第一篇：項(xiàng)目管理前期手續(xù)辦理流程及相關(guān)所需資料

一、建設(shè)項(xiàng)目前期手續(xù)辦理流程

（一）、項(xiàng)目建議書

對(duì)于工程項(xiàng)目，編制項(xiàng)目建議書是建設(shè)項(xiàng)目必備的程序之一，目的是為了推薦建設(shè)項(xiàng)目，論述其建設(shè)的必要性、條件的可行性和獲得的可能性。也是投資決策前對(duì)擬建項(xiàng)目的輪廓設(shè)想，應(yīng)由建設(shè)單位將編制好的項(xiàng)目建議書向發(fā)改委申報(bào)批復(fù)，其內(nèi)容包括：

1、項(xiàng)目提出的必要性和依據(jù)；

2、項(xiàng)目實(shí)施方案；

3、資源情況、建設(shè)條件、協(xié)作關(guān)系等的初步分析；

4、投資估算和資金籌措設(shè)想；

5、項(xiàng)目的進(jìn)度安排；

6、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的估計(jì)。

報(bào)送材料：符合編制要求的項(xiàng)目建議書，及有特殊規(guī)定必備的附件材料。

（二）、辦理《建設(shè)工程選址意見(jiàn)書》

辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書》的審批，其流程為： 建設(shè)項(xiàng)目選址報(bào)告；示范文本

關(guān)于XXX項(xiàng)目選址意見(jiàn)許可的申請(qǐng)

臨渭區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：

我單位擬在XXX區(qū)域建設(shè)XXX項(xiàng)目，具體四址為：東鄰XX，西鄰XX，南鄰XX，北鄰XX。項(xiàng)目總用地XX畝（XX公頃）。該項(xiàng)目概算投資XX萬(wàn)元，總建筑面積XX平方米，項(xiàng)目建議書（或可研報(bào)告）已經(jīng)臨渭區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局批復(fù)，現(xiàn)申請(qǐng)辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書。

2、可行性研究報(bào)告批復(fù)；

3、建設(shè)項(xiàng)目擬選址示意圖（需示意清楚項(xiàng)目四址及尺寸）。

（三）、建設(shè)用地預(yù)審

到國(guó)土資源局窗口辦理，需要報(bào)送的材料為：

1、《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)表》；

2、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)報(bào)告；

3、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)文件；

4、項(xiàng)目地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估報(bào)告；

5、規(guī)劃圖。

（四）、環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件報(bào)審

到環(huán)保局窗口辦理，需要報(bào)送的材料為：

1、《XXX建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件審批申請(qǐng)表》；

2、環(huán)境影響登記表或由有資質(zhì)的單位編制的環(huán)境影響報(bào)告表或環(huán)境影響報(bào)告書；

3、評(píng)估機(jī)構(gòu)關(guān)于環(huán)境影響報(bào)告書或環(huán)境影響報(bào)告表的技術(shù)評(píng)估報(bào)告。

（五）、可行性研究報(bào)告及批復(fù)

項(xiàng)目建議書一經(jīng)批準(zhǔn)，即可編制可行性研究報(bào)告，一般包括以下內(nèi)容：

1、項(xiàng)目提出的背景、投資的必要性和研究工作的依據(jù)；

2、需求預(yù)測(cè)及擬建規(guī)模。實(shí)施方案和發(fā)展方向的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較和分析；

3、資源、原材料、燃料及公用設(shè)施情況；

4、項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案和協(xié)作配套工程；

5、建設(shè)條件和選址方案；

6、環(huán)境保護(hù)、防震、防洪等要求及其相應(yīng)措施；

7、企業(yè)組織、勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)；

8、建設(shè)工期和實(shí)施進(jìn)度；

9、投資估算和資金籌措方式；

10、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。編制完成后報(bào)送主管部門進(jìn)行批復(fù)。

二、工程建設(shè)準(zhǔn)備階段

該階段的主要內(nèi)容包括：勘察、設(shè)計(jì)、施工條件及施工現(xiàn)場(chǎng)、施工隊(duì)伍、施工設(shè)備等方面的準(zhǔn)備工作。

（一）、辦理報(bào)建備案手續(xù)

項(xiàng)目工程立項(xiàng)后，建設(shè)單位應(yīng)向住建行政主管部門申請(qǐng)辦理報(bào)建備案手續(xù)。建設(shè)單位可持已下達(dá)的立項(xiàng)批文，到住建局領(lǐng)取《工程項(xiàng)目報(bào)建申請(qǐng)表》、《工程項(xiàng)目管理資質(zhì)申報(bào)表》和《基建手續(xù)鑒證表》，按要求填寫，連同工程技術(shù)管理人員職稱證件（復(fù)印件）到住建局辦理建設(shè)單位資質(zhì)審查及報(bào)建登記手續(xù)。報(bào)建所需申報(bào)的材料有：

1、《報(bào)建表》；

2、立項(xiàng)文件；

3、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件；

4、資信證明；

5、投資許可證。

建設(shè)單位必須在報(bào)建后開(kāi)工前向受理報(bào)建的住建行政主管部門申請(qǐng)辦理工程項(xiàng)目建設(shè)管理單位資格審批手續(xù)，領(lǐng)取工程項(xiàng)目建設(shè)管理單位資格審查批準(zhǔn)通知書。建設(shè)單位在辦理完工程報(bào)建備案后即可在招標(biāo)辦通過(guò)招投標(biāo)確定監(jiān)理隊(duì)伍和施工隊(duì)伍。

