第一篇：湖南省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅核定征收應(yīng)稅所得率的公告

湖南省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅核定征收應(yīng)稅所得率的公告湘地稅函〔2011〕1號(hào)全文有效成文日期：2011-01-19

根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<企業(yè)所得稅核定征收辦法>（試行）的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2008〕30號(hào)），結(jié)合我省目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)際情況，現(xiàn)對(duì)符合所得稅核定征收條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅核定征收應(yīng)稅所得率調(diào)整如下：省會(huì)城市城區(qū)不低于15%，其他市、州所在地城區(qū)不低于12%，縣（市）不低于10%。為簡(jiǎn)便計(jì)算，對(duì)繳納企業(yè)所得稅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，征收機(jī)關(guān)可以按照應(yīng)稅所得率和適用稅率，換算出按收入總額的企業(yè)所得稅征收率，直接按收入總額計(jì)算應(yīng)納的企業(yè)所得稅，計(jì)算公式如下：應(yīng)納企業(yè)所得稅額=收入總額×企業(yè)所得稅征收率；企業(yè)所得稅征收率=應(yīng)稅所得率×適用稅率。經(jīng)換算后的企業(yè)所得稅征收率分別為：省會(huì)城市城區(qū)不低于3.75%，其他市、州所在地城區(qū)不低于3%，縣（市）不低于2.5%。

本公告自2011年1月1日起執(zhí)行。

特此公告。

湖南省地方稅務(wù)局

二○一一年一月十九日

國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于公布全文失效廢止 部分條款失效廢止的稅收規(guī)范性文件目錄的公告國(guó)家稅務(wù)總局公告2011年第2號(hào)

全文有效成文日期：2011-01-0

4根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于做好規(guī)章清理工作有關(guān)問題的通知》（國(guó)辦發(fā)[2010]28號(hào)），我局對(duì)稅收規(guī)范性文件進(jìn)行了全面清理。清理結(jié)果已經(jīng)2010年12月7日第17 次局長(zhǎng)辦公會(huì)審議通過?，F(xiàn)將《全文失效廢止 部分條款失效廢止的稅收規(guī)范性文件目錄》予以發(fā)布。特此公告。

國(guó)家稅務(wù)總局

二○一一年一月四日

分送：各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市國(guó)家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局

附件：全文失效廢止的稅收規(guī)范性文件目錄

第二篇：重慶市江津區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)所得稅計(jì)稅毛利率及核定應(yīng)稅所得率的公告

重慶市江津區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)所得稅計(jì)稅毛利率及核

定應(yīng)稅所得率的公告

發(fā)布日期：2012-01-09 10:47:46 【編輯錄入：歐國(guó)平】

重慶市江津區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于 調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)所得稅計(jì)稅毛利率及 核定應(yīng)稅所得率的公告（2011年第1號(hào)）

根據(jù)《重慶市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)所得稅計(jì)稅毛利率及核定應(yīng)稅所得率的通知》（渝地稅發(fā)〔2011〕105號(hào)）文件精神，結(jié)合我區(qū)實(shí)際, 江津區(qū)地方稅務(wù)局對(duì)房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)所得稅計(jì)稅毛利率及核定應(yīng)稅所得率進(jìn)行了調(diào)整，現(xiàn)予公告。

一、計(jì)稅毛利率的調(diào)整

（一）房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)所得稅計(jì)稅毛利率由10%調(diào)整為15%。

（二）屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的，其計(jì)稅毛利率仍為3%。

二、核定應(yīng)稅所得率的調(diào)整

（一）依據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法的通知》（財(cái)稅〔2009〕31號(hào)）文件第四條規(guī)定，房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)不得事先確定企業(yè)的所得稅按核定征收方式進(jìn)行征收、管理。

（二）房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)出現(xiàn)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十五條規(guī)定的情形，稅務(wù)機(jī)關(guān)可對(duì)其以往應(yīng)繳的企業(yè)的所得稅按核定征收方式進(jìn)行管理，并逐步規(guī)范。同時(shí)按《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》等稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處理。

（三）房地產(chǎn)企業(yè)核定征收企業(yè)所得稅的應(yīng)稅所得率按下列情況分別處理：

1．核定應(yīng)稅所得率調(diào)整為：2011年按20%應(yīng)稅所得率執(zhí)行；2012年按22%應(yīng)稅所得率執(zhí)行；2013年按24%應(yīng)稅所得率執(zhí)行；2014年按26%應(yīng)稅所得率執(zhí)行；2015年按28%應(yīng)稅所得率執(zhí)行；從2016年起一律按30%應(yīng)稅所得率執(zhí)行。

