第一篇：許昌市城市建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

許昌市城市建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

目錄

第一章總則

第二章建筑規(guī)劃設(shè)計

第三章建筑間距

第四章建筑退讓

第五章建筑高度和景觀控制

第六章居住區(qū)公建配套設(shè)施及臨時建筑

第七章建筑基地、綠地和停車

第八章工業(yè)建筑

第九章附則

附錄1 制訂依據(jù)附錄2 名詞解釋附錄3 離圖示

計算規(guī)則附錄4 離界距 第一章 總則

第一條 為了加強(qiáng)許昌市城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《河南省實施<中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法>辦法》和有關(guān)規(guī)范、規(guī)定，結(jié)合許昌實際，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于許昌市城市規(guī)劃區(qū)及市政府確定的規(guī)劃管理范圍內(nèi)各項建筑工程。

第三條 本規(guī)定所稱建筑工程系指新建、擴(kuò)建、改建的建筑物及其室外裝飾裝修工程。

第四條 本規(guī)定所定標(biāo)準(zhǔn)，為建筑規(guī)劃管理的基本標(biāo)準(zhǔn)。編制詳細(xì)規(guī)劃（含控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃）、專項規(guī)劃、城市設(shè)計等，應(yīng)符合本規(guī)定。

第五條 本規(guī)定未涉及的其他技術(shù)規(guī)定，參照國家法律、法規(guī)、規(guī)范及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第二章 建筑規(guī)劃設(shè)計

第六條 建筑工程的規(guī)劃設(shè)計必須由具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位承擔(dān)。第七條 建筑工程的規(guī)劃設(shè)計必須符合國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范以及本規(guī)定的要求；涉及建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率、配套設(shè)施等控制指標(biāo)的應(yīng)當(dāng)符合批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃或規(guī)劃技術(shù)條件確定的各項要求。

第八條 建筑工程規(guī)劃設(shè)計內(nèi)容及要求

（一）修建性詳細(xì)規(guī)劃一般應(yīng)有以下內(nèi)容： 一般采用西安坐標(biāo)系、85高程系比例1:500或1:1000的現(xiàn)狀地形圖。1.總平面規(guī)劃圖；（1）場地的區(qū)域位置。

（2）場地的范圍（用地和建筑物各角點的坐標(biāo)或定位尺寸、周邊道路名稱、紅線及定位坐標(biāo)）。

（3）場地內(nèi)及四鄰環(huán)境的反映（四鄰原有及規(guī)劃的城市道路和建筑物，場地內(nèi)需保留的建筑物、古樹名木、歷史文化遺存、現(xiàn)有地形與標(biāo)高、水體、不良地質(zhì)情況）。

（4）場地內(nèi)擬建道路、停車場、廣場、綠地及建筑物的布置，并表示出主要建筑物與用地界線（或道路紅線、建筑紅線、綠線）及相鄰建筑物之間的距離。

（5）擬建主要建筑物的名稱、編號、外輪廓尺寸、相對位置尺寸、形狀、出入口位置、層數(shù)與設(shè)計標(biāo)高，以及地形復(fù)雜時主要道路、廣場的控制標(biāo)高。

（6）機(jī)動車停車場、自行車存放處、廣場、綠地、人防設(shè)施位置及數(shù)量；

（7）公共服務(wù)設(shè)施，包括社區(qū)、幼兒園、中小學(xué)、公廁、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、文化體育設(shè)施、配電房、熱交換站、燃?xì)庹{(diào)壓站、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)營點、物業(yè)管理用房等市政及公共服務(wù)設(shè)施；

（9）場地各出入口位置、尺寸、占用城市沿街綠地的寬度及交通流線組織；

（10）符合消防要求，包括消防間距、消防通道、停車場、疏散用地、消防水池、消防栓等；

（11）擬拆遷建筑的名稱、位置、層數(shù)、外輪廓尺寸；（12）指北針或風(fēng)玫瑰圖、比例尺、圖例。

（13）根據(jù)需要繪制下列反映方案特性的分析圖：

功能分區(qū)、空間組合及景觀分析、交通分析（人流及車流的組織、停車場的布置及停車泊位數(shù)量等）、地形分析、綠地布置、日照分析、分期建設(shè)等。

2.彩色渲染圖（含透視圖、鳥瞰圖、夜景照明效果圖）或模型； 3.日照影響分析結(jié)論報告；

4.交通影響評價分析報告（具體規(guī)定執(zhí)行《建設(shè)項目交通影響評價技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（CJJ/T141—2010），見第八條）5.工程管線規(guī)劃設(shè)計和管線綜合； 6.豎向規(guī)劃設(shè)計； 7.文字說明；

8.設(shè)計單位出圖專用章以及注冊師章。

（二）建筑單體方案設(shè)計一般應(yīng)有以下內(nèi)容：

1.建筑的總平面規(guī)劃圖（內(nèi)容同上）；

2.建筑物的平、立、剖面圖（比例1：100—1：300，其中平面圖應(yīng)注明各層的使用功能）；

3.彩色渲染圖（含透視圖、軸測圖和夜景照明效果圖）或模型； 4.日照影響分析報告（視需要）；

5.交通影響評價分析報告（具體規(guī)定執(zhí)行《建設(shè)項目交通影響評價技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（CJJ/T141—2010），見第八條）； 6.文字說明；

7.設(shè)計單位出圖專用章及注冊師章。

（三）室外裝飾裝修工程、臨時建筑、零星建（構(gòu)）筑物以及一般建（構(gòu)）筑物的規(guī)劃設(shè)計要求可適當(dāng)簡化。

第九條 按照《建設(shè)項目交通影響評價技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》要求，主城區(qū)和鄧莊組團(tuán)建筑面積5萬平方米以上住宅建設(shè)項目和2萬平方米以上的商業(yè)服務(wù)辦公項目，新區(qū)內(nèi)建筑面積7萬平方米以上住宅建設(shè)項目和4萬平方米以上的商業(yè)服務(wù)辦公項目和其他超過啟動閾值的建設(shè)項目，須在報建審批環(huán)節(jié)同步提交《交通影響評價分析報告》。

第十條 報送市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門的建筑的規(guī)劃設(shè)計方案一般不應(yīng)少于2個，重要建筑的規(guī)劃設(shè)計方案一般不應(yīng)少于3個。

第三章建筑間距

第十一條 建筑間距系指兩棟相鄰建筑最外輪廓線之間的最小距離。第十二條建筑間距的確定應(yīng)當(dāng)綜合考慮日照、消防、環(huán)保、管線敷設(shè)、國家安全、建筑保護(hù)、衛(wèi)生、建筑環(huán)境以及土地合理利用等因素。

第十三條住宅建筑間距應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)。具體日照要求：

（一）受遮擋的住宅每戶必須有一個（每戶有四個或四個以上居室的應(yīng)為兩個）居室滿足大寒日日照2小時的標(biāo)準(zhǔn)要求。

（二）在原設(shè)計建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低；

（三）舊區(qū)改建的項目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時的標(biāo)準(zhǔn)?？勺们榻档偷囊?guī)定指舊區(qū)改建時確實難以達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)時才能執(zhí)行，且只適用于各申請建設(shè)項目內(nèi)的新建住宅本身。

住宅建筑的建筑間距控制，應(yīng)按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB50180-2002）的要求委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位編制《日照分析報告》。市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對報送的日照分析成果進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核結(jié)果作為規(guī)劃管理依據(jù)，對日照分析復(fù)核結(jié)果有異議的可以申請再次復(fù)核，若再次復(fù)核基本一致即作為最終結(jié)果。

第十四條多層及多層以下居住建筑間距應(yīng)符合以下規(guī)定：

（一）居住建筑平行布置時的間距

1.主朝向為南北向時，平行布置時的間距，不得小于1.2h，在魏都風(fēng)情區(qū)（護(hù)城河以內(nèi)），不小于1.0h。注：h為南側(cè)較高建（構(gòu)）筑物的遮擋高度,下同。

2.主朝向為東西向時，遮擋建筑（主朝向一側(cè)）為多層其最小控制距離為15米，遮擋建筑（主朝向一側(cè)）為低層其最小控制距離為9米。

（二）居住建筑垂直布置時的間距（山墻對正面）1.縱墻面在南側(cè)的，其間距不少于0.65h，且最小不得少于9米。（考慮到四層，8.7米）

2.縱墻面在北側(cè)的，其間距不得少于0.75h，且最小不得少于9米。

3、垂直布置的多、低層建筑山墻寬度大于15米的其間距按照平行布置的間距要求控制。

（三）既非平行也非垂直布置的間距

⑴當(dāng)兩棟建筑的夾角小于或等于30°時，其最窄處間距按平行布置要求執(zhí)行。

⑵當(dāng)兩棟建筑的夾角大于30°、小于或等于60°時，其最窄處間距不小于平行布置時間距的0.8倍。

⑶當(dāng)兩棟建筑的夾角大于60°時，其最窄處間距按垂直間距控制。

（四）多、低層居住建筑并列布置時，若在山墻開啟窗洞，建筑山墻間距不小于8米，若不開窗洞，則建筑山墻間距不小于6米。山墻間距應(yīng)同時滿足消防間距、市政設(shè)施及和防災(zāi)安全通道要求。

第十五條高層與高層居住建筑的間距

1.高層與高層居住建筑平行布置時，在滿足國家規(guī)范日照分析前提下，其最小控制距離不得小于表1所列值。

2.高層與高層居住建筑垂直布置時，在滿足國家規(guī)范日照分析前提下，其最小控制距離不得小于表2所列值。

垂直布置的高層居住建筑山墻寬度應(yīng)小于等于16米，大于16米時其間距按平行間距要求控制。

3.高層與高層居住建筑并列布置時，在滿足國家規(guī)范日照分析前提下，其最小控制距離不得小于表3所列值。

4.高層與高層居住建筑對角布置時，對角最小控制距離按并列布置間距控制。

5.既非平行也非垂直布置的間距

⑴當(dāng)兩棟建筑的夾角小于或等于30°時，其最窄處間距按平行布置要求執(zhí)行。

⑵當(dāng)兩棟建筑的夾角大于30°、小于或等于60°時，其最窄處間距不小于平行布置時間距的0.8倍。

⑶當(dāng)兩棟建筑的夾角大于60°時，其最窄處間距按垂直間距控制。第十六條高層、多層、低層居住建筑混合區(qū)域

1.高層與多、低層居住建筑平行布置時，在滿足國家規(guī)范日照分析前提下，最小控制距離不得小于20米。

2.高層與多、低層居住建筑垂直布置（山墻對正面）時，縱墻面在南側(cè)時，不少于18米，縱墻面在北側(cè)時，不少于20米。3.高層與多、低層居住建筑并列布置時，山墻間距不少于13米，并同時滿足消防要求，山墻有居室窗戶的應(yīng)適當(dāng)加大。4.高層與多、低層居住建筑對角布置時，對角最小控制距離按并列布置間距控制。

5.建筑既非平行也非垂直布置的間距

⑴當(dāng)兩棟建筑夾角小于等于45度時，其最小間距按平行布置的間距要求控制。

⑵當(dāng)兩棟建筑夾角大于45度時，其最小間距按垂直布置的間距要求控制。

第十七條

（一）醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓的生活用房其居住空間應(yīng)符合不低于冬至日日照3小時的標(biāo)準(zhǔn)要求；

（二）大中小學(xué)教學(xué)樓應(yīng)符合不低于冬至日照3小時的標(biāo)準(zhǔn)要求；

（三）敬老院、老年公寓等特定為老年人服務(wù)的設(shè)施其居住空間應(yīng)符合不低于冬至日照3小時的標(biāo)準(zhǔn)要求；

（四）幼兒園、托兒所的生活用房和教學(xué)用房應(yīng)符合不低于冬至日照3小時的標(biāo)準(zhǔn)要求。第十八條非居住建筑與居住建筑的間距

（一）非居住建筑位于居住建筑南、東（西）側(cè)時，參照居住建筑間距控制；

（二）非居住建筑位于居住建筑北側(cè)時，其間距應(yīng)滿足消防、安全、環(huán)保要求，最小距離不得小于13米。若為高層建筑。其間距應(yīng)適當(dāng)加大。

第十九條非居住建筑間距要求應(yīng)滿足消防、安全、環(huán)保要求。第二十條當(dāng)相鄰建筑所處場地有地形高差時，其建筑間距要求應(yīng)考慮高差因素。

