第一篇：鹿山學(xué)院班級(jí)心理健康教育活動(dòng)申報(bào)材料

鹿山學(xué)院班級(jí)心理健康教育活動(dòng)申報(bào)材料

班級(jí)名稱(chēng)： 財(cái)務(wù)103班

活動(dòng)名稱(chēng)：心懷感恩健康成長(zhǎng)__

活動(dòng)負(fù)責(zé)人： ____劉聰_____

指導(dǎo)教師：____杜磊____

聯(lián)系人：___劉聰_______

聯(lián)系方式：___***_____

（電話，手機(jī)，電子信箱）

2012 年 5 月 10 日

為宣傳心理健康知識(shí)的重要性，引導(dǎo)廣大學(xué)生參與心理健康教育活動(dòng),廣西工學(xué)院鹿山學(xué)院財(cái)務(wù)103班級(jí)，定于2012年5月22日在教學(xué)樓304舉辦心里健康主題班會(huì)。

一、班級(jí)心理健康教育活動(dòng)名稱(chēng)：廣西工學(xué)院鹿山學(xué)院財(cái)務(wù)103班級(jí)心理健康主題班會(huì)活動(dòng)

二、班級(jí)心理健康教育活動(dòng)主題：心懷感恩健康成長(zhǎng)

三、選題意義：通過(guò)心懷感恩健康成長(zhǎng)的主題班會(huì)，讓同學(xué)們認(rèn)識(shí)到人只有學(xué)會(huì)了感恩才能在社會(huì)上立足，同時(shí)讓同學(xué)們認(rèn)識(shí)到感恩對(duì)我們當(dāng)代大學(xué)生的重要性，還有就是讓同學(xué)們認(rèn)識(shí)到感恩的是我們現(xiàn)在大學(xué)生的生活的一部分，最后倡導(dǎo)“學(xué)會(huì)感恩從現(xiàn)在開(kāi)始”。只有心懷感恩，我們才能健康成長(zhǎng)。同時(shí)提高大學(xué)生的心理健康水平，增強(qiáng)大學(xué)生的心理保健意識(shí)，同時(shí)為全班同學(xué)搭建學(xué)習(xí)心理知識(shí)、鍛煉心理素質(zhì)、提高心理承受力的平臺(tái)。

四、活動(dòng)籌備：1.選好心理健康測(cè)試題，并打印出來(lái)。

2.積極選材，找到有關(guān)于心懷感恩健康的成長(zhǎng)的一些實(shí)例。3.提前做好PPT，做到強(qiáng)調(diào)“心懷感恩的重要性與如何做才能真正意義上的健康成長(zhǎng)”。

5.積極發(fā)動(dòng)班干、積極分子和入黨苗子，以班干為主帶動(dòng)全班同學(xué)的積極參與。

五、活動(dòng)時(shí)間：2010年5月22日

六、活動(dòng)地點(diǎn)：教學(xué)樓304教室

七、活動(dòng)內(nèi)容：（活動(dòng)舉辦過(guò)程）：1.要求同學(xué)們都按時(shí)到達(dá)活動(dòng)的地點(diǎn)。組織好同學(xué)們的現(xiàn)場(chǎng)秩序。

2.分發(fā)心理健康測(cè)試題，要求同學(xué)們獨(dú)立做完，然后統(tǒng)一收好，后又班干負(fù)責(zé)計(jì)算心理測(cè)試題的結(jié)果，作為關(guān)心同學(xué)們的心理健康狀況情況、及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決同學(xué)們是的心理健康問(wèn)題的重要資料。

3.由班級(jí)心理委員講解PPT，主要的幾個(gè)重點(diǎn)是：1）.心理健康的重要性（why），2）.我們?cè)趺醋霾拍鼙３中睦斫】担╤ow）

4.引發(fā)同學(xué)們積極思考，我們大學(xué)生應(yīng)該怎么保持我們的心理健康。

八、活動(dòng)方式：心理健康測(cè)試題;講解PPT.九、活動(dòng)要點(diǎn)：1.心理健康測(cè)試題就是為了能夠及時(shí)的了解同學(xué)們的心理健康問(wèn)題狀況。

2.通過(guò)講解PPT，讓同學(xué)們知道理解我們大學(xué)生心理健康的重要性，還有我們大學(xué)生怎么做才能保持心理健康。

十、設(shè)計(jì)思路：通過(guò)做題了解同學(xué)們的心理狀況，通過(guò)講解PPT，讓同學(xué)們知道大學(xué)生心理健康的重要性以及我們大學(xué)生應(yīng)該怎么做才能保持心理健康。

十一、實(shí)施條件：1.全班同學(xué)們的積極參與，班級(jí)心理委員和班干的帶頭作用。2.找好題材，做好PPT.十二、活動(dòng)過(guò)程記錄：

1、準(zhǔn)備階段：1.選好心理健康測(cè)試題。

2.積極選材，找到有關(guān)于心懷感恩健康的成長(zhǎng)的一些實(shí)例。3.提前做好PPT，做到心懷感恩的重要性，同時(shí)做到我們同學(xué)們?nèi)绾巫霾拍苷嬲饬x上的健康成長(zhǎng)。

4.在PPT中涉及一定的內(nèi)容，主要含蓋心理健康成長(zhǎng)。

5.積極發(fā)動(dòng)班干、積極分子和入黨苗子，以班干為主帶動(dòng)全班同學(xué)的積極參與。

2、開(kāi)展活動(dòng)：

時(shí)間是2012年5月24下午78節(jié)； 地點(diǎn)在教學(xué)樓304教室； 步驟：（1）全班同學(xué)做心理健康測(cè)試題。

（2）講解PPT，PPT主要是關(guān)于心理健康，心理健康的重要性以及我們當(dāng)代的大學(xué)生怎么做才能保持心理健康。

（3）通過(guò)三個(gè)小游戲，來(lái)測(cè)試同學(xué)們的心理壓力情況、我們大學(xué)生涉世程度和內(nèi)心情緒波動(dòng)情況。

（4）通過(guò)講解案例，抑郁情緒的實(shí)例分析，要求我們大學(xué)生要學(xué)會(huì)加強(qiáng)自我心理調(diào)節(jié)。

3、活動(dòng)效果：總體來(lái)說(shuō)，還是不怎么好，同學(xué)們的激情不是很高，因?yàn)樾睦斫】祮?wèn)題是一個(gè)比較敏感的問(wèn)題，沒(méi)了激情所以不怎么好。

4、活動(dòng)評(píng)價(jià)及總結(jié)：

本次活動(dòng)是在臨近期末、同學(xué)們課業(yè)繁忙的時(shí)候展開(kāi)，同學(xué)們的配合度不是很高。大二下學(xué)期，大家的課程、課業(yè)量都開(kāi)始開(kāi)始增多，難度也有所加大。新學(xué)期一開(kāi)始，大家的配合程度還是很高的，但越往后越臨近考試，同學(xué)們參加班級(jí)活動(dòng)的積極性就越來(lái)越低，班級(jí)里總漂浮著一種煩躁的氣氛?；顒?dòng)一開(kāi)始就有同學(xué)遲到。在班干進(jìn)行PPT的講解時(shí)，有些同學(xué)并不認(rèn)真聽(tīng)講，有些同學(xué)在的討論聲音過(guò)大的，以至于活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)的紀(jì)律不是很好。但PPT與講解的內(nèi)容豐富有趣，在進(jìn)行心理測(cè)試小游戲時(shí)，大家的配合度還是很高的，大部分同學(xué)都能積極參與，加入到游戲中來(lái)。總的來(lái)說(shuō)本次活動(dòng)的內(nèi)容豐富有趣，但在舉辦形式上沒(méi)能吸引到同學(xué)們的眼球，舉辦形式上還有待更新完善，舉辦時(shí)間臨近期末，因?yàn)檎n業(yè)繁忙，大家的積極性不高。

但是，PPT的內(nèi)容比較豐富，涉及“心理健康的重要性”、“我們當(dāng)代大學(xué)生怎么做才能保持心理健康”、“心理健康對(duì)于大學(xué)生的意義”，另有案例分析、如何加強(qiáng)自我心理調(diào)節(jié)能力的方法等重要內(nèi)容，心理小游戲形式新穎，比較受同學(xué)們的歡迎。通過(guò)文字與圖片的結(jié)合，吸引同學(xué)們的眼球。強(qiáng)調(diào)心理健康對(duì)我們大學(xué)生很重要，既影響我們的學(xué)習(xí)又影響我們的生活海影響我們的身心健康，對(duì)我們意義重大，結(jié)合實(shí)際案例跟有說(shuō)服力，還有小游戲，提高大家的積極性，加大互動(dòng)，使大家親身感受到心理學(xué)的奇妙，活躍會(huì)場(chǎng)氣氛。更有班干進(jìn)行講解，使大家跟好理解。

