第一篇：北京市住宅專項(xiàng)維修資金使用審核標(biāo)準(zhǔn)

北京市住宅專項(xiàng)維修資金使用審核標(biāo)準(zhǔn)

1.總則

1.1【目的】為明確住宅專項(xiàng)維修資金使用范圍和使用條件，規(guī)范資金使用審核行為，根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)）、《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（京建物[2009]836號(hào)），編制本標(biāo)準(zhǔn)。

1.2【適用范圍】本市行政區(qū)域內(nèi)，商品住宅、售后公有住房的住宅專項(xiàng)維修資金使用審核，適用本標(biāo)準(zhǔn)。

因住宅所有權(quán)人或使用人使用不當(dāng)，對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備造成損壞的，由責(zé)任人承擔(dān)維修責(zé)任，不適用本標(biāo)準(zhǔn)。2.基本規(guī)定

2.1【質(zhì)量保修執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)】本標(biāo)準(zhǔn)中質(zhì)量保修期限執(zhí)行《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》（建設(shè)部令第80號(hào)）、《商品住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程》（DB11/641－2009）的相關(guān)規(guī)定。

《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中承諾的質(zhì)量保修期限高于上述規(guī)章、標(biāo)準(zhǔn)的，以《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的期限為準(zhǔn)。

2.2【審批條件】住宅保修期滿后，住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的情形的，經(jīng)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)，可以使用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修、更新、改造。

2.3【緊急情況】發(fā)生下列危及房屋使用安全或嚴(yán)重影響使用功能情況之一的，不需住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)，可以使用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修。

1屋面、外墻防水局部損壞、滲漏嚴(yán)重，經(jīng)多次補(bǔ)漏后仍難以解決的；

2電梯發(fā)生沖頂、蹲底或意外災(zāi)害危及人身安全的；定期檢驗(yàn)時(shí)被責(zé)令停梯整改的；

3高層住宅發(fā)生供水主管道嚴(yán)重漏水，水泵（包括生活泵、消防泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、中水泵等）發(fā)生泵體漏水、泵電機(jī)燒毀等情況，導(dǎo)致供水中斷的；

4樓體單側(cè)外墻飾面五分之一以上面積有脫落危險(xiǎn)的；

5專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財(cái)產(chǎn)安全的；

6消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門(mén)要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備維修及更新、改造的。

2.4【鑒定】建筑結(jié)構(gòu)、電梯和對(duì)修繕?lè)秶袪?zhēng)議的項(xiàng)目，使用專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修、更新、改造，應(yīng)經(jīng)相關(guān)專業(yè)部門(mén)鑒定并出具鑒定報(bào)告。3.工程項(xiàng)目范圍 3.1地基、基礎(chǔ)

地基：支撐基礎(chǔ)的土體或巖體。基礎(chǔ)：將結(jié)構(gòu)所承受的各種作用力傳遞到地基上的結(jié)構(gòu)組成部分。3.2主體結(jié)構(gòu)工程，承受各種作用的基本結(jié)構(gòu)部分，包括承重墻、梁、板、柱。

3.3防水工程，包括建筑屋面、外墻面和地下室的防水。3.4保溫工程，包括屋面、外墻面保溫。

3.5裝飾裝修工程，分為住宅內(nèi)共用部位裝修和住宅外共用部位裝修工程，包括地面、抹灰、門(mén)窗、吊頂、飾面板（磚）等。3.6室外工程，包括小區(qū)內(nèi)道路、場(chǎng)地，公共區(qū)域的階梯及扶手、圍墻、院門(mén)。

3.7建筑給水及排水工程，包括給排水設(shè)備及附屬設(shè)備、管道設(shè)施等。

3.8電梯工程，包括電梯主機(jī)、導(dǎo)軌、門(mén)系統(tǒng)、轎廂、安全部件等。

3.9電氣工程，包括電線、電纜、配電箱（柜）等。3.10智能建筑工程，包括視頻監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、門(mén)禁控制系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)等。4.工程維修條件 4.1地基、基礎(chǔ)

4.1.1【質(zhì)量保修期限】設(shè)計(jì)文件確定的建筑設(shè)計(jì)使用年限。4.1.2【維修條件】保修期滿后，地基出現(xiàn)不均勻沉降，且經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)定期觀測(cè)表明沉降不穩(wěn)定，可對(duì)地基采取加固措施；基礎(chǔ)承載力不足，產(chǎn)生豎向裂縫或斜裂縫，經(jīng)房屋鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，不能滿足安全承載要求，可對(duì)基礎(chǔ)進(jìn)行加固。4.2主體結(jié)構(gòu)工程

4.2.1【質(zhì)量保修期限】設(shè)計(jì)文件確定的建筑設(shè)計(jì)使用年限。4.2.2【維修條件】保修期滿后，主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)開(kāi)裂、位移、變形、鋼筋銹蝕、表面風(fēng)化酥堿，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，不滿足《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》相關(guān)規(guī)定的，可采取局部加固或整體加固。4.3防水工程

4.3.1【質(zhì)量保修期限】不低于5年。

4.3.2【維修條件】保修期滿后，屋面防水出現(xiàn)以下情況之一時(shí)，應(yīng)重做整個(gè)屋面防水：

1防水層普遍老化，斷裂、翹邊和封口脫開(kāi)，有嚴(yán)重空鼓現(xiàn)象，漏雨房間數(shù)量累積達(dá)到頂層房間總數(shù)的30％以上，且局部補(bǔ)漏仍難解決的，可申請(qǐng)屋面防水整體翻修。

2重做屋面防水時(shí)，應(yīng)對(duì)破損的屋面天溝、檐溝、檐口、女兒墻、水落口、伸出屋面管道等進(jìn)行全面修補(bǔ)，水落管殘缺破損的應(yīng)更換。

4.3.3【維修條件】保修期滿后，外墻滲漏房間數(shù)達(dá)到外墻房間的20%以上，且經(jīng)局部補(bǔ)漏不能徹底根治的，應(yīng)重做整幢樓外墻防水。4.3.4【維修條件】保修期滿后，地下室地面積水，且經(jīng)局部補(bǔ)漏仍無(wú)法解決的，應(yīng)重做地下室防水。4.4保溫工程

4.4.1【質(zhì)量保修期限】不低于5年。

4.4.2【維修條件】保修期滿后，屋面保溫層損壞面積達(dá)到30%以上，應(yīng)重做屋面保溫。屋面保溫維修工程應(yīng)與屋面防水維修工程同步進(jìn)行。

