第一篇：購(gòu)物中心租賃合同

租賃合同

出租方（甲方）： 法定代表人： 送達(dá)地址： 聯(lián)系電話：

承租方（乙方）： 法定代表人： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證號(hào)碼： 送達(dá)地址： 聯(lián)系電話：

甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方租賃甲方位于 市 區(qū) 路 號(hào) 物業(yè)的部分房屋事宜，訂立本合同，以資遵守。

1、出租物業(yè)情況

1.1 乙方向甲方承租位于 幢 層 號(hào)商鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“物業(yè)”）開(kāi)設(shè)“ ”品牌銷(xiāo)售店。該物業(yè)套內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“建筑面積）”為平方米。具體位置見(jiàn)雙方蓋章確認(rèn)的樓層平面圖中標(biāo)識(shí)部分（附件一）《房屋平面圖》。租賃期內(nèi)若甲方?jīng)Q定變更商場(chǎng)名稱(chēng)，甲方無(wú)須就此承擔(dān)任何責(zé)任。

1.2 乙方確認(rèn)其在簽署本合同前已對(duì)該房屋及其現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況認(rèn)可并同意接受，該物業(yè)的裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況等交房標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)本合同附件(二)《交房標(biāo)準(zhǔn)》。甲、乙雙方同意以該交房標(biāo)準(zhǔn)作為甲方向乙方交付該物業(yè)和本合同因期滿或其他原 因終止時(shí)乙方向甲方返還該物業(yè)的驗(yàn)收依據(jù)。

1.3 該物業(yè)在本合同簽署時(shí)（□未設(shè)定抵押/□已設(shè)定抵押），乙方對(duì)此已充分知曉并無(wú)異議。且乙方同意，甲方在租賃期內(nèi)調(diào)整、變更該物業(yè)任何抵押事項(xiàng)（包括但不限于登記機(jī)關(guān)、抵押當(dāng)事人、債務(wù)人、被擔(dān)保的主債權(quán)數(shù)額等）或注銷(xiāo)該抵押的，乙方均予認(rèn)可并同意繼續(xù)承租該物業(yè)，甲方或業(yè)主均無(wú)需另行通知乙方。甲方或抵押權(quán)人需要乙方出具有關(guān)確認(rèn)文件的，乙方在收到相關(guān)通知或文件后五個(gè)工作日內(nèi)予以確認(rèn)。

2、租賃用途和使用要求

2.1 乙方向甲方承諾，該物業(yè)僅限用于做商業(yè)經(jīng)營(yíng)用途，并用于自主經(jīng)營(yíng)“__________”品牌 類(lèi)別的商品或經(jīng)營(yíng)商鋪名稱(chēng)為“ ”為顧客提供 服務(wù)。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批而未核準(zhǔn)前，不擅自改變?cè)撟赓U物業(yè)的使用用途及經(jīng)營(yíng)經(jīng)營(yíng)，否則甲方有權(quán)立即終止本合同。

2.2 乙方在簽訂本合同前，必須取得合法證照（如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法取得合法證照的除外）。簽約時(shí)，乙方必須向甲方提供法定代表人證明及委托書(shū)、代理文件、商標(biāo)注冊(cè)商標(biāo)證、品牌授權(quán)書(shū)等有效文件或復(fù)印件；開(kāi)業(yè)前，乙方需提供與實(shí)際經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地一致的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、衛(wèi)生許可證等。

2.3 物業(yè)廣播、背景音樂(lè)由甲方統(tǒng)一播放、統(tǒng)一管理，乙方不得在店鋪內(nèi)安裝音響設(shè)備，不得播放廣告、音樂(lè)等任何形式的音頻、視頻，如有特殊情況，乙方需向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可在店鋪內(nèi)安裝音響設(shè)備，但音響音量以不違反甲方要求及不影響顧客和商戶為原則。乙方同意按照甲方公布的營(yíng)業(yè)時(shí)間，全年每日持續(xù)營(yíng)業(yè)，未征得甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自變更營(yíng)業(yè)時(shí)間。具體營(yíng)業(yè)日期為每周，每日營(yíng)業(yè)時(shí)間為：。

2.4 乙方同意每年自費(fèi)在甲方舉辦不少于 次的大型促銷(xiāo)/推廣活動(dòng)，上述活動(dòng)舉辦前應(yīng)經(jīng)甲方事先書(shū)面批準(zhǔn)，并接受甲方的監(jiān)督管理。

3、交付日期和租賃期限、裝修期

3.1 本合同租賃期自 年 月 日至 年 月 日，為期 個(gè)月。如遇特殊情況需延遲交付日的，以甲方書(shū)面通知為準(zhǔn)。乙方需要在租賃期滿后續(xù)租的，應(yīng)提前至少3個(gè)月向甲方書(shū)面提出續(xù)租要求，在同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。在承租期屆滿前的三個(gè)月內(nèi)及在甲乙雙方就乙方續(xù)租租賃物未達(dá)成一致前，甲方有權(quán)進(jìn)行重新招租的各項(xiàng)工作，包括在預(yù)先約定的時(shí)間向潛在的租客展示租賃物以及對(duì)租賃物進(jìn)行合理和必要的檢查和維修等，乙方應(yīng)予以配合。甲方享有自約定交付日起 90日的寬限期。乙方同意，甲方在交付寬限期內(nèi)交付房屋的，不承擔(dān)任何違約責(zé)任。

3.2 甲乙雙方約定，甲方應(yīng)提前15日書(shū)面通知乙方該物業(yè)的具體交付日期，乙方應(yīng)根據(jù)甲方書(shū)面通知的交付日期前辦理該物業(yè)的驗(yàn)收交付手續(xù)。若乙方延遲辦理該物業(yè)驗(yàn)收交付手續(xù)，每逾期一日，乙方裝修期相應(yīng)扣減一日（為避免歧義，本合同所指的起租日與交付日為同一日）。

3.3 如該物業(yè)按期交付的，自該物業(yè)交付日起，乙方可享有 日的裝修期, 乙方需在裝修期屆滿之日開(kāi)業(yè)，每逾期一日，乙方應(yīng)按每日租金的五倍向甲方支付違約金。因裝修期內(nèi)乙方需進(jìn)行裝修，故甲方給予租賃期【 】至【 】的租金優(yōu)惠。具體優(yōu)惠詳見(jiàn)第4.1條約定。但如果乙方存在違約行為導(dǎo)致甲方提前解除本合同或乙方單方要求提前解除本合同或乙方擅自搬離的，乙方均不享受上述租金優(yōu)惠，乙方除應(yīng)承擔(dān)合同其他條款規(guī)定的違約責(zé)任外，還應(yīng)立即補(bǔ)足優(yōu)惠的租金。

3.4 裝修期內(nèi)乙方仍須按本合同的規(guī)定交納實(shí)際發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)?、通訊費(fèi)、超時(shí)空調(diào)費(fèi)（指甲方正常營(yíng)業(yè)時(shí)間以外的空調(diào)費(fèi)）及使用該物業(yè)所發(fā)生 的一切其他費(fèi)用。

3.5 若交付日、租賃期（包括裝修期）根據(jù)本合同約定而發(fā)生變更，且甲乙雙方在雙 方已認(rèn)可的有效文件上蓋章確認(rèn)，或各自授權(quán)代表在其書(shū)面授權(quán)范 圍內(nèi)在有效文件上簽字確認(rèn)的，則該等文件可以作為合同變更的依據(jù)而無(wú)需另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。上述情形之外發(fā)生的合同條款變更，必須由雙方另行簽署補(bǔ)充協(xié)議。

4、租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他

4.1 雙方約定：按以下第＿＿＿種方式計(jì)取租金。

（一）按固定租金與提成租金兩者中的較高者為標(biāo)準(zhǔn)支付租金。

固定租金按該物業(yè)的建筑面積計(jì)算；提成租金按該物業(yè)每月含稅營(yíng)業(yè)額的百分比計(jì)算。

該物業(yè)自起租日至【】 的固定租金為_(kāi)_ ___元/平方米/日，固定月

租金合計(jì)為人民幣 元，大 寫(xiě) ： 人 民 幣 __ 元（月租金＝日租金×建筑面積×365 天 / 12 個(gè)月）。提成租金為乙方每月含稅營(yíng)業(yè)額的_____ %。優(yōu)惠后的固定租金為_(kāi)_ ___元/平方米/日，固定月租金合計(jì)為人民幣 元，大 寫(xiě) ： 人 民 幣 __ 元（月租金＝日租金×建筑面積×365 天 / 12 個(gè)月）。提成租金為乙方每月含稅營(yíng)業(yè)額的_____ %。

第 年至第 年的固定租金為_(kāi)____元/平方米/日，固定月租金合計(jì)為 人民幣 元，大寫(xiě)：人民幣_(tái)_ 元（月租金＝日租金×建筑面積×365 天 / 12 個(gè)月）。提成租金為乙方每月含稅營(yíng)業(yè)額的_____%。

（二）按建筑面積支付租金。

該物業(yè)自起租日至【】的租金為_(kāi)____元/平方米/日，月租金合計(jì)為人民幣 元，大寫(xiě)：人民幣_(tái)_ _ 元（月租金＝日租金×建筑面積×365 天 / 12 個(gè)月）。優(yōu)惠后的租金為_(kāi)___元/平方米/日，月租金合計(jì)為人民幣 元，大寫(xiě)：人民幣_(tái)_ _ 元（月租金＝日租金×建筑面積×365 天 / 12 個(gè)月）。

第 年至第 年的的租金為_(kāi)____元/平方米/日，月租金合計(jì)為人民幣 元，大寫(xiě)：人民幣_(tái)_ 元（月租金＝日租金×建筑面積×365 天 / 12 個(gè)月）。

（三）按提成形式支付租金。

該物業(yè)自起租日至【 】按乙方每月含稅營(yíng)業(yè)額的_____%支付租金。優(yōu)惠后的提成租金為乙方每月含稅營(yíng)業(yè)額的_____%支付租金。

第 年至第 年的按乙方每月含稅營(yíng)業(yè)額的 ____%支付租金。

4.2 上述租金均不包括物業(yè)管理費(fèi)、宣傳推廣費(fèi)及水、電、燃?xì)獾裙檬聵I(yè)費(fèi)用。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)按每[ 個(gè)月]為一期支付租金。

租金支付按照先付后用原則，具體支付租金的方式按以下第＿＿＿種：

（一）第一期租金的支付：乙方應(yīng)在簽署本合同后【五】個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付第一期的租金，租金按本合同第4.1條規(guī)定的第一種方式計(jì)算，先按建筑面積支付固定租金，如提成租金大于固定租金，乙方將在甲方對(duì)乙方報(bào)表核對(duì)無(wú)誤后三日內(nèi)將相應(yīng)的提成租金與固定租金的差額交納給甲方；以后每期租金支付應(yīng)在該期開(kāi)始前一個(gè)月的15號(hào)前向甲方交納該期租金，租金計(jì)算方式與第一期相同；剩余租期不滿一期的，應(yīng)一次性將剩余租金支付至合同終止，租金計(jì)算方式與第一期相同。

（二）第一期租金的支付：乙方應(yīng)在簽署本合同后【五】個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付第一期的租金；以后每期租金支付應(yīng)在該期開(kāi)始前一個(gè)月的15號(hào)前向甲方交納該期租金，剩余租期不滿一期的，應(yīng)一次性將剩余租金支付至合同終止。

（三）第一期租金的支付：乙方應(yīng)在簽署本合同后【五】個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付第一期的租金，預(yù)交租金按最低起收點(diǎn)計(jì)算，實(shí)際租金按月?lián)?shí)結(jié)算，甲方對(duì)乙方報(bào)表核對(duì)無(wú)誤后三日內(nèi)，乙方補(bǔ)交提成租金與預(yù)交租金的差額；以后每期租金支付應(yīng)在該期開(kāi)始前一個(gè)月的15號(hào)前向甲方交納該期租金，預(yù)交租金按該期開(kāi)始前一個(gè)月的營(yíng)業(yè)額計(jì)算，實(shí)際租金按據(jù)實(shí)結(jié)算，甲方對(duì)乙方報(bào)表核對(duì)無(wú)誤后三日內(nèi)，根據(jù)預(yù)交租金與固定租金的差額，多退少補(bǔ)；剩余租期不滿一期的，應(yīng)一次性將剩余租金支付至合同終止，租金計(jì)算方式與上期相同。甲方指定銀行信息（如有變更，以甲方書(shū)面通知為準(zhǔn)）：

甲方指定銀行名稱(chēng)：

銀行帳號(hào)：_ __ 收款人 ：

4.3

4.4 4.5 4.6 4.7 4.8 開(kāi)戶行：

乙方須于每歷月五（5）日前向甲方提供上一歷月的銷(xiāo)售報(bào)表（含每日明細(xì)）、報(bào)稅單、發(fā)票及每日POS機(jī)收銀單，以及該上一歷月的提成租金計(jì)算單。乙方同意甲方有權(quán)就上述每月的銷(xiāo)售報(bào)表、報(bào)稅單、發(fā)票、每日POS機(jī)收銀單等資料作不定時(shí)的審查，同時(shí)乙方須于每個(gè)日歷年度終了后六十（60）日內(nèi)向甲方提供由甲方認(rèn)可的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具有關(guān)乙方在該物業(yè)的全年?duì)I業(yè)總額（含每月?tīng)I(yíng)業(yè)額明細(xì)）的審計(jì)報(bào)告。

乙方在交易提交上有虛報(bào)、隱瞞交易貨款或與甲方派駐的收銀、核查人員串通等作弊行為的，則視為乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三（3）個(gè)月的租金和物業(yè)管理費(fèi)總和的違約金，若乙方再次違約，甲方可隨時(shí)解除本合同，并沒(méi)收乙方保證金，同時(shí)乙方仍須支付相當(dāng)于六（6）個(gè)月租金和物業(yè)管理費(fèi)總和的違約金。

租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)于起租日前五（5）日內(nèi)向甲方或其指定的管理公司按人民 幣 元/平方米/日支付下期（3個(gè)月）的物業(yè)管理費(fèi)，之后的支付方式以此類(lèi)推。該物業(yè)管理費(fèi)由甲方或指定的物業(yè)公司提供相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)發(fā)票。其中代收代繳的水電費(fèi)由甲方或指定的物業(yè)公司開(kāi)具相應(yīng)的浙江省統(tǒng)一收款收據(jù)。甲方或指定的物業(yè)公司有權(quán)根據(jù)實(shí)際支出調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)，但上述調(diào)整應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)物價(jià)法規(guī)的規(guī)定。

物業(yè)管理費(fèi)包括甲方或其指定的管理公司提供的下列服務(wù)的費(fèi)用：公共區(qū)域的照明、綠化、一般保安服務(wù)、清潔、滅蟲(chóng)、公共費(fèi)用、公共設(shè)備的操作、維修保養(yǎng)及更新，公共區(qū)域及公共設(shè)備的保險(xiǎn)及第三者責(zé)任保險(xiǎn)，宣傳費(fèi)用。

乙方應(yīng)按季度支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、宣傳推廣費(fèi)或其他費(fèi)用。逾期支付的，每逾期一日, 乙方需按逾期支付欠繳總額的0.1%向甲方支付滯納金，滯納金應(yīng)與欠繳費(fèi)用一并支付。

乙方同意自行承擔(dān)使用該物業(yè)所發(fā)生水、電、燃?xì)?、額外空調(diào)費(fèi)及其他全部費(fèi)用，乙方應(yīng)于收到帳單后7日內(nèi)支付該等費(fèi)用。水、燃?xì)鈨r(jià)格按物價(jià)部門(mén)定價(jià)收取。如遇電力部門(mén)調(diào)整電費(fèi)價(jià)格的，甲方有權(quán)作出相應(yīng)調(diào)整。

若本合同期滿或提前終止的，則乙方應(yīng)立即返還該物業(yè)并于本合同期滿或終止之日起七日內(nèi)向甲方付清尚未支付的全部費(fèi)用（包括但不限于租金、物業(yè)管理費(fèi)、滯納金、違約金等）。

5、保證金

5.1 本合同保證金為 個(gè)月租金和物業(yè)管理費(fèi)總和之金額，以保證其履行本合同的所有條款。乙方應(yīng)在本合同簽署后三（3）日內(nèi)向甲方支付 個(gè)月租金和物業(yè)管理費(fèi)的總和的保證金，否則甲方有權(quán)終止本合同。如乙方在甲方通知的房屋交付日前擅自要求解除合同的，甲方有權(quán)沒(méi)收保證金。

5.2 乙方在承租該物業(yè)時(shí)，若發(fā)生下列任一情形，甲方有權(quán)不通知乙方就可立即從租賃保證金扣除。乙方在收到甲方補(bǔ)足租賃保證金差額的書(shū)面通知后 7 日內(nèi)向甲方補(bǔ)足差額。如果乙方不能在上述期間內(nèi)補(bǔ)足差額，甲方有權(quán)提前終止本合同，收回出租物業(yè)，乙方應(yīng)賠償甲方因此所遭受的一切損失。除非經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得用保證金抵銷(xiāo)或抵付其應(yīng)付的租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)或任何應(yīng)由乙方支付的違約金等其

它費(fèi)用。

5.2.1 不按時(shí)支付租金、推廣宣傳費(fèi)；

5.2.2 不按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、空調(diào)能耗費(fèi)等其他費(fèi)用； 5.2.3 不及時(shí)繳納滯納金、違約金；

5.2.4 因乙方原因造成甲方損失未能及時(shí)予以賠償?shù)摹?/p>

5.3 租賃關(guān)系終止后，在乙方履行完成工商部門(mén)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所變更登記或公司注銷(xiāo)登記、妥善處理其發(fā)行的儲(chǔ)值卡、會(huì)員卡等本合同各項(xiàng)條款的情況下，若乙方未發(fā)生本合同約定的違約責(zé)任，且在乙方按原樣將該物業(yè)交還甲方并經(jīng)甲方驗(yàn)收無(wú)誤后甲方同意在乙方付清租賃期間發(fā)生的全部的租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他各項(xiàng)費(fèi)用后，在九十（90）日內(nèi)向乙方無(wú)息退還保證金。

6、物業(yè)維修保養(yǎng)責(zé)任

6.1 甲方對(duì)出租場(chǎng)地的建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)的問(wèn)題、重大設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)的故障、嚴(yán)重影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的大面積滲漏水問(wèn)題承擔(dān)維護(hù)和修復(fù)義務(wù)。但緊急情況下，乙方應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，并立即向甲方報(bào)修。

6.2 乙方同意負(fù)責(zé)租賃期內(nèi)對(duì)該物業(yè)的內(nèi)部進(jìn)行日常的維護(hù)和保養(yǎng),以使該物業(yè)始終處于良好狀態(tài)(正常的折舊磨損除外),若由于乙方或其雇員、承包商或供應(yīng)商之故意或過(guò)失造成該物業(yè)其它部位的損壞，乙方應(yīng)聘用甲方認(rèn)可的具有相關(guān)專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的維修商在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù),否則甲方可代為修理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

6.3 乙方事先經(jīng)甲方書(shū)面同意增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸乙方所有,由乙方自行負(fù)責(zé)維修。

6.4 乙方保證遵守《用戶手冊(cè)》、《裝修指南》中規(guī)定的各項(xiàng)管理制度。

7、裝修

7.1 乙方在該物業(yè)交付后若需對(duì)該物業(yè)進(jìn)行裝修的，乙方及其承包商應(yīng)按照甲方公布的租戶裝修守則進(jìn)行。

7.2 乙方應(yīng)在裝修前向甲方提交詳細(xì)的設(shè)計(jì)施工計(jì)劃、說(shuō)明、圖紙和效果圖等資料，經(jīng)甲方、管理公司及政府主管部門(mén)的批準(zhǔn)后方可開(kāi)始裝修，乙方二次裝修的消防和質(zhì)檢報(bào)批由乙方自行負(fù)責(zé)，由此發(fā)生的政府部門(mén)審批等有關(guān)費(fèi)用（若有）均由乙方承擔(dān)。對(duì)于消防工程，乙方同意使用甲方指定的承包商進(jìn)行。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)。

7.3 乙方的店面和任何面對(duì)公共區(qū)域的布置標(biāo)示必須事先取得甲方書(shū)面批準(zhǔn)方可制作和設(shè)置；除甲方統(tǒng)一制作的標(biāo)識(shí)外，乙方任何設(shè)置在公共區(qū)域的標(biāo)識(shí)應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可制作，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

7.4 裝修期間,如乙方或乙方委托的施工單位損壞該物業(yè)的任何部位, 乙方應(yīng)賠償甲方全部損失。

7.5 乙方應(yīng)自費(fèi)辦理該物業(yè)裝修期間所有相關(guān)的保險(xiǎn)事宜，并完全承擔(dān)因施工所導(dǎo)致的一切人身財(cái)產(chǎn)損失。

8、管理規(guī)則

8.1 管理規(guī)則是指甲方或甲方指定的管理公司向物業(yè)租戶發(fā)出的管理規(guī)則、規(guī)定、守則、5 指引等規(guī)章制度。

8.2 乙方在該物業(yè)內(nèi)進(jìn)行的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)或一切其它行為、活動(dòng)和事項(xiàng)須遵守、服從及符合甲方或甲方指定的管理公司公布的上述管理規(guī)則，并同意該管理規(guī)則構(gòu)成本合同的一部分。乙方不得在本合同期間代表甲方或以甲方名義行使權(quán)利或承擔(dān)義務(wù)。

8.3 乙方對(duì)顧客銷(xiāo)售商品或提供服務(wù)應(yīng)符合法律的規(guī)定，具備該商品或服務(wù)所應(yīng)具有的許可、證明或其他文件。乙方按照《浙江省實(shí)施<中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法>辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，提供售后服務(wù),妥善處理客訴。任何顧客對(duì)乙方商品或服務(wù)的投訴、索賠或其他任何形式的權(quán)利主張，任何第三方對(duì)于乙方銷(xiāo)售商品或提供服務(wù)的所有權(quán)或知識(shí)產(chǎn)權(quán)主張，由乙方負(fù)責(zé)在合理時(shí)間內(nèi)妥善處理并承擔(dān)一切責(zé)任。若因乙方在該物業(yè)內(nèi)銷(xiāo)售商品或提供服務(wù)致使甲方向第三人人身或財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)責(zé)任，乙方應(yīng)立即全額補(bǔ)償。

9、保險(xiǎn)

9.1 乙方應(yīng)就租賃區(qū)域內(nèi)向在中國(guó)境內(nèi)合法經(jīng)營(yíng)的保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)相關(guān)保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、附加公眾責(zé)任險(xiǎn)、營(yíng)業(yè)中斷險(xiǎn)和盜竊險(xiǎn)及國(guó)家地方政府部門(mén)要求的其他保險(xiǎn)，以維護(hù)其自身的利益。乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)的公眾責(zé)任險(xiǎn)其單項(xiàng)責(zé)任限額應(yīng)不少于甲方指定金額。

9.2 在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)對(duì)其租賃區(qū)域內(nèi)發(fā)生的任何第三方財(cái)產(chǎn)損失或/及人身傷亡負(fù)責(zé)。若有關(guān)的第三者責(zé)任險(xiǎn)或公眾責(zé)任險(xiǎn)的賠償金不足以（或不能）賠償受損方的損失，致使甲方向任何第三方作出賠償，則乙方須立即全額補(bǔ)償。

9.3 乙方須按甲方或其指定的管理公司的要求提供有效前述保險(xiǎn)的保單或其他憑證。若乙方未能向甲方提供前述保單或憑證，乙方同意由甲方代乙方購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的公眾責(zé)任險(xiǎn)和國(guó)家地方政府部門(mén)要求的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額由甲方確定，相關(guān)的保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從乙方交納的保證金中扣除相應(yīng)保費(fèi)。

