第一篇：個人集資建房是對商業(yè)社會的反動

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個人集資建房是對商業(yè)社會的反動

作者：喬景中

來源：《現(xiàn)代工商》2005年第04期

前不久，報上報道北京有人自己集資建造房子，稱這樣做的目的是為節(jié)省買房的支出，少花錢，同樣也可住好房。開始，我認(rèn)為這不過是個人對目前過高的房價所作出的一種“抗議”，并不覺得它會成為事實。然而，個人集資建房傳開后，各地都有人仿效，有干柴遇烈火之勢。最近我又看到了這則新聞的續(xù)聞，說那位動議集資建房的人動真格了，準(zhǔn)備注冊公司正式上馬，我不覺為他捏了一把汗：朋友，你這事做不得。

我說這事他做不得，是因為他想得太簡單，太書生氣了。從理論上說，也許說得通。房產(chǎn)公司賣10000元一平方米給你，而他們的成本只有6000、7000元，你也想用6000、7000元的成本建你的房，可以省下3000、4000元的購房費(fèi)用，這樣算錯不錯？沒錯。但他把一個最重要的“關(guān)鍵問題”給忽視了：房產(chǎn)公司用6000、7000元能造下這棟樓，是因為他們有成熟的建房經(jīng)驗、建筑公司有一整套的科學(xué)管理方法，有技術(shù)有設(shè)備的支撐，而他什么都沒有。一個零基礎(chǔ)的造房者，他憑什么能做到成熟房產(chǎn)公司6000、7000元的建房成本？因此，他的美麗的想法只能是個空中樓閣。既然做不到房產(chǎn)公司的成本價，而就算他房子造成了，成本卻在9000、10000元，那么，他這么辛苦地去操勞，還有什么意義呢？除了多此一舉，沒有別的解釋。

這位個人集資造房者，可能不會同意我以上的分析。他可以擺出許多節(jié)省成本的具體辦法，比如，集資人中什么人才都有，都可以為我所用，省去了設(shè)計費(fèi)什么等等等等。這又是一個不切實際的天真想法。大家同樣出資，享受同樣的權(quán)利，我是設(shè)計師，憑什么我要為這棟樓出義工。我同樣是設(shè)計，為別的單位設(shè)計我可以拿錢拿酬勞，我出義工何苦來著。以此類推，所謂用義工來節(jié)省成本也只能是他的一相情愿，是根本不可能實現(xiàn)的。更不可設(shè)想的是他的幾百個集資人，是“烏合之眾”，形不成團(tuán)隊，真要操作，不是問題成堆、矛盾百出、不出亂子才怪呢？

個人集資造房，說嚴(yán)重點(diǎn)是逆歷史潮流，是對現(xiàn)代商業(yè)社會的一種反動，不值得提倡。社會的進(jìn)步之一，是社會分工的越來越細(xì)，做什么都越來越專業(yè)，讓人們生活得越來越精細(xì)，充分享受到物質(zhì)文明的快樂。而個人集資造房，是小農(nóng)經(jīng)濟(jì)的反映，與當(dāng)今現(xiàn)代發(fā)達(dá)的商品社會格格不入，硬要反商品社會的潮流，回到自給自足的年代去，那是自討苦吃，自找沒趣。信不信？咱們走著瞧。

我之所以撰文反對個人集資建房，一是因為這是一件徒勞無益的蠢事，給熱心這件事的人潑盆冷水；二是它給社會傳導(dǎo)的消費(fèi)信息是有害的，任其發(fā)展，會讓社會倒退。

第二篇：北京市建委上報個人集資合作建房方案

北京市建委上報個人集資合作建房方案———

近日建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司向北京、成都、南京、廈門市建委和上海市房屋土地資源管理局了解關(guān)于個人集資合作建房的情況，并征求這五大城市建設(shè)主管部門對此事的意見和建議。據(jù)了解，北京市建委已經(jīng)把北京個人集資合作建房的詳細(xì)情況和對個人集資合作建房工作的建議和意見上報到建設(shè)部了，基本意見是否定。

從2004年開始風(fēng)起云涌的個人集資建房熱潮在2005年愈演愈烈，除北京外，上海、南京、成都、杭州、廈門等城市都出現(xiàn)了“于凌罡”，各地相應(yīng)的購房人都很多。在這種情況下，近日建設(shè)部向北京、成都、南京、廈門市建委和上海市房屋土地資源管理局發(fā)出“關(guān)于請報送個人集資合作建房有關(guān)情況的函”，了解關(guān)于個人集資合作建房的情況，征求這五大城市建設(shè)主管部門對此事的意見和建議。