（二）、辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

建設(shè)單位應(yīng)按照規(guī)劃部門提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書委托規(guī)劃設(shè)計(jì)部門編制總體規(guī)劃圖及總平面圖，然后報(bào)規(guī)劃局審核。規(guī)劃局可據(jù)此核定用地面積，確定用地紅線范圍，發(fā)給建設(shè)單位《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。建設(shè)單位在辦理了《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，接著向國(guó)土部門申請(qǐng)土地使用權(quán)，辦理拆遷安置工作。到招標(biāo)辦通過(guò)招投標(biāo)確定勘察、設(shè)計(jì)單位。

（三）報(bào)審《建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》

建設(shè)單位在取得土地使用權(quán)后，根據(jù)規(guī)劃部門提出的設(shè)計(jì)條件書的要求，委托建筑設(shè)計(jì)部門編制設(shè)計(jì)方案。

一般建設(shè)項(xiàng)目(包括工業(yè)、民用建筑工程等)，設(shè)計(jì)過(guò)程劃分為初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)兩個(gè)階段。對(duì)技術(shù)復(fù)雜而又缺乏經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目，可根據(jù)不同行業(yè)的特點(diǎn)和需要，增加技術(shù)設(shè)計(jì)階段。

初步設(shè)計(jì)的內(nèi)容依項(xiàng)目的類型不同而有所變化，一般來(lái)說(shuō)，它是項(xiàng)目的宏觀設(shè)計(jì)，即項(xiàng)目的總體設(shè)計(jì)、布局設(shè)計(jì)，主要的工藝流程、設(shè)備的選型和安裝設(shè)計(jì)，土建工程量及費(fèi)用的估算等。初步設(shè)計(jì)文件應(yīng)當(dāng)滿足編制施工招標(biāo)文件、主要設(shè)備材料訂貨和編制施工圖設(shè)計(jì)文件的需要，是下一階段施工圖設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)。初步設(shè)計(jì)(包括項(xiàng)目概算)，根據(jù)審批權(quán)限，由發(fā)改部門委托投資項(xiàng)目評(píng)審中心組織專家審查通過(guò)后，按照項(xiàng)目實(shí)際情況，由發(fā)改部門或會(huì)同其它有關(guān)行業(yè)主管部門審批?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》的審查按以下條件實(shí)施：

1、《建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》的審查，申請(qǐng)人需向規(guī)劃部門提交下列申請(qǐng)材料：

（1）、書面申請(qǐng)（原件1 份）；

（2)、建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告審批文件或企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)文件（原件1 份，限需投資行政主管部門審批、核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目。如申請(qǐng)人認(rèn)為項(xiàng)目屬投資行政主管部門備案類項(xiàng)目，而規(guī)劃部門把握不準(zhǔn)的，可要求申請(qǐng)人提供投資行政主管部門的備案文件。）

(3)、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（2 份，含室外綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)）；(4)、彩色渲染圖和建筑模型等（1 套，限重要地段、重要節(jié)點(diǎn)及大型建設(shè)項(xiàng)目）。

《建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》的審查，申請(qǐng)人向協(xié)辦部門提交下列申請(qǐng)材料：

1、涉及消防事項(xiàng)的審查

（1）《建筑工程消防設(shè)計(jì)申報(bào)表》（原件1 份，須加蓋申請(qǐng)單位印章）；（2）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（2 份）；

（3）設(shè)計(jì)單位消防自審小組自審意見(jiàn)書（原件1 份）。

2、涉及防空地下室設(shè)置事項(xiàng)的審查（涉及民用建筑配套建設(shè)防空地下室的建設(shè)項(xiàng)目）

（1）《民用建筑配套建設(shè)防空地下室申請(qǐng)書》（1 份）；（2）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（1 份，附電子文檔）。

3、涉及市政公用設(shè)施安全事項(xiàng)的審查（涉及危及市政公用設(shè)施安全的建設(shè)項(xiàng)目）

（1）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（2 份，附電子文檔）；

（2）建設(shè)項(xiàng)目對(duì)市政設(shè)施安全影響技術(shù)報(bào)告（1 份，由申請(qǐng)人自行編制或由工程的設(shè)計(jì)單位編制，無(wú)固定格式）。

（四）、初步設(shè)計(jì)審批

辦理建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)審批，申請(qǐng)人應(yīng)先將初步設(shè)計(jì)圖紙?zhí)峤恢鬓k部門預(yù)審，主辦部門收件后，應(yīng)向申請(qǐng)人出具申請(qǐng)材料接收憑證，并自收件之日起 10 日內(nèi)出具合格或需要修改的預(yù)審意見(jiàn)；出具需要修改的預(yù)審意見(jiàn)的，主辦部門應(yīng)一次告知當(dāng)事人需要修改的全部?jī)?nèi)容。申請(qǐng)人應(yīng)按照主辦部門的修改意見(jiàn)對(duì)初步設(shè)計(jì)圖進(jìn)行完善，直至預(yù)審合格。預(yù)審合格后，再向主辦部門提交初步設(shè)計(jì)審批申請(qǐng)材料。

主要報(bào)送如下材料：

1、初步設(shè)計(jì)審查申請(qǐng)表；

2、初步設(shè)計(jì)圖紙（經(jīng)主辦部門預(yù)審合格，下同）；

3、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書及紅線圖；

4、建設(shè)工程規(guī)劃用地許可證及其附件；

5、工程勘察報(bào)告及其質(zhì)量審查合格意見(jiàn)；

6、依法應(yīng)當(dāng)招標(biāo)的勘察設(shè)計(jì)項(xiàng)目，應(yīng)提供招標(biāo)情況備案書；

7、投資行政主管部門的審批、核準(zhǔn)或備案文件；

8、勘察設(shè)計(jì)合同。公安消防部門所需申請(qǐng)材料：

1、建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表；

2、初步設(shè)計(jì)圖紙（結(jié)構(gòu)專業(yè)圖說(shuō)除外）。氣象部門防雷裝置設(shè)計(jì)審核申請(qǐng)材料包括：

