第一篇：房屋征收工作典型材料

房屋征收安置工作情況復(fù)雜、矛盾突出、任務(wù)繁重，民生關(guān)注度、政治關(guān)注度和社會關(guān)注度都非常高。在實踐中，我們深刻體會到，面對拆遷工作這件天下第一難事，只要堅持行以民為本，真正做到思想認識到位，資金調(diào)度到位，工作落實到位，安置保障到位，“難題”就會迎刃而解。

一、立足發(fā)展為民，保證思想到位

房屋征收工作的指導(dǎo)思想和理念，直接決定了工作成效的好壞。我們把征拆對象作為城市發(fā)展的建設(shè)者、發(fā)展成果的共享者來看待，牢固樹立以人為本、依法拆遷、陽光拆遷、和諧拆遷的思想理念，為征收工作指引了方向。

我們在工作中把房屋征收工作和“放公假，結(jié)親戚”等活動有機結(jié)合，做到進民戶、訪民情、交民友、解民難，以心換心、以理服人，以情動人。尤其是在安置地選址上，廣泛征求百姓的意見和建議，尊重群眾意愿，切實維護百姓的根本利益。在對五環(huán)城等項目實施房屋征收工作中，針對大多數(shù)村民的請求，我們會同相關(guān)單位經(jīng)過現(xiàn)場勘查，認真研究安置區(qū)調(diào)整的可行性，并響應(yīng)群眾訴求，請求上級部門新增了興黔大道安置區(qū)和彎角龍?zhí)?個安置區(qū)，充分滿足群眾需求。

我們在征收工作中，全面推行陽光操作，通過召開村民代表會議、村民小組會議、黨員代表會議的形式，并利用公告、宣傳單、宣傳欄、報紙等媒介公開房屋征收法規(guī)政策、補償標準、實施方案等，把房屋征收工作置于社會監(jiān)督之下，使房屋征收工作“見得陽光、曬得太陽”，消除被征收戶的疑慮。

我們在房屋征收工作全過程，注重實事求是，依法運作。特別是在房屋評估過程中，以事實為依據(jù)，按實物丈量確定數(shù)據(jù)；在安置宅基地過程中，嚴格按照實施方案確定每戶被征收對象可獲宅基地數(shù)量，做到依法、公平、公正。充分考慮被征收人的各類訴求，真心維護被征收人的合法利益，妥善解決被征收群眾生產(chǎn)、生活中的具體問題，做細工作，搞好服務(wù)。

我們在房屋征收過程中，面對許多無理的要求，面對許多冷眼相看，面對許多惡語相加，面對閉門羹、面對后腦勺，縣委提出：要讓老百姓在拆遷中感受到黨和政府的溫暖，要讓黔西的發(fā)展惠及全縣人民得到真實惠；要把最好的地段拿出來作為群眾的安置點；要大力宣傳讓政府的城市建設(shè)與老百姓家庭的小康看得見、摸得著的緊密相連，把政府的決策交給百姓來共同參與。喻祖常常務(wù)副縣長親自研究拆遷對象的具體情況，給在一線的征收干部打電話，鼓干勁，春節(jié)前夕，專門到貧困家庭看望慰問，對困難群體，果斷的解決其廉租住房，深更半夜，還在研究拆遷中遇到的困難與阻力。縣四大家領(lǐng)導(dǎo)分別包保被征收戶，經(jīng)常夜里一點了，還給有關(guān)聯(lián)的干部打電話，提要求，限時間。千盯萬囑，要求大家工作要細之又細，要發(fā)揚走進千家萬戶、想盡千方萬計、歷盡千辛萬苦、說盡千言萬語的“四千”精神。

二、立足讓利于民，保證資金調(diào)度監(jiān)管到位

資金問題是往往是制約房屋征收進程的主要瓶頸。在具體工作中，縣人民政府堅持資金調(diào)度以征收補償為先，讓利于民。為切實加強征地補償安置費的兌付和管理，我們在被征收戶簽訂協(xié)議、核對無誤后，將征收安置補償協(xié)議交到城投公司財務(wù)室，由城投公司財務(wù)室將補償款直接打入被征收對象賬戶，有效防止了“跑”、“漏”現(xiàn)象。

2012年底，在接到我局關(guān)于貫城河綜合治理工程等項目需要支付的征收補償資金及周轉(zhuǎn)房租金不足的報告后，喻祖常常務(wù)副縣長高度重視，在財政資金非常緊張的情況下，足額撥出所需資金，保障了被征收戶的利益，維護了政府的公信力。

