第一篇：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為專項檢查情況匯報（最終版）

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為專項檢查情況匯報

為進一步加強對全市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為的監(jiān)督管理，貫徹落實國發(fā)[2010]10號《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》國務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》、建設(shè)部建房[2010]53號《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》精神，10月12日對全市開發(fā)企業(yè)下發(fā)靖建[2010]88號文件《關(guān)于在全市開展房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為專項檢查工作的通知》，并于10月20日——10月21日同物業(yè)管理處及墻改辦對全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營行為進行專項檢查，現(xiàn)將檢查情況匯總?cè)缦拢?/p>

一、基本情況：

全市已進入商品房預(yù)（銷）售程序及近期交付使用的房地產(chǎn) 開發(fā)項目共21個，銷售面積 42.5萬㎡。涉及開發(fā)企業(yè)21家。根據(jù)專項檢查內(nèi)容及相關(guān)要求，我們下發(fā)了房地產(chǎn)項目自查表，要求每個企業(yè)填寫檢查表包括每個項目的情況。

二、檢查的措施：

檢查組對全市的開發(fā)項目逐個現(xiàn)場踏看，并填寫檢查表，對 每個企業(yè)的項目名稱、五證是否齊全、是否實行銷售合同網(wǎng)上備案等情況進行了登記、核對。對相關(guān)信息公示上墻，銷售廣告的真實性、銷售人員的服務(wù)態(tài)度，物業(yè)管理方面物管公司的公示，物業(yè)費的收費標準，墻改節(jié)能的公示，都認真進行了記錄，并有相關(guān)責任人簽字、蓋章。對已進入交付環(huán)節(jié)的商品房，要求及時規(guī)范使用《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，《非住宅質(zhì)量保證書》、《非住宅使用說明書》并將節(jié)能措施、指標、保溫要求等信息記載于兩書中，對每個項目要求在網(wǎng)上輸入房地產(chǎn)開發(fā)電子項目手冊，便于全程跟蹤項目的進展情況。

三、檢查發(fā)現(xiàn)的問題：

檢查中，絕大多數(shù)開發(fā)企業(yè)認真履行自己的義務(wù)，將開發(fā)項目的信息及時在醒目位置向消費者公示，但也存在一些不盡如人意的地方。

1、個別企業(yè)未能在網(wǎng)上及時填報房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊，且記載內(nèi)容不全面；

2、極少數(shù)售樓中心醒目位置公示的內(nèi)容比較零亂、不周全、張貼不及時，物業(yè)收費標準物業(yè)公司沒有公示告知業(yè)主，有的企業(yè)把公示牌放在不醒目地方，不能在銷售現(xiàn)場查看；

3、少數(shù)企業(yè)未在現(xiàn)場公示一房一價表，公示了企業(yè)的沒有及時注明已售和未銷售情況。

4、節(jié)能相關(guān)信息未能公示到位，僅在施工現(xiàn)場公示，且未能按規(guī)定格式置放。

四、整改措施: 對存在上述檢查問題的企業(yè)，及時電話通知其項目負責人，要求在10日內(nèi)把相關(guān)公示的內(nèi)容補全，并追蹤開發(fā)企業(yè)的整改情況。至12月初，抽查了五個開發(fā)體量較大的樓盤，基本符合規(guī)定的操作要求。

2010年11月3日

第二篇：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為專項檢查情況匯報

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為專項檢查情況通報

各開發(fā)企業(yè)：

為進一步加強對全市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為的監(jiān)督管理，穩(wěn)定普通商品房住宅價格，維護消費者合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)地發(fā)展。根據(jù)《市政府關(guān)于促進市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見的通知》（泰政發(fā)(2016)56號文）、《關(guān)于在全市開展房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為專項檢查工作的通知》有關(guān)要求，我局于2016年4月26日至29日組織開展了全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營行為進行專項檢查，現(xiàn)將檢查情況通報如下：

一、基本情況：

我局組織相關(guān)部門（科室）組成聯(lián)合檢查組對全市在售樓盤進行綜合大檢查，本次檢查共計35個項目，涉及開發(fā)企業(yè)34家，銷（預(yù)）售面積近90萬平方米。本次檢查的項目主體以2015年以來辦理預(yù)售許可證的為主，尤其對長江首府、濱江國際、城南大院、康潤新寓、自在城等體量大或有過上訪投訴情況的項目進行重點督促和跟蹤檢查。

本次檢查內(nèi)容主要包括三個方面，一是房地產(chǎn)項目開發(fā)行為情況，重點檢查房地產(chǎn)項目建設(shè)過程中的各項建設(shè)手續(xù)、物業(yè)管理、維修資金、商品房交付使用、預(yù)售資金繳存情況等是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定;二是企業(yè)信息公示情況，對相關(guān)信息公示上墻，五證公示、物管公司的公示、一房一價公示、物業(yè)費的收費標準公示、墻改節(jié)能、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的公示等，都認真進行了記錄和檢查;三是房地產(chǎn)項目銷售、經(jīng)營行為情況，重點檢查房地產(chǎn)項目的活動是否符合《商品房銷售管理辦法》以及有關(guān)法律法規(guī)的要求，特別是對預(yù)售資金使用，商品房合同備案等行為進行重點檢查。

檢查分三個階段進行，第一階段為自查自糾階段，《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自查表》在檢查前一周下發(fā)給各開發(fā)企業(yè)，被檢查的各開發(fā)企業(yè)對照檢查內(nèi)容進行自查，及時發(fā)現(xiàn)和整改開發(fā)經(jīng)營行為中存在的問題，并將自查情況上報我局；第二階段為現(xiàn)場查看階段，特別是對存在違法違規(guī)行為、群眾舉報投訴的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行重點檢查；第三階段為匯總通報階段，對在檢查過程中發(fā)現(xiàn)的問題進行匯總通報，落實企業(yè)認真整改。從檢查的情況來看，全市大多數(shù)企業(yè)能夠依法依規(guī)誠信經(jīng)營，自覺維護房地產(chǎn)市場經(jīng)營秩序，為我市房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展發(fā)揮了較大的作用，具體表現(xiàn)在：

