第一篇：固定資產(chǎn)投資分析性報告

針對魏克曼生產(chǎn)線投資可行性分析

針對公司近期準備采購德國魏克曼混凝土預(yù)制件設(shè)備，為公司領(lǐng)導(dǎo)層項目決策提供有力的經(jīng)濟決策支持，同時基于目前可獲得資料，特對本次采購德國魏克曼生產(chǎn)線項目進行經(jīng)濟效益分析，通過分析，使公司領(lǐng)導(dǎo)清晰的了解項目的投入產(chǎn)出，從而判斷本項目的可行性和經(jīng)濟效益情況。

一、本次項目投資的意義和必要性

投資是企業(yè)發(fā)展生產(chǎn)和經(jīng)營的必要手段，也是提升企業(yè)價值和自主創(chuàng)新的必經(jīng)之路。通過技術(shù)改造、改建、擴建形成的固定資產(chǎn)一經(jīng)建成投產(chǎn)，就決定企業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模和生產(chǎn)能力，也決定了它可能實現(xiàn)的經(jīng)濟效益。固定資產(chǎn)投資也是企業(yè)生產(chǎn)技術(shù)水平高低、發(fā)展前景好壞的重要影響因素。固定資產(chǎn)投資的意義主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

1、投資固定資產(chǎn)能夠增強公司的技術(shù)經(jīng)濟實力。在激烈的市場競爭中，企業(yè)通過固定資產(chǎn)的投資，可以提高企業(yè)的獲利能力、資金結(jié)構(gòu)、償債能力，能夠擴大其資本積累規(guī)模，提高其收益能力，增強其抵御風險的能力。

2、投資固定資產(chǎn)能夠提高企業(yè)創(chuàng)新能力。企業(yè)通過自主研發(fā)或者購買頂尖的設(shè)備，同時結(jié)合本企業(yè)的實際情況，實現(xiàn)科技成果的商品化和產(chǎn)業(yè)化，不僅可以不斷的獲得技術(shù)創(chuàng)新和利潤，而且還能夠為科技轉(zhuǎn)化成生產(chǎn)力提供更好的業(yè)務(wù)操作平臺。

3、投資固定資產(chǎn)能夠提升企業(yè)的市場競爭能力。市場競爭不僅是人才的競爭、產(chǎn)品的競爭，而且從根本上說是投資項目的競爭。一個不具備核心競爭能力的投資項目，注定是要失敗的。無論是投資時間的成功經(jīng)驗還是失敗的教訓(xùn)，都有助于促進投資者自覺按市場規(guī)律辦事，不斷提升其市場競爭力。

目前宇輝集團正在面臨廣闊的市場發(fā)展空間，國家大力提倡發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與投資，同時大部分居民迫切需要改善住宅條件，為企業(yè)發(fā)展壯大提供了優(yōu)厚的發(fā)展機會，因此新型建筑材料的市場需求大，誰能夠抓住市場機會，誰就可以獲得更加廣闊的市場。目前宇輝集團現(xiàn)有的生產(chǎn)設(shè)備自動化程度較低，運行效率相比來說比較低，通過本次生產(chǎn)線采購能夠提高設(shè)備的更新?lián)Q代速度，大幅度提高宇輝集團的生產(chǎn)效能，同時還能夠提高設(shè)備的自動化、專業(yè)化程度，從而降低人工成本支出。

二、生產(chǎn)線及投資情況簡介

魏克曼混凝土預(yù)制件設(shè)備生產(chǎn)線包含混凝土布料機周轉(zhuǎn)臺、碼板機、周轉(zhuǎn)臺翻轉(zhuǎn)機，輸送系統(tǒng)，循環(huán)系統(tǒng)組件等自動化生產(chǎn)系統(tǒng)。該設(shè)備安裝成功后，通過主控計算機控制系統(tǒng)能夠通過可配置生產(chǎn)方案和路徑優(yōu)化控制循環(huán)系統(tǒng)，能夠?qū)崿F(xiàn)從邊模安裝運輸、清理、噴油、劃線到動態(tài)倉儲自動化控制管理，大大提高生產(chǎn)效率，同時能夠增強企業(yè)的核心競爭能力。

此次采購混凝土預(yù)制件設(shè)備生產(chǎn)線的主要生產(chǎn)設(shè)備包含如下：

按照近期（自2017年1月1日-2017年11月30日）中國人民銀行公布的人民幣兌歐元的中間平均折算價7.8121進行折算，折合成人民幣約為3425.86萬元（不含進口設(shè)備的運輸費、保險費、關(guān)稅以及進口設(shè)備的增值稅等其他相關(guān)稅費等）。

三、本分析報告分析的理論依據(jù)與假設(shè)條件

1、收益期計算年限

本項目投入資產(chǎn)主要為機械設(shè)備。根據(jù)目前市場上設(shè)備的使用年限，考慮相關(guān)設(shè)備的損耗等情況后，預(yù)測此機械設(shè)備經(jīng)濟使用年限一般為10年，預(yù)計凈殘值率5%,本次生產(chǎn)線項目投資分析主要以魏德曼機械設(shè)備經(jīng)濟使用年限10年為計算收益年限。

2、折現(xiàn)率的確定

折現(xiàn)率是將未來預(yù)期收益轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的比率。折現(xiàn)率=無風險收益率+行業(yè)風險收益 率+公司特有風險收益率

折現(xiàn)率的確定區(qū)間最低為五年以上貸款利率4.90%，最高為公司近幾年最好的凈資產(chǎn)收益率。一般折現(xiàn)率的確定，以行業(yè)平均利潤率基礎(chǔ)，適當考慮風險率，然后綜合確定。全社會所有企業(yè)的平均凈資產(chǎn)收益率常常被稱之為社會平均收益率。公司的凈資產(chǎn)收益率可以看做是公司要求的投資收益率，結(jié)合公司實際凈資產(chǎn)收益率情況，本次投資分析假定折現(xiàn)率為15%。

3、假設(shè)條件 1）不考慮設(shè)備的進口關(guān)稅，同時不考慮生產(chǎn)線計提完折舊后處置的相關(guān)稅費。

2）生產(chǎn)線設(shè)備是在開始時一次性投入的。3）持續(xù)經(jīng)營假設(shè)。假設(shè)企業(yè)以目前的經(jīng)營方式、目前的經(jīng)營規(guī)模持續(xù)經(jīng)營，即在收益年限內(nèi)公司不在投入新的生產(chǎn)線設(shè)備、設(shè)備維修等其他投資。

4）不考慮通貨膨脹因素的影響，資金的無風險報酬率保持為目前的水平。

5）不考慮外匯匯率變化對初始資金投入的影響。

4、計算時點

本項目生產(chǎn)線于2017年12月31日安裝完畢并達到預(yù)定可使用狀態(tài)，從2018年1月1日正式投入使用，所以本次項目分析報告的計算時點為2018年1月1日。

