第一篇：公務員法律常識800條
公務員考試法律常識800條重點記憶
行政復議法
1.認為下列規(guī)定不合法，在對具體行政行為申請復議時，可一并向復議機關提出對該項規(guī)定的審查申請：(一)國務院部門的規(guī)定;(二)縣級以上地方各級人民政府及其工作部門的規(guī)定;(三)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的規(guī)定。以上規(guī)定不含國務院部委規(guī)章和地方政府規(guī)章。
2.自知道該具體行政行為之日起60日內提出復議申請，但法律規(guī)定的申請期限超過60日的除外。
5.對國務院部門或省、自治區(qū)、直轄市人民政府的具體行政行為不服，應向作出該具體行政行為的國務院部門或省、自治區(qū)、直轄市人民政府申請復議。對復議決定不服的，可向法院提起行政訴訟，也可以向國務院申請復議，國務院依照行政復議法規(guī)定作出最終裁決。
6.對政府工作部門依法設立的派出機構依照法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定，以自己名義作出的具體行政行為不服，應向設立該派出機構的部門或該部門的地方人民政府申請復議。
7.對于有行政復議法第15條所列情形之一的，申請人也可以向具體行政行為發(fā)生地的縣級地方人民政府申請復議，由接受申請的縣級地方人民政府，自接到該復議申請之日起7日內，轉送有關行政復議機關，并告知申請人。
8.法律、法規(guī)規(guī)定復議為必經程序的，公民、法人或其他組織可自收到不予受理決定書之日起或復議期滿之日起15日內，依法起訴。
9.復議期間具體行政行為不停止執(zhí)行，但有下列情形之 一可以停止執(zhí)行：(一)被申請人認為需要;(二)復議機關認為需要;(三)申請人申請，復議機關認為其要求合理，決定停止執(zhí)行;(四)法律規(guī)定。
10.被申請人應當自收到申請書副本或申請筆錄復印件之日起10日內提出書面答復。
16.公民、法人或者其他組織認為行政機關的具體行政行為侵犯其已依法取得的自然資源所有權或使用權的，應先申請行政復議，對復議決定不服可起訴。
18.變更具體行政行為的行政復議決定，由行政復議機關依法強制執(zhí)行或申請法院強制執(zhí)行;維持具體行政行為的復議決定，則由作出具體行政行為的行政機關完成。
22.賠償義務機關應自收到申請之日起60天內給予賠償;逾期不賠或請求人對數(shù)額有異議的，請求人可自期間屆滿之日起90天內提起訴訟。
行政賠償法
25.再審改判無罪的，作出原生效判決的法院為賠償義務機關。二審改判無罪的，作出一審判決的法院和作出逮捕決定的機關為共同賠償義務機關。
29.請求國家賠償?shù)臅r效為2年，自國家機關及其工作人員行使職權的行為被依法確認為違法之日起計算，但被羈押的期間不計算在內。
30.對起訴后經人民法院判處拘役、有期徒刑、無期徒刑和死刑并已執(zhí)行的依照刑法規(guī)定不負刑事責任的人和依照刑訴法規(guī)定不追究刑事責任的人，有權依法取得賠償。判決確定前被羈押的日期依法不予賠償。
32.賠償請求人提起行政賠償訴訟的請求涉及不動產的，由不動產所在地人民法院管轄;單獨提起的行政賠償訴訟案件由被告住所地基層人民法院管轄。
33.賠償請求人單獨提起行政賠償訴訟，可以在向賠償義務機關遞交賠償申請后的60天屆滿之日起三個月內提出。
行政處罰法
37.國務院或者經國務院授權的省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以決定一個行政機關行使有關行政機關的行政處罰權，但限制人身自由的行政處罰權只能由公安機關行使。
38.行政處罰由違法行為發(fā)生地的縣級以上地方人民政府具有行政處罰權的行政機關管轄，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。
39.違法行為在2年內未被發(fā)現(xiàn)的，不再給予行政處罰。
行政監(jiān)察法
43.對下列情形，監(jiān)察機關可以作出監(jiān)察決定(或者提出監(jiān)察建議)：(一)違反行政紀律，依法應當給予警告、記過、記大過、降級、撤職、開除行政處分的;(二)違反行政紀律取得的財物，依法應當沒收、追繳或者責令退賠的。
治安管理法
45.違反治安管理行為在6個月內公安機關沒有發(fā)現(xiàn)的，不再處罰。
刑 法
48.犯罪的行為或者結果有一項發(fā)生在中國領域內，就 認為是在中國領域內的犯罪。
49.中國公民在中國領域外犯刑法規(guī)定之罪的，適用刑法，但是按刑法規(guī)定的最高刑為3年以下有期徒刑的，可以不予追究。
50.外國人在中國領域外對中國或公民犯罪，而按刑法規(guī)定的最低刑為3年以上有期徒刑的，可適用刑法，但是按照犯罪地法律不受處罰的除外。
51.已滿14周歲不滿16周歲的人，犯故意殺人、故意傷害致人重傷或者死亡、搶劫、販賣毒品、放火、爆炸、投毒罪的，應當負刑事責任。
52.已滿14周歲不滿18周歲的人犯罪，應當從輕或減輕處罰。
53.尚未完全喪失辨認或者控制行為能力的精神病人犯罪的，應當負刑事責任，但是可以從輕或者減輕處罰。54.又聾又啞的人或者盲人犯罪，可以從輕、減輕或者免除處罰。
55.對于預備犯，可以比照既遂犯從輕、減輕或者免除處罰。對于未遂犯，可以比照既遂犯從輕或者減輕處罰。對于中止犯，沒有造成損害的，應當免除處罰;造成損害的，應當減輕處罰。對于從犯，應當從輕、減輕或者免除處罰。對于脅從犯，應當按照他的犯罪情節(jié)減輕或者免除處罰。對于教唆犯，可以從輕或者減輕處罰。
61.管制期限：3個月—2年拘役期限：1個月—6個月
有期徒刑期限：6個月——15年
剝奪政治權利期限：1年—5年(除刑法第57條規(guī)定外)
62.犯罪時不滿18周歲的人和審判時懷孕的婦女，不適 用死刑，當然也不適用死緩。
63.在死緩減為有期徒刑或者無期徒刑減為有期徒刑的時候，應當把附加剝奪政治權利的期限改年以上10年以下。
64.沒收財產以前犯罪分子所負的正當債務，需要以沒收的財產償還的，經債權人請求，應當償還。
65.對于自首的犯罪分子，可以從輕或者減輕處罰。其中，犯罪較輕的，可以免除處罰。
67.數(shù)罪并罰的，管制最高不能超過3年，拘役最高不能超過1年，有期徒刑最高不能超過20年。
72.減刑以后實際執(zhí)行的刑期：判處管制、拘役、有期徒刑的，不能少于原判刑期的1/2;判處無期徒刑的，不能少于10年。
73.執(zhí)行機關向中級以上人民法院提出減刑建議書。人民法院應當組成合議庭進行審理。非經法定程序不得減刑。
74.假釋適用范圍：被判有期徒刑的，執(zhí)行原判刑期1/2以上，被判無期徒刑的，實際執(zhí)行10年以上。如果認真遵守監(jiān)規(guī)，接受教育改造，確有悔改表現(xiàn)，假釋后不致再危害社會的。如有特殊情況，經最高院核準，可不受上述執(zhí)行刑期的限制。
75.累犯及因殺人、爆炸、搶劫、綁架等暴力性犯罪被判處10年以上有期徒刑、無期徒刑的犯罪分子，不得假釋。
78.組織、領導、參加恐怖活動罪，犯此罪并實施殺人、爆炸、綁架等犯罪的，依照數(shù)罪并罰的規(guī)定處罰。
80.非法制造槍支、彈藥后又非法持有、私藏槍支、彈藥的，應以非法制造槍支、彈藥罪論處，不實行數(shù)罪并罰。
81.依法配備公務用槍的人員，非法出租、出借槍支的，依照非法持有、私藏槍支、彈藥罪的規(guī)定處罰。造成嚴重后果的，依照非法持有、私藏槍支、彈藥罪的規(guī)定處罰。
82.依法配備公務用槍的人員，丟失槍支不及時報告，造成嚴重后果的，處3年以下有期徒刑或者拘役。
83.交通肇事罪，處3年以下有期徒刑或者拘役;交通肇事后逃逸或者有其他惡劣情節(jié)的，處3年以上7年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，處7年以上有期徒刑。
160.向自動售貨機內投入類似硬幣的金屬片，從而取得商品，數(shù)額較大的，不成立詐騙罪只成立盜竊罪。
162.挪用特定款物罪，是指違反國家財經管理制度，將專用于救災、搶險、防汛、優(yōu)撫、扶貧、移民、救濟款物挪作他用。
164.妨害公務罪中，對于國家機關工作人員、人大代表、紅十字會工作人員采用暴力、威脅方法，而對于國家安全機關、公安機關，則不要求使用暴力.威脅手段(只須故意阻礙)，但必須造成嚴重后果。
184.對以賭博為名騙取他人財物的，宜認定為詐騙罪。
230.財產刑由一審法院執(zhí)行。
232.被判處5年以上有期徒刑的，一般在執(zhí)行1.5年以上方可減刑;兩次減刑時間間隔應當在1年以上。被判處10年以上有期徒刑的，一般一次減2—3年有期徒刑以后，再減刑時，其間隔時間一般不得少于2年。被判處不滿5年有期徒刑的，可比照上述規(guī)定，適當縮短起始和間隔時間。有重大立功表現(xiàn)的，可不受上述減刑起始和間隔時間的限制。
233.對判處拘役或者3年以下有期徒刑宣告緩刑的，一般不適用減刑;如在考驗期內有重大立功表現(xiàn)，可予以減刑。
234.無期徒刑罪犯，如確有悔改表現(xiàn)，或者有立功表現(xiàn)的，服刑2年后可以減刑。對確有悔改表現(xiàn)或有立功表現(xiàn)的，一般可減為18年以上20年以下有期徒刑;對有重大立功表現(xiàn)的，可減為13年以上18年以下有期徒刑。
235.對死緩經過一次或幾次減刑后，其實際執(zhí)行刑期不得少于12年。
236.在交通肇事后為逃避法律追究，將被害人帶離事故現(xiàn)場后隱藏或遺棄，致使無法得到救助而死亡或嚴重殘疾的，應分別以故意殺人罪或故意傷害罪定罪處罰。
237.對入戶盜竊，因被發(fā)現(xiàn)而當場使用暴力或以暴力相威脅的行為，應認定為入戶搶劫。
239.盜竊未遂，情節(jié)嚴重，如以數(shù)額巨大的財物或者國家珍貴文物為盜竊目標的，應當定罪處罰。
263.涉外合同當事人沒有選擇處理合同爭議所適用法律的。適用與合同有最密切聯(lián)系的國家的法律。
265.中國公民和外國人結婚適用婚姻締結地法律，離婚適用受理案件的法院所在地法律。
275.未起字號的個人合伙，合伙人在民事訴訟中為共同訴訟人;起字號的個人合伙，應以依法核準登記的字號為訴訟當事人，并由合伙負責人為訴訟代表人。
279.對于重大誤解或顯失公平的民事行為，當事人請求變更的，人民法院應予以變更;當事人請求撤銷的，法院可酌情予以變更或撤銷。
299.侵權行為地法包括侵權行為實施地法和侵權結果發(fā)生地法，如兩者不一致時，法院可以選擇適用。
335.分期付款的買受人未支付到期價款金額達到全部 價款的1/5時，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，可向買受人要求支付該標的物的使用費。
605.人民法院.人民檢察院和公安機關根據(jù)案件情況，對犯罪嫌疑人.被告人可以拘傳.取保候審或者監(jiān)視居住。
取保候審.監(jiān)視居住由公安機關執(zhí)行。
608.逮捕犯罪嫌疑人.被告人，須經過檢察院批準或人民法院決定，由公安機關執(zhí)行。
610.檢察院審查批準逮捕犯罪嫌疑人由檢察長決定，重大案件應當提交檢察委員會討論決定。
612.公安機關對人民檢察院不批準逮捕的決定，認為有錯誤的時候，可以要求復議，但是必須將被拘留的人立即釋放。如果意見不被接受，可以向上一級人民檢察院提請復核。上級人民檢察院應當立即復核，作出是否變更的決定，通知下級人民檢察院和公安機關執(zhí)行。
618.詢問犯罪嫌疑人，傳喚.拘傳的持續(xù)時間不得超過12小時。
622.對人身傷害的醫(yī)學鑒定有爭議需要重新鑒定或者對精神病的醫(yī)學鑒定，由省級人民政府指定的醫(yī)院進行。
625.人民檢察院審查案件，對于需要補充偵查的，可以退回公安機關補充偵查，也可以自行偵查。
635.適用簡易程序審理的刑事案件，法院應在受理后20日審結。
645.沒收財產的判決，無論附加適用或者獨立適用，都由人民法院執(zhí)行;在必要時，可會同公安機關執(zhí)行。
788.民事訴訟中，拘傳.罰款.拘留必須經院長批準。
800.法院適用簡易程序審理，應當在立案之日起3個月內審結。
專利法
370.委托開發(fā)完成的發(fā)明創(chuàng)造，除當事人另有約定以外，申請專利的權利屬于研發(fā)人。研發(fā)人取得專利權的，委托人可以免費實施該專利。
371.研發(fā)人轉讓專利申請權的，委托人享有以同等條件優(yōu)先受讓的權利。
372.合作開發(fā)當事人一方申明放棄其共有的專利申請權的，可由另一方單獨申請或由其他各方共同申請。申請人取得專利權的，放棄專利申請權的一方可免費實施該專利。
377.在技術咨詢.服務合同履行過程中，受托人利用委托人提供的技術資料和工作條件完成的新技術成果，屬于受托人。委托人利用受托人的工作成果完成的新的技術成果，屬于委托人。當事人另有約定的，從其約定。
397.擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。擔保合同另有約定的，從其約定。
398.國家機關不得為保證人，但經國務院批準為使用外國政府或國際經濟組織貸款進行轉貸的除外。
400.債務人放棄對債務的抗辯權，保證人仍有權抗辯。
491.電影作品和以類似攝制電影的方法創(chuàng)作的作品的著作權由制片者享有，但編劇.導演.攝影.作詞.作曲等作者享有署名權，并有權按照與制片者簽訂的合同獲得報酬。
492.電影作品和以類似攝制電影的方法創(chuàng)作的作品中的劇本、音樂等可以單獨使用的作品的作者有權單獨行使其 著作權。
496.著作權人向報社、期刊社投稿的，自稿件發(fā)出之日起15日內未收到報社通知決定刊登的，或者自稿件發(fā)出之日起30日內未收到期刊社通知決定刊登的，可以將同一作品向其他報社.期刊社投稿。雙方另有約定的除外。
497.圖書出版者經作者許可，可以對作品修改、刪節(jié)。報社、期刊社可以對作品作文字性修改、刪節(jié)。對內容的修改，應當經作者許可。
502.申請注冊的商標，應當有顯著特征，便于識別，并不得與他人在先取得的合法權利相沖突。
504.縣級以上行政區(qū)劃的地名或者公眾知曉的外國地名，不得作為商標。但是，地名具有其他含義或者作為集體商標，證明商標組成部分的除外;已經注冊的使用地名的商標繼續(xù)有效。
513.對初步審定的商標，自公告之日起3個月內，任何人均可以提出異議。公告期滿無異議的，予以核準注冊，發(fā)給商標注冊證，并予公告。
515.商標注冊申請人不服商標局駁回申請、不予公告決定的，可以自收到通知之日起15日內向商標評審委員會申請復審，由商標評審委員會做出決定，并書面通知申請人。當事人對商標評審委員會的決定不服的，可以自收到通知之日起30日內向人民法院起訴。
517.經裁定異議不能成立而核準注冊，商標注冊申請人取得商標專用權的時間自初審公告3個月期滿之日起計算。
518.經許可使用他人注冊商標的，必須在使用該注冊商標的商品上標明被許可人的名稱和商品產地。
520.已經注冊的商標，自注冊之日起5年內，商標所有人或利害關系人可以請求商標評審委員會裁定撤銷該注冊商標。對惡意注冊的，馳名商標所有人不受五年的時間限制。
521.除前述兩條外，對已經注冊的商標有爭議的，可以自該商標經核準注冊之日起5年內，向商標評審委員會申請裁定。
524.注冊商標被撤銷的或者期滿不再續(xù)展的，自撤銷或者注銷之日起1年內，商標局對與該商標相同或者近似的商標注冊申請，不予核準。
529.出版改編.翻譯.注釋.整理.匯編已有作品而產生的作品，應當取得改編.翻譯.注釋.整理.匯編作品的著作權人和原作品的著作權人許可，并支付報酬。
530.出版者有權許可或者禁止他人使用其出版的圖書、期刊的版式設計權利的保護期為10年。
531.使用他人作品演出，表演者(演員、演出單位)應當取得著作權人許可，并支付報酬。演出組織者組織演出，由該組織者取得著作權人許可，并支付報酬。
