第一篇：房屋征收調(diào)研報(bào)告

學(xué)習(xí)調(diào)研報(bào)告

城市發(fā)展離不開征地拆遷，隨著我區(qū)建設(shè)的不斷推進(jìn)和城鎮(zhèn)化建設(shè)的不斷提高，項(xiàng)目建設(shè)的速度也隨之加快，各種征地拆遷矛盾也逐漸增多，如果處理不好，將會(huì)阻礙各個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的順利推進(jìn)，影響我區(qū)發(fā)展步伐。為了正確理解好相關(guān)法律法規(guī)和各項(xiàng)條例，更好地執(zhí)行好國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，維護(hù)好廣大人民群眾的切身利益，真正做好征地拆遷這項(xiàng)工作，為城市規(guī)劃建設(shè)服務(wù)，確保整個(gè)社會(huì)的和諧與安全穩(wěn)定。我區(qū)組織相關(guān)業(yè)務(wù)人員進(jìn)行學(xué)習(xí)調(diào)研,現(xiàn)將調(diào)研情況匯報(bào)如下：

一、我區(qū)近年來征地搬遷工作中出現(xiàn)的新情況、新問題，這些問題涉及面廣、社會(huì)影響大，與老百姓生活息息相關(guān)，事關(guān)社會(huì)穩(wěn)定。

（1）被搬遷戶利益得不到充分保障。（2）對(duì)被搬遷戶潛在利益損失關(guān)注不夠。（3）搬遷安置補(bǔ)償款發(fā)放的不夠及時(shí)。

（4）給予被搬遷戶的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)把關(guān)不嚴(yán)密，出現(xiàn)攀比現(xiàn)象。

（5）與被搬遷戶溝通思想工作的力度不夠。（6）個(gè)別被搬遷戶在拆遷補(bǔ)償款上漫天要價(jià)。

二、征地搬遷領(lǐng)域受理群眾矛盾糾紛的基本情況、原因、特點(diǎn)及表現(xiàn)形式。

我區(qū)今年在征地搬遷領(lǐng)域未發(fā)生一起大的矛盾糾紛，但小的問題還是存在的。主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1、被搬遷戶對(duì)法律法規(guī)、搬遷政策理解不透，誤解誤讀引發(fā)爭(zhēng)吵。此類情況一般由拆遷公司的工作人員耐心解釋，常常是一天半天的繞口舌，最終都能讓群眾滿意而歸。

2、極少數(shù)被搬遷戶把搬遷當(dāng)發(fā)財(cái)機(jī)會(huì)，提出種種要求和困難要挾政府，死纏硬磨提無理要求。我鎮(zhèn)針對(duì)這種情況，一般由主要負(fù)責(zé)人金鎮(zhèn)親自進(jìn)行解釋、勸導(dǎo)，在政策范圍內(nèi)盡力解決被搬遷戶的合理要求，對(duì)被搬遷戶的過激言行進(jìn)行冷處理，總體來看處理較為妥當(dāng)。

3、被搬遷戶容易觀望、輕信他們身邊的所謂“能人”的言行，總覺得自己的權(quán)益受到侵犯。此類情況工作比較難做，因?yàn)橐岬舯话徇w戶心理上的“巨石”，工作人員常常要解釋到筋疲力盡。

三、原因分析：

1、被搬遷人方面。被搬遷戶素質(zhì)參差不齊，理解問題見解不一；擔(dān)心利益受侵犯，怕不適應(yīng)新的生活方式。

2、搬遷管理方面。個(gè)別工作人員對(duì)政策法規(guī)理解把握不準(zhǔn)，解釋和思想工作欠力度；工作方法簡(jiǎn)單，易引起群眾不滿情緒；為了項(xiàng)目進(jìn)度滿足“釘子戶”不合理要求，助長(zhǎng)“不鬧不得利，小鬧小得利，大鬧大得利”的歪風(fēng)。

3、、執(zhí)行政策法規(guī)方面。同一搬遷項(xiàng)目因當(dāng)事人簽訂協(xié)議時(shí)間不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能不一樣的現(xiàn)象，被搬遷人不管項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間、市場(chǎng)等因素，只考慮自己比別人少了而“想不通”，因而產(chǎn)生矛盾。

特點(diǎn)一，參與的拆遷工程項(xiàng)目多，涉及面廣，涉及人員多。

特點(diǎn)二，非正常渠道反映問題，把上訪等非正常行為當(dāng)做獲取不法利益的手段。

特點(diǎn)三，調(diào)解、說服難度大。核心是經(jīng)濟(jì)利益的沖突，由于當(dāng)事人有不同的要求，國(guó)家利益、集體利益、個(gè)人利益很難溝通協(xié)調(diào)。

