第一篇：房產(chǎn)測繪中測繪面積的質(zhì)量控制

目

錄

一、摘要

二、前言

三、房產(chǎn)測繪的重要意義

1、它是解決房產(chǎn)糾紛，保護產(chǎn)權(quán)人合法利益的依據(jù)

2、有利于維護房產(chǎn)市場的正常秩序

四、影響房產(chǎn)測繪質(zhì)量的原因

五、提高房產(chǎn)面積測繪質(zhì)量的措施

1、建立自我檢查、自我完善、自我改制機制

2、作業(yè)流程的質(zhì)量管理。

3、控制測量的精度

4、建立房產(chǎn)測繪成果公示制度

5、建立自我檢查、自我完善、自我改制機制

6、注重人才的培養(yǎng)

六、結(jié)束語

七、參考文獻

房產(chǎn)測繪中測繪面積的質(zhì)量控制

作者：文榮

單位：賀州市房屋登記交易管理中心

【摘要】文章簡述了房產(chǎn)測繪的重要意義，并針對影響房產(chǎn)測繪質(zhì)量的因素，提出提高房產(chǎn)面積測繪質(zhì)量的建議，以供參考。

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測繪；面積測繪；質(zhì)量

目前我國大部分城市按照商品房的建筑面積計價銷售,只有專業(yè)測繪人員清楚計算過程,而大多數(shù)業(yè)主并不清楚商品房的建筑面積是如何計算的。也存在生產(chǎn)單位工作人員對規(guī)范的理解不同,容易產(chǎn)生同一套商品房按不同的計算方法和計算依據(jù),所得出的建筑面積不同的情況。另外,不排除個別開發(fā)商將一些不應(yīng)分攤的公用建筑部位進行分攤,或利用不同規(guī)則之間的差異,有意欺詐業(yè)主。針對上述問題,本人認為生產(chǎn)單位除了通過人員培訓(xùn),加強作業(yè)人員對國家相關(guān)法律及面積計算規(guī)則的理解,提高職業(yè)素質(zhì)和職業(yè)道德外,還要加強生產(chǎn)管理制度的建設(shè),特別要加強測繪數(shù)據(jù)生產(chǎn)過程中的質(zhì)量管理和質(zhì)量控制;同時提升面積測算系統(tǒng)功能,在內(nèi)業(yè)的數(shù)據(jù)處理上,通過增加面積公式生成和分攤方式的明細,提高面積分攤計算的透明度,增加測算軟件自身的檢查功能,提高成果質(zhì)量。抓好房產(chǎn)面積測繪質(zhì)量，是維護房產(chǎn)權(quán)利人合法利益、落實測繪法的一件大事。

郵編：542800

一、房產(chǎn)測繪的重要意義

1、它是解決房產(chǎn)糾紛，保護產(chǎn)權(quán)人合法利益的依據(jù)

房產(chǎn)測繪直接關(guān)系到業(yè)主的切身利益，房產(chǎn)測繪的全過程、面積計算及其測量精度都有嚴密的科學(xué)性，是產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門確認房屋產(chǎn)權(quán)的重要依據(jù)，也是為產(chǎn)權(quán)人提供法律保護的重要依據(jù)。當房屋產(chǎn)權(quán)人或房屋權(quán)屬界限不清、建筑面積不準確發(fā)生爭議時；當房屋產(chǎn)權(quán)人對其房產(chǎn)的合法占有、使用、收益和處分的權(quán)利受到侵犯時，就可以通過房產(chǎn)測繪劃清產(chǎn)權(quán)界線、測準產(chǎn)權(quán)面積、明確產(chǎn)權(quán)歸屬，有效保護產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，防止侵權(quán)和投機行為的發(fā)生，保證國家、集體和個人房產(chǎn)受損失，確保社會的安定團結(jié)。而且這些數(shù)據(jù)是核發(fā)房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的重要組成部分，也是建房地產(chǎn)檔案的原始資料。、有利于維護房產(chǎn)市場的正常秩序

房屋建筑面積的多少是我國建筑和房地產(chǎn)業(yè)中最重要的指標之一，也是我國房產(chǎn)測量中要測定的基本要素之一，建筑面積是我國城市規(guī)劃管理、產(chǎn)權(quán)登記、產(chǎn)籍管理、稅費征收、城市地價核算、房產(chǎn)交易、房屋拆遷安置和房屋面積統(tǒng)計等等中的計量單位，由于房屋面積的種類繁多，對于非專業(yè)人士而言，感覺高深莫測，特別在當前的商品房買賣中，部分開發(fā)商在利益的驅(qū)使下時常會打起面積的主意，有些中介總是偷換概念。誤導(dǎo)消費者。因此提高商品房銷售面積的準確性，減少商品房買賣雙方的糾紛，維護廣大消費者的合法權(quán)益，有利于維護房產(chǎn)市場的正常秩序。

