第一篇：購(gòu)買改善房的風(fēng)險(xiǎn)提示

購(gòu)買改善房的風(fēng)險(xiǎn)提示

華北油田礦區(qū)“改善房”是以市場(chǎng)化模式開發(fā)建設(shè)的商品住房，因此購(gòu)買改善房存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。為使有改善住房意愿的家庭了解“改善房”建設(shè)與出售過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，慎重做出購(gòu)置改善房的決定，特作如下提示：

一、改善房項(xiàng)目無(wú)法實(shí)施的風(fēng)險(xiǎn)

1．在改善房項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、出售價(jià)格、開發(fā)方式公布后，群眾需求不足，導(dǎo)致開發(fā)項(xiàng)目無(wú)法實(shí)施。

2．有改善住房意愿的家庭在報(bào)名、選房、交納購(gòu)房“意向金”后，在地方政府土地有形市場(chǎng)，油田房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或與油田合作的地方開發(fā)企業(yè)，未拍到建設(shè)用地，導(dǎo)致改善房項(xiàng)目無(wú)法實(shí)施，所交納的“意向金”只能如數(shù)退回。

二、市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)

1．在改善房項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、出售價(jià)格和開發(fā)方式確定公布后，由于國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，周邊市場(chǎng)的商品房由于取得土地的價(jià)格較低或前期出售房?jī)r(jià)較高已取得可觀利潤(rùn)，為回籠資金而出現(xiàn)降價(jià)銷售的情況，或周邊新開盤的商品房?jī)r(jià)格比油田礦區(qū)改善房?jī)r(jià)格低，對(duì)項(xiàng)目形成沖擊。

2．由于每批改善房的建設(shè)時(shí)點(diǎn)、土地價(jià)格不同，加上建材價(jià)格和人工成本的波動(dòng)，因此每批改善房之間的出售價(jià)格有所不同。

三、其他風(fēng)險(xiǎn)

1．因各礦區(qū)“拆建改善”項(xiàng)目實(shí)施時(shí)點(diǎn)不同，土地價(jià)格、建材價(jià)格不同，拆除舊房數(shù)量和建設(shè)新房數(shù)量存在差異，導(dǎo)致各礦區(qū)之間“拆建改善”項(xiàng)目或同一礦區(qū)不同時(shí)點(diǎn)“拆建改善”項(xiàng)目的建設(shè)成本不同，因此新房?jī)稉Q面積以外部分的出售價(jià)格會(huì)有所不同。

2.由于“拆建改善”范圍內(nèi)家庭人員狀況、經(jīng)濟(jì)條件不同，在“拆建改善”項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中可能會(huì)出現(xiàn)95%以上住戶同意，但有個(gè)別住戶不同意的情況。因此“拆建改善”項(xiàng)目只要有1戶不同意就無(wú)法實(shí)施。

以上風(fēng)險(xiǎn)僅供有改善住房意愿的家庭參考。

改善房相關(guān)規(guī)定和政策要點(diǎn)

目前，華北油田礦區(qū)集資建房工作已全面展開，2012年住房建設(shè)重點(diǎn)為啟動(dòng)改善房建設(shè)。為了使礦區(qū)居民家庭了解改善房政策，根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力把握好是否購(gòu)買改善房，現(xiàn)將改善房有關(guān)規(guī)定和政策要點(diǎn)簡(jiǎn)要介紹如下：

一、“改善房”定義

“改善房”是指華北油田公司房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以商品房開發(fā)方式建設(shè)的，或華北油田公司與地方房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合作開發(fā)方式建設(shè)的，旨在改善礦區(qū)“油田人員”家庭居住條件的新建商品住房。

“油田人員”是指中國(guó)石油天然氣集團(tuán)公司所屬華北油田礦區(qū)內(nèi)各單位（含相關(guān)單位社會(huì)職能分離和改制時(shí)）的人員，分為三類：在職合同制人員、離退休人員和有償解除勞動(dòng)關(guān)系人員。

二、住房改善方式

住房改善方式分為兩種：一是“拆建改善”；二是“一般改善”?！安鸾ǜ纳啤笔侵覆鸪a(chǎn)權(quán)戶油田礦區(qū)的原住房，在原址新建住房；“一般改善”是指非“拆建改善”范圍內(nèi)“油田人員”家庭，購(gòu)買新開發(fā)的商品住房。