四、化解征地搬遷矛盾的工作舉措，好的做法和工作遇到的難點(diǎn)、薄弱環(huán)節(jié)及意見、建議。

1、建立讓被搬遷戶有機(jī)會(huì)、有地方說話的渠道機(jī)制。安排熟悉搬遷政策的專門人員接待被搬遷戶，耐心地做解釋工作。相當(dāng)一部分被搬遷戶道聽途說一些小道消息，親信謠言，找到相關(guān)部門指責(zé)工作人員，容易激化情緒。針對(duì)這一類被搬遷戶，就是要專人負(fù)責(zé)接待解釋，做通做好這項(xiàng)棘手的工作。

2、加大搬遷政策宣傳力度，增加搬遷工作的透明度。我鎮(zhèn)做的比較好：一是搬遷前向被搬遷戶宣傳相關(guān)法律法規(guī)及搬遷政策，還將相關(guān)法律、法規(guī)及政策張榜公示，并把資料裝訂成宣傳冊(cè)發(fā)放給被搬遷戶，告知他們應(yīng)享有的權(quán)利，同時(shí)告訴他們應(yīng)盡的義務(wù)，要服從城市規(guī)劃建設(shè)需要，顧全大局，按時(shí)完成搬遷；二是做好法律法規(guī)、政策的解釋及被搬遷人的思想工作，對(duì)一些所謂的“釘子戶”要耐心解釋，政府的搬遷是從公共利益考慮的，并嚴(yán)格依據(jù)相關(guān)政策辦事。

3、堅(jiān)持以人為本，維護(hù)群眾利益。首先安排好被搬遷人安置過渡期內(nèi)生活；其次補(bǔ)償安置資金及時(shí)足額到位；再次是完善搬遷補(bǔ)償?shù)谋Ｕ蠙C(jī)制。如就業(yè)困難，生活補(bǔ)助低，拆遷時(shí)與安置時(shí)的生活水平差異，老人疾病等。

4、建立了透明的搬遷工作制度，怎樣搬遷和如何補(bǔ)償及依據(jù)的相關(guān)法律法規(guī)和政策應(yīng)向被搬遷戶公示，并將搬遷工作置于公眾監(jiān)督之下，切實(shí)履行項(xiàng)目的審查及監(jiān)督職能，依法保護(hù)被搬遷戶的合法利益，使城市建設(shè)這個(gè)政府的“民心工程”，真正好事辦好。

4、規(guī)范各項(xiàng)工作制度，明確相關(guān)人員工作職責(zé)，從嚴(yán)要求廉政建設(shè)。確保搬遷實(shí)施過程規(guī)范、合法、有序，從源頭上杜絕各種違法亂紀(jì)及有損被搬遷戶利益的情況發(fā)生。

5、重視信訪工作，及時(shí)化解各類矛盾。確實(shí)耐心傾聽被搬遷戶的心聲，符合相關(guān)政策或因工作人員工作疏漏造成的問題，及時(shí)糾正并追究相關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 20xx年xx月xx日

第二篇：房屋評(píng)估報(bào)告是什么,如何征收維權(quán)

“我審理很多征收拆遷糾紛案件，原告（被征收人）那律師該說的沒說，不該說的說了一大堆……竟強(qiáng)調(diào)征收方法定代表人、一把手沒出庭了，就為讓委托人看，我把政府官員訓(xùn)得一愣一愣的……事實(shí)上，最該打的是房屋評(píng)估報(bào)告！”——最高人民法院行政審判庭原審判長(zhǎng)蔡小雪。

房屋評(píng)估報(bào)告，是決定被征收房屋價(jià)值，進(jìn)而確定征收補(bǔ)償數(shù)額的直接決定因素。雖然不能認(rèn)為報(bào)告金額等于實(shí)際金額，但無疑其對(duì)補(bǔ)償?shù)淖罱K結(jié)果具有決定性的重大影響。蔡小雪法官在日前舉辦的第五屆在鳴行政法治論壇上的上述權(quán)威觀點(diǎn)也與在明拆遷律師多年代理此類案件所獲得的認(rèn)識(shí)不謀而合。然而在實(shí)踐中，房屋評(píng)估報(bào)告卻成為一個(gè)最易被輕輕帶過的重要問題，難以在征收維權(quán)的博弈中發(fā)揮其應(yīng)有的重要作用。許多被征收人也對(duì)評(píng)估問題嗤之以鼻，認(rèn)為評(píng)估都是虛假、違法的，但卻拿這種狀況沒有任何辦法，進(jìn)而干脆不關(guān)心這事兒了。那么，評(píng)估報(bào)告究竟能為征收維權(quán)提供怎樣的助力呢？其中的難題難點(diǎn)，又該如何破解呢？