第二十一條居住建筑底層為商業(yè)、車庫等非住宅用房時，日照影響分析以住宅層的窗底標(biāo)高為基準(zhǔn)。

第二十二條被遮擋日照建筑只考慮主要朝向，當(dāng)建筑物朝向的角度超過有效日照時間所規(guī)定的角度范圍的不做日照影響分析。

第二十三條規(guī)劃區(qū)內(nèi)南北向道路規(guī)劃紅線寬25米（含25米）以上的道路兩側(cè)的沿路建筑，按規(guī)定后退紅線后，其相對之間的建筑間距，可不計算遮擋因素。

第二十四條違規(guī)建筑、臨時建筑以及已辦理拆遷手續(xù)的擬搬遷住宅建筑不視為被遮擋日照建筑，其間距由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核定。

第二十五條本章規(guī)定以外的建筑類型和布置形式的建筑間距由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門具體核定。

第四章建筑物退讓

第二十六條沿建筑用地邊界和沿城市道路、公路、河（渠）道、鐵路兩側(cè)以及電力線路、文物、綠地保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的建筑物，其退讓距離除符合消防、防汛、交通安全、景觀、文物保護(hù)、環(huán)保要求外，并同時符合本章規(guī)定。

第二十七條沿建筑用地邊界建筑物，其離界距離按以下規(guī)定控制，但離界距離小于消防要求時，應(yīng)按消防要求控制。

（一）離界距離在滿足被遮擋建筑間距要求的前提下，投入在相鄰地界投影的垂直距離不大于9米，且其最小控制離界距離不得小于表4所列值。

(二）地下建筑物的最小離界距離，不小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的底部的距離）的0.7倍，且不得小于4米，并符合有關(guān)規(guī)范規(guī)定要求。

（三）多、低層住宅次朝向?qū)挾却笥?5米、高層住宅次要朝向?qū)挾却笥?6米時，離界距離按主朝向控制。

（四）新建建筑若臨現(xiàn)有永久性建筑，且現(xiàn)有建筑未按規(guī)定退夠應(yīng)退間距的，新建建筑應(yīng)滿足自身應(yīng)退間距，并應(yīng)滿足消防要求的最小間距。

（五）在雙方相鄰產(chǎn)權(quán)人協(xié)商達(dá)成協(xié)議后，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審查同意，退界距離可適當(dāng)調(diào)整。

（六）對于相鄰地塊，兩地塊相鄰建筑高度相同的，其退界距離不少于其建筑間距的一半。相鄰建筑高度不等的，按照建筑高度比例計算，各自退夠規(guī)定距離。

（七）界外為公共綠地的，各類建筑的最小離界距離為5米。第二十八條沿城市道路兩側(cè)的建筑物除經(jīng)詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定的，其后退道路規(guī)劃紅線(沿道路規(guī)劃紅線兩側(cè)有綠化帶設(shè)置要求的，建筑物退讓距離從綠線算起)的最小控制距離不得小于表5所列值：

（一）建筑高度大于等于100米的，應(yīng)相應(yīng)加大后退距離，具體標(biāo)準(zhǔn)由城市規(guī)劃行政主管部門核定。

（二）城市道路交叉口四周建筑后退道路紅線（(沿道路規(guī)劃紅線兩側(cè)有綠化帶設(shè)置要求的，建筑物退讓距離從綠線算起）距離除按表5所列3道路指標(biāo)的1.5倍控制外，且最小值為8米。

（三）除滿足上述規(guī)定外，同時應(yīng)符合第五章規(guī)定。刪去了：建筑次要朝向后退距離按表5所列指標(biāo)的0.5倍控制，且最小值為5米。

第二十九條新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、博物館、大型商場、賓館等有大量人流、車流集散的建筑物，其后退道路規(guī)劃紅線距離應(yīng)滿足停車、人流集散的要求，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，主要道路上不小于30米，并應(yīng)留出臨時停車或回車場地。

第三十條新建小學(xué)、幼兒園大門前應(yīng)規(guī)劃建設(shè)校前廣場，滿足學(xué)生接送的需要，減少對城市交通的影響。校前廣場的面積不小于0.2m2/學(xué)生。其大門在滿足校前廣場的面積的前提下進(jìn)行退讓。

第三十一條墻退規(guī)劃道路紅線不少于1.5米，其形式美觀、通透，不臨道路修建的圍墻不得超過其用地界限；大門退規(guī)劃道路紅線不少于3米。(沿道路規(guī)劃紅線兩側(cè)有綠化帶設(shè)置要求的，建筑物退讓距離從綠線算起)

第三十二條歷史街區(qū)和傳統(tǒng)街道兩側(cè)的建筑在滿足消防、交通、管線敷設(shè)前提下，依據(jù)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃，后退道路規(guī)劃紅線距離可適當(dāng)減少。城市規(guī)劃紫線周邊的建筑，其后退距離按相關(guān)保護(hù)規(guī)定的規(guī)定執(zhí)行。第三十三條建筑物的基礎(chǔ)、臺階、陽臺、雨篷、散水及附屬設(shè)施不得占壓道路紅線，在規(guī)定退讓道路紅線距離內(nèi)，不得設(shè)置零星的建（構(gòu)）筑物。

第三十四條沿河（渠）道規(guī)劃藍(lán)線（城市總體規(guī)劃確定的長期保留的河道規(guī)劃線）兩側(cè)，或沿河道規(guī)劃藍(lán)線外綠化控制帶外側(cè)的建筑物其后退河（渠）道規(guī)劃藍(lán)線的距離，除詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，均不得小于7米。

第三十五條沿鐵路兩側(cè)新建、擴(kuò)建建筑工程（直接為鐵路服務(wù)的設(shè)施除外），應(yīng)符合以下規(guī)定：

（一）高速鐵路兩側(cè)的建筑工程與最近一側(cè)鐵路邊軌的最小距離不得小于50米；鐵路干線兩側(cè)的建筑工程與最近一側(cè)鐵路邊軌的最小距離不得小于30米；鐵路支線、專用線兩側(cè)的建筑工程與最近一側(cè)鐵路邊軌的最小距離不得小于15米；鐵路兩側(cè)的圍墻與最近一側(cè)鐵路邊軌的最小距離不得小于10米，且圍墻的高度不得大于2.5米。鐵路兩側(cè)的建筑工程、圍墻與鐵路路基坡腳的距離不得小于5米。

（二）鐵路兩側(cè)的高層建筑、高大構(gòu)筑物（水塔、煙囪等）、危險品倉庫和廠房與最近一側(cè)鐵路邊軌的最小距離應(yīng)征求鐵路主管部門意見后確定。

（三）在鐵路道口附近進(jìn)行建設(shè)的，須符合鐵路道口管理的有關(guān)規(guī)定。第三十六條在電力線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)，不得新建、改建、擴(kuò)建建（構(gòu)）筑物。

（一）架空電力線路保護(hù)區(qū)，指導(dǎo)線邊線向外側(cè)延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域。

1.一般地區(qū)沿架空電力線路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其后退導(dǎo)線邊線距離除有關(guān)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于以下距離：

1—10千伏

5米 35—110 千伏

10米 154—330 千伏

15米 550 千伏

20米 2.市區(qū)和城鎮(zhèn)人口密集地區(qū)，沿架空電力線路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其后退線路中心線距離應(yīng)符合電力管理的有關(guān)規(guī)定。

（二）電力電纜線路保護(hù)區(qū)，指地下電力電纜線路向外兩側(cè)延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域。其每邊向外延伸的距離應(yīng)不小于0.75米。

（三）變電站應(yīng)按電力行業(yè)有關(guān)部門規(guī)范留足安全防護(hù)距離 第三十七條軍事管理區(qū)周邊建筑應(yīng)滿足國家有關(guān)規(guī)定，并征求軍事部門的意見。

第五章建筑高度和景觀控制

第三十八條建筑高度不應(yīng)危害公共空間安全、衛(wèi)生和景觀，除須符合日照、建筑間距、消防、抗震等方面的要求外，應(yīng)同時符合本章規(guī)定。第三十九條對建筑高度有特別要求的地區(qū)，應(yīng)按城市規(guī)劃要求控制建筑高度。

第四十條在有凈空高度限制的飛機(jī)場、氣象臺、廣播電臺、電視臺以及其他無線電通訊（含微波通訊）設(shè)施周圍的建（構(gòu)）筑物其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。

第四十一條在文物保護(hù)單位和保護(hù)性建筑周圍的建設(shè)控制地帶內(nèi)的建筑工程，其控制高度應(yīng)符合保護(hù)性建筑和文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)先編制城市設(shè)計或建筑設(shè)計方案，進(jìn)行視線分析，提出控制高度和保護(hù)措施，經(jīng)建筑和文物保護(hù)專家論證后，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門會同有關(guān)部門具體核定。

第四十二條下列建筑物的地上層數(shù)設(shè)定：

1.無電梯的住宅不應(yīng)超過六層； 2.中學(xué)教學(xué)樓不應(yīng)超過五層； 3.小學(xué)教學(xué)樓不應(yīng)超過四層；

4.托兒所幼兒園教學(xué)、生活用房不應(yīng)超過三層； 5.老年人建筑層數(shù)宜為三層及三層以下，四層及四層以上應(yīng)設(shè)電梯。

第四十三條沿城市道路兩側(cè)新建、改建的建筑物，除必須滿足用地地塊規(guī)定的建筑密度和建筑容積率以外，其中沿路建筑的控制高度一般按下式計算：

H≤1.5×(W+S)

H為建筑物的控制高度；W為道路規(guī)劃紅線寬度；S為建筑后退紅線距離。

第四十四條沿路高層組合建筑的高度，按下式控制： A≤L(W+S)

式中：A—沿路高層組合建筑以1：1.5（即56.3度）的高度角在地面上投影的總面積，L—建筑基地沿道路紅線的長度，W—道路紅線寬度；S—沿路建筑的退讓距離

第四十五條建筑物臨接兩條（含兩條以上）以上道路的，可按較寬的道路規(guī)劃紅線計算其控制高。

第四十六條多層住宅長度不宜超過80米，高層住宅長度不宜超過60米，沿地塊北側(cè)臨近道路（道路以南）的規(guī)劃建筑長度不超過45米。

第四十七條建筑臨接或其面前道路臨接廣場、河、（渠）道、電力線保護(hù)區(qū)、綠化帶的，在控制高度時可將廣場、河、（渠）道、電力線保護(hù)區(qū)、綠化帶二分之一寬度計為道路規(guī)劃紅線寬度。

第四十八條沿城市道路、建設(shè)用地的圍墻宜用綠籬、透空圍欄等形式。第四十九條沿城市主要交通性干道兩側(cè)，原則上要避免線性商業(yè)的布局形式，應(yīng)以點狀、塊狀布局為主，鼓勵在居住小區(qū)內(nèi)部建設(shè)商業(yè)街道。

第五十條主次干路兩側(cè)的建筑應(yīng)符合景觀要求，不得臨街布置有礙市容觀瞻的煙囪、鍋爐房等建（構(gòu)）筑物。建筑物不準(zhǔn)擅自外擴(kuò)、改門、改窗、掏孔、挖洞；不得擅自改變建筑物造型和立面。

第五十一條臨街建筑墻外設(shè)施的布置，應(yīng)符合下列規(guī)定：

（一）外包柱、室外樓梯、門廊、連廊、陽臺、踏步、地下建筑采光井、櫥窗、招牌等建筑本身及附屬設(shè)施不得超越建筑控制線。

（二）建筑基礎(chǔ)、污水處理設(shè)施、工程輔助官網(wǎng)、地下室進(jìn)排水口、地下室出入口、汲水井、花臺、散水明溝、車道變坡線等不得超越規(guī)劃道路紅線。

（三）臨主要道路不得設(shè)置吊廚、外突的防盜網(wǎng)及室外空調(diào)機(jī)。第五十二條沿街建筑立面要全面裝修、粉刷，其裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝飾材料、色彩、格調(diào)及所要設(shè)置的牌匾、楹聯(lián)、霓虹燈等應(yīng)與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)并報主管部門批準(zhǔn)后實施，裝飾面應(yīng)及時清刷、翻粉。

第五十三條穿越許昌市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的公路規(guī)劃紅線兩側(cè)應(yīng)劃定隔離帶，其寬度規(guī)定如下：

（一）國道、城市快速路兩側(cè)各30米；

（二）省道兩側(cè)各20米；

（三）縣以下公路兩側(cè)各10米。沿穿越縣（市）城區(qū)、村鎮(zhèn)的公路兩側(cè)興建建筑工程，可按縣（市）城區(qū)、村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行管理，但建筑物后退公路規(guī)劃紅線的距離不得小于5米。第六章居住區(qū)公建配套設(shè)施及臨時建筑