三、立足取信于民，保證工作到位

實踐證明，在房屋征收工作中，單純依靠行政力量和法制手段是行不通的。要取信于民，得到群眾的理解、支持和配合，就必須真正為民眾著想，就必須創(chuàng)新工作機制和工作方法，認真對待并妥善處理征拆矛盾和問題。

1、在工作機制上，充分發(fā)揮村兩委和村民組長貼近群眾、了解群眾、善做群眾工作的優(yōu)勢，為廣大被征收戶掌握政策、表達訴求開辟了更為直接的通道，也為房屋征收工作建立了堅強的組織堡壘。

2、在工作方法上，始終把政策性、法制性和原則性融入高度的人文關(guān)懷之中，做到依法征收與文明操作有機結(jié)合，切實增強干部的親和力、公信力。從局主要領(lǐng)導(dǎo)到每一位征收工作人員，發(fā)揚甘于吃苦，樂于奉獻的精神，實行“5+2”、“白+黑”、“雨+晴”工作模式，深入村組，與被征收戶面對面交流，傾聽和關(guān)心群眾呼聲，切實做好政策宣傳和思想工作,及時解決群眾難題和征收過程中出現(xiàn)的新情況新問題。工作中充分發(fā)揮每一個人的聰明才智，發(fā)現(xiàn)每一家的社會關(guān)系，發(fā)酵每一條干群之間的情感溫度線，工作不分白天黑夜，不分地點場合，有如攻克碉堡一樣，一個一個地攻堅克難，為了發(fā)現(xiàn)每一家的社會關(guān)系，召開碰頭會，到人家里走訪，甚至看到人家家里兒女結(jié)婚有人送的牌匾，也看上面送匾人的名字跟蹤過去。中國人講親情、特別認可熟人關(guān)系，黔西小地方，誰沒有個這樣那樣的親戚、熟人、好朋友、同學(xué)、戰(zhàn)友？干部帶頭簽協(xié)議搬遷，熟人幫著解釋搬遷政策，只要是不違背原則，枝節(jié)細末的東西，盡量讓利群眾，每簽下一戶，都是歡欣鼓舞。

四、立足寄情于民，保證安置到位

在城市化進程中，廣大失地農(nóng)民作出了貢獻，甚至犧牲了利益，必須在安置方面充分考慮和維護其合法權(quán)益，給予更多更大的支持和傾斜。我們根據(jù)不同的項目以及每個項目涉及的被征收戶的不同情況分別制定各個項目的《房屋征收補償方案》。

目前采用的征收補償方式有3種，一是貨幣補償。被征收對象選擇貨幣補償，自行解決住房問題的，在雙方簽訂協(xié)議、核對無誤后，根據(jù)其房屋的建筑面積，一次性給付補償費。二是組織集中安置。宅基地安置采取“拆一還一”補償方式，集中在孫家壩村建設(shè)行政中心安置區(qū)，先行對安置區(qū)進行三通一平，被征收對象按規(guī)劃要求進行自建，同時統(tǒng)一為被征收對象在安置區(qū)的建房免費辦理建房手續(xù)和土地證，讓被征收對象獲得更多利益、更大實惠。同時充分利用興黔大道、金鳳大道的區(qū)位優(yōu)勢，使安置區(qū)成為城鎮(zhèn)發(fā)展的黃金地段，為被征收對象將來的創(chuàng)業(yè)、就業(yè)和生活發(fā)展提供最大便利。

每天，我們都游走在拆遷對象家里，可不是談一次就能成功的，每家都是反復(fù)談，談反復(fù)，今天談好了，說回家拿身份證來簽協(xié)議，結(jié)果回去就變卦了。最多的一家，可能登門拜訪了近六十次，無論遇到怎樣的對待，堅持不拋棄、不放棄，用微笑跟真情打動人心。因為我們堅持了和諧拆遷，才創(chuàng)造了四個零的奇跡：零上訪、零堵工、零治安（沒有拘留一個人）、零事故。

第二篇：拆遷(房屋征收)工作典型材料

房屋征收工作匯報材料

我縣作為2012年全省第七屆旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會的承辦地之一，縣委政府將房屋征收安置補償工作作為主抓項目、促發(fā)展的頭等大事，把維護群眾的利益放在首要位置，真正做到文明征收不壓制群眾，誠信征收不愚弄群眾，依法征收不傷害群眾，使房屋征收安置補償工作取得了前所未有的突破。2011年至今，全縣房屋征收補償工作共涉及杜鵑大道、興黔大道、貫城河綜合治理工程、金鳳安置區(qū)等29個大型項目被征收戶3613戶。第七屆旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會涉及的保障性項目共9個，被征收戶1435戶，其中西出口改造工程551戶、興黔大道153戶、杜鵑大道202戶，貫城河綜合治理工程311戶、陽光大酒店142戶，杜鵑大酒店11戶、環(huán)城東路A段23戶、貫城河六標段（演出中心）18戶、縱四線24戶。拆遷安置工作在各級各部門的高度重視下，在廣大拆遷戶的理解支持下，總的來說進展順利。