1、檢查工作開展良好，受檢企業(yè)高度重視此次房地產(chǎn)市場經(jīng)營行為專項檢查，認真按照文件要求，將檢查內(nèi)容與日常工作有機結(jié)合，并積極主動地配合檢查工作組進行檢查，大多數(shù)企業(yè)能及時報送自查報告。

2、市場秩序不斷規(guī)范，全市房地產(chǎn)市場秩序總體規(guī)范有序，受檢項目的“五證”（工商營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證）俱全。絕大多數(shù)項目的公示情況良好，將相關(guān)批準文件在銷售地點醒目位置按照規(guī)范要求予以明示，包括《商品房預(yù)（銷）售管理辦法》、《購房合同示范文本》、《預(yù)售方案》、建筑節(jié)能相關(guān)指標、代理銷售機構(gòu)及銷售人員信息，商品房預(yù)售資金監(jiān)管公式項目等內(nèi)容。

3、企業(yè)行為依法守規(guī)，受檢企業(yè)基本不存在欺詐銷售手段，商品房買賣合同規(guī)范文本及“兩書”推行較好，嚴格落實商品房網(wǎng)簽備案、預(yù)售資金監(jiān)管、開發(fā)商前期物業(yè)管理等相關(guān)規(guī)定、且城區(qū)好于鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

4、市場監(jiān)管措施得力，商品房預(yù)售資金運行質(zhì)態(tài)良好，目前商品房預(yù)售資金共監(jiān)管33家開發(fā)公司，監(jiān)管項目50項，項目繳存總額36.3億元，支用總額32.6億元。

二、存在的問題

我市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為基本情況較好，但也存在一些問題：主要是項目開發(fā)行為不規(guī)范或商品房交付使用問題上引起的上訪事件和投訴日益增多，具體表現(xiàn)為：

（一）項目經(jīng)營情況

1、江蘇銀聲房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)有限公司開發(fā)的麗水灣項目，目前主體結(jié)構(gòu)施工基本結(jié)束，但后續(xù)階段因資金問題春節(jié)以來已停止施工，其次預(yù)售監(jiān)管資金繳存不到位，有部分尾款長時間未到賬。

2、靖江華東建設(shè)有限公司開發(fā)的自在城項目，目前該企業(yè)為國有控股，各項后續(xù)工作正在有序、穩(wěn)步推進中。

3、靖江市長里房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由法院宣布破產(chǎn)，進入破產(chǎn)清算程序。

（二）項目交付情況

1、靖江市義龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的康潤新寓項目，目前該項目天然氣已安裝到位，供電相關(guān)材料已陸續(xù)進場，預(yù)計6月份完工。從目前的進度來看，該項目綜合驗收存在逾期違約的風險。

2、靖江仕聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的濱江國際項目，目前供電設(shè)施正在施工，預(yù)計5月底完工。

（三）樓盤信息公示情況

1、個別售樓中心醒目位置公示的內(nèi)容比較零散。

2、部分企業(yè)在公示內(nèi)容中預(yù)售資金監(jiān)管未公示到位。

（四）庫存情況

根據(jù)走訪了解，大部分開發(fā)企業(yè)反映銷售情況良好，戶型合理、價位適中的房源銷售一空，目前的庫存量在一個合理的區(qū)間。但也有個別開發(fā)企業(yè)表示銷售情況不佳，主要是因為位置偏、周邊設(shè)施不到位，如龍啟城南大院、揚子英倫、天河麗都公寓項目。還有部分開發(fā)企業(yè)設(shè)計理念與靖江本土理念不符或小面積的房源也銷售乏力，如尚海府邸項目和東城景苑的小戶型房源。本次走訪過程中，共有21家開發(fā)企業(yè)自愿參加“房票”活動。

三、下一步措施

一是實行房地產(chǎn)市場執(zhí)法的常態(tài)化。我局將組織相關(guān)部門對即將開盤的項目進行走訪調(diào)查，進一步了解情況，預(yù)防違規(guī)行為的發(fā)生。聯(lián)合檢查組實行定期檢查制度，針對本次檢查中發(fā)現(xiàn)的一些違規(guī)行為，聯(lián)合檢查組將督促開發(fā)企業(yè)認真整改，此次檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，需在10日內(nèi)完成整改，在適當?shù)臅r間組織復(fù)檢，對無視國家有關(guān)法律法規(guī)不及時整改的企業(yè)，將按照有關(guān)法律法規(guī)進行處罰，并通過媒體予以曝光。

二是建立誠信檔案制度，加強企業(yè)誠信體系建設(shè)。建立完善投訴(建議)記錄、處理和結(jié)果反饋機制，建立主體誠信、監(jiān)管有力、行為規(guī)范、市場有序的房地產(chǎn)市場環(huán)境，進一步加大對違法違規(guī)行為的查處力度和典型案件的曝光，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，采取多種途徑對企業(yè)誠信檔案進行公示，加大信息公開力度，以督促房地產(chǎn)企業(yè)加強規(guī)范經(jīng)營的意識。

三是強化培訓，提高房地產(chǎn)從業(yè)隊伍素質(zhì)。針對各企業(yè)開發(fā)經(jīng)營行為問題以及企業(yè)管理水平參差不齊問題，將進一步加強行業(yè)培訓，促進橫向交流，提升企業(yè)管理水平。加強房地產(chǎn)營銷人員政策法規(guī)、房地產(chǎn)專業(yè)知識以及營銷技能等方面的培訓力度和頻次，整體提升我市房地產(chǎn)營銷人員的專業(yè)素質(zhì)。

2016年5月16日

第三篇：規(guī)范辦學行為專項督導檢查匯報材料

規(guī)范辦學行為專項督導檢查匯報材料

根據(jù)沈陽市教育局下發(fā)的《關(guān)于開展第三次規(guī)范辦學行為專項督導檢查的通知》要求，和蘇家屯區(qū)教育局迎接第三次規(guī)范辦學行為專項督導檢查的工作部署，進行了認真的自查，下面按照自查結(jié)果向上級領(lǐng)導坐匯報。

