第一篇：濰坊市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案管理辦法

濰坊市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案管理辦法（濰政辦發(fā)〔2009〕44號）

第一條 為進一步加強我市城市房地產(chǎn)開發(fā)項目管理,提升開發(fā)項目品質(zhì),保障消費者合法根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》(國務院令第248號)、《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)例》和《山東省房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合我市實本辦法。

第二條 凡在濰坊市城市規(guī)劃區(qū)和縣(市)人民政府所在地城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開其竣工綜合驗收備案,適用本辦法。

第三條 市建設行政主管部門負責全市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案管理工作。市綜合開發(fā)管理辦公室對全市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收和備案實施監(jiān)督和指導,具體負區(qū)、濰城區(qū)內(nèi)開發(fā)項目的竣工綜合驗收備案工作。坊子區(qū)、寒亭區(qū)、高新開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟濱海開發(fā)區(qū)、峽山發(fā)展區(qū)受市建設行政主管部門委托,負責轄區(qū)內(nèi)開發(fā)項目的竣工綜合驗作,市建設行政主管部門與各區(qū)簽訂協(xié)議書,由各區(qū)獨立承擔法律責任。

各縣(市)建設行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案管理工作。

各級國土、規(guī)劃、市政、環(huán)保、消防、質(zhì)監(jiān)等部門及供水、供電、供熱、供氣、電信等單位應當按照本辦法規(guī)定,在各自職責范圍內(nèi)做好單項工程竣工驗收工作。

第四條 開發(fā)項目竣工后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當進行項目綜合驗收,對符合條件的,相關(guān)部位應出具相應的竣工驗收合格證明。分期開發(fā)的項目可分期進行綜合驗收。

第五條 綜合驗收主要包括以下內(nèi)容:(一)開發(fā)項目是否按照建設條件意見書的要求進行建設;(二)建設項目是否依法用地和履行土地出讓合同、劃撥決定書;(三)是否按審批規(guī)劃建設完畢;(四)公用配套設施和公共服務配套設施是否按規(guī)定和要求建設完成,并達到交付使用條件(五)單項工程是否符合國家規(guī)定的工程質(zhì)量驗收標準,質(zhì)量驗收手續(xù)是否完備;(六)建設用地紅線范圍內(nèi)施工機具、臨時設施、建筑殘渣、剩余構(gòu)件是否全部拆除、清(七)房屋拆遷補償、安置是否落實;(八)前期物業(yè)管理是否落實;(九)工程技術(shù)檔案和施工管理資料是否完整;(十)法律法規(guī)規(guī)定需要驗收的其他事項。

第六條 開發(fā)企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合驗收和備案的第一責任單位,依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)發(fā)合同約定承擔相關(guān)責任。參加綜合驗收的單位和個人,對其出具的工程質(zhì)量鑒定意見和結(jié)論負責。

第七條 開發(fā)項目綜合驗收合格后,方可交付使用。

第八條 開發(fā)企業(yè)應在開發(fā)項目竣工驗收合格后15日內(nèi),持竣工綜合驗收報告到項目所行政主管部門辦理竣工綜合驗收備案手續(xù)。同時提交下列資料:(一)按照建設條件意見書的要求建設完畢的證明材料;(二)項目審批規(guī)劃說明書及總平面圖;(三)項目審批綠化景觀規(guī)劃說明書及平面圖;(四)《建設工程竣工規(guī)劃驗收合格證》及規(guī)劃驗收平面圖;(五)土地出讓批文、土地出讓合同、土地使用權(quán)證、小區(qū)地籍圖和宗地圖;(六)《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》;(七)供水、供電、供氣、供熱、排水、道路、綠化、環(huán)衛(wèi)、有線電視、通訊、路燈、安郵政信報箱等公用基礎設施驗收合格及交付使用證明;(八)《房地產(chǎn)項目開發(fā)建設合同書》、《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》;(九)落實住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求的證明材料;(十)落實房屋拆遷補償安置的證明材料;(十一)物業(yè)服務企業(yè)中標通知書、《前期物業(yè)服務合同》、臨時管理規(guī)約;(十二)物業(yè)質(zhì)量保證金交納證明;(十三)《建設工程檔案預驗收意見書》;(十四)法律法規(guī)規(guī)定需要提交的其他材料。

第九條 綜合驗收備案辦理程序:(一)開發(fā)項目竣工綜合驗收前,開發(fā)企業(yè)到項目所在地建設行政主管部門領取《濰坊市房項目竣工綜合驗收報告》和《濰坊市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案表》標準文本,組門和單位對項目進行綜合驗收;(二)開發(fā)項目竣工綜合驗收合格后,開發(fā)企業(yè)持《濰坊市房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合驗收報告》房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案表》和本辦法第八條規(guī)定的提報材料到建設行政主管綜合驗收備案申請;(三)建設行政主管部門應當于受理申請后7個工作日內(nèi)查驗備案材料、現(xiàn)場勘察,并提出。審查合格的,予以備案,核發(fā)《濰坊市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案表》。審查不應將不合格內(nèi)容書面通知驗收單位和開發(fā)企業(yè),待改正并驗收合格后重新審查?！斗康禺a(chǎn)竣工綜合驗收備案表》一式二份,一份由建設行政主管部門存檔,一份交開發(fā)企業(yè)備查。第十條 開發(fā)合同和商品房屋銷(預)售合同中應當注明綜合驗收合格內(nèi)容。交付商品房買受人提供《濰坊市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收報告》和《濰坊市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣收備案表》。

第十一條 房屋登記部門在進行房屋登記時,應查驗開發(fā)項目《濰坊市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣收備案表》和《山東省建設工程檔案合格證》。未經(jīng)竣工綜合驗收備案、未取得建設工格證的項目,房屋登記部門不予受理。

第十二條 開發(fā)企業(yè)和房屋銷售代理機構(gòu)在新聞媒體發(fā)布的商品房屋銷(預)售廣告,應當濰坊市建設局忠告購房者:新建房屋建筑工程必須通過竣工驗收備案,方可辦理房屋所有續(xù)”的字樣。

第十三條 開發(fā)企業(yè)在綜合驗收過程中有違反城市規(guī)劃、住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)規(guī)定和基礎設設施配套建設要求及開發(fā)合同約定行為的,由建設行政主管部門責令其限期改正,并重新驗收。

第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在延續(xù)、核定開發(fā)資質(zhì)等級時,應以房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合證明作為開發(fā)經(jīng)營業(yè)績的認定依據(jù)。