問題一：評(píng)估報(bào)告不可訴，怎么辦？

《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第20、22條規(guī)定，被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中也作了完全相同的規(guī)定。

據(jù)此，一些被征收人容易認(rèn)為這樣的救濟(jì)渠道根本沒用，復(fù)核無非是重來一遍，結(jié)果也還是一樣；專家鑒定也意義不大，因?yàn)檎驮u(píng)估機(jī)構(gòu)都是一家子，專家的意見也自然不會(huì)違背政府的意愿。那么，評(píng)估報(bào)告真的沒有司法救濟(jì)的途徑么？

答案當(dāng)然是否定的。《辦法》第22條還規(guī)定，在申請(qǐng)專家鑒定后，被征收人對(duì)補(bǔ)償仍有異議的，按照《條例》第二十六條規(guī)定處理。也就是說，被征收人有權(quán)在對(duì)征收補(bǔ)償決定 復(fù)核、專家鑒定結(jié)果的意見，而復(fù)議機(jī)關(guān)、法院應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估報(bào)告的合法性進(jìn)行全面、細(xì)致的審查，并將此作為判斷補(bǔ)償決定是否合理合法的重要依據(jù)！

問題二：法院“不審”評(píng)估報(bào)告，正確么？

對(duì)此，蔡小雪法官給出了極為明確、干脆的回應(yīng)：“不審查評(píng)估報(bào)告是錯(cuò)誤的，這樣的法官是不合格的”！與會(huì)的在明拆遷律師指出，實(shí)踐中在訴征收補(bǔ)償決定的案件庭審中，法官根本不審報(bào)告。律師羅列出的報(bào)告存在的違法點(diǎn)不下10處，結(jié)果法官就一句話：報(bào)告你收到了沒有？沒收到，人家征收方立馬找來兩個(gè)人做見證人，作證你原告收到了。收到了，那你申請(qǐng)復(fù)核、專家鑒定了沒有？都維持了，那就以報(bào)告為準(zhǔn)，其他的一律不審了。

實(shí)踐中這類現(xiàn)象是不正常的，反映了地方上司法不獨(dú)立的現(xiàn)實(shí)，法官不敢審查。但審與不審是法官的事兒，提與不提則是被征收人及其代理律師的事情。堅(jiān)決提出評(píng)估報(bào)告所存在的法律問題，是必需的。一般而言，如果評(píng)估結(jié)果與房屋的實(shí)際市場(chǎng)價(jià)值的差距在15%以內(nèi)，那么這個(gè)補(bǔ)償決定通常是不會(huì)被撤銷的；如果這個(gè)差距擴(kuò)大到30%及以上，那就要考慮撤銷了。當(dāng)然如果是評(píng)估得高了，那一般也是不動(dòng)的，這種情況極少見。

而根據(jù)在明拆遷律師的經(jīng)驗(yàn)，評(píng)估價(jià)相比市場(chǎng)價(jià)低30%及以上的案件，在某些地區(qū)占比可以輕易超過90%！事實(shí)上，老百姓的征收補(bǔ)償被壓低，關(guān)鍵就在這份原本應(yīng)當(dāng)專業(yè)性、嚴(yán)謹(jǐn)性極強(qiáng)，實(shí)則只剩下幾張紙的評(píng)估報(bào)告上。

問題三：評(píng)估報(bào)告怎么打？法官、律師齊支招

對(duì)于具體的“打法”，參與研討的法官、律師提出了如下幾點(diǎn)可供廣大被征收人參考： 其一，審查評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員的評(píng)估資質(zhì)。這個(gè)舉證責(zé)任應(yīng)當(dāng)在被告，原告不必過分擔(dān)心； 其二，審查評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定程序，根據(jù)《辦法》第4條之規(guī)定，評(píng)估機(jī)構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；協(xié)商不成的，進(jìn)入投票、搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)選定方式。無論如何，選定程序應(yīng)當(dāng)確保被征收人知情、參與；

其三，審查評(píng)估時(shí)點(diǎn)是否正確。《辦法》第10條規(guī)定，被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

其四，審查評(píng)估程序環(huán)節(jié)是否齊全、正確。《辦法》第12條規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師要對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，拍攝反映房屋內(nèi)外部狀況的照片等影響資料，做好實(shí)地查勘記錄并妥善保管。

