第一篇：天津地稅關(guān)于地下停車場(位)等房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知(津地稅地[2012]16號)

天津市地方稅務(wù)局

關(guān)于地下停車場（位）等房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)

土地使用稅有關(guān)政策的通知

津地稅地[2012]16號

地稅系統(tǒng)各單位：

為進一步加強我市房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅征管工作，規(guī)范執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)研究，現(xiàn)將有關(guān)政策明確如下：

一、房地產(chǎn)項目中地下停車場(位)房產(chǎn)稅征收問題

1.對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)長期(不低于20年)出租的地下停車場(位)，視同不動產(chǎn)銷售，不征收房產(chǎn)稅；對停車場(位)的實際使用人征收或免征房產(chǎn)稅，凡實際使用人為應(yīng)稅單位的，車位價值應(yīng)并入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅，凡實際使用人為免稅單位或個人的，免征房產(chǎn)稅。

2.對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)公司定期收取車位租金的地下停車場(位)，按已出租車位房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅。

3.未使用、未出租的地下停車場(位)屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的待售商品，不征收房產(chǎn)稅。

二、各類專業(yè)市場、商業(yè)綜合體房產(chǎn)稅問題對各類專業(yè)市場、商業(yè)綜合體出租攤位、柜臺或場地的，應(yīng)按房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅；對其出租具備房屋基本屬性的房產(chǎn)，按照租金收入計征房產(chǎn)稅。

三、無償使用房產(chǎn)行為的界定及房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅征收問題 1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人與使用人之間不存在下列特定關(guān)系，且無正當(dāng)理由的，不屬于無償使用房產(chǎn)行為，不得按照無償使用的有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅，可對產(chǎn)權(quán)人參照市場租金指導(dǎo)價格核定房產(chǎn)計稅租金，征收產(chǎn)權(quán)人房產(chǎn)稅。產(chǎn)權(quán)為個人的，產(chǎn)權(quán)人與使用人或使用單位法人之間為近親屬關(guān)系。產(chǎn)權(quán)為單位的，產(chǎn)權(quán)單位與使用單位之間為隸屬、企業(yè)集團內(nèi)部公司關(guān)系。

2.對無償使用房產(chǎn)、土地的單位或個人，由實際使用人按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅，并按實際占地面積繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。對無償使用房產(chǎn)再出租的單位或個人，應(yīng)由出租方按照租金收入繳納房產(chǎn)稅款。

四、無原值房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅問題

1.對房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人自行建造、產(chǎn)權(quán)清晰，但是未按國家會計制度規(guī)定核算并記載房產(chǎn)原值，應(yīng)調(diào)整會計賬簿或重新評估，確認房產(chǎn)稅計稅依據(jù)后征收房產(chǎn)稅。

2.對1999年7月1日前建造的產(chǎn)權(quán)不清、幾經(jīng)易手難以確定房產(chǎn)原值的房屋，可暫按平房每建筑平方米400元，樓房每建筑平方米800元，核定房屋原值，同時應(yīng)將相應(yīng)的土地價值一并計入房產(chǎn)原值。

五、城鎮(zhèn)土地使用稅計稅起始時間的確定問題

1.納稅人以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)，在簽訂土地出讓合同后，如期辦理相應(yīng)手續(xù)取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

2.對因稅務(wù)機關(guān)認可的客觀原因造成未能按照合同約定時間取得土地使用權(quán)的，可根據(jù)國土部門出具的相關(guān)證明材料(如交付土地通知書等)列明的交付土地時間的次月起，作為城鎮(zhèn)土地使用稅征稅起始時間。

六、以土地投資入股成立新公司的土地價值確定問題

單位將自有土地以投資入股等形式成立新公司，如其對土地進行重新評估，新公司房產(chǎn)原值中的土地價值以其投資入股時的土地評估價值為準(zhǔn)。

1.納稅人以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)，在簽訂土地出讓合同后，如期辦理相應(yīng)手續(xù)取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

2.對因稅務(wù)機關(guān)認可的客觀原因造成未能按照合同約定時間取得土地使用權(quán)的，可根據(jù)國土部門出具的相關(guān)證明材料(如交付土地通知書等)列明的交付土地時間的次月起，作為城鎮(zhèn)土地使用稅征稅起始時間。

二〇一二年七月六日

第二篇：關(guān)于農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 農(nóng)貿(mào)市場房產(chǎn)稅 城鎮(zhèn)土地使用稅政策的通知

財政部 國家稅務(wù)總局

關(guān)于農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 農(nóng)貿(mào)市場房產(chǎn)稅 城鎮(zhèn)土地使用稅政策的通知

財稅[2012]68號

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各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務(wù)局，西藏、寧夏、青海省（自治區(qū)）國家稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團財務(wù)局：