在工作中，我們切實按照縣委、政府提出的要求，讓老百姓在拆遷中感受到黨和政府的溫暖，讓XX的發(fā)展惠及全縣，人民得到真實惠；把最好的地段拿出來作為群眾的安置點；大力宣傳政府的城市建設(shè)與老百姓家庭的小康看得見、摸得著的緊密相連，把政府的決策交給百姓來共同參與。

房屋征收安置工作情況復(fù)雜、矛盾突出、任務(wù)繁重，民

坦言政府急需做的事情；更早的時候，縣里出臺的房屋征收安置補償方案，更是召開了聽證會，傾聽呼聲，讓利群眾。

3、依法辦事是搞好征收安置工作的關(guān)鍵。征收安置補償工作的指導(dǎo)思想和理念，直接決定了工作成效的好壞。為了化解被征收對象感覺利益受損，產(chǎn)生對抗心理，進而演變成征收難這一難題，我們把被征收對象作為城市發(fā)展的建設(shè)者、發(fā)展成果的共享者來看待，牢固樹立依法征收、陽光征收、文明征收、和諧征收的思想理念，為房屋征收工作指引了方向。征收安置工作事關(guān)每一位被征收群眾的切身利益，稍有不慎，就會引起矛盾，造成不穩(wěn)定因素，只有嚴格依法律辦事，才能將矛盾消除在萌芽狀態(tài)。一是嚴格按政策補償，二是嚴格堅持“三公開”原則，三是嚴格堅持“三帶三包”政策，即帶感情、帶政策、帶征收安置補償方案，包協(xié)議簽訂、包過渡、包穩(wěn)定。

4、妥善安置是搞好征收安置工作的重點。在城市化進程中，廣大實地農(nóng)民作出了貢獻，甚至犧牲了利益，為此我們在安置方面充分考慮和維護其合法權(quán)益，不把補償當做“了斷”，不把安置限于居住，積極探索和實踐多樣化、實用化、長遠化的安置補償方式。并積極主動與相關(guān)部門銜接，全力協(xié)調(diào)妥善處理好被征收戶的各種后續(xù)問題。如派專人協(xié)調(diào)安置區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，對安置戶提出的合理要求不推諉、不扯皮，能夠馬上解決的問題就馬上解決；對不能解決的問題

縣城區(qū)建設(shè)的科學(xué)發(fā)展、和諧發(fā)展。

第三篇：房屋拆遷征收工作流程

新華社區(qū)二期拆遷房屋征收與補償

工作流程

一、房屋征收程序

（一）公共利益項目建設(shè)單位向房屋征收部門提出房屋征收申請，在提出房屋征收申請時應(yīng)提交下列文件、資料：

1.該項目符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃的證明文件（區(qū)發(fā)展改革局核發(fā)）；

2.該項目符合土地利用總體規(guī)劃的證明文件（區(qū)國土資源局核發(fā)）；

3.該項目符合城鄉(xiāng)總體規(guī)劃和專項規(guī)劃的證明文件，確定規(guī)劃紅線。（區(qū)規(guī)劃局核發(fā)）；

4.該項目納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃的證明文件（區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、發(fā)展改革局核發(fā)）；

5.房屋征收補償資金證明文件（區(qū)財政局出具）。

（二）依據(jù)以上有關(guān)規(guī)劃，房屋征收部門（住建局）確定征收范圍后，發(fā)布凍結(jié)通告，送達相關(guān)部門。

（三）委托房屋征收實施單位，房屋征收部門(住建局)與委托的征收實施單位簽訂委托協(xié)議書。

（四）對房屋調(diào)查登記并依法處理未經(jīng)登記的建筑物 1.房屋征收部門（住建局）組織房屋征收實施單位及金城街道、新華社區(qū)，對征收范圍內(nèi)房屋及土地使用權(quán)的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進行入戶調(diào)查登記，同時組織國土、規(guī)劃、綜合執(zhí)法等相關(guān)部門對非法建筑物進行認定、公示。

2.評估機構(gòu)的選定

房屋征收部門（住建局）發(fā)布評估通知，同時提供評估機構(gòu)名錄（范圍：市建委提供的專家?guī)靸?nèi)），由被征收人選定評估機構(gòu)。征收人與評估機構(gòu)簽訂評估委托書。