二、影響房產(chǎn)測繪質(zhì)量的原因：

房產(chǎn)測繪的專業(yè)性、技術(shù)性很強，但是房產(chǎn)測繪領(lǐng)域的規(guī)范、標準卻不夠完善，對有些問題的規(guī)定過于簡單，跟不上建筑形式的干變?nèi)f化和設(shè)計人員理念的不斷發(fā)展，使得許多新問題無法界定，無據(jù)可查，在實際操作中難以處理，容易引發(fā)爭議，因此現(xiàn)在有些大城市已制定了本地的房產(chǎn)測量實施細則，相對完善了測量標準，但絕大多數(shù)地方?jīng)]有這方面的細則，房產(chǎn)測繪單位及從業(yè)人員只能依靠自己對規(guī)范的理解在實際工作中來操作，這樣就給測繪質(zhì)量帶來了很大爭議。

房產(chǎn)測繪特別是對復(fù)雜建筑的測繪，情況復(fù)雜，數(shù)據(jù)繁多，計算量巨大，測繪計算人員難以保證完全不會出錯，如果測繪單位的質(zhì)量保證體系不健全，就極易產(chǎn)生質(zhì)量差錯。測繪單位的資質(zhì)等級、管理水平和從業(yè)人員的技術(shù)水平也是影響測繪成果質(zhì)量的重要因素。%A

三、提高房產(chǎn)面積測繪質(zhì)量的措施

1、建立自我檢查、自我完善、自我改制機制

單位內(nèi)部應(yīng)強化質(zhì)量監(jiān)督與考核，把質(zhì)量監(jiān)督與日常的質(zhì)量考核工作結(jié)合進行，并通過經(jīng)濟責任制進行獎懲，把質(zhì)量監(jiān)督和考核通過崗位質(zhì)量目標考核的量化指標結(jié)合技術(shù)質(zhì)量工作獎懲制度來實現(xiàn)質(zhì)量控制的目的。同時，單位質(zhì)量主管領(lǐng)導(dǎo)、質(zhì)管工作人員，應(yīng)充分利用內(nèi)部和外部信息檢驗記錄、不合格記錄、審核觀摩結(jié)果、過程監(jiān)控觀察結(jié)果、顧客反饋信息、申訴以及回訪記錄等信息，認真分析并找出已有和潛在不合格原因，制定切實可行的預(yù)防措施，以正式文件下發(fā)，責成有關(guān)部門制訂措施計劃并組織實施，對不合格產(chǎn)品和服務(wù)予

以控制和糾正，并實現(xiàn)預(yù)防措施的落實，從而形成自我檢查、自我完善、自我改進的質(zhì)量控制機制。

2、作業(yè)流程的質(zhì)量管理。

房產(chǎn)測繪一般應(yīng)按照委托測繪、分析設(shè)計、實施測繪、檢查驗收的程序進行作業(yè)。一般情況下委托方和房產(chǎn)測繪企業(yè)需針對測繪的用途和要求簽訂委托測繪合同。測繪企業(yè)在接受委托后需針對測繪用途和要求進行分析設(shè)計，組織實施測繪。在測繪全過程測繪單位還要進行質(zhì)量檢查，在確保成果質(zhì)量后，交付委托方對成果進行驗收。在房產(chǎn)測繪作業(yè)過程中，分析設(shè)計、實施

測繪、檢查驗收三個環(huán)節(jié)的作業(yè)質(zhì)量直接決定了房產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量。

①分析設(shè)計過程的質(zhì)量管理。分析設(shè)計就是依據(jù)測繪委托合同及委托人提供的規(guī)劃、設(shè)計、房屋產(chǎn)權(quán)來源等申請資料，查詢房產(chǎn)測繪檔案后，對施測房屋的基本情況進行分析，確定測繪依據(jù)、測繪方法及共有面積的分攤方案。

②作業(yè)過程的質(zhì)量管理。作業(yè)過程就是具體實施測繪的過程，包括測前準備、外業(yè)調(diào)查、數(shù)據(jù)采集、內(nèi)業(yè)圖形處理及分攤計算、成果資料的組成，是保證測繪質(zhì)量的重點工作。

3、控制測量的精度

在我圈末級控制點的點位中誤差一般規(guī)定為不超過+0．05m,當相鄰點為獨立觀測量時可計算出其相鄰點間的間距中誤差為±0．05m。為了保證房產(chǎn)界址點、房角點的測量精確度，同時為房地產(chǎn)信息系統(tǒng)

提供一個高精度的、穩(wěn)定標準的定位控制網(wǎng)，首先要建立一個高精度的、有一定密度的、物定可品的、高質(zhì)量、高標準的控制網(wǎng)，《房產(chǎn)測繪規(guī)范》規(guī)定二末級相鄰的房產(chǎn)平面控制點間的相對點位中誤差不超過±0．025m可以算出其相應(yīng)的相鄰點間的間距中誤差為1±0．018m，因此這標準已達到和超過了世界發(fā)達國家的同類標準。