第十五條 開發(fā)企業(yè)違反本辦法規(guī)定,不按期辦理住宅小區(qū)綜合驗收手續(xù)或經(jīng)驗收不合格使用的,由建設行政主管部門責令限期補辦驗收手續(xù),逾期不辦的由建設行政主管部門召門進行驗收,并處以開發(fā)項目投資額百分之一以上百分之五以下的罰款。

第十六條 工作人員在驗收過程中濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守、出具虛假報告的,由位或上級主管部門給予行政處分。涉嫌犯罪的,依法移交司法機關(guān)追究刑事責任。

第十七條 本辦法自2009年8月1日起實施。

第二篇：聊城市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案管理辦法

聊城市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案管理辦法

第一條為加強房地產(chǎn)開發(fā)項目管理，提升開發(fā)項目品質(zhì)，保障消費者合法權(quán)益，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（國務院令248號）、《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《山東省商品房銷售條例》、《山東省房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案辦法》等法律法規(guī)，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條在聊城市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，應遵守本辦法。第三條聊城市住房和城鄉(xiāng)建設委員會，負責指導全市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案管理工作，并具體負責東昌府區(qū)范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項目的竣工綜合驗收備案工作。各縣（市）房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門，負責本規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項目的竣工綜合驗收備案工作。

第四條房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，開發(fā)企業(yè)必須組織相關(guān)部門和單位進行項目綜合驗收。對符合條件的，相關(guān)部門和單位應出具相應的竣工驗收合格證明。分期開發(fā)的項目，開發(fā)企業(yè)可以分期進行驗收。

第五條綜合驗收主要包括以下內(nèi)容：

1．開發(fā)項目是否按照建設條件意見書的要求進行建設； 2．開發(fā)項目是否按照審批確定的規(guī)劃和建筑方案開發(fā)建設；

3．基礎設施和配套公用設施是否按規(guī)定和要求建設，并達到交付使用條件； 4．單項工程是否符合國家規(guī)定的工程質(zhì)量驗收標準，質(zhì)量驗收手續(xù)是否完備； 5．住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求是否落實； 6．前期物業(yè)管理是否落實； 7．拆遷補償安置方案是否落實；

8.工程技術(shù)檔案和施工管理資料是否完整； 9．法律、法規(guī)規(guī)定需要驗收的其他事項。

第六條開發(fā)企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合驗收和備案的第一責任單位，依據(jù)法律、法規(guī)及開發(fā)合同約定事項承擔相應責任。參加綜合驗收的單位和個人，對其出具的工程質(zhì)量鑒定意見和竣工驗收結(jié)論負責。

第七條開發(fā)企業(yè)應在獲取開發(fā)項目各專項竣工驗收合格證明后15日內(nèi)，將竣工綜合驗收報告報房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門備案。

開發(fā)項目綜合驗收時應提交下列材料：

1．按照建設條件意見書的要求建設完畢的證明材料； 2．《建設工程竣工規(guī)劃驗收合格證》、規(guī)劃平面圖； 3．項目審批綠化景觀規(guī)劃說明書及平面圖；

4．土地出讓批文、土地出讓合同、土地使用權(quán)證、小區(qū)地籍圖和宗地圖； 5．基礎設施和配套公用設施按規(guī)劃建設完畢的證明材料；

6．供水、供電、供熱、供氣、排水、道路、綠化、環(huán)衛(wèi)、有線電視、通訊、路燈、安全技防、郵政信報箱等公用基礎設施的驗收合格及交付使用證明； 7．《建設工程竣工驗收備案表》；

8．《房地產(chǎn)開發(fā)項目合同》、《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》； 9．落實住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求的證明材料； 10．落實前期物業(yè)管理的證明材料；

11．物業(yè)質(zhì)量保證金和住宅專項維修資金交納證明； 12.城建檔案交接證明；

13．法律法規(guī)規(guī)定需要提交的其他材料。

第八條房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案辦理程序：

1.開發(fā)項目竣工綜合驗收前，開發(fā)企業(yè)到項目所在地房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門領取《聊城市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收報告》和《聊城市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案表》標準文本，組織相關(guān)部門和單位對項目進行綜合驗收；

2.項目綜合驗收合格后，開發(fā)企業(yè)持《聊城市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案表》、《聊城市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收報告》和本辦法第八條規(guī)定的提交材料，到項目所在地房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門提出綜合驗收備案申請；

3.房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門應當于受理申請之日起15個工作日內(nèi)查驗備案資料、現(xiàn)場勘察，并提出審查意見；審驗合格的，予以備案，核發(fā)《聊城市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案表》；審查不合格的，將不合格內(nèi)容書面通知驗收單位和開發(fā)企業(yè)，待整改驗收合格后重新審查。

《聊城市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案表》和《聊城市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收報告》標準文本由市住房和城鄉(xiāng)建設委員會統(tǒng)一制定，一式2份，房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門、開發(fā)企業(yè)各執(zhí)一份。

第九條開發(fā)合同和商品房屋銷（預）售合同中，應當注明綜合驗收合格內(nèi)容。開發(fā)企業(yè)交付商品房時，應向買受人提供《聊城市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收報告》、《聊城市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案表》。第十條房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合驗收合格后，方可交付使用；經(jīng)驗收不合格的，開發(fā)企業(yè)不得交付。

第十一條房屋登記部門在進行房屋登記時，應查驗開發(fā)項目竣工綜合驗收備案手續(xù)，查驗《山東省建設工程檔案合格證》。凡未經(jīng)竣工綜合驗收備案、未取得建設工程檔案合格證的項目，房屋登記部門不予受理。

第十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在延續(xù)、核定開發(fā)資質(zhì)等級時，應以房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案證明，作為開發(fā)經(jīng)營業(yè)績的認定依據(jù)。

第十三條開發(fā)企業(yè)違反本辦法規(guī)定，不按期辦理住宅小區(qū)綜合驗收手續(xù)或經(jīng)驗收不合格即交付使用的，由縣級以上房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門責令限期補辦驗收手續(xù)，逾期不辦的，由縣級以上房地產(chǎn)開發(fā)主管部門召集有關(guān)單位進行驗收，并處以開發(fā)項目投資額百分之一以上百分之五以下的罰款。

第十四條參加開發(fā)項目驗收的單位和個人，對出具的竣工驗收結(jié)論負責。工作人員在驗收過程中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、出具虛假報告的，由其所在單位或上級主管部門給予行政處分。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第十五條本辦法自2010年11月1日起施行。

第三篇：淄博市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案管理辦法

淄博市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案管理辦法

第一條 為進一步加強城市房地產(chǎn)開發(fā)項目管理工作，保障消費者的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《山東省房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 凡在本市城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，應執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收（以下簡稱綜合驗收）備案制度。

