第一篇：安徽省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)銷售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅毛利率的公告

004km.cn 安徽省國(guó)家稅務(wù)局、安徽省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)銷售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅毛利率的公告 安徽省國(guó)家稅務(wù)局、安徽省地方稅務(wù)局公告2015年第2號(hào)

為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)所得稅征收管理，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》(國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào))有關(guān)規(guī)定，結(jié)合各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和征管實(shí)際，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)銷售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，現(xiàn)將調(diào)整結(jié)果公告如下：

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)銷售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅毛利率。

二、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房，計(jì)稅毛利率為3%.三、本公告自2015年7月1日起開(kāi)始執(zhí)行，《安徽省國(guó)家稅務(wù)局 安徽省地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)銷售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅毛利率問(wèn)題的公告》(安徽省國(guó)家稅務(wù)局安徽省地方稅務(wù)局公告2013年第6號(hào))同時(shí)廢止。

特此公告。

安徽省國(guó)家稅務(wù)局 安徽省地方稅務(wù)局

2015年6月16日

第二篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率如何確定？

答：

一、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào)）第八條規(guī)定：“企業(yè)銷售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率由各省、自治、直轄市稅務(wù)局按下列規(guī)定進(jìn)行確定：

（一）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于15%。

（二）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于地級(jí)市城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于10%。

（三）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于其他地區(qū)的，不得低于5%。

（四）屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的，不得低于3%?！?/p>

第三篇：福建福州國(guó)稅公告2012年第1號(hào)-房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅毛利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

福州市國(guó)家稅務(wù)局公告

2012年第1號(hào)

福州市國(guó)家稅務(wù)局

關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅毛利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的公告

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào))和《福建省國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于福州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)計(jì)稅毛利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》(閩國(guó)稅函[2012]125號(hào))，現(xiàn)將我市由國(guó)家稅務(wù)局負(fù)責(zé)征管企業(yè)所得稅的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅毛利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)公告如下：

一、計(jì)稅毛利率標(biāo)準(zhǔn)(一)非政策性開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

1、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于福州市鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)、晉安區(qū)、倉(cāng)山區(qū)、馬尾區(qū)(含瑯岐經(jīng)濟(jì)區(qū))、福清市、長(zhǎng)樂(lè)市、平潭縣、閩侯縣的，計(jì)稅毛利率為22%；

2、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于福州其他縣的，計(jì)稅毛利率為20%；(二)政策性開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

政策性開(kāi)發(fā)項(xiàng)目(指經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房)，計(jì)稅毛利率為8%。

二、以上計(jì)稅毛利率標(biāo)準(zhǔn)從2012(指稅款屬期)開(kāi)始執(zhí)行。特此公告。

二〇一二年六月二十八日

福州市國(guó)家稅務(wù)局

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 計(jì)稅毛利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)提醒函

各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：

《福州市國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅毛利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的公告》(福州市國(guó)家稅務(wù)局公告2012年第1號(hào)，以下簡(jiǎn)稱1號(hào)公告)已于2012年6月28日發(fā)布。該公告明確了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2012起銷售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅毛利率的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。

為便于企業(yè)理解政策、準(zhǔn)確申報(bào)，現(xiàn)對(duì)公告及執(zhí)行公告后有關(guān)稅前扣除口徑做如下提醒：

一、計(jì)稅毛利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

1號(hào)公告根據(jù)《福建省國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于福州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)計(jì)稅毛利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》(閩國(guó)稅函[2012]125號(hào))確定了我市國(guó)稅局負(fù)責(zé)管征企業(yè)所得稅的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品時(shí)的計(jì)稅毛利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為：

(一)非政策性開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

1、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于福州市區(qū)(包括鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)、晉安區(qū)、倉(cāng)山區(qū)、馬尾經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)、瑯歧區(qū))、福清市、長(zhǎng)樂(lè)市、平潭縣、閩侯縣的，計(jì)稅毛利率為22%；

2、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于福州其他縣的，計(jì)稅毛利率為20%；(二)政策性開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

政策性開(kāi)發(fā)項(xiàng)目(指經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房)，計(jì)稅毛利率為8%。

二、有關(guān)稅前扣除口徑

在執(zhí)行上述計(jì)稅毛利率標(biāo)準(zhǔn)后，有關(guān)稅前扣除口徑統(tǒng)一如下：(一)營(yíng)業(yè)稅金及附加、土地增值稅扣除口徑

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生的期間費(fèi)用、營(yíng)業(yè)稅金及附加、土地增值稅準(zhǔn)予在發(fā)生當(dāng)期扣除，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已在銷售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品期間扣除的上述費(fèi)用以后不得重復(fù)扣除。

(二)廣告費(fèi)、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)和業(yè)務(wù)招待費(fèi)的計(jì)算基數(shù)口徑

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品取得的預(yù)售收入可以作為當(dāng)年廣告費(fèi)、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)和業(yè)務(wù)招待費(fèi)的計(jì)算基數(shù)，在開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工結(jié)轉(zhuǎn)收入時(shí)不得重復(fù)作為計(jì)算基數(shù)。