10、物業(yè)的返還

10.1 在本合同期滿或因任何原因終止時(shí)，乙方應(yīng)立即將該物業(yè)恢復(fù)原狀，并將工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、電話、寬帶和管道煤氣銷(xiāo)戶后交還給甲方。未經(jīng)甲方書(shū)面同意逾期占用該物業(yè)的（包括以人或物品占用）：

1)乙方應(yīng)按日租金的2倍向甲方支付逾期占用使用費(fèi)和逾期占用期間內(nèi)所發(fā)生的一切費(fèi)用；

2）且乙方將被視為是自動(dòng)放棄該物業(yè)內(nèi)的裝修、設(shè)施、設(shè)備的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，甲方有權(quán)就此作出處理，乙方不得提出任何異議。甲方清除上述裝修、設(shè)施、設(shè)備或物品的開(kāi)支及費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從乙方保證金中扣除上述費(fèi)用。

10.2 乙方如在清場(chǎng)過(guò)程中對(duì)甲方或任何第三方造成損失或損害，乙方須承擔(dān)所有的賠償責(zé)任。甲方有權(quán)在保證金中扣除對(duì)甲方造成的實(shí)際損失的賠償。如果租賃保證金不足抵扣，乙方必須足額賠償甲方。

10.3租賃合同期屆滿且雙方未就租賃合同續(xù)租事宜達(dá)成一致或租賃合同提前終止的情況下，乙方需在租賃合同終止后十五個(gè)工作日內(nèi)完成工商部門(mén)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所變更登記或公司注銷(xiāo) 登記、妥善處理其發(fā)行的儲(chǔ)值卡、會(huì)員卡等善后事宜并經(jīng)甲方確認(rèn)。乙方逾期辦理經(jīng)營(yíng) 場(chǎng)所變更登記、公司注銷(xiāo)登記等手續(xù)的，每逾期一天，乙方應(yīng)按合同期滿或終止時(shí)的日 租金（采用營(yíng)業(yè)額扣點(diǎn)的按已經(jīng)租賃期間最高日租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）的二倍向甲方支付違約

金，且甲方有權(quán)不予返還保證金直至乙方辦理完畢之日止。

11、轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓

11.1 乙方乙方不得將該物業(yè)或其中任何部分以任何形式轉(zhuǎn)租、交換或以合作經(jīng)營(yíng)、委托經(jīng)營(yíng)的方式轉(zhuǎn)租或交換于第三方。如因特殊情況，需向甲方遞交書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可。

11.2 甲方在租賃期內(nèi)可以不經(jīng)乙方同意而轉(zhuǎn)讓、抵押該物業(yè)或?qū)⒈竞贤D(zhuǎn)讓給第三方，但前述轉(zhuǎn)讓或抵押不得影響乙方在本合同項(xiàng)下權(quán)利，且受讓方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下甲方義務(wù)。乙方在此放棄其擁有的任何購(gòu)買(mǎi)作為本合同標(biāo)的的該物業(yè)或其任何部分的權(quán)利（無(wú)論是法定的或其他，包括但不限于任何優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或購(gòu)買(mǎi)選擇權(quán)）。

11.3 本合同在任何時(shí)候均次于及從屬于現(xiàn)在或?qū)?lái)在該物業(yè)上設(shè)立的抵押和與之相關(guān)的續(xù)展、變更、替換、合并和延期。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的請(qǐng)求簽署并提交甲方抵押權(quán)人所要求的各項(xiàng)文件以保證使前述從屬安排生效。

12、不可抗力、違約責(zé)任及合同的解除

12.1 有下列情形之一的，本合同終止，甲、乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方將保證金（扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的租金等費(fèi)用外）及未履約租金退還乙方：

（一）該租賃物業(yè)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回；

（二）該租賃物業(yè)因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的；

（三）雙方協(xié)商一致終止合同的；

（四）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的。

12.2 若乙方出現(xiàn)下列情形之一的，甲方有權(quán)不經(jīng)乙方同意立即解除本合同，乙方無(wú)權(quán)要求甲方退還已付之保證金或其他費(fèi)用，還應(yīng)賠償甲方剩余租期租金 20%的違約金。且甲方對(duì)乙方在該房屋內(nèi)的裝修或裝潢、搬遷和資產(chǎn)等各種投入，以及其它各種損失不予賠償,所有損失由乙方自行承擔(dān)。

(一)乙方未根據(jù)甲方書(shū)面通知的交付日前來(lái)辦理該物業(yè)交付手續(xù)，逾期達(dá)三十（30）日；

(二)逾期不支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、違約金等任一費(fèi)用累計(jì)超過(guò)三十（30）日；(三)乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自不在租賃起始日開(kāi)業(yè)，或中斷營(yíng)業(yè)，或未按照甲方正常營(yíng)業(yè)時(shí)間營(yíng)業(yè)累計(jì)三(3)日（如甲方的原因?qū)е碌那闆r除外）；

(四)違反本合同第11.1條，擅自轉(zhuǎn)租該物業(yè)、轉(zhuǎn)讓該物業(yè)承租權(quán)或與他人交換各自承租的物業(yè)的；

(五)乙方未征得甲方同意改變?cè)撐飿I(yè)用途或進(jìn)行違法活動(dòng)的；

(六)因乙方擅自拆改房屋主體結(jié)構(gòu)或其他造成該物業(yè)主體結(jié)構(gòu)損壞的；

(七)乙方從事任何不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為或者損害消費(fèi)者行為的, 在甲方發(fā)出書(shū)面通知后七（7）日內(nèi)仍未改正的；

(八)違反本合同其他任何條款，經(jīng)過(guò)甲方書(shū)面催告后15日內(nèi)仍未糾正的；(九)乙方因存在商業(yè)欺詐、侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)等違法行為而受政府有關(guān)部門(mén)處罰的；

(十)乙方在甲方發(fā)出書(shū)面整改或改正通知規(guī)定的期限內(nèi)拒不整改或整改達(dá)不到甲方要求的

(十一)乙方因經(jīng)營(yíng)不善而無(wú)力履行本合同的（營(yíng)業(yè)額低下、入不敷出、客戶投訴、媒體曝光等。

(十二)根據(jù)本合同或中國(guó)法律甲方有權(quán)終止或解除本合同的。

發(fā)生以上情形的，自甲方將終止合同通知書(shū)送達(dá)乙方之日起本合同即行終止。

12.3 12.4

12.5

12.6

若甲方出現(xiàn)下列情形之一的，乙方有權(quán)不經(jīng)甲方同意而解除本合同，甲方在雙倍返還乙方已付之保證金后無(wú)需向乙方承擔(dān)其他任何責(zé)任。

（一）甲方未按時(shí)向乙方交付物業(yè)，經(jīng)乙方書(shū)面催告后九十（90）日內(nèi)仍未交付的；

（二）甲方交付的該物業(yè)不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；

（三）甲方交付的該物業(yè)主體結(jié)構(gòu)存在缺陷、危及乙方安全的。

租賃期間，非因本合同約定的原因，乙方提前終止本合同的，或甲方根據(jù) 12.2條提前終止本合同的，甲方有權(quán)沒(méi)收保證金，乙方無(wú)權(quán)要求甲方退還已付之費(fèi)用，且還應(yīng)賠償甲方剩余租期租金 20%的違約金。且甲方對(duì)乙方在該房屋內(nèi)的裝修或裝潢、搬遷和資產(chǎn)等各種投入，以及其它各種損失不予賠償,所有損失由乙方自行承擔(dān)。

租賃期間，非因本合同約定原因，甲方提前終止本合同，應(yīng)提前3個(gè)月書(shū)面通知乙方終止本合同，并雙倍返還乙方已繳納的保證作為賠償，甲乙雙方不再另行追究責(zé)任。

乙方在此確認(rèn)：在任何情況下，甲方承擔(dān)的各種違約、損害賠償責(zé)任總和，最高不超過(guò)3個(gè)月的租金。

13、免責(zé)

13.1 除因甲方故意的不當(dāng)行為所造成的之外，甲方毋需就其在執(zhí)行職責(zé)時(shí)所引起或?qū)е碌囊曳交蚱渌魏稳耸康牟槐慊驌p失負(fù)責(zé)。

13.2 甲方有權(quán)在甲方范圍內(nèi)根據(jù)需要進(jìn)行維修、改建、結(jié)構(gòu)改造、修葺、裝修等工程，或封閉或更改公共通道。乙方不得以此類(lèi)工程及其后果對(duì)乙方產(chǎn)生干擾或不便為由要求甲方予以賠償。但甲方進(jìn)行上述工程前，應(yīng)提前合理時(shí)間通知乙方并盡量減少該等工程對(duì)乙方可能產(chǎn)生之干擾及不便。

13.3 該物業(yè)內(nèi)的水、電、燃?xì)?、空調(diào)、通訊等的供應(yīng)由于甲方無(wú)法控制的原因中斷、發(fā)生故障或損壞，甲方無(wú)需就此對(duì)乙方承擔(dān)任何責(zé)任。

14、其他條款

14.1 甲、乙雙方均認(rèn)可：向本合同首部雙方確認(rèn)的送達(dá)地址送達(dá)的法律文件及其他文書(shū)，均視為已經(jīng)向?qū)Ψ剿瓦_(dá)，即使該地址因無(wú)效或被拒收等原因無(wú)法送達(dá)，但一方已事前向另一方通知變更后地址的除外。

一方向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知，符合下列情形之一的視為已送達(dá)：

1、該通知已遞交對(duì)方的；

2、該通知以郵遞或快遞方式發(fā)出后 7 天的；

3、該通知以郵遞或快遞方式發(fā)出但對(duì)方無(wú)故拒收的；

4、以傳真、電話或其他類(lèi)似方法通知后對(duì)方以適當(dāng)?shù)男问酱_認(rèn)的。如因一方約定的聯(lián)系方式變更后未及時(shí)通知另一方或聯(lián)系地址無(wú) 人接收，導(dǎo)致另一方發(fā)出的通知無(wú)法按時(shí)送達(dá)或退回的，仍視為已送達(dá)，相應(yīng) 責(zé)任由未及時(shí)通知約定聯(lián)系方式變更或未安排接收的責(zé)任方承擔(dān)。

在租賃期內(nèi)，甲方不得擅自調(diào)整乙方的租位。如甲方確因商城整體經(jīng)營(yíng)需要調(diào)整的，須與乙方先行協(xié)商，在不影響乙方權(quán)益的情況下，乙方需積極配合。

本合同的各項(xiàng)稅費(fèi)，由甲、乙雙方各自依法負(fù)擔(dān)。14.2

14.3 14.4 14.5 本合同條款業(yè)經(jīng)雙方充分協(xié)商和談判而達(dá)成，不構(gòu)成任何一方的格式條款。本合同的附件是本合同的必要組成部分，與本合同正文具有同等法律效力。本合同的任何變更或補(bǔ)充須以書(shū)面方式進(jìn)行。

本合同受中國(guó)法律管轄和解釋。與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的，雙方同意將其提交該物業(yè)所在地人民法院訴訟解決。

本合同正本一式四份，經(jīng)雙方簽署蓋章后生效，本合同甲方執(zhí)[兩]份正本，乙方執(zhí)[兩]份正本，各份文本具有同等法律效力。

出租方(甲方)：

授權(quán)代表：

日期：

附件一：房屋平面圖 附件二：交房標(biāo)準(zhǔn)

承租方(乙方)： 授權(quán)代表： 日期： 9

第二篇：購(gòu)物中心租賃合同

XX商場(chǎng)租賃合同

編號(hào)：NO.依據(jù)《中華人民共和ign國(guó)合同法》及國(guó)家其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就位于（以下簡(jiǎn)稱(chēng)）內(nèi)的租賃事宜，達(dá)成本合同及其所有附件（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本合同”），具體內(nèi)容如下： 第一條租賃位置

1.1甲方同意出租而乙方同意承租層號(hào)商鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“商鋪”），租賃面積為平方米。

1.2上款“租賃面積”的確認(rèn)：甲方指派專(zhuān)人對(duì)商鋪面積進(jìn)行測(cè)量，由乙方確認(rèn)后，作為最終的簽約面積（詳見(jiàn)附件5《面積確認(rèn)圖》）。

1.3甲方承諾在本合同有效期內(nèi)對(duì)商鋪享有出租權(quán)。第二條合同期限

2.1本合同起始日期即甲方交付商鋪的日期為年月日，結(jié)束日期為年月日。2.2自甲方交付商鋪之日起為商鋪免租裝修期，免租裝修期內(nèi)免交租金及物業(yè)管理費(fèi)，但須支付水費(fèi)、電費(fèi)及其他發(fā)生的費(fèi)用。

2.3起租日為年月日。第三條承租商鋪用途

3.1乙方承租的商鋪?lái)氂糜谏虡I(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng) 經(jīng)營(yíng)類(lèi)別為：，品牌為：，商號(hào)名稱(chēng)為：。

3.2乙方須向甲方提交有效的商標(biāo)注冊(cè)證書(shū)和品牌授權(quán)委托書(shū)（如需），且經(jīng)營(yíng)類(lèi)別不得超出乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照所載明的經(jīng)營(yíng)范圍。

3.3乙方不得擅自更改上述第3.1條中約定的經(jīng)營(yíng)類(lèi)別、品牌、商號(hào)名稱(chēng)。

如乙方需要變更經(jīng)營(yíng)類(lèi)別、品牌、商號(hào)名稱(chēng)，必須經(jīng)甲方書(shū)面批準(zhǔn)并由雙方簽訂《租賃合同補(bǔ)充協(xié)議》后方可執(zhí)行。第四條商鋪的移交、返還

4.1甲方向乙方交付商鋪的狀態(tài)為甲方提供的現(xiàn)有物業(yè)條件，乙方確認(rèn)商鋪現(xiàn)有各項(xiàng)物業(yè)條件均可滿足其正常經(jīng)營(yíng)需要。甲乙雙方須共同確認(rèn)裝修前商鋪設(shè)備的設(shè)置和性能，并簽訂附件4《商鋪現(xiàn)狀確認(rèn)表》。

4.2在本合同終止的情況下，乙方應(yīng)最遲于本合同終止之日起兩日內(nèi)將商鋪內(nèi)乙方所有的一切物品撤離商鋪；

由甲方委托裝修公司拆除商鋪商裝，將商鋪恢復(fù)至毛坯狀態(tài)；

相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從押金中扣除搭建圍擋及拆除商鋪商裝的費(fèi)用。

4.3本合同終止，乙方交還商鋪時(shí)，如甲方發(fā)現(xiàn)該商鋪的裝修、設(shè)備和設(shè)施與附件4《商鋪現(xiàn)狀確認(rèn)表》所列不符，甲方有權(quán)從押金中扣除乙方應(yīng)賠償甲方的損失。如押金不足以補(bǔ)償甲方損失，甲方有權(quán)要求乙方賠償差額。

4.4如乙方在本合同終止后，在約定時(shí)間內(nèi)未向甲方交還商鋪，則甲方有權(quán)在本合同終止之日起兩日后開(kāi)啟商鋪的門(mén)鎖，將商鋪內(nèi)的全部物件搬出，并將商鋪騰空收回。

甲方對(duì)因此而引起的乙方損失概不負(fù)責(zé)。對(duì)于乙方遺留存商鋪內(nèi)的物品，甲方有權(quán)向乙方收取倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)用，并有權(quán)按照甲方認(rèn)為適當(dāng)?shù)姆绞匠鍪?、轉(zhuǎn)讓、丟棄或以任何其他方式處理該等物品，并將處理所得（如有）用于償付乙方所欠甲方的任何款項(xiàng)及賠償甲方因本款規(guī)定事由所發(fā)生的損失。但不論任何情況甲方均無(wú)任何義務(wù)就該等物品向乙方支付或償付任何款項(xiàng)。第五條租金、物業(yè)管理費(fèi)及押金

5.1乙方應(yīng)于本合同簽訂時(shí)，向甲方交納押金（首月／季度／）的租金和物業(yè)管理費(fèi)；以后（租賃季度／租賃）10日前，乙方須向甲方支付本（租賃季度／租賃）租金和物業(yè)管理費(fèi)。本合同內(nèi)所涉及租金、物業(yè)管理費(fèi)、押金及費(fèi)用的支付和退還均以人民幣計(jì)算，乙方可以現(xiàn)金、支票或銀行劃款的方式支付給甲方。

5.2租金和物業(yè)管理費(fèi)的起算日期為起租日，按日歷月的實(shí)際租賃天數(shù)計(jì)算； 租期內(nèi)的第一個(gè)月和最后一個(gè)月，租賃天數(shù)不足一個(gè)月的，乙方應(yīng)按當(dāng)月實(shí)際租賃天數(shù)支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。

5.3租金：￥平方米/月，大寫(xiě)佰拾___元整。5.5押金：￥元，大寫(xiě)佰拾萬(wàn)仟佰拾___元整。

5.5.1押金相當(dāng)于天的租金和物業(yè)管理費(fèi)，以本合同期內(nèi)的最高租金和物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算。

5.5.2在本合同有效期內(nèi)及撤店后三個(gè)月內(nèi)，乙方如有違反甲方管理規(guī)定的行為（詳見(jiàn)附件3《運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定》及甲方相關(guān)裝修管理規(guī)定，或拖欠任何應(yīng)付之租金或各項(xiàng)費(fèi)用，或損壞商鋪設(shè)備、設(shè)施的行為，甲方均有權(quán)從押金中扣除全部或部分以抵付應(yīng)付的款項(xiàng)，作為違約金及甲方因此所遭受的損失賠償會(huì)；如押金不足，甲方有權(quán)要求乙方賠償相關(guān)損失。

5.5.3乙方須在接到補(bǔ)足已減少或應(yīng)增加押金的書(shū)面通知后7個(gè)工作日內(nèi)，補(bǔ)足押金。乙方如期足額支付并補(bǔ)足押金是繼續(xù)履行本合同的必要前提條件。

5.5.4在乙方依約全部辦理完畢相關(guān)撤店事宜的前提下，甲方在乙方撤店屆滿三個(gè)月后的個(gè)工作日內(nèi)，退還扣除乙方所欠租金、各項(xiàng)費(fèi)用、違約金、商品退貨損失、搭建圍擋及拆除商裝費(fèi)用等后剩余的押金（不計(jì)利息）。

5.6甲方負(fù)責(zé)代有關(guān)公用事業(yè)供應(yīng)商或部門(mén)向乙方收取水電等費(fèi)用。第六條裝修、開(kāi)業(yè)

6.1乙方對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)遵守甲方相關(guān)裝修管理規(guī)定，且不得妨礙商鋪、其他商鋪所在區(qū)域以及公共區(qū)域照明、通風(fēng)、消防等設(shè)施的正常運(yùn)作；

6.2乙方應(yīng)事先向甲方提交裝修施圖紙及方案，自行取得有關(guān)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，經(jīng)甲方書(shū)面同意方可進(jìn)行施工。乙方應(yīng)按甲方及政府有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)的圖紙施工。否則，乙方必須對(duì)由此而引起的一切后果獨(dú)自承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于承擔(dān)因須符合政府有關(guān)部門(mén)要求而進(jìn)行的拆毀附加部分和改建的費(fèi)用和開(kāi)支，且甲方有權(quán)在未通知乙方的情況下拆除乙方未經(jīng)甲方同意改建、增建的設(shè)備及裝置，所引起的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方并須對(duì)甲方因乙方違反本條規(guī)定而引起的一切損失、索賠、開(kāi)支、訴訟負(fù)仝額賠償?shù)呢?zé)任。

6.3乙方自行選用符合相關(guān)法規(guī)及甲方要求并具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位。6.4乙方裝修完畢，須完成相關(guān)消防驗(yàn)收（含消防開(kāi)業(yè)前檢查），甲方將根據(jù)雙方事先確認(rèn)的裝修圖紙及國(guó)家、地方建筑竣工驗(yàn)收規(guī)范及甲方要求進(jìn)行驗(yàn)收，但此驗(yàn)收合格并不免除乙方因其裝修給建筑造成的長(zhǎng)期隱蔽損害所應(yīng)承擔(dān)的損害賠償責(zé)任及并不可替代乙方對(duì)施工單位的裝修質(zhì)量驗(yàn)收。

6.5乙方應(yīng)對(duì)裝修上作可能給商鋪所在建筑物及之公共部分、其他商鋪或任何人員等造成的損害承擔(dān)賠償責(zé)任。6.6乙方需取得在承租商鋪經(jīng)營(yíng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證及從事本合同項(xiàng)下經(jīng)營(yíng)類(lèi)別之經(jīng)營(yíng)所需取得的一切政府、行業(yè)批準(zhǔn)、許可，并依據(jù)本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)后方可開(kāi)業(yè)。第七條現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理

7.l乙方應(yīng)遵守甲方統(tǒng)一規(guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)間（節(jié)假日原則上不停業(yè)，特俗情況確需停業(yè)的根據(jù)實(shí)際情況由甲方另行統(tǒng)一安排）。

7.2在運(yùn)營(yíng)活動(dòng)中，甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家、地方法律法規(guī)和相關(guān)政策的規(guī)定；

甲乙雙方均應(yīng)以其自身名義與第三方（指甲方、乙方以外的第三者）進(jìn)行經(jīng)濟(jì)往來(lái)并承擔(dān)所有責(zé)任，包括但不限于對(duì)其各自提供的產(chǎn)品及服務(wù)的質(zhì)量承擔(dān)全部責(zé)任，以其自身名義在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中依法開(kāi)具正式發(fā)票、獨(dú)立報(bào)稅、合法納稅。甲乙雙方在本合同期限內(nèi)產(chǎn)生的一切債務(wù)、虧損均應(yīng)自行承擔(dān)。無(wú)論是否在租賃期內(nèi)，若因任何一方違反法律、法規(guī)和規(guī)章制度，或因一方對(duì)任何第三方侵權(quán)而引起的任何訴訟、索賠、罰款、損失、損害賠償和費(fèi)用，該方應(yīng)承擔(dān)一切后果。若另一方因該方的上述行為而遭受任何損害或損失包括但不限于賠償金、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、罰金、滯納金等，另一方有權(quán)要求該方予以彌補(bǔ)及賠償。

7.3在運(yùn)營(yíng)活動(dòng)中，乙方須遵守甲方的運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定（詳見(jiàn)附件3《運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定》），并自覺(jué)接受?chē)?guó)家和市有關(guān)部門(mén)、消費(fèi)者及甲方的監(jiān)督、檢查和管理。

7.4為更好地開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方應(yīng)全力配合甲方舉辦的各種宣傳推廣活動(dòng)（包括各種媒體的廣告宣傳、展覽、表演、贈(zèng)品及其他宣傳活動(dòng)等）。

乙方進(jìn)行宣傳推廣活動(dòng)時(shí)如有涉及甲方，應(yīng)事先將活動(dòng)內(nèi)容送交甲方核定，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可使用，否則乙方對(duì)因此所造成的不良后果，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任和其它法律責(zé)任。

7.5合同期內(nèi)，如乙方裝修存在安全隱患，經(jīng)甲方書(shū)面通知，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至重新裝修；如商鋪裝修與周邊商鋪整體形象不匹配，甲方有權(quán)要求乙方予以完善。

7.6乙方自行招聘商鋪雇員，須依法與雇員簽訂勞動(dòng)合同，并按《勞動(dòng)法》、《勞動(dòng)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定為雇員支付工資及交納各類(lèi)保險(xiǎn)費(fèi)用，店長(zhǎng)和雇員上崗前必須辦理甲方出入證（詳見(jiàn)附件3《運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定》）。7.7任何情況下乙方的行為都不得對(duì)甲方和其他承租方造成滋擾、不便、不良影響或構(gòu)成危險(xiǎn)。第八條 甲方權(quán)利和義務(wù)