第五十四條居住區(qū)公建配套設(shè)施按《許昌市城市居住區(qū)公共服務(wù)配套（配套公建）規(guī)劃指導(dǎo)意見》執(zhí)行。

第五十五條嚴(yán)格控制臨時建筑的審批，在特殊情況下確需進(jìn)行臨時建筑建設(shè)的，應(yīng)符合本章規(guī)定。

第五十六條臨時建筑層數(shù)必須控制在二層以下（包括二層），不得采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土等永久性結(jié)構(gòu)形式。

第五十七條臨時建筑不得改變使用性質(zhì)，不得轉(zhuǎn)讓、買賣、交換，不得擅自改建為永久性建筑。

第五十八條臨時建筑使用期限不得超過2年，使用期滿后，應(yīng)在期滿15日內(nèi)自行拆除并清理場地。使用期內(nèi)因城市規(guī)劃建設(shè)需要拆除的，建設(shè)單位應(yīng)在接到通知15日內(nèi)進(jìn)行無償拆除。因特殊情況需要延長使用期限的，建設(shè)單位或個人應(yīng)當(dāng)在有效期屆滿三十日前向原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)申請辦理延期使用手續(xù)。延長期限不得超過一年。第七章建筑基地、綠地和停車

第五十九條基地機(jī)動車出入口位置應(yīng)符合下列規(guī)定：

（一）與城市主干道交叉口的距離，自道路紅線交叉點量起不應(yīng)小于70米；與城市次干道及支路的交叉口距離，不應(yīng)小于50米。

（二）與人行橫道線、人行過街天橋、人行地道(包括引道、引橋)的最邊緣線不應(yīng)小于5米；

（三）距地鐵出入口、公共交通站臺邊緣不應(yīng)小于15米；

（四）距公園、學(xué)校、兒童及殘疾人使用建筑的出人口不應(yīng)小于20米。

第六十條小區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個出入口；居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個方向與外圍道路相連；機(jī)動車道對外出入口間距不應(yīng)小于150米。對規(guī)范沿街建筑物長度超過150米時，應(yīng)設(shè)不小于 4米×4米的消防車通道。人行出口間距不宜超過80米，當(dāng)建筑物長度超過80米時，應(yīng)在底層加設(shè)人行通道。

第六十一條建筑基地內(nèi)的公共綠地面積在居住區(qū)內(nèi)組團(tuán)不少于0.5平方米／人，小區(qū)不少于1平方米／人，居住區(qū)不少于1.5平方米/人，舊區(qū)改建可酌情降低，但不得低于相應(yīng)指標(biāo)70%；在醫(yī)療、衛(wèi)生、體育和教育科研用地中應(yīng)符合有關(guān)專業(yè)的規(guī)定；在其他類別用地中應(yīng)不少于總用地5%。新建居住小區(qū)內(nèi)綠地率不應(yīng)低于35%。其中居住區(qū)內(nèi)公共綠地應(yīng)同時滿足寬度不少于8米，面積不少于400平方米，且有不少于1/3綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)建筑日照陰影范圍之外的要求。

第六十二條位于舊區(qū)改建的建筑基地確實難以達(dá)到本章規(guī)定要求的，經(jīng)市城市規(guī)劃行政主管部門和市園林綠化行政主管管理部門同意，可將屋面地栽綠地面積（每塊不得小于100平方米）折算成地栽綠地面積，其折算公式如下：(洛陽)F=M×N

式中：F—地面綠地面積； M—屋面地栽綠地面積； N—有效系數(shù)（見表6）

第六十三條公共綠地的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)便于周邊雨水徑流的匯入，使綠地高度低于周圍地面高度，形成下沉式綠地。對于使用硬化路面的道路，應(yīng)使路面高于周圍綠地，并在路牙石之間保留雨水通道，方便雨水從路面流進(jìn)綠地。

第六十四條建筑基地內(nèi)地下車庫的出入口設(shè)置應(yīng)符合下列要求：

（一）地下車庫出入口距基地道路的交叉路口或高架路的起坡點不應(yīng)小于7.50米；

（二）地下車庫出入口與道路垂直時，出入口與道路紅線應(yīng)保持不小于7.50米安全距離；

（三）地下車庫出入口與道路平行時，應(yīng)經(jīng)不小于7.50米長的緩沖車道匯入基地道路。

第六十五條各類建筑均須按表7所列指標(biāo)設(shè)置相應(yīng)的機(jī)動車停車場。具體停車位的要求應(yīng)符合《交通影響評價分析報告》中對停車位的要求。

第六十六條配建公共停車場(庫)應(yīng)就近設(shè)置，并宜采用地下或多層車庫，地上停車面積不宜小于總停車面積的10%，但不宜大于20%。沿街獨立商業(yè)建筑應(yīng)保證商業(yè)建筑規(guī)劃地下停車面積不小于總停車面積的1/2（道路停車面積不計算在內(nèi)）。

第六十七條非機(jī)動車停車場按有關(guān)規(guī)定設(shè)置。

第八章工業(yè)建筑的相關(guān)規(guī)定

第六十八條工業(yè)建筑的規(guī)劃設(shè)計在滿足生產(chǎn)工藝、消防以及城市規(guī)劃管理對沿街景觀要求等的前提下，主要以促進(jìn)土地集約節(jié)約利用為基礎(chǔ)。產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)的工業(yè)建筑建筑密度應(yīng)高于60%以上，容積率要大于1.2，土地面積平均投資強(qiáng)度要達(dá)到4200萬元/公頃，綠地率不應(yīng)大于20%。

第六十九條對食品、飲料、紡織、服裝、家具、文體用品、醫(yī)藥、電子設(shè)備、工藝品等適合多層廠房的工業(yè)項目，必須建設(shè)使用多層標(biāo)準(zhǔn)廠房。

第七十條各類產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和專業(yè)園區(qū)要不斷加大多層標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)力度，提高多層標(biāo)準(zhǔn)廠房的比例。除機(jī)械制造業(yè)等確實不適合建設(shè)多層廠房的區(qū)域，多層標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)用地面積占產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)工業(yè)總面積原則上不低于25%。第九

章附則

第七十一條在特定地區(qū)或特殊情況下，新建、改建、擴(kuò)建各類建筑物時，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在辦理規(guī)劃審批時，可從綜合因素考慮提出建筑間距、退讓、高度的意見，報市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

第七十二條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。本規(guī)程實行前已取得《建設(shè)項目選址意見書》、并經(jīng)核定規(guī)劃設(shè)計條件要求的，或已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或其相應(yīng)指標(biāo)已經(jīng)市規(guī)劃建設(shè)委員會通過的建設(shè)工程，仍按原指標(biāo)執(zhí)行。

第七十三條本規(guī)定有效期為5年，試行期限為6個月。第七十四條本規(guī)定由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋.附錄1 制訂依據(jù)

一、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

二、《城市規(guī)劃編制辦法》

三、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》

附錄2 名詞解釋

一、低層建筑：指高度小于、等于10米的建筑，低層居住建筑為一至三層。

二、多層建筑：指高度大于10米，小于、等于24米的建筑，多層居住建筑為四層至八層。

三、高層建筑：指高度大于24米的建筑，高層居住建筑為八層(不含八層)以上。

四、裙房：指與高層建筑緊密連接，組成一個整體的多、低層建筑。裙房的最大高度不超過24米，超過24米的，按高層建筑處理。

五、建筑間距：指兩幢相鄰建筑主體外墻面之間的最小距離。在計算坡屋面建筑間距時，應(yīng)視坡屋面坡度大小而定（詳見附錄3）。

六、建筑高度：建筑室外地面以上主體建筑的高度。

七、大型商場：指單層建筑面積在5000平方米及以上，總營業(yè)建筑面積在8000平方米及以上的商業(yè)建筑。

八、建筑密度：是指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（％），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。

九、容積率：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。

十、綠地率:居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（%）。

十一、主城區(qū)：許昌市城市總體規(guī)劃（2005-2020）確定的外環(huán)以內(nèi)的區(qū)域。

十二、新區(qū)：北起許昌和長葛的交界，南至許昌市區(qū)的北環(huán)路，西到安信快速通道，東達(dá)忠武路，面積180.4平方公里。

附錄3 計算規(guī)則

一、建筑間距的計算

（一）除另有規(guī)定外，建筑間距系指兩棟相鄰建筑最外輪廓線之間的最小距離

（二）建筑物有每處不超過3米長（含3米）的凸出部分（如樓梯間），凸出距離不超過1米，且其累計總長度不超過同一面建筑外墻總長度的1/4者，其最小間距可忽略不計凸出部分。居住建筑陽臺累計總長度（突出于山墻面之外或轉(zhuǎn)彎到山墻面上的陽臺長度可不計）不超過同一建筑外墻總長度1/2的（含1/2），其最小間距仍以建筑外墻計算；超過1/2的，應(yīng)以陽臺外緣計算建筑間距。

（三）坡度大于45度的坡屋面建筑，其建筑間距是指自屋脊線在地面上的垂直投影線至被遮擋建筑的外墻面之間最小的垂直距離。

二、離界距離的計算離界距離指建筑臨地界外墻面距離用地界線的最小垂直距離，具體計算方法同上。

三、后退道路紅線距離計算后退道路紅線距離指建筑臨道路一側(cè)最突出部位水平投影最外線距離道路規(guī)劃紅線的最小垂直距離，具體計算方法同上。

四、建筑高度的計算（詳見附圖1-4）

（一）平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂；加上檐口挑出寬度；有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂。

（二）坡屋面建筑：屋面坡度小于45度（含45度）的，自室外地面算至檐口頂上檐口挑出寬度；坡度大于45度的，自室外地面算至屋背頂。

第二篇：武漢市城市建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

武漢市城市建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

第一條

為加強(qiáng)城市建筑規(guī)劃管理，根據(jù)《武漢市城市規(guī)劃管理辦法》第___條、第___條,制定本規(guī)定。

第二條

本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的建筑工程的建筑規(guī)劃管理適用本規(guī)定。

第三條

各項建筑工程的規(guī)劃設(shè)計必須符合國家頒布的各項規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的規(guī)劃設(shè)計條件，涉及消防、抗震、人防、環(huán)保、風(fēng)景名勝、綠化、交通、防洪、文物保護(hù)、信息網(wǎng)絡(luò)等，還應(yīng)符合國家和本市的有關(guān)規(guī)定。

第四條

建設(shè)用地面積大于___萬平方米的建筑工程必須編制修建性詳細(xì)規(guī)劃;小于___萬平方米的，必須做總平面規(guī)劃設(shè)計。

第五條

根據(jù)本市地理位置和氣候條件，居住建筑朝向以南偏西15度至南偏東15度為宜。

第六條

主城區(qū)(即江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)七個城區(qū))劃分為密度一區(qū)、密度二區(qū)和密度三區(qū)(具體劃分見本規(guī)定附件一：《武漢市主城區(qū)建筑密度分區(qū)示意圖》)進(jìn)行建筑規(guī)劃控制，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)其他地區(qū)按密度三區(qū)進(jìn)行控制。

第七條

建筑工程的規(guī)劃管理實行建設(shè)工程規(guī)劃許可制度，建設(shè)單位應(yīng)按《武漢市城市規(guī)劃管理辦法》的規(guī)定申請領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

第八條

建筑工程必須按核準(zhǔn)的設(shè)計圖紙進(jìn)行施工，確需變更建筑物(含構(gòu)筑物，下同)使用性質(zhì)、高度、位置、平面、立面、建筑外墻色彩及材料的，應(yīng)報城市規(guī)劃行政主管部門重新核準(zhǔn)。

第九條

建筑工程的實地定位放線和驗線，由城市規(guī)劃行政主管部門按城市道路坐標(biāo)、控制高程和紅線圖測放。

第十條

建筑工程竣工后___個月內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)持竣工測量圖紙和相關(guān)資料申請城市規(guī)劃行政主管部門進(jìn)行規(guī)劃驗收。驗收合格的，頒發(fā)規(guī)劃驗收合格文件。未取得規(guī)劃驗收合格文件的，房產(chǎn)管理部門不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明等有關(guān)文件。

