第一篇：關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)的通知

關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)的通知

京建物[2008]393號(hào)

各有關(guān)單位：

根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)），現(xiàn)就我市住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)通知如下：

一、2008年2月1日起簽訂商品住宅買賣合同（包括其他轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以下同）的，首期住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)如下：多層（六層及六層以下）為100元/建筑平方米；高層（六層以上）為200元/建筑平方米。

二、業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前交存首期住宅專項(xiàng)維修資金，具體時(shí)間應(yīng)當(dāng)在商品住宅買賣合同中明確約定。

三、2008年2月1日后簽訂商品住宅買賣合同，且已按原規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，可到原交存單位辦理多退少補(bǔ)手續(xù)。

四、售后公有住房首期住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)仍按照原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

五、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅、住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅，應(yīng)當(dāng)按照本通知的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。北京市建設(shè)委員會(huì)《關(guān)于住宅區(qū)內(nèi)非住宅物業(yè)交納專項(xiàng)維修資金的通知》（京建物[2004]511號(hào)）廢止。

北京市建設(shè)委員會(huì)

北京市人民政府住房制度改革辦公室

北京市財(cái)政局

二〇〇九年六月十三日 商品住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整政策解讀

一、調(diào)整住宅專項(xiàng)維修資金首期交存標(biāo)準(zhǔn)的背景及政策依據(jù) 2007年12月，建設(shè)部、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布了《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，《辦法》于2008年2月1日起實(shí)施?！掇k法》第七條規(guī)定：“商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。”據(jù)此，市建委制定并公布了我市住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)。

二、政策的起草及修改過程

2008年2月，針對(duì)擬調(diào)整的交存標(biāo)準(zhǔn)問題，市建委通過北京建設(shè)網(wǎng)向社會(huì)公開征求意見，并多次召開專家顧問組會(huì)議對(duì)征求意見情況進(jìn)行研討。2008年2月、3月，市建委又兩次向相關(guān)部門征求意見。2008年4月、5月，交存標(biāo)準(zhǔn)兩次在市建委主任辦公會(huì)上進(jìn)行討論。根據(jù)征求意見情況和討論結(jié)果多次修改和完善后，市建委于2008年6月13日會(huì)同市人民政府住房制度改革辦公室、市財(cái)政局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)的通知》（京建物?2008?393號(hào)）。

三、政策相關(guān)解釋

（一）啟動(dòng)新交存標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)點(diǎn)

2008年2月1日以后簽訂商品住宅買賣合同（包括其他轉(zhuǎn)讓協(xié)議）的，執(zhí)行新的交存標(biāo)準(zhǔn)。其他轉(zhuǎn)讓是指贈(zèng)與、交換、清債等房屋轉(zhuǎn)讓方式。

（二）交存標(biāo)準(zhǔn)的確定過程 兩部《辦法》中規(guī)定的5％～8％的交存標(biāo)準(zhǔn)主要考慮的是全國(guó)中小城市新舊交存數(shù)額的銜接。市建委發(fā)布的交存標(biāo)準(zhǔn)，是經(jīng)造價(jià)管理、房屋安全設(shè)備管理等部門對(duì)本市住宅生命周期內(nèi)需要使用專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修和更新、改造的總費(fèi)用進(jìn)行測(cè)算后確定的。

考慮到住宅結(jié)構(gòu)終身保修，住宅專項(xiàng)維修資金實(shí)際上主要用途是房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。其中，多層住宅專項(xiàng)維修資金主要用于保修期外的屋面防水、內(nèi)外墻粉刷、上下水改造；高層住宅還要增加電梯、水泵、水箱、消防設(shè)施的維修和更新、改造。因此，本次的交存標(biāo)準(zhǔn)分為多層和高層兩大類型。按照本市住宅平均建安成本5％－8％測(cè)算的結(jié)果為：多層住宅（六層及以下）為61－97元/平方米，高層住宅（六層以上）為93－210元/平方米。

我市商品住宅專項(xiàng)維修資金原交存標(biāo)準(zhǔn)是房屋成交總價(jià)的2％。按照2007年全市新建商品房的平均交易價(jià)格計(jì)算，原標(biāo)準(zhǔn)下商品住宅專項(xiàng)維修資金的平均交存標(biāo)準(zhǔn)為228元/平方米。因此，本著新舊標(biāo)準(zhǔn)差異不宜過大的原則，新的交存標(biāo)準(zhǔn)按照建安造價(jià)的8％，取整修正后多層為100元/平方米，高層為200元/平方米。