8.1甲方負(fù)責(zé)公共區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營(yíng)、環(huán)境設(shè)計(jì)、硬件設(shè)施維護(hù)、衛(wèi)生保潔、消防安全、水電空調(diào)等物業(yè)管理工作。

8.2甲方向乙方無(wú)償提供使用收款機(jī)及相關(guān)設(shè)備，并提供統(tǒng)一結(jié)算服務(wù)。8.3甲方有權(quán)委派工作人員進(jìn)入乙方商鋪進(jìn)行檢查、維修或改建工程，但應(yīng)事先通知乙方。在緊急情況下，甲方有權(quán)暫時(shí)中止乙方正在運(yùn)行的任何設(shè)施，進(jìn)行必要維修、維護(hù)和改造工作，上述中止的時(shí)間以48小時(shí)為限。甲方可酌情考慮適當(dāng)減免乙方被中止運(yùn)行時(shí)間內(nèi)的租金。

8.1甲方進(jìn)行整體運(yùn)營(yíng)活動(dòng)管理，并依據(jù)運(yùn)營(yíng)管理的實(shí)際情況，制定、公布、修改或取消現(xiàn)行管理制度，但應(yīng)于實(shí)施前以書(shū)面通知乙方，通知一經(jīng)送達(dá)即對(duì)雙方具有約束力。

8.5甲方統(tǒng)一對(duì)外宣傳，開(kāi)展各種營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，并為乙方提供甲方及甲方指定的其他預(yù)付卡（以下統(tǒng)稱(chēng)“甲方預(yù)付卡”）服務(wù)。

8.6在本合同期內(nèi)，如乙方或其代理人、雇員等在XX商場(chǎng)內(nèi)的活動(dòng)引致違反有關(guān)法律、法規(guī)、政策或規(guī)定，或故意、過(guò)失、疏離職守及未遵守甲方管理規(guī)定，使建筑物、設(shè)備、其他商鋪設(shè)施、顧客或第三方利益等受到損害，甲方有權(quán)要求乙方賠償甲方因此所遭受的損失并可從乙方交納的押金中扣除。如押金不足以賠償甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償差額并補(bǔ)足押金。

8.7在租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)改變本建筑物或其中一部分的名稱(chēng)。甲方對(duì)乙方因易名所可能發(fā)生的費(fèi)用不負(fù)任何責(zé)任，但甲方應(yīng)在易名前三個(gè)月通知乙方。第九條 乙方權(quán)利和義務(wù)

9.1 乙方須按時(shí)交納或清償拖欠的租金、管理服務(wù)費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)、押金及其他費(fèi)用。

9.2乙方須嚴(yán)格按其營(yíng)業(yè)執(zhí)照中所載經(jīng)營(yíng)范圍及本合同第3.1條的約定經(jīng)營(yíng)；如屬特殊行業(yè)經(jīng)營(yíng)，乙方須自行辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將商鋪挪作他用，或從事與其經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的活動(dòng)等。

9.3乙方全面負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)自有財(cái)產(chǎn)及甲方設(shè)備、設(shè)施不受任何損壞，如造成甲方設(shè)備、設(shè)施的損壞（自然磨損及不可抗力除外），修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)對(duì)商鋪內(nèi)乙方的財(cái)產(chǎn)投保全額保險(xiǎn)，并投保足夠而有效的公眾責(zé)任險(xiǎn)，投保期限與本租賃合同期限相同。保險(xiǎn)金額由乙方與保險(xiǎn)公司協(xié)定。否則，因此引起的所有責(zé)任均由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)向甲方提供有效保險(xiǎn)單并附有最近一次交納保險(xiǎn)費(fèi)的收據(jù)復(fù)印件。在未征得甲方事先書(shū)面同意的情況下，乙方不得擅自更改保單之保額利內(nèi)容。

9.4乙方不得在商鋪的地面上放置超過(guò)設(shè)計(jì)荷載的物品（本建筑物荷載力300公斤／平方米）。甲方保留規(guī)定所有保險(xiǎn)柜、設(shè)備、物品重量和放置的權(quán)力，以使荷載分布均衡。能引起震動(dòng)、噪音和過(guò)多熱量的經(jīng)營(yíng)用具、裝置和機(jī)械設(shè)備搬進(jìn)前須征得甲方批準(zhǔn)，并按要求放置在托架上，以免干擾其他租戶。置辦托架的費(fèi)用由乙方自理。

9.5乙方不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行任何可能對(duì)甲方或本建筑物內(nèi)其他商鋪造成損害或妨礙的活動(dòng)，包括但不限于：

(1)乙方不得在商鋪內(nèi)存放易燃易爆品、化學(xué)危險(xiǎn)品、違禁品，不得在商鋪內(nèi)制造或儲(chǔ)存任何具有強(qiáng)烈異味或?qū)Νh(huán)境造成污染的氣體；

(2)乙方不得在商鋪內(nèi)制造噪音、振動(dòng)及對(duì)第三方的滋擾，包括但不限于從電視機(jī)、收音機(jī)和其他物品發(fā)出的聲音（經(jīng)過(guò)甲方特許的除外，但音量應(yīng)控制在甲方所允許的范圍內(nèi)）。從電視機(jī)、收音機(jī)、CD、VCD等播音設(shè)備播出的行為及內(nèi)容不得違反國(guó)家有關(guān)著作權(quán)法的規(guī)定，如若違反，乙方承擔(dān)切責(zé)任，并賠償甲方因此而被索償?shù)乃袚p失。

9.6乙方須按照甲方的統(tǒng)一管理要求使用收款機(jī)及相關(guān)設(shè)備。乙方同意成為甲方會(huì)員商戶，參加統(tǒng)一的甲方預(yù)付卡業(yè)務(wù)，并且只能使用甲方統(tǒng)一配置的POS刷卡設(shè)備受理所有銀行卡及甲方預(yù)付卡交易，銷(xiāo)售貨款由乙方自行核算并完稅，自行承擔(dān)銀行卡手續(xù)費(fèi)。乙方應(yīng)配合甲方不斷開(kāi)發(fā)完善收銀系統(tǒng)功能，并按甲方統(tǒng)一管理要求啟用新功能。9.7乙方如欲自行開(kāi)展商業(yè)預(yù)付卡（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方預(yù)付卡”）業(yè)務(wù)，須按照相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并于辦妥后的5個(gè)工作日內(nèi)將相關(guān)文件交至甲方，經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可后方可執(zhí)行。

9.8乙方須對(duì)下列其直接或間接引致的甲方或任何第三方的直接或間接損失或任何傷亡，承擔(dān)一切賠償和法律責(zé)任，乙方并須向甲方賠償甲方因此而被索償?shù)乃袚p失（包括但不限于法律費(fèi)用）：

9.8.1商鋪內(nèi)一切損壞或失修的固定裝置（包括玻璃、櫥窗及窗戶）、電線、電器或電力供應(yīng)裝置；

9.8.2從商鋪蔓延之火災(zāi)或煙霧；該商鋪之滲水或漏水情況；

9.8.3乙方或乙方的雇員、代理人、訪客或承建商的行為、過(guò)錯(cuò)、過(guò)失或疏忽；

9.8.4乙方應(yīng)承擔(dān)商鋪內(nèi)的消防、安全生產(chǎn)和治安安全等方面的責(zé)任。乙方應(yīng)遵守執(zhí)行政府或相關(guān)權(quán)力機(jī)關(guān)發(fā)出的或通過(guò)甲方轉(zhuǎn)發(fā)的與商鋪有關(guān)的治安、安全生產(chǎn)、消防、健康衛(wèi)生、工商管理等內(nèi)容的通知、規(guī)定等；

9.9若雙方未簽訂續(xù)租合同，甲方可在本合同租賃期滿前六十天內(nèi)陪同新租戶參觀該商鋪，乙方應(yīng)提供相關(guān)協(xié)助。第十條違約責(zé)任

10.1甲方的違約責(zé)任

10.1.1甲方無(wú)故未依本合同約定如期將押金退還乙方，甲方應(yīng)按拖欠押金數(shù)額的日千分之二向乙方支付滯納金。

10.1.2由于甲方的過(guò)錯(cuò)造成乙方未能如期開(kāi)業(yè)，甲方應(yīng)視具體情況相應(yīng)減免乙方的租金和物業(yè)管理費(fèi)。

10.1.3在本合同履行期間，甲方如發(fā)生下列情況之一時(shí)，乙方有權(quán)單方面提前終止合同，乙方已交納之押金應(yīng)予以退還（不計(jì)利息）。

10.1 3.1本合同有效期內(nèi)，甲方擅自將乙方承租商鋪出租給乙方之外第三方；

10.1.3.2違反中華人民共和國(guó)國(guó)家法律、法規(guī)，使甲方失去出租商鋪合法性；

10.1.3.3由于甲方過(guò)錯(cuò)造成乙方實(shí)際無(wú)法連續(xù)經(jīng)營(yíng)天數(shù)大于及等于30天； 10.1.3.4其他根本性違反本合同所約定的自關(guān)義務(wù)或責(zé)任的情形。10.2乙方的違約責(zé)任。

10.2.1乙方未按本合同約定時(shí)間交納租金及各項(xiàng)費(fèi)用，乙方應(yīng)自相應(yīng)款項(xiàng)應(yīng)付之日起，按拖欠款項(xiàng)的日千分之二向甲方支付違約金。如乙方未按約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)達(dá)十五天以上，甲方有權(quán)提前終止本合同，停止提供相關(guān)服務(wù)、封閉并收回商鋪，乙方已交納的押金將作為違約金。且甲方有權(quán)以任何方式處理封店后商鋪內(nèi)的乙方財(cái)產(chǎn)，用以填補(bǔ)乙方拖欠甲方的租金和物業(yè)管理費(fèi)，因此而造成的后果全部由乙方自行承擔(dān)，乙方不得異議，也不得追究甲方責(zé)任和要求甲方賠償。

同時(shí)，甲方亦有權(quán)向乙方追討因清除、清理、處理前述物品所產(chǎn)生的所有費(fèi)用。甲方行使上述權(quán)利不妨礙根據(jù)本合同約定從乙方交納的押金中，扣減由于乙方違約應(yīng)對(duì)甲方賠償損失的權(quán)利，及以法定的方式追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。

10.2.2乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意停業(yè)的，乙方應(yīng)按本合同約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)，并按日租金和物業(yè)管理費(fèi)的50%乘以停業(yè)天數(shù)所得金額，向甲方支付違約金。

10.2.3在本合同履行期間，如乙方發(fā)生下列情況之一時(shí)，甲方有權(quán)單方面提前解除本合同。乙方已交納的押金將作為違約金。

10.2 3.1違反中華人民共和國(guó)國(guó)家法律、法規(guī)或市的規(guī)定，進(jìn)行違法活動(dòng)； 10.2.3.2未經(jīng)甲方書(shū)面批準(zhǔn)，擅自變更經(jīng)營(yíng)類(lèi)別、品牌或商號(hào)名稱(chēng)； 10.2.3.3未及時(shí)提供合法且在有效期內(nèi)的本合同附件所列任何乙方資信材料；

10.2.3.4乙方未按甲方要求，使用甲方統(tǒng)一配置的收銀系統(tǒng)或參加甲方預(yù)付卡業(yè)務(wù)；

10.2.3.5擅自將商鋪的一部分或全部向第三方轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或以其他任何方式與第三方合作經(jīng)營(yíng)；

10.2.3.6未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自停業(yè)或延遲開(kāi)業(yè)15天以上； 10.2.3.7其他根本性違反本合同所約定的有關(guān)義務(wù)或責(zé)任的情形。10.3本合同任何一方若有違約行為，均應(yīng)在收到另一方通知后5個(gè)工作日內(nèi)予以更正，本合同另有規(guī)定的除外；逾期未能更正的，另一方有權(quán)索賠或提前終止本合同。對(duì)違約方追究責(zé)任的行為并不表明追究方放棄了本合同所賦予的義務(wù)和權(quán)利，除非追究方書(shū)面通知違約方。

10.4雙方約定的違約金不足以彌補(bǔ)給守約方造成的損失的，守約方有權(quán)就不足的部分追究違約方的賠償責(zé)任。第十一條免責(zé)及保留條款

11.l除非甲方有過(guò)錯(cuò)，發(fā)生以下所述情況，甲方全力協(xié)助乙方共同追討第三方的責(zé)任：

11.1.1XX商場(chǎng)內(nèi)任何直升電梯、電動(dòng)扶梯、空調(diào)系統(tǒng)的狀況、損壞、動(dòng)作或疏忽動(dòng)作，對(duì)乙方或乙方雇員或訪客造成損失或傷亡。

11.1.2XX商場(chǎng)內(nèi)任何部分發(fā)生的火災(zāi)、蔓延的煙霧、水浸、漏水或樓面震動(dòng)等，對(duì)乙方或乙方雇員或訪客造成的損失或傷亡。

11.1.3XX商場(chǎng)其他乙方或其雇員、訪客的疏忽行為或錯(cuò)失，對(duì)乙方或乙方雇員或訪客造成的損失或傷亡。

11.2甲方提供的保安人員、管理人員、任何性質(zhì)的機(jī)械、電子防盜系統(tǒng)（如有），僅為保證XX商場(chǎng)公共區(qū)域之安全，并不構(gòu)成甲方對(duì)乙方商鋪或其內(nèi)的人身和則產(chǎn)負(fù)有保安的責(zé)任。乙方在任何時(shí)間都對(duì)商鋪內(nèi)的人身和財(cái)產(chǎn)負(fù)有保安責(zé)任。

11.3甲方對(duì)于由任何市政公共服務(wù)及設(shè)施的損壞或故障造成乙方的生命及則產(chǎn)的損失，以及由于非甲方原因造成的任何水電相關(guān)設(shè)施的不正常造成的乙方的生命及財(cái)產(chǎn)的損失不承擔(dān)責(zé)任。

11.4甲方有權(quán)在其認(rèn)為適當(dāng)?shù)臅r(shí)間在不絕對(duì)影響進(jìn)出大廈的情況下，臨時(shí)封閉XX商場(chǎng)的公共出入口、通道、樓梯、直升電梯或電動(dòng)扶梯作維修、更換、重置、裝修或粉飾；甲方并有權(quán)在其認(rèn)為適當(dāng)?shù)臅r(shí)間，更改XX商場(chǎng)內(nèi)乙方商鋪以外任何地方的用途。

11.5甲方不對(duì)因出租XX商場(chǎng)任何地方予第三方或提供XX商場(chǎng)任何地方予第三方合作經(jīng)營(yíng)而引致乙方的直接或間接損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

11.6任何人士向乙方或其他人士追討的責(zé)任賠償，甲方不負(fù)任何責(zé)任；如甲方因此而被索償，乙方必須向甲方賠償因此而遭受的所有損失。

第十二條合同生效、續(xù)簽和終止 1本合同在滿足以下條件之日起生效：

12.1.1由甲、乙雙方法人代表或授權(quán)代表簽字，或在本合同上加蓋公司的印章。

12.1.2乙方向甲方交納了全部押金、首期租金和物業(yè)管理費(fèi)。12.2本合同一式肆份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。12.3本合同租賃期限屆滿時(shí)，自行終止。如果乙方在本合同到期后需要續(xù)租，應(yīng)于本合同期屆滿日三個(gè)月前，向甲方提出書(shū)面續(xù)租中請(qǐng)。甲方如同意續(xù)租，雙方將另行簽訂《租賃合同續(xù)簽協(xié)議》。

12.4乙方如欲提前終止本合同，須提前三個(gè)月向甲方提出書(shū)面要求。在乙方提前終止本合同的情況下，乙方已交納之押金甲方不予退還。

12.5雙方協(xié)商終止本合同后，雙方之間互負(fù)的付款義務(wù)，義務(wù)人仍應(yīng)履行。如義務(wù)人不履行，權(quán)利人有追索的權(quán)利。

12.6本合同存續(xù)期內(nèi)及終止后，乙方在商鋪承租期間所發(fā)生的或所遺留的任何乙方與第三方之間發(fā)生的問(wèn)題均與甲方無(wú)關(guān)，由乙方自行解決并承擔(dān)后果。第十三條不可抗力

13.1如果所租商鋪及任何部分由于水災(zāi)、火災(zāi)、地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、**等不能預(yù)見(jiàn)的、其發(fā)生和后果小能防止或避免的不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行本合同約定的義務(wù)時(shí)，遇有上述不可抗力一方．應(yīng)立即書(shū)面通知另一方，并應(yīng)在15日內(nèi)提供不可抗力詳情和由有關(guān)部門(mén)簽署的證明及本合同不能履行或部分不能履行、或需延期履行理由的說(shuō)明文件。遭受不可抗力的一方可由此免除對(duì)另一方的賠償責(zé)任。

13.2如果由于上述不可抗力造成毀壞或致使商鋪不適于使用或租用超過(guò)兩個(gè)月時(shí)，甲方應(yīng)以書(shū)面形式通知乙方是否重新修復(fù)或復(fù)原該商鋪。

13.3若甲方?jīng)Q定不修復(fù)或復(fù)原，則該不修復(fù)通知構(gòu)成對(duì)本合同的終止。在乙方收到該通知并退還了該毀壞或不適于使用或租用的商鋪、付清應(yīng)付租金和各種費(fèi)用、辦理完畢所有退租手續(xù)后30日內(nèi)，甲方應(yīng)及時(shí)退還乙方預(yù)付的租金和押金；

若甲方?jīng)Q定修復(fù)，而在修復(fù)期間，該鋪位不適于使用和租用，則雙方可另行協(xié)商確認(rèn)該修復(fù)期間的租金和物業(yè)管理費(fèi)；若所租商鋪在發(fā)生毀壞和破壞后的六個(gè)月內(nèi)未能修復(fù)或恢復(fù)，甲、乙雙方均有權(quán)以書(shū)面形式通知對(duì)方終止本合同。第十四條爭(zhēng)議解決及適用法律

雙方就木合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，適用中華人民共和國(guó)法律。在本合同雙方爭(zhēng)議而又不能通過(guò)協(xié)商解決時(shí)，甲、乙雙方均可向XX商場(chǎng),所在地的法院起訴。第十五條其他

15.1按本合同約定發(fā)出的通知或通訊，在信件交給速遞服務(wù)公司后三(3)天應(yīng)被視為收件日期，或者，如以傳真發(fā)出，在發(fā)出后一(1)天應(yīng)被視為收件日期，但應(yīng)有傳真確認(rèn)報(bào)告為證，并應(yīng)發(fā)出上述確認(rèn)信件。

一切通知和通訊均應(yīng)發(fā)往本合司第頁(yè)所列雙方地址，直到向另一方發(fā)出書(shū)面通知更改該地址為止。

15.2本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決并簽訂《租賃合同補(bǔ)充協(xié)議》?！蹲赓U合同補(bǔ)充協(xié)議》經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后，與本合同具有同等的法律效力。

15.3本合同的所有附件、補(bǔ)充協(xié)議均是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十六條附件

附件1：《防火、安全責(zé)任協(xié)議書(shū)》

附件2：《治安防范責(zé)任書(shū)》

附件3：《運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定》

附件4：《商鋪現(xiàn)狀確認(rèn)表》

附件5：《面積確認(rèn)圖》

附件6：乙方資信材料（以下材料均為A4復(fù)印件，并加蓋乙方公章）： 《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》（副本）《稅務(wù)登記證》

《組織機(jī)構(gòu)代碼證》 《商標(biāo)注冊(cè)證》

《品牌授權(quán)委托書(shū)》（如需）

其他經(jīng)營(yíng)必備的相關(guān)資料（如需）

甲方：乙方：

（公司蓋章）(公司蓋章)法定代表人：法定代表人：職 務(wù)： 委托代理人： 職 務(wù)： 委托代理人： 職 務(wù)：法定地址：法定地址： 郵寄地址：郵寄地址： 郵政編碼：郵政編碼： 電 話： 電 話： 傳 真： 傳 真：

簽約日期： 簽約地點(diǎn)：

附件1 防火安全責(zé)任協(xié)議書(shū)

為維護(hù)XX商場(chǎng)正常的經(jīng)營(yíng)秩序，確保經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地?zé)o任何火險(xiǎn)、火情、火災(zāi)等安全事故，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》（以l、簡(jiǎn)稱(chēng)為《消防法》）、公安部第61號(hào)令《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》、《市消防條例》及甲方防火安全管理制度的要求，進(jìn)一步明確乙方的防火安全責(zé)任，特簽訂本協(xié)議書(shū)。

第一條乙方在租賃合同中承租的位置為其商鋪責(zé)任區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“責(zé)任區(qū)”），乙方在合同有效期內(nèi)全面負(fù)責(zé)責(zé)任區(qū)內(nèi)的消防安全工作，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)消防安全的法律法規(guī)及市政府、市消防局、甲方消防安全管理制度。

第二條按照《消防法》關(guān)于單位全面負(fù)責(zé)的原則，乙方法定代表人或主要負(fù)責(zé)人為消防安全責(zé)任人，全權(quán)負(fù)責(zé)責(zé)任區(qū)內(nèi)消防安全工作的組織，乙方經(jīng)理（或責(zé)任區(qū)內(nèi)的負(fù)責(zé)人）為消防安全管理人，具體負(fù)責(zé)責(zé)任區(qū)內(nèi)消防安全工作的落實(shí)，包括：日常檢查、雇員培訓(xùn)、消除隱患。乙方消防安全責(zé)任人或安全管理人的變更應(yīng)及時(shí)通知甲方。

第三條乙方必須無(wú)條件接受公安消防機(jī)關(guān)和甲方的監(jiān)督、安全檢查、指導(dǎo)和培訓(xùn)。對(duì)提出的隱患整改意見(jiàn)，必須按要求及時(shí)整改，并將整改情況及時(shí)上報(bào)公安消防機(jī)關(guān)及甲方。

第四條乙方必須嚴(yán)格貫徹消防法規(guī)、制度，嚴(yán)格遵守消防技術(shù)規(guī)范，并根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)制定防火安全制度及措施，設(shè)置志愿消防員，開(kāi)展消防演練，抓好雇員的消防教育，做好防火、防災(zāi)害事故等防范工作。乙方志愿消防員應(yīng)報(bào)甲方登記備案。

第五條乙方應(yīng)制定本責(zé)任區(qū)消防應(yīng)急疏散預(yù)案，定期開(kāi)展自我演練，并積極參加甲方組織的各項(xiàng)消防安全活動(dòng)。

第六條乙方雇員必須經(jīng)甲方消防安全培訓(xùn)合格后，方可上崗。

第七條乙方發(fā)現(xiàn)火災(zāi)或遇有突發(fā)性事件應(yīng)立即報(bào)警(市火警電話119或甲方監(jiān)控中心88888119)。同時(shí)組織滅火，疏散、搶救人員、財(cái)物．并保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助公安消防機(jī)關(guān)，做好事故查處工作。

第八條乙方應(yīng)在責(zé)任選內(nèi)配置便攜式滅火器材（每25平方米配置1具），庫(kù)房等重點(diǎn)區(qū)域還應(yīng)按照國(guó)家《建筑滅火器配置規(guī)范》配置不少于兩具的ABC類(lèi)型的滅火器材，特殊情況須按公安消防機(jī)關(guān)的要求設(shè)置。乙方必須服從甲方對(duì)消防器材的統(tǒng)一管理，并接受甲方每年組織的滅火器維修檢測(cè)，相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

第九條愛(ài)護(hù)XX商場(chǎng)內(nèi)及責(zé)任區(qū)內(nèi)的消防報(bào)警、滅火設(shè)施，不得損壞、遮擋及挪用。責(zé)任區(qū)內(nèi)消防安全標(biāo)志應(yīng)始終保證處于正常使用狀態(tài)，營(yíng)業(yè)時(shí)間/工作時(shí)間安全出口門(mén)應(yīng)保證處于開(kāi)啟狀態(tài)。

