第一篇：辦理北京市房地產(chǎn)前期手續(xù)所需材料doc

辦理北京市房地產(chǎn)前期手續(xù)所需材料

申報北京市發(fā)展和改革委員會（投資處）項目立項所需材料目錄

1、由具備相應(yīng)工程咨詢資格的機構(gòu)編制的項目申請報告一式5份。（項目申請報告的主要內(nèi)容包括：項目申報單位情況，擬建項目情況，建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃，資源利用和能源耗用分析，生態(tài)環(huán)境影響分析，經(jīng)濟和社會效果分析）。注：根據(jù)建設(shè)項目性質(zhì)、內(nèi)容、規(guī)模不同，最低收費3萬元起。

2、城市規(guī)劃行政主管部門（北京市規(guī)劃委員會用地處）出具的城市規(guī)劃意見（規(guī)劃意見書）。

3、國土資源行政主管部門（北京市國土局）出具的項目用地預(yù)審意見。

4、環(huán)境保護行政主管部門（北京市環(huán)保局）出具的環(huán)境影響評價文件的審批意見。

5、市交通行政主管部門（北京市交管局）出具的交通流量評價通過的意見。

6、房地產(chǎn)行業(yè)主管部門（北京市建委開發(fā)辦）實行資質(zhì)管理的，應(yīng)提供資質(zhì)證明文件。（房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明）

7、中外合營項目，合營各方簽署的合作意向書。

8、需要經(jīng)區(qū)縣發(fā)展改革部門初審的，由項目所在地的區(qū)縣發(fā)展改革部門出具關(guān)于項目核準(zhǔn)的初審意見。（根據(jù)根據(jù)建設(shè)項目規(guī)模不同，2萬平方米以上的直接報到市發(fā)改委）

9、其他應(yīng)提交的材料。

10、建設(shè)單位出具的申報文件（寫清建設(shè)地點、規(guī)模、投資額）。

申報北京市規(guī)劃委員會《規(guī)劃意見書》提供材料目錄

1、建設(shè)單位出具的申報委托書；

2、建設(shè)單位填寫完整并加蓋單位印章的“建設(shè)項目規(guī)劃許可及其他事項申報表；

3、對項目的相關(guān)批復(fù)及規(guī)劃文件，如：

（1）危改項目：市、區(qū)危改辦對危改項目的批復(fù)意見，市政府對《修建性詳細規(guī)劃》的批復(fù)意見及批復(fù)同意的《修建性詳細規(guī)劃》文本及圖紙材料；

（2）市級開發(fā)區(qū)或產(chǎn)業(yè)、科技園區(qū)建設(shè)項目：市政府對開發(fā)區(qū)建設(shè)和《開發(fā)區(qū)控制性詳細規(guī)劃》的批復(fù)文件和《開發(fā)區(qū)控制性詳細規(guī)劃》文本及規(guī)劃設(shè)計圖紙黑（或申請人為入?yún)^(qū)單位，還需提交開發(fā)區(qū)管理部門對入?yún)^(qū)單位的批復(fù)意見及用地范圍及市規(guī)劃行政主管部門為開發(fā)區(qū)管理部門核發(fā)的〈規(guī)劃意見書〉及附圖復(fù)印件）；

（3）綠隔項目：綠化隔離地區(qū)建設(shè)項目審查會會議紀要及相關(guān)文件，市規(guī)劃院核定的”規(guī)劃意見書“（含主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)）1份，”規(guī)劃意見書“附圖4份。

4、主管部門批準(zhǔn)建設(shè)項目的有關(guān)文件原件；（建委批復(fù)）

5、修建性詳細規(guī)劃（或《規(guī)劃意見函復(fù)》等前一階段規(guī)劃審批文件）中要求提交的相關(guān)部門的審查意見（規(guī)劃委批復(fù)）；

6、建設(shè)單位的用地申請（須表述取得用地的有關(guān)情況，申請文件應(yīng)包含發(fā)文號、簽發(fā)人、單位印章等基本公文要素）文件；

7、申報的建設(shè)項目擬規(guī)劃設(shè)計方案圖（含主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)）（設(shè)計院提供）

8、經(jīng)市測繪行政主管部門審核確認的，具有相應(yīng)資質(zhì)的測繪單位提供的基本比例尺１：５００或１：２０００地形圖１份，并用鉛筆畫出用地范圍。9．建設(shè)用地釘樁成果（測繪單位提供）

10、其他要求提供的相關(guān)材料。

申報北京市規(guī)劃委員會《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》所需要材料目錄

1、建設(shè)單位填報《建設(shè)項目規(guī)劃許可及其他事項申報表》（建設(shè)工程）

2、法人委托書一份，委托人身份證復(fù)印件一份。

3、規(guī)劃意見書（規(guī)委）

4、報規(guī)證圖紙一套（施工圖紙包括：圖紙目錄、無障礙設(shè)施設(shè)計說明、設(shè)計總平面圖、各層平面圖、剖面圖、各向立面圖、各主要部位平面圖、基礎(chǔ)平面圖、基礎(chǔ)剖面圖各１份；其中總平面圖6張）