536.廣播電臺、電視臺播放他人未發(fā)表的作品，應當取得著作權人許可，并支付報酬。播放他人已發(fā)表的作品，可以不經著作權人許可，但應當支付報酬。
542.專利申請權和專利權可以轉讓。
543.中國單位或者個人向外國人轉讓專利申請權或者專利權的，必須經國務院有關主管部門批準。
545.中國單位或者個人在國內申請專利和辦理其他專利事務的，可以委托專利代理機構辦理。
554.專利權自申請日起計算。
新婚姻法
570.受遺贈人應當在知道受遺贈后2個月內，作出接受或者放棄受遺贈的表示。到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。
571.執(zhí)行遺贈不得妨礙清償遺贈人依法應當繳納的稅款和債務。
572.繼承從被繼承人生理死亡或被宣告死亡時開始。
579.代位繼承人不受輩數(shù)的限制。
585.應當為胎兒保留遺產份額。
587.遺產處理后，繼承人對放棄繼承翻悔的，不予承認。
第二篇：公務員法律常識
法律常識試題(一)《行政許可法2》（★公務員考試肯定會考行政許可法★）標★者為重點關注知識點，★★越多越重要
1、（C）人民政府應當建立健全對行政機關實施行政許可的監(jiān)督制度，加強對行政機關實施行政許可的監(jiān)督檢查?！?/p>
A、鄉(xiāng)級以上 B、市級以上 C、縣級以上 D、省級以上
2、行政許可的實施機關可以對已設定的行政許可的實施情況及（A）適時進行評價，并將意見報告該行政許可的設定機關。★
A、存在的必要性 B、推行的重要性 C、項目的可行性 D、設置的合理性
3、行政機關依法變更或者撤回已經生效的行政許可時，給公民、法人或者其他組織造成財產損失的，行政機關應當依法（C）?！铩铩?A、追究責任 B、給予處罰 C、給予補償 D、給予賠償
4、行政許可法規(guī)定，行政機關無論受理還是不受理行政許可申請，都應當采用（C）的方式進行告知?！?/p>
A、口頭通知 B、電子郵件 C、書面 D、信函電報
5、設定行政許可應規(guī)定行政許可的實施機關、（C）?！?A、實施時間、程序、效力 B、實施要件、程序、時效 C、條件、程序、期限 D、范圍、程序、時效
6、申請人提交的（D）符合法定形式（這里注意要符合法定形式），行政機關能夠當場作出決定的，應當當場作出書面的行政許可決定。★★
A、申請材料詳細 B、申請材料采用一般形式 C、申請材料明確 D、申請材料齊全
7、臨時性的行政許可（B）需要繼續(xù)實施的，應當提請本級人民代表大會及其常務委員會制定地方性法規(guī)。★★★
A、設定滿一年 B、實施滿一年 C、設定滿兩年 D、實施滿兩年
8、必要時，（B）可以采用發(fā)布決定的方式設定行政許可?！铩铩铩?A、黨中央 B、國務院 C、全國人大常委會 D、國家主席
10、行政許可設定機關應當（A）對其設定的行政許可進行評價?！?A、定期 B、長期C、不定期 D、適時
11、省、自治區(qū)、直轄市人民政府對行政法規(guī)設定的有關（C）的行政許可，根據(jù)本行政區(qū)域經濟和社會發(fā)展情況，認為通過行政許可法第十三條所列方式能夠解決的，報國務院批準后，可以在本行政區(qū)域內停止實施該行政許可?！?/p>
A、民族事務 B、宗教事務 C、經濟事務 D、文化事務
12、行政許可的實施機關可以對已設定的行政許可的實施情況及存在的必要性適時進行評價，并將意見報告該行政許可的（B）?！铩?A、執(zhí)行機關 B、設定機關 C、監(jiān)督機關 D、審批機關
13、申請人申請行政許可，應當如實向行政機關提交有關材料和反映真實情況，并對其申請材料實質內容的（B）負責?！?/p>
A、可*性 B、真實性 C、權威性 D、完整性
14、經國務院批準，省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)（D）的原則，可以決定一個行政機關行使有關行政機關的行政許可權?！?/p>
A、精煉、劃
一、高效 B、精簡、劃
一、效能 C、精煉、統(tǒng)一、高效 D、精簡、統(tǒng)一、效能
15、行政機關應當對獲得許可公民、法人或者其他組織從事行政許可事項的活動（C）★★ A、進行全面考核 B、加強日常檢查
C、實施有效監(jiān)督 D、進行全面監(jiān)控
16、行政機關在委托其他行政機關實施行政許可的，委托機關應當將受委托行政機關和受委托實施行政許可的內容（A）。★★★
A、予以公告 B、進行解釋 C、通報消息 D、登記在案
17、行政許可由具行政許可權的行政機關在其（B）范圍內實施。★ A、法定職責 B、法定職權 C、日常管理 D、監(jiān)督檢查
18、行政機關應當指定審查該行政許可申請的工作人員以外的人員為聽證主持人，申請人、利害關系人認為主持人與該行政許可事項有直接利害關系的，有權申請（D）。★★★ A、更換 B、延期 C、重選 D、回避
19、行政機關依法對被許可人從事行政許可事項的活動進行監(jiān)督檢查時，應當將監(jiān)督檢查的情況和處理結果予以（B），由（）簽字后歸檔?！铩铩铩铩?A、通報；監(jiān)督檢查人員 B、記錄；監(jiān)督檢查人員 C、分析；被許可人 D、公布；被許可人
20、被許可人需要延續(xù)依法取得的行政許可的有效期的，應當在該行政許可有效期（C）向作出行政許可決定的行政機關提出申請。但是，法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！铩铩铩铩?A、屆滿三十日后 B、屆滿二十日后 C、屆滿三十日前 D、屆滿二十日前
21、行政許可法規(guī)定，行政機關無論受理還是不受理行政許可申請，都應當采用（D）的方式進行告知。A、口頭通知 B、電子郵件 C、信函電報 D、書面憑證
22、被許可人要求變更行政許可事項的，應當向（C）行政機關提出申請；符合法定條件、標準的，行政機關應當依法辦理變更手續(xù)?！铩铩铩?/p>
A、作出行政許可決定的上級 B、受理行政許可申請的上級 C、作出行政許可決定的 D、受理行政許可申請的
23、行政機關通過招標、（B）等方式作出行政許可決定的具體程序，依照有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定。A、轉讓 B、拍賣 C、出售 D、承包
24、行政機關對行政許可申請進行審查時，發(fā)現(xiàn)行政許可事項直接關系他人重大利益的，應當告知該（D）?！铩铩铩?/p>
A、許可申請人 B、利益關系人 C、申請責任人 D、利害關系人
25、有數(shù)量限制的行政許可，兩個或者兩個以上申請人的申請均符合法定條件、標準的，行政機關應當根據(jù)（D）作出準予行政許可的決定。但是，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。★★★★★ A、提供申請材料真實性 B、提供申請材料的先后順序 C、申請人的資質情況 D、受理許可申請的先后順序
26、行政機關實施行政許可和對行政許可事項進行（D），不得收取任何費用?！?A、管理整頓 B、檢查評比 C、清理審查 D、監(jiān)督檢查
27、行政機關根據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，對直接關系公共安全、人身健康、生命財產安全的重要設備、設施進行（A）。★
A、定期檢驗 B、隨機檢修 C、不定期檢驗 D、不定期檢修
28、行政機關或者行業(yè)組織不得組織強制性的（D）考試的考前培訓，不得指定教材或者其他助考材料?！铩?/p>
A、人員 B、行業(yè) C、地區(qū) D、資格
29、行政許可法規(guī)定了（A）種可以撤銷行政許可的情況。A、五 B、六 C、七 D、八
30、屬于法定可以撤銷行政許可情況的，作出行政許可決定的行政機關或者其上級行政機關，根據(jù)（C）的請求或者依據(jù)職權，可以撤銷行政許可?！铩铩铩?A、許可申請人 B、許可受益人 C、利害關系人 D、相關當事人
31、行政許可申請人隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請行政許可的，行政機關不予受理或者不予行政許可，并給予警告；行政許可申請屬于直接關系公共安全、人身健康、生命財產安全事項的，申請人在（C）內不得再次申請該行政許可?！铩铩铩?A、五年 B、三年 C、一年 D、兩年
32、行政機關實施行政許可，擅自收費或者不按照法定項目和標準收費的，由其上級行政機關或者監(jiān)察機關責令退還非法收取的費用；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予（D）。A、通報批判 B、刑事處罰 C、經濟處罰 D、行政處分
33、行政機關違法實施行政許可，給當事人的（C）造成損害的，應當給予賠償。A、期待利益 B、既得利益 C、合法權益 D、法定權益
34、行政機關違法實施行政許可，給當事人的合法權益造成損害的，應當依照（A）的規(guī)定給予賠償。★★★★ A、國家賠償法 B、行政處罰法C、行政復議法 D、民法通則
35、公民、法人或者其他組織未經行政許可，擅自從事依法應當取得行政許可的活動的，行政機關應當依法采取措施予以制止，并依法給予（C）?！铩铩?A、刑事處罰 B、經濟處罰 C、行政處罰 D、綜合處罰 參考答案: 注意：:1.C 2.A 3.C 4.C 5.C 6.D 7.B 8.B 9.C 10.A 11.C 12.B 13.B 14.D 15.C 16.A 17.B 18.D 19.B 20.C 21.D 22.C 23.B 24.D 25.D 26.D 27.A 28.D 29.A 30.C 31.C 32.D 33.C 34.A 35.C 法律常識試題
（二）憲法
1、憲法（C）
A、是總法典 B、是基本法 C、是根本法 D、不是法
2、世界上第一部憲法是（A）★不過也有爭議，姑且選A A、英國憲法 B、法國憲法 C、美國憲法 D、俄國憲法
3、我國現(xiàn)行憲法是由全國人民代表大會于（D）年通過的?！铩铩?A、1954 B、1975 C、1978 D、1982
4、我國現(xiàn)行憲法除序言外，有（B）條，其三個修正案共有（）條。A、118，11 B、138，17 C、138，11 D、118，17
5、第一次全國人民代表大會第一次會議選舉（C）為全國人民代表大會常務委員會委員長。A、毛澤東 B、劉少奇 C、朱德 D、周恩來
6、我國憲法規(guī)定的政黨制度是（D）。★★★
A、一黨制 B、多黨制 C、多黨合作制D、共產黨領導的多黨合作制
7、我國的根本政治制度是（D）。★★★
A、民主集中制 B、人民民主專政制 C、社會主義制度 D、人民代表大會制度
8、憲法規(guī)定“中華人民共和國的一切權利屬于（B）?！铩?A、工人階級 B、人民 C、全體公民 D、無產階級政黨
9、中華人民共和國的國家機構實行（C）的原則?！铩铩?A、單一制 B、議行合一 C、民主集中制 D、三權分立
10、依法治國應當與（C）相結合。
A、依憲治國 B、依法行政 C、以德治國 D、以法治權
11、國家在社會主義初級階段的基本經濟制度是（A）★★ A、堅持以公有制為主體，多種所有制經濟共同發(fā)展。B、堅持以按勞分配為主體，多種分配方式并的分配制度。C、堅持以全民所有制為主體，集體和其他經濟成分共同發(fā)展。D、堅持公有制的主體地位。
12、國家在社會主義初級階段，堅持（C）的分配制度?！铩?A、按勞分配 B、按需分配
C、按勞分配為主體，多種分配方式并存 D、按資分配
13、農村集體經濟組織實行（A）為基礎、統(tǒng)分結合的雙層經營體制?！铩铩?A、家庭承包經營 B、個人承包經營 C、分田到戶 D、個體經營
14、國家舉辦各種學校，普及（A），發(fā)展中等教育、職業(yè)教育和高等教育，并且發(fā)展學前教育。A、初級義務教育 B、中級義務教育 C、初等義務教育 D、初等教育
15、一切國家機關實行（A）的原則，實行工作責任制，實行工作人員的培訓和考核制度，不斷提高工作質量和工作效率?！?/p>
A、效能 B、精簡 C、考試 D、輪崗
16、憲法規(guī)定，我國享有選舉權和被選舉權的人是（D）?！铩?A、全體公民 B、全體人民 C、18周歲以上的公民 D、18周歲以上有政治權利的公民
17、中華人民共和國公民在（C）的情況下，有從國家和社會獲得物質幫助的權利。★★ A、患病 B、喪失勞動能力
C、老年、疾病或者喪失勞動能力 D、老年
18、我國公民受教育的（A）?！铩?A、權利和義務 B、權利 C、義務 D、權力
19、憲法規(guī)定“父母有撫養(yǎng)教育未成年子女的義務，（D）?！薄铩?A、子女有贍養(yǎng)父母的義務
B、成人子女有贍養(yǎng)扶助年老父母的義務 C、子女有贍養(yǎng)扶助喪失勞動能力的父母的義務 D、成年子女有贍養(yǎng)扶助父母的義務
20、行使國家立法權的國家機關是（A）★★（本題答案該選C，原答案有誤）A、全國人民代表大會 B、全國人民代表大會常務委員會 C、全國人民代表大會和全國人民代表大會常務委員會
D、全國人民代表大會和全國人民代表大會常務委員會和國務院
21、全國人民代表大會有權（B）。
A、制定憲法 B、修改憲法 C、廢除憲法 D、停止執(zhí)行憲法
22、憲法規(guī)定，我國的人民法院是（）★★★ A、國家的司法機關 B、國家的法律監(jiān)督機關 C、國家的仲裁機關 D、國家的審判機關
23、國務院實行（）負責制?！铩?/p>
A、國務院全體會議 B、國務院常務會議 C、總理 D、集體負責制
24、決定戰(zhàn)爭和和平的問題的國家機關是（）?！铩?A、全國人民代表大會 B、全國人民代表大會常務委員會 C、國家主席 D、國務院
25、我國憲法沒有規(guī)定的內容為（）A、國旗 B、國徽 C、首都 D、國歌
參考答案: 1-5： CADBC 6-10： CDBCC 11-15：ACAAA 16-20：DCADA 21-25：BDCAD
法律常識試題(三)刑法 1．我國刑法關于溯及力問題采取的原則是（D）?！铩铩铩铩?A．從新原則 B．從舊原則 C．從新兼從輕原則 D．從舊兼從輕原則
2．根據(jù)刑法第13條的規(guī)定，犯罪是指危害社會的，依法應當受到刑罰處罰的行為，但是情節(jié)顯著輕微危害不大的（A）?！铩铩铩?/p>
A．不認為是犯罪B．也應當以犯罪論處
C．可以認定是犯罪也可以不認為是犯罪 D．犯罪的直接客體 3．建立我國刑法分則體系的重要依據(jù)是（B）?！铩铩?/p>
A．犯罪對象 B．犯罪的同類客體 C．犯罪的一般客體 D．犯罪的直接客體 4．犯罪未遂中的犯罪未得逞是指（D）?！铩铩铩?A．犯罪結果沒有發(fā)生 B．犯罪行為沒有實施完畢
C．犯罪目的沒有達到 D．行為沒有具備某種犯罪構成的全部要件
5．甲誤以失效的農藥投毒殺乙，未發(fā)生死亡的結果。甲的認識錯誤屬于（C）?！铩?A．法律的認識錯誤 B．因果關系的認識錯誤 C．犯罪手段的認識錯誤 D．行為差誤
6．甲販運鴉片，駕車路過一檢查站時，被工商部門攔住檢查，檢查人員朱某正登車檢查時，甲突然發(fā)動汽車奪路而逃，朱抓住汽車的把守不放，甲為擺脫朱某，在疾駛后突然急剎車，朱某被摔在地，頭部著地死亡，甲對朱某的死亡的心理態(tài)度是（B）。★★★★
A．直接故意 B．間接故意 C．過于自信的過失 D．疏忽大意的過失
7．甲、乙、丙三人共同盜竊。甲負責望風，乙入室盜竊，丙負責接應轉運銷贓，甲、乙、丙三人的共同犯罪屬于（B）。★★
A．簡單的共同犯罪 B．復雜的共同犯罪 C．必要的共同犯罪 D．有組織的共同犯罪
8．行為人基于一個犯罪意圖所支配的數(shù)個不同的罪過，實施一個危害行為，而觸犯兩個以上異種罪名的犯罪形態(tài)叫（C）?！?/p>
