第一篇：淺析房屋測繪中的重要措施

淺析房屋測繪中的重要措施

房屋測繪是整個(gè)房地產(chǎn)測繪中一個(gè)非常重要的組成部分，它關(guān)注的是民生問題。本文闡述了房屋測繪中的幾點(diǎn)概述，分析了產(chǎn)生房屋測繪誤差的原因，提出了相關(guān)房屋測繪措施，從而將誤差降至最低。

近年來，伴隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，房產(chǎn)測繪的重要性也不斷體現(xiàn)。房產(chǎn)測繪的水平直接關(guān)系到產(chǎn)權(quán)人的切身利益。“房地產(chǎn)測繪”是運(yùn)用測繪儀器、測繪技術(shù)、測繪手段來測定房屋、土地及其房地產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況、位臵、數(shù)量、質(zhì)量以及利用狀況的專業(yè)測繪。而“房屋測繪”是整個(gè)房地產(chǎn)測繪中一個(gè)非常重要的組成部分，其測繪成果的準(zhǔn)確性直接關(guān)系到當(dāng)事人的切身利益，它關(guān)注的是民生問題。

房屋測繪的步驟與差異原因

房屋測繪面積是指在商品房預(yù)售中，由開發(fā)單位委托，房地產(chǎn)行政主管部門認(rèn)可具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的測繪單位，按照規(guī)劃核準(zhǔn)圖紙，依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，參考開發(fā)單位提供的公用面積為使用說明，對尚未竣工的房屋面積進(jìn)行預(yù)先測算。該面積可主要用于為開發(fā)單位的前期項(xiàng)目宣傳、商品房預(yù)售及其備案。

房屋實(shí)測面積是指房屋竣工驗(yàn)收后，由開發(fā)單位委托房地產(chǎn)行政主管部門認(rèn)可的具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的測繪單位，依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》和房屋竣工圖紙、變更圖紙、預(yù)算數(shù)據(jù)等，對房屋進(jìn)行實(shí)地勘測、繪圖、計(jì)算而得出的面積，此面積是購房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證、房款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)結(jié)算等的依據(jù)。

筆者認(rèn)為，房屋測繪的具體步驟主要有以下5個(gè)方面： 第一、基礎(chǔ)測繪。首先，測繪人員利用測繪儀器，對測區(qū)布設(shè)房產(chǎn)平面控制點(diǎn)，進(jìn)行平面控制測量。其次，測繪人員依據(jù)房產(chǎn)平面控制點(diǎn)，對測區(qū)內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行測量，繪制房產(chǎn)基礎(chǔ)圖紙——房產(chǎn)分幅平面圖。

第二、外業(yè)項(xiàng)目測繪。測繪人員依據(jù)房地產(chǎn)分幅平面圖和房屋竣工圖，對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行實(shí)地測量，分幢逐戶丈量記錄，調(diào)查房屋權(quán)界、共有部分，采集房屋內(nèi)、外部各類邊長數(shù)據(jù)。并要求當(dāng)事人現(xiàn)場配合，指認(rèn)產(chǎn)權(quán)界限、共有面積。

第三、內(nèi)業(yè)繪圖、測算面積。測繪人員依據(jù)外業(yè)測量采集的種類邊長數(shù)據(jù)，利用計(jì)算機(jī)計(jì)算房屋建筑面積，繪制房屋分戶平面圖。房屋測繪及房屋面積計(jì)算工作應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》和建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用面積分?jǐn)傄?guī)則》。

第四、質(zhì)量檢查驗(yàn)收。測繪人員將測繪成果提交質(zhì)量檢查部門，質(zhì)檢部門依據(jù)有關(guān)技術(shù)規(guī)范，對測繪成果進(jìn)行檢查驗(yàn)收。

第五、出具測繪成果。房產(chǎn)測繪成果經(jīng)查驗(yàn)質(zhì)量合格的，轉(zhuǎn)交產(chǎn)權(quán)登記部門用于房屋產(chǎn)權(quán)登記。