第二章

建筑間距

第十一條

居住建筑間距，按下列要求確定：

(一)建筑高度___米以下(含___米，下同)的居住建筑之間的間距為：

1.縱墻面與縱墻面的間距，密度一區(qū)內(nèi)不少于建筑高度的___倍;密度二區(qū)內(nèi)不少于建筑高度的___倍;密度三區(qū)內(nèi)不少于建筑高度的___倍，其中在國家級開發(fā)區(qū)和東西湖、漢南、江夏、蔡甸、黃陂、新洲建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)不少于建筑高度的___倍;并應(yīng)符合建筑設(shè)計防火規(guī)范的間距要求;

2.縱墻面與山墻面的間距，密度一區(qū)內(nèi)不少于___米，密度二區(qū)內(nèi)不少于___米，密度三區(qū)內(nèi)不少于___米;

3.山墻面與山墻面的間距，建筑高度在___米以下的不少于___米，建筑高度在___米以上的不少于___米。

(二)建筑高度___米以上(不含___米，下同)的居住建筑之間的間距為：

1.縱墻面與縱墻面的間距，其中___米以下部分間距按前項第1目計算，___米以上部分在密度一、二區(qū)按不少于所增加建筑高度的___倍進(jìn)行遞加計算，在密度三區(qū)按不少于所增加建筑高度的___倍進(jìn)行遞加計算，不足___米時，按___米計算;其最大間距，在密度一區(qū)內(nèi)可以不超過___米，在密度二區(qū)、密度三區(qū)內(nèi)可以不超過___米;

2.縱墻面與山墻面的間距，縱墻面在南面時，不少于___米，其余情況下不少于___米;

3.山墻面與山墻面的間距，密度一區(qū)內(nèi)不少于___米，密度二區(qū)、密度三區(qū)內(nèi)不少于___米;

4.點式建筑的間距，按建筑之間的南北向重疊面進(jìn)行計算：無重疊面時最近點距離不少于___米;重疊面小于___米時，間距不少于___米;重疊面大于___米時，按本項第1目計算。

(三)建筑高度___米以上的居住建筑與建筑高度___米以下的居住建筑之間的間距為：

1.建筑高度___米以上的建筑縱墻面與其南側(cè)的建筑高度___米以下建筑的縱墻面之間間距按本款第(一)項第1目計算;與其北側(cè)的建筑高度___米以下建筑的縱墻面之間間距按本款(二)項第1目計算;

2.建筑高度___米以上的建筑山墻面與其北側(cè)的建筑高度___米以下建筑縱墻面之間間距不少于___米;與其南側(cè)的建筑高度___米以下建筑縱墻面之間間距不少于___米;與其東西兩側(cè)的建筑高度___米以下建筑縱墻面之間間距不少于___米;

3.建筑高度___米以上的建筑縱墻面與其北側(cè)的建筑高度___米以下建筑山墻面之間間距不少于___米;與其南、東、西側(cè)的高度___米以下建筑山墻面之間間距不少于___米;

4.建筑高度___米以上的建筑山墻面與建筑高度___米以下建筑山墻面之間間距，不少于___米。

在密度一區(qū)、密度二區(qū)內(nèi)臨城市主、次干道，根據(jù)城市規(guī)劃用地條件及城市空間景觀要求布置的建筑與周邊現(xiàn)有的永久性建筑之間間距按前款執(zhí)行確有困難的，其間距可適當(dāng)縮小，但不得少于應(yīng)退間距的___%，并應(yīng)符合建筑設(shè)計防火規(guī)范的間距要求。

第十二條

非居住建筑之間的間距，可按本規(guī)定第十一條規(guī)定的間距適當(dāng)減少，但減少幅度不得超過___%，并應(yīng)符合建筑設(shè)計防火規(guī)范的間距要求。

第十三條

居住建筑與其南側(cè)非居住建筑的間距，按本規(guī)定第十一條規(guī)定確定;與其北、東、西側(cè)非居住建筑的間距，可按本規(guī)定第十一條的規(guī)定適當(dāng)減少，但減少幅度不得超過___%，并應(yīng)符合建筑設(shè)計防火規(guī)范的間距要求。

第十四條

建筑間距按以下規(guī)定計算：

(一)建筑間距按相鄰建筑外墻軸線間距計算;

(二)建筑縱墻面外挑陽臺、梯平臺、走廊及凸出輔助設(shè)施部分的累加長度超過縱墻面長度二分之一的，其間距以最大外凸部分或外凸部分軸線的垂直投影線計算;

(三)建筑山墻設(shè)置外挑陽臺的，建筑間距按陽臺外軸線的垂直投影線計算;

(四)建筑山墻若開有臥室窗，則按建筑縱墻計算建筑間距。

建筑間距按前款規(guī)定仍無法確定的，由城市規(guī)劃行政主管部門結(jié)合實際情況確定。

第十五條

非平行布置建筑之間的建筑間距，按建筑之間的平均距離計算。非平行布置的建筑之間最近點的距離應(yīng)不少于標(biāo)準(zhǔn)間距的___倍，并應(yīng)符合建筑設(shè)計防火規(guī)范的間距要求。非平行布置建筑之間的角度超過60。的，則按建筑縱墻面對山墻面的規(guī)定計算建筑間距。

第十六條

建筑后退規(guī)劃用地范圍線按下列規(guī)定進(jìn)行：

(一)相鄰建筑雙方各自從規(guī)劃用地范圍線起計算后退距離，后退距離不少于本規(guī)定第十一條、第十二條、第十三條、第十四條、第十五條規(guī)定間距的一半;

(二)在現(xiàn)有永久性建筑南北兩側(cè)新建居住建筑，且永久性建筑未按前項規(guī)定退夠應(yīng)退間距的，新建居住建筑的后退距離應(yīng)在自身應(yīng)退規(guī)劃用地范圍線間距基礎(chǔ)上再行后退，其中：新建居住建筑在北側(cè)時，間距不少于本規(guī)定十一條、第十二條、第十三條、第十四條、第十五條規(guī)定間距的___%;

新建居住建筑在南側(cè)時，間距不少于本規(guī)定十一條、第十二條、第十三條、第十四條、第十五條規(guī)定間距的___%，并應(yīng)符合建筑設(shè)計防火規(guī)范的間距要求。

新建學(xué)校的教學(xué)用房、醫(yī)院的醫(yī)療用房和其他特殊工程項目以及與其相鄰的新建建筑物(含居住建筑和非居住建筑)，建筑間距除應(yīng)符合本規(guī)定第十一條要求外，還應(yīng)在各自應(yīng)退距離基礎(chǔ)上加大___%。

第十七條

沿城市規(guī)劃道路新建建筑物，其后退規(guī)劃道路紅線的距離由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市道路等級、建筑物建設(shè)規(guī)模、使用性質(zhì)等情況確定，但最小距離應(yīng)符合下列要求：

(一)建筑高度___米以下的居住建筑后退規(guī)劃道路紅線不少于___米;

(二)建筑高度___米以上的居住建筑、建筑高度___米以下底層帶商業(yè)用房的建筑物及小型公共建筑后退規(guī)劃道路紅線不少于___米;

(三)新建有大量人流、車流集散的大型公共建筑、建筑高度___米以上公共建筑，后退規(guī)劃道路紅線不少于___米;在密度一區(qū)、密度二區(qū)內(nèi)后退規(guī)劃道路紅線確有困難的，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，可適當(dāng)少后退距離，但不得少于應(yīng)退距離的___%;

(四)工業(yè)廠房、倉庫、居住區(qū)管理用房等，在滿足基本使用要求的前提下，由城市規(guī)劃行政主管部門確定后退規(guī)劃道路紅線的距離;

(五)臨城市規(guī)劃道路修建的圍墻、擋土墻，必須后退規(guī)劃道路紅線___米，其形式應(yīng)美觀、通透;

不臨城市規(guī)劃道路修建的圍墻，不得超過其規(guī)劃用地范圍線。

在城市規(guī)劃道路兩側(cè)修建建筑物，其臺階、坡道、基礎(chǔ)、地下室、施工維護(hù)樁、雨棚等，均不得超出規(guī)劃道路紅線。

本條規(guī)定后退規(guī)劃道路紅線距離從底層凸出外墻起算，外挑部分垂直投影線超出底層凸出外墻的，按外挑部分的垂直投影線起算。

第十八條

新建建筑物退讓公路、鐵路、供電高壓走廊、危險品庫、排水走廊等，按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

在城市現(xiàn)狀公共通道邊新建建筑物，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)相鄰各方關(guān)系確定建筑間距。

第三章

建筑規(guī)劃設(shè)計要求

第十九條

建設(shè)用地面積___萬平方米以上的住宅小區(qū)、城市重要地段的建筑、大型公共建筑等項目的設(shè)計，應(yīng)進(jìn)行多方案優(yōu)化比較，建設(shè)單位在報建時，應(yīng)提交兩個或兩個以上不同設(shè)計單位做出的設(shè)計方案。

第二十條

建筑設(shè)計應(yīng)符合下列要求：

(一)總平面布局合理，內(nèi)外交通順暢，保證足夠的綠化和開敞空間，充分考慮豎向、市政、無障礙設(shè)計、停車場(庫)等因素的要求;

(二)建筑立面造型、色彩及外墻建筑裝飾材料、防雨遮陽和其他外墻設(shè)施應(yīng)與城市景觀相協(xié)調(diào);建筑物上的冷卻塔、水箱、電梯間以及空調(diào)等設(shè)施應(yīng)與建筑物整體景觀相協(xié)調(diào);

(三)建設(shè)用地內(nèi)主體建筑的附屬建筑，如變(配)電房、信息管線交換間、泵房、空壓機(jī)房、鍋爐房、煙囪、燒火廊、鄰居間(道)、污水處理池、煤氣調(diào)壓裝置等不得臨城市主、次干道布置。

第二十一條

建筑設(shè)計方案報請城市規(guī)劃行政主管部門審查時應(yīng)提交下列設(shè)計文件：

(一)總平面設(shè)計圖。

圖紙比例為1:500，必要時可采用1:1000。圖上應(yīng)標(biāo)明現(xiàn)狀地形、地物、指北針、規(guī)劃用地范圍線、規(guī)劃道路線，擬建的建筑物位置、尺寸、層數(shù)，擬建的建筑物與規(guī)劃用地范圍線和相鄰現(xiàn)狀建筑物的關(guān)系，按制圖規(guī)范要求表示的建筑物基底線、外挑線、屋頂俯視線，室內(nèi)外標(biāo)高，室外場地布置(含交通組織、停車泊位、綠地、建筑小品、排水坡向、化糞池、垃圾收集等)，有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo);

(二)建筑單體設(shè)計圖。

圖紙比例1:___至1:300。圖紙內(nèi)容包括各層平面、主要立面、剖面圖;

(三)建筑方案設(shè)計說明書以及必要的效果圖、模型、實景三維動畫等。

第二十二條

建筑設(shè)計施工圖報請城市規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)時應(yīng)提交下列設(shè)計文件：

(一)總平面設(shè)計施工圖。

圖紙比例為1:500，圖上應(yīng)標(biāo)明用地范圍及尺寸，指北針，現(xiàn)狀地形和地物，擬建建筑物、道路及其名稱，建筑物定位及其與場地四鄰相互關(guān)系尺寸，擬建建筑物的層數(shù)、室內(nèi)外設(shè)計標(biāo)高、場地豎向設(shè)計等;

(二)建筑設(shè)計施工圖。

圖紙比例為1:100或按照制圖規(guī)范規(guī)定的比例，圖紙包括各層平面圖、立面圖、剖面圖，并附有外墻建筑裝飾材料、色調(diào)設(shè)計以及重要部位的裝飾裝修設(shè)計;

(三)全套建筑設(shè)計說明資料。

第二十三條

建筑物開口應(yīng)符合下列要求：

(一)四層以上居住建筑不得設(shè)置內(nèi)天井。

(二)居住建筑開口天井應(yīng)符合下列要求：

1.建筑高度___米以下的，如開口天井僅僅用于廚、廁、梯間的通風(fēng)、采光，開口寬度不少于___米;用于廳、臥室通風(fēng)采光的，開口寬度不少于___米。開口天井的深度(含外挑部分)應(yīng)不大于開口寬度的___倍。

2.建筑高度___米以上的，如開口天井僅用于廚、廁、梯間通風(fēng)、采光的，開口寬度不少于___米;用于廳、臥室通風(fēng)采光的，開口寬度不少于___米。開口天井的深度(含外挑部分)應(yīng)不大于開口寬度的___倍。

3.開口天井內(nèi)不得設(shè)置挑陽臺、梯平臺等影響采光、通風(fēng)的設(shè)施。

(三)U型、Π型居住建筑，開口寬度應(yīng)不小于其深度。

第四章

附則

第二十四條

本規(guī)定所用有關(guān)術(shù)語的含義:

(一)“重疊面“，是指在點式建筑間距的計算中，點式建筑之間在南北方向上重疊部分在東西方向垂直平面上形成的投影面。

(二)“建筑間距“，是指建筑物外墻軸線之間的水平距離，本規(guī)定中的建筑間距，特指在綜合日照、通風(fēng)、視線、空間和環(huán)境等因素后，所規(guī)定的建筑物之間按外墻軸線計算的最小水平距離。

(三)“外墻軸線“，是指建筑外圍的墻中或柱中軸線，用點劃線表示。

(四)“規(guī)劃用地范圍線“，是指相鄰不同權(quán)屬地塊之間的權(quán)屬分界線。

(五)“定位放線、驗線“，是指城市規(guī)劃行政主管部門按照劃定的紅線圖，對建筑物的主軸控制點進(jìn)行實地測放，并在建筑物施工至正負(fù)零時進(jìn)行檢核，以對建筑物的位置、基底形狀及尺寸進(jìn)行規(guī)劃管理。

第二十五條

本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)個人修建私有住宅的建筑規(guī)劃管理規(guī)定，由市城市規(guī)劃行政主管部門擬定，報市人民政府批準(zhǔn)后實施。

第二十六條

本規(guī)定由市城市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

第二十七條

本規(guī)定自___年___月___日起施行。

第三篇：許昌市城市建筑垃圾管理實施細(xì)則

許昌市城市建筑垃圾管理實施細(xì)則

發(fā)布日期:2011-03-09 生效日期: 2011-03-09

發(fā)布部門: 許昌市政府 發(fā)布文號: 許政辦[2011]26號

第一章 總則

第一條

為加強(qiáng)對城市建筑垃圾管理，創(chuàng)造清潔、優(yōu)美的城市環(huán)境，保障市容市貌的整潔和公民的身體健康，促進(jìn)我市四個文明建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》、國務(wù)院《城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理條例》、住建部《城市建筑垃圾管理規(guī)定》、住建部《市政公用事業(yè)特許經(jīng)營管理辦法》、《河南省城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理條例實施辦法》，制定本實施細(xì)則。

第二條

本細(xì)則適用于許昌市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑垃圾的收集、運(yùn)輸、中轉(zhuǎn)、回填、消納、利用等處臵活動。根據(jù)住建部《市政公用事業(yè)特許經(jīng)營管理辦法》，許昌市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑垃圾處臵實行特許經(jīng)營。

第三條

城市建筑垃圾是指建設(shè)單位、施工單位或個人新建、改建、擴(kuò)建和拆除各類建筑物、構(gòu)筑物、管網(wǎng)等以及居民裝飾房屋過程中所產(chǎn)生的棄土、余土、棄料及其他廢棄物。

第四條

許昌市城市管理局為許昌市建筑垃圾行政主 管部門，主要負(fù)責(zé)對許昌市規(guī)劃區(qū)內(nèi)（魏都區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、東城區(qū)等）建筑垃圾處臵進(jìn)行統(tǒng)一審批、核準(zhǔn)、監(jiān)管；依法查處建筑垃圾私拉亂運(yùn)、隨意傾倒、污染路面等違法行為；負(fù)責(zé)對各縣（市、區(qū)）建筑垃圾管理部門進(jìn)行行業(yè)監(jiān)督和業(yè)務(wù)指導(dǎo)；負(fù)責(zé)監(jiān)管、指導(dǎo)特許經(jīng)營單位認(rèn)真履行特許經(jīng)營協(xié)議。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局按照職責(zé)對建筑工地實施監(jiān)管，做好建筑垃圾產(chǎn)生地的管理工作。負(fù)責(zé)對施工現(xiàn)場道路、車輛清洗設(shè)施按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行考核、監(jiān)管。

公安交警部門對建筑垃圾行政主管部門核準(zhǔn)的建筑垃圾運(yùn)輸車輛依據(jù)規(guī)定辦理市區(qū)通行證；對未經(jīng)建筑垃圾行政主管部門核準(zhǔn)進(jìn)行運(yùn)輸建筑垃圾的車輛，積極配合相關(guān)部門予以查處；對故意污損、遮擋號牌，車尾無放大號或放大號不清晰及超高、超速的建筑垃圾運(yùn)輸車輛依法查處。

交通公路管理部門負(fù)責(zé)對進(jìn)入市區(qū)或過境未按規(guī)定裝載建筑垃圾的超限、超載運(yùn)輸車輛依法進(jìn)行查處。

許昌縣要按照屬地管理原則負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的建筑垃圾管理工作，接受許昌市建筑垃圾行政主管部門的行業(yè)監(jiān)督和業(yè)務(wù)指導(dǎo)。

魏都區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、東城區(qū)按照屬地管理的要求，城管部門對未經(jīng)建筑垃圾行政主管部門審批、核準(zhǔn)的建筑垃圾運(yùn)輸車輛進(jìn)行依法查處，對轄區(qū)內(nèi)污染路面的運(yùn)輸車輛進(jìn)行查處，相關(guān)部門予以配合。

第五條

建筑垃圾處臵按照誰產(chǎn)生，誰承擔(dān)處臵責(zé)任的原則，實行減量化、資源化、無害化處理。鼓勵建筑垃圾綜合利用，鼓勵建設(shè)單位、施工單位優(yōu)先采用建筑垃圾綜合利用產(chǎn)品。

第二章 建筑垃圾管理

第六條

產(chǎn)生建筑垃圾的單位和個人應(yīng)在開工前向建筑垃圾行政主管部門提出處臵申請，申報需要處臵的建筑垃圾數(shù)量，簽定《衛(wèi)生責(zé)任書》。辦理施工許可證的工程建設(shè)項目，應(yīng)持有建筑垃圾處臵核準(zhǔn)手續(xù)。

第七條

建筑垃圾的處臵實行收費(fèi)制度，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)許昌市物價部門核定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，任何單位和個人不得擅自減免。對產(chǎn)生建筑垃圾的單位和個人不按規(guī)定提出處臵申請并交納建筑垃圾處臵費(fèi)的，建筑垃圾行政主管部門有權(quán)責(zé)令改正并補(bǔ)辦手續(xù)。

第八條

產(chǎn)生建筑垃圾的建設(shè)單位、施工單位或個人應(yīng)與建筑垃圾處臵特許經(jīng)營單位簽訂有償協(xié)議，明確雙方權(quán)利和義務(wù)。

第九條

任何單位和個人不得將建筑垃圾混入生活垃圾，不得將危險廢物混入建筑垃圾，不得擅自設(shè)立棄臵場受納建筑垃圾。所有產(chǎn)生的建筑垃圾必須傾倒在建筑垃圾行政主管 部門指定的處臵場所。

第十條

建筑垃圾按照規(guī)定的時間收集、運(yùn)輸。收集、運(yùn)輸時間：夏季、秋季應(yīng)在21時至次日6時之前，春季、冬季應(yīng)在20時之后至次日6時之前進(jìn)行。特殊情況需要在其他時間段收集、運(yùn)輸建筑垃圾，必須經(jīng)建筑垃圾行政主管部門批準(zhǔn)。建筑垃圾運(yùn)輸車輛必須實行密閉運(yùn)輸，車容保持整潔，暫不能封閉的車輛應(yīng)裝載適量，低于車幫5公分，防止沿途拋撒污染道路。

第十一條

社區(qū)居民、個人家庭因改建、修繕、拆除或裝修房屋產(chǎn)生的建筑垃圾，業(yè)主不能自己清運(yùn)的，可委托物業(yè)管理單位、社區(qū)居委會聯(lián)系從事建筑垃圾運(yùn)輸?shù)膯挝挥袃斍暹\(yùn)。

第十二條

任何單位和個人不得隨意運(yùn)輸、傾倒、拋撒、堆放建筑垃圾。

第十三條

任何產(chǎn)生建筑垃圾的單位和個人不得將建筑垃圾交給建筑垃圾處臵特許經(jīng)營單位以外的其他單位或個人處臵。

第十四條

單位和個人在街道兩側(cè)和公共場地堆放物料、建設(shè)施工的，應(yīng)保持建設(shè)施工現(xiàn)場整潔，建設(shè)工程竣工后施工單位應(yīng)將建筑垃圾清理干凈，占道施工的應(yīng)工完場清。

第三章 罰則

第十五條

運(yùn)輸液體、散裝貨物不作密封、包扎、覆蓋造成泄露、遺撒的，由建筑垃圾行政主管部門每車處以30元罰款或處以每平方米10元罰款，但是實際執(zhí)罰的金額不得超過1萬元。

第十六條

處臵建筑垃圾的單位在運(yùn)輸建筑垃圾過程中沿途丟棄、遺撒建筑垃圾的，由建筑垃圾行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，處5000元以上5萬元以下罰款。

第十七條

施工單位未及時清理產(chǎn)生的建筑垃圾，造成環(huán)境污染的，由建筑垃圾行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，處5000元以上5萬元以下罰款。

第十八條

任何單位和個人隨意傾倒、拋撒或者堆放建筑垃圾的，由建筑垃圾行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并對單位處5000元以上5萬元以下罰款，對個人處200元以下罰款。

第十九條

施工單位將建筑垃圾交給非特許經(jīng)營單位處臵的，由市建筑垃圾行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，處1萬元以上10萬元以下罰款。

第二十條

涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓城市建筑垃圾處臵核準(zhǔn)文件的，由建筑垃圾行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，處5000元以上2萬元以下罰款。

第二十一條

違反本細(xì)則，有下列情形之一的，由建筑 垃圾行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，對施工單位處1萬元以上10萬元以下罰款；對建設(shè)單位、運(yùn)輸建筑垃圾的單位處5000元以上3萬元以下罰款：

（一）未經(jīng)核準(zhǔn)擅自處臵建筑垃圾的；

（二）處臵超出核準(zhǔn)范圍的建筑垃圾的。

第二十二條

當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。當(dāng)事人逾期不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，也不履行行政處罰決定的，由做出處罰決定行政機(jī)關(guān)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第四章 附則

第二十三條

建筑垃圾行政主管部門及相關(guān)部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十四條

各縣（市、區(qū)）建筑垃圾管理可參照本辦法執(zhí)行。

第二十五條

本細(xì)則自發(fā)布之日起實施，原許昌市有關(guān)建筑垃圾管理的規(guī)定與本細(xì)則不一致的，以本細(xì)則為準(zhǔn)。

第四篇：大理州城市建設(shè)項目規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(正式版)

大理州城市建設(shè)項目規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

第一章 總 則

第一條 為加強(qiáng)全州城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，實現(xiàn)建設(shè)項目規(guī)劃管理的規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化，確保城鄉(xiāng)規(guī)劃有效實施，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《大理白族自治州城鎮(zhèn)管理條例》等法律、法規(guī)及有關(guān)技術(shù)規(guī)范，結(jié)合全州實際，制定本技術(shù)規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于全州下轄的12縣市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的建設(shè)項目。

第二章 項目用地規(guī)劃管理

第三條 建設(shè)項目的選址應(yīng)符合已批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的用地性質(zhì)。尚無批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃，按已批準(zhǔn)的上一級規(guī)劃執(zhí)行。

在控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制及調(diào)整內(nèi)容中，可以設(shè)置混合用地，將功能用途互利、環(huán)境要求相似，且互相無不利影響的用地混合設(shè)置。具有多種用途的用地應(yīng)以其地面使用的主導(dǎo)設(shè)施性質(zhì)作為歸類的依據(jù)，同時不同用途功能的建筑規(guī)模，一般按照地上建筑面積的比例進(jìn)行拆分計算。

城鄉(xiāng)用地、城市建設(shè)用地分類和建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，按照現(xiàn)行《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行（附表

1、附表2）。

— 1—

第四條 規(guī)劃設(shè)計條件應(yīng)當(dāng)包括：地塊面積、土地使用性質(zhì)、建筑密度、容積率、綠地率、建筑退讓紅線距離、建筑高度、停車泊位、主要出入口、須配置的公共設(shè)施和工程設(shè)施以及其他要求。

對建筑風(fēng)貌有特殊要求的地段，規(guī)劃設(shè)計條件應(yīng)包含建筑風(fēng)格和建筑材料等相關(guān)要求。

第五條 建設(shè)項目應(yīng)按《城市規(guī)劃編制辦法》的要求，編制項目修建性詳細(xì)規(guī)劃或總平面規(guī)劃，項目規(guī)劃應(yīng)在現(xiàn)勢地形圖上進(jìn)行編制，并采用各地統(tǒng)一的城建坐標(biāo)和高程系統(tǒng)。