一、加強組織領(lǐng)導，確保專項檢查各項工作的落實。為了使第三次規(guī)范辦學行為專項督導檢查工作落實到實處，使學校辦學行為做到合理、合規(guī)、合法，通過自查自糾，查找辦學行為中存在的不足和問題，以便在下一步將規(guī)范辦學行為工作做得更好，成立了學校規(guī)范辦學行為工作自查自糾工作領(lǐng)導小組。

組 長：邱景波、楊萍

副組長：王憲平王樹森 蘇靜、隨紅梅

組 員：馬光明 顧長成 董國偉 王迎君 趙亮常海 王建雄 劉成 鄒良偉 蓋秀英 曹艷芳 由組長擔負規(guī)范辦學行為工作的主要領(lǐng)導責任，相關(guān)職能部門各負其責，承擔具體工作，形成了主要領(lǐng)導親自抓，分管領(lǐng)導主動抓，各處室密切配合具體抓的領(lǐng)導機制和工作機制，從而保證了規(guī)范辦學行為工作一起部署，一起落實，一起檢查，一起考核。

與此同時，我們還建立了工作責任制，做到規(guī)范辦學行為，依法治校和行政，業(yè)務(wù)工作有機結(jié)合，工作有計劃，有措施，堅持集體領(lǐng)導和個人分工負責相結(jié)合，目標明確，責任到人。

為進一步提高各項決策的透明度，廣泛聽取全體教職工的建議或意見，我校設(shè)立了校長信箱和群眾評議小組，對教職工反映的問題我?？偸且灶I(lǐng)導班子例會形式進行討論，做到心中疑惑耐心疏導，薄弱環(huán)加強力量，教師意見虛心接受，合理建議及時采耐，使教職工反映的問題件件有落實。我們還不定期地聽取群眾評議小組的反饋意見，不斷地改進工作方法和完善自己的公眾形象。因此領(lǐng)導班子團結(jié)協(xié)作，工作踏實，具有較強的開拓創(chuàng)新精神，在師生中享有較高的威信。出現(xiàn)分工明確，作風民主，上下暢通，工作效率高的喜人局面。

二、提高教師隊伍素質(zhì)，狠抓師德師風建設(shè)，規(guī)范辦學行為

學校把師德教風建設(shè)放在師資隊伍建設(shè)的突出位置，圍繞師德師風建設(shè)扎實開展了師德教育活動，積極有效地開展師德建設(shè)工作，大力宣傳師德標兵，創(chuàng)設(shè)師德建設(shè)的良好氛圍，完善師德建設(shè)長效機制，強化愛崗敬業(yè)的意識，弘揚和培育高尚的師德師范；學校要求全體教職工樹立終身學習的思想，保持與時俱進、奮發(fā)有為的精神狀態(tài)和開拓創(chuàng)新的勇氣，更好地滿足學生個體發(fā)展和社會對優(yōu)質(zhì)職業(yè)教育的需求；學校要求全體教師在認真學習的基礎(chǔ)上，對照自己的師德師風情況查找問題，開展批評和自我批評，從思想深處認識師德師風建設(shè)的重大意義，牢固樹立教師職業(yè)道德規(guī)范，切實加強師德師風建設(shè)的自覺性，提高教師自身素質(zhì)，做新時期人民滿意的教師。值得肯定的是，我校教職工都能遵守教師職業(yè)道德規(guī)范，愛崗敬業(yè)，有著強烈的事業(yè)心、責任心、進取心。做到嚴謹治學，團結(jié)協(xié)作，廉潔從教，以身作則，言傳身教，為人師表。都能尊重學生，熱愛學生，嚴格要求學生，關(guān)心學生成長，沒有出現(xiàn)體罰、變相體罰學生的現(xiàn)象。我們的教師們都能顧全大局、聽從學校安排，有很強的敬業(yè)奉獻精神。正因為我校擁有一支特別能吃苦、特別能教書、特別能育人、特別能管理、特別懂技術(shù)、特別能奉獻的教書、育人、管理、服務(wù)的黨員干部和教職工隊伍，學校的事業(yè)才得以做大做強，學校的面貌才得以日新月異。

三、堅持校務(wù)公開，促進科學民主管理，規(guī)范辦學行為 我校積極推行校務(wù)公開制度，推動了黨風廉政建設(shè)，完善學校民主科學管理體制。對學校工作的內(nèi)容做到“四公開”即：①重大決策公開。對學校全局性、長遠性和影響大的重大決策都通過多種途徑認真聽取廣大教職工的意見，召開教代會討論通過。②人事制度公開。學校教師的聘任、考核、晉級以及評先獎優(yōu)、職稱評聘及各黨支部的發(fā)展對象等都實行公開公示制度，做到政策標準公開，評聘程序公開，評聘結(jié)果張榜公布，做到公開、公正、公平。③財務(wù)制度公開。學校的收費標準嚴格按照有關(guān)文件規(guī)定由省、市財政、物價部門審批，做到統(tǒng)一規(guī)定亮牌收費，張榜公布，不私設(shè)收費項目，不“搭車收費”，接受群眾監(jiān)督。凡大宗設(shè)備的采購、工程項目的招標、經(jīng)濟承包合同、人員調(diào)動等，嚴格按照上級有關(guān)文件精神執(zhí)行，堅決杜絕“暗箱操作”行為，增加透明度。④學校黨政領(lǐng)導廉潔自律公開。不參加公款支付的娛樂場所的活動；不收受采購物資的回扣；不以權(quán)謀私，不違法違紀，不搞權(quán)錢交易。自覺接受黨內(nèi)外群眾和民主黨派監(jiān)督。⑤招生政策公開，學校按照制定的招生政策，堅決杜絕違規(guī)招生。在招生政策的執(zhí)行中，一是強調(diào)政策的公開性。讓學生及家長了解政策，提高政策執(zhí)行的公信力；二是強調(diào)政策的規(guī)范性。嚴格按政策規(guī)范招生，杜絕“暗箱”操作；三是強調(diào)政策的嚴肅性。

四、加強學校常規(guī)管理，規(guī)范辦學行為

學校領(lǐng)導在辦學的實踐中深刻的認識到：由于辦學行為不端正，給學校行業(yè)之風帶來了很大的負面影響、造成社會、家長對學校有意見，影響了學校的教育形象。于是學校做出如下規(guī)定：