4.4.3【維修條件】保修期滿后，外墻保溫層損壞面積達(dá)到20%以上，應(yīng)重做外墻保溫。

4.4.4【改造】增加保溫層。4.5裝飾裝修工程

4.5.1【質(zhì)量保修期限】除有專門(mén)規(guī)定質(zhì)量保修期限的分項(xiàng)工程應(yīng)遵從其規(guī)定外，住宅樓內(nèi)共用部位裝修工程質(zhì)量保修期限不低于2年；住宅樓外共用部位涂料裝修質(zhì)量保修期限不低于2年；住宅樓外共用部位其他材料裝修質(zhì)量保修期限不低于5年；除五金件質(zhì)量保修期限不低于2年外，共用部位門(mén)窗質(zhì)量保修期限不低于5年。

4.5.2【維修條件】保修期滿后，住宅樓內(nèi)共用部位裝修工程出現(xiàn)下列情況時(shí)，應(yīng)進(jìn)行維修：

1門(mén)窗、窗紗出現(xiàn)變形、損壞、缺失，應(yīng)進(jìn)行維修、補(bǔ)全。2飾面磚、吊頂、門(mén)廊挑檐、地面、樓梯踏步及扶手等各項(xiàng)目50%以上經(jīng)過(guò)修補(bǔ)的，應(yīng)重做。

3墻面50%以上面積經(jīng)過(guò)修補(bǔ)的，應(yīng)進(jìn)行整幢住宅內(nèi)墻粉飾。4.5.3【維修條件】保修期滿后，住宅外共用部位裝修工程出現(xiàn)下列情況時(shí)，應(yīng)進(jìn)行維修：

1外墻飾面磚等破損量超過(guò)總量的30%時(shí)，應(yīng)重做。外墻涂料污損面積超過(guò)外墻總面積的30%時(shí)，應(yīng)進(jìn)行整幢住宅外墻粉飾。2護(hù)欄、扶手定期油飾；定期檢查固定連接部件；銹蝕破損嚴(yán)重的，應(yīng)更換。4.6室外工程

4.6.1【質(zhì)量保修期限】不低于2年。4.6.2【維修條件】保修期滿后，小區(qū)內(nèi)道路、場(chǎng)地，公共區(qū)域的階梯及扶手、圍墻、院門(mén)不能保證使用安全及功能時(shí)，應(yīng)進(jìn)行翻修。

4.7建筑給水及排水工程

4.7.1【質(zhì)量保修期限】除采取隱蔽方式安裝的給排水管道和共用部位的給排水管道質(zhì)量保修期限不低于10年外，建筑給水及排水工程質(zhì)量保修期限不低于2年；若管線設(shè)置在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，其質(zhì)量保修期限應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限相同。

4.7.2【維修條件】保修期滿后，建筑給水及排水工程出現(xiàn)下列情況時(shí)，應(yīng)進(jìn)行維修、更新、改造：

1管道。明敷設(shè)管局部出現(xiàn)沙眼、漏水、嚴(yán)重銹蝕；暗敷設(shè)管漏水。

2水箱、水池。水箱局部變形、漏水，保溫層破損；水箱、水池內(nèi)壁材質(zhì)發(fā)生化學(xué)變化不滿足衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。3節(jié)門(mén)銹蝕啟閉不靈活，漏水。4控制柜內(nèi)元器件損壞。5壓力表?yè)p壞。6中水設(shè)備。

a.格柵。鏈條式除污機(jī)鏈瓣斷裂。

b.調(diào)節(jié)池。刮泥機(jī)損壞；行走機(jī)構(gòu)損壞；電氣設(shè)備損壞。c.曝氣設(shè)施損壞。d.鼓風(fēng)設(shè)施損壞。

e.沉淀池。吸刮泥機(jī)損壞。f.消毒機(jī)損壞。4.8電梯工程

4.8.1【質(zhì)量保修期限】不低于3年。

4.8.2【維修條件】保修期滿后，電梯設(shè)備下列部件出現(xiàn)磨損、損壞，應(yīng)進(jìn)行維修、更新、改造： 1曳引機(jī)。2制動(dòng)器。3電動(dòng)機(jī)。

4導(dǎo)向輪、曳引輪。5鋼絲繩。6限速系統(tǒng)。7控制柜。8選層系統(tǒng)。

9操縱盤(pán)與顯示系統(tǒng)。10層、轎門(mén)系統(tǒng)。11導(dǎo)靴。12導(dǎo)軌。13對(duì)重。14安全裝置。

15控制電纜及井道配線。16緩沖器。17轎廂。4.9電氣工程 4.9.1【質(zhì)量保修期限】除電線、電纜質(zhì)量保修期限不低于5年外，電氣工程質(zhì)量保修期限不低于2年。

4.9.2【維修條件】保修期滿后，電氣工程出現(xiàn)下列情況時(shí)，應(yīng)進(jìn)行維修、更新、改造： 1配電柜內(nèi)元器件損壞。2配電線路老化、損壞。3電纜損壞。π接箱內(nèi)元器件損壞。

5避雷系統(tǒng)接閃器與其它金屬物的連接斷開(kāi)；接閃器的焊縫斷開(kāi)、嚴(yán)重銹蝕；引下線彎曲、嚴(yán)重銹蝕；引下線、接閃器和接地裝置的焊接處嚴(yán)重銹蝕。4.10智能建筑工程 4.10.1【質(zhì)量保修期限】不低于2年。

4.10.2【維修條件】保修期滿后，智能建筑工程設(shè)備設(shè)施損壞、老化嚴(yán)重，達(dá)到使用壽命時(shí)，應(yīng)進(jìn)行維修、更新、改造。

第二篇：《北京市住宅專項(xiàng)維修資金使用審核標(biāo)準(zhǔn)》

關(guān)于印發(fā)《北京市住宅專項(xiàng)維修資金使用審核標(biāo)準(zhǔn)》的通知 京建發(fā)〔2010〕272號(hào)

各區(qū)縣建委、房管局,各有關(guān)單位: 為做好住宅專項(xiàng)維修資金使用審核工作,根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào))、《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(京建物[2009]836號(hào))有關(guān)規(guī)定,市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委制定了《北京市住宅專項(xiàng)維修資金使用審核標(biāo)準(zhǔn)》,現(xiàn)印發(fā)給你們,請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

附件:北京市住宅專項(xiàng)維修資金使用審核標(biāo)準(zhǔn) 二〇一〇年五月十九日

2.3【緊急情況】發(fā)生下列危及房屋使用安全或嚴(yán)重影響使用功能情況之一的,不需住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò),可以使用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修。