不過，通常情況下，房屋的預(yù)測面積和實(shí)測面積會有差異。產(chǎn)生差異的原因有多種，歸納主要有以下兩點(diǎn)：一是數(shù)據(jù)采集和圖紙變更。房屋預(yù)測主要是依據(jù)設(shè)計(jì)施工圖紙進(jìn)行，數(shù)據(jù)采集、共用部分面積確認(rèn)、面積分?jǐn)偟戎荒苁恰凹埳险劚?，沒有直觀的認(rèn)識。而在后期的實(shí)測中的數(shù)據(jù)采集都是經(jīng)過實(shí)地勘測得來。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位在建筑施工過程中，由于多種原因，可能會對建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行變更，這是造成預(yù)測面積和實(shí)測面積差異的主要原因；二是技術(shù)性原因。由于不少房產(chǎn)測繪單位技術(shù)水平、管理水平有限，從業(yè)人員所學(xué)專業(yè)單

一、素質(zhì)層次不齊，對規(guī)范、政策、法規(guī)等理解不同。在具體工作中，由于工作程序不完善，質(zhì)量意識談薄，儀器設(shè)備落后，觀測記錄數(shù)據(jù)失誤，計(jì)算過程差錯等原因都會造成面積的不同。

并且，預(yù)測和實(shí)測往往是由兩家不同的測繪機(jī)構(gòu)來完成的，這就更會因?yàn)榧夹g(shù)原因?qū)е聹y繪結(jié)果的不同。

重點(diǎn)把握預(yù)測的準(zhǔn)確性

加強(qiáng)預(yù)測的準(zhǔn)確性乃是解決問題的關(guān)鍵所在，而預(yù)測工作應(yīng)該重點(diǎn)把握。

首先，預(yù)測圖紙資料的檢查。設(shè)計(jì)圖紙是建筑面積預(yù)測的必須的首要資料，其圖紙是否準(zhǔn)確直接影響到建筑面積預(yù)測的準(zhǔn)確性，應(yīng)該檢查預(yù)測圖紙資料是否蓋有設(shè)計(jì)單位圖章的全套設(shè)計(jì)施工藍(lán)圖，有些單位提供是沒有經(jīng)規(guī)劃部門核準(zhǔn)最初設(shè)計(jì)圖紙，該圖紙往往會變更，不能作為預(yù)測使用。一套完整的建筑施工圖應(yīng)包括規(guī)劃總平面圖、建筑平面圖、建筑立面圖、建筑剖面圖、樓梯及陽臺詳圖等，若圖紙附有建筑設(shè)計(jì)CAD光盤更好；檢查建筑平面圖上套型、尺寸標(biāo)注是否清楚，若套型、尺寸不清，無法進(jìn)行平面圖的繪制； 檢查設(shè)計(jì)單位提供的圖紙上如水池、水泵房、發(fā)電機(jī)房、配電室、制冷機(jī)房、消防控制室等公用配套設(shè)施部位功能使用說明是否清楚，以便確定此公用配套設(shè)施建筑面積是否進(jìn)行分?jǐn)偅惶貏e注意設(shè)計(jì)圖上的文字注釋，如：平臺、入戶花園、連通陽臺、架空層等等，如何與房產(chǎn)測量的有關(guān)性質(zhì)的界定一致，比喻“入戶花園”在計(jì)算面積的技術(shù)規(guī)定條款中，不會有這個(gè)名詞，而且“花園”也不能計(jì)算建筑面積，但實(shí)際上“入戶花園”類似技術(shù)規(guī)定打款中的“無柱外走道”或“不封閉的陽臺”，究竟如何定性，必須要有一個(gè)明確的說明。