1、每接初一新生報到、學校按照成績平均分班，不辦慢班、重點班、特長班、實驗班、和小班。不搞計劃外招生和超范圍招生。

2、嚴格執(zhí)行課程標準，嚴把教學流程關(guān)，開全學科，開足課時。

3、減輕學生課業(yè)負擔，學校規(guī)定學生早7、40 到校，晚5、00準時放學、教師不準隨意規(guī)定學生到校時間和放學時間。嚴格控制作業(yè)量，語文、數(shù)學、外語作業(yè)量1：1；物理、化學作業(yè)量1：0.5：其他學科不留課外作業(yè)。

4、學校每學期開學初都與教師簽定責任狀，如有教師組織學生在校內(nèi)外補課，參與社會力量辦學，學校按照上級有關(guān)規(guī)定給予相關(guān)處分。

五、建立和完善長效工作機制，規(guī)范辦學行為 為進一步加強民主評議規(guī)范辦學行為工作建設(shè)，建立和完善長效工作機制，使民主評議規(guī)范辦學行為工作逐步走向規(guī)范化、制度化、常態(tài)化。

加強規(guī)范辦學行為長效機制建設(shè)的工作目標。

學校各部門必須明確，加強規(guī)范辦學行為是一項長期的任務(wù),是加強學校制度化建設(shè)的重要內(nèi)容。建立長效機制是非常必要的，是為了從根本上解決學校在規(guī)范辦學行為方面存在的問題，使全校廣大教職工進一步增強服務(wù)社會、服務(wù)學生的意識，認真改進工作作風、工作方法和工作態(tài)度，切實提高依法辦學和依規(guī)辦事的能力，不斷提高工作效率和服務(wù)質(zhì)量。全面實現(xiàn)“五有”，即有強烈的責任意識、有規(guī)范的辦事程序、有良好的工作作風、有滿意的服務(wù)質(zhì)量、有較高的社會評價。進而完成我?！拔逵恕惫ぷ髂繕耍杭唇虝?、環(huán)境育人、服務(wù)育人、管理育人、實踐育人。

（一）完善督查考核機制，實現(xiàn)規(guī)范辦學行為目標具體化。把規(guī)范辦學行為納入學校工作的總體規(guī)劃，量化目標，細化責任，并列入目標管理考核，做到與業(yè)務(wù)工作有部署、有檢查、有考核，使建設(shè)工作年年有目標，人人有任務(wù)。

（二）完善征求意見及整改機制，實現(xiàn)規(guī)范辦學行為自查規(guī)范化。每半年要結(jié)合學校工作，對規(guī)范辦學行為方面的情況進行自查和整改。認真查一查在依法行政、依規(guī)辦事、落實政策、工作能力、工作效率、服務(wù)態(tài)度、服務(wù)水平、廉潔自律等方面，還存在哪些問題和不足，然后提出整改計劃和措施。

六、加強安全教育工作，打造平安校園，為規(guī)范辦學行為創(chuàng)造良好的環(huán)境。

（一）消防安全

（1）樓道及專用教室（理化生實驗室、多功能教室、微機室等）、安裝了滅火器，倉庫、收發(fā)室準備鍬、水筒等滅火工具。

（2）樓內(nèi)設(shè)置了緊急疏散通道和安全指示標記，疏散指示標指示方向正確，無遮擋覆蓋疏散指示標志的現(xiàn)象。一樓固定式防護欄改為活頁防護欄（既可以應(yīng)對緊急事故，又可以防竊）。

（3）學校還做出了禁止違章用火用電的規(guī)定，如出現(xiàn)違章事件，輕者批評教育，重者行政處分，造成后果者追究法律責任。

（二）交通安全

（1）在開展“創(chuàng)建交通安全文明學?！被顒又小W校通過召開主題班團會、廣播板報宣傳、升旗儀式、致家長一封信等形式對學生進行安全教育。

（2）認真執(zhí)行“交通三項”教育制度，每次在出行前、大型活動前和寒暑假前都對學生進行一次安全教育，在各項活動中都要委派專人負責學生的安全工作。

（3）學生上學、放學時有次序進出校門，由值周學生和帶班領(lǐng)導負責維持秩序。

（4）每天組織教師、值周生放學時在校門前開展交通協(xié)勤，幫助學生安全通過馬路。

（5）學生自行車一律存放到學校車庫，定期對全校師生的自行車車鎖及其它部件進行檢查，并督促學生及時維修。

（三）衛(wèi)生工作

（1）要求學生做四勤：勤換衣服、勤洗澡、勤理發(fā)、勤剪指甲。每天要按時、按要求刷牙、漱口。（2）嚴格執(zhí)行上級有關(guān)部門規(guī)定的作息時間，要求學生養(yǎng)成良好的作息時間。

（3）教育學生不購買無證商販的食品，不到不衛(wèi)生的飯店就餐，不飲用不衛(wèi)生的水。

（4）學校飲用水按“進校飲用水制度”嚴格管理。飲水機能按要求定期清洗，能做好消毒記錄。

（四）衛(wèi)生防疫

（1）加強衛(wèi)生保健常識宣傳工作，認真貫徹執(zhí)行各種傳染病及學生常見病防治的法律、法規(guī)，做好預(yù)防和控制工作。

（2）學校經(jīng)常教育學生養(yǎng)成良好的衛(wèi)生習慣，并采取一切有效措施、將常見病、多發(fā)病控制在指標之內(nèi)。

（3）定期對學生進行身體檢查，建立身體健康卡，建卡率達了100%。

（七）突出重點，強化措施，推進食堂安全工作 以“平安校園”創(chuàng)建活動為主線推進學校食品安全工作。“平安校園”創(chuàng)建活動是我校的重點工作任務(wù)之一，為此，我們以創(chuàng)建“平安校園”為契機，著力加大創(chuàng)建力度，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)各職能部門，齊抓共管，形成合力，對學校內(nèi)部及周邊安全隱患進行了排查與匯總，并責令限期整改，使校園安全隱患得到及時排除，學校安全保障體系得以初步建立，學生成長環(huán)境得到了進一步凈化。做到學校食品安全工作與學校日常教育工作相結(jié)合。學校在日常教育教學工作中時刻將食品安全防范工作放在第一位。