最先掀起個人集資合作買地建房的北京，據(jù)相關(guān)管理部門有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，北京已經(jīng)向建設(shè)部上報了相關(guān)信息，基本持否定態(tài)度。一位不愿意透露姓名的負(fù)責(zé)人告訴記者：首先，在這個特定的時期出現(xiàn)這種個人集資合作買地建房現(xiàn)象是一件正常的事，說明社會有需求，但這種需求絕不是市場的主流，而且和瑞典、德國歷史上曾經(jīng)出現(xiàn)的“個人集資建房”情況不同的是，北京“集資合作建房”的這個群體不像瑞典、德國“個人集資合作建房”的那個群體，是一個穩(wěn)定的中低收入群體，北京的這個群體是一個在網(wǎng)絡(luò)上形成、并能在很多地方都買到房的群體，不具備穩(wěn)定性。其次，于凌罡這個模式在很多方面面臨質(zhì)疑：第一就是前面說的群體問題，不具備穩(wěn)定性；而且像于凌罡所宣揚(yáng)的那樣的話，如果都是一群中等收入的群體，應(yīng)該到市場中去購買商品房解決住房問題；第二，對于凌罡模式的實現(xiàn)力的質(zhì)疑：于凌罡不能證明他這種模式?jīng)]有風(fēng)險，而考慮到老百姓的財產(chǎn)問題，個人集資合作買地建房已經(jīng)不只是一項經(jīng)濟(jì)活動，也是一個社會問題。

這位負(fù)責(zé)人還向記者證實，也正是這些原因，于凌罡對外所說的已經(jīng)開始辦理相關(guān)注冊手續(xù)實際上根本沒有開始進(jìn)展。

觀點(diǎn)交鋒

張先生：家庭月收入在5000元上下的購房人

我們的房子我們自己蓋

放心、便宜、能決定自己的房子蓋成什么樣是我們?nèi)叶紵嶂赃@件事的動力。“期房”變成“欺房”、質(zhì)量沒譜等都是我們平時耳聞目睹的常事。在這種背景下，這種自己的房子自己來蓋的模式當(dāng)然吸引了我們。

張寶全：今典集團(tuán)董事長，有開發(fā)商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房兩種經(jīng)歷

想得太簡單

于凌罡等人現(xiàn)在致力的個人集資合作買地建房是一種建立在對房地產(chǎn)市場不信任的不成熟情緒之下的“簡單”想法，房地產(chǎn)開發(fā)是一個系統(tǒng)工程，沒有像他們想象得那樣簡單。

張寶全認(rèn)為，首先，市場經(jīng)濟(jì)條件下房地產(chǎn)開發(fā)多種方式并存不是不可能的事，不用對特定背景之下、特定人群中出現(xiàn)的個人集資合作買地建房大驚小怪，沒必要說好，也沒必要說不好，好不好，得看它未來的走勢。

其次，個人集資合作買地建房不可能成為市場主流，因為房地產(chǎn)開發(fā)是一項系統(tǒng)工程，個人集資合作買地建房雖然不排除有它本身的優(yōu)勢，但不可能把市場資源優(yōu)化，而在市場經(jīng)濟(jì)的環(huán)境下，市場資源優(yōu)化則是節(jié)省成本的有效途徑。最現(xiàn)實的是，現(xiàn)有的市場環(huán)境，房地產(chǎn)開發(fā)涉及到規(guī)劃、設(shè)計、配套、施工、質(zhì)量等系統(tǒng)工程，沒有一定的力量，光有“好心”是不能“做成好事”的。事實上，很多初衷想把房子建好的開發(fā)商已經(jīng)嘗到了“無奈”———于凌罡們不做不知道，做了就知道，他們把開發(fā)想得太簡單了。

李文杰：北京中原地產(chǎn)總經(jīng)理，房地產(chǎn)資深人士

想得太簡單 個人合資建房根本沒戲

2005年02月08日 07:26

余美英

政府應(yīng)該加大監(jiān)管力度

從社會各方面的反應(yīng)看，于凌罡們所倡導(dǎo)的“個人自己合作買地建房”最大的賣點(diǎn)是低價格。但是讓人深思的是，他們設(shè)想的操作模式讓人對其是否能真正帶來“低價”產(chǎn)生懷疑。