其次，尺寸數(shù)據(jù)的采集。在許多設(shè)計(jì)圖上，設(shè)計(jì)的尺寸有柱軸心尺寸，結(jié)構(gòu)外墻尺寸，凈尺寸等，這些情況與我們所需的計(jì)算套內(nèi)面積的墻體中心尺寸，計(jì)算房屋建筑面積的墻外邊沿尺寸，需要經(jīng)過換算，所以，在作業(yè)時(shí)，要看清圖上標(biāo)注的是什么部位的尺寸可取 在使用面積預(yù)測換算邊長數(shù)據(jù)時(shí)，還要考慮到房屋竣工后實(shí)際狀況。如：設(shè)計(jì)為20cm的墻厚，加上墻體兩側(cè)粉灰層的厚度各2cm，實(shí)際為24cm；設(shè)計(jì)為24cm的墻厚，加上墻體兩側(cè)粉灰層的厚度各2cm，實(shí)際為28cm.。否則，預(yù)測面積與實(shí)測面積相差很大；對于有些房屋邊長沒有標(biāo)注的尺寸，我們也可以通過查閱結(jié)構(gòu)圖，對于樓梯、陽臺、高度2.20米以上的落地飄窗等，在平面圖上尺寸往往不準(zhǔn)確，我們必須以樓梯詳圖和陽臺、飄窗大祥圖為準(zhǔn)。另外，通過查閱設(shè)計(jì)房屋開發(fā)單位提供的建筑CAD設(shè)計(jì)光盤尺寸數(shù)據(jù)也是一個(gè)簡捷的辦法；要看清設(shè)計(jì)圖各層上下之間的結(jié)構(gòu)關(guān)系，如樓層高度、陽臺的頂蓋，架空通廊的頂蓋，大廳的高度，坡面屋頂?shù)姆课?，層高超過2.2m（含）才能計(jì)算建筑面積，所以我們要在建筑剖面圖上通過圖解三角形才能計(jì)算出2.20m高度的準(zhǔn)確位臵。

再有，成果資料的檢查、整理、歸檔。商品房預(yù)測成果資料經(jīng)過整理，書寫技術(shù)說明報(bào)告，經(jīng)過檢查驗(yàn)收后，才能正式地向委托人提交成果資料，歸檔使用。這里檢查，主要是指作業(yè)小組測繪員互相檢查和測繪機(jī)構(gòu)設(shè)臵的質(zhì)量檢查部門或?qū)Ｂ殭z查人員。重點(diǎn)檢查：預(yù)測算的分

戶界線，房屋使用性質(zhì)，與共有面積相關(guān)的建筑是否一致；設(shè)計(jì)圖上的名稱標(biāo)注與技術(shù)規(guī)定的名詞類別是否合理； 房屋邊長數(shù)據(jù)的采集，有沒有錯誤；面積的計(jì)算是否正確，共有面積的分?jǐn)傆?jì)算是否符合規(guī)范規(guī)定； 幢號、室號編寫是否符合房產(chǎn)發(fā)證要求；委托人名稱、房屋坐落地址、層數(shù)、結(jié)構(gòu)等房產(chǎn)要素注記有無遺漏差錯等。

此外，最好在預(yù)測成果報(bào)告中說明此面積僅供商品房預(yù)售使用，不能作為辦理產(chǎn)權(quán)證依據(jù)，房屋竣工時(shí)，憑竣工圖紙及規(guī)劃等相關(guān)手續(xù)即時(shí)辦理竣工實(shí)測等內(nèi)容。