5、《城市建設(shè)工程辦理竣工檔案登記表》原件一份（城市檔案館）

6、報園林規(guī)劃審批圖紙一套（由規(guī)委轉(zhuǎn)園林局）

7、交通規(guī)劃設(shè)計審核批準(zhǔn)書（由市交管局或區(qū)縣交通支隊的規(guī)劃主管部門批復(fù)）

8、人防批準(zhǔn)通知單（市或區(qū)縣人防辦公室）

9、消防設(shè)計審核批準(zhǔn)通知單（市消防局建審處）

10、擬建項目對周遍建筑物（住宅）有日照影響的，需由有資質(zhì)的日照測算單位做日照分析測算，要求滿足大寒日不小于2小時，冬至日不小于1小時的日照）

11、設(shè)計、勘察中標(biāo)通知書和北京市勘察設(shè)計招標(biāo)投標(biāo)登記表（由招投標(biāo)公司辦理）

12、其他要求提供的相關(guān)材料。

申報北京市規(guī)劃委員會《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》所需要材料目錄

1、建設(shè)單位出具的申報委托書；

2、建設(shè)單位填寫完整并加蓋單位印章的”建設(shè)項目規(guī)劃許可及其他事項申報表“（以招拍掛方式取得土地使用權(quán)的建設(shè)項目，需提交建設(shè)單位用地申請，須表述取得用地的有關(guān)情況，申請文件應(yīng)包含發(fā)文號、簽發(fā)人、單位印章等基本公文要素）；

3、《規(guī)劃意見書附件》及附圖復(fù)印件（以招拍掛方式取得土地使用權(quán)的建設(shè)項目，需提交土地整理儲備機構(gòu)《北京市國有土地使用權(quán)掛牌出讓成交確認書》和國土資源行政主管部門《北京市國有土地使用權(quán)出讓合同》及其相關(guān)文件）；

4、主管部門批準(zhǔn)建設(shè)項目的有關(guān)文件原件（以協(xié)議出讓方式取得土地使用權(quán)的建設(shè)項目，需提交國土資源行政主管部門《北京市國有土地使用權(quán)出讓合同》及其相關(guān)文件；

5、《建設(shè)用地釘樁成果》；（由測繪單位測繪后提交成果報告）

6、由提供規(guī)劃申報用圖的測繪部門，按建設(shè)用地釘樁成果及繪圖要求繪制的１：５００或１：２０００地形圖５份。

7、需要使用項目名稱的須提交地名命名行政許可文件復(fù)印件；

8、其他要求提供的相關(guān)材料。

申報北京市交通管理局交通規(guī)劃方案審批所需材料清單

1、建設(shè)單位寫申請（寫明項目內(nèi)容、規(guī)模）

2、規(guī)劃意見書（規(guī)劃委員會用地處）

3、交通影響評估報告（委托有交通評估資質(zhì)的單位編寫）

4、交通影響評估報告的批復(fù)（交管局規(guī)劃處）

5、總平面圖、坡道祥圖、各層平面及剖立面圖（由設(shè)計院提供）。申報北京市消防局建筑工程消防設(shè)計防火審核申報所需材料

1、規(guī)劃意見書(報施工圖時附送初步設(shè)計的建筑消防設(shè)計防火審核意見書)。

2、建設(shè)單位填寫《建筑工程消防設(shè)計防火審核申報表》（一式兩份）。

3、全套正式藍圖裝訂成冊，裝入城鄉(xiāng)建設(shè)檔案館的標(biāo)準(zhǔn)圖盒，送審的正式藍圖需有設(shè)計單位本年度圖紙報審專用章（設(shè)計院提供）。

4、消防設(shè)計專篇（文字方式表示）設(shè)計院提供。

申報北京市建設(shè)委員會《建設(shè)工程施工許可證》所需要材料目錄

1、按規(guī)定填寫《建筑工程施工許可申請表》（一式兩份）加蓋建設(shè)單位公章及法人代表簽章后到市建委工程辦登記備案編號。1．1可同時進行的程序有：

（1）建設(shè)單位開戶行出具資金證明；

（2）到人防辦公室進行人防圖審查，取得人防施工圖設(shè)計審查通知書；（3）到規(guī)劃委認可的審圖單位進行施工圖審查，取得施工圖設(shè)計文件審查合格書。

2、到北京市投標(biāo)監(jiān)管處辦理項目招投標(biāo)、施工和監(jiān)理合同備案及中標(biāo)通知書備案手續(xù)。

2．1、經(jīng)過我公司預(yù)先委托的招投標(biāo)代理公司工作，辦理項目招投標(biāo)施工和監(jiān)理登記工作。

2．2、約20天左右在北京市標(biāo)辦召開施工總包和監(jiān)理公司專家評議會，確定施工總包單位和監(jiān)理公司。

2．3辦理項目招投標(biāo)施工和監(jiān)理合同備案及中標(biāo)通知書備案手續(xù)，以及其他項目有關(guān)專業(yè)預(yù)登記工作。

2．4、建委建材辦領(lǐng)取項目散裝水泥專項基金和節(jié)能墻體材料交費單據(jù)，到公司開戶銀行交納。

3．招投標(biāo)結(jié)束后，填寫《北京市建筑工程施工安全監(jiān)督通知書》并加蓋甲乙雙方公章，持此《通知書》及”安全生產(chǎn)技術(shù)措施“到市建委施工安全處辦理安全監(jiān)督手續(xù)和安全生產(chǎn)技術(shù)措施審查手續(xù)，并由施工安全處在《施工許可申請表》內(nèi)”質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)"一欄加蓋安全監(jiān)督備案章（一式兩份），并由施工總包單位辦理“施工人員意外傷害保險”保單。