A．牽連犯 B．吸收犯 C．想象意合犯 D．異種數(shù)罪 9．避險過當?shù)模˙）?！铩铩铩?/p>
A．應當從輕處罰 B．應當減輕或者免除處罰 C．可以從輕處罰 D．可以減輕或者免除處罰
10．被判處死刑緩期執(zhí)行的罪犯在二年期后減為15年以上20年以下有期徒刑的條件（C）。A．沒有故意犯罪 B．遵守監(jiān)規(guī) C．有重大立功表現(xiàn) D．接受勞動改造
11．中國公民特別是指有一定社會地位和影響的中國公民與境外的機構、組織、個人相勾結，危害中華人民共和國主權、領土完整與安全的構成（A）?！铩铩?A．背叛國家罪 B．分裂國家罪 C．間諜罪
D．為境外竊取、刺探、收買非法提供國家秘密情報罪
12．行為人在組織，領導或者參加恐怖活動，組織后又具體實施殺人、綁架、爆炸的犯罪行為的，應當（C）?！铩铩?/p>
A．以組織、領導、參加恐怖活動的犯罪從重處罰 B．擇一重罪處斷 C．依照數(shù)罪并罰的規(guī)定處罰 D．以故意殺人、綁架或爆炸罪從重處罰
13．生產、銷售、偽劣產品的行為成立犯罪，必須是銷售金額達到（A）?！铩铩铩?A．5萬元以上 B．10萬元以上 C．20萬元以上 D．50萬元以上
14．行為人以假報出口或者其他欺騙手段，騙取國家出口退稅款，款額較大的，構成（B）?！铩?A．偷稅罪 B．騙取出口退稅罪 C．偷稅罪和騙取出口退稅罪兩罪 D．偷稅罪和騙取出口退稅罪的想象競合
15．對偷盜嬰兒的行為以綁架罪論處的，必須是行為人（C）。★★ A．導致嬰兒死亡的 B．出于出賣目的 C．以勒索財物為目的 D．完成了該行為
16．根據(jù)刑法規(guī)定，盜竊信用卡并使用的，構成（C）。★★★★★ A．詐騙罪 B．信用卡詐騙罪 C．盜竊罪 D．侵占罪
17．非法組織他人賣血，對他人造成傷害的，構成（B）?！铩?A．非法組織賣血罪 B．故意傷害罪
C．非法組織賣血罪和故意傷害罪 D．醫(yī)療事故罪 18．拒不執(zhí)行判決、裁定罪的主體為（C）?！铩铩铩?A．一般主體 B．公司、企業(yè)、事業(yè)單位與人民團體
C．負有執(zhí)行人民法院判決、裁定義務的當事人 D．司法工作人員 19．依照刑法規(guī)定，行賄罪的構成在主觀方面必須是（C）。★★★★★ A．具有謀取非法利益的目的 B．具有謀取個人利益的目的 C．具有謀取不正當利益的目的 D．具有謀取利益的目的
20．司法工作人員在民事、行政審判活動中故意違背事實和法律作枉法裁判，情節(jié)嚴重的構成（C）。★ A．徇私枉法罪 B．玩忽職守罪 C．枉法裁判罪 D．濫用職權罪 參考答案: 1．D 2．A 3．B 4．D 5．C 6．B 7．B 8．C 9．B 10．C 11．A 12．C 13．A 14．B 15．C 16．C 17．B 18．C 19．C 20．C
第三篇：公務員法律常識
我國刑法第34條規(guī)定;附加刑的種類如下;(一)罰金
(二)剝奪政治權利(三)沒收財產
而我國刑法第三十五條規(guī)定:對于犯罪的外國人,可以獨立適用或者附加適用驅逐出境.由于驅逐出境既可以獨立適用也可以附加適用,故符合附加刑的基本特征.由于驅逐出境僅適用于犯罪的外國人(包括具有外國國籍與無國籍的人),故是一種特殊的附加刑.行政訴訟法?？贾R點：第一章總則
第四條人民法院審理行政案件，以事實為根據(jù)，以法律為準繩。
第六條人民法院審理行政案件，依法實行合議、回避、公開審判和兩審終審制度 第二章受案范圍
第十一條人民法院受理公民、法人和其他組織對下列具體行政行為不服提起的訴訟：
（一）對拘留、罰款、吊銷許可證和執(zhí)照、責令停產停業(yè)、沒收財物等行政處罰不服的；
（二）對限制人身自由或者對財產的查封、扣押、凍結等行政強制措施不服的；
（三）認為行政機關侵犯法律規(guī)定的經營自主權的；
（四）認為符合法定條件申請行政機關頒發(fā)許可證和執(zhí)照，行政機關拒絕頒發(fā)或者不予答復的；
（五）申請行政機關履行保護人身權、財產權的法定職責，行政機關拒絕履行或者不予答復的；
（六）認為行政機關沒有依法發(fā)給撫恤金的；
（七）認為行政機關違法要求履行義務的；
（八）認為行政機關侵犯其他人身權、財產權的。除前款規(guī)定外，人民法院受理法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其他行政案件。
第十二條人民法院不受理公民、法人或者其他組織對下列事項提起的訴訟：
（一）國防、外交等國家行為；
（二）行政法規(guī)、規(guī)章或者行政機關制定、發(fā)布的具有普遍約束力的決定、命令；（抽象行政行為不可訴）
（三）行政機關對行政機關工作人員的獎懲、任免等決定；（內被行政行為不可訴）
（四）法律規(guī)定由行政機關最終裁決的具體行政行為。
第三章管轄
第十四條中級人民法院管轄下列第一審行政案件：
（一）確認發(fā)明專利權的案件、海關處理的案件；
（二）對國務院各部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府所作的具體行政行為提起訴訟的案件；
（三）本轄區(qū)內重大、復雜的案件。
第十七條行政案件由最初作出具體行政行為的行政機關所在地人民法院管轄。經復議的案件，復議機關改變原具體行政行為的，也可以由復議機關所在地人民法院管轄。
第十八條對限制人身自由的行政強制措施不服提起的訴訟，由被告所在地或者原告所在地人民法院管轄
第十九條因不動產提起的行政訴訟，由不動產所在地人民法院管轄
第二十條兩個以上人民法院都有管轄權的案件，原告可以選擇其中一個人民法院提起訴訟。原告向兩個以上有管轄權的人民法院提起訴訟的，由最先收到起訴狀的人民法院管轄
第二十一條人民法院發(fā)現(xiàn)受理的案件不屬于自己管轄時，應當移送有管轄權的人民法院。受移送的人民法院不得自行移送。
第四章訴訟參加人
第二十五條公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，作出具體行政行為的行政機關是被告。
經復議的案件，復議機關決定維持原具體行政行為的，作出原具體行政行為的行政機關是被告；復議機關改變原具體行政行為的，復議機關是被告。
兩個以上行政機關作出同一具體行政行為的，共同作出具體行政行為的行政機關是共同被告。由法律、法規(guī)授權的組織所作的具體行政行為，該組織是被告，由行政機關委托的組織所作的具體行政行為，委托的行政機關是被告。
行政機關被撤銷的，繼續(xù)行使其職權的行政機關是被告。
第五章證據(jù)
第三十一條證據(jù)有以下幾種：
（一）書證；
（二）物證；
（三）視聽資料；
（四）證人證言；
（五）當事人的陳述；
（六）鑒定結論；
（七）勘驗筆錄、現(xiàn)場筆錄。
以上證據(jù)經法庭審查屬實，才能作為定案的根據(jù)
第三十二條被告對作出的具體行政行為負有舉證責任，應當提供作出該具體行政行為的證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件。
第六章起訴和受理
第三十七條對屬于人民法院受案范圍的行政案件，公民、法人或者其他組織可以先向上一級行政機關或者法律、法規(guī)規(guī)定的行政機關申請復議，對復議不服的，再向人民法院提起訴訟；也可以直接向人民法院提起訴訟。
法律、法規(guī)規(guī)定應當先向行政機關申請復議，對復議不服再向人民法院提起訴訟的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。
第三十八條公民、法人或者其他組織向行政機關申請復議的，復議機關應當在收到申請書之日起兩個月內作出決定，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。
申請人不服復議決定的，可以在收到復議決定書之日起十五日內向人民法院提起訴訟，復議機關逾期不作決定的，申請人可以在復議期滿之日起十五日內向人民法院提起訴訟。法律另有規(guī)定的除外
第三十九條公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當在知道作出具體行政行為之日起三個月內提出，法律另有規(guī)定的除外。
第四十條公民、法人或者其他組織因不可抗力或者其他特殊情況耽誤法定期限的，在障礙消除后的十日內，可以申請延長期限，由人民法院決定
第四十二條人民法院接到起訴狀，經審查，應當在七日內立案或者作出裁定不予受理。原告對裁定不服的，可以提起上訴。
第七章審理和判決
第四十三條人民法院應當在立案之日起五日內，將起訴狀副本發(fā)送被告。被告應當在收到起訴狀副本之日起十日內向人民法院提交作出具體行政行為的有關材料，并提出答辯狀。人民法院應當在收到答辯狀之日起五日內，將答辯狀副本發(fā)送原告。
第四十五條人民法院公開審理行政案件，但涉及國家秘密、個人隱私和法律另有規(guī)定的除外。第四十七條當事人認為審判人員與本案有利害關系或者有其他關系可能影響公正審判，有權申請審判人員回避。
審判人員認為自己與本案有利害關系或者有其他關系，應當申請回避 前兩款規(guī)定，適用于書記員、翻譯人員、鑒定人、勘驗人。（申請回避）
院長擔任審判長時的回避，由審判委員會決定；審判人員的回避，由院長決定；其他人員的回避，由審判長決定。當事人對決定不服的，可以申請復議。
第四十八條經人民法院兩次合法傳喚，原告無正當理由拒不到庭的，視為申請撤訴；被告無正當理由拒不到庭的，可以缺席判決。
第五十條人民法院審理行政案件，不適用調解
第五十一條人民法院對行政案件宣告判決或者裁定前，原告申請撤訴的，或者被告改變其所作的具體行政行為，原告同意并申請撤訴的，是否準許，由人民法院裁定。
第五十二條人民法院審理行政案件，以法律和行政法規(guī)、地方性法規(guī)為依據(jù)。地方性法規(guī)適用于本行政區(qū)域內發(fā)生的行政案件。
人民法院審理民族自治地方的行政案件，并以該民族自治地方的自治條例和單行條例為依據(jù)。
第五十三條人民法院審理行政案件，參照國務院部、委根據(jù)法律和國務院的行政法規(guī)、決定、命令制定、發(fā)布的規(guī)章以及省、自治區(qū)、直轄市和省、自治區(qū)的人民政府所在地的市和經國務院批準的較大的市的人民政府根據(jù)法律和國務院的行政法規(guī)制定、發(fā)布的規(guī)章。（總結52、53即以法律和行政法規(guī)、地方性法規(guī)為依據(jù)，參照部門規(guī)章）
人民法院認為地方人民政府制定、發(fā)布的規(guī)章與國務院部、委制定、發(fā)布的規(guī)章不一致的，以及國務院部、委制定、發(fā)布的規(guī)章之間不一致的，由最高人民法院送請國務院作出解釋或者裁決。第五十七條人民法院應當在立案之日起三個月內作出第一審判決。有特殊情況需要延長的，由高級人民法院批準，高級人民法院審理第一審案件需要延長的，由最高人民法院批準。（一審3個月，二審2個月）
第五十八條當事人不服人民法院第一審判決的，有權在判決書送達之日起十五日內向上一級人民法院提起上訴。當事人不服人民法院第一審裁定的，有權在裁定書送達之日起十日內向上一級人民法院提起上訴。逾期不提起上訴的，人民法院的第一審判決或者裁定發(fā)生法律效力。（判決15，裁定10）
第六十條人民法院審理上訴案件，應當在收到上訴狀之日起兩個月內作出終審判決。有特殊情況需要延長的，由高級人民法院批準，高級人民法院審理上訴案件需要延長的，由最高人民法院批準
第六十二條當事人對已經發(fā)生法律效力的判決、裁定，認為確有錯誤的，可以向原審人民法院或者上一級人民法院提出申訴，但判決、裁定不停止執(zhí)行。
第六十三條人民法院院長對本院已經發(fā)生法律效力的判決、裁定，發(fā)現(xiàn)違反法律、法規(guī)規(guī)定認為需要再審的，應當提交審判委員會決定是否再審。
上級人民法院對下級人民法院已經發(fā)生法律效力的判決、裁定，發(fā)現(xiàn)違反法律、法規(guī)規(guī)定的，有權提審或者指令下級人民法院再審。
第六十四條人民檢察院對人民法院已經發(fā)生法律效力的判決、裁定，發(fā)現(xiàn)違反法律、法規(guī)規(guī)定的，有權按照審判監(jiān)督程序提出抗訴。
第八章執(zhí)行
第六十五條當事人必須履行人民法院發(fā)生法律效力的判決、裁定。
公民、法人或者其他組織拒絕履行判決、裁定的，行政機關可以向第一審人民法院申請強制執(zhí)行，或者依法強制執(zhí)行
第九章侵權賠償責任
第六十七條公民、法人或者其他組織的合法權益受到行政機關或者行政機關工作人員作出的具體行政行為侵犯造成損害的，有權請求賠償。
公民、法人或者其他組織單獨就損害賠償提出請求，應當先由行政機關解決。對行政機關的處理不服，可以向人民法院提起訴訟。
第六十八條行政機關或者行政機關工作人員作出的具體行政行為侵犯公民、法人或者其他組織的合法權益造成損害的，由該行政機關或者該行政機關工作人員所在的行政機關負責賠償。行政機關賠償損失后，應當責令有故意或者重大過失的行政機關工作人員承擔部分或者全部賠償費用。
行政復議
第四條 行政復議機關履行行政復議職責，應當遵循合法、公正、公開、及時、便民的原則，堅持有錯必糾，保障法律、法規(guī)的正確實施。第二章 行政復議范圍
第六條 有下列情形之一的，公民、法人或者其他組織可以依照本法申請行政復議：
（一）對行政機關作出的警告、罰款、沒收違法所得、沒收非法財物、責令停產停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執(zhí)照、行政拘留等行政處罰決定不服的；
（二）對行政機關作出的限制人身自由或者查封、扣押、凍結財產等行政強制措施決定不服的；
（三）對行政機關作出的有關許可證、執(zhí)照、資質證、資格證等證書變更、中止、撤銷的決定不服的；
（四）對行政機關作出的關于確認土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權或者使用權的決定不服的；
（五）認為行政機關侵犯合法的經營自主權的；
（六）認為行政機關變更或者廢止農業(yè)承包合同，侵犯其合法權益的；
（七）認為行政機關違法集資、征收財物、攤派費用或者違法要求履行其他義務的；
（八）認為符合法定條件，申請行政機關頒發(fā)許可證、執(zhí)照、資質證、資格證等證書，或者申請行政機關審批、登記有關事項，行政機關沒有依法辦理的；
（九）申請行政機關履行保護人身權利、財產權利、受教育權利的法定職責，行政機關沒有依法履行的；
（十）申請行政機關依法發(fā)放撫恤金、社會保險金或者最低生活保障費，行政機關沒有依法發(fā)放的；
（十一）認為行政機關的其他具體行政行為侵犯其合法權益的。（和行政訴訟對照起來記憶）
第三章 行政復議申請
第九條 公民、法人或者其他組織認為具體行政行為侵犯其合法權益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內提出行政復議申請；但是法律規(guī)定的申請期限超過六十日的除外。因不可抗力或者其他正當理由耽誤法定申請期限的，申請期限自障礙消除之日起繼續(xù)計算。第十二條 對縣級以上地方各級人民政府工作部門的具體行政行為不服的，由申請人選擇，可以向該部門的本級人民政府申請行政復議，也可以向上一級主管部門申請行政復議。對海關、金融、國稅、外匯管理等實行垂直領導的行政機關和國家安全機關的具體行政行為不服的，向上一級主管部門申請行政復議。
第十三條 對地方各級人民政府的具體行政行為不服的，向上一級地方人民政府申請行政復議。對省、自治區(qū)人民政府依法設立的派出機關所屬的縣級地方人民政府的具體行政行為不服的，向該派出機關申請行政復議。