雖然，心理健康的確是很敏感的話題，涉及個(gè)人隱私比較多，尤其是現(xiàn)在的大學(xué)生，心理比較封閉，以至于他人很難涉入。因此，發(fā)現(xiàn)同學(xué)們的心理問(wèn)題、引起大家對(duì)心理健康的重視，解決同學(xué)們的心理難題，對(duì)我們這些非專(zhuān)業(yè)人員來(lái)說(shuō)更是難上加難。但是進(jìn)行心理健康宣傳教育仍是非常有必要的。正是因?yàn)樾睦?健康問(wèn)題很敏感，特別是現(xiàn)在的大學(xué)生，心理封閉，不想讓他人很難涉入自己的內(nèi)心世界，發(fā)現(xiàn)同學(xué)們的心理問(wèn)題、引起大家對(duì)心理健康的重視，及時(shí)解決同學(xué)們的心理難題，對(duì)我們來(lái)說(shuō)很難，我們就越要做好大家的心理健康工作。這樣，不僅僅是實(shí)現(xiàn)為同學(xué)們服務(wù)的班干的工作準(zhǔn)則，更能在困難中鍛煉我們的能力，一石二鳥(niǎo)，所以對(duì)同學(xué)們做好心理健康宣傳教育是重要的。

這次的主題班會(huì)有好的地方也有不盡人意的地方。下次，我們應(yīng)該采取一些更加新穎的方式，激發(fā)同學(xué)們的興趣，提高同學(xué)們參與的積極性，加大同學(xué)之間的互動(dòng)，是同學(xué)們找到自己的知心朋友，多準(zhǔn)備一些小游戲，是大家都參與到班會(huì)中來(lái)，也可以讓一些學(xué)長(zhǎng)、學(xué)姐來(lái)，為我們講解一些避免考試焦慮的有效方法，或是請(qǐng)一些專(zhuān)業(yè)的心理輔導(dǎo)老師來(lái)給我講解一些處理生活中的心理或情感方面問(wèn)題的方法。PPT的能容也可以在充實(shí)一些，多補(bǔ)充些圖片或視屏，吸引同學(xué)們的眼球，也可對(duì)同學(xué)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)心理測(cè)試，現(xiàn)場(chǎng)給出結(jié)果，是同學(xué)們經(jīng)意不了解自己的內(nèi)心世界。也可表演一些情景劇，讓同學(xué)們臨時(shí)參與到其中，鍛煉同學(xué)們的心理反應(yīng)能力?；顒?dòng)形式可多種多樣。

心理健康可以促進(jìn)大學(xué)生全面發(fā)展健康的心理品質(zhì)是大學(xué)生全面發(fā)展的基本要求，也是將來(lái)走向社會(huì)，在工作崗位上發(fā)揮智力水平、積極從事社會(huì)活動(dòng)和不斷向更高層次發(fā)展的重要條件。

本次班會(huì)，雖然效果一般，但對(duì)于本班同學(xué)造就健康自我、陶冶情操、建立自信、提高人際交往、增加心理素質(zhì)、奉獻(xiàn)社會(huì)、關(guān)心他人還是起到了積極影響的，推動(dòng)了同學(xué)們對(duì)于大學(xué)生心理健康教育的認(rèn)識(shí)，提高了學(xué)生的心理保障意識(shí)。學(xué)習(xí)是一項(xiàng)艱苦的腦力勞動(dòng)，在學(xué)習(xí)過(guò)程中會(huì)遇到許多困難和挫折，所以大學(xué)生要取得優(yōu)秀的學(xué)習(xí)成績(jī)，掌握更多的科學(xué)文化知識(shí)，沒(méi)有意志，沒(méi)有不屈不撓的向上精神是不可能的。健康的心理，以積極進(jìn)取、服務(wù)于社會(huì)的人生觀作為自己人格的核心，并以此為中心把自己的需要、愿望、目標(biāo)和行為統(tǒng)一起來(lái)，樹(shù)立遠(yuǎn)大理想，“以天下為己任”，從而產(chǎn)生強(qiáng)大的學(xué)習(xí)內(nèi)驅(qū)力，推動(dòng)大學(xué)生努力完成學(xué)業(yè)，自覺(jué)攀登科學(xué)高峰。心理健康是大學(xué)生掌握文化科學(xué)知識(shí)的重要保證，有了良好的心態(tài)，不僅能取得好的學(xué)習(xí)效果，而且有益于終身的發(fā)展。如果離開(kāi)良好心理的培養(yǎng)，就培養(yǎng)不出具有先進(jìn)文化知識(shí)的合格大學(xué)生。綜上所述，心理健康教育不僅是提高大學(xué)生整體素質(zhì)的要求，而且也是大學(xué)生全面發(fā)展，成為“四有”人才的重要保證和基礎(chǔ)。

總之，大學(xué)生要做到心理健康，爭(zhēng)取身心健康是關(guān)系到成才與否的頭等大事。只有健康的心理素質(zhì)和健康的生理素質(zhì)相結(jié)合，加之其他積極因素的相互作用，大學(xué)生成才就有了可靠的內(nèi)在條件，一顆顆人才的新星就有可能升起。

第二篇：鹿山街道創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)活動(dòng)工作匯報(bào)

鹿山街道創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)活動(dòng)工作匯報(bào)

鹿山街道地處嵊州市區(qū)西側(cè)，轄3個(gè)社區(qū)、24個(gè)行政村，共22200多戶(hù)56500人。街道黨委下轄8個(gè)黨總支、54個(gè)支部、2377名黨員。為進(jìn)一步深化“先鋒工程”建設(shè)，街道黨委認(rèn)真按照市委創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)活動(dòng)的安排部署，迅速行動(dòng)，廣泛宣傳，強(qiáng)化措施，真抓實(shí)干，深入開(kāi)展了以建設(shè)服務(wù)型基層黨組織、爭(zhēng)做“五帶頭”黨員為主要內(nèi)容的創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)活動(dòng)，取得了階段性的成效?，F(xiàn)將前階段創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)活動(dòng)開(kāi)展情況匯報(bào)如下：

一、強(qiáng)化組織領(lǐng)導(dǎo)，保障創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)順利展開(kāi)

市創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)活動(dòng)動(dòng)員會(huì)議后，街道及時(shí)召開(kāi)黨政聯(lián)席會(huì)議，集中學(xué)習(xí)了市委主要領(lǐng)導(dǎo)講話精神和市委辦[2010]27號(hào)《關(guān)于進(jìn)一步深化“先鋒工程”建設(shè)深入開(kāi)展以建設(shè)服務(wù)型基層黨組織為主要內(nèi)容的“越鄉(xiāng)先鋒”創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)活動(dòng)的意見(jiàn)》文件精神，統(tǒng)一了思想，提高了認(rèn)識(shí)，并就如何結(jié)合街道實(shí)際開(kāi)展創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)活動(dòng)進(jìn)行了專(zhuān)題研究部署，提出初步方案，在征求班子成員、工作片總支等意見(jiàn)后進(jìn)行完善，制訂了《關(guān)于開(kāi)展以建設(shè)服務(wù)型基層黨組織為主要內(nèi)容的“越鄉(xiāng)先鋒”創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)活動(dòng)實(shí)施意見(jiàn)》，下發(fā)到各總支、支部，為各支部活動(dòng)的開(kāi)展作好指導(dǎo)。街道成立了由黨委書(shū)記金興安任組長(zhǎng)、副書(shū)記朱華權(quán)任副組長(zhǎng)、其他班子為成員的創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)活動(dòng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組和班子成員創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)工作聯(lián)系制度，各村、社區(qū)支部也成立相應(yīng)的組織機(jī)構(gòu)和制訂工作方案，為活動(dòng)的開(kāi)展提供組織保障和工作指導(dǎo)，促進(jìn)創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)活動(dòng)在全街道范圍內(nèi)順利展開(kāi)。

二、廣泛宣傳引導(dǎo)，營(yíng)造創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)良好氛圍

6月下旬，街道組織全體機(jī)關(guān)干部、各工作片、社區(qū)、企事業(yè)單位黨組織負(fù)責(zé)人召開(kāi)了創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)活動(dòng)動(dòng)員大會(huì)，傳達(dá)貫徹市創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)活動(dòng)會(huì)議及文件精神，街道黨委書(shū)記金興安在會(huì)上作了動(dòng)員報(bào)告，廣泛動(dòng)員和具體部署全街道創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)活動(dòng)，啟動(dòng)創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)活動(dòng)在各個(gè)基層黨組織有聲有色地開(kāi)展起來(lái)?；顒?dòng)期間，街道充分利用各種途徑和陣地，廣泛開(kāi)展了宣傳：一是在街道院內(nèi)外、村、社區(qū)主要道路和人流密集處懸掛橫幅、張貼標(biāo)語(yǔ)，營(yíng)造氛圍；二是在宣傳窗開(kāi)辟“創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)”宣傳專(zhuān)欄和編寫(xiě)“創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)”活動(dòng)簡(jiǎn)報(bào)，及時(shí)掌握和發(fā)布活動(dòng)信息，并及時(shí)向上級(jí)和新聞媒體報(bào)送創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)活動(dòng)開(kāi)展情況的相關(guān)信息；三是給每一位黨員分發(fā)一份公開(kāi)信和創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)活動(dòng)知識(shí)解讀，號(hào)召?gòu)V大黨員迅速行動(dòng)起來(lái)，切實(shí)增強(qiáng)責(zé)任感和使命感，認(rèn)真踐行黨的宗旨，做好“五帶頭、五表率”；四是組織黨員干部上廉政教育課，在慶祝中國(guó)共產(chǎn)黨成立89周年之際，組織基層黨員干部上了一堂廉政黨課，黨員干部深受教育和啟迪，提高了防腐拒變和抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力。五是開(kāi)展向楊七明同志學(xué)習(xí)活動(dòng)，教育廣大黨員干部牢固樹(shù)立正確的世界觀、人生觀和價(jià)值觀，將楊七明同志忠于職守、忘我工作，公而忘私、一心為民，創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新、廉潔奉公的精神發(fā)揚(yáng)光大。通過(guò)多形式、多渠道宣傳引導(dǎo)，營(yíng)造了深入開(kāi)展創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)活動(dòng)良好氛圍，引導(dǎo)基層黨組織和廣大黨員積極投身到了創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)活動(dòng)中。