1屋面、外墻防水局部損壞、滲漏嚴(yán)重,經(jīng)多次補(bǔ)漏后仍難以解決的;2電梯發(fā)生沖頂、蹲底或意外災(zāi)害危及人身安全的;定期檢驗(yàn)時(shí)被責(zé)令停梯整改的;3高層住宅發(fā)生供水主管道嚴(yán)重漏水,水泵(包括生活泵、消防泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、中水泵等)發(fā)生泵體漏水、泵電機(jī)燒毀等情況,導(dǎo)致供水中斷的;4樓體單側(cè)外墻飾面五分之一以上面積有脫落危險(xiǎn)的;5專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙,危及人身財(cái)產(chǎn)安全的;6消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙,消防管理部門(mén)要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備維修及更新、改造的。

2.4【鑒定】建筑結(jié)構(gòu)、電梯和對(duì)修繕?lè)秶袪?zhēng)議的項(xiàng)目,使用專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修、更新、改造,應(yīng)經(jīng)相關(guān)專業(yè)部門(mén)鑒定并出具鑒定報(bào)告。3.工程項(xiàng)目范圍 3.1地基、基礎(chǔ)

地基:支撐基礎(chǔ)的土體或巖體。

基礎(chǔ):將結(jié)構(gòu)所承受的各種作用力傳遞到地基上的結(jié)構(gòu)組成部分。

3.2主體結(jié)構(gòu)工程,承受各種作用的基本結(jié)構(gòu)部分,包括承重墻、梁、板、柱。3.3防水工程,包括建筑屋面、外墻面和地下室的防水。3.4保溫工程,包括屋面、外墻面保溫。

3.5裝飾裝修工程,分為住宅內(nèi)共用部位裝修和住宅外共用部位裝修工程,包括地面、抹灰、門(mén)窗、吊頂、飾面板(磚)等。

3.6室外工程,包括小區(qū)內(nèi)道路、場(chǎng)地,公共區(qū)域的階梯及扶手、圍墻、院門(mén)。3.7建筑給水及排水工程,包括給排水設(shè)備及附屬設(shè)備、管道設(shè)施等。3.8電梯工程,包括電梯主機(jī)、導(dǎo)軌、門(mén)系統(tǒng)、轎廂、安全部件等。3.9電氣工程,包括電線、電纜、配電箱(柜)等。

3.10智能建筑工程,包括視頻監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、門(mén)禁控制系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)等。

4.工程維修條件 4.1地基、基礎(chǔ)

4.1.1【質(zhì)量保修期限】設(shè)計(jì)文件確定的建筑設(shè)計(jì)使用年限。

4.1.2【維修條件】保修期滿后,地基出現(xiàn)不均勻沉降,且經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)定期觀測(cè)表明沉降不穩(wěn)定,可對(duì)地基采取加固措施;基礎(chǔ)承載力不足,產(chǎn)生豎向裂縫或斜裂縫,經(jīng)房屋鑒定機(jī)構(gòu)鑒定,不能滿足安全承載要求,可對(duì)基礎(chǔ)進(jìn)行加固。4.2主體結(jié)構(gòu)工程

4.2.1【質(zhì)量保修期限】設(shè)計(jì)文件確定的建筑設(shè)計(jì)使用年限。

4.2.2【維修條件】保修期滿后,主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)開(kāi)裂、位移、變形、鋼筋銹蝕、表面風(fēng)化酥堿,經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定,不滿足《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》相關(guān)規(guī)定的,可采取局部加固或整體加固。4.3防水工程

4.3.1【質(zhì)量保修期限】不低于5年。

4.3.2【維修條件】保修期滿后,屋面防水出現(xiàn)以下情況之一時(shí),應(yīng)重做整個(gè)屋面防水: 1防水層普遍老化,斷裂、翹邊和封口脫開(kāi),有嚴(yán)重空鼓現(xiàn)象,漏雨房間數(shù)量累積達(dá)到頂層房間總數(shù)的30%以上,且局部補(bǔ)漏仍難解決的,可申請(qǐng)屋面防水整體翻修。2重做屋面防水時(shí),應(yīng)對(duì)破損的屋面天溝、檐溝、檐口、女兒墻、水落口、伸出屋面管道等進(jìn)行全面修補(bǔ),水落管殘缺破損的應(yīng)更換。

4.3.3【維修條件】保修期滿后,外墻滲漏房間數(shù)達(dá)到外墻房間的20%以上,且經(jīng)局部補(bǔ)漏不能徹底根治的,應(yīng)重做整幢樓外墻防水。

4.3.4【維修條件】保修期滿后,地下室地面積水,且經(jīng)局部補(bǔ)漏仍無(wú)法解決的,應(yīng)重做地下室防水。4.4保溫工程

4.4.1【質(zhì)量保修期限】不低于5年。

4.4.2【維修條件】保修期滿后,屋面保溫層損壞面積達(dá)到30%以上,應(yīng)重做屋面保溫。屋面保溫維修工程應(yīng)與屋面防水維修工程同步進(jìn)行。

4.4.3【維修條件】保修期滿后,外墻保溫層損壞面積達(dá)到20%以上,應(yīng)重做外墻保溫。

4.4.4【改造】增加保溫層。4.5裝飾裝修工程

4.5.1【質(zhì)量保修期限】除有專門(mén)規(guī)定質(zhì)量保修期限的分項(xiàng)工程應(yīng)遵從其規(guī)定外,住宅樓內(nèi)共用部位裝修工程質(zhì)量保修期限不低于2年;住宅樓外共用部位涂料裝修質(zhì)量保修期限不低于2年;住宅樓外共用部位其他材料裝修質(zhì)量保修期限不低于5年;除五金件質(zhì)量保修期限不低于2年外,共用部位門(mén)窗質(zhì)量保修期限不低于5年。

4.5.2【維修條件】保修期滿后,住宅樓內(nèi)共用部位裝修工程出現(xiàn)下列情況時(shí),應(yīng)進(jìn)行維修: 1門(mén)窗、窗紗出現(xiàn)變形、損壞、缺失,應(yīng)進(jìn)行維修、補(bǔ)全。

2飾面磚、吊頂、門(mén)廊挑檐、地面、樓梯踏步及扶手等各項(xiàng)目50%以上經(jīng)過(guò)修補(bǔ)的,應(yīng)重做。

3墻面50%以上面積經(jīng)過(guò)修補(bǔ)的,應(yīng)進(jìn)行整幢住宅內(nèi)墻粉飾。

4.5.3【維修條件】保修期滿后,住宅外共用部位裝修工程出現(xiàn)下列情況時(shí),應(yīng)進(jìn)行維修:

1外墻飾面磚等破損量超過(guò)總量的30%時(shí),應(yīng)重做。外墻涂料污損面積超過(guò)外墻總面積的30%時(shí),應(yīng)進(jìn)行整幢住宅外墻粉飾。

