2018造價工程師《案例分析》精選考點1（推薦閱讀）

第一篇：2018造價工程師《案例分析》精選考點1

2018造價工程師《案例分析》精選考點1 5月6日

2018造價工程師《案例分析》精選考點1 靜態(tài)投資估算的編制

靜態(tài)投資估算的編制方法主要有： 1.單位生產(chǎn)能力估算法

依據(jù)調(diào)查的統(tǒng)計資料，利用相近規(guī)模的單位生產(chǎn)能力投資乘以建設(shè)規(guī)模，即得擬建項目投資。其計算公式為：

擬建項目投資額=(已建類似項目的投資額/已建類似項目的生產(chǎn)能力)*擬建項目的生產(chǎn)能力*綜合調(diào)整系數(shù)

綜合調(diào)整系數(shù)：不同時期、不同地點的定額、單價、費(fèi)用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)。這種方法主要用于新建項目或裝置的估算，十分簡便迅速。2.生產(chǎn)能力指數(shù)法

這是一種根據(jù)已建類似項目的投資額和生產(chǎn)能力及擬建項目的生產(chǎn)能力估算擬建項目的投資額的方法，要求資料可靠，條件基本相同。2018年造價工程師考試《案例分析》精選考點其計算公式為

投資額=已建項目投資額*(擬建項目生產(chǎn)能力/已建項目生產(chǎn)能力)x*綜合調(diào)整系數(shù)

其中x為生產(chǎn)能力系數(shù)。若兩個項目的規(guī)模比值在0.5~2時，可取n等于1。題目中一般給定此系數(shù)。生產(chǎn)能力指數(shù)法與單位生產(chǎn)能力估算法相比精確度略高。

第二篇：2018年造價工程師《案例分析》必看精華考點

2018年造價工程師《案例分析》必看精華考點(4)10月13日

總投資按照費(fèi)用構(gòu)成分類(概算法)(一)、設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用的構(gòu)成

設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用是由設(shè)備購置費(fèi)和工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)組成的，它是固定資產(chǎn)投資中的積極部分。

1、設(shè)備購置費(fèi)的構(gòu)成及計算設(shè)備購置費(fèi)=設(shè)備原價+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)

上式中，設(shè)備原價指國產(chǎn)設(shè)備或進(jìn)口設(shè)備的原價;設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)指除設(shè)備原價之外的關(guān)于設(shè)備采購、運(yùn)輸、途中包裝及倉庫保管等方面支出費(fèi)用的總和。(1)國產(chǎn)設(shè)備原價的構(gòu)成及計算

國產(chǎn)設(shè)備原價分為國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價和國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價。A.國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價

國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價有兩種，即帶有備件的原價和不帶有備件的原價。在計算時，一般采用帶有備件的原價。B.國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價

按成本計算估價法，包括所有制造過程的費(fèi)用和制造過程各企業(yè)的合理利潤。應(yīng)該使非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備計價接近實際出廠價。

二、工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)的構(gòu)成及計算一般以設(shè)備購置費(fèi)為計算基數(shù)，計算公式為：工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)=設(shè)備購置費(fèi)×定額費(fèi)率

第三篇：2018年造價工程師《案例分析》考點完整版

2018年造價師《案例分析》考點：財務(wù)凈現(xiàn)值(FNpV)4月2日

財務(wù)凈現(xiàn)值(FNpV)：

財務(wù)凈現(xiàn)值是指按行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的折現(xiàn)率(iC)，將項目計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)期初的現(xiàn)值之和，是考察項目盈利能力的指標(biāo).財務(wù)凈現(xiàn)值可根據(jù)現(xiàn)金流量表計算求得。在現(xiàn)金流量表的延長表中，累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值欄目中項目計算期最后一年的數(shù)額，即為該項目的凈現(xiàn)值。財務(wù)