（三）業(yè)主交納專項(xiàng)維修資金時(shí)間的變化

兩部《辦法》實(shí)施后，首期住宅專項(xiàng)維修資金的交納時(shí)間與以往比較發(fā)生了變化。《辦法》實(shí)施前，業(yè)主可在辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記之前任何時(shí)間交納首期住宅專項(xiàng)維修資金；《辦法》實(shí)施后，業(yè)主須在辦理房屋入住手續(xù)前交存首期住宅專項(xiàng)維修資金，具體時(shí)間應(yīng)當(dāng)在商品住宅買賣合同中約定?！掇k法》第13條規(guī)定：“未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買人。” 交納方法詳見北京市專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)（004km.cn）通知公告欄目“業(yè)主資金交納流程圖”。

（四）2008年2月1日以后購(gòu)房并已按原標(biāo)準(zhǔn)交納的怎么辦？ 2008年2月1日以后購(gòu)房應(yīng)按照新標(biāo)準(zhǔn)交納專項(xiàng)維修資金的業(yè)主，如果已經(jīng)按照原標(biāo)準(zhǔn)交納了住宅專項(xiàng)維修資金，可以到原交存單位辦理多退少補(bǔ)手續(xù)。辦理手續(xù)詳見北京市專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)（004km.cn）辦事指南欄目“專項(xiàng)維修資金退款及補(bǔ)交款辦事流程”。

（五）開發(fā)企業(yè)已將2008年2月1日以后購(gòu)房的業(yè)主的專項(xiàng)維修資金在資金系統(tǒng)按照原標(biāo)準(zhǔn)登記審核過的如何處理？

開發(fā)企業(yè)已將2008年2月1日以后購(gòu)房的業(yè)主的住宅專項(xiàng)維修資金在資金系統(tǒng)按照原標(biāo)準(zhǔn)登記審核過，但尚未到專戶銀行交納資金的，可持相關(guān)證明材料到市住房資金中心區(qū)縣管理部申請(qǐng)房屋信息變更。

（六）住宅區(qū)內(nèi)的非住宅如何按新標(biāo)準(zhǔn)交納首期住宅專項(xiàng)維修資金？

住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅、住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅，應(yīng)當(dāng)按照多層（六層及六層以下）100元建筑平方米、高層（六層以上）200元/建筑平方米交納首期住宅專項(xiàng)維修資金，其中地下室、地下車庫、躍層等不影響規(guī)劃層數(shù)。與多層住宅相連的車庫按照100元/建筑平方米交納；與高層住宅相連的車庫按照200元/建筑平方米交納。

市建委《關(guān)于住宅區(qū)內(nèi)非住宅物業(yè)交納專項(xiàng)維修資金的通知》（京建物[2004]511號(hào)）廢止，但2004年9月1日至2008年2月1日簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議（包括其他轉(zhuǎn)讓形式）尚未交納住宅專項(xiàng)維修資金的，仍按照原標(biāo)準(zhǔn)交納。

第二篇：《云南省住宅專項(xiàng)維修資金交存管理規(guī)定》

登記編號(hào)：云府登637號(hào)

云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

公 告

第22號(hào)

《云南省住宅專項(xiàng)維修資金交存管理規(guī)定》已經(jīng)2009年8月3日云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳第10次廳務(wù)會(huì)議通過，現(xiàn)予公布，自2009年10月1日起實(shí)施。

云南省住宅專項(xiàng)維修資金交存管理規(guī)定

為了進(jìn)一步規(guī)范我省住宅專項(xiàng)維修資金的交存工作，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令〔2007〕第165號(hào)）等法律、法規(guī)和規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本規(guī)定。

一、首期住宅專項(xiàng)維修資金的交存。根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第七條“商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%”的規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，我省商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的6%。

各縣級(jí)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，在每年2月底前公布上一當(dāng)?shù)孛科椒矫捉ㄖ娣e交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額。當(dāng)年3月1日至次年2月底，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)交存的首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額以縣級(jí)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門公布的上一當(dāng)?shù)孛科椒矫捉ㄖ娣e交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為準(zhǔn)。

二、出售公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存。業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。