為確保學校教育教學活動的有序進行，學校政教處協(xié)助后勤處對各部門安全工作有了較全面的了解，并采取了一系列切實可行的食品安全工作管理措施。特別是對學校食堂的管理：

第一、學校食堂的食品實行定點采購制度和索證票據(jù)制度以及責任追究制度，并落實到位，確保學校食品衛(wèi)生安全工作不出差錯。米、面、油、鹽統(tǒng)一管理供應(yīng)。堅決杜絕肉制品來路不明或腐蝕、變質(zhì)、過期、“三無”產(chǎn)品以及假冒偽劣食品的進入。在此基礎(chǔ)上建立了食品原料采購臺帳制度，做到查有實據(jù)。

第二、實行每天匯報制度，由各食堂上報當天菜譜。第三、學校食品加工場所衛(wèi)生條件和空間符合要求，食品采購、貯存、加工等環(huán)節(jié)的管理情況良好。[蓮山課件 ] 第四、學校后勤處設(shè)有專用冰箱來貯存當天食堂的肉菜品，制定了銷售食品48小時留樣及記錄。

第五、餐飲具清洗、消毒符合要求，做到一日3餐飯后用沸水煮，消毒浸泡，清水沖洗。

第六、食品安全保衛(wèi)制度落實情況良好，不定期對食堂進行檢查和督導，有效化解學校飲食安全工作風險責任，切實保證學校食品衛(wèi)生安全按照各項規(guī)章制度嚴格認真落實。

經(jīng)過一系列積極有效的工作，學校食品衛(wèi)生工作不斷提高，今后，我們將進一步增強學校食品衛(wèi)生工作在學校教育工作中重要地位的認識。認真貫徹省、市、縣教育局關(guān)于學校安全教育工作的精神，按《食品衛(wèi)生法》、《學校衛(wèi)生工作條例》、《學校食堂管理條例》的要求，切實加強對學校食品衛(wèi)生工作的管理，進一步把學校安全教育工作抓緊、抓好、抓落實，優(yōu)化學校育人環(huán)境、為我校教育事業(yè)健康發(fā)展作出新的貢獻。

八、校園周邊治安

1、學校周邊的治安環(huán)境。重點排查近來發(fā)生在學校及周邊的盜竊、搶劫、詐騙師生財物、侵害師生安全等案件。排查在校園周邊逗留、滋事、搶錢物的社會閑散人員，尤其是校園門前食雜店收留社會閑散人員擾校問題，并與公安部門配合集中整治，鏟除校園及周邊擾校的流氓團伙、黑惡勢力。確保師生的人身與財產(chǎn)安全。

2、校園門前的流動商販和食雜店。清理校園門前的流動點，及出售腐爛變質(zhì)和偽劣商品的餐館和食雜店。保證學生的飲食安全。學生出入網(wǎng)吧和“三廳一社”問題。

3、校門前的交通環(huán)境。重點治理學生上、下學時，校門前的交通秩序，保證學生出、入安全。

4、學校內(nèi)部的安全防范。加強學校的財務(wù)室、微機室、實驗室、供電設(shè)備、更夫室、倉庫房等易發(fā)生案件和事故部位的檢查和管理。加強學生的自我保護意識，避免校園暴力事件的發(fā)生。

雖然學校在規(guī)范辦學行為工作中做了大量的工作，取得了一定的成效，難免存在一些不足，今后，學校進一步規(guī)范辦學行為，將規(guī)范辦學行為工作抓好抓實，使學校規(guī)范辦學行為工作能做到合理、合規(guī)、合法。

第四篇：進一步規(guī)范經(jīng)營行為專項檢查活動自查報告

進一步規(guī)范經(jīng)營行為專項檢查活動

自查報告

根據(jù)車務(wù)段、車站相關(guān)要求，我車間自2月9日起開展了為期十天的進一步規(guī)范經(jīng)營行為專項自查活動，現(xiàn)將活動的開展情況匯報如下：

一、在接到上級通知后，我車間高度重視,迅速傳達了張軍邦局長、楊建祥書記在2月9日電視電話會議上的講話精神和車務(wù)段、車站的通知要求，并對全體干部職工做好了記名式傳達，同時還組織干部職工學習了央視2套財經(jīng)頻道關(guān)于鄭州東站經(jīng)營行為不規(guī)范的相關(guān)資料，進一步提高了規(guī)范經(jīng)營行為的思想認識。

二、成立車間規(guī)范經(jīng)營行為專項檢查自查小組： 組長：XXX XXX 組員：XXX XXX XXX XXX

三、自查內(nèi)容

車間能嚴格按照車務(wù)段、車站的通知要求，逐條逐項對照，認真開展自查。車間主任、書記按要求作出了規(guī)范經(jīng)營行為的承諾。活動開展以來，經(jīng)嚴格自查我車間不存在任何收費項目，但為了規(guī)范現(xiàn)場作業(yè)紀律，杜絕相關(guān)工作人員在報計劃、安排空車、取送車、翻勾對位等作業(yè)中收取好處費，特制定如下措施：

1、調(diào)車作業(yè)送空車要嚴格按照貨配安排，不得私自送車；

2、要嚴格按照車站規(guī)定存車數(shù)送車；

3、在貨物線、專用線送車時要對好貨位，調(diào)車人員按規(guī)定與貨運員簽認。

4、對個人收取好處費的，一經(jīng)查實，要做出黨紀、政紀的處理，甚至移交司法部門追究法律責任。

XX車間

2012年2月14日

第五篇：贛州市關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為的通知

關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為的通知

[2009-1-19] 贛市房字〔2008〕173號

關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為的通知

各縣（市）房地產(chǎn)管理局，贛州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)房產(chǎn)交易管理所，中心城區(qū)各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

當前，我市房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)營管理方面特別是管理水平、服務(wù)意識和誠信經(jīng)營方面，與其它行業(yè)相比存在一定差距，合同簽訂不規(guī)范、售后服務(wù)不到位、延期交房、延期辦證等問題時有發(fā)生，隨著消費者維權(quán)意識的不斷增強，進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為顯得尤為迫切，為適應(yīng)新形式、新變化和新要求，增強我市房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展后勁，維護消費者和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》等法律法規(guī)的規(guī)定，現(xiàn)就進一步規(guī)范我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營行為作出如下規(guī)定：