三、積極創(chuàng)設(shè)載體，突出創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)活動(dòng)重點(diǎn)

創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)活動(dòng)圍繞街道中心工作，以爭(zhēng)創(chuàng)“五好”黨支部、爭(zhēng)做“五帶頭”黨員為內(nèi)容，積極創(chuàng)設(shè)載體，突出“六方面”工作重點(diǎn)，扎實(shí)推進(jìn)，確保實(shí)效。

1、創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)考核機(jī)制得到完善。根據(jù)“五好”基層黨組織創(chuàng)建要求，制訂了《鹿山街道2010行政村“五比績(jī)效”考核實(shí)施意見(jiàn)》，村級(jí)組織實(shí)行以“比班子團(tuán)結(jié)、比運(yùn)作規(guī)范、比經(jīng)濟(jì)發(fā)展、比民生實(shí)事、比社會(huì)穩(wěn)定”為主要內(nèi)容的“五比”績(jī)效考核，進(jìn)一步加強(qiáng)以黨支部為核心的村級(jí)組織建設(shè)，有效調(diào)動(dòng)和發(fā)揮村主職干部的工作主動(dòng)性和創(chuàng)造性。調(diào)整街道內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)，制訂施行了《鹿山街道2010工作目標(biāo)責(zé)任制考核實(shí)施意見(jiàn)》、《鹿山街道2010重點(diǎn)工作（工程）“三比”競(jìng)賽實(shí)施意見(jiàn)》等考核文件，組織開(kāi)展了機(jī)關(guān)干部“履職盡責(zé)、創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)”活動(dòng)，切實(shí)加強(qiáng)對(duì)機(jī)關(guān)干部的考核力度，促進(jìn)機(jī)關(guān)干部崗位職責(zé)落實(shí)，工作作風(fēng)轉(zhuǎn)變，服務(wù)水平提升。

2、創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)公開(kāi)承諾得到深化。按照“五好”、“五帶頭”要求，分黨支部、黨支部書(shū)記、黨支部委員、黨員四個(gè)層面實(shí)行“五好、五表率、五做到、五帶頭”創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)公開(kāi)承諾，承諾共性與個(gè)性相結(jié)合，深化承諾內(nèi)容。黨支部公開(kāi)承諾做到“五個(gè)好”：領(lǐng)導(dǎo)班子好、黨員隊(duì)伍好、工作機(jī)制好、工作業(yè)績(jī)好、群眾反映好；黨支部書(shū)記努力做到“五表率”：當(dāng)好政治堅(jiān)定的表率、創(chuàng)業(yè)發(fā)展的表率、敬業(yè)奉獻(xiàn)的表率、促進(jìn)和諧的表率、廉潔自律的表率；黨支部委員“五個(gè)做到”：做到服從大局、做到團(tuán)結(jié)協(xié)作、做到盡心盡職、做到服務(wù)群眾、做到廉潔自律；黨員做到“五帶頭”：帶頭學(xué)習(xí)提高、帶頭爭(zhēng)創(chuàng)佳績(jī)、帶頭服務(wù)群眾、帶頭遵紀(jì)守法、帶頭弘揚(yáng)正氣。通過(guò)公開(kāi)承諾，廣泛開(kāi)展“講奉獻(xiàn)、當(dāng)先鋒”活動(dòng)，引導(dǎo)全體黨員立足崗位，切實(shí)做好服務(wù)發(fā)展、服務(wù)社會(huì)、服務(wù)群眾、服務(wù)黨員工作，發(fā)揮黨員示范帶頭作用。

3、網(wǎng)格化管理得到優(yōu)化。結(jié)合街道實(shí)際，將24個(gè)行政村、3個(gè)社區(qū)、22200多戶(hù)居民劃分為6個(gè)片區(qū)77個(gè)網(wǎng)格，由街道機(jī)關(guān)、下屬單位307名干部和54個(gè)黨支部2377名黨員組建77個(gè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，實(shí)行“街道—片區(qū)—網(wǎng)格”三級(jí)管理和服務(wù)。截止到6月底，已發(fā)放服務(wù)宣傳資料、聯(lián)系卡45000余份（張），調(diào)查走訪住戶(hù)15500多戶(hù)，累計(jì)提供各類(lèi)服務(wù)350多次，收集各類(lèi)問(wèn)題和意見(jiàn)建議87個(gè)，其中已解決63個(gè)，正在解決24個(gè)。

4、社區(qū)“契約化”共建工作取得成效。從6月份開(kāi)始，由市領(lǐng)導(dǎo)牽頭，著手推進(jìn)社區(qū)黨建“契約化”共建工作。到目前，所轄3個(gè)社區(qū)都召開(kāi)了黨建“契約化”共建議事協(xié)商會(huì)，討論通過(guò)了黨建“契約化”共建章程，選舉產(chǎn)生出了共建議事領(lǐng)導(dǎo)班子，共簽訂契約化共建協(xié)議單位28家，其中機(jī)關(guān)部門(mén)11家，非公企業(yè) 3家、事業(yè)單位2家、學(xué)校4家，其他單位8家。機(jī)關(guān)黨員已到社區(qū)報(bào)到400多人，參與社區(qū)“志愿服務(wù)作奉獻(xiàn)”活動(dòng)。通過(guò)共建，逐步形成了以社區(qū)黨組織為核心，轄區(qū)單位共同參與的區(qū)域化黨建工作新格局，為實(shí)現(xiàn)社區(qū)“黨建共商，實(shí)事共辦，文明共創(chuàng)，難題共解，活動(dòng)共搞”的局面打下了良好基礎(chǔ)。

5、基層黨建工作得到加強(qiáng)。堅(jiān)持“行業(yè)相近、地域相鄰、活動(dòng)便利”的原則，對(duì)24個(gè)行政村黨組織基本按照地域（自然村和原生產(chǎn)小組）進(jìn)行了合理調(diào)整，優(yōu)化為24個(gè)村黨支部（其中5個(gè)村黨支部不設(shè)黨小組）、60個(gè)黨小組、1564名黨員，擴(kuò)大了黨的工作覆蓋面，進(jìn)一步健全“三會(huì)一課”、發(fā)展黨員、黨員組織關(guān)系接轉(zhuǎn)、黨務(wù)公開(kāi)等基本工作制度，確保黨組織規(guī)劃高效運(yùn)行。按照“擴(kuò)面提質(zhì)”的要求，不斷拓展非公企業(yè)黨組織覆蓋面，扎實(shí)有效地推進(jìn)非公企業(yè)黨建工作。成立了中共鹿山街道工商企業(yè)總支部委員會(huì),將所屬非公企業(yè)黨支部歸屬工商企業(yè)總支管理，加強(qiáng)對(duì)非公企業(yè)黨建工作的領(lǐng)導(dǎo)。對(duì)全街道39家規(guī)上企業(yè)的年?duì)I業(yè)收入、從業(yè)人員、黨員人數(shù)等方面進(jìn)行了調(diào)查摸底，在條件成熟的紹興歐米茄領(lǐng)帶服飾有限公司和嵊州市長(zhǎng)城工程建設(shè)有限公司新建立企業(yè)黨支部。到目前，已有企業(yè)支部9個(gè)、新社會(huì)組織支部1個(gè)。其中浙江卡爾領(lǐng)帶服飾有限公司支部為市級(jí)“凝聚力工程”建設(shè)示范企業(yè)重點(diǎn)培育對(duì)象。按照黨建帶工建、團(tuán)建、婦建的工作思路，做好工青婦創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)活動(dòng)，今年，成立了街道總工會(huì)，新建非公企業(yè)團(tuán)支部5家，村、社區(qū)婦聯(lián)組織進(jìn)一步完善健全、積極開(kāi)展示范村創(chuàng)建。

6、黨員“講奉獻(xiàn)、當(dāng)先鋒”活動(dòng)得到推進(jìn)。針對(duì)不同領(lǐng)域、行業(yè)、層面黨員的實(shí)際，廣泛開(kāi)展了“講奉獻(xiàn)、當(dāng)先鋒”活動(dòng)。建立黨員互助、扶持基金會(huì)，“七一”期間，對(duì)34名困難黨員進(jìn)行了慰問(wèn)。在街道機(jī)關(guān)黨員干部中，積極開(kāi)展了“獻(xiàn)愛(ài)心捐資助學(xué)”活動(dòng)，街道黨政班子成員與貧困學(xué)生“一對(duì)一結(jié)”對(duì)，一般干部每人捐出100元，為貧困學(xué)生獻(xiàn)一份愛(ài)心。在農(nóng)村黨員中，開(kāi)展了“結(jié)對(duì)聯(lián)戶(hù)送服務(wù)”活動(dòng)，通過(guò)開(kāi)展送政策法規(guī)、科技知識(shí)、致富信息、關(guān)愛(ài)溫暖、文明新風(fēng)等服務(wù)，進(jìn)一步密切黨群干群關(guān)系。在社區(qū)，建立社區(qū)黨員報(bào)到制度，成立社區(qū)黨員志愿服務(wù)隊(duì)，不斷創(chuàng)新服務(wù)方式，拓展服務(wù)渠道。在企業(yè)，結(jié)合企業(yè)黨員不同的工作崗位和工作職責(zé)，廣泛開(kāi)展黨員責(zé)任區(qū)、黨員先鋒崗、黨員示范崗建設(shè)活動(dòng)，引導(dǎo)黨員立足崗位發(fā)揮作用。