2．對(duì)應(yīng)當(dāng)設(shè)置賬薄，但未設(shè)置賬薄無法查賬的，一律按30%的應(yīng)稅所得率核定征收。

以上規(guī)定，從2011年7月1日起執(zhí)行。對(duì)2011年實(shí)現(xiàn)銷售的開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)按稅款所屬時(shí)間分別計(jì)算應(yīng)預(yù)征（征收）的企業(yè)所得稅稅款，及時(shí)征繳入庫(kù)。

二○一一年九月二十七日

第三篇：重慶市國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)計(jì)稅毛利率和核定應(yīng)稅所得率的公告

重慶市國(guó)家稅務(wù)局公

告

〔2011〕第 4 號(hào)

重慶市國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)

營(yíng)

業(yè)務(wù)企業(yè)計(jì)稅毛利率和核定應(yīng)稅所得率的公告

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào)）規(guī)定，現(xiàn)將有關(guān)調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)計(jì)稅毛利率和核定應(yīng)稅所得率的問題公告如下：

一、對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率暫按以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）開發(fā)項(xiàng)目位于渝中區(qū)、大渡口區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、北部新區(qū)，其計(jì)稅毛利率為20%。

（二）開發(fā)項(xiàng)目位于除上述地區(qū)以外的區(qū)縣的，其計(jì)稅毛利率為15%。

（三）屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的，其計(jì)稅毛利率為3%。

二、經(jīng)與重慶市地方稅務(wù)局協(xié)商一致，對(duì)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)采取核定征收方式的，核定的應(yīng)稅所得率在國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定幅度內(nèi)按不低于20%執(zhí)行。

本公告自2011年1月1日起執(zhí)行，對(duì)企業(yè)2011年第一季度銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品已按原規(guī)定的計(jì)稅毛利率計(jì)算預(yù)繳申報(bào)的，在2011匯算清繳時(shí)統(tǒng)一調(diào)整。

二〇一一年五月十七日

第四篇：渝地稅發(fā)[2011]105號(hào)重慶市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)所得稅計(jì)稅毛利率及核定應(yīng)稅所得率的通知

渝地稅發(fā)[2011]105號(hào)重慶市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)所得稅計(jì)稅毛利率及核定應(yīng)稅所得率的通知

2011.6.21

各區(qū)縣(自治縣)地方稅務(wù)局，市局各直屬單位：

《重慶市地方稅務(wù)局重慶市國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法的通知》(渝地稅發(fā)[2010]38號(hào))執(zhí)行一年以來，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，原有規(guī)定的計(jì)稅毛利率明顯偏低，已不適應(yīng)當(dāng)前國(guó)家宏觀調(diào)控要求。為認(rèn)真貫徹落實(shí)《重慶市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》(渝辦發(fā)[2010]357號(hào))精神，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按規(guī)定及時(shí)對(duì)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行結(jié)算，確保稅款及時(shí)均衡入庫(kù)，現(xiàn)報(bào)經(jīng)市政府同意，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率及核定應(yīng)稅所得率調(diào)整如下：

一、計(jì)稅毛利率的調(diào)整

(一)開發(fā)項(xiàng)目位于渝中區(qū)、大渡口區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、北部新區(qū)，其計(jì)稅毛利率由15%調(diào)整為20%。

(二)開發(fā)項(xiàng)目位于除上述地區(qū)以外的區(qū)縣，其計(jì)稅毛利率由10%或5%調(diào)整為15%。

(三)屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的，其計(jì)稅毛利率仍為3%。

二、核定應(yīng)稅所得率的調(diào)整

房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的核定應(yīng)稅所得率調(diào)整為在國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定幅度內(nèi)不低于20%執(zhí)行。

以上規(guī)定，從2011年7月1日起執(zhí)行。各區(qū)縣局對(duì)2011年實(shí)現(xiàn)銷售的開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)按稅款所屬時(shí)間分別計(jì)算應(yīng)預(yù)征(征收)的企業(yè)所得稅稅款，及時(shí)征繳入庫(kù)。

第五篇：海南省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅核定征收方法的公告

海南省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅核定征

收方法的公告

為進(jìn)一步加強(qiáng)土地增值稅清算、規(guī)范核定征收工作、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》(國(guó)稅發(fā)[2010]53號(hào))規(guī)定.現(xiàn)對(duì)我省房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地增值稅核定方法和征收率予以調(diào)整,現(xiàn)公告如下:

