第一篇：湖南省2016年上半年土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：耕地占用稅考試試卷

湖南省2016年上半年土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：耕

地占用稅考試試卷

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、決定可以使用土地并獲取收益的時間，從而直接影響地價的因素是。A：宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件 B：宗地臨街狀況 C：土地使用年限 D：城市規(guī)劃限制 E：合法性

2、下列選項中，__是我國土地權(quán)利制度建設(shè)的指導(dǎo)思想。A．限制土地用途

B．保障經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展

C．實(shí)現(xiàn)土地權(quán)利設(shè)置的公平與效率 D．維護(hù)土地公有制 E．維護(hù)土地私有制

3、土地估價師以惡意壓價等不正當(dāng)競爭手段爭攬業(yè)務(wù)，違反了。A：《土地估價師資格考試管理辦法》 B：《中國土地估價師協(xié)會章程》 C：《注冊土地估價師自律守則》 D：《土地估價師實(shí)踐考核與執(zhí)業(yè)登記辦法(試行)》 E：合法性

4、土地的__迫使人們必須節(jié)約、集約利用土地資源。A．面積有限性 B．位置固定性 C．質(zhì)量差異性 D．功能永久性

5、《國土資源行政復(fù)議規(guī)定》規(guī)定，復(fù)議機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理之日起__個工作日內(nèi)，制作提出答復(fù)通知書，與行政復(fù)議申請書副本或者行政復(fù)議申請筆錄復(fù)印件一并發(fā)送被申請人。A．3 B．5 C．7 D．10

6、對土地的構(gòu)成要素、地理位置與投入產(chǎn)出關(guān)系等的調(diào)查，屬于。A：地籍調(diào)查 B：土地條件調(diào)查

C：土地利用現(xiàn)狀調(diào)查 D：土地市場因素調(diào)查 E：35％～50％

7、下列關(guān)于建設(shè)項目用地預(yù)審，表述正確的是__。A．建設(shè)項目用地實(shí)行分級預(yù)審

B．建設(shè)項目用地預(yù)審審查的相關(guān)內(nèi)容在建設(shè)用地報批時，未發(fā)生重大變化的，不再重復(fù)審查

C．需核準(zhǔn)和備案的建設(shè)項目，由與核準(zhǔn)、備案機(jī)關(guān)上一級的國土資源管理部門預(yù)審

D．建設(shè)項目未經(jīng)預(yù)審或者預(yù)審未通過的，不得批復(fù)可行性研究報告、核準(zhǔn)項目申請報告

E．需人民政府或有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府發(fā)展和改革等部門審批的建設(shè)項目，由該人民政府預(yù)審

8、在我國，__是決定供應(yīng)的主要因素。A．自然供給 B．社會需求

C．政府的經(jīng)濟(jì)扶持 D．政府的計劃和規(guī)劃

9、某宗地房地產(chǎn)，年凈收益50萬元，建筑物價值250萬元，建筑物還原率8%，土地還原率6%，則該宗房地產(chǎn)的總價值為__萬元。A．500.00 B．714.29 C．750.00 D．833.33

10、土地交易的客體是。A：土地的實(shí)體 B：土地的權(quán)利

C：土地及其附著物 D：土地生產(chǎn)的物質(zhì) E：時間因素

11、某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2006年10月1日將某塊土地的使用權(quán)以300萬元的價格轉(zhuǎn)讓出去，計算增值額時，允許扣除項目金額為216．65萬元，則該公司在這筆土地交易中應(yīng)繳納的土地增值稅為萬元。A：150．00 B：90．00 C：83．35 D：25．01 E：土地

12、一般地，影響房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀及發(fā)展變化的因素有__因素。A．宏觀層次 B．中觀層次 C．客觀層次 D．微觀層次 E．主觀層次

13、根據(jù)消費(fèi)者行為理論，消費(fèi)者在消費(fèi)某種商品時所獲得的心理滿足程度稱為。A：效用 B：滿意率 C：有用度 D：滿意度 E：土地

14、評估某一房地產(chǎn)價格，經(jīng)調(diào)查當(dāng)前房地產(chǎn)市場與其類似的房地產(chǎn)月租金水平為300元／平方米，其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等為租金的25％，該類房地產(chǎn)的還原率為8％，總建筑面積35000㎡，可出租率為80％，則在不考慮房地產(chǎn)可使用年限的前提下，此房地產(chǎn)總價可確定為萬元。A：94500 B：126000 C：7875 D：7000 E：時間因素

15、《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，有下列__情形之一的，中止聽證。

A．聽證主持人認(rèn)為聽證過程中提出新的事實(shí)、理由和依據(jù)或者提出的事實(shí)有待詞查核實(shí)的

B．申請聽證的公民死亡，尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人的 C．當(dāng)事人在聽證過程中聲明退出的

D．當(dāng)事人在告知后明確放棄聽證權(quán)利或者被視為放棄聽證權(quán)利的 E．申請聽證的法人終止，尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人的

16、土地產(chǎn)權(quán)變動的法定公示方式是__。A．登記 B．交付 C．占有 D．使用

17、根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場的租金水平，與所開發(fā)房地產(chǎn)類似的房地產(chǎn)月租金水平300元／㎡(建筑面積)，其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等出租費(fèi)用為租金的30％，假定綜合還原率為7％，總建筑面積為30000㎡，可出租率為85％，則所開發(fā)房地產(chǎn)的總價可確定為萬元。A：108000 B：131143 C：9180 D：91800 E：時間因素

18、在中心地理論中，所謂“中心地”指的是（）。A.區(qū)域的幾何中心? B.泛指的城鎮(zhèn)或居民點(diǎn)? C.區(qū)域內(nèi)向周圍地域提供貨物和服務(wù)的中心城市或居民點(diǎn)? D.具備一定規(guī)模商業(yè)、服務(wù)業(yè)、制造業(yè)等職能的中心城市

19、評估待開發(fā)生地價格，可以采用剩余法按下列計算公式求?。荷貎r格=-土地開發(fā)費(fèi)-利息-稅金-利潤。A：物業(yè)開發(fā)總價值 B：房地價格 C：熟地價格 D：房地總收益 E：時間因素

20、要使社會生產(chǎn)能順利進(jìn)行，供給與需求不僅要在總量上，而且應(yīng)在__上保持平衡。A．全國 B．地區(qū) C．質(zhì)量 D．結(jié)構(gòu)

21、根據(jù)，初步劃分土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)等值區(qū)。A：農(nóng)用地自然質(zhì)量 B：農(nóng)用地利用狀況 C：農(nóng)用地經(jīng)濟(jì)狀況 D：農(nóng)用地經(jīng)營狀況 E：合法性

22、在采用極值標(biāo)準(zhǔn)化方法進(jìn)行分等因子分值計算時，當(dāng)某項因子對應(yīng)指標(biāo)與土地利用效益呈正相關(guān)，假定指標(biāo)最高值和最低值分別為30和10，某一參評城鎮(zhèn)對應(yīng)指標(biāo)為25，則計算的因子分值為__。A．20 B．50 C．66.7 D．75

23、現(xiàn)用市場比較法評估某宗地H的價格，其容積率為1．5。經(jīng)調(diào)查某一比較案例G的地價為3500元/平方米，容積率為1．3。據(jù)統(tǒng)計分析，該城市此類地塊的土地，當(dāng)容積率每增加0．1，宗地單位地價比容積率為1時地價增加5%，則比較案例G經(jīng)容積率修正后的地價為__元/平方米。A．3804 B．3850 C．3858 D．4038

24、金融市場可以按照不同標(biāo)準(zhǔn)來分類，按交割時間不同可將其分為（）。A．有形市場和無形市場

B．短期金融市場和長期金融市場 C．現(xiàn)貨市場和期貨市場

D．票據(jù)市場、證券市場和外匯市場

25、對城鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益能產(chǎn)生間接影響的是__。A．人口密度 B．土地制度 C．交通狀況

D．基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列項目中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入的有。A：商品房銷售收入

B：商品房出租的租金收入 C：商品房售后服務(wù)收入 D：配套設(shè)施銷售收入 E：小區(qū)物業(yè)服務(wù)收入

2、我國法律規(guī)定的土地市場交易中介服務(wù)是包括土地價格評估、等一系列活動?！?004年考試真題】 A：交易代理 B：地產(chǎn)策劃咨詢 C：地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) D：地產(chǎn)調(diào)查

E：土地交易最低限價制度

3、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，縣級以上地方各級人民政府應(yīng)當(dāng)將基本農(nóng)田保護(hù)工作納入__，作為政府領(lǐng)導(dǎo)任期目標(biāo)責(zé)任制的一項內(nèi)容，并由上一級人民政府監(jiān)督實(shí)施。A．城市總體規(guī)劃

B．國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計劃 C．土地利用年度計劃 D．國土規(guī)劃

4、根據(jù)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，處罰方式主要有。A：責(zé)令退還非法占用的土地

B：限期拆除新建的建筑物和其他設(shè)施 C：沒收新建的建筑物和其他設(shè)施 D：罰款、行政處分及刑事責(zé)任 E：罰款、行政處分及民事責(zé)任