三、“拆建改善”的相關(guān)規(guī)定和政策要點(diǎn)

1．由于政府只明確危陋舊房就地拆建給予政策優(yōu)惠，因此各礦區(qū)要利用危陋舊房改造政策，只能在本礦區(qū)（區(qū)片）實(shí)施就地“拆建改善”。

2．“拆建改善”項(xiàng)目由相關(guān)綜合服務(wù)處按所轄區(qū)域（區(qū)片）進(jìn)行操作。各綜合服務(wù)處根據(jù)本轄區(qū)實(shí)際，引入有信譽(yù)有實(shí)力的開發(fā)商，組織就地“拆建改善”。油田公司根據(jù)各礦區(qū)“拆建改善”的不同情況，以配套項(xiàng)目形式適當(dāng)予以補(bǔ)貼。

3．“拆建改善”以“住戶自愿”為原則，條件具備后，成熟一棟，實(shí)施一棟，成熟一片，實(shí)施一片。

4．參加了“拆建改善”的家庭，還可另外申購(gòu)一套（僅限一套）“一般改善”房。

四、“一般改善”的相關(guān)規(guī)定和政策要點(diǎn)

（一）“一般改善”采取自主開發(fā)建設(shè)與團(tuán)購(gòu)地方商品房相結(jié)合的方式實(shí)施。即利用自有土地開發(fā)建設(shè)與團(tuán)購(gòu)周邊地方開發(fā)商開發(fā)的住房相結(jié)合。

（二）“先選定住房，后開工建設(shè)”。為保證改善房項(xiàng)目能夠順利啟動(dòng)實(shí)施，改善房在申購(gòu)戶選房、交納“購(gòu)房意向金”之后，才開工建設(shè)。

（三）“一般改善”房分期分批、連續(xù)性地開發(fā)建設(shè)。即在國(guó)家政策、外部環(huán)境和條件允許的情況下，根據(jù)礦區(qū)居民家庭的需求，分期分批地組織實(shí)施“一般改善”房項(xiàng)目。

目前擬開發(fā)實(shí)施的項(xiàng)目： 廊坊礦區(qū)：

1．合作開發(fā)住宅項(xiàng)目。利用廊坊昌悅房地產(chǎn)公司在萬(wàn)莊周邊的土地約320畝，擬合作建房2800余套。

2．利用萬(wàn)莊礦區(qū)現(xiàn)有土地開發(fā)項(xiàng)目。以華興綜合服務(wù)處資產(chǎn)庫(kù)為切入點(diǎn)，與礦區(qū)拆建改善整體規(guī)劃開發(fā)建設(shè)。

任丘礦區(qū)：

1．利用已騰空的五～六塊地（任丘礦區(qū)創(chuàng)業(yè)家園B、E區(qū)、渤海北區(qū)預(yù)留地；器材供應(yīng)處運(yùn)輸大隊(duì)等）約280余畝，規(guī)劃建設(shè)3000余套住宅。

2． 擬新征“創(chuàng)業(yè)家園”東側(cè)150畝土地用于改善房建設(shè)。3．采油一廠任二聯(lián)拆除和工程大隊(duì)外遷項(xiàng)目。騰出建設(shè)土地300余畝用于改善房建設(shè)。

其他外圍礦區(qū)：按照自主開發(fā)和團(tuán)購(gòu)相結(jié)合的原則，改善房建設(shè)規(guī)劃也在謀劃之中。

（四）不同時(shí)期、不同批次的改善房，銷售對(duì)象有所不同。

（五）每個(gè)“油田人員”家庭只能購(gòu)買一套“一般改善”房。

（六）已經(jīng)購(gòu)買金地小區(qū)住房和參加集資建房的家庭，可以購(gòu)買一套“一般改善房”。

五、排序和選房 1．排序。局級(jí)、處級(jí)、高工家庭分別按照正副局級(jí)、正副處級(jí)、正副高工三個(gè)檔次分別排序，排序時(shí)每個(gè)檔次內(nèi)按報(bào)名人參加工作時(shí)間早晚排序；一般人員家庭按照?qǐng)?bào)名人參加工作時(shí)間早晚排序。

