第一篇：2016年內(nèi)蒙古土地估價師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：耕地占用稅考試試卷

2016年內(nèi)蒙古土地估價師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：耕地占用稅考

試試卷

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列因素__不是影響地價的個別因素。

A．宗地所在區(qū)域環(huán)境條件

B．宗地使用限制

C．宗地形狀

D．宗地容積率

2、有限責(zé)任公司形式的土地估價機構(gòu)的必須具備土地估價師資格。

A：股東

B：投資人

C：法定代表人

D：董事

E：時間因素

3、某宗地土地面積30 000，其中代征地10 000，規(guī)劃容積率為2．7，建筑限高18 m，規(guī)劃允許用途為住宅用地。該宗地最有可能開發(fā)的建筑面積、建筑密度分別為。

A：8．4萬平方米，46．7％

B：5．4萬平方米，30％

C：4．4萬平方米，67％

D：5．4萬平方米，45％

E：土地

4、《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門調(diào)查處理下列__爭議案件。

A．爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的B．在本行政區(qū)域內(nèi)有較大影響的

C．同級人民政府、國土資源部交辦或者有關(guān)部門轉(zhuǎn)送的D．跨縣級行政區(qū)域的

E．跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的

5、在進(jìn)入以后，以阿蘭索、密而斯等為代表的經(jīng)濟(jì)學(xué)家將邊際分析方法應(yīng)用于傳統(tǒng)的地租理論中，導(dǎo)致了地租研究的深入，從而孕育出新古典主義城市地租理論。

A：19世紀(jì)末

B：20世紀(jì)初

C：20世紀(jì)60年代

D：20世紀(jì)末

E：時間因素

6、某一宗地地價指數(shù)在1994年5月為100，地價為1000元/平方米，在之后的前半年，地價指數(shù)每月在前一個月的基礎(chǔ)上遞增1個百分點，后半年則每月遞增1.5個百分點，則 1995年5月該宗地地價為__元/平方米。

A．1126.83 B．1150.00 C．1160.71 D．1195.62

7、在中心地理論中，所謂“中心地”指的是?！?007年考試真題】

A：區(qū)域的幾何中心

B：泛指的城鎮(zhèn)或居民點

C：區(qū)域內(nèi)向周圍地域提供貨物和服務(wù)的中心城市或居民點

D：具備一定規(guī)模商業(yè)、服務(wù)業(yè)、制造業(yè)等職能的中心城市

E：時間因素

8、下列不屬于基準(zhǔn)地價評估資料圖的編制與整理的是__。

A．土地級別或均質(zhì)區(qū)域劃分圖的繪制

B．地價樣點圖編制

C．基準(zhǔn)地價圖的編制

D．土地利用現(xiàn)狀圖的編制

9、已知某房地產(chǎn)總價為1000萬元，綜合還原率為7％，土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該房地產(chǎn)所占的土地價格為（）萬元。

A.300? B.400? C.500? D.600

10、土地是一種能帶來恒久收益的資產(chǎn)，其價格的本質(zhì)是__價格。

A．土地所有權(quán)

B．抵押權(quán)

C．土地使用權(quán)

D．收益

11、在城市規(guī)劃領(lǐng)域的《馬丘比丘憲章》中，將__視為城市規(guī)劃基本任務(wù)的出發(fā)點。

A．貫徹區(qū)域是城市存在基礎(chǔ)的思想

B．體現(xiàn)人的需要以及以人為出發(fā)點的價值衡量

C．反映人與人的相互作用與交往

D．理解城市和區(qū)域發(fā)展的社會經(jīng)濟(jì)因素影響的重要性

12、下列關(guān)于賠償義務(wù)機關(guān)，說法正確的是__。

A．對沒有犯罪事實或者沒有事實證明有犯罪重大嫌疑的人錯誤拘留的，作出拘留決定的機關(guān)為賠償義務(wù)機關(guān)

B．對沒有犯罪事實的人錯誤逮捕的，作出逮捕決定的機關(guān)為賠償義務(wù)機關(guān)

C．再審改判無罪的，作出原生效判決的人民法院為賠償義務(wù)機關(guān)

D．二審改判無罪的，作出二審改判的人民法院和作出逮捕決定的機關(guān)為共同賠償義務(wù)機關(guān)

E．再審改判無罪的，再審的人民法院為賠償義務(wù)機關(guān)

13、在下列交易行為中，需繳納土地增值稅的是．【2006年考試真題】

A：農(nóng)村居民出售自有住宅

B：企業(yè)銷售商品房 C：轉(zhuǎn)讓集體土地承包經(jīng)營權(quán)

D：房地產(chǎn)贈與

E：土地

14、在下列區(qū)位關(guān)系中，是采礦企業(yè)地價評估時需要分析的重點。

A：交通地理區(qū)位

B：經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位

C：自然地理區(qū)位

D：商業(yè)地理區(qū)位

E：時間因素

15、地價評估中，利息率應(yīng)參照同期確定。【2006年考試真題】

A：銀行存款利率

B：銀行貸款利率

C：國債利率

D：投資報酬率

E：時間因素

16、長期股票投資在取得時應(yīng)按實際成本入賬，下列項目中，不應(yīng)包括在長期股票投資成本中的項目有．【2004年考試真題】

A：經(jīng)紀(jì)人傭金

B：購買股票前已宣告發(fā)放的股利

C：稅金

D：手續(xù)費

E：土地

17、第三者責(zé)任險，為預(yù)算或合同造價的__。

A．0.5‰～1.5‰

B．1.5‰～2.5‰

C．2.5‰～3.5‰

D．3.5‰～4.5‰

18、根據(jù)補充耕地數(shù)量質(zhì)量按等級折算的技術(shù)指導(dǎo)意見，當(dāng)補充耕地高于被占用耕地等級時，省級耕地占補平衡等級折算系數(shù)取值為（）的數(shù)。

A．=0 B．＞1 C．＜1 D．=1

19、在個別因素修正中，地塊的利用效用一般與其臨街深度呈__變化規(guī)律。

A．遞減

B．遞增

C．不變

D．階梯型增減

20、土地價格反映的主要是作為土地資源和資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價值，產(chǎn)生的直接原因應(yīng)該說是由于土地的所有或使用權(quán)的__。

A．特殊性

B．收益性

C．獨特性

D．壟斷性

21、當(dāng)擬建設(shè)工程的初步設(shè)計還沒有形成初步方案，而急于上報設(shè)計概算申請投資時，應(yīng)采用編制工程概算．【2006年考試真題】

A：概算定額法

B：概算指標(biāo)法

C：施工定額法

D：類似工程預(yù)決算法

E：土地

22、造林成活率大于或等于合理造林指數(shù)的41%，尚未封閉但有成材希望的新造林地是指__。

A．疏林地

B．未成林造林地

C．跡地

D．苗圃

23、在經(jīng)濟(jì)較為落后的地區(qū)，可以適當(dāng)降低城鎮(zhèn)土地使用稅稅額，但降低額不得超過國家規(guī)定的最低稅額的．【2007年考試真題】

A：10％

B：20％

C：30％

D：40％

E：土地

24、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法是在估價實踐中的具體運用?！?008、2004年考試真題】

A：合法原則

B：預(yù)期收益原則

C：最有效使用原則

D：替代原則

E：時間因素

25、我國現(xiàn)行的普通財產(chǎn)保險費率采用的是分類級別差費率制，具體包括__費率。

A．商業(yè)險

B．物主險

C．工業(yè)險

D．倉儲險

E．普通險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、我國城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人是范圍內(nèi)使用土地的單位和個人。【2002年考試真題】

A：縣城

B：建制鎮(zhèn)

C：工礦區(qū)

D：農(nóng)業(yè)示范區(qū)

E：先規(guī)劃后建設(shè)

2、城建稅實行的是地區(qū)差別稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為三個檔次。

A：1％ B：3％

C：5％

D：7％

E：10％

3、在工業(yè)企業(yè)或其他企業(yè)占主要成分的城市，評估的路線往往以__為主。

A．租金剝離法

B．層次分析法

C．總分頻率法

D．級差收益測算法

4、下列屬于褐土特點的有。

A：淋溶程度很強烈

B：有少量碳酸鈣淀積

C：土壤呈中性、微堿性反應(yīng)

D：細(xì)土少

E：礦物質(zhì)、有機質(zhì)積累較少

5、有關(guān)級別基準(zhǔn)地價、區(qū)片或區(qū)段基準(zhǔn)地價的相互關(guān)系，最恰當(dāng)?shù)睦斫馐牵ǎ?/p>

A．包含與被包含的關(guān)系

B．概念上存在本質(zhì)差別，相互間沒有關(guān)系

C．基準(zhǔn)地價的不同表現(xiàn)形式，既有區(qū)別又有聯(lián)系

D．不符合估價規(guī)程對統(tǒng)一基準(zhǔn)地價稱謂的規(guī)定

6、房地產(chǎn)稅收的特征不包括__。

A．征稅對象特定

B．稅收體系簡單

C．稅源分布零散

D．稅收基礎(chǔ)穩(wěn)定

7、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地，下列說法正確的是。

A：已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種

B：一年以上未動工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費

C：兩年以上未動工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費即可

D：連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)