5、城鎮(zhèn)土地的主要功能是。A：土地承載能力 B：城市集聚

C：提供活動場所 D：社區(qū)服務(wù) E：提供社會增值

6、下列屬于農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地依據(jù)的是。A：土地利用總體規(guī)劃 B：建設(shè)用地供應(yīng)政策 C：土地利用年度計劃 D：城鄉(xiāng)規(guī)劃 E：國土規(guī)劃

7、對于以具體數(shù)據(jù)方式為指標(biāo)的因子分值計算，都可以通過位序標(biāo)準(zhǔn)化或極值標(biāo)準(zhǔn)化方式來實(shí)現(xiàn)，如__等因素對應(yīng)因子分值計算。A．城鎮(zhèn)集聚規(guī)模 B．城鎮(zhèn)區(qū)位

C．城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施

D．區(qū)域綜合服務(wù)能力 E．城鎮(zhèn)人均生活水平

8、市場經(jīng)濟(jì)與計劃經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)區(qū)別在于（）。A．價格的形成機(jī)制 B．生產(chǎn)力水平高低 C．有無計劃和調(diào)控 D．所有制形式

9、土地的__性決定了人們只能就地利用土地。A．位置固定 B．面積有限 C．質(zhì)量差異 D．功能永久

10、財務(wù)分析包括（）。A．償債能力分析 B．平衡能力分析 C．盈利能力分析 D．營運(yùn)能力分析 E．市場分析

11、為更新土地資源數(shù)據(jù)，我國于開始在全國范圍內(nèi)開展第二次土地調(diào)查工作。A：2007年6月1日 B：2007年7月1日 C：2007年8月1日 D：2007年10月31日 E：35％～50％

12、建設(shè)用地審查報批程序中，以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門向用地單位頒發(fā)，依照規(guī)定辦理土地登記。A：《建設(shè)用地意見書》 B：《國有建設(shè)用地劃撥決定書》 C：《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》 D：《建設(shè)用地使用證》 E：《建設(shè)用地立項書》

13、根據(jù)《廉租住房保障辦法》規(guī)定，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)__等因素，以戶為單位確定廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)。A．當(dāng)?shù)丶彝テ骄》克紹．財政承受能力

C．當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易價格標(biāo)準(zhǔn)

D．城市低收入住房困難家庭的人口數(shù)量 E．城市低收入住房困難家庭的人口結(jié)構(gòu)

14、按照國土資源部印發(fā)的《土地分類》，教育用地屬于。A：公共建筑用地 B：公用設(shè)施用地 C：文體用地

D：機(jī)關(guān)團(tuán)體用地 E：35％～50％

15、構(gòu)成機(jī)器設(shè)備直接成本的費(fèi)用項目包括等。A：安裝費(fèi)

B：采購員的差旅費(fèi) C：運(yùn)雜費(fèi) D：基礎(chǔ)費(fèi) E：保險費(fèi)

16、招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)遵循__的原則。A．公開 B．公平C．公正 D．誠信 E．平等互利

17、通過地價管理，其作用是__。A．規(guī)范土地交易行為 B．減少土地供應(yīng)量 C．規(guī)范土地估價行為 D．保護(hù)基本農(nóng)田 E．防止地價暴漲

18、土地利用后果的社會性，要求任何國家都要以社會代表的身份對全國土地利用進(jìn)行宏觀的__。A．分配 B．規(guī)劃管理 C．監(jiān)督 D．調(diào)控 E．分析

19、常見的土地使用權(quán)價格是。A：對企業(yè)改制 B：土地掛拍 C：土地招標(biāo) D：出讓

E：轉(zhuǎn)讓等的評估

20、運(yùn)用觀測分析法估測設(shè)備的有形損耗率時需考慮的主要因素有。A：同類設(shè)備的技術(shù)更新速度 B：設(shè)備的實(shí)際已使用時間 C：設(shè)備大修、技改情況 D：設(shè)備維修狀況

E：設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量

21、《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定，不履行或者不按照規(guī)定要求履行土地復(fù)墾義務(wù)的企業(yè)和個人，由土地管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，由土地管理部門根據(jù)情節(jié)，處以每畝每年__元的罰款。A．100～500 B．200～500 C．200～1000 D．500～1000

22、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有__。A．被取消土地估價師資格已3年 B．被取消考試資格已3年

C．在評估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D．因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止已8年

23、下列關(guān)于《物權(quán)法》的異議登記制度，表述不正確的是。

A：異議登記是指權(quán)利人或利害關(guān)系人對不動產(chǎn)物權(quán)登記的正確性存有異議而向不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提出申請，并將其異議在不動產(chǎn)登記簿甲加以記載的過程

B：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記

C：登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效

D：不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人口頭同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正 E：35％～50％

24、世界各國主要實(shí)行__土地登記制度。A．托侖斯 B．詹姆斯 C．科斯 D．契據(jù) E．權(quán)利

25、復(fù)原重置成本與更新重置成本相比較，是兩者的主要差異。A：設(shè)計差異 B：功能差異 C：技術(shù)差異 D：標(biāo)準(zhǔn)差異 E：收益差異

第二篇：新疆2016年土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：耕地占用稅考試試卷

新疆2016年土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：耕地占用稅

考試試卷

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、如果將出讓地價、承租地價、轉(zhuǎn)讓地價歸為一類，其劃分依據(jù)是土地的（）。A.管理方式? B.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)? C.交易方式? D.價格檔次

2、下列土地估價中的技術(shù)處理不正確的是__。

A．當(dāng)采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應(yīng)為3年內(nèi)成交的交易實(shí)例 B．當(dāng)采用成本逼近法評估宗地價格時，計算土地開發(fā)費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開發(fā)程度

C．收益還原法中估價對象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價對象實(shí)際經(jīng)營的財務(wù)報表分析獲得

D．剩余法中未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)價值可以采用市場比較法、收益還原法進(jìn)行測算

3、第二次全國土地調(diào)查由國家統(tǒng)一部署，分步實(shí)施。2009年下半年，各地對調(diào)查成果進(jìn)行整理，并以為調(diào)查的標(biāo)準(zhǔn)時點(diǎn)，統(tǒng)一進(jìn)行變更調(diào)查數(shù)據(jù)更新，向國土資源部匯交成果，由國土資源部匯總形成第二次全國土地調(diào)查基本數(shù)據(jù)。A：2009年7月1日 B：2009年9月1日 C：2009年9月30日 D：2009年10月31日 E：35％～50％

4、影響建筑物價格的最基本因素是。A：建筑年代 B：建筑用途 C：建筑樓層 D：建筑結(jié)構(gòu) E：時間因素

5、房地產(chǎn)開發(fā)就其開發(fā)對象而言，可劃分為__。A．成片開發(fā) B．土地開發(fā) C．房屋開發(fā)

D．房地產(chǎn)綜合開發(fā)

6、某城市，一級土地住宅用地的基準(zhǔn)地價相當(dāng)于三級土地住宅用地基準(zhǔn)地價的1．5倍，從統(tǒng)計學(xué)看，該指標(biāo)屬于．【2002年考試真題】 A：結(jié)構(gòu)相對指標(biāo) B：強(qiáng)度相對指標(biāo) C：動態(tài)相對指標(biāo) D：比較相對指標(biāo) E：土地

7、當(dāng)邊際報酬從最高點(diǎn)變化到零時，下列描述正確的是（）。A.總報酬上升的速度遞減? B.總報酬先升后降? C.平均報酬單調(diào)增加? D.平均報酬先升后降? E.平均報酬單調(diào)減少

8、馬克思主義土地經(jīng)濟(jì)理論的核心部分是__ A．科學(xué)的人口理論和土地利用論

B．科學(xué)的人口理論和土地肥力理論及地租地價理論 C．土地肥力理論和土地利用論

D．科學(xué)的人口理論和土地肥力理論和土地利用論

9、由于地價是在生產(chǎn)經(jīng)營活動之前優(yōu)先支付的，故土地的貢獻(xiàn)具有（）。A.優(yōu)先性和完整性? B.顯著性和完整性? C.顯著性和特殊性? D.優(yōu)先性和特殊性

10、限地性原料的失重程序愈大，原料指數(shù)__。A．愈大 B．愈小 C．不變

D．基本不變

11、納稅人銷售、出租不動產(chǎn)交納營業(yè)稅的，應(yīng)當(dāng)向的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅。A：機(jī)構(gòu)所在地 B：不動產(chǎn)所在地 C：行為所在地

D：以上表述均不正確 E：土地

12、《大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例》規(guī)定，國家實(shí)行開發(fā)性移民方針，采取__相結(jié)合的辦法，使移民生活達(dá)到或者超過原有水平。A．后期補(bǔ)償、補(bǔ)助與前期扶持 B．前期補(bǔ)償、補(bǔ)助與前期扶持 C．后期補(bǔ)償、補(bǔ)助與后期扶持 D．前期補(bǔ)償、補(bǔ)助與后期扶持

13、下列不屬于金融工具的特征的是__。A．有償還性 B．可轉(zhuǎn)讓性 C．收益性 D．不變性

14、公司登記管理條例規(guī)定，每年__，公司登記機(jī)關(guān)對公司進(jìn)行檢驗(yàn)。A．1月1日至6月30日 B．3月1日至9月30日 C．3月1日至6月30日 D．6月1日至9月30日