4、填寫質(zhì)量監(jiān)督注冊登記表及建筑節(jié)能備案登記表，加蓋各有關(guān)建設(shè)單位（甲方）、施工總包單位、監(jiān)理公司、設(shè)計單位公章及資質(zhì)證書編號。

5、將以上材料全部報市建委工程辦審查，并等待經(jīng)辦人員踏勘施工現(xiàn)場。

第二篇：加分手續(xù)辦理所需材料

加分手續(xù)辦理所需材料

一、退役運動員 1.準(zhǔn)考證 2.身份證復(fù)印件

3.戶口簿復(fù)印件（首頁、本人頁）4.退役證明

5.獲獎證書（有則提供）6.《加分申請表》

二、退役士兵 1.準(zhǔn)考證 2.身份證復(fù)印件

3.戶口簿復(fù)印件（首頁、本人頁）4.退役證

5.入伍前的大專學(xué)歷畢業(yè)證書（注：入伍前是全日制普通大專以上畢業(yè)生（國家統(tǒng)招）的退役士兵需提供）

6.優(yōu)秀士兵證書或優(yōu)秀士兵登記（報告）表（注：優(yōu)秀士兵提供）7.立功受獎證書或個人獎勵登記（報告）表（注：榮立三等功、二等功人員需提供）8.《加分申請表》

三、大學(xué)生村官 1.準(zhǔn)考證 2.身份證復(fù)印件

3.服務(wù)所在地縣（市、區(qū)）級組織部門出具的服務(wù)期滿考核合格證明 4.《加分申請表》

四、“三支一扶”計劃、“志愿服務(wù)西部計劃”（含研究生支教團）、“志愿服務(wù)欠發(fā)達地區(qū)計劃”、“服務(wù)社區(qū)計劃”等服務(wù)基層項目高校畢業(yè)生 1.準(zhǔn)考證 2.身份證復(fù)印件

3.服務(wù)期滿合格證書（注：2018年行將期滿但合格證書尚未取得的，需提供相應(yīng)主管部門的證明材料）4.《加分申請表》

五、駐嵐部隊隨軍干部家屬 1.準(zhǔn)考證 2.身份證復(fù)印件 3.干部隨軍家屬報告表 4.結(jié)婚證 5.現(xiàn)役軍官證 6.《加分申請表》

六、我區(qū)農(nóng)村二女戶 1.準(zhǔn)考證 2.身份證復(fù)印件

3.鄉(xiāng)鎮(zhèn)計生辦出具的婚育證明原件 4.戶口簿復(fù)印件（首頁、戶主頁和本人頁）5.父母雙方結(jié)婚證復(fù)印件 6.“二女扎”結(jié)扎證復(fù)印件 7.《加分申請表》

退款手續(xù)辦理所需材料

一、城鎮(zhèn)低保家庭 1.準(zhǔn)考證 2.身份證復(fù)印件

3.家庭所在地的縣（市、區(qū)）級民政部門出具的享受最低生活保障的證明

4.低保證復(fù)印件（加蓋公章）

二、農(nóng)村特困家庭 1.準(zhǔn)考證 2.身份證復(fù)印件

3.家庭所在地的縣（市、區(qū)）級扶貧部門出具的特困證明 4.特困家庭基本情況檔案卡復(fù)印件（加蓋公章）

備注：

1.若非本人辦理，需提供委托書和被委托人身份證復(fù)印件及復(fù)印件 2.以上所需證明材料原件如果存放在個人檔案中，必須在復(fù)印件上加蓋檔案保管部門公章。

3.以上材料有原件的均需提供原件供工作人員核對。

第三篇：教育建筑前期手續(xù)辦理

第四節(jié)、基礎(chǔ)教育建筑的前期手續(xù)辦理

一項建設(shè)的工程的實施，前期手續(xù)的辦理是項目實施的前提條件，只有完成前期手續(xù)的辦理，項目才能進入建設(shè)階段。而且一項建設(shè)工程從其建設(shè)的周期上來說，前期手續(xù)的辦理時間往往長于建設(shè)時間，本節(jié)就建設(shè)工程從項目啟動到取得建設(shè)工程施工許可證，達到開工條件所需要辦理的手續(xù)，進行詳細解讀。

一、基礎(chǔ)教育建筑的提出

一項教育建筑工程的提出，一般情況下是由教育主管部門根據(jù)地區(qū)教育發(fā)展規(guī)劃，結(jié)合具體的學(xué)校實際情況提出，并征得地方政府同意后提出。

二、項目實施的基礎(chǔ)—土地

工程建設(shè)項目前提條件是土地，教育系統(tǒng)除極個別新建項目（新址新建）需要征地外，基本上都是在原有土地上改擴建，不辦理征地、規(guī)劃用地許可手續(xù)。本章節(jié)不再對新征土地進行論述，在自由用地的基礎(chǔ)上進行。

三、建筑前期手續(xù)辦理流程

建設(shè)工程的前期手續(xù)的辦理涉及到地方眾多的管理部門，其中審批部門有縣政府、國土局、規(guī)劃局、發(fā)改委、環(huán)保局、園林綠化局、民防局、林業(yè)局、消防大隊、住建委、水務(wù)局；需要配合提供工程室外工程方案預(yù)算的有供電局、自來水公司、供暖所、市政等；委托單位協(xié)助辦理的有設(shè)計公司、工程咨詢公司、巖土勘察公司、審圖公司、招標(biāo)代理公司。