E：連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府有償收回用地單位的土地使用權(quán)

8、居住區(qū)公共綠地布置可以采取不同類型的多級布置方式，包括（）等方式。

A．居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園一小塊公共綠地

B．居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園

C．居住區(qū)公園一小塊公共綠地

D．居住小區(qū)公園一小塊公共綠地

9、沒有條件開墾，或者開墾出的耕地不符合要求的，建設(shè)單位可以按照有關(guān)規(guī)定繳納耕地開墾費，由__履行造地義務(wù)。A．省級人民政府

B．市級人民政府

C．縣級人民政府

D．地方政府土地管理部門

10、需求規(guī)律的基本內(nèi)容，包括__。

A．價格效應(yīng)

B．市場效應(yīng)

C．替代效應(yīng)

D．收入效應(yīng)

11、《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門調(diào)查處理下列爭議案件。

A：爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的B：在本行政區(qū)域內(nèi)有較大影響的

C：同級人民政府、國土資源部交辦或者有關(guān)部門轉(zhuǎn)送的D：跨縣級行政區(qū)域的

E：跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的12、在會計處理上，對于固定資產(chǎn)清理后的凈損失，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)后應(yīng)計入__。

A．營業(yè)外支出

B．管理費用

C．其他業(yè)務(wù)支出

D．制造費用

13、土地權(quán)屬確定的中心內(nèi)容是確認(rèn)土地權(quán)屬性質(zhì)和土地權(quán)屬來源的合法性，在確定土地權(quán)屬中必須遵循__原則。

A．依法

B．充分考慮歷史背景

C．土地所有權(quán)的單向流動

D．充分考慮土地質(zhì)量

E．重視土地經(jīng)濟(jì)性

14、A公司因生產(chǎn)建設(shè)需要取得了一幅國有土地的使用權(quán)，可土地使用權(quán)取得后，該投資計劃被股東大會否決。公司欲改變該幅土地的用途，為此，它必須__。

A．取得出讓方的同意,并相應(yīng)補交土地使用權(quán)的出讓金

B．取得出讓方的同意,簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議

C．取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,并對土地使用權(quán)出讓金作相應(yīng)的調(diào)整

D．取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金

15、行為稅的稅種主要有__。

A．印花稅

B．屠宰稅

C．宴席稅

D．增值稅

E．調(diào)節(jié)稅

16、某人民政府經(jīng)批準(zhǔn)征收集體土地，其中包括20畝耕地和3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房用地，根據(jù)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)支付的征地補償費中包括。【2007年考試真題】

A：23畝被征土地的土地補償費

B：3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房的補償費

C：23畝被征土地上供養(yǎng)人員的失業(yè)保障金

D：20畝被征耕地上供養(yǎng)人員的安置補助費

E：20畝被征耕地上的青苗補償費

17、城市控制性詳細(xì)規(guī)劃必須涉及的控制指標(biāo)有。

A：建筑高度

B：建筑密度

C：容積率

D：綠地率

E：市政代征用地比例

18、根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，在確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果時，對于地上附著物，當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T應(yīng)與__共同確認(rèn)調(diào)查結(jié)果。

A．產(chǎn)權(quán)人

B．使用人

C．占有人

D．集體經(jīng)濟(jì)組織

19、克里斯泰勒根據(jù)建立中心地體系的基本模型。

A：市場原則

B：經(jīng)濟(jì)原則

C：交通原則

D：行政原則

E：區(qū)域原則

20、地籍管理原則包括等。

A：必須有國家制度體系作保障

B：保證地籍資料的連續(xù)性、非系統(tǒng)性和現(xiàn)勢性

C：保證地籍資料的可靠性和精確性

D：保證地籍資料的概括性和完整性

E：保證地籍資料的概括性和非完整性

21、為實施土地用途管制，《土地管理法》將土地按用途分為三大類型。

A：農(nóng)用地

B：基本農(nóng)田

C：建設(shè)用地

D：未利用地

E：已利用地

22、土地登記分為初始土地登記和變更土地登記，與初始土地登記相比，變更土地登記具有分散性與個別性、等特點。

A：完整性和連續(xù)性

B：經(jīng)常性和及時性

C：強制性

D：連帶性

E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元

23、在建設(shè)項目工程的概預(yù)算中，施工定額是由以下的構(gòu)成的．【2007年考試真題】

A：勞動定額

B：材料消耗定額

C：市政工程定額

D：間接費定額

E：機械臺班使用定額

24、【2008年考試】下列行為中，需征收耕地占用稅的有。

A：農(nóng)田水利占用耕地

B：占用園地建住房

C：占用園地建博物館

D：占用耕地建軍用倉庫

E：占用耕地建教職工住房

25、在統(tǒng)計分析中，相關(guān)系數(shù)r的取值范圍為（）

A.B.C.D.

第二篇：遼寧省土地估價師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：耕地占用稅試題

遼寧省土地估價師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：耕地占用稅試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、關(guān)于發(fā)布實施《全國工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)》的通知(國土資發(fā)[2006]307號)規(guī)定，對少數(shù)地區(qū)確需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的土地，且土地前期開發(fā)由土地使用者自行完成的工業(yè)項目用地，在確定土地出讓價格時可按不低于所在地土地等別相對應(yīng)最低價標(biāo)準(zhǔn)的__執(zhí)行。A．40% B．50% C．60% D．70%

2、按企業(yè)在社會再生產(chǎn)過程中所處的環(huán)節(jié)不同，可以將企業(yè)分為__。A．生產(chǎn)企業(yè) B．工業(yè)企業(yè) C．交通企業(yè) D．流通企業(yè)

3、__是依法對一定的土地加以利用并取得收益的權(quán)利，是土地所有權(quán)派生的財產(chǎn)權(quán)。

A．土地使用權(quán) B．土地租賃權(quán) C．永佃權(quán) D．地上權(quán)

4、對區(qū)片綜合地價進(jìn)行驗證和調(diào)整的目的是，保證征地區(qū)片價測算結(jié)果能夠與相銜接，保證被征地農(nóng)民原有生活水平不下降。A：不同宗地的征地補償標(biāo)準(zhǔn) B：現(xiàn)行征地補償標(biāo)準(zhǔn) C：原有征地補償標(biāo)準(zhǔn)

D：其他宗地的征地補償標(biāo)準(zhǔn)

E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度

5、按照我國現(xiàn)行法律的規(guī)定，土地價格是指。A：為購買土地產(chǎn)品而支付的代價

B：為購買獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價 C：為購買土地實體而支付的代價 D：為購買土地所有權(quán)而支付的代價 E：時間因素

6、土地增值稅以__為征稅對象。

A．有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的增值額

B．有償轉(zhuǎn)讓、繼承、贈與等方式轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的收益額

C．轉(zhuǎn)讓國有及非國有土地使用權(quán)取得的增值額 D．轉(zhuǎn)讓非國有土地使用權(quán)取得的增值額

7、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知，要求自2005年6月1日起，對個人購買__轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。A．普通住房超過2年 B．住房不足2年

C．非普通住房超過2年 D．別墅不論是否超過2年

8、《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費政策等問題的通知》(財綜[2006]48號)規(guī)定，從2007年1月1日起，新批準(zhǔn)新增建設(shè)用地的土地有償使用費征收標(biāo)準(zhǔn)在原有基礎(chǔ)上__。A．降低1倍 B．降低2倍 C．提高1倍 D．提高2倍

9、可行性研究的目的是使決策_(dá)_，提高決策的可靠性，并為項目的實施和控制提供依據(jù)和參考。A．科學(xué)化 B．客觀化 C．具體化 D．可行化 E．程序化

10、在城鎮(zhèn)土地定級中，對于住宅用地，公交便捷度作用分衰減屬于（）形式。A．線狀因素線性衰減 B．線狀因素非線性衰減 C．非線狀因素線性衰減 D．非線狀因素非線性衰減

11、擬定土地估價計劃的第一步是需要進(jìn)行。A：調(diào)查 B：實地勘驗

C：收集相關(guān)資料 D：整理相關(guān)資料 E：合法性

12、土地市場的不均衡主要是由于（）造成的。A.流通方式多樣性? B.土地市場壟斷性? C.土地市場地域性? D.土地資源稀缺性

13、容積率是建筑用地中總建筑面積與__之比。A．建筑基底面積 B．總用地面積 C．樓層數(shù) D．建筑密度

14、在路線價估價法中，標(biāo)準(zhǔn)深度是指。【2004年考試真題】 A：標(biāo)準(zhǔn)宗地的深度 B：道路對土地利用價值影響為零的深度 C：各宗地臨街深度平均值

D：城市規(guī)劃確定的道路紅線深度 E：時間因素

15、某公司以年租金540元/m2的價格租用某商業(yè)不動產(chǎn)，該不動產(chǎn)的剩余土地使用年期為30年，建筑容積率為1，建筑物的成新度為70%。據(jù)調(diào)查，同類建筑物的重置價格為2000元/m2。同類商業(yè)房地產(chǎn)的法定最高年期土地出讓價格為3000元/m2，土地還原率為8%，建筑物還原率為10%，不動產(chǎn)綜合還原率為9%。則該不動產(chǎn)的價格為（）元/m2。A．3650 B．4232 C．5270 D．5599