四、注重統(tǒng)籌兼顧，創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)實(shí)事工程得到落實(shí) 在活動(dòng)中，街道黨委注重統(tǒng)籌兼顧,講究實(shí)踐方法，扎實(shí)推進(jìn)實(shí)事工程建設(shè)，在破解難題中得到發(fā)展，確?；顒?dòng)取得成效。一是重點(diǎn)工程進(jìn)展順利。澄潭江小砩大橋建設(shè)已完成總工程量的70%，可于10月份竣工交付使用?；窘灰字行睦塾?jì)投資1200萬(wàn)元，已完成地下工程。另外，三鼎“水源熱泵三聯(lián)供”項(xiàng)目土地征用、“中宅變”工程政策處理等工作也取得較大進(jìn)展。二是基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善。新完成江夏、板頭2條農(nóng)村聯(lián)網(wǎng)公路建設(shè)。申報(bào)計(jì)劃墾造耕地、建設(shè)用地復(fù)墾360多畝。完成小南山等2座小

（三）型水庫(kù)除險(xiǎn)加固工程，落實(shí)東大灣等2個(gè)村農(nóng)民飲用水工程計(jì)劃。雅致村投資460萬(wàn)元完成小學(xué)、幼兒園新教育樓建設(shè)，街道中心衛(wèi)生院項(xiàng)目已列入全市醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施建設(shè)規(guī)劃。三是新農(nóng)村建設(shè)扎實(shí)開(kāi)展。積極配合市國(guó)土部門(mén)做好用地利用總體規(guī)劃調(diào)整各項(xiàng)前期工作，申報(bào)落實(shí)東大灣等一般整治村4個(gè)、江東等專(zhuān)項(xiàng)整治村3個(gè)，并已落實(shí)規(guī)劃開(kāi)始建設(shè)。今年?duì)幦⌒聞?chuàng)建紹興市級(jí)全面小康示范村和環(huán)境整治示范村各1個(gè)。

五、落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，繼續(xù)推進(jìn)創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)活動(dòng) 下階段，繼續(xù)以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，按照“推動(dòng)科學(xué)發(fā)展、促進(jìn)社會(huì)和諧、服務(wù)人民群眾、加強(qiáng)基層組織”的要求，以“五好”黨支部、“五帶頭”黨員為主要內(nèi)容，繼續(xù)推進(jìn)創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)活動(dòng)。一是進(jìn)一步抓好工作落實(shí)，確保全年目標(biāo)任務(wù)圓滿(mǎn)完成。二是全力維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，繼續(xù)集中精力抓好“市委書(shū)記大接訪”活動(dòng)和破解疑難信訪問(wèn)題專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，進(jìn)一步做好信息動(dòng)態(tài)摸排和研判工作，強(qiáng)化重點(diǎn)信訪人員穩(wěn)控和勸返措施，以有效扭轉(zhuǎn)信訪嚴(yán)峻形勢(shì)。三是辦好惠民實(shí)事工程，完成小砩大橋水毀修復(fù)工程、花木交易中心建設(shè)計(jì)劃、三鼎“水源熱泵三聯(lián)供”項(xiàng)目征地工作，開(kāi)展村莊環(huán)境整治創(chuàng)建，規(guī)劃和建設(shè)完成一批基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。四是加強(qiáng)基層組織建設(shè)，以創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)活動(dòng)和農(nóng)村黨風(fēng)廉政建設(shè)“評(píng)星晉級(jí)”活動(dòng)為抓手，深入調(diào)研，為明年村級(jí)組織換屆早作謀劃準(zhǔn)備。拓展“網(wǎng)格化管理、組團(tuán)式服務(wù)”工作，推進(jìn)社區(qū)黨建“契約化”共建工作。五是開(kāi)展深化作風(fēng)建設(shè)年建設(shè)服務(wù)型機(jī)關(guān)系列活動(dòng)，促使干部在轉(zhuǎn)變觀念、改進(jìn)作風(fēng)、提升效能等方面上取得實(shí)實(shí)在在的成效。

第三篇：鹿山學(xué)院軍訓(xùn)工作制度

廣西工學(xué)院鹿山學(xué)院軍訓(xùn)工作制度

根據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)防法》、《中華人民共和國(guó)兵役法》、《中華人民共和國(guó)教育法》、《中華人民共和國(guó)國(guó)防教育法》等相關(guān)文件精神，結(jié)合我院實(shí)際情況，特制定本制度。

第一章總則

第一條 《中華人民共和國(guó)兵役法》第四十三條規(guī)定：“高等院校的學(xué)生在就學(xué)期間，必須接受基本的軍事訓(xùn)練。”由此，我院學(xué)生入學(xué)后必須參加由學(xué)院統(tǒng)一組織的軍事訓(xùn)練。

第二條 開(kāi)展大學(xué)生軍訓(xùn)，是全民國(guó)防教育的重要組成部分，是開(kāi)展國(guó)防教育，培養(yǎng)高素質(zhì)人才的重要形式。軍訓(xùn)的目的是增強(qiáng)學(xué)生的國(guó)防意識(shí)、紀(jì)律意識(shí)、服從意識(shí)、團(tuán)隊(duì)意識(shí)，培養(yǎng)學(xué)生堅(jiān)韌不拔、不畏艱難、關(guān)心集體、關(guān)心他人的優(yōu)良品質(zhì)。

第二章組織領(lǐng)導(dǎo)和管理

第三條 軍訓(xùn)工作由學(xué)院人民武裝部牽頭組織，學(xué)院相關(guān)部門(mén)配合工作，全院統(tǒng)籌組織實(shí)施。

第四條 為完成軍事科目的訓(xùn)練和管理工作，學(xué)院會(huì)同新生軍訓(xùn)承訓(xùn)部隊(duì)組成連、排軍事化管理單位。參加軍訓(xùn)的學(xué)生原則上以系為單位，按照性別分連建排，并以連隊(duì)為軍事單位按照軍事化管理的方式進(jìn)行管理。

第五條軍訓(xùn)工作中相關(guān)單位的職責(zé)

（一）學(xué)院人民武裝部職責(zé)

1.負(fù)責(zé)聯(lián)系軍訓(xùn)部隊(duì)和軍訓(xùn)用車(chē)；

2.會(huì)同軍訓(xùn)部隊(duì)制定軍訓(xùn)計(jì)劃，學(xué)生軍訓(xùn)編隊(duì)；

3.檢查軍訓(xùn)工作情況；

4.協(xié)調(diào)解決軍訓(xùn)中遇到的問(wèn)題。

5.負(fù)責(zé)從各系思想政治輔導(dǎo)員中選調(diào)新生軍訓(xùn)連隊(duì)正、副指導(dǎo)員，并組織相關(guān)技能培訓(xùn)，以及軍訓(xùn)期間對(duì)連隊(duì)指導(dǎo)員工作的考勤和考核。

（二）學(xué)院相關(guān)部門(mén)職責(zé)

1.學(xué)院黨政辦公室：負(fù)責(zé)新生開(kāi)學(xué)典禮暨新生軍訓(xùn)動(dòng)員大會(huì)、新生軍訓(xùn)總結(jié)表彰大會(huì)等領(lǐng)導(dǎo)嘉賓的邀請(qǐng)及會(huì)場(chǎng)布置。

2.學(xué)院學(xué)生工作部：學(xué)生公寓管理服務(wù)中心、后勤服務(wù)部門(mén)負(fù)-1-

責(zé)軍訓(xùn)部隊(duì)的食宿安排和醫(yī)療等后勤保障工作。

3.學(xué)院教務(wù)科研部：負(fù)責(zé)將軍事課納入學(xué)校人才培養(yǎng)方案和教學(xué)計(jì)劃，軍訓(xùn)成績(jī)記入學(xué)生學(xué)籍檔案，作為學(xué)生畢業(yè)的重要依據(jù)。積極開(kāi)設(shè)軍事類(lèi)選修課和有關(guān)講座，努力拓展軍事課的廣度和深度，增強(qiáng)大學(xué)生國(guó)防觀念和國(guó)家安全知識(shí)。嚴(yán)把教材質(zhì)量關(guān)，選用優(yōu)質(zhì)教材用于教學(xué)。積極會(huì)同學(xué)院武裝部研究制定軍事課程建設(shè)規(guī)范管理辦法，促進(jìn)我院軍事課課程建設(shè)規(guī)范化管理。

4.計(jì)劃財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)軍訓(xùn)專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)費(fèi)的保障工作。