（一）項目實施的前提—立項

建設(shè)單位確定建設(shè)項目基本內(nèi)容（選址、建設(shè)任務(wù)）后，即可委托設(shè)計單位進行方案初步設(shè)計（平面布局、設(shè)計方案）；

委托可研編制單位進行項目建議書（代可研）（建設(shè)必要性、投資估算）編寫。

1.初步方案設(shè)計

建設(shè)單位委托設(shè)計公司，進行現(xiàn)場踏勘，并向設(shè)計提供設(shè)計任務(wù)書，明確本次設(shè)計的內(nèi)容、要求，設(shè)計任務(wù)書主要包括：學(xué)校地形圖、本次建筑規(guī)模、性質(zhì)、市政條件、生活需求（就餐、住宿、停車機動車自行車）、體育活動需求、特點、辦學(xué)特色、教育改革發(fā)展方向、校園文化要求等等。設(shè)計任務(wù)書要盡可能詳盡的描述學(xué)?，F(xiàn)狀、需求、發(fā)展前景、辦學(xué)特色、教育特征、現(xiàn)有建筑存在問題等，便于設(shè)計人員充分了解學(xué)校的設(shè)計意圖。初步方案設(shè)計主要是完成建設(shè)項目的總平面布局和本建設(shè)工程的建筑結(jié)構(gòu)布局，基本明確本次建設(shè)的主要建設(shè)內(nèi)容： 建筑面積、層數(shù)、分層平面、結(jié)構(gòu)類型、主要建筑材料、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。

2.項目建議書編制及可行性研究報告編制

在發(fā)改委建設(shè)項目的立項審批過程中，第一步是項目建議書審批，第二步是建設(shè)項目可行性研究報告審批。為了縮短建設(shè)周期，兩項可以合并完成，直接進行項目建議書（代可研）的審批。建設(shè)單位委托建筑咨詢公司進行項目建議書的編制，項目建議書包括總論、項目建設(shè)的必要性和可行性、建設(shè)規(guī)模與需求分析、項目建設(shè)選址和條件、建筑設(shè)計方案、節(jié)能措施、環(huán)境影響評價、項目組織機構(gòu)、項目招標(biāo)管理、項目實施進度、投資估算和資金來源、結(jié)論。項目建議書要闡述學(xué)校的發(fā)展歷史、教育資源現(xiàn)狀和近期發(fā)展計劃，建設(shè)項目的必要性和迫切性、項目規(guī)模、規(guī)劃選址、建筑面積、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)總投資及資金來源、建設(shè)起止年月及工期等。

3.《建設(shè)項目規(guī)劃條件（自有用地）》辦理

方案初步設(shè)計完成后，進行建設(shè)項目規(guī)劃條件辦理。辦理方主要是建設(shè)單位，技術(shù)材料由委托的設(shè)計單位提供。申請核發(fā)《建設(shè)項目規(guī)劃條件（自有用地）》時，主要需要以下材料：

（1）申報單位填寫完整并加蓋單位印章的《建設(shè)項目規(guī)劃許可及其他事項申報表》。

（2）申報單位出具加蓋單位印章和法人簽字或印章的《建設(shè)項目法人授權(quán)委托書》。

（3）用地權(quán)屬或使用土地的有關(guān)證明文件：《國有土地使用證》（含附圖）復(fù)印件。

（4）擬建項目性質(zhì)、規(guī)模及有關(guān)情況的說明。（5）擬建項目規(guī)劃設(shè)計方案平面圖（含主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)）1份。

（6）擬建項目用地范圍的地形圖1份。4.向地方發(fā)展和改革委員會提交立項申請

完成方案初步審計和項目建議書（代可研）編制，取得規(guī)劃條件后，可以向縣發(fā)改委遞交立項申請。申請立項所需材料主要包括：立項申請、規(guī)劃條件、項目建議書（項目建議書代可研報告）、招標(biāo)方案核準(zhǔn)請示、節(jié)能登記表、節(jié)能登記申請表、節(jié)能登記計算表。

地方發(fā)展和改革委員會受理后，開具給地方環(huán)保局和國土資源局的征求意見函。5.環(huán)保批復(fù)

在地方發(fā)改委申請立項后，持發(fā)改委開具的給環(huán)保局的函，辦理環(huán)保批復(fù)。環(huán)保批復(fù)需要的材料主要有：

（1）填寫完整并加蓋單位印章的《北京市建設(shè)項目環(huán)境管理申請登記表》和《建設(shè)項目環(huán)境保護審批登記表》（建設(shè)項

目環(huán)境影響評價登記表項目不提交《建設(shè)項目環(huán)境保護審批登記表》）及上述兩表的電子文檔（電子文檔通過環(huán)保局建設(shè)項目審批系統(tǒng)網(wǎng)上審核通過）；