3.依法確定被征收房屋的價值，出具房地產(chǎn)評估報告。房屋征收部門（住建局）和被征收人對評估結(jié)果有異議的，在接到評估報告之日起5日內(nèi)提出書面復(fù)核申請。

4.房屋征收部門（住建局）在房屋征收范圍內(nèi)發(fā)布被征收房屋的調(diào)查結(jié)果。

（五）擬定征收補償方案

1.房屋征收實施單位擬定征收補償方案；

2.房屋征收部門（住建局）對征收補償方案進行審核及修改；

3.房屋征收部門（住建局）向區(qū)政府報送擬定的征收補償方案。

（六）組織對征收補償方案論證

區(qū)人民政府組織房屋征收、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、發(fā)展改革、財政、信訪、政府法制等部門對征收補償方案機型充分論證和修改。

（七）公示征收補償方案

1.房屋征收部門（住建局）在房屋征收范圍內(nèi)公布征收補償方案，并征求公眾意見。征求意見的期限不少于30日；

2.房屋征收部門（住建局）做好意見的收集和整理工作； 3.征求意見期滿后，房屋征收部門（住建局）向政府提交征求意見和補償方案修改情況的報告；

4.公示征求意見和補償方案修改情況。房屋征收部門（住建局）以政府名義公示征求意見情況和征收補償方案修改情況。

（八）依法召開聽證會

1.舊城區(qū)改建項目半數(shù)以上被征收人認為征收補償方案不符合《條例》和《辦法》規(guī)定的，區(qū)人民政府應(yīng)當組織被征收人和公眾代表召開聽證會；

2.房屋征收部門（住建局）根據(jù)聽證會情況修改征收補償方案。

（九）社會穩(wěn)定風(fēng)險評估

區(qū)人民政府依據(jù)有關(guān)規(guī)定，進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。

（十）發(fā)布房屋征收決定

1.征收令下達前，征收補償資金必須足額到達賬戶，?？顚Ｓ谩?/p>

2.征收方案公示無異議后，區(qū)人民政府下達征收令，同時公示評估結(jié)果。

3.房屋征收部門（住建局）及房屋征收實施單位向被征收人做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>

二、房屋補償程序

1.房屋征收實施單位與被征收人核算征收房屋補償費等；

2.協(xié)商搬遷期限、過度期限等具體補償與安置事項； 3.依據(jù)區(qū)人民政府批準的房屋征收補償方案，房屋征收部門（住建局）與被征收人簽訂書面的房屋征收補償協(xié)議（征收補償方案確定的簽約期限）；

4.先補償后搬遷；

5.房屋征收實施單位按照房屋征收補償協(xié)議的約定，完成對被征收人的補償事項；

6.被征收人在房屋征收補償協(xié)議約定的期限內(nèi)，完成搬遷事項，并及時向房屋征收實施單位交付被征收房屋。

三、房屋拆除程序

1.房屋征收實施單位應(yīng)當委托具有建筑施工總承包企業(yè)資質(zhì)或爆破與拆除工程專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)的單位，依照有關(guān)規(guī)定，簽訂詳細的拆除合同，對建筑物實施拆除；

2.施工單位采取圍擋作業(yè)等安全措施，對建筑物進行拆除，并在約定的期限內(nèi)完成對建筑物拆除任務(wù)；

3.拆除建筑物的清運工作 依據(jù)拆除合同，完成好拆除建筑物的垃圾清運工作。

四、達不成補償協(xié)議糾紛的處理程序

（一）作出補償決定

在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)，達不成征收補償協(xié)議或房屋所有權(quán)人不明確的，由區(qū)人民政府作出補償決定。

1.房屋征收部門（住建局）報請區(qū)人民政府作出補償決定；

2.經(jīng)政府法制部門把關(guān)后，區(qū)人民政府研究作出補償決定。

（二）發(fā)布補償決定公告

房屋征收部門（住建局）及時在房屋征收范圍內(nèi)公告補償決定。

（三）申請強制執(zhí)行

1.非訴訟案件強制執(zhí)行。被征收人在接到補償決定書之日起60日內(nèi)不申請行政復(fù)議或者在接到補償決定書之日起三個月內(nèi)不提起訴訟，又再補償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，區(qū)人民政府應(yīng)當自被執(zhí)行人法定起訴期限屆滿之日起180日內(nèi)，向人民法院申請強制執(zhí)行。