第三條 市、縣建設行政主管部門負責轄區(qū)范圍內(nèi)綜合驗收備案的監(jiān)督指導，市、縣房地產(chǎn)綜合開發(fā)管理機構(gòu)負責綜合驗收備案的具體管理工作。

區(qū)建設行政主管部門按照管理權(quán)限做好相應轄區(qū)內(nèi)綜合驗收備案的管理工作。

建設、規(guī)劃、國土、房管等有關(guān)部門，應當按照各自職責，做好房地產(chǎn)開發(fā)項目各單項工程竣工驗收管理的相關(guān)工作。

第四條 房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，開發(fā)企業(yè)必須組織相關(guān)部門和單位進行項目綜合驗收。按照開發(fā)建設方案分期開發(fā)的項目，可以進行分期驗收，分期驗收的開發(fā)項目要分期分界明確。

綜合驗收應當包括以下內(nèi)容：

（一）開發(fā)項目是否按照建設條件意見書的要求進行建設；

（二）開發(fā)項目是否按照審批確定的規(guī)劃許可進行建設；

（三）開發(fā)項目是否按照國有建設用地出讓合同和劃撥決定書的約定使用土地；

（四）基礎設施和配套公用設施是否按照規(guī)劃許可建設，并達到使用條件；

（五）單項工程是否符合國家規(guī)定的工程質(zhì)量驗收標準，質(zhì)量驗收手續(xù)是否完備；

（六）住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求是否落實；

（七）前期物業(yè)管理是否落實；

（八）工程技術(shù)檔案和施工管理資料是否完整；

（九）法律、法規(guī)等規(guī)定需要驗收的其他事項。

第五條 綜合驗收的內(nèi)容須經(jīng)建設、規(guī)劃、國土、房管等有關(guān)部門驗收、備案、審核的，開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后應當向建設、規(guī)劃、國土、房管等有關(guān)部門提出驗收、備案、審核申請。開發(fā)企業(yè)申請驗收、備案、審核內(nèi)容的范圍應當與綜合驗收的范圍一致。

第六條 建設、規(guī)劃、國土、房管等有關(guān)部門，應當按照各自職責，做好相應內(nèi)容的驗收、備案、審核工作，對符合條件的，出具相應的證明文件。

（一）規(guī)劃行政主管部門負責開發(fā)項目的竣工規(guī)劃驗收?？⒐ひ?guī)劃驗收合格的，出具《建設工程竣工規(guī)劃驗收合格證》。

（二）建設行政主管部門負責開發(fā)項目內(nèi)建設工程的竣工驗收備案。

1、建設工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)負責開發(fā)項目內(nèi)建筑工程(包括為單體建筑工程配套的非機動車道路及雨污水分流管線部分)的驗收備案；符合竣工驗收備案條件的，出具《建設工程竣工驗收備案表》。

2、市政工程管理機構(gòu)負責開發(fā)項目內(nèi)道路（包括接入城市主次干道情況）、雨污水分流管線（包括接入市政管網(wǎng)情況）等市政基礎設施工程的驗收。驗收合格的，出具驗收合格證明文件。

3、環(huán)衛(wèi)管理部門負責開發(fā)項目內(nèi)環(huán)衛(wèi)設施建設的檢查核驗。檢查核驗合格的，出具相應的證明文件。

4、園林綠化管理機構(gòu)負責開發(fā)項目內(nèi)景觀綠化工程的檢查核驗。檢查核驗合格的，出具相應的證明文件。

5、房地產(chǎn)綜合開發(fā)管理機構(gòu)負責開發(fā)項目內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求落實情況的檢查核驗。檢查核驗合格的，出具住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求落實證明文件。

6、城建檔案管理機構(gòu)負責開發(fā)項目工程技術(shù)檔案和施工管理資料的驗收。驗收資料符合要求的，出具《建設工程檔案預驗收意見書》。

（三）國土資源行政主管部門負責開發(fā)項目依法用地和國有建設用地出讓合同、劃撥決定書履行情況的檢查核驗。檢查核驗合格的，出具相應的證明文件。

（四）房產(chǎn)管理部門負責開發(fā)項目前期物業(yè)管理情況的檢查核驗。檢查核驗合格的，出具前期物業(yè)管理落實證明文件。

（五）法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定需要驗收的其他事項由相應驗收部門、機構(gòu)和單位出具驗收合格證明文件。

第七條 開發(fā)企業(yè)是開發(fā)項目綜合驗收的第一責任單位，依據(jù)法律、法規(guī)及開發(fā)合同約定事項承擔相關(guān)責任。

參加開發(fā)項目驗收的單位和個人，應當對其出具的工程質(zhì)量鑒定意見和竣工驗收結(jié)論負責。

第八條 開發(fā)企業(yè)應當自綜合驗收合格之日起十五日內(nèi)，將開發(fā)項目綜合驗收報告報房地產(chǎn)綜合開發(fā)管理機構(gòu)備案。

開發(fā)項目綜合驗收報告應附有下列材料：

（一）按照建設條件意見書的要求建設完畢的證明材料；

（二）《房地產(chǎn)項目開發(fā)建設合同書》、《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；

（三）《建設工程竣工規(guī)劃驗收合格證》；

（四）《建設工程竣工驗收備案表》；

（五）道路、雨污水分流管線等市政基礎設施工程驗收合格證明文件；

（六）環(huán)衛(wèi)設施檢查核驗證明文件；

（七）綠化工程檢查核驗證明文件；

（八）落實住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求的證明材料；

（九）《建設工程檔案預驗收意見書》；

（十）依法用地和國有建設用地出讓合同、劃撥決定書履行情況檢查核驗證明文件；

（十一）落實前期物業(yè)管理的證明文件；

（十二）開發(fā)企業(yè)與供水、供熱、供電、供氣、通訊、網(wǎng)絡、廣播電視等專營單位簽訂的相關(guān)設施配套建設合同；

（十三）其他需要提交的材料。

第九條 開發(fā)企業(yè)應在開發(fā)項目竣工驗收合格后十五日內(nèi)，持竣工綜合驗收報告到房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門辦理竣工綜合驗收備案手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門應采取查驗材料、現(xiàn)場勘察等方式對項目綜合驗收情況進行審查。審查合格的，予以備案；審查不合格的，應將不合格內(nèi)容書面通知開發(fā)企業(yè)和驗收單位，待改正并驗收合格后重新審查。

房地產(chǎn)綜合開發(fā)管理機構(gòu)在對綜合驗收備案開發(fā)項目進行審查時，發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)在綜合驗收過程中有違反規(guī)劃、住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)規(guī)定和基礎設施、配套公用設施建設要求及開發(fā)合同約定行為或開發(fā)企業(yè)提供的驗收合格證明文件與開發(fā)項目實際不相符的，應當責令改正，重新組織綜合驗收。