于凌罡的模式是社會上的人集資，形成管理機(jī)構(gòu)，請專業(yè)人士設(shè)計等，而在這一系列活動中，各個環(huán)節(jié)都需要把關(guān)，沒有專業(yè)的管理機(jī)構(gòu)顯然對成本的控制沒有優(yōu)勢；而且在各個環(huán)節(jié)中，相關(guān)的人要涉及利潤問題，如何監(jiān)管也是問題，如果監(jiān)管不力，把握不好，就有可能走向極端，損害出資人的利益，而這將最終造成社會問題。因此，政府應(yīng)該對這種現(xiàn)象加大管理力度。如果在房價走高的背景下，這種個人集資合作買地建房的需求越來越多，那么，政府應(yīng)該考慮牽頭加大調(diào)控力度，如加強(qiáng)對經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售管理，讓更多應(yīng)該買經(jīng)濟(jì)適用住房的老百姓買得到經(jīng)濟(jì)適用住房。

至于對參與“個人集資合作買地建房”的個人而言，我認(rèn)為，還是買在一定游戲規(guī)則之下興建的經(jīng)濟(jì)適用住房比較“靠譜”。

胡晶：具有十年房地產(chǎn)項目運(yùn)作經(jīng)驗的業(yè)內(nèi)資深人士

個人集資合作買地建房好壞因人而異

個人集資合作買地建房比較復(fù)雜，是好還是壞，可不可取，具體情況得具體分析。

對有需求，同時也有資源的人而言，個人集資合作建房肯定是好事。在這種情況下，個人集資合作買地建房相當(dāng)于“廠家直銷”，中間省略了很多流通環(huán)節(jié)，因此，能大大降低成本，成功的案例是：有一人在通州北關(guān)環(huán)島東北有一塊地，他分別找了建筑設(shè)計、施工等房地產(chǎn)開發(fā)各個環(huán)節(jié)有資源的10個人“合作”開發(fā)了10棟別墅，最后每棟別墅的綜合成本價是27萬元，“合作建房”模式讓這10個有需求有資源的人住上了便宜且是“自己做主”的房子。

但對于凌罡這種模式，個人看法是不敢茍同。且不說這里面有沒有陷阱的問題，單從專業(yè)、資質(zhì)、責(zé)任等問題看，房地產(chǎn)開發(fā)也絕不是有沒有資金的問題，它還有工期問題、質(zhì)量問題、財務(wù)問題、風(fēng)險控制問題等等，如果最后實現(xiàn)不了了，如何賠付？

無論如何，個人集資建房對政府而言都不是好事，而是件壞事。政府對房地產(chǎn)開發(fā)有行業(yè)引導(dǎo)、宏觀調(diào)控、資質(zhì)審核等手段來監(jiān)管，但個人自己合作買地建房出問題怎么辦？它涉及到了群眾的財產(chǎn)問題，是個社會問題。

李忠：華高萊斯國際地產(chǎn)投資顧問公司北京總經(jīng)理

于凌罡模式還沒有成功

我個人對于凌罡的做法一直持反對的態(tài)度。現(xiàn)在全國出現(xiàn)的于凌罡模仿熱不能說明什么問題，只能說明中國的購房人有點(diǎn)“盲從”，因為于凌罡模式還沒有成功。

于凌罡模式的核心有兩點(diǎn)：一是自己的房子自己建，自己的房子有自己的意愿；二是自己不賺自己的錢。但商業(yè)運(yùn)營的規(guī)則是：利潤是風(fēng)險的補(bǔ)償機(jī)制，否定這條商業(yè)規(guī)則本身就不科學(xué)。除此之外，群體決策在運(yùn)作中不可能實現(xiàn)以及缺乏退出機(jī)制也是這種模式的致命弱點(diǎn)。從這個層面上看，政府對此事責(zé)任重大。

之所以出現(xiàn)“于凌罡熱”還說明了一點(diǎn)：社會對房地產(chǎn)行業(yè)認(rèn)識不夠，更多的人認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)是“低技術(shù)”行業(yè)，誰都可以做，沒見過房子，還沒住過房子？這里需要大家重新認(rèn)識的是：房地產(chǎn)是“規(guī)模經(jīng)濟(jì)”，不達(dá)到一定經(jīng)濟(jì)規(guī)模，運(yùn)轉(zhuǎn)不起來；另外，房地產(chǎn)需要專業(yè)———于凌罡說可以請專業(yè)公司來做，但大家都知道，專業(yè)公司目前魚龍混雜，水平各不相同，那么，誰來甄別？