分期實施、分期審批的建設(shè)項目，應(yīng)當(dāng)先行編制項目的修建性詳細(xì)規(guī)劃，按規(guī)劃設(shè)計條件確定總體建設(shè)控制要求和分期界線后，方可分期實施。

第三章 建筑規(guī)劃控制

第六條 建筑間距除滿足日照、采光、通風(fēng)、消防、安全保密、視覺衛(wèi)生、環(huán)保、防災(zāi)、交通、管線敷設(shè)、建筑保護(hù)和空間環(huán)境等方面的要求外，還應(yīng)當(dāng)符合第七條至第十六條的規(guī)定。

第七條平行布置或垂直布置的多、低層居住建筑的間距不得小于《多、低層居住建筑間距最小距離控制表》（附表3）的規(guī)定。

第八條 當(dāng)北側(cè)垂直布置的居住建筑位于南側(cè)南北向布—

2—

置的居住建筑兩端，且兩建筑夾角α大于等于60°（附圖1）的建筑間距，可按附表4要求控制。

第九條 高層建筑與其他居住建筑平行布置（大面對大面）的間距，按以下要求控制，并符合其他相關(guān)要求（附表5）。

（一）各側(cè)面寬小于等于25米的高層居住建筑(點式)，與其他居住建筑大面的間距不小于18米；點式建筑位于北側(cè)的按第十條垂直布置進(jìn)行控制。

（二）面寬大于25米且小于等于60米的高層居住建筑，南北向布置時,與北側(cè)居住建筑大面的間距不小于公式D=24+1/4(H-24)的計算值。公式中，D為間距（米），H為高層建筑計算高度（米）。

東西向布置時，與東西側(cè)居住建筑大面的間距不小于公式D=13+1/4（H-24）,且不小于18米。公式中，D為間距（米），H為高層建筑計算高度（米）。

（三）高層居住建筑在北側(cè)，與南側(cè)多層居住建筑大面的間距不小于南側(cè)多層建筑高度的1.1倍，且不小于18米，與南側(cè)低層居住建筑大面的間距，不小于南側(cè)低層建筑高度的1.3倍，且不小于13米。

第十條 高層居住建筑短邊、多低層居住建筑山墻與面寬大于25米且小于等于60米的高層居住建筑大面垂直布置的間距控制：高層建筑短邊、多低層建筑山墻在北側(cè)的，按

— 3—

南側(cè)高層建筑面寬分類控制；面寬小于等于40米的，間距按不小于13米進(jìn)行控制；面寬大于40米且小于等于60米的，間距按不小于公式D=13+0.7(M-40)計算值控制。公式中，D為間距（米），M為南側(cè)高層建筑面寬（米）。其中北側(cè)垂直布置建筑位于南側(cè)高層建筑兩端且兩建筑夾角α大于等于60°（附圖1）的，按第八條進(jìn)行控制；高層建筑短邊、多低層建筑山墻在南側(cè)的，間距按不小于18米控制；在東西側(cè)的間距按不小于13米控制。

高層居住建筑的短邊與多低層居住建筑大面垂直布置：高層建筑短邊在北側(cè)的，與南側(cè)多層建筑間距不小于南側(cè)多層建筑高度的1.1倍，且不小于18米；與南側(cè)低層建筑間距不小于南側(cè)低層建筑高度的1.3倍，且不小于13米。高層建筑短邊在南側(cè)的，間距按不小于18米控制，高層建筑短邊在東西側(cè)的，間距按不小于13米控制（附表6）。

第十一條 高層居住建筑短邊對短邊，南北向布置且北側(cè)建筑短邊有采光需求的，按不小于15米控制；南北向布置北側(cè)建筑短邊無采光需求的和東西向布置的按不小于13米控制；高層建筑短邊對多、低層建筑山墻的，按不小于13米控制。（附表7）

第十二條 面寬大于60米的高層建筑，或有兩幢和兩幢以上（含已建建筑）高層建筑對第三方建筑有日照影響的，或存在其他特殊日照情況，應(yīng)編制日照分析報告，計算確定—

4—

控制間距。

建設(shè)單位與規(guī)劃設(shè)計機(jī)構(gòu)對所提供的建筑日照分析報告的真實性與準(zhǔn)確性負(fù)相關(guān)法律責(zé)任。日照分析軟件應(yīng)當(dāng)采用經(jīng)國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部評估認(rèn)證，并通過國家建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢測中心實際工程測試的正版軟件。

第十三條 受遮擋建筑被確定為違法或臨時建筑的，其日照要求不予考慮。

第十四條 托幼、中小學(xué)教室、醫(yī)院病房、老年建筑、療養(yǎng)院等，與相鄰建筑的間距，不小于同等情況下居住建筑間距的1.3倍。

第十五條 非居住建筑與居住建筑的間距，應(yīng)符合以下規(guī)定：

（一）非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或東西側(cè)的，其間距按照相關(guān)居住建筑間距執(zhí)行。

（二）非居住建筑位于居住建筑北側(cè)的，建筑間距按照本規(guī)定第十六條規(guī)定執(zhí)行。

（三）非居住建筑與居住建筑的山墻間距按照建筑設(shè)計防火安全規(guī)范的規(guī)定執(zhí)行。

第十六條 非居住建筑（本規(guī)定第十四條所列的非居住建筑除外）之間的間距，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：

（一）高層建筑與高層建筑平行布置時的間距： 南北向的，不小于南側(cè)建筑高度的0.4倍，且不小于

— 5—

20米；

東西向的，不小于較高建筑高度的0.3倍，且不小于13米。

（二）高層建筑與多、低層建筑平行布置時，高層建筑在北側(cè)的間距最小值為13米，高層建筑在南側(cè)的間距最小值為20米。

（三）多層、低層建筑平行布置時的間距，不小于南側(cè)（南北朝向布置）或較高建筑（東西朝向布置）的0.8倍，并滿足消防安全間距要求。

（四）根據(jù)消防、交通、衛(wèi)生、環(huán)保、抗震和工程管線布設(shè)、建筑保護(hù)及施工安全等特殊要求，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門可對非居住建筑的間距作出特別規(guī)定。

第十七條 建筑沿用地邊界布置時，應(yīng)當(dāng)退讓用地邊界，相鄰建筑間距由雙方負(fù)責(zé)退讓，并滿足以下要求：

（一）兩建筑相鄰時，以用地界線起算，較低一方建筑退讓本建筑對等情況下計算間距的一半，其余不足部分由較高建筑一方退讓。

（二）建設(shè)用地界線另一側(cè)為空地，建設(shè)情況不明確的，按另一側(cè)為18米高的多層居住建筑大面進(jìn)行計算。

應(yīng)退建筑與用地界線夾角小于等于30°的，按平行布置間距退讓；應(yīng)退建筑與用地界線夾角大于等于60°的，按垂直布置間距退讓；應(yīng)退建筑與用地界線夾角大于30°且小于—

6—

60°的，按同等方位下平行布置時退讓距離的0.8倍退讓。

第十八條 地下建（構(gòu)）筑物（包括汽車坡道）外墻退讓用地紅線及規(guī)劃道路紅線的距離不小于3米，地下機(jī)動車停車場進(jìn)出口面向城市道路時, 進(jìn)出口坡道起坡點后退道路紅線距離不小于7.5米。

第十九條 建筑退城市道路紅線的要求，由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃、各縣市技術(shù)規(guī)定或規(guī)劃管理規(guī)定等確定規(guī)劃設(shè)計條件，并滿足以下要求：

（一）沒有規(guī)劃控制紅線和綠線的公路，其隔離帶寬度規(guī)定如下：

1、現(xiàn)狀確定為高速公路的，邊溝外緣兩側(cè)各不小于30米。

2、現(xiàn)狀確定為國道的，兩側(cè)各不小于20米。

3、省道兩側(cè)各不小于15米。

4、縣道兩側(cè)各不小于10米。

5、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))道兩側(cè)各不小于5米。

（二）在居住小區(qū)、居住組團(tuán)內(nèi)和舊城區(qū)現(xiàn)有巷道兩側(cè),建筑退讓距離按現(xiàn)行《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》執(zhí)行。

第二十條 建筑退讓鐵路間距要求：

（一）建筑退讓與最近一側(cè)的鐵路邊軌距離，準(zhǔn)軌干線不小于30米，準(zhǔn)軌支線和專用線不小于20米。

（二）透空圍欄（圍墻）與鐵路最近一側(cè)邊軌距離不小于

— 7—

10米，圍墻高度不大于2.5米。

（三）高層建筑、高大構(gòu)筑物（水塔、煙囪等）、危險品倉庫和廠房與最近一側(cè)的鐵路邊軌距離，以及在鐵路道口附近進(jìn)行建設(shè)活動，必須符合鐵路管理的有關(guān)規(guī)定。

（四）特殊路段退讓鐵路間距由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門會同鐵路部門確定。

第二十一條 退湖泊、河道及飲用水源的距離按相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定執(zhí)行。

第二十二條 一般地區(qū)沿架空電力線路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其后退線路距離，除有關(guān)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于附表8的規(guī)定。

第二十三條 在有凈空高度控制的飛機(jī)場、氣象臺周圍，新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)有相關(guān)部門的意見。

第二十四條 給水管、雨水管、強(qiáng)弱電管、污水管等各類市政管線，住宅項目的道路及出入口設(shè)置，應(yīng)按有關(guān)規(guī)范執(zhí)行。

第二十五條 臨城市道路（主、次干道及支路）或廣場的建筑物連續(xù)面寬要符合下列規(guī)定：

（一）高層建筑連續(xù)面寬小于60米。

（二）中高層建筑連續(xù)面寬小于70米。

（三）多層和低層建筑連續(xù)面寬小于80米。

（四）不同建筑高度組合的連續(xù)面寬按較低建筑物的連續(xù)—

8—

面寬控制。

（五）標(biāo)志性公共建筑和特殊建筑的連續(xù)面寬由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門根據(jù)規(guī)劃核定。

（六）臨湖、臨河、臨山體、臨景觀路、臨公共綠地一線布置的主體建筑之間應(yīng)留有一定的開敞空間。

第二十六條 為集約、節(jié)約用地，經(jīng)濟(jì)、合理、有效使用土地和空間，在老城區(qū)改造、臨街建筑和居民自建住宅中，相鄰建筑雙方有建筑退讓間距協(xié)議或生效法律文書，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門依據(jù)實際情況審查審批。

第四章 公共服務(wù)配套設(shè)施和機(jī)動車泊位

第二十七條 新建住宅項目必須配建物業(yè)管理用房、垃圾收集點、戶外健身場所、信報箱群(間)。其它公共服務(wù)設(shè)施按現(xiàn)行《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》要求分級配建。

第二十八條 每個居住組團(tuán)（1000—3000人）至少配建一座公共廁所，建筑面積不小于40平方米（男女各不少于6個坑位）。如獨立設(shè)置時，與居住建筑平行布置的間距應(yīng)大于5米，其它情況的間距應(yīng)大于4米。

第二十九條 生活垃圾收集點的服務(wù)半徑一般不大于70米。

第三十條 在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建下列工程項目，建設(shè)單位應(yīng)同步規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)再生水設(shè)施。

（一）建筑面積大于2萬平方米的賓館、飯店、商場、綜

— 9—

合性服務(wù)樓和高層住宅。

（二）建筑面積大于3萬平方米的機(jī)關(guān)、科研單位、大專院校和綜合性大型文化體育設(shè)施。

（三）建筑面積大于5萬平方米的居住區(qū)或集中建筑區(qū)。

（四）污水回收量在150立方米/日以上的建設(shè)項目。

（五）其它應(yīng)當(dāng)配套建設(shè)再生水設(shè)施的項目。

第三十一條 建設(shè)項目用地內(nèi)環(huán)路（單向行駛）寬度不應(yīng)小于4米，雙車道不應(yīng)小于6米。車行路邊緣距離高層建筑外墻宜大于5米。

第三十二條 建設(shè)項目配建的機(jī)動車泊位，是指在建設(shè)項目用地界線內(nèi)提供本建設(shè)項目車輛停放以及以本建設(shè)項目為目的的來訪辦事車輛停放的專用設(shè)施。嚴(yán)禁占用規(guī)劃批準(zhǔn)的綠地和其它公共配套設(shè)施用地設(shè)置機(jī)動車泊位。按比例折算參與項目綠地率平衡的生態(tài)停車場，只能作為公共停車位使用。