第十條根據(jù)《消防法》第十^條規(guī)定：對(duì)建筑消防設(shè)施每年至少進(jìn)行一次全而檢測(cè)。乙方應(yīng)對(duì)責(zé)任區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施、電氣設(shè)施，按要求至少每年進(jìn)行一次全而檢測(cè)，確保各項(xiàng)消防、電氣設(shè)施的完好有效。消防、電氣檢測(cè)記錄應(yīng)完整準(zhǔn)確，存檔各查。第十一條乙方進(jìn)行新、擴(kuò)、改建和裝修時(shí)，應(yīng)上報(bào)公安消防部門(mén)審核、驗(yàn)收，不得擅自施工和使用。裝修工程應(yīng)遵照公安消防機(jī)關(guān)和甲方有關(guān)消防安全管理規(guī)定進(jìn)行。

第十二條乙方不得在責(zé)任區(qū)內(nèi)擅自增加電器設(shè)備；如需增加，應(yīng)事先向甲方提出申請(qǐng)，得到書(shū)面批準(zhǔn)后方可增加使用。

第十三條營(yíng)業(yè)結(jié)束后，乙方必須在切斷電源、確認(rèn)無(wú)危險(xiǎn)物品及火險(xiǎn)隱患后方可閉店。

第十四條乙方不得在安全疏散通道、配電盤(pán)、電器設(shè)備及防火卷簾門(mén)周?chē)炔课欢逊乓兹嘉镎趽跷?，小得私自挪?dòng)、遮擋消火栓、滅火器。

第十五條乙方散倉(cāng)及庫(kù)房?jī)?nèi)必須安裝防爆燈，日不得存放易燃易爆及化學(xué)危險(xiǎn)用品。散倉(cāng)內(nèi)存放的物品距燈具、煙感探頭不得少于50CM，與噴淋頭的距離不得少十90cm。

第十六條乙方需動(dòng)火時(shí)，操作人必須持有效證件到甲方辦理動(dòng)火手續(xù)，并在非營(yíng)業(yè)時(shí)段進(jìn)行動(dòng)火操作。

第十七條乙方應(yīng)做好啟場(chǎng)后、封場(chǎng)前的安全檢查，并完成安全檢查記錄表的填寫(xiě)工作。

第十八條嚴(yán)禁夜間留宿。

第十九條公共區(qū)域及乙方責(zé)任區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。

第二十條所有因乙方原因發(fā)生的火災(zāi)及其它安全事故，造成人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失的，一律由乙方承擔(dān)全部責(zé)任（包括刑事、行政及民事責(zé)任），并充分、及時(shí)、足額賠償甲方-切損失、支出的所有費(fèi)用及承擔(dān)的所有責(zé)任，且甲方有權(quán)提前終止租賃合同。

附件2 治安安全責(zé)任協(xié)議書(shū)

為維護(hù)XX商場(chǎng)的正常經(jīng)營(yíng)秩序，確保經(jīng)營(yíng)現(xiàn)場(chǎng)不發(fā)生治安安全責(zé)任事故，推動(dòng)社會(huì)治安綜合治理各項(xiàng)措施的全而落實(shí)，進(jìn)一步明確乙方的治安責(zé)任，依據(jù)國(guó)務(wù)院421號(hào)令《企業(yè)事業(yè)單位內(nèi)部治安保衛(wèi)條例》，特簽訂本協(xié)議書(shū)。

第一條乙方在租賃合同中承租的位置為其商鋪責(zé)任區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“責(zé)任區(qū)”），乙方在租賃合同有效期內(nèi)全面負(fù)責(zé)責(zé)任區(qū)內(nèi)的治安防范工作，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家、市法律法規(guī)及甲方有關(guān)治安防范管理規(guī)定。

第二條乙方法定代表人是承租區(qū)域內(nèi)的治安防范的第一責(zé)任人，同時(shí)還須指定一名安全保衛(wèi)負(fù)責(zé)人，具體負(fù)責(zé)責(zé)任區(qū)內(nèi)的治安防范工作，隨時(shí)注意責(zé)任區(qū)的治安情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并及時(shí)采取措施，報(bào)告甲方或當(dāng)?shù)嘏沙鏊Ｒ曳桨踩Ｐl(wèi)責(zé)任人一旦變更應(yīng)及時(shí)通知甲方。

第三條乙方應(yīng)主動(dòng)接受公安機(jī)關(guān)等政府部門(mén)及甲方的監(jiān)督檢查和指導(dǎo)，對(duì)提出的隱患整改意見(jiàn)，必須按要求及時(shí)整改。

第四條如經(jīng)營(yíng)貴重物品，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照《經(jīng)營(yíng)金銀珠寶等貴重物品治安保衛(wèi)管珥規(guī)定》執(zhí)行，做好相應(yīng)的治安防范工作。有條件的乙方可白行安裝電視監(jiān)控設(shè)備，但依據(jù)《市公共安全圖像信息系統(tǒng)管理辦法》第五條和第十條規(guī)定，仍須進(jìn)行備案并將備案記錄單提交甲方備檔。

第五條乙方必須嚴(yán)格遵照相關(guān)法律法規(guī)招聘外地務(wù)工人員，嚴(yán)禁聘用無(wú)有效證件（暫住證、身份證）的外地人員。

第六條乙方全面負(fù)責(zé)其雇員的安全教育，未經(jīng)培訓(xùn)不得上崗：乙方須做好防搶、防盜、防爆、防治安案件等安全防范工作。依據(jù)《企業(yè)事業(yè)單位內(nèi)部治安保衛(wèi)條例》之規(guī)定，治安防范工作應(yīng)責(zé)任到人。

第七條舉辦展覽、展銷(xiāo)活動(dòng)時(shí)，要按相關(guān)規(guī)定制定保衛(wèi)方案和處置突發(fā)事件預(yù)案，舉辦大型活動(dòng)要提前20天向公安機(jī)）和甲方申報(bào)，舉辦小型展覽、展銷(xiāo)活動(dòng)須在展出前10天向公安派出所和甲方申報(bào)備案或按公安機(jī)關(guān)要求履行相關(guān)程序和手續(xù)。

第八條乙方如有嚴(yán)重違反國(guó)家法律法規(guī)的行為，除對(duì)觸犯法律的單位和個(gè)人送交司法機(jī)關(guān)依法追究法律責(zé)任外，甲方有權(quán)提前終『『姐賃合同，乙方亦應(yīng)充分、及時(shí)補(bǔ)償由此給甲方造成的所有損失。

第九條甲方內(nèi)部報(bào)警電話：。

第十條乙方雇員須遵守以下安全管理規(guī)定：乙方須加強(qiáng)售貨管理，避免出現(xiàn)因管理小善造成營(yíng)業(yè)員空崗、串崗、偷拿商品、貪污貨款等行為；乙方應(yīng)加強(qiáng)現(xiàn)金、支票、有價(jià)證券的管理，遇有突發(fā)事件時(shí)應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)警。責(zé)任區(qū)內(nèi)不得存放現(xiàn)金，支票及有價(jià)證券等，根據(jù)公安機(jī)關(guān)的規(guī)定，過(guò)夜款不得超過(guò)人民幣3000元，嚴(yán)禁夜間存放大量現(xiàn)金過(guò)夜；乙方雇員營(yíng)業(yè)前進(jìn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)主動(dòng)出示雇員出入證，接受保安人員的檢查；乙方戽員在每日上下班時(shí)，應(yīng)認(rèn)真填寫(xiě)安全檢查記錄表。未經(jīng)甲方允許夜間不得留宿。

附件3 運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定

第一章乙方經(jīng)營(yíng)管理

第一節(jié)經(jīng)營(yíng)基本要求

第一條營(yíng)業(yè)條件：乙方商銷(xiāo)開(kāi)業(yè)須符合下列條件：依法依規(guī)取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照和相關(guān)證照，經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品（服務(wù)）資質(zhì)證明；開(kāi)業(yè)驗(yàn)收合格。乙方應(yīng)將營(yíng)業(yè)執(zhí)照、相關(guān)證照和服務(wù)公約懸掛于商鋪內(nèi)的明顯位置，各類(lèi)提示牌懸拌于指定位置。

第二條營(yíng)業(yè)范圍：乙方應(yīng)按照合同約定的經(jīng)營(yíng)類(lèi)別合法經(jīng)營(yíng)，不得超范圍經(jīng)營(yíng)。如需增加品牌品類(lèi)，須向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)并由雙方簽訂《租賃合同補(bǔ)充辦議》后方可執(zhí)行。乙方須在合同約定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)經(jīng)營(yíng)，未經(jīng)批準(zhǔn)不得在非指定位置經(jīng)營(yíng)。第三條營(yíng)業(yè)時(shí)間：乙方須遵守XX商場(chǎng)的統(tǒng)一營(yíng)業(yè)時(shí)間，周一至周四營(yíng)業(yè)時(shí)間為10: 00-21: 00;周五至周日營(yíng)業(yè)時(shí)間為10：00-22：00。如遇節(jié)假日、店慶、大型活動(dòng)等情況營(yíng)業(yè)時(shí)間有調(diào)整時(shí)，乙方應(yīng)配合執(zhí)行。乙方不得無(wú)故、自行更改營(yíng)業(yè)時(shí)間或暫停營(yíng)業(yè)。

第四條未經(jīng)甲方事先書(shū)面批準(zhǔn)，乙方不得在營(yíng)業(yè)時(shí)間進(jìn)行施工、人規(guī)模盤(pán)點(diǎn)等工作。

第二節(jié)店面管理要求

第五條乙方商鋪裝飾性設(shè)備設(shè)施要保持美觀、安全；使用性設(shè)備設(shè)施應(yīng)保持運(yùn)轉(zhuǎn)正常；出現(xiàn)故障、損壞或影響美觀、存在安全隱患，應(yīng)及時(shí)維修更換或更新。

第六條乙方商品陳列應(yīng)整齊、美觀，并保證商品豐滿。庫(kù)房?jī)?nèi)貨品堆放整齊、安全，易存取。試衣間內(nèi)設(shè)施完備，環(huán)境整潔、舒適、安全。

第七條營(yíng)業(yè)期間乙方應(yīng)保持良好的店面衛(wèi)生狀況，櫥窗、貨架要保持清潔，地面無(wú)污漬，款臺(tái)整潔、無(wú)雜物。櫥窗玻璃須貼防撞貼，此外，不得張貼任何信息發(fā)布牌；店內(nèi)臺(tái)階等存在安全隱患的位置應(yīng)有安全提示。

第三節(jié)收款管理要求

第八條乙方銷(xiāo)售商品或提供服務(wù)時(shí)，須向消費(fèi)者提供機(jī)打銷(xiāo)售小票；無(wú)收款機(jī)的乙方統(tǒng)一使用XX商場(chǎng)銷(xiāo)售小票；銷(xiāo)售小票上須注明商鋪名稱(chēng)（須與本合同 一致）、商鋪號(hào)、日期、商品或服務(wù)名稱(chēng)、數(shù)量、價(jià)格等內(nèi)容，并加蓋公司收款專(zhuān)用章。

第九條按照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定，消費(fèi)者索耍發(fā)票時(shí)，乙方應(yīng)遵照財(cái)稅管理規(guī)定辦理。

第十條乙方店內(nèi)收款機(jī)應(yīng)設(shè)置密碼并妥善管理。收款臺(tái)不得存放人量現(xiàn)金，數(shù)額較大時(shí)，應(yīng)及時(shí)送存銀行。夜間不得存放錢(qián)款。有保險(xiǎn)柜的乙方，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行保險(xiǎn)柜使用管理規(guī)定。

第四節(jié)進(jìn)、退場(chǎng)管理要求 第十一條進(jìn)、退場(chǎng)管理： 進(jìn)場(chǎng)：每日早9：30前，乙方員工須持“XX商場(chǎng)出入證”從指定通道進(jìn)入營(yíng)業(yè)區(qū)。進(jìn)場(chǎng)時(shí)主動(dòng)出示出入證，接受保安人員的檢查。嚴(yán)禁將與經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的物品帶進(jìn)營(yíng)業(yè)區(qū)。

退場(chǎng)：營(yíng)業(yè)結(jié)束十分鐘后開(kāi)始清場(chǎng)；如仍有顧客購(gòu)物，清場(chǎng)時(shí)間酌情順延。清場(chǎng)后乙方須切斷電源，確認(rèn)無(wú)藏匿人員、危險(xiǎn)物品及火災(zāi)隱患，鎖好門(mén)后從員工通道退場(chǎng)。閉店后，禁止員工在商鋪及公共區(qū)域內(nèi)停滯或留宿。員工應(yīng)主動(dòng)接受安保人員的詢問(wèn)檢查。

第十二條物品進(jìn)、出場(chǎng)管理：為保證服務(wù)接待質(zhì)量，乙方批量進(jìn)、出物品應(yīng)避開(kāi)客流高峰時(shí)段。營(yíng)業(yè)時(shí)段進(jìn)、出物品：由乙方提交進(jìn)山物品的書(shū)面中請(qǐng)，憑申請(qǐng)到本層咨詢臺(tái)開(kāi)具《攜帶物品進(jìn)出門(mén)憑證》，按照指定通道進(jìn)、出物品。非營(yíng)業(yè)時(shí)段進(jìn)、出物品：由乙方提交進(jìn)出物品的書(shū)面申請(qǐng)，憑申請(qǐng)到甲方安保辦公室開(kāi)具《攜帶物品進(jìn)出門(mén)憑證》，并嚴(yán)格按照指定時(shí)間、指定通道進(jìn)出物品。

第十三條盤(pán)點(diǎn)、清潔等管理：乙方閉店后進(jìn)行盤(pán)點(diǎn)或清潔衛(wèi)生等事項(xiàng)，需向甲方安保主管提交書(shū)面中請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后，方可實(shí)施；乙方應(yīng)接受甲方安保人員管理，嚴(yán)格按照申請(qǐng)對(duì)間結(jié)束，沿指定路線撤場(chǎng)。

第二章商品（服務(wù)）管理

第一節(jié)商品質(zhì)量管理

第十四條在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法》、《中華人民共和國(guó)商標(biāo)法》、《中華人民共和國(guó)計(jì)量法》等有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，為消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)、安全的商品或服務(wù)。

第十五條乙方經(jīng)營(yíng)的商品應(yīng)具備產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明，杜絕銷(xiāo)售“三無(wú)”商品、假冒偽劣商品、國(guó)家明令淘汰并停止銷(xiāo)售的產(chǎn)品和失效、變質(zhì)的產(chǎn)品；保證商品計(jì)量準(zhǔn)確。

第十六條乙方不得銷(xiāo)售未經(jīng)商檢機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)合格的進(jìn)口商品；不得銷(xiāo)售假冒進(jìn)口商品和非法進(jìn)口商品。不得銷(xiāo)售殘次品和二手商品；打折商品和促銷(xiāo)贈(zèng)品也要保證商品質(zhì)量。

第二節(jié)包裝標(biāo)識(shí)管理 第十七條乙方應(yīng)建立并執(zhí)行進(jìn)貨檢查驗(yàn)收制度，驗(yàn)明產(chǎn)品合格證明和其他標(biāo)識(shí)，保證商品包裝完整，商標(biāo)、標(biāo)識(shí)、產(chǎn)品說(shuō)明、臺(tái)格證等規(guī)范、齊全；進(jìn)口商品應(yīng)具備中文標(biāo)識(shí)說(shuō)明。

第十八條產(chǎn)品或者其包裝上的標(biāo)識(shí)必須真實(shí)，并符合下列要求以及同家其他相關(guān)規(guī)定：

1.有產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明；

2.有中文標(biāo)明的產(chǎn)品名稱(chēng)、生產(chǎn)廠廠名和廠址；

3.根據(jù)產(chǎn)品的特點(diǎn)和使川要求，需要標(biāo)明產(chǎn)品規(guī)格、等級(jí)、所含土要成份的名稱(chēng)和含量的，用中文相應(yīng)予以標(biāo)明：需要事先讓消費(fèi)者知曉的，應(yīng)當(dāng)在外包裝上標(biāo)明，或名預(yù)先向消費(fèi)者提供有關(guān)資料；

4.限期使用的產(chǎn)品，應(yīng)當(dāng)在顯著位置清晰標(biāo)明生產(chǎn)日期利安全使用期或者失效日期：

5.使用不當(dāng)，容易造成產(chǎn)品本身?yè)p壞或者可能危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的產(chǎn)品，應(yīng)當(dāng)有警不標(biāo)志或者中文警示說(shuō)明。

第十九條裸裝的食品和其他根據(jù)產(chǎn)品的特點(diǎn)難以附加標(biāo)識(shí)的裸裝產(chǎn)品，可以不附加產(chǎn)品標(biāo)識(shí)。

第二十條易碎、易燃、易爆、有毒、有腐蝕性、有放射性等危險(xiǎn)物品以及儲(chǔ)運(yùn)中不能倒置和其他有特殊要求的產(chǎn)品，其包裝質(zhì)量必須符合相應(yīng)要求，依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定做出警示標(biāo)志或者中文警示說(shuō)明，標(biāo)明儲(chǔ)運(yùn)注意事項(xiàng)。

第三節(jié)明碼標(biāo)價(jià)管理

第二十一條銷(xiāo)售商品或提供服務(wù)必須明碼標(biāo)價(jià)，明碼標(biāo)價(jià)使用的商品價(jià)簽須為“經(jīng)政府價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)監(jiān)制”的價(jià)鑒。

第二十二條商品價(jià)簽填寫(xiě)應(yīng)做到：項(xiàng)目填寫(xiě)齊全、內(nèi)容真實(shí)準(zhǔn)確、字跡清晰無(wú)誤；商品價(jià)格調(diào)整應(yīng)當(dāng)及時(shí)更換價(jià)簽。

第四節(jié)商品銷(xiāo)售管理

第二十三條乙方應(yīng)保證商品豐滿，儲(chǔ)備充足，應(yīng)季商品及時(shí)上貨、補(bǔ)貨。第二十四條禁止價(jià)格欺詐行為：在銷(xiāo)售商品或者提供服務(wù)時(shí)不得利用以下虛假的或者使人誤解的標(biāo)價(jià)形式，欺騙、誘導(dǎo)消費(fèi)者與其交易：

1.標(biāo)價(jià)鑒、價(jià)目表等所標(biāo)示商品的品名、產(chǎn)地、規(guī)格、等級(jí)、質(zhì)地、計(jì)價(jià)單位、價(jià)格等或者服務(wù)的項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)內(nèi)容與實(shí)際不符，并以此為手段誘騙消費(fèi)者或者其他經(jīng)營(yíng)者購(gòu)買(mǎi)的。

2.對(duì)同一商品或者服務(wù)，在同一交易場(chǎng)所同時(shí)使用兩種標(biāo)價(jià)簽或者價(jià)目表，以低價(jià)招徠顧客并以高價(jià)進(jìn)行結(jié)算的。

3.使用欺騙性或者誤導(dǎo)性的語(yǔ)言、文字、圖片、計(jì)量單位等標(biāo)價(jià)，誘導(dǎo)他人與其交易的。

4.采取價(jià)外饋贈(zèng)方式銷(xiāo)售商品利提供服務(wù)時(shí)，需如實(shí)標(biāo)示饋贈(zèng)物品的品名、數(shù)量或者饋贈(zèng)物品為假劣商品的。

5.銷(xiāo)售商品和提供服務(wù)帶有價(jià)格附加條件時(shí)，不標(biāo)示或者含糊標(biāo)示附加條件的。

6.虛構(gòu)原價(jià)，虛構(gòu)降價(jià)原因，虛假優(yōu)惠折扣價(jià)，謊稱(chēng)降價(jià)或者將要提價(jià)，采用無(wú)依據(jù)的“市場(chǎng)最低價(jià)”、“清倉(cāng)甩賣(mài)價(jià)”等誤導(dǎo)性用語(yǔ)進(jìn)行價(jià)格宣傳誘騙他人購(gòu)買(mǎi)的。

7.銷(xiāo)售商品和提供服務(wù)前有價(jià)格承諾，不履行或者不完全履行的。8.謊稱(chēng)銷(xiāo)售價(jià)格高于或者低于其他經(jīng)營(yíng)者的銷(xiāo)售價(jià)格，誘騙消費(fèi)者與其進(jìn)行交易。

第五節(jié)商品退換管理

第二十五條乙方處理商品退換時(shí)須依照以下規(guī)定執(zhí)行，具體內(nèi)容如下： 1.乙方處理商品退換需符合《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》和《市實(shí)施< 中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法>辦法》及國(guó)家有關(guān)商品三包規(guī)定。

2.乙方在處理商品退換時(shí)需遵照此辦法執(zhí)行。

3.解決商品退換須本著以企業(yè)信譽(yù)為重的態(tài)度；堅(jiān)持可退可小退以退為主，可換可不換以換為主，責(zé)任分不清時(shí)乙方承擔(dān)主要責(zé)任的處理原則。維系與顧客之間愉快的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，自覺(jué)維護(hù)甲方和乙方的形象和聲譽(yù)。

4.受理?xiàng)l件：消費(fèi)者退換商品須持有XX商場(chǎng)的購(gòu)物憑證；若購(gòu)物憑證遺失，消費(fèi)者須提供準(zhǔn)確的購(gòu)買(mǎi)日期和商品價(jià)格，經(jīng)核對(duì)確認(rèn)無(wú)誤后可以受理；無(wú)購(gòu)物憑證又無(wú)法提供準(zhǔn)確購(gòu)買(mǎi)信息或信息有誤的，可不予受理。

5.責(zé)任認(rèn)定：商品出售后，兒在三包期內(nèi)發(fā)生商品質(zhì)量問(wèn)題，乙方實(shí)行三包（包修、包退、包換）。售出的商品在商品質(zhì)量保證期內(nèi)，發(fā)生質(zhì)量不符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，給消費(fèi)者造成人身、財(cái)產(chǎn)損害，或有欺詐行為的，依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)存在爭(zhēng)議，不能判定是否屬于商品質(zhì)量問(wèn)題的，可與消費(fèi)者協(xié)商請(qǐng)國(guó)家授權(quán)的質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定，憑檢測(cè)報(bào)告確定責(zé)任歸屬，鑒定費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。

6.商品退換的范圍：

●有下列情況之一者，乙方應(yīng)予以退換商品，并不得收取磨損費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用：

(1)消貲者購(gòu)買(mǎi)了規(guī)格、型號(hào)、色澤等不適合的商品（不含國(guó)家規(guī)定的特殊商品），在該商品不臟、不殘、包裝完整，不影響再次銷(xiāo)售的前提下，從購(gòu)買(mǎi)之日五日內(nèi)持購(gòu)物憑證，乙方應(yīng)給予退換。家住外地的顧客可放寬到一個(gè)月（有特殊約定的，按約定時(shí)間）。

(2)在商品質(zhì)量保證期內(nèi)（一般商品為三個(gè)月；有特殊約定的，按約定時(shí)間），屬于商品質(zhì)量問(wèn)題，造成主耍功能喪失或主要部件損壞，難以修復(fù)使用的商品。

(3)在商品質(zhì)量保證期內(nèi)一次修復(fù)仍不能正常使用的商品。

(4)經(jīng)鑒定為假冒偽劣商品的，應(yīng)予以退換，并給予消費(fèi)者一倍的賠償。

●下列商品未出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，原則上不予退換：

(1)醫(yī)藥類(lèi)、食品類(lèi)、煙酒、化妝品類(lèi)。

(2)高檔時(shí)裝、衛(wèi)生用品及內(nèi)衣褲、泳衣等貼身服裝。

(3)金銀首飾、珠宅飾品、鐘表、眼鏡、高檔工藝品、高檔陶瓷制品、書(shū)法繪畫(huà)等。

(4)圖書(shū)、音像制品、影像制品及膠卷、帽紙等一次性用品。(5)兒童玩具。

(6)超過(guò)自身壽命期限（或約定期限）的商品，用戶使用保管不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞的商品，自行拆動(dòng)的商品。