16、以下稅種屬于間接稅的是。A：所得稅 B：財產(chǎn)稅 C：流轉(zhuǎn)稅 D：遺產(chǎn)稅 E：土地

17、土地資源利用的社會因素不包括__。A．社會發(fā)展水平B．社會需求 C．人口狀況 D．土地價格

18、標(biāo)定地價評估方法與一般宗地估價方法相同，可采用__進(jìn)行估價。A．基準(zhǔn)地價修正法 B．基準(zhǔn)地價樣地法 C．主成分分析法 D．一般估價方法 E．綜合分析法

19、在商品房營銷過程中，銷售人員的工資應(yīng)計入__。A．財務(wù)費用 B．銷售費用 C．管理費用 D．生產(chǎn)成本

20、如某一城市由縣級市上升為地級市，稱之為__。A．級別升格 B．級別上升 C．級別不變 D．級別增加

21、與道路有關(guān)但不體現(xiàn)土地通達(dá)度的要素是道路的__。A．類型 B．影響距離 C．?dāng)?shù)量 D．相對位置

22、土地管理部門對土地登記的申請，要嚴(yán)格按照規(guī)定的程序組織地籍調(diào)查，并根據(jù)地籍調(diào)查結(jié)果，對土地權(quán)屬、面積、用途等進(jìn)行全面的實質(zhì)性的審查?！?004年考試真題】 A：土地登記規(guī)則 B：土地管理法

C：土地管理法實施細(xì)則 D：城市房地產(chǎn)管理法 E：調(diào)節(jié)消費結(jié)構(gòu)

23、影響土地區(qū)位的行政因素主要是。A：環(huán)境監(jiān)察 B：城鎮(zhèn)規(guī)劃 C：交通管理

D：公共設(shè)施管理 E：時間因素

24、下列不符合監(jiān)測點地價評估要求的有__。

A．監(jiān)測點地價為土地使用權(quán)價格，且考慮他項權(quán)利限制

B．監(jiān)測點設(shè)定內(nèi)涵條件下評估地價所對應(yīng)的年限均為相應(yīng)用途的法定最高年限，監(jiān)測點現(xiàn)狀條件下評估地價所對應(yīng)的年限是相應(yīng)用途的剩余使用年限 C．應(yīng)采用兩種或兩種以上的評估方法，并可采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法 D．每一個監(jiān)測點應(yīng)由兩名注冊土地估價師評估并簽字 E．每一個監(jiān)測點應(yīng)由一名注冊土地估價師評估并簽字

25、土地的位置包括__位置。A．自然地理 B．社會經(jīng)濟(jì) C．經(jīng)濟(jì)收益 D．人文地理 E．區(qū)域地理

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、地價監(jiān)測點更新的數(shù)量每年不得超過該城市地價監(jiān)測點總數(shù)的。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：35％～50％

2、下列統(tǒng)計指標(biāo)屬于變異指標(biāo)的是．【2008年考試真題】 A：中位數(shù) B：標(biāo)準(zhǔn)差 C：方差 D：全距 E：眾數(shù)

3、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于建立國家土地督察制度有關(guān)問題的通知》(國辦發(fā)[2006]50號)規(guī)定，派駐地方的國家土地督察局為__。A．副部級 B．正局級 C．副局級 D．正處級

4、土地使用稅，按__計算，分期繳納。A．年 B．季 C．月 D．旬

5、某宗面積為6000m2的房地產(chǎn)開發(fā)用地，樓面地價為800元/m2，容積率為3，受讓人需按照受讓價格的3%繳納契稅，則土地取得成本為__萬元。A．494.4 B．1396.8 C．1440 D．1483.2

6、會計主體可以是。A：獨立法人 B：單一企業(yè) C：企業(yè)集團(tuán)

D：企業(yè)中的一個生產(chǎn)車間 E：營銷部

7、以下土地用途中，屬于現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類體系中一級類土地用途的是__。A．商服用地 B．林地

C．公共設(shè)施用地 D．未利用地 E．農(nóng)用地

8、人類雖然能移山填海，擴展陸地；或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉(zhuǎn)換，并沒有增加土地面積。這表明了土地的__自然特性。A．土地面積的有限性 B．土地位置的固定性 C．土地質(zhì)量的差異性

D．土地永續(xù)利用的相對性

9、耕地是指用于種植農(nóng)作物的土地，占用前__年內(nèi)用于種植農(nóng)作物的土地，也視為耕地。A．半 B．1 C．2 D．3

10、目前我國建立的地價管理制度主要包括等。A：地價評估制度

B：土地成交價格申報制度 C：基準(zhǔn)地價定期公布制度

D：土地使用權(quán)出讓的計劃管理 E：標(biāo)定地價定期公布制度

11、《國土資源信訪規(guī)定》，國土資源信訪工作應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括。A：屬地管理、分級負(fù)責(zé)，誰主管、誰負(fù)責(zé) B：暢通信訪渠道，方便信訪人

C：依法、及時、就地解決問題與疏導(dǎo)教育相結(jié)合 D：依法、及時、就地解決問題與行政處罰相結(jié)合 E：實事求是，有錯必糾

12、我國土地權(quán)利總體上可以分為土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利三大類。其中土地他項權(quán)包括等多項權(quán)利。A：土地所有權(quán) B：土地抵押權(quán)

C：建設(shè)用地使用權(quán) D：宅基地使用權(quán) E：地役權(quán)

13、西方經(jīng)濟(jì)學(xué)一般將地租分為地租?！?002年考試真題】 A：實物 B：貨幣 C：契約 D：經(jīng)濟(jì)

E：托侖斯登記制

14、國發(fā)[2006]31號規(guī)定，征地補償安置必須以為原則。A：確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低 B：優(yōu)地優(yōu)價 C：同地同價

D：長遠(yuǎn)生計有保障

E：確保被征地農(nóng)民原有生活水平不提高

15、《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步加強城市地價動態(tài)監(jiān)測工作的通知》指出，標(biāo)準(zhǔn)宗地要與土地估價師掛鉤，__對其采集的標(biāo)準(zhǔn)宗地地價信息的“及時、真實、準(zhǔn)確、完備、規(guī)范”負(fù)責(zé)。A．土地估價師

B．國務(wù)院建設(shè)主管部門 C．國務(wù)院國土資源主管部門 D．國務(wù)院辦公廳

16、資產(chǎn)的確認(rèn)必須符合的標(biāo)準(zhǔn)包括__。A．資本的本質(zhì)必須是一項經(jīng)濟(jì)資源 B．資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能以貨幣計量

C．資產(chǎn)必須是企業(yè)所擁有或控制的經(jīng)濟(jì)資源 D．資產(chǎn)能夠用貨幣確切計量或合理估計

E．資產(chǎn)一定會為某個會計主體帶來一定的經(jīng)濟(jì)利益

17、按監(jiān)察的對象，可將土地執(zhí)法監(jiān)察劃分為。A：普遍監(jiān)察 B：內(nèi)部監(jiān)察 C：外部監(jiān)察 D：專門監(jiān)察 E：事后監(jiān)察

18、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)周期較長，因此。A：建設(shè)的時機特別敏感

B：建設(shè)較晚會導(dǎo)致用地短缺、地價上升 C：建設(shè)較晚會造成投資浪費 D：建設(shè)較早會造成投資浪費

E：建設(shè)較早會導(dǎo)致用地短缺、地價上升

19、城市修建性詳細(xì)規(guī)劃涉及的主要內(nèi)容有等。A：建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證

B：根據(jù)交通影響分析，提出交通組織方案和設(shè)計 C：對住宅、醫(yī)院、學(xué)校和托幼等建筑進(jìn)行日照分析

D：確定市政工程管線位置、管徑和工程設(shè)施的用地界線

E：建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計，布置總平面圖 20、當(dāng)邊際報酬從最高點變化到零時，下列描述正確的是?！?007年考試真題】 A：總報酬上升的速度遞減 B：總報酬先升后降 C：平均報酬單調(diào)增加 D：平均報酬先升后降 E：平均報酬單調(diào)減少

21、某評估公司承接某國有煤礦企業(yè)改制的評估業(yè)務(wù)，需評估一風(fēng)井用地的價格。經(jīng)實地調(diào)查，該風(fēng)井所處區(qū)域有供水管網(wǎng)，但風(fēng)井未接入供水；風(fēng)井用電由企業(yè)投資自宗地外5km處的變電所接人,并由企業(yè)投資修建一條2km長的道路與區(qū)域干道相連，無其他設(shè)施。據(jù)此，在進(jìn)行土地價格定義時，土地開發(fā)程度應(yīng)設(shè)定為__。

A．宗地紅線外“一通”(通供水)及宗地內(nèi)場地平整 B．宗地紅線外“二通”(通電、通路)及宗地內(nèi)場地平整

C．宗地紅線外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場地平整 D．宗地紅線內(nèi)外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場地平整