1、申請(qǐng)書；

2、防雷裝置設(shè)計(jì)審核申報(bào)核準(zhǔn)表；

3、設(shè)計(jì)單位和人員資質(zhì)證和資質(zhì)證書復(fù)印件；

4、防雷裝置施工圖設(shè)計(jì)說(shuō)明，施工設(shè)計(jì)圖及相關(guān)資料；

5、設(shè)計(jì)中采用的防雷產(chǎn)品相關(guān)資料；

6、當(dāng)?shù)夭块T出具防雷裝置設(shè)計(jì)技術(shù)評(píng)價(jià)表；

7、合同書。

申請(qǐng)人提交上述材料時(shí)，應(yīng)裝訂成冊(cè)提供到氣象局。

（五）、項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)概算審批

報(bào)送由有資質(zhì)的單位編制的項(xiàng)目總投資概算報(bào)告及審批請(qǐng)示外，還需提交以下附件：

1、具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位完成的項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)全套圖紙及設(shè)計(jì)說(shuō)明書；

2、設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)概預(yù)算編制資質(zhì)單位的項(xiàng)目投資概算表；

3、其他特殊規(guī)定必備的材料（但不得以此為由要求申請(qǐng)人辦理其他部門的許可、審批、備案手續(xù)）。

（六）、施工圖設(shè)計(jì)審批

初步設(shè)計(jì)審查通過(guò)后，建設(shè)單位委托設(shè)計(jì)部門進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，并將施工圖報(bào)上級(jí)住建部門審批，然后由上級(jí)規(guī)劃局發(fā)建筑核位紅線。施工圖設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容是根據(jù)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)，繪制出正確、完整和盡可能詳細(xì)的建筑、安裝圖紙。施工圖設(shè)計(jì)完成后，必須委托由施工圖設(shè)計(jì)資質(zhì)的審查單位審查并加蓋審查專用章后使用。經(jīng)審查的施工圖設(shè)計(jì)還必須經(jīng)有權(quán)審批的部門進(jìn)行審批，施工圖設(shè)計(jì)審批通過(guò)后，建設(shè)單位同時(shí)辦理公安消防、園林、氣象、人防、市政、交通等部門的手續(xù)，可到招標(biāo)辦組織辦理材料、設(shè)備供應(yīng)商的招投標(biāo)手續(xù)，并向財(cái)政交納相關(guān)建設(shè)費(fèi)用。

申請(qǐng)人還需提交下列申請(qǐng)材料，由規(guī)劃部門單獨(dú)審批：

1、書面申請(qǐng)（原件1 份）；

2、施工圖（2 份，附電子文檔，建筑工程限于建施圖）；

3、土地權(quán)屬證件（復(fù)印件1 份）；

4、建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件（原件 1 份，限政府投資項(xiàng)目，以及非政府投資項(xiàng)目中的大、中型建設(shè)項(xiàng)目）；

5、年度計(jì)劃文件（原件 1 份；

6、高切坡、深開(kāi)挖的論證意見(jiàn)（原件1 份，涉高切坡、深開(kāi)挖的建設(shè)項(xiàng)目）。

（七）、建設(shè)單位招投標(biāo)

施工發(fā)包前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持立項(xiàng)批準(zhǔn)文件等有關(guān)材料申請(qǐng)辦理建設(shè)工程發(fā)包方式備案手續(xù)并提交資料目錄，包括：

1、建設(shè)工程發(fā)包方式備案表（原件1 份；

2、建設(shè)工程立項(xiàng)批復(fù)或備案手續(xù)（復(fù)印件1 份；

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件3 份；

4、滿足施工要求的建設(shè)資金證明材料（復(fù)印件1 份；

5、施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案書（復(fù)印件2 份； 之后，招投標(biāo)將會(huì)按如下過(guò)程進(jìn)行：

1、報(bào)建（行政審批服務(wù)大廳）。需要的資料有：（1）建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)；（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證：（3）資信證明；（4）施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案書。

2、確認(rèn)招標(biāo)方式；

3、填表；

4、由住建局將邀請(qǐng)招標(biāo)或直接發(fā)包的項(xiàng)目報(bào)政府審批；

5、建設(shè)單位或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)編制招標(biāo)文件，報(bào)招辦備案；

6、按招標(biāo)文件要求進(jìn)行資格預(yù)審、答疑等；

7、開(kāi)標(biāo)：發(fā)出招標(biāo)文件 20 個(gè)工作日后方可進(jìn)行開(kāi)標(biāo)。

8、中標(biāo)結(jié)果公示。（2 個(gè)工作日）；

9、發(fā)出《xx市建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)情況備案意見(jiàn)書》。（政府報(bào)建大廳）；

10、由建設(shè)單位向中標(biāo)單位發(fā)中標(biāo)通知書；

11、簽定施工合同。收到中標(biāo)通知書后30 日之內(nèi)）；

12、繳費(fèi)：（1）建設(shè)工程綜合服務(wù)費(fèi)（2）工程定額測(cè)定費(fèi)（3）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)。

辦理質(zhì)量監(jiān)督登記注冊(cè)所需材料：

1、經(jīng)規(guī)劃部門審核的建設(shè)規(guī)劃總平面圖、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