7.處理辦法：

(1)商品退換按照各類(lèi)商品的“三包”規(guī)定辦理。在“三包”規(guī)定之外的商品，依照《市實(shí)施<中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法>辦法》中的第六條執(zhí)行。(2)退換商品如遇調(diào)價(jià)情況，按如下原則處理：非商品質(zhì)量問(wèn)題的退換貨，購(gòu)買(mǎi)之日起十五日之內(nèi)，按商品原價(jià)退款；屬于質(zhì)量問(wèn)題的商品退換，依照《市實(shí)施<中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法>辦法》中的第十條執(zhí)行。

(3)降價(jià)銷(xiāo)售的商品也要保證質(zhì)量，出現(xiàn)問(wèn)題后視同正常銷(xiāo)售的商品，按照商品退換規(guī)定辦理。

(4)經(jīng)濟(jì)賠償：交通費(fèi)賠償；誤工費(fèi)賠償：每天按上年市平均日工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付。運(yùn)輸費(fèi)賠償：屬于商品質(zhì)量問(wèn)題，且在保修期內(nèi)，消費(fèi)者需要修換退的大件商品，經(jīng)約定由消費(fèi)者自己運(yùn)送的應(yīng)賠付運(yùn)輸費(fèi)用；懲罰性賠償：適用于乙方在提供商品或服務(wù)過(guò)程中有欺詐行為的事件；其它形式的賠償：外省市消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)的商品，由于商品內(nèi)在質(zhì)量問(wèn)題需要退換的，乙方應(yīng)承擔(dān)往返郵寄費(fèi)用及電話、信函等費(fèi)用；涉及人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失和精神損失賠償按《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》有關(guān)條款及法律、法規(guī)賠償；因銷(xiāo)售人員玩忽職守導(dǎo)致懲罰性賠償，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償貫任；經(jīng)濟(jì)賠償按照乙方先行負(fù)責(zé)的原則，由乙方先行賠付消費(fèi)者。屬于生產(chǎn)方或供貨方的責(zé)任，乙方可以向責(zé)任方追償；以上各類(lèi)規(guī)定遇國(guó)家政策調(diào)整，按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；顧客接待室建立投訴及退換記錄檔案。凡因無(wú)正當(dāng)理由推諉顧客的投訴事宜，影響XX商場(chǎng)信譽(yù)的，將承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金。

第三章促銷(xiāo)推廣管理

第一節(jié)商鋪內(nèi)的促銷(xiāo)

第二十六條乙方在店內(nèi)舉辦促銷(xiāo)特賣(mài)或其他活動(dòng)，需要提前向甲方提交活動(dòng)申請(qǐng)，申請(qǐng)內(nèi)容包括：促銷(xiāo)活動(dòng)時(shí)間、品類(lèi)范圍、活動(dòng)規(guī)則、人員配備、應(yīng)急預(yù)案等情況。獲得批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。活動(dòng)期問(wèn)接受管理人員監(jiān)督檢查，并保證活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)及其周邊區(qū)域的秩序，維護(hù)顧客安全及現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生。甲方管理人員可暫停或終止存在安全隱患的促銷(xiāo)活動(dòng)。

第二十七條乙方在店內(nèi)舉辦促銷(xiāo)活動(dòng)時(shí)，不得有損甲方和乙方品牌形象。第二十八條乙方應(yīng)將活動(dòng)范圍、詳細(xì)規(guī)則向消費(fèi)者明示，維護(hù)消費(fèi)者的知情權(quán)：

1.將促銷(xiāo)活動(dòng)所提供商品或服務(wù)的范圍、方式、促銷(xiāo)規(guī)則、起始時(shí)間以及相關(guān)附加性條件等具體信息，在商鋪內(nèi)明顯適當(dāng)?shù)奈恢妹魇荆瓜M(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)商品或接受服務(wù)前了解真實(shí)的信息。

2.向消費(fèi)者發(fā)布的促銷(xiāo)信息、活動(dòng)規(guī)則，不得含有讓消費(fèi)者承擔(dān)應(yīng)當(dāng)由經(jīng)營(yíng)者承擔(dān)的義務(wù)；不得出現(xiàn)“最終解釋權(quán)”字樣及拒絕消費(fèi)者的咨詢或做山任意解釋。

3.已向公眾明示的促銷(xiāo)內(nèi)容，不得在活動(dòng)期間隨意變更或終止，因不可抗力導(dǎo)致的變更和終止除外。

第二十九條乙方開(kāi)展各種形式的促銷(xiāo)活動(dòng)應(yīng)如實(shí)宣傳。不使用含糊的、易引起誤解的語(yǔ) 言或文字、圖片或影像誘導(dǎo)消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品或接受服務(wù)。凡有不參加促銷(xiāo)活動(dòng)商品的，不得在促銷(xiāo)活動(dòng)內(nèi)容中標(biāo)寫(xiě)“全場(chǎng)”等誤導(dǎo)消費(fèi)者的字樣。

第三十條乙方在商鋪內(nèi)張貼或懸掛的促銷(xiāo)信息告示須制作美觀，與品牌形象相符；內(nèi)容簡(jiǎn)潔、真實(shí)、明確，清晰注明關(guān)鍵信息；不允許使用“大減價(jià)、清倉(cāng)、甩賣(mài)、甩貨、不計(jì)成本”等宣傳忌語(yǔ)來(lái)招攬顧客，也不得出現(xiàn)招聘等內(nèi)容。

第三十一條促銷(xiāo)活動(dòng)中，限時(shí)促銷(xiāo)的，乙方應(yīng)當(dāng)保證商品在促銷(xiāo)時(shí)段內(nèi)的充足供應(yīng)：

限量促銷(xiāo)的，應(yīng)當(dāng)明示促銷(xiāo)商品的具體數(shù)量，促銷(xiāo)商品售完后應(yīng)即時(shí)明示，并保留限量促銷(xiāo)商品的銷(xiāo)售憑證；連鎖企業(yè)所屬多家商鋪同時(shí)開(kāi)展限量促銷(xiāo)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)明示各商鋪促銷(xiāo)商品的具體數(shù)量。如賠品送完，應(yīng)停止活動(dòng)。

第二節(jié)公共區(qū)域的促銷(xiāo)

第三十二條未經(jīng)甲方事先書(shū)面批準(zhǔn)，乙方不得在商鋪以外的任何地方進(jìn)行展覽、兜售、派發(fā)商品、宣傳品、攬客、叫賣(mài)或從事其它商業(yè)活動(dòng)。

第三十三條乙方存XX商場(chǎng)公共區(qū)域舉辦大型促銷(xiāo)或其他活動(dòng)，需提前向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)并注明：活動(dòng)主題、時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容及詳細(xì)流程、配合事宜、人員配備等。經(jīng)審批同意后，雙方簽訂相應(yīng)協(xié)議。

第三十四條乙方須按時(shí)、足額支付場(chǎng)地活動(dòng)費(fèi)用，提前三天辦理完畢活動(dòng)相關(guān)手續(xù)，提前一天辦理進(jìn)場(chǎng)施工手續(xù)，交納施工押金。

第三十五條乙方臨時(shí)促銷(xiāo)人員應(yīng)到甲方辦理“臨時(shí)促銷(xiāo)證”，憑證 9：30之前進(jìn)場(chǎng)，持證上崗。

第三十六條活動(dòng)期間乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方各項(xiàng)規(guī)章制度，不得擅自更改活動(dòng)區(qū)域、從事與活動(dòng)無(wú)關(guān)的事情、影響周邊乙方正常經(jīng)營(yíng)，不得損壞現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備設(shè)施，保持活動(dòng)區(qū)域及周邊的清潔衛(wèi)生。

第三十七條乙方須接受甲方運(yùn)營(yíng)管理人員的監(jiān)督檢查，并保證現(xiàn)場(chǎng)的秩序和安全。運(yùn)營(yíng)管理人員叫暫?；蚪K止存存安全隱患的促銷(xiāo)活動(dòng)?；顒?dòng)結(jié)束后，活動(dòng)方應(yīng)按照協(xié)議約定時(shí)間停止，安全有序撤場(chǎng)，做到現(xiàn)場(chǎng)清潔并將場(chǎng)地恢復(fù)原狀。

第四章乙方雇員管理

第一節(jié)雇員準(zhǔn)入、培訓(xùn)

第三十八條乙方雇員須參加甲方面試并辦理出入證后方可上崗。第三十九條乙方雇員須符合以下標(biāo)準(zhǔn)：

1.熱愛(ài)服務(wù)工作，具有年（含）以上的營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，具有較好的服務(wù)意識(shí)：無(wú)不良記錄。

2.年齡：18周歲至45周歲之間。

3.學(xué)歷：高中及以上文化程度（餐飲、服務(wù)類(lèi)行業(yè)達(dá)到職高）。

4.形象：品貌端正。男身高1.65米以上，女身高1 55米以上，身體健康，普通話標(biāo)準(zhǔn)。

5.四證”齊全。即：本人第二代身份證、健康證、暫住證（非本市人員）、學(xué)歷證，并確保真實(shí)有效。

第四十條 出入證管理要求：

1.乙方雇員須參加甲方面試并辦理出入證后方可上崗，上崗時(shí)須攜帶山入證。2.出入證丟失，須及時(shí)掛失并補(bǔ)辦，并對(duì)造成的不良后果承擔(dān)全部責(zé)任。3.不得冒用他人出入證，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，沒(méi)收出入證，借用人和冒用人均屬違規(guī)。4.需辦理?yè)Q證手續(xù)未辦的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，沒(méi)收出入證，限期l5日內(nèi)辦理新證。第四十一條乙方雇員須接受以下培訓(xùn)：

1.崗前培訓(xùn)：乙方雇員須按規(guī)定時(shí)間、地點(diǎn)參加甲方組織的崗前培訓(xùn)及考試，合格后方可上崗。

2.在職培訓(xùn)：乙方雇員須按規(guī)定時(shí)間、地點(diǎn)參加甲方組織的各類(lèi)在職培訓(xùn)及考試，對(duì)考試不合格者，建議乙方解除聘用。

第四十二條本合同期間內(nèi)，乙方雇員離職或調(diào)離商鋪的，須在一周內(nèi)辦理退讓手續(xù)，出入證不得繼續(xù)使用或挪給他人使用。乙方撤店的，須在撤店一周內(nèi)為全體乙方雇員辦理退證手續(xù)，此為返還乙方押金的必要條件之一。

第一節(jié) 服務(wù)規(guī)范

第四十三條服務(wù)宗旨：樹(shù)立“以人為本、以情為重、感覺(jué)親切、體驗(yàn)關(guān)注”的服務(wù)理念，在服務(wù)中做到尊重顧客、真誠(chéng)守信、熱情服務(wù)。為顧客提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)全神貫注，保持微笑，言出必行。做到來(lái)有迎聲，l問(wèn)有答聲，去有送聲；細(xì)心觀察，熱心接待，耐心詢問(wèn)，誠(chéng)心相待；使顧客高興而來(lái)，滿意而歸。

第四十四條與消費(fèi)者交流時(shí)，使用普通話，用語(yǔ)規(guī)范、禮貌?；卮饐?wèn)題時(shí)，有問(wèn)必答，正面回答問(wèn)題，熱情解答。應(yīng)為顧客實(shí)事求是地介紹商品的品種、價(jià)格、性能、特點(diǎn)、使用、質(zhì)量保證、售后服務(wù)等要素，特別要將注意事項(xiàng)、保養(yǎng)方法、不足之處講清楚。

第四十五條收款時(shí)唱收唱付；顧客付款購(gòu)物后，和顧客一起共同檢查好商品，確認(rèn)無(wú)誤后為顧客包裝商品，便于顧客攜帶。

第四十六條上貨、整理商品、盤(pán)點(diǎn)、結(jié)賬和交接班有顧客購(gòu)物時(shí)，要先接待顧客；嚴(yán)禁怠慢顧客。

第四十七條接聽(tīng)電話，應(yīng)在電話鈴響三聲之內(nèi)；超過(guò)三聲，應(yīng)向?qū)Ψ降狼?。撥打電話?yīng)首先問(wèn)好，再報(bào)出自己的品牌名稱(chēng)。通話結(jié)束時(shí)，應(yīng)和顧客說(shuō)再見(jiàn)并等顧客掛斷后再掛機(jī)。

第四十八條處理顧客商品退換及投訴時(shí)，應(yīng)以禮相待，及時(shí)妥善處理。第四十九條注重提高處理突發(fā)事件的藝術(shù)和技巧，掌握常用的營(yíng)救知識(shí)和方法。如發(fā)生突發(fā)事件，要貫徹“顧客安全第一”的理念，迅速向上級(jí)反映情況，保持冷靜，設(shè)法穩(wěn)定顧客情緒，做好各項(xiàng)應(yīng)急準(zhǔn)備工作，有序地讓顧客安全脫離危險(xiǎn)區(qū)域。

第五十條乙方雇員儀容儀表須符合以下要求：

1.著裝：上崗須著店內(nèi)統(tǒng)一工服，佩戴統(tǒng)一工牌：工牌要標(biāo)清品牌名稱(chēng)和工牌號(hào)。工服應(yīng)干凈整潔；女員工著裙裝時(shí)，須穿肉色高筒襪（或連褲襪），襪口不能露在裙外；不得卷起衣袖或褲角；鞋面干凈，無(wú)破損。

2.精神狀態(tài)：在崗時(shí)應(yīng)保持精神飽滿、面帶微笑、端莊穩(wěn)重、落落人方、不卑不亢，以良好的精神風(fēng)貌展現(xiàn)在消費(fèi)者面前。

3.化妝、發(fā)型、飾品佩戴：保持而部清潔；牙齒干凈；身體、口腔無(wú)異味；手部干凈，指甲無(wú)污垢；女員上應(yīng)淡妝上崗，不濃妝艷抹；發(fā)型發(fā)式應(yīng)做到整齊、清潔，不留怪發(fā)型，不染特異顏色（特殊行業(yè)除外）；頭發(fā)長(zhǎng)度達(dá)到可束起時(shí)須完全束起，前發(fā)不遮擋眼睛，短發(fā)不得過(guò)短。不可佩戴夸張飾品，不可佩戴鼻飾。男員工前發(fā)不過(guò)眉，后發(fā)不過(guò)頸，兩側(cè)不過(guò)耳，不留光頭、鬢角、胡須。

4.儀容儀態(tài)：站立時(shí)，應(yīng)頭正、肩平、身直，不倚靠柜臺(tái)或其他設(shè)施；行走時(shí)，應(yīng)速度均勻、身體協(xié)調(diào)：交流時(shí)，不能使用單指指人；指引時(shí)，一股應(yīng)五指并攏以肘部為軸朝指示方位伸出；不得手捅兜站立或行走；不做挖耳、摳鼻、剔牙等不文雅的動(dòng)作。

第五十一條乙方員工禁止行為：

1.應(yīng)遵守儀容儀表規(guī)定和服務(wù)規(guī)范；在任何情況下，嚴(yán)禁做出不禮貌的言行和舉動(dòng)；嚴(yán)禁與顧客爭(zhēng)吵、打罵。

2.當(dāng)班時(shí)間不得做與工作無(wú)關(guān)的事。

3.嚴(yán)禁大聲喧嘩，追跑打鬧，從事與經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的事項(xiàng)或活動(dòng)。4.嚴(yán)禁播放大音量、刺耳音樂(lè)，影響相臨乙方和公共區(qū)域的運(yùn)營(yíng)。5.嚴(yán)禁以不恰當(dāng)?shù)姆绞秸袛埾M(fèi)者，6.嚴(yán)禁在商鋪內(nèi)進(jìn)食、咀嚼、飲酒。7.嚴(yán)禁營(yíng)業(yè)時(shí)間空崗。

8.閉店時(shí)，不得催促或變相催促正在購(gòu)物和消費(fèi)的顧客。9.未經(jīng)事先批準(zhǔn)，營(yíng)業(yè)結(jié)束后不得在商鋪內(nèi)逗留。10.嚴(yán)禁無(wú)證上崗、使用作廢出入證或冒用他人出入證。

第五十二條經(jīng)營(yíng)餐飲和服務(wù)類(lèi)的乙方，除上述標(biāo)準(zhǔn)外，還應(yīng)遵守相關(guān)的行業(yè)規(guī)范。

第三節(jié)其他管理要求

第五十三條乙方須每日安排一名員上在9：30之前到所在樓層咨詢臺(tái)簽到，10: 00前應(yīng)做好營(yíng)業(yè)各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。

第五十四條乙方須安排店長(zhǎng)（若店長(zhǎng)不在崗，則指定專(zhuān)人）每周一、三、五早9：30到本樓層咨詢臺(tái)參加晨會(huì)，認(rèn)真全面記錄晨會(huì)內(nèi)容，并及時(shí)傳達(dá)。

第五十五條乙方店長(zhǎng)應(yīng)做好商鋪的日常管理工作，并配合現(xiàn)場(chǎng)管理人員的管理；積極參加甲方組織的店長(zhǎng)座談會(huì)、專(zhuān)題會(huì)及各項(xiàng)活動(dòng)和評(píng)比。

第五章日常安全管理

第一節(jié)安全管理責(zé)任制

第五十六條安全責(zé)任制：XX商場(chǎng)實(shí)行領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制與分級(jí)管理相結(jié)合的安全管理。

第五十七條乙方負(fù)責(zé)人安全職責(zé)：乙方負(fù)責(zé)人是乙方安傘工作的第一責(zé)仟人，全而負(fù)責(zé)乙方安全；督促、檢查店長(zhǎng)做好安全工作；定期組織員工開(kāi)展安全教育及培訓(xùn)。

第五十八條店長(zhǎng)安全職責(zé)：店長(zhǎng)是商鋪安全工作現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)落實(shí)甲方治安防范、消防安全及交通安全等各項(xiàng)安全制度和管理規(guī)定；尊重和支持甲方安全管理人員的工作，服從管理：組織店內(nèi)員工進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)，時(shí)時(shí)保證商鋪安全；發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時(shí)上報(bào)。

第五十九條員工立全職責(zé)：自覺(jué)遵守安全法規(guī)、條例和甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度，自覺(jué)遵守勞動(dòng)紀(jì)律；認(rèn)真學(xué)習(xí)安全法規(guī)，掌握基本安全知識(shí)，不斷增強(qiáng)安全意識(shí)，提高自我防護(hù)能力，積極參加安全培訓(xùn)、安全檢查等各項(xiàng)安全活動(dòng)；發(fā)現(xiàn)隱患，及時(shí)上報(bào)，按制度處理一切危及人身安全的情況；尊重和支持管理人員的工作，服從管理；發(fā)生事故時(shí)應(yīng)保護(hù)事故現(xiàn)場(chǎng)并及時(shí)報(bào)告；調(diào)查事故時(shí)應(yīng)積極配合并如實(shí)反映情況。

第二節(jié) 安全檢查與培訓(xùn)

第六十條進(jìn)場(chǎng)后、閉店前的電氣檢查：進(jìn)場(chǎng)檢查：?jiǎn)T工進(jìn)場(chǎng)后，首先檢查店內(nèi)用電設(shè)有無(wú)異響、異味，合閘前要確認(rèn)各分閘的位置，然后按順序先合總閘，后逐一合分閘，觀察電器運(yùn)行情況閉店檢查：營(yíng)業(yè)結(jié)束后要仔細(xì)檢查所有用電設(shè)備，及時(shí)拔掉電池充電器之類(lèi)的用電設(shè)備，拉閘時(shí)要先拉各路分閘，最后拉總閘；注意：標(biāo)有“應(yīng)急燈”的閘不要拉開(kāi)。

第六十條一 安全用電自查：為確保商鋪經(jīng)營(yíng)安全，乙方應(yīng)安排專(zhuān)業(yè)人員定期（一年兩次）對(duì)店內(nèi)自有的用電系統(tǒng)進(jìn)行白查，確保電氣設(shè)備和線路絕緣良好，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改，乙方公司工作人員亦應(yīng)隨時(shí)檢查。自查內(nèi)容包括：

1.自備配電箱內(nèi)的所有接線節(jié)點(diǎn)緊固。2.電器、燈具等的接線螺絲緊固。

3.斷路器的負(fù)荷電流正常，嚴(yán)禁超負(fù)荷用電。4.保護(hù)接地線的連接牢固可靠。

5.布線全部穿金屬管保護(hù)，移動(dòng)電器穿金屬軟管及阻燃絕緣管保護(hù)完好。6.配電箱面板完好，安裝牢固。

7.地槽布線應(yīng)無(wú)翹起、無(wú)變形，槽內(nèi)導(dǎo)線穿阻燃絕緣管。8.所有電器應(yīng)無(wú)覆蓋，散熱良好。

9.燈箱(LOGO)照明正常、燈具接線安全可靠。

10.電器插頭、插座完好，操作臺(tái)附近插座應(yīng)裝有防水蓋。

第六十二條日常安全自查：店長(zhǎng)定期組織員工進(jìn)行店內(nèi)安全自查，檢查內(nèi)容包括：滅火器是否過(guò)期、消防設(shè)施是否被遮擋、員工是否熟知安全常識(shí)等，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)上報(bào)。

第六十三條乙方員工應(yīng)配合安保人員的日常檢查、安全常識(shí)抽查。治保小組成員應(yīng)做好管轄乙方內(nèi)的安全檢查。

第六十四條乙方負(fù)責(zé)人應(yīng)對(duì)從業(yè)人員進(jìn)行崗前安全教育及培訓(xùn)，未經(jīng)安全教育和培訓(xùn)合格的從業(yè)人員不得上崗。

第六十五條員工上崗前應(yīng)熟悉XX商場(chǎng)各項(xiàng)安全管理規(guī)章制度，掌握安全常識(shí)及內(nèi)部報(bào)警電話，會(huì)報(bào)警、會(huì)使用消防器材、會(huì)撲救初級(jí)火災(zāi)。

第六十六條乙方負(fù)責(zé)人應(yīng)對(duì)員工定期開(kāi)展安全教育，不斷增強(qiáng)安全意識(shí)。乙方員工應(yīng)積極參加甲方定期丌展的殳全教育、培訓(xùn)及演練。

第三節(jié) 用電、用水管理

第六十七條乙方應(yīng)及時(shí)檢查水、電表，按規(guī)定時(shí)間充水、充電及購(gòu)買(mǎi)物料用品。遇有更換水、電表的情況，應(yīng)積極配合，并及時(shí)辦理更換手續(xù)，避免影響經(jīng)營(yíng)使用。

第六十八條日常經(jīng)營(yíng)中應(yīng)做到安全用水、用電，不得違規(guī)用水、用電，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，按違約處理。

第六十九條乙方不得私自打開(kāi)電表箱，私自接線，如有需要須向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后由物業(yè)電氣專(zhuān)業(yè)人員實(shí)施。

第七十條嚴(yán)禁乙方使用不合格電器產(chǎn)品，不許亂拉亂接臨時(shí)電線，嚴(yán)禁違章用電。發(fā)現(xiàn)電器設(shè)備異常、線路裸露、插頭或插座松動(dòng)等現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)通知乙方公司進(jìn)行維修，禁止私自處理，防止發(fā)生危險(xiǎn)。嚴(yán)禁使用與經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的電器。

第七十一條營(yíng)業(yè)期間要注意燈具與貨物的安全距離，不得存電器設(shè)備或高溫?zé)艟咧車(chē)胖靡兹嘉?，電器設(shè)備禁止覆蓋，第七十二條出現(xiàn)故障及時(shí)報(bào)甲方，并采取應(yīng)急處理措施，故障查明后，乙方應(yīng)通知其所在公司維修人員進(jìn)行維修。