5.宣傳組織部：負(fù)責(zé)軍訓(xùn)期間軍訓(xùn)宣傳板報(bào)、宣傳標(biāo)語(yǔ)（橫幅等）、軍訓(xùn)簡(jiǎn)報(bào)的制作，以及新生軍訓(xùn)期間的宣傳報(bào)道工作，充分發(fā)揮宣傳、引導(dǎo)職責(zé)，通過(guò)多渠道，進(jìn)行全方位的宣傳報(bào)道工作。

（三）各系職責(zé)主管學(xué)生工作領(lǐng)導(dǎo)（各系黨支部副書(shū)記）職責(zé)

1.督促學(xué)生按時(shí)參訓(xùn)；

2.配合軍訓(xùn)教官做好訓(xùn)練場(chǎng)的學(xué)生教育管理工作；

3.做好學(xué)生日常管理工作。

（四）軍訓(xùn)部隊(duì)職責(zé)

1.根據(jù)軍訓(xùn)計(jì)劃認(rèn)真完成各軍訓(xùn)科目訓(xùn)練；

2.嚴(yán)格落實(shí)一日生活制度，抓好學(xué)生的養(yǎng)成教育，做好學(xué)生的內(nèi)務(wù)衛(wèi)生和軍訓(xùn)科目、軍容風(fēng)紀(jì)等檢查評(píng)比；

3.安排適當(dāng)時(shí)間組織學(xué)生開(kāi)展有益的集體活動(dòng)；

4.會(huì)同連隊(duì)指導(dǎo)員對(duì)參訓(xùn)學(xué)生軍訓(xùn)成績(jī)進(jìn)行考評(píng)和軍訓(xùn)成績(jī)的認(rèn)定。

第三章軍訓(xùn)時(shí)間及內(nèi)容

第六條每年新生入學(xué)后，根據(jù)學(xué)院的統(tǒng)一安排，開(kāi)展為期不少于15天的集中軍訓(xùn)。

第七條軍訓(xùn)內(nèi)容分為軍事理論和軍事技能兩個(gè)方面。軍事理論為：中國(guó)國(guó)防、軍事思想、世界軍事、軍事技術(shù)、高技術(shù)戰(zhàn)爭(zhēng)、防空、軍事地形等。軍事技能：隊(duì)列訓(xùn)練、軍體拳、輕武器射擊、體能訓(xùn)練等。

第四章軍訓(xùn)紀(jì)律

第八條 軍訓(xùn)期間，連隊(duì)指導(dǎo)員（各系帶軍訓(xùn)輔導(dǎo)員）必須遵守如下工作紀(jì)律：

1.堅(jiān)持“安全、嚴(yán)密、有效”的方針，主動(dòng)、認(rèn)真、虛心地向他人學(xué)習(xí)，盡早熟悉和掌握軍訓(xùn)工作。

2.要認(rèn)真了解參訓(xùn)學(xué)生的基本特征和基本情況，將思想政治教育貫穿于軍訓(xùn)工作的全過(guò)程。

3.要認(rèn)真思索，發(fā)揚(yáng)傳統(tǒng)，嚴(yán)格組織紀(jì)律，一切行動(dòng)聽(tīng)指揮。

4.要加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)，保持信息暢通，及時(shí)處理軍訓(xùn)中的各種問(wèn)題，確保軍訓(xùn)安全。

第九條學(xué)生軍訓(xùn)期間必須遵守如下紀(jì)律：

1.服從命令、聽(tīng)從指揮、尊重教官、連隊(duì)指導(dǎo)員。

2.軍容嚴(yán)整、儀態(tài)良好。訓(xùn)練時(shí)統(tǒng)一著軍訓(xùn)服；男生不得留長(zhǎng)發(fā)和胡須，女生長(zhǎng)發(fā)不得披肩，不得戴戒指、項(xiàng)鏈、抹口紅、染指甲、描眉。

3.內(nèi)務(wù)統(tǒng)一、衛(wèi)生整潔。按設(shè)置要求搞好內(nèi)務(wù)衛(wèi)生，宿舍內(nèi)個(gè)人物品要放置整齊、有序，保持個(gè)人和室內(nèi)衛(wèi)生的整潔；保持訓(xùn)練場(chǎng)地衛(wèi)生，不亂丟垃圾。

4.遵守操場(chǎng)紀(jì)律，積極參加訓(xùn)練，遇有特殊情況，必須向所在連隊(duì)的指導(dǎo)員履行請(qǐng)假手續(xù)，并及時(shí)告知所在班級(jí)輔導(dǎo)員（班主任）老師，不得無(wú)故曠訓(xùn)。

第五章軍訓(xùn)考核與表彰

第十條軍訓(xùn)后期，將對(duì)參訓(xùn)學(xué)生進(jìn)行軍訓(xùn)考核，考核成績(jī)計(jì)入學(xué)生檔案。

第十一條為表彰在軍訓(xùn)工作中有突出表現(xiàn)的集體和個(gè)人，學(xué)院將對(duì)評(píng)選出的軍訓(xùn)先進(jìn)集體和先進(jìn)個(gè)人進(jìn)行通報(bào)表彰。

（一）個(gè)人獎(jiǎng)：訓(xùn)練標(biāo)兵、軍訓(xùn)先進(jìn)個(gè)人、優(yōu)秀教官、軍訓(xùn)工作先進(jìn)個(gè)人；

（二）集體獎(jiǎng)：優(yōu)秀連隊(duì)、隊(duì)列評(píng)比、板報(bào)評(píng)比、內(nèi)務(wù)評(píng)比、歌詠比賽

集體獎(jiǎng)，每項(xiàng)評(píng)比項(xiàng)目設(shè)立三個(gè)等級(jí)。

第十二條評(píng)選條件

（一）訓(xùn)練標(biāo)兵

1.評(píng)比對(duì)象：參訓(xùn)學(xué)生。

2.勤奮學(xué)習(xí)，刻苦訓(xùn)練，目的明確，態(tài)度端正，軍訓(xùn)熱情高，軍訓(xùn)考核成績(jī)優(yōu)秀（大于等于90分）。

3.嚴(yán)格要求自己，自覺(jué)執(zhí)行各項(xiàng)軍訓(xùn)條令、條例和規(guī)章制度。

4.認(rèn)真參加軍政訓(xùn)練和集體活動(dòng)，表現(xiàn)突出。

5.服從命令，聽(tīng)從指揮，講究文明禮貌，尊重各級(jí)首長(zhǎng)、教官、教師和營(yíng)地管理人員。

6.關(guān)心他人，團(tuán)結(jié)互助。

（二）先進(jìn)個(gè)人

1.評(píng)比對(duì)象：參訓(xùn)學(xué)生。

2.嚴(yán)格要求自己，積極參加軍訓(xùn)，訓(xùn)練刻苦，軍訓(xùn)考核成績(jī)良好以上（大于等于80分）；

3.積極參加各項(xiàng)集體活動(dòng)，表現(xiàn)突出；

4.內(nèi)務(wù)整潔；

5.講文明，講禮貌，尊重教官，團(tuán)結(jié)同學(xué)，遵守規(guī)章制度好。

（三）優(yōu)秀教官

該項(xiàng)由承訓(xùn)部隊(duì)首長(zhǎng)和連隊(duì)指導(dǎo)員推薦。標(biāo)準(zhǔn)為自身要求嚴(yán)格，模范作用強(qiáng)，訓(xùn)練熱情高，所帶區(qū)隊(duì)成績(jī)突出，紀(jì)律性強(qiáng)。

（四）軍訓(xùn)工作先進(jìn)個(gè)人

1.評(píng)比對(duì)象：軍訓(xùn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組成員以及下設(shè)各小組成員、組訓(xùn)連隊(duì)正、副指導(dǎo)員。

2.高度重視和熱愛(ài)學(xué)生軍訓(xùn)工作，國(guó)防觀念強(qiáng)。

3.具有較強(qiáng)的組織協(xié)調(diào)能力和過(guò)硬的業(yè)務(wù)素質(zhì)，工作業(yè)績(jī)突出。

（五）軍訓(xùn)“先進(jìn)連隊(duì)”評(píng)比條件

1.遵守軍訓(xùn)紀(jì)律，嚴(yán)格訓(xùn)練，嚴(yán)格要求，參訓(xùn)學(xué)生精神飽滿(mǎn)，情緒高昂；

2.軍訓(xùn)成績(jī)領(lǐng)先，優(yōu)良率高；

3.認(rèn)真完成軍訓(xùn)任務(wù)，在各項(xiàng)工作中表現(xiàn)突出，名列前茅。

第六章附則

第十三條 本制度自頒布之日起實(shí)行。

第十四條本制度解釋權(quán)歸人民武裝部。

第四篇：廣西工學(xué)院鹿山學(xué)院學(xué)年論文

廣西工學(xué)院鹿山學(xué)院學(xué)年論文

西部工業(yè)城市

地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)研究

專(zhuān)業(yè)班級(jí)：工商管理專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理方向08級(jí) 課程名稱(chēng)：房地產(chǎn)學(xué)年論文 學(xué)生 ：馬 波20080586 指導(dǎo)老師：黃湘紅