售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

三、住宅專項(xiàng)維修資金的所有權(quán)。業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。

四、住宅專項(xiàng)維修資金的交存要求。開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行代收住宅專項(xiàng)維修資金的責(zé)任和義務(wù)，并及時(shí)將業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金移交給縣級(jí)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門代管。

各地要嚴(yán)格執(zhí)行《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第十三條“未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買人”的規(guī)定，確保所有購(gòu)房人都按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，及時(shí)、全額地交存住宅專項(xiàng)維修資金。

住宅專項(xiàng)維修資金專戶管理銀行、代收住宅專項(xiàng)維修資金的售房單位應(yīng)當(dāng)出具由云南省財(cái)政廳統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)。

五、住宅專項(xiàng)維修資金的使用和監(jiān)督管理。住宅專項(xiàng)維修資金的使用和監(jiān)督管理應(yīng)按照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

六、執(zhí)行時(shí)限要求。2008年2月1日前核發(fā)商品房預(yù)售許可證的，按照以下規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金: 商品住房在銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)住宅專項(xiàng)維修資金交存約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2%的比例向售房單位交存住宅專項(xiàng)維修資金。公有住房售后的住宅專項(xiàng)維修資金來源于兩部分： 1.售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%。2.購(gòu)房者按購(gòu)房款2%的比例向售房單位交存住宅專項(xiàng)維修資金。

2008年2月1日后核發(fā)商品房預(yù)售許可證的，且尚未交存住宅專項(xiàng)維修資金的，住宅專項(xiàng)維修資金交存按本規(guī)定執(zhí)行。

第三篇：5.關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金交存、過戶及房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知

關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金交存、過戶及房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知

各區(qū)縣建委（房管局）、市住房資金管理中心各區(qū)縣管理部、各開發(fā)企業(yè)、各有關(guān)單位：

????現(xiàn)就執(zhí)行《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（京建物〔2009〕836號(hào)）的有關(guān)問題通知如下：

????

一、預(yù)售商品住宅的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)中將房屋預(yù)售許可中包含的樓盤整幢造冊(cè)后，持預(yù)售許可證及房屋登記表所附“登記薄中記載且頒發(fā)所有權(quán)證部位明晰表（專有部分）”（京建權(quán)〔2009〕544號(hào)文件《關(guān)于<關(guān)于修訂房屋登記表樣式等有關(guān)問題的通知>的補(bǔ)充通知》附表）向市住房資金管理中心區(qū)縣管理部申請(qǐng)樓盤造冊(cè)審核。

????

二、市住房資金管理中心區(qū)縣管理部根據(jù)“登記薄中記載且頒發(fā)所有權(quán)證部位明晰表（專有部分）”中分戶住宅專項(xiàng)維修資金交款情況，比對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)后，為開發(fā)企業(yè)出具《預(yù)售商品住宅項(xiàng)目住宅專項(xiàng)維修資金交訖證明》（附件1）及《歸集房屋信息明細(xì)表》（附件2）。

????

三、預(yù)售商品住宅的，開發(fā)企業(yè)辦理房屋初始登記時(shí)需向房屋登記部門提交《預(yù)售商品住宅項(xiàng)目住宅專項(xiàng)維修資金交訖證明》。

????

四、開發(fā)企業(yè)辦理房屋初始登記前已交納未售出房屋首期住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房人辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前到市住房資金中心區(qū)縣管理部辦理房屋產(chǎn)權(quán)人姓名變更手續(xù)。

????購(gòu)房人辦理房屋轉(zhuǎn)移登記時(shí)需向房屋登記部門提交北京市住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)或市住房資金管理中心區(qū)縣管理部出具的交款證明。

????

五、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的，受讓人應(yīng)當(dāng)持房屋權(quán)屬證書、本人身份證明原件及復(fù)印件到市住房資金管理中心區(qū)縣管理部辦理住宅專項(xiàng)維修資金過戶手續(xù)。

????受讓人房屋權(quán)屬證書中的地址與資金管理系統(tǒng)中地址不一致的，還需提供《北京市住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)》原件及復(fù)印件、房屋買賣合同原件及復(fù)印件；或房屋管理單位（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)）協(xié)助變更資金管理系統(tǒng)中的地址后辦理住宅專項(xiàng)維修資金過戶手續(xù)。?????

