè)，在社會主義經(jīng)濟體制改革中發(fā)揮著十分重要的作用，已經(jīng)成為社會主義市場經(jīng)濟不可或缺的重要組成部分。資產(chǎn)評估的評估規(guī)則有以下幾個：

資產(chǎn)評估工作必須由專門機構(gòu)和有專業(yè)知識的人員擔(dān)任；

資產(chǎn)評估必須有法律依據(jù)和依照有關(guān)法規(guī)、政策進行；

資產(chǎn)評估必須遵循適用的原則；

資產(chǎn)評估必須符合規(guī)定的評估程序和標(biāo)準(zhǔn)；

資產(chǎn)評估必須運用科學(xué)的評估方法和統(tǒng)一的貨幣單位計價。

資產(chǎn)評估的經(jīng)常使用的方法有收益法、成本法、市場法。是將評估對象剩余壽命期間每年(或每月)的預(yù)期收益，用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)，累加得出評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值，以此估算資產(chǎn)價值的方法。成本法是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。市場法是利用我國現(xiàn)行市場上同樣或類似與被估值的資產(chǎn)的近期交易價格為基礎(chǔ)，經(jīng)過直接比較或類比分析對參考的資產(chǎn)進行相應(yīng)的分析，而做出的價格調(diào)整。然而三種方法有各自的使用條件。

通過一個學(xué)期的學(xué)期的學(xué)習(xí)，我懂得了什么是資產(chǎn)評估報告以及它的重要性。資產(chǎn)評估報告，是指注冊資產(chǎn)評估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，在實施了必要的評估程序?qū)μ囟ㄔu估對象價值進行估算后，編制并由其所在評估機構(gòu)向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。它是按照一定格式和內(nèi)容來反映評估目的、假設(shè)、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報告書；資產(chǎn)評估報告書是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方，受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)；資產(chǎn)評估報告對資產(chǎn)評估報告書進行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段；資產(chǎn)評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資

料的重要信息來源。資產(chǎn)評估報告不僅是資產(chǎn)評估機構(gòu)完成評估工作的總結(jié)，也是國有資產(chǎn)管理部門驗證、確認(rèn)資產(chǎn)評估過程和評估結(jié)果的重要依據(jù)，是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。

資產(chǎn)評估是一門操作性非常強的課程，雖然老師在講授每部分的時候已 部分的時候已經(jīng)給予了很多的計算例子，最后也附有資產(chǎn)評估報告的實際范例，但總感覺還是實際操作感不是太強，我覺得今后可以增加一個模擬評估的過程，指定一定范圍，或者是相同的一個事物（評估事物的相同點很重要，因為這樣才使結(jié)果具有可比性，才能夠使重點放在評估過程中出現(xiàn)的問題上）讓同學(xué)們進行評估，最后出具報告，然后小組見互相比較評估出的結(jié)果不同，大家一起討論，找出不同的原因，要是有重大分歧更可以展開辯論，我覺得這樣更能夠感受到評估中的“評”的樂趣和精妙之處。

通過一個學(xué)期的學(xué)習(xí)，我學(xué)到許多資產(chǎn)評估的方法。比如機器設(shè)備評估的計算方法、房地產(chǎn)評估的計算方法、無形資產(chǎn)評估的計算方法、企業(yè)價值的評估方法等，這大大增強了我的實務(wù)操作能力，對以后的工作大有好處。

第四篇：資產(chǎn)評估的方法 作業(yè)

資產(chǎn)評估的方法作業(yè)

1.某收益性資產(chǎn)預(yù)計未來五年收益額分別是12萬元、15萬元、13萬元、11萬元和14萬元。假定從第六年開始，以后各年收益均為14萬元，確定的折現(xiàn)率和本金化率為10%。分別確定該收益性資產(chǎn)在永續(xù)經(jīng)營條件下和經(jīng)營50年條件下的評估值。

2.待估資產(chǎn)為一機器設(shè)備，評估師擬運用成本法評估。評估人員收集的成本資料有：該機器設(shè)備的現(xiàn)行市場價格每臺180000元，運雜費5000元，安裝成本為20000元，其中原材料6000元、人工成本13000元、其他費用1000元，安裝期限較短。求該機器設(shè)備的重置成本。

3.被評估資產(chǎn)為一臺2年前購置的機器設(shè)備。據(jù)調(diào)查，該機器設(shè)備目前還沒有換代產(chǎn)品。經(jīng)查驗資料，該設(shè)備賬面原值為10.2萬元，其中，購買價為8萬元，運雜費1.6萬元，安裝費中直接成本0.4萬元，間接成本為0.2萬元。根據(jù)對同類型設(shè)備的調(diào)查，現(xiàn)在購買價格比2年前上漲20%，運雜費上漲80%，安裝費中直接成本上漲40%，間接成本占直接成本百分率不變。