職稱(chēng) ：副教授、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師

中文摘要

目錄 中文摘要

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)改革的進(jìn)一步加深，各地房地產(chǎn)市場(chǎng) 受?chē)?guó)際金融動(dòng)蕩、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)政策調(diào)整影響，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也表現(xiàn)出強(qiáng)力的周期性。不僅如此，房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中還占據(jù)這先導(dǎo)性的地產(chǎn)。西部房地產(chǎn)行業(yè)也進(jìn)入了一個(gè)微妙的發(fā)展時(shí)期。它的問(wèn)題表現(xiàn)在方方面面。加強(qiáng)解決各方面的問(wèn)題已經(jīng)迫在眉尖。

引言.........................................................................................一.西部各城市宏觀調(diào)控下的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)………………

(一).近幾年西部房地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)顩r……………….(二).2008年-2009年西部房地產(chǎn)業(yè)狀況………(三).2008年-2009年西部商品房的銷(xiāo)售狀況………(四).2008年-2009年西部經(jīng)濟(jì)適用房投資建設(shè)狀況….（五）西部土地購(gòu)置狀況………………………………..二．

西

部

房

地

產(chǎn)

市

場(chǎng)

經(jīng)濟(jì)………………………………………………….（一）2009年西部商品房市場(chǎng)價(jià)格情況………………………..（二）2009年西部經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格變動(dòng)情況……………………

(三)2010年西部上半年西部房地產(chǎn)投資狀況……………………

（四）2010年下半年西部房地產(chǎn)投資分析與預(yù)測(cè)…………..（五）2010年西部房地產(chǎn)前景探討與經(jīng)營(yíng)決策研究………………..三．西部現(xiàn)環(huán)境下的經(jīng)營(yíng)措施改善……………………………….（一）西部政府宏觀調(diào)控的調(diào)整……………………………..（二）加強(qiáng)西部房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)控與管理……………………..（三）加強(qiáng)投資力度上的改善…………………………

西部工業(yè)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)研究

摘要：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)改革的進(jìn)一步加深，各地房地產(chǎn)市場(chǎng) 受?chē)?guó)際金融動(dòng)蕩、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)政策調(diào)整影響，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也表現(xiàn)出強(qiáng)力的周期性。不僅如此，房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中還占據(jù)這先導(dǎo)性的地產(chǎn)。西部房地產(chǎn)行業(yè)也進(jìn)入了一個(gè)微妙的發(fā)展時(shí)期。它的問(wèn)題表現(xiàn)在方方面面。加強(qiáng)解決各方面的問(wèn)題已經(jīng)迫在眉尖。

關(guān)鍵字：國(guó)家政策、國(guó)際經(jīng)融危機(jī)、高房?jī)r(jià)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。

住宅是人類(lèi)生存和發(fā)展必備的物質(zhì)條件，人的生存必須具備衣、食、住三方面必要的生活資料，住宅的發(fā)展水平、功能齊備與否，反映了人們生活水平和生活質(zhì)量的高。低改革開(kāi)放二十多年來(lái)，西部房地產(chǎn)業(yè)取得了巨大的成就，市場(chǎng)經(jīng)過(guò)曲折的發(fā)展歷程，呈現(xiàn)出持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)。就目前來(lái)說(shuō)，在西部 “地產(chǎn)熱”成為一種趨勢(shì)，也成為政府、企業(yè)及各界人士普遍關(guān)注的問(wèn)題。分析西部房地產(chǎn)現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，仔細(xì)探究了造成這一現(xiàn)狀的原因，并對(duì)西部市房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)做出了預(yù)測(cè)，針對(duì)存在的問(wèn)題提出了一些有益的建議。國(guó)家對(duì)房產(chǎn)的宏觀調(diào)控、新勞動(dòng)法的頒布、建材原材料及人工成本壓力的劇增、全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)及不確定因素增加的中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)使中國(guó)的家居產(chǎn)業(yè)面臨著前所未有的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。

一、西部房地產(chǎn)現(xiàn)狀和現(xiàn)狀的原因分析

對(duì)于西部而言，宏觀調(diào)控并非弱于其它沿海城市，但房?jī)r(jià)卻一路高歌猛進(jìn)，市場(chǎng)在博弈中行進(jìn)，喜和憂(yōu)、快與痛，不同的利益主體感受不一?；仡欉^(guò)去，展望未來(lái)，“不安寧”是西部房地產(chǎn)的基調(diào)，市場(chǎng)在博弈中抉擇。

1、價(jià)格上漲明顯。2009年，西安商品房?jī)r(jià)格為7659.18元/平方米，同比上漲17.28％。2009年2月9日，西安市房地產(chǎn)研究中心公布了《2008西安房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展與2009年展望》，研究中心副主任王鋒博士在報(bào)告中指出，西安樓市供求關(guān)系有望在今年下半年趨于平衡。2009年，西安樓市在全國(guó)一片調(diào)控聲中逆市飛漲，部分地區(qū)樓價(jià)甚至一度漲幅高達(dá)20％??——30％，迫使政府不得不一再出手調(diào)控。在這份權(quán)威報(bào)告中，全面描述了去年的漲跌變化:從2009年各月住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)看，住宅價(jià)格在1月份同比上升了3.98％，其他各月份都保持了兩位數(shù)的同比增長(zhǎng)率。但隨著國(guó)家及西安穩(wěn)定房?jī)r(jià)系列措施的實(shí)施，6——9月，房?jī)r(jià)開(kāi)始回落，基本保持在同比增長(zhǎng)率15％以下的波動(dòng)。10月份以后，價(jià)格持續(xù)上升，其中10、11月同比增長(zhǎng)為24.70％和38.62％，由于西安11月份市場(chǎng)調(diào)控措施的及時(shí)出臺(tái)，12月份住房?jī)r(jià)格開(kāi)始回落，同比增長(zhǎng)19.90％。經(jīng)過(guò)一年的狂漲后，西安當(dāng)前商品住宅均價(jià)突破了7000元大關(guān)；辦公樓均價(jià)則達(dá)到了12490.88元/平方米，同比上漲24.71％；商業(yè)用房均價(jià)為15611.48元/平方米，同比上漲25.63％。[不悔論文 Lunwen.Buhui.Net]

2房屋供求失衡。

新增住房供求比繼續(xù)縮小，從2007年上半年的0.93，2008年上半年的0.9，迅速縮小為2009年的0.66，供需失衡進(jìn)一步擴(kuò)大。同時(shí)，有跡象表明，宏觀調(diào)控的鐵錘砸碎了房產(chǎn)投資者在西部的投資夢(mèng)，但幸存者似乎又找到了另一個(gè)投資樂(lè)園——西安。西安正常情況下，批準(zhǔn)預(yù)售面積與銷(xiāo)售面積之比應(yīng)當(dāng)為1.3：1，但資料表明，1——8月份西安批準(zhǔn)預(yù)售面積為402萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售面積為551萬(wàn)平方米，兩者比率僅為0.73:1。供不應(yīng)求趨勢(shì)明顯。此外，供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡的矛盾也很突出。

二、造成西安房地產(chǎn)現(xiàn)狀原因分析

1、從整個(gè)城市化建設(shè)的角度，房產(chǎn)依然是熱門(mén)主要表現(xiàn)在： ①每年兩千萬(wàn)的農(nóng)民工涌入城市，城市安居的壓力。

②生育的高峰期，對(duì)買(mǎi)房安定的需求。

③中國(guó)城市化建設(shè)的熱潮、趨勢(shì)。

④房地產(chǎn)是中國(guó)的龍頭產(chǎn)業(yè)，他在一定程度上代表了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)勢(shì)頭，外界對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的認(rèn)可，對(duì)房產(chǎn)發(fā)展也會(huì)認(rèn)可。從房地產(chǎn)商的角度，大部分發(fā)展商承受不住走低的趨勢(shì)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是房地產(chǎn)業(yè)的運(yùn)營(yíng)者，在房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展中起著重要作用，西安市經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，土地資源相對(duì)成本攀升，銀行貸款難度增大，加上宏觀調(diào)控后房地產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)收縮，房地產(chǎn)商承受不住走低的趨勢(shì)，主要表現(xiàn)在： ①土地成本上漲。房地產(chǎn)批地越來(lái)越難，拿地成本也越來(lái)越高，尤其是在西安，好不容易拿到稀缺資源，這樣對(duì)于房地產(chǎn)商而言沒(méi)理由不炒一把，賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。

②土地資源稀缺。就目前而言，西安的好地已經(jīng)不多了。

③房地產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)空間萎縮。經(jīng)過(guò)國(guó)家連續(xù)十多年的宏觀調(diào)控，地產(chǎn)行業(yè)并不是高利潤(rùn)行業(yè)，總體上看沒(méi)有幾個(gè)項(xiàng)目盈利的絕對(duì)額度很大，并且大部分是負(fù)債經(jīng)營(yíng)，即房地產(chǎn)商的投資額不大，基本上是依助銀行貸款。在利潤(rùn)不高、成本日益增高的情況下，跌價(jià)肯定會(huì)使發(fā)展商承受不起。

④貸款成本增大。在房地產(chǎn)運(yùn)作中房地產(chǎn)商的投資額不大，基本上是依助銀行貸款，房地產(chǎn)商在向銀行貸款過(guò)程中，銀行并不會(huì)為難發(fā)展商，畢竟是大客戶(hù)，他如果不好過(guò)，銀行虧得更大。但是高額的利息一定程度上限制了發(fā)展商通過(guò)銀行取得資助途徑。