第十條 《淄博市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案表》和《淄博市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收報告》標準文本由市建設行政主管部門統(tǒng)一制定，一式三份，開發(fā)企業(yè)、區(qū)縣房地產(chǎn)綜合開發(fā)管理機構(gòu)、市房地產(chǎn)綜合開發(fā)管理機構(gòu)各執(zhí)一份。

第十一條 開發(fā)項目經(jīng)綜合驗收合格后，方可交付使用；綜合驗收不合格的，開發(fā)企業(yè)不得交付，購買者和管理者有權(quán)拒絕接受使用。

開發(fā)企業(yè)與商品房買受人訂立的書面商品房買賣合同中應以開發(fā)項目經(jīng)綜合驗收合格作為交付使用條件。開發(fā)企業(yè)交付使用商品房時，應向買受人出具《淄博市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收報告》和《淄博市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案表》，并提供復印件。

第十二條 房屋登記部門在對新建商品房進行房屋登記時，應查驗開發(fā)項目竣工綜合驗收備案手續(xù)，凡未經(jīng)竣工綜合驗收備案的開發(fā)項目，房屋登記部門不予受理。

第十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在延續(xù)、核定開發(fā)資質(zhì)等級時，應以房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案證

明作為開發(fā)經(jīng)營業(yè)績的認定依據(jù)。

第十四條 開發(fā)項目未經(jīng)綜合驗收備案的，配套預存款不予全額解控。

第十五條 開發(fā)項目未經(jīng)綜合驗收或者經(jīng)驗收不合格即交付使用的，由建設行政主管部門依法予以處罰。

第十六條 相關(guān)部門、機構(gòu)和單位工作人員在驗收過程中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，按管理權(quán)限由其所在單位或者有關(guān)部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第十七條 本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行，此前有關(guān)規(guī)定與本辦法不符的，以本辦法規(guī)定為準。

淄博市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)淄博市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案管理辦法的通知

淄政辦發(fā)〔2011〕10號

各區(qū)縣人民政府，高新區(qū)管委會，市政府各部門，各有關(guān)單位，各大企業(yè)，各高等院校：

《淄博市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案管理辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。二○一一年一月二十日

淄博市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案管理辦法

第一條 為進一步加強城市房地產(chǎn)開發(fā)項目管理工作，保障消費者的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《山東省房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 凡在本市城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，應執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收（以下簡稱綜合驗收）備案制度。第三條 市、縣建設行政主管部門負責轄區(qū)范圍內(nèi)綜合驗收備案的監(jiān)督指導，市、縣房地產(chǎn)綜合開發(fā)管理機構(gòu)負責綜合驗收備案的具體管理工作。

區(qū)建設行政主管部門按照管理權(quán)限做好相應轄區(qū)內(nèi)綜合驗收備案的管理工作。建設、規(guī)劃、國土、房管等有關(guān)部門，應當按照各自職責，做好房地產(chǎn)開發(fā)項目各單項工程竣工驗收管理的相關(guān)工作。

第四條 房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，開發(fā)企業(yè)必須組織相關(guān)部門和單位進行項目綜合驗收。按照開發(fā)建設方案分期開發(fā)的項目，可以進行分期驗收，分期驗收的開發(fā)項目要分期分界明確。綜合驗收應當包括以下內(nèi)容：

（一）開發(fā)項目是否按照建設條件意見書的要求進行建設；

（二）開發(fā)項目是否按照審批確定的規(guī)劃許可進行建設；

（三）開發(fā)項目是否按照國有建設用地出讓合同和劃撥決定書的約定使用土地；

（四）基礎設施和配套公用設施是否按照規(guī)劃許可建設，并達到使用條件；

（五）單項工程是否符合國家規(guī)定的工程質(zhì)量驗收標準，質(zhì)量驗收手續(xù)是否完備；

（六）住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求是否落實；

（七）前期物業(yè)管理是否落實；

（八）工程技術(shù)檔案和施工管理資料是否完整；

（九）法律、法規(guī)等規(guī)定需要驗收的其他事項。

第五條 綜合驗收的內(nèi)容須經(jīng)建設、規(guī)劃、國土、房管等有關(guān)部門驗收、備案、審核的，開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后應當向建設、規(guī)劃、國土、房管等有關(guān)部門提出驗收、備案、審核申請。開發(fā)企業(yè)申請驗收、備案、審核內(nèi)容的范圍應當與綜合驗收的范圍一致。

第六條 建設、規(guī)劃、國土、房管等有關(guān)部門，應當按照各自職責，做好相應內(nèi)容的驗收、備案、審核工作，對符合條件的，出具相應的證明文件。

（一）規(guī)劃行政主管部門負責開發(fā)項目的竣工規(guī)劃驗收?？⒐ひ?guī)劃驗收合格的，出具《建設工程竣工規(guī)劃驗收合格證》。

（二）建設行政主管部門負責開發(fā)項目內(nèi)建設工程的竣工驗收備案。

1、建設工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)負責開發(fā)項目內(nèi)建筑工程(包括為單體建筑工程配套的非機動車道路及雨污水分流管線部分)的驗收備案；符合竣工驗收備案條件的，出具《建設工程竣工驗收備案表》。

2、市政工程管理機構(gòu)負責開發(fā)項目內(nèi)道路（包括接入城市主次干道情況）、雨污水分流管線（包括接入市政管網(wǎng)情況）等市政基礎設施工程的驗收。驗收合格的，出具驗收合格證明文件。

3、環(huán)衛(wèi)管理部門負責開發(fā)項目內(nèi)環(huán)衛(wèi)設施建設的檢查核驗。檢查核驗合格的，出具相應的證明文件。

4、園林綠化管理機構(gòu)負責開發(fā)項目內(nèi)景觀綠化工程的檢查核驗。檢查核驗合格的，出具相應的證明文件。

5、房地產(chǎn)綜合開發(fā)管理機構(gòu)負責開發(fā)項目內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求落實情況的檢查核驗。檢查核驗合格的，出具住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求落實證明文件。

6、城建檔案管理機構(gòu)負責開發(fā)項目工程技術(shù)檔案和施工管理資料的驗收。驗收資料符合要求的，出具《建設工程檔案預驗收意見書》。

（三）國土資源行政主管部門負責開發(fā)項目依法用地和國有建設用地出讓合同、劃撥決定書履行情況的檢查核驗。檢查核驗合格的，出具相應的證明文件。

（四）房產(chǎn)管理部門負責開發(fā)項目前期物業(yè)管理情況的檢查核驗。檢查核驗合格的，出具前期物業(yè)管理落實證明文件。

（五）法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定需要驗收的其他事項由相應驗收部門、機構(gòu)和單位出具驗收合格證明文件。

