第一篇：材料進(jìn)場(chǎng)管理方案措施

材料進(jìn)場(chǎng)管理方案措施

工程主要材料投入計(jì)劃及材料質(zhì)量控制的主要措施

3.3.1 HDPE管道、鋼管、鋼筋混凝土管、鋼材及其他材料等主要施工用材，本投標(biāo)人均將嚴(yán)格按建設(shè)工程合同的要求使用招標(biāo)方及監(jiān)理工程師認(rèn)可合格的材料，其他材料及地材以就近采購(gòu)為主。工程所需的材料由項(xiàng)目經(jīng)理部下設(shè)的材料部門(mén)統(tǒng)一按計(jì)劃進(jìn)行采購(gòu)，根據(jù)施工進(jìn)度計(jì)劃安排進(jìn)行材料供應(yīng)和儲(chǔ)備。

3.3.2 所有用于本工程的材料必須是符合國(guó)家規(guī)范或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的合格產(chǎn)品，必須有生產(chǎn)廠家的材質(zhì)證明（包括廠名、品種、出廠日期、出廠編號(hào)、檢驗(yàn)數(shù)據(jù)）和出廠證明。材料在進(jìn)場(chǎng)后、使用前必須進(jìn)行復(fù)檢，有條件的在進(jìn)場(chǎng)前就進(jìn)行抽檢，確保用于本工程所有材料都是合格產(chǎn)品。

3.3.3 工程質(zhì)量的優(yōu)劣，原材料、成品料的質(zhì)量是關(guān)鍵。為爭(zhēng)取整個(gè)工程達(dá)到優(yōu)良，在保證材料合格率方面采取如下措施：

(1)堅(jiān)決按本工程的設(shè)計(jì)及業(yè)主指定的技術(shù)規(guī)范要求中規(guī)定的參數(shù)執(zhí)行。

(2)材料采購(gòu)和進(jìn)庫(kù)必須按照采購(gòu)和進(jìn)庫(kù)程序文件的要求執(zhí)行，工程中使用的各種材料均應(yīng)有出廠合格證和質(zhì)量保證書(shū)，不合格材料堅(jiān)決不使用。

(3)材料進(jìn)人工人地倉(cāng)庫(kù)前必須執(zhí)行材料檢驗(yàn)和試驗(yàn)程序，并按規(guī)定程序報(bào)驗(yàn)，抽樣試驗(yàn)合格方可入庫(kù)。入庫(kù)材料按各種不同的材料、規(guī)格、品種進(jìn)行標(biāo)識(shí)，分區(qū)分片堆放。確保不受潮、不銹蝕、不變質(zhì)，否則退回或不使用。出廠合格證及試驗(yàn)合格格證等均由質(zhì)安科資料員保管。

(4)工程材料，出庫(kù)（廠）前按規(guī)定進(jìn)行有關(guān)的質(zhì)量檢測(cè)，合格后才可使用。

3.3.4工程材料檢驗(yàn)制度 項(xiàng)目部設(shè)工地檢驗(yàn)室，配齊所需儀器和人員，開(kāi)工前作材料的鑒定檢驗(yàn)和配合比試驗(yàn)，填發(fā)施工配料單。建立材料檢驗(yàn)、質(zhì)量檢驗(yàn)及工序間交接驗(yàn)收等項(xiàng)制度，各種實(shí)驗(yàn)、檢驗(yàn)應(yīng)做到記錄齊全，數(shù)據(jù)真實(shí)可靠，測(cè)試手段先進(jìn)。會(huì)同工地負(fù)責(zé)人制作檢查試件，按規(guī)定日期試驗(yàn)，施工中檢驗(yàn)室要派專人值班，負(fù)責(zé)質(zhì)量控制。對(duì)運(yùn)到工地的主要工程材料，協(xié)助工地作好質(zhì)量驗(yàn)收、分堆保管及使用，掌握砂石、水泥、外加劑及鋼材等庫(kù)存數(shù)量和質(zhì)量情況。及時(shí)做好試驗(yàn)原始資料的整理、保管和報(bào)表工作。

二次搬運(yùn)方案

1.3.工期概況 2#、3#管道，環(huán)海東路至終點(diǎn)段2017年5月15日前完成管道安裝，其它2017年4月30日前完成管道安裝,確保5月30日通水目標(biāo)。

2.二次轉(zhuǎn)運(yùn)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況 2.1、2#、3#管道走向穿越菜地、農(nóng)田、公路、河流、沼澤地等，二條管線入海口段及2#管道SE006～SE007段，自然地面高程接近洱海水平面高程，長(zhǎng)期經(jīng)海水浸泡已經(jīng)形成沼澤地。