二、2006年西安房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)展望

西安住宅均價(jià)逾萬(wàn)元 政府再次調(diào)控時(shí)機(jī)已到。隨著調(diào)控的持續(xù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式將逐漸改變，金融對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的制約作用將更加突出，開(kāi)發(fā)貸款和消費(fèi)貸款增速的放緩，將起到抑制房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)的作用。如果今后不出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控措施，估計(jì)2011年房地產(chǎn)投資增速將與2010年持平。受稅收政策限制和拆遷規(guī)?？刂频挠绊?，投機(jī)性需求和被動(dòng)性需求會(huì)繼續(xù)減少，加之隨著前幾年開(kāi)工的商品房逐漸進(jìn)入完工階段，商品房竣工面積增速將有所提高，房地產(chǎn)供求矛盾將有所緩解，2011年房地產(chǎn)價(jià)格將在2010年的基礎(chǔ)上趨向緩和的小幅上升。

（一）房地產(chǎn)融資方式呈現(xiàn)多元化趨勢(shì)

長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)采用的是典型的“香港模式”，即開(kāi)發(fā)商利用大量銀行資金買(mǎi)地、建房、賣(mài)房，然后再開(kāi)始新一輪循環(huán)。在這個(gè)過(guò)程中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金主要來(lái)自銀行的土地及開(kāi)發(fā)貸款、預(yù)收款、銀行按揭貸款、施工企業(yè)墊款，而開(kāi)發(fā)商自有資金比例甚低。經(jīng)過(guò)政策調(diào)整后，土地使用趨于透明，但是資金的制約日益明顯。近幾年國(guó)家有關(guān)監(jiān)管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金實(shí)力提出了越來(lái)越高的要求，先是清理工程拖欠款，接著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資本金比例提高，存貸款基準(zhǔn)利率提高，個(gè)人房貸利率及按揭成數(shù)提高，繼之“招拍掛”后的國(guó)有土地出讓金的限期繳清，直到最近人民銀行建議取消期房銷(xiāo)售，資金成為房地產(chǎn)行業(yè)面臨的最大挑戰(zhàn)：舊的融資渠道受阻、資金鏈日益趨緊。在這種形勢(shì)下，房地產(chǎn)業(yè)正由土地運(yùn)營(yíng)向金融運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)變，而房地產(chǎn)更加依賴(lài)于銀行信貸外的其他金融創(chuàng)新產(chǎn)品，以銀行貸款為主導(dǎo)的間接融資將轉(zhuǎn)變?yōu)槎嘣谫Y模式。

從近兩年的情況來(lái)看，房地產(chǎn)企業(yè)的融資活動(dòng)空前活躍。據(jù)有關(guān)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，2008年，房地產(chǎn)基金投向房地產(chǎn)資金超過(guò)7億美元，2009年，房地產(chǎn)基金投向房地產(chǎn)資金將達(dá)到28億美元；2004年，全國(guó)30家信托投資公司共計(jì)發(fā)行了約83個(gè)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，募集金額約122億元，2005年，房地產(chǎn)信托募集資金將達(dá)到220億元。可以看出，隨著調(diào)控的持續(xù)，房地產(chǎn)企業(yè)融資更加依賴(lài)于銀行信貸外的其他金融創(chuàng)新產(chǎn)品。同時(shí)，海外地產(chǎn)基金也紛紛進(jìn)入中國(guó)迅速發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)，像摩根士丹利、SUN-REF盛陽(yáng)地產(chǎn)基金、ING地產(chǎn)、美林投資銀行等著名國(guó)際地產(chǎn)基金采取多種渠道陸續(xù)進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，拓寬了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道。

（二）房地產(chǎn)投資增速趨穩(wěn)，供給量有所增加

就全國(guó)而言，基于2009年采取的一系列宏觀調(diào)控措施整體上已收成效，來(lái)年再次出臺(tái)專(zhuān)門(mén)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策的可能性不大，可能比較大的是一些金融、產(chǎn)業(yè)政策的出臺(tái)會(huì)順勢(shì)影響到房地產(chǎn)業(yè)。在西安，基于2009年市場(chǎng)發(fā)生逆轉(zhuǎn)，調(diào)控政策并未收到實(shí)質(zhì)性成效，因此繼續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策是毋庸置疑的，關(guān)鍵是看政策的針對(duì)性、力度和成效。目前已明確的政策有增加土地供應(yīng)等。

從短期看，西安房地產(chǎn)投資將繼續(xù)保持增長(zhǎng)勢(shì)頭，但增長(zhǎng)速度將繼續(xù)放緩?？梢灶A(yù)計(jì)，隨著宏觀調(diào)控政策作用的繼續(xù)顯現(xiàn)，2009年房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)幅度將繼續(xù)回落。一方面，在宏觀調(diào)控政策的慣性作用下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和消費(fèi)貸款增速將繼續(xù)放緩，直接影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的規(guī)模和施工速度，發(fā)揮抑制投資增長(zhǎng)的作用。另一方面，海外資金和民間資金將繼續(xù)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，資金偏緊狀況將有所改善。同時(shí)，國(guó)家將強(qiáng)化擴(kuò)大居民消費(fèi)政策，為了滿(mǎn)足廣大中低收入群體的住房需求，國(guó)家將繼續(xù)鼓勵(lì)對(duì)普通住房和經(jīng)濟(jì)適用房的投資建設(shè)，因而，普通住房的投資增加將成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿ΑＨ┓抢硇孕枨罄^續(xù)減少，自住性需求將逐漸回暖

隨著調(diào)控政策的不斷完善和落實(shí)，投機(jī)性需求將會(huì)繼續(xù)受到抑制。同時(shí)，西安關(guān)內(nèi)改造與拆遷規(guī)模受到控制，由此產(chǎn)生的被動(dòng)性需求也會(huì)有所下降。但在匯率調(diào)整幅度不大的情況下，一些國(guó)際熱錢(qián)仍會(huì)對(duì)西安房地產(chǎn)市場(chǎng)投資感興趣，因此，外資對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)仍然存在。

由于房地產(chǎn)調(diào)控效果逐步明朗，消費(fèi)者的心理預(yù)期開(kāi)始恢復(fù)正常，觀望心態(tài)正緩慢轉(zhuǎn)變。2006年自住性需求將逐漸回暖。首先，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)快速增長(zhǎng)，居民收入水平將會(huì)有較大提高，居民消費(fèi)重點(diǎn)會(huì)轉(zhuǎn)向住、行等方面。居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)轉(zhuǎn)型，將較大幅度地提高住房消費(fèi)在居民消費(fèi)中的比例，增加住房消費(fèi)的總量。其次，與工業(yè)化相伴隨的城市化進(jìn)程加快，大量農(nóng)村人口流向城市，同時(shí)，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大中城市還吸引了大量經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、科技人才，將形成巨大的住房需求。

（四）房地產(chǎn)價(jià)格漲幅將趨向緩和

2008年以來(lái)，出臺(tái)的系列調(diào)控措施，其政策效果將在今年繼續(xù)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)價(jià)格仍會(huì)上漲。但總體分析，房地產(chǎn)價(jià)格大幅上漲的可能性不大。根據(jù)上述對(duì)房地產(chǎn)供給和需求的判斷2009年商品房供給量將有所增加，自住性需求逐漸回暖，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)供求形勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步得到改善，2009年西安房?jī)r(jià)將繼續(xù)上揚(yáng)，預(yù)計(jì)上半年房?jī)r(jià)漲幅較大，下半年將放緩。關(guān)內(nèi)外的房?jī)r(jià)差距將縮小。價(jià)格拐點(diǎn)可能出現(xiàn)在明年底或后年上半年。

三、完善西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策建議

要使房地產(chǎn)既成為西安經(jīng)濟(jì)的火車(chē)頭，同時(shí)又避免出現(xiàn)投資和房?jī)r(jià)過(guò)快上漲給西安經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，就必須進(jìn)行以制度建設(shè)和體制改革為中心的綜合治理。現(xiàn)在的房地產(chǎn)形勢(shì)距離房地產(chǎn)市場(chǎng)“規(guī)?；具m度、結(jié)構(gòu)基本合理、價(jià)格基本穩(wěn)定”的宏觀調(diào)控目標(biāo)還有明顯的差距，要堅(jiān)定不移的保持現(xiàn)有調(diào)控政策的力度和方向，在“有保有壓、區(qū)別對(duì)待”的原則下，防止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模和價(jià)格增長(zhǎng)出現(xiàn)反彈。同時(shí)，加快財(cái)政稅收體制的改革，加快房地產(chǎn)融資體制的改革，建立起房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。

（一）建設(shè)節(jié)約型社會(huì)，推動(dòng)節(jié)地、節(jié)能建筑

1、大力發(fā)展節(jié)地建筑。一方面要加大房地產(chǎn)閑置土地的清理力度，盤(pán)活和利用存量土地，不僅要征收超過(guò)合同約定開(kāi)發(fā)期一定時(shí)期土地的閑置費(fèi)或無(wú)償收回使用權(quán)，還要探討建立土地閑置超過(guò)一定規(guī)模和期限的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的退出機(jī)制。另一方面要鼓勵(lì)發(fā)展小戶(hù)型低房?jī)r(jià)住房，保證大多數(shù)居民能夠買(mǎi)得起房屋，更好地解決中低收入階層的住房問(wèn)題。