4、建立房產(chǎn)測繪成果公示制度

首先推出測繪成果資料目錄的通告制度。對經(jīng)測繪信息中心審核通過的用于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的測繪成果資料目錄，包括：房地產(chǎn)項目名稱、坐落、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位、測繪責任單位名稱、測繪成果編號和通過審核的日期等，在政務(wù)信息網(wǎng)予以公布。使各相關(guān)權(quán)利人特別是購房業(yè)主，能夠及時了解到新購房屋的樓盤竣工后是否及時委托房產(chǎn)測量、測量成果是否通過核準，以便到開發(fā)建設(shè)單位查閱測繪成果資料詳細情況，催辦產(chǎn)權(quán)證。隨后為了更進一步方便人民群眾，公開透明測繪數(shù)據(jù)。還準備在網(wǎng)上對詳細的測繪成果進行公示和公開查閱。開發(fā)建設(shè)單位在取得預(yù)售許可證后和房屋竣工實測后，將通過審核的房屋測繪技術(shù)報告書和下列分攤情況將在政務(wù)信息網(wǎng)上進行公示：1.被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積；2.參與分攤共用建筑面積的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù)；3.不分攤的共用部位。測繪成果的公示制度能切實保護相關(guān)權(quán)利人的知情權(quán)，以便業(yè)主能盡快地了解測繪成果資料詳細情況，減少房產(chǎn)面積審核及辦證后的面積糾紛，進一步明確職能部門、開發(fā)建設(shè)單位、測繪單位、購房人的各自職責。

5、建立自我檢查、自我完善、自我改制機制

單位內(nèi)部應(yīng)強化質(zhì)量監(jiān)督與考核，把質(zhì)量監(jiān)督與日常的質(zhì)量考核工作結(jié)合進行，并通過經(jīng)濟責任制進行獎懲，把質(zhì)量監(jiān)督和考核通過崗位質(zhì)量目標考核的量化指標結(jié)合技術(shù)質(zhì)量工作獎懲制度來實現(xiàn)質(zhì)量控制的目的。同時，單位質(zhì)量主管領(lǐng)導(dǎo)、質(zhì)管工作人員，應(yīng)充分利用內(nèi)部和外部信息檢驗記錄、不合格記錄、審核觀摩結(jié)果、過程監(jiān)控觀察結(jié)果、顧客反饋信息、申訴以及回訪記錄等信息，認真分析并找出已有和潛在不合格原因，制定切實可行的預(yù)防措施，以正式文件下發(fā)，責成有關(guān)部門制訂措施計劃并組織實施，對不合格產(chǎn)品和服務(wù)予以控制和糾正，并實現(xiàn)預(yù)防措施的落實，從而形成自我檢查、自我完善、自我改進的質(zhì)量控制機制。

6、注重人才的培養(yǎng)

（1）、營造符合人才發(fā)展的環(huán)境:良好的環(huán)境，能吸引人才、激勵人才、造就人才，不好的壞環(huán)境，壓抑人才、埋沒人才、甚至摧殘人才。必須加強人才環(huán)境建設(shè)，營造切實尊重人才的環(huán)境，要堅持用企業(yè)科學(xué)發(fā)展聚才育才，針對各類人才成長特點，提供干事創(chuàng)業(yè)、發(fā)揮聰明才智的平臺，使各類人才創(chuàng)業(yè)有機會，干事有舞臺，發(fā)展有空間。要充分尊重人才的特殊稟賦和個性，鼓勵各類人才獨立思考，大膽創(chuàng)新。要關(guān)心人才，不斷提高他們的政治和生活待遇，在評先、提干、職稱評定、工資和住房、醫(yī)療、養(yǎng)老、子女教育和就業(yè)等方面的實際問題，向優(yōu)秀人才傾斜，做到事業(yè)留人、感情留人、待遇留人。要加強人才培養(yǎng)和培訓(xùn)，主動與高等院校聯(lián)系和溝通，通過多種有效途徑，有計劃地培養(yǎng)自己的技術(shù)人才，鼓勵職工自學(xué)成才，凡自學(xué)成才者，給予獎勵。要大力表彰和廣泛宣傳優(yōu)秀人才的先進事跡，大力營造人人都作貢獻、人人都能成才的輿論氛圍，在企業(yè)中形成見賢思齊、奮發(fā)向上的良好風尚。

（2）、創(chuàng)新促進人才成長的良好機制:人才成長的過程是一個相互競爭、比學(xué)趕超、拼博前進的競爭過程。促進人才發(fā)展，必須建立好的機制。一是創(chuàng)新人才發(fā)展的選拔任用機制。選用人才要公平，一定要堅持民主、公開、競爭、擇優(yōu)方針，促進人才的公平競爭，合理流動和優(yōu)化配置。要廣泛使用公開招聘、競爭上崗等形式，千方百計形成有利于人才脫穎而出和施展才能的選人用人制度，確保優(yōu)秀人才進得來、留得住。二是創(chuàng)新人才評價發(fā)現(xiàn)機制。建立以崗位職責要求為基礎(chǔ)，以品德、能力和業(yè)績?yōu)閷?dǎo)向，克服唯學(xué)歷、唯資歷傾向，注重靠實踐和貢獻評價人才。建立各類人才能力素質(zhì)標準，健全完善人才考核評價機制。不斷加大職業(yè)技能鑒定力度，通過多渠道評價技能人才。三是建立健全人才投入保障機制。人才投入是贏得未來的戰(zhàn)略性投入，是效益最大的投人，要進一步加大人才發(fā)展的財政經(jīng)費投人。四是創(chuàng)新人才激勵保障機制。深化人才收入分配制度改革，積極推行按勞分配和按生產(chǎn)要素分配相結(jié)合的收入分配辦法。