2.2、沿管道走向施工范圍內(nèi)基本無(wú)可利用的施工通道，需要沿管線全長(zhǎng)修筑臨時(shí)施工運(yùn)輸通道。

2.3、本區(qū)段地質(zhì)條件復(fù)雜，現(xiàn)場(chǎng)土質(zhì)實(shí)際情況不明，根據(jù)目前挖探坑觀察后發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)土質(zhì)較差，水位較高，開(kāi)挖管溝過(guò)程中難度較大，為了保證管溝開(kāi)挖過(guò)程中不出現(xiàn)塌方及管溝內(nèi)施工人員的安全，需在管溝兩邊做拉森鋼板樁支護(hù)。

2.4.本工程90%以上的施工面在農(nóng)田內(nèi)，且工程量較大，春耕時(shí)節(jié)為2017年5月5日左右，為了保證農(nóng)民春耕，該工程需在春耕之前完工，并恢復(fù)田埂，工期只有45天，為了保證按期完工，必須加大資源投入啟動(dòng)趕工及交叉作業(yè)施工計(jì)劃。

2.5、沿管管道施工范圍周邊計(jì)劃設(shè)置5個(gè)材料堆場(chǎng)。因征地的范圍影響，每個(gè)材料堆場(chǎng)計(jì)劃面積為40m2。詳見(jiàn)材料堆場(chǎng)平面圖。

3.二次倒運(yùn)施工總體部署 轉(zhuǎn)運(yùn)線路總體部署:本項(xiàng)目2#、3#管道安裝，劃分為五個(gè)施工段，第一施工段：SE001-SE003，平均搬運(yùn)距離為360米；第二施工段:SE003-SE004，平均搬運(yùn)距離為294.5米；第三施工段:SE004-SE006，平均搬運(yùn)距離為691M；第四施工段：SE006-SE007,平均搬運(yùn)距離為264米；第五施工段:SE004(SS001)-SS003，平均搬運(yùn)距離為288米。五個(gè)施工段同時(shí)施工，材料轉(zhuǎn)運(yùn)根據(jù)施工進(jìn)度進(jìn)行，必須配置滿足施工進(jìn)度要求的轉(zhuǎn)運(yùn)勞動(dòng)力和機(jī)械。第一施工段道路狹窄，在SE001點(diǎn)設(shè)置材料堆場(chǎng)。第二施工段在SE003位置設(shè)置一個(gè)大型的材料堆場(chǎng)，各種材料均可運(yùn)至這里。第三施工段，SE005、SE006位置由于僅有較窄的鄉(xiāng)村道路該位置不考慮大型材料運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)，只考慮小型材料到達(dá)。第四段位于環(huán)海路各種材料均可運(yùn)至該位置，在SE006周邊要進(jìn)行材料二次倒運(yùn)。第五段位于環(huán)海路上各種材料均可運(yùn)達(dá)，但在SS000~SE002遠(yuǎn)離環(huán)海路位置需要二次倒運(yùn)。

4.主要存在的二次倒運(yùn)情況

5.4.1、盡管我單位施工現(xiàn)場(chǎng)施工全線鋪設(shè)施工便道，但由于其下淤泥層較厚，路基層標(biāo)準(zhǔn)斷面也只有900MM。綜合平衡考慮，對(duì)于SE005、SE006及SE001、SE002全段，SE004周邊的大綜材料主要采用二次搬運(yùn)的施工方法運(yùn)至施工地點(diǎn)。

4.2、需要二次倒運(yùn)的主要材料有 直徑1000mm的PE管、各種筏門(mén)、法蘭、模板、鋼筋、混凝土、鋼板樁等。

4.3、二次倒運(yùn)機(jī)械的選擇 二次倒運(yùn)主要機(jī)械為ZL50裝載機(jī)、25T汽車吊、小型農(nóng)用車、管道拖排架。4.4、二次倒運(yùn)要配備的人工 配備技術(shù)工人二人、普工10人、管理人員二人、安全員二人。4.5.二次倒運(yùn)計(jì)劃時(shí)間 二次倒運(yùn)的時(shí)間段為第一施工段：SE001-SE003管道安裝及模板安裝、混凝土澆筑階段；第二段的施工點(diǎn)SE004周邊：管道安裝及模板安裝、混凝土澆筑階段；第三施工段:SE004-SE006，在管道安裝及模板安裝、混凝土澆筑階段；第四施工段：SE006-SE007，在SE006周邊在管道安裝及模板安裝、混凝土澆筑階段；第五施工段:SE004(SS001)-SS003，在遠(yuǎn)離環(huán)海路位置，在管道安裝及模板安裝、混凝土澆筑階段。搬運(yùn)共需耗時(shí)約15天，具體以實(shí)際介入時(shí)間確定。5.二次倒運(yùn)的主要操作方法 5.1.管材搬運(yùn) 5.1.1.在進(jìn)行土方開(kāi)挖之前先進(jìn)行施工便道修筑，在便道施工完成之后才進(jìn)行管材搬運(yùn)； 5.1.2.管材堆放于計(jì)劃的五個(gè)材料堆場(chǎng)，然后用25噸汽車吊將直徑1M的PE管擱放于管道拖排架上，用轉(zhuǎn)載機(jī)進(jìn)行托運(yùn)至施工點(diǎn)。5.1.3.管道經(jīng)裝載機(jī)托運(yùn)至施工點(diǎn)之后穩(wěn)妥放置指定位置。5.1.4.重復(fù)以上步驟完成整個(gè)施工片區(qū)的管道安裝前的二次倒運(yùn)工作。5.2.閥門(mén)倒運(yùn) 閥門(mén)用小型農(nóng)用車從材料堆場(chǎng)運(yùn)輸至安裝地點(diǎn)。5.3.模板、鋼筋及混凝土 模板、鋼筋及混凝土用農(nóng)用車進(jìn)行材料的二次倒運(yùn)工作，含拆出的模板二次搬回。5.4.鋼板樁的轉(zhuǎn)運(yùn) 鋼板樁的二次搬運(yùn)由拖板車運(yùn)輸至指定位置，鋼板樁還包括拆除退場(chǎng)工作。5.5、其他材料轉(zhuǎn)運(yùn) 其他轉(zhuǎn)運(yùn)的材料有工字鋼、枕木、焊接材料、鋼板等，使用農(nóng)用機(jī)及拖板車從堆放場(chǎng)轉(zhuǎn)運(yùn)至施工地點(diǎn)。大理州三庫(kù)連通洱海應(yīng)急補(bǔ)水工程-----------------------------二次倒運(yùn)專項(xiàng)施工方案 5 6.二次倒運(yùn)投入計(jì)劃表