問：該設(shè)備的重置成本是多少？

4.被評估資產(chǎn)為企業(yè)中的一臺設(shè)備，評估人員收集到的有關(guān)資料有：該設(shè)備1997年1月購進，2002年1月評估；該設(shè)備的重置成本為500000元，其殘值為2000元，尚可使用5年；根據(jù)該設(shè)備技術(shù)指標(biāo)，正常使用情況下，每天應(yīng)工作8小時，該設(shè)備實際每天工作5小時。

該設(shè)備的實體性貶值為：

5.某被評估對象是一生產(chǎn)控制裝置，其正常運行需6名操作人員。目前同類新式控制裝置所需的操作人員定額為3名。假定被評估控制裝置與參照物在運營成本的其他項目支出方面大致相同，操作人員平均年工資福利費約為6000元，被評估控制裝置尚可使用3年，所得稅率為33%，適用的折現(xiàn)率為l0%。

根據(jù)上述數(shù)據(jù)資料，估算被評估控制裝置的功能性貶值。

6.如果該電視機生產(chǎn)企業(yè)不降低生產(chǎn)量，就必須降價銷售電視機。假定原電視機銷售價格為2000元/臺，經(jīng)測算每年完成10萬臺的銷售量，售價需降至1900元/臺，即每臺損失毛利100元。經(jīng)估算，該生產(chǎn)線還可以繼續(xù)使用3年，企業(yè)所在行業(yè)的平均投資報酬率為10%，所得稅率25%。試估算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶值。

第五篇：2018年上半年《資產(chǎn)評估》第二次作業(yè)

2018上半年《資產(chǎn)評估》第二次作業(yè) 1.答：資產(chǎn)評估過程中，市場法和成本法往往容易混淆。區(qū)別市場法和成本法具有重要的理論和實踐意義。兩種方法的區(qū)別表現(xiàn)為：(1)成本法是按現(xiàn)行市場價格確定重新購買該項資產(chǎn)的價值，而市場法則是按市場上該項資產(chǎn)的交易價格確定的。前者主要從買者角度，即以購建某項資產(chǎn)的耗費來確定；后者則是從賣者角度，即市場上銷售價格來確定。(2)市場法中的現(xiàn)行市價指的是資產(chǎn)的獨立的價格，是交易過程中采用的。而重置成本不僅包括該項資產(chǎn)的自身價格(購建價格)，還包括該項資產(chǎn)的運雜費、安裝調(diào)試費等。(3)市場法的運用與原始成本沒有直接聯(lián)系，而成本法中的某些計算，則要用被評估資產(chǎn)的原始成本和原始資料。(4)成本法是按全新資產(chǎn)的購建成本和扣除被評估資產(chǎn)的各項損耗(或貶值)后確定評估價值；市場法則是按參照物價格，并考慮被評估資產(chǎn)與參照物的各項差異因素并進行調(diào)整來確定評估值。兩種方法具有不同的操作程序，資料的獲得和指標(biāo)確定有著不同的思路。市場法與成本法的區(qū)別表現(xiàn)在哪些方面？

1.普通股評估時，需要了解企業(yè)哪些情況？

答： 對非上市普通股評估實際上是對普通股預(yù)期收益的預(yù)測，并折算出評估時點的價值。評估時需要了解以下主要內(nèi)容：（1）是企業(yè)歷史上的利潤水平、利潤分配政策。（2）該企業(yè)所在行業(yè)的穩(wěn)定性、企業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險與財務(wù)風(fēng)險。（3）是了解企業(yè)管理人員素質(zhì)和能力。（4）企業(yè)今后幾年的利潤發(fā)展趨勢和投資趨勢，國家的宏觀經(jīng)濟政策與股市的發(fā)展趨勢。

1.影響無形資產(chǎn)評估價值的因素有哪些？

答： 影響無形資產(chǎn)評估價值的因素有：（1）無形資產(chǎn)的取得成本。外購無形資產(chǎn)的成本較易確定，自創(chuàng)無形資產(chǎn)的成本計量較難。一般而言，無形資產(chǎn)的取得成本包括創(chuàng)造發(fā)明成本、法律保護成本、發(fā)行推廣成本等。（2）機會成本。機會成本是指無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后可能給轉(zhuǎn)讓方造成的損失。（3）效益因素。無形資產(chǎn)的價值高低是由其應(yīng)用后所創(chuàng)造的效益來確定的。（4）壽命期限。無形資產(chǎn)的經(jīng)濟壽命期限，除了考慮法律保護期限外，更主要的是考慮其能為控制主體帶來超額收益的期限。（5）技術(shù)成熟程度。若其開發(fā)程度越高，技術(shù)越成熟，運用該技術(shù)的風(fēng)險就越小，其評估值就會越高。（6）轉(zhuǎn)讓因素內(nèi)容。從轉(zhuǎn)讓內(nèi)容看，分為所有權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中又可分為獨占使用權(quán)和普通使用權(quán)等。一般來說，受讓方獲得的權(quán)益越大，無形資產(chǎn)的評估值就越高。（7）市場供求狀況。一般反映在兩個方面：無形資產(chǎn)市場供需情況和無形資產(chǎn)的適用程度。無形資產(chǎn)的適用程度越高，其市場價值就越大，評估值也就越高。（8）同行業(yè)同類無形資產(chǎn)的計價標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)。（9）價格支付方式。若采取一次性支付，價格就應(yīng)定的低一些；若采用多次支付，則價格就應(yīng)相應(yīng)提高一些。