為支持農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)，減輕農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營負擔(dān)，根據(jù)國務(wù)院常務(wù)會議精神，現(xiàn)將農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、農(nóng)貿(mào)市場有關(guān)房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅政策通知如下：

一、對專門經(jīng)營農(nóng)產(chǎn)品的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、農(nóng)貿(mào)市場使用的房產(chǎn)、土地，暫免征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。對同時經(jīng)營其他產(chǎn)品的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場和農(nóng)貿(mào)市場使用的房產(chǎn)、土地，按其他產(chǎn)品與農(nóng)產(chǎn)品交易場地面積的比例確定征免房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

二、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場和農(nóng)貿(mào)市場，是指經(jīng)工商登記注冊，供買賣雙方進行農(nóng)產(chǎn)品及其初加工品現(xiàn)貨批發(fā)或零售交易的場所。農(nóng)產(chǎn)品包括糧油、肉禽蛋、蔬菜、干鮮果品、水產(chǎn)品、調(diào)味品、棉麻、活畜、可食用的林產(chǎn)品以及由省、自治區(qū)、直轄市財稅部門確定的其他可食用的農(nóng)產(chǎn)品。

三、本通知自2013年1月1日至2015年12月31日執(zhí)行。各地已按《財政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和車船使用稅幾個業(yè)務(wù)問題的解釋與規(guī)定》（財稅地字[1987]3號）第三條、《國家稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)<關(guān)于土地使用稅若干具體問題的補充規(guī)定>的通知》（國稅地字[1989]140號）第五條規(guī)定對農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、農(nóng)貿(mào)市場給予免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的，可繼續(xù)按原免稅政策執(zhí)行。

四、符合上述免稅條件的企業(yè)需持相關(guān)材料向主管稅務(wù)機關(guān)辦理備案手續(xù)。

財政部 國家稅務(wù)總局

二○一二年九月三日

第三篇：財稅[2006]186號財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅 城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知

財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅 城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知

財稅[2006]186號

頒布時間：2006-12-25發(fā)文單位：財政部 國家稅務(wù)總局

各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團財務(wù)局：源自中華會計網(wǎng)校

經(jīng)研究，現(xiàn)對房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策明確如下：

一、關(guān)于居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅問題

對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實際經(jīng)營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營的，依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計征，沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；出租的，依照租金收入計征。

二、關(guān)于有償取得土地使用權(quán)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間問題

以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

國家稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅 城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)［2003］89號）第二條第四款中有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間的規(guī)定同時廢止。

三、關(guān)于經(jīng)營采摘、觀光農(nóng)業(yè)的單位和個人征免城鎮(zhèn)土地使用稅問題

在城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍內(nèi)經(jīng)營采摘、觀光農(nóng)業(yè)的單位和個人，其直接用于采摘、觀光的種植、養(yǎng)殖、飼養(yǎng)的土地，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第六條中“直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地”的規(guī)定，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

四、關(guān)于林場中度假村等休閑娛樂場所征免城鎮(zhèn)土地使用稅問題

在城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍內(nèi)，利用林場土地興建度假村等休閑娛樂場所，其經(jīng)營、辦公和生活用地，應(yīng)按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

五、本通知自2007年1月1日起執(zhí)行。

二00六年十二月二十五日

上一篇：財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于加快煤層氣抽采有關(guān)稅收政策問題的通知

第四篇：關(guān)于明確房產(chǎn)稅土地使用稅納稅期限的通知-東地稅發(fā)[2006]103號

法規(guī)本文

發(fā)文號：東地稅發(fā)〔

2006〕103號

標(biāo) 題：關(guān)于明確房產(chǎn)稅土地使用稅納稅期限的通知

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關(guān) 鍵

房產(chǎn)稅 土地使用稅 納稅期限

詞：

是否公公開

開：

是否有全文有效

效：

補充說

明：

文頭標(biāo) 識：

發(fā)文單位：東莞市地方稅務(wù)局

發(fā)文日期：2006-04-29

條文級別：其它

備注：

關(guān)于明確房產(chǎn)稅土地使用稅納稅期限的通知

發(fā)文號：東地稅發(fā)〔2006〕103號

發(fā)文日期：2006-04-29

地方稅務(wù)分局：

文件正

文：

目前，我市房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅期限由各分局自行確定的規(guī)定，給房產(chǎn)不在同一地的納稅人帶來

不便。為提高服務(wù)質(zhì)量，方便納稅人，根據(jù)《廣東省房產(chǎn)稅施行細則》第九條、《廣東省城鎮(zhèn)土地使用稅實施細

則》第十四條規(guī)定，經(jīng)市局研究，現(xiàn)就房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅期限重新明確如下：