四、本報告的經(jīng)濟效益分析

項目投資分析，以一定期間的現(xiàn)金流量作為分析的依據(jù)。凈現(xiàn)值大于零或內(nèi)含報酬率大于要求的報酬率即該方案是可行的。假設(shè)本生產(chǎn)線的預(yù)期收益率為15%（與內(nèi)含報酬率相等）的情況下，根據(jù)目前項目的投資額，計算出在收益期（10年）每年生產(chǎn)線至少應(yīng)實現(xiàn)的凈利潤或利潤總額。

營業(yè)現(xiàn)金流量=凈利潤+折舊 凈利潤=營業(yè)現(xiàn)金流量-折舊 該生產(chǎn)線的年折舊額=固定資產(chǎn)折舊=3425.86×95%÷10=325.46（萬元）

（1）生產(chǎn)線投資資金在2017年12月31日一次性投入金額：3425.86（萬元）

（2）10年后生產(chǎn)線殘值（5%凈殘值）的變現(xiàn)價值的現(xiàn)值： 10年后生產(chǎn)線設(shè)備的帳面凈額=3425.86×5%=171.29（萬元）

設(shè)備殘值變現(xiàn)現(xiàn)值=171.29×0.2472=42.34（萬元）（3）2017年12月31日的實際投資額現(xiàn)值： 3425.86-42.34=3383.52（萬元）

（4）10年內(nèi)每年至少應(yīng)流入的營業(yè)現(xiàn)金流量： 根據(jù)年金現(xiàn)值計算表，15%的折現(xiàn)率，10年的年金現(xiàn)值系數(shù)為5.018，由初始投資額現(xiàn)值=每年產(chǎn)生的營業(yè)現(xiàn)金流量凈額×（P/A,15%,10）得出： 每年至少應(yīng)流入的營業(yè)現(xiàn)金凈流量=3383.52÷5.018=674.28（萬元）（5）每年至少應(yīng)實現(xiàn)的凈利潤： 凈利潤=營業(yè)現(xiàn)金流量-折舊

每年至少應(yīng)實現(xiàn)的凈利潤=674.28-325.46=348.82（萬元）每年至少應(yīng)實現(xiàn)的利潤總額=348.82÷（1-25%）=464.09（萬元）

（6）同理可以得出，在投資人要求的不同投資收益率，其實現(xiàn)的凈利潤如下（單位：萬元）：

（7）結(jié)論 根據(jù)上述計算得知，投資人如果合理預(yù)期能夠?qū)崿F(xiàn)投資的收益率，則能夠為企業(yè)帶來可觀的現(xiàn)金流量，該項目可行。如果投資人合理預(yù)期不能夠?qū)崿F(xiàn)此收益率，則該項目不切實可行。比如：假定投資人要求的投資收益率是15%，并且投資人預(yù)測該生產(chǎn)線收益率達到或者超過15%能夠?qū)崿F(xiàn)，那么此項生產(chǎn)線在經(jīng)濟使用期內(nèi)每年至少應(yīng)為公司創(chuàng)造凈利潤348.82萬元以上，投資該項目是可行的；若投資人預(yù)期不能實現(xiàn)15%投資收益率，此項目收益達不到投資人想要的收益率，則此項目不切實可行。

五、使用本報告的局限性

本分析是基于目前可獲得的資料，針對魏克曼生產(chǎn)線項目投資進行的事前分析，主要采用財務(wù)管理的貨幣時間價值和年金等相關(guān)知識，由于分析采用了眾多的假設(shè)條件，收益期限、折現(xiàn)率的選取等，將直接影響分析的結(jié)果，后期如發(fā)生重大經(jīng)濟變化（政府政策變化，通貨膨脹、社會平均收益率大幅下降、大幅降息等），應(yīng)重新修訂相關(guān)計算參數(shù)。

第二篇：固定資產(chǎn)投資報告

固定資產(chǎn)投資報告

一、2004年固定資產(chǎn)投資基本情況

（一）投資總額保持平穩(wěn)增長

全年固定資產(chǎn)投資完成292.78億元，增長21.05％。其中：基本建設(shè)投資繼續(xù)保持較快增長，完成投資134.15億元，增長25％，其投資額已占全社會投資總額的45.82％；更新改造投資完成60.83億元，增長13.3％，占全社會投資總額的20.78％；房地產(chǎn)開發(fā)投資完成72.45億元，增長18.4％，占全社會投資總額的24.75％；其他投資完成25.35億元，增長28.8％，占全社會投資總額的8.7％。

（二）新開工項目增多

全市固定資產(chǎn)投資通過不斷加大招商引資力度，加強銀政、銀企合作，著力吸引社會投資，多渠道籌措建設(shè)資金，推動了投資規(guī)模的進一步增長。新開工了860個項目（含國防、鐵路）的建設(shè)，使固定資產(chǎn)投資繼續(xù)保持增長勢頭，比上年凈增50.91億元。

（三）重點項目建設(shè)進度加快

東新路、清溪路、解放西路等中心區(qū)道路改造建成通車 500公里縣鄉(xiāng)公路和1000公里貧困村公路改造完成，13個鐵路道口平改立主體工程基本完成完成了二橋大溝、花溪污水處理廠等“南明河三年變清”系列工程一批縣醫(yī)院傳染病區(qū)、疾控中心和貴陽三中等社會事業(yè)項目完工加快了金陽新區(qū)內(nèi)住宅、醫(yī)院、學校等配套項目的建設(shè)。

（四）地方項目占完成投資比重逐年增長

地方項目投資完成247.89億元,增長30.7％,占全市全社會投資完成總額的比重由上年的78.45％增長到84.67％,其投資額是中央項目投資的4.5倍,其中：市及市以下項目完成投資216.41億元,增長26.3％。

（五）第一產(chǎn)業(yè)投資快速增長

第一產(chǎn)業(yè)完成投資2.33億元，增長59.5％；第二產(chǎn)業(yè)完成投資74.85億元，增長11.2％；第三產(chǎn)業(yè)完成投資215.60億元，增長24.6％。

（六）商品房開發(fā)產(chǎn)銷平穩(wěn)

商品房屋施工面積1321.87萬平方米，增長20.4％，銷售面積224.79萬平方米，增長20.5％，銷售額40.50億元，增長26.0％，其中住宅銷售203.31萬平方米，增長15.7％，銷售額33.41億元，增長18.4％。

（七）金陽新區(qū)建設(shè)步伐提速

金陽新區(qū)建設(shè)完成投資50.7億元，增長52.8％。貴陽一中金陽新?；窘ǔ?，2005年9月開學迎新；石林公園基本建成開放；金陽新區(qū)內(nèi)道路、住宅、醫(yī)院、學校等配套項目的建設(shè)步伐進一步加快。