22、在市場比較法中，能夠與待估宗地形成替代關(guān)系，對待估宗地價格產(chǎn)生顯著影響的其他土地所在的區(qū)域稱為__。A．同一供需圈 B．相鄰區(qū)域 C．類似區(qū)域 D．區(qū)域因素

23、從理論上講，收益還原法中采用的還原率應(yīng)等于與獲取純收益具有同等風(fēng)險的__獲利率。A．資本 B．土地 C．項目 D．房屋

24、市場比較法的適用條件有。A：要有足夠數(shù)量的比較案例 B：要求估價人員具有較高素質(zhì)

C：交易案例資料與待評估土地具有相關(guān)性和替代性 D：交易資料的可靠性 E：合法性

25、對于評估已建設(shè)完成的普通住宅小區(qū)居住用地，土地估價師不宜選用的估價方法是（）。

A．基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法 B．成本逼近法 C．收益還原法 D．剩余法

第三篇：新疆2016年土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：耕地占用稅考試試卷

新疆2016年土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：耕地占用稅

考試試卷

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、如果將出讓地價、承租地價、轉(zhuǎn)讓地價歸為一類，其劃分依據(jù)是土地的（）。A.管理方式? B.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)? C.交易方式? D.價格檔次

2、下列土地估價中的技術(shù)處理不正確的是__。

A．當(dāng)采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應(yīng)為3年內(nèi)成交的交易實例 B．當(dāng)采用成本逼近法評估宗地價格時，計算土地開發(fā)費用應(yīng)準(zhǔn)確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開發(fā)程度

C．收益還原法中估價對象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價對象實際經(jīng)營的財務(wù)報表分析獲得

D．剩余法中未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)價值可以采用市場比較法、收益還原法進(jìn)行測算

3、第二次全國土地調(diào)查由國家統(tǒng)一部署，分步實施。2009年下半年，各地對調(diào)查成果進(jìn)行整理，并以為調(diào)查的標(biāo)準(zhǔn)時點，統(tǒng)一進(jìn)行變更調(diào)查數(shù)據(jù)更新，向國土資源部匯交成果，由國土資源部匯總形成第二次全國土地調(diào)查基本數(shù)據(jù)。A：2009年7月1日 B：2009年9月1日 C：2009年9月30日 D：2009年10月31日 E：35％～50％

4、影響建筑物價格的最基本因素是。A：建筑年代 B：建筑用途 C：建筑樓層 D：建筑結(jié)構(gòu) E：時間因素

5、房地產(chǎn)開發(fā)就其開發(fā)對象而言，可劃分為__。A．成片開發(fā) B．土地開發(fā) C．房屋開發(fā)

D．房地產(chǎn)綜合開發(fā)

6、某城市，一級土地住宅用地的基準(zhǔn)地價相當(dāng)于三級土地住宅用地基準(zhǔn)地價的1．5倍，從統(tǒng)計學(xué)看，該指標(biāo)屬于．【2002年考試真題】 A：結(jié)構(gòu)相對指標(biāo) B：強度相對指標(biāo) C：動態(tài)相對指標(biāo) D：比較相對指標(biāo) E：土地

7、當(dāng)邊際報酬從最高點變化到零時，下列描述正確的是（）。A.總報酬上升的速度遞減? B.總報酬先升后降? C.平均報酬單調(diào)增加? D.平均報酬先升后降? E.平均報酬單調(diào)減少

8、馬克思主義土地經(jīng)濟(jì)理論的核心部分是__ A．科學(xué)的人口理論和土地利用論

B．科學(xué)的人口理論和土地肥力理論及地租地價理論 C．土地肥力理論和土地利用論

D．科學(xué)的人口理論和土地肥力理論和土地利用論

9、由于地價是在生產(chǎn)經(jīng)營活動之前優(yōu)先支付的，故土地的貢獻(xiàn)具有（）。A.優(yōu)先性和完整性? B.顯著性和完整性? C.顯著性和特殊性? D.優(yōu)先性和特殊性

10、限地性原料的失重程序愈大，原料指數(shù)__。A．愈大 B．愈小 C．不變

D．基本不變

11、納稅人銷售、出租不動產(chǎn)交納營業(yè)稅的，應(yīng)當(dāng)向的主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。A：機構(gòu)所在地 B：不動產(chǎn)所在地 C：行為所在地

D：以上表述均不正確 E：土地

12、《大中型水利水電工程建設(shè)征地補償和移民安置條例》規(guī)定，國家實行開發(fā)性移民方針，采取__相結(jié)合的辦法，使移民生活達(dá)到或者超過原有水平。A．后期補償、補助與前期扶持 B．前期補償、補助與前期扶持 C．后期補償、補助與后期扶持 D．前期補償、補助與后期扶持

13、下列不屬于金融工具的特征的是__。A．有償還性 B．可轉(zhuǎn)讓性 C．收益性 D．不變性

14、公司登記管理條例規(guī)定，每年__，公司登記機關(guān)對公司進(jìn)行檢驗。A．1月1日至6月30日 B．3月1日至9月30日 C．3月1日至6月30日 D．6月1日至9月30日

15、關(guān)于土地估價報告的使用，下列做法正確的是（）。

A．估價機構(gòu)將土地估價報告存檔，作為向行業(yè)管理機構(gòu)申請資質(zhì)評審的材料 B．估價機構(gòu)向委托方提出要求：根據(jù)行業(yè)規(guī)定，土地估價報告不能提供給任何第三方

C．土地估價報告和土地估價技術(shù)報告均應(yīng)提供給委托方

D．估價機構(gòu)在土地估價報告中聲明：報告是委托人和估價機構(gòu)的共同財產(chǎn)，但委托方不得隨意公布或轉(zhuǎn)載報告有關(guān)內(nèi)容

16、以下不屬于我國耕地保護(hù)工作關(guān)鍵的是__。A．增強耕地對我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會發(fā)展的保障能力 B．強化耕地保護(hù)的責(zé)任意識，落實耕地保護(hù)責(zé)任 C．制定切實可行的措施，并抓好落實

D．建立穩(wěn)定的資金渠道，確保足夠的資金投入

17、搜集內(nèi)容的交易實例，是提高估價精度的一個基本保證。A：充實和豐富 B：豐富和完整 C：廣泛和多樣 D：完整和真實 E：時間因素

18、預(yù)期收益原則可以在中得以應(yīng)用。A：成本逼近法 B：市場比較法

C：成本法和剩余法

D：剩余法和收益還原法 E：時間因素

19、地產(chǎn)的__性和不可移動性決定了土地市場是不完全的市場。A．價值 B．價格 C．普遍 D．個別 20、在我國土地使用制度改革與土地市場建設(shè)過程中，問題一直是核心問題和前提條件。A：土地政策 B：地價 C：地價體系 D：地價標(biāo)準(zhǔn)

E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度

21、按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，__國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的義務(wù)納稅人。A．轉(zhuǎn)讓 B．出讓 C．繼承 D．贈與

22、以下幾種情況中，不能被認(rèn)為存在多重共線性的是__。A．多重可決系數(shù)R2值很低，回歸系數(shù)的t檢驗在統(tǒng)計上顯著 B．多重可決系數(shù)R2值很高，回歸系數(shù)的t檢驗在統(tǒng)計上顯著 C．解釋變量間的零階相關(guān)系數(shù)較低

D．多重可決系數(shù)較高，而偏相關(guān)系數(shù)較低

23、某市擬于2004年12月8日拍賣位于市區(qū)的10宗住宅用地，若以擬拍賣土地為一統(tǒng)計總體，則其中對A宗土地面積的統(tǒng)計表述應(yīng)屬（）。A．?dāng)?shù)量標(biāo)志 B．?dāng)?shù)量指標(biāo) C．品質(zhì)標(biāo)志 D．質(zhì)量指標(biāo)

24、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征收的非耕地應(yīng)__開始繳納土地使用稅。A．自批準(zhǔn)征收次日起 B．自批準(zhǔn)征收次月起 C．自開工之日起

D．自實際使用該地之日起

25、在評估劃撥土地使用權(quán)價格時，要考慮出讓土地使用權(quán)與劃撥土地使用權(quán)之間的對價格的影響?！?002年考試真題】 A：用途差別 B：區(qū)位差別 C：權(quán)利差別 D：使用者差別 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、按具有綜合職能可將城市劃分為。A：全國性的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心 B：大區(qū)級的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心 C：省區(qū)級的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心 D：地區(qū)級的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心 E：縣級的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心

2、需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的拆遷期限屆滿__日前向房屋拆遷主管部門提出延期拆遷申請。A．5 B．6 C．10 D．15

3、以下表述錯誤的有。

A：實質(zhì)租金常由純租金及租賃不動產(chǎn)所需的各項費用構(gòu)成 B：支付租金包括制定契約時所收取的具有預(yù)租金性質(zhì)的保證金 C：實質(zhì)租金=支付租金+保證金×月(年)利率 D：支付租金=實質(zhì)租金+保證金×月(年)利率 E：農(nóng)村社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