2、施工圖審查合格書結(jié)論意見(jiàn)

3、建設(shè)單位與勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等責(zé)任方簽訂的合同

4、勘察單位資質(zhì)、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資格證書，設(shè)計(jì)單位資質(zhì)、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資格證書，監(jiān)理單位資質(zhì)、中標(biāo)通知書，項(xiàng)目總監(jiān)理工程師的任命文件和資格證書

5、施工單位資質(zhì)、中標(biāo)通知書，施工單位項(xiàng)目經(jīng)理的任命文件、注冊(cè)建造師證書；

6、項(xiàng)目部質(zhì)量管理體系資料；項(xiàng)目部安全管理體系資料

7、施工單位安全生產(chǎn)許可證，三類人員執(zhí)業(yè)資格證書和安全生產(chǎn)考核合格證書；

8、安全文明施工措施費(fèi)銀行撥付票據(jù)；

9、省外進(jìn)陜建筑業(yè)企業(yè)備案手續(xù)；

10、工程質(zhì)量終身責(zé)任信息登記表（兩份）；

11、五方責(zé)任單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽署工程質(zhì)量終身承諾書和法人代表授權(quán)書。

（八）、辦理建筑工程施工許可證 申請(qǐng)辦理建筑工程施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

1、立項(xiàng)文件（復(fù)印件）；

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）；

3、施工圖審查備案表（復(fù)印件）；

4、中標(biāo)通知書；

5、施工合同（原件）；

6、監(jiān)理合同（原件）；

7、安全質(zhì)量監(jiān)督書（原件）；

8、工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的資質(zhì)證件；

9、五方責(zé)任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的法人授權(quán)書和工程質(zhì)量終身責(zé)任承諾書；

10、銀行出具的工程資金到位證明原件（屬政府投資項(xiàng)目的，可提供當(dāng)?shù)卣蜇?cái)政部門的資金文件）；

11、按規(guī)定繳納農(nóng)民工工資保證金收據(jù)（復(fù)印件）。

吳珂珂 2017年2月6日

第二篇：拆遷項(xiàng)目房地產(chǎn)公司前期手續(xù)辦理流程

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期手續(xù)辦理流程

第一部分：拆遷工作

1、預(yù)獲取土地在莊址范圍內(nèi)必須連成片（即范圍內(nèi)不得有未拆除的附著物）。

2、土地本注銷（地籍科），在土地局檔案室核實(shí)清楚證號(hào)。

3、土地勘界報(bào)告及地形圖確定范圍準(zhǔn)備上報(bào)政府收回變性。

4、拆遷辦證明安置方式為就地安置的證明。

5、市國(guó)土局手續(xù)：會(huì)審（監(jiān)察科、規(guī)劃科、地籍科、耕?？疲┲鞴芫珠L(zhǎng)、一把手局長(zhǎng)簽字。

6、市政府：主管市長(zhǎng)簽字。

7、省國(guó)土廳：網(wǎng)上報(bào)建，會(huì)審（監(jiān)察科、規(guī)劃科、地籍科、耕保科）主管局長(zhǎng)、一把手局長(zhǎng)簽字。

8、省政府:主管省長(zhǎng)簽字后下發(fā)關(guān)于此地塊的建設(shè)用地批復(fù)。

9、縣國(guó)土局：耕?？妻D(zhuǎn)建到土地利用科，利用科向規(guī)劃局申請(qǐng)規(guī)劃條件。

10、利用科：地災(zāi)報(bào)告、是否壓覆礦報(bào)告、確定基準(zhǔn)地價(jià)（前提確定規(guī)劃條件及保障房比例）。

11、拆遷辦：確定拆遷成本準(zhǔn)備返還土地出讓金。

12、利用科：地塊出讓前公示20天，掛牌時(shí)間10天。第二部分：行政審批部分

根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政審批程序一般共分六個(gè)階段，1）選址定點(diǎn)，2）規(guī)劃總圖審查及制定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，3)初步設(shè)計(jì)及施工圖審查，4）規(guī)劃報(bào)建圖審查，5）施工報(bào)建，6）建設(shè)工程竣工綜合備案。

一、選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項(xiàng): 1.2.計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。

國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。3.4.5.建委辦理投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書。環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見(jiàn)書。

文化局，地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。6.規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見(jiàn)書。

二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段，此階段一般辦理一下一般事項(xiàng)。1.2.3.人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。國(guó)土資源局辦理土地預(yù)審。

公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。4.規(guī)劃部門對(duì)規(guī)劃總圖進(jìn)行評(píng)審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

5.規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

三、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)審查，此階段一般辦理以下一般事項(xiàng)： 1.2.3.4.5.6.規(guī)劃部門對(duì)初步設(shè)計(jì)的規(guī)劃要求進(jìn)行審查。消防局對(duì)初步設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。交警支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查。人防辦對(duì)初步設(shè)計(jì)的人防條件進(jìn)行審查。國(guó)土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。

市政部門、環(huán)保局、地震局、衛(wèi)生局等相關(guān)部門對(duì)初步設(shè)計(jì)的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。7.建委下發(fā)初步設(shè)計(jì)審批，并對(duì)落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。8.建委對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見(jiàn)，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。9.建委根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)單位審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查書》。

四、規(guī)劃單體審查階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng) 1.2.3.公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查。人防辦進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查。

建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

4.規(guī)劃部門對(duì)變更部分規(guī)劃設(shè)計(jì)補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

五、施工報(bào)建階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng) 1.2.建設(shè)單位辦理施工報(bào)建登記。