六、本通知自2009年12月1日起執(zhí)行。

第四篇：住宅專項(xiàng)維修資金交存一次性告知書

住宅專項(xiàng)維修資金交存一次性告知書

根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》、《常州市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等文件規(guī)定，現(xiàn)將常州市區(qū)維修資金交存有關(guān)事項(xiàng)告知如下：

一、開發(fā)建設(shè)單位在房屋交付前一個(gè)月，應(yīng)向市物業(yè)管理中心提供以下材料：

（1）交付房屋的勘測(cè)報(bào)告（原件）；

（2）國(guó)有土地出讓合同及土地使用證書（復(fù)印件加蓋公章）；（3）發(fā)改委立項(xiàng)批復(fù)（復(fù)印件加蓋公章）；（4）規(guī)劃總平圖（復(fù)印件加蓋公章）；（5）前期物業(yè)管理合同（復(fù)印件加蓋公章）；（6）預(yù)銷售許可證（復(fù)印件加蓋公章）；

（7）公安編號(hào)與施工編號(hào)對(duì)照表（復(fù)印件加蓋公章）；（8）已售房屋業(yè)主清單。

二、市物業(yè)管理中心依據(jù)以上材料，到小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)查看后，確定維修資金收取標(biāo)準(zhǔn)：

（1）2008年3月24日前取得土地的項(xiàng)目：業(yè)主按建筑面積每平方米35元交存，開發(fā)建設(shè)單位按總建筑面積每平方米12元交存；

（2）2008年3月24日后取得土地的項(xiàng)目，業(yè)主按以下標(biāo)準(zhǔn)交納：

a、商品住宅（包括與新建住宅同時(shí)立項(xiàng)、同時(shí)取得土地的同一規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的非住宅、與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅）：

配備電梯的： 按建筑面積每平方米120元交存 不配備電梯的：按建筑面積每平方米60元交存 獨(dú)立式住宅： 按建筑面積每平方米60元交存 b、專用車庫（車位）：按建筑面積每平方米60元交存

三、開發(fā)建設(shè)單位在交付前應(yīng)當(dāng)通知購(gòu)房人憑《業(yè)主個(gè)人身份證》、《商品房購(gòu)房發(fā)票》（正式）或《商品房結(jié)算單》到市物管中心窗口交納維修資金，然后開發(fā)建設(shè)單位憑市物管中心出具的財(cái)政部統(tǒng)一監(jiān)制專用票據(jù)，辦理交房手續(xù)。購(gòu)房人未交納的，開發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付購(gòu)房人，否則由開發(fā)建設(shè)單位墊交。

若開發(fā)建設(shè)單位在交付前已經(jīng)到市物管中心先行交存已售房屋維修資金，取得市物管中心開具的財(cái)政部統(tǒng)一監(jiān)制專用票據(jù)的，購(gòu)房人在交付時(shí)向開發(fā)建設(shè)單位交納維修資金，取得專用票據(jù)。

開發(fā)建設(shè)單位不得以自制收款收據(jù)向購(gòu)房人收取維修資金，開發(fā)單位出具自制收款收據(jù)的，購(gòu)房人有權(quán)拒絕向其交納維修資金。

四、未售及未交付房屋的維修資金，由開發(fā)建設(shè)單位在辦理房屋初始登記前交納，待其出售或交付時(shí)向購(gòu)房人收取，并出具財(cái)政部統(tǒng)一監(jiān)制專用票據(jù)給購(gòu)房人。

五、開發(fā)建設(shè)單位辦理初始登記前，持《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完成情況通知單》或《公建配套驗(yàn)收表》，交清所有房屋的維修資金，市物管中心向其出具維修資金繳清證明，用于辦理房屋初始登記。

六、市物管中心窗口辦理地點(diǎn)：

（1）新北區(qū)珠江路128號(hào)二樓（新北區(qū)行政服務(wù)中心）

聯(lián)系電話：85127193（2）和平北路120號(hào)4樓（市物業(yè)管理中心基金管理科）

聯(lián)系電話：88175981（3）延陵中路21號(hào)304窗口（房地產(chǎn)市場(chǎng)三樓）

聯(lián)系電話：88123637（4）戚區(qū)成濟(jì)路15號(hào)（戚區(qū)房屋權(quán)屬交易中心）聯(lián)系電話：88385076