15、關(guān)于土地估價報告的使用，下列做法正確的是（）。

A．估價機(jī)構(gòu)將土地估價報告存檔，作為向行業(yè)管理機(jī)構(gòu)申請資質(zhì)評審的材料 B．估價機(jī)構(gòu)向委托方提出要求：根據(jù)行業(yè)規(guī)定，土地估價報告不能提供給任何第三方

C．土地估價報告和土地估價技術(shù)報告均應(yīng)提供給委托方

D．估價機(jī)構(gòu)在土地估價報告中聲明：報告是委托人和估價機(jī)構(gòu)的共同財產(chǎn)，但委托方不得隨意公布或轉(zhuǎn)載報告有關(guān)內(nèi)容

16、以下不屬于我國耕地保護(hù)工作關(guān)鍵的是__。A．增強(qiáng)耕地對我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會發(fā)展的保障能力 B．強(qiáng)化耕地保護(hù)的責(zé)任意識，落實(shí)耕地保護(hù)責(zé)任 C．制定切實(shí)可行的措施，并抓好落實(shí)

D．建立穩(wěn)定的資金渠道，確保足夠的資金投入

17、搜集內(nèi)容的交易實(shí)例，是提高估價精度的一個基本保證。A：充實(shí)和豐富 B：豐富和完整 C：廣泛和多樣 D：完整和真實(shí) E：時間因素

18、預(yù)期收益原則可以在中得以應(yīng)用。A：成本逼近法 B：市場比較法

C：成本法和剩余法

D：剩余法和收益還原法 E：時間因素

19、地產(chǎn)的__性和不可移動性決定了土地市場是不完全的市場。A．價值 B．價格 C．普遍 D．個別 20、在我國土地使用制度改革與土地市場建設(shè)過程中，問題一直是核心問題和前提條件。A：土地政策 B：地價 C：地價體系 D：地價標(biāo)準(zhǔn)

E：國家實(shí)行土地估價師資格認(rèn)證制度

21、按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，__國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的義務(wù)納稅人。A．轉(zhuǎn)讓 B．出讓 C．繼承 D．贈與

22、以下幾種情況中，不能被認(rèn)為存在多重共線性的是__。A．多重可決系數(shù)R2值很低，回歸系數(shù)的t檢驗(yàn)在統(tǒng)計上顯著 B．多重可決系數(shù)R2值很高，回歸系數(shù)的t檢驗(yàn)在統(tǒng)計上顯著 C．解釋變量間的零階相關(guān)系數(shù)較低

D．多重可決系數(shù)較高，而偏相關(guān)系數(shù)較低

23、某市擬于2004年12月8日拍賣位于市區(qū)的10宗住宅用地，若以擬拍賣土地為一統(tǒng)計總體，則其中對A宗土地面積的統(tǒng)計表述應(yīng)屬（）。A．?dāng)?shù)量標(biāo)志 B．?dāng)?shù)量指標(biāo) C．品質(zhì)標(biāo)志 D．質(zhì)量指標(biāo)

24、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征收的非耕地應(yīng)__開始繳納土地使用稅。A．自批準(zhǔn)征收次日起 B．自批準(zhǔn)征收次月起 C．自開工之日起

D．自實(shí)際使用該地之日起

25、在評估劃撥土地使用權(quán)價格時，要考慮出讓土地使用權(quán)與劃撥土地使用權(quán)之間的對價格的影響。【2002年考試真題】 A：用途差別 B：區(qū)位差別 C：權(quán)利差別 D：使用者差別 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、按具有綜合職能可將城市劃分為。A：全國性的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心 B：大區(qū)級的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心 C：省區(qū)級的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心 D：地區(qū)級的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心 E：縣級的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心

2、需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的拆遷期限屆滿__日前向房屋拆遷主管部門提出延期拆遷申請。A．5 B．6 C．10 D．15

3、以下表述錯誤的有。

A：實(shí)質(zhì)租金常由純租金及租賃不動產(chǎn)所需的各項費(fèi)用構(gòu)成 B：支付租金包括制定契約時所收取的具有預(yù)租金性質(zhì)的保證金 C：實(shí)質(zhì)租金=支付租金+保證金×月(年)利率 D：支付租金=實(shí)質(zhì)租金+保證金×月(年)利率 E：農(nóng)村社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

4、國家指導(dǎo)下的競爭性價格形成的特征是__。A．自發(fā)調(diào)節(jié)性 B．計劃控制性 C．國家指導(dǎo)性 D．競爭性 E．經(jīng)濟(jì)激發(fā)性

5、《草原法》規(guī)定，編制草原保護(hù)、建設(shè)、利用規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)依據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃并遵循下列__原則。

A．改善生態(tài)環(huán)境，維護(hù)生物多樣性，促進(jìn)草原的可持續(xù)利用 B．以現(xiàn)有草原為基礎(chǔ)，因地制宜，統(tǒng)籌規(guī)劃，分類指導(dǎo) C．保護(hù)為主、加強(qiáng)建設(shè)、分批改良、合理利用 D．生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益、社會效益相結(jié)合 E．經(jīng)濟(jì)效益、社會效益相結(jié)合

6、下列資料中，可以作為確定土地還原利率的依據(jù)。A：借貸利息率 B：存款利息率

C：各行業(yè)投資收益率 D：不動產(chǎn)租金資料

E：土地開發(fā)及建筑成本資料

7、下列各項，屬于期間費(fèi)用的有（）。A．差旅費(fèi) B．勞動保險費(fèi) C．銷售人員工資 D．季節(jié)性停工損失 E．辦公費(fèi)

8、下列統(tǒng)計指標(biāo)屬于變異指標(biāo)的是。A：中位數(shù) B：標(biāo)準(zhǔn)差 C：方差 D：全距 E：眾數(shù)

9、《廉租住房保障辦法》規(guī)定，實(shí)物配租的廉租住房來源主要包括__。A．政府新建的住房 B．政府收購的住房 C．騰退的公有住房 D．社會捐贈的住房 E．依法沒收的豪華住宅

10、估價資料收集過程中，可以作為確定待估宗地最佳開發(fā)利用方式依據(jù)的有（）。A．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B．控制性詳細(xì)規(guī)劃 C．總平面圖

D．規(guī)劃設(shè)計條件通知書

E．房地產(chǎn)市場供求關(guān)系及走向分析

11、下列屬于土地市場的微觀管理主要有。A：對土地市場客體的管理 B：對土地市場主體的資質(zhì)審查 C：對土地市場交易程序的規(guī)范 D：對土地市場供需管理 E：對土地市場政策管理

12、城市規(guī)劃管理部門通過等措施對各項工程建設(shè)進(jìn)行有序有效的管理．【2008年考試真題】

A：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B：建設(shè)項目選址意見書

C：臨時建設(shè)用地規(guī)劃許可證和臨時規(guī)劃許可證 D：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 E：環(huán)境評價許可證

13、根據(jù)我國目前地價體系的構(gòu)成及其作用，是我國地價體系的核心。A：基準(zhǔn)地價 B：成交地價 C：標(biāo)定地價 D：出讓地價 E：土地

14、房產(chǎn)面積測量中以__作為限差。A．相對誤差 B．三倍中誤差 C．兩倍中誤差

D．重復(fù)抽樣標(biāo)準(zhǔn)差

15、進(jìn)口設(shè)備的CIF價格(到岸價)包含等．【2008年考試真題】 A：進(jìn)口關(guān)稅 B：離岸價格 C：銀行手續(xù)費(fèi) D：運(yùn)輸保險費(fèi) E：增值稅

16、對用于倉儲加工區(qū)的某宗地內(nèi)辦公樓、食堂和職工活動室用地，以下土地估價技術(shù)處理方式不正確的有（）。

A．將該部分用地分割出來，按辦公用途單獨(dú)進(jìn)行評估 B．該部分用地為工業(yè)配套設(shè)施用地，按工業(yè)用途進(jìn)行評估 C．將該部分用地分割出來，按其他商服用地進(jìn)行評估 D．按委托估價方的要求進(jìn)行用途設(shè)定和評估 E．將該部分用地分割出來，按住宅用途進(jìn)行評估

17、土地使用權(quán)出讓是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，具有的特點(diǎn)。A：平等 B：自愿 C：有償 D：有限期 E：無限期

18、會計報表按照服務(wù)對象分類，可以劃分為。A：內(nèi)部會計報表 B：合并會計報表 C：外部會計報表 D：單位會計報表 E：現(xiàn)金流量表

19、下列用地中，屬于居住區(qū)及居住小區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施的是．【2009年考試真題】

A：中小學(xué)校 B：派出所 C：菜市場 D：籃球場 E：公交車站 20、1986年9月國務(wù)院頒布的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除__后的余值或房產(chǎn)的租金收入。A．10%～30% B．20%～30% C．15%～30% D．10%～25%

21、對“土地承包經(jīng)營權(quán)”作出規(guī)定的法律包括__等。A．《城市房地產(chǎn)管理法》 B．《農(nóng)村土地承包法》 C．《土地管理法》 D．《物權(quán)法》 E．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