其五，審查是否存在弄虛作假情形。《辦法》第12條還規(guī)定，房屋征收部門、被征收人和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章確認(rèn)。如被征收人拒絕簽字的，要有無利害關(guān)系的第三人作為見證人進(jìn)行見證，將有關(guān)情況在報(bào)告中說明。實(shí)踐中這個(gè)簽字、蓋章環(huán)節(jié)極易存在虛假操作現(xiàn)象，大量被征收人的簽字都是偽造的，被征收人對(duì)評(píng)估之事毫不知情就要受單方面制作出來的報(bào)告的約束，這顯然是嚴(yán)重違法的惡劣情形。

根據(jù)《條例》第34條之規(guī)定，出具虛假或有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，機(jī)構(gòu)、估價(jià)師本人都會(huì)面臨警告、罰款、吊銷資質(zhì)、承擔(dān)民事賠償責(zé)任直至刑事責(zé)任的嚴(yán)重法律后果。實(shí)踐中法院曾因一行政機(jī)關(guān)在庭審中出具虛假的評(píng)估報(bào)告作為證據(jù)而給予其1萬元的處罰，收到了良好的社會(huì)反響。

在鳴行政法治論壇創(chuàng)始人楊在明律師指出，評(píng)估報(bào)告對(duì)于征收維權(quán)的博弈價(jià)值是巨大的，其重要性一再被廣大被征收人低估，這是需要立即從思想上、觀念上予以糾正的。理論上是如此，實(shí)踐審判中同樣是如此，那么深入研究相關(guān)法規(guī)規(guī)定，不斷嘗試尋找新的突破點(diǎn)，便是專業(yè)征收維權(quán)律師接下來要加大力度努力提升的地方。

第三篇：全縣房屋征收拆遷自查情況報(bào)告

全縣房屋征收拆遷自查情況報(bào)告

接《關(guān)于做好征地拆遷專項(xiàng)檢查迎檢工作的緊急通知》文件,我局高度重視,及時(shí)組織,現(xiàn)將下西坊區(qū)域改造(第一期)“國(guó)有土地上房屋征收拆遷”情況匯報(bào)如下:

一、基本情況

(一)原物資公司和原種子公司宿舍征收情況

1、原物資公司辦公樓及宿舍:總占地面積約7.5畝,公、私建筑面積2774.06m2,涉及私住房13戶,建筑面積1200m2。

2、原種子公司及宿舍:總占地面積約5.35畝,征收公、私建筑面積3594.68m2,涉及私住房16戶,建筑面積1340.68m2。

(二)下西坊區(qū)域改造第一期國(guó)有土地上房屋改造范圍

為進(jìn)一步提高城市品位,改善居民的居住環(huán)境,切實(shí)改造舊城區(qū)臟、亂、差現(xiàn)象。

(三)肖家城中村修建肖家中路征收范圍

修建肖家中路,北從歐陽修大道通躍進(jìn)西路,全長(zhǎng)500m,寬50m,初步預(yù)計(jì)征收房屋89戶,其中集體民房61戶,居民住房28戶。征收房屋面積29955m2,其中國(guó)有土地上房屋3500m2。

二、國(guó)有土地上房屋及集體土地征收拆遷情況

1、xx國(guó)有土地上房屋征收,原皮革廠棚改項(xiàng)目,涉及征收房住61戶,征收房屋建筑面積4000m2,其中產(chǎn)權(quán)調(diào)換9戶,貨幣補(bǔ)償52戶,到目前為止已全部落實(shí)到位。

2、xx國(guó)有土地上房屋和集體土地上房屋征收情況(截止到8月底止)。

①已啟動(dòng)征收項(xiàng)目4個(gè),涉及178戶,建筑面積37715.68m2,其中集體民房61戶,建筑面積26455m2。

②已做出征收決定項(xiàng)目3個(gè),涉及89戶,建筑面積7760.68m2。

③非公共利益收購項(xiàng)目2個(gè),建筑面積3828.06m2,xx6月份已拆除。

三、國(guó)有土地房屋征收原則

1、征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,堅(jiān)持以人為本,依法、文明、和諧征收。

2、房屋征收與補(bǔ)償,堅(jiān)持公正、公平、公開。

3、舊城區(qū)改造反復(fù)征求被征收人意見和聽證會(huì),堅(jiān)持保障被征收人合法權(quán)益。

四、征收補(bǔ)償辦法

1、征收國(guó)有土地上的房屋,實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償,由被征收人自行選擇。

2、征收國(guó)有土地上房屋和企事業(yè)單位土地上(房改房)房屋價(jià)值的補(bǔ)償,按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。