第三篇：個人集資買地建房 能否終結(jié)開發(fā)商一統(tǒng)天下

個人集資買地建房 能否終結(jié)開發(fā)商一統(tǒng)天下 據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報報道，在越來越多的人質(zhì)疑畸形的高房價和中國房地產(chǎn)泡沫的今天，北京首例個人集資買地建房事件備受社會關(guān)注，人們急切地想知道當(dāng)事人是如何籌劃合作建房的，其間經(jīng)歷了怎樣的過程，此事現(xiàn)在進(jìn)展又如何?? 向傳統(tǒng)開發(fā)模式宣戰(zhàn) 2004年12月29日，在北京市朝陽區(qū)華嚴(yán)北里小區(qū)，記者見到了北京首例個人集資買地建房的倡導(dǎo)人于凌罡，一個為了能有自己理想的居住生活而執(zhí)著奮斗的年輕人。他告訴記者，搞合作建房，首先是為了讓大家用最少的錢買到最舒適的住宅。其次是嘗試一種合作建房的新模式。合作與購買不同，它不僅是資金層面的交易，更是參與者在權(quán)利、責(zé)任、義務(wù)方面的一種合作關(guān)系。隨著社會文明的進(jìn)步，相信會有更多的人接受合作的概念，以達(dá)到在消費(fèi)過程中減少投入、選擇更多自由和得到更好服務(wù)的目的。于凌罡是供職于聯(lián)想集團(tuán)的一位30出頭的工程師，2003年12月1日，他將自己的合作建房倡議書在網(wǎng)上公布，并很快得到了眾多網(wǎng)友的響應(yīng)和支持。對于合作建房，于凌罡更喜歡用合作蓋樓來表達(dá)。他說，這是一種在資金、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等方面全方位合作的蓋樓模式，是由一群志同道合、接受合作蓋樓制度的業(yè)主共同實施的。其宗旨為：在遵守國家有關(guān)法律法規(guī)的前提下，依托銀行服務(wù)，公開所有賬目，賦予每個參與者協(xié)作監(jiān)督權(quán)和建議權(quán)。對于建成的住宅樓，根據(jù)事先協(xié)議的合理分配原則，業(yè)主們可以得到：價格便宜、底商分紅和物業(yè)自主服務(wù)的回報。與直接購買商品房相比，合作蓋樓具有明顯的價格優(yōu)勢和利益回報。于凌罡回憶說，在過去的一年多里，他和一些志同道合者“討教”了所有與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的部門，包括北京市規(guī)劃局、國土房管局、銀行及開發(fā)商等。他們首先探討了合作建房的合法性。有關(guān)部門解釋說，在法律法規(guī)層面，合作建房沒問題。國家和北京市發(fā)布的《城鎮(zhèn)住宅合作社管理暫行辦法》和《北京市城鎮(zhèn)住宅合作社管理辦法》兩個文件，規(guī)定了居民可以通過成立住宅合作社，集資建設(shè)屬于自己的住宅。政策允許了，可建房的地在哪兒呢？于凌罡的解決方案是，以房地產(chǎn)開發(fā)公司的名義，參加政府的土地競拍。具體而言，在正式報名參加合作建房結(jié)束后，報名的人將作為股東，共同注冊一個房地產(chǎn)開發(fā)公司。房地產(chǎn)公司的注冊資金要求不低于1000萬元，這部分錢將由報名者共同籌集——如果有300人報名，每人需要一個3萬多元的存折，并被凍結(jié)。當(dāng)然，這部分錢在公司注冊成功后將物歸原主。按照工商部門的要求，每個公司的股東數(shù)不能超過50人。那么，讓這300人誰做股東似乎也是一個頭疼事。不過，于凌罡等人想出了一個辦法——所有人自愿組成50個組，并選出組長，組長就是名義上的股東。當(dāng)然，每個小組成員都會與組長簽訂另外一份契約。如此，確保每個人都是實際上的股東。按照公司章程約定，這將是一個非營利的組織。也就是說，于凌罡等人成立的這個公司，將可能成為中國第一個非營利性的房地產(chǎn)開發(fā)公司。[!--empirenews.page--] 有消息說，于凌罡他們目前關(guān)注的土地有好幾塊：一塊在西城區(qū)官園附近，樓面地價在4000元到4500元之間；還有一塊在霄云路附近，樓面地價是3000元到5000元之間；此外北京市土地市場正在掛牌公示的中關(guān)村幾塊地，也被列入考慮范圍。