第一篇：個(gè)人集資買(mǎi)地建房 能否終結(jié)開(kāi)發(fā)商一統(tǒng)天下

個(gè)人集資買(mǎi)地建房 能否終結(jié)開(kāi)發(fā)商一統(tǒng)天下 據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)報(bào)道，在越來(lái)越多的人質(zhì)疑畸形的高房?jī)r(jià)和中國(guó)房地產(chǎn)泡沫的今天，北京首例個(gè)人集資買(mǎi)地建房事件備受社會(huì)關(guān)注，人們急切地想知道當(dāng)事人是如何籌劃合作建房的，其間經(jīng)歷了怎樣的過(guò)程，此事現(xiàn)在進(jìn)展又如何?? 向傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)模式宣戰(zhàn) 2004年12月29日，在北京市朝陽(yáng)區(qū)華嚴(yán)北里小區(qū)，記者見(jiàn)到了北京首例個(gè)人集資買(mǎi)地建房的倡導(dǎo)人于凌罡，一個(gè)為了能有自己理想的居住生活而執(zhí)著奮斗的年輕人。他告訴記者，搞合作建房，首先是為了讓大家用最少的錢(qián)買(mǎi)到最舒適的住宅。其次是嘗試一種合作建房的新模式。合作與購(gòu)買(mǎi)不同，它不僅是資金層面的交易，更是參與者在權(quán)利、責(zé)任、義務(wù)方面的一種合作關(guān)系。隨著社會(huì)文明的進(jìn)步，相信會(huì)有更多的人接受合作的概念，以達(dá)到在消費(fèi)過(guò)程中減少投入、選擇更多自由和得到更好服務(wù)的目的。于凌罡是供職于聯(lián)想集團(tuán)的一位30出頭的工程師，2003年12月1日，他將自己的合作建房倡議書(shū)在網(wǎng)上公布，并很快得到了眾多網(wǎng)友的響應(yīng)和支持。對(duì)于合作建房，于凌罡更喜歡用合作蓋樓來(lái)表達(dá)。他說(shuō)，這是一種在資金、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等方面全方位合作的蓋樓模式，是由一群志同道合、接受合作蓋樓制度的業(yè)主共同實(shí)施的。其宗旨為：在遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的前提下，依托銀行服務(wù)，公開(kāi)所有賬目，賦予每個(gè)參與者協(xié)作監(jiān)督權(quán)和建議權(quán)。對(duì)于建成的住宅樓，根據(jù)事先協(xié)議的合理分配原則，業(yè)主們可以得到：價(jià)格便宜、底商分紅和物業(yè)自主服務(wù)的回報(bào)。與直接購(gòu)買(mǎi)商品房相比，合作蓋樓具有明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)和利益回報(bào)。于凌罡回憶說(shuō)，在過(guò)去的一年多里，他和一些志同道合者“討教”了所有與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)的部門(mén)，包括北京市規(guī)劃局、國(guó)土房管局、銀行及開(kāi)發(fā)商等。他們首先探討了合作建房的合法性。有關(guān)部門(mén)解釋說(shuō)，在法律法規(guī)層面，合作建房沒(méi)問(wèn)題。國(guó)家和北京市發(fā)布的《城鎮(zhèn)住宅合作社管理暫行辦法》和《北京市城鎮(zhèn)住宅合作社管理辦法》兩個(gè)文件，規(guī)定了居民可以通過(guò)成立住宅合作社，集資建設(shè)屬于自己的住宅。政策允許了，可建房的地在哪兒呢？于凌罡的解決方案是，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的名義，參加政府的土地競(jìng)拍。具體而言，在正式報(bào)名參加合作建房結(jié)束后，報(bào)名的人將作為股東，共同注冊(cè)一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。