總的來講，鑒于預(yù)測面積和實(shí)測面積的不同，直接導(dǎo)致房款的補(bǔ)和退。有具體工作中，即使按照《商品房銷售管理辦法》和《商品房銷售合同》中規(guī)定的條款處理，也會遇到很多麻煩和糾紛。如實(shí)測面積小于預(yù)測（合同）面積，誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還還買受人，絕對值超出3%部分的房款由出賣人雙倍返還買受人。這時(shí)，購房者少花了錢不會有太大異議。在實(shí)測面積大于預(yù)測（合同）面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房款，由買受補(bǔ)足，超出3%部分的房款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。這時(shí)購房者大多不愿在補(bǔ)交房款，以至于對開發(fā)單位、測繪機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)行政主管部門等不信任，常常引起爭議和糾紛。因此，對開發(fā)單位在建筑施工過程中，由于種種原因?qū)ㄖO(shè)計(jì)方案進(jìn)行變更，導(dǎo)致面積差異，應(yīng)及時(shí)到規(guī)劃部

門變更核準(zhǔn)圖紙，并通知預(yù)測單位予以修改變更面積等。如已辦理了預(yù)售手續(xù)，應(yīng)及時(shí)告知購房者，公示變更方案，履行合同約定，減少日后矛盾。另，由于房屋測繪成果（預(yù)測、實(shí)測）要靠房產(chǎn)測繪部門去完成，因此，房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)需要具備一支測繪專業(yè)性非常強(qiáng)，責(zé)任心非常重的隊(duì)伍，在房屋測繪工作中，以精湛的測繪技術(shù)，將測繪面積的誤差降至最低點(diǎn)。因?yàn)榉课轀y量屬于房屋買賣及房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)辦理的基礎(chǔ)，是權(quán)利人維護(hù)自身權(quán)益的前提和保障，因而房屋測量在各個(gè)方面都具有非常重要的意義。

第二篇：房屋測繪委托書

導(dǎo)語：一個(gè)安靜的夜晚，我獨(dú)自一人，有些空虛，有些凄涼。坐在星空下，抬頭仰望美麗天空，感覺真實(shí)卻由虛幻，閃閃爍爍，似乎看來還有些跳動。以下小編為大家介紹房屋測繪委托書文章，歡迎大家閱讀參考!

房屋測繪委托書

1委托方：______________

受托方：______________

一、受托方同意授受委托方的房地產(chǎn)測繪業(yè)務(wù)委托

1、房地產(chǎn)名稱：______________

2、房地產(chǎn)地址：______________

3、測繪目的：______________

4、測繪基準(zhǔn)日：_______年____月____日

二、委托方的責(zé)任與義務(wù)

1、按受托方要求向受托方提供測繪所需資料，并對其真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。

2、為受托方提供必要的工作條件。

3、按照約定的付款方式及時(shí)支付測繪費(fèi)。

三、受托方的責(zé)任與義務(wù)

1、在約定的時(shí)間內(nèi)完成測繪任務(wù)。

2、對測繪成果的正確性、合法性負(fù)責(zé)。

四、委托雙方在測繪過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照本委托書執(zhí)行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償違約所造成的損失。

五、本委托書一式三份，經(jīng)雙方簽章（簽字）后生效，雙方各執(zhí)一份，權(quán)屬登記機(jī)關(guān)存檔一份。

委托方：_______受托方：_______市房地產(chǎn)測繪評估中心

負(fù)責(zé)人：_______負(fù)責(zé)人：_______

聯(lián)系人：_______聯(lián)系人：_______

電話：______________電話：______________

日期：_______年____月____日日期：_______年____月____日

房屋測繪委托書

2委托方（甲方）：______________

測繪方（乙方）：______________

甲方委托乙方承擔(dān)座落于______________房產(chǎn)和面積進(jìn)行測繪及計(jì)算，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立下述條款共同履行。

一、甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提拱與房產(chǎn)相關(guān)的有關(guān)材料（如：房屋總平面圖、建筑設(shè)計(jì)分層平面圖、房屋竣工驗(yàn)收證明、土地證、規(guī)劃證、原房產(chǎn)證、相關(guān)方身份證復(fù)印件等），權(quán)屬分割協(xié)議及其它有關(guān)資料。