一、健全和完善信用制度建設(shè)

加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其主要從業(yè)人員的信用記錄管理工作（另行下文），以增強從業(yè)主體的信用意識，提高自律水平。

企業(yè)及主要從業(yè)人員的信用情況將在建成后的贛州房地產(chǎn)網(wǎng)上發(fā)布。

二、進一步加強商品房預(yù)售管理

（一）自本通知發(fā)出之日起,凡已辦理了房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款或在建工程抵押貸款的項目，在申請預(yù)售許可審批時，必須提供貸款銀行出具的明確同意該項目預(yù)（銷）售許可、合同備案和產(chǎn)權(quán)登記的書面證明（出具該證明的銀行必須與他項權(quán)利人完全一致），同時提供加蓋銀行行政印章的他項權(quán)證和銀行營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件。2007年10月1日起已取得預(yù)售許可的項目，必須在2008年9月31日前將以上資料補交至批準預(yù)售許可的房地產(chǎn)行政主管部門，否則將收回其《商品房預(yù)（銷）售許可證》； 已取得預(yù)售許可證并已銷售的商品房，未經(jīng)購房人同意不得進行在建工程抵押。在抵押登記注銷前，已辦理在建工程抵押貸款的商品房，未經(jīng)抵押貸款銀行的書面同意不得對外銷售。

（二）房地產(chǎn)開發(fā)項目在取得預(yù)售許可證后10日內(nèi)必須對外開盤銷售，在開盤銷售的前一天必須布置好項目銷售現(xiàn)場，按規(guī)定公示相關(guān)證件和項目情況（公示內(nèi)容見附件一），并公示《關(guān)于購買新建商品房的風險提示》（附件二）和《贛州市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分攤規(guī)則》（另行發(fā)文），否則將收回其《商品房預(yù)（銷）售許可證》并責令暫停銷售。

（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如需委托經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售商品房，必須委托有合法資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，并提供代理銷售機構(gòu)的資質(zhì)證明和委托代理銷售合同，主動向當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門申報。代理銷售的項目，其商品房買賣合同中必須簽署代理機構(gòu)及其銷售人員印鑒，否則不予辦理合同備案。

（四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房之前，應(yīng)當制定《臨時管理規(guī)約》，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù)，違反《臨時管理規(guī)約》應(yīng)當承擔的責任等事項依法作出約定，否則不予辦理《商品房預(yù)（銷）售許可證》。在銷售商品房時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向買受人明示和予以說明，且在簽訂商品房買賣合同時，要求物業(yè)買受人對遵守臨時管理規(guī)約予以書面承諾，否則將收回其《商品房預(yù)（銷）售許可證》并責令暫停銷售。

三、嚴格《商品房買賣合同》備案管理

（一）已取得預(yù)（銷）售許可證明的項目，簽訂認購書后15日內(nèi)必須簽訂正式的《商品房買賣合同》，合同簽訂30日內(nèi)必須報當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案，逾期將按照相關(guān)規(guī)定從嚴處罰。

（二）《商品房買賣合同》一經(jīng)備案，不得隨意增減、變更合同主體。購房人直系親屬之間的合理變更，以及家庭出現(xiàn)重大變故確需進行其它變更的，須提交相關(guān)證明材料，房地產(chǎn)行政主管部門審查后，按照《贛州市中心城區(qū)商品房買賣合同主體變更操作規(guī)程》進行辦理。

（三）簽訂《商品房買賣合同》時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)充分考慮工程進度和辦理各項驗收、備案手續(xù)所需的時間，且留有足夠的余地約定交房時間，確保項目能按時交房、辦證，有效防止因延期交房、延期辦證導致群體上訪事件發(fā)生；

凡已逾期交房或未在規(guī)定時間內(nèi)提供辦理房產(chǎn)證所需資料的企業(yè)，應(yīng)盡快完善各項驗收、備案手續(xù)，盡早協(xié)助購房戶辦理好房產(chǎn)證。同時，要積極、主動、耐心地做好解釋工作，切實承擔起《商品房買賣合同》中與購房戶約定的相應(yīng)違約責任，避免由此引起的投訴和群體上訪事件的發(fā)生，切實維護社會的穩(wěn)定。

（四）嚴禁利用購房人對有關(guān)法律規(guī)范、技術(shù)規(guī)范不了解或其他信息不對稱等情況，簽訂損害購房人合法權(quán)益的條款。

（五）中心城區(qū)將在今年底開始實施網(wǎng)上合同備案管理（具體規(guī)定另行下文）。為確保網(wǎng)上合同備案工作正常開展，中心城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)做好相關(guān)銜接工作，并于2008年9月30日前如實向開發(fā)科提供商品房銷售信息（樓盤表），包括預(yù)定、銷售、備案等情況，同時做好信息動態(tài)管理工作。凡未提供樓盤表信息或樓盤表信息有誤導致網(wǎng)上合同備案后無法更改的，后果自行負責。

四、規(guī)范商品房的交付使用

（一）嚴格執(zhí)行合同約定的交付時間和交房標準，如客觀原因發(fā)生變化時，應(yīng)當及時向購房戶說明情況，耐心解釋。

（二）嚴禁利用辦理交房手續(xù)之機，收取合同沒有約定和法律法規(guī)及政府部門沒有規(guī)定的任何費用。

（三）規(guī)范辦理物業(yè)交驗手續(xù)。在與前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理物業(yè)交驗手續(xù)時，建設(shè)單位應(yīng)當向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：

1、小區(qū)總平面規(guī)劃圖，竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；

2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；

3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

4、屬全體業(yè)主共有的房產(chǎn)及公共設(shè)施設(shè)備清單；

5、物業(yè)管理所必需的其他資料。

同時還必須現(xiàn)場交驗以下項目：

6、物業(yè)管理用房；

7、安全防范設(shè)施、設(shè)備；

8、化糞池、排污（下水）管道、公共照明、道路、綠化帶等公共配套設(shè)施。具體程序和詳細內(nèi)容由《贛州市新建商品房項目前期物業(yè)交驗規(guī)范》（另行下達）進行規(guī)定。