4、國家指導(dǎo)下的競爭性價格形成的特征是__。A．自發(fā)調(diào)節(jié)性 B．計劃控制性 C．國家指導(dǎo)性 D．競爭性 E．經(jīng)濟(jì)激發(fā)性

5、《草原法》規(guī)定，編制草原保護(hù)、建設(shè)、利用規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)依據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃并遵循下列__原則。

A．改善生態(tài)環(huán)境，維護(hù)生物多樣性，促進(jìn)草原的可持續(xù)利用 B．以現(xiàn)有草原為基礎(chǔ)，因地制宜，統(tǒng)籌規(guī)劃，分類指導(dǎo) C．保護(hù)為主、加強建設(shè)、分批改良、合理利用 D．生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益、社會效益相結(jié)合 E．經(jīng)濟(jì)效益、社會效益相結(jié)合

6、下列資料中，可以作為確定土地還原利率的依據(jù)。A：借貸利息率 B：存款利息率

C：各行業(yè)投資收益率 D：不動產(chǎn)租金資料

E：土地開發(fā)及建筑成本資料

7、下列各項，屬于期間費用的有（）。A．差旅費 B．勞動保險費 C．銷售人員工資 D．季節(jié)性停工損失 E．辦公費

8、下列統(tǒng)計指標(biāo)屬于變異指標(biāo)的是。A：中位數(shù) B：標(biāo)準(zhǔn)差 C：方差 D：全距 E：眾數(shù)

9、《廉租住房保障辦法》規(guī)定，實物配租的廉租住房來源主要包括__。A．政府新建的住房 B．政府收購的住房 C．騰退的公有住房 D．社會捐贈的住房 E．依法沒收的豪華住宅

10、估價資料收集過程中，可以作為確定待估宗地最佳開發(fā)利用方式依據(jù)的有（）。A．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B．控制性詳細(xì)規(guī)劃 C．總平面圖

D．規(guī)劃設(shè)計條件通知書

E．房地產(chǎn)市場供求關(guān)系及走向分析

11、下列屬于土地市場的微觀管理主要有。A：對土地市場客體的管理 B：對土地市場主體的資質(zhì)審查 C：對土地市場交易程序的規(guī)范 D：對土地市場供需管理 E：對土地市場政策管理

12、城市規(guī)劃管理部門通過等措施對各項工程建設(shè)進(jìn)行有序有效的管理．【2008年考試真題】

A：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B：建設(shè)項目選址意見書

C：臨時建設(shè)用地規(guī)劃許可證和臨時規(guī)劃許可證 D：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 E：環(huán)境評價許可證

13、根據(jù)我國目前地價體系的構(gòu)成及其作用，是我國地價體系的核心。A：基準(zhǔn)地價 B：成交地價 C：標(biāo)定地價 D：出讓地價 E：土地

14、房產(chǎn)面積測量中以__作為限差。A．相對誤差 B．三倍中誤差 C．兩倍中誤差

D．重復(fù)抽樣標(biāo)準(zhǔn)差

15、進(jìn)口設(shè)備的CIF價格(到岸價)包含等．【2008年考試真題】 A：進(jìn)口關(guān)稅 B：離岸價格 C：銀行手續(xù)費 D：運輸保險費 E：增值稅

16、對用于倉儲加工區(qū)的某宗地內(nèi)辦公樓、食堂和職工活動室用地，以下土地估價技術(shù)處理方式不正確的有（）。

A．將該部分用地分割出來，按辦公用途單獨進(jìn)行評估 B．該部分用地為工業(yè)配套設(shè)施用地，按工業(yè)用途進(jìn)行評估 C．將該部分用地分割出來，按其他商服用地進(jìn)行評估 D．按委托估價方的要求進(jìn)行用途設(shè)定和評估 E．將該部分用地分割出來，按住宅用途進(jìn)行評估

17、土地使用權(quán)出讓是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，具有的特點。A：平等 B：自愿 C：有償 D：有限期 E：無限期

18、會計報表按照服務(wù)對象分類，可以劃分為。A：內(nèi)部會計報表 B：合并會計報表 C：外部會計報表 D：單位會計報表 E：現(xiàn)金流量表

19、下列用地中，屬于居住區(qū)及居住小區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施的是．【2009年考試真題】

A：中小學(xué)校 B：派出所 C：菜市場 D：籃球場 E：公交車站 20、1986年9月國務(wù)院頒布的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除__后的余值或房產(chǎn)的租金收入。A．10%～30% B．20%～30% C．15%～30% D．10%～25%

21、對“土地承包經(jīng)營權(quán)”作出規(guī)定的法律包括__等。A．《城市房地產(chǎn)管理法》 B．《農(nóng)村土地承包法》 C．《土地管理法》 D．《物權(quán)法》 E．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

22、剩余法主要適用于下列各種類型的土地估價中的。A：待開發(fā)土地的估價

B：待拆遷改造的再開發(fā)房地產(chǎn)的估價 C：現(xiàn)有新舊房地產(chǎn)地價的單獨評估

D：僅將土地或房產(chǎn)整理成直接利用的土地或房地產(chǎn)的估價 E：具有潛在收益的土地

23、下面是關(guān)于確定土地估價基本事項的有關(guān)描述，正確的是（）。A．在考慮抵押估價目的的同時適當(dāng)考慮股權(quán)轉(zhuǎn)讓目的

B．在確認(rèn)土地估價對象時，要遵循委托約定、估價對象實際情況和合法性進(jìn)行 C．在確定估價基本事項時選擇估價方法和估價原則

D．土地價格條件應(yīng)包括價格時點、價格種類、土地開發(fā)程度、估價目的、土地使用年期等

E．確認(rèn)估價對象的內(nèi)容包括確認(rèn)土地的類型、位置、范圍、權(quán)利狀況、利用狀況、宗地條件等

24、下列屬于土地分等資料收集與調(diào)查的有資料的收集與調(diào)查。A：區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平B：區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施 C：分等基本 D：城鎮(zhèn)區(qū)位

E：城鎮(zhèn)土地供應(yīng)潛力

25、下列業(yè)務(wù)中，通過“固定資產(chǎn)清理”科目核算的有。A：報廢固定資產(chǎn) B：出售固定資產(chǎn) C：固定資產(chǎn)盤盈 D：固定資產(chǎn)毀損 E：購置固定資產(chǎn)

第四篇：北京2015年土地估價師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：耕地占用稅考試試題

北京2015年土地估價師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：耕地占用稅考

試試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、土地市場的不均衡主要是由于造成的。

A：流通方式多樣性

B：土地市場壟斷性

C：土地市場地域性

D：土地資源稀缺性

E：時間因素

2、在估價中要特別注意估價目的、估價時點、估價對象狀況和__四者的內(nèi)在聯(lián)系。

A．估價原則

B．估價方法

C．不動產(chǎn)自身狀況

D．不動產(chǎn)市場狀況

3、某商住樓，出租房屋的年收益以10%遞增，其1992年，租金收益為500萬元，1993年由于修路，使該處客流下降，年收益為450萬元，在進(jìn)行土地估價時，該商住樓1993年的總收益為__萬元(假設(shè)其收益為客觀收益)。

A．450 B．475 C．500 D．550

4、下列農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的批準(zhǔn)權(quán)限中，應(yīng)由國務(wù)院批準(zhǔn)的包括__。

A．城區(qū)人口在100萬以上的其他城市用地

B．自治區(qū)人民政府所在地城市用地

C．涉及基本農(nóng)田的

D．縣級市所在的城鎮(zhèn)建設(shè)占用農(nóng)用地的E．省會所在地城市用地

5、在西方古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的地租理論中，對馬克思級差地租理論影響最大且與其思想脈絡(luò)最為接近的是的地租理論。

A：威廉·配第B：亞當(dāng)·斯密

C：大衛(wèi)·李嘉圖

D：弗朗西斯·魁奈

E：時間因素

6、某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2006年7月取得某市5000㎡商業(yè)用地40年期的國有土地使用權(quán)．2007年2月，開發(fā)完成工程進(jìn)度的90％，在取得房地產(chǎn)預(yù)售許可證后，開發(fā)商與某超市簽訂了為期5年的租賃協(xié)議，其中租金約低于市場租金15％．該商業(yè)項目預(yù)計于2007年12月開發(fā)完成．現(xiàn)因資金短缺，開發(fā)公司擬利用該地塊土地使用權(quán)向金融機構(gòu)進(jìn)行融資，委托某土地評估公司進(jìn)行評估．經(jīng)土地估價師調(diào)查，該地塊周圍類似商業(yè)用房多以出租方式經(jīng)營，年租金水平為600元／平方米．該市銀行一年期貸款利率為6％，風(fēng)險調(diào)整值一般取2％．另外該市于2004年完成了基準(zhǔn)地價評估工作．如果該房地產(chǎn)開發(fā)公司出售該商業(yè)用房，可能的售價應(yīng)是元／平方米。