1.簡述流動資產(chǎn)的評估程序。

答： 流動資產(chǎn)評估的程序是：（1）確定評估對象和評估范圍。（2）鑒定流動資產(chǎn) ①查核待評估流動資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán) ②對被評估流動資產(chǎn)進行抽查核實被估資產(chǎn)的清單應(yīng)以實存數(shù)量為依據(jù)，而不是以帳面記載情況為標(biāo)準(zhǔn)。③對有實物形態(tài)的流動資產(chǎn)進行質(zhì)量檢測和技術(shù)鑒定對企業(yè)的債券、票據(jù)、分期收款發(fā)出商品等基本情況進行分析（3）合理選擇評估方法。評估方法的選擇，一要根據(jù)評估目的，二要根據(jù) 不同種類流動資產(chǎn)的特點。

① 物類流動資產(chǎn)：采用市場法和成本法。對存貨中價格變動較大的要考慮市場價格。對買價較低的，要按現(xiàn)價調(diào)整；對買價較高的，要考慮其是否能在最終產(chǎn)品中實現(xiàn)或其本身是否有按現(xiàn)價出售的可能性。②貨幣類流動資產(chǎn)：清查核實后的帳面價值就是現(xiàn)值，只是對外幣存款按評估基準(zhǔn)日的國家外匯牌價進行折算。③債權(quán)類流動資產(chǎn)：只使用于按可變現(xiàn)值進行評估 ④其他流動資產(chǎn)：應(yīng)分別情況進行評估。（4）評定估算流動資產(chǎn)，出具評估結(jié)論。

1.股票的內(nèi)在價格和市場價格，在評估時該如何選擇？

答： 股票的內(nèi)在價格和市場價格，在評估時，股票的內(nèi)在價格是一種理論價格，是根據(jù)評估人員對股票未來收益的預(yù)測經(jīng)過折現(xiàn)得到的股票價格；而股票市場價格則是指證券市場上買賣股票的價格。一般來講，評估股票時應(yīng)考慮兩個因素：一是股票持有者的目的與持有期限。如果持有者是為短期投資，那么應(yīng)以市場價格進行評估；如果持有者是為長期投資，則應(yīng)以股票的內(nèi)在價格進行評估，評估基準(zhǔn)日的市場價格僅作為參考。二是股市發(fā)育是否成熟。在我國目前股市發(fā)育不成熟，證券交易中投機成分過大的情況下，評估中選用市場價格需要慎重。

1.甲企業(yè)有購買了A企業(yè)發(fā)行的三年期一次還本付息債券，面值10000元，票面利率為7%，單利計息，評估日距到期日一年，當(dāng)時國庫券利率為6%，據(jù)評估人員分析調(diào)查，發(fā)行企業(yè)經(jīng)營業(yè)績較好，兩年后有還本付息的能力，風(fēng)險不大，取2%的風(fēng)險報酬率。同時還投資了B企業(yè)的非上市普通股20000股，每股面值1元。在持股期間，B公司每年紅利一直很穩(wěn)定，收益率保持在16%左右，經(jīng)評估人員調(diào)查分析，B企業(yè)經(jīng)營比較穩(wěn)定，預(yù)測今后收益率保持在12%是有把握的，取折現(xiàn)率10%。評估甲企業(yè)這兩項長期投資。

解：根據(jù)題意:

債券到期值（F）=10000×（1+3×7%）=12100（元）債券評估值（P）=12100×（P/F，8%，1）=11204（元）非上市普通股評估值（P）=20000×12%/10%=24000（元）所以，甲企業(yè)的長期投資評估值=35204（元）

1.現(xiàn)有某企業(yè)的產(chǎn)成品材料、庫存商品和低值易耗品資料如下：

（1）評估基準(zhǔn)日前一個月從外地購進產(chǎn)成品材料50公斤，單價200元，當(dāng)時支付運雜費500元，根據(jù)原始記錄和清查盤點，評估時庫存材料尚存15公斤。