第七條 開發(fā)企業(yè)是開發(fā)項目綜合驗收的第一責任單位，依據(jù)法律、法規(guī)及開發(fā)合同約定事項承擔相關(guān)責任。參加開發(fā)項目驗收的單位和個人，應當對其出具的工程質(zhì)量鑒定意見和竣工驗收結(jié)論負責。

第八條 開發(fā)企業(yè)應當自綜合驗收合格之日起十五日內(nèi)，將開發(fā)項目綜合驗收報告報房地產(chǎn)綜合開發(fā)管理機構(gòu)備案。開發(fā)項目綜合驗收報告應附有下列材料：

（一）按照建設條件意見書的要求建設完畢的證明材料；

（二）《房地產(chǎn)項目開發(fā)建設合同書》、《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；

（三）《建設工程竣工規(guī)劃驗收合格證》；

（四）《建設工程竣工驗收備案表》；

（五）道路、雨污水分流管線等市政基礎設施工程驗收合格證明文件；

（六）環(huán)衛(wèi)設施檢查核驗證明文件；

（七）綠化工程檢查核驗證明文件；

（八）落實住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求的證明材料；

（九）《建設工程檔案預驗收意見書》；

（十）依法用地和國有建設用地出讓合同、劃撥決定書履行情況檢查核驗證明文件；

（十一）落實前期物業(yè)管理的證明文件；

（十二）開發(fā)企業(yè)與供水、供熱、供電、供氣、通訊、網(wǎng)絡、廣播電視等專營單位簽訂的相關(guān)設施配套建設合同；

（十三）其他需要提交的材料。

第九條 開發(fā)企業(yè)應在開發(fā)項目竣工驗收合格后十五日內(nèi)，持竣工綜合驗收報告

到房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門辦理竣工綜合驗收備案手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門應采取查驗材料、現(xiàn)場勘察等方式對項目綜合驗收情況進行審查。審查合格的，予以備案；審查不合格的，應將不合格內(nèi)容書面通知開發(fā)企業(yè)和驗收單位，待改正并驗收合格后重新審查。

房地產(chǎn)綜合開發(fā)管理機構(gòu)在對綜合驗收備案開發(fā)項目進行審查時，發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)在綜合驗收過程中有違反規(guī)劃、住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)規(guī)定和基礎設施、配套公用設施建設要求及開發(fā)合同約定行為或開發(fā)企業(yè)提供的驗收合格證明文件與開發(fā)項目實際不相符的，應當責令改正，重新組織綜合驗收。

第十條 《淄博市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案表》和《淄博市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收報告》標準文本由市建設行政主管部門統(tǒng)一制定，一式三份，開發(fā)企業(yè)、區(qū)縣房地產(chǎn)綜合開發(fā)管理機構(gòu)、市房地產(chǎn)綜合開發(fā)管理機構(gòu)各執(zhí)一份。第十一條 開發(fā)項目經(jīng)綜合驗收合格后，方可交付使用；綜合驗收不合格的，開發(fā)企業(yè)不得交付，購買者和管理者有權(quán)拒絕接受使用。

開發(fā)企業(yè)與商品房買受人訂立的書面商品房買賣合同中應以開發(fā)項目經(jīng)綜合驗收合格作為交付使用條件。開發(fā)企業(yè)交付使用商品房時，應向買受人出具《淄博市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收報告》和《淄博市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案表》，并提供復印件。

第十二條 房屋登記部門在對新建商品房進行房屋登記時，應查驗開發(fā)項目竣工綜合驗收備案手續(xù)，凡未經(jīng)竣工綜合驗收備案的開發(fā)項目，房屋登記部門不予受理。

第十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在延續(xù)、核定開發(fā)資質(zhì)等級時，應以房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案證明作為開發(fā)經(jīng)營業(yè)績的認定依據(jù)。

第十四條 開發(fā)項目未經(jīng)綜合驗收備案的，配套預存款不予全額解控。

第十五條 開發(fā)項目未經(jīng)綜合驗收或者經(jīng)驗收不合格即交付使用的，由建設行政主管部門依法予以處罰。

第十六條 相關(guān)部門、機構(gòu)和單位工作人員在驗收過程中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，按管理權(quán)限由其所在單位或者有關(guān)部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第十七條 本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行，此前有關(guān)規(guī)定與本辦法不符的，以本辦法規(guī)定為準。

（淄博住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)）

第四篇：德州市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案管理辦法

德州市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案管理辦法

（德政辦發(fā)〔2008〕22號）

第一條 為進一步加強城市房地產(chǎn)開發(fā)項目管理工作,保障消費者的合法權(quán)益,根據(jù)國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《山東省商品房銷售條例》,制定本辦法。

第二條 在德州市區(qū)(包括德城區(qū)、德州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、運河經(jīng)濟開發(fā)區(qū))和縣(市)人民政府所在地城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)實施房地產(chǎn)開發(fā)項目的竣工綜合驗收備案(以下簡稱“綜合驗收備案”),適用本辦法。

第三條 綜合驗收備案管理,實行市、縣兩級管理和項目屬地管理。市區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)項目,由市城市建設綜合開發(fā)房屋拆遷管理辦公室具體負責?？h級行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)項目,由各縣(市)建設行政主管部門(以下稱縣(市)開發(fā)管理部門)實施具體管理,業(yè)務上接受市開發(fā)管理部門的指導。

第四條 開發(fā)項目竣工后,開發(fā)企業(yè)須先組織相關(guān)部門和單位進行項目用地、規(guī)劃、工程質(zhì)量、供水、供熱、供電、供氣等單項驗收。驗收合格后,再到開發(fā)管理部門辦理竣工綜合驗收備案手續(xù)。分期開發(fā)的項目可分期進行綜合驗收。

第五條 綜合驗收主要包括以下內(nèi)容:

(一)開發(fā)項目是否按照《國有土地使用權(quán)出讓合同》各項約定進行開工建設;(二)開發(fā)項目是否按照審批規(guī)劃開發(fā)建設;(三)基礎設施和配套公用設施包括物業(yè)管理用房、小區(qū)道路和綠化等是否按規(guī)劃建設完畢;(四)單項工程是否符合國家規(guī)定的工程質(zhì)量驗收標準,質(zhì)量驗收手續(xù)是否完備;(五)施工機具、臨時設施、建筑殘渣、剩余構(gòu)件是否全部拆除、清運完畢;(六)是否落實了太陽能熱水系統(tǒng)和光電照明系統(tǒng)的設計與安裝;(七)住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求是否落實;(八)房屋拆遷補償安置是否落實;(九)前期物業(yè)管理是否落實;(十)法律法規(guī)等規(guī)定需要驗收的其他事項。