房地產(chǎn)公司的注冊(cè)資金要求不低于1000萬(wàn)元，這部分錢(qián)將由報(bào)名者共同籌集——如果有300人報(bào)名，每人需要一個(gè)3萬(wàn)多元的存折，并被凍結(jié)。當(dāng)然，這部分錢(qián)在公司注冊(cè)成功后將物歸原主。按照工商部門(mén)的要求，每個(gè)公司的股東數(shù)不能超過(guò)50人。那么，讓這300人誰(shuí)做股東似乎也是一個(gè)頭疼事。不過(guò)，于凌罡等人想出了一個(gè)辦法——所有人自愿組成50個(gè)組，并選出組長(zhǎng)，組長(zhǎng)就是名義上的股東。當(dāng)然，每個(gè)小組成員都會(huì)與組長(zhǎng)簽訂另外一份契約。如此，確保每個(gè)人都是實(shí)際上的股東。按照公司章程約定，這將是一個(gè)非營(yíng)利的組織。也就是說(shuō)，于凌罡等人成立的這個(gè)公司，將可能成為中國(guó)第一個(gè)非營(yíng)利性的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。[!--empirenews.page--] 有消息說(shuō)，于凌罡他們目前關(guān)注的土地有好幾塊：一塊在西城區(qū)官園附近，樓面地價(jià)在4000元到4500元之間；還有一塊在霄云路附近，樓面地價(jià)是3000元到5000元之間；此外北京市土地市場(chǎng)正在掛牌公示的中關(guān)村幾塊地，也被列入考慮范圍。對(duì)此，于凌罡告訴記者，這些說(shuō)法都不太確切，他已經(jīng)聯(lián)系了七八塊地，并且已經(jīng)看了五六塊地，但最后確定哪塊地還很難說(shuō)，“我們想稍微等一等，根據(jù)參與的人數(shù)和大家的要求最后確定?！?在合作建房的旗幟下 “我原來(lái)的想法是堅(jiān)決不買(mǎi)房，挺到高昂的房?jī)r(jià)崩盤(pán)為止，直到合作建房的倡議發(fā)布后，才發(fā)現(xiàn)原來(lái)可以這樣買(mǎi)房！”一位不愿意透露姓名的志愿者說(shuō)。如今，在于凌罡合作蓋樓的旗幟下聚集了越來(lái)越多的人。他們中有建筑設(shè)計(jì)師、城市規(guī)劃設(shè)計(jì)師，也有注冊(cè)會(huì)計(jì)師、律師等。當(dāng)然，他們都有一個(gè)共同的名字叫“志愿者”。于凌罡說(shuō)，這個(gè)團(tuán)隊(duì)囊括了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要的各類(lèi)專(zhuān)業(yè)人才約百人。城市規(guī)劃設(shè)計(jì)師李先生是這個(gè)項(xiàng)目的“鐵桿”支持者。他說(shuō)，這次合作建房更大的意義在于給政府做試驗(yàn)田，好讓政府調(diào)整一些目前不合理的規(guī)章制度。在互聯(lián)網(wǎng)上，于凌罡的大部分支持者都抱怨目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)不規(guī)范，“看看福布斯富豪榜，上榜的人有多少是搞房地產(chǎn)發(fā)起來(lái)的?！币晃痪W(wǎng)友在于凌罡的倡議書(shū)后面發(fā)牢騷。他認(rèn)為，在一個(gè)近乎壟斷的市場(chǎng)里，商人的暴利一定是從消費(fèi)者身上榨出來(lái)的。盡管于凌罡不認(rèn)可“合作建房能省很多錢(qián)”的看法，但對(duì)許多支持者來(lái)說(shuō)，省錢(qián)可能是合作建房方案最吸引人之處。于凌罡算了一筆賬：預(yù)計(jì)招募資金500份，每份合作資金15萬(wàn)元，自籌資金可達(dá)7500萬(wàn)元，可向銀行貸款1.125億元，即項(xiàng)目最多可承擔(dān)資金1.875億元。如果購(gòu)買(mǎi)霄云路附近的那塊地，購(gòu)地費(fèi)用預(yù)算在9000萬(wàn)元以?xún)?nèi)，工程造價(jià)約為7000萬(wàn)元，基本符合資金預(yù)算。于凌罡表示，由于是非營(yíng)利集資建房，這個(gè)項(xiàng)目可以省掉購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)需要承擔(dān)的4筆費(fèi)用——廣告銷(xiāo)售費(fèi)用、機(jī)構(gòu)維持費(fèi)用、項(xiàng)目貸款利息和開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)，因此房?jī)r(jià)肯定比商品房要低。