A：7500 B：7155 C：7115 D：9487 E：時間因素

7、某大型百貨商城臨街寬150米，進(jìn)深100米，采用路線價法評估其土地價格時必須進(jìn)行修正的內(nèi)容有?！?008年考試真題】

A：寬深比修正

B：區(qū)位修正

C：用途修正

D：出讓方式修正

E：時間因素

8、某市基準(zhǔn)地價的估價期日為2000年7月1日，據(jù)市場調(diào)查自2000年7月1日至2002年 10月1日間地價每月遞增1%，若評估2002年10月1日的地價水平，則以2000年7月1日為基期的定基地價指數(shù)應(yīng)取__。

A．127.0 B．128.0 C．130.82 D．132.13

9、下列關(guān)于土地使用稅的計稅依據(jù)，正確的是__。

A．凡由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定的土地面積為準(zhǔn)

B．未組織測定的，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認(rèn)的面積為準(zhǔn)

C．尚未核發(fā)土地使用證書的，由稅務(wù)機關(guān)核定土地面積，待核發(fā)土地使用證書后再作調(diào)整

D．尚未核發(fā)土地使用證書的，由納稅人據(jù)實申報土地面積，待核發(fā)土地使用證書后再作調(diào)整

E．未組織測定的，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，也不以證書確認(rèn)的面積為準(zhǔn)

10、居民企業(yè)應(yīng)當(dāng)就其來源于的所得繳納企業(yè)所得稅。

A：中國境內(nèi)

B：中國境外

C：中國境內(nèi)、境外

D：以上均不對

E：土地

11、工業(yè)區(qū)位論認(rèn)為影響工業(yè)布局的因素有。

A：運輸成本

B：工資因素 C：集聚與分散因素

D：三種因素的綜合作用

E：時間因素

12、某煤礦風(fēng)井用地以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后采用國有土地租賃方式進(jìn)行有償使用，合同約定年租金為3萬元／畝，租期15年．據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝惞I(yè)用地市場租賃年租金為5萬元／畝．假設(shè)土地還原率為7％，則評估該宗地法定最高年限的出讓土地使用權(quán)價格為萬元／畝?！?009年考試真題】

A：27．6 B：41．4 C：69．0 D：71．4 E：時間因素

13、某城市二級住宅用地平均容積率為2．0，以樓面地價為標(biāo)準(zhǔn)的基準(zhǔn)地價為1200元／平方米．現(xiàn)有一宗住宅用地位于二級地，其容積率為4．0，除容積率外無須進(jìn)行其他修正，則該宗住宅用地樓面地價最可能為元／平方米。【2009年考試真題】

A：950 B：1200 C：1300 D：1500 E：時間因素

14、由于對土地的連續(xù)投資而產(chǎn)生超額利潤轉(zhuǎn)化的地租稱為__。

A．級差地租Ⅰ

B．級差地租Ⅱ

C．壟斷地租

D．絕對地租

15、大中型水利水電工程建設(shè)征收耕地的，土地補償費和安置補助費之和為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的__倍。

A．10 B．15 C．16 D．30

16、生地價格、熟地價格、毛地價格是按進(jìn)行分類的。

A：權(quán)利類型

B：價格形成方式

C：價格表示方法

D：土地的存在形態(tài)

E：時間因素

17、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃的編制，應(yīng)當(dāng)依據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃，并與__相銜接。

A．土地利用總體規(guī)劃

B．土地利用總體規(guī)劃大綱

C．土地利用專項規(guī)劃

D．建設(shè)用地供應(yīng)計劃

18、某城市以1990年1月為基期，2002年1月的定基地價指數(shù)為120，則表明此期間地價年平均增長__。

A．1.41% B．1.53% C．1.67% D．1.82%

19、標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的．(1998年真題)A：平均數(shù)

B：中位數(shù)

C：眾數(shù)

D：總和

E：合法性

20、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》所稱__出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進(jìn)行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定國有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。

A．招標(biāo)

B．協(xié)議

C．拍賣

D．掛牌

21、《全國工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)》發(fā)布實施以來，對全國各地的工業(yè)地價有一定影響．這屬于影響土地價格的。

A：一般因素

B：區(qū)域因素

C：個別因素

D：環(huán)境因素

E：時間因素

22、建設(shè)單位為進(jìn)行建設(shè)工程的財務(wù)總結(jié)，確定建筑工程的實際投資額，必須以為依據(jù)。

A：工程結(jié)算

B：工程決算

C：施工圖預(yù)算

D：施工圖結(jié)算

E：土地

23、會計處理中，固定資產(chǎn)凈值亦稱折余價值，是指固定資產(chǎn)的。

A：重置價值

B：原始價值

C：重置價值減去已提折舊后的余額

D：原始價值減去已提折舊后的余額

E：土地

24、已經(jīng)完成基礎(chǔ)設(shè)施配套開發(fā)，場地內(nèi)達(dá)到開工條件的正常市場條件下一定年期的土地使用權(quán)價格，被稱為。

A：生地價格

B：征地價格

C：熟地價格 D：凈地價格

E：時間因素

25、抵押權(quán)是一種（）。

A．長期債權(quán)

B．短期債權(quán)

C．用益物權(quán)

D．擔(dān)保物權(quán)

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、地方所得稅額等于__。

A．應(yīng)納稅所得額×3% B．應(yīng)納稅所得額×2% C．應(yīng)納稅所得額×4% D．應(yīng)納稅所得額×5%

2、《征用土地公告辦法》規(guī)定，征地補償安置、方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列__等內(nèi)容。

A．本集體經(jīng)濟(jì)組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量

B．需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量

C．安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式

D．城鎮(zhèn)居民的具體安置途徑

E．土地補償費的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式

3、中央銀行存款準(zhǔn)備金政策的調(diào)控作用主要表現(xiàn)在。

A：調(diào)控商業(yè)銀行信貸規(guī)模

B：增加商業(yè)銀行的信譽

C：控制商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)庫存現(xiàn)金

D：影響商業(yè)銀行的存款能力與清償能力

E：增加中央銀行信貸資金宏觀調(diào)控能力

4、經(jīng)濟(jì)分析將不同的市場結(jié)構(gòu)分為。

A：完全競爭市場

B：完全壟斷市場

C：壟斷競爭市場

D：寡頭壟斷市場

E：福利市場

5、建筑物的重置價格等于__。

A．估價時點上舊有房屋的建筑成本

B．估價時點上房地產(chǎn)交易價格與地價的價值

C．估價時點上重新建造房屋所需的建造費用加平均利潤

D．重置成本和折舊成本之和

6、根據(jù)國發(fā)[2008]3號規(guī)定，下列說法正確的有__。

A．土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當(dāng)無償收回的，堅決無償收回，重新安排使用

B．今后，要嚴(yán)格落實被損毀土地的復(fù)墾責(zé)任，在批準(zhǔn)建設(shè)用地或發(fā)放采礦權(quán)許可證時，責(zé)任單位應(yīng)依法及時足額繳納土地復(fù)墾費

C．國家機關(guān)辦公和交通、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施(產(chǎn)業(yè))、城市基礎(chǔ)設(shè)施以及各類社會事業(yè)用地等可以繼續(xù)以劃撥方式取得土地外，對軍事、社會保障性住房和特殊用地要積極探索實行有償使用，對其中的經(jīng)營性用地先行實行有償使用

D．工業(yè)用地和商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅等經(jīng)營性用地(包括配套的辦公、科研、培訓(xùn)等用地)，以及同一宗土地有兩個以上意向用地者的，都必須實行招標(biāo)拍賣掛牌等方式公開出讓

E．未按合同約定繳清全部土地價款的，不得發(fā)放土地證書，也不得按土地價款繳納比例分割發(fā)放上地證書

7、我國征收土地補償安置的基本原則包括__。

A．按征用地的原用途確定補償標(biāo)準(zhǔn)和補償數(shù)額

B．補償金額因征收土地后用途的改變而改變

C．保證被征地農(nóng)民的生活水平不因征用土地而降低

D．采取各種措施使被征地農(nóng)民生活水平比之前優(yōu)越

E．通過采取措施使被征地集體經(jīng)濟(jì)組織生活水平不低于征地前的生活水平

8、對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，下列選項屬于銷售費用的有。

A：廣告費

B：展覽費

C：銷售人員工資

D：產(chǎn)品銷售前的改裝修復(fù)費

E：差旅費

9、在城市規(guī)劃的（）階段要進(jìn)行豎向規(guī)劃設(shè)計，估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。

A．總體規(guī)劃

B．分區(qū)規(guī)劃

C．控制性詳細(xì)規(guī)劃

D．修建性詳細(xì)規(guī)劃

10、根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)[2008]131號)規(guī)定，下列表述正確的是__。

A．爭取用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題

B．中央加大對廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對中西部地區(qū)適當(dāng)提高補助標(biāo)準(zhǔn)

C．將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅，改為超過3年(含3年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅

D．個人購買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅

E．取消城市房地產(chǎn)稅

11、下列關(guān)于地方性法規(guī)，說法不正確的是。

A：地方性法規(guī)由省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常務(wù)委員會制定

B：地方性法規(guī)由省、自治區(qū)、直轄市的人民政府制定

C：地方性法規(guī)不得同憲法、法律相抵觸，但行政法規(guī)除外

D：地方性法規(guī)效力不得超出本行政區(qū)域范圍

E：地方性法規(guī)是一種規(guī)范性文件

12、不同的土地權(quán)利為購買者帶來的收益不同，因此其價格也不同，在實際中不可以表現(xiàn)為__價格。

A．所有權(quán)