二、2005年固定資產(chǎn)投資展望

2005年是“十五”計劃的最后一年，也是保持貴陽市經(jīng)濟社會發(fā)展良好態(tài)勢的關(guān)鍵年。為全面貫徹落實胡錦濤總書記在貴州省、貴陽市考察時關(guān)于“進一步抓住機遇、用好機遇，努力實現(xiàn)經(jīng)濟社會發(fā)展的歷史性跨越”的重要講話精神，按照貴州省人民政府2005年重大工作部署中“大力推進以貴陽為龍頭的城市經(jīng)濟圈建設(shè)，繼續(xù)支持高標準、高質(zhì)量建設(shè)好金陽新區(qū)，加強招商引資，促進產(chǎn)業(yè)聚集”的明確要求，2005年貴陽市將繼續(xù)加大各項工作力度，努力加快經(jīng)濟社會發(fā)展步伐。全市2005年固定資產(chǎn)投資要確保完成343億元，比上年凈增50億元，增長17.08％；力爭完成353億元，比上年凈增60億元，增長20.49％。其中：基本建設(shè)投資確保完成153億元，力爭完成157億元；更新改造投資確保完成69億元，力爭完成71億元；房地產(chǎn)開發(fā)投資確保完成91億元，力爭完成92億元；其他投資確保完成30億元，力爭完成33億元。

（一）建立健全投資目標責任制，完善有關(guān)激勵機制

對全市各區(qū)（市）縣及有關(guān)部門進行固定資產(chǎn)投資目標分解，并簽訂責任書，各區(qū)（市）縣政府一把手是完成本地區(qū)2005年固定資產(chǎn)投資任務(wù)的第一責任人，各項目主管部門主要負責人是政府投資計劃落實工作的第一責任人。市發(fā)改委、經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)局、房管局、統(tǒng)計局分別作為責任單位，負責全市基本建設(shè)、更新改造、房地產(chǎn)開發(fā)及其他投資目標的完成。同時，對金陽新區(qū)2005年固定資產(chǎn)投資目標單列考核。

（二）加強重點項目建設(shè)工作，確保重點項目順利實施

高度重視對全市固定資產(chǎn)投資起重大作用的重點項目建設(shè)，確保重點項目順利實施，并將重點項目建設(shè)納入投資目標考核管理。如城市基礎(chǔ)設(shè)施項目中的老城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、金陽新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、清鎮(zhèn)東郊水廠、貴陽市龍洞堡片區(qū)排污綜合治理工程等項目；社會發(fā)展事業(yè)項目中的金陽醫(yī)院、貴陽學院校園建設(shè)、貴陽大劇院等；公路建設(shè)項目中的農(nóng)村公路網(wǎng)建設(shè)、貴開路、國道主干線貴陽過境公路等；水利項目中的息烽魚簡河水庫工程、息烽陽朗排洪工程建設(shè)等；特別是對全市優(yōu)勢支柱產(chǎn)業(yè)起龍頭帶動作用的重大產(chǎn)業(yè)項目，如貴州開磷集團120萬噸/年磷銨工程、南方匯通微硬盤科技項目、中外合資前進CMA橡膠輪胎有限公司年產(chǎn)200萬條半鋼子午胎技改項目、貴州水晶化工股份有限公司汞污染治理及技改項目、中鋁股份貴州分公司氧化鋁120萬噸/年技改項目、第四期電解鋁項目等。

加強重點項目庫的建設(shè)，增加后續(xù)項目儲備量，特別是大型項目的儲備。根據(jù)國家西部大開發(fā)政策和建設(shè)大貴陽的需要，搶抓機遇，高質(zhì)量地準備一批新項目、好項目、大項目。組織調(diào)配好人員力量，按照項目建設(shè)程序，抓緊抓好后備項目的前期工作，促進項目盡早具備建設(shè)條件。

做好重點建設(shè)項目的服務(wù)工作，進一步提高辦事效率，提升服務(wù)水平。協(xié)助項目建設(shè)單位完善各項手續(xù)，落實建設(shè)資金，促使續(xù)建項目能夠順利完工，新建項目能夠早日開工建設(shè)。

對政府投資項目，特別是市委市政府確定的2005年十件實事，及早落實建設(shè)條件，切實抓好項目建設(shè)，確保如期完成。

（三）繼續(xù)大力爭取國家、省的投資及國家開發(fā)銀行貸款

及時了解國家投資方向和有關(guān)政策，積極爭取國家和省投資支持項目建設(shè)。按照國家、省的要求，高質(zhì)量準備項目，及時申報，有關(guān)部門和項目業(yè)主要加大匯報、爭取力度，盡可能多的爭取國家、省投資支持，最大限度發(fā)揮國家和省投資對社會資金的引導(dǎo)作用，促進投資計劃的完成。加大利用國外長期優(yōu)惠貸款力度，促使已列入規(guī)劃的國際金融組織和外國政府貸款項目盡快實施。繼續(xù)做好開行授信貸款工作，按照國家開發(fā)銀行貴州省分行的要求，繼續(xù)完善項目的各項手續(xù)，爭取讓貸款能早日到位。

（四）加大招商引資力度，吸收更多的外來投資

加強招商引資、利用外資、吸引民間投資工作，擴大固定資產(chǎn)投資。把招商引資工作作為擴大固定資產(chǎn)投資的一項重要工作來抓，強化招商引資目標責任制。切實抓好招商引資項目協(xié)調(diào)服務(wù)，大力改善投資環(huán)境，增加外來投資者的信心。篩選一批有特色、有比較優(yōu)勢的招商引資項目，實現(xiàn)重點領(lǐng)域、重點產(chǎn)業(yè)、重點項目的招商引資工作新突破；要進一步改進招商方式，狠抓項目的追蹤落實，進一步提高項目履約率和合同資金到位率。

大力拓寬投融資渠道，多方式籌措建設(shè)資金。加大城市基礎(chǔ)設(shè)施投融資體制改革的力度。積極采取特許經(jīng)營、股權(quán)投資、企業(yè)并購、盤活現(xiàn)有城市基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)存量，形成全市城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資多元化、社會化、市場化的體制。要加快對已竣工的城市基礎(chǔ)設(shè)施項目經(jīng)營權(quán)進行轉(zhuǎn)讓，實現(xiàn)投資、建設(shè)、運營良性循環(huán)。積極探索新的融資方式，如融資租賃、項目融資、企業(yè)債券等，努力為重點建設(shè)籌集更多的資金。

（五）鼓勵和引導(dǎo)民間投資 進一步解放思想、轉(zhuǎn)變觀念，重視民間投資在經(jīng)濟發(fā)展中的地位和作用，把鼓勵和引導(dǎo)民間投資作為促進經(jīng)濟發(fā)展的一項重要任務(wù)來抓。進一步放寬投資領(lǐng)域，擴大民間投資的市場準入范圍。項目業(yè)主要多渠道籌措資金，允許民間資本以獨資、合作、聯(lián)營、參股、特許權(quán)經(jīng)營等多種方式進行投資。通過加快國企改革，把招商引資與國企改革結(jié)合起來，吸引更多的投資者參與國企的改組改造，努力擴大企業(yè)技術(shù)改造投資規(guī)模。

（六）進一步加強投資的協(xié)調(diào)和督查工作力度

建立每月固定資產(chǎn)投資協(xié)調(diào)會議制度，加大對固定資產(chǎn)投資項目的協(xié)調(diào)力度，及時協(xié)調(diào)解決固定資產(chǎn)投資工作中出現(xiàn)的重大問題。對固定資產(chǎn)投資目標的落實情況進行全面、全程監(jiān)督檢查。各區(qū)（市）縣有關(guān)部門在按時向統(tǒng)計部門報送項目工程進度月報表的同時，分別向市政府目標辦（督查室）和市發(fā)改委各報送一份。