擬使用的主要機(jī)械、工具計(jì)劃表 序號(hào) 物資名稱 規(guī)格型號(hào) 單位 數(shù) 量 時(shí) 間 備 注 1.布吊帶 10T 套 50 施工全過(guò)程 2.綁扎帶 2T 副 25 施工全過(guò)程 3.鋼繩 10噸 副 12 施工全過(guò)程 4.繩扣 10噸 副 50 施工全過(guò)程 5.裝載機(jī) 臺(tái)班 20 施工全過(guò)程 6.農(nóng)用車 ZH1130 臺(tái)班 43 施工全過(guò)程 7.汽車吊 25噸 臺(tái)班 35 施工全過(guò)程 8.拖排架 2個(gè)/套 2套 施工全過(guò)程 9.拖板車 9m 臺(tái)班 20 施工全過(guò)程

擬投入的人員計(jì)劃表 序號(hào) 工 種 數(shù) 量 時(shí) 間 備 注 1 管理員 2 施工全過(guò)程 2 安全員 2 施工全過(guò)程 3 技術(shù)員 2 施工全過(guò)程 4 裝載機(jī)駕駛員 2 施工全過(guò)程 5 起重工 2 施工全過(guò)程 6 普工 10 施工全過(guò)程 7 汽車駕駛員 4 施工全過(guò)程

7.二次倒運(yùn)的安全管理 7.1.二次倒運(yùn)進(jìn)行正式搬運(yùn)的時(shí)候先用裝載機(jī)行走3遍，確保臨時(shí)無(wú)大的塌陷。7.2.二次搬運(yùn)過(guò)程中管理人員全程跟隨； 7.3.管材及鋼板樁二次搬運(yùn)的全程不得有人員作業(yè)，以防陷輪而出現(xiàn)意外。7.4.管道及鋼板樁的二次搬運(yùn)只能在白天進(jìn)行作業(yè)，嚴(yán)禁晚上加班施工。

第二篇：進(jìn)場(chǎng)管理承諾書(shū)

進(jìn)場(chǎng)管理承諾書(shū)

尊敬的各位廠商：

凡承接本廣場(chǎng)任意業(yè)務(wù)的各公司，涉及到現(xiàn)場(chǎng)施工的工作人員安全責(zé)任自負(fù)，確保施工第三方安全。自覺(jué)遵守常州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司《進(jìn)場(chǎng)管理承諾書(shū)》的相關(guān)規(guī)定，在施工過(guò)程中出現(xiàn)的各種違規(guī)現(xiàn)象，如有違反下列內(nèi)容自愿接受我司的處罰，處罰包括：一般違規(guī)（一級(jí)）、較嚴(yán)重違規(guī)（二級(jí)）、嚴(yán)重違規(guī)（三級(jí)）、特別嚴(yán)重違規(guī)（四級(jí)），施工方在接受處罰后應(yīng)及時(shí)到我公司工程部簽字，到財(cái)務(wù)部交費(fèi)，未能及時(shí)交費(fèi)的，我公司將有權(quán)從進(jìn)場(chǎng)施工押金或項(xiàng)目應(yīng)付款中扣除。

施工單位人員違規(guī)行為處罰細(xì)則

一級(jí)違規(guī)行為

處以100元人民幣罰款/人/次 △不佩帶施工出入證、現(xiàn)場(chǎng)不張貼或未按要求張貼施工許可證的△非正常使用公用設(shè)施，造成設(shè)備不能正常使用的△施工現(xiàn)場(chǎng)敞胸、光背、赤足的△在場(chǎng)內(nèi)大聲喧嘩，在非施工區(qū)域無(wú)故停留