四、結(jié)束語

房地產(chǎn)測繪具有更多的信息源，量大，涉及面廣，內(nèi)容繁多，圖表復(fù)雜，因此它是建立現(xiàn)代城市地理信息系統(tǒng)重要的基礎(chǔ)信息，同時也是城市大比例圖更新的主要基礎(chǔ)資料。房產(chǎn)測繪質(zhì)量是一項關(guān)系房

產(chǎn)權(quán)利人切身利益的問題，因此，嚴格按照現(xiàn)行國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》，加強房地產(chǎn)測繪管理工作，提高房地產(chǎn)測繪的質(zhì)量，是維護房產(chǎn)權(quán)利人合法利益、落實測繪法的一件大事。

參考文獻：

[1]徐偉.房屋建筑面積的測算范圍[J].中華建設(shè)，2011（9）.[2]張聞字.分析房產(chǎn)測繪面積中存在的問題及質(zhì)量控制[J].科技信息，2011（13）.[3]劉麗敏.房屋建筑面積測繪研究[J].科技風，2011（8）[4]馬既林.關(guān)于企業(yè)技能人才培養(yǎng)的探討.《中國科技縱橫》,2011、10

第二篇：房產(chǎn)測繪面積計算依據(jù)

房產(chǎn)測繪面積計算依據(jù)

中華人民共和國國家標準批準發(fā)布公告

（2000 年第3 號）

國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局批準以下154 項國家標準，現(xiàn)予以公布。國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局 · 2000 年3 月17 日－143（略）

GB/T 17986.1-2000 房產(chǎn)測量規(guī)范 第1 單元 房產(chǎn)測量規(guī)定2000-2-22 2000-8-

1145 GB/T 17986.2-2000 房產(chǎn)測量規(guī)范 第2單元 房產(chǎn)圖圖式 2000-2-22 2000-8-1

－154（略）

中華人民共和國國家標準

房產(chǎn)測量規(guī)范（GB ／T 17986.1 —2000）

第1 單元：房產(chǎn)測量規(guī)定

目 次

前言范圍引用標準總則（略）房產(chǎn)平面控制測量（略）房產(chǎn)調(diào)查（略）房產(chǎn)要素測量（略）7 房產(chǎn)圖繪制（略）房產(chǎn)面積測算變更測量（略）成果資料的檢查與驗收（略）

附錄A(標準的附錄)房屋、房屋用地調(diào)查表與分類（略）

附錄B(提示的附錄)成套房屋的建筑面積和共有共用面積分攤

第2 單元：房產(chǎn)圖圖式 CH 1003 —1995 測繪產(chǎn)品質(zhì)量評定標準（略）前 言

本標準是在國家測繪局1991 年5 月發(fā)布的《房產(chǎn)測量規(guī)范》的基礎(chǔ)上，結(jié)合近期科技的發(fā)展和生產(chǎn)的需求并參照國內(nèi)外有關(guān)標準和規(guī)定制定的。

GB ／T17986 在《房產(chǎn)測量規(guī)范》的總標題下，包括以下兩個單元：《第l 單元：房產(chǎn)測量規(guī)定》；《第2 單元：房產(chǎn)圖圖式》。

本標準的附錄A 是標準的附錄；附錄B 是提示的附錄。

本標準由建設(shè)部和國家測繪局提出。

本標準由建設(shè)部和國家測繪局歸口管理。

本標準由國家測繪局測繪標準化研究所、南京市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處、建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司、國家測繪局國土測繪司、廣州市房地產(chǎn)測繪所、西安市房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍處等單位負責起草。本標準主要起草人：呂永江、華如宏、唐國芳、劉大可、黃保華、岳答孝、孟娟。范 圍

本標準規(guī)定了城鎮(zhèn)房產(chǎn)測量的內(nèi)容與基本要求，適用于城市、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)單位及其毗連居民點的房產(chǎn)測量。其他地區(qū)的房地產(chǎn)測量亦可參照執(zhí)行。引用標準

下列標準所包含的條文，通過在本標準中引用而構(gòu)成為本標準的條文。本標準出版時，所示版本均為有效。所有標準都會被修訂，使用本標準的各方應(yīng)探討使用下列標準最新版本的可能性。