還是以霄云路附近的地塊為例，粗算下來(lái)，該項(xiàng)目加上精裝修每平方米的價(jià)格在6000元左右，應(yīng)為周邊商品房?jī)r(jià)格的60%至80%.“最重要的是，業(yè)主擁有樓盤(pán)底商的收益權(quán)和物業(yè)等多方面的自主選擇權(quán)，這在某種意義上更有價(jià)值?！?于凌罡的合作建房設(shè)想在業(yè)界引起了爭(zhēng)議。因帶領(lǐng)業(yè)主維權(quán)而聞名北京的中國(guó)人民大學(xué)公共政策研究中心研究員舒可心認(rèn)為，這是對(duì)目前極不規(guī)范的房地產(chǎn)市場(chǎng)的反抗。北京市國(guó)土局政策法規(guī)處處長(zhǎng)丁世華表示，對(duì)于個(gè)人集資買(mǎi)地，從土地市場(chǎng)法規(guī)方面來(lái)說(shuō)是行得通的，至于后期開(kāi)發(fā)是否符合開(kāi)發(fā)土地的資質(zhì)要求，目前相關(guān)法律還不是很明確。國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，于凌罡倡導(dǎo)的是非營(yíng)利集資建房，不屬于非法集資。建設(shè)部政策研究中心主任陳淮表示，合作建房的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)應(yīng)該叫做“合伙建房”，是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)所欠缺的一個(gè)部分。它是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的一種細(xì)分或者說(shuō)一種補(bǔ)充，是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到一定程度上的正常產(chǎn)物。探索資本運(yùn)作的“方程式” 據(jù)了解，不少對(duì)此項(xiàng)目感興趣的人多少有些擔(dān)心，“我把錢(qián)交給你，你們會(huì)不會(huì)跑掉？”對(duì)此，于凌罡向記者講述了他在合作建房方案中提出的“分次定向轉(zhuǎn)賬付款模式”。這種財(cái)務(wù)模式可以有效控制投資人的風(fēng)險(xiǎn)。他說(shuō)，在合作建房項(xiàng)目中，根本沒(méi)有現(xiàn)金流，所有的資金都是通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬匯款來(lái)完成的。按照他的計(jì)劃，從允許合作建房的參加者支付當(dāng)月賬目開(kāi)始，有9天的審計(jì)期，由正規(guī)的財(cái)務(wù)審計(jì)公司進(jìn)行審計(jì)。在審計(jì)完成前，業(yè)主辦理的匯款轉(zhuǎn)賬根本無(wú)法動(dòng)用，而且業(yè)主有權(quán)辦理停匯來(lái)保證自己的資金安全。審計(jì)完成后，業(yè)主交納的款項(xiàng)會(huì)直接用于支付提交的《當(dāng)月轉(zhuǎn)賬明細(xì)表》中的項(xiàng)目開(kāi)銷(xiāo)。沒(méi)有現(xiàn)金流、轉(zhuǎn)賬前經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的審計(jì)、賬目透明、每個(gè)月參加者的資金使用還有上限——于凌罡試圖用這樣的制度來(lái)保證項(xiàng)目資金不被卷走或被轉(zhuǎn)賬。[!--empirenews.page--] 有人還提出，如果合作建房是走建經(jīng)濟(jì)適用房的路子，可以不繳土地出讓金，成本會(huì)更低。于凌罡解釋說(shuō)，之所以不那樣做，一是為了打破購(gòu)房的戶籍限制，讓更多的外地來(lái)京人員圓上自己的購(gòu)房夢(mèng)；二是土地出讓金是政府的重要收益來(lái)源，我們應(yīng)該主動(dòng)交納，只有國(guó)富才能民強(qiáng)；三是只有交納了土地出讓金，所建的房才是真正的產(chǎn)權(quán)房。