△使用非指定的衛(wèi)生間

△破壞公共區(qū)域衛(wèi)生

△在工作時(shí)間在施工區(qū)域閑逛

△運(yùn)輸物料造成遺灑

二級(jí)違規(guī)行為

處以200元人民幣罰款/人/次（不包括賠償費(fèi)）

△施工垃圾及施工材料未在卸貨區(qū)堆放而放在施工現(xiàn)場(chǎng)

△施工垃圾未按要求堆放在指定垃圾點(diǎn)

△隨地大小便、聚眾賭博

△現(xiàn)場(chǎng)吸煙（包括現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)煙蒂），按每煙蒂處罰

△未經(jīng)許可在大廈內(nèi)留宿、做飯

△損壞公共設(shè)備、設(shè)施

△未辦理施工出入證、使用假證、使用他人證件

△隨地拋棄廢棄物品

△不服從物業(yè)管理部門(mén)各級(jí)管理人員的管理

三級(jí)違規(guī)行為 處以500元人民幣罰款/人/次

（不包括賠償費(fèi)）

△各工種（電工）未按要求持證上崗作業(yè)

△使用不合格電動(dòng)工具、使用老化、破損、裸露電源線

△電源線不使用接頭，直接插入電源插座

△不按規(guī)定時(shí)間使用有噪音工具及進(jìn)行有異味工種作業(yè)

△未按規(guī)定堆放材料、垃圾

△違反環(huán)境保護(hù)條款

△未經(jīng)許可進(jìn)行明火作業(yè)

△故意損壞公共設(shè)施、設(shè)備

△未遵守重點(diǎn)工種防火要求

四級(jí)違規(guī)行為 處以5000元人民幣罰款/人/次

（不包括賠償費(fèi)）

△施工單位違反管理規(guī)定引發(fā)事故、災(zāi)害，給其它業(yè)主或本商業(yè)廣場(chǎng)造成經(jīng)濟(jì)損失、不良影響和嚴(yán)重后果

△施工單位違反有關(guān)規(guī)定造成場(chǎng)內(nèi)消防系統(tǒng)、保安技防系統(tǒng)故障、停用、癱瘓的△施工單位出現(xiàn)三次以上（含三次）三級(jí)違規(guī)行為，即第三次出現(xiàn)三級(jí)違規(guī)行為，罰款額度為5000元人民幣

凡出現(xiàn)上述違規(guī)行為，物業(yè)管理部門(mén)將出具《違規(guī)處理單》，由違規(guī)責(zé)任人和其所屬施工單位簽字后，企劃部門(mén)接物業(yè)管理部門(mén)通知后將直接從進(jìn)場(chǎng)施工押金或項(xiàng)目應(yīng)付款中扣除。并有權(quán)繼續(xù)追索其不足部分。

承諾人：（公司蓋章）

第三篇：促銷員進(jìn)場(chǎng)管理

促銷員進(jìn)場(chǎng)管理

一、促銷員進(jìn)場(chǎng)費(fèi)用管理：

1.促銷員進(jìn)場(chǎng)押金500元

2.促銷員管理費(fèi)240元 3.工裝費(fèi)100元

二、促銷員進(jìn)場(chǎng)所需資料

1.職位申請(qǐng)表

2.廠家介紹信

3.廠方促銷進(jìn)場(chǎng)協(xié)議

4.促銷廠方擔(dān)保及承諾書(shū)

5.廠家促銷申請(qǐng)表

6.身份復(fù)印件（復(fù)印正反兩面）1份

7.戶口本戶印件1份

8.健康證原件

9.1寸紅底照片4張

山東蘇寧電器有限公司菏澤分公司

2008-6-25

第四篇：關(guān)于物業(yè)進(jìn)場(chǎng)開(kāi)展項(xiàng)目管理的方案

關(guān)于物業(yè)進(jìn)場(chǎng)開(kāi)展項(xiàng)目管理的方案

從2010年12月初園區(qū)設(shè)備設(shè)施管理部，搭建創(chuàng)新班組至今已有4個(gè)月之久，創(chuàng)新班組歷經(jīng)園區(qū)管理模式理論學(xué)習(xí)----項(xiàng)目實(shí)地考察調(diào)研----完善相關(guān)整改方案等幾階段。創(chuàng)新班組在項(xiàng)目實(shí)地考察調(diào)研過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)題主要有：各部門(mén)都存在個(gè)別員工工作經(jīng)驗(yàn)相對(duì)薄弱；部門(mén)與部門(mén)之間的工作缺乏配合；各部門(mén)的職責(zé)劃分不清；各項(xiàng)管理工作落實(shí)不到位；基層工作的執(zhí)行力度不夠；項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)整體管理略顯凌亂。針對(duì)此狀況，創(chuàng)新班組擬定以下方案進(jìn)行整改操作，以期達(dá)到提高物業(yè)整體服務(wù)水平及員工素質(zhì)，樹(shù)立良好物業(yè)專業(yè)管理公司形象的目標(biāo)。