（七）深化投資體制改革，優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)，提高投資效益

按照國家、省投資體制改革的要求，抓緊制定企業(yè)投資項目核準等相關(guān)管理辦法，簡化企業(yè)投資程序。在努力擴大投資規(guī)模的同時，要進一步優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)，鼓勵和引導(dǎo)社會資金更多地投資貴陽市優(yōu)勢支柱產(chǎn)業(yè)、特色經(jīng)濟項目，以及需要加強的薄弱環(huán)節(jié)項目。要進一步規(guī)范政府投資管理，嚴格程序，努力提高投資項目質(zhì)量和效益。

第三篇：固定資產(chǎn)投資報告

固定資產(chǎn)投資報告

一、2005年固定資產(chǎn)投資基本情況

（一）投資總量保持穩(wěn)定增長

全年固定資產(chǎn)投資完成343.5億元，增長17.2%。其中：基本建設(shè)投資完成143.06億元，增長6.1%，投資額占全社會投資總額的42%；更新改造投資完成75.22億元，增長23.6%，占全社會投資總額的22%；房地產(chǎn)開發(fā)投資完成90.74億元，增長25.3%，占全社會投資總額的26%；其他投資完成34.52億元，增長36%，占全社會投資總額的10%。

（二）施工項目和新開工項目增多

全市固定資產(chǎn)投資通過進一步加強銀政、銀企合作，在招商工作中狠抓資金到位和項目落地，著力吸引社會投資，推動了投資規(guī)模的進一步增長。全年施工項目為1766個，增長22.2%,新開工項目1167個，增長10.4%,固定資產(chǎn)投資繼續(xù)保持增長勢頭，比上年凈增50.7億元。

（三）工業(yè)投資步伐加快

工業(yè)投資在中鋁集團氧化鋁、貴州水晶集團汞污染治理、雙能礦山機電、龍翔集團棕剛玉生產(chǎn)線、險峰數(shù)控機床、開磷磷酸萃取裝置、貴州信邦制藥等大項目的拉動下繼續(xù)保持快速增長勢頭，并成為投資快速增長的重要支撐。全年工業(yè)完成投資105.46億元，同比增長33.3%，其中：化學原料及化學制品制造業(yè)完成15.53億元，同比增長145.1%；電力完成27.12億元，增長39.2%。

（四）房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長

商品房屋施工面積1363.15萬平方米，增長3.1%，銷售面積367.49萬平方米，增長23.8%，銷售額80.31億元，增長51.4%，其中住宅銷售332.53萬平方米，增長23.4%，銷售額60.94億元，增長41.9%。由于資金到位,土地開發(fā)量增加,我市房地產(chǎn)投資快速增長,全年房地產(chǎn)開發(fā)完成投資90.74億元，增長25.3%，占全市投資完成量的26%,已成為推動我市投資增長的重要因素。

（五）重點項目建設(shè)進展順利

從2005年全市重點建設(shè)項目的實施情況看，貴陽市傳染病院、清鎮(zhèn)東郊水廠、息烽魚簡河水利工程、白云區(qū)污水處理工程等部分省重點項目進展順利，貴陽大劇院、三江勞教所供水工程、息烽縣醫(yī)院、17中綜合樓、實驗二中分校教學中心及圖書館、金筑大學運動場、浣沙路及師大人行天橋、九中地下人行通道、延安路及瑞金路瀝青罩面工程、青山小區(qū)環(huán)境綜合治理、大營坡、興關(guān)、客車站立交橋光彩照明工程、青巖古鎮(zhèn)修復(fù)工程、阿哈湖污染治理及水土保持（一期清淤工程）、團坡大溝（紅拖段）、茶店大溝（貴醫(yī)段）改造工程、觀水路、八鴿巖路、市北路、永樂路、環(huán)城北路、北新區(qū)路等項目已完工。

（六）自籌資金到位情況較好，支撐了投資的較快增長

2005年全市固定資產(chǎn)投資到位資金361.11億元，同比增長19.0%，從資金來源構(gòu)成看，自籌資金、國內(nèi)貸款和其他資金為主要來源,其中，自籌資金199.56億元，同比增長31%，占本資金來源的55.3%；國內(nèi)貸款87.39億元，同比增長7.1%，占本資金來源的24.2%;其他資金65.58億元，同比增長4.2%，占本資金來源的18.2%。

（七）金陽新區(qū)建設(shè)強力推進

金陽新區(qū)建設(shè)完成投資60.4億元，增長19.1%。其中：基本建設(shè)完成投資45.35億元，增長14%。金陽行政健身中心、貴陽一中金陽新校等項目全部完工，長嶺路、金西北路、迎賓東路二期（觀山北路口-長嶺路）已建成通車，金朱東路、興筑東路等道路工程建設(shè)進展順利。基礎(chǔ)設(shè)施的逐步完善帶動了金陽新區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資12.41億元，增長57.0%。

二、2006年固定資產(chǎn)投資展望

2006年是“十一五”規(guī)劃施行的第一年，我市將繼續(xù)堅定不移地深入貫徹落實胡錦濤總書記對貴陽市提出的“做表率、走前列”的重要指示精神，集中精力搞建設(shè)，一心一意謀發(fā)展，使我市的固定資產(chǎn)投資工作再上新臺階，實現(xiàn)“十一五”的“開門紅”。按照市委、市政府對投資工作的要求，2006年全市固定資產(chǎn)投資總量要完成395億元，增長15.16%，比上年凈增50億元。其中：基本建設(shè)投資預(yù)計完成161.5億元，更新改造投資預(yù)計完成89.5億元，房地產(chǎn)開發(fā)投資預(yù)計完成103億元，其他投資預(yù)計完成41億元。

（一）對照目標，嚴格考核，確保實現(xiàn)固定資產(chǎn)投資目標

進一步增強加快發(fā)展的緊迫感、責任感，充分認識投資對促進我市經(jīng)濟增長的重要性，把投資工作作為經(jīng)濟工作的一項重要內(nèi)容來抓緊、抓實、抓好。切實轉(zhuǎn)變觀念、轉(zhuǎn)變職能，強化服務(wù)意識，牢固樹立全局觀念，以銳意改革的精神認真抓好固定資產(chǎn)投資工作，確保完成今年的固定資產(chǎn)投資目標任務(wù)，年終嚴格按照《貴陽市固定資產(chǎn)投資目標考核獎勵辦法》對各區(qū)（市）縣和市直有關(guān)部門進行考核。