一、土地增值稅核定征收條件

在土地增值稅清算中符合以下條件之一的，可實(shí)行核定征收。

（一）依據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置但未設(shè)置賬簿的；

（二）擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；

（三）雖設(shè)置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費(fèi)用憑證殘缺不全，難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項(xiàng)目金額的；

（四）2006年12月31日前達(dá)到必須清算條件但至今仍未辦理清算手續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，或2007年1月1日后符合土地增值稅清算條件，未按照規(guī)定的期限辦理清算手續(xù)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期清算，逾期仍不清算的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

二、土地增值稅核定征收率

（一）在2006年12月31日以前銷售的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，土地增值稅核定征收率為：?？?%，三亞4%，其他市縣2%。

（二）在2007年1月1日至2008年12月31日銷售的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，土地增值稅核定征收率為：?？凇⑷齺?%，其他市縣6%。

（三）在2009年1月1日以后銷售的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、土地增值稅核定征收率為：中部地區(qū)，包括瓊中、白沙、臨高、屯昌，普通住宅6%，非普通住宅（除別墅以外）7%，別墅、商業(yè)用房以及其他房地產(chǎn)項(xiàng)目8%；其他地區(qū)普通住宅9%，非普通住宅（除別墅以外）11%，別墅、商業(yè)用房及其他房地產(chǎn)項(xiàng)目12%。

（四）若房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目跨銷售的，則根據(jù)不同的銷售分別適用核定征收率，無法區(qū)分具體銷售的，一律從高確定核定征收率。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（商品房）銷售時(shí)間，根據(jù)商品房銷售合同簽訂時(shí)間確定。

三、單純轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，不適用本公告第二條的規(guī)定。

四、土地增值稅核定征收稅款的計(jì)算

應(yīng)交土地增值稅稅款=房地產(chǎn)銷售收入X適用核定征收率

五、土地增值稅核定征收審批流程

對(duì)符合本通知第一條規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，土地增值稅核定征收按照以下流程辦理：

（一）主管稅務(wù)機(jī)關(guān)經(jīng)過實(shí)地調(diào)查認(rèn)定內(nèi)容屬實(shí)后，報(bào)經(jīng)土地增值稅清算工作領(lǐng)導(dǎo)小組決定，對(duì)該項(xiàng)目采取核定征收；

（二）向納稅人出具核定征收的稅務(wù)事項(xiàng)告知書；

（三）組織進(jìn)行核定征收核查；

（四）出具核定征收意見報(bào)告；

（五）報(bào)土地增值稅清算工作領(lǐng)導(dǎo)小組討論決定；

（六）各市縣（區(qū)）局稅務(wù)機(jī)關(guān)做出清算結(jié)論，下發(fā)執(zhí)行。

六、本公告自下發(fā)之日起執(zhí)行。《海南省地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅若干政策問題的通知》（瓊地稅發(fā)[2004]122號(hào)）第五條第(二)項(xiàng)同時(shí)報(bào)廢。特此公告

二O一一年七月八日

海南：上半年土地增值稅收入增長(zhǎng)逾五成

新華網(wǎng)?？冢吩拢玻慈諏ｋ姡ㄓ浾呦墓谀校┯浾邚暮Ｄ鲜〉囟惥肢@悉，今年上半年，海南省土地增值稅收入２２．３億元，增長(zhǎng)５３．１％，是增收額最大的稅種。

２０１１年上半年，針對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控導(dǎo)致房地產(chǎn)銷售大幅下降、主體稅源大幅萎縮的狀況，海南省地稅局大力加強(qiáng)土地增值稅征管。一方面，及時(shí)出臺(tái)政策，將東部沿海市縣土地增值稅預(yù)征率提高到２％至３％，強(qiáng)化項(xiàng)目銷售跟蹤管理，加強(qiáng)土地增值稅預(yù)征管理工作；另一方面，加大土地增值稅清算工作力度，省局成立清算督導(dǎo)工作組，各市縣成立清算小組，全面開展土地增值稅清算。上半年全省土地增值稅比上年同期增收７．８億元，對(duì)地稅收入增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率達(dá)２７．４％。地稅稽查部門還加大對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的稽查力度，１至５月房地產(chǎn)業(yè)查補(bǔ)收入１．３９億元，房地產(chǎn)稅收秩序整頓取得良好效果。