二、乙方接受甲方委托后，及時(shí)審查測繪所需各相關(guān)圖紙、協(xié)議及有關(guān)資料，并于外業(yè)測繪具備條件之日起，在20工作日內(nèi)向甲方提交房產(chǎn)測繪成果。

三、測繪費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：xx

四、測繪費(fèi)收取方式：委托書簽訂生效后，甲方向乙方預(yù)交50%測繪費(fèi)（估算價(jià)款），計(jì)款：_______元，出具測繪報(bào)告后，按實(shí)際面積結(jié)算余款后領(lǐng)取測繪成果。

五、甲方如對測繪報(bào)告

存有異議，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向平陰縣房地產(chǎn)管理局或濟(jì)南市房管局申請復(fù)議。

六、本委托書未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充條款。

七、待雙方履行完委托書約定的各項(xiàng)條款后，本委托書即行終止。

委托單位：（章）法人代表：（章）

測繪單位：（章）法人代表：（章）

簽訂日期：_______年_____月____日

需要說明的其它內(nèi)容：______________

甲方聯(lián)系電話：______________

乙方電話：______________

領(lǐng)圖人：______________

領(lǐng)圖日期：_______年_____月____日

第三篇：房屋面積測繪規(guī)定

第一單元：房產(chǎn)測量規(guī)定

1、范圍本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了城鎮(zhèn)房產(chǎn)測量的內(nèi)容與基本要求，適用于城市、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)單位及其毗連居民點(diǎn)的房產(chǎn)測量。其他地區(qū)的房地產(chǎn)測量亦可參照執(zhí)行。

2、引用標(biāo)準(zhǔn)下列標(biāo)準(zhǔn)所包含的條文，通過在本標(biāo)準(zhǔn)中引用而構(gòu)成為本標(biāo)準(zhǔn)的條文。

本標(biāo)準(zhǔn)出版時(shí)，所示版本均為有效。所有標(biāo)準(zhǔn)都會被修訂，使用本標(biāo)準(zhǔn)的各方應(yīng)探討使用下列標(biāo)準(zhǔn)最新版本的可能性。

GB/T2260—1995中華人民共和國行政區(qū)劃代碼GB6962—1986 1：500、1：1000、1：2000比例尺地形圖航空攝影規(guī)范GB/T17986．2—2000 第二單元：房產(chǎn)圖圖式CH1003—1995測繪產(chǎn)品質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)

3、房產(chǎn)面積測算 3.1 房產(chǎn)面積測算的內(nèi)容 3·1·1 面積測算

面積測算系指水平面積測算。分為房屋面積和用地面積測算兩類，其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測算。3·1·2 房屋的建筑面積

房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。3·1·3 房屋的使用面積 房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。

3·1·4 房屋的產(chǎn)權(quán)面積

房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。3·1·5 房屋的共有建筑面積

房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。3·1·6 面積測算的要求

各類面積測算必須獨(dú)立測算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具。面積以平方米為單位，取至0．01㎡。3·2 房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定 3·2·1 計(jì)算全部建筑面積的范圍

a)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。

b)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2．20M以上部位計(jì)算建筑面積。

c)穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．20M以上的，按其水平投影面積計(jì)算。

d)樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。e)房屋在天面上，屬永久性建筑，層高在2．20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2．20M以上的部位，按其外圍水平投影面只計(jì)算。f）挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計(jì)算

g）屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算

a)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算

b)房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算

c)地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算

d)有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。

e)玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。f)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。g)依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計(jì)算。

h)有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。3.2.2 計(jì)算一半建筑面積的范圍

a)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

b)獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。c)未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。d)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。

e)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。3.2.3不計(jì)算建筑面積的范圍

a)層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。

b)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。

c)房屋之間無上蓋的架空通廊。

d)房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。

e)建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。f)騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

g)利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。h)活動房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋。

i)獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。j)與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。3.3用地面積測算