（二）加強調(diào)度管理，確保重點項目工程的質(zhì)量和進度

2006年我市重點建設(shè)項目在數(shù)量、投資規(guī)模、覆蓋范圍等方面比往年都有突破。主要是以交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施為重點的公路、鐵路、城市污水處理等項目和高技術(shù)產(chǎn)業(yè)化建設(shè)項目，以及與人民群眾生活相關(guān)的“十件實事”項目。要把加快重點項目建設(shè)作為當前的重要工作來抓，加強對重點項目建設(shè)的調(diào)度和管理，做好對重點項目的動態(tài)監(jiān)測，發(fā)現(xiàn)問題，及時解決。集中力量保投產(chǎn)、抓續(xù)建、促開工，并在保證工程進度、工程質(zhì)量和施工安全方面落實責任。各項目所在地要主動協(xié)助做好征地、拆遷等工作，確保重點項目按時、按質(zhì)、按量完成。在交通方面，配合省抓好國道主干線貴陽過境高速公路、桐木嶺－惠水公路、貴遵公路扎佐至南北段改擴建、貴開路、二環(huán)南線、北出口線、龍洞堡機場飛行區(qū)改擴建、貴陽市南編組站建設(shè)、貴鐵分局小寨壩火車站擴容等，市本級主要是抓好貴惠路、宅吉路、四方河聯(lián)絡(luò)線等城市道路改造工程，啟動城市輕軌交通一期工程的前期工作。在改善城市基礎(chǔ)設(shè)施方面，重點抓好貴陽水資源綜合利用工程、城鎮(zhèn)供水續(xù)建工程、新莊污水處理廠城區(qū)配套管網(wǎng)系統(tǒng)工程、小河污水處理廠二期等。在提升城市品位方面，重點抓好商業(yè)步行街、二客站建設(shè)、南明河景觀整治（三中地塊）、城市公用照明系統(tǒng)改擴建等項目。在信息化建設(shè)方面，重點抓好貴陽地理信息系統(tǒng)一期、貴陽市遠程教育網(wǎng)功能完善等項目。在社會事業(yè)方面，完成貴陽三中、金陽醫(yī)院、市傳染病院和開陽、修文、清鎮(zhèn)等幾個縣級醫(yī)院的建設(shè)，開工建設(shè)市廣電中心、市文化宮、市計劃生育技術(shù)服務(wù)指導(dǎo)所、市婦醫(yī)門診大樓、貴陽一中金陽新校擴建等。在建設(shè)社會主義新農(nóng)村方面，全市新增投資3億元以上用于改善農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，繼續(xù)實施“四改一氣”新建沼氣池7萬口及配套項目，繼續(xù)實施萬戶小水池工程，解決農(nóng)村3萬人飲水安全，完成1000公里農(nóng)村道路改造和300公里村寨串戶路硬化；開工建設(shè)花溪紅巖、烏當漁洞峽、修文金龍、清鎮(zhèn)席關(guān)等水庫，完成魚簡河水利工程。

（三）做好國家已明確國債資金投向項目的前期工作

2006年國債資金國家重點投向是農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展、社會事業(yè)發(fā)展、生態(tài)環(huán)境建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施等方面。據(jù)此，要積極做好相關(guān)項目的前期工作。在國債規(guī)模進一步減少，投向繼續(xù)向西部傾斜的形勢下，要抓緊國債項目申報工作，把國債項目爭取好、管理好、實施好。

（四）培植新的投資增長點，促進投資較快增長

工業(yè)投資加快是我市投資增長的新亮點。要重點引導(dǎo)企業(yè)抓住時機，加大科技創(chuàng)新和新產(chǎn)品開發(fā)力度，適時調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。要引導(dǎo)開發(fā)一批我市具備生產(chǎn)條件、具有開發(fā)潛力的新項目。今年要重點抓好開磷集團120萬噸磷銨、兗礦年產(chǎn)50萬噸合成氨等一批重大項目的建設(shè)進度；完善電力等配套工程，盡快使貴州鋁廠四期電解鋁、氧化鋁節(jié)能項目達產(chǎn)增效；啟動清鎮(zhèn)煤化工基地項目的前期工作。積極支持企業(yè)技術(shù)改造，計劃實施技改項目258個（項目總投資136億元），重點抓好煙廠異地搬遷、貴州輪胎集團年產(chǎn)200萬條半鋼子午線輪胎、蘭花水泥二期等項目，扶持5個有重點應(yīng)用示范意義的制造業(yè)信息化項目，開工建設(shè)為清鎮(zhèn)電廠搬遷配套的兩個煤礦坑口（年產(chǎn)75萬噸），同時抓緊做好清鎮(zhèn)電廠異地搬遷的一系列前期工作。大力發(fā)展高

新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，強力推進金陽科技產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，擴展高新區(qū)面積，建成投產(chǎn)12個以上產(chǎn)業(yè)化項目。

（五）加大經(jīng)費投入，強化項目前期工作

項目前期工作直接關(guān)系到項目的成敗，一定要方向?qū)β?、扎實細致、協(xié)調(diào)到位。圍繞我市經(jīng)濟社會發(fā)展的需要，采取各種方式，切實完成一批項目的前期工作。為切實加強此項工作，年內(nèi)市級將安排2000－3000萬元項目前期費，各區(qū)縣市也要增加項目前期工作經(jīng)費，進一步組織和調(diào)配好人員力量，保持與有關(guān)部門的聯(lián)系與溝通，加強匯報銜接，力爭有更多的項目進入國家、省的盤子。

（六）拓寬投融資渠道，多方籌措建設(shè)資金

要最大限度地爭取金融機構(gòu)支持，特別是要積極爭取開發(fā)行、商業(yè)銀行的大力支持，啟動新一輪銀政合作，今年力爭在國內(nèi)金融部門融資50億元左右。切實抓好“投轉(zhuǎn)固”工作，為下一步出租、拍賣、轉(zhuǎn)讓打好基礎(chǔ)。鼓勵和引導(dǎo)社會投資以獨資、合資、合作、聯(lián)營、特許經(jīng)營、項目融資等形式，參與經(jīng)營性基礎(chǔ)設(shè)施項目建設(shè)，積極探索公路和市政公用設(shè)施建設(shè)項目融資的有效途徑，吸引社會資金和信貸資金投入。按照市場規(guī)律合理調(diào)整煤氣和水的價格，調(diào)動企業(yè)對公用事業(yè)投入的積極性。創(chuàng)新融資方式，采取產(chǎn)品支付、融資租賃、BOT等方式進行融資，鼓勵有條件的企業(yè)積極爭取國家批準發(fā)行企業(yè)債券。加大招商引資力度，切實提高招商項目的落地率和資金到位率。

（七）切實加強項目庫建設(shè)，做好重大項目儲備工作

根據(jù)我市經(jīng)濟和社會發(fā)展需要，“十一五”期間全市儲備了5000億元的投資項目庫，并通過研究、論證篩選了一批重大儲備項目，以確保投資目標的實現(xiàn)。各區(qū)縣市也要按照“建設(shè)一批、儲備一批、規(guī)劃一批”的原則，加強重大項目的前期策劃運作，分別建立重大項目庫、重大前期項目庫和儲備項目庫，適時向社會推介。對項目庫要實行跟蹤動態(tài)管理，根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展的實際需要，不斷調(diào)整和擴大充實。

（八）提高項目管理水平和投資效益

加強資金管理，將征地拆遷費用納入項目總投資，抓緊建立和落實配套資金的約束機制，保證建設(shè)項目順利推進。對在建和新開工的項目，做好協(xié)調(diào)服務(wù)工作，加強督促檢查力度，確保建設(shè)項目按時形成新的實物工作量。加快重點建設(shè)項目用地計劃的報批工作及征地拆遷工作，積極盤活土地存量資源。