一、強(qiáng)化原有的組織管理方式，采取項(xiàng)目經(jīng)理管理責(zé)任制，各部門(mén)落實(shí)責(zé)任點(diǎn)。

1、明確各部門(mén)工作職責(zé)：

項(xiàng)目執(zhí)總：全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目部的總體事務(wù)，確保完成園區(qū)設(shè)備設(shè)施管理部下達(dá)的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)，建立與完善本項(xiàng)目管理的模式，完成各項(xiàng)工作指標(biāo)及經(jīng)營(yíng)指標(biāo)；負(fù)責(zé)本項(xiàng)目各工作流程、工作標(biāo)準(zhǔn)確定及監(jiān)督檢查執(zhí)行情況；負(fù)責(zé)本項(xiàng)目人員編制及對(duì)骨干員工工作能力、職業(yè)素質(zhì)的提升；注重本項(xiàng)目成本運(yùn)營(yíng)，組織進(jìn)行物業(yè)費(fèi)的收繳，關(guān)注節(jié)能管理，加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)創(chuàng)收；負(fù)責(zé)項(xiàng)目品質(zhì)管理工作實(shí)際操作并組織進(jìn)行監(jiān)督檢查；加強(qiáng)與園區(qū)設(shè)備設(shè)施管理部、地產(chǎn)方及對(duì)外政府職能部門(mén)工作的溝通與交流；解決、處理、跟蹤重大事件、投訴。

客戶服務(wù)部：戶內(nèi)、公共區(qū)域工程遺留問(wèn)題的報(bào)修處理、匯總分析及重點(diǎn)問(wèn)題的跟蹤解決；一般性投訴處理及跟蹤解決；寫(xiě)字間入住手續(xù)辦理；鑰匙、車證領(lǐng)用、借用、保管；裝修申請(qǐng)辦理、裝修巡查、違規(guī)整改跟蹤處理；內(nèi)業(yè)管理：業(yè)主文本檔案管理、通知信息發(fā)布；管理區(qū)域標(biāo)識(shí)系統(tǒng)建立；園區(qū)內(nèi)社區(qū)文化組織策劃、管理區(qū)域宣傳信息建立；多種經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的開(kāi)展；物業(yè)費(fèi)催交；部門(mén)員工考核、培訓(xùn)和管理工作。

運(yùn)營(yíng)管理部：

1】秩序維護(hù)：管理區(qū)域整體安全防范，秩序維護(hù)，人員出入登記、檢查制度；門(mén)崗形象展示，門(mén)前秩序維護(hù)；管理區(qū)域消防安全檢查；管理區(qū)域車輛管理，人車分流；管理區(qū)域裝修垃圾清運(yùn)監(jiān)管；夜間報(bào)修處理；突發(fā)事件的處理及應(yīng)急預(yù)案的制定；員工宿舍紀(jì)律管理及內(nèi)務(wù)衛(wèi)生管理；外委員工考核、培訓(xùn)和管理工作。

2】工程維修：管理區(qū)域公共設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)及更新改造工作；市政設(shè)備設(shè)施運(yùn)行維修保養(yǎng)工作；能源統(tǒng)計(jì)匯總、節(jié)能降耗工作；業(yè)主戶內(nèi)有償服務(wù)開(kāi)展；項(xiàng)目工具、圖紙管理；外委員工技能考核、培訓(xùn)和管理工作。

3】保潔綠化：管理區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生清潔；（包括空置房）管理區(qū)域內(nèi)生活垃圾的收集和清運(yùn)；管理區(qū)域的定期衛(wèi)生消殺；清潔設(shè)備的保養(yǎng)；管理區(qū)域綠化植物的養(yǎng)護(hù)；外委員工考核、培訓(xùn)和管理工作。

行政外包：貫徹執(zhí)行公司的各項(xiàng)行政管理制度，工作規(guī)范化；公司文件資料、證照和印章、所有往來(lái)合同等檔案資料的規(guī)范管理；公司各類會(huì)議的準(zhǔn)備及會(huì)議紀(jì)要的匯總、編寫(xiě)；調(diào)整并落實(shí)公司人事制度；進(jìn)行人員招聘面試，并組織進(jìn)行新員工入職培訓(xùn)；配合公司進(jìn)行考勤制度、入離手續(xù)、勞動(dòng)合同、保險(xiǎn)手續(xù)、福利制度、培訓(xùn)制度的落實(shí)；員工工牌和服裝、固定資產(chǎn)管理、月度采購(gòu)。財(cái)務(wù)管理：費(fèi)用收繳、帳目核對(duì)。食堂管理：菜譜制定、供貨方費(fèi)用核算。

2、以定期、可量化表格衡量各部門(mén)工作完成情況，同時(shí)配合物業(yè)管理軟件分項(xiàng)落實(shí)，工作關(guān)注、檢查重點(diǎn)：