3、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換,實(shí)行“征一還一”等面積房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

4、選擇貨幣補(bǔ)償,按房屋評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)上另增加8%的補(bǔ)償,即按房屋評(píng)估價(jià)的108%給予補(bǔ)償。

五、安置補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì)

被征收房屋人實(shí)行自行搬遷、自行過渡、但對(duì)被征收人因征收房屋造成的搬遷,臨時(shí)安置等費(fèi)用給予補(bǔ)償。

1、過渡房補(bǔ)助:

①選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按房屋征收面積3元/m2·月,另按期簽約按期搬遷再給予2元/m2·月的租房獎(jiǎng)勵(lì)。先預(yù)付18個(gè)月的過渡房補(bǔ)助,超過18個(gè)月未交付使用的,按每月3.5元/m2補(bǔ)助,另給予搬遷費(fèi)1000元/戶次。

②選擇貨幣補(bǔ)助,支付一次性搬遷費(fèi)1000元/戶和支付一次性按征收面積每月3元/m2和獎(jiǎng)勵(lì)2元/m2,發(fā)放6個(gè)月的過渡補(bǔ)償費(fèi)。

2、其他設(shè)施補(bǔ)償,嚴(yán)格按規(guī)定執(zhí)行,即空調(diào)拆裝120元/臺(tái),固定電話150元/部,有線電視120元/戶,自來水拆裝200元/戶,電設(shè)施拆裝200元/戶,網(wǎng)絡(luò)移裝128元/戶。

3、獎(jiǎng)勵(lì)

被征收人在規(guī)定時(shí)限內(nèi)簽約,按被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估所10%給予獎(jiǎng)勵(lì)。同時(shí)在規(guī)定時(shí)限內(nèi)搬遷,騰出房屋拆遷的,再按時(shí)間分段給予5%的獎(jiǎng)勵(lì)。

4、稅費(fèi)優(yōu)惠:對(duì)安置房“征一還一”的,免征交易稅、契稅、個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅,只支付辦證工本費(fèi)用。

5、征收集體土地上房屋土地,實(shí)行就近安置或異地安置,由被征收人自行選擇,房屋按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。

第四篇：全縣房屋征收拆遷自查情況報(bào)告

全縣房屋征收拆遷自查情況報(bào)告

接《關(guān)于做好征地拆遷專項(xiàng)檢查迎檢工作的緊急通知》文件，我局高度重視，及時(shí)組織，現(xiàn)將下西坊區(qū)域改造（第一期）“國(guó)有土地上房屋征收拆遷”情況匯報(bào)如下：

一、基本情況

（一）原物資公司和原種子公司宿舍征收情況

1、原物資公司辦公樓及宿舍：總占地面積約畝，公、私建筑面積，涉及私住房13戶，建筑面積1200m2。

2、原種子公司及宿舍：總占地面積約畝，征收公、私建筑面積，涉及私住房16戶，建筑面積。

(二)下西坊區(qū)域改造第一期國(guó)有土地上房屋改造范圍

為進(jìn)一步提高城市品位，改善居民的居住環(huán)境，切實(shí)改造舊城區(qū)臟、亂、差現(xiàn)象。

（三）肖家城中村修建肖家中路征收范圍

修建肖家中路，北從歐陽修大道通躍進(jìn)西路，全長(zhǎng)500m，寬50m，初步預(yù)計(jì)征收房屋89戶，其中集體民房61戶，居民住房28戶。征收房屋面積29955m2，其中國(guó)有土地上房屋3500m2。

二、國(guó)有土地上房屋及集體土地征收拆遷情況1、20xx年國(guó)有土地上房屋征收，原皮革廠棚改項(xiàng)目，涉及征收房住61戶，征收房屋建筑面積4000m2，其中產(chǎn)權(quán)

調(diào)換9戶，貨幣補(bǔ)償52戶，到目前為止已全部落實(shí)到位。

2、20xx年國(guó)有土地上房屋和集體土地上房屋征收情況（截止到8月底止）。

①已啟動(dòng)征收項(xiàng)目4個(gè)，涉及178戶，建筑面積，其中集體民房61戶，建筑面積26455m2。

②已做出征收決定項(xiàng)目3個(gè)，涉及89戶，建筑面積。

③非公共利益收購項(xiàng)目2個(gè)，建筑面積，20xx年6月份已拆除。

三、國(guó)有土地房屋征收原則

1、征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，堅(jiān)持以人為本，依法、文明、和諧征收。