對此，于凌罡告訴記者，這些說法都不太確切，他已經(jīng)聯(lián)系了七八塊地，并且已經(jīng)看了五六塊地，但最后確定哪塊地還很難說，“我們想稍微等一等，根據(jù)參與的人數(shù)和大家的要求最后確定。” 在合作建房的旗幟下 “我原來的想法是堅決不買房，挺到高昂的房價崩盤為止，直到合作建房的倡議發(fā)布后，才發(fā)現(xiàn)原來可以這樣買房！”一位不愿意透露姓名的志愿者說。如今，在于凌罡合作蓋樓的旗幟下聚集了越來越多的人。他們中有建筑設(shè)計師、城市規(guī)劃設(shè)計師，也有注冊會計師、律師等。當(dāng)然，他們都有一個共同的名字叫“志愿者”。于凌罡說，這個團(tuán)隊囊括了房地產(chǎn)開發(fā)需要的各類專業(yè)人才約百人。城市規(guī)劃設(shè)計師李先生是這個項目的“鐵桿”支持者。他說，這次合作建房更大的意義在于給政府做試驗田，好讓政府調(diào)整一些目前不合理的規(guī)章制度。在互聯(lián)網(wǎng)上，于凌罡的大部分支持者都抱怨目前的房地產(chǎn)市場不規(guī)范，“看看福布斯富豪榜，上榜的人有多少是搞房地產(chǎn)發(fā)起來的?！币晃痪W(wǎng)友在于凌罡的倡議書后面發(fā)牢騷。他認(rèn)為，在一個近乎壟斷的市場里，商人的暴利一定是從消費(fèi)者身上榨出來的。盡管于凌罡不認(rèn)可“合作建房能省很多錢”的看法，但對許多支持者來說，省錢可能是合作建房方案最吸引人之處。于凌罡算了一筆賬：預(yù)計招募資金500份，每份合作資金15萬元，自籌資金可達(dá)7500萬元，可向銀行貸款1.125億元，即項目最多可承擔(dān)資金1.875億元。如果購買霄云路附近的那塊地，購地費(fèi)用預(yù)算在9000萬元以內(nèi)，工程造價約為7000萬元，基本符合資金預(yù)算。于凌罡表示，由于是非營利集資建房，這個項目可以省掉購買商品房時需要承擔(dān)的4筆費(fèi)用——廣告銷售費(fèi)用、機(jī)構(gòu)維持費(fèi)用、項目貸款利息和開發(fā)商利潤，因此房價肯定比商品房要低。還是以霄云路附近的地塊為例，粗算下來，該項目加上精裝修每平方米的價格在6000元左右，應(yīng)為周邊商品房價格的60%至80%.“最重要的是，業(yè)主擁有樓盤底商的收益權(quán)和物業(yè)等多方面的自主選擇權(quán)，這在某種意義上更有價值。” 于凌罡的合作建房設(shè)想在業(yè)界引起了爭議。因帶領(lǐng)業(yè)主維權(quán)而聞名北京的中國人民大學(xué)公共政策研究中心研究員舒可心認(rèn)為，這是對目前極不規(guī)范的房地產(chǎn)市場的反抗。北京市國土局政策法規(guī)處處長丁世華表示，對于個人集資買地，從土地市場法規(guī)方面來說是行得通的，至于后期開發(fā)是否符合開發(fā)土地的資質(zhì)要求，目前相關(guān)法律還不是很明確。國家開發(fā)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，于凌罡倡導(dǎo)的是非營利集資建房，不屬于非法集資。建設(shè)部政策研究中心主任陳淮表示，合作建房的專業(yè)術(shù)語應(yīng)該叫做“合伙建房”，是目前房地產(chǎn)市場所欠缺的一個部分。它是房地產(chǎn)市場發(fā)展的一種細(xì)分或者說一種補(bǔ)充，是房地產(chǎn)市場發(fā)展到一定程度上的正常產(chǎn)物。探索資本運(yùn)作的“方程式” 據(jù)了解，不少對此項目感興趣的人多少有些擔(dān)心，“我把錢交給你，你們會不會跑掉？”對此，于凌罡向記者講述了他在合作建房方案中提出的“分次定向轉(zhuǎn)賬付款模式”。這種財務(wù)模式可以有效控制投資人的風(fēng)險。他說，在合作建房項目中，根本沒有現(xiàn)金流，所有的資金都是通過銀行轉(zhuǎn)賬匯款來完成的。按照他的計劃，從允許合作建房的參加者支付當(dāng)月賬目開始，有9天的審計期，由正規(guī)的財務(wù)審計公司進(jìn)行審計。