1】客服中心：室內(nèi)/公共區(qū)域日?qǐng)?bào)修量、完工率、業(yè)主滿意度（派工單）；日入住辦理量、交費(fèi)額、鑰匙等物品領(lǐng)取量（入住、驗(yàn)房、交費(fèi)）；日裝修辦理量，巡查情況（裝修管理）；公共設(shè)施完成程度報(bào)修；空置房管理

2】工程維修：公共設(shè)備運(yùn)行情況（設(shè)備檔案）；公共區(qū)域維修完成情況；電梯運(yùn)行管理；

3】秩序維護(hù)：突發(fā)事件處理及問(wèn)題匯總；車輛/外來(lái)人員管理；門(mén)崗形象管理；園區(qū)裝修垃圾管理與清運(yùn)；

4】環(huán)境綠化：管理區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生清潔（包括空置房）；垃圾的收集和清運(yùn)；定期衛(wèi)生消殺；綠化植物的養(yǎng)護(hù)

3、依據(jù)各崗位職責(zé)，執(zhí)行崗位薪酬績(jī)效考核制度，提高員工工作積極性，端正工作態(tài)度。

二、進(jìn)一步明確各部門(mén)員工職責(zé)分工，加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目管理干部的管理，提高處理物業(yè)服務(wù)問(wèn)題的及時(shí)、有效性。

三、結(jié)合園區(qū)配套，找尋經(jīng)營(yíng)創(chuàng)收點(diǎn)。

四、加強(qiáng)前期接管時(shí)配套標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的建立，避免物業(yè)管理責(zé)任。

五、每個(gè)物業(yè)產(chǎn)品，設(shè)計(jì)方面都不會(huì)是盡善盡美，當(dāng)不同的業(yè)主入住后，便會(huì)發(fā)現(xiàn)這樣跟那樣的問(wèn)題，現(xiàn)將本項(xiàng)目地產(chǎn)設(shè)計(jì)方面的問(wèn)題匯總?cè)缦隆?/p>

第五篇：物業(yè)進(jìn)場(chǎng)及管理協(xié)議

物業(yè)進(jìn)場(chǎng)及管理協(xié)議

出租方（甲方）：天津市鵬峰投資有限公司 法定代表人：【張寧】

注冊(cè)地：【天津市鵬峰投資有限公司】 聯(lián)系電話：【 022-28286942 】

承租方（乙方）： 天津市永濠汽車銷售有限公司 法定代表人：【王澎】

住所地： 【天津市南開(kāi)區(qū)長(zhǎng)江道462號(hào)】 聯(lián)系電話：【***】

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方就物業(yè)進(jìn)場(chǎng)及管理事宜經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下：

第一條 租賃標(biāo)的物位置、面積、功能及用途

天津市鵬峰投資有限公司系天津市西青區(qū)中北鎮(zhèn)西青道273號(hào)B區(qū)1號(hào)廠房建筑物的權(quán)利人?，F(xiàn)天津市鵬峰投資有限公司同意將上述經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地租賃給乙方使用，其中，合計(jì)物業(yè)面積約為【4176.5】平方米（未含園區(qū)公攤面積，平面圖見(jiàn)附件1）。乙方承租上述場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)東風(fēng)本田品牌4S店，經(jīng)營(yíng)汽車相關(guān)銷售、服務(wù)、維修、檢測(cè)及附屬辦公營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。

建筑物的裝修及消防設(shè)施為甲方于2015年出資建設(shè)，并于2016年對(duì)整體屋頂進(jìn)行防水施工。

其中第二車間（見(jiàn)附件一）中機(jī)器設(shè)備及基礎(chǔ)建設(shè)為甲方出資購(gòu)置建設(shè)，第二車間為鈑金噴漆車間，交由第三方進(jìn)行鈑金噴漆作業(yè)，負(fù)責(zé)承攬西青道園區(qū)內(nèi)各品牌鈑金噴漆業(yè)務(wù)操作，該車間管理由乙方負(fù)責(zé)，業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)由第三方公司負(fù)責(zé)。

第二條 租賃期限 租賃期限自2017年7月1日至2019年8月31日。第三條 租賃費(fèi)

經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租賃費(fèi)支付方式為電匯。

乙方實(shí)際于2017年7月1日起進(jìn)場(chǎng)，經(jīng)雙方協(xié)商2017年7月1日至2017年8月31日期間為免租期，期間免收租賃費(fèi)。

經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所2017年9月1日至2019年8月31日的租賃費(fèi)合計(jì)為叁佰萬(wàn)元整（不含稅價(jià)），每年壹佰伍拾萬(wàn)元整。

租金的支付為每半年預(yù)付一次，每次柒拾伍萬(wàn)元整。第一次于2017年9月1日前預(yù)付，第二次于2018年2月28日前預(yù)付，第三次于2018年9月1日前預(yù)付，第四次于2019年2月28日前預(yù)付。