GB ／T 2260-1995 中華人民共和國行政區(qū)劃代碼

GB 6962-1986 1:500、1:1000、1:2000 比例尺地形圖航空攝影

規(guī)范

GB ／T 17986.2-2000 房產(chǎn)測量規(guī)范 第2單元:房產(chǎn)圖圖式

CH l003-1995 測繪產(chǎn)品質(zhì)量評定標準房產(chǎn)面積測算．1 一般規(guī)定．1 ．1 房產(chǎn)面積測算的內(nèi)容．2 ．1 計算全部建筑面積的范圍

a)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。

b)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.2m 以上部位計算建筑面積。

c)穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.2m 以上的，按其水平投影面積計算。

d)樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。

e)房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m 以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度2.2m 以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。f)挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。

g)屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。

h)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。

i)房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。

j)地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.2m 以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。

k)有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。

1)玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。

m)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。

n)依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層,有圍護結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.2m 以上部位的外圍水平面積計算。

o)有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。．2 ．2 計算一半建筑面積的范圍

a)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。

b)獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。

c)未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。d)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。

e)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。8 ．2 ．3 不計算建筑面積的范圍

a)層高小于2.20m 以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。

b)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。

c)房屋之間無上蓋的架空通廊。d)房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。e)建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。f)騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

g)利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。

h)活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。

i)獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。

j)與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。

附 錄 B

(提示的附錄)

成套房屋的建筑面積和共有共用面積分攤

B1 成套房屋建筑面積的測算

B1.1 成套房屋的建筑面積

成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

B1.2 套內(nèi)房屋使用面積

套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算: a)套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。

b)套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。

c)不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風道、管道井均計人使用面積。d)內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。

B1.3 套內(nèi)墻體面積

套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計人套內(nèi)墻體面積。

B1.4 套內(nèi)陽臺建筑面積

套內(nèi)陽臺建筑面積按8.2 的規(guī)定計算。

套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

B2 共有共用面積的處理和分攤公式

B2.1 共有共用面積的內(nèi)容

共有共用面積包括共有的房屋建筑面積和共用的房屋用地面積。

B2.2 共有共用面積的處理原則

a)產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。

b)無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進行分攤。B2.3 共有共用面積按比例分攤的計算公式

按相關(guān)建筑面積進行共有或共用面積分攤，按下式計算：

δSi=K ·Si

K=(∑δSi)/∑Si

式中：K 為面積的分攤系數(shù)；

Si ─為各單元參加分攤的建筑面積，m2；

δSi 一為各單元參加分攤所得的分攤面積，m2；

∑δSi —為需要分攤的分攤面積總和，m2；

∑Si —為參加分攤的各單元建筑面積總和，m2。

B3 共有建筑面積的分攤

B3.1 共有建筑面積的內(nèi)容

共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室，車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計人共有建筑面積。

B3.2 共有建筑面積的計算方法整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。B3.3 共有建筑面積的分攤方法

a)住宅樓共有建筑面積的分攤方法

住宅樓以幢為單元，依照B2 的方法和計算公式，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分攤所得的共有建筑分攤面積。

b)商住樓共有建筑面積的分攤方法

首先根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分攤成住宅和商業(yè)兩部分，即住宅部分分攤得到的全幢共有建筑面積和商業(yè)部分分攤得到的全幢共有建筑面積。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。

住宅部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上住宅部分本身的共有建筑面積，依照B2 的方法和公式，按各套的建筑面積分攤計算各套房屋的分攤面積。商業(yè)部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分攤至各層，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分攤至各套，求出各套房屋分攤得到的共有建筑面積。

c)多功能綜合樓共有建筑面積的分攤方法多功能綜合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分攤計算方法進行分攤。

補充

一、外墻墻體

同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算。

各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。

金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。

二、斜面結(jié)構(gòu)屋頂

房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.2米以上部位計算建筑面積。

三、不規(guī)則圍護物

陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。

四、非垂直墻體

對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.2米以上的部位計算建筑面積。

房屋墻體向外傾斜、超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。

五、樓梯下方空間

樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不得再計算建筑面積。

六、公共通道

臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。

七、二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

八、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。

九、有頂蓋室外樓梯按各層水平投影面積之和計算建筑面積，無頂蓋室外樓梯按各層水平投影計1/2面積，簡易爬梯不計算建筑面積。

十、房屋套內(nèi)具有使用功能但層高（高度）低于2.2米的部分，在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。

其它

一、躍層的套內(nèi)建筑面積應(yīng)包括其室內(nèi)樓梯，并將其按自然層數(shù)計入套內(nèi)建筑面積。

二、陽臺與平臺的區(qū)分問題

1、借助于下層房屋屋面無柱、無頂?shù)氖彝饣顒涌臻g都以平臺處量。

2、凡是懸挑的、有頂蓋的，供居住者進行室外活動的空間按陽臺處理。a、借助于下層屋面的為平臺，不計算建筑面積；

b、懸挑的為陽臺，計算建筑面積；

c、有頂、有柱的部分，按柱外圍計算建筑面積，其余部分按平臺處理； d、上人屋面及其延伸出主體建筑部分均按平臺處理；

e、一層按柱外圍計算建筑面積，二層無頂蓋部分按平臺處理；

f、首層或一二層為裙房，三層以上為住宅，三層借助裙房屋頂圍成的陽臺按平臺處理；

三、戶的權(quán)屬界線

每戶的權(quán)屬界線原則上都閉合的，以入戶門為準，進入戶內(nèi)后，戶內(nèi)的各功能房間，室內(nèi)分隔墻體及其活動陽臺，花園都屬于本戶所有，即按每戶權(quán)屬界線所有范圍就可以算出各戶套內(nèi)面積（商鋪計算同）。權(quán)屬界線范圍以外的部分都屬于共有公用面積。