更多的人質(zhì)疑，這么多分散的個(gè)體，該怎樣實(shí)現(xiàn)合作建房的目標(biāo)？于凌罡表示，合作建房會(huì)遵循以下步驟進(jìn)行，首先是制定一套符合大多數(shù)參加合作建房業(yè)主們的意愿的協(xié)議文本草案，然后召集足夠數(shù)量的志愿參與者，共同討論并完善這個(gè)協(xié)議草案，使之成為具有法律效力的、能真正代表業(yè)主意愿的一整套協(xié)議。之后，進(jìn)行協(xié)議公證，并組織大家按照協(xié)議的規(guī)定，辦理驗(yàn)資手續(xù)，成立合作建房的公司，招聘有關(guān)工作人員，競(jìng)標(biāo)購(gòu)地，招標(biāo)有關(guān)設(shè)計(jì)、建筑、施工、監(jiān)理、審計(jì)等供應(yīng)商和服務(wù)商，實(shí)施大樓的建設(shè)，并進(jìn)行合理的規(guī)劃和分配，最終辦理全部商品房手續(xù)，安排業(yè)主入住，并提供相關(guān)的物業(yè)服務(wù)和管理服務(wù)。理想距離現(xiàn)實(shí)還有多遠(yuǎn) 于凌罡自2003年底發(fā)出倡議之后，開(kāi)始變得像位布道牧師，一遍又一遍向別人介紹合作建房是怎么一回事，一次講上兩三個(gè)鐘頭是常有的事，從那時(shí)到現(xiàn)在，于凌罡已記不清和多少人聊過(guò)這事?！巴獠凯h(huán)境越來(lái)越好，我們已經(jīng)越來(lái)越接近理想實(shí)現(xiàn)的那一天?！?一年多來(lái)，于凌罡已經(jīng)為他們的宏偉計(jì)劃開(kāi)過(guò)不下100次會(huì)。截至2004年12月29日，于凌罡已經(jīng)接待了數(shù)千名來(lái)訪者，其中400名來(lái)訪者通過(guò)填寫(xiě)合作蓋樓申請(qǐng)表等形式表達(dá)了明確的參與意向。如今，于凌罡越來(lái)越有信心了，“這個(gè)項(xiàng)目征集到300戶沒(méi)有問(wèn)題?！彼嬖V記者，他們初步計(jì)劃在2005年春節(jié)前后成立機(jī)構(gòu)，“五一”前后具備拿地實(shí)力，如果能按計(jì)劃順利競(jìng)拍到土地，樓盤(pán)將在2006年“五一”前后蓋成。于凌罡的具體設(shè)想是：需要集資蓋房人，每人先交出15萬(wàn)元，利用這15萬(wàn)元，每個(gè)業(yè)主可從銀行貸到22.5萬(wàn)元，用這筆錢(qián)支付買(mǎi)地和建房的費(fèi)用。建好房后，因底層商鋪和附屬商業(yè)設(shè)施也屬于業(yè)主，可以用從商業(yè)設(shè)施中獲得的租金來(lái)沖抵銀行貸款，這樣自己蓋的房子比買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的房子要便宜40%左右。于凌罡向記者表示，他倡導(dǎo)的合作建房最想體現(xiàn)出兩點(diǎn)不同：一是在房產(chǎn)價(jià)值上，改變以往業(yè)主們只看到房產(chǎn)自身的貨幣價(jià)值，而忽略了房產(chǎn)的價(jià)值實(shí)際上是由“房產(chǎn)價(jià)值+物業(yè)服務(wù)+底商收益”三個(gè)部分組成的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)。二是在操作模式上，改變以往房地產(chǎn)建設(shè)中，開(kāi)發(fā)商自籌資金、購(gòu)買(mǎi)土地、規(guī)劃項(xiàng)目、開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷(xiāo)售服務(wù)的固定模式，通過(guò)賬目透明和良好的團(tuán)隊(duì)管理制度以及 項(xiàng)目非營(yíng)利的操作原則降低成本，并通過(guò)透明的物業(yè)服務(wù)賬單和協(xié)助監(jiān)督權(quán)、建議權(quán)、彈劾權(quán)保證業(yè)主在物業(yè)的地位。為此，他要走的路雖還很遠(yuǎn)，但距離其目標(biāo)卻越來(lái)越近了。