（2）擬建項目實施地點地形圖，圖上應(yīng)標(biāo)出擬建項目周圍情況。6.土地預(yù)審

在地方發(fā)改委申請立項后，持發(fā)改委開具的給國土局的函，辦理土地預(yù)審。辦理土地預(yù)審需要的材料主要有：

（1）建設(shè)項目用地預(yù)審申請表（原件）一式兩份；（2）建設(shè)項目用地預(yù)審申請報告（原件）；（3）申請人身份證明材料：

①企業(yè)法人，提交《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》（復(fù)印件）和《組織機構(gòu)代碼證》（復(fù)印件）；不具備企業(yè)獨立法人資格，提交其上級單位出具的書面授權(quán)證明（原件）和申請人的營業(yè)執(zhí)照或登記證書等材料（復(fù)印件）；

②法定代表人身份證明書（原件）和身份證（復(fù)印件）；

③委托辦理的，提交授權(quán)委托書（原件）和受托人的身份證（復(fù)印件）。

④規(guī)劃部門核發(fā)的《規(guī)劃條件》及附件、附圖（復(fù)印件），或規(guī)劃部門給發(fā)改部門的函復(fù)文件（復(fù)印件）。（4）項目建議書（代可研）報告（5）建設(shè)用地坐標(biāo) 7.項目建議書代可研評審

取得環(huán)保批復(fù)和土地預(yù)審意見后，提交地方發(fā)改委上報省市發(fā)改委，由省市發(fā)改委進行項目建議書代可研評審。

項目建議書代可研評審一般由省市發(fā)改委委托專業(yè)的咨詢公司進行。在接到評審?fù)ㄖ?，建設(shè)方組織項目建議書代可研編制公司和初步設(shè)計方案設(shè)計公司準(zhǔn)備評審材料，就項目建議書代可研和初步設(shè)計方案進行匯報，專家進行評審，就可研報告和初步設(shè)計方案提出質(zhì)詢和修改意見意見。評審會后建設(shè)單位組織建設(shè)方組織項目建議書代可研編制公司和初步設(shè)計方案設(shè)計公司針對評審專家提出的質(zhì)詢和修改意見進行材料補充和方案優(yōu)化，在限定的時間內(nèi)提交評審公司。評審公司在認定材料和方案合格后，進行評估，就項目建議書和設(shè)計方案評審結(jié)果向省市發(fā)改委提交評審報告，提出建設(shè)方案是否實施及方案的建設(shè)內(nèi)容和投資。省市發(fā)改委通過后批準(zhǔn)立項。8.設(shè)計招標(biāo)

取得發(fā)改委立項后，可以進行設(shè)計招標(biāo)。一般的設(shè)計招標(biāo)由建設(shè)單位委托招標(biāo)代理公司代為組織進行。設(shè)計招標(biāo)大概需要40天左右，一般經(jīng)過編制招標(biāo)文件、發(fā)布招標(biāo)公告、投標(biāo)企業(yè)資格審查、公示、評標(biāo)、中標(biāo)公示、備案、簽訂合同幾個階段。

8.初步設(shè)計概算編制

設(shè)計招標(biāo)完成后，由中標(biāo)的設(shè)計公司進行方案深化設(shè)計，基本確定建設(shè)方案，在此基礎(chǔ)上編制完成初步設(shè)計概算（本次建設(shè)工程所需資金），初步設(shè)計概算原則上不能超過立項批復(fù)金額的10%,且超出部分要詳細說明原因。

9.初步設(shè)計概算評審

編制后上報地方發(fā)改委，申請初步設(shè)計概算審批，經(jīng)發(fā)改委委托咨詢公司進行初步設(shè)計概算評審后，進行初步設(shè)計概算批復(fù)，確定建設(shè)項目投資。初步設(shè)計概算評審由省市或地方發(fā)改委組織，委托專業(yè)咨詢公司進行，基本程序類似項目建議書代可研評審。

（二）項目實施的方案審查

項目完成立項后，進入項目規(guī)劃審查階段，由地方規(guī)劃局對建設(shè)項目方案進行審查，確定工程建設(shè)的相關(guān)指標(biāo)要求、建筑外形，工程建設(shè)需要嚴格按照審批后的建設(shè)指標(biāo)要求進行。

1.設(shè)計方案審查意見

設(shè)計公司完成方案深化設(shè)計后，由建設(shè)方向地方規(guī)劃局申請辦理設(shè)計方案審查意見，設(shè)計方案審查意見主要確定本次建設(shè)工程規(guī)劃用地面積、建筑使用性質(zhì)、建筑規(guī)模、建筑層數(shù)、建筑高度、容積率、綠地率等經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)和建筑外形。

申報材料由設(shè)計公司提供，辦理設(shè)計方案審查意見一般需要以下材料：

（1）建設(shè)項目方案審批申請（建設(shè)方提供）

（2）圖紙（包括總平面圖、平立剖圖和建筑效果圖）。2.人防審查

工程項目在取得規(guī)劃部門發(fā)放的建設(shè)工程設(shè)計方案審查意見后，到地方民防局辦理人防審查，人防審查有兩種情況：一種是配套建設(shè)人防工程的，辦理人防工程建設(shè)審查；另一種是本次建設(shè)不建人防工程，申請人防工程異地建設(shè)。

（1）人防工程建設(shè)審查

辦理人防工程建設(shè)審查分兩步進行，首先在地方民防局辦理人民防空工程建設(shè)規(guī)劃設(shè)計條件審查，辦理所需材料主要有①填寫完整并加蓋印章的《人防工程建設(shè)規(guī)劃設(shè)計條件審查申請表》；②填寫完整并加蓋印章的《人防工程面積指標(biāo)明細表》；③設(shè)計單位提供的單體建設(shè)項目各層建筑面積指標(biāo)明細表；④規(guī)劃部門出具的修建性詳細規(guī)劃審查意見（復(fù)印件）；⑤《人防工程建設(shè)規(guī)劃設(shè)計條件咨詢意見書》（復(fù)印件）；⑥擬建人民