第四篇：全市固定資產(chǎn)投資形勢分析調(diào)研報告

今年，XX南海首次寫進省人代會《政府工作報告》，成為全省重點打造的三個海洋經(jīng)濟新區(qū)之一。市委、市政府緊緊抓住這一重大機遇，確立了“兩大板塊三大功能區(qū)”的發(fā)展戰(zhàn)略，構(gòu)建起了城區(qū)和南海兩大板塊遙相呼應(yīng)、產(chǎn)業(yè)向三

大功能區(qū)集中的發(fā)展格局，堅持把“三區(qū)”作為招商工作的主陣地，充分發(fā)揮好港口、資源、人文環(huán)境等優(yōu)勢，加大招商引資力度，積極爭取新的優(yōu)質(zhì)項目，加快推進重點項目建設(shè)進程，逐步提高投資質(zhì)量和效益。全市固定資產(chǎn)投資呈現(xiàn)總量保持平穩(wěn)發(fā)展、結(jié)構(gòu)日趨優(yōu)化的良性發(fā)展態(tài)勢。

一、固定資產(chǎn)投資運行特點

從目前情況看，全市固定資產(chǎn)投資穩(wěn)步增長，房地產(chǎn)投資步伐加快。二月份，全市固定資產(chǎn)投資完成10.15億元，比上年增長18.2%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資3.57億元，增長120.8%。

（一）二產(chǎn)投資快速增長，發(fā)展后勁十足。二月份，全市固定資產(chǎn)投資中的第二產(chǎn)業(yè)完成投資4.61億元，同比增長21.4%，二產(chǎn)的投入占投資的比重45.4%，比去年提高了1.2個百分點，成為全市投資的重要支撐。二產(chǎn)特別是工業(yè)投資的快速增長，拓展了工業(yè)產(chǎn)值的增長空間，促進了工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級，全市工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展后勁十足。

（二）三產(chǎn)投資穩(wěn)步增長，所占比重有所下降。第三產(chǎn)業(yè)完成投資5.1億元，同比增長3.7%，占總投資的比重為51.0%，比重比去年同期下降了7.2個百分點。三產(chǎn)投資仍占據(jù)總投資的半壁江山，比重有所下降的原因主要是今年二產(chǎn)特別是工業(yè)投資集中開工建設(shè)所導(dǎo)致的。

（三）新開工項目規(guī)模擴大，億元項目占比明顯提升。二月份全市施工項目85個，其中結(jié)轉(zhuǎn)項目為56個，計劃總投資為83.89億元，結(jié)轉(zhuǎn)投資為33.57億元；其中過億元的項目14個，計劃投資為67.1億元，占計劃總投資比重80%。二月份新開工項目29個，計劃總投資27.67億元，新開工項目平均規(guī)模達到9542萬元，比去年平均規(guī)模906萬元高出10倍多。從總體趨勢變化看，全市固定資產(chǎn)投資主要依靠大項目的發(fā)展帶動。

（四）民間投資穩(wěn)步增長，投資總量支撐有力。二月份全市民間完成投資5.24億元，同比增長11.2%,占總投資的比重為51.6%。近幾年，中央和省市政府一系列鼓勵和擴大民間投資的政策和措施的相繼實施，使得全市民間投資總量迅速攀升，發(fā)展速度逐年加快，涉及領(lǐng)域不斷拓寬，在推動城鎮(zhèn)建設(shè)和全市經(jīng)濟社會持續(xù)快速增長方面，發(fā)揮了重要作用。

（五）資金到位情況較好，投資增長穩(wěn)中有升。二月份，全市投資到位資金14.14億元，同比增長1.7%。從資金來源渠道看，主要以自籌資金為主，到位資金為12.69億元，同比增長6.3%。

二、房地產(chǎn)開發(fā)投資“熱”中有“冷” 二月份，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長很快，建設(shè)規(guī)模逐年擴大，投資熱潮不斷；但也存在商品房銷售低迷，待售面積上升的趨冷現(xiàn)狀，某種程度上潛存著房地產(chǎn)泡沫隱患。

（一）房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)目增加，投資呈快速增長趨勢。近年來，各級領(lǐng)導(dǎo)高度重視房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，外來房地產(chǎn)大批進駐XX，二月份房地產(chǎn)企業(yè)達78家，比去年二月份增加了17家，企業(yè)個數(shù)增長27.9%。異地房地產(chǎn)企業(yè)大批進駐，成為全市房地產(chǎn)投資快速增長的重要拉動因素。近幾年，隨著城鎮(zhèn)化步伐的加快，全市房地產(chǎn)投資主要集中于兩大板塊（南海新區(qū)及新城區(qū)），輻射帶動了周邊鎮(zhèn)區(qū)的舊城改造建設(shè)，兩大板塊成功拉動了全市房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。二月份全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資3.57億元，同比增長120.8%。房地產(chǎn)開發(fā)投資占全市投資比重35.2%，占三產(chǎn)投資的68.9%，房地產(chǎn)開發(fā)投資已成為固定資產(chǎn)投資的一個重要組成部分。

（二）建設(shè)規(guī)模不斷擴大，施工面積顯著增加。在投資快速增長的拉動下，全市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模也在不斷擴大，商品房屋施工面積達538.8萬平方米，比去年同期增長278%。其中：住宅施工面積 437.9萬平方米，比去年同期增長271.3%。辦公樓施工面積為16.0萬平方米，是去年同期的11倍。商業(yè)營業(yè)用房施工面積為45.58萬平方米，比去年同期增長181.3%。其他房屋施工面積為39.34萬平方米，比去年同期增長462.8%。住宅施工面積占總施工面積的81.3%。

（三）銷售價格不降反升，商品房待售面積擴大。二月份，全市商品房平均銷售價格每平米3757元，同比每平米高出817元,比去年12月份每平米高出252元。全市各類商品房待售面積為62.16萬平方米，同比增長902.5%。其中：住宅待售面積54.99萬平方米，同比增長999.1%；商業(yè)營業(yè)用房待售面積5.39萬平方米，同比增長775.7%。商品房價格上漲、成交量下降、市場低迷，是商品房

第五篇：全市固定資產(chǎn)投資形勢分析調(diào)研報告

今年，XX南海首次寫進省人代會《政府工作報告》，成為全省重點打造的三個海洋經(jīng)濟新區(qū)之一。市委、市政府緊緊抓住這一重大機遇，確立了“兩大板塊三大功能區(qū)”的發(fā)展戰(zhàn)略，構(gòu)建起了城區(qū)和南海兩大板塊遙相呼應(yīng)、產(chǎn)業(yè)向三

大功能區(qū)集中的發(fā)展格局，堅持把“三區(qū)”作為招商工作的主陣地，充分發(fā)揮好港口、資源、人文環(huán)境等優(yōu)勢，加大招商引資力度，積極爭取新的優(yōu)質(zhì)項目，加快推進重點項目建設(shè)進程，逐步提高投資質(zhì)量和效益。全市固定資產(chǎn)投資呈現(xiàn)總量保持平穩(wěn)發(fā)展、結(jié)構(gòu)日趨優(yōu)化的良性發(fā)展態(tài)勢。