第十四條 對國務院部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府的具體行政行為不服的，向作出該具體行政行為的國務院部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府申請行政復議。對行政復議決定不服的，可以向人民法院提起行政訴訟；也可以向國務院申請裁決，國務院依照本法的規(guī)定作出最終裁決。
第二十三條 行政復議機關負責法制工作的機構應當自行政復議申請受理之日起七日內，將行政復議申請書副本或者行政復議申請筆錄復印件發(fā)送被申請人。被申請人應當自收到申請書副本或者申請筆錄復印件之日起十日內，提出書面答復，并提交當初作出具體行政行為的證據(jù)、依據(jù)和其他有關材料。申請人、第三人可以查閱被申請人提出的書面答復、作出具體行政行為的證據(jù)、依據(jù)和其他有關材料，除涉及國家秘密、商業(yè)秘密或者個人隱私外，行政復議機關不得拒絕。民事訴訟特殊時效
民事訴訟特殊時效
一傷未租寄，兩年有效期；三環(huán)被污染，四年有兩際；五年人壽險，二十殊可延
第一句指民法通則第一百三十六條訴訟時效期間為一年的四種情況(一)身體受到傷害要求賠償?shù)模?二)出售質量不合格的商品未聲明的；(三)延付或者拒付租金的；(四)寄存財物被丟失或者損毀的。
第二句指一般的訴訟時效為兩年。
第三句含義是環(huán)境污染造成損害請求賠償?shù)脑V訟時效是三年。
“四年有兩際”指的是國際貨物買賣和國際技術轉讓糾紛的訴訟時效為四年。
“五年人壽險”指的是保險法第二十七條第二款“人壽保險的被保險人或者受益人對保險人請求給付保險金的權利，自其知道保險事故發(fā)生之日起五年不行使而消失”的情況。最后一句見民法通則第一百三十七條“訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。但是，從權利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間?！?/p>
第四篇：公務員法律常識練習
第三章 中國行政法律制度
一．單項選擇題
1．以行政機關是否具有自由裁量權為標準，行政行為可分為自由裁量行政行為和（）。
A．抽象行政行為
B．的內部行政行為
C．的作為行政行為
D．的羈束行政行為
2．行政處罰法規(guī)定，除非法律有特別規(guī)定，當事人逾期不履行行政處罰決定的，處罰機關可以（）。
A．自己執(zhí)行
B．的自己執(zhí)行，但應當由上級機關批準
C．申請人民法院強制執(zhí)行
D．的向上級行政機關申請復議
3．行政復議法規(guī)定，提出行政復議申請的一般期限為（）天。
A．15
B．10
C．30
D．60
4．在行政法律關系中，與行政主體處于相對應的一方的公民．的法人和其他組織稱為（）。
A．行政人
B．的行政相對人
C．的行政主體
D．的行政客體
5．強制執(zhí)行機關請人代替法定義務人發(fā)行義務，再由法定義務人負擔費用的執(zhí)行方法稱為（）。
A．代履行
B．的代執(zhí)行
C．的直接強制
D．的即時強制
6．治安處罰條例規(guī)定，警告．（）元以下罰款，可由公安派出所裁決。
A．50
B．100
C．200
D．的500
7．以行政相對人是否特定為標準，行政行為可分為（）。
A．抽象行政行為和具體行政行為
B．實體行政行為和程序行政行為
C．內部行政行為和外部行政行為
D．羈束行政行為和自由裁量行政行為
8．行政處罰法對行政處罰的時效作出了明確規(guī)定，違法行為在（）年內未被發(fā)現(xiàn)的，不再給予行政處罰，法律另有規(guī)定的除外。
A．1
B．2
C．3
D．4
9．行政機關應當在宣告行政處罰決定書后將其當場交付當事人；當事人不在場的，行政機關應當在（）日內依照民事訴訟法的有關規(guī)定，將行政處罰決定書送達當事人。
A．5
B．7
C．10
D．15
10．公民陳某被公安機關錯誤拘留，欲向人民法院提起訴訟，特向張律師咨詢。下列有關行政訴訟的咨詢意見中，不正確的是（）。
A．行政訴訟中對作出具體行政行為的舉證責任應由被告承擔
B．對行政訴訟中涉及的所有問題，不得適用調解
C．行政訴訟中不得適用調解原則是行政訴訟在程序上區(qū)別于民事訴訟的一個顯著標志
D．行政訴訟的法定撤消方式有自愿申請撤訴和視為撤訴兩種
11．人民法院不受理公民．的法人和其它組織對下列事項提起的行政訴訟。（）
A．不服限制人身自由或者查封．的扣押．的凍結財產等行政強制措施的行政案件
B．認為符合法定條件申請行政機關頒發(fā)或者許可證和執(zhí)照，行政機關拒絕頒發(fā)或者不予答復的行政案件
C．認為行政機關侵犯法律規(guī)定的經營自主權的行政行為
D．行政機關工作人員不服行政機關的獎懲．的任免等決定的行政案件
12．國家征收教育附加費的行為屬于（）。
A．行政許可
B．的行政獎勵
C．的行政征收
D．的行政處罰
13．根據(jù)我國行政訴訟法規(guī)定，直接向人民法院起訴的，原告應當在知道作出具體行政行為之日起（）個月提出，但法律規(guī)定的除外。
A．2
B．3
C．6
D．12
14．國家賠償法規(guī)定，國家機關造成公民身體傷害的，應當支付醫(yī)療費，以及賠償因誤工減少的收入。減少的收每日的賠償金按照國家上半職工的日平均工資計算，最高額為國家上半職工年平均工資的（）倍。
A．2
B．5
C．10
D．15
15．賠償義務機關應當自收到申請之日起（）個月內給予賠償。
A．1
B．2
C．3
D．6
16．國家賠償法規(guī)定，賠償請求人請求國家賠償?shù)臅r效為（）年，自國家機關及其工作人員行使職權的行為被依法確認為違法之日起計算，但被羈押期限不計算在內。
A．1
B．2
C．3
D．4
17．行政訴訟不同于民事訴訟和刑事訴訟的證據(jù)種類有：（）
A．書證
B．物證
C．視聽資料
D．現(xiàn)場筆錄
18．人民法院審理行政案件不適用（）。
A．調解
B．民族語言文字
C．當事人訴訟地位平等
D．以事實為根據(jù)，以法律為準繩
19．人民法院審理行政案件，對可以參照的（）規(guī)范性文件依據(jù)認為不一致的，可以由最高人民法院送國務院解釋或裁決。
A．地方規(guī)章之間
B．中央部委規(guī)章之間
C．地方規(guī)章之間與中央部委規(guī)章之間
D．地方性法規(guī)之間
20．經復議的行政案件，復議機關改變了原具體行政行為，可能成為被告的是（）。
A．原行政機關是被告
B．改變具體行政行為的復議機關是被告
C．原行政機關與復議機關是共同被告
D．改變具體行政行為的復議機關的上一級機關是被告
二．多項選擇題
1．下列哪些屬于訴訟參加人（）。
A．原告和被告
B．第三人
C．訴訟代理人
D．證人 E．鑒定人
2．行政處罰主要種類可分為（）。
A．警告
B．罰款
C．沒收違法所得和非法財物
D．責令停產停業(yè)E．暫扣或者吊銷許可證．暫扣或者吊銷執(zhí)照 F．行政拘留
3．就具體行政行為的效力而言，其效力表現(xiàn)為具體行政行為一經作出，就具有（）。
A．公定力
B．確定力
C．拘束力
D．執(zhí)行力
4．在我國，行政職務產生的主要方式（）。
A．選任
B．委任
C．調任
D．聘任
5．行政訴訟二審判決的情形有（）。
A．維持原判
B．改判判決
C．撤銷原判，發(fā)回重審
D．撤消判決
6．在行政強制中，直接強制可分為（）。
A．代執(zhí)行
B．執(zhí)行罰
C．人身強制
D．行為強制E．財產強制
三．判斷題
1．行政法是指行政主體在行使行政職權和接受行政法制監(jiān)督過程中而與行政相對人．的行政法制監(jiān)督主體之間發(fā)生的各種法律關系，以及行政主體內部發(fā)生的各種關系的法律規(guī)范的總稱。（）
2．行政法已有統(tǒng)一完整的實體行政法典。（）
3．由于社會生活和行政關系復雜多變，因而作為行政關系調節(jié)器行政法律規(guī)范也具有較強變動性，需要經常廢．改．立。（）
4．行政法與刑法．民法一樣，是現(xiàn)代法律體系中三大基本法律部門之一，在我國社會主義法律體系中具有極其重要法律地位。（）
5．在行政實體法律關系中主體雙方權力義務不對等，行政機關具有更多優(yōu)越地位。（）
6．對當事人同一違法行為，不得給予兩次以上罰款行政處罰。（）
7．行政法律關系中一個重要特點是主體之間能約定權利（職權）．義務（職責），能自由選擇權利（職權）義務（職責）；這與民事法律關系主體可以相互約定，共同選擇權利．義務完全相同。（）
8．國家公務員主要特征之一是指依法行使行政權力，執(zhí)行國家公務人員。所以，國家公務員不包括國家行政機關中工勤人員。（）
9．根據(jù)行政訴訟法規(guī)定，人民法院對具體行政行為變更僅限于顯失公正行政處罰。（）
10．行政處罰法明確規(guī)定行政處罰由違法行為發(fā)生行政機關管轄。（）
11．根據(jù)行政復議法有關規(guī)定，所有抽象行政行為都不能申請復議。（）
12．對不服行政機關作出行政處分或者其他人事處理決定申請復議。（）
13．稅務機關強制吊銷了不依法納稅者營業(yè)執(zhí)照，屬行政機關之間橫向越權行為。（）
14．國家賠償法規(guī)定，侵犯公民人身自由，每日賠償金按照國家前三年職工日平均工資計算。（）
15．行政訴訟法規(guī)定，當事人對已發(fā)生法律效力判決．裁定，認為有錯誤，可以向原審人民法院或者上一級人民法院提出申訴．判決．裁定停止執(zhí)行。（）參考答案
一．單項選擇題
1．D，2．C 3．D 4．B 5．B 6．A． 7．A 8．B 9．B 10．B 11．D 12．C 13．B
14．B 15．B 16．B 17．D 18．A 19．C 20．B
二．多項選擇題
1．ABC 2．ABCDEF 3．ABCD 4．ABCD 5．ABC 6．CDE
三．判斷題
1．√ 2．× 3．√ 4．√ 5．√ 6． √7．× 8．√ 9．√ 10．√ 11．× 12．×
13．√ 14．× 15．×
第五篇：公務員考試法律常識部分整理
公務員考試法律常識部分整理
1.售樓廣告上的內容，開發(fā)商應兌現(xiàn)嗎？
售樓廣告和宣傳資料僅僅是開發(fā)商為了吸引買房的人而做的一種宣傳。如果廣告上的宣傳內容沒有寫入合同中，即使將來這些宣傳沒有兌現(xiàn)，開發(fā)商一般也不會因此而承擔責任。如果開發(fā)商在這些材料上寫得非常明確具體，內容確定，如“送多少錢的精裝修”，“綠化面積達到多少平方米”等等，這些內容將對房屋價格以及購房人是否買房產生重大影響，即使這些內容沒有寫入合同，開發(fā)商也要兌現(xiàn)。所以，一些重要的廣告一定要保存好，如果將來發(fā)生糾紛，可以作為證據(jù)。
參考法條：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條
2.房地產商承擔虛假廣告民事責任的必要條件有什么？（1）房地產商發(fā)布了虛假廣告。購房者要能夠證明廣告的內容是虛假的或者部分是虛假的，這種虛假是房地產商主觀故意所為。這是房地產商承擔責任的前提。（2）購房者是受到欺騙和誤導。購房者因為依賴（虛假）廣告，對該廣告承諾的內容抱有期望才購買房屋的，即受到了欺騙和誤導。如果購房者在購房前已知或應知廣告內容虛假，或者購房者的購房行為與虛假廣告無關，則不能認為是受到了欺騙和誤導。（3）購房者的合法權益受到了侵害。購房者的合法權益受到實際發(fā)生的損害，這種損害包括財產的、金錢的、精神的。（4）損害和虛假廣告之間有因果關系。也就是說，是虛假廣告欺騙和誤導了購房者，給購房者的權益造成了損害，即虛假廣告與損害之間有因果關系。
參考法條： 《 廣告法》第三十七條
3.《認購書》一般包括哪些內容？
《認購書》的內容包括：①房號及戶型。②房屋的建筑面積。③房屋的價款及計算方式。④簽訂正式購房的日期。⑤在一方不履行的處理問題。⑥開發(fā)商的預售許可證號。⑦當事人雙方基本情況。參考法條: 《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》、第一百一十五條 《合同法》第一百一十五條
4.什么是建筑面積？
建筑面積包括兩個部分：一部分是套內建筑面積，一部分是分攤的公用建筑面積。它的計算公式是：建筑面積＝套內建筑面積+分攤的公用建筑面積。
參考法規(guī)：《建筑面積計算規(guī)則》
5.什么是套內建筑面積？
套內建筑面積包括三個部分：套內使用面積，套內墻體面積，陽臺建筑面積。它的計算公式是：套內建筑面積＝套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。
6.套內墻體面積包括什么？
套內墻體面積包括兩個部分：一部分是公用墻體面積，一部分是非公用墻體面積。公用墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積；非公用墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。
7.什么是分攤的公用建筑面積？
公用建筑面積是指由整幢樓的產權人共同所有的整幢樓公用部分的建筑面積。分攤的公用建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。未經全體共有人或業(yè)主大會依法定程序同意，任何人都不得侵占或改變全樓公用建筑空間原始設計的使用功能。分攤的公用建筑面積＝套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)
8.公用建筑面積的分攤原則是什么？
①公用建筑面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內。②為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之和。③公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房分攤的建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。
參考法規(guī)：《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）》
9.哪些公用建筑面積可以分攤？
整幢樓的以下公用面積可以分攤：①大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道，變（配）電室、煤氣調壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。②套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。③計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應在2.20米以上（含2.20米，以下同）。
參考法規(guī)： 《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）》。10.哪些公用建筑面積不能分攤？
①倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。②售房單位自營、自用的房屋。③為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。參考法條：《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）》第九條
11.面積變了，購房者可以退房嗎？ 經有關部門批準以后，商品房的面積可以變更，但要在10日內通知購房者。在接到通知的15日內，購房者可以作出退房的書面答復。在此期間內未作書面答復的，視為同意變更。
開發(fā)商沒有在規(guī)定的期限內通知，購房者有權退房。如果退房，開發(fā)商要承擔違約責任。
參考法條：《商品房銷售管理辦法》第二十四條
12.面積誤差比的公式是什么？
面積誤差比＝產權登記面積－合同約定面積 合同約定面積 ×100％