2．選房。根據(jù)局級(jí)、處級(jí)、高工家庭和一般人員家庭的報(bào)名情況，按照一定的比例，分配局級(jí)、處級(jí)、高工家庭房源和一般家庭房源。兩類房源只指明數(shù)量，不確定位置。同一批次選房時(shí)，局處級(jí)高工家庭按照局級(jí)—處級(jí)—高工的順序按分別排序先行選房，直到指定的房源選完為止；剩余房源由一般人員家庭依排序選房。

六、改善房的物業(yè)管理和社區(qū)管理

1．物業(yè)管理。按照集團(tuán)公司礦區(qū)服務(wù)“專業(yè)化、市場(chǎng)化、社會(huì)化”的要求，華北油田礦區(qū)不論是自主開發(fā)的住房還是團(tuán)購(gòu)地方開發(fā)商的商品住房，均由華北石油管理局注冊(cè)專業(yè)化物業(yè)公司管理，獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。

2．社區(qū)管理。由油田公司設(shè)立“社區(qū)服務(wù)站”（成立“居委會(huì)”）或地方政府派住“居委會(huì)”。社區(qū)管理機(jī)構(gòu)承擔(dān)宣傳教育、精神文明建設(shè)、治安維穩(wěn)、調(diào)解糾紛、社區(qū)文化、黨建、計(jì)劃生育、扶貧幫困等管理職能，同時(shí)協(xié)調(diào)物業(yè)公司和業(yè)主之間關(guān)系。

七、物業(yè)和水電氣暖等相關(guān)收費(fèi)

1．改善房的水、電、氣、暖、物業(yè)等費(fèi)用，按當(dāng)?shù)卣?guī)定和核準(zhǔn)的市場(chǎng)價(jià)格由住戶自行繳費(fèi)。

2．住戶入住“一般改善”房后，原住房未出售的，可以在原住房領(lǐng)取IC卡享受補(bǔ)貼和改善房報(bào)銷物業(yè)采暖費(fèi)政策之間選擇一種；原住房已經(jīng)出售的，原住房的水、電、暖和物業(yè)補(bǔ)貼自動(dòng)取消，可報(bào)銷改善房的采暖和物業(yè)費(fèi)。3．住戶入住“拆建改善”房后，兌換面積以內(nèi)的水、電、暖和物業(yè)費(fèi)用享受補(bǔ)貼，發(fā)放IC卡，兌換面積以外的物業(yè)、采暖費(fèi)，由住戶自付；或者住戶按照“拆建改善”房的全部面積繳納物業(yè)、采暖費(fèi)后，再按照?qǐng)?bào)銷政策到原住房所在綜合服務(wù)處報(bào)銷。二者選擇其一。

第二篇：購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)提示

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)提示

一、什么是“小產(chǎn)權(quán)房”？

律師解答：購(gòu)房者轉(zhuǎn)讓時(shí)需要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。

二、“小產(chǎn)權(quán)房”主要有哪些類型：

律師解答：“小產(chǎn)權(quán)房”主要包括“使用權(quán)房”和“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！笆褂脵?quán)房”，是由政府和企事業(yè)單位向居民和職工提供的帶有福利性質(zhì)的住房，是通過(guò)租賃方式取得了使用權(quán)而不具備產(chǎn)權(quán)房屋的俗稱； “鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”是指購(gòu)買農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，有鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)權(quán)屬證書的房產(chǎn)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國(guó)土房管局也不會(huì)給購(gòu)房合同備案。

人們所說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)房”通常指的是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

三、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？

律師解答：其一,小產(chǎn)權(quán)房屋沒(méi)有國(guó)土證,如要求補(bǔ)償土地出讓金的話,還要交納土地款,不知道要交多少。

其二、小產(chǎn)權(quán)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,外來(lái)人員購(gòu)買后居住時(shí)一旦國(guó)家政策要求清理時(shí),沒(méi)有法律保障。

其三、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋一旦國(guó)家要征地拆遷,沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋不能得到拆遷安置補(bǔ)償。

其四,這類房子不能上市交易過(guò)戶,不得轉(zhuǎn)讓、抵押;