3.3.1 用地面積測算的范圍用地面積以丘為單位進(jìn)行測算，包括房屋占地面積、其他用途的土地面積測算，各項(xiàng)地類面積的測算。3.3.2下列土地不計(jì)入用地面積： a)無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地。b)市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地。c)公共使用的河涌、水溝、排污溝。

d)已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地。

e)其他按規(guī)定不計(jì)入用地的面積。

3.3.3 用地面積測算的方法用地面積測算可采用坐標(biāo)解析計(jì)算、實(shí)地量距計(jì)算和圖解計(jì)算等方法。

3.4 面積測算的方法與精度要求 3.4.1坐標(biāo)解析法

A）根據(jù)界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表上數(shù)據(jù)，按下式計(jì)算面積。1nS=Xi(Yi+1---－Yi-1)……………………………（18）2i=1或1nS=Yi(Xi-1---－Xi+1)……………………………（19）2i=1 式中：

S——面積，㎡；

Xi——界址點(diǎn)的縱坐標(biāo)，m； Yi——界址點(diǎn)的橫坐標(biāo)，m；

n——界址點(diǎn)個(gè)數(shù)i————界址點(diǎn)序號，按順時(shí)針方向順編。B）面積中誤差按下式計(jì)算。

1nms=±m(xù)j8D2i-1,i+1i=1…………………………（20）式中：

ms——面積中誤差，㎡；

mj——相應(yīng)等級界址點(diǎn)規(guī)定的點(diǎn)位中誤差，m； Di-1,i+1——多邊形中對角線長度，m。3·4·2 實(shí)地量距法

A）規(guī)則圖形，可根據(jù)實(shí)地丈量的邊長直接計(jì)算面積；不規(guī)則圖形，將其分割成簡單的幾何圖形，然后分別計(jì)算面積。

B）面積誤差按3·2·6規(guī)定計(jì)算，其精度等級的使用范圍，由各城市的房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況決定。

3·4·3 圖解法圖上量算面積，可選用求積儀法、幾何圖形法等方法。圖上面積測算均應(yīng)獨(dú)立進(jìn)行兩面次。兩次量算面積較差不得超過下式規(guī)定： △S=±0．0003MS…………………………...........………（21）式中：

△S——兩次量面積較差，㎡； S——所量算面積，㎡； M——圖的比例尺分母。

使用圖解法量算面積時(shí)，圖形面積不應(yīng)小于5cm2。圖上量距應(yīng)量至0．2mm。

4、變更測量 4·1 一般規(guī)定

4·1·1 變更測量的分類變更測量分為現(xiàn)狀變更和權(quán)屬變更測量。4·1·2 現(xiàn)狀變更測量內(nèi)容

A）房屋的新建、拆遷、改建、擴(kuò)建、房屋建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)的變化； B）房屋的損壞與滅失，包括全部拆除或部分拆除、倒塌和燒毀； C）圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網(wǎng)等圍護(hù)物以及房屋附屬設(shè)施的變化； D）道路、廣場、河流的拓寬、改造，河、湖、溝渠、水塘等邊界的變化； E）地名、門牌號的更改；F）房屋及其用地分類面積增減變化。

附錄B（提示的附錄）成套的房屋的建筑面積和共有共用面積分?jǐn)?/p>

B1 成套房屋建筑面積的測算

B1·1 成套房屋的建筑面積成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

B1·2 套內(nèi)房屋使用面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：

a)套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。

b)套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。

c)不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。d)內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。B1·3 套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

B1·4 套內(nèi)陽臺建筑面積按8·2的規(guī)定計(jì)算。套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。

B2 共有共用面積的處理和分?jǐn)偣?/p>

B2·1 共有共用面積的內(nèi)容共有共用面積包括共有的房屋建筑面積和共用的房屋用地面積。

B2·2 共有共用面積的處理原則

a)產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。b)無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)?。B2·3 共有共用面積按比例分?jǐn)偟挠?jì)算公式按相關(guān)建筑面積進(jìn)行共有或共用面積分?jǐn)?，按下式?jì)算： δSi=K·Si∑δSiK=∑Si 式中：