22、剩余法主要適用于下列各種類型的土地估價中的。A：待開發(fā)土地的估價

B：待拆遷改造的再開發(fā)房地產(chǎn)的估價 C：現(xiàn)有新舊房地產(chǎn)地價的單獨(dú)評估

D：僅將土地或房產(chǎn)整理成直接利用的土地或房地產(chǎn)的估價 E：具有潛在收益的土地

23、下面是關(guān)于確定土地估價基本事項的有關(guān)描述，正確的是（）。A．在考慮抵押估價目的的同時適當(dāng)考慮股權(quán)轉(zhuǎn)讓目的

B．在確認(rèn)土地估價對象時，要遵循委托約定、估價對象實(shí)際情況和合法性進(jìn)行 C．在確定估價基本事項時選擇估價方法和估價原則

D．土地價格條件應(yīng)包括價格時點(diǎn)、價格種類、土地開發(fā)程度、估價目的、土地使用年期等

E．確認(rèn)估價對象的內(nèi)容包括確認(rèn)土地的類型、位置、范圍、權(quán)利狀況、利用狀況、宗地條件等

24、下列屬于土地分等資料收集與調(diào)查的有資料的收集與調(diào)查。A：區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平B：區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施 C：分等基本 D：城鎮(zhèn)區(qū)位

E：城鎮(zhèn)土地供應(yīng)潛力

25、下列業(yè)務(wù)中，通過“固定資產(chǎn)清理”科目核算的有。A：報廢固定資產(chǎn) B：出售固定資產(chǎn) C：固定資產(chǎn)盤盈 D：固定資產(chǎn)毀損 E：購置固定資產(chǎn)

第三篇：遼寧省土地估價師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：耕地占用稅試題

遼寧省土地估價師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：耕地占用稅試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、關(guān)于發(fā)布實(shí)施《全國工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)》的通知(國土資發(fā)[2006]307號)規(guī)定，對少數(shù)地區(qū)確需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的土地，且土地前期開發(fā)由土地使用者自行完成的工業(yè)項目用地，在確定土地出讓價格時可按不低于所在地土地等別相對應(yīng)最低價標(biāo)準(zhǔn)的__執(zhí)行。A．40% B．50% C．60% D．70%

2、按企業(yè)在社會再生產(chǎn)過程中所處的環(huán)節(jié)不同，可以將企業(yè)分為__。A．生產(chǎn)企業(yè) B．工業(yè)企業(yè) C．交通企業(yè) D．流通企業(yè)

3、__是依法對一定的土地加以利用并取得收益的權(quán)利，是土地所有權(quán)派生的財產(chǎn)權(quán)。

A．土地使用權(quán) B．土地租賃權(quán) C．永佃權(quán) D．地上權(quán)

4、對區(qū)片綜合地價進(jìn)行驗(yàn)證和調(diào)整的目的是，保證征地區(qū)片價測算結(jié)果能夠與相銜接，保證被征地農(nóng)民原有生活水平不下降。A：不同宗地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) B：現(xiàn)行征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) C：原有征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

D：其他宗地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

E：國家實(shí)行土地估價師資格認(rèn)證制度

5、按照我國現(xiàn)行法律的規(guī)定，土地價格是指。A：為購買土地產(chǎn)品而支付的代價

B：為購買獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價 C：為購買土地實(shí)體而支付的代價 D：為購買土地所有權(quán)而支付的代價 E：時間因素

6、土地增值稅以__為征稅對象。

A．有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的增值額

B．有償轉(zhuǎn)讓、繼承、贈與等方式轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的收益額

C．轉(zhuǎn)讓國有及非國有土地使用權(quán)取得的增值額 D．轉(zhuǎn)讓非國有土地使用權(quán)取得的增值額

7、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知，要求自2005年6月1日起，對個人購買__轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。A．普通住房超過2年 B．住房不足2年

C．非普通住房超過2年 D．別墅不論是否超過2年

8、《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)政策等問題的通知》(財綜[2006]48號)規(guī)定，從2007年1月1日起，新批準(zhǔn)新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)在原有基礎(chǔ)上__。A．降低1倍 B．降低2倍 C．提高1倍 D．提高2倍

9、可行性研究的目的是使決策_(dá)_，提高決策的可靠性，并為項目的實(shí)施和控制提供依據(jù)和參考。A．科學(xué)化 B．客觀化 C．具體化 D．可行化 E．程序化

10、在城鎮(zhèn)土地定級中，對于住宅用地，公交便捷度作用分衰減屬于（）形式。A．線狀因素線性衰減 B．線狀因素非線性衰減 C．非線狀因素線性衰減 D．非線狀因素非線性衰減

11、擬定土地估價計劃的第一步是需要進(jìn)行。A：調(diào)查 B：實(shí)地勘驗(yàn)

C：收集相關(guān)資料 D：整理相關(guān)資料 E：合法性

12、土地市場的不均衡主要是由于（）造成的。A.流通方式多樣性? B.土地市場壟斷性? C.土地市場地域性? D.土地資源稀缺性

13、容積率是建筑用地中總建筑面積與__之比。A．建筑基底面積 B．總用地面積 C．樓層數(shù) D．建筑密度

14、在路線價估價法中，標(biāo)準(zhǔn)深度是指?！?004年考試真題】 A：標(biāo)準(zhǔn)宗地的深度 B：道路對土地利用價值影響為零的深度 C：各宗地臨街深度平均值

D：城市規(guī)劃確定的道路紅線深度 E：時間因素

15、某公司以年租金540元/m2的價格租用某商業(yè)不動產(chǎn)，該不動產(chǎn)的剩余土地使用年期為30年，建筑容積率為1，建筑物的成新度為70%。據(jù)調(diào)查，同類建筑物的重置價格為2000元/m2。同類商業(yè)房地產(chǎn)的法定最高年期土地出讓價格為3000元/m2，土地還原率為8%，建筑物還原率為10%，不動產(chǎn)綜合還原率為9%。則該不動產(chǎn)的價格為（）元/m2。A．3650 B．4232 C．5270 D．5599

16、以下稅種屬于間接稅的是。A：所得稅 B：財產(chǎn)稅 C：流轉(zhuǎn)稅 D：遺產(chǎn)稅 E：土地

17、土地資源利用的社會因素不包括__。A．社會發(fā)展水平B．社會需求 C．人口狀況 D．土地價格

18、標(biāo)定地價評估方法與一般宗地估價方法相同，可采用__進(jìn)行估價。A．基準(zhǔn)地價修正法 B．基準(zhǔn)地價樣地法 C．主成分分析法 D．一般估價方法 E．綜合分析法

19、在商品房營銷過程中，銷售人員的工資應(yīng)計入__。A．財務(wù)費(fèi)用 B．銷售費(fèi)用 C．管理費(fèi)用 D．生產(chǎn)成本

20、如某一城市由縣級市上升為地級市，稱之為__。A．級別升格 B．級別上升 C．級別不變 D．級別增加

21、與道路有關(guān)但不體現(xiàn)土地通達(dá)度的要素是道路的__。A．類型 B．影響距離 C．?dāng)?shù)量 D．相對位置

22、土地管理部門對土地登記的申請，要嚴(yán)格按照規(guī)定的程序組織地籍調(diào)查，并根據(jù)地籍調(diào)查結(jié)果，對土地權(quán)屬、面積、用途等進(jìn)行全面的實(shí)質(zhì)性的審查?！?004年考試真題】 A：土地登記規(guī)則 B：土地管理法

C：土地管理法實(shí)施細(xì)則 D：城市房地產(chǎn)管理法 E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)

23、影響土地區(qū)位的行政因素主要是。A：環(huán)境監(jiān)察 B：城鎮(zhèn)規(guī)劃 C：交通管理

D：公共設(shè)施管理 E：時間因素

24、下列不符合監(jiān)測點(diǎn)地價評估要求的有__。

A．監(jiān)測點(diǎn)地價為土地使用權(quán)價格，且考慮他項權(quán)利限制

B．監(jiān)測點(diǎn)設(shè)定內(nèi)涵條件下評估地價所對應(yīng)的年限均為相應(yīng)用途的法定最高年限，監(jiān)測點(diǎn)現(xiàn)狀條件下評估地價所對應(yīng)的年限是相應(yīng)用途的剩余使用年限 C．應(yīng)采用兩種或兩種以上的評估方法，并可采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法 D．每一個監(jiān)測點(diǎn)應(yīng)由兩名注冊土地估價師評估并簽字 E．每一個監(jiān)測點(diǎn)應(yīng)由一名注冊土地估價師評估并簽字

25、土地的位置包括__位置。A．自然地理 B．社會經(jīng)濟(jì) C．經(jīng)濟(jì)收益 D．人文地理 E．區(qū)域地理

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、地價監(jiān)測點(diǎn)更新的數(shù)量每年不得超過該城市地價監(jiān)測點(diǎn)總數(shù)的。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：35％～50％

2、下列統(tǒng)計指標(biāo)屬于變異指標(biāo)的是．【2008年考試真題】 A：中位數(shù) B：標(biāo)準(zhǔn)差 C：方差 D：全距 E：眾數(shù)

3、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于建立國家土地督察制度有關(guān)問題的通知》(國辦發(fā)[2006]50號)規(guī)定，派駐地方的國家土地督察局為__。A．副部級 B．正局級 C．副局級 D．正處級