五、進一步完善商品房售后服務(wù)機制

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)切實提高商品房的售后服務(wù)意識，建立和完善售后服務(wù)機制，加強售后服務(wù)工作，樹立企業(yè)良好的形象。發(fā)現(xiàn)問題要及時解決，并快速向有關(guān)部門報告，努力將矛盾問題消除在萌芽狀態(tài)，避免或盡量減少由此引起的投訴、上訪事件的發(fā)生，切實維護社會的和諧穩(wěn)定。

（一）建立和完善售后服務(wù)機構(gòu)。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須設(shè)置與銷售工作完全脫鉤的售后服務(wù)專門機構(gòu)，并指定專職的售后服務(wù)監(jiān)督人員，其主要職責：

1、主動與購房戶交流溝通，定期或不定期進行回訪，及時了解商品房銷售過程中是否存在銷售人員私自收取購房戶費用、協(xié)助炒賣期房、隨意承諾和夸大宣傳等方面的問題。

2、指導業(yè)主正確使用已經(jīng)交付的商品房，減少因為使用不當而引起房屋質(zhì)量方面的糾紛。

3、解決保修期內(nèi)商品房出現(xiàn)的質(zhì)量問題，按相關(guān)規(guī)定和合同約定承擔起房屋保修責任。對保修期內(nèi)的保修項目，業(yè)主反映出現(xiàn)質(zhì)量問題時，應(yīng)盡快組織維修或聯(lián)系施工單位進行維修，不得將業(yè)主推給施工單位；施工單位不履行保修責任時，應(yīng)立即向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，請求其督促施工企業(yè)盡快履行過程保修責任。

4、配合業(yè)主在符合法定條件的情況下，籌備召開首次業(yè)主大會、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

（二）設(shè)立售后服務(wù)電話。所有房地產(chǎn)開發(fā)項目，必須在售樓部現(xiàn)場公示和在商品房買賣合同中寫明售后服務(wù)電話號碼及企業(yè)法人代表電話號碼。當電話號碼發(fā)生變更，應(yīng)及時通知所有購房戶，并在銷售現(xiàn)場或項目現(xiàn)場的醒目位置公告。

（三）建立與購房人定期或不定期交流溝通制度。房地產(chǎn)開發(fā)項目開始銷售至全部竣工交付使用后一年內(nèi)，必須與購房人定期或不定期交流溝通，可采取召開客戶座談會、每周總經(jīng)理或副總經(jīng)理接待日等形式，主動、及時接待客戶投訴和咨詢。

（四）售后服務(wù)機構(gòu)及工作電話在項目全部竣工交付使用之日起，5年內(nèi)不得撤銷。如果擅自撤銷，房地產(chǎn)行政主管部門將把開發(fā)企業(yè)投資人和主要管理人員的聯(lián)系辦法告知全體購房戶，以避免或減少企業(yè)將自己的責任推向社會和政府的情況發(fā)生。

（五）我局將在本局網(wǎng)站設(shè)立“在線投訴”欄目，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有義務(wù)瀏覽該欄目，投訴內(nèi)容涉及的開發(fā)企業(yè)必須在規(guī)定時間內(nèi)答復(fù)。

六、進一步加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理

（一）凡新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)證件和資料到當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案。

（二）已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)在其名稱、注冊資金、注冊地址、法定代表人、企業(yè)股權(quán)、財務(wù)及工程技術(shù)負責人、專業(yè)技術(shù)人員等內(nèi)容發(fā)生變更的，應(yīng)當在變更30日內(nèi)，報當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門逐級審批，最后向原資質(zhì)審批部門辦理變更手續(xù)。未在規(guī)定時限內(nèi)辦理變更手續(xù)的，房地產(chǎn)行政主管部門將按相關(guān)規(guī)定進行處罰。

（三）全市所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須按照省建設(shè)廳核發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的有效期限，在期滿前一個月內(nèi)按要求準備好相關(guān)資料報當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門進行資質(zhì)延期或等級核定審批。未在規(guī)定時限內(nèi)辦理變更手續(xù)的，房地產(chǎn)行政主管部門將按相關(guān)規(guī)定進行處罰。

（四）對全市所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的專業(yè)技術(shù)人員將實行電子化管理，所有專業(yè)技術(shù)人員的職稱資格證不得掛靠、轉(zhuǎn)借，不得在不同的開發(fā)企業(yè)中重復(fù)使用。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須在2008年10月30日前報送以下資料（復(fù)印件），同時提供原件審查，以便將有關(guān)信息錄入電腦。

1、工商營業(yè)執(zhí)照正副本；

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書正副本；

3、企業(yè)法人代表證及法定代表人的簡歷和身份證；

4、組織機構(gòu)代碼證；

5、專業(yè)技術(shù)人員的職稱資格證、離崗離職證明、身份證、勞動合同、《贛州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員情況表》（附件三）；

6、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)近三年開發(fā)建設(shè)情況表》（附件四）。今后凡出現(xiàn)專業(yè)技術(shù)人員達不到相應(yīng)資質(zhì)等級規(guī)定的，將視情況報省建設(shè)廳進行降低資質(zhì)等級直至吊銷房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)處理。

（五）完善資質(zhì)管理工作，建立網(wǎng)上認證制度。全市所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須到我局信息中心辦理入網(wǎng)手續(xù)，簽訂網(wǎng)絡(luò)服務(wù)協(xié)議。未取得企業(yè)入網(wǎng)認證的，將無法辦理商品房預(yù)售許可、網(wǎng)上合同備案、企業(yè)資質(zhì)年檢等業(yè)務(wù)。

七、加快我市房地產(chǎn)信息化建設(shè)

（一）暢通與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的溝通聯(lián)系，請各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行設(shè)立專用電子郵箱，并填報《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通訊表》（附件五），以便重新印制《贛州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部通訊錄》。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按拼音方式設(shè)立電子郵箱（如“贛州德威房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公司”的電子郵箱為“gzdewei@163.com”,“南康市建輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”的電子郵箱為“nkjianhui@163.com”,前兩位為企業(yè)注冊地拼音第一個字母，后面為企業(yè)名稱中關(guān)鍵字拼音，并統(tǒng)一使用“163”郵箱）。