B．使用權(quán)

C．抵押權(quán) D．轉(zhuǎn)讓權(quán)

13、我國社會主義初級階段的一項基本經(jīng)濟(jì)制度是__。

A．所有制為主體、公有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展

B．公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展

C．私有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展

D．公有制為主體、私有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展

14、土地執(zhí)法監(jiān)察的意義在于。

A：土地執(zhí)法監(jiān)察是保證土地管理各項法律法規(guī)實施的重要手段

B：土地執(zhí)法監(jiān)察是維護(hù)土地權(quán)利當(dāng)事人合法權(quán)益的重要途徑

C：土地執(zhí)法監(jiān)察是防止國家土地資產(chǎn)流失的重要方式

D：土地執(zhí)法監(jiān)察是維護(hù)土地管理和土地市場秩序，促進(jìn)土地資源可持續(xù)利用的基本途徑

E：土地執(zhí)法監(jiān)察是土地資產(chǎn)增值的重要途徑

15、下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有。

A：民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給公安局做交通指揮中心

B：林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給私立中學(xué)做教學(xué)樓

C：私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加工車間

D：國有企業(yè)按國家住房制度改革政策出售

E：公有住房職工已購公有住房首次上市轉(zhuǎn)讓

16、評估基準(zhǔn)地價需要用模型進(jìn)行的，應(yīng)根據(jù)，從眾多模型中選擇適合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)特點的模型，評估基準(zhǔn)地價。

A：土地等級

B：土地收益

C：地價的相關(guān)關(guān)系

D：各地的土地市場條件

E：土地制度

17、房地產(chǎn)業(yè)的具體內(nèi)容包括。

A：房地產(chǎn)的開發(fā)和再開發(fā)

B：構(gòu)筑物的建造

C：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等經(jīng)營活動

D：房地產(chǎn)管理和服務(wù)

E：房屋的買賣、租賃等經(jīng)營活動

18、在我國，建設(shè)項目的投資估算主要是根據(jù)等資料，采取相應(yīng)的方法進(jìn)行編制的【2004年考試真題】

A：投資估算指標(biāo)

B：概算指標(biāo)

C：預(yù)算指標(biāo)

D：類似工程預(yù)算

E：取得開工許可證

19、優(yōu)先股股東的權(quán)利主要包括（）。

A．分配股息的優(yōu)先權(quán)

B．分配剩余資產(chǎn)的優(yōu)先權(quán)

C．有限的表決權(quán)

D．無限的表決權(quán) E．要求贖回權(quán)

20、指標(biāo)數(shù)據(jù)檢驗以或為單位，分土地利用類型進(jìn)行抽樣樣本的總體和方差檢驗。

A：土地級別

B：土地種類

C：土地利用等

D：均質(zhì)區(qū)域

E：土地用途

21、目前我國取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑包括。

A：通過行政劃撥方式(含征收集體土地)取得

B：通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得(如買賣、贈與或者其他合法方式)C：通過國家出讓方式取得

D：通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得

E：通過土地或房地產(chǎn)抵押方式取得

22、德國社會政策學(xué)派的代表人物瓦格納提出的稅收原則包括__。

A．財政收入

B．國民經(jīng)濟(jì)

C．社會公正

D．政治穩(wěn)定

E．市場體系

23、下列關(guān)于路線價估價法說法正確的有。

A：一條街道可以不只設(shè)一個路線價

B：同一路線價區(qū)段可延長至數(shù)個街道

C：設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)深度應(yīng)該是路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗地深度的平均數(shù)

D：同一路線價區(qū)段可附設(shè)兩種以上不同的路線價

E：土地

24、稅收中常用的術(shù)語有__。

A．納稅人

B．課稅對象

C．印花稅

D．稅率

E．課稅基礎(chǔ)

25、縣級以上土地行政主管部門對土地等級進(jìn)行評定，根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展?fàn)顩r，評定的土地等級每（）年調(diào)整一次。

A．2 B．3 C．5 D．6

第五篇：2015年安徽省土地估價師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：耕地占用稅考試試題

2015年安徽省土地估價師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：耕地占用稅考

試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2年未動工開發(fā)，國家依法將其收回，并改為商業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的最高年限為__年。A．38 B．40 C．68 D．70

2、對土地利用而言，以下對“集約邊際”的描述正確的是__。A．某塊土地在最佳條件下，其產(chǎn)出只能補償其投入的生產(chǎn)成本

B．在邊際成本超過邊際收益之前，最后一個連續(xù)變量投入單位所達(dá)到之點，該點的變量投入成本與土地收益相等

C．代表土地利用能力不斷減少的一系列土地面積中的一點，超過此點，再擴大生產(chǎn)用地即不能補償其成本

D．每單位面積土地上滿足最高產(chǎn)量需求時，所投入勞動和資本的最大量

3、土地登記中的“分?jǐn)偯娣e”是指土地使用者在中應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e。A：共有土地使用面積 B：全部土地使用面積 C：建筑物共有面積 D：建筑物總面積 E：35％～50％

4、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米1066、905、899元，建筑容積率分別為5．

5、5．0、4．5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇土地用于開發(fā)建設(shè)?！?002年考試真題】 A：甲 B：乙 C：丙

D：甲或丙 E：時間因素

5、收益還原法將土地的價格視為一筆貨幣額，如將其存入銀行，每年可以得到一定的利息，這個利息可相當(dāng)于土地的__。A．地租 B．租金 C．純收益 D．還原率

6、中發(fā)[1997]11號文件規(guī)定，原有建設(shè)用地的土地收益__，?？钣糜诔鞘谢A(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地開發(fā)、中低產(chǎn)田改造。A．全部上繳中央 B．全部留給地方

C．上繳中央30%，留給地方70% D．上繳中央70%，留給地方30%

7、確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點坐標(biāo)和標(biāo)高、主要交叉口、廣場、停車場的位置和控制范圍，是__的主要內(nèi)容之一。A．城市總體規(guī)劃 B．城市分區(qū)規(guī)劃

C．城市控制性詳細(xì)規(guī)劃 D．城市修建性詳細(xì)規(guī)劃

8、計提折舊一般以月初固定資產(chǎn)的__為依據(jù)。A．重置完全價值 B．折余價值 C．現(xiàn)值

D．賬面價值

9、建設(shè)用地開發(fā)就是把土地改造成__的過程。A．觀賞場景 B．生活場所

C．設(shè)施農(nóng)業(yè)用地 D．生產(chǎn)場地 E．主要生產(chǎn)要素

10、經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅年。A：1～5 B：3～5 C：5～10 D：以上均不對 E：土地

11、下列關(guān)于稅率和稅額的表述，正確的是．【2007年考試真題】 A：實際稅率是指稅法規(guī)定的稅率

B：比例稅率的高低隨征稅對象數(shù)額的大小而變動 C：按比例稅率征收的稅額與課稅對象數(shù)額成正比關(guān)系

D：定額稅率是根據(jù)征稅對象的單位價格而規(guī)定的固定征稅數(shù)額 E：土地

12、依照我國現(xiàn)行會計準(zhǔn)則，企業(yè)若要將無償劃撥取得的土地使用權(quán)作價入股，其按規(guī)定補交的土地出讓價款應(yīng)予以本金化，并計入科目入賬核算。A：固定資產(chǎn) B：長期待攤費用 C：無形資產(chǎn)

D：長期股權(quán)投資 E：土地

13、是影響土地區(qū)位的最重要因素。A：社會經(jīng)濟(jì)因素 B：自然因素 C：行政因素 D：繁華程度 E：時間因素

14、新開工的大中型建設(shè)項目使用國有劃撥土地的，建設(shè)項目竣工驗收后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在該建設(shè)項目竣工驗收之日起30日內(nèi)申請__登記。A．土地他項權(quán)利

B．國有土地使用權(quán)設(shè)定 C．土地預(yù)

D．國有土地使用權(quán)變更

15、是以征稅對象數(shù)額的相對率劃分若干級距，分別規(guī)定相應(yīng)的差別稅率，相對率每超過一個級距的、對超過的部分就按高一級的稅率計算征稅。A：超額累進(jìn)稅率 B：超率累進(jìn)稅率 C：比例稅率 D：定額稅率 E：土地

16、承包經(jīng)營基本農(nóng)田的單位或者個人連續(xù)__棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)終止承包合同，收回發(fā)包的基本農(nóng)田。A．2年 B．1年 C．1年半 D．半年

17、由于土地的不可移動性、個別性及交易量少的特點，在土地估價時很難尋找到像一般商品那樣性質(zhì)、條件完全相同的替代品，因此，一般都要進(jìn)行修訂后，才能按替代原則，采用土地估價方法確定待估地塊價格。A：時間 B：土地條件 C：環(huán)境

D：時間和土地條件 E：時間因素

18、在下列選項中，行為產(chǎn)生正外部性．【2008年考試真題】

A：企業(yè)在生產(chǎn)過程中排放大量煙塵，造成嚴(yán)重的環(huán)境污染但是只支付很少的環(huán)境污染費

B：企業(yè)支付巨額費用對員工進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)后，員工跳槽到其他單位僅支付很少的違約金