三、執(zhí)行時(shí)間

以上計(jì)稅毛利率標(biāo)準(zhǔn)及稅前扣除口徑從2012(指稅款屬期)開(kāi)始執(zhí)行。不溯及2011及以前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的稅務(wù)處理。房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行2012第二季度企業(yè)所得稅預(yù)繳申報(bào)時(shí)應(yīng)按上述計(jì)稅毛利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，對(duì)2012第一季度已按原計(jì)稅毛利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算申報(bào)的預(yù)計(jì)毛利額與按上述計(jì)稅毛利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出的預(yù)計(jì)毛利額的差額，應(yīng)和第二季度計(jì)算的預(yù)計(jì)毛利額合計(jì)填入第二季度預(yù)繳納稅申報(bào)表的第5行“加：特定業(yè)務(wù)計(jì)算的應(yīng)納稅所得額”的本期金額欄。

第四篇：重慶市國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)計(jì)稅毛利率和核定應(yīng)稅所得率的公告

重慶市國(guó)家稅務(wù)局公

告

〔2011〕第 4 號(hào)

重慶市國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)

營(yíng)

業(yè)務(wù)企業(yè)計(jì)稅毛利率和核定應(yīng)稅所得率的公告

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào)）規(guī)定，現(xiàn)將有關(guān)調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)計(jì)稅毛利率和核定應(yīng)稅所得率的問(wèn)題公告如下：

一、對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)銷售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率暫按以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于渝中區(qū)、大渡口區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)、高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、北部新區(qū)，其計(jì)稅毛利率為20%。

（二）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于除上述地區(qū)以外的區(qū)縣的，其計(jì)稅毛利率為15%。

（三）屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的，其計(jì)稅毛利率為3%。

二、經(jīng)與重慶市地方稅務(wù)局協(xié)商一致，對(duì)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)采取核定征收方式的，核定的應(yīng)稅所得率在國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定幅度內(nèi)按不低于20%執(zhí)行。

本公告自2011年1月1日起執(zhí)行，對(duì)企業(yè)2011年第一季度銷售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品已按原規(guī)定的計(jì)稅毛利率計(jì)算預(yù)繳申報(bào)的，在2011匯算清繳時(shí)統(tǒng)一調(diào)整。

二〇一一年五月十七日

第五篇：重慶市江津區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)所得稅計(jì)稅毛利率及核定應(yīng)稅所得率的公告

重慶市江津區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)所得稅計(jì)稅毛利率及核

定應(yīng)稅所得率的公告

發(fā)布日期：2012-01-09 10:47:46 【編輯錄入：歐國(guó)平】

重慶市江津區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于 調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)所得稅計(jì)稅毛利率及 核定應(yīng)稅所得率的公告（2011年第1號(hào)）

根據(jù)《重慶市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)所得稅計(jì)稅毛利率及核定應(yīng)稅所得率的通知》（渝地稅發(fā)〔2011〕105號(hào)）文件精神，結(jié)合我區(qū)實(shí)際, 江津區(qū)地方稅務(wù)局對(duì)房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)所得稅計(jì)稅毛利率及核定應(yīng)稅所得率進(jìn)行了調(diào)整，現(xiàn)予公告。

一、計(jì)稅毛利率的調(diào)整

（一）房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)所得稅計(jì)稅毛利率由10%調(diào)整為15%。

（二）屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的，其計(jì)稅毛利率仍為3%。

二、核定應(yīng)稅所得率的調(diào)整

（一）依據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法的通知》（財(cái)稅〔2009〕31號(hào)）文件第四條規(guī)定，房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)不得事先確定企業(yè)的所得稅按核定征收方式進(jìn)行征收、管理。

（二）房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)出現(xiàn)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十五條規(guī)定的情形，稅務(wù)機(jī)關(guān)可對(duì)其以往應(yīng)繳的企業(yè)的所得稅按核定征收方式進(jìn)行管理，并逐步規(guī)范。同時(shí)按《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》等稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處理。

（三）房地產(chǎn)企業(yè)核定征收企業(yè)所得稅的應(yīng)稅所得率按下列情況分別處理：

1．核定應(yīng)稅所得率調(diào)整為：2011年按20%應(yīng)稅所得率執(zhí)行；2012年按22%應(yīng)稅所得率執(zhí)行；2013年按24%應(yīng)稅所得率執(zhí)行；2014年按26%應(yīng)稅所得率執(zhí)行；2015年按28%應(yīng)稅所得率執(zhí)行；從2016年起一律按30%應(yīng)稅所得率執(zhí)行。

2．對(duì)應(yīng)當(dāng)設(shè)置賬薄，但未設(shè)置賬薄無(wú)法查賬的，一律按30%的應(yīng)稅所得率核定征收。

以上規(guī)定，從2011年7月1日起執(zhí)行。對(duì)2011年實(shí)現(xiàn)銷售的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)按稅款所屬時(shí)間分別計(jì)算應(yīng)預(yù)征（征收）的企業(yè)所得稅稅款，及時(shí)征繳入庫(kù)。

二○一一年九月二十七日