其五,小產(chǎn)權(quán)房一旦因房屋遇到產(chǎn)權(quán)糾紛、合同糾紛、侵權(quán)糾紛,都不能依法對(duì)抗第三人,因?yàn)榉课荼旧砦词芊杀Ｗo(hù)。

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第三篇：風(fēng)險(xiǎn)提示

廉潔風(fēng)險(xiǎn)提示

2011年以來(lái)，有關(guān)()系統(tǒng)負(fù)面新聞?lì)l頻出現(xiàn)在各大媒體、網(wǎng)站上，引起社會(huì)高度關(guān)注，對(duì)()系統(tǒng)造成極大負(fù)面影響?，F(xiàn)摘錄如下，請(qǐng)各地深刻反思，吸取教訓(xùn)：

一、貴州省錦屏縣農(nóng)信社信貸員發(fā)放貸款索賄案件。

2011年4月，貴州省錦屏縣檢察院依法對(duì)涉嫌受賄的犯罪嫌疑人鄭某做出批準(zhǔn)逮捕決定。鄭某，現(xiàn)年43歲，錦屏縣聯(lián)社敦寨分社信貸員。2008年至2010年期間，鄭某私定貸款1-3萬(wàn)元收取300-1000元“好處費(fèi)”，貸款3-5萬(wàn)元收取2000-3000元“好處費(fèi)”的“規(guī)矩”，在審核貸款發(fā)放過(guò)程中，向貸款人索取或指使“中間人”介紹貸款索取現(xiàn)金，共獲取貸款人楊某、龍某等數(shù)十人現(xiàn)金4萬(wàn)余元，造成了部分符合貸款條件的困難農(nóng)戶無(wú)法貸款或被迫求助“中間人”，交納“好處費(fèi)”后方能貸款情況，同時(shí)造成一些用于賭博或經(jīng)營(yíng)高利貸等非法用途的貸款被違規(guī)發(fā)放，在當(dāng)?shù)剞r(nóng)民群眾中產(chǎn)生極惡劣的影響。

二、甘肅省天?？h信用聯(lián)社辦公樓爆炸案。

2011年5月13日，甘肅省天?？h聯(lián)社原職工楊顯文趁聯(lián)社員工于五樓會(huì)議室集中開會(huì)，用塑料桶裝上汽油點(diǎn)燃后

1扔進(jìn)會(huì)議室，引發(fā)大火，造成49人不同程度受傷，19人重傷。犯罪嫌疑人楊顯文原系聯(lián)社財(cái)務(wù)室出納，有挪用庫(kù)款前科，2011年4月再次被發(fā)現(xiàn)挪用庫(kù)款后，經(jīng)天?？h聯(lián)社黨委研究決定，解除楊顯文勞動(dòng)合同，由于沒(méi)有造成損失，并未移交司法機(jī)關(guān)處理，嫌疑人對(duì)解除勞動(dòng)合同一事懷恨在心，制造了此次爆炸事件。據(jù)報(bào)道，嫌疑人已于當(dāng)天17時(shí)被抓獲。

三、河南省鄧州市聯(lián)社劉集信用社為服刑期間犯人發(fā)放貸款且擔(dān)保人為死亡人員事件。

河南省鄧州市聯(lián)社劉集鎮(zhèn)信用社于2010年11月向居民張玉闖催還拖欠貸款，貸款日期是2006年7月20日，貸款金額為38000元。但借款人2006年4月已被判刑2年，服刑期間無(wú)法貸款，而且，擔(dān)保人之一張振文早在10年前就病故，不可能提供擔(dān)保。2011年7月4日，經(jīng)各大網(wǎng)站轉(zhuǎn)載曝光后，河南鄧州市聯(lián)社開展調(diào)查并由鄧州市聯(lián)社主任蔣書先向媒體通報(bào)調(diào)查結(jié)果：2006年7月20日，劉集居民張玉僧找原劉集信用社信貸員張?jiān)鼋苻k理貸款業(yè)務(wù)，用的是弟弟張玉闖的戶口薄復(fù)印件，擔(dān)保人共四人，包括其伯父張振文（已死亡），違規(guī)發(fā)放貸款屬實(shí)。鄧州市聯(lián)社對(duì)原貸款經(jīng)辦人張?jiān)鼋荛_除留用，對(duì)原劉集信用社主任劉正偉勒令停職，同時(shí)要求劉正偉向當(dāng)事人當(dāng)面賠禮道歉。