C：居民在住宅周圍亂扔垃圾影響他人健康和環(huán)境衛(wèi)生

D：消費者購買汽車，而汽車在行駛過程中產(chǎn)生較大的能源消耗和環(huán)境污染 E：土地

19、地價按土地交易的方式可分為：拍賣價格、招標(biāo)價格、__價格、掛牌價格。A．買賣 B．協(xié)議 C．土地總 D．交易

20、新古典主義經(jīng)濟(jì)學(xué)家關(guān)于地租本質(zhì)含義的闡述主要基于對__的比較。A．產(chǎn)品的市場價格與生產(chǎn)價格 B．產(chǎn)品的生產(chǎn)價格與社會平均價格 C．邊際產(chǎn)品價格與生產(chǎn)要素價格

D．產(chǎn)品的社會平均價格與生產(chǎn)要素價格

21、某城市2000年至2005年期間，地價逐年上漲，漲幅依次為2％、4％、3％、4％、5％、5％，與2002年相比，該市2005年的地價上漲了％．【2006年考試真題】 A：10．3 B：14．0 C：14.7 D：17．0 E：土地

22、被征收土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征收土地方案批準(zhǔn)文件之日起（）個工作日內(nèi)進(jìn)行征用土地公告。A．5 B．7 C．10 D．15

23、下列選項中不屬于其他資產(chǎn)核算的范圍的是。A：銀行凍結(jié)存款 B：涉及訴訟中的財產(chǎn) C：臨時設(shè)施

D：其他貨幣資金 E：土地

24、基準(zhǔn)地價是一定條件下的土地使用權(quán)價格，下面的（）符合基準(zhǔn)地價的條件設(shè)定技術(shù)要求。

A.未來某一時點? B.完整權(quán)利狀況下? C.平均容積率下? D.平均開發(fā)程度下? E.最佳利用方式下

25、城市人口50萬以上不足100萬的為。A：特大城市 B：大城市 C：中等城市 D：小城市 E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、關(guān)于城市規(guī)劃對土地價格的影響，下列說法正確的是。

A：規(guī)定土地用途對城市土地利用總體效益的最佳性有重要意義，從這方面看是屬于地價影響因素中的區(qū)域因素

B：在限制容積率的地區(qū)，容積率的高低直接影響著所限制地區(qū)的地價高低 C：區(qū)域土地用地限制條件、交通管制等影響地價的城市規(guī)劃因素，屬于區(qū)域因素

D：某宗地的容積率、建筑密度、宗地用途屬于城市規(guī)劃中對土地價格的影響因素，但相對于該宗地來說屬于個別因素

E：同一塊土地用于商業(yè)、住宅和工業(yè)時的地價有很大的差異．因此，城市規(guī)劃中對某一區(qū)域土地用途的規(guī)定，會直接影響該區(qū)域土地的價格水平2、1982年8月到1986年6月間，我國的土地管理體制實行__的體制。A．城鄉(xiāng)統(tǒng)一管理 B．城鄉(xiāng)分別管理

C．統(tǒng)管與分管相結(jié)合

D．土地由國務(wù)院所屬各部門管理

3、確定權(quán)重的常用方法有。A：特爾菲測定法 B：因素成對比較法 C：層次分析法

D：總分頻率曲線法 E：數(shù)理統(tǒng)計法

4、根據(jù)我國目前的土地市場，可用于基準(zhǔn)地價評估的資料有__。A．能直接反映地租地價的資料 B．土地征用拆遷中涉及的費用資料 C．房地交易、出租中包含的地價資料 D．企業(yè)經(jīng)營活動中利用土地效益資料

5、土地估價中的替代原則是指土地價格水平．(2000年真題)A：由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價格所決定

B：由最了解市場行情的買賣者按市場交易案例相互比較后所決定 C：可通過比較地塊的條件和使用價值來確定 D：根據(jù)過去實際收益的高低來確定

E：土地收益高低直接決定了地價的高低，是基準(zhǔn)地價評估的基礎(chǔ)，而市場交易價格是土地收益在土地市場中的直接反映

6、從城市交通和城市建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性出發(fā)，人均道路用地指標(biāo)以（）平方米為宜。A．7～15 B．15～20 C．5～7 D．16～20

7、在路線價法評估過程中，街角地所臨的兩條道路，的街道應(yīng)作為正街?！?009年考試真題】 A：路線價低 B：路線價高

C：路線價相同時較寬 D：路線價相同時較窄 E：車流量較大

8、固定資產(chǎn)的加速折舊法有。A：平均年限法 B：工作量法

C：雙倍余額遞減法 D：年數(shù)總和法 E：直線法

9、地籍管理是土地管理的基礎(chǔ)，其核心內(nèi)容是。A：地籍調(diào)查

B：土地利用現(xiàn)狀調(diào)查 C：土地統(tǒng)計

D：土地權(quán)屬管理 E：35％～50％

10、根據(jù)國家供地政策，可將建設(shè)用地項目分為__。A．國家鼓勵類 B．國家限制類 C．國家發(fā)展類 D．國家禁止類 E．國家重點建設(shè)類

11、下列關(guān)于《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定的承包期限，說法錯誤的是。A：耕地的承包期為30年 B：草地的承包期為30～70年 C：林地的承包期為30～70年

D：特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長 E：35％～50％

12、甲公司與乙公司就甲享有所有權(quán)的位于A縣縣城的某大廈以及該大廈占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)達(dá)成了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，甲、乙兩公司應(yīng)當(dāng)。A：簽訂書面房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

B：向A縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向A縣土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記

C：向A縣人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，并憑變更后的土地使用權(quán)證書向A縣房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)所有權(quán)變更登記

D：該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后，原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移到乙公司，由乙公司享有和承擔(dān)

E：該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后，原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務(wù)部分隨之轉(zhuǎn)移到乙公司，由乙公司享有和承擔(dān)

13、不動產(chǎn)可行性研究的必要內(nèi)容具體包括。A：項目概況

B：市場分析和需求預(yù)測。C：項目預(yù)期收益 D：規(guī)劃方案的優(yōu)選 E：開發(fā)進(jìn)度安排

14、下列，屬于破壞耕地行為。

A：未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自在耕地上建房，使土地種植條件遭到破壞

B：超過省自治區(qū)、直轄市規(guī)定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)，多占土地的行為 C：占用耕地建窯、建墳

D：未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自在耕地上取土，使土地種植條件遭到破壞 E：因土地開發(fā)造成耕地沙化、鹽堿化的

15、已知某商業(yè)路段的樣點地價分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，則該區(qū)段地價水平可利用求得．【2006年考試真題】 A：中位數(shù) B：算術(shù)平均數(shù) C：眾數(shù)

D：幾何平均數(shù) E：加權(quán)平均數(shù)

16、土地市場供需調(diào)控主要應(yīng)考慮。A：供需調(diào)控的時間 B：供需調(diào)控的方向 C：供需調(diào)控的力度 D：供需調(diào)控的目標(biāo) E：供需調(diào)控的空間

17、影響價格的建筑物的自身因素有__。A．面積、結(jié)構(gòu)、材料 B．臨街狀況

C．建筑物的年代

D．設(shè)計、設(shè)備和施工質(zhì)量 E．朝向、樓層、建筑物外觀

18、地價的特點有__。

A．土地價格是關(guān)于土地權(quán)益的價格 B．土地價格主要由土地需求決定 C．土地價格呈現(xiàn)上升趨勢

D．土地價格的區(qū)域性和異質(zhì)性

E．土地價格主要由出售或轉(zhuǎn)讓土地的所有人決定

19、為確保建筑承包商很好履約，開發(fā)商通常從每次工程進(jìn)度款中扣留一部分金額，作為承包商的缺陷責(zé)任期（）。A．最終付款 B．維修金 C．保留金 D．保險費

20、關(guān)于地租與地價的關(guān)系，表述是正確的。【2007年考試真題】 A：類似利息和資本的關(guān)系 B：70年的地租相當(dāng)于地價

C：地租的高低取決于地價的高低 D：地價是地租的資本化

E：地價與地租的變動成正相關(guān)

21、替代原則可以在估價方法中得以應(yīng)用。A：路線價法 B：市場比較法

C：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法 D：收益還原法 E：土地

22、在采用成本逼近法評估土地價格時，計算投資利潤的基數(shù)不包括__。A．土地取得費 B．土地開發(fā)費 C．利息 D．稅費

23、反映城市土地開發(fā)強度的指標(biāo)通常有__。A．建筑密度 B．綠地覆蓋度 C．建筑高度 D．建筑容積率 E．建筑年代

24、土地的收益可以分為。A：有形收益 B：無形收益 C：純收益 D：總收益 E：毛收益

25、國有土地有償使用的方式包括。A：國有土地使用權(quán)出讓 B：國有土地租賃

C：國有土地使用權(quán)作價出資 D：國有土地使用權(quán)作價入股 E：國有土地使用權(quán)抵押