K——為面積的分?jǐn)傁禂?shù)；

Si——為各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e，㎡； δSi——為各單元參加分?jǐn)偹玫姆謹(jǐn)偯娣e，㎡； ∑δSi——為需要分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e總和，㎡； ∑Si——為參加分?jǐn)偟母鲉卧ㄖ娣e總和，㎡；

B3 共有建筑面積的分?jǐn)?/p>

B3·1 共有建筑面積的內(nèi)容共有面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

B3·2 共有建筑面積的計(jì)算方法整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。B3·3 共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?/p>

a)住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯且源睘閱卧?，依照B2的方法和計(jì)算公式，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ謹(jǐn)偯娣e。b)商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ紫雀鶕?jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)?。住宅部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有建筑面積，依照B2的方法和公式，按各套的建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套房屋的分?jǐn)偯娣e。商業(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗樱鳛楦鲗庸灿薪ㄖ娣e的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈祝蟪龈魈追课莘謹(jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e。c)多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǘ喙δ芫C合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分?jǐn)傆?jì)算方法進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

第四篇：房屋測繪收費(fèi)通知

關(guān)于規(guī)范定線放樣測繪和房產(chǎn)測繪收費(fèi)的通知

浙價(jià)服〔2003〕62號

各市、縣（市、區(qū)）物價(jià)局:

城市規(guī)劃定線放樣和房產(chǎn)測繪收費(fèi)是建設(shè)項(xiàng)目中重要的服務(wù)價(jià)格，為保護(hù)測繪單位和用戶的合法權(quán)益，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、凡取得《測繪資格證書》且允許承擔(dān)城市規(guī)劃定線放樣業(yè)務(wù)的測繪單位，接受城市規(guī)劃區(qū)范圍的建設(shè)單位或個(gè)人委托、采用儀器測定座標(biāo)放樣（解析法）提供測繪服務(wù)，可收取定線放樣測繪費(fèi)。

二、城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的單位建房定線放樣測繪收費(fèi)按國家測繪局《關(guān)于印發(fā)測繪工程產(chǎn)品價(jià)格的通知》[國測財(cái)字(2002)3號]執(zhí)行。城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)個(gè)人住宅定線放樣測繪收費(fèi)按每件760元收?。ㄋ膫€(gè)樁為一件），每增加一個(gè)樁加收190元。對于聯(lián)建戶3戶以上的（含3戶），按每戶300元收費(fèi)。測繪單位收取定線放樣費(fèi)后，不得另行收取過渡點(diǎn)測定費(fèi)、高程測量費(fèi)和其他收費(fèi)。城市規(guī)劃主管部門不得收取定線放樣費(fèi)、驗(yàn)線費(fèi)。

三、對新建房屋初始測繪、以及變更登記中房屋面積發(fā)生變化的，并進(jìn)行勘丈測繪的可收取測繪費(fèi)。對房屋轉(zhuǎn)移等其他情況，產(chǎn)權(quán)人未提出測繪申請的不得收費(fèi)。

四、房產(chǎn)測繪收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。住宅用房實(shí)測繪每平方米建筑面積0.80元，新建商品住宅預(yù)測繪每平方米建筑面積0.30元；其它用房實(shí)測繪每平方米建筑面積1.20元，新建商品住宅以外的房產(chǎn)預(yù)測繪每平方米建筑面積0.50元。新建商品房的測繪費(fèi)用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，不得向購房戶收取。

五、房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，明碼標(biāo)價(jià)，公示服務(wù)內(nèi)容，提供優(yōu)質(zhì)的測繪服務(wù)。嚴(yán)禁只收費(fèi)不服務(wù)。各級價(jià)格主管部門應(yīng)加強(qiáng)對房產(chǎn)測繪收費(fèi)行為的監(jiān)督和管理。