四、湖南省婁底婁星區(qū)聯(lián)社18天開銷48萬(wàn)煙酒費(fèi)事件。2011年6月28日有論壇爆料稱湖南省婁底市婁星區(qū)聯(lián)社18天開銷48萬(wàn)煙酒費(fèi)，網(wǎng)友發(fā)帖后引起婁底市委市政府 2

領(lǐng)導(dǎo)高度重視并隨即作出批示，要求成立調(diào)查組介入調(diào)查。婁底市紀(jì)委書記王善明在接受相關(guān)媒體采訪時(shí)表示，目前已經(jīng)要求婁底市紀(jì)委開展調(diào)查核實(shí)，如經(jīng)查實(shí)煙酒招待費(fèi)超標(biāo)，將會(huì)嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定依法依紀(jì)嚴(yán)肅處理，并追究有關(guān)責(zé)任人責(zé)任。

目前，正值()改革發(fā)展攻堅(jiān)階段，請(qǐng)引以為戒，嚴(yán)格執(zhí)行()有關(guān)制度規(guī)定，狠抓()，堅(jiān)決打擊()；狠抓()，嚴(yán)肅()，遏制()案件高發(fā)勢(shì)頭，維護(hù)()加速改革穩(wěn)健發(fā)展的良好局面。

第四篇：風(fēng)險(xiǎn)提示

風(fēng)險(xiǎn)提示

尊敬的客戶：

歡迎您使用捷信分期付款業(yè)務(wù)，為了保障您的切身利益，我們作出如下提醒：您的分期期數(shù)為期

首次還款日期為月日

每月的還款日為日

您每月還款額為元（其中包括貸款本金、客戶服務(wù)費(fèi)、擔(dān)保服務(wù)費(fèi)、利息、保險(xiǎn)手續(xù)費(fèi)）

如果您沒(méi)有按照規(guī)定的日期前支付月付款，將會(huì)產(chǎn)生滯納金。

超過(guò)10日未還款的，將會(huì)產(chǎn)生3 0元的滯納金。(同時(shí)會(huì)影響您的信用記錄)

超過(guò)30日未還款的，將會(huì)產(chǎn)生110元的滯納金。(同時(shí)您的合同將被作為不誠(chéng)信合同終身保留)

超過(guò)60日未還款的，將會(huì)產(chǎn)生240元的滯納金。(同時(shí)您將被記入銀行個(gè)人信用記錄黑名單系統(tǒng))

超過(guò)90天仍未收到您月付款的，我們會(huì)：依據(jù)合同，對(duì)您追究法律責(zé)任！并有權(quán)從您

名下任意銀行賬戶中直接扣除剩余期款及利息、違約金！

注：若您名下銀行卡無(wú)足夠金額進(jìn)行劃扣，我們將在您的滯納金及期款累積達(dá)到10000

元起訴額度時(shí)，委托您戶籍所在地的分行及當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟！

建議您使用銀行代扣還款！如果您的銀行卡不能支持代扣服務(wù)，請(qǐng)您到您所持有銀行卡的銀行去辦理對(duì)公轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)！

如果您對(duì)支付月付款有疑問(wèn)，請(qǐng)?jiān)谶€款日前到店內(nèi)或撥打相關(guān)銷售人員電話咨詢！

重要提示：

為保障客戶的個(gè)人權(quán)益，我們特別準(zhǔn)備了現(xiàn)場(chǎng)照相設(shè)備進(jìn)行拍照存檔，我們將會(huì)將您的照片與全國(guó)公民身份證號(hào)碼查詢服務(wù)中心（NCHC)進(jìn)行核對(duì)；

拍照僅用于核對(duì)您的身份真實(shí)性以及信息存檔，不作其他用途；

請(qǐng)務(wù)必使用您本人的真實(shí)身份證及真實(shí)個(gè)人資料申請(qǐng)分期付款，如有發(fā)現(xiàn)虛假資料，我們將通知警方。

珍愛個(gè)人信用記錄，實(shí)現(xiàn)美好生活品質(zhì)！

本提示最終解釋權(quán)歸廣東捷信擔(dān)保有限公司東莞分公司所有，客戶熱線：4006381080如您已經(jīng)閱讀并了解以上內(nèi)容，請(qǐng)?jiān)诒卷?yè)下方確認(rèn)。