第七十三條乙方的用電設(shè)備應(yīng)設(shè)置單獨(dú)電源供電，一機(jī)一閘；并建立設(shè)備檔案，每年進(jìn)行兩次設(shè)備維護(hù)檢測(cè)，并報(bào)物業(yè)存檔。乙方如需增加電氣設(shè)施，必須提前向甲方提出申請(qǐng)．報(bào)批后方可增加。

第七十四條乙方接到甲方簽發(fā)的隱患整改通知后，要按規(guī)定時(shí)間進(jìn)行整改，不得以任何理由拖延。

第七十五條非電氣工作人員不能對(duì)電氣設(shè)備進(jìn)行維修，電氣施工人員應(yīng)持證上崗，嚴(yán)格按操作規(guī)程進(jìn)行作業(yè)。

第七十六條日常工作中，乙方員工應(yīng)通過(guò)看、聽(tīng)、聞，及時(shí)發(fā)現(xiàn)異常聲響、異常氣味，觀察地槽、導(dǎo)線絕緣阻燃管是否完好，如發(fā)現(xiàn)有翹起，電線裸露等異常情況，及時(shí)通知物業(yè)并進(jìn)行緊急處置，物業(yè)電話。第七十七條乙方應(yīng)定期檢查：

1.每月應(yīng)列應(yīng)急燈進(jìn)行試驗(yàn)，并確保合格。2.配電箱門(mén)應(yīng)關(guān)閉完好，周?chē)坏么娣乓兹嘉铩?/p>

3.定期檢查電表剩余電量，及時(shí)充電，以免造成電表?yè)p壞一旦損壞，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

第四節(jié)施工管理

第七十八條乙方店內(nèi)裝修、改造事項(xiàng)需報(bào)甲方審批后方可施工，并按規(guī)定時(shí)間及路線運(yùn)送施工材料。

第七十九條乙方施工人員憑物業(yè)開(kāi)具的施上審批單到甲方審批、簽字、蓋章．并提交本人身份證復(fù)印件辦理施工證；憑施工證從指定通道進(jìn)場(chǎng)施工，并接受安保人員的證件檢查；進(jìn)場(chǎng)施工前須自覺(jué)接受甲方的消防安全培訓(xùn)。施工動(dòng)火作業(yè)須到安保辦理動(dòng)火證，嚴(yán)禁無(wú)證操作；電、氣焊等特種作業(yè)人員須持證上崗，嚴(yán)禁無(wú)證操作；嚴(yán)禁動(dòng)火、動(dòng)漆交叉作業(yè)。

第八十條乙方施工現(xiàn)場(chǎng)須符合以下規(guī)定： 1.嚴(yán)禁吸煙。

2.須按照規(guī)定配備足夠、合格的滅火器，并設(shè)置在明顯、易取之處。現(xiàn)場(chǎng)用電作業(yè)須由正式電工完成，嚴(yán)禁私拉亂接。

3.臨時(shí)照明電線及燈具，室內(nèi)高度應(yīng)不低丁2.4米。照明燈具的金屬外殼和金屬支架須做保護(hù)接地，電線采用三芯橡套電纜。嚴(yán)禁使用花線、護(hù)套線和碘鎢燈。

第八十一條為保護(hù)地面及已鋪設(shè)好的通道內(nèi)線槽板，乙方運(yùn)送貨物或裝修材料時(shí)，應(yīng)使用軟輪車(chē)或橡膠輪車(chē)，禁止使用鐵輪車(chē)、硬輪車(chē)或無(wú)輪車(chē)運(yùn)送物資、禁止從線槽板上直接碾軋。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方將追究當(dāng)事人及乙方責(zé)任；造成物業(yè)設(shè)施損壞的，須賠償并按違約處理。

第八十二條營(yíng)業(yè)期間內(nèi)，乙方應(yīng)遵守XX商場(chǎng)，的經(jīng)營(yíng)秩序，保持良好的經(jīng)營(yíng)氛圍，未經(jīng)甲方批準(zhǔn)禁止施工作業(yè)，嚴(yán)禁運(yùn)送施工材料。

第五節(jié) 物業(yè)設(shè)施與庫(kù)房管理

第八十三條乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)店內(nèi)各種物業(yè)設(shè)施、設(shè)備，不得私自移動(dòng)、拆卸或人為損壞，如因使用不當(dāng)造成損壞，須按原價(jià)賠償（店內(nèi)設(shè)施包括但不限于：電表、水表、閥門(mén)、溫度計(jì)及相關(guān)消防設(shè)施等）。擺放貨品時(shí)不得遮擋電表箱，并需在電表箱前預(yù)留l米的空間，以便于日常檢查。應(yīng)愛(ài)護(hù)公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備，不得損壞（或挪用），如有損壞照原價(jià)賠償。為保證設(shè)施的正常使用，甲方工作人員須經(jīng)常進(jìn)入商鋪內(nèi)檢查維修物業(yè)設(shè)施，乙方應(yīng)積極配合。

第八十四條乙方應(yīng)安排專(zhuān)人管理、維護(hù)排水設(shè)施（包括閥門(mén)和管路），每日清理隔油過(guò)濾設(shè)施，禁止將雜物倒入排水管道、阻塞排水管道。餐飲乙方運(yùn)送垃圾時(shí)，垃圾車(chē)須密封完好，不得遺撒。如有直接通向廣場(chǎng)出口的乙方嚴(yán)禁使用XX商場(chǎng)內(nèi)通道運(yùn)送垃圾。

第八十五條乙方庫(kù)房須符合以下管理規(guī)定： 1.庫(kù)房禁止使用各種電氣設(shè)備。

2.庫(kù)房須限額儲(chǔ)存，商品堆放時(shí)垛距、墻距、燈距、柱距、粱距、噴淋、煙感器等均不應(yīng)小于50厘米。

3.庫(kù)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁亂拉臨時(shí)電線和使用臨時(shí)插座，嚴(yán)禁吸煙和動(dòng)用明火，嚴(yán)禁在庫(kù)房?jī)?nèi)儲(chǔ)存易燃易爆物品；

4.庫(kù)房?jī)?nèi)應(yīng)使用冷光源防爆、防潮燈具，使用功率不超過(guò)60瓦，電線應(yīng)安裝在庫(kù)房通道上方，并固定在庫(kù)房頂部，全部采用金屬管布線，燈具距離貨堆、貨架不應(yīng)小于50厘米。

5.遵守國(guó)家其它相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定。

第六節(jié) 環(huán)境衛(wèi)生管理

第八十六條乙方店內(nèi)如有產(chǎn)生異味或?qū)Νh(huán)境造成污染的垃圾，應(yīng)選用密封性好的塑料袋，裝袋后，按約定的時(shí)間和方式放入垃圾車(chē)內(nèi)。嚴(yán)禁直接倒入垃圾桶內(nèi)。嚴(yán)禁將茶水、污水等各類(lèi)液體垃圾倒入垃圾桶（箱）及綠植花盆內(nèi)。

第八十七條乙方員工到衛(wèi)生間清洗墩布，須攜帶水桶并使用墩布池，洗凈后要將墩布擰干，或用密封的塑料袋包好，不得將水滴灑在公共區(qū)域，避免地滑傷人，否則，因此給第第三人或甲方造成的一切損失、支出的任何費(fèi)用應(yīng)由乙方和員工連帶承擔(dān)。禁止使用衛(wèi)生間內(nèi)的洗手液洗墩布、抹布、衣物等，否則，將照價(jià)賠償。

第八十八條禁止在商鋪內(nèi)吸煙，如遇顧客吸煙，乙方員工應(yīng)及時(shí)勸阻并制止。禁止為顧客提供煙灰缸。

第七節(jié) 緊急情況的處置

第八十九條防火應(yīng)急措施：

1.一旦發(fā)現(xiàn)火情，員工應(yīng)積極進(jìn)行防火自救，用滅火器、消火栓等力爭(zhēng)將火災(zāi)撲滅在初起階段，同時(shí)應(yīng)迅速向甲方報(bào)警，報(bào)警時(shí)應(yīng)詳細(xì)敘述事發(fā)地點(diǎn)、現(xiàn)場(chǎng)情況及報(bào)警人姓名。

2.聽(tīng)從現(xiàn)場(chǎng)安保人員的指揮，一律從最近的安全出口U疏散逃生。逃生時(shí)不要使用電梯，有濃煙時(shí)應(yīng)爬行離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)，避開(kāi)電器設(shè)備。

3.現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生火災(zāi)事故后的注意事項(xiàng)：現(xiàn)場(chǎng)山現(xiàn)火險(xiǎn)或火災(zāi)時(shí)，撲救方法耍得當(dāng)。電氣設(shè)備發(fā)生起火時(shí)，應(yīng)盡快切斷電源，不要盲目向電器設(shè)備上潑水，防止造成漏電、短路、觸電等并發(fā)性事故。

4.滅火器使用方法：拔去保險(xiǎn)銷(xiāo)，于握住噴嘴前端，另于將壓把按下，對(duì)準(zhǔn)火源根部，由近及遠(yuǎn)，向前平推滅火。滅火時(shí)要迅速果斷，不留殘火。

5.消防手動(dòng)報(bào)警器的使用方法：用拇指用力向里推動(dòng)報(bào)警器玻璃，發(fā)現(xiàn)紅燈亮?xí)r，報(bào)警完畢。

第九十條停電應(yīng)急措施：

1.發(fā)生停電時(shí)，應(yīng)立即斷開(kāi)電器電源，停止售貨，并報(bào)甲方。2.堅(jiān)守丁作崗位，防止商品丟失。3.主動(dòng)疏散顧客，并安撫顧客的不安情緒。第九十一條防盜應(yīng)急措施：

1.主動(dòng)提醒顧客保管好隨身物品，發(fā)生問(wèn)題及時(shí)向甲方報(bào)警。2.不代為顧客保管物品。3.堅(jiān)守工作崗位，防止商品丟失。

第九十二條防搶?xiě)?yīng)急措施：遇搶劫時(shí)冷靜對(duì)待，不使用過(guò)激語(yǔ)言激怒對(duì)方，記清搶劫人的體貌特征，爭(zhēng)取一切可能報(bào)警，或盡量拖延，為抓獲爭(zhēng)取時(shí)間。

第九十三條 防爆應(yīng)急措施：

1.禁止將易燃、易爆、危險(xiǎn)品帶入營(yíng)業(yè)現(xiàn)場(chǎng)。

2.營(yíng)業(yè)前要檢查本商鋪周?chē)伴T(mén)口等處是否有異物或可疑物品。3.發(fā)現(xiàn)可疑物品，應(yīng)立即報(bào)甲方，嚴(yán)禁私自處理或拆除、挪動(dòng)。4.聽(tīng)從現(xiàn)場(chǎng)安保人員的指揮和疏導(dǎo)，自覺(jué)站立在警戒線外面。

第九十四條 報(bào)警電話：一旦發(fā)生異常情況，應(yīng)立即撥打XX商場(chǎng)報(bào)警電話：

臨控室（24小時(shí)）、保安室（24小時(shí)）、、工作時(shí)間）；或撥打派山所報(bào)警電話：。

第九十五條 志愿消防組織：

1.指定各乙方店長(zhǎng)作為新燕莎MALL志愿消防組織隊(duì)員。

2.志愿消防組織由甲方管理，并在業(yè)務(wù)上接受公安消防部門(mén)、上級(jí)保衛(wèi)部門(mén)的指導(dǎo)。

3.志愿消防組織負(fù)有防火、宣傳、滅火、疏散、警戒等職責(zé)，當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí)，控制火勢(shì)蔓延或把火撲滅在初起階段。第六章收銀系統(tǒng)管理

第一節(jié)乙方收款員培訓(xùn)及返款

第九十六條乙方入駐時(shí)，應(yīng)當(dāng)指定店長(zhǎng)及兩名收款員參加X(jué)X商場(chǎng)收款機(jī)操作免費(fèi)培訓(xùn)并領(lǐng)取涪訓(xùn)資料。更換收款員時(shí)，乙方自行負(fù)責(zé)培訓(xùn)。乙方在收到通知時(shí)，需按甲方統(tǒng)一管理要求參加甲方不定期組織的收銀技能培訓(xùn)。

第九十七條 乙方收款員須按規(guī)定時(shí)間、地點(diǎn)參加培訓(xùn)及考試，考試不合格者不得下崗。收款員未經(jīng)培訓(xùn)并考試合格，不能動(dòng)用收款機(jī)及相關(guān)設(shè)備。

第九十八條 每月5日前甲方于網(wǎng)站上發(fā)布上一月度的《銀行卡代收返款單》，每月6-10日為銀行卡返款時(shí)間（遇節(jié)假日順延），乙方可持自商戶在線服務(wù)系統(tǒng)下載并加蓋公司則務(wù)章確認(rèn)的《銀行卡代收返款單》前來(lái)甲方辦理返款于續(xù)。返回款項(xiàng)為上月份的代收銀行卡銷(xiāo)貨款，返款依據(jù)為收單機(jī)構(gòu)提供的實(shí)際到賬金額（包括刷卡銷(xiāo)售及退貨的金額）。

第二節(jié)收款機(jī)及設(shè)備操作規(guī)范

第九十九條乙方收款員須如實(shí)錄入每筆交易，根據(jù)實(shí)際支付方式和幣種選擇人民幣、支票、信用卡等各類(lèi)付款方式，并及時(shí)向顧客提供機(jī)打購(gòu)物憑證；乙方應(yīng)保證持卡消費(fèi)顧客享受到與現(xiàn)金結(jié)算顧客相同的價(jià)格優(yōu)惠及服務(wù)。收款員不得泄露個(gè)人密碼，并應(yīng)定期修改。如造成損失，后果自負(fù)。當(dāng)收款員發(fā)生變動(dòng)時(shí)，新收款員應(yīng)及時(shí)修改密碼．

第一百條乙方收款員應(yīng)愛(ài)護(hù)收款機(jī)及相關(guān)設(shè)備，不得人為損壞或不當(dāng)使用收款機(jī)及相關(guān)設(shè)備。收款員應(yīng)時(shí)刻注意檢查收款機(jī)是否處于聯(lián)網(wǎng)工作狀態(tài)，特別是在上崗簽到、營(yíng)業(yè)結(jié)束簽退時(shí)，以保證銷(xiāo)售數(shù)據(jù)順利同傳；收款員下班時(shí)須正常退出系統(tǒng)；交接班時(shí)，收教員須重新登錄，以確保報(bào)表數(shù)據(jù)準(zhǔn)確：保持收款機(jī)及相關(guān)設(shè)備清潔，須在關(guān)機(jī)狀態(tài)下用于布擦拭收款機(jī)及相關(guān)設(shè)備。

第一百〇一條嚴(yán)禁在收款機(jī)上放置大頭針、小票、紙條等細(xì)小物品，以防止異物進(jìn)入設(shè)備，造成設(shè)備異常甚至報(bào)廢；嚴(yán)禁在收款機(jī)及相關(guān)設(shè)備附近放置暖瓶、水杯、膠水等雜物，以防止液體流入收款機(jī)及相關(guān)設(shè)備。一旦不慎出現(xiàn)此類(lèi)情況，應(yīng)市即關(guān)閉設(shè)備電源，并通知甲方。

第一百二〇條嚴(yán)禁在收款機(jī)上自行安裝軟硬件；嚴(yán)禁在收款機(jī)上進(jìn)行與收款無(wú)關(guān)的操作，嚴(yán)禁私自對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢測(cè)、維修等，不得挪作它用或轉(zhuǎn)讓他方；嚴(yán)禁自行移動(dòng)、拆裝收款機(jī)及相關(guān)設(shè)備的連接線。

第一百〇三條乙方收款員應(yīng)嚴(yán)格按屏幕提示操作，在收款中遇到疑難問(wèn)題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，經(jīng)確認(rèn)無(wú)法排除的故障，可暫時(shí)手工收款；甲方人員赴現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě)《收款機(jī)設(shè)備維修申請(qǐng)單》，雙方簽字，待收款機(jī)正常后收款員須補(bǔ)錄全部手工交易。

第一百〇四條為保證收款設(shè)備的正常使用壽命，乙方應(yīng)使用甲方統(tǒng)一提供的水單紙及色帶，費(fèi)用由乙方承擔(dān)：為保證正常收款，乙方還應(yīng)有各用水單紙及色帶。

第一百〇五條乙方收款員對(duì)帶有“銀聯(lián)”標(biāo)識(shí)的銀行卡必須受理，不得以任何理由拒絕除非：

1.收款機(jī)及相關(guān)設(shè)備或收單系統(tǒng)出現(xiàn)故障不能正常使用，有關(guān)故障未能排除。

2.持卡人所持銀行卡超出發(fā)卡行的電子授權(quán)范圍。

3.發(fā)現(xiàn)逾期、偽冒、涂改、損壞和信用卡背面沒(méi)有持卡人簽字等不能判明為合法的銀行卡的情形。

4.持卡人所出示的卡片尚未加入銀聯(lián)網(wǎng)絡(luò)。

第一百〇六條乙方須在收款臺(tái)張貼或擺放銀行卡、甲方預(yù)付卡受理標(biāo)志。收款員受理銀行卡時(shí)，不得向持卡人收取任何附加費(fèi)用、以任何理由和方式支付持卡人現(xiàn)金，及以任何方式獲取持卡人銀行卡密碼，乙方和收款員對(duì)持卡人姓名、卡號(hào)及相關(guān)交易信息負(fù)有保密義務(wù)．

第一百〇七條乙方應(yīng)遵照收單機(jī)構(gòu)的要求完成銀行卡賬務(wù)處理，除不能聯(lián)機(jī)進(jìn)行的退貨交易外，如無(wú)特殊原因，收款員須使用與收款機(jī)連接的POs機(jī)刷卡。簽購(gòu)單上的內(nèi)容不得涂改，乙方應(yīng)接收單機(jī)構(gòu)有關(guān)規(guī)定妥善保存答購(gòu)單18個(gè)月以上；對(duì)違規(guī)操作而造成的賬務(wù)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，由甲方負(fù)責(zé)與發(fā)卡行進(jìn)行聯(lián)系。

第一百〇八條受理銀行卡操作規(guī)定：

1.信用卡、貸記卡消費(fèi)時(shí)，收款員須認(rèn)明卡的標(biāo)識(shí)，核對(duì)卡是否存有效期內(nèi)，檢查卡面有無(wú)涂改痕跡，卡背面是臺(tái)有簽名，性別與持卡人是否相符；核對(duì)卡號(hào)、金額無(wú)誤后，請(qǐng)持卡人在打印的簽購(gòu)單上簽寧，核對(duì)持卡人簽字與卡背面預(yù)留簽字是否相符，若有問(wèn)題應(yīng)拒絕受理。

2.借記（儲(chǔ)蓄）卡須憑密碼消費(fèi)；收款員須打印簽購(gòu)單；核對(duì)簽購(gòu)單上的卡號(hào)、金額后請(qǐng)持卡人簽字，若有問(wèn)題應(yīng)拒絕受理。

3.對(duì)需要開(kāi)通外幣卡受理業(yè)務(wù)的乙方，應(yīng)首先提出申請(qǐng)。甲方與收單機(jī)構(gòu)將對(duì)乙方資質(zhì)進(jìn)行審核。對(duì)符合開(kāi)通條件的乙方，簽訂受理外幣卡補(bǔ)充協(xié)議書(shū)，由甲方統(tǒng)一上報(bào)收單機(jī)構(gòu)，經(jīng)批準(zhǔn)后，開(kāi)通外幣卡受理業(yè)務(wù)功能。

4.對(duì)開(kāi)通外幣卡受理業(yè)務(wù)的乙方，甲方擇期安排該乙方收款員受理外幣卡知識(shí)培訓(xùn)，經(jīng)培訓(xùn)并考核合格后方可受理外幣卡業(yè)務(wù)。

5.使用標(biāo)有銀聯(lián)標(biāo)識(shí)的銀行卡進(jìn)行消費(fèi)，一個(gè)月（以收單機(jī)構(gòu)規(guī)定為準(zhǔn)）內(nèi)均可通過(guò)聯(lián)機(jī)方式退貨，一個(gè)月后的消費(fèi)則需手工處理。乙方填寫(xiě)手工退貨單據(jù)，在收款機(jī)上進(jìn)行脫機(jī)退貨操作，經(jīng)店長(zhǎng)審核簽字后將退貨單據(jù)及時(shí)交到甲方。手工退貨的到賬日期以收單機(jī)構(gòu)規(guī)定為準(zhǔn)。

6.使用銀行卡消費(fèi)辦理退貨時(shí)，須收回原始消費(fèi)單據(jù)。銀行原始簽單須保存18個(gè)月以上。

7.每日營(yíng)業(yè)結(jié)束后，收款員應(yīng)進(jìn)行銀行卡結(jié)算及打印結(jié)算單，并與留存的簽購(gòu)單上交易金額及筆數(shù)進(jìn)行核對(duì)；乙方應(yīng)定期核對(duì)收單機(jī)構(gòu)提供的銀行卡對(duì)賬單，若有不符應(yīng)及時(shí)與甲方聯(lián)系。

8.乙方應(yīng)就銀行卡刷卡金額于營(yíng)業(yè)結(jié)束后次日與商戶在線服務(wù)系統(tǒng)中的銀行卡特約商戶對(duì)賬單進(jìn)行逐筆核對(duì)，以保證銀行卡刷卡金額的正確。

第三節(jié)甲方預(yù)付卡業(yè)務(wù)管理規(guī)定

第一百〇九條乙方應(yīng)為持甲方預(yù)付卡的消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)的商品及完善、周到的服務(wù)，應(yīng)按國(guó)家相關(guān)政策及甲方管理制度執(zhí)行，并服從甲方的統(tǒng)一管理。具體內(nèi)容包括但不限于：

1.商品質(zhì)量或服務(wù)出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，由乙方負(fù)責(zé)辦理退換貨手續(xù)，但不允許支付現(xiàn)金：

2.乙方收款人員有義務(wù)提示持卡人在消費(fèi)后保留好甲方預(yù)付卡交易簽購(gòu)單據(jù)及卡片，如需退貨時(shí)持卡人需帶齊全交易簽購(gòu)單據(jù)、消費(fèi)時(shí)所持的甲方預(yù)付卡、乙方打印的退貨票據(jù)等，辦理后續(xù)退貨手續(xù)；

3.持卡人在乙方刷卡消費(fèi)時(shí)，若收銀系統(tǒng)打印出交易成功的單據(jù)，即視為持卡人完成了付款，乙方應(yīng)依據(jù)刷卡金額為持卡人提供相應(yīng)的商品或服務(wù)，第一百一十條甲方預(yù)付卡業(yè)務(wù)差錯(cuò)辦理

1.乙方對(duì)差錯(cuò)交易，應(yīng)按照甲方規(guī)定提出調(diào)賬（退貨）書(shū)而申請(qǐng)，并確保提交的所有單據(jù)且單據(jù)所列內(nèi)容均屬真實(shí)交易，且簽章齊全、要素?zé)o涂改。對(duì)于需要直接退入甲方預(yù)付卡的資金，乙方應(yīng)按相關(guān)要求通過(guò)甲方提交辦理；

2.乙方未按規(guī)定提交申請(qǐng)資料或提交的單據(jù)、所列內(nèi)容不真實(shí)導(dǎo)致甲方無(wú)法進(jìn)行差錯(cuò)交易處理引起的持卡人糾紛或法律訴訟，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

第一百一十一條乙方不得以任何名義、借口或方式為XX商場(chǎng)內(nèi)其他承租方代為受理預(yù)付卡業(yè)務(wù)、不得扣留消費(fèi)者的預(yù)付卡、不得拒絕或變相拒絕受理甲方預(yù)付卡業(yè)務(wù)。