第二篇：在美國(guó)買(mǎi)地建房能否辦理貸款？美國(guó)新建筑貸款詳解

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美國(guó)買(mǎi)地

在美國(guó)買(mǎi)地建房能否辦理貸款？美國(guó)新建筑貸款詳解

在美國(guó)，如果妳是總承包商、自己蓋房或是和定制建筑商合作蓋房，新建筑貸款可能會(huì)對(duì)妳有用。大多數(shù)新屋建筑貸款提供短期資金，旨在幫助妳度過(guò)項(xiàng)目的建筑階段（6至12個(gè)月），然后轉(zhuǎn)換為30年或15年的長(zhǎng)期貸款。居外網(wǎng)特別提醒，大家在美國(guó)辦理新建筑貸款時(shí)需要注意的壹些事項(xiàng)包括：（美國(guó)買(mǎi)地建房）

一、資金來(lái)源：新房建筑貸款是貸款行業(yè)的專(zhuān)門(mén)細(xì)化領(lǐng)域，遠(yuǎn)不及標(biāo)準(zhǔn)抵押貸款使用廣泛。妳最好在了解當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域市場(chǎng)的社區(qū)銀行申請(qǐng)?jiān)撡J款，尤其是儲(chǔ)蓄銀行和儲(chǔ)蓄機(jī)構(gòu)，盡管壹些經(jīng)紀(jì)人在網(wǎng)路做廣告，也值得壹試。

二、提款：妳可以期待任何貸款合同都可以分期提款。雖然壹般需要協(xié)商，典型分期提款第壹期可提款貸款總金額的15%，用于現(xiàn)場(chǎng)預(yù)備和筑基階段；二期再提款15%到20%用于框架建設(shè)，剩下的幾個(gè)月提取其余部分資金，用于水管設(shè)施、電氣系統(tǒng)、內(nèi)木器、安裝電器等等。每期借款提取之前，銀行都將給現(xiàn)場(chǎng)檢查員發(fā)送壹份工作進(jìn)展報(bào)告，確定是否符合當(dāng)?shù)亟ㄖㄒ?guī)和條例。

三、首付：大多數(shù)提供建筑融資的銀行希望看到實(shí)質(zhì)性的首付——通常至少是貸款總額的20%到25%。然而，壹些銀行有結(jié)合聯(lián)邦住宅管理局擔(dān)保的永久貸款與短期建筑貸款專(zhuān)門(mén)項(xiàng)目。所以說(shuō)，假如妳計(jì)劃在已經(jīng)擁有的土地上建造壹套預(yù)算總價(jià)值在40萬(wàn)美元的房子。當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)銀行可能會(huì)提供妳為期9個(gè)月、30萬(wàn)美元的貸款建造房子——以土地價(jià)值10萬(wàn)美元計(jì)算——根據(jù)項(xiàng)目竣工評(píng)估價(jià)值，要求首付8萬(wàn)美元（20%）。工期結(jié)束的時(shí)候，妳會(huì)得到30萬(wàn)美元的長(zhǎng)期貸款。

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美國(guó)買(mǎi)地

在美國(guó)建造新房，同樣也能獲得銀行的貸款，但流程和申請(qǐng)方式有所不同。圖為位于加州爾灣的全新新房社區(qū)Hidden Canyon，距離著名的加州 Irvine Laguna 海灘僅數(shù)分鐘。本社區(qū)由美國(guó)知名新房建造商Toll Brothers開(kāi)發(fā)建造。