建設(shè)方對(duì)工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊(duì)伍。招標(biāo)類工程通過(guò)招標(biāo)規(guī)定確定施工隊(duì)伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。并取得中標(biāo)通知書。3.建委組織職能部門對(duì)開(kāi)工條件進(jìn)行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。

六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)

由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，《核發(fā)商品房預(yù)售許可證》。

開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料： 1.以下證明材料：

（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。2.3.4.開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書； 工程施工合同。

商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置裝修標(biāo)

準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面就、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。

七、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng) 1.建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機(jī)構(gòu)）對(duì)建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行備案審查。2.財(cái)政部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)和基金進(jìn)行核實(shí)驗(yàn)收。3.規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊(duì)、園林局、以及其他需要驗(yàn)收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗(yàn)收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗(yàn)收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收許可證》（正本）。4.建委綜合各部門驗(yàn)收、審查意見(jiàn)，對(duì)符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明；不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，做退件處理并限期整改。第三部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記階段 1.2.由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。開(kāi)發(fā)商應(yīng)提交材料：

1）申請(qǐng)書； 2）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

3）用地證明文件或者土地使用證；

4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 6）施工許可證； 7）房屋竣工驗(yàn)收資料； 8）房屋測(cè)繪成果；

9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)提交的其他文件。

第三篇：碼頭前期手續(xù)辦理流程

碼頭前期手續(xù)辦理流程

1、委托設(shè)計(jì)單位編制項(xiàng)目建議書。（設(shè)計(jì)單位編制）

2、進(jìn)行地質(zhì)鉆探，編制地質(zhì)鉆探報(bào)告。（地質(zhì)勘察單位編制）

3、編制工程可行性研究報(bào)告及初設(shè)報(bào)告。（設(shè)計(jì)院編制）

4、組織工程可行性研究報(bào)告及初設(shè)報(bào)告評(píng)審，取得工可及初設(shè)批復(fù)。（到交通廳）

5、編制施工圖設(shè)計(jì)。（設(shè)計(jì)院編制）

6、由港務(wù)局組織施工圖審查。

7、編制通航環(huán)境安全評(píng)估報(bào)告（設(shè)計(jì)院編制）。組織專家評(píng)審?fù)ê江h(huán)境安全評(píng)估報(bào)

8、辦理岸線使用行政許可。辦理臨跨欄手續(xù)。（到港務(wù)局）

9、辦理通航水域使用岸線安全性意見(jiàn)。（到海事局）

10、編制海域使用論證報(bào)告書（編制單位）。取得海域使用證。（到海洋與漁業(yè)局）

11、編制安全預(yù)評(píng)價(jià)報(bào)告并通過(guò)評(píng)審。（編制單位）

12、編制環(huán)境影響報(bào)告表并通過(guò)評(píng)審。（到環(huán)保局）

13、招投標(biāo)選擇施工單位。

14、辦理航行通告（施工單位辦理）。

15、選擇監(jiān)理單位，并請(qǐng)質(zhì)量監(jiān)督單位。

16、組織交工驗(yàn)收，取得交工質(zhì)量鑒定證書。

17、組織竣工驗(yàn)收，取得竣工證書。

工程從進(jìn)場(chǎng)到竣工 資料報(bào)驗(yàn)的一般程序

1、施工組織設(shè)計(jì)（方案）報(bào)審

2、圖紙會(huì)審記錄

3、技術(shù)（安全）交底

4、開(kāi)工報(bào)告

5、管理人員名單

6、各類材料報(bào)驗(yàn)

7、設(shè)計(jì)變更

8、現(xiàn)場(chǎng)簽證

9、隱蔽報(bào)驗(yàn)

10、檢驗(yàn)批報(bào)驗(yàn)

11、分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)

12、分部工程報(bào)驗(yàn)

13、單位工程報(bào)驗(yàn)

14、竣工報(bào)告

其中6-8穿插在整個(gè)工程的施工過(guò)程中

資料整理及上報(bào)順序：(一）進(jìn)場(chǎng)伊始

工程技術(shù)文件報(bào)審表 表附施工組織設(shè)計(jì)

分包單位資質(zhì)報(bào)審表 表附 企業(yè)資質(zhì)

項(xiàng)目管理人員名單 附資格證書復(fù)印件

與甲方辦理進(jìn)場(chǎng)手續(xù)、簽定安全協(xié)議

內(nèi)部資料

整理施工隊(duì)伍人員名單

附身份證復(fù)印件及特殊工種上崗證復(fù)印件

對(duì)施工隊(duì)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)及書面的安全、技術(shù)交底并存檔.技術(shù)資料

將經(jīng)設(shè)計(jì)簽認(rèn)的圖紙存檔作為施工的依據(jù)。

（隨時(shí)存檔圖紙的變化)

工程合同及施工隊(duì)的合同招投標(biāo)文件中標(biāo)通知書。

按需要與施工隊(duì)簽定協(xié)議作為對(duì)合同的補(bǔ)充并存檔

要求甲方提供書面的控制線交底、和安裝的技術(shù)交底并存檔.(二）材料進(jìn)場(chǎng)

工程物資進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)表

附材料構(gòu)配件進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)記錄、產(chǎn)品合格證、檢測(cè)報(bào)告等 內(nèi)部資料

材料進(jìn)場(chǎng)的票據(jù)、進(jìn)場(chǎng)時(shí)間、數(shù)量、經(jīng)手人記錄存檔

材料的產(chǎn)品合格證、檢測(cè)報(bào)告等及時(shí)的追索并要求證明文件的有效（如出具的時(shí)間、位蓋章）

工程安裝報(bào)驗(yàn)