在審計完成前，業(yè)主辦理的匯款轉(zhuǎn)賬根本無法動用，而且業(yè)主有權(quán)辦理停匯來保證自己的資金安全。審計完成后，業(yè)主交納的款項會直接用于支付提交的《當(dāng)月轉(zhuǎn)賬明細(xì)表》中的項目開銷。沒有現(xiàn)金流、轉(zhuǎn)賬前經(jīng)過嚴(yán)格的審計、賬目透明、每個月參加者的資金使用還有上限——于凌罡試圖用這樣的制度來保證項目資金不被卷走或被轉(zhuǎn)賬。[!--empirenews.page--] 有人還提出，如果合作建房是走建經(jīng)濟(jì)適用房的路子，可以不繳土地出讓金，成本會更低。于凌罡解釋說，之所以不那樣做，一是為了打破購房的戶籍限制，讓更多的外地來京人員圓上自己的購房夢；二是土地出讓金是政府的重要收益來源，我們應(yīng)該主動交納，只有國富才能民強(qiáng)；三是只有交納了土地出讓金，所建的房才是真正的產(chǎn)權(quán)房。更多的人質(zhì)疑，這么多分散的個體，該怎樣實現(xiàn)合作建房的目標(biāo)？于凌罡表示，合作建房會遵循以下步驟進(jìn)行，首先是制定一套符合大多數(shù)參加合作建房業(yè)主們的意愿的協(xié)議文本草案，然后召集足夠數(shù)量的志愿參與者，共同討論并完善這個協(xié)議草案，使之成為具有法律效力的、能真正代表業(yè)主意愿的一整套協(xié)議。之后，進(jìn)行協(xié)議公證，并組織大家按照協(xié)議的規(guī)定，辦理驗資手續(xù)，成立合作建房的公司，招聘有關(guān)工作人員，競標(biāo)購地，招標(biāo)有關(guān)設(shè)計、建筑、施工、監(jiān)理、審計等供應(yīng)商和服務(wù)商，實施大樓的建設(shè)，并進(jìn)行合理的規(guī)劃和分配，最終辦理全部商品房手續(xù)，安排業(yè)主入住，并提供相關(guān)的物業(yè)服務(wù)和管理服務(wù)。理想距離現(xiàn)實還有多遠(yuǎn) 于凌罡自2003年底發(fā)出倡議之后，開始變得像位布道牧師，一遍又一遍向別人介紹合作建房是怎么一回事，一次講上兩三個鐘頭是常有的事，從那時到現(xiàn)在，于凌罡已記不清和多少人聊過這事?！巴獠凯h(huán)境越來越好，我們已經(jīng)越來越接近理想實現(xiàn)的那一天?！?一年多來，于凌罡已經(jīng)為他們的宏偉計劃開過不下100次會。截至2004年12月29日，于凌罡已經(jīng)接待了數(shù)千名來訪者，其中400名來訪者通過填寫合作蓋樓申請表等形式表達(dá)了明確的參與意向。如今，于凌罡越來越有信心了，“這個項目征集到300戶沒有問題?！彼嬖V記者，他們初步計劃在2005年春節(jié)前后成立機(jī)構(gòu)，“五一”前后具備拿地實力，如果能按計劃順利競拍到土地，樓盤將在2006年“五一”前后蓋成。于凌罡的具體設(shè)想是：需要集資蓋房人，每人先交出15萬元，利用這15萬元，每個業(yè)主可從銀行貸到22.5萬元，用這筆錢支付買地和建房的費(fèi)用。建好房后，因底層商鋪和附屬商業(yè)設(shè)施也屬于業(yè)主，可以用從商業(yè)設(shè)施中獲得的租金來沖抵銀行貸款，這樣自己蓋的房子比買開發(fā)商的房子要便宜40%左右。于凌罡向記者表示，他倡導(dǎo)的合作建房最想體現(xiàn)出兩點(diǎn)不同：一是在房產(chǎn)價值上，改變以往業(yè)主們只看到房產(chǎn)自身的貨幣價值，而忽略了房產(chǎn)的價值實際上是由“房產(chǎn)價值+物業(yè)服務(wù)+底商收益”三個部分組成的錯誤認(rèn)識。二是在操作模式上，改變以往房地產(chǎn)建設(shè)中，開發(fā)商自籌資金、購買土地、規(guī)劃項目、開發(fā)建設(shè)、銷售服務(wù)的固定模式，通過賬目透明和良好的團(tuán)隊管理制度以及 項目非營利的操作原則降低成本，并通過透明的物業(yè)服務(wù)賬單和協(xié)助監(jiān)督權(quán)、建議權(quán)、彈劾權(quán)保證業(yè)主在物業(yè)的地位。為此，他要走的路雖還很遠(yuǎn)，但距離其目標(biāo)卻越來越近了。