第一百一十二條乙方可以舉辦或參與甲方商戶的互動(dòng)活動(dòng)，在舉辦活動(dòng)前，需自行從XX商場(chǎng)網(wǎng)站的商戶在線服務(wù)系統(tǒng)（http://004km.cn）下載相關(guān)單據(jù)，將內(nèi)容填寫(xiě)齊全后，以紙質(zhì)形式交到甲方。

第七章獎(jiǎng)勵(lì)與違約處理

第一節(jié)獎(jiǎng)勵(lì)

第一百一十二條每年從經(jīng)營(yíng)規(guī)范的商戶中評(píng)比出一定比例的優(yōu)秀商戶，給予獎(jiǎng)勵(lì)和榮譽(yù)獎(jiǎng)牌；每年從管理優(yōu)秀的商戶中評(píng)比出一定比例的優(yōu)秀店長(zhǎng)，給予獎(jiǎng)勵(lì)和榮譽(yù)徽章；每年從收銀技能優(yōu)秀的收銀員中評(píng)比出一定比例的優(yōu)秀收銀員，給予獎(jiǎng)勵(lì)和榮譽(yù)徽章。

第一百一十四條對(duì)經(jīng)營(yíng)規(guī)范，信譽(yù)度好，受到消費(fèi)者或媒體表彰的乙方，可優(yōu)先續(xù)簽本合同；對(duì)受到消費(fèi)者和媒體表?yè)P(yáng)的員工給予精神獎(jiǎng)勵(lì)。

第二節(jié)乙方違約處理

第一百一十五條乙方如未懸掛營(yíng)業(yè)執(zhí)照、服務(wù)公約及相關(guān)證照，應(yīng)向甲方支付違約金200元，并限期整改。

第一百一十六條未經(jīng)甲方書(shū)面批準(zhǔn)，乙方在商鋪以外從事展覽、兜售、派發(fā)商品或宣傳品及攬客等行為，應(yīng)向甲方支付違約金1000元，并立即整改。

第一百一十七條未經(jīng)甲方事先允許，乙方未按規(guī)定時(shí)間營(yíng)業(yè)及違反進(jìn)、退場(chǎng)規(guī)定的，應(yīng)向甲方支付違約金500元。

第一百一十八條乙方因促銷(xiāo)活動(dòng)或營(yíng)業(yè)時(shí)間上貨等原因造成店面形象凌亂，下發(fā)違規(guī)記錄單后仍不整改的，應(yīng)同甲方支付違約金500元。

第一百一十九條乙方未向消費(fèi)者提供有效購(gòu)物憑證（含發(fā)祟）的，應(yīng)向甲方支付違約金1000-5000元;票據(jù)書(shū)寫(xiě)不規(guī)范或未按規(guī)定加蓋公司印章的，應(yīng)向甲方支付違約金500元。

第一百二十條乙方在營(yíng)業(yè)期間播放高分貝音樂(lè)或擅自施工產(chǎn)生噪音、異味的，應(yīng)向甲方支付違約金1000元。

乙方在經(jīng)營(yíng)范圍、價(jià)格、質(zhì)量，促銷(xiāo)等方面，發(fā)生違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)《租賃合同》及有欺詐行為的，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定賠償消費(fèi)者，應(yīng)向甲方支付違約金1000-10000 元并通報(bào)。

第一百二十一條乙方違反商品退換相關(guān)規(guī)定的，視情節(jié)輕重，應(yīng)向甲方支付違約金500-5000元，并予以通報(bào)批評(píng)。

第一百二十二條乙方在店內(nèi)、公共區(qū)域舉辦大型促銷(xiāo)特賣(mài)或其他活動(dòng)，未申請(qǐng)備案、存在安全隱患或者有損甲方企業(yè)形象的，須立即停止活動(dòng)，應(yīng)向甲方支付違約金1000-5000元。

第一百二十三條乙方出現(xiàn)以下情況之一，應(yīng)向甲方支付違約金1000元：引入非甲方統(tǒng)一配置的POS刷卡設(shè)備；擅自拆、裝收款機(jī)及相關(guān)設(shè)備；將收款機(jī)及相關(guān)設(shè)備挪做它用；未按規(guī)定使用收款機(jī)及相關(guān)設(shè)備，造成設(shè)備人為損壞等。

第一百二十四條乙方出現(xiàn)以下情況之一，應(yīng)向甲方支付違約金100元：未如實(shí)反映每一筆交易的幣種及金額，如現(xiàn)金、支票等；未按要求收款或結(jié)賬，造成銷(xiāo)售數(shù)據(jù)不準(zhǔn)等；以任何理由拒絕顧客使用非現(xiàn)金消費(fèi)；未妥善保管收款機(jī)及相關(guān)設(shè)備、連接線、錢(qián)箱鑰匙等，造成丟失的；收款員不具備基本的崗位技能，導(dǎo)致顧客投;施工時(shí)對(duì)商鋪的信息線路、面板、模塊等造成損壞等。

第一百二十五條乙方收款員參加培訓(xùn)時(shí)，未按規(guī)定操作收款機(jī)及相關(guān)設(shè)備，造成設(shè)備損壞、，應(yīng)向甲方支付違約金100元；不按規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)參加收款員培訓(xùn)，應(yīng)向甲方支付違約金50元：

第一百二十六條乙方如未按規(guī)定的時(shí)間提供手工銀行卡退貨單，應(yīng)向甲方支付違約金100元；由于乙方原因?qū)е旅摍C(jī)銀行卡退貨未能及時(shí)到帳引起顧客投訴，應(yīng)向甲方支付違約金500元。

第一百二十七條乙方違章用火、用電，應(yīng)向甲方支付違約金1000元；違章吸煙，應(yīng)向甲方支付違約金100元。

第一百二十八條營(yíng)業(yè)結(jié)束后，乙方未鎖門(mén)、未關(guān)燈、未斷電，商亭或精品柜未收回商品日未上鎖放置，應(yīng)向甲方支付違約會(huì)1000元。

第一百二十九條乙方違反消防器材管理規(guī)定、破壞消防設(shè)施，應(yīng)向甲方支付違約金2000元。

第一百三十條乙方違規(guī)用水、電：除補(bǔ)齊應(yīng)繳水費(fèi)、電費(fèi)外，還應(yīng)按應(yīng)繳水費(fèi)、電費(fèi)金額的五倍至十倍支付違約金。

第一百三十一條乙方違反有關(guān)易燃易爆物品管理規(guī)定，應(yīng)向甲方支付違約金1000元。

第一百三十二條乙方損壞公共設(shè)施及物品，應(yīng)向甲方支付違約金500元，并負(fù)賠償責(zé)任。

第一百三十三條乙方員工打架斗毆，每起應(yīng)向甲方支付違約金200元，并視情節(jié)交公安機(jī)關(guān)處理。

第一百三十四條上述違約金支付以每起（次）計(jì)，且不排除乙方的補(bǔ)繳、賠償?shù)攘x務(wù)。

第三篇：購(gòu)物中心場(chǎng)地租賃合同

甲方：__________________

注冊(cè)地址：__________________

法人代表：__________________

乙方：__________________

注冊(cè)地址：__________________

法人代表：__________________

甲方是位于 市 區(qū) 路（街）商業(yè)廣場(chǎng) 座 層的產(chǎn)權(quán)所有人，擬將商鋪出租給乙方，乙方同意承租?，F(xiàn)甲、乙雙方就商鋪?zhàn)赓U有關(guān)事宜達(dá)成如下合同。

第一條 商鋪的位置、面積和用途

1.1 商鋪的位置和面積

甲、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于 市 區(qū)路（街）商業(yè)廣場(chǎng)（“商場(chǎng)”）座 層 號(hào)鋪（見(jiàn)本合同附件一圖示），且甲、乙雙方同意遵守 有限公司的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)制度和甲方規(guī)定。

商鋪的建筑面積為平方米。前述建筑面積為本合同所述物業(yè)費(fèi) 的計(jì)算依據(jù)和為本合同所述租金的計(jì)算依據(jù)。

1.2 商鋪的用途

乙方承租商鋪只能用于經(jīng)營(yíng)（經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)）.第二條 租期

租期自 年 月 日起至 年 月 日止。租期開(kāi)始前甲方允許乙方進(jìn)場(chǎng)裝修，租期開(kāi)始前的裝修期稱(chēng)“免租期”，免收租金，免收物業(yè)費(fèi)，但仍應(yīng)繳納水、電等能源費(fèi)。其他情況下，乙方裝修期間也應(yīng)支付租金、物業(yè)費(fèi)。具體裝修期自 年 月 日起至 年 月 日止。

第三條 租金

3.1 租金

乙方在前述租期內(nèi)租賃商鋪的租金為：

3.1.1 租金標(biāo)準(zhǔn)為：

每月每平方米（小寫(xiě)）元（大寫(xiě)）元，共計(jì)平方米，月租金合計(jì)為人民幣（小寫(xiě)）元（大寫(xiě)）元。

3.2 支付期限和方式

3.2.1 支付期限

首期租金在合同簽訂之日起 個(gè)工作日內(nèi)支付，如未如期支付，甲方有權(quán)解除本合同或繼續(xù)租與他人，除首期租金外，乙方須在合同期內(nèi)每年的 月 日前向甲方交付下期租金。

3.2.2 支付方式

乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金。

甲方指定銀行帳戶如下：

開(kāi)戶行：

戶 名：

帳 號(hào)：

乙方按照本合同應(yīng)向甲方支付的所有款項(xiàng)均按照本條約定執(zhí)行。

第四條 物業(yè)費(fèi)

4.1 商鋪的物業(yè)費(fèi) 為每月每平方米（建筑面積）人民幣 元，月物業(yè)費(fèi) 合計(jì)為人民幣（小寫(xiě)）元，（大寫(xiě)）元。前述物業(yè)費(fèi) 包含商場(chǎng)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)，公共區(qū)域保安、保潔、綠化美化的水、電等能源費(fèi)以及商場(chǎng)所有區(qū)域的中央空調(diào)費(fèi)等。

4.2 物業(yè)費(fèi) 支付方式

4.2.1 物業(yè)費(fèi) 由乙方承擔(dān)。

4.2.2 物業(yè)費(fèi) 按合同約定日期與租金同時(shí)繳納。

4.2.3 支付方式

乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付物業(yè)費(fèi)。

第五條 能源費(fèi)

乙方進(jìn)場(chǎng)裝修前應(yīng)向甲方裝修期間水電費(fèi)，費(fèi)用一次性按（租賃建筑面積）元/平米收取。

第六條通訊設(shè)施租金及押金

6.1 乙方租用商鋪?zhàn)孕猩暾?qǐng)通訊設(shè)施如下：電話/傳真 部，上網(wǎng)專(zhuān)線 條。

6.2乙方向相關(guān)部門(mén)支付前述通訊設(shè)施租金為電話/傳真每月人民幣_(tái)___元/部，上網(wǎng)專(zhuān)線每月人民幣_(tái)___元/條。

6.3 乙方向甲方公司支付前述通訊設(shè)施及押金為：每部電話/傳真人民幣_(tái)___元，共計(jì)人民幣_(tái)___元；每條上網(wǎng)專(zhuān)線人民幣_(tái)___元/條，共計(jì)人民幣_(tái)___元。

6.4 乙方所租用的通訊設(shè)施自行到相關(guān)部門(mén)支付租金。

6.5 電話費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)等通訊費(fèi)用（含月租費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等），由乙方自行向電信部門(mén)支付。

第七條 保證金

7.1 為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付租金，乙方須于簽訂合同同時(shí)向甲方一次性交付相當(dāng)于 個(gè)月租金的租金保證金，共計(jì)人民幣（小寫(xiě)）元（大寫(xiě)）元。

7.2 為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付物業(yè)費(fèi)，乙方須于簽訂合同同時(shí)向甲方公司一次性交付相當(dāng)于兩個(gè)月物業(yè)費(fèi) 的物業(yè)費(fèi)保證金共計(jì)人民幣（小寫(xiě)）元（大寫(xiě)）元。

7.3 在本條中保證金指前述租金保證金和管理費(fèi)保證金。

7.4 保證金的扣除

7.4.1 如乙方未能按照本合同約定向甲方支付租金或滯納金，甲方可以扣留全部或部分租金保證金沖抵，其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi)。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。

7.4.2 如乙方未能按照本合同約定向甲方公司支付物業(yè)費(fèi)、能源費(fèi)或滯納金，甲方公司可以扣留全部或部分管理費(fèi)保證金沖抵，其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi)。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。

7.4.3 如乙方違反本合同約定任何條款，甲方分別扣留全部或部分租金保證金或管理費(fèi)保證金，以抵償由乙方違約行為造成的甲方的直接和間接損失。乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知后七日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。未及時(shí)補(bǔ)足的，按欠費(fèi)處理。前述保證金不足以補(bǔ)償甲方損失的，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失。

7.5 本合同終止后，若乙方完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，或在甲方直接折抵乙方未付的租金、物業(yè)費(fèi)、違約金等應(yīng)付款項(xiàng)后，甲方公司應(yīng)在乙方歸還甲方商鋪后十日內(nèi)將保證金無(wú)息退還給乙方。

第八條 進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)質(zhì)量統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理保證金

乙方應(yīng)向甲方公司繳納統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)質(zhì)量保證金人民幣小寫(xiě) 元，（大寫(xiě)）作為在商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)期間遵守統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)制度商品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量的保證金。前述保證金不足以補(bǔ)償甲方損失的，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失。乙方違反統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)制度時(shí)，甲方公司有權(quán)沒(méi)收全部或部分統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理保證金，乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知后七日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。未及時(shí)補(bǔ)足的，按照欠費(fèi)處理。該項(xiàng)保證金的補(bǔ)足方式與本合同第七條關(guān)于保證金補(bǔ)足方式的約定一致在乙方出售的商品質(zhì)量不符合國(guó)家規(guī)定或有降低商鋪所在廣場(chǎng)的聲譽(yù)時(shí)，甲方公司有權(quán)直接從保證金中向消費(fèi)者直接支付退貨款和賠償款。

本合同終止后，如果乙方完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，甲方公司在乙方歸還甲方商鋪且清繳全部欠款后10日內(nèi)將保證金無(wú)息退還給乙方。

第九條 滯納金

本合同項(xiàng)下付款時(shí)間遇節(jié)假日均不順延，所述“日”均指日歷天，雙方另有約定的除外。

乙方拖欠租金、能源費(fèi)、通訊設(shè)施租金及押金、各項(xiàng)保證金等應(yīng)當(dāng)向甲方支付的任何費(fèi)用，每日應(yīng)按照拖欠費(fèi)用 33‰ 向甲方繳納滯納金，從應(yīng)付日至實(shí)付全部清償之日止。

第十條 續(xù)租

10.1 如果乙方愿意在租期屆滿后繼續(xù)承租商鋪，可向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，但此申請(qǐng)須于租期終止日30日前、日內(nèi)提出。如果在本合同期限屆滿前30日未收到乙方的續(xù)約通知，視為乙方放棄續(xù)租，本合同自租期終止日自行終止。租期終止日前 日期間，甲方有權(quán)在不妨礙乙方正常使用的情況下帶客戶查看商鋪場(chǎng)地，乙方應(yīng)予配合。

10.2 如乙方續(xù)租，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

10.3 在租期屆滿前，甲方與第三方確定租賃意向，且就租賃條件達(dá)成一致時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)在收到甲方通知后三日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先承租權(quán)；如果乙方在前述期限內(nèi)沒(méi)有給予甲方答復(fù)，則視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)。

第十一條 進(jìn)場(chǎng)移交

11.1 甲、乙雙方應(yīng)在租期開(kāi)始日前30日內(nèi)辦理商鋪移交手續(xù)。

11.2 商鋪移交時(shí)狀態(tài)見(jiàn)附件二，甲、乙雙方在移交時(shí)應(yīng)給予確認(rèn)。

11.3 乙方進(jìn)場(chǎng)后，甲方公司仍有權(quán)繼續(xù)進(jìn)行大廈周邊環(huán)境的建設(shè)、公共區(qū)域或個(gè)別賣(mài)場(chǎng)區(qū)域的裝修、宣傳廣告工作及其他改造、修繕工程。甲方公司無(wú)需為此而對(duì)乙方作出任何賠償，乙方同意不干涉。

11.4 如由于甲方自身原因致使乙方延期進(jìn)場(chǎng)，起租日期和租期均相應(yīng)順延。延期超過(guò)90日的，乙方可以在前述90日屆滿后七日內(nèi)選擇解除本合同，乙方選擇解除合同的，甲方應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)無(wú)息退回乙方已付費(fèi)用，但無(wú)須承擔(dān)其他任何責(zé)任。

第十二條 商鋪的使用

12.1 裝修和改造

乙方自行承擔(dān)商鋪的裝修或改造費(fèi)用和責(zé)任，裝修改造方案和施工公司必須經(jīng)過(guò)甲方公司的審查書(shū)面認(rèn)定，但甲方公司并不因?qū)彶槎袚?dān)任何責(zé)任。

裝修或改造應(yīng)當(dāng)遵守商場(chǎng)裝修管理制度和規(guī)定。甲方公司有權(quán)監(jiān)督乙方的裝修工程施工過(guò)程，并隨時(shí)對(duì)不符合裝修管理制度的行為加以制止并要求其改正。如果乙方拒絕改正，則甲方公司有權(quán)自行加以糾正，由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

12.2 乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方公司已經(jīng)和將要制定的商場(chǎng)各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理制度、各項(xiàng)甲方公約和制度、以及甲方與甲方公司簽署的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理合同、甲方合同以及其他合同。因違反相關(guān)制度、規(guī)定和約定所遭受的處罰和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)由乙方自行承擔(dān)。

12.3 乙方應(yīng)在其經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)合理使用并愛(ài)護(hù)房屋各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備，保持商鋪在租期內(nèi)處于良好的使用狀態(tài)。因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

12.4 乙方應(yīng)自行為商鋪內(nèi)部的裝修、設(shè)備和其他財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，否則應(yīng)自行承擔(dān)上述財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。

12.5 未經(jīng)甲方及甲方公司書(shū)面同意，乙方不得以任何形式全部或部分將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給任何第三人。乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租的行為無(wú)效，轉(zhuǎn)租或分租期間乙方所收租金或其他收益全部歸甲方所有。甲方及甲方公司有權(quán)選擇立即解除本合同，并要求乙方按照16.2條款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第十三條 離店

13.1 因任何原因?qū)е卤竞贤K止后十日內(nèi)，乙方均應(yīng)將商鋪交還給甲方。甲方有權(quán)要求乙方無(wú)條件保留店鋪內(nèi)所有裝修（乙方損壞的應(yīng)予賠償），或?qū)⑸啼伝謴?fù)至接收商鋪時(shí)的的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

如果乙方未按前述約定期限交還商鋪，則視為乙方放棄商鋪內(nèi)一切財(cái)物所有權(quán)，由甲方自行騰空、收回商鋪，處理商鋪內(nèi)財(cái)物，由此產(chǎn)生的損失和費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)賠償由此導(dǎo)致甲方的全部損失。

在甲方按照前述約定收回商鋪前，乙方除仍應(yīng)承擔(dān)延遲期間物業(yè)費(fèi)、能源費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用外，還應(yīng)再向甲方支付雙倍租金。

13.2 乙方在本合同終止時(shí)應(yīng)付清所有應(yīng)付甲方及其他應(yīng)付款項(xiàng)（含違約金、損害賠償、罰款等）。

13.3 如乙方在本合同終止時(shí)尚未付清所有應(yīng)付甲方公司相關(guān)款項(xiàng)及其他款項(xiàng)，甲方有權(quán)扣押或阻止乙方轉(zhuǎn)移乙方在商場(chǎng)內(nèi)的財(cái)物，因此造成乙方任何損失由乙方承擔(dān)。

如乙方未付清應(yīng)付甲方款項(xiàng)及其他款項(xiàng)超過(guò)七日的，無(wú)論乙方是否自行離店均視為乙方自愿放棄其在商鋪商場(chǎng)內(nèi)的財(cái)物所有權(quán)，甲方可拍賣(mài)、變賣(mài)乙方財(cái)物，以抵扣拍賣(mài)、變賣(mài)費(fèi)用和抵扣所欠款項(xiàng)。甲方可委托甲方公司扣押和阻止乙方轉(zhuǎn)移商鋪內(nèi)財(cái)物。因甲方采取上述措施而導(dǎo)致乙方財(cái)物受損、價(jià)值下降等不利后果的，乙方特此放棄要求甲方賠償?shù)臋?quán)利由乙方自行承擔(dān)。

第十四條 優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

甲方有權(quán)隨時(shí)向任何第三方轉(zhuǎn)讓商鋪，但應(yīng)當(dāng)事先書(shū)面通知乙方，乙方在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該商鋪。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知后三日內(nèi)做出答復(fù)；超過(guò)該期限乙方未答復(fù)的，視為乙方放棄該商鋪的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。甲方轉(zhuǎn)讓商鋪后，乙方應(yīng)與新的商鋪所有人按照本合同的內(nèi)容簽訂新的租賃合同。沒(méi)有簽訂新的租賃合同的，按照法律規(guī)定，甲方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)由新的商鋪所有人享有和承擔(dān)，乙方依然負(fù)有按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式向甲方支付租金的義務(wù)。

第十五條 稅費(fèi)

甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)及房屋租賃管理費(fèi)。乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)所引起的一切稅費(fèi)。其他稅費(fèi)甲、乙雙方按照中國(guó)法律各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。

第十六條 提前解除

16.1 本合同生效后，除本合同另有規(guī)定外，不得提前解除。

16.2 乙方單方面終止合同的，甲方有權(quán)不返還乙方全部已付款項(xiàng)。乙方除應(yīng)補(bǔ)交免租期的租金外，還應(yīng)承擔(dān)下述違約責(zé)任：

16.2.1 如乙方在本合同生效后六個(gè)月內(nèi)終止本合同的，乙方應(yīng)向甲方付足商鋪六個(gè)月的租金，補(bǔ)繳免租期租金，并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，以其中較高者為準(zhǔn)。

16.2.2 如乙方在本合同生效六個(gè)月后要求終止本合同的，乙方應(yīng)補(bǔ)繳免租期租金，并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，以其中較高者為準(zhǔn)。但乙方終止合同距合同期滿之日不足三個(gè)月的，違約金為剩余期間的租金。

16.3 下述情況下，甲方有權(quán)解除本合同，本合同在甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起解除：

16.3.1 乙方拖欠任何一項(xiàng)應(yīng)付甲方公司的費(fèi)用超過(guò) 日，因違反本款約定導(dǎo)致本合同解除的，乙方還應(yīng)同時(shí)承擔(dān)逾期滯納金。

16.3.2 乙方未經(jīng)甲方公司同意對(duì)所租房間或大廈其他部位進(jìn)行裝修、改建或其他破壞行為。

16.3.3 乙方擅自經(jīng)營(yíng)其他種類(lèi)商品或變更租賃用途，經(jīng)甲方通知后未在15日內(nèi)改正的。

16.3.4 在經(jīng)營(yíng)期間以任何借口擅自關(guān)門(mén)、停業(yè)、張貼非經(jīng)營(yíng)性文字及其他任何不利于商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)、聲譽(yù)的行為，乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣兩萬(wàn)元，甲方通知后未在三日內(nèi)改正的。

16.3.4 乙方違反商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)或甲方規(guī)定給甲方造成損失或其他嚴(yán)重違反本合同或商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)或甲方規(guī)定的。

16.3.6 本合同約定和法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形。

16.4 甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個(gè)月內(nèi)的，乙方應(yīng)向甲方付足商鋪六個(gè)月的租金，補(bǔ)繳免租期租金，并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，以其中較高者為準(zhǔn)。甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個(gè)月后的，乙方應(yīng)向甲方補(bǔ)繳免租期租金，并支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，以其中較高者為準(zhǔn)。但解除合同距合同期滿之日不足三個(gè)月的，違約金為剩余期間的租金。

16.5 乙方單方面終止合同，或因乙方原因?qū)е潞贤獬?，甲方可直接扣除乙方繳納的保證金折抵拖欠的租金、物業(yè)費(fèi)、違約金等應(yīng)付款項(xiàng)。

第十七條 不可抗力

如由于地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)等自然災(zāi)害或其他人力不能預(yù)見(jiàn)或不可避免的社會(huì)事件等不可抗力原因?qū)е滤馍啼佋谧赓U期間內(nèi)不能正常使用，租期相應(yīng)順延，但如果商鋪已無(wú)法繼續(xù)使用，則本合同自動(dòng)終止，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第十八條 適用法律和爭(zhēng)議解決

18.1 本合同的簽訂、履行、解釋、爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。

18.2 甲、乙雙方因本合同而產(chǎn)生的爭(zhēng)議應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的，任何一方均可按如下第____種方式解決：

18.2.1 提請(qǐng)仲裁委員會(huì)按該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

18.2.2 向商鋪所在地人民法院提起訴訟。

本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力，且須符合甲方公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的相關(guān)制度及甲方規(guī)定，自甲、乙雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日起生效。

甲 方： 乙 方： 授權(quán)代表： 授權(quán)代表：

蓋 章： 蓋 章： 日 期： 日 期:

第四篇：購(gòu)物中心租賃意向書(shū)

編號(hào)：________________

簽約日期：______年______月_____日

出租方：_________________________

承租方：_________________________

1．個(gè)人姓名（中文）_____先生/小姐

身份證：_________________________

地址：___________________________

電話：___________________________

2．公司名稱(chēng)（中文）______________

地址：___________________________

注冊(cè)編號(hào)：_______________________

公司注冊(cè)地址：___________________

公司代表：_______________________

聯(lián)絡(luò)電話：_______________________

e-mail：_________________________

本著自愿、平等、互利、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)承租方與出租方友好協(xié)商，達(dá)成以下共識(shí)，簽定本租賃意向書(shū)：

一、承租物業(yè)

承租方自愿租賃_______購(gòu)物中心_______區(qū)_______層_______號(hào)物業(yè)。建筑面積為_(kāi)______平方米。（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該物業(yè)）。?