參考法規(guī)： 《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》
13.處理房屋面積糾紛的原則是什么？
合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（1）面積誤差比絕對值在３％以內（含３％），按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（2）面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款及利息由出賣人 返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
參考法條：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條
14.買房一般要交哪些稅？
（1）印花稅。（2）契稅。（3）證件印花稅。
參考法條：《北京市人民政府關于修改<北京市契稅管理規(guī)定>的決定》第一條、第二條
15.買房一般要交哪些費？
（1）房屋所有權登記費。（2）公共維修基金。(3)綜合地價款。（4）證件工本費。
16.買車庫交契稅嗎？
購房者隨同普通住宅購買的車庫，可以減半征收契稅，按照1.5%的稅率征稅；購房者隨同非普通住宅(如別墅)購買的車庫，不適用減半征收契稅的政策，依然要按照3%的稅率征稅。
17.繼承和接受遺贈而取得的房產要交契稅嗎？
法定繼承人繼承房屋不征收契稅，非法定繼承人繼承房屋，屬于贈與行為，應征收契稅。
18.申請個人商業(yè)貸款的條件一般有哪些？（1）貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。
（2）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
（3）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。（4）對首付款的要求，銀行間有些許差異。
（5）有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。（6）具有購房合同或協(xié)議。（7）貸款人規(guī)定的其他條件。
19.申請個人商業(yè)貸款一般要交哪些費用？
（1）律師審查費。（2）公證費。（3）產權登記費。（4）保險費。
20.哪些財產可以抵押？
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物。
（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產。
（三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物。
（四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產。
（五）依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，當事人辦理了抵押物登記以后可以抵押。
（六）借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押。
21.哪些財產不能抵押？
不能抵押的財產：土地所有權；所有權、使用權不明或者有爭議的財產；依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產；以法定程序確認為違法、違章的建筑物。
22.哪些權利可以質押？
（1）匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單；（2）依法可以轉讓的股份、股票；
（3）依法可以轉讓的商標專用權，專利權、著作權中的財產權；
23.什么是轉按揭？
“轉按揭”是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限，或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請個人住房款變更期限，變更借款人或變更抵押物的貸款。變更借款人的簡稱“轉按”，延長原借款期限的稱為“加按”，變更抵押物稱為“換按”。
24.什么樣的房子要評估？
商品房、二手房和擔保中心認為有必要進行評估的其他房屋。經濟適用房不需要評估。
25.什么是組合貸款？
組合貸款是住房資金管理中心運用政策性住房資金、銀行運用商業(yè)信貸資金向同一借款人發(fā)放的購房貸款，是政策性和商業(yè)性貸款組合的總和，即在住房公積金額度之外的貸款需求，由銀行資金解決。銀行資金部分利率高于住房公積金貸款利率，組合貸款綜合利率在住房公積金貸款利率與銀行貸款利率二者之間。
26.什么是個人住房貼息貸款？
所謂個人住房貼息貸款，是北京市住房資金管理中心、北京市貸款擔保中心與有關商業(yè)銀行合作，推出的個人住房擔保貸款政策性貼息業(yè)務。購房人可在商業(yè)銀行直接領取貸款，無須再到管理中心、銀行跑兩套手續(xù)，交兩筆手續(xù)費。這樣，貸款時間，尤其是組合貸款的時間，可能由以前的幾個月節(jié)省到只需幾天。而商業(yè)貸款和公積金貸款之間的利差，則由政府住房基金提供的利息返還給商業(yè)銀行，最后的貼息實惠仍落在貸款人身上。
27.申請個人住房貼息貸款的條件是什么？（1）申請人必須是住房公積金的繳存人，截至申請日為止，申請人持續(xù)繳存住房公積金6個月以上，或累計繳存12個月以上，當前為正常的繳存狀態(tài)。（2）提供符合要求的擔保方式。（3）夫妻雙方只能申請一筆住房貸款貼息。（4）同時滿足商業(yè)銀行對個人住房貸款規(guī)定的其他條件。
28.什么是住房補貼？
住房補貼是單位停止實物分房后，國家為職工解決住房問題而給予的補貼資助，采用貨幣分配方式向職工發(fā)放的用于住房消費的專項資金。即將單位原用于建房、購房的資金轉化為住房補貼，分次(如按月)或一次性地發(fā)給職工，再由職工到住房市場上通過購買或租賃等方式解決自己的住房問題。住房補貼的具體數(shù)額各地政府根據(jù)當?shù)亟洕m用住房平均價格、平均工資，以及職工應享有的住房面積等因素具體確定。
29.住房補貼隨人走嗎？
職工在本市范圍內因各種原因變動工作單位且調入單位已建立住房補貼賬戶時，應將其原住房補貼賬戶內的余額轉入新調入單位住房補貼賬戶。單位因職工停薪、離職、調動工作等各種原因中斷為其交存住房補貼，在未復薪、未找到新的工作單位或由于新的工作單位未建立住房補貼時，職工住房補貼資金結余本息應暫時封存在原單位住房補貼賬戶下。住房補貼資金封存期間仍按規(guī)定計息。此外，單位和職 工持有效證件可以查詢本單位或個人住房補貼賬戶有關信息。
30.什么是一表？
一表是指：《建設工程竣工驗收備案表》。
31.什么是兩書？
兩書是指：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
32.收房時還查看哪些文件？
《商品房面積實測技術報告書》、《物業(yè)管理公約》。
33.室內環(huán)境檢測報告一般由開發(fā)商提供嗎？
2002年7月1日以后開工的項目，開發(fā)商必須提供室內環(huán)境檢測報告。2002年7月1日以前開工的項目，如果在合同中約定了以室內環(huán)境檢測合格為交付條件的，開發(fā)商也要提供室內環(huán)境檢測報告。
34.開發(fā)商什么時候算交房？
當商品房已經竣工，并且達到交付使用條件以后，開發(fā)商會書面通知購房者辦理交接手續(xù)。在進行交接的時候，開發(fā)商要提供一表兩書、《商品房面積實測技術報告書》、室內環(huán)境檢測報告和《物業(yè)管理公約》。當購房者認為房屋符合約定，并且在《房屋驗收交接單》上簽字以后，開發(fā)商就完成了房屋的交付。如果開發(fā)商提供的文件不全，購房者有權拒絕接收房屋，由此產生的延期交房的責任由開發(fā)商來承擔。
35.何種質量問題可以退房？
經有關機構檢測后，確實發(fā)生房屋主體結構質量不合格或者房屋質量嚴重影響房屋正常使用的情況，購房者可以要求退房，同時可以要求開發(fā)商承擔違約責任。
36.房屋損毀、滅失誰來賠？
在房子交付使用以前，毀損和滅失的風險由開發(fā)商承擔。在房子交付使用以后，毀損和滅失的風險由購房者承擔。購房者簽了《房屋驗收交接單》以后，房屋就算是交付使用了；購房者沒有正當理由不接收房子的，視為開發(fā)商已經交付。
37.“不交費就不給鑰匙”合法嗎？
有些購房者在收房時會遇到這種情況，開發(fā)商要求購房者在領鑰匙之前還要交一些雜七雜八的費用，否則就不給辦理入住手續(xù)。購房者要清楚，有些費用不是由開發(fā)商來收取的。①契稅：契稅是在辦理房屋交易時由購房者向稅務機關繳納的。如果購房者沒有委托開發(fā)商代辦，開發(fā)商就不能代為收取。②公共維修基金：此項基金只能用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造，一般由開發(fā)商代收，但是開發(fā)商把交納公共維修基金作為交付房屋的條件是 沒有法律依據(jù)的。③面積測繪費收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務，費用應由開發(fā)商交納。
38.辦理了入住手續(xù)，房子就是你的了嗎？
不是。只有經過登記以后，取得了個人的《房屋所有權證》的房子才真正屬于自己，而且這種權利受到法律的保護。
39.“鄉(xiāng)產權房”能買嗎？
農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，開發(fā)商如果沒有對土地的性質進行轉換,不能用于房地產的開發(fā)建設。鄉(xiāng)一級政府無權頒發(fā)房屋產權證。購房人一旦購買了這種房屋，不但無法取得國家發(fā)放的房地產權屬證明，不能買賣，而且購房人的合法權益也無法獲得相應的保障。
40.一般什么時間辦房產證？
購房者可以委托開發(fā)商辦理房產證，也可以自己辦理。如果購買的是現(xiàn)房，購房者應該在訂立合同之日起90日內辦理房產證。如果購買的是期房，購房者應該在房屋交付使用之日起90日內辦理房產證。
41.沒有房產證的房子能抵押、買賣嗎？
房產證是房屋所有權的唯一證明，沒有房產證的房子不能買賣、置換、贈與、繼承、轉讓。如果從事了上述的行為，也是不受法律保護的。以沒有房產證的房子作抵押一般是無效的，但是如果雙方因此訴至法院，在一審法庭辯論結束以前能夠提供房產證或者補辦登記手續(xù)的，抵押還是有效的。
42.什么人可以申請購買經濟適用住房？
（1）有當?shù)爻擎?zhèn)戶口(含符合當?shù)匕仓脳l件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應對象。
（2）無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標準的住房困難家庭。
（3）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標準。（4）市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。
由于各地的經濟條件有很大差別，上述規(guī)定的條件只是一個原則性的規(guī)定，具體購買經濟適用房的條件還要參見各地的規(guī)定和政策。
43.預購經濟適用住房，竣工前可以轉讓嗎？
可以。預購人在經濟適用房竣工前可以轉讓其預購的經濟適用房，但受讓人必須已經取得經濟適用房購房資格，并持審核證明辦理預售轉讓登記手續(xù)。
44.原價出售經濟適用住房，還以再買嗎？
對于以原價出售已購經濟適用房的原購房人,在辦理房屋產權轉移手 續(xù)后，由北京市各區(qū)縣國土房管局交易管理部門出具不高于經濟適用房購買單價出售經濟適用房的證明，可再次申請購買經濟適用房，可憑證明到北京市建委開發(fā)辦辦理經濟適用房購買資格的審核手續(xù)。
45.哪些公房不能上市交易？
（1）以低于城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的價格購買并且沒有按照規(guī)定補足房屋價款的公房。
（2）已經被列入拆遷公告范圍內的公房。
（3）所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的公房。（4）有所有權糾紛的公房。
（5）已經抵押并且未經抵押權人書面同意轉讓的公房。（6）上市出售后會形成新的住房困難的公房。（7）擅自改變房屋使用性質的公房。
（8）被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓的公房。參考法條：《北京市已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理辦法》第五條
46.已購公房上市價格由誰定？
已購公有住房進入市場的買賣成交價格由買賣雙方當事人協(xié)商確定。辦理房屋轉讓和變更登記手續(xù)時，房屋所在地的房地產交易管理部門應當對買賣雙方當事人申報的買賣成交價格進行核實。申報的買賣成交價格明顯低于屆時正常市場價格水平的，區(qū)、縣房屋土地管理局應 當進行現(xiàn)場勘察和評估，并按照評估的價格計算應當繳納的稅費。買賣雙方當事人對評估價格有異議的，可以自接到評估價格通知書之日起15日內向北京市房屋土地管理局申請復核，北京市房屋土地管理局應當自接到復核申請之日起10日內作出復核決定。
參考法條：《北京市已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理辦法》第十三條
47.沒有《房屋租賃許可證》可能會產生什么后果？何處辦理《房屋租賃許可證》？
如果沒有《房屋租賃許可證》，租賃合同依然有效。但是在房屋租賃中，以下兩類承租人如果沒有《房屋租賃許可證》就不能辦理相關手續(xù)。一是對于租用房屋從事生產經營活動的承租人來說，《房屋租賃許可證》可以作為經營場所合法的憑證。二是對于租房用于居住的承租人來說，《房屋租賃許可證》是向公安機關辦理戶口登記的憑證之一。
如果要辦理《房屋租賃許可證》，您應該到當?shù)卣康禺a管理部門辦理。如果是縣政府所在地以外的建制縣，就要在市、縣政府房地產管理部門委托的機構辦理。
參考法條：建設部《城市房屋租賃管理辦法》第十六條、第十七條。
48.夫妻一方可以做主出租共有房屋嗎？
如果承租人在房產證上看到有其他人的名字，就表明該房屋是共有房 屋，這個時候一定要看到全部共有人的書面同意才可以租房，因為房屋是夫妻共有的，如果妻子不同意出租，承租人就不能租住該房屋了。
49.被抵押的房屋可以出租嗎？
如果房東得到了抵押權人的同意，就可以出租，如果沒有經過抵押權人同意該房屋就不能出租。所以，承租人一定要仔細檢查房產證，了解房屋的產權狀況，如果看到房產證上說明該房屋已被抵押的，承租人就必須在看到抵押權人的書面同意后才可以租房。
50.哪些房屋不能出租？
沒有房產證的房屋是不能出租的，產權證是房屋的權屬證件，沒有產權證就無法證明房屋的法律關系，從而就沒有房屋租賃的法律基礎；共有的房屋未經全體共有人書面同意的，以及產權不清，權屬有爭議的，屬于違法建筑的房屋也不能出租；另外，如果該房屋不符合安全標準，不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門的有關規(guī)定，或已經設置抵押房屋所有權的房屋未經抵押權人同意的，屬于法律法規(guī)禁止出租的房屋，那么就不能出租。如果經司法機關和行政機關裁定、決定查封的房屋或者以其他形式限制房產權利的，同樣不能出租。此外，還有需要注意的問題，未經綜合驗收、新建的房屋不能租。有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租人，這樣做一是違反國家法規(guī)，二是對承租方安全造成威脅。對于房屋所有人已死亡的，房屋繼承人應當按《繼承法》的規(guī) 定，辦妥房屋繼承過戶手續(xù)后，方可出租該私有房屋。參考法條：建設部《城市房屋租賃管理辦法》第六條。