第四篇：關(guān)于對機(jī)關(guān)事業(yè)單位職工集資建房進(jìn)行調(diào)查摸底的通知

關(guān)于對機(jī)關(guān)事業(yè)單位職工集資建房

進(jìn)行調(diào)查摸底的通知

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委、縣直各單位：

為切實解決我縣部分干部職工住房難問題，縣委、縣人民政府決定在五小后面（原百貨公司庫房）劃撥10畝土地，用于干部職工集資建房。集資建房為高層，擬建高度17層。今年開工建設(shè)，明年交付使用。為確保這項重大民生工程的順利實施，現(xiàn)對需要住房人員的情況進(jìn)行摸底，要求如下：

一、參加集資建房的條件

（一）本縣各級黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和參照公務(wù)員管理單位中，未參加房改優(yōu)惠售房的職工家庭。

（二）已享受房改優(yōu)惠售房政策，住房面積未達(dá)標(biāo)的職工家庭。房改住房未達(dá)標(biāo)差額面積部分，執(zhí)行集資建房價格，超出面積執(zhí)行普通商品房價格。此次集資建房暫按1650元/平米，普通商品房單價暫按2600元/平米。實際房款待房屋竣工決算后，按照決算后審定的價格、實測面積、樓層系數(shù)、每戶職級面積標(biāo)準(zhǔn)等多退少補(bǔ)。

（三）自行購買商品房和自建住房的職工，如符合上述條件，也可以參加集資建房。

（四）單身職工原則上不能參加集資建房。但男滿35歲，女滿32歲的未婚人員，可視作一個獨(dú)立家庭，可以申請參加此次集資建房。

（五）在東南小區(qū)、順安小區(qū)、嘉和園小區(qū)、慧苑小區(qū)、原農(nóng)機(jī)公司鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部集資房等處參加過優(yōu)惠購房的人員，不能參加此次集資建房

（六）夫妻雙方都是行政事業(yè)單位職工的家庭，只在一方單位申請。

二、戶型面積

（一）集資建房面積標(biāo)準(zhǔn)：科級及科級以下干部職工（含中級職稱）85平方米，縣處級干部（含副高職稱）100平方米。根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)情況可作適度上浮。其中，高層（含小高層）住宅上浮面積控制在20平方米以內(nèi)。上浮的20平方米執(zhí)行普通商品房價格。

（二）此次集資建房擬設(shè)計60平方米、80平方米、100平方米、120平方米四種戶型，請申請集資人員根據(jù)自己的職級和家庭經(jīng)濟(jì)情況，選擇合適戶型。

（三）夫妻雙方職級不同，原則上執(zhí)行較高一方的職級。

三、付款方式

（一）一次性付款者，可享受購房全款3%的優(yōu)惠。

（二）符合住房公積金貸款條件的，可以按相關(guān)規(guī)定申請借貸公積金。首付款為購房全款的30%。

（三）如需辦理銀行按揭貸款的，可由開發(fā)商協(xié)助辦理手續(xù)。首付款為購房全款的40%.四、住房產(chǎn)權(quán)

（一）以集資建房價格購買的住房面積部分，按照經(jīng)濟(jì)適用房確定權(quán)屬；以普通商品房價格購買住房面積部分，按照普通商品住房確定權(quán)屬；同一住房既有以集資建房價格，也有以普通商品房價格購買的，按照比例分別確定權(quán)屬，并在權(quán)屬證書附記欄注明各自比例。