4、土地使用稅，按__計算，分期繳納。A．年 B．季 C．月 D．旬

5、某宗面積為6000m2的房地產(chǎn)開發(fā)用地，樓面地價為800元/m2，容積率為3，受讓人需按照受讓價格的3%繳納契稅，則土地取得成本為__萬元。A．494.4 B．1396.8 C．1440 D．1483.2

6、會計主體可以是。A：獨(dú)立法人 B：單一企業(yè) C：企業(yè)集團(tuán)

D：企業(yè)中的一個生產(chǎn)車間 E：營銷部

7、以下土地用途中，屬于現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類體系中一級類土地用途的是__。A．商服用地 B．林地

C．公共設(shè)施用地 D．未利用地 E．農(nóng)用地

8、人類雖然能移山填海，擴(kuò)展陸地；或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉(zhuǎn)換，并沒有增加土地面積。這表明了土地的__自然特性。A．土地面積的有限性 B．土地位置的固定性 C．土地質(zhì)量的差異性

D．土地永續(xù)利用的相對性

9、耕地是指用于種植農(nóng)作物的土地，占用前__年內(nèi)用于種植農(nóng)作物的土地，也視為耕地。A．半 B．1 C．2 D．3

10、目前我國建立的地價管理制度主要包括等。A：地價評估制度

B：土地成交價格申報制度 C：基準(zhǔn)地價定期公布制度

D：土地使用權(quán)出讓的計劃管理 E：標(biāo)定地價定期公布制度

11、《國土資源信訪規(guī)定》，國土資源信訪工作應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括。A：屬地管理、分級負(fù)責(zé)，誰主管、誰負(fù)責(zé) B：暢通信訪渠道，方便信訪人

C：依法、及時、就地解決問題與疏導(dǎo)教育相結(jié)合 D：依法、及時、就地解決問題與行政處罰相結(jié)合 E：實(shí)事求是，有錯必糾

12、我國土地權(quán)利總體上可以分為土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利三大類。其中土地他項權(quán)包括等多項權(quán)利。A：土地所有權(quán) B：土地抵押權(quán)

C：建設(shè)用地使用權(quán) D：宅基地使用權(quán) E：地役權(quán)

13、西方經(jīng)濟(jì)學(xué)一般將地租分為地租。【2002年考試真題】 A：實(shí)物 B：貨幣 C：契約 D：經(jīng)濟(jì)

E：托侖斯登記制

14、國發(fā)[2006]31號規(guī)定，征地補(bǔ)償安置必須以為原則。A：確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低 B：優(yōu)地優(yōu)價 C：同地同價

D：長遠(yuǎn)生計有保障

E：確保被征地農(nóng)民原有生活水平不提高

15、《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市地價動態(tài)監(jiān)測工作的通知》指出，標(biāo)準(zhǔn)宗地要與土地估價師掛鉤，__對其采集的標(biāo)準(zhǔn)宗地地價信息的“及時、真實(shí)、準(zhǔn)確、完備、規(guī)范”負(fù)責(zé)。A．土地估價師

B．國務(wù)院建設(shè)主管部門 C．國務(wù)院國土資源主管部門 D．國務(wù)院辦公廳

16、資產(chǎn)的確認(rèn)必須符合的標(biāo)準(zhǔn)包括__。A．資本的本質(zhì)必須是一項經(jīng)濟(jì)資源 B．資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能以貨幣計量

C．資產(chǎn)必須是企業(yè)所擁有或控制的經(jīng)濟(jì)資源 D．資產(chǎn)能夠用貨幣確切計量或合理估計

E．資產(chǎn)一定會為某個會計主體帶來一定的經(jīng)濟(jì)利益

17、按監(jiān)察的對象，可將土地執(zhí)法監(jiān)察劃分為。A：普遍監(jiān)察 B：內(nèi)部監(jiān)察 C：外部監(jiān)察 D：專門監(jiān)察 E：事后監(jiān)察

18、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)周期較長，因此。A：建設(shè)的時機(jī)特別敏感

B：建設(shè)較晚會導(dǎo)致用地短缺、地價上升 C：建設(shè)較晚會造成投資浪費(fèi) D：建設(shè)較早會造成投資浪費(fèi)

E：建設(shè)較早會導(dǎo)致用地短缺、地價上升

19、城市修建性詳細(xì)規(guī)劃涉及的主要內(nèi)容有等。A：建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證

B：根據(jù)交通影響分析，提出交通組織方案和設(shè)計 C：對住宅、醫(yī)院、學(xué)校和托幼等建筑進(jìn)行日照分析

D：確定市政工程管線位置、管徑和工程設(shè)施的用地界線

E：建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計，布置總平面圖 20、當(dāng)邊際報酬從最高點(diǎn)變化到零時，下列描述正確的是?！?007年考試真題】 A：總報酬上升的速度遞減 B：總報酬先升后降 C：平均報酬單調(diào)增加 D：平均報酬先升后降 E：平均報酬單調(diào)減少

21、某評估公司承接某國有煤礦企業(yè)改制的評估業(yè)務(wù)，需評估一風(fēng)井用地的價格。經(jīng)實(shí)地調(diào)查，該風(fēng)井所處區(qū)域有供水管網(wǎng)，但風(fēng)井未接入供水；風(fēng)井用電由企業(yè)投資自宗地外5km處的變電所接人,并由企業(yè)投資修建一條2km長的道路與區(qū)域干道相連，無其他設(shè)施。據(jù)此，在進(jìn)行土地價格定義時，土地開發(fā)程度應(yīng)設(shè)定為__。

A．宗地紅線外“一通”(通供水)及宗地內(nèi)場地平整 B．宗地紅線外“二通”(通電、通路)及宗地內(nèi)場地平整

C．宗地紅線外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場地平整 D．宗地紅線內(nèi)外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場地平整

22、在市場比較法中，能夠與待估宗地形成替代關(guān)系，對待估宗地價格產(chǎn)生顯著影響的其他土地所在的區(qū)域稱為__。A．同一供需圈 B．相鄰區(qū)域 C．類似區(qū)域 D．區(qū)域因素

23、從理論上講，收益還原法中采用的還原率應(yīng)等于與獲取純收益具有同等風(fēng)險的__獲利率。A．資本 B．土地 C．項目 D．房屋

24、市場比較法的適用條件有。A：要有足夠數(shù)量的比較案例 B：要求估價人員具有較高素質(zhì)

C：交易案例資料與待評估土地具有相關(guān)性和替代性 D：交易資料的可靠性 E：合法性

25、對于評估已建設(shè)完成的普通住宅小區(qū)居住用地，土地估價師不宜選用的估價方法是（）。

A．基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法 B．成本逼近法 C．收益還原法 D．剩余法

第四篇：2016年內(nèi)蒙古土地估價師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：耕地占用稅考試試卷

2016年內(nèi)蒙古土地估價師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：耕地占用稅考

試試卷

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列因素__不是影響地價的個別因素。

A．宗地所在區(qū)域環(huán)境條件

B．宗地使用限制

C．宗地形狀

D．宗地容積率

2、有限責(zé)任公司形式的土地估價機(jī)構(gòu)的必須具備土地估價師資格。

A：股東

B：投資人

C：法定代表人

D：董事

E：時間因素

3、某宗地土地面積30 000，其中代征地10 000，規(guī)劃容積率為2．7，建筑限高18 m，規(guī)劃允許用途為住宅用地。該宗地最有可能開發(fā)的建筑面積、建筑密度分別為。

A：8．4萬平方米，46．7％

B：5．4萬平方米，30％

C：4．4萬平方米，67％

D：5．4萬平方米，45％

E：土地

4、《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門調(diào)查處理下列__爭議案件。

A．爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的B．在本行政區(qū)域內(nèi)有較大影響的

C．同級人民政府、國土資源部交辦或者有關(guān)部門轉(zhuǎn)送的D．跨縣級行政區(qū)域的

E．跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的

5、在進(jìn)入以后，以阿蘭索、密而斯等為代表的經(jīng)濟(jì)學(xué)家將邊際分析方法應(yīng)用于傳統(tǒng)的地租理論中，導(dǎo)致了地租研究的深入，從而孕育出新古典主義城市地租理論。

A：19世紀(jì)末

B：20世紀(jì)初

C：20世紀(jì)60年代

D：20世紀(jì)末

E：時間因素

6、某一宗地地價指數(shù)在1994年5月為100，地價為1000元/平方米，在之后的前半年，地價指數(shù)每月在前一個月的基礎(chǔ)上遞增1個百分點(diǎn)，后半年則每月遞增1.5個百分點(diǎn)，則 1995年5月該宗地地價為__元/平方米。

A．1126.83 B．1150.00 C．1160.71 D．1195.62

7、在中心地理論中，所謂“中心地”指的是?！?007年考試真題】

A：區(qū)域的幾何中心

B：泛指的城鎮(zhèn)或居民點(diǎn)

C：區(qū)域內(nèi)向周圍地域提供貨物和服務(wù)的中心城市或居民點(diǎn)