51.如果租用了法律禁止出租的房屋怎么辦？
租用了這樣的房子，就有可能因違反了法律法規(guī)的強制性規(guī)定而導致租賃合同無效，承租人也因此無法追究出租人的違約責任。但這個時候承租人可以要求出租人退還房租，如果出租人有過錯的話，還可要求出租人賠償損失。如果承租人是因為受到出租人的欺詐而租用了法律禁止出租的房屋，承租人還可以撤銷合同，要求對方賠償損失。如果房屋不符合安全標準，危及承租人安全健康，承租人即使在租賃的時候知道這種情況，也可以隨時解除合同。
參考法條：《合同法》第五十八條、第二百三十三條。
52.房屋租賃合同一定要以書面形式訂立嗎？
根據(jù)法律規(guī)定，租賃房屋，當事人應當簽訂書面租賃合同。為有效保護自己的利益，應盡量使用中國消費者協(xié)會或當?shù)胤抗懿块T推出的示范文本訂立合同。雖然口頭訂立的合同也是有效的，可以被視為是不定期租賃合同，但是一旦產生糾紛，就很難證明是不是存在合同以及合同條款的內容是怎么樣的，從而就難以保護雙方的利益了。參考法條：建設部《城市房屋租賃管理辦法》第九條?！逗贤ā返诙僖皇鍡l。53.房屋租賃合同必須要備案嗎？
對于經營性用房來說，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內帶著相關材料到房屋所在地的房產管理部門辦理登記備案手續(xù)。而住宅用房，暫可不備案，但為有效保護承租人的權益，最好還是登記備案，否則就可能發(fā)生出租人同時將房子租給別人的情況；同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風險。在北京的出租人得注意了，凡是在北京范圍內出租的房屋都要到房屋所在區(qū)、縣國土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務站辦理登記備案手續(xù)。如果出租人或承租人有一方是港、澳、臺地區(qū)的人或者外國人，出租人就要到北京市國土資源和房屋管理局備案了。
參考法條：建設部《城市房屋租賃管理辦法》第十三條。
54.房屋租賃合同應當去哪些部門登記備案？沒有登記備案的租賃合同有效嗎？
雙方當事人應當向房屋所在地的市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續(xù)。
房屋租賃合同登記備案主要是為了便于管理，同時讓大家知道該房屋已經被租出去了。雖然沒有登記備案，合同還是合法有效的，雙方必須按照合同的規(guī)定履行。
參考法條：建設部《城市房屋租賃管理辦法》第十四條。55.承租人能裝修承租房屋嗎？裝修后財產歸誰所有？
承租人必須在得到出租人的書面同意后才能裝修房屋、增加附屬設施，而且在裝修的時候也不能隨意改變房屋的結構，拆除承重墻。如果承租人沒有得到出租人的書面同意就裝修了，承租人不僅要恢復原來的狀態(tài)，還要賠償出租人的損失。
經過出租人同意的裝修，雙方可以自行約定財產歸誰所有。可以在出租人同意的情況下，將裝修后的財產折價轉讓給出租人。
參考法條：《最高法院關于執(zhí)行〈民法通則〉若干問題的意見（試行）》第八十六條。
56.承租人可以隨便改變房屋的用途嗎？
承租人必須按照合同的約定使用房屋，不能私自改變房屋的用途。倘若需要改變的話，也應當事先征得出租人的書面同意。如果法律對該出租房屋有特別要求的話，還要征得主管機關的批準。參考法條：建設部《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條。
57.在出租期間由誰負責維修房屋？承租人受到的損失應當由誰來賠償？
及時檢查、維修出租房屋是出租人的法定義務，除非雙方在合同中約定由承租人來承擔維修義務，否則出租人有義務檢查、維修房屋，保證房屋符合合同規(guī)定的用途。
對于承租人增添的附屬設備，雙方也可以約定由誰來負責維修。如果是因為出租人不及時修復房屋，沒有盡到檢查和維修的義務，從而導致房屋發(fā)生倒塌或者其他破壞性事故，并且給承租人的人身財產帶來損失的，出租人就應當承擔賠償責任。
參考法條：《合同法》第二百二十條。國務院《城市私有房屋管理條例》第十九條。建設部《城市房屋租賃管理辦法》第二十一條、第二十三條。
58.在什么情況下，出租人可以不負責任？
如果房屋損壞是因為承租人的過錯造成，或者是因為地震等不可抗力的因素造成，或者雙方約定由承租人負責檢查、維修房屋的，出租人可以免責。
但是，要注意的是，如果該房屋是因為出租人未及時履行檢查、維修義務，使得房屋未處于良好使用狀態(tài)下，發(fā)生了不可抗力的事件而致使房屋損壞的，出租人不能免責，并應依過錯程度承擔一定責任。如果雙方約定由承租人負責檢查、維修房屋，但是出租人在出租時，對該房屋的現(xiàn)狀有所隱瞞的，如果房屋發(fā)生破壞性事故的話，出租人也不能因此完全免責。
參考法條：建設部《城市房屋租賃管理辦法》第二十三條?！逗贤ā返诙俣l。
59.房屋拆遷后，原來的租賃合同還有效嗎？
房屋拆遷后，房屋租賃關系仍然有效，雙方應當按照租賃合同繼續(xù)履 行，出租人不能以此為理由終止租賃合同，但由于以前的房屋被拆除了，所以承租人可以住在補償安置的房屋里。
如果補償安置的房屋和以前的房屋條件不一樣，雙方還可以根據(jù)實際情況調整租金。如果不符合原來的用途，承租人也可以解除合同。參考法條：國務院《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條。
60.承租人可以獲得拆遷補償嗎？
承租人是否可以獲得拆遷補償這一規(guī)定，我國各地的情況都不太一樣。在北京，拆遷人必須對被拆遷人予以補償，這個被拆遷人就包括承租人，但是承租人必須具有北京市常住戶口，按照國家規(guī)定的租金正式承租房屋，而且必須是長期居住才能獲得拆遷補償。
參考法條：北京市政府《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十七條。
61.承租人可以購買承租的房子嗎？
如果出租人要賣掉房子，應當首先通知承租人。如果想購買房子的人給出的條件和承租人的條件相同，那么出租人應當把房子賣給承租人，這就叫作“優(yōu)先購買權”。當然，如果承租人出的價格比別人低，出租人就可以把房子賣給別人了。參考法條：《合同法》第二百三十條。
62.承租人還能繼續(xù)承租已被轉讓的房屋嗎？應當向誰支付租金呢？ 如果承租人不想買下這套房子，那么承租人在原租賃合同規(guī)定的時間內，還是可以按照原合同的條款繼續(xù)租用這套房子，新出租人沒有權 利讓承租人搬走。這就是所謂的“買賣不破租賃”。
因為最初的房屋租賃合同是承租人與老房東簽訂的，承租人應向老房東履行合同義務，所以在老房東提供證據(jù)證明新房東已享有產權，通知承租人向新房東支付租金，并由新房東與承租人簽訂租賃主體變更合同之前，承租人仍應按原合同履行，將租金交給老房東。參考法條：《合同法》第八十條、第二百二十九條。
63.出租人依法終止合同，被轉租人應當怎么辦？
如果出租人依法終止房屋租賃合同，那么承租人和被轉租人簽訂的轉租合同也隨之終止。
被轉租人可以要求承租人承擔轉租合同的違約責任，如果出租人也參與了增值租金的分成，那么出租人也應當承擔一部分責任。參考法條：建設部《城市房屋租賃管理辦法》第三十一條。
64.轉租期限可以比原租期長嗎？
轉租期限一般不能超過原租賃期。但是，如果出租人同意，并且和承租人簽訂了相應的補充協(xié)議，那么轉租期限就可以比原租期長。參考法條：建設部《城市房屋租賃管理辦法》第二十九條。
65.承租人能提前退租嗎？如果提前退租，應當提前多長時間通知出租人？
如果合同中規(guī)定了租賃期限，同時沒有對提前退租問題作出特別規(guī)定 的話，承租人提前退租就是一種違約行為，需要承擔違約責任。承租人提前退租，應當在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多長，法律上沒有規(guī)定，要根據(jù)具體情況和合同的約定來定，通常是一個月。
66.租房期滿未簽訂新的租房合同會導致什么結果？
租賃期滿雙方未簽新的合同，出租人有權要求承租人搬出。如果承租人繼續(xù)住在租賃房屋里，而出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但此后的租賃期間為不定期，也就是雙方當事人可以隨時解除租賃合同，但出租人解除合同時，應在合理期限前通知承租人。參考法條：《合同法》第二百三十六條。
67.承租人在什么情況下可以解除合同？
在房屋租賃期間，如果存在以下情況，承租人就可以單方面解除合同：（1）出租人未按時交付房屋，經承租人催告后在合理期限內仍未交付。
（2）出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實現(xiàn)房屋租賃的目的。
（3）出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。（4）出租人不履行檢查、維修義務，以致危及承租人安全或健康的。參考法條：《合同法》第九十四、二百三十二、二百三十三條。68.什么叫做廉租住房？誰能申請廉租住房？
城鎮(zhèn)廉租住房，是政府和單位為了照顧那些有城鎮(zhèn)戶口的最低收入家庭，而向他們提供的租金相對低廉的普通住房。現(xiàn)在大多數(shù)城市已經有了廉租住房。
申請廉租住房以家庭為單位。申請廉租住房的家庭，應當由戶主按照規(guī)定程序向街道辦事處證明自己符合申請廉租住房的資格，提出書面申請，然后經所在區(qū)房屋土地管理局廉租住房管理部門審核，公告登記后，才能輪候配租。收到房租補貼（或分配廉租住房）后，每年還要接受家庭人口與收入狀況定期審核。符合最低收入標準和住房困難標準的城鎮(zhèn)居民可申請配租廉租住房，具體標準由地方政府確定，北京市城近郊八區(qū)的標準是：
（1)連續(xù)享受北京市城市最低生活保障待遇1年以上的家庭或者具有本市非農業(yè)常住戶口、持有本市民政部門認定的優(yōu)撫對象身份證明的家庭。
（2)家庭人均住房使用面積75平方米以下。
參考法條：北京市國土資源和房屋管理局《北京市城鎮(zhèn)廉租住房管理試行辦法實施意見》第一條第一款。北京市國土資源和房屋管理局《北京市城鎮(zhèn)廉租住房管理試行辦法》第一條。
69.廉租住房的租金如何確定？
城鎮(zhèn)廉租住房制度主要有3種形式，即租金減免、租金補貼和實物配租，其中以租金補貼為主。以北京為例，配租標準按人均10平方米 使用面積（包括原住房面積），每平方米補貼25元。
參考法條：北京市國土資源和房屋管理局《北京市城鎮(zhèn)廉租住房管理試行辦法》第三條。建設部、財政部、民政部、國土資源部、國家稅務總局《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》第五條。
70.在哪些情況下，政府會收回廉租住房或停發(fā)租賃補貼？ 如果將承租的廉租房轉借、轉租，擅自改變廉租房用途，或者連續(xù)6個月以上沒有在廉租房里居住，政府就會收回廉租房，或者停發(fā)租賃補貼。
參考法條：建設部、財政部、民政部、國土資源部、國家稅務總局《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》第十九條。
71.什么叫做承租權轉讓？怎樣辦理承租權轉讓？
承租權轉讓就是在租賃期限內，承租人將房屋租賃合同中的權利義務全部轉讓給第三人，由第三人代替承租人，直接向出租人繼續(xù)履行該房屋租賃合同，這個第三人就叫作承租權的受讓人。
承租人首先要征得出租人的書面同意，然后和受讓人簽訂“房屋承租權轉讓合同”，最后由承租人和受讓人簽訂“租賃主體變更合同”，變更承租人，由受讓人繼續(xù)履行合同。如果原租賃合同進行了房屋租賃登記備案，那么還要到同一機構辦理登記備案手續(xù)。參考法條：《合同法》第八十八條。72.按揭房屋能出租嗎？ 以按揭方式付款就相當于將房屋抵押給銀行，從而獲得貸款，房東擁有對房屋有限的產權，因此不能未經銀行同意出售、出租或抵押該房屋。如果出租人想出租按揭房，則可以向貸款銀行提出申請，經同意后出租該房屋。
73.出租人能轉租公房嗎？如果將所租住的公房作為廉租房轉租，需要經過單位同意嗎？
對于出租人租住的公房，如果取得擁有該公房所有權單位的同意，出租人就有權轉租公房，且單位有權按照規(guī)定或者協(xié)議分享轉租公房的利益。
如果出租人將自己租住的公房作為廉租房出租，則無需經過單位同意，而單位也無權分享出租該公房獲得的利益，但應向所在市區(qū)房屋土地管理機關申報。
74.如果租住公房的出租人和承租人發(fā)生了糾紛，出租人有權起訴嗎？
對于出租人租住公房然后轉租給承租人的情況，如果出租人事先征得了單位（房屋的所有權人）的同意，那么出租人就有權起訴承租人，要求他支付房租、違約金和損害賠償金。如果出租人沒有征得單位的同意私自轉租，那么出租人就只能請求法院判決合同無效，然后要求承租人搬出，并支付房屋的使用費了。
對于出租人已經購買的公房，因為出租人是房屋的所有人，所以，他 當然有權提起訴訟，要求承租人履行合同，支付租金和違約金，并且賠償損失。
參考法條：《合同法》第五十八條。
75.涉外出租需要履行哪些手續(xù)？
屬于涉外出租房屋的，都應在房屋土地管理部門備案。在北京應向市房屋土地管理局房改處提出申請,經審核符合規(guī)定的，發(fā)給北京市房屋土地管理局統(tǒng)一印制的《房屋租賃證》并加蓋“涉外”印章；同時還要具備涉外安全審查批準文件。
此外，出租人也要仔細檢查外國人有沒有在中國居留的合法證件、身份證明等。
參考法條：《北京市房屋土地管理局關于在全市范圍實行房屋租賃證制度及加強租賃登記備案工作的通知》第一條。
76.要將房屋出租給經營者，出租人應當辦理什么證件？還應當注意什么？
出租人應當辦理《房屋租賃證》。對于租用房屋從事生產、經營活動的承租人來說，《房屋租賃證》是經營場所合法的有效憑證，因此，出租人應當辦理《房屋租賃證》。
要將房屋出租給經營者，出租人應當檢查承租人的證件，確保承租人進行的是合法經營。此外還需要經常檢查，一旦發(fā)現(xiàn)有違法犯罪、無照經營等活動，出租人應當向公安機關舉報。參考法條：建設部《城市房屋租賃管理辦法》第十七條。公安部《租賃房屋治安管理規(guī)定》第七條、第九條第三款。
77.如果出租人將房屋出租給了無照經營者，會產生什么后果？ 如果出租人知道或者應當知道，承租人進行的經營活動是屬于無照經營，仍然將房屋租給他們的，就會受到工商管理部門的行政處罰。參考法條：國務院《無照經營查處取締辦法》第十五條。
78.出租房屋用于生產經營和用于居住有何不同？
兩者的管理體制不同。用于生產經營的出租房，出租人和承租人雙方對租金等條款有更多協(xié)商的自由，而住宅用房則需遵循政府有關的租賃政策。出租房用于生產經營的特征：
①租金標準不同：雙方可以自行商定租金，而不受住房租賃指導價格的約束。
②修繕責任不同：對于房屋的自然損壞，可以在合同中規(guī)定由誰負責維修，而不一定由出租人負責維修。
79.出租人應繳納哪些稅？所有的稅都必須由出租人繳納嗎？ 個人出租房屋并取得收入，應依法納稅。根據(jù)《北京市個人出租房屋稅收征收管理辦法》的規(guī)定，稅務機關可以委托各級政府的外來人口管理部門、區(qū)縣房屋土地管理局、街道辦事處，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或經北京市地方稅務局確認的其他具有代征稅費能力的單位作為代征人，負責出 租房屋稅款的征收。