第六條 開發(fā)企業(yè)是開發(fā)項目綜合驗收的第一責任單位,依據(jù)法律、法規(guī)及開發(fā)合同約定事項承擔相關(guān)責任。參加開發(fā)項目綜合驗收的單位和個人,對其出具的竣工驗收結(jié)論負責。

第七條 開發(fā)企業(yè)應當自綜合驗收合格之日起15日內(nèi)將開發(fā)項目綜合驗收報告報相應的開發(fā)管理部門備案。開發(fā)項目綜合驗收報告應附有下列材料:(一)《建設工程竣工規(guī)劃驗收合格證》;(二)基礎設施和配套公用設施按規(guī)劃建設完畢的證明材料;(三)供水、供熱、供電、供氣等公用基礎設施的驗收合格證明;(四)《建設工程竣工驗收備案表》;(五)《房地產(chǎn)項目開發(fā)建設合同書》、《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》;(六)落實太陽能熱水系統(tǒng)和光明照明系統(tǒng)證明材料;(七)落實住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求的證明材料;(八)落實房屋拆遷補償安置的證明材料;(九)落實《國有土地使用權(quán)出讓合同》各項約定的證明材料;(十)落實前期物業(yè)管理的證明材料;(十

一)其他需要提交的材料。

第八條 綜合驗收備案辦理程序(一)開發(fā)項目竣工綜合驗收前,開發(fā)企業(yè)到相應的開發(fā)管理部門領取《德州市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案表》和《德州市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收報告》標準文本,組織相關(guān)部門和單位對項目進行綜合驗收;(二)項目綜合驗收合格后,開發(fā)企業(yè)持《德州市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案表》、《德州市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收報告》和相關(guān)資料到

相應開發(fā)管理部門提出綜合驗收備案申請;(三)開發(fā)管理部門應當于受理申請后5個工作日內(nèi)對備案資料進行審查并現(xiàn)場勘察,提出備案資料審查意見,對審驗合格的開發(fā)項目準予備案,并簽發(fā)《德州市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案表》;(四)由各縣(市)開發(fā)管理部門備案的,審驗合格30日內(nèi)將《德州市房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合驗收備案表》報市開發(fā)管理部門存檔。

第九條 開發(fā)企業(yè)交付商品房時,應向買受人提供《德州市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收報告》和《德州市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案表》。

第十條 《德州市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案表》和《德州市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收報告》標準文本由市建設行政主管部門統(tǒng)一制定,一式三份,市開發(fā)管理部門、縣(市)開發(fā)管理部門、開發(fā)企業(yè)各執(zhí)1份。

第十一條 開發(fā)管理部門發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)在綜合驗收過程中有違反《國有土地使用權(quán)出讓合同》各項約定和城市規(guī)劃、住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)規(guī)定和基礎設施、公用設施配套建設要求與開發(fā)合同約定行為的,責令其限期改正,并重新組織綜合驗收。

第十二條 開發(fā)項目綜合驗收合格的,方可交付使用。驗收不合格的,不得交付使用。

第十三條 開發(fā)項目未經(jīng)綜合驗收或者經(jīng)驗收不合格的,國土資源部門不得辦理土地分戶登記手續(xù)。

第十四條 開發(fā)項目未經(jīng)綜合驗收或者經(jīng)驗收不合格即交付使用的,由市、縣(市)建設行政主管部門根據(jù)《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第五十五條的規(guī)定責令限期改正,并處以開發(fā)項目投資額1%以上5%以下的罰款。開發(fā)項目未經(jīng)綜合驗收備案的,配套預存款不予全額解控。

第十五條 市、縣(市)開發(fā)管理部門應當加強綜合驗收備案管理工作,建立健全各項規(guī)章制度,認真履行職責,嚴格把關(guān)。開發(fā)管理部門及其他有關(guān)部門的工作人員在竣工驗收工作中,玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,按管理權(quán)限由其所在單位或者有關(guān)部門給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任。

第十六條 本辦法自印發(fā)之日起施行。

德州市人民政府辦公室

二○○八年七月十七日

第五篇：《九江市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收管理辦法》

關(guān)于印發(fā)《九江市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收管理辦法》的通知

九房字[2003]64號

各縣(市、區(qū))房產(chǎn)管理局、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

為了認真貫徹建設部《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設行為的通知》精神，根據(jù)國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和省人大的《江西省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，結(jié)合我市房地產(chǎn)開發(fā)建設的實際，制定《九江市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收管理辦法》，望認真遵照執(zhí)行；并就現(xiàn)階段做好房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收（以下稱“綜合驗收”）工作的有關(guān)事宜通知如下：

一、凡2003年9月1日后竣工的房地產(chǎn)開發(fā)項目在正式交付使用之前，必須辦理綜合驗收；經(jīng)綜合驗收合格并取得我局核發(fā)的《九江市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工交付使用許可證》后，方能正式交付使用。

二、綜合驗收必須符合下列條件（詳見附件）：

(一)按批準的規(guī)劃方案和設計要求全部建成，并滿足使用要求；

(二)各單位工程質(zhì)量驗收合格，驗收資料齊全；

(三)小區(qū)公共配套設施、市政公用設施及園林綠化工程全部建設完成；

(四)被拆戶已按規(guī)定安置；

(五)物業(yè)管理企業(yè)已落實；

(六)其他應符合的條件。

三、申請綜合驗收應當提交下列證明材料及資料（詳見附件）：

(一)房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地批租合同、國有土地使用權(quán)證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、修建性詳細規(guī)劃、規(guī)劃竣工圖；

(二)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核發(fā)的各單位工程質(zhì)量驗收備案證明材料以及規(guī)劃、消防、人防等專業(yè)管理部門出具的專項驗收合格證明材料；

(三)拆遷安置方案落實情況證明材料；

(四)物業(yè)管理及環(huán)衛(wèi)管理落實情況證明材料；

(五)其他應提交資料。

四、綜合驗收辦理程序：

(一)建設開發(fā)單位應在辦理房地產(chǎn)開發(fā)項目第一棟房屋的《建設工程施工許可證》前，到市房產(chǎn)管理局辦理綜合驗收預登記，領取《房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收管理手冊》。

(二)房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，建設開發(fā)單位應按規(guī)定，向我局提出綜合驗收書面申請，并上報《九江市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收管理手冊》，同時按綜合驗收要求的有關(guān)材料一并報送我局；