據(jù)介紹，２０１１年１至６月，海南地稅強(qiáng)化稅源監(jiān)控，推行稅費(fèi)種精細(xì)化管理，大力打擊涉稅違法行為，實(shí)現(xiàn)稅收收入大幅增長(zhǎng)。全省地稅收入為１５７．９億元，同比增長(zhǎng)２１．９％，增收２８．３億元。２０１０年，該省地稅系統(tǒng)組織地方稅費(fèi)收入突破３００億元，地方稅收收入突破２００億元，達(dá)２２６．０１億元，同比增長(zhǎng)５６．２％，增幅連續(xù)三年位居全國(guó)地稅系統(tǒng)首位。

多地樓市庫(kù)存續(xù)升凸顯調(diào)控效果 下半年需關(guān)注錢流

從產(chǎn)品的角度來看房地產(chǎn)業(yè)，在今年樓市調(diào)控措施“國(guó)八條”的打壓下，多個(gè)城市的庫(kù)存量大幅攀升，甚至逼近歷史高位。但奇怪的是，全國(guó)多城市房?jī)r(jià)并未下降，這種產(chǎn)品大量積壓但價(jià)格堅(jiān)挺的現(xiàn)象在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域并不多見。房?jī)r(jià)居高不下的理由究竟何在？隨著下半年供應(yīng)壓力進(jìn)一步增大，房?jī)r(jià)走勢(shì)將何去何從？

多城市庫(kù)存逼近歷史高位

據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截至7月20日，北京市一手住宅庫(kù)存量為10.7萬套，這一數(shù)額處于今年高點(diǎn)，而根據(jù)上半年北京市的銷貨速度，北京樓市的存銷比達(dá)到了14.8，即在不新開盤的情況下，按照上半年的銷貨量北京市場(chǎng)房源可供銷售近15個(gè)月。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，這一存銷比是最近三年來的新高，表明北京樓市積壓嚴(yán)重。

其他一線城市也不樂觀，截至7月20日，上海可售一手住宅為53948套，面積為783.9萬平方米，據(jù)中原地產(chǎn)預(yù)測(cè)，其存銷比為12.4，庫(kù)存也需要較長(zhǎng)的消化時(shí)間。截至7月20日，廣州市的未售房源為73728套，可售房源為36034套，也顯現(xiàn)出積壓態(tài)勢(shì)。

在二、三線城市，如石家莊、鄭州等地，庫(kù)存量也在逐步攀升。截至2011年6月底，鄭州市區(qū)商品房累計(jì)可售面積522.79萬平方米，同比增長(zhǎng)31.75%；其中，商品住房累計(jì)可售面積303.5萬平方米，同比增長(zhǎng)27.01%。分析人士指出，如果按2011年上半年商品房和商品住房的月度銷售均值52.87萬平方米和39.69萬平方米來計(jì)算，目前鄭州市區(qū)商品房累計(jì)可售面積可以銷售近10個(gè)月，商品住房累計(jì)可售面積可以銷售7個(gè)多月。

張大偉表示，庫(kù)存上升體現(xiàn)了調(diào)控政策的效力，這主要是在限購(gòu)、限貸等作用下，極大地抑制了投資投機(jī)性購(gòu)房需求。

在量、價(jià)、供、求等左右樓市大局的基本因素中，目前呈現(xiàn)的市場(chǎng)信號(hào)是部分一、二線城市交易量處于萎縮狀態(tài)，不合理購(gòu)房需求受到了抑制，庫(kù)存量也在持續(xù)上漲，不過，價(jià)格變動(dòng)尚不明顯。

世聯(lián)地產(chǎn)華北策略資源中心總經(jīng)理劉春巖表示，從市場(chǎng)各方的期待和判斷來看，衡量本輪房地產(chǎn)調(diào)控的最重要的尺度之一就是房?jī)r(jià)是否下降。