二、承租價(jià)

原價(jià)（小寫(xiě)）： rmb￥?_______/年，折后價(jià)（照原價(jià)_______ 折）年租金人民幣_(tái)______佰_______ 拾_______萬(wàn)______ 仟_____佰_______拾_______元整，（小寫(xiě)rmb￥_______）。（以建筑面積計(jì)算）

三、承租期限及用途

承租方承租該物業(yè)期限為_(kāi)______年，用作?______________。

四、付款辦法

1．租方須于簽署本意向書(shū)時(shí)付清定金rmb￥_______元；

2．經(jīng)承租方與出租方協(xié)商，雙方約定承租方按_______向出租方支付租金，即每_______天支付一次；

3．承租方須于簽署本意向書(shū)后_____天內(nèi)向出租方支付2個(gè)月租金（扣除定金）rmb￥_______元作為承租抵押金，另向出租方一次性支付_______年_______月_______日至_______年_______月_______日租金rmb￥_______ 元，并與出租方簽署《_______購(gòu)物中心租賃合同》；

五、雙方約定

1．租方須依上述付款方式依期如數(shù)繳付上述款項(xiàng)。

2．承租方須于簽訂本意向書(shū)后_______日內(nèi)，即_______年_______月_______日前攜本《意向書(shū)》、身份證或公司證明文件及出租方要求出具的證件與相關(guān)款項(xiàng)到出租方指定地點(diǎn)______________簽署由出租方擬定之《房屋租賃合同》及有關(guān)文件；

3．房屋租賃而發(fā)生稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

4．違約責(zé)任：如果出租方在保留有效期內(nèi)，將承租方挑選的房屋租賃給第三者時(shí)，出租方應(yīng)向承租方雙倍返還定金；如果承租方不能按雙方約定時(shí)間簽定《房屋租賃合同》，出租方定金不退，出租方有權(quán)將該房號(hào)租予第三者。

5．意向書(shū)于正式租賃合同簽署后失效。

六、備注：_____________________

_____年_____月_____日

出租方：_____________

_____年_____月_____日

第五篇：購(gòu)物中心招商租賃合同范本

非正式文本，僅供參考

合同編號(hào)

供應(yīng)商編號(hào)

深圳市88廣場(chǎng)合作經(jīng)營(yíng)合同

（一）甲方:

法定代表人：

地址：

電話：

乙方：

法定代表人（或自然人身份證號(hào)碼）：

地址：

電話：

甲、乙雙方本著平等互利，共同發(fā)展的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合作經(jīng)營(yíng)合同。

第一節(jié)位置、面積、經(jīng)營(yíng)范圍

一、甲方將坐落于深圳市88廣場(chǎng)L5層，位置編號(hào)為1號(hào)，建筑面積為 84.3平方米（實(shí)用面積為43平方米，具體位置見(jiàn)附件1）的場(chǎng)地提供給乙方，供乙方設(shè)置專(zhuān)柜經(jīng)營(yíng)。

二、雙方合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目是 精品、禮品。品牌有。種

類(lèi)。

三、乙方經(jīng)營(yíng)商品的范圍僅限于本合同所規(guī)定的內(nèi)容，乙方如需變更、增加、減少經(jīng)營(yíng)范圍

或轉(zhuǎn)換經(jīng)營(yíng)品牌時(shí)，應(yīng)向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)行。如甲方根據(jù)商場(chǎng)實(shí)際情況對(duì)乙方提出商品更換的意見(jiàn)，乙方須配合并做出相應(yīng)的調(diào)整。乙方與其他專(zhuān)柜之間經(jīng)營(yíng)品種出現(xiàn)沖突或發(fā)生糾紛時(shí)，須接受甲方的協(xié)調(diào)或調(diào)解。

第二節(jié)合同期限

四、本合同期限自年 12 月 1 日起至年 11月 30日止。（以下簡(jiǎn)稱(chēng)合同

期限，如合同起始日與甲方開(kāi)業(yè)日不符，則以開(kāi)業(yè)日為準(zhǔn)，合同期限順延）

五、在合同期限內(nèi)，乙方不得將合作經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包給第三方經(jīng)營(yíng)或與第三方合作經(jīng)營(yíng)，否則承擔(dān)違約責(zé)任。

六、合同期屆滿前，乙方如需提前撤場(chǎng)、解除合同的應(yīng)提前九十天書(shū)面向甲方申請(qǐng)，并經(jīng)甲

方同意后方可撤場(chǎng)，否則按違約處理。提前解約時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，其計(jì)

算方法為：

賠償金額＝乙方日平均銷(xiāo)售額×抽成率×撤場(chǎng)日至合同屆滿日之天數(shù)。

如日平均銷(xiāo)售額低于保底的日均營(yíng)業(yè)額的，以保底日均營(yíng)業(yè)額計(jì)算賠償金額。

七、乙方如有意續(xù)約，須于合同屆滿前三個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，在同等條件下乙方有優(yōu)

先續(xù)約權(quán)，否則本合同于期限屆滿時(shí)即告終止。

第三節(jié)收銀及結(jié)算

八、乙方銷(xiāo)售款由甲方統(tǒng)一收取，乙方同意所設(shè)專(zhuān)柜每月之營(yíng)業(yè)保底銷(xiāo)售額為人民

幣30000元，甲方按保底銷(xiāo)售額25%提成（以下稱(chēng)“提成率”，提

成率一律為倒扣）為甲方收入。低于保底銷(xiāo)售額時(shí)，按保底銷(xiāo)售額結(jié)算。超過(guò)保底銷(xiāo)售

額壹元以上部分，分成比例為甲方 /%，乙方/%。

九、乙方不得進(jìn)行場(chǎng)外交易。如乙方銷(xiāo)售商品的收入未進(jìn)入甲方統(tǒng)一收銀，則乙方按所收金

額的10倍向甲方支付違約金，此款從乙方銷(xiāo)售款中扣除，如有不足，乙方須補(bǔ)足。如

再次違反，甲方有權(quán)即時(shí)解除合同，并不需賠償乙方任何損失。

十、乙方不得議價(jià)出售商品，如有違反，須向甲方交納違約金人民幣５０００元，如再次違

反，除須向甲方交納違約金人民幣５０００元外，甲方并追究乙方違約責(zé)任。

十一、乙方必須按稅務(wù)部門(mén)規(guī)定的稅種、稅率納稅，經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的各種稅金及附加費(fèi)由乙方

承擔(dān)。

十二、甲方每月8—16日向乙方結(jié)返上月銷(xiāo)售款，以支票或轉(zhuǎn)帳方式支付（涉及的銀行手續(xù)

等費(fèi)用由乙方支付），乙方則須在指定的時(shí)間內(nèi)向甲方提供合法有效的票據(jù)。如因乙方

原因不能按期結(jié)算的，則順延至下期一并結(jié)算。乙方須指定專(zhuān)人與甲方辦理結(jié)算，乙

方指定的結(jié)算人員須在甲方登記和領(lǐng)取結(jié)算員證（卡），否則甲方不予辦理結(jié)算。甲方

將乙方實(shí)際銷(xiāo)售商品的貨款，扣除乙方應(yīng)繳納的各項(xiàng)費(fèi)用后，余款結(jié)返乙方。如當(dāng)次

不夠抵扣，乙方須在收到甲方書(shū)面通知后１０天內(nèi)以現(xiàn)金補(bǔ)足，否則甲方有權(quán)解除合同，乙方損失自負(fù)。

第四節(jié)費(fèi)用交付方式

十三、乙方在簽訂本合同后三天內(nèi)，須向甲方交納履約保證金人民幣元，進(jìn)場(chǎng)費(fèi)

人民幣/元，如乙方簽訂合同后不在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交納履約保證金，甲方有

權(quán)單方解除合同。合同期滿，在乙方應(yīng)交款項(xiàng)結(jié)算完畢后30個(gè)工作日內(nèi)，甲方無(wú)息退

還乙方履約保證金。

十四、乙方應(yīng)承擔(dān)的水費(fèi)、電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、管理費(fèi)等物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積每平方米人民

幣50元/月收取。合計(jì)費(fèi)用為人民幣 4215元/月。如乙方

需要增加用量，則應(yīng)向甲方申請(qǐng)并按甲方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用。

十五、乙方同意在商品銷(xiāo)售時(shí)接受甲方認(rèn)可的信用卡、銀行卡，所有給予發(fā)卡單位的手續(xù)費(fèi)

在乙方銷(xiāo)售款中扣除。

十六、乙方撤場(chǎng)前，甲方有權(quán)在結(jié)返銷(xiāo)售款中扣留乙方月均銷(xiāo)售額的3％作

為商品質(zhì)量保證金，以支付商品質(zhì)量“三包”可能發(fā)生的費(fèi)用，乙方遷出三個(gè)月后的十五個(gè)工作日內(nèi)雙方結(jié)清余額，但不計(jì)利息。如扣留部分不足清償，乙方須如數(shù)補(bǔ)交。

第五節(jié)場(chǎng)地管理

十七、合同簽字生效后，乙方在收到甲方書(shū)面通知10天內(nèi)提交按甲方裝修指引要求制定的專(zhuān)柜裝修設(shè)計(jì)方案，經(jīng)甲方審核同意后，辦理施工手續(xù)，方可進(jìn)場(chǎng)裝修。

十八、乙方是其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的消防責(zé)任人，應(yīng)無(wú)條件服從甲方有關(guān)消防及安全工作的管理，并

與甲方簽訂消防責(zé)任書(shū)。

十九、合同期滿或因乙方違約提前解除合同時(shí)，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)不可移動(dòng)的裝修無(wú)償歸甲方所有，甲方不對(duì)乙方作任何補(bǔ)償；如甲方不需要乙方原裝修時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方將經(jīng)營(yíng)場(chǎng)

地恢復(fù)原狀。

二十、乙方如需對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地裝修及電器設(shè)備進(jìn)行變更、整修、維護(hù)、增設(shè)或移動(dòng)時(shí)，應(yīng)事

先書(shū)面通知甲方，取得甲方同意后始得動(dòng)工。

二十一、乙方使用的場(chǎng)地如遭破壞或由甲方提供的水管、電線線路或電器設(shè)施、防水裝置、空調(diào)設(shè)施、窗戶以及場(chǎng)地內(nèi)其它固定裝置出現(xiàn)故障或不良反應(yīng)時(shí)，乙方應(yīng)立即采取

有效的應(yīng)急措施并立即通知甲方，在甲方分清責(zé)任后作相應(yīng)處理。

二十二、如因乙方人員（包括其受雇人員）的行為造成房屋及其附屬物結(jié)構(gòu)和設(shè)備損壞，或

者造成第三方損失時(shí)，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第六節(jié)營(yíng)業(yè)時(shí)間

二十三、營(yíng)業(yè)時(shí)間由甲方統(tǒng)一規(guī)定，乙方不得異議，不得延遲營(yíng)業(yè)或中斷營(yíng)業(yè)或提前結(jié)束營(yíng)

業(yè)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得于營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行裝修調(diào)整。

第七節(jié)商品經(jīng)營(yíng)管理

二十四、乙方不得在合作經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)銷(xiāo)售假冒偽劣商品，不得銷(xiāo)售國(guó)家禁止經(jīng)營(yíng)的商品，不

得銷(xiāo)售侵犯他人專(zhuān)利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)的商品。乙方違反上述規(guī)定致使甲方遭受

損失或受到行政處罰的，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任。

二十五、乙方應(yīng)按國(guó)家規(guī)定使用統(tǒng)一的價(jià)格標(biāo)簽，所有商品一律采用人民幣標(biāo)價(jià)，而且必須

明碼實(shí)價(jià)。乙方專(zhuān)柜內(nèi)商品應(yīng)數(shù)量充足，品種齊全，款式新穎。

二十六、乙方在商品進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)前，同意向甲方提供下列有關(guān)證明資料：

1． 法定代表人證明書(shū)或法人授權(quán)委托書(shū)；

2． 國(guó)內(nèi)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、國(guó)外企業(yè)的開(kāi)業(yè)登記證明；

3． 企業(yè)的稅務(wù)登記證明；

4． 商品品牌在國(guó)內(nèi)或國(guó)外的注冊(cè)證明或轉(zhuǎn)讓?zhuān)跈?quán)使用證明。

5． 國(guó)內(nèi)代理商須具有時(shí)效性、區(qū)域性、品類(lèi)性的代理資格證明及授權(quán)銷(xiāo)售的協(xié)議

或證明；

6． 商品生產(chǎn)許可證、銷(xiāo)售許可證和檢驗(yàn)合格證，商品列入強(qiáng)制性產(chǎn)品認(rèn)證目錄的，須提供強(qiáng)制性產(chǎn)品認(rèn)證證書(shū)。

7． 商品的質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及本地的主管部門(mén)和專(zhuān)業(yè)部門(mén)出具的質(zhì)量檢驗(yàn)鑒定書(shū)；

8． 進(jìn)口商品須具備海關(guān)稅單，商檢證明等完整的進(jìn)口手續(xù)證明，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)或加工的商品須具備生產(chǎn)廠家的有效資料；

9． 商品品類(lèi)、品種及價(jià)格資料；

10． 其他必要的資料。

二十七、乙方陳列于甲方專(zhuān)柜內(nèi)商品由乙方派駐人員自行負(fù)責(zé)管理，乙方補(bǔ)貨、退貨必須按

甲方規(guī)定的出入口和路線進(jìn)出，乙方退貨時(shí)還須經(jīng)甲方管理人員同意，開(kāi)具放行單

由甲方人員檢查后才能進(jìn)行。

二十八、乙方與消費(fèi)者因商品質(zhì)量或其他原因引起的糾紛，甲方有權(quán)主持調(diào)解并處理，如引

起訴訟的，乙方必須參與訴訟程序并承擔(dān)所有法律責(zé)任，如由此導(dǎo)致甲方和消費(fèi)者

損失時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

二十九、乙方不得將經(jīng)營(yíng)設(shè)施、場(chǎng)地和商品設(shè)置擔(dān)保抵押，如由此導(dǎo)致甲方損失時(shí)，乙方應(yīng)

承擔(dān)賠償責(zé)任。

三

十、乙方必須購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，若因乙方原因造成他方損失時(shí)，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

三

十一、商品零售價(jià)格由乙方根據(jù)市場(chǎng)行情自行確定，但原則上不得高于本市同類(lèi)商場(chǎng)同種

商品的同期價(jià)格水平，價(jià)格調(diào)整或打折事項(xiàng)應(yīng)事前書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后方

可執(zhí)行。乙方同類(lèi)商品在其他商場(chǎng)或?qū)Ｙu(mài)店實(shí)行優(yōu)惠、促銷(xiāo)活動(dòng)時(shí)，也須在甲方場(chǎng)

地以相同條件同時(shí)進(jìn)行。

三

十二、乙方專(zhuān)柜內(nèi)商品的擺放與布局應(yīng)與甲方總體規(guī)劃布局一致，未經(jīng)甲方許可，不得自

行改變。

三

十三、在經(jīng)營(yíng)中根據(jù)乙方專(zhuān)柜的實(shí)際銷(xiāo)售情況，通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研和整體營(yíng)銷(xiāo)策略，甲方有權(quán)

對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)商品的價(jià)格、陳列、促銷(xiāo)等提出意見(jiàn)，乙方同意配合并應(yīng)立即做出相應(yīng)的調(diào)整。

三

十四、在合同有效期內(nèi)，如乙方在第一年內(nèi)累計(jì)五個(gè)月達(dá)不到第八條約定的最低月銷(xiāo)售

額或從第二年起連續(xù)三個(gè)月達(dá)不到最低月銷(xiāo)售額或累計(jì)二個(gè)月銷(xiāo)售額不足抵扣，甲

方有權(quán)調(diào)換位置、調(diào)整面積或清退出甲方場(chǎng)地，乙方須于接到書(shū)面通知后在甲方指

定清退期內(nèi)撤出場(chǎng)地，雙方另行簽訂合同或在結(jié)算后終止合同。

第八節(jié)人員管理

三

十五、乙方可于經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地自派服務(wù)人員名，其派出人員應(yīng)先由甲方面試，合格者

須將姓名、簡(jiǎn)歷、照片、身份證復(fù)印件、健康證、計(jì)劃生育證明等送交甲方審核并

經(jīng)甲方培訓(xùn)后才能上崗。未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨意更換增減服務(wù)人員。

三

十六、乙方必須按勞動(dòng)法履行用工手續(xù)，按時(shí)支付員工工資和法定的福利待遇，因經(jīng)營(yíng)場(chǎng)

地員工引起的勞動(dòng)糾紛，后果由乙方自負(fù)。

三

十七、乙方派出的服務(wù)人員必須經(jīng)甲方統(tǒng)一培訓(xùn)，穿甲方統(tǒng)一的員工制服，佩戴統(tǒng)一工牌、接受甲方統(tǒng)一管理、遵守甲方規(guī)章制度（見(jiàn)附件2），相關(guān)的培訓(xùn)費(fèi)、制服費(fèi)等由

乙方承擔(dān)。

三

十八、甲方有權(quán)要求乙方清退不合格或嚴(yán)重違規(guī)的派出人員，乙方派出人員若有違反本合同之行為，將視為乙方違約。

三

十九、乙方及其派出人員在經(jīng)營(yíng)中應(yīng)自覺(jué)維護(hù)甲方的信譽(yù)和形象，如因乙方原因造成甲方

或第三方信譽(yù)受損、財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，一概由乙方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。

第九節(jié)營(yíng)銷(xiāo)、促銷(xiāo)管理

四

十、甲方在重大節(jié)假日固定舉辦的各類(lèi)促銷(xiāo)活動(dòng)和其他時(shí)間根據(jù)經(jīng)營(yíng)情況舉辦的類(lèi)似活

動(dòng)，乙方必須無(wú)條件配合，促銷(xiāo)活動(dòng)的費(fèi)用分擔(dān)由甲方與乙方事先協(xié)商確定。

四

十一、甲方發(fā)放的各類(lèi)貴賓卡、會(huì)員卡、、購(gòu)物卡、優(yōu)惠券、可刷卡消費(fèi)的銀行卡以及與

甲方有互惠協(xié)議單位的會(huì)員卡所享受的購(gòu)物優(yōu)惠（九折為限）由乙方負(fù)擔(dān)，超過(guò)九

折以上時(shí)，由甲、乙雙方協(xié)商決定分擔(dān)的辦法及比例。

四

十二、乙方在專(zhuān)柜范圍內(nèi)所做任何廣告、宣傳，甲方都有權(quán)建議或要求更換。

四

十三、乙方任何形式的廣告宣傳涉及甲方的，必須經(jīng)甲方事先同意。

第十節(jié)違約責(zé)任

四

十四、甲方的違約責(zé)任

如甲方有下列情形之一時(shí)，乙方有權(quán)單方面即時(shí)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方所交的履約保證金。

1、依法申請(qǐng)破產(chǎn)或整頓時(shí)；

2、發(fā)生解散事由時(shí)；

3、被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)；

4、交付乙方使用的場(chǎng)地與本合同所述不符；

5、因甲方原因，場(chǎng)地已不能用于本合同所定的用途；

6、甲方遲延交付場(chǎng)地三個(gè)月以上；

乙方因上述原因單方解除合同時(shí)，應(yīng)提前10日書(shū)面通知甲方，甲方接到通知后應(yīng)

及時(shí)配合辦理相關(guān)手續(xù)。

四

十五、乙方的違約責(zé)任

如乙方有下列情形之一時(shí)，甲方有權(quán)單方面即時(shí)解除本合同，履約保證金不予退還，保證金不足補(bǔ)償甲方或第三方經(jīng)濟(jì)、信譽(yù)損失的，甲方有權(quán)留置乙方所有貨物及銷(xiāo)

售額，仍不足以補(bǔ)償?shù)?，甲方有?quán)繼續(xù)追償。

1.簽訂合作經(jīng)營(yíng)合同后，不在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)場(chǎng)裝修；裝修后，不在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)

場(chǎng)營(yíng)業(yè)；

2.擅自擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)面積或改變合同約定的商品品牌及種類(lèi)或?qū)⒑献鹘?jīng)營(yíng)場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包給第三方經(jīng)營(yíng)或與第三方合作經(jīng)營(yíng)；

3.拖欠應(yīng)交款項(xiàng)一個(gè)月，在甲方準(zhǔn)許的期限內(nèi)仍未交清；

4.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地裝修或改變經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地用途；

5.擅自停止?fàn)I業(yè)二天；私自收銀或議價(jià)銷(xiāo)售二次以上（含二次）；

6.被國(guó)家行政機(jī)關(guān)查封、停業(yè)或吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；經(jīng)法院裁定被執(zhí)行，被先予執(zhí)行

或被采取財(cái)產(chǎn)保全措施；

7.嚴(yán)重違反甲方規(guī)章制度，接甲方書(shū)面通知后拒不糾正；

8.因商品或服務(wù)質(zhì)量差引起嚴(yán)重后果的（如被媒體披露、被消費(fèi)者起訴等）；或

經(jīng)營(yíng)過(guò)程中有嚴(yán)重?fù)p害甲方利益的其他行為。

第十一節(jié)其他

四

十六、因不可抗力因素（自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府征用等）導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，本合同自動(dòng)終止，雙方均可免責(zé)。

四

十七、甲、乙雙方就合同履行發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的，以第（１）

種方式解決。（１）向甲方所在地人民法院起訴。（２）向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

四

十八、本合同一式肆份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)一份，具同等法律效力，自雙方簽字蓋章之

日起生效。

四

十九、其它約定：

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

日期：日期：