2護(hù)欄、扶手定期油飾;定期檢查固定連接部件;銹蝕破損嚴(yán)重的,應(yīng)更換。4.6室外工程

4.6.1【質(zhì)量保修期限】不低于2年。

4.6.2【維修條件】保修期滿后,小區(qū)內(nèi)道路、場(chǎng)地,公共區(qū)域的階梯及扶手、圍墻、院門(mén)不能保證使用安全及功能時(shí),應(yīng)進(jìn)行翻修。4.7建筑給水及排水工程 4.7.1【質(zhì)量保修期限】除采取隱蔽方式安裝的給排水管道和共用部位的給排水管道質(zhì)量保修期限不低于10年外,建筑給水及排水工程質(zhì)量保修期限不低于2年;若管線設(shè)置在主體結(jié)構(gòu)內(nèi),其質(zhì)量保修期限應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限相同。4.7.2【維修條件】保修期滿后,建筑給水及排水工程出現(xiàn)下列情況時(shí),應(yīng)進(jìn)行維修、更新、改造: 1管道。明敷設(shè)管局部出現(xiàn)沙眼、漏水、嚴(yán)重銹蝕;暗敷設(shè)管漏水。(004km.cn)2水箱、水池。水箱局部變形、漏水,保溫層破損;水箱、水池內(nèi)壁材質(zhì)發(fā)生化學(xué)變化不滿足衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

3節(jié)門(mén)銹蝕啟閉不靈活,漏水。4控制柜內(nèi)元器件損壞。5壓力表?yè)p壞。6中水設(shè)備。

a.格柵。鏈條式除污機(jī)鏈瓣斷裂。

b.調(diào)節(jié)池。刮泥機(jī)損壞;行走機(jī)構(gòu)損壞;電氣設(shè)備損壞。c.曝氣設(shè)施損壞。d.鼓風(fēng)設(shè)施損壞。

e.沉淀池。吸刮泥機(jī)損壞。f.消毒機(jī)損壞。4.9電氣工程

4.9.1【質(zhì)量保修期限】除電線、電纜質(zhì)量保修期限不低于5年外,電氣工程質(zhì)量保修期限不低于2年。

4.9.2【維修條件】保修期滿后,電氣工程出現(xiàn)下列情況時(shí),應(yīng)進(jìn)行維修、更新、改造: 1配電柜內(nèi)元器件損壞。2配電線路老化、損壞。3電纜損壞。π接箱內(nèi)元器件損壞。

5避雷系統(tǒng)接閃器與其它金屬物的連接斷開(kāi);接閃器的焊縫斷開(kāi)、嚴(yán)重銹蝕;引下線彎曲、嚴(yán)重銹蝕;引下線、接閃器和接地裝置的焊接處嚴(yán)重銹蝕。4.10智能建筑工程

4.10.1【質(zhì)量保修期限】不低于2年。

4.10.2【維修條件】保修期滿后,智能建筑工程設(shè)備設(shè)施損壞、老化嚴(yán)重,達(dá)到使用壽命時(shí),應(yīng)進(jìn)行維修、更新、改造

第三篇：北京市出臺(tái)住宅專項(xiàng)維修資金使用審核標(biāo)準(zhǔn)

關(guān)于印發(fā)《北京市住宅專項(xiàng)維修資金使用審核標(biāo)準(zhǔn)》的通知

京建發(fā)〔2010〕272號(hào)

關(guān)于印發(fā)《北京市住宅專項(xiàng)維修資金使用

審核標(biāo)準(zhǔn)》的通知

各區(qū)縣建委、房管局，各有關(guān)單位：

為做好住宅專項(xiàng)維修資金使用審核工作，根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)）、《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（京建物[2009]836號(hào)）有關(guān)規(guī)定，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委制定了《北京市住宅專項(xiàng)維修資金使用審核標(biāo)準(zhǔn)》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

附件：北京市住宅專項(xiàng)維修資金使用審核標(biāo)準(zhǔn)

二〇一〇年五月十九日

附件：

北京市住宅專項(xiàng)維修資金使用審核標(biāo)準(zhǔn)

1.總則

1.1【目的】為明確住宅專項(xiàng)維修資金使用范圍和使用條件，規(guī)范資金使用審核行為，根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)）、《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（京建物[2009]836號(hào)），編制本標(biāo)準(zhǔn)。

1.2【適用范圍】本市行政區(qū)域內(nèi)，商品住宅、售后公有住房的住宅專項(xiàng)維修資金使用審核，適用本標(biāo)準(zhǔn)。

因住宅所有權(quán)人或使用人使用不當(dāng)，對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備造成損壞的，由責(zé)任人承擔(dān)維修責(zé)任，不適用本標(biāo)準(zhǔn)。

2.基本規(guī)定

2.1【質(zhì)量保修執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)】本標(biāo)準(zhǔn)中質(zhì)量保修期限執(zhí)行《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》（建設(shè)部令第80號(hào)）、《商品住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程》（DB11/641－2009）的相關(guān)規(guī)定。

《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中承諾的質(zhì)量保修期限高于上述規(guī)章、標(biāo)準(zhǔn)的，以《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的期限為準(zhǔn)。

2.2【審批條件】住宅保修期滿后，住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的情形的，經(jīng)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)，可以使用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修、更新、改造。

2.3【緊急情況】發(fā)生下列危及房屋使用安全或嚴(yán)重影響使用功能情況之一的，不需住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)，可以使用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修。

1屋面、外墻防水局部損壞、滲漏嚴(yán)重，經(jīng)多次補(bǔ)漏后仍難以解決的；

2電梯發(fā)生沖頂、蹲底或意外災(zāi)害危及人身安全的；定期檢驗(yàn)時(shí)被責(zé)令停梯整改的；

3高層住宅發(fā)生供水主管道嚴(yán)重漏水，水泵（包括生活泵、消防泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、中水泵等）發(fā)生泵體漏水、泵電機(jī)燒毀等情況，導(dǎo)致供水中斷的；

4樓體單側(cè)外墻飾面五分之一以上面積有脫落危險(xiǎn)的； 5專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財(cái)產(chǎn)安全的；

6消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門(mén)要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備維修及更新、改造的。

2.4【鑒定】建筑結(jié)構(gòu)、電梯和對(duì)修繕?lè)秶袪?zhēng)議的項(xiàng)目，使用專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修、更新、改造，應(yīng)經(jīng)相關(guān)專業(yè)部門(mén)鑒定并出具鑒定報(bào)告。

3.工程項(xiàng)目范圍

3.1地基、基礎(chǔ)