應繳稅費各地均有所不同。此處以北京為例，出租人應繳納以下稅費：營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產稅、印花稅?，F(xiàn)在除了個人所得稅按照現(xiàn)行辦法進行申報納稅以外，其余只需按實際收入的5%計征綜合稅費，就無需繳納此外的其他稅費了。
除了合同印花稅，由雙方各自承擔50%以外，所有稅費都應由出租人繳納，而不可約定由承租人承擔。
參考法條：北京市地方稅務局《北京市個人出租房屋稅收征收管理辦法》第三條、第四條。
80.出租人可以賣掉或者抵押已經出租的房屋嗎？賣掉房屋需要通知承租人嗎？
出租人可以賣掉或者抵押已經出租的房屋。雖然出租人將房屋出租出去，但是房屋的所有權還是屬于出租人的，他有權按照自己的需要處置自己的房屋。
出租人賣掉房屋需要通知承租人。在賣出房屋之前，出租人應當在合理的時間范圍內通知承租人，因為在同等條件下，承租人有權優(yōu)先購買承租的房屋。
參考法條：《合同法》第二百三十條。
81.出租人把出租房抵押出去，原租房合同有效嗎？ 有效。抵押行為不影響原合同的效力。在租賃期間內，承租人可以繼續(xù)住在那里，出租人也可以繼續(xù)收取租金。一旦出租人不能償還債務，而將房屋變賣或者拍賣了，承租人仍然可以按照原來的租賃合同繼續(xù)住在房子里。
參考法條：《擔保法》第四十八條。
82.房屋租賃期間承租人死亡的，合同還有效嗎？
有效。在本情景中，雖然承租人是以一個人的名義租賃的房屋，但是因為承租人是與家人一起居住的，所以，承租人死亡后，其他一起居住的人有權要求繼續(xù)履行原合同。參考法條：《合同法》第二百三十四條。
83.承租人死亡后，未和他一起居住的家人可以搬入出租房屋嗎？ 承租人死亡，如果該承租人的家人并沒有和他共同居住，原租賃合同就失效了。在沒有經過出租人同意的情況下，未在一起居住的家人無權擅自搬入出租房屋。
84.如果是出租人死亡，合同還有效嗎？出租人的家人可以收回房屋嗎？
在租賃期間，出租人死亡并不影響原租賃合同的效力。當出租人的繼承人繼承房屋時，繼承人就自動成為新的產權人，雙方應當繼續(xù)履行合同，出租人的家人無權收回房屋。
85.出租人有權提前收回房屋嗎？
對于有固定期限的房屋租賃，出租人是否有權提前收回房屋，首先要看合同是怎么規(guī)定的。如果合同中沒有規(guī)定，出租人就必須事先征得承租人同意；如果承租人不同意，出租人就只好繼續(xù)履行合同了。但如果承租人利用租賃的房屋從事違法活動；擅自轉租、轉借、轉讓租賃的房屋；擅自破壞租賃的房屋、改變結構、改變用途，或者拖欠房租達6個月之久，出租人就可以提前收回房屋，終止合同了。參考法條：《合同法》第二百一十九、二百二十七、二百二十四條。建設部《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條。
86.如果雙方沒有約定租賃期限，出租人可以隨時收回房屋嗎？ 如果雙方沒有約定房屋租賃的期限，就是不定期租賃了，雙方可以隨時解除租賃合同，但出租人也應提前通知承租人。參考法條：《合同法》第二百三十二條。
87.承租人不交房租，出租人該怎么討租呢？
承租人無正當理由延遲繳付或拒絕繳付房租的，出租人可以要求承租人按照合同繳納違約金。如果承租人未繳付房租累計達6個月之久，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人賠償出租人因此受到的損失。如果承租人還是拒不繳付，出租人就可以請求法院強制其繳納租金了。
參考法條：建設部《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條。
88.承租人沒有繳納物業(yè)費，物業(yè)公司有權要求出租人付款嗎？ 如果出租人和承租人約定由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費，而且得到了物業(yè)公司的書面確認，那么物業(yè)公司就不能再要求出租人付款了，否則物業(yè)公司還是有權要求出租人付款的。
也就是說承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費的約定，必須要得到物業(yè)公司的確認。如果出租人和承租人的這個約定沒有得到物業(yè)公司的書面確認，那么這個約定也只能對出租人和承租人有約束力，而對物業(yè)公司不發(fā)生效力，出租人必須對物業(yè)公司承擔責任。參考法條：《合同法》第八十四條。
89.合格的中介機構該有哪“兩證”？有效證件應當掛在哪里？ 合格的中介機構應當有“兩證”，也就是北京市國土資源和房屋管理局頒發(fā)的北京市房地產經紀機構資格證書，以及北京市工商行政管理局頒發(fā)的營業(yè)許可證。此外，中介機構的房地產經紀人還必須有《房地產經紀人資格證》。
合格中介機構的有效證件應當掛在營業(yè)場所的顯著位置，同時還要張貼全部執(zhí)業(yè)經紀人的房地產經紀人資格證。如果沒有在要求的地方懸掛，則很有可能存在問題，委托人就一定要小心了。
為了防止中介機構造假，一定要堅持查看“兩證”原件，最好把注冊
號記下來，以防非法中介機構利用復印件弄虛作假。如果和中介機構合作，就一定要簽訂合同。在簽訂合同的時候，還要查看簽署合同的執(zhí)業(yè)房地產經紀人的資格證書。此外，還要檢查出租人的房屋所有權證和身份證明，按照法律要求辦理正規(guī)手續(xù)，如登記備案，辦理《房屋租賃許可證》、《房屋租賃安全合格證》等。
參考法條：建設部《城市房地產中介服務管理規(guī)定》第六條。
90.中介公司可以收哪些費用？
如果房屋租賃中介機構促成房屋租賃雙方達成合同，可以按照雙方的約定一次性收取中介服務費，并應當向委托人開具發(fā)票。中介機構不得收取委托合同以外的任何財物，如押金、信息費、咨詢費等。此外中介公司也不得事先收取看房費。
參考法條：建設部《城市房地產中介服務管理規(guī)定》第十八條、第二十一條。
91.如果通過中介機構沒有找到房子，還用交費嗎？
不用。如果中介機構沒有促成合同成立，則不得要求委托人支付中介費，即使合同中這樣規(guī)定也是無效的，但是中介機構可以要求委托人支付從事中介活動支出的必要費用。參考法條：《合同法》第四百二十七條。
92.中介機構可以收取多少中介費？中介機構應當向誰收取中介費？
中介機構可以收取相當于半個月到一個月房租的中介費。向誰收取國家沒有規(guī)定。按照慣例，租賃普通住宅，則由承租人向中介公司繳納中介費，而對于公寓、別墅租賃，則由出租人支付。
參考法條：《國家計委、建設部關于房地產中介服務收費的通知》第六條。
93.什么是房屋出租代理？業(yè)務是什么？
房屋出租代理有時候也叫房屋租賃代理，它是指房地產經紀機構的一種經營活動，也就是由房地產經紀機構接受房屋出租人委托，代理出租房屋，并在出租人授權范圍內與承租人簽訂房屋租賃合同。業(yè)務主要是出租人將房屋委托給房屋出租代理機構后，由代理機構負責尋找房客，簽訂房屋租賃協(xié)議，辦理房屋租賃合同的相關備案手續(xù)，通過銀行收取、交付租金，按照合同規(guī)定，向承租人提供一定的服務，從而使出租人能從繁雜的房屋租賃事務中脫身。
94.如果承租人沒有繳付租金怎么辦？
如果承租人沒有繳付租金，銀行也會從代理機構在銀行的保證金中劃撥出這么多的錢，付給出租人，因此出租人無需承擔承租人不交租金的風險。
參考法條：北京市國土資源和房屋管理局《代理房屋租賃須委托銀行收、付租金的暫行辦法》第十條。
95.房屋出租代理機構可否不通過銀行向出租人支付租金？ 不可以。房屋出租代理機構必須與銀行簽訂臨時租金監(jiān)管協(xié)議，承租人也必須將租金交給銀行，由銀行統(tǒng)一代收、代付租金，即使承租人委托房屋出租代理機構代交租金，代理機構也必須在3日之內將租金存入銀行。所以，一旦有房屋經紀公司提出代收租金的要求，出租人就不應與這樣的公司簽約。因為這樣做會產生房屋出租代理機構卷款逃跑的風險，而且也說明該房屋經紀機構不具有代理房屋出租的資質。
參考法條：北京市國土資源和房屋管理局《代理房屋租賃須委托銀行收、付租金的暫行辦法》第七條、第八條。
96.承租人繞過中介機構和出租人簽約，也應向中介機構支付中介費嗎？
應該支付。因為中介機構按照合同規(guī)定向承租人提供了房源信息，讓供需雙方見面，就提供了相應的服務，即使承租人繞過中介機構和出租人簽約，合同的成立也是中介機構促成的，因此中介機構有權獲得中介費。
參考法條：《合同法》第一百零九條。
97前期物業(yè)管理合同能約束業(yè)主嗎？
盡管業(yè)主并沒有直接參與到前期物業(yè)管理合同的簽訂中，但業(yè)主必須受前期物業(yè)管理合同的約束。因為，開發(fā)商有權選擇物業(yè)管理公司進
行前期物業(yè)管理，并且業(yè)主在購房時與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同中已經約定有前期物業(yè)管理的事項。所以業(yè)主在簽訂了購房合同后實際上就是認可了開發(fā)商訂立的前期物業(yè)管理合同。
開發(fā)商是怎樣選聘前期物業(yè)管理企業(yè)的？
早期的物業(yè)企業(yè)一般都是開發(fā)商的下屬企業(yè)?！段飿I(yè)管理條例》明確規(guī)定了，住宅物業(yè)的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè)；投標人少于3個或者住宅規(guī)模較小的，經物業(yè)所在區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè)。這條規(guī)定在一定程度上遏制了物業(yè)管理企業(yè)與開發(fā)商的裙帶關系。
99怎樣成為業(yè)主？
業(yè)主為房屋的所有權人，即房屋權屬證書上記載的權利人。另外購買預售商品房尚未取得房屋權屬證書的，商品房買賣合同記載的購房人也被視為業(yè)主。
100產權證沒辦，是否應交物業(yè)費？
雖然您在買房的時候還沒有獲得產權證書，并不擁有房屋產權，但是由于您已經簽訂了購房合同并且已經入住，對該房屋有相當?shù)目刂茩?，并且從物業(yè)管理中獲益，因此應該支付物業(yè)管理費。
101業(yè)主大會的召開時間怎么確定？業(yè)主大會的職責有哪些？ 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議兩種。定期會議的召開程序應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定由業(yè)主委員會組織召開；臨時會議可以由20%以上的業(yè)主提議或者在發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理時，由業(yè)主委員會組織召開。召開業(yè)主大會會議應當于會議召開的15日以前通知全體業(yè)主，并同時告知居委會。
業(yè)主大會的職責主要有：①制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；②選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；③選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；④決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施；⑤制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部分和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；⑥履行法律法規(guī)規(guī)定或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關物業(yè)管理的職責。參考法條：《物業(yè)管理條例》第十一條、第十二條
業(yè)主大會是怎樣成立的？
業(yè)主大會由業(yè)主自行成立，但要接受物業(yè)所在地區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門的指導。就北京而言，在滿足成立業(yè)主大會條件的小區(qū)，業(yè)主首先應致信給區(qū)縣小區(qū)辦和街道辦事處，請求他們來小區(qū)指導成立業(yè)主大會的工作。在街道辦事處、區(qū)縣建委指導監(jiān)督下，組建由設區(qū)居委會、開發(fā)建設單位、業(yè)主代表組成的業(yè)主大會籌備組，具體負責業(yè)主大會的成立召開事宜。
103沒參加業(yè)主大會，會議決定對我有效嗎？
有效。業(yè)主大會決議生效采取少數(shù)服從多數(shù)的原則，只要大會是在持1/2以上投票權的業(yè)主參加，一般決定經與會業(yè)主所持投票權的1/2以上通過；特別決議經物業(yè)小區(qū)內全體業(yè)主所持投票權的2/3以上通過的情況下，作出的決定對全體業(yè)主均具有約束力。參考法條：《物業(yè)管理條例》第十二條
104如何選聘物業(yè)管理公司？
應當由業(yè)主大會以經物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主所持投票權2/3以上通過的決議選擇物業(yè)管理公司，由業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與該管理公司簽訂物業(yè)管理協(xié)議，約定物業(yè)服務的項目和物業(yè)收費標準、收費方法等。要注意以下幾個方面：
(1)選擇符合國家規(guī)定的具有一定資質的從事物業(yè)管理的物業(yè)管理公司。
(2)選擇管理規(guī)模較大的物業(yè)管理公司。(3)選擇經營意識強的物業(yè)管理公司。
105居委會能選聘物業(yè)管理公司嗎？
盡管在實際生活中存在著由居委會為業(yè)主選聘物業(yè)管理公司的現(xiàn)象，但實際上，居委會是無權為小區(qū)選聘物業(yè)管理公司的。居委會是居民自我管理、自我教育、自我服務的基層群眾性自治組織，它是在政府或者政府的派出機構的指導、支持下開展工作的。居委會不是小區(qū)的
產權人，既不享有業(yè)主的權利，也不必承擔業(yè)主的義務。當業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司就物業(yè)合同發(fā)生糾紛時，居委會可以進行協(xié)調處理，但不能代替業(yè)主或業(yè)主委員會來選聘物業(yè)管理公司。
業(yè)主委員會的職責是什么？
業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，是溝通業(yè)主和物業(yè)公司的橋梁，履行下列職責：①召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；②代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；③及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同；④監(jiān)督業(yè)主公約的實施；⑤業(yè)主大會賦予的其他職責。
107同一小區(qū)是否可以成立不同的業(yè)主委員會？
不可以。業(yè)主委員會是由業(yè)主大會選舉產生的執(zhí)行機構，在一個物業(yè)管理區(qū)域內一般只有一個業(yè)主大會，因此也就應該只選舉產生一個業(yè)主委員會。如果出現(xiàn)多個業(yè)主委員會，在
行使職能時就會產生紛爭。同一小區(qū)內后建立的樓盤的業(yè)主，可以通過增選或者補選的方式 加入到業(yè)主委員會中。