（本提示一式兩份，一份由您帶走，一份我司留檔）

江思琦：***

簽名：日期：

第五篇：風(fēng)險(xiǎn)提示

使用本估價(jià)報(bào)告的風(fēng)險(xiǎn)提示

1.報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)關(guān)注房地產(chǎn)抵押價(jià)值未來(lái)下跌的風(fēng)險(xiǎn)。

⑴ 經(jīng)濟(jì)衰退或房地產(chǎn)政策調(diào)整，區(qū)域范圍內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值整體下跌，導(dǎo)致房地產(chǎn)抵押價(jià)值下降;

⑵有關(guān)抵押物的心理陰影（惡性案件、經(jīng)營(yíng)失敗、破產(chǎn)等），導(dǎo)致房地產(chǎn)抵押價(jià)值下降;⑶人為使用不當(dāng)或自然因素加速抵押物物理折舊，導(dǎo)致房地產(chǎn)抵押價(jià)值下降;⑷市場(chǎng)上出現(xiàn)配套實(shí)施更完善、功能更先進(jìn)的替代品造成抵押物功能折舊，導(dǎo)致房地產(chǎn)抵押價(jià)值下降;

⑸環(huán)境因素或區(qū)位條件惡化、小區(qū)品質(zhì)下降等情況引起抵押物外部不經(jīng)濟(jì)，導(dǎo)致房地產(chǎn)抵押價(jià)值下降。

2.估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況因時(shí)間變化對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值可能產(chǎn)生的影響。本估價(jià)結(jié)果是估價(jià)對(duì)象在特定的估價(jià)時(shí)點(diǎn)和特定的估價(jià)目的之前提下的房地產(chǎn)抵押價(jià)值，隨著時(shí)間的推移，估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況會(huì)發(fā)生變化（尤其是房屋折舊、土地使用年限縮短等因素），房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)發(fā)生變化。因此隨著時(shí)間的推移，估價(jià)對(duì)象的價(jià)值也會(huì)發(fā)生變化而與本估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生偏差，這是屬于正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)象，作為抵押貸款之目的，抵押權(quán)人尤其要注意估價(jià)對(duì)象價(jià)值的減損，這也符合抵押的謹(jǐn)慎原則。另外，若短期內(nèi)估價(jià)對(duì)象被強(qiáng)制處分，估價(jià)對(duì)象的變現(xiàn)價(jià)值通常會(huì)低于估價(jià)時(shí)點(diǎn)的正常市場(chǎng)價(jià)值。因此報(bào)告使用人要關(guān)注未來(lái)市場(chǎng)變化風(fēng)險(xiǎn)和短期強(qiáng)制處分快速變現(xiàn)跌價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。

3.抵押期間可能產(chǎn)生的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)關(guān)注點(diǎn)。由于房地產(chǎn)抵押的特性使得抵押物仍由抵押人占有、使用、收益。在抵押期間正常使用房地產(chǎn)也會(huì)造成抵押物的一般損耗，不當(dāng)使用或空置、質(zhì)量隱患、管理維護(hù)不妥、甚至火災(zāi)等不可抗力及其他意外都會(huì)造成其價(jià)值嚴(yán)重減損甚至消失。

4.合理使用評(píng)估價(jià)值。請(qǐng)充分注意市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及估價(jià)對(duì)象的變現(xiàn)能力，合理使用本抵押評(píng)估價(jià)值，估價(jià)結(jié)果僅供抵押人與抵押權(quán)人參考，具體用于抵押的房地產(chǎn)范圍及可擔(dān)保的數(shù)額最終由抵押當(dāng)事人根據(jù)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、變現(xiàn)難以情況、政府有關(guān)稅費(fèi)等情況協(xié)商確定。

5.為保障抵押雙方的合法權(quán)益，估價(jià)報(bào)告使用者應(yīng)充分關(guān)注本報(bào)告中的“估價(jià)的假設(shè)和限制條件”及“房地產(chǎn)變現(xiàn)能力分析”等內(nèi)容。

6.報(bào)告使用人應(yīng)定期或者在房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化較快時(shí)對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值進(jìn)行再評(píng)估。