一、納稅申報和稅款繳納期限

（一）按房產(chǎn)原值計繳的房產(chǎn)稅，以及應(yīng)繳的土地使用稅，實行按年征收，分期繳納。即：納稅人納稅

申報及稅款繳納期限為每年的1月1日至12月31日止，繳納期數(shù)由各分局自行確定。對逾繳納的，按《中華人

民共和國稅收征收管理法》有關(guān)規(guī)定處理。

（二）按租金收入計征的房產(chǎn)稅，其納稅期限以及納稅申報和稅款的繳納期限按照營業(yè)稅的納稅期限及

申報繳納期限執(zhí)行。逾期繳納的，按《中華人民共和國稅收征收管理法》有關(guān)規(guī)定處理。

二、市局《關(guān)于做好房產(chǎn)稅擴面征收工作的通知》（東地稅發(fā)〔2002〕193號）第五點中第（三）點、《轉(zhuǎn)發(fā)

省地方稅務(wù)局關(guān)于明確營業(yè)稅若干政策問題的通知》（東地稅發(fā)〔2003〕114號）第五點，分別對房產(chǎn)稅、土地使

用稅納稅期限的規(guī)定相應(yīng)停止執(zhí)行。

三、根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)〔2003〕89號）有關(guān)規(guī)

定，購買的房屋，從交付使用（或簽發(fā)產(chǎn)權(quán)證書變更）之次月起計征房產(chǎn)稅和土地使用稅。市局《轉(zhuǎn)發(fā)省地方稅

務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于進一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計征房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》（東地稅發(fā)

〔2005〕199號）第五點“購買的房屋，從實際交付使用之月起征稅”的規(guī)定停止執(zhí)行。

四、根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房產(chǎn)稅有關(guān)減免稅政策的通知》（財稅〔2004〕140號）有關(guān)規(guī)

定，廢止原東莞市稅務(wù)局《關(guān)于房產(chǎn)稅、車船使用稅有關(guān)問題的通知》（東稅政三〔87〕48號）第二點“關(guān)于對

已稅房屋在中途停租停用，報經(jīng)所在地稅務(wù)機關(guān)核準(zhǔn)的，連續(xù)停租停用一個月以上的，可退回停租停用期已納稅

款”的規(guī)定。

以上通知，請遵照執(zhí)行。

第五篇：深圳市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)廣東省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房產(chǎn)稅 城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)減免政策的通知深地稅規(guī)〔2009〕1

深圳市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)廣東省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房產(chǎn)稅 城鎮(zhèn)土

地使用稅有關(guān)減免政策的通知

深地稅規(guī)〔2009〕1號

2009-10-27 深圳市地方稅務(wù)局

有效

各基層局：

現(xiàn)將《廣東省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)減免政策的通知》（粵地稅發(fā)〔2009〕19號）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，市局補充如下意見，請一并執(zhí)行。

一、納稅人按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅確有困難的，可向主管區(qū)地方稅務(wù)機關(guān)申請，按規(guī)定權(quán)限審批后，給予減稅或免稅照顧。

二、困難減免采用一年一審批的方式。納稅人申請減免上半年或全年稅款的，應(yīng)在當(dāng)年3月30日前提交困難減免申請；納稅人申請減免下半年稅款的，應(yīng)在9月30日前提交困難減免申請。

三、納稅人年減免稅額在10萬元（含10萬元）以下的，由主管區(qū)地方稅務(wù)機關(guān)經(jīng)重大行政審批事項程序?qū)徍伺鷾?zhǔn)，抄報市地方稅務(wù)機關(guān)備案。

納稅人年減免稅額超過10萬元的，由主管區(qū)地方稅務(wù)機關(guān)經(jīng)重大行政審批事項程序?qū)徍?。對不符合減免稅條件的，不需再報市地方稅務(wù)機關(guān)審批；主管區(qū)地方稅務(wù)機關(guān)經(jīng)審核認為符合減免稅條件的，應(yīng)及時上報，由市地方稅務(wù)機關(guān)按規(guī)定程序?qū)徟鷽Q定。

四、稅務(wù)機關(guān)在辦理減免稅審批時，應(yīng)當(dāng)按照國家的產(chǎn)業(yè)政策、土地管理的有關(guān)規(guī)定和企業(yè)的實際情況嚴(yán)格把關(guān)。對國家限制發(fā)展的行業(yè)、占地不合理的企業(yè)，一般不予減稅免稅；對國家不鼓勵發(fā)展、以及非客觀原因發(fā)生納稅困難的，原則上也不給予減稅免稅；其他情況確實需要減稅免稅的，應(yīng)當(dāng)認真核實情況，從嚴(yán)掌握。

五、本通知自2009年1月1日起執(zhí)行，原深地稅發(fā)〔2009〕380號文同時廢止。

附件：《廣東省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)減免政策的通知》（粵地稅發(fā)〔2009〕19號）

附件

二○○九年十月二十七日