防空工程的設(shè)防方案及總平面圖（一式四份）。申請由建設(shè)方辦理，申報材料主要有設(shè)計公司提供。

第二步，在取得地方民防局人民防空工程建設(shè)規(guī)劃設(shè)計條件審查后，辦理人民防空工程建設(shè)初步設(shè)計審查（無辦理條件的需要到上一級民防局辦理）。申請由建設(shè)方辦理，申報材料主要有設(shè)計公司提供。辦理需要的材料主要有①填寫完整并加蓋印章的《人防工程初步設(shè)計審查申請表》；②《人防工程建設(shè)規(guī)劃設(shè)計條件意見書》（復(fù)印件）；③擬建人民防空工程的初步設(shè)計文件（一套）； ④《人防工程初步設(shè)計審查修改通知書》（復(fù)印件）。

（2）人防工程易地建設(shè)審查

本次工程不配套建設(shè)人防工程的，向地方人防部門提出人防工程易地建設(shè)申請，人防工程易地建設(shè)審查。申請由建設(shè)方提出，辦理材料由設(shè)計公司提供。辦理人防工程易地建設(shè)審查主要需要的材料有①填寫完整并加蓋印章的《人防工程易地建設(shè)審查申請表》；（②填寫完整并加蓋印章的《人防工程面積指標(biāo)明細表》；③設(shè)計單位提供的單體建設(shè)項目各層建筑面積指標(biāo)明細表；④規(guī)劃部門出具的修建性詳細規(guī)劃審查意見（復(fù)印件）。取得人防工程異地建設(shè)許可后，上繳人防工程異地建設(shè)費。

3.園林審查

工程項目在取得規(guī)劃部門發(fā)放的建設(shè)工程設(shè)計方案審查意見后，到地方園林綠化部門辦理辦理建設(shè)工程園林綠化專業(yè)審查，申請由建設(shè)方辦理，申報材料主要有設(shè)計公司提供，辦理所需住主材料有（1）關(guān)于建設(shè)工程園林綠化專業(yè)審查的申請；（2）相關(guān)材料：《規(guī)劃條件（選址）》、《設(shè)計方案審查意見》、《釘樁成果通知單》的全套原大整張復(fù)印件各一份，掃描文件各一份；（3）

方案圖紙（藍圖）：綠地布置圖、建筑首層、二層、地下各層平面圖、立面、剖面圖。

4.規(guī)劃許可證辦理

規(guī)劃許可證是建設(shè)工程方案審查階段最后也是最關(guān)鍵一個環(huán)節(jié)，取得規(guī)劃許可證才可以進行施工監(jiān)理招標(biāo)，進入工程建設(shè)手續(xù)的辦理環(huán)節(jié)。在取得人防審查和園林綠化專業(yè)審查后，可辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，有建設(shè)方提交申請，設(shè)計公司提供材料。辦理規(guī)劃許可證主要需要以下材料：

（1）申報單位填寫完整并加蓋單位印章的《建設(shè)項目規(guī)劃許可及其他事項申報表》。

（2）申報單位出具加蓋單位印章和法人簽字或印章的《建設(shè)項目法人授權(quán)委托書》。

（3）發(fā)改委立項批復(fù)。

（4）用地權(quán)屬證明文件：土地證

（5）《建設(shè)項目規(guī)劃條件》（含附圖，復(fù)印件）。（6）《建設(shè)工程設(shè)計方案審查意見》（含附圖，復(fù)印件），《建設(shè)項目規(guī)劃條件》沒有明確要求進行工程設(shè)計方案審查的項目可不提交。

（7）具有資質(zhì)的設(shè)計單位繪制的全套施工圖中的部分施工圖紙：

①圖紙目錄（涵括各專業(yè)）、設(shè)計說明、總平面圖、各層平面圖、各朝向立面圖、各主要部位剖面圖、基礎(chǔ)平面圖、基礎(chǔ)剖面圖各1份，另附總平面圖5份。

②施工圖須為藍曬圖，須按A4規(guī)格豎向折疊并留出裝訂線； ③圖紙目錄和總平面圖需要加蓋設(shè)計單位“圖紙報審專用章”、“注冊建筑師章”、“注冊結(jié)構(gòu)師章”；

④按照國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定需要設(shè)置無障礙設(shè)施的項目，設(shè)計說明中須有無障礙設(shè)計情況的專項說明；

⑤總平面圖須標(biāo)注比例尺、指北針、建筑外輪廓尺寸及四角坐標(biāo)、擬建建筑與現(xiàn)狀參照物間距尺寸、建筑層數(shù)；圖簽中須有三人以上簽名?？偲矫鎴D應(yīng)有《技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)明細表》；

（8）《建設(shè)項目規(guī)劃條件》、《建設(shè)工程設(shè)計方案審查意見》等相關(guān)文件，注明在申報建設(shè)工程規(guī)劃許可時需要提交的相關(guān)主管部門書面意見（如人防、文物、園林等）及相關(guān)材料。

（9）園林綠化主管部門對項目建設(shè)方案附屬綠化用地的審核意見。

（三）建設(shè)手續(xù)