四、面積分攤的兩種方法：

第一種：整幢中共有面積的共有關(guān)系對各戶來說是一致，即整幢中對共有面積按一個來分攤

第一種：在商住樓、多功能綜合樓中根據(jù)共有面積的共有關(guān)系對其分攤。多級分攤應(yīng)遵循從整體到局部，從大到小的原則分攤。

五、房屋分幢原則

在房產(chǎn)測繪中，房屋的建筑面積計算，各房產(chǎn)要素的調(diào)查、各戶公共建筑面積的分攤計算是以幢為基本單元進行的。

1、獨立建筑的房屋應(yīng)為一幢。

2、借用獨立房屋的山墻搭建的偏房，與獨立房屋一起應(yīng)視為一幢。

3、層數(shù)相同。產(chǎn)權(quán)人或門牌號不同，結(jié)構(gòu)上又能分開的房屋可分別分幢。

4、層數(shù)不同，結(jié)構(gòu)上分不開的房屋應(yīng)視為一幢。

5、底層（或下面多層）為裙樓，上面有一個或多個塔樓式的房屋，其整體視為一幢。

6、利用各幢房屋之間的空間，底層（或多層）以裙樓的形式連成一片的房屋，其樓房與裙樓部分應(yīng)分別分幢。

六、通過走廊或者架空通廊相連的房屋，應(yīng)分別分幢，走廊（或架空通廊）應(yīng)分別計算建筑面積，再按有關(guān)規(guī)定分攤至各幢中。

七、套內(nèi)建筑面積均以墻體中心線為準來計算，然后加上有頂蓋陽臺（或有頂蓋花園）的建筑面積。

第三篇：房產(chǎn)測繪委托書

房產(chǎn)測繪委托書

呂房測字【2010】號

委托方：

受托方：呂梁市房地產(chǎn)測繪評估中心

一、受托方同意授受委托方的房地產(chǎn)測繪業(yè)務(wù)委托

1、房地產(chǎn)名稱：

2、房地產(chǎn)地址：

3、測繪目的：

4、測繪基準日： 年日

二、委托方的責任與義務(wù)

1、按受托方要求向受托方提供測繪所需資料，并對其真實性、合法性負責。

2、為受托方提供必要的工作條件。

3、按照約定的付款方式及時支付測繪費。

三、受托方的責任與義務(wù)

1、在約定的時間內(nèi)完成測繪任務(wù)。

2、對測繪成果的正確性、合法性負責。

四、委托雙方在測繪過程中，應(yīng)嚴格按照本委托書執(zhí)行。如有違反，應(yīng)承擔違約責任，并負責賠償違約所造成的損失。

五、本委托書一式三份，經(jīng)雙方簽章（簽字）后生效，雙方各執(zhí)一份，權(quán)屬登記機關(guān)存檔一份。

委托方：受托方：呂梁市房地產(chǎn)測繪評估中心負責人：負責人：

聯(lián)系人：聯(lián)系人：

電話：電話：0358-82125318212532日期：年月日日期：年月日

第四篇：房產(chǎn)測繪委托合同

（XX）縣房產(chǎn)測繪委托合同

合同編號：

委托單位及個人（以下簡稱甲方）：聯(lián)系電話：

測繪單位（以下簡稱乙方）：XX測繪隊（資質(zhì)證書編號）聯(lián)系電話：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國測繪法》的規(guī)定，現(xiàn)甲方委托乙方進行房產(chǎn)測繪，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，具體事項如下。

一、測繪范圍與測繪對象：

該房產(chǎn)坐落鎮(zhèn)路（村）巷（組）號，層，規(guī)劃或設(shè)計面積㎡，結(jié)構(gòu)，設(shè)計用途為。

二、測繪項目的執(zhí)行技術(shù)標準：

中華人民共和國國家標準GB/T17986.1——2000、GB/T17986.2——2000《房產(chǎn)測量規(guī)范》。

三、測繪項目開始和完成日期：

1、簽定本合同后，乙方應(yīng)在個工作日內(nèi)到達房屋現(xiàn)場進行測繪。（測繪地點在城關(guān)范圍內(nèi)為3個工作日，鄉(xiāng)鎮(zhèn)為5個工作日,若出現(xiàn)對現(xiàn)場測繪作業(yè)不利天氣或情況時順延,如發(fā)現(xiàn)工程未完工可以拒絕測繪）

2、乙方在現(xiàn)場測繪結(jié)束后個工作日內(nèi)完成實測測繪成果交付甲方。（500㎡以內(nèi)為5個工作日,500㎡以上和商品房為10個工作日,房屋形狀不利于繪圖和計算的順延2日，若現(xiàn)場測繪結(jié)果不詳時或需要復(fù)測時順延）