（二）集資房按照自治區(qū)和地區(qū)相關(guān)規(guī)定,不能繼承、五、申請參加集資建房的程序 轉(zhuǎn)讓和上市交易。

（一）申請集資建房人員向本單位提出書面申請，并填寫《莎車縣機(jī)關(guān)事業(yè)單位干部申請購買集資房相關(guān)問題核實表》（附后）。

（二）各單位對本單位申請集資建房人員進(jìn)行資格審查，并報縣紀(jì)委、縣清房辦審核。

（三）凡本單位符合規(guī)定并申請集資建房的人員，須填寫《干部申請集資房情況確認(rèn)表》，由單位主要領(lǐng)導(dǎo)和單位負(fù)責(zé)紀(jì)檢工作的領(lǐng)導(dǎo)簽字，加蓋公章。

（四）各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、各單位務(wù)必于2012年2月22日下午北京時間14：00前，派專人將《莎車縣機(jī)關(guān)事業(yè)單位干部申請購買集資房相關(guān)問題核實表》和《干部申請集資房情況確認(rèn)表》報縣委組織部辦公室。

請各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、各單位負(fù)責(zé)人務(wù)必向全體干部職工傳達(dá)到此次集資建房的精神，并認(rèn)真組織符合購房條件的干部報名。如有符合條件但漏報人員，將追究相關(guān)人員及主要領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。

附：

1、《干部申請集資房情況確認(rèn)表》

2、《莎車縣機(jī)關(guān)事業(yè)單位干部申請購買集資房相關(guān)問題核實表》

莎車縣委組織部 2012年2月20日

第五篇：對非法集資等違法行為的個人認(rèn)識

<<對非法集資等違法行為的個人認(rèn)識>>

1．沒有參與民間融資、非法集資、經(jīng)商辦企業(yè)（特別是參股甚至參與典當(dāng)行、小額貸款公司、擔(dān)保公司等經(jīng)營，在小額貸款、投資擔(dān)保等中介公司中兼任職等行為），沒有為他人（含親戚）提供擔(dān)保（特別是有償擔(dān)保）等行為。

2．市場部客戶經(jīng)理在信貸業(yè)務(wù)貸款調(diào)查和審查環(huán)節(jié)沒有存在故意隱瞞調(diào)查事實、沒有協(xié)助客戶篡改財務(wù)數(shù)據(jù)、編造虛假資料、沒有高估抵押物價值等違規(guī)行為以及道德風(fēng)險；沒有充當(dāng)資金掮客為民間接待牽線搭橋、沒有協(xié)助客戶惡意套取銀行資金的行為。3．沒有存在違規(guī)銷售他行理財（保險產(chǎn)品）、違規(guī)代客理財、代客保管存折、銀行卡、客戶U盤等行為，沒有存在消費(fèi)行為異常及資金往來異常。4．沒有存在違規(guī)留存重要空白憑證或者以其他違規(guī)方式為他人借貸提供擔(dān)保并從中收取好處的行為。

5．沒有存在違規(guī)使用印章加蓋業(yè)務(wù)憑證、借據(jù)和私人借條等情形。6．沒有存在高額對外負(fù)債、與收入不相匹配的高額消費(fèi)、高風(fēng)險投資等情形；沒有存在涉賭、商業(yè)賄賂等違法及嚴(yán)重違法行為。

7．沒有存在賬戶超常規(guī)大額資金交易、大額資金流入股市、與客戶賬戶間頻繁發(fā)生資金往來等情況；沒有存在信用卡套現(xiàn)等行為。

1.要認(rèn)識非法集資的本質(zhì)和危害,提高識別能力,自覺抵制各種誘惑。堅信“天上不會掉餡餅”，對“高額回報”、“快速致富”的投資項目進(jìn)行冷靜分析，避免上當(dāng)受騙。

2.要結(jié)合非法集資的基本特征，主要看主體資格是否合法，以及其從事的集資活動是否獲得相關(guān)的批準(zhǔn)；是否承諾回報，非法集資行為一般具有許諾一定比例集資回報的特點(diǎn)。

3.要增強(qiáng)理性投資意識。高投資往往伴隨著高風(fēng)險，不規(guī)范的經(jīng)濟(jì)活動更是蘊(yùn)藏這巨大風(fēng)險。

4.要增強(qiáng)參與非法集資風(fēng)險自擔(dān)意識。非法集資是違法行為，參與者投入非法集資的資金及相關(guān)利益不受法律保護(hù)。要認(rèn)真識別，謹(jǐn)慎投資。