1.施工、監(jiān)理招標(biāo)

取得規(guī)劃許可證后，即可進行施工、監(jiān)理招標(biāo)。施工、監(jiān)理招標(biāo)一般由建設(shè)單位委托招標(biāo)代理公司代為組織進行。施工、監(jiān)理招標(biāo)大概需要45天左右，一般經(jīng)過編制招標(biāo)文件、發(fā)布招標(biāo)公告、投標(biāo)企業(yè)資格審查、公示、評標(biāo)、中標(biāo)公示、備案、簽訂合同幾個階段。

2.消防備案（審查）

在正式施工圖完成后，設(shè)計公司同時要完成消防專篇，建設(shè)方向地方公安消防部門提出消防審查申請，設(shè)計公司提供相關(guān)材料。消防手續(xù)分為消防備案和消防審查兩種。單棟建筑1000平方米以下辦理消防備案，單棟建筑1000平方米以上辦理消防備案。二者需要的材料基本相同。消防審查需要以下材料：（1）建設(shè)工程消防設(shè)計審核申請表；（2）事業(yè)單位法人證書和行政機關(guān)組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件；（3）規(guī)劃許可證復(fù)印件；（4）設(shè)計單位資質(zhì)證明文件復(fù)印件；（5）消防設(shè)計文件；（6）授權(quán)委托書和被

委托人身份證復(fù)印件；（7）發(fā)改委立項批復(fù)復(fù)印件；（8）施工圖紙（全套）

3.施工圖審查

施工圖設(shè)計完成后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施工圖報相關(guān)的施工圖審查機構(gòu)進行審查。施工圖一經(jīng)審查批準(zhǔn)，不得擅自進行修改，如遇特殊情況需要進行涉及主要審查內(nèi)容的修改時，必須重新報審查機構(gòu)審查后再批準(zhǔn)實施。

4.施工許可證辦理

在工程取得規(guī)劃許可證，完成施工、監(jiān)理招標(biāo)，施工圖通過消防審查和施工圖專業(yè)審查合格后及施工現(xiàn)場達到“三通一平”（水、電、道路通，施工場地平整），可以辦理施工許可證。施工許可證由建設(shè)方向地方住建委提出申請辦理。建設(shè)方可委托建筑咨詢公司代辦，辦理需要材料：（1）北京市建筑工程施工許可申請表；（2）規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件；（3）國有土地使用權(quán)證復(fù)印件；（4）施工圖紙設(shè)計文件審查合格書原件；（5）施工、監(jiān)理合同備案表原件（或直接發(fā)包登記表）；（6）建設(shè)項目資金落實證明文件；（7）人防意見；（8）建筑施工企業(yè)項目負責(zé)人及專職安全員安全生產(chǎn)考核合格證；（9）地上、地下管線及建（構(gòu)）筑物資料移交單；（10）涉及建筑節(jié)能審查的項目需提供北京市建筑節(jié)能設(shè)計審查備案登記表；（11）授權(quán)委托書及被委托人身份證復(fù)印件；（12）單體回執(zhí)單復(fù)印件。取得施工許可證后，工程進入正式施工階段。

第四篇：碼頭前期手續(xù)辦理流程

碼頭前期手續(xù)辦理流程

1、委托設(shè)計單位編制項目建議書。（設(shè)計單位編制）

2、進行地質(zhì)鉆探，編制地質(zhì)鉆探報告。（地質(zhì)勘察單位編制）

3、編制工程可行性研究報告及初設(shè)報告。（設(shè)計院編制）

4、組織工程可行性研究報告及初設(shè)報告評審，取得工可及初設(shè)批復(fù)。（到交通廳）

5、編制施工圖設(shè)計。（設(shè)計院編制）

6、由港務(wù)局組織施工圖審查。

7、編制通航環(huán)境安全評估報告（設(shè)計院編制）。組織專家評審?fù)ê江h(huán)境安全評估報

8、辦理岸線使用行政許可。辦理臨跨欄手續(xù)。（到港務(wù)局）

9、辦理通航水域使用岸線安全性意見。（到海事局）

10、編制海域使用論證報告書（編制單位）。取得海域使用證。（到海洋與漁業(yè)局）

11、編制安全預(yù)評價報告并通過評審。（編制單位）

12、編制環(huán)境影響報告表并通過評審。（到環(huán)保局）

13、招投標(biāo)選擇施工單位。

14、辦理航行通告（施工單位辦理）。

15、選擇監(jiān)理單位，并請質(zhì)量監(jiān)督單位。

16、組織交工驗收，取得交工質(zhì)量鑒定證書。

17、組織竣工驗收，取得竣工證書。

工程從進場到竣工 資料報驗的一般程序

1、施工組織設(shè)計（方案）報審

2、圖紙會審記錄

3、技術(shù)（安全）交底

4、開工報告

5、管理人員名單

6、各類材料報驗

7、設(shè)計變更

8、現(xiàn)場簽證

9、隱蔽報驗

10、檢驗批報驗

11、分項工程報驗

12、分部工程報驗

13、單位工程報驗

14、竣工報告

其中6-8穿插在整個工程的施工過程中

資料整理及上報順序：(一）進場伊始

工程技術(shù)文件報審表 表附施工組織設(shè)計

分包單位資質(zhì)報審表 表附 企業(yè)資質(zhì)