地基：支撐基礎(chǔ)的土體或巖體。

基礎(chǔ)：將結(jié)構(gòu)所承受的各種作用力傳遞到地基上的結(jié)構(gòu)組成部分。

3.2主體結(jié)構(gòu)工程，承受各種作用的基本結(jié)構(gòu)部分，包括承重墻、梁、板、柱。

3.3防水工程，包括建筑屋面、外墻面和地下室的防水。3.4保溫工程，包括屋面、外墻面保溫。

3.5裝飾裝修工程，分為住宅內(nèi)共用部位裝修和住宅外共用部位裝修工程，包括地面、抹灰、門(mén)窗、吊頂、飾面板（磚）等。

3.6室外工程，包括小區(qū)內(nèi)道路、場(chǎng)地，公共區(qū)域的階梯及扶手、圍墻、院門(mén)。

3.7建筑給水及排水工程，包括給排水設(shè)備及附屬設(shè)備、管道設(shè)施等。

3.8電梯工程，包括電梯主機(jī)、導(dǎo)軌、門(mén)系統(tǒng)、轎廂、安全部件等。

3.9電氣工程，包括電線、電纜、配電箱（柜）等。3.10智能建筑工程，包括視頻監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、門(mén)禁控制系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)等。

4.工程維修條件

4.1地基、基礎(chǔ)

4.1.1【質(zhì)量保修期限】設(shè)計(jì)文件確定的建筑設(shè)計(jì)使用年限。4.1.2【維修條件】保修期滿后，地基出現(xiàn)不均勻沉降，且經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)定期觀測(cè)表明沉降不穩(wěn)定，可對(duì)地基采取加固措施；基礎(chǔ)承載力不足，產(chǎn)生豎向裂縫或斜裂縫，經(jīng)房屋鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，不能滿足安全承載要求，可對(duì)基礎(chǔ)進(jìn)行加固。

4.2主體結(jié)構(gòu)工程

4.2.1【質(zhì)量保修期限】設(shè)計(jì)文件確定的建筑設(shè)計(jì)使用年限。4.2.2【維修條件】保修期滿后，主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)開(kāi)裂、位移、變形、鋼筋銹蝕、表面風(fēng)化酥堿，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，不滿足《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》相關(guān)規(guī)定的，可采取局部加固或整體加固。

4.3防水工程

4.3.1【質(zhì)量保修期限】不低于5年。

4.3.2【維修條件】保修期滿后，屋面防水出現(xiàn)以下情況之一時(shí)，應(yīng)重做整個(gè)屋面防水：

1防水層普遍老化，斷裂、翹邊和封口脫開(kāi)，有嚴(yán)重空鼓現(xiàn)象，漏雨房間數(shù)量累積達(dá)到頂層房間總數(shù)的30％以上，且局部補(bǔ)漏仍難解決的，可申請(qǐng)屋面防水整體翻修。

2重做屋面防水時(shí)，應(yīng)對(duì)破損的屋面天溝、檐溝、檐口、女兒墻、水落口、伸出屋面管道等進(jìn)行全面修補(bǔ)，水落管殘缺破損的應(yīng)更換。

4.3.3【維修條件】保修期滿后，外墻滲漏房間數(shù)達(dá)到外墻房間的20%以上，且經(jīng)局部補(bǔ)漏不能徹底根治的，應(yīng)重做整幢樓外墻防水。

4.3.4【維修條件】保修期滿后，地下室地面積水，且經(jīng)局部補(bǔ)漏仍無(wú)法解決的，應(yīng)重做地下室防水。

4.4保溫工程

4.4.1【質(zhì)量保修期限】不低于5年。4.4.2【維修條件】保修期滿后，屋面保溫層損壞面積達(dá)到30%以上，應(yīng)重做屋面保溫。屋面保溫維修工程應(yīng)與屋面防水維修工程同步進(jìn)行。

4.4.3【維修條件】保修期滿后，外墻保溫層損壞面積達(dá)到20%以上，應(yīng)重做外墻保溫。

4.4.4【改造】增加保溫層。4.5裝飾裝修工程

4.5.1【質(zhì)量保修期限】除有專門(mén)規(guī)定質(zhì)量保修期限的分項(xiàng)工程應(yīng)遵從其規(guī)定外，住宅樓內(nèi)共用部位裝修工程質(zhì)量保修期限不低于2年；住宅樓外共用部位涂料裝修質(zhì)量保修期限不低于2年；住宅樓外共用部位其他材料裝修質(zhì)量保修期限不低于5年；除五金件質(zhì)量保修期限不低于2年外，共用部位門(mén)窗質(zhì)量保修期限不低于5年。

4.5.2【維修條件】保修期滿后，住宅樓內(nèi)共用部位裝修工程出現(xiàn)下列情況時(shí)，應(yīng)進(jìn)行維修：

1門(mén)窗、窗紗出現(xiàn)變形、損壞、缺失，應(yīng)進(jìn)行維修、補(bǔ)全。2飾面磚、吊頂、門(mén)廊挑檐、地面、樓梯踏步及扶手等各項(xiàng)目50%以上經(jīng)過(guò)修補(bǔ)的，應(yīng)重做。

3墻面50%以上面積經(jīng)過(guò)修補(bǔ)的，應(yīng)進(jìn)行整幢住宅內(nèi)墻粉飾。

4.5.3【維修條件】保修期滿后，住宅外共用部位裝修工程出現(xiàn)下列情況時(shí)，應(yīng)進(jìn)行維修：

1外墻飾面磚等破損量超過(guò)總量的30%時(shí)，應(yīng)重做。外墻涂料污損面積超過(guò)外墻總面積的30%時(shí)，應(yīng)進(jìn)行整幢住宅外墻粉飾。

2護(hù)欄、扶手定期油飾；定期檢查固定連接部件；銹蝕破損嚴(yán)重的，應(yīng)更換。

4.6室外工程

4.6.1【質(zhì)量保修期限】不低于2年。

4.6.2【維修條件】保修期滿后，小區(qū)內(nèi)道路、場(chǎng)地，公共區(qū)域的階梯及扶手、圍墻、院門(mén)不能保證使用安全及功能時(shí)，應(yīng)進(jìn)行翻修。

4.7建筑給水及排水工程

4.7.1【質(zhì)量保修期限】除采取隱蔽方式安裝的給排水管道和共用部位的給排水管道質(zhì)量保修期限不低于10年外，建筑給水及排水工程質(zhì)量保修期限不低于2年；若管線設(shè)置在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，其質(zhì)量保修期限應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限相同。

4.7.2【維修條件】保修期滿后，建筑給水及排水工程出現(xiàn)下列情況時(shí)，應(yīng)進(jìn)行維修、更新、改造：

1管道。明敷設(shè)管局部出現(xiàn)沙眼、漏水、嚴(yán)重銹蝕；暗敷設(shè)管漏水。

2水箱、水池。水箱局部變形、漏水，保溫層破損；水箱、水池內(nèi)壁材質(zhì)發(fā)生化學(xué)變化不滿足衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