2、大力發(fā)展節(jié)能建筑。要實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)，發(fā)展節(jié)能建筑刻不容緩。首先，需要強(qiáng)制性地執(zhí)行現(xiàn)有的法規(guī)和節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。通過(guò)建立新聞披露制度和市場(chǎng)清除制度，對(duì)不執(zhí)行國(guó)家建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)單位和建筑單位進(jìn)行披露，并給予一定的處罰直至清除出市場(chǎng)。其次，改革供能方式，實(shí)行集中供熱、分戶(hù)計(jì)量。第三，建立一整套經(jīng)濟(jì)激勵(lì)制度，喚起全民的節(jié)能意識(shí)，推進(jìn)節(jié)能建筑的發(fā)展,進(jìn)而實(shí)現(xiàn)我國(guó)建設(shè)事業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

（二）對(duì)自住性購(gòu)房需求和投資投機(jī)性需求區(qū)別對(duì)待，有保有壓

住房消費(fèi)是我國(guó)城鎮(zhèn)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)中最大的熱點(diǎn)，也是構(gòu)成本輪經(jīng)濟(jì)景氣周期的最重要的源頭性需求。保護(hù)好居民住房消費(fèi)熱點(diǎn)是擴(kuò)大消費(fèi)需求、延長(zhǎng)經(jīng)濟(jì)景氣周期的關(guān)鍵之一。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控需要進(jìn)一步明確對(duì)消費(fèi)性購(gòu)房需求和投資投機(jī)性需求的區(qū)別對(duì)待政策，繼續(xù)保持對(duì)居民自住的消費(fèi)性購(gòu)房的信貸支持和稅收優(yōu)惠，同時(shí)，要重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)投資和投機(jī)性購(gòu)房交易行為的稅收征管，適當(dāng)提高交易環(huán)節(jié)和保有環(huán)節(jié)的稅收。

在銀行信貸支持上，對(duì)于自住需求來(lái)說(shuō)，銀行信貸要繼續(xù)給予支持；對(duì)于投資和投機(jī)需求，一般不應(yīng)給予按揭貸款，應(yīng)該按照商業(yè)抵押貸款操作，執(zhí)行一般商業(yè)貸款利率，同時(shí)控制貸款年限，降低貸款成數(shù)。在稅收政策上，對(duì)消費(fèi)性需求，尤其是中小戶(hù)型和中低價(jià)位普通商品住宅，給予享受新房交易契稅的減免，而對(duì)于大面積、大戶(hù)型或高檔商品房的消費(fèi)，實(shí)行較高稅負(fù)。為了加強(qiáng)對(duì)投機(jī)購(gòu)房的稅收征管，稅務(wù)部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)與房管登記部門(mén)的信息溝通，對(duì)購(gòu)買(mǎi)兩套以上住房的個(gè)人和家庭不再給予稅收優(yōu)惠措施。

（三）增加經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，完善住房梯級(jí)保障體系

住房保障是社會(huì)保障問(wèn)題的重要內(nèi)容，是建立和諧社會(huì)的一項(xiàng)重要的基礎(chǔ)性工作，保障居民基本居住需求是政府必須承擔(dān)的責(zé)任。住房保障政策主要是針對(duì)最低收入、低收入和中等偏下收入的家庭，因此，完善的住房保障體系包括經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的供給。

在廉租房供給上對(duì)于低收入階層的居民，政府應(yīng)該通過(guò)提供廉租房來(lái)解決其居住問(wèn)題。一定程度上西安可以借鑒香港模式來(lái)發(fā)展廉租房的供給。在北京，最低收入者首先是通過(guò)租住公屋(相當(dāng)于廉租房)解決住房問(wèn)題，收入提高后，再購(gòu)買(mǎi)居屋(相當(dāng)于經(jīng)濟(jì)適用房)。這樣高低搭配的梯級(jí)住房保障體系值得我們借鑒。

在經(jīng)濟(jì)適用房供給西安市已經(jīng)有了一套自己的模式與經(jīng)驗(yàn)，與其他城市的經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)模式不同，西安經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)權(quán)一直掌握在政府手中，政府根據(jù)掌握的低保家庭的情況，為此，在每一個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房的小區(qū)里安排一部分廉租屋，提供給低保家庭。這種模式不僅保障了廉租屋的房源，而且可以避免出現(xiàn)低收入人群聚居形成的貧民區(qū)現(xiàn)象。

（四）加快關(guān)內(nèi)外一體化進(jìn)程 就西安市房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)的規(guī)劃來(lái)看，加快關(guān)內(nèi)外一體化進(jìn)程是發(fā)展西安房地產(chǎn)也的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，為此，改善交通基礎(chǔ)設(shè)施和治安，打造以軌道交通為核心的公共交通系統(tǒng)，使城市各個(gè)組成部分成為一個(gè)有機(jī)體，滿(mǎn)足居民的工作和生活需要。雖然目前出關(guān)置業(yè)已成大趨勢(shì)，但從實(shí)際情況來(lái)看，關(guān)內(nèi)關(guān)外的差距還比較大，政府應(yīng)該在改善交通、設(shè)施、治安等方面繼續(xù)加大力度，盡快實(shí)現(xiàn)關(guān)內(nèi)外的一體化，減少對(duì)關(guān)內(nèi)居住存在依賴(lài)心理的置業(yè)者，讓更多的中產(chǎn)階級(jí)出關(guān)置業(yè)。

（五）選擇恰當(dāng)時(shí)機(jī)開(kāi)征物業(yè)稅

對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收重稅，短期內(nèi)可以起到抑制投機(jī)需求的效果，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看不利于房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展。改善供給不僅僅要依賴(lài)一級(jí)市場(chǎng)，還要激活二級(jí)市場(chǎng)，充分利用存量房資源。我國(guó)房地產(chǎn)稅收主要集中于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)和交易環(huán)節(jié)，在保有環(huán)節(jié)稅負(fù)偏輕，不利于抑制投資性和投機(jī)性住房需求。物業(yè)稅又稱(chēng)為不動(dòng)產(chǎn)稅，作為一種財(cái)產(chǎn)占有稅，主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅值隨房產(chǎn)的升值而提高。物業(yè)稅改革的基本框架是將現(xiàn)行房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費(fèi)合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。也就是將現(xiàn)行購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)階段一次性交納的房地產(chǎn)稅費(fèi)，轉(zhuǎn)化為在房產(chǎn)保有階段按年繳交。為了在增加投機(jī)成本、抑制投機(jī)的同時(shí)，盡可能減低普通消費(fèi)者的居住支出，可以考慮借鑒美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)購(gòu)買(mǎi)第一套自住房時(shí)免征物業(yè)稅或?qū)嵭袠O低的稅率，對(duì)二套住房以上的所有者征收超額累進(jìn)的物業(yè)稅。

由于房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)周期長(zhǎng)的特點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)供給表現(xiàn)出很強(qiáng)的慣性。由于2009年國(guó)家繼續(xù)加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控力度，使房地產(chǎn)供求形勢(shì)發(fā)生了變化，價(jià)格預(yù)期改變，加之房屋建設(shè)周期不能拖的過(guò)長(zhǎng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為降低投資風(fēng)險(xiǎn)，將加快建設(shè)速度，確保已開(kāi)工項(xiàng)目按時(shí)竣 參考文獻(xiàn): [1]廖俊平，譚 穎.房產(chǎn)新政下的西安房地產(chǎn)市場(chǎng)[J].房地產(chǎn)市場(chǎng),2005,(7 [2]饒高營(yíng),.影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的研究[J].中國(guó)住宅設(shè)施,2006,(03).[3]海平.掰開(kāi)揉碎“燙手的山芋”[J].數(shù)據(jù),2005,(08).[4]楊榮良.建立和培育房地產(chǎn)市場(chǎng)的思考[J].改革,1991,(04).[5]沈悅.對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的判斷與政策建議[J].中國(guó)房地信息,2005,(07).[6]楊韜,鄒高祿.論房?jī)r(jià)過(guò)高的危害[J].決策咨詢(xún)通訊,2005,(01).[7]曹洪.對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)價(jià)指標(biāo)的思考[J].價(jià)格月刊,2005,(08).[8]景學(xué)成.利率、匯率政策牽動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格[J].現(xiàn)代商業(yè)銀行,2005,(09).[9]徐濟(jì)東,葉春明.初探上海房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控[J].上海企業(yè),2005,(08).[10]朱延福等.宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)[M].北京：中國(guó)統(tǒng)計(jì)出版社，1995年.[11]嚴(yán)華清.西方房地產(chǎn)[M].武漢：武漢大學(xué)出版社，1994年.[12]張?jiān)?中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)指南[M].哈爾濱:黑龍江科技出版社，1991年.

第五篇：廣西科技大學(xué)鹿山學(xué)院課程設(shè)計(jì)封面

廣西工學(xué)院鹿山學(xué)院

課程設(shè)計(jì)報(bào)告

課程名稱(chēng)：沖壓工藝與模具設(shè)計(jì)

課題名稱(chēng)：沖壓片的沖裁模設(shè)計(jì)

指導(dǎo)教師：鐘禮君

班級(jí)：模具101

姓名：邢光達(dá)

學(xué)號(hào)：20101133

成績(jī)?cè)u(píng)定：

指導(dǎo)教師簽字：

2013年7月6日