四、雙方應(yīng)積的義務(wù)：

1、甲方應(yīng)在簽定本合同時向乙方提供以下資料（復(fù)印件）：

A、申請產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋（新建房屋）

a、規(guī)劃許可證；

b、土地使用權(quán)證；

c、公用部位設(shè)計說明，如有需要，需提供各種部位的歸屬協(xié)議；

d、預(yù)測提供建筑平面圖（全套）。

B、自然狀況發(fā)生變化的房屋

a、房屋所有權(quán)證或房產(chǎn)測繪成果；

b、證明房屋自然狀況發(fā)生變化的材料（析

產(chǎn)、協(xié)議書等）；

2、乙方作業(yè)過程中，甲方需緊密配合，為測繪工作提供方便。

3、預(yù)測結(jié)束后甲方更改設(shè)計等原因引起的重測費用甲方另付（更改部分）。

4、測繪時，甲方應(yīng)密切配合，并做好指界工作，對乙方完成的測繪成果進行驗收、并出具測繪成果驗收意見。

5、乙方應(yīng)嚴格遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)，執(zhí)行國家房產(chǎn)測量規(guī)范和有關(guān)技術(shù)標準、規(guī)定，對其完成的房產(chǎn)測繪成果負責。

五、房地產(chǎn)測繪收費標準：

1、新建房屋住宅按1.40元/平方米收??；非住宅按2.40元/平方米收取。

2、存量房（二手房）。存量房交易，應(yīng)當以原產(chǎn)權(quán)證書上的測繪結(jié)果為準。但如交易當事人對原產(chǎn)權(quán)證書上的測繪面積產(chǎn)生異議時，可委托重新測繪。測繪結(jié)果誤差在±1%（含1%）以內(nèi)的，測繪費用由要求復(fù)測的委托人支付；測繪結(jié)果誤差在±1%以上的，測繪費用由原產(chǎn)權(quán)人支付。存量住房測繪費按1.80元/平方米收取；存量非住房按2.60元/平方米收取。

六、測繪費用支付日期和測繪成果交付場地：

1、自簽定合同之日起時，甲方向乙方支付定金人民幣元。（200㎡以內(nèi)80元，商品房或200㎡以上為200元，多退少補）

2、測繪成果交付前，甲方應(yīng)向乙方結(jié)清全部測繪費用。

3、測繪成果交付場地為乙方的辦公地點。

七、甲方違約責任：

1、合同簽定后，乙方未進入現(xiàn)場測繪前由于甲方單方面要求測繪停止而終止合同時，甲方無權(quán)請求返還定金。（再次要求測繪同處時，另簽合同）

2、甲方未給乙方提供必要的配合或是工程未完工的，造成測繪工作停工、窩工的，測繪作業(yè)順延。并支付窩工費和必要的成本費。

八、乙方違約責任：

1、合同簽定后，如乙方擅自中途停止或解除合同，乙方應(yīng)向甲方雙倍返還定金。（若測繪對象屬于違章建筑或有糾紛的除外）

2、乙方提供未能按合同規(guī)定的日期提交測繪成果時，應(yīng)向甲方償付拖期損失費，每天的拖期損失按合同約定的測繪費用總金額的1%計算。

3、乙方提供的測繪成果不合格，乙方應(yīng)負責無償給予重測，以達到要求（由甲方提供的圖紙、指界等資料有誤的原因產(chǎn)生的責任由甲方負責,若甲方認為結(jié)果不合格后乙方復(fù)測后無明顯誤差的，屬甲方要求二次測繪，甲方應(yīng)按收費標準另支付測繪費用）。

九、因合同執(zhí)行過程中雙方發(fā)生糾紛，可由雙方協(xié)商解決或由雙方主管部門調(diào)節(jié)，若達不成協(xié)議，雙方同意就本合同產(chǎn)生的糾紛向岳西縣仲裁委員會申請仲裁。（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu)的，事后又沒有達成書面協(xié)議的，可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。）

十、本合同執(zhí)行過程中的未盡事宜，雙方應(yīng)本著實事求是、友好協(xié)商的態(tài)度加以解決。雙方協(xié)商一致，簽訂本補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等的效力。

十一、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。合同雙方簽字（蓋章）后生效。

委托單位或代理人（甲方）（蓋章）

（乙方）（蓋章）

簽訂時間：測繪單位200年月日

第五篇：房產(chǎn)測繪合同

委托單位（以下簡稱甲方）：

委托單位（以下簡稱乙方）：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，合同雙方就___________項目房產(chǎn)測繪，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同：

一、測繪范圍與測繪內(nèi)容：

二、測繪項目的執(zhí)行技術(shù)標準：

1、中華人民共和國國家標準gb/t17986.1--XX、gb/t17986.2--XX《房產(chǎn)測量規(guī)范》；

2、浙江省建設(shè)廳浙建房[XX]130號印發(fā)《關(guān)于貫徹執(zhí)行<房產(chǎn)測量規(guī)范>的若干規(guī)定》的通知；

3、浙江省建設(shè)廳建房發(fā)[XX]85號《轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》；