甲方收款信息如下：

甲方開(kāi)戶行名稱：

農(nóng)業(yè)銀行天津長(zhǎng)青支行

甲方銀行賬戶戶名：

天津市鵬峰投資有限公司

收款帳號(hào)：

02-***1722

第四條 保證金及押金

2017年9月1日前，乙方支付伍拾萬(wàn)元作為保證金，作為履行協(xié)議的擔(dān)保。本協(xié)議正常履行后該保證金作為押金,用于沖抵乙方欠繳租賃費(fèi)、違約金、賠償金等，本協(xié)議終止或協(xié)議解除時(shí)，甲方將押金余額無(wú)息返還；協(xié)議履行期內(nèi)，如押金余額少于約定數(shù)額時(shí)，乙方在接到甲方書(shū)面通知后5日內(nèi)補(bǔ)足，但逾期補(bǔ)足部分，應(yīng)支付全額保證金每日千分之五的違約金。

第五條 保險(xiǎn)

甲方負(fù)責(zé)投保的范圍為：甲方的建筑物自行繳納保險(xiǎn)。

乙方自行投保的范圍為：乙方對(duì)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的全部自有資產(chǎn)及甲方所提供的裝修繳納保險(xiǎn)。

第六條 甲方權(quán)利義務(wù)

1、有權(quán)監(jiān)督乙方進(jìn)行安全、消防、環(huán)保等政府行政執(zhí)法的相關(guān)檢查和督促。

2、協(xié)助政府行政執(zhí)法單位對(duì)違反有關(guān)規(guī)定的乙方進(jìn)行監(jiān)督、教育、整頓，直至單方解除協(xié)議。

3、在乙方經(jīng)營(yíng)期間所發(fā)生的費(fèi)用（水、電、煤氣、通訊、物業(yè)管理、有線電視、供熱費(fèi)等）費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期間乙方向甲方預(yù)購(gòu)買電力費(fèi)用，按每度電1.60元計(jì)算；甲方每月根據(jù)水表實(shí)際發(fā)生數(shù)按照每噸8.60元收取水費(fèi)；同時(shí)按照實(shí)際用量占比分?jǐn)偯吭鹿蚕牟糠?。如遇政府及相關(guān)部門(mén)調(diào)價(jià)，將按文件規(guī)定的調(diào)價(jià)幅度調(diào)整。乙方在租賃期間每月10日前，向甲方繳納每月4350元的物業(yè)管理費(fèi)用（園區(qū)保安費(fèi)用）。電費(fèi)、水費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用在甲方出具費(fèi)用明細(xì)后10個(gè)工作日內(nèi)繳款至甲方指定賬戶，甲方提供相應(yīng)收據(jù)，逾期未繳納將從保證金中扣除。

4、租賃期間經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的日常維修、維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

5、如因甲方稅務(wù)籌劃等原因，乙方應(yīng)配合甲方終止現(xiàn)有協(xié)議，重新簽訂相關(guān)協(xié)議，如產(chǎn)生相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

第七條 乙方權(quán)利義務(wù)

1、應(yīng)按照約定的用途開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，按時(shí)繳納各項(xiàng)費(fèi)用，服從甲方的監(jiān)督管理。

2、應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用場(chǎng)地內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施，如需改動(dòng)應(yīng)先征得甲方書(shū)面同意，造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

3、自行負(fù)責(zé)場(chǎng)地內(nèi)的財(cái)物安全及防盜搶。制訂有關(guān)消防、治安、安全用電等內(nèi)容的各項(xiàng)規(guī)章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的全部電路、電器、消防設(shè)施的維護(hù)更新等均由乙方承擔(dān)和負(fù)責(zé)，保證安全和正常租賃。

4、甲方禁止乙方將租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓出租、轉(zhuǎn)借、合伙或其他任何形式同意他人租賃。

5、乙方禁止改變租賃標(biāo)的物的租賃用途，經(jīng)營(yíng)與汽車產(chǎn)品無(wú)關(guān)的商品或服務(wù)；經(jīng)營(yíng)商品應(yīng)符合國(guó)家產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，禁止經(jīng)營(yíng)假冒偽劣產(chǎn)品。

6、乙方銷售的商品和提供的服務(wù)，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，自覺(jué)納稅，公平交易，禁止欺行霸市，價(jià)格欺詐，誤導(dǎo)消費(fèi)者，損害消費(fèi)者的合法權(quán)益，并自行獨(dú)立承擔(dān)因此給他人造成的損失。

7、乙方須遵照國(guó)家各項(xiàng)環(huán)保、消防等法規(guī)，進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)；如影響園區(qū)其他公司正常經(jīng)營(yíng)，造成損失的，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

8、乙方需遵守并按西青道汽車園的《園區(qū)管理規(guī)定》做為附件執(zhí)行。

第八條 協(xié)議的解除

乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除協(xié)議：

1、不具有合法經(jīng)營(yíng)資格的，包括因違法經(jīng)營(yíng)被有關(guān)行政管理部門(mén)吊銷、收回經(jīng)營(yíng)證照的。