工程樣板報(bào)驗(yàn)

如有要求可自制表格 署明位置、報(bào)驗(yàn)內(nèi)容、時(shí)間等 分項(xiàng)/分部工程施工報(bào)驗(yàn)表

按要求附隱蔽工程檢查記錄、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表等

交接檢查記錄

與上下道工序相關(guān)單位進(jìn)行試驗(yàn)、檢測(cè)

三性檢測(cè)、拉拔試驗(yàn)、探傷、膠的相容性試驗(yàn)等。按要求選做、由甲方選型、抽樣。內(nèi)部資料

施工進(jìn)度計(jì)劃

材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃

人員調(diào)配計(jì)劃

機(jī)具進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃

試驗(yàn)檢測(cè)計(jì)劃

資料報(bào)驗(yàn)計(jì)劃

施工日志

(四）工程經(jīng)濟(jì)、技術(shù)文件

工程洽商變更、收發(fā)文記錄、報(bào)價(jià)單、認(rèn)價(jià)單存檔 圖紙及圖紙變更存檔

(五）施工日志

包含天氣變化、施工內(nèi)容進(jìn)度、安全管理內(nèi)容、重要事件的發(fā)生記錄。

(六）工程竣工

竣工資料整理 暫不細(xì)述

工程決算單與施工隊(duì)的決算單

工程移交 工程總結(jié)

第四篇：房地產(chǎn)公司前期手續(xù)辦理流程

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期手續(xù)辦理流程

第一部分：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的準(zhǔn)備工作

在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院進(jìn)行可行性研究并制作報(bào)告書，應(yīng)附有詳細(xì)的設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開(kāi)發(fā)資金。第二部分：行政審批部分

根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政審批程序一般共分六個(gè)階段，1）選址定點(diǎn)，2）規(guī)劃總圖審查及制定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，3)初步設(shè)計(jì)及施工圖審查，4）規(guī)劃報(bào)建圖審查，5）施工報(bào)建，6）建設(shè)工程竣工綜合備案。

一、選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項(xiàng): 1.2.計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。

國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。3.4.5.建委辦理投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書。環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見(jiàn)書。

文化局，地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。6.規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見(jiàn)書。

二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段，此階段一般辦理一下一般事項(xiàng)。1.人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。

2.3.國(guó)土資源局辦理土地預(yù)審。

公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

4.規(guī)劃部門對(duì)規(guī)劃總圖進(jìn)行評(píng)審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

5.規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

三、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)審查，此階段一般辦理以下一般事項(xiàng)： 1.2.3.4.5.6.規(guī)劃部門對(duì)初步設(shè)計(jì)的規(guī)劃要求進(jìn)行審查。消防局對(duì)初步設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。交警支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查。人防辦對(duì)初步設(shè)計(jì)的人防條件進(jìn)行審查。國(guó)土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。

市政部門、環(huán)保局、地震局、衛(wèi)生局等相關(guān)部門對(duì)初步設(shè)計(jì)的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。7.建委下發(fā)初步設(shè)計(jì)審批，并對(duì)落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。8.建委對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見(jiàn)，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。9.建委根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)單位審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審

查書》。

四、規(guī)劃單體審查階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng) 1.2.3.公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查。人防辦進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查。

建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。4.規(guī)劃部門對(duì)變更部分規(guī)劃設(shè)計(jì)補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

五、施工報(bào)建階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng) 1.2.建設(shè)單位辦理施工報(bào)建登記。

建設(shè)方對(duì)工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊(duì)伍。招標(biāo)類工程通過(guò)招標(biāo)規(guī)定確定施工隊(duì)伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。并取得中標(biāo)通知書。3.建委組織職能部門對(duì)開(kāi)工條件進(jìn)行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。

六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)

由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，《核發(fā)商品房預(yù)售許可證》。

開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料： 1.以下證明材料：

（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。2.3.4.開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書； 工程施工合同。

商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面就、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。

七、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng) 1.建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機(jī)構(gòu)）對(duì)建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行備案審查。2.財(cái)政部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)和基金進(jìn)行核實(shí)驗(yàn)收。3.規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊(duì)、園林局、以及其他需要驗(yàn)收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗(yàn)收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗(yàn)收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收許可證》（正本）。4.建委綜合各部門驗(yàn)收、審查意見(jiàn)，對(duì)符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明；不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，做退件處理并限期整改。

第三部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記階段 1.2.由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。開(kāi)發(fā)商應(yīng)提交材料：

1）申請(qǐng)書； 2）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

3）用地證明文件或者土地使用證； 4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 6）施工許可證； 7）房屋竣工驗(yàn)收資料； 8）房屋測(cè)繪成果；

9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)提交的其他文件。

第五篇：辦理北京市房地產(chǎn)前期手續(xù)所需材料doc

辦理北京市房地產(chǎn)前期手續(xù)所需材料

申報(bào)北京市發(fā)展和改革委員會(huì)（投資處）項(xiàng)目立項(xiàng)所需材料目錄

1、由具備相應(yīng)工程咨詢資格的機(jī)構(gòu)編制的項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告一式5份。（項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的主要內(nèi)容包括：項(xiàng)目申報(bào)單位情況，擬建項(xiàng)目情況，建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃，資源利用和能源耗用分析，生態(tài)環(huán)境影響分析，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效果分析）。注：根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)、內(nèi)容、規(guī)模不同，最低收費(fèi)3萬(wàn)元起。