3節(jié)門(mén)銹蝕啟閉不靈活，漏水。4控制柜內(nèi)元器件損壞。5壓力表?yè)p壞。6中水設(shè)備。

a.格柵。鏈條式除污機(jī)鏈瓣斷裂。b.調(diào)節(jié)池。刮泥機(jī)損壞；行走機(jī)構(gòu)損壞；電氣設(shè)備損壞。c.曝氣設(shè)施損壞。d.鼓風(fēng)設(shè)施損壞。e.沉淀池。吸刮泥機(jī)損壞。f.消毒機(jī)損壞。4.8電梯工程

4.8.1【質(zhì)量保修期限】不低于3年。

4.8.2【維修條件】保修期滿后，電梯設(shè)備下列部件出現(xiàn)磨損、損壞，應(yīng)進(jìn)行維修、更新、改造：

1曳引機(jī)。

2制動(dòng)器。3電動(dòng)機(jī)。

4導(dǎo)向輪、曳引輪。5鋼絲繩。6限速系統(tǒng)。7控制柜。8選層系統(tǒng)。

9操縱盤(pán)與顯示系統(tǒng)。10層、轎門(mén)系統(tǒng)。11導(dǎo)靴。12導(dǎo)軌。13對(duì)重。14安全裝置。

15控制電纜及井道配線。16緩沖器。17轎廂。4.9電氣工程

4.9.1【質(zhì)量保修期限】除電線、電纜質(zhì)量保修期限不低于5年外，電氣工程質(zhì)量保修期限不低于2年。

4.9.2【維修條件】保修期滿后，電氣工程出現(xiàn)下列情況時(shí)，應(yīng)進(jìn)行維修、更新、改造：

1配電柜內(nèi)元器件損壞。2配電線路老化、損壞。3電纜損壞。π接箱內(nèi)元器件損壞。

5避雷系統(tǒng)接閃器與其它金屬物的連接斷開(kāi)；接閃器的焊縫斷開(kāi)、嚴(yán)重銹蝕；引下線彎曲、嚴(yán)重銹蝕；引下線、接閃器和接地裝置的焊接處嚴(yán)重銹蝕。

4.10智能建筑工程

4.10.1【質(zhì)量保修期限】不低于2年。

4.10.2【維修條件】保修期滿后，智能建筑工程設(shè)備設(shè)施損壞、老化嚴(yán)重，達(dá)到使用壽命時(shí)，應(yīng)進(jìn)行維修、更新、改造。

第四篇：住宅專項(xiàng)維修資金使用審核

住宅專項(xiàng)維修資金使用審核

2009-02-27 行政管理事項(xiàng)名稱：住宅專項(xiàng)維修資金使用審核

事項(xiàng)依據(jù)：《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)）

辦理時(shí)限：15個(gè)工作日

是否收費(fèi)及收費(fèi)依據(jù)：本行政管理事項(xiàng)不收費(fèi)

辦理部門(mén)：區(qū)縣建委（房管局）

辦理指南：辦理地址及電話

受理方式:網(wǎng)上填報(bào)，書(shū)面受理

辦理程序：

（一）受理

申請(qǐng)人登錄北京市專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)（004km.cn），填報(bào)相關(guān)信息，并提交以下書(shū)面材料：

劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)之前需要使用的：

1、維修資金使用申請(qǐng)審核表；

2、住宅專項(xiàng)維修資金使用建議；

3、工程預(yù)算書(shū)；

4、施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)副本復(fù)印件；

5、住宅專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)生成的任務(wù)單，相關(guān)業(yè)主簽字的分?jǐn)偯骷?xì)表；

6、專業(yè)部門(mén)出具的鑒定報(bào)告或行業(yè)主管部門(mén)出具的意見(jiàn)書(shū)。

劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)之后需要使用的：

1、住宅專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)備案表；

2、住宅專項(xiàng)維修資金使用建議；

3、工程預(yù)算書(shū)；

4、施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)副本復(fù)印件；

5、住宅專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)生成的任務(wù)單，相關(guān)業(yè)主簽字的分?jǐn)偯骷?xì)表；

6、專業(yè)部門(mén)出具的鑒定報(bào)告或行業(yè)主管部門(mén)出具的整改意見(jiàn)書(shū)。

申請(qǐng)使用售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的：

1、《售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金使用審核表》；

2、住宅專項(xiàng)維修資金使用建議；

3、支用售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金分戶明細(xì)表；

4、工程預(yù)算書(shū)；

5、施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)副本復(fù)印件；

6、鑒定報(bào)告或相關(guān)部門(mén)出具的意見(jiàn)書(shū)；

7、市住房資金管理中心區(qū)縣管理部出具的售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金對(duì)賬單（到幢）。

上述材料提交復(fù)印件的，復(fù)印件需加蓋申請(qǐng)人印章并同時(shí)提交原件，原件核驗(yàn)后退回申請(qǐng)人。

標(biāo)準(zhǔn)：申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式

崗位職責(zé)及權(quán)限：

對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查。

符合標(biāo)準(zhǔn)的，予以受理，向申請(qǐng)人出具《受理通知書(shū)》，并將申請(qǐng)資料轉(zhuǎn)審查人員。

不符合標(biāo)準(zhǔn)但申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的，允許申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正；不能當(dāng)場(chǎng)更正的，向申請(qǐng)人出具《補(bǔ)正材料通知書(shū)》，一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，并將事情材料退回申請(qǐng)人。

申請(qǐng)事項(xiàng)不屬于本機(jī)關(guān)職權(quán)范圍的，向申請(qǐng)人出具《不予受理決定書(shū)》。

時(shí)限：即時(shí)

（二）審查 標(biāo)準(zhǔn)：符合《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)）的規(guī)定。

崗位職責(zé)及權(quán)限：

對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查；

符合標(biāo)準(zhǔn)的，簽署意見(jiàn)后將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)決定人員；

不符合標(biāo)準(zhǔn)的，書(shū)面寫(xiě)明審查意見(jiàn)及理由后，將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)決定人員。

時(shí)限：10個(gè)工作日

（三）決定

標(biāo)準(zhǔn)：同審查標(biāo)準(zhǔn)