D：具備一定規(guī)模商業(yè)、服務(wù)業(yè)、制造業(yè)等職能的中心城市

E：時間因素

8、下列不屬于基準(zhǔn)地價評估資料圖的編制與整理的是__。

A．土地級別或均質(zhì)區(qū)域劃分圖的繪制

B．地價樣點(diǎn)圖編制

C．基準(zhǔn)地價圖的編制

D．土地利用現(xiàn)狀圖的編制

9、已知某房地產(chǎn)總價為1000萬元，綜合還原率為7％，土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該房地產(chǎn)所占的土地價格為（）萬元。

A.300? B.400? C.500? D.600

10、土地是一種能帶來恒久收益的資產(chǎn)，其價格的本質(zhì)是__價格。

A．土地所有權(quán)

B．抵押權(quán)

C．土地使用權(quán)

D．收益

11、在城市規(guī)劃領(lǐng)域的《馬丘比丘憲章》中，將__視為城市規(guī)劃基本任務(wù)的出發(fā)點(diǎn)。

A．貫徹區(qū)域是城市存在基礎(chǔ)的思想

B．體現(xiàn)人的需要以及以人為出發(fā)點(diǎn)的價值衡量

C．反映人與人的相互作用與交往

D．理解城市和區(qū)域發(fā)展的社會經(jīng)濟(jì)因素影響的重要性

12、下列關(guān)于賠償義務(wù)機(jī)關(guān)，說法正確的是__。

A．對沒有犯罪事實(shí)或者沒有事實(shí)證明有犯罪重大嫌疑的人錯誤拘留的，作出拘留決定的機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)

B．對沒有犯罪事實(shí)的人錯誤逮捕的，作出逮捕決定的機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)

C．再審改判無罪的，作出原生效判決的人民法院為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)

D．二審改判無罪的，作出二審改判的人民法院和作出逮捕決定的機(jī)關(guān)為共同賠償義務(wù)機(jī)關(guān)

E．再審改判無罪的，再審的人民法院為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)

13、在下列交易行為中，需繳納土地增值稅的是．【2006年考試真題】

A：農(nóng)村居民出售自有住宅

B：企業(yè)銷售商品房 C：轉(zhuǎn)讓集體土地承包經(jīng)營權(quán)

D：房地產(chǎn)贈與

E：土地

14、在下列區(qū)位關(guān)系中，是采礦企業(yè)地價評估時需要分析的重點(diǎn)。

A：交通地理區(qū)位

B：經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位

C：自然地理區(qū)位

D：商業(yè)地理區(qū)位

E：時間因素

15、地價評估中，利息率應(yīng)參照同期確定?！?006年考試真題】

A：銀行存款利率

B：銀行貸款利率

C：國債利率

D：投資報酬率

E：時間因素

16、長期股票投資在取得時應(yīng)按實(shí)際成本入賬，下列項目中，不應(yīng)包括在長期股票投資成本中的項目有．【2004年考試真題】

A：經(jīng)紀(jì)人傭金

B：購買股票前已宣告發(fā)放的股利

C：稅金

D：手續(xù)費(fèi)

E：土地

17、第三者責(zé)任險，為預(yù)算或合同造價的__。

A．0.5‰～1.5‰

B．1.5‰～2.5‰

C．2.5‰～3.5‰

D．3.5‰～4.5‰

18、根據(jù)補(bǔ)充耕地數(shù)量質(zhì)量按等級折算的技術(shù)指導(dǎo)意見，當(dāng)補(bǔ)充耕地高于被占用耕地等級時，省級耕地占補(bǔ)平衡等級折算系數(shù)取值為（）的數(shù)。

A．=0 B．＞1 C．＜1 D．=1

19、在個別因素修正中，地塊的利用效用一般與其臨街深度呈__變化規(guī)律。

A．遞減

B．遞增

C．不變

D．階梯型增減

20、土地價格反映的主要是作為土地資源和資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價值，產(chǎn)生的直接原因應(yīng)該說是由于土地的所有或使用權(quán)的__。

A．特殊性

B．收益性

C．獨(dú)特性

D．壟斷性

21、當(dāng)擬建設(shè)工程的初步設(shè)計還沒有形成初步方案，而急于上報設(shè)計概算申請投資時，應(yīng)采用編制工程概算．【2006年考試真題】

A：概算定額法

B：概算指標(biāo)法

C：施工定額法

D：類似工程預(yù)決算法

E：土地

22、造林成活率大于或等于合理造林指數(shù)的41%，尚未封閉但有成材希望的新造林地是指__。

A．疏林地

B．未成林造林地

C．跡地

D．苗圃

23、在經(jīng)濟(jì)較為落后的地區(qū)，可以適當(dāng)降低城鎮(zhèn)土地使用稅稅額，但降低額不得超過國家規(guī)定的最低稅額的．【2007年考試真題】

A：10％

B：20％

C：30％

D：40％

E：土地

24、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法是在估價實(shí)踐中的具體運(yùn)用。【2008、2004年考試真題】

A：合法原則

B：預(yù)期收益原則

C：最有效使用原則

D：替代原則

E：時間因素

25、我國現(xiàn)行的普通財產(chǎn)保險費(fèi)率采用的是分類級別差費(fèi)率制，具體包括__費(fèi)率。

A．商業(yè)險

B．物主險

C．工業(yè)險

D．倉儲險

E．普通險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、我國城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人是范圍內(nèi)使用土地的單位和個人。【2002年考試真題】

A：縣城

B：建制鎮(zhèn)

C：工礦區(qū)

D：農(nóng)業(yè)示范區(qū)

E：先規(guī)劃后建設(shè)

2、城建稅實(shí)行的是地區(qū)差別稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為三個檔次。

A：1％ B：3％

C：5％

D：7％

E：10％

3、在工業(yè)企業(yè)或其他企業(yè)占主要成分的城市，評估的路線往往以__為主。

A．租金剝離法

B．層次分析法

C．總分頻率法

D．級差收益測算法

4、下列屬于褐土特點(diǎn)的有。

A：淋溶程度很強(qiáng)烈

B：有少量碳酸鈣淀積

C：土壤呈中性、微堿性反應(yīng)

D：細(xì)土少

E：礦物質(zhì)、有機(jī)質(zhì)積累較少

5、有關(guān)級別基準(zhǔn)地價、區(qū)片或區(qū)段基準(zhǔn)地價的相互關(guān)系，最恰當(dāng)?shù)睦斫馐牵ǎ?/p>

A．包含與被包含的關(guān)系

B．概念上存在本質(zhì)差別，相互間沒有關(guān)系

C．基準(zhǔn)地價的不同表現(xiàn)形式，既有區(qū)別又有聯(lián)系

D．不符合估價規(guī)程對統(tǒng)一基準(zhǔn)地價稱謂的規(guī)定

6、房地產(chǎn)稅收的特征不包括__。

A．征稅對象特定

B．稅收體系簡單

C．稅源分布零散

D．稅收基礎(chǔ)穩(wěn)定

7、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地，下列說法正確的是。

A：已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種

B：一年以上未動工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)

C：兩年以上未動工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)即可

D：連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)

E：連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府有償收回用地單位的土地使用權(quán)

8、居住區(qū)公共綠地布置可以采取不同類型的多級布置方式，包括（）等方式。

A．居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園一小塊公共綠地

B．居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園

C．居住區(qū)公園一小塊公共綠地

D．居住小區(qū)公園一小塊公共綠地

9、沒有條件開墾，或者開墾出的耕地不符合要求的，建設(shè)單位可以按照有關(guān)規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)，由__履行造地義務(wù)。A．省級人民政府

B．市級人民政府

C．縣級人民政府

D．地方政府土地管理部門

10、需求規(guī)律的基本內(nèi)容，包括__。

A．價格效應(yīng)

B．市場效應(yīng)

C．替代效應(yīng)

D．收入效應(yīng)

11、《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門調(diào)查處理下列爭議案件。

A：爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的B：在本行政區(qū)域內(nèi)有較大影響的

C：同級人民政府、國土資源部交辦或者有關(guān)部門轉(zhuǎn)送的D：跨縣級行政區(qū)域的

E：跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的12、在會計處理上，對于固定資產(chǎn)清理后的凈損失，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)后應(yīng)計入__。

A．營業(yè)外支出

B．管理費(fèi)用

C．其他業(yè)務(wù)支出

D．制造費(fèi)用

13、土地權(quán)屬確定的中心內(nèi)容是確認(rèn)土地權(quán)屬性質(zhì)和土地權(quán)屬來源的合法性，在確定土地權(quán)屬中必須遵循__原則。

A．依法

B．充分考慮歷史背景

C．土地所有權(quán)的單向流動

D．充分考慮土地質(zhì)量

E．重視土地經(jīng)濟(jì)性

14、A公司因生產(chǎn)建設(shè)需要取得了一幅國有土地的使用權(quán)，可土地使用權(quán)取得后，該投資計劃被股東大會否決。公司欲改變該幅土地的用途，為此，它必須__。

A．取得出讓方的同意,并相應(yīng)補(bǔ)交土地使用權(quán)的出讓金

B．取得出讓方的同意,簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議

C．取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,并對土地使用權(quán)出讓金作相應(yīng)的調(diào)整