2、城市規(guī)劃行政主管部門（北京市規(guī)劃委員會(huì)用地處）出具的城市規(guī)劃意見(jiàn)（規(guī)劃意見(jiàn)書）。

3、國(guó)土資源行政主管部門（北京市國(guó)土局）出具的項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)。

4、環(huán)境保護(hù)行政主管部門（北京市環(huán)保局）出具的環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件的審批意見(jiàn)。

5、市交通行政主管部門（北京市交管局）出具的交通流量評(píng)價(jià)通過(guò)的意見(jiàn)。

6、房地產(chǎn)行業(yè)主管部門（北京市建委開(kāi)發(fā)辦）實(shí)行資質(zhì)管理的，應(yīng)提供資質(zhì)證明文件。（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證明）

7、中外合營(yíng)項(xiàng)目，合營(yíng)各方簽署的合作意向書。

8、需要經(jīng)區(qū)縣發(fā)展改革部門初審的，由項(xiàng)目所在地的區(qū)縣發(fā)展改革部門出具關(guān)于項(xiàng)目核準(zhǔn)的初審意見(jiàn)。（根據(jù)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模不同，2萬(wàn)平方米以上的直接報(bào)到市發(fā)改委）

9、其他應(yīng)提交的材料。

10、建設(shè)單位出具的申報(bào)文件（寫清建設(shè)地點(diǎn)、規(guī)模、投資額）。

申報(bào)北京市規(guī)劃委員會(huì)《規(guī)劃意見(jiàn)書》提供材料目錄

1、建設(shè)單位出具的申報(bào)委托書；

2、建設(shè)單位填寫完整并加蓋單位印章的“建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表；

3、對(duì)項(xiàng)目的相關(guān)批復(fù)及規(guī)劃文件，如：

（1）危改項(xiàng)目：市、區(qū)危改辦對(duì)危改項(xiàng)目的批復(fù)意見(jiàn)，市政府對(duì)《修建性詳細(xì)規(guī)劃》的批復(fù)意見(jiàn)及批復(fù)同意的《修建性詳細(xì)規(guī)劃》文本及圖紙材料；

（2）市級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)或產(chǎn)業(yè)、科技園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目：市政府對(duì)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)和《開(kāi)發(fā)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》的批復(fù)文件和《開(kāi)發(fā)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》文本及規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙黑（或申請(qǐng)人為入?yún)^(qū)單位，還需提交開(kāi)發(fā)區(qū)管理部門對(duì)入?yún)^(qū)單位的批復(fù)意見(jiàn)及用地范圍及市規(guī)劃行政主管部門為開(kāi)發(fā)區(qū)管理部門核發(fā)的〈規(guī)劃意見(jiàn)書〉及附圖復(fù)印件）；

（3）綠隔項(xiàng)目：綠化隔離地區(qū)建設(shè)項(xiàng)目審查會(huì)會(huì)議紀(jì)要及相關(guān)文件，市規(guī)劃院核定的”規(guī)劃意見(jiàn)書“（含主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)）1份，”規(guī)劃意見(jiàn)書“附圖4份。

4、主管部門批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件原件；（建委批復(fù)）

5、修建性詳細(xì)規(guī)劃（或《規(guī)劃意見(jiàn)函復(fù)》等前一階段規(guī)劃審批文件）中要求提交的相關(guān)部門的審查意見(jiàn)（規(guī)劃委批復(fù)）；

6、建設(shè)單位的用地申請(qǐng)（須表述取得用地的有關(guān)情況，申請(qǐng)文件應(yīng)包含發(fā)文號(hào)、簽發(fā)人、單位印章等基本公文要素）文件；

7、申報(bào)的建設(shè)項(xiàng)目擬規(guī)劃設(shè)計(jì)方案圖（含主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)）（設(shè)計(jì)院提供）

8、經(jīng)市測(cè)繪行政主管部門審核確認(rèn)的，具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪單位提供的基本比例尺１：５００或１：２０００地形圖１份，并用鉛筆畫出用地范圍。9．建設(shè)用地釘樁成果（測(cè)繪單位提供）

10、其他要求提供的相關(guān)材料。

申報(bào)北京市規(guī)劃委員會(huì)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》所需要材料目錄

1、建設(shè)單位填報(bào)《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表》（建設(shè)工程）

2、法人委托書一份，委托人身份證復(fù)印件一份。

3、規(guī)劃意見(jiàn)書（規(guī)委）

4、報(bào)規(guī)證圖紙一套（施工圖紙包括：圖紙目錄、無(wú)障礙設(shè)施設(shè)計(jì)說(shuō)明、設(shè)計(jì)總平面圖、各層平面圖、剖面圖、各向立面圖、各主要部位平面圖、基礎(chǔ)平面圖、基礎(chǔ)剖面圖各１份；其中總平面圖6張）

5、《城市建設(shè)工程辦理竣工檔案登記表》原件一份（城市檔案館）

6、報(bào)園林規(guī)劃審批圖紙一套（由規(guī)委轉(zhuǎn)園林局）

7、交通規(guī)劃設(shè)計(jì)審核批準(zhǔn)書（由市交管局或區(qū)縣交通支隊(duì)的規(guī)劃主管部門批復(fù)）

8、人防批準(zhǔn)通知單（市或區(qū)縣人防辦公室）

9、消防設(shè)計(jì)審核批準(zhǔn)通知單（市消防局建審處）

10、擬建項(xiàng)目對(duì)周遍建筑物（住宅）有日照影響的，需由有資質(zhì)的日照測(cè)算單位做日照分析測(cè)算，要求滿足大寒日不小于2小時(shí)，冬至日不小于1小時(shí)的日照）