2、未按照約定的用途租賃場(chǎng)地，經(jīng)甲方2次書(shū)面通知未改正的。

3、未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租或允許任何第三方租賃的；

4、乙方的保證金因各項(xiàng)扣款低于伍拾萬(wàn)元時(shí)，甲方送達(dá)保證金補(bǔ)繳通知單，在接收通知單后5個(gè)工作日未補(bǔ)足保證金的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，直至補(bǔ)足保證金，15個(gè)工作日內(nèi)仍未補(bǔ)足保證金的；

5、在租賃期間出現(xiàn)安全事故的；要是有的話，甲方造成的影響怎么辦？

6、如因乙方責(zé)任導(dǎo)致甲方所屬汽車園區(qū)正常經(jīng)營(yíng)受到影響的；

7、乙方逾期交納租賃費(fèi)超過(guò)三個(gè)月的，并應(yīng)支付年租賃費(fèi)每日千分之五的違約金。第九條 其他違約責(zé)任

1、乙方逾期支付租賃費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的，每延遲一日按應(yīng)付款項(xiàng)的千分之 五 支付違約金，同時(shí)甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，直至實(shí)際付清為止。

2、合同任何一方違約，守約方根據(jù)約定解除本合同的，違約方應(yīng)向守約方支付剩余租賃期內(nèi)租賃費(fèi)10%的違約金。

3、乙方提前解除合同需提前3個(gè)月書(shū)面通知甲方，或按照3個(gè)月租賃費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金損失，甲方可解除本合同，否則不得提前解除本合同。乙方提前解除合同甲方不予退還押金，但是因不可抗力導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行的另行協(xié)商。

4、甲方提前解除合同需提前3個(gè)月書(shū)面通知乙方，或按照3個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金損失。

5、乙方對(duì)租賃標(biāo)的物及附屬設(shè)施、設(shè)備擅自拆改或?qū)追截?cái)產(chǎn)造成損壞的按照物品的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行賠償。合同解除或終止時(shí)，乙方未按時(shí)交付租賃標(biāo)的物的，每月應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于2倍當(dāng)月租賃費(fèi)的租賃費(fèi)用。

7、任何一方有其他違約行為，應(yīng)賠償給另一方造成的損失。

8、如因乙方責(zé)任導(dǎo)致甲方所屬汽車園區(qū)正常經(jīng)營(yíng)受到影響的，甲方可提前解除合同。甲方需配合乙方辦理經(jīng)營(yíng)等相關(guān)事宜，如不及時(shí)協(xié)助配合造成乙方損失的由甲方承擔(dān)。

第十條 免責(zé)條款

因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因，使場(chǎng)地不適于租賃時(shí)，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十一條 續(xù)約

1、乙方有意在期滿后續(xù)約的，應(yīng)提前30日書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在期滿前對(duì)是否同意續(xù)租進(jìn)行書(shū)面答復(fù)。甲方同意續(xù)約的，雙方應(yīng)重新簽訂合同；期滿前甲方未做出書(shū)面答復(fù)的，視為甲方不同意續(xù)約，本合同到期后終止。順延兩年租賃期限

2、續(xù)約的年租金標(biāo)準(zhǔn)為每?jī)赡晟细?0%不上浮。

3、期滿乙方如無(wú)違約行為的，則享有在同等條件下對(duì)場(chǎng)地租賃使用的優(yōu)先權(quán)。第十二條 經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的交還

期滿未能續(xù)約或協(xié)議因解除等原因提前終止的，乙方應(yīng)于期滿或協(xié)議終止后10日內(nèi)將場(chǎng)地及甲方提供的配套設(shè)施、裝修、消防設(shè)施以良好的狀態(tài)交還甲方，但甲方應(yīng)于協(xié)議解除后五日內(nèi)返還乙方繳納的剩余租賃費(fèi)用。

乙方未按照約定交還的，甲方有權(quán)采取停水、停電等必要措施予以收回，但應(yīng)提前通知乙方，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。

本協(xié)議解除或終止后10日內(nèi)，乙方應(yīng)搬離經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，甲方有權(quán)期滿自行接收。剩余物品視為乙方的拋棄物，甲方有權(quán)自行處置該等物品。甲方有權(quán)另行出租。甲方亦可選擇將乙方物品搬離他處保管，搬運(yùn)費(fèi)用和保管費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并要求乙方支付房屋占用使用費(fèi)（每平米每天），同時(shí)應(yīng)賠償影響第三方租賃而造成甲方的損失（300萬(wàn)/365天，以實(shí)際天數(shù)計(jì)算）

第十三條 爭(zhēng)議解決方式

本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決或申請(qǐng)有關(guān)部門(mén)調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解解決不成的，依法向房屋所在地的人民法院起訴。

第十四條 其他約定事項(xiàng)

場(chǎng)地在期限內(nèi)所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，不影響本協(xié)議的效力。

第十五條 本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議一式4份，甲方2份，乙方2份。

第十六條 雙方對(duì)協(xié)議內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字蓋章作為協(xié)議附件，附件與本協(xié)議具有同等的法律效力。

甲方（簽字蓋章）

乙方(簽字蓋章)

簽約日期：

簽約日期：