⑴房屋征收部門（住建局）代區(qū)人民政府起草《強制執(zhí)行申請書》；

⑵經(jīng)政府法制部門把關(guān)后報區(qū)人民政府審批； ⑶區(qū)人民政府向人民法院提交強制執(zhí)行申請書，并提交征收補償金額和專戶存儲賬號；實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，提供安置房屋和周轉(zhuǎn)房的位置、面積等資料。

五、達成補償協(xié)議后糾紛的處理程序

1.房屋征收部門（住建局）或被征收人向人民法院提起訴訟；

2.依法申請強制執(zhí)行

人民法院對補償協(xié)議糾紛案件的判決書生效后，被征收人拒絕履行的，區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

六、房屋征收信息公開程序

（一）建立房屋征收補償專項檔案

1.房屋征收項目完成后15日內(nèi)，房屋征收實施單位向房屋征收部門移交補償協(xié)議等相關(guān)文件、資料；

2.房屋征收部門（住建局）歸集征收補償協(xié)議等文件、資料，按規(guī)范化標準建立健全檔案資料。

（二）向被征收人公布分戶補償信息

房屋征收部門（住建局）在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布分戶補償信息。

（三）審計機關(guān)公布審計結(jié)果

1.房屋征收項目完成后20日內(nèi)，房屋征收部門（住建局）向?qū)徲嫏C關(guān)提交房屋征收補償費管理使用情況等文件、資料；

2審計機關(guān)對征收補償費管理和使用情況進行審計，并公布審計結(jié)果。

第四篇：完善房屋征收補償工作

完善房屋征收補償工作

陳 磊

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【背景】

房屋是百姓安居樂業(yè)的基本保障，《國有土地上房屋征收與補償條例》實施以來，因征地補償糾紛引發(fā)的行政爭議逐年增加，妥善化解此類糾紛，依法平衡各方利益，是政府和法院共同面臨的重要任務(wù)。為規(guī)范行政執(zhí)法、充分保障民生，山東省淄博市中級人民法院結(jié)合審理的行政訴訟案件情況，對國有土地上房屋征收補償工作存在的問題進行了梳理，并就如何推進依法行政工作提出了對策建議。

【建議】

關(guān)于完善房屋征收補償工作的司法建議

淄中法建［2013］8號

淄博市房產(chǎn)管理局：

2010年以來，我院依法受理和審理了一批國有土地上房屋征收與補償行政訴訟案件，該類案件矛盾爭端激烈，化解難度較大，且容易引發(fā)群體性事件。為從源頭上預(yù)防和減少糾紛，完善房屋征收補償工作，我院就案件中發(fā)現(xiàn)的一些急需關(guān)注和解決的問題，通過貴局向政府及有關(guān)部門提出以下司法建議。

一、存在問題

1.房屋征收決定所涉建設(shè)項目立項合法性是司法審查的重要內(nèi)容，庭審中政府缺乏對建設(shè)項目是

否符合立項審批、核準條件的論述。

2.對建設(shè)項目是否符合公共利益目的，尤其是政府適用《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條第（五）項時，對是否符合“危房集中”、“基礎(chǔ)設(shè)施落后”等條件，缺乏充分的論證。

3.建設(shè)項目應(yīng)當符合“四規(guī)劃一計劃”，這是作出房屋征收決定的前提條件，但實踐中有關(guān)部門對該條規(guī)定的認識不到位，證據(jù)材料和相關(guān)論證有所欠缺。

4.房屋征收范圍是房屋征收決定的一個主要事實，庭審中，政府提交確定房屋征收范圍的法律文件不夠完備。

5.確定房屋征收評估機構(gòu)時，應(yīng)采取更加有力的措施保障被征收人的知情權(quán)和參與權(quán)。

二、建議

1.完善相關(guān)建設(shè)項目符合立項審批、核準條件的證明材料。建議政府在訴訟中提交根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》等規(guī)定辦理的立項審批、核準和備案手續(xù)，用以證明：審批類項目符合《國家發(fā)展改革委關(guān)于審批地方政府投資項目的有關(guān)規(guī)定（暫行）》以及地方相關(guān)規(guī)定；核準類項目符合《政府核準的投資項目目錄》的具體要求；對項目材料的審查符合《企業(yè)投資項目核準暫行辦法》、《外商投資項目核準暫行管理辦法》、《國家發(fā)展改革委關(guān)于做好外商投資項目下放核準權(quán)限工作的通知》等規(guī)定；備案類項目符合《國家發(fā)展改革委關(guān)于實行企業(yè)投資項目備案制指導(dǎo)意見的通知》以及地方具體規(guī)定；固定資產(chǎn)投資項目符合《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法》規(guī)定的節(jié)能標準等。