張大偉表示，隨著庫(kù)存的上升，買方市場(chǎng)很可能到來，市場(chǎng)從量跌到價(jià)跌的變化將在下半年明顯呈現(xiàn)出來。

下半年全國(guó)樓市供應(yīng)潛力巨大

劉春巖分析，目前來看今年調(diào)控不會(huì)放松，而且隨著限購(gòu)令的推廣，更多城市的購(gòu)房需求將受到抑制，這意味著在量、求這些環(huán)節(jié)仍然將釋放價(jià)格調(diào)整的信號(hào)，與此同時(shí)，多個(gè)城市在今年下半年或明年上半年都有著供應(yīng)井噴的潛力。據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)對(duì)北京、上海、廣州、南京、天津、青島、沈陽(yáng)等40個(gè)重點(diǎn)城市未來潛在供應(yīng)量監(jiān)測(cè)顯示，下半年絕大多數(shù)城市的商品房供應(yīng)將迅速放量。其中，北京市下半年的潛在供應(yīng)量為896萬平方米、明年上半年潛在供應(yīng)量為1168萬平方米；上海市上述兩個(gè)時(shí)間段供應(yīng)量分別為1029萬平方米和1082萬平方米；廣州上述兩個(gè)時(shí)間段供應(yīng)量分別為799萬平方米和515萬平方米；南京上述兩個(gè)時(shí)間段供應(yīng)量分別為655萬平方米和582萬平方米；天津上述兩個(gè)時(shí)間段供應(yīng)量分別為1074萬平方米和953萬平方米；青島上述兩個(gè)時(shí)間段供應(yīng)量分別為766萬平方米和553萬平方米。

劉春巖表示，無論是這40個(gè)城市還是全國(guó)，今年下半年的供應(yīng)量都十分充足，而且今年上半年受壓制延后上市的供應(yīng)量都將在今年三、四季度推出，這些因素將匯聚在今年四季度和明年一季度形成供應(yīng)頂峰，屆時(shí)市場(chǎng)壓力將十分巨大。

根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)研究，供銷差達(dá)到頂峰時(shí)，隨即迎來價(jià)格底部。

劉春巖分析認(rèn)為，今年下半年及明年上半年全國(guó)范圍內(nèi)潛在供應(yīng)量放大是大概率事件，供大于求將成常態(tài)，2012年1季度樓市供銷差將達(dá)到頂峰，價(jià)格面臨較大的下行壓力，未來市場(chǎng)走勢(shì)正朝著調(diào)控預(yù)想的方向發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)正進(jìn)入由政策主導(dǎo)轉(zhuǎn)向市場(chǎng)力量主導(dǎo)的局面。

不過，從今年上半年市場(chǎng)來看，推遲開盤和收縮投資成了許多開發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)高積壓的方式。今年上半年北京市取得預(yù)售證項(xiàng)目在近年來處于低位，而從上海等地供應(yīng)曲線圖來看，其上半年供應(yīng)上漲其實(shí)十分緩慢。

市場(chǎng)變數(shù)增多需關(guān)注開發(fā)商資金鏈

在很多經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，企業(yè)根本經(jīng)不起半年的積壓，但是在房地產(chǎn)市場(chǎng)，經(jīng)過幾波時(shí)間長(zhǎng)短不同的產(chǎn)品積壓，全國(guó)房?jī)r(jià)未見松動(dòng)。尤其是就區(qū)域市場(chǎng)來看，分析人士指出，隨著庫(kù)存的增加和需求的壓抑，局部市場(chǎng)處于微妙的動(dòng)態(tài)平衡狀態(tài)，甚至是供過于求，房?jī)r(jià)下降動(dòng)力應(yīng)十分充足。

一家房地產(chǎn)企業(yè)高層人士對(duì)此表示，這主要是因?yàn)殚_發(fā)企業(yè)仍然普遍看好后市，長(zhǎng)期來看，由于我國(guó)城市化所帶來的巨大的新增購(gòu)房需求仍然沒有消化。分析人士認(rèn)為，整體上開發(fā)商的資金鏈仍然能夠運(yùn)轉(zhuǎn)，如果資金持續(xù)受到壓力，開發(fā)企業(yè)勢(shì)必積極吐盤，甚至是降價(jià)求量。

數(shù)據(jù)顯示，在已公布上半年銷售業(yè)績(jī)的開發(fā)商中，萬科、恒大、保利、碧桂園、恒盛等房企上半年銷售金額同比均大幅增長(zhǎng)，這顯示出大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金鏈有一定保證。另外，來自用益信托等機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年房地產(chǎn)集合資金信托規(guī)模比去年同期翻番。分析人士指出，很多開發(fā)商已儲(chǔ)備了大量資金以應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)。

而且，正是在這種庫(kù)存積壓與房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的過程中，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策也在被逐步消化。有調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2季度購(gòu)房者對(duì)保障房和房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的信心度比較低，其中僅有18.4%的購(gòu)房者認(rèn)為保障房能夠起到平抑房?jī)r(jià)的作用，比1季度下降6.5個(gè)百分點(diǎn)。劉春巖表示，必須看到，今年下半年庫(kù)存壓力將比上半年更大，而且，如果未來房?jī)r(jià)繼續(xù)堅(jiān)挺或走高，不排除限購(gòu)政策范圍繼續(xù)擴(kuò)大和新的行政政策出臺(tái)。(記者劉德炳、羅宇凡)