(三)我局在收到《九江市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收管理手冊》和有關(guān)資料后，將在15個工作日內(nèi)組織建設開發(fā)單位，并由建設開發(fā)單位通知該項目的施工單位、監(jiān)理單位、設計單位等有關(guān)單位對小區(qū)室外供水、供電、智能化系統(tǒng)、公共設施配套等室外工程進行驗收，同時對環(huán)衛(wèi)、物業(yè)等管理的落實情況進行驗收。對綜合驗收合格的房地產(chǎn)開發(fā)項目，在5個工作日內(nèi)核發(fā)《九江市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工交付使用許可證》，同時收回該項目的預售許可證，換發(fā)銷售許可證；對不合格的開發(fā)項目，將責令開發(fā)企業(yè)限期整改，直到合格后核發(fā)《九江市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工交付使用許可證》。

五、總規(guī)模大于5萬平方米以上的住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目可分期交付使用，分期進行竣工綜合驗收；其規(guī)劃竣工圖及規(guī)劃專項驗收合格證明，可根據(jù)規(guī)劃報建的情況，在最后一期竣工綜合驗收之前辦理。

六、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應高度重視此項工作，在項目竣工后應及時報請規(guī)劃、工程質(zhì)量監(jiān)督、消防等專業(yè)管理部門進行專業(yè)驗收，為綜合驗收做好準備。我局亦將根據(jù)開發(fā)公司的要求，按期組織竣工綜合驗收，以保證房地產(chǎn)開發(fā)項目合法如期交付使用。凡未按規(guī)定申請綜合驗收或者將驗收不合格的房地產(chǎn)開發(fā)項目交付使用的，我局將依據(jù)國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《江西省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等的規(guī)定，責令其改正并進行處罰。

七、如遇有關(guān)問題，請予我局綜合開發(fā)科聯(lián)系。

聯(lián)系人：鐘祥民

聯(lián)系電話：0792-8136203

附：《九江市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收管理辦法》

九江市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收管理辦法

第一條

為了加強本市房地產(chǎn)開發(fā)項目驗收管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)項目涉及公共安全的內(nèi)容和配套共用設施建設，維護購房者的合法權(quán)益，根據(jù)國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《江西省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》以及市有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。

第二條

建設開發(fā)單位在本市依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)建設用地上所進行的房地產(chǎn)開發(fā)項目的竣工綜合驗收，適用本辦法。

第三條

房地產(chǎn)開發(fā)項目驗收包括竣工驗收、專業(yè)驗收和綜合驗收。

竣工驗收是指在房地產(chǎn)開發(fā)項目按工程設計文件和合同的約定事項建成后，由建設開發(fā)單位依照強制性工程建設標準組織勘察、設計施工、工程監(jiān)理等單位，對房屋建筑以及按規(guī)定配套建設的市政公用設施工程質(zhì)量的認定。

專業(yè)驗收是指規(guī)劃、消防、建筑工程質(zhì)量等專業(yè)行政管理部門依照法律、法規(guī)的規(guī)定，對房地產(chǎn)開發(fā)項目落實工程報建審批事項情況所作的檢驗和認可。

綜合驗收是指市房產(chǎn)管理局組織有關(guān)行政管理部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目中涉及公共安全的內(nèi)容及共用設施建設配套等情況所作的認定。

第四條

房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)驗收合格后，方可交付使用，未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付使用。

第五條

市房產(chǎn)管理局是新建房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合驗收的行政主管部門。負責具體實施新建房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合驗收的日常工作。

規(guī)劃、消防、建筑工程質(zhì)量等專業(yè)行政管理部門應做好專業(yè)驗收工作，積極配合房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收。

第六條

建設開發(fā)單位應依照強制性工程建設標準，組織勘察、設計施工、工程監(jiān)理等單位，做好竣工驗收工作。

第七條

市房產(chǎn)管理局在具體實施新建房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合驗收的日常工作中，主要職責是：

（一）房地產(chǎn)開發(fā)項目交付使用前綜合驗收的實施；

（二）督促房地產(chǎn)開發(fā)項目建設單位對綜合驗收中發(fā)現(xiàn)的問題限期進行整改；

（三）提供房地產(chǎn)開發(fā)項目申報綜合驗收工作的咨詢指導和服務；

（四）編制和管理《房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收管理手冊》；

（五）核發(fā)《九江市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工交付使用許可證》。

第八條

建設開發(fā)單位必須將綜合驗收合格作為房地產(chǎn)開發(fā)項目交付使用的必備條件在商品房屋銷(預)售合同中予以注明，并在交付使用時向購房者出示《九江市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工交付使用許可證》。

建設開發(fā)單位在各新聞媒體發(fā)布的商品房屋銷(預)售廣告，必須標注“九江市房產(chǎn)管理局忠告購房者：新建房地產(chǎn)開發(fā)項目必須通過竣工綜合驗收，方可辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》”的字樣。

第九條

房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收實行預登記制度及《房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收管理手冊》制度。

建設開發(fā)單位應在辦理房地產(chǎn)開發(fā)項目第一棟房屋的《建設工程施工許可證》前，到市房產(chǎn)管理局辦理房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收預登記，領取《房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收管理手冊》。

第十條

建筑面積在5萬平方米以上的房地產(chǎn)開發(fā)項目建設項目可申請分期竣工綜合驗收。申請分期竣工綜合驗收的，建設開發(fā)單位須在辦理房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收預登記時提交分期建設的圖紙及文件。

第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收應具備以下條件:

(一)除經(jīng)批準停建、緩建的項目外，建設內(nèi)容按批準的規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)管理要求、設計規(guī)范全部建成，達到符合使用要求，并已取得由相關(guān)專業(yè)行政管理部門驗收合格或備案的證明材料：

(二)建設用地紅線范圍內(nèi)所有的施工機器(具)、臨時建筑物、構(gòu)筑物、建筑殘土、剩余構(gòu)件全部拆除清運完畢；建設期間臨時設置的架空電纜、電線、地面裸露的管線等已拆除或埋入地下，達到工完、場清、地平、無垃圾；

(三)建設用地紅線范圍內(nèi)不存在違章建筑；

（四）建設用地四周界限與建設用地外相連的道路、人行道、河道、圍墻等設施建設，應當符合規(guī)劃設計要求，并滿足業(yè)主生活和通行條件；

(五)建設用地范圍內(nèi)各建設項目的竣工圖紙、資料齊全；

(六)建設用地范圍內(nèi)的被拆遷戶，已全部按拆遷安置方案落實；

(七)建設開發(fā)項目的物業(yè)管理已按物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，委托有資質(zhì)的物業(yè)管理單位進行前期管理；