第三十三條 建設(shè)項目配建機(jī)動車泊位的數(shù)量，按建設(shè)項目建筑所屬類別的配建指標(biāo)和規(guī)模（不含機(jī)動車停車庫、樓的自身建筑面積）計算確定，統(tǒng)一安排、合理布置。計算出的車位數(shù)不足1個的按1個計算。

第三十四條 建設(shè)項目配建的機(jī)動車泊位指標(biāo)，以小型車為計算當(dāng)量。大型車泊位的換算按相關(guān)規(guī)范要求執(zhí)行。小型車泊位尺寸不宜小于2.5米（寬）×6米（長）的標(biāo)準(zhǔn)尺寸。

—

10—

第三十五條 各類建設(shè)工程配建機(jī)動車泊位指標(biāo)，不低于《建設(shè)工程配建機(jī)動車泊位指標(biāo)表》（附表9）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

停車場應(yīng)按停車泊位的規(guī)模設(shè)置相應(yīng)的殘疾人停車泊位：規(guī)模為50-300個的應(yīng)設(shè)置2個,規(guī)模為300-500個的應(yīng)設(shè)置4個,規(guī)模大于500個的應(yīng)按總數(shù)的1%設(shè)置殘疾人停車泊位。

中小學(xué)、幼兒園宜設(shè)置校車停車泊位，并設(shè)置學(xué)校出入口處的行人集散和車輛接送空間。

醫(yī)院每100個床位應(yīng)設(shè)置1個救護(hù)車停車泊位。

第三十六條 建設(shè)項目配建機(jī)動車泊位可采用地下車庫、立體停車樓（庫）、地面停車等多種形式，其設(shè)計必須符合國家現(xiàn)行的建筑、消防、交通等相關(guān)專業(yè)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范以及本規(guī)定的要求，同時應(yīng)盡量減少地面停車泊位比例。

停車泊位在51-500輛的大中型地下汽車庫，車輛出入口不應(yīng)少于2個；停車泊位大于500輛的特大型地下汽車庫，車輛出入口不應(yīng)少于3個，并應(yīng)設(shè)置人流專用出入口。各汽車出入口之間的凈距應(yīng)大于15米。出入口的寬度，雙向行駛的不應(yīng)小于7米，單向行駛的不應(yīng)小于5米。

第三十七條 建設(shè)項目按規(guī)劃指標(biāo)配建的機(jī)動車泊位，應(yīng)當(dāng)與該項目主體工程同步設(shè)計、同步施工、同步驗收投入使用。

第三十八條 《建設(shè)工程配建機(jī)動車泊位指標(biāo)表》（附表

— 11—

9）未列出的其它建設(shè)項目，配建機(jī)動車泊位指標(biāo)由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定確定。非機(jī)動車停車位配建標(biāo)準(zhǔn)由各縣市自行確定。

第五章 綠地建設(shè)

第三十九條 建設(shè)項目的綠地率配建指標(biāo)，應(yīng)符合以下要求（各縣市可依據(jù)創(chuàng)園目標(biāo)，提高綠地率指標(biāo)）。

（一）新建工業(yè)企業(yè)、市場、倉儲不得低于10%，同時也不得高于20%。

（二）新建港區(qū)、車站等交通設(shè)施、商業(yè)中心等不低于20%。

（三）新建院校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)和大型公共設(shè)施不低于35%;改建的,不低于30%。

（四）文教衛(wèi)生設(shè)施、機(jī)關(guān)團(tuán)體、部隊等單位不低于35%。

（五）新建住宅區(qū)不低于30%；舊城住宅區(qū)成片改建的不低于25%。

（六）園林景觀道路，不低于40%；寬度大于50米的道路，不低于30%；寬度在40-50米的道路，不低于25%；寬度小于40米的道路，不低于20%。

（七）城市內(nèi)河、海、湖等水體，鐵路兩側(cè)的防護(hù)林帶寬度不小于15米。

第四十條 居住區(qū)綠地應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行《城市居住區(qū)規(guī)劃—

12—

設(shè)計規(guī)范》的有關(guān)要求。建筑外墻周圍，在處理好室外排水等設(shè)施，不影響建筑使用的情況下，可設(shè)置綠地并列入綠地計算，設(shè)置建筑散水和排水明溝的，扣除建筑散水和排水溝面積。

第四十一條 建設(shè)項目配套的園林設(shè)施，包括亭、臺、樓、閣、廊、雕塑、假山石、園林步道（路寬≤1.5米）、景觀性休閑活動場等，占地面積不大于項目應(yīng)配建綠地面積35%的可計為綠地面積，超過35%的部分不計入綠地面積。

居住區(qū)建設(shè)項目中與綠地結(jié)合建設(shè)的體育健身設(shè)施、兒童娛樂設(shè)施，可計算為綠地面積。

居住區(qū)內(nèi)獨立設(shè)置的體育場地，可按該體育場地面積的50%作為綠地計入項目綠地率指標(biāo)。

第四十二條 地下或半地下建筑的屋頂綠地，從地面有道路可方便進(jìn)入，且覆土厚度不小于0.8米的，按實際屋頂綠地面積計算綠地面積。

下沉式廣場的綠地面積可計入綠地率計算。

第四十三條 建筑物屋頂綠化，覆土厚度不小于0.8米，且綠地面積大于50平方米，便于人們使用，并在三層(含三層)以下的，可按屋頂綠地面積的30%計入綠地；四層至六層(含六層)的，可按屋頂綠地面積的10%計入綠地；六層以上或距地面20米以上的屋頂綠化不計入綠地。以上計入綠地面積的比例不得大于項目應(yīng)配建綠地面積的10%。

— 13—

第四十四條 建筑物底層架空的內(nèi)部綠地，底層高不小于2.8米，且至少有兩個面敞開，平均覆土厚度不小于0.8米的，按其實際綠地面積的50%計算為綠地。

第四十五條 以樹壇形式種植的零星喬木，必須設(shè)不小于1米×1米的樹壇，綠地面積按樹壇面積計算，有二級綠化的按二級綠地面積計算。行道樹按零星喬木進(jìn)行計算，種植二級綠化帶的按綠化帶面積計算。

第四十六條 以嵌草磚或中間留綠帶方式種植設(shè)置的生態(tài)停車場，按停車場面積的30%計入綠地面積，要求每間隔兩個停車位之間留0.5米寬綠化帶并種植2棵喬木。

第四十七條 庭院式住宅小區(qū)的綠地，其庭院以外公共部分的綠地不得小于總綠地面積的30%，并設(shè)置相應(yīng)的小區(qū)集中綠地。

庭院綠地計算：通透式圍墻庭院的綠地面積（有停車位的，扣除停車位面積），按85%計入綠地率,以實體圍墻封閉的庭院綠地，不計入綠地率。

第四十八條 下列情形不計算為建設(shè)項目綠化工程用地。

（一）陽臺綠化、室內(nèi)綠化、盆栽花草樹木，墻、欄桿上的懸掛花臺、盆栽。

（二）小區(qū)和組團(tuán)道路、宅旁道路、消防通道。

（三）建設(shè)用地內(nèi)的游泳池、消防水池，以及城市規(guī)劃—

14—

控制的自然溪河等水體。

第四十九條 新建建設(shè)項目原則上不得修建圍墻，可以以花臺、綠地、綠籬等作為用地邊界的隔離帶；因使用功能等特殊原因確需修建圍墻的，需按程序報批，并符合以下要求：圍墻退讓城市道路紅線1.5米以上；圍墻應(yīng)設(shè)計為通透式；有特殊要求需建封閉式圍墻的，應(yīng)對其飾面及外觀進(jìn)行美化處理。

第六章 計算規(guī)則

第五十條 建筑間距的計算應(yīng)符合以下要求：

（一）建筑間距是指相鄰建筑物外側(cè)垂直投影之間的最小水平距離。

（二）如有突出于建筑物外墻的封閉陽臺、外廊、室外樓梯、樓梯間、各類井道、樓層出挑、落地窗、出挑深度大于0.6米的凸窗以及總長超過建筑面寬二分之一或連續(xù)長度超過10米的開敞陽臺，從突出部分的外邊線起計算最小水平距離。

第五十一條 計算相鄰建筑物建筑遮擋間距，建筑高度按以下計算：

（一）被遮擋住宅建筑下部為非居住用途的，在計算遮擋建筑高度時，可扣除該部分建筑的高度。

（二）平屋頂建筑: 自建筑物室外地面算至實體女兒墻頂部；屋面有挑檐且挑檐出挑深度大于0.6米，自室外地面算

— 15—

至其實體女兒墻頂部，再加上檐口出挑深度。

（三）坡屋頂建筑：按室外地面至建筑屋檐和屋脊的平均高度計算。

（四）局部突出屋頂?shù)牟t望塔、冷卻塔、水箱間、微波天線間或設(shè)施、電梯機(jī)房、排風(fēng)和排煙機(jī)房以及樓梯出口小間等，不計入建筑高度。

（五）頂層為躍層戶型的，躍層部分間距分臺計算。

（六）建筑物底層室外地坪不在同一平面的，以最低點為起算面。

第五十二條 建筑朝向的確定：

南北向指正南北和南偏東（西）45°以內(nèi)（含45°），東西向指正東西向和東（西）偏南45°以內(nèi)（不含45°）。

第五十三條

建筑面積的計算：

（一）住宅建筑面積按照國家現(xiàn)行《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》進(jìn)行計算。

（二）住宅、辦公建筑層高大于等于4.8米，建筑面積按該部分水平投影面積的2倍計算，在此基礎(chǔ)上層高每增加2.2米，建筑面積增加該部分水平投影面積1.0倍；商業(yè)建筑層高大于等于5.4米，建筑面積按該部分水平投影面積的2倍計算，在此基礎(chǔ)上層高每增加2.2米，建筑面積增加該部分水平投影面積1.0倍。

（三）住宅、辦公、普通商業(yè)建筑的門廳、大堂、中—

16—

庭、內(nèi)廊、采光廳等公共部分，特殊用途的大型商業(yè)用房、工業(yè)建筑、體育館、博物館和展覽館類等建筑，其建筑面積按照現(xiàn)行《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》的規(guī)定，按一層計算；住宅建筑中設(shè)置局部中空的，其中空部分建筑面積按一層進(jìn)行計算；局部中空部分如包含室內(nèi)樓梯，局部中空扣除樓梯板面水平投影面積后按一層計算，樓梯仍按自然層的水平投影面積進(jìn)行計算。建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪等，應(yīng)按建筑物的自然層計算。

第五十四條 計算建筑密度時，建筑物基底面積的計算應(yīng)符合以下規(guī)定：

（一）有柱門廳、連廊、挑廊、陽臺等均應(yīng)按其外圍垂直投影計算基底面積。

（二）各類獨立設(shè)置的地下空間室外地坪以上部分高度大于等于1.5米的，按垂直投影面積計算基底面積。

（三）過街樓、騎樓應(yīng)按其垂直投影面積計算基底面積。

第五十五條 計算容積率時，下列建筑面積不計入容積率：

（一）超出室外地坪高度小于1.5米的各類地下室和半地下室。

（二）用作公共綠化、公共服務(wù)設(shè)施、公共活動等永久開敞的公共開放空間，在符合消防、交通等要求的前提下，底

— 17—

層架空垂直投影范圍內(nèi)的建筑面積。

（三）居住區(qū)、商業(yè)及商務(wù)辦公項目中，全天對外開放的公共廁所的建筑面積。

（四）居住建筑底層作為公共停車場（庫）以及為設(shè)置人車分流而設(shè)計的頂板式公共通道的建筑面積。

（五）居住區(qū)建設(shè)項目內(nèi)獨立設(shè)置的立體(機(jī)械)停車庫、室內(nèi)體育館建筑面積。

各類獨立住宅、聯(lián)排住宅、多低層疊加住宅底層設(shè)置的非公共停車庫，不適用于該條款，建筑面積納入容積率計算。

第五十六條 商業(yè)建筑之間，作為單純交通聯(lián)系功能的空中連廊，建筑面積可不計入容積率和建筑密度。

第五十七條 在坡地上利用自然地形建設(shè)的建筑物，以建筑物底層室外地坪最低點為起算面。地下空間頂板面高出室外地面1.5米以上的，作為一層建筑計算。地下室、半地下室層高2.2米及以上的，計算全部建筑面積；層高2.2米以下的，計算一半建筑面積。