4、其它：______________________。

三、測繪項目完成工期

簽定本合同后，乙方應(yīng)在___________天內(nèi)將全部房屋預(yù)測測繪成果交付甲方。乙方在進場后___________天內(nèi)完成實測測繪成果交付甲方。

四、雙方應(yīng)積的義務(wù)

1、甲方應(yīng)在簽定本合同時向乙方提供以下資料（復(fù)印件）：

a、申請產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋

規(guī)劃許可證（含規(guī)劃紅線圖）；土地使作權(quán)證或土地使用說明；

竣工建筑平面圖（藍曬圖）；人防紅線圖（含地下室高層房屋）；

地名證：規(guī)劃驗收合格證；

公用部位設(shè)計說明，如有需要，需提供各種部位的歸屬協(xié)議，預(yù)測提供建筑平面圖（全套）。

b、自然狀況發(fā)生變化的房屋

房屋所有權(quán)證或房產(chǎn)測繪成果；

證明房屋自然狀況發(fā)生變化的材料（析產(chǎn)、合并公證書、協(xié)議書等）；

c、房屋權(quán)利人或其他利害關(guān)系人要求測繪的房屋驗收，并出具測繪成果驗收意見。

d、乙方作業(yè)過程中，甲方需緊密配合。

e、預(yù)測結(jié)束后甲方更改設(shè)計等原因引起的重測，費用甲方另付。

2、測繪時，甲方應(yīng)密切配合，并做好指界工作，對乙方完成的測繪成果進行驗收、并出具測繪成果驗收意見。

3、乙方應(yīng)嚴格遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)，執(zhí)行國家房產(chǎn)測量規(guī)范和有關(guān)技術(shù)標準、規(guī)定，對其完成的房產(chǎn)測繪成果負責。

4、乙方完成的測繪成果，應(yīng)及時向______市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心登記備案。

5、乙方對甲方所交付的房產(chǎn)卷宗應(yīng)妥當保管，卷宗內(nèi)所有資料嚴禁涂改，防止遺失，乙方在作業(yè)中違章作業(yè)而造成的一切后果由乙方承擔。

五、測繪項目工程費：

1、取費依據(jù)：

2、取費項目及工程總價款：

序號項目名稱單價（元）總價款

依據(jù)實測總建筑面積計算

六、測繪工程款支付日期和方式：

1、自簽定合同之日起___________日內(nèi)，甲方向乙方支付定金人民幣___________元。

2、預(yù)測結(jié)束后結(jié)清預(yù)測費用。

3、自測繪成果登記備案后，甲方應(yīng)向乙方結(jié)清全部測繪工程總價款。

七、測繪工程價款全部結(jié)清之日起，乙方向甲方交付測繪成果：

序號成果名稱規(guī)格　數(shù)量時間

八、甲方違約責任：

1、合同簽定后，乙方未進入現(xiàn)場工作前由于工程停止而終止合同時，甲方無權(quán)請求返還定金；乙方已進入現(xiàn)場工作，完成工作量的______%以內(nèi)時，甲方應(yīng)支付測繪工程總價款的_____%；完成工作量超過_____%時，甲方應(yīng)支付測繪工程總價款的_____%。

2、甲方未給乙方提供必要的配合，造成測繪工程停工、窩工的，測繪工期順延。并支付窩工費。

九、乙方違約責任：

1、合同簽定后，如乙方擅自中途停止或解除合同，乙方應(yīng)向甲方雙倍返還定金。

2、乙方提供未能按合同規(guī)定的日期提交測繪成果時，應(yīng)向甲方償付拖期損失費，每天的拖期損失按合同約定的測繪工程總價款的_____%計算。

3、乙方提供的測繪成果質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負責無償給予重測或采取補救措施，以達到質(zhì)量要求。因測繪成果質(zhì)量不符合有關(guān)規(guī)定的要求（而又非甲方提供的圖紙、公用部位設(shè)計說明等資料原因所致）造成后果的，由______市房產(chǎn)管理局給予警告并責令限期改正，并處以_____萬元以上_____萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，由發(fā)證機關(guān)予以降級或者取消其房產(chǎn)測繪資格（由甲方提供的圖紙、公用部位設(shè)明等資料原因產(chǎn)生的責任由甲方自己負責）。

十、因合同執(zhí)行過程中雙方發(fā)生糾紛，可由雙方協(xié)商解決或由雙方主管部門調(diào)節(jié)，若達不成協(xié)議，雙方同意就本合同產(chǎn)生的糾紛向______市仲裁委員會申請仲裁。當事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu)的，事后又沒有達成書面協(xié)議的，可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

十一、本合同執(zhí)行過程中的未盡事宜，雙方應(yīng)本著實事求是、友好協(xié)商的態(tài)度加以解決。雙方協(xié)商一致，簽訂本補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等的效力。

十二、其它約定：

十三、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。雙方簽字生效。

委托單位（甲方）（蓋章）測繪單位（乙方）（蓋章）

法定代表人 法定代表人

或委托代理人（簽字）或委托代理人（簽字）

電話：電話：

開戶銀行：開戶銀行：

帳號：帳號：

合同編號：

簽訂地點：

簽訂時間：