七、咨詢電話：88175981

第五篇：住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法

第一章 總 則

第一條 為了加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用,維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國(guó)《物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《甘肅省物業(yè)管理暫行辦法》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》及《××市物業(yè)管理實(shí)施辦法》等法

律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 ××市行政區(qū)域內(nèi)建設(shè)的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、已售公有住房及出售了共有產(chǎn)權(quán)的廉租房的住宅專項(xiàng)維修資金的交存、管理、使用和監(jiān)督，均適用本辦法。

第三條 本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指由業(yè)主和建設(shè)、開發(fā)單位交存的專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿后的維修、更新和改造的資金。

第四條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第五條 住宅專項(xiàng)維修資金實(shí)行統(tǒng)一交存、專戶存儲(chǔ)、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的管理原則。

第六條 市建設(shè)行政主管部門會(huì)同財(cái)政主管部門負(fù)責(zé)全市住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、監(jiān)督、管理活動(dòng)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。

按照屬地管理原則，各縣(區(qū))建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政主管部門具體負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、監(jiān)督和管理。街道、社區(qū)組織要配合開展住宅專項(xiàng)維修資金的收繳、使用和管理工作。

市住房公積金管理中心及其縣（區(qū)）所屬機(jī)構(gòu)受市建設(shè)行政主管部門委托，作為住宅專項(xiàng)維修資金專戶管理單位,負(fù)責(zé)××市范圍內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的統(tǒng)一交存和會(huì)計(jì)核算。

第二章 交存

第七條在市、縣（區(qū)）城市、建制鎮(zhèn)和未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)范圍內(nèi)的商品住宅、已售公有住宅、集資建設(shè)的住宅、經(jīng)濟(jì)適用住房、出售了共有產(chǎn)權(quán)的廉租房、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)、與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅及已建成投入使用且存在兩個(gè)或兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)人的其他非住宅，都應(yīng)當(dāng)交存住宅專項(xiàng)維修資金。

第八條住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn):

本辦法實(shí)施前，已按原有政策規(guī)定建立了住宅專項(xiàng)維修資金制度的，按原政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,并由代收單位將代收的住宅專項(xiàng)維修資金交存到建設(shè)行政主管部門在住房公積金管理機(jī)構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶。

本辦法實(shí)施后的新建項(xiàng)目，業(yè)主交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為：業(yè)主所有物業(yè)的建筑面積×住宅建筑安裝工程平均每平方米造價(jià)×5%。其中，住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)磚混結(jié)構(gòu)暫按800元計(jì)算，框架結(jié)構(gòu)按1000元計(jì)算，以后可根據(jù)建筑安裝工程造價(jià)成本變化，由市建設(shè)局提出意見，經(jīng)市政府審定，適時(shí)調(diào)整。

第九條 房改房在出售時(shí)，由售房單位提取的住宅專項(xiàng)維修資金，按原規(guī)定存入財(cái)政部門在住房公積金管理機(jī)構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶，按原規(guī)定進(jìn)行管理；破產(chǎn)、改制企業(yè)集資房所提留的住宅專項(xiàng)維修資金也要存入住房公積金管理機(jī)構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶，納入統(tǒng)一監(jiān)督管理。

第十條 新建立的住宅專項(xiàng)維修資金由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收, 并在辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，一次性將代收的住宅專項(xiàng)維修資金交存到建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門在住房公積金管理機(jī)構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶。

第十一條 建設(shè)、開發(fā)單位自用、出租商品住房的，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，應(yīng)按照第八條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)將維修資金交存至建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門在住房公積金管理機(jī)構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶。

第十二條 本辦法實(shí)施前，凡普通商品房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房、共有產(chǎn)權(quán)廉租房、與住宅小區(qū)關(guān)聯(lián)的非住宅物業(yè)的業(yè)主，未交存住宅專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主應(yīng)自本辦法實(shí)施之日起，按第八條第二款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，由建設(shè)行政管理部門和街道、社區(qū)組織協(xié)助督辦，由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)向業(yè)主收繳，在兩年內(nèi)一次或分批次將首期維修資金交存至建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門在住(來源：好范文 http://004km.cn/）房公積金管理機(jī)構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶。

房改房和破產(chǎn)、改制企業(yè)的集資房的業(yè)主，未提留住宅專項(xiàng)維修資金的，也要按照本條規(guī)定交存維修資金。

第十三條 住宅專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌：

住宅專項(xiàng)維修資金