2、房屋征收與補(bǔ)償，堅(jiān)持公正、公平、公開。

3、舊城區(qū)改造反復(fù)征求被征收人意見和聽證會(huì)，堅(jiān)持保障被征收人合法權(quán)益。

四、征收補(bǔ)償辦法

1、征收國(guó)有土地上的房屋，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償，由被征收人自行選擇。

2、征收國(guó)有土地上房屋和企事業(yè)單位土地上（房改房）房屋價(jià)值的補(bǔ)償，按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。

3、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，實(shí)行“征一還一”等面積房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

4、選擇貨幣補(bǔ)償，按房屋評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)上另增加8%的

補(bǔ)償，即按房屋評(píng)估價(jià)的108%給予補(bǔ)償。

五、安置補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì)

被征收房屋人實(shí)行自行搬遷、自行過渡、但對(duì)被征收人因征收房屋造成的搬遷，臨時(shí)安置等費(fèi)用給予補(bǔ)償。

1、過渡房補(bǔ)助：①選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按房屋征收面積3元/m2·月，另按期簽約按期搬遷再給予2元/m2·月的租房獎(jiǎng)勵(lì)。先預(yù)付18個(gè)月的過渡房補(bǔ)助，超過18個(gè)月未交付使用的，按每月元/m2補(bǔ)助，另給予搬遷費(fèi)1000元/戶次。②選擇貨幣補(bǔ)助，支付一次性搬遷費(fèi)1000元/戶和支付一次性按征收面積每月3元/m2和獎(jiǎng)勵(lì)2元/m2，發(fā)放6個(gè)月的過渡補(bǔ)償費(fèi)。

2、其他設(shè)施補(bǔ)償，嚴(yán)格按規(guī)定執(zhí)行，即空調(diào)拆裝120元/臺(tái)，固定電話150元/部，有線電視120元/戶，自來水拆裝200元/戶，電設(shè)施拆裝200元/戶，網(wǎng)絡(luò)移裝128元/戶。

3、獎(jiǎng)勵(lì)

被征收人在規(guī)定時(shí)限內(nèi)簽約，按被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估所10%給予獎(jiǎng)勵(lì)。同時(shí)在規(guī)定時(shí)限內(nèi)搬遷，騰出房屋拆遷的，再按時(shí)間分段給予5%的獎(jiǎng)勵(lì)。

4、稅費(fèi)優(yōu)惠：對(duì)安置房“征一還一”的，免征交易稅、契稅、個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只支付辦證工本費(fèi)用。

5、征收集體土地上房屋土地，實(shí)行就近安置或異地安

置，由被征收人自行選擇，房屋按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。

第五篇：房屋征收委托書范本

房屋征收委托書范本

房屋征收委托書的格式是怎樣的呢需要哪些內(nèi)容呢下面是小編為大家精心收集的房屋征收委托書，歡迎大家參考借鑒，希望可以幫助到大家!

房屋征收委托書范本一

委托單位：______房屋征收補(bǔ)償局，法定代表人：____________

受委托單位：_______鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府 法定代表人：________，職務(wù)：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))長(zhǎng)

依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，委托單位將____鄉(xiāng)(鎮(zhèn))____________項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作委托____鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織實(shí)施。

一、委托事項(xiàng)

1.協(xié)助編制、報(bào)批、公示征收補(bǔ)償方案，開展房屋征收與補(bǔ)償政策的宣傳、解釋;編制社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。

2.協(xié)助組織對(duì)征收補(bǔ)償方案征求意見、聽證等工作。

3.進(jìn)行對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況的調(diào)查、登記;組織選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)，開展房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估工作。

4.按照《__________項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案》，就征收補(bǔ)償?shù)木唧w問題與被征收人協(xié)商，并簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。

5.協(xié)助開展市政府下發(fā)征收補(bǔ)償決定前的相關(guān)工作。

6.協(xié)助組織對(duì)被征收房屋的拆除，并負(fù)責(zé)安全管理。

7.負(fù)責(zé)處理因房屋征收安置補(bǔ)償產(chǎn)生的信訪維穩(wěn)問題。

8.根據(jù)《征收補(bǔ)償方案》和《征收補(bǔ)償協(xié)議》落實(shí)安置還房。

9.其他房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作事項(xiàng)。

二、禁止事項(xiàng)

1.不得以營(yíng)利為目的實(shí)施房屋征收補(bǔ)償?shù)木唧w工作;

2.不得貪污、侵占、挪用、克扣被征收人的補(bǔ)償費(fèi)用;

3、不得采取暴力、脅迫以及中斷供水、供氣、供電和道路通行等方式迫使被征收人搬遷;