業(yè)主委員會委員可以委托他人參加會議嗎？
不可以。業(yè)主委員會委員是全體業(yè)主通過業(yè)主大會選舉產生的，具有法律意義上的“身份”，該“身份”不得轉讓或委托。因此，業(yè)主委
員會會議須由委員本人參加，不能委托他人代表參加。
欠繳物業(yè)管理費的業(yè)主還有被選為業(yè)主委員會委員的資格嗎？
有資格。業(yè)主是否具有被選舉為業(yè)主委員會委員的資格，最主要的前提就是看他是否具有業(yè)主的身份。業(yè)主委員會的委員是按照業(yè)主大會法定多數(shù)業(yè)主的意愿選舉出來的，其他任何人不得干涉。欠費問題是業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的糾紛，屬于業(yè)主與物業(yè)管理公
司之間的民事合同糾紛問題，與業(yè)主是否有資格被選為業(yè)主委員會委員無關。欠費業(yè)主也是 業(yè)主，有資格參加選舉。
具不具有選舉資格與能不能當選委員，是兩個問題。按期繳納物業(yè)管理費用是房屋產權人應盡的義務，業(yè)主欠費既影響物業(yè)管理企業(yè)正常履行物業(yè)管理合同，也侵害了其他業(yè)主的利益，因此欠費業(yè)主不宜作為全體產權人的代表，但這并不是等于是剝奪了欠費業(yè)主的被選舉權。
業(yè)主委員會如何進行換屆選舉？任期未滿，業(yè)主有權撤換委員嗎？
業(yè)主委員會任期屆滿2個月前，應當召開業(yè)主大會會議進行業(yè)主委員會的換屆選舉；逾期未換屆的，房地產行政主管部門可以指派工作人員指導其換屆工作。
在任期中，經業(yè)主委員會或者20％以上業(yè)主提議，認為有必要撤換業(yè)主委員會委員的，應當由業(yè)主大會會議作出決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。
111物業(yè)管理公司能罰款嗎？
罰款是一種行政處罰行為，物業(yè)管理公司不是行政主體，因而沒有罰款的權利。處罰權，只能由行政機關或司法機關或其他有處罰權的組織在其法定職權范圍內行使。物業(yè)管理公司擅自處罰的行為違反了《行政處罰法》的規(guī)定，沒有任何法律的依據(jù)，不具有約束力。業(yè)主與物業(yè)管理公司之間沒有任何的行政管理的法律關系。業(yè)主與物業(yè)管理公司之間是一種平等的合同關系，物業(yè)管理公司不能凌駕于業(yè)主之上設立處罰權。
112開發(fā)商與業(yè)主、物業(yè)管理公司是什么關系？
開發(fā)商與業(yè)主之間主要是購房合同關系，如果開發(fā)商未將其房屋全部賣出，那么開發(fā)商也是業(yè)主，與普通業(yè)主承擔相同的權利義務。開發(fā)商與物業(yè)管理公司之間通常是兩種關系：①從屬關系，即物業(yè)管理公司是開發(fā)商的分支機構或子公司；②合同關系，開發(fā)商以原始業(yè)主的身份訂立前期物業(yè)管理合同，聘請物業(yè)管理公司進行前期物業(yè)管理。
113物業(yè)管理公司能進行“轉委托”嗎？如何進行“轉委托”？
物業(yè)管理公司不能將物業(yè)管理區(qū)域內的全部物業(yè)管理業(yè)務一并再委托給其他物業(yè)管理企業(yè)或任何其他企業(yè)。但為了有利于物業(yè)管理專業(yè)化水平的提高，物業(yè)管理企業(yè)可以把物業(yè)管理區(qū)域的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)。
進行“轉委托”時，首先，要選聘具有相應資質的專業(yè)性服務公司來承擔專業(yè)服務項目；其次，物業(yè)管理公司要與專業(yè)性服務公司簽訂委托協(xié)議，在協(xié)議中約定，專業(yè)性服務公司提供的專業(yè)性服務質量和水平不得低于物業(yè)管理服務合同中對相關專業(yè)性服務質量和要求的約定；同時還要約定專業(yè)性服務公司達不到服務質量和要求時的違約責任。
“轉委托”后，責任誰來承擔？
物業(yè)管理公司將自己的專項服務業(yè)務轉委托給其他專業(yè)性公司后，并不能免除自己根據(jù)原物業(yè)管理合同對業(yè)主應承擔的責任和義務。如果受委托的專業(yè)性公司的服務達不到原物業(yè)管理合同規(guī)定的標準和要求，則物業(yè)管理公司應當對業(yè)主承擔違約責任。
委托所得收益，應當用于物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位，共用設施設備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用；給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。
115物業(yè)管理公司是否有權扣押業(yè)主的房屋鑰匙？ 無權。
向業(yè)主交付房屋是開發(fā)商的義務，如果業(yè)主已經付了房款，則開發(fā)商必須向業(yè)主交付房屋。物業(yè)管理公司向業(yè)主交付房屋是代開發(fā)商履行義務，只能以開發(fā)商的名義，不能以自己的名義。物業(yè)管理公司因為業(yè)主拒簽業(yè)主公約或其他原因而不給業(yè)主房屋鑰匙的行為，是將自己在物業(yè)管理合同中的相關權利關系附加到了替開發(fā)商履行交付房屋的義務中了，這是不符合法律規(guī)定的。
116業(yè)主公約對于承租人是否有效？承租人違反了業(yè)主公約，業(yè)主承擔責任嗎？
業(yè)主公約對承租人同樣有效。雖然馬建設是真正的業(yè)主，王先生作為承租人只是非業(yè)主的物業(yè)使用人，王先生的權利義務由他和馬建設進行約定，但是約定內容不得違反法律法規(guī)和業(yè)主公約的規(guī)定。物業(yè)的使用人也要受業(yè)主公約約束。
盡管業(yè)主并沒有違反業(yè)主公約，但為了督促業(yè)主約束非業(yè)主使用人遵守業(yè)主公約，相關法律法規(guī)要求業(yè)主對非業(yè)主使用人違反業(yè)主公約的行為要承擔連帶責任。
非業(yè)主使用人是指沒有物業(yè)的所有權，但是對物業(yè)享有使用權，并且按照合同、法律規(guī)定能夠行使業(yè)主的部分權利的人。非業(yè)主使用人主要是承租人。非業(yè)主的物業(yè)使用人只對物業(yè)享有占有、使用或者一定條件的收益權，而沒有處分的權利。
117物業(yè)管理費應向誰收取？物業(yè)管理費應按哪個面積收??？包括哪
些費用？
支付物業(yè)管理費的義務來自于物業(yè)管理合同的約定，業(yè)主與物業(yè)管理公司是合同的雙方當事人，物業(yè)管理公司應向業(yè)主收取物業(yè)管理費。嚴格來說，物業(yè)管理費應依據(jù)房產證上標明的建筑面積收取。建筑面積又包括兩部分：①套內建筑面積；②可分攤的公用建筑面積。實踐中，對于沒有取得房產證的房屋，物業(yè)管理費通常按房屋的實測建筑面積收?。含F(xiàn)房通常按購房合同中約定的建筑面積收取物業(yè)管理費，如果合同約定面積與房屋面積實測報告不符，以實測報告為準；期房通常按照房屋建成交付時，開發(fā)商向購房人提供的該房屋的實測建筑面積報告為準，購房人依據(jù)該報告提供的面積繳納物業(yè)管理費。
118承租人是否應交物業(yè)管理費？什么情況下承租人要支付物業(yè)管理費？
承租人的義務僅限于房屋租賃合同的規(guī)定，因而只具有向出租人支付租金的義務，沒有支付物業(yè)管理費的義務。支付物業(yè)管理費是基于物業(yè)管理合同的義務，房屋租賃合同與物業(yè)管理合同是兩個不同的權利義務關系，不能混同。
如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業(yè)管理費，并且物業(yè)管理公司也同意向承租人收取物業(yè)管理費，那么應當由承租人支付物業(yè)管理費。如果承租人到期沒有支付物業(yè)管理費，業(yè)主要承擔連帶繳納責任。
119小區(qū)里供水、供電、供氣等費用應向誰收??？設備應由誰負責維修？
一般來說，物業(yè)管理區(qū)域內的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應向最終用戶收取有關費用。物業(yè)管理公司接受委托代收前面這些費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。毫無疑問享受這些服務的業(yè)主要支付費用。
提供供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視服務的單位，應當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內相關管線和設施設備的維修、養(yǎng)護責任。這些單位也可以委托物業(yè)管理公司對公共管線和設施設備進行維修養(yǎng)護，但相關費用要由這些單位支付，物業(yè)管理公司不得向業(yè)主、物業(yè)使用人收取這些費用。
參考法條：《物業(yè)管理條例》第四十五條
120業(yè)主在入住時是否應當繳納水、電、氣等入戶費？
所有基礎配套設施的成本費用和安裝費用都應包含在房價內，除了在合同中明確表示在交房時另行收取的，都屬于不得收取的費用。因此，如果開發(fā)商在合同中沒有明示在交房時
要另行收取水、電、氣等入戶費，業(yè)主可以拒交此費用。
121開發(fā)商可以在售樓合同中對物業(yè)管理費進行規(guī)定嗎？ 房屋預售前，開發(fā)商可以與物業(yè)管理公司就物業(yè)的相關情況進行協(xié)商，但不能將包括物業(yè)管理費在內的有關物業(yè)管理的具體條款規(guī)定在
售樓合同中。
即使開發(fā)商與物業(yè)是同一公司，開發(fā)商也不能在售樓合同中對物業(yè)費作出規(guī)定。
122開發(fā)商延期交房的違約金能支付物業(yè)管理費嗎？
不可以。物業(yè)管理費與違約金不能相互抵銷，因為物業(yè)管理與開發(fā)商賣房是兩個不同的合同關系。并且由于通常情況下，開發(fā)商都會要求抵銷一年以上的物業(yè)管理費，而收取一年以上的物業(yè)管理費是不合法的。
業(yè)主有權拒絕開發(fā)商這種用“延期交房的違約金”與“物業(yè)管理費”相抵銷的行為；如果業(yè)主與開發(fā)商及物業(yè)管理公司三方達成了“債務轉移協(xié)議”，違約金最多也只能折抵一年的“物業(yè)管理費”，其余部分仍應要求開發(fā)商支付。業(yè)主在辦理入住手續(xù)時，應留存開發(fā)商逾期交房的書面違約證據(jù)。
123房屋買了還沒住，要交物業(yè)管理費嗎？
要交。業(yè)主沒有入住因此水電費可能很少，但是物業(yè)管理公司對整個小區(qū)的管理是一種公共性服務，也包括對該空房的管理。物業(yè)管理公司的服務不會因為個別業(yè)主沒有實際居住就停止，所以業(yè)主無論是否入住，只要辦理了入住手續(xù)，均應從辦理入住手續(xù)后按合同的約定繳納管理費。
對物業(yè)管理公司提供的服務不滿,管理費還要交嗎? 應視具體情況而定,如果物業(yè)管理公司的行為還不構成違約，業(yè)主仍需繳納物業(yè)管理費。但如果在物業(yè)管理公司曾書面允諾過的前提下，服務質量卻不合要求，業(yè)主可以拒交管理費。
125房屋質量差,管理費還要交嗎？
因為房屋質量問題是業(yè)主與開發(fā)商之間的購房合同關系，而物業(yè)管理費是業(yè)主與物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理合同約定的，二者是兩個不同的法律關系。對于房屋的質量問題，業(yè)主應追究開發(fā)商的責任，而與物業(yè)管理公司并無直接聯(lián)系，業(yè)主不能以此為借口拖欠管理費。
126物業(yè)管理費“漲價”怎么辦？
物業(yè)管理公司不得單方要求增加物業(yè)管理費。物業(yè)管理費的收取標準，應以物業(yè)管理合同或商品房買賣合同中的約定為準。除因政府調整價格外，開發(fā)商和物業(yè)管理公司都不得單方提價。如果確有必要增加必須召開業(yè)主大會，征得業(yè)主同意后方能增加。如果物業(yè)擅自提高物業(yè)管理費的收取標準，業(yè)主可以要求物價部門進行協(xié)調，也可以通過仲裁或訴訟程序解決。
127不交水電費，物業(yè)管理公司有權停水停電嗎？
小區(qū)業(yè)主供水供電合同的相對人是供水公司和供電公司。根據(jù)權利義務一致原則，用水用電人有義務繳交水費電費，而供水供電人有義務
依約供水供電。根據(jù)合同履行的抗辨原則，如果用水用電人不履行繳交水費電費的義務，則供水供電人當然享有停水停電的權利。如果供電供水部門委托物業(yè)公司代收水電費，那么在業(yè)主拖欠水電費時，物業(yè)管理公司可以對業(yè)主停水停電。
不交物業(yè)費，物業(yè)管理公司有權停水停電嗎？
供水供電合同的雙方當事人為業(yè)主與供水、供電公司；物業(yè)管理合同的雙方當事人為業(yè)主與物業(yè)管理公司，兩者是不同的法律關系。停水停電的權利是供水供電企業(yè)的一項重要合同履行抗辯權，物業(yè)管理公司不是小區(qū)內的供水供電人，自然不享有供水供電權。在物業(yè)管理合同中，約定在業(yè)主欠費的情況下，物業(yè)公司可以以停水停電為懲罰手段，在合同法上屬于設他合同條款，依法理，這種條款應征得權利人的同意，否則，為無效條款，業(yè)主反而可以追究物業(yè)管理公司的侵權損害賠償責任。
129不交購房款時，物業(yè)管理公司有權停水停電嗎？
業(yè)主拖欠房款違反了他與開發(fā)商之間的購房合同，開發(fā)商可以依據(jù)房屋買賣合同追究業(yè)主的責任。而物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的關系由物業(yè)管理合同調整，如果業(yè)主按時支付了物業(yè)管理費，物業(yè)管理公司就應當按照合同約定提供物業(yè)服務。物業(yè)公司聽從開發(fā)商的指使，擅自停水停電的行為，是違法的，受損業(yè)主可以追究物業(yè)公司的侵權損害賠償責任。
買了車位，還要交車位管理費嗎？
購買車位與繳納車位管理費并不矛盾。購買車位后，業(yè)主獲得了車位的所有權，但是車位的保潔、保安、照明等等仍需要物業(yè)管理公司進行管理。因此，買了車位的業(yè)主仍要繳納車位管理費。
樓頂廣告牌的設置權歸誰所有？
樓頂廣告牌的設置權歸誰主要應看樓頂?shù)乃袡鄽w誰所有。《商品房買賣合同》（示范文本）中就有關于外墻面及樓頂使用權的約定，不同的約定內容，有不同的法律后果。具體分兩種情況：第一，如果購房者和開發(fā)商約定屋面和外墻面使用權歸全體業(yè)主共有，那么開發(fā)商要想在屋頂或其他的外墻面安裝廣告牌就必須要經過全體業(yè)主及與業(yè)主委員會同意。第二，如果購房者和開發(fā)商約定屋面和外墻面使用權歸開發(fā)商所有，開發(fā)商安裝廣告牌就不需要經過業(yè)主及業(yè)主委員會同意。
不管是上述哪種情況，物業(yè)管理公司都對樓頂及外墻面不享有所有權，沒有權利擅自允許他人進行利用。
樓頂廣告牌的設置收益權歸誰所有？
如果購房者和開發(fā)商約定屋面和外墻面使用權歸全體業(yè)主共有，那么開發(fā)商要想在屋頂或其他的外墻面安裝廣告牌就必須要經過業(yè)委會同意，安裝的廣告牌不能影響業(yè)主的正常生活，并且所收取的廣告費
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