項目管理人員名單 附資格證書復(fù)印件

與甲方辦理進場手續(xù)、簽定安全協(xié)議

內(nèi)部資料

整理施工隊伍人員名單

附身份證復(fù)印件及特殊工種上崗證復(fù)印件

對施工隊進行現(xiàn)場及書面的安全、技術(shù)交底并存檔.技術(shù)資料

將經(jīng)設(shè)計簽認的圖紙存檔作為施工的依據(jù)。

（隨時存檔圖紙的變化)

工程合同及施工隊的合同招投標(biāo)文件中標(biāo)通知書。

按需要與施工隊簽定協(xié)議作為對合同的補充并存檔

要求甲方提供書面的控制線交底、和安裝的技術(shù)交底并存檔.(二）材料進場

工程物資進場報驗表

附材料構(gòu)配件進場檢驗記錄、產(chǎn)品合格證、檢測報告等 內(nèi)部資料

材料進場的票據(jù)、進場時間、數(shù)量、經(jīng)手人記錄存檔

材料的產(chǎn)品合格證、檢測報告等及時的追索并要求證明文件的有效（如出具的時間、位蓋章）

工程安裝報驗

工程樣板報驗

如有要求可自制表格 署明位置、報驗內(nèi)容、時間等 分項/分部工程施工報驗表

按要求附隱蔽工程檢查記錄、檢驗批質(zhì)量驗收記錄表等

交接檢查記錄

與上下道工序相關(guān)單位進行試驗、檢測

三性檢測、拉拔試驗、探傷、膠的相容性試驗等。按要求選做、由甲方選型、抽樣。內(nèi)部資料

施工進度計劃

材料進場計劃

人員調(diào)配計劃

機具進場計劃

試驗檢測計劃

資料報驗計劃

施工日志

(四）工程經(jīng)濟、技術(shù)文件

工程洽商變更、收發(fā)文記錄、報價單、認價單存檔 圖紙及圖紙變更存檔

(五）施工日志

包含天氣變化、施工內(nèi)容進度、安全管理內(nèi)容、重要事件的發(fā)生記錄。

(六）工程竣工

竣工資料整理 暫不細述

工程決算單與施工隊的決算單

工程移交 工程總結(jié)

第五篇：房地產(chǎn)公司前期手續(xù)辦理流程

房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)辦理流程

第一部分：房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作

在報行政機關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計院進行可行性研究并制作報告書，應(yīng)附有詳細的設(shè)計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。第二部分：行政審批部分

根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項目的行政審批程序一般共分六個階段，1）選址定點，2）規(guī)劃總圖審查及制定規(guī)劃設(shè)計條件，3)初步設(shè)計及施工圖審查，4）規(guī)劃報建圖審查，5）施工報建，6）建設(shè)工程竣工綜合備案。

一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項: 1.2.計委審查可行性研究報告和進行項目立項。

國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。3.4.5.建委辦理投資開發(fā)項目建設(shè)條件意見書。環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書。

文化局，地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。6.規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。

二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件階段，此階段一般辦理一下一般事項。1.人防辦進行人防工程建設(shè)布局審查。

2.3.國土資源局辦理土地預(yù)審。

公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。

4.規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

5.規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計條件。

三、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計審查，此階段一般辦理以下一般事項： 1.2.3.4.5.6.規(guī)劃部門對初步設(shè)計的規(guī)劃要求進行審查。消防局對初步設(shè)計的消防設(shè)計進行審查。交警支隊對初步設(shè)計的交通條件進行審查。人防辦對初步設(shè)計的人防條件進行審查。國土資源局進行用地預(yù)審。

市政部門、環(huán)保局、地震局、衛(wèi)生局等相關(guān)部門對初步設(shè)計的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進行審查。7.建委下發(fā)初步設(shè)計審批，并對落實初步設(shè)計批準(zhǔn)文件的要求進行審查。8.建委對施工圖設(shè)計文件進行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。9.建委根據(jù)施工圖設(shè)計單位審查機構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查報告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審

查書》。

四、規(guī)劃單體審查階段，此階段辦理以下一般事項 1.2.3.公安消防支隊進行消防設(shè)計審查。人防辦進行消防設(shè)計審查。

建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。4.規(guī)劃部門對變更部分規(guī)劃設(shè)計補充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項 1.2.建設(shè)單位辦理施工報建登記。

建設(shè)方對工程進行發(fā)包，確定施工隊伍。招標(biāo)類工程通過招標(biāo)規(guī)定確定施工隊伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。并取得中標(biāo)通知書。3.建委組織職能部門對開工條件進行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。

六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項

由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，《核發(fā)商品房預(yù)售許可證》。

開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料： 1.以下證明材料：

（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

（3）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。2.3.4.開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書； 工程施工合同。

商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面就、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。

七、建設(shè)工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項 1.建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機構(gòu)）對建設(shè)單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。2.財政部門對建設(shè)項目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費和基金進行核實驗收。3.規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局、以及其他需要驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行驗收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃驗收許可證》（正本）。4.建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，做退件處理并限期整改。

第三部分 房地產(chǎn)項目權(quán)屬初始登記階段 1.2.由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。開發(fā)商應(yīng)提交材料：

1）申請書； 2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；

3）用地證明文件或者土地使用證； 4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 6）施工許可證； 7）房屋竣工驗收資料； 8）房屋測繪成果；

9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)提交的其他文件。