一、固定資產(chǎn)投資運行特點

從目前情況看，全市固定資產(chǎn)投資穩(wěn)步增長，房地產(chǎn)投資步伐加快。二月份，全市固定資產(chǎn)投資完成10.15億元，比上年增長18.2%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資3.57億元，增長120.8%。

(一)二產(chǎn)投資快速增長，發(fā)展后勁十足。二月份，全市固定資產(chǎn)投資中的第二產(chǎn)業(yè)完成投資4.61億元，同比增長21.4%，二產(chǎn)的投入占投資的比重45.4%，比去年提高了1.2個百分點，成為全市投資的重要支撐。二產(chǎn)特別是工業(yè)投資的快速增長，拓展了工業(yè)產(chǎn)值的增長空間，促進了工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級，全市工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展后勁十足。

(二)三產(chǎn)投資穩(wěn)步增長，所占比重有所下降。第三產(chǎn)業(yè)完成投資5.1億元，同比增長3.7%，占總投資的比重為51.0%，比重比去年同期下降了7.2個百分點。三產(chǎn)投資仍占據(jù)總投資的半壁江山，比重有所下降的原因主要是今年二產(chǎn)特別是工業(yè)投資集中開工建設(shè)所導(dǎo)致的。

(三)新開工項目規(guī)模擴大，億元項目占比明顯提升。二月份全市施工項目85個，其中結(jié)轉(zhuǎn)項目為56個，計劃總投資為83.89億元，結(jié)轉(zhuǎn)投資為33.57億元;其中過億元的項目14個，計劃投資為67.1億元，占計劃總投資比重80%。二月份新開工項目29個，計劃總投資27.67億元，新開工項目平均規(guī)模達到9542萬元，比去年平均規(guī)模906萬元高出10倍多。從總體趨勢變化看，全市固定資產(chǎn)投資主要依靠大項目的發(fā)展帶動。

(四)民間投資穩(wěn)步增長，投資總量支撐有力。二月份全市民間完成投資5.24億元，同比增長11.2%,占總投資的比重為51.6%。近幾年，中央和省市政府一系列鼓勵和擴大民間投資的政策和措施的相繼實施，使得全市民間投資總量迅速攀升，發(fā)展速度逐年加快，涉及領(lǐng)域不斷拓寬，在推動城鎮(zhèn)建設(shè)和全市經(jīng)濟社會持續(xù)快速增長方面，發(fā)揮了重要作用。

(五)資金到位情況較好，投資增長穩(wěn)中有升。二月份，全市投資到位資金14.14億元，同比增長1.7%。從資金來源渠道看，主要以自籌資金為主，到位資金為12.69億元，同比增長6.3%。

二、房地產(chǎn)開發(fā)投資“熱”中有“冷” 二月份，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長很快，建設(shè)規(guī)模逐年擴大，投資熱潮不斷;但也存在商品房銷售低迷，待售面積上升的趨冷現(xiàn)狀，某種程度上潛存著房地產(chǎn)泡沫隱患。

(一)房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)目增加，投資呈快速增長趨勢。近年來，各級領(lǐng)導(dǎo)高度重視房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，外來房地產(chǎn)大批進駐XX，二月份房地產(chǎn)企業(yè)達78家，比去年二月份增加了17家，企業(yè)個數(shù)增長27.9%。異地房地產(chǎn)企業(yè)大批進駐，成為全市房地產(chǎn)投資快速增長的重要拉動因素。近幾年，隨著城鎮(zhèn)化步伐的加快，全市房地產(chǎn)投資主要集中于兩大板塊(南海新區(qū)及新城區(qū))，輻射帶動了周邊鎮(zhèn)區(qū)的舊城改造建設(shè)，兩大板塊成功拉動了全市房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。二月份全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資3.57億元，同比增長120.8%。房地產(chǎn)開發(fā)投資占全市投資比重35.2%，占三產(chǎn)投資的68.9%，房地產(chǎn)開發(fā)投資已成為固定資產(chǎn)投資的一個重要組成部分。

(二)建設(shè)規(guī)模不斷擴大，施工面積顯著增加。在投資快速增長的拉動下，全市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模也在不斷擴大，商品房屋施工面積達538.8萬平方米，比去年同期增長278%。其中：住宅施工面積 437.9萬平方米，比去年同期增長271.3%。辦公樓施工面積為16.0萬平方米，是去年同期的11倍。商業(yè)營業(yè)用房施工面積為45.58萬平方米，比去年同期增長181.3%。其他房屋施工面積為39.34萬平方米，比去年同期增長462.8%。住宅施工面積占總施工面積的81.3%。

(三)銷售價格不降反升，商品房待售面積擴大。二月份，全市商品房平均銷售價格每平米3757元，同比每平米高出817元,比去年12月份每平米高出252元。全市各類商品房待售面積為62.16萬平方米，同比增長902.5%。其中：住宅待售面積54.99萬平方米，同比增長999.1%;商業(yè)營業(yè)用房待售面積5.39萬平方米，同比增長775.7%。商品房價格上漲、成交量下降、市場低迷，是商品房待售面積上升的直接原因。

(四)企業(yè)效益同比下降，房地產(chǎn)企業(yè)不容樂觀。受房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策影響，購房者觀望態(tài)度明顯，房產(chǎn)企業(yè)受土地價格和建設(shè)成本影響，對商品房價格不松動，商品房銷售面積及銷售額大幅下降。二月份，全市實現(xiàn)商品房屋銷售面積4.82萬平方米，同比下降35%，商品房屋銷售額1.81億元，同比下降16.5%。

銷售市場的低迷趨勢對投資開發(fā)領(lǐng)域?qū)a(chǎn)生重大影響，房地產(chǎn)投資不容樂觀。

三、新政對房地產(chǎn)企業(yè)的影響

近期，全市統(tǒng)計局抽取了兩家房地產(chǎn)企業(yè)進行了深度調(diào)研，由點到面，我們可以看出新政的出臺對縣級房地產(chǎn)業(yè)帶來的最直接的影響。

(一)成交低迷。兩家房地產(chǎn)企業(yè)普遍認為新政對房地產(chǎn)企業(yè)影響較大，樓市一直處于低迷狀態(tài)，整體銷售平淡，“零成交”狀態(tài)是多家售樓處的普遍情況，成交量與去年相比少了很多。目前，企業(yè)面臨著銷售高層住房及酒店式公寓的困難，多層住宅樓銷售基本上不成問題，但多層銷售面臨挑戰(zhàn)。一是受本地城市居民的生活習慣影響，對高層建筑價格、物業(yè)收費高等多些方面因素不認可有著很大的關(guān)系，導(dǎo)致購買欲望不大;二是異地置業(yè)受限，外地人貸款購房首付高，現(xiàn)在購買高層住宅的外地人多一些，但是外加上現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控政策正是嚴厲的時候，后市發(fā)展不明朗，許多人現(xiàn)在都持觀望態(tài)度。