D．取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金

15、行為稅的稅種主要有__。

A．印花稅

B．屠宰稅

C．宴席稅

D．增值稅

E．調(diào)節(jié)稅

16、某人民政府經(jīng)批準(zhǔn)征收集體土地，其中包括20畝耕地和3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房用地，根據(jù)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)支付的征地補(bǔ)償費(fèi)中包括?！?007年考試真題】

A：23畝被征土地的土地補(bǔ)償費(fèi)

B：3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房的補(bǔ)償費(fèi)

C：23畝被征土地上供養(yǎng)人員的失業(yè)保障金

D：20畝被征耕地上供養(yǎng)人員的安置補(bǔ)助費(fèi)

E：20畝被征耕地上的青苗補(bǔ)償費(fèi)

17、城市控制性詳細(xì)規(guī)劃必須涉及的控制指標(biāo)有。

A：建筑高度

B：建筑密度

C：容積率

D：綠地率

E：市政代征用地比例

18、根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，在確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果時，對于地上附著物，當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T應(yīng)與__共同確認(rèn)調(diào)查結(jié)果。

A．產(chǎn)權(quán)人

B．使用人

C．占有人

D．集體經(jīng)濟(jì)組織

19、克里斯泰勒根據(jù)建立中心地體系的基本模型。

A：市場原則

B：經(jīng)濟(jì)原則

C：交通原則

D：行政原則

E：區(qū)域原則

20、地籍管理原則包括等。

A：必須有國家制度體系作保障

B：保證地籍資料的連續(xù)性、非系統(tǒng)性和現(xiàn)勢性

C：保證地籍資料的可靠性和精確性

D：保證地籍資料的概括性和完整性

E：保證地籍資料的概括性和非完整性

21、為實(shí)施土地用途管制，《土地管理法》將土地按用途分為三大類型。

A：農(nóng)用地

B：基本農(nóng)田

C：建設(shè)用地

D：未利用地

E：已利用地

22、土地登記分為初始土地登記和變更土地登記，與初始土地登記相比，變更土地登記具有分散性與個別性、等特點(diǎn)。

A：完整性和連續(xù)性

B：經(jīng)常性和及時性

C：強(qiáng)制性

D：連帶性

E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元

23、在建設(shè)項目工程的概預(yù)算中，施工定額是由以下的構(gòu)成的．【2007年考試真題】

A：勞動定額

B：材料消耗定額

C：市政工程定額

D：間接費(fèi)定額

E：機(jī)械臺班使用定額

24、【2008年考試】下列行為中，需征收耕地占用稅的有。

A：農(nóng)田水利占用耕地

B：占用園地建住房

C：占用園地建博物館

D：占用耕地建軍用倉庫

E：占用耕地建教職工住房

25、在統(tǒng)計分析中，相關(guān)系數(shù)r的取值范圍為（）

A.B.C.D.

第五篇：青海省2015年土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：耕地占用稅考試試題

青海省2015年土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：耕地占用

稅考試試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列屬于統(tǒng)計活動的有__。

A．統(tǒng)計整理

B．匯兌調(diào)查

C．統(tǒng)計調(diào)查

D．統(tǒng)計分析

E．統(tǒng)計設(shè)計

2、《國土資源信訪規(guī)定》規(guī)定，國土資源管理部門辦理信訪事項，應(yīng)當(dāng)自受理之日起__日內(nèi)辦結(jié)。情況重大、復(fù)雜的，經(jīng)本部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以適當(dāng)延長辦理期限，但延長期限不得超過__日，并告知信訪人延期理由。

A．15，15 B．15，30 C．30，30 D．60，30

3、隨著社會發(fā)展，地籍的內(nèi)容、表現(xiàn)形式等都在變化，按功能分，地籍可分為稅收地籍、多用途地籍和__。

A．?dāng)?shù)字地籍

B．城鎮(zhèn)地籍

C．初始地籍

D．產(chǎn)權(quán)地籍

4、工業(yè)區(qū)位論中韋伯認(rèn)為，是一般集中因素。

A：經(jīng)濟(jì)集聚

B：商品集聚

C：社會集聚

D：生產(chǎn)集聚

E：時間因素

5、某機(jī)器設(shè)備重置成本為200萬元，已使用5年，經(jīng)濟(jì)使用壽命約15年，經(jīng)現(xiàn)場勘查，該設(shè)備除控制系統(tǒng)部分元件損壞需更換外，其他部分均可正常使用，估計受損元件的更新費(fèi)用約10萬元，則該設(shè)備的實(shí)體性貶值約有__萬元。

A．10 B．66.7 C．73.3 D．76.7

6、鄭某與吳某在抵押合同中約定，若鄭某在債務(wù)履行期屆滿時不能清償吳某的債務(wù)，則作為抵押物的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為吳某所有。該約定的效力為__。

A．有效

B．無效 C．效力待定

D．可變更

7、下列選項中，不適合用市場比較法進(jìn)行評估的是。

A：工業(yè)區(qū)待出讓地塊

B：市中心辦公樓的租金

C：二手房交易價格

D：邊遠(yuǎn)地區(qū)辦公用地

E：時間因素

8、某評估公司承接某國有煤礦企業(yè)改制的評估業(yè)務(wù)，需評估一風(fēng)井用地的價格．經(jīng)實(shí)地調(diào)查，該風(fēng)井所處區(qū)域有供水管網(wǎng)，但風(fēng)井未接人供水；風(fēng)井用電由企業(yè)投資自宗地外5 km處的變電所接人，并由企業(yè)投資修建一條2 km長的道路與區(qū)域干道相連，無其他設(shè)施．據(jù)此，在進(jìn)行土地價格定義時，土地開發(fā)程度應(yīng)設(shè)定為。

A：宗地紅線外“一通”(通供水)及宗地內(nèi)場地平整

B：宗地紅線外“二通”(通電、通路)及宗地內(nèi)場地平整

C：宗地紅線外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場地平整

D：宗地紅線內(nèi)外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場地平整

E：合法性

9、某企業(yè)編制12月份“銷售預(yù)算”，已知該企業(yè)在10月份和11月份發(fā)生的銷售收入(不含稅)分別為100萬元和150萬元，預(yù)計12月份發(fā)生的銷售收入(不含稅)為130萬元，該企業(yè)每月的含稅銷售收入在當(dāng)月收回50%，下月收回30%，下下月收回20%，增值稅稅率為17%，假定不考慮其他因素，則該企業(yè)預(yù)計資產(chǎn)負(fù)債表年末“應(yīng)收賬款”項目為__萬元。

A．128.15 B．76.05 C．111.15 D．35.10

10、某城市1998年至2003年期間，房價逐年上漲，漲幅依次為2％、5％、6％、5％、3％、5％，與2000年相比，該市2003年的房價上漲了．【2004年考試真題】

A：8．2％

B：19．0％

C：13．0％

D：13．6％

E：土地

11、選擇同類或相似資產(chǎn)作為參照物而確定重置成本的方法屬于__。

A．細(xì)節(jié)分析法

B．功能價值法

C．物價指數(shù)法

D．統(tǒng)計分析法

12、某臨街店鋪占地面積300㎡，建筑物面積600㎡，建筑物重置成本為1200元／㎡，耐用年限50年，已使用10年，殘值為0．每月租金為50000元，出租方出租管理費(fèi)為租金的10％，維修費(fèi)為房屋重置價的2％，保險費(fèi)率為1．5‰，房產(chǎn)稅為房屋原值的70％的1．2％，則房地產(chǎn)年房地純收益為萬元。A：23．69 B：50．43 C：51．87 D：51．96 E：時間因素

13、能在生產(chǎn)領(lǐng)域以最少的資源消耗生產(chǎn)出最多的、能適合社會需要的產(chǎn)品，主要取決于__。

A．先進(jìn)的技術(shù)水平和生產(chǎn)工藝

B．合理的、科學(xué)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)等

C．所取的地理位置、環(huán)境占主要因素

D．資源合理開發(fā)、有效利用

E．產(chǎn)品適銷對路，能盡快地投入市場，并實(shí)現(xiàn)其價值

14、從城市景觀上看，高級商務(wù)金融組織集聚的地段地價高昂，迫使土地使用者提高_(dá)_，使得這里的建筑物都是高樓大廈。

A．建筑物的層數(shù)

B．建筑容積率

C．交通狀況

D．環(huán)境質(zhì)量

15、某居住區(qū)的居住人數(shù)為12萬人，居住區(qū)占地面積為4公頃，其中居住建筑用地面積為3公頃，其他用地面積為1公頃，則人口凈密度為。

A：4萬人／公頃

B：3萬人／公頃

C：1萬人／公頃

D：12萬人／公頃

E：土地

16、不動產(chǎn)受多種因素的影響，決定不動產(chǎn)需求的因素有__。

A．人口數(shù)量

B．收入水平

C．消費(fèi)結(jié)構(gòu)

D．相關(guān)政策

E．供求狀況

17、房地產(chǎn)抵押貸款關(guān)系中，提供抵押品的一方，稱為__。

A．抵押權(quán)人

B．受押人

C．抵押人

D．放款人

18、在下列選項中，__具有存款創(chuàng)造的功能。

A．商業(yè)銀行

B．投資銀行

C．保險公司

D．證券公司

19、評估某一房地產(chǎn)價格，經(jīng)調(diào)查當(dāng)前房地產(chǎn)市場與其類似的房地產(chǎn)月租金水平為300元／平方米，其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等為租金的25％，該類房地產(chǎn)的還原率為8％，總建筑面積35000平方米，可出租率為80％，則在不考慮房地產(chǎn)可使用年限的前提下，此房地產(chǎn)總價可確定為萬元?！?006年考試真題】