(八)建設開發(fā)單位已按照規(guī)定歸集物業(yè)維修基金，移交用于物業(yè)管理和社區(qū)服務的用房；

(九)各項批準文件及竣工圖紙、資料齊全。

第十二條 分期竣工綜合驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目建設項目應當符合下列條件:

(一)驗收范圍內(nèi)的建設項目已經(jīng)各專業(yè)管理部門專業(yè)驗收合格；

(二)驗收范圍內(nèi)的臨時建筑物、構(gòu)筑物、建筑垃圾已全部清除；

(三)驗收范圍內(nèi)配套建設的供電、供水、供氣、消防、電信、郵政、有線電視、道路、排污以及園林綠化等各項公共設施能滿足正常使用要求并落實了維護措施；

(四)建設開發(fā)單位已按照規(guī)定歸集物業(yè)維修基金，移交用于物業(yè)管理和社區(qū)服務的用房；

(五)各項批準文件及竣工圖紙、資料齊全。

第十三條

房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收，建設開發(fā)單位須提交以下資料：

(一)綜合驗收申請報告；

(二)《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；

(三)規(guī)劃總平面圖(原件)、建設用地土地使用權(quán)證、建設用地規(guī)劃許可證、房地產(chǎn)開發(fā)項目合同，所有單體項目建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預售證、單位工程竣工驗收備案證明，各類地面、地下線路、管網(wǎng)圖紙和有關(guān)設備設施技術(shù)檔案資料；

(四)建設工程竣工圖紙；

(五)建設工程施工合同；

(六)建設工程監(jiān)理報告；

(七)《房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收管理手冊》；

(八)本辦法第五條規(guī)定的各專業(yè)驗收合格證明；

(九)房地產(chǎn)開發(fā)項目前期物業(yè)管理服務協(xié)議，物業(yè)維修基金清單及物業(yè)管理情況材料；

（十）市房產(chǎn)管理局規(guī)定的其它資料。

第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收按下列程序辦理：

(一)在房地產(chǎn)開發(fā)項目按工程設計文件和合同的約定事項建成后，由建設開發(fā)單位依照強制性工程建設標準組織勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位，對房屋建筑以及按規(guī)定配套建設的共用設施工程質(zhì)量的認定。

（二）建設開發(fā)單位向各專業(yè)管理部門提出專業(yè)驗收申請。各專業(yè)行政管理部門自受理建設開發(fā)單位提交的單項驗收申請及所需資料之日起，在規(guī)定的工作日內(nèi)完成專業(yè)驗收。評定合格的，出具專業(yè)驗收評定意見；不合格的，責成建設開發(fā)單位進行整改；

(三)專業(yè)驗收合格后，建設開發(fā)單位向市房產(chǎn)管理局提出竣工綜合驗收申請，并提交本辦法第十三條規(guī)定的資料；

(四)市房產(chǎn)管理局自收到申請報告及所需資料之日起，在30個工作日內(nèi)組織驗收組進行竣工綜合驗收；

(五)驗收組通過審閱資料、聽取匯報、察看現(xiàn)場，對房地產(chǎn)開發(fā)項目建設項目完成的各項工程建設指標進行綜合評審，提出綜合驗收評定意見；

(六)評定合格的，由市房產(chǎn)管理局核發(fā)《九江市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工交付使用許可證》；評定不合格的，由市房產(chǎn)管理局發(fā)出《限期整改通知書》。

第十五條

房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收合格后，建設開發(fā)單位可將該項目移交物業(yè)管理企業(yè)管理。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收不合格的，建設開發(fā)單位必須按《限期整改通知書》的規(guī)定進行整改。

第十六條

各專業(yè)行政管理部門及綜合驗收組有關(guān)工作人員必須恪守職業(yè)道德及工作紀律，客觀、公正、高效地做好驗收工作，嚴禁以權(quán)謀私、貪污受賄行為，違者給予行政處分；情節(jié)嚴重、構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。

第十七條

規(guī)劃、消防、人防等專業(yè)行政管理部門不依照國家規(guī)定，在驗收資料齊全時，不辦理專業(yè)驗收、竣工驗收備案或綜合驗收手續(xù)的，由其上一級主管部門責令改正，并承擔相應的行政責任，并依照有關(guān)規(guī)定對直接責任人員給予行政處分。

第十八條

建設開發(fā)單位違反本辦法第九條規(guī)定，不辦理房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收預登記的，市房產(chǎn)管理局不予辦理《商品房預售許可證》、商品房買賣合同備案登記、《房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工交付使用許可證》、房屋產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)；

第十九條

建設開發(fā)單位違反本辦法第四條規(guī)定，將未經(jīng)綜合驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目交付使用的，由市房產(chǎn)管理局責令限期補辦驗收手續(xù)；逾期不補辦驗收手續(xù)的，由市房產(chǎn)管理局組織有關(guān)部門及單位進行驗收，并視情節(jié)輕重對建設開發(fā)單位處以10萬元以上30萬元以下的罰款，同時并處以降低資質(zhì)等級的處罰。經(jīng)驗收不合格的，依照本辦法第十九條的規(guī)定處理。

第二十條 建設開發(fā)單位違反本辦法第四條規(guī)定，將綜合驗收不合格的房地產(chǎn)開發(fā)項目交付使用的，由市房產(chǎn)管理局責令限期整改，并處交付使用房屋總造價2％以下的罰款；情節(jié)嚴重的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照；造成重大傷亡事故或者其它嚴重后果，觸犯刑律的，依法追究刑事責任。

第二十一條 建設開發(fā)單位違反本辦法第四條規(guī)定，將未經(jīng)綜合驗收或綜合驗收不合格的房地產(chǎn)開發(fā)項目交付使用并已收取物業(yè)管理費用的，由市物價行政主管部門責令退還已收取的物業(yè)管理費用，并根據(jù)物價管理有關(guān)規(guī)定予以處罰。

第二十二條

建設開發(fā)單位違反本辦法第四條規(guī)定，造成購房者損失的，依法承擔賠償責任。

第二十三條

建設開發(fā)單位違反本辦法規(guī)定，涉及規(guī)劃、建設、消防等行政管理的，由相關(guān)行政管理部門依法予以處理。

第二十四條

縣（市）的房地產(chǎn)開發(fā)項目驗收管理，可參照本辦法執(zhí)行。

第二十五條

本辦法自2003年 9月 1日起施行。本市過去頒發(fā)的有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收的規(guī)定與本辦法有抵觸的，以本辦法為準。

第二十六條

本辦法由市房產(chǎn)管理局負責解釋。