(二)房價趨穩(wěn)。兩家房地產(chǎn)企業(yè)認為新政對房價影響不大，全市房價本來就不高，加上建筑成本的增加(鋼筋、水泥等原材料以及人工成本的漲價)，短時期內(nèi)房價不會有較大的浮動。目前，雖然在一些大城市出現(xiàn)房產(chǎn)價格回落，但是在三線以下城市，房價將不會受很大影響。另外全市商品房屋銷售價格與周邊縣市相比并不高，與威海、煙臺等城市相比，在居住環(huán)境及條件相近的情況下，價格相對較低，總體房價下跌的可能性不大。

(三)剛性需求壓力大。受宏觀調(diào)控政策影響，對那些改善性住房購買者來說，可以繼續(xù)觀望等待，等待合理的購買時機，但是對于那些剛性需求者無異于增加了額外負擔，銀行貸款利率、首付比例的提高，對剛性需求者有一定擠壓。受政策影響，稅收杠桿威力顯現(xiàn)，無形中轉(zhuǎn)嫁給真正想買房者許多額外的收費負擔，增加剛性需求者壓力的同時，企業(yè)銷售日漸艱難。除剛性需求外，XX房地產(chǎn)消費市場的主力軍其實是改善性購房的客戶。銀行利率上調(diào)及公共維修基金的征收等使改善性住房的客戶群大幅度的減少，很多準備購房的客戶對xxxx年房地產(chǎn)市場的形勢抱有很大的擔憂。另外，銀行針對外省客戶最低百分之五十的高首付及高利率是想貸款買房的外省客戶最大的障礙。

(四)房地產(chǎn)后市不太明朗。國家出臺一系列的房地產(chǎn)新政，一線城市的房地產(chǎn)價格受到了很大影響，成交量大幅下滑。對于全市來說，房地產(chǎn)的成交量明顯低于去年同期，新政對全市房地產(chǎn)市場影響已經(jīng)顯現(xiàn)，到底能產(chǎn)生什么樣的影響，影響到什么程度，目前看還不太明朗。

四、對策建議

固定資產(chǎn)投資是促進經(jīng)濟保持較快增長的主要動力。因此，在項目建設(shè)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級和經(jīng)濟增長方式的轉(zhuǎn)變等方面應(yīng)重點把握以下幾點:

(一)突出項目建設(shè)，壯大經(jīng)濟總量。經(jīng)濟總量的擴大要靠項目的支撐和拉動。因此，要把項目建設(shè)作為壯大經(jīng)濟總量的有效途徑，靠項目拉動經(jīng)濟增長。一是圍繞工業(yè)集中區(qū)建設(shè)上項目;二是圍繞特色資源和優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)上項目;三是圍繞盤活存量上項目;四是圍繞國家投資政策和投資方向上項目。

(二)做好統(tǒng)籌兼顧，優(yōu)化生產(chǎn)力布局。社會經(jīng)濟是在矛盾中尋求平衡與發(fā)展的，我們要學會走“鋼絲”。一方面，在投資項目引進和審批時，兼顧能耗、環(huán)境、產(chǎn)能等發(fā)展中的問題，必須要在節(jié)能降耗方面攻克難關(guān)、加大投資的力度;另一方面，也要預(yù)防和控制新能源產(chǎn)業(yè)跟風上項目以后，出現(xiàn)產(chǎn)能過剩的問題。

(三)加大項目儲存，加強項目管理。為了確保投資的連續(xù)性，各相關(guān)部門要堅持超前運作，準確把握投資方向和重點，積極開展項目謀劃、論證、申報等工作，充分完善項目庫建設(shè)，對項目庫進行分類管理，對新開工項目或有發(fā)展前途的項目要明確責任，抓緊落實好各項配套條件，給項目建設(shè)提供一個良好環(huán)境，促進固定資產(chǎn)投資健康快速發(fā)展。

(四)調(diào)節(jié)好投資節(jié)奏，保證“項目鏈”不斷節(jié)。一是嚴把新開工項目質(zhì)量關(guān)，積極搞好項目儲備。新開工項目是投資結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化的源頭和關(guān)鍵，必須從項目源頭上把好關(guān)。同時，認真搞好項目銜接，篩選儲備一批符合產(chǎn)業(yè)政策、有利于結(jié)構(gòu)調(diào)整的好項目、大項目，保證“項目鏈”不斷節(jié)，確保新開工項目的連續(xù)性和穩(wěn)定性，確保投資增長后勁。二是認真抓好重點項目的落地開工和投資進度。重點項目的帶動、支撐、示范作用不容忽視，千方百計做好重點項目各個環(huán)節(jié)的工作，確保重點項目的順利進行。三是正確處理好“好”與“快”、“?！迸c“壓”、當前與長遠的關(guān)系，提高固定資產(chǎn)投資的水平。保持固定資產(chǎn)投資增長的穩(wěn)定性、連續(xù)性和均衡性，保持適度的投資規(guī)模，有效發(fā)揮投資對經(jīng)濟社會發(fā)展的重要拉動作用。

(五)加大投資力度，調(diào)整投資結(jié)構(gòu)。優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)是調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的主導(dǎo)環(huán)節(jié)。要合理確定投資的三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，適當提高第一產(chǎn)業(yè)投資在全社會總投資中的比重，改善第二產(chǎn)業(yè)投資的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，適當加大第三產(chǎn)業(yè)投資的力度，確保三次產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)穩(wěn)步發(fā)展。

五、對全年投資走勢預(yù)測

當前在全市各級加快發(fā)展的積極性高漲和企業(yè)盈利預(yù)期較好等因素的共同影響下，在建項目投資進度加快。預(yù)計全年全市固定資產(chǎn)投資將繼續(xù)保持穩(wěn)定增長。主要是基于以下幾方面判斷：

(一)大環(huán)境良好，投資預(yù)期加大。近年來，全市出臺了一系列招商引資新舉措，各級各部門形成了奮發(fā)向上、激情創(chuàng)業(yè)的良好氛圍，經(jīng)濟得到又好又快發(fā)展，良好的經(jīng)濟發(fā)展形勢，使得固定資產(chǎn)投資穩(wěn)定增長預(yù)期加大。

(二)項目儲備優(yōu)良，發(fā)展前景看好。三月份將增加12個過億元的大項目，計劃總投資達66億多，計劃總投資5億元以上的大項目達到5個，這些億元以上項目投資規(guī)模大、科技含量高、市場前景好、帶動能力強，建成投運后，將有力推動全市經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級。

(三)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型加快，投資需求上升。南海新區(qū)、新城區(qū)、XX技術(shù)開發(fā)區(qū)的建設(shè)及各項基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)得到極大提升，城區(qū)經(jīng)濟板塊加速崛起，南海經(jīng)濟板塊強勢啟動，大項目引進實現(xiàn)了新突破，特別是對全市長遠發(fā)展具有戰(zhàn)略意義的大項目紛紛落地開工，原有地域差別不斷縮小，地段升值潛力增大，生態(tài)環(huán)境改善，區(qū)位優(yōu)勢不斷提高，給投資者提供了廣闊的市場，為新一輪投資增長創(chuàng)造了良好的條件。