A：94500 B：126000 C：7875 D：7000 E：時間因素

20、我國土地權(quán)利總體上可以分為__三大類。

A．土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利

B．土地出讓權(quán)、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)和土地租賃權(quán)

C．土地繼承權(quán)、土地贈予權(quán)和土地買賣權(quán)

D．土地使用權(quán)、土地處分權(quán)和土地收益權(quán)

21、地租理論是城鎮(zhèn)土地估價的基本理論依據(jù)之一。

A：馬克思

B：資產(chǎn)階級古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家

C：資產(chǎn)階級庸俗經(jīng)濟(jì)學(xué)家

D：西方新古典主義城市

E：時間因素

22、下列各項中不能從總平面圖中了解到的有。

A：宗地形狀

B：方位、坐標(biāo)、四至

C：地上建筑物形狀

D：各層次的構(gòu)造

E：國家實(shí)行土地估價師資格認(rèn)證制度 23、2001年，我國城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入達(dá)6860元，比1996年增長％，年平均增長7．23％．【2002年考試真題】

A：36．2 B：41．8 C：43．4 D：52．0 E：土地

24、應(yīng)設(shè)在城市邊緣或郊區(qū)，并與鐵路港口等對外交通設(shè)備緊密結(jié)合的是__倉庫。

A．收購

B．供應(yīng)

C．特利

D．轉(zhuǎn)運(yùn)

25、從全程設(shè)計的角度看，統(tǒng)計設(shè)計一般包括__。

A．可行性研究報告的制度

B．制度統(tǒng)計調(diào)查方案

C．確定統(tǒng)計研究的任務(wù)與目的D．籌劃部門間的協(xié)調(diào)與配置

E．人員間的協(xié)調(diào)與配置

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、住宅開發(fā)項目在進(jìn)行市場分析時應(yīng)重點(diǎn)分析等方面的內(nèi)容．【2007年考試真題】

A：周圍地區(qū)住宅的供求狀況

B：平面布置

C：地區(qū)流動人口和常住人口數(shù)量

D：對零售業(yè)的特殊要求

E：對住房的滿意程度和希望

2、下列選項屬于應(yīng)稅消費(fèi)品的是__。

A．化妝品

B．酒及酒精

C．汽車輪胎

D．食用油

E．自來水

3、我國現(xiàn)階段地租的具體表現(xiàn)形式包括。【2008年考試真題】

A：土地出讓金

B：青苗補(bǔ)償費(fèi)

C：土地承包費(fèi)

D：房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)

E：耕地占用稅4、2005年，國務(wù)院辦公廳《省級政府耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核辦法》規(guī)定，從2006年起，每__年為一個規(guī)劃期，在每個規(guī)劃期的期中和期末，國務(wù)院對各省、自治區(qū)、直轄市各考核一次。

A．3 B．4 C．5 D．10

5、遵循合法原則，要求土地估價應(yīng)以估價對象（）為前提估價。

A．合法產(chǎn)權(quán)

B．合法使用

C．合法處分

D．合法交易

E．最佳使用

6、按照性質(zhì)劃分，城市中心的結(jié)構(gòu)層次可分為__中心。

A．行政

B．商業(yè)服務(wù)

C．公共

D．文化

E．金融貿(mào)易

7、償還國債的方法包括__。

A．到期一次償還法

B．抽簽輪次償還法

C．分期付息償還法

D．以新替舊償還法

E．市場購銷償還法

8、下列關(guān)于《物權(quán)法》不動產(chǎn)登記制度中的異議登記制度，表述不正確的是__。A．異議登記是指權(quán)利人或利害關(guān)系人對不動產(chǎn)物權(quán)登記的正確性存有異議而向不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提出申請，并將其異議在不動產(chǎn)登記簿中加以記載的過程

B．權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記

C．不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人口頭同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正

D．登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效

9、根據(jù)信息對證券價格的影響的不同程度，法瑪將市場有效性分為三類。

A：弱型效率

B：半弱型效率

C：強(qiáng)型效率

D：半強(qiáng)型效率

E：中間型效率

10、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門、房產(chǎn)管理部門共同擬訂方案，按照國務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報經(jīng)批準(zhǔn)后，由__實(shí)施。

A．市、縣人民政府土地管理部門

B．市、縣人民政府城市規(guī)劃部門

C．市、縣人民政府建設(shè)管理部門

D．市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門

11、土地利用規(guī)劃常用的研究分析方法中，屬于統(tǒng)計分析的有__。

A．定性分析

B．頻數(shù)和頻率分析

C．回歸分析

D．集中量數(shù)分析

E．空間模型分析

12、土地市場信息是指在土地市場交易中交易主體、交易客體和，以及土地市場供應(yīng)與需求情況的數(shù)據(jù)資料等?！?002年考試真題】

A：交易價格

B：交易方式

C：權(quán)屬

D：交易規(guī)則

E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

13、以課稅對象的性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，稅收分類涉及。

A：流轉(zhuǎn)稅

B：所得稅

C：行為稅

D：財產(chǎn)稅

E：從量稅

14、城市規(guī)劃實(shí)施控制可以分為。

A：一般式

B：通則式 C：特殊式

D：判例式

E：法定式

15、稅收中常用的術(shù)語有。

A：納稅人

B：課稅對象

C：印花稅

D：稅率

E：課稅基礎(chǔ)

16、根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》，居住用地包括等。

A：住宅用地

B：居住區(qū)道路用地

C：居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施用地

D：代征城市道路用地

E：代征城市綠地

17、下列關(guān)于房屋建筑評定與鑒定的說法正確的是。

A：新舊程度達(dá)到六、七成新的房屋屬于基本完好房

B：結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修、設(shè)備部分損壞變形或老化，需要進(jìn)行中、大修的房屋屬嚴(yán)重?fù)p壞房

C：對房屋完損等級的評定不考慮房屋設(shè)備的使用狀況

D：工業(yè)建筑、公共建筑危房鑒定的依據(jù)是《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》

E：房屋完損評定結(jié)果一般分為完好、基本完好、一般損壞、嚴(yán)重?fù)p壞和危險五個等級

18、保證補(bǔ)充耕地質(zhì)量的措施有__。

A．制訂耕地質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，開展耕地質(zhì)量評價

B．保證補(bǔ)充耕地的資金

C．剝離占用耕地的耕作層土壤，用于新開墾的耕地

D．實(shí)行耕地占補(bǔ)平衡核查制度

E．加大補(bǔ)充耕地的投入，加強(qiáng)農(nóng)田基本建設(shè)，合理施肥，改善耕地的耕作條件

19、依據(jù)有關(guān)規(guī)定，對于農(nóng)村村民住宅，下列說法正確的有?！?008年考試真題】

A：農(nóng)村村民每戶只能有一處宅基地

B：農(nóng)村村民每戶只能有兩處宅基地

C：回鄉(xiāng)落戶的城鎮(zhèn)居民可申請宅基地

D：村民因住房出賣、出租而使宅基地達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，不得申請宅基地

E：農(nóng)村村民建房，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)后即可建設(shè)

20、GPS技術(shù)在地籍平面控制測量中的應(yīng)用優(yōu)勢主要在于．【2008年考試真題】

A：測量精度高

B：效率高

C：操作簡便

D：選點(diǎn)不受影響

E：可以全天候作業(yè)

21、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險與收益率的關(guān)系是．【2008年考試真題】

A：一般項目的風(fēng)險越大，預(yù)期的回報率越高 B：扣除通貨膨脹因素，一個項目的投資收益率是無風(fēng)險利潤率和風(fēng)險報酬率之和

C：房地產(chǎn)的投資風(fēng)險與收益率是一種不確定關(guān)系，根據(jù)市場行情變化而變化

D：房地產(chǎn)實(shí)際投資收益率將大于無風(fēng)險投資收益率

E：房地產(chǎn)實(shí)際投資收益率將小于無風(fēng)險投資收益率

22、__也叫“互易”，指當(dāng)事人雙方約定互相轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)，或一方轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)，另一方轉(zhuǎn)移金錢以外的物的行為。

A．土地使用權(quán)出售

B．土地使用權(quán)交換

C．土地使用權(quán)贈與

D．土地使用權(quán)繼承

23、土地估價報告書的作用主要有。

A：履行土地估價委托合同

B：描述估價對象

C：記述估價過程

D：反映估價成果

E：存入檔案

24、工程造價比較分析在實(shí)際工作中，應(yīng)主要分析的內(nèi)容有__。

A．主要實(shí)物工程量

B．平面布置構(gòu)造形式

C．設(shè)備工(器)具費(fèi)

D．主要材料消耗費(fèi)

E．工程建筑的完工日期

25、我國目前地籍管理的主要內(nèi)容包括土地調(diào)查、__等。

A．地籍測量

B．土地登記

C．土地統(tǒng)計

D．地籍檔案管理