崗位職責(zé)及權(quán)限：

對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)作出決定。

同意審查意見(jiàn)的，簽署意見(jiàn)，轉(zhuǎn)告知人員。

不同意審查意見(jiàn)的，書(shū)面提出意見(jiàn)及理由，轉(zhuǎn)告知人員。

時(shí)限：4個(gè)工作日

（四）告知

崗位職責(zé)及權(quán)限：

對(duì)審核同意的，制作《辦理結(jié)果通知書(shū)》和有關(guān)文書(shū)，并送達(dá)申請(qǐng)人。

對(duì)審核不同意的，制作《辦理結(jié)果通知書(shū)》，寫(xiě)明理由和申請(qǐng)人享有的依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將《辦理結(jié)果通知書(shū)》和申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。

時(shí)限：1個(gè)工作日（不包括送達(dá)期限）

第五篇：住宅專項(xiàng)維修資金使用審核標(biāo)準(zhǔn)(5-17)定稿

關(guān)于印發(fā)《北京市住宅專項(xiàng)維修資金使用

審核標(biāo)準(zhǔn)》的通知

各區(qū)縣建委、房管局，各有關(guān)單位：

為做好住宅專項(xiàng)維修資金使用審核工作，根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)）、《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（京建物[2009]836號(hào)）有關(guān)規(guī)定，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委制定了《北京市住宅專項(xiàng)維修資金使用審核標(biāo)準(zhǔn)》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

附件：北京市住宅專項(xiàng)維修資金使用審核標(biāo)準(zhǔn)

二〇一〇年五月十九日

附件：

北京市住宅專項(xiàng)維修資金使用審核標(biāo)準(zhǔn)

1.總則

1.1【目的】為明確住宅專項(xiàng)維修資金使用范圍和使用條件，規(guī)范資金使用審核行為，根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)）、《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（京建物[2009]836號(hào)），編制本標(biāo)準(zhǔn)。

1.2【適用范圍】本市行政區(qū)域內(nèi)，商品住宅、售后公有住房的住宅專項(xiàng)維修資金使用審核，適用本標(biāo)準(zhǔn)。

因住宅所有權(quán)人或使用人使用不當(dāng)，對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備造成損壞的，由責(zé)任人承擔(dān)維修責(zé)任，不適用本標(biāo)準(zhǔn)。

2.基本規(guī)定

2.1【質(zhì)量保修執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)】本標(biāo)準(zhǔn)中質(zhì)量保修期限執(zhí)行《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》（建設(shè)部令第80號(hào)）、《商品住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程》（DB11/641－2009）的相關(guān)規(guī)定。

《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中承諾的質(zhì)量保修期限高于上述規(guī)章、標(biāo)準(zhǔn)的，以《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的期限為準(zhǔn)。

2.2【審批條件】住宅保修期滿后，住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的情形的，經(jīng)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)，可以使用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修、更新、改造。2.3【緊急情況】發(fā)生下列危及房屋使用安全或嚴(yán)重影響使用功能情況之一的，不需住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)，可以使用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修。

1屋面、外墻防水局部損壞、滲漏嚴(yán)重，經(jīng)多次補(bǔ)漏后仍難以解決的；

2電梯發(fā)生沖頂、蹲底或意外災(zāi)害危及人身安全的；定期檢驗(yàn)時(shí)被責(zé)令停梯整改的；

3高層住宅發(fā)生供水主管道嚴(yán)重漏水，水泵（包括生活泵、消防泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、中水泵等）發(fā)生泵體漏水、泵電機(jī)燒毀等情況，導(dǎo)致供水中斷的；

4樓體單側(cè)外墻飾面五分之一以上面積有脫落危險(xiǎn)的； 5專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財(cái)產(chǎn)安全的；

6消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門(mén)要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備維修及更新、改造的。

2.4【鑒定】建筑結(jié)構(gòu)、電梯和對(duì)修繕?lè)秶袪?zhēng)議的項(xiàng)目，使用專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修、更新、改造，應(yīng)經(jīng)相關(guān)專業(yè)部門(mén)鑒定并出具鑒定報(bào)告。

3.工程項(xiàng)目范圍

3.1地基、基礎(chǔ)

地基：支撐基礎(chǔ)的土體或巖體。

基礎(chǔ)：將結(jié)構(gòu)所承受的各種作用力傳遞到地基上的結(jié)構(gòu)組成部分。3.2主體結(jié)構(gòu)工程，承受各種作用的基本結(jié)構(gòu)部分，包括承重墻、梁、板、柱。

3.3防水工程，包括建筑屋面、外墻面和地下室的防水。3.4保溫工程，包括屋面、外墻面保溫。

3.5裝飾裝修工程，分為住宅內(nèi)共用部位裝修和住宅外共用部位裝修工程，包括地面、抹灰、門(mén)窗、吊頂、飾面板（磚）等。

3.6室外工程，包括小區(qū)內(nèi)道路、場(chǎng)地，公共區(qū)域的階梯及扶手、圍墻、院門(mén)。

3.7建筑給水及排水工程，包括給排水設(shè)備及附屬設(shè)備、管道設(shè)施等。

3.8電梯工程，包括電梯主機(jī)、導(dǎo)軌、門(mén)系統(tǒng)、轎廂、安全部件等。

3.9電氣工程，包括電線、電纜、配電箱（柜）等。3.10智能建筑工程，包括視頻監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、門(mén)禁控制系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)等。

4.工程維修條件

4.1地基、基礎(chǔ)

4.1.1【質(zhì)量保修期限】設(shè)計(jì)文件確定的建筑設(shè)計(jì)使用年限。

4.1.2【維修條件】保修期滿后，地基出現(xiàn)不均勻沉降，且經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)定期觀測(cè)表明沉降不穩(wěn)定，可對(duì)地基采取加固措施；基礎(chǔ)承載力不足，產(chǎn)生豎向裂縫或斜裂縫，經(jīng)房屋鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，不能滿足安全承載要求，可對(duì)基礎(chǔ)進(jìn) 行加固。

4.2主體結(jié)構(gòu)工程

4.2.1【質(zhì)量保修期限】設(shè)計(jì)文件確定的建筑設(shè)計(jì)使用年限。

4.2.2【維修條件】保修期滿后，主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)開(kāi)裂、位移、變形、鋼筋銹蝕、表面風(fēng)化酥堿，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，不滿足《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》相關(guān)規(guī)定的，可采取局部加固或整體加固。

4.3防水工程

4.3.1【質(zhì)量保修期限】不低于5年。

4.3.2【維修條件】保修期滿后，屋面防水出現(xiàn)以下情況之一時(shí)，應(yīng)重做整個(gè)屋面防水：

1防水層普遍老化，斷裂、翹邊和封口脫開(kāi)，有嚴(yán)重空鼓現(xiàn)象，漏雨房間數(shù)量累積達(dá)到頂層房間總數(shù)的30％以上，且局部補(bǔ)漏仍難解決的，可申請(qǐng)屋面防水整體翻修。