本通知自2003年3月1日起執(zhí)行。

浙江省物價(jià)局

二○○三年二月二十

第五篇：房屋面積測繪協(xié)議

委托房產(chǎn)測繪協(xié)議

（編號：）

發(fā)包方（以下簡稱甲方）：

承包方（以下簡稱乙方）：

由甲方開發(fā)建設(shè)的位于項(xiàng)目，委托乙方承接該房產(chǎn)測繪。根據(jù)國家房產(chǎn)測繪管理規(guī)定和建設(shè)廳、測繪局相關(guān)的文件及規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房產(chǎn)測繪事宜達(dá)成如下面積預(yù)測測繪協(xié)議：

一.測繪費(fèi)的計(jì)算、支付和承接服務(wù)事項(xiàng)

1.1.經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，乙方同意以元/平米收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承接該項(xiàng)目商業(yè)房產(chǎn)的預(yù)測業(yè)務(wù)，項(xiàng)目建筑面積為平方米；測繪費(fèi)（大寫人民幣）（小寫人民幣）元整。測繪費(fèi)用以該項(xiàng)目的房產(chǎn)預(yù)測面積為準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算。

1.2.測繪費(fèi)用的支付方式：甲方一次性付清測繪費(fèi)用，乙方財(cái)務(wù)確認(rèn)無誤后，再提交預(yù)測測繪報(bào)告給甲方。

1.3.根據(jù)雙方商定的測繪收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乙方承接事項(xiàng)包括向甲方出具房產(chǎn)面積測繪報(bào)告（一式叁份）。

二.承接事項(xiàng)的服務(wù)期限：

預(yù)測報(bào)告：乙方收到甲方提交完備的材料之日起個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)圖紙計(jì)算每戶建筑的面積，套內(nèi)面積、分?jǐn)偯娣e，出具預(yù)測報(bào)告供甲方房屋預(yù)售辦證時(shí)使用。

三.甲乙雙方職責(zé)

3.1.甲方職責(zé)：

3.1.1.負(fù)責(zé)向乙方提供測繪所需的材料（包括項(xiàng)目總平面圖建施圖紙、建施圖紙人防證明文件、國有土地使用證、公司營業(yè)執(zhí)照、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等證件的復(fù)印件蓋章），并對所提供材料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)，否則由此引起測繪成果糾紛與乙方無關(guān)，甲方不得隨意改變各個(gè)功能區(qū)域的使用性質(zhì)。

3.1.2.負(fù)責(zé)復(fù)核乙方出具的測繪報(bào)告書中的平面尺寸及計(jì)算方法，引用法規(guī)文件等。

3.1.3.負(fù)責(zé)項(xiàng)目房產(chǎn)測繪的協(xié)調(diào)事宜。

3.2.乙方職責(zé)

3.2.1.根據(jù)圖紙，準(zhǔn)確預(yù)測建筑面積、套內(nèi)面積、共攤面積、供甲方房屋預(yù)售時(shí)使用。

3.2.2.負(fù)責(zé)審查甲方提供材料的齊備性，組織專業(yè)測繪人員按有關(guān)行業(yè)規(guī)范及主管部門頒發(fā)的文件精神施測和出具測繪成果，并對測繪成果負(fù)法律責(zé)任。

四.其它事項(xiàng)

4.1.未盡事宜由雙方根據(jù)實(shí)際情況另行訂立補(bǔ)充協(xié)議和協(xié)商處理。

4.2.本合同一式 貳 份。雙方各執(zhí)壹 份，經(jīng)甲乙雙方代表簽字蓋章后生效。（本頁以下無正文）

甲方：甲方：

代表：代表：

開戶行：開戶行：

賬號：賬號：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

2012年月日

乙方：

代表：

開戶行：中行河?xùn)|支行

賬號：

聯(lián)系電話：

2012年月日

簽訂地點(diǎn)：