（二）為提升企業(yè)形象，進而提升我市房地產(chǎn)行業(yè)的整體形象，原則上要求資質(zhì)等級在三級以上的開發(fā)企業(yè)都要有自己的網(wǎng)站，并統(tǒng)一鏈接到“贛州網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站（在建），請各開發(fā)企業(yè)將網(wǎng)址報開發(fā)科。

（三）為確保信息暢通，提高現(xiàn)代化辦公水平，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)加快信息化硬件建設(shè)，配置合同備案等業(yè)務(wù)專用電腦。電腦配置不宜太低，要求配置Pentiun4,2.0Ghz,內(nèi)存1GB以上，駁接電信互聯(lián)網(wǎng)，做好網(wǎng)上合同備案的準備工作。

（四）積極參加銷售人員上崗培訓和合同備案上機培訓工作。凡未取得銷售上崗證或上機培訓部合格的，將無法在網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同。

中心城區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將以上要求的資料、表格直接報我局開發(fā)管理科，各縣（市）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局，由各縣（市）房地產(chǎn)管理局收集整理后派專人統(tǒng)一報我局開發(fā)管理科。

聯(lián)系人：賴昌洪，聯(lián)系電話：8287009，8227241。

附件：

1、房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售現(xiàn)場需公示的證照和資料

2、關(guān)于購買新建商品房的風險提示

3、贛州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員情況表

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)近三年開發(fā)建設(shè)情況表

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通訊表

二○○八年九月四日

主題詞：房地產(chǎn) 開發(fā)經(jīng)營行為 規(guī)范 通知

抄報：省建設(shè)廳高浪副廳長，市委常委、副市長林澤華，市人大副主任尹禮山，市政協(xié)副主席歐陽世麟，市政府副秘書長謝德強。

抄送：省建設(shè)廳住宅與房地產(chǎn)業(yè)處，市法制辦，市人民銀行。

贛州市房地產(chǎn)管理局辦公室

2008年9月4日印發(fā)

共印350份 附件一：

房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售現(xiàn)場需公示的證照和資料

1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

3、國有土地使用權(quán)證；

4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

6、建設(shè)工程施工許可證；

7、商品房預(yù)售許可證；

8、經(jīng)主管部門監(jiān)制的預(yù)售項目情況公示牌（必須要有房管、工商、物價、規(guī)劃等主管部門的投訴電話）；

9、商品房銷售進度表（必須要有房號、面積和價格等基本要素，必須實行明碼標價，標注價格的字體大小要與房號一致）；

10、經(jīng)主管部門備案的商品房買賣合同簽訂樣本；

11、前期物業(yè)管理業(yè)主應(yīng)遵守的《臨時管理規(guī)約》；

12、經(jīng)規(guī)劃主管部門審核簽章的規(guī)劃總平面圖；

13、代理銷售機構(gòu)的《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證書》；

14、關(guān)于購買新建商品房的風險提示。

15、銷售人員情況公示牌。持有“贛州市房地產(chǎn)銷售人員崗位證”的銷售人員的姓名、職務(wù)、照片和證號。

附件二：

關(guān)于購買新建商品房的風險提示（銷售現(xiàn)場公示）

當前房地產(chǎn)市場中，特別是購買新建商品房過程中，還存在利用虛假廣告、違規(guī)預(yù)售、簽訂存有缺陷的商品房買賣合同，或在集體土地上建設(shè)房屋違法銷售，損害消費者合法權(quán)益的行為。為此，贛州市房地產(chǎn)管理局提示廣大消費者，在購買新建商品房過程中，要注意加強風險意識和維權(quán)意識。特作如下提示：

一、不輕信口頭宣傳和承諾。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷售人員口頭承諾，購房者應(yīng)謹慎辨別。無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現(xiàn)的，最好要求開發(fā)企業(yè)以書面合同形式予以確定，不寫進合同條款中的事項發(fā)生糾紛后，很難受到法律保護。

二、必須查看房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)的基本公示資料。一是查看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否具備銷售房屋的主體資格。購買新建商品房時，應(yīng)當了解所購買的房屋是否取得《商品房預(yù)售許可證》，擬購買的房屋是否在《商品房預(yù)售許可證》所載的房屋幢號范圍內(nèi)。二是查看商品房項目的建設(shè)手續(xù)。購買商品房的，應(yīng)注意查看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)資料。如果開發(fā)建設(shè)手續(xù)不齊全，將不能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。以上房地產(chǎn)開發(fā)項目資料均必須在商品房銷售現(xiàn)場公示。三是查看該項目是否辦理開發(fā)項目或在建工程抵押貸款。已經(jīng)辦理抵押貸款的項目，如果沒有得了貸款銀行同意銷售該土地上建設(shè)的商品房的證明，該房屋所有權(quán)權(quán)益難以得到完全保障。

三、城市居民不要購買在集體土地上建設(shè)的房屋。目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進行房地產(chǎn)開發(fā)。因此必須查看其是否有“國有土地使用權(quán)證”，確定其土地性質(zhì)為“國有”，而不是“集體”，否則，無法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

四、審慎簽訂商品房買賣合同。合同一旦簽訂，即具法律效力，雙方都必須遵守，非經(jīng)法定程序，不能進行變更和撤銷。一是簽訂合同應(yīng)使用房地產(chǎn)管理部門監(jiān)制的合同示范文本，仔細閱讀并確保理解合同中有關(guān)交付條件、房屋交接、產(chǎn)權(quán)辦理等條款，并就補充性條款與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行充分溝通。二是對于實踐中易發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭議的車庫、車位等公共部位或公共設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬，應(yīng)在商品房買賣合同中進行約定，避免事后發(fā)生糾紛。三是簽訂合同的基本原則是平等、自愿，發(fā)現(xiàn)有自己不能接受的條款堅決不能簽訂，不能先簽訂而事后靠上訪投訴來要求解決。

五、應(yīng)當與持有“贛州市房地產(chǎn)銷售人員崗位證”的銷售人員洽談和簽訂合同。