四、利率：通常短期新建筑融資貸款需支付最優(yōu)惠貸款利率再附加壹定百分比的利率。如果主要短期銀行貸款利率是3%，施工期間貸款利率可能會(huì)設(shè)定在4.25%到4-5%區(qū)間。永久30年或15年融資貸款利率通常將在普通抵押貸款的現(xiàn)行利率——也就是30年期固定貸款利率4.25 % 到4.5%區(qū)間。若選擇可調(diào)利率貸款，可顯著降低利率，如廣受歡迎的“5/1”可調(diào)整利率貸款，該貸款前5年的利率是固定，但之后每年可以改變，利率通常在預(yù)先確定的范圍內(nèi)。

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第三篇：共同投資買(mǎi)地建房協(xié)議書(shū)

共同投資買(mǎi)地建房協(xié)議書(shū)

共同投資人：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）身份證號(hào)：

住址：

共同投資人：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）身份證號(hào)：

住址：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《民法通則》及其它有關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方就共同投資買(mǎi)地建房事宜，在遵循公平公正、平等自愿和誠(chéng)實(shí)信用原則基礎(chǔ)上共同協(xié)商一致訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

一、共同投資買(mǎi)地建房概況

由甲、乙雙方共同出資各占50%，以甲方的名義向XXX買(mǎi)地（面積：5分=333.5m2，規(guī)格：15m×22.24m）。再以甲方父母（XXX、XXX）的名字辦理宅基地證，由甲方負(fù)責(zé)進(jìn)料、施工建房，該房地產(chǎn)所有權(quán)歸甲、乙雙方共同所有，各占50%。

二、甲、乙雙方約定

1、甲、乙雙方對(duì)該房地產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等一切權(quán)利各占50%。

2、該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、出租、使用、改造、維修等一切相關(guān)事宜須經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商一致方可實(shí)施。

3、由甲方具體負(fù)責(zé)進(jìn)料施工，完工后由甲方提供共同投資買(mǎi)地建房清單，乙方請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行評(píng)估后確定投資總金額，對(duì)明顯與事實(shí)、行情不符款項(xiàng)，乙方將拒絕支付。

4、甲、乙雙方共同投資買(mǎi)地建房遵守利益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)原則，各占50%。

5、甲方的配偶、子女、父母、姐等所有利害關(guān)系人中，雖以其父母名字辦理宅基地證，在政府拆遷安置中占用其名額但均與該房地產(chǎn)無(wú)任何利益關(guān)系，在甲、乙雙方分配利益過(guò)程中不得有任何異議及干擾行為。

三、爭(zhēng)議解決

所有因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭(zhēng)議，本著互利互讓的原則通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)議不成的請(qǐng)求有管轄權(quán)的人民法院做出裁決。

四、違約責(zé)任

甲、乙雙方任何一方有違約或損害對(duì)方利益的行為時(shí)，違約方必須支付給對(duì)方本房地產(chǎn)政府拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)三倍以上的違約金；賠償給對(duì)方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)法律責(zé)任。

五、甲方利害關(guān)系人聲明：本人聲明經(jīng)確認(rèn)該房地產(chǎn)屬甲、乙雙方共同投資買(mǎi)地建房，與本人無(wú)任何利益關(guān)系，雖

以本人名字辦理宅基地證，在政府拆遷安置時(shí)占用本人名額，但該房地產(chǎn)所有權(quán)歸甲、乙雙方共同所有，本人保證在甲、乙雙方利益分配時(shí)，無(wú)任何異議及干擾行為。聲明人（簽字按手印）：

年月日

六、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽名、按印后生效，正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有法律效力。

甲方：乙方：

簽訂日期：2011年2月6日

第四篇：共同投資買(mǎi)地建房協(xié)議書(shū)

共同投資買(mǎi)地建房協(xié)議書(shū)

共同投資人：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）身份證號(hào)：

住 址：

共同投資人：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）身份證號(hào)：

住 址：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《民法通則》及其它有關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方就共同投資買(mǎi)地建房事宜，在遵循公平公正、平等自愿和誠(chéng)實(shí)信用原則基礎(chǔ)上共同協(xié)商一致訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