（2）截止評估基準(zhǔn)日，企業(yè)庫存商品實有數(shù)30件，每件實際成本200元，該庫存商品的材料費與工資、其他費用的比例為80%和20%，據(jù)目前有關(guān)資料，材料費用綜合調(diào)整系數(shù)是1.36，工資、其他費用的綜合調(diào)整系數(shù)是1.05。

（3）截止評估基準(zhǔn)日，在用低值易耗品原價1300元，預(yù)計使用1年，現(xiàn)已使用4個月，該低值易耗品現(xiàn)行市價900元。

根據(jù)以上資料，評估該企業(yè)的產(chǎn)成品材料、庫存商品和低值易耗品價值。

解：根據(jù)題意，產(chǎn)成品材料的評估值=15×（200+500/50）=3150（元）庫存商品的評估值=30×200×（80%×1.36+20%×1.05）=7788（元）低值易耗品評估值=900×（1-4/12）=600（元）三項合計為11538元。

1.甲企業(yè)將一項專利使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙企業(yè),擬采用對利潤分成的方法,該專利系三年前從外部購入,賬面成本80萬元,二年間物價累計上升25%,該專利法律保護期10年,已過4年,尚可保護6年。經(jīng)專業(yè)人員測算,該專利成本利潤率為400%,乙企業(yè)資產(chǎn)重置成本為4000萬元,成本利潤率為12.5%,通過對該專利的技術(shù)論證和發(fā)展趨勢分析,技術(shù)人員認(rèn)為該專利剩余使用壽命為5年,另外,通過對市場供求狀況及行關(guān)會計資料分析得知,乙企業(yè)實際生產(chǎn)能力為年產(chǎn)某型號產(chǎn)品20萬臺,成本費用每臺約為400元,未來5年間產(chǎn)量與成本費用變化不大,該產(chǎn)品由于采用了專利技術(shù),性能有較大幅度提高,未來第一、第二年每臺售價可達500元,在競爭的作用下,為維護市場占有率,第三、第四年售價將降為每臺450元,第五年降為每臺430元,折現(xiàn)率確定為10%。

要求:根據(jù)上述資料確定該專利評估值(不考慮流轉(zhuǎn)稅因素)。

正確答案：

（1）確定利潤分成率

①確定專利重置成本：80×（1+25%）=100（萬元）②專利約當(dāng)投資量：100×（1+400%）=500（萬元）

③乙企業(yè)資產(chǎn)約當(dāng)投資量：4000×（1+12.5%）=4500（萬元）④利潤分成率：500/（4500+500）×100%=10%（2）確定評估值

①確定每年利潤額：第一、二年：（500-400）× 20=2000（萬元）第三、四年：（450-400）× 20=1000（萬元）第五年：（430-400）×20=600（萬元）

②確定分成額：第一、二年：2000×10%=200（萬元）第三、四年：1000×10%=100（萬元）第五年：600×10%=60（萬元）③確定評估值：

=200×0．9091+200× 0.8264十100×0．7513+100×O．6830+60×O．6209 =181.82+165.28+75.13+68.3+37.254 =527.784=528（萬元）

1.被評估企業(yè)以無形資產(chǎn)向A企業(yè)進行長期投資，協(xié)議規(guī)定投資期10年，A企業(yè)每年以運用無形資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品的銷售收人的5％ 作為投資方的回報，10年后投資方放棄無形資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。評估時此項投資已滿5年，評估人員根據(jù)前5年A企業(yè)產(chǎn)品銷售情況和未來5年市場預(yù)測，認(rèn)為今后5年A企業(yè)產(chǎn)品銷售收人保持在200萬元水平，折現(xiàn)率為12％，試評估該項長期投資的價值。

根據(jù)題意知＝2 000 000×5％×(P/A,12％,5)＝100 000×3.6048 ＝360 480(元)

1.被評估生產(chǎn)線年設(shè)計生產(chǎn)能力為10000噸，評估時，由于受政策調(diào)整因素影響，產(chǎn)品銷售市場不景氣，如不降價銷售產(chǎn)品，企業(yè)必須減產(chǎn)至年產(chǎn)7000噸，或每噸降價100元保持設(shè)備設(shè)計生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。政策調(diào)整預(yù)計會持續(xù)3年，該企業(yè)正常投資報酬率為10%，生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟指數(shù)X為0.6，試根據(jù)所給的條件估算經(jīng)濟性貶值率和經(jīng)濟性貶值額。

正確答案：

(1)經(jīng)濟性貶值率＝[1－(7 000/10 000)0.6]×100％=19％(2)經(jīng)濟性貶值額＝[100×10 000×(1—33％)](P/A,10％,3)

＝670 000×2.4869=1 666 223(萬元人民幣)