2重做屋面防水時(shí)，應(yīng)對(duì)破損的屋面天溝、檐溝、檐口、女兒墻、水落口、伸出屋面管道等進(jìn)行全面修補(bǔ)，水落管殘缺破損的應(yīng)更換。

4.3.3【維修條件】保修期滿后，外墻滲漏房間數(shù)達(dá)到外墻房間的20%以上，且經(jīng)局部補(bǔ)漏不能徹底根治的，應(yīng)重做整幢樓外墻防水。

4.3.4【維修條件】保修期滿后，地下室地面積水，且經(jīng)局部補(bǔ)漏仍無(wú)法解決的，應(yīng)重做地下室防水。

4.4保溫工程

4.4.1【質(zhì)量保修期限】不低于5年。4.4.2【維修條件】保修期滿后，屋面保溫層損壞面積達(dá)到30%以上，應(yīng)重做屋面保溫。屋面保溫維修工程應(yīng)與屋面防水維修工程同步進(jìn)行。

4.4.3【維修條件】保修期滿后，外墻保溫層損壞面積達(dá)到20%以上，應(yīng)重做外墻保溫。

4.4.4【改造】增加保溫層。4.5裝飾裝修工程

4.5.1【質(zhì)量保修期限】除有專門(mén)規(guī)定質(zhì)量保修期限的分項(xiàng)工程應(yīng)遵從其規(guī)定外，住宅樓內(nèi)共用部位裝修工程質(zhì)量保修期限不低于2年；住宅樓外共用部位涂料裝修質(zhì)量保修期限不低于2年；住宅樓外共用部位其他材料裝修質(zhì)量保修期限不低于5年；除五金件質(zhì)量保修期限不低于2年外，共用部位門(mén)窗質(zhì)量保修期限不低于5年。

4.5.2【維修條件】保修期滿后，住宅樓內(nèi)共用部位裝修工程出現(xiàn)下列情況時(shí)，應(yīng)進(jìn)行維修：

1門(mén)窗、窗紗出現(xiàn)變形、損壞、缺失，應(yīng)進(jìn)行維修、補(bǔ)全。

2飾面磚、吊頂、門(mén)廊挑檐、地面、樓梯踏步及扶手等各項(xiàng)目50%以上經(jīng)過(guò)修補(bǔ)的，應(yīng)重做。

3墻面50%以上面積經(jīng)過(guò)修補(bǔ)的，應(yīng)進(jìn)行整幢住宅內(nèi)墻粉飾。

4.5.3【維修條件】保修期滿后，住宅外共用部位裝修工程出現(xiàn)下列情況時(shí)，應(yīng)進(jìn)行維修：

1外墻飾面磚等破損量超過(guò)總量的30%時(shí)，應(yīng)重做。外墻涂料污損面積超過(guò)外墻總面積的30%時(shí)，應(yīng)進(jìn)行整幢住宅 外墻粉飾。

2護(hù)欄、扶手定期油飾；定期檢查固定連接部件；銹蝕破損嚴(yán)重的，應(yīng)更換。

4.6室外工程

4.6.1【質(zhì)量保修期限】不低于2年。

4.6.2【維修條件】保修期滿后，小區(qū)內(nèi)道路、場(chǎng)地，公共區(qū)域的階梯及扶手、圍墻、院門(mén)不能保證使用安全及功能時(shí)，應(yīng)進(jìn)行翻修。

4.7建筑給水及排水工程

4.7.1【質(zhì)量保修期限】除采取隱蔽方式安裝的給排水管道和共用部位的給排水管道質(zhì)量保修期限不低于10年外，建筑給水及排水工程質(zhì)量保修期限不低于2年；若管線設(shè)置在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，其質(zhì)量保修期限應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限相同。

4.7.2【維修條件】保修期滿后，建筑給水及排水工程出現(xiàn)下列情況時(shí)，應(yīng)進(jìn)行維修、更新、改造：

1管道。明敷設(shè)管局部出現(xiàn)沙眼、漏水、嚴(yán)重銹蝕；暗敷設(shè)管漏水。

2水箱、水池。水箱局部變形、漏水，保溫層破損；水箱、水池內(nèi)壁材質(zhì)發(fā)生化學(xué)變化不滿足衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

3節(jié)門(mén)銹蝕啟閉不靈活，漏水。4控制柜內(nèi)元器件損壞。5壓力表?yè)p壞。6中水設(shè)備。

a.格柵。鏈條式除污機(jī)鏈瓣斷裂。b.調(diào)節(jié)池。刮泥機(jī)損壞；行走機(jī)構(gòu)損壞；電氣設(shè)備損壞。c.曝氣設(shè)施損壞。d.鼓風(fēng)設(shè)施損壞。e.沉淀池。吸刮泥機(jī)損壞。f.消毒機(jī)損壞。4.8電梯工程

4.8.1【質(zhì)量保修期限】不低于3年。

4.8.2【維修條件】保修期滿后，電梯設(shè)備下列部件出現(xiàn)磨損、損壞，應(yīng)進(jìn)行維修、更新、改造：

1曳引機(jī)。

2制動(dòng)器。3電動(dòng)機(jī)。

4導(dǎo)向輪、曳引輪。5鋼絲繩。6限速系統(tǒng)。7控制柜。8選層系統(tǒng)。

9操縱盤(pán)與顯示系統(tǒng)。10層、轎門(mén)系統(tǒng)。11導(dǎo)靴。12導(dǎo)軌。13對(duì)重。14安全裝置。

15控制電纜及井道配線。16緩沖器。17轎廂。4.9電氣工程

4.9.1【質(zhì)量保修期限】除電線、電纜質(zhì)量保修期限不低于5年外，電氣工程質(zhì)量保修期限不低于2年。

4.9.2【維修條件】保修期滿后，電氣工程出現(xiàn)下列情況時(shí)，應(yīng)進(jìn)行維修、更新、改造：

1配電柜內(nèi)元器件損壞。2配電線路老化、損壞。3電纜損壞。π接箱內(nèi)元器件損壞。

5避雷系統(tǒng)接閃器與其它金屬物的連接斷開(kāi)；接閃器的焊縫斷開(kāi)、嚴(yán)重銹蝕；引下線彎曲、嚴(yán)重銹蝕；引下線、接閃器和接地裝置的焊接處嚴(yán)重銹蝕。

4.10智能建筑工程

4.10.1【質(zhì)量保修期限】不低于2年。

4.10.2【維修條件】保修期滿后，智能建筑工程設(shè)備設(shè)施損壞、老化嚴(yán)重，達(dá)到使用壽命時(shí)，應(yīng)進(jìn)行維修、更新、改造。