一、共同投資買(mǎi)地建房概況

由甲、乙雙方共同出資各占50%，在湖南省通道縣萬(wàn)佛路購(gòu)買(mǎi)轉(zhuǎn)讓地皮一塊用于建房（該宗土地原使用權(quán)屬為雙江鎮(zhèn)楊秀漢、曾邵林、姚含果，經(jīng)協(xié)商同意轉(zhuǎn)讓給吳國(guó)富、楊保權(quán)建住宅樓，轉(zhuǎn)讓土地面積為384.25平方米）。共建五層，由甲方負(fù)責(zé)進(jìn)料、施工建房，該房地產(chǎn)所有權(quán)歸甲、乙雙方共同所有，各占50%。

二、甲、乙雙方約定

1、甲、乙雙方對(duì)該房地產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等一切權(quán)利各占50%。

2、該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、出租、使用、改造、維修等一切相關(guān)事宜 須經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商一致方可實(shí)施。

3、由甲方具體負(fù)責(zé)進(jìn)料施工，完工后由甲方提供共同投資買(mǎi)地建房清單，乙方請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行評(píng)估后確定投資總金額，對(duì)明顯與事實(shí)、行情不符款項(xiàng)，乙方將拒絕支付。

4、甲、乙雙方共同投資買(mǎi)地建房遵守利益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)原則，各占50%。

三、爭(zhēng)議解決

所有因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭(zhēng)議，本著互利互讓的原則通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)議不成的請(qǐng)求有管轄權(quán)的人民法院做出裁決。

四、違約責(zé)任

甲、乙雙方任何一方有違約或損害對(duì)方利益的行為時(shí)，違約方必須支付給對(duì)方本房地產(chǎn)政府拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)三倍以上的違約金；賠償給對(duì)方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)法律責(zé)任。

五、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽名、按印后生效，正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有法律效力。

甲方： 乙方：

簽訂日期： 年 月 日

第五篇：共同投資買(mǎi)地建房協(xié)議書(shū)

共同投資買(mǎi)地建房協(xié)議書(shū)

共同投資人：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）身份證號(hào)：

住址：

共同投資人：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）身份證號(hào)：

住址：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《民法通則》及其它有關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方就共同投資買(mǎi)地建房事宜，在遵循公平公正、平等自愿和誠(chéng)實(shí)信用原則基礎(chǔ)上共同協(xié)商一致訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

一、共同投資買(mǎi)地建房概況

由甲、乙雙方共同出資各占50%，在湖南省通道縣萬(wàn)佛路購(gòu)買(mǎi)轉(zhuǎn)讓地皮一塊用于建房（該宗土地原使用權(quán)屬為雙江鎮(zhèn)楊秀漢、曾邵林、姚含果，經(jīng)協(xié)商同意轉(zhuǎn)讓給吳國(guó)富、楊保權(quán)建住宅樓，轉(zhuǎn)讓土地面積為384.25平方米）。共建五層，由甲方負(fù)責(zé)進(jìn)料、施工建房，該房地產(chǎn)所有權(quán)歸甲、乙雙方共同所有，各占50%。

二、甲、乙雙方約定

1、甲、乙雙方對(duì)該房地產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等一切權(quán)利各占50%。

2、該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、出租、使用、改造、維修等一切相關(guān)事宜 1

須經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商一致方可實(shí)施。

3、由甲方具體負(fù)責(zé)進(jìn)料施工，完工后由甲方提供共同投資買(mǎi)地建房清單，乙方請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行評(píng)估后確定投資總金額，對(duì)明顯與事實(shí)、行情不符款項(xiàng)，乙方將拒絕支付。

4、甲、乙雙方共同投資買(mǎi)地建房遵守利益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)原則，各占50%。

三、爭(zhēng)議解決

所有因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭(zhēng)議，本著互利互讓的原則通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)議不成的請(qǐng)求有管轄權(quán)的人民法院做出裁決。

四、違約責(zé)任

甲、乙雙方任何一方有違約或損害對(duì)方利益的行為時(shí)，違約方必須支付給對(duì)方本房地產(chǎn)政府拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)三倍以上的違約金；賠償給對(duì)方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)法律責(zé)任。

五、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽名、按印后生效，正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有法律效力。

甲方：乙方：

簽訂日期：年月日