第五十八條 臨城市規(guī)劃道路的建設(shè)項目，在項目綠地率滿足規(guī)劃設(shè)計要求的情況下，為城市提供常年開放面積不小于150平方米的供市民自由使用的臨街廣場、綠地（按規(guī)劃設(shè)計條件，退道路紅線部分除外），經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，在計算容積率時，新城區(qū)每提供1平方米臨街廣—

18—

場、綠地扣除3平方米的建筑面積，舊城區(qū)每提供1平方米臨街廣場、綠地扣除5平方米的建筑面積。

第七章 附則

第五十九條 本規(guī)定主要用于明確項目規(guī)劃審批管理中的技術(shù)問題，其他有關(guān)城市規(guī)劃管理的內(nèi)容，由各縣市自行制定。

第六十條 大理白族自治州下轄的12縣市城市規(guī)劃區(qū)范圍以外的建設(shè)項目，可參照本規(guī)定執(zhí)行。

歷史文化名城（鎮(zhèn)、村、街）、古街區(qū)、歷史建筑風(fēng)貌保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的建設(shè)項目，嚴(yán)格按保護(hù)規(guī)劃和控制規(guī)劃實施；沒有相關(guān)規(guī)劃的，建筑密度、容積率、綠地率、建筑間距等可根據(jù)空間格局、傳統(tǒng)風(fēng)貌、村規(guī)民約進(jìn)行控制。

國家級、省級風(fēng)景名勝區(qū)范圍內(nèi)的建設(shè)項目，其規(guī)劃管理應(yīng)符合相關(guān)法定規(guī)劃、規(guī)范和規(guī)定。

第六十一條 建設(shè)項目修建性詳細(xì)規(guī)劃和建筑設(shè)計方案應(yīng)符合城市形象設(shè)計的有關(guān)規(guī)定。

山地建設(shè)項目的修建性詳細(xì)規(guī)劃和建筑設(shè)計方案應(yīng)體現(xiàn)大理州《山地建筑規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)則》的指導(dǎo)性要求，必須進(jìn)行專項綠化景觀設(shè)計，對主景觀面進(jìn)行視覺分析，在規(guī)劃布局中要強(qiáng)化前沿空間的綠化景觀設(shè)計。

第六十二條 各縣市可依據(jù)本規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定各縣市的技術(shù)規(guī)定或規(guī)劃管理規(guī)定。有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)可高

— 19—

于本規(guī)定，但不得低于本規(guī)定的要求；低于本規(guī)定要求的一律以本規(guī)定為準(zhǔn)。特殊地區(qū)執(zhí)行本規(guī)定確有困難的，可根據(jù)特殊情況制定相關(guān)規(guī)定，報經(jīng)州城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會審查同意，按法定程序?qū)徟髨?zhí)行。

第六十三條 在本規(guī)定施行前城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門已批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃，或已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的建設(shè)項目，仍按照原批準(zhǔn)規(guī)劃執(zhí)行。

第六十四條 本規(guī)定具體應(yīng)用問題由大理白族自治州規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋，自發(fā)布之日起執(zhí)行。

附錄一

名詞解釋

１、建筑密度

一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占用地面積的比例（用百分比表示）。

２、容積率

一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。

３、綠地率

一定地塊內(nèi)，按相關(guān)法規(guī)和本規(guī)定計算的綠地面積與建設(shè)用地面積的比例（用百分比表示）。

４、建設(shè)用地

建設(shè)用地是指規(guī)劃用地范圍線內(nèi)建設(shè)項目的用地。建設(shè)—

20—

用地面積不包括城市規(guī)劃道路紅線內(nèi)的道路用地面積。建設(shè)用地面積是計算核定建筑容積率、建筑密度、綠地率等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ)參數(shù)，其計算應(yīng)精確到平方米。

５、建筑物基底面積

建筑底層外墻（柱）勒腳以上圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。

6、住宅建筑按層數(shù)分類

一層至三層為低層住宅；四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。

7、除住宅建筑之外的民用建筑按高度分類

建筑高度不大于24米者為單層和多層建筑，大于24米者為高層建筑（不包括建筑高度大于24米的單層公共建筑）。

8、地下室和半地下室

依據(jù)國家現(xiàn)行《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》的規(guī)定,房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2 者為地下室；房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室。

— 21—

附表一

城市建設(shè)用地分類和代碼

— 22—

附表2 城市建設(shè)用地分類和代碼

— 23—

—

24—

— 25—

附表3 多、低層居住建筑間距最小距離控制表

附圖1

—

26—

附表4

附表5

— 27—

附表6

(高層建筑短邊是指面寬小于等于25米的邊)—

28—

附表7

(高層建筑短邊是指面寬小于等于25米的邊)

— 29—

附表8 建筑退讓架空電力線路最小距離表

附表9 建設(shè)工程配建機(jī)動車泊位指標(biāo)表

—

30—

第五篇：城市建筑垃圾管理規(guī)定

城市建筑垃圾管理規(guī)定

第一條　為了加強(qiáng)對城市建筑垃圾的管理，保障城市市容和環(huán)境衛(wèi)生，根據(jù)《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》、《城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理條例》和《____對確需保留的行政審批項目設(shè)定行政許可的決定》，制定本規(guī)定。

第二條　本規(guī)定適用于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑垃圾的傾倒、運(yùn)輸、中轉(zhuǎn)、回填、消納、利用等處置活動。

本規(guī)定所稱建筑垃圾，是指建設(shè)單位、施工單位新建、改建、擴(kuò)建和拆除各類建筑物、構(gòu)筑物、管網(wǎng)等以及居民裝飾裝修房屋過程中所產(chǎn)生的棄土、棄料及其它廢棄物。

第三條　____建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全國城市建筑垃圾的管理工作。

省、自治區(qū)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市建筑垃圾的管理工作。

城市人民政府市容環(huán)境衛(wèi)生主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)建筑垃圾的管理工作。

第四條　建筑垃圾處置實行減量化、資源化、無害化和誰產(chǎn)生、誰承擔(dān)處置責(zé)任的原則。

國家鼓勵建筑垃圾綜合利用，鼓勵建設(shè)單位、施工單位優(yōu)先采用建筑垃圾綜合利用產(chǎn)品

第五條　建筑垃圾消納、綜合利用等設(shè)施的設(shè)置，應(yīng)當(dāng)納入城市市容環(huán)境衛(wèi)生專業(yè)規(guī)劃。

第六條　城市人民政府市容環(huán)境衛(wèi)生主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市內(nèi)的工程施工情況，制定建筑垃圾處置計劃，合理安排各類建設(shè)工程需要回填的建筑垃圾。

第七條　處置建筑垃圾的單位，應(yīng)當(dāng)向城市人民政府市容環(huán)境衛(wèi)生主管部門提出申請，獲得城市建筑垃圾處置核準(zhǔn)后，方可處置。

城市人民政府市容環(huán)境衛(wèi)生主管部門應(yīng)當(dāng)在接到申請后的___日內(nèi)作出是否核準(zhǔn)的決定。予以核準(zhǔn)的，頒發(fā)核準(zhǔn)文件;不予核準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)告知申請人，并說明理由。

城市建筑垃圾處置核準(zhǔn)的具體條件按照《建設(shè)__關(guān)于納入____決定的十五項行政許可的條件的規(guī)定》執(zhí)行。

第八條　禁止涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓城市建筑垃圾處置核準(zhǔn)文件。

第九條　任何單位和個人不得將建筑垃圾混入生活垃圾，不得將危險廢物混入建筑垃圾，不得擅自設(shè)立棄置場受納建筑垃圾。

第十條　建筑垃圾儲運(yùn)消納場不得受納工業(yè)垃圾、生活垃圾和有毒有害垃圾。

第十一條　居民應(yīng)當(dāng)將裝飾裝修房屋過程中產(chǎn)生的建筑垃圾與生活垃圾分別收集，并堆放到指定地點。建筑垃圾中轉(zhuǎn)站的設(shè)置應(yīng)當(dāng)方便居民。

裝飾裝修施工單位應(yīng)當(dāng)按照城市人民政府市容環(huán)境衛(wèi)生主管部門的有關(guān)規(guī)定處置建筑垃圾。

第十二條　施工單位應(yīng)當(dāng)及時清運(yùn)工程施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾，并按照城市人民政府市容環(huán)境衛(wèi)生主管部門的規(guī)定處置，防止污染環(huán)境。

第十三條　施工單位不得將建筑垃圾交給個人或者未經(jīng)核準(zhǔn)從事建筑垃圾運(yùn)輸?shù)膯挝贿\(yùn)輸。

第十四條　處置建筑垃圾的單位在運(yùn)輸建筑垃圾時，應(yīng)當(dāng)隨車攜帶建筑垃圾處置核準(zhǔn)文件，按照城市人民政府有關(guān)部門規(guī)定的運(yùn)輸路線、時間運(yùn)行，不得丟棄、遺撒建筑垃圾，不得超出核準(zhǔn)范圍承運(yùn)建筑垃圾。

第十五條　任何單位和個人不得隨意傾倒、拋撒或者堆放建筑垃圾。

第十六條　建筑垃圾處置實行收費(fèi)制度，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十七條　任何單位和個人不得在街道兩側(cè)和公共場地堆放物料。因建設(shè)等特殊需要，確需臨時占用街道兩側(cè)和公共場地堆放物料的，應(yīng)當(dāng)征得城市人民政府市容環(huán)境衛(wèi)生主管部門同意后，按照有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。

第十八條　城市人民政府市容環(huán)境衛(wèi)生主管部門核發(fā)城市建筑垃圾處置核準(zhǔn)文件，有下列情形之一的，由其上級行政機(jī)關(guān)或者監(jiān)察機(jī)關(guān)責(zé)令糾正，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

(一)對不符合法定條件的申請人核發(fā)城市建筑垃圾處置核準(zhǔn)文件或者超越法定職權(quán)核發(fā)城市建筑垃圾處置核準(zhǔn)文件的;

(二)對符合條件的申請人不予核發(fā)城市建筑垃圾處置核準(zhǔn)文件或者不在法定期限內(nèi)核發(fā)城市建筑垃圾處置核準(zhǔn)文件的。

第十九條　城市人民政府市容環(huán)境衛(wèi)生主管部門的工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、狗私舞弊的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十條　任何單位和個人有下列情形之一的，由城市人民政府市容環(huán)境衛(wèi)生主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，處以罰款：

(一)將建筑垃圾混入生活垃圾的;

(二)將危險廢物混入建筑垃圾的;

(三)擅自設(shè)立棄置場受納建筑垃圾的;

單位有前款第一項、第二項行為之一的，處300O元以下罰款;有前款第三項行為的，處___元以上___萬元以下罰款。個人有前款第一項、第二項行為之一的，處20O元以下罰款;有前款第三項行為的，處___元以下罰款。

第二十一條　建筑垃圾儲運(yùn)消納場受納工業(yè)垃圾、生活垃圾和有毒有害垃圾的，由城市人民政府市容環(huán)境衛(wèi)生主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，處___元以上___萬元以下罰款。

第二十二條　施工單位未及時清運(yùn)工程施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾，造成環(huán)境污染的，由城市人民政府市容環(huán)境衛(wèi)生主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，處___元以上___萬元以下罰款。

施工單位將建筑垃圾交給個人或者未經(jīng)核準(zhǔn)從事建筑垃圾運(yùn)輸?shù)膯挝惶幹玫?，由城市人民政府市容環(huán)境衛(wèi)生主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，處___萬元以上___萬元以下罰款。

第二十三條　處置建筑垃圾的單位在運(yùn)輸建筑垃圾過程中沿途丟棄、遺撒建筑垃圾的，由城市人民政府市容環(huán)境衛(wèi)生主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，處___元以上___萬元以下罰款。

第二十四條　涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓城市建筑垃圾處置核準(zhǔn)文件的，由城市人民政府市容環(huán)境衛(wèi)生主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，處___元以上___萬元以下罰款。

第二十五條　違反本規(guī)定，有下列情形之一的，由城市人民政府市容環(huán)境衛(wèi)生主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，對施工單位處

___萬元以上___萬元以下罰款，對建設(shè)單位、運(yùn)輸建筑垃圾的單位處___元以上___萬元以下罰款：

(一)未經(jīng)核準(zhǔn)擅自處置建筑垃圾的;

(二)處置超出核準(zhǔn)范圍的建筑垃圾的。

第二十六條

任何單位和個人隨意傾倒、拋撒或者堆放建筑垃圾的，由城市人民政府市容環(huán)境衛(wèi)生主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并對單位處___元以上___萬元以下罰款，對個人處___元以下罰款。

第二十七條　本規(guī)定自___年___月___日起施行。