11、設(shè)計(jì)、勘察中標(biāo)通知書和北京市勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)登記表（由招投標(biāo)公司辦理）

12、其他要求提供的相關(guān)材料。

申報(bào)北京市規(guī)劃委員會(huì)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》所需要材料目錄

1、建設(shè)單位出具的申報(bào)委托書；

2、建設(shè)單位填寫完整并加蓋單位印章的”建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表“（以招拍掛方式取得土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，需提交建設(shè)單位用地申請(qǐng)，須表述取得用地的有關(guān)情況，申請(qǐng)文件應(yīng)包含發(fā)文號(hào)、簽發(fā)人、單位印章等基本公文要素）；

3、《規(guī)劃意見(jiàn)書附件》及附圖復(fù)印件（以招拍掛方式取得土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，需提交土地整理儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)《北京市國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書》和國(guó)土資源行政主管部門《北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》及其相關(guān)文件）；

4、主管部門批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件原件（以協(xié)議出讓方式取得土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，需提交國(guó)土資源行政主管部門《北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》及其相關(guān)文件；

5、《建設(shè)用地釘樁成果》；（由測(cè)繪單位測(cè)繪后提交成果報(bào)告）

6、由提供規(guī)劃申報(bào)用圖的測(cè)繪部門，按建設(shè)用地釘樁成果及繪圖要求繪制的１：５００或１：２０００地形圖５份。

7、需要使用項(xiàng)目名稱的須提交地名命名行政許可文件復(fù)印件；

8、其他要求提供的相關(guān)材料。

申報(bào)北京市交通管理局交通規(guī)劃方案審批所需材料清單

1、建設(shè)單位寫申請(qǐng)（寫明項(xiàng)目?jī)?nèi)容、規(guī)模）

2、規(guī)劃意見(jiàn)書（規(guī)劃委員會(huì)用地處）

3、交通影響評(píng)估報(bào)告（委托有交通評(píng)估資質(zhì)的單位編寫）

4、交通影響評(píng)估報(bào)告的批復(fù)（交管局規(guī)劃處）

5、總平面圖、坡道祥圖、各層平面及剖立面圖（由設(shè)計(jì)院提供）。申報(bào)北京市消防局建筑工程消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)所需材料

1、規(guī)劃意見(jiàn)書(報(bào)施工圖時(shí)附送初步設(shè)計(jì)的建筑消防設(shè)計(jì)防火審核意見(jiàn)書)。

2、建設(shè)單位填寫《建筑工程消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》（一式兩份）。

3、全套正式藍(lán)圖裝訂成冊(cè)，裝入城鄉(xiāng)建設(shè)檔案館的標(biāo)準(zhǔn)圖盒，送審的正式藍(lán)圖需有設(shè)計(jì)單位本圖紙報(bào)審專用章（設(shè)計(jì)院提供）。

4、消防設(shè)計(jì)專篇（文字方式表示）設(shè)計(jì)院提供。

申報(bào)北京市建設(shè)委員會(huì)《建設(shè)工程施工許可證》所需要材料目錄

1、按規(guī)定填寫《建筑工程施工許可申請(qǐng)表》（一式兩份）加蓋建設(shè)單位公章及法人代表簽章后到市建委工程辦登記備案編號(hào)。1．1可同時(shí)進(jìn)行的程序有：

（1）建設(shè)單位開(kāi)戶行出具資金證明；

（2）到人防辦公室進(jìn)行人防圖審查，取得人防施工圖設(shè)計(jì)審查通知書；（3）到規(guī)劃委認(rèn)可的審圖單位進(jìn)行施工圖審查，取得施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書。

2、到北京市投標(biāo)監(jiān)管處辦理項(xiàng)目招投標(biāo)、施工和監(jiān)理合同備案及中標(biāo)通知書備案手續(xù)。

2．1、經(jīng)過(guò)我公司預(yù)先委托的招投標(biāo)代理公司工作，辦理項(xiàng)目招投標(biāo)施工和監(jiān)理登記工作。

2．2、約20天左右在北京市標(biāo)辦召開(kāi)施工總包和監(jiān)理公司專家評(píng)議會(huì)，確定施工總包單位和監(jiān)理公司。

2．3辦理項(xiàng)目招投標(biāo)施工和監(jiān)理合同備案及中標(biāo)通知書備案手續(xù)，以及其他項(xiàng)目有關(guān)專業(yè)預(yù)登記工作。

2．4、建委建材辦領(lǐng)取項(xiàng)目散裝水泥專項(xiàng)基金和節(jié)能墻體材料交費(fèi)單據(jù)，到公司開(kāi)戶銀行交納。

3．招投標(biāo)結(jié)束后，填寫《北京市建筑工程施工安全監(jiān)督通知書》并加蓋甲乙雙方公章，持此《通知書》及”安全生產(chǎn)技術(shù)措施“到市建委施工安全處辦理安全監(jiān)督手續(xù)和安全生產(chǎn)技術(shù)措施審查手續(xù)，并由施工安全處在《施工許可申請(qǐng)表》內(nèi)”質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)"一欄加蓋安全監(jiān)督備案章（一式兩份），并由施工總包單位辦理“施工人員意外傷害保險(xiǎn)”保單。

4、填寫質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記表及建筑節(jié)能備案登記表，加蓋各有關(guān)建設(shè)單位（甲方）、施工總包單位、監(jiān)理公司、設(shè)計(jì)單位公章及資質(zhì)證書編號(hào)。

5、將以上材料全部報(bào)市建委工程辦審查，并等待經(jīng)辦人員踏勘施工現(xiàn)場(chǎng)。