4.不得拒絕委托單位對(duì)受委托單位就本委托事項(xiàng)實(shí)施的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查;

5.不得從事其他與國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件中的禁止性行為。

三、期限

本委托書有效期限從本委托書出具之日起至____年____月 日止，期間委托單位有權(quán)撤銷該項(xiàng)委托。

四、費(fèi)用

受委托單位為履行本委托事項(xiàng)必要的工作經(jīng)費(fèi)由委托單位負(fù)擔(dān)，具體事項(xiàng)另行確定。

五、責(zé)任

1.委托單位對(duì)受委托單位在本委托權(quán)限內(nèi)實(shí)施的行為承擔(dān)相應(yīng)的行政、法律等責(zé)任。

2.受委托單位若發(fā)生以上禁止性行為，自行承擔(dān)相應(yīng)的行政、法律等責(zé)任。

六、本委托書一式兩份，委托方、受委托方各執(zhí)一份。

委托單位(蓋章)：______房屋征收補(bǔ)償局

法定代表人： 年____月____日

受委托單位(蓋章)：

法定代表人： 年____月____日

房屋征收委托書范本二

委托單位(房屋征收部門)：__________ 法定代表人：__________ 職務(wù)：__________

受委托單位(房屋征收實(shí)施單位)：__________ 法定代表人：__________ 職務(wù)：__________

依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，委托單位__________將__________項(xiàng)目_____期建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物征收與補(bǔ)償安置的具體工作委托受委托單位__________組織實(shí)施。

一、委托事項(xiàng)

1.征收補(bǔ)償方案編制前，協(xié)助對(duì)征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查、登記;向相關(guān)部門調(diào)取被征收范圍內(nèi)房屋的土地、規(guī)劃、房產(chǎn)等手續(xù);向民政部門、街道辦事處(居委會(huì))、社區(qū)調(diào)取被征收人是否符合住房保障條件情況。

2.協(xié)助編制、報(bào)批、公示征收補(bǔ)償方案，進(jìn)行房屋征收與補(bǔ)償政策的宣傳、解釋。

3.協(xié)助編制社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。

4.組織對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行征求意見、聽證、論證、公示等工作。

5.組織選擇房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行預(yù)評(píng)估，并提供相關(guān)材料。

6.確定擬被征收房屋搬遷補(bǔ)償、臨時(shí)安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。

7.確定擬被征收范圍內(nèi)符合住房保障條件的戶數(shù)。

8.安置《__________項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案》，就征收補(bǔ)償?shù)木唧w問題與被征收人協(xié)商，并簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。

9.協(xié)助開展征收補(bǔ)償決定下發(fā)前的有關(guān)工作。

10.根據(jù)《__________項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案》和《征收補(bǔ)償協(xié)議》落實(shí)補(bǔ)償安置。

11.其他房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作事項(xiàng)。

二、禁止事項(xiàng)

1.不得以營(yíng)利為目的實(shí)施房屋征收補(bǔ)償?shù)木唧w工作。

2.不得貪污、侵占、挪用、克扣被征收人的補(bǔ)償費(fèi)用。

3.不得采取暴力、脅迫以及中斷供水、供電、供氣和道路通行等方式迫使被征收人搬遷。

4.不得拒絕委托單位就本委托事項(xiàng)實(shí)施的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。

5.不得從事其他與國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章以及規(guī)范性文件中的禁止性行為。

三、期限

本委托書有效期限自_____年____月____日至_____年____月____日。期間，委托單位有權(quán)撤銷該項(xiàng)委托。

四、費(fèi)用

受委托單位為履行本委托書項(xiàng)下事項(xiàng)所需工作經(jīng)費(fèi)由委托單位負(fù)擔(dān)，具體事項(xiàng)另行確定。

五、責(zé)任

1.委托單位對(duì)受委托單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)受托人在委托范圍內(nèi)的行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

2.受委托單位為第二條所列禁止性行為的，自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

六、附則

本協(xié)議若有未盡事宜，由委托單位、受委托單位協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

本協(xié)議一式二份，委托單位、受委托單位各執(zhí)一份。

委托單位(蓋章)：__________ 受委托人(蓋章)：__________

法定代表人(簽字)：__________ 法定代表人(簽字)：__________

_____年____月____日

房屋征收委托書范本三

委托人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：________區(qū)房屋征收管理局

受托人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：________________

甲方與乙方約定，甲方委托乙方處理甲方房屋征收有關(guān)事宜。為明確雙方之權(quán)利義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及其有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，訂立本委托協(xié)議。