2.加強對相關(guān)建設(shè)項目是否符合公共利益的論證工作。《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條第（五）項規(guī)定對舊城區(qū)改建項目類型原則上附加了兩個限制性條件：一是危房集中地段舊改項目，二是基礎(chǔ)設(shè)施落后地段舊改項目。因此，建議政府在作出房屋征收決定時，對是否符合這兩個條件進行充分地論證，可以就是否需要進行舊城區(qū)改建征詢被征收人、房屋承租人的意愿，并公布征詢結(jié)果，防

止以舊改名義綁架公共利益、損害個人利益。

3.規(guī)范對相關(guān)建設(shè)項目符合“四規(guī)劃一計劃”的論證材料。政府下設(shè)部門國土局、規(guī)劃局等出具的證明信，過于簡單籠統(tǒng)，缺乏充分詳盡的論證和說明。基于這些行政證明本身可以納入司法審查范圍，因此建議政府相關(guān)部門出具證明材料時，同時提交證明結(jié)論的事實證據(jù)和法律依據(jù)，并對證明內(nèi)容本身的合法性進行論述。

4.完備確定房屋征收范圍的法律文件。確定征收范圍的法律文件，是對征收決定進行合法性審查的關(guān)鍵性證據(jù)。為此，建議政府在訴訟中提交建設(shè)用地規(guī)劃許可證或各部門確定征收范圍的政府文件。在市政府因舊城改建確需征收房屋時，應(yīng)由建設(shè)行政部門會同房屋管理、發(fā)展改革、規(guī)劃、土地、財政等部門以及相關(guān)區(qū)縣人民政府確定房屋征收范圍。

5.進一步確保房屋征收評估價格的公平性和科學(xué)性。建議將房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定方式在征收范圍內(nèi)予以公告，并告知被征收人有協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的權(quán)利。同時，向被征收人公示具有相應(yīng)資質(zhì)等級的評估機構(gòu)，便于被征收人了解估價機構(gòu)的主體合法性、專業(yè)技能及社會信譽情況，確保評估價格公平合理。

二○一三年十月二十八日

【效果】

淄博市房產(chǎn)管理局收到該司法建議后，主要領(lǐng)導(dǎo)高度重視，及時聯(lián)合市法制辦、市舊城辦、市征收辦等部門召開專題會議，對司法建議進行了深入研究，并積極完善了相關(guān)工作機制。

一是及時通過市政府將該建議通報給發(fā)展改革部門，要求其嚴格按照國家法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，審查房屋征收建設(shè)項目立項的合法性。二是完善公共利益目的論證程序，就擬征收范圍是否屬于危房集中或者基礎(chǔ)設(shè)施落后地段書面征求擬被征收人意見。對于大多數(shù)擬被征收人認為需要進行舊城區(qū)改建的，方可建議政府作出房屋征收決定。三是規(guī)范“四規(guī)劃一計劃”論證工作，由發(fā)展改革、國土資源和規(guī)劃

主管部門出具預(yù)審意見時，要求其更為詳細地論述房屋征收項目是否符合各項規(guī)劃以及說明進行科學(xué)論證和征求社會公眾意見的有關(guān)情況。四是在房屋征收項目論證和征收補償方案征求意見階段，審查由發(fā)展改革、住建、規(guī)劃、土地、財政等相關(guān)部門出具的確定房屋征收范圍的法律文件。五是完善相關(guān)程序確保房屋補償?shù)墓叫?，在確定房屋征收范圍后，及時告知被征收人有協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的權(quán)利，及時公示房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資料，保障被征收人的知情權(quán)和參與權(quán)。

（作者單位：山東省淄博市中級人民法院）

第五篇：房屋征收委托書范本

房屋征收委托書范本

房屋征收委托書的格式是怎樣的呢需要哪些內(nèi)容呢下面是小編為大家精心收集的房屋征收委托書，歡迎大家參考借鑒，希望可以幫助到大家!

房屋征收委托書范本一

委托單位：______房屋征收補償局，法定代表人：____________

受委托單位：_______鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府 法定代表人：________，職務(wù)：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))長

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》和其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，委托單位將____鄉(xiāng)(鎮(zhèn))____________項目房屋征收與補償?shù)木唧w工作委托____鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織實施。

一、委托事項

1.協(xié)助編制、報批、公示征收補償方案，開展房屋征收與補償政策的宣傳、解釋;編制社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告。

2.協(xié)助組織對征收補償方案征求意見、聽證等工作。

3.進行對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況的調(diào)查、登記;組織選擇評估機構(gòu)，開展房地產(chǎn)價格評估工作。

4.按照《__________項目房屋征收補償方案》，就征收補償?shù)木唧w問題與被征收人協(xié)商，并簽訂征收補償協(xié)議。

5.協(xié)助開展市政府下發(fā)征收補償決定前的相關(guān)工作。

6.協(xié)助組織對被征收房屋的拆除，并負責安全管理。

7.負責處理因房屋征收安置補償產(chǎn)生的信訪維穩(wěn)問題。

8.根據(jù)《征收補償方案》和《征收補償協(xié)議》落實安置還房。

9.其他房屋征收與補償?shù)木唧w工作事項。

二、禁止事項

1.不得以營利為目的實施房屋征收補償?shù)木唧w工作;

2.不得貪污、侵占、挪用、克扣被征收人的補償費用;

3、不得采取暴力、脅迫以及中斷供水、供氣、供電和道路通行等方式迫使被征收人搬遷;

4.不得拒絕委托單位對受委托單位就本委托事項實施的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查;

5.不得從事其他與國有土地上房屋征收補償有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件中的禁止性行為。

三、期限

本委托書有效期限從本委托書出具之日起至____年____月 日止，期間委托單位有權(quán)撤銷該項委托。

四、費用

受委托單位為履行本委托事項必要的工作經(jīng)費由委托單位負擔，具體事項另行確定。

五、責任

1.委托單位對受委托單位在本委托權(quán)限內(nèi)實施的行為承擔相應(yīng)的行政、法律等責任。

2.受委托單位若發(fā)生以上禁止性行為，自行承擔相應(yīng)的行政、法律等責任。

六、本委托書一式兩份，委托方、受委托方各執(zhí)一份。

委托單位(蓋章)：______房屋征收補償局

法定代表人： 年____月____日

受委托單位(蓋章)：

法定代表人： 年____月____日

房屋征收委托書范本二

委托單位(房屋征收部門)：__________ 法定代表人：__________ 職務(wù)：__________

受委托單位(房屋征收實施單位)：__________ 法定代表人：__________ 職務(wù)：__________

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》和其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，委托單位__________將__________項目_____期建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物征收與補償安置的具體工作委托受委托單位__________組織實施。

一、委托事項

1.征收補償方案編制前，協(xié)助對征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等現(xiàn)狀進行調(diào)查、登記;向相關(guān)部門調(diào)取被征收范圍內(nèi)房屋的土地、規(guī)劃、房產(chǎn)等手續(xù);向民政部門、街道辦事處(居委會)、社區(qū)調(diào)取被征收人是否符合住房保障條件情況。

2.協(xié)助編制、報批、公示征收補償方案，進行房屋征收與補償政策的宣傳、解釋。

3.協(xié)助編制社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告。

4.組織對征收補償方案進行征求意見、聽證、論證、公示等工作。

5.組織選擇房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對被征收房屋價值進行預(yù)評估，并提供相關(guān)材料。

6.確定擬被征收房屋搬遷補償、臨時安置補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)臉藴省?/p>

7.確定擬被征收范圍內(nèi)符合住房保障條件的戶數(shù)。

8.安置《__________項目房屋征收補償方案》，就征收補償?shù)木唧w問題與被征收人協(xié)商，并簽訂征收補償協(xié)議。

9.協(xié)助開展征收補償決定下發(fā)前的有關(guān)工作。

10.根據(jù)《__________項目房屋征收補償方案》和《征收補償協(xié)議》落實補償安置。

11.其他房屋征收與補償?shù)木唧w工作事項。

二、禁止事項

1.不得以營利為目的實施房屋征收補償?shù)木唧w工作。

2.不得貪污、侵占、挪用、克扣被征收人的補償費用。

3.不得采取暴力、脅迫以及中斷供水、供電、供氣和道路通行等方式迫使被征收人搬遷。

4.不得拒絕委托單位就本委托事項實施的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。

5.不得從事其他與國有土地上房屋征收補償有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章以及規(guī)范性文件中的禁止性行為。

三、期限

本委托書有效期限自_____年____月____日至_____年____月____日。期間，委托單位有權(quán)撤銷該項委托。

四、費用

受委托單位為履行本委托書項下事項所需工作經(jīng)費由委托單位負擔，具體事項另行確定。

五、責任

1.委托單位對受委托單位在委托范圍內(nèi)實施的行為負責監(jiān)督，并對受托人在委托范圍內(nèi)的行為后果承擔法律責任。

2.受委托單位為第二條所列禁止性行為的，自行承擔相應(yīng)法律責任。

六、附則

本協(xié)議若有未盡事宜，由委托單位、受委托單位協(xié)商達成補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