一、甲方委托乙方為乙方政府轄區(qū)內(nèi)所有房屋征收工作的具體征收實(shí)施單位。

二、甲方職責(zé)：

1、委托房屋征收具體實(shí)施單位;

2、宣傳解釋征收補(bǔ)償政策;

3、委托測(cè)繪機(jī)構(gòu);

4、牽頭對(duì)城房或農(nóng)房等性質(zhì)進(jìn)行認(rèn)定;

5、審核房屋征收補(bǔ)償協(xié)議;

6、協(xié)調(diào)相關(guān)單位及時(shí)發(fā)放房屋征收補(bǔ)償資金;

7、建立和管理房屋征收檔案資料;

8、對(duì)參與房屋征收和補(bǔ)償工作人員進(jìn)行政策培訓(xùn)及業(yè)務(wù)指導(dǎo);

9、監(jiān)督測(cè)繪、評(píng)估、房屋拆除公司等單位行為;

10、支付乙方征收工作經(jīng)費(fèi)。

三、委托事項(xiàng)(乙方職責(zé))：

1、協(xié)助甲方進(jìn)行房屋權(quán)屬調(diào)查、登記;

2、協(xié)助甲方編制征收補(bǔ)償方案;

3、協(xié)助甲方進(jìn)行房屋征收與補(bǔ)償政策的宣傳、解釋;

4、協(xié)助組織征求意見、聽證、論證、公示;

5、負(fù)責(zé)對(duì)是否違法建筑進(jìn)行認(rèn)定;

6、組織測(cè)繪、評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋開展現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪、評(píng)估工作;

7、就征收補(bǔ)償?shù)木唧w問題在政策規(guī)定的補(bǔ)償范圍內(nèi)與被征收人協(xié)商，與被征收人協(xié)商并簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，8、委托拆除公司對(duì)房屋進(jìn)行安全拆除，并對(duì)測(cè)繪、評(píng)估、拆除公司等單位行為進(jìn)行監(jiān)督;

9、做好轄區(qū)內(nèi)的維穩(wěn)和信訪工作;

四、費(fèi)用及其支付

按房屋征收面積計(jì)算：每平方米人民幣15元。在乙方全部完成房屋征收工作時(shí)，甲方向向乙方支付全部房屋征收費(fèi)用。

乙方在處理委托事務(wù)時(shí)，其它費(fèi)用及損失由其自行承擔(dān)。

五、其他情況

房屋征收過程中之有關(guān)情況，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)與甲方溝通，必要時(shí)向甲方作出書面報(bào)告。在房屋征收工作整體完成后，應(yīng)向甲方作出詳細(xì)說明的書面報(bào)告(包括房屋征收的具體費(fèi)用及支出情況等一切相關(guān)之情況)。

六、委托事務(wù)的終止

(1)甲方因本單位決定終止建設(shè)房屋征收工作的，在對(duì)乙方從事本委托合同的費(fèi)用給予補(bǔ)償后，可終止本合同。

(2)乙方遇政府對(duì)本單位職能進(jìn)行調(diào)整，而致無法履行本合同的，在賠償甲方相應(yīng)損失后可終止本合同。

七、違約責(zé)任

(1)在本合同履行過程中，甲方未向乙方支付本合同第二條之委托事務(wù)費(fèi)用的，乙方可順延房屋征收工作工期，甲方對(duì)拖欠的部分款項(xiàng)在按合同支付后，還應(yīng)按銀行同期貸款利息的二倍向乙方承擔(dān)責(zé)任。

(2)在本合同履行過程中，甲方未向乙方支付本合同第四條之支付委托事務(wù)報(bào)酬的，甲方對(duì)拖欠部門在按合同支付后，還應(yīng)按銀行同期貸款利息的二倍向乙方承擔(dān)責(zé)任。

(3)乙方未按本合同完成房屋征收工作的，應(yīng)賠償甲方因此所受的直接及間接的損失。

八、合同糾紛的解決辦法

本合同在履行中若發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)本著友好的精神予以協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可向本合同簽訂地法院起訴。

九、其他條款

本合同若有未盡事宜，由雙方協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

乙方與被房屋征收戶簽訂的房屋征收合同，應(yīng)按照甲方提供給乙方的《房屋征收合同》的條款規(guī)定，否則甲方的一切直接和間接損失均應(yīng)由其負(fù)責(zé)賠償。

本合同一式六份。合同正本雙方各執(zhí)兩份，區(qū)政府備案一份，市房屋征收管理局備案一份。

甲方(蓋章)：________ 乙方(蓋章)：________

代表人(簽字)：________ 代表人(簽字)：________

____年____月____日 ____年____月____日