本協(xié)議一式二份，委托單位、受委托單位各執(zhí)一份。

委托單位(蓋章)：__________ 受委托人(蓋章)：__________

法定代表人(簽字)：__________ 法定代表人(簽字)：__________

_____年____月____日

房屋征收委托書范本三

委托人(以下簡稱甲方)：________區(qū)房屋征收管理局

受托人(以下簡稱乙方)：________________

甲方與乙方約定，甲方委托乙方處理甲方房屋征收有關(guān)事宜。為明確雙方之權(quán)利義務(wù)，依照《中華人民共和國合同法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》及其有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，訂立本委托協(xié)議。

一、甲方委托乙方為乙方政府轄區(qū)內(nèi)所有房屋征收工作的具體征收實施單位。

二、甲方職責：

1、委托房屋征收具體實施單位;

2、宣傳解釋征收補償政策;

3、委托測繪機構(gòu);

4、牽頭對城房或農(nóng)房等性質(zhì)進行認定;

5、審核房屋征收補償協(xié)議;

6、協(xié)調(diào)相關(guān)單位及時發(fā)放房屋征收補償資金;

7、建立和管理房屋征收檔案資料;

8、對參與房屋征收和補償工作人員進行政策培訓(xùn)及業(yè)務(wù)指導(dǎo);

9、監(jiān)督測繪、評估、房屋拆除公司等單位行為;

10、支付乙方征收工作經(jīng)費。

三、委托事項(乙方職責)：

1、協(xié)助甲方進行房屋權(quán)屬調(diào)查、登記;

2、協(xié)助甲方編制征收補償方案;

3、協(xié)助甲方進行房屋征收與補償政策的宣傳、解釋;

4、協(xié)助組織征求意見、聽證、論證、公示;

5、負責對是否違法建筑進行認定;

6、組織測繪、評估機構(gòu)對被征收房屋開展現(xiàn)場測繪、評估工作;

7、就征收補償?shù)木唧w問題在政策規(guī)定的補償范圍內(nèi)與被征收人協(xié)商，與被征收人協(xié)商并簽訂房屋征收補償協(xié)議，8、委托拆除公司對房屋進行安全拆除，并對測繪、評估、拆除公司等單位行為進行監(jiān)督;

9、做好轄區(qū)內(nèi)的維穩(wěn)和信訪工作;

四、費用及其支付

按房屋征收面積計算：每平方米人民幣15元。在乙方全部完成房屋征收工作時，甲方向向乙方支付全部房屋征收費用。

乙方在處理委托事務(wù)時，其它費用及損失由其自行承擔。

五、其他情況

房屋征收過程中之有關(guān)情況，乙方應(yīng)當及時與甲方溝通，必要時向甲方作出書面報告。在房屋征收工作整體完成后，應(yīng)向甲方作出詳細說明的書面報告(包括房屋征收的具體費用及支出情況等一切相關(guān)之情況)。

六、委托事務(wù)的終止

(1)甲方因本單位決定終止建設(shè)房屋征收工作的，在對乙方從事本委托合同的費用給予補償后，可終止本合同。

(2)乙方遇政府對本單位職能進行調(diào)整，而致無法履行本合同的，在賠償甲方相應(yīng)損失后可終止本合同。

七、違約責任

(1)在本合同履行過程中，甲方未向乙方支付本合同第二條之委托事務(wù)費用的，乙方可順延房屋征收工作工期，甲方對拖欠的部分款項在按合同支付后，還應(yīng)按銀行同期貸款利息的二倍向乙方承擔責任。

(2)在本合同履行過程中，甲方未向乙方支付本合同第四條之支付委托事務(wù)報酬的，甲方對拖欠部門在按合同支付后，還應(yīng)按銀行同期貸款利息的二倍向乙方承擔責任。

(3)乙方未按本合同完成房屋征收工作的，應(yīng)賠償甲方因此所受的直接及間接的損失。

八、合同糾紛的解決辦法

本合同在履行中若發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)本著友好的精神予以協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可向本合同簽訂地法院起訴。

九、其他條款

本合同若有未盡事宜，由雙方協(xié)商達成補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

乙方與被房屋征收戶簽訂的房屋征收合同，應(yīng)按照甲方提供給乙方的《房屋征收合同》的條款規(guī)定，否則甲方的一切直接和間接損失均應(yīng)由其負責賠償。

本合同一式六份。合同正本雙方各執(zhí)兩份，區(qū)政府備案一份，市房屋征收管理局備案一份。

甲方(蓋章)：________ 乙方(蓋章)：________

代表人(簽字)：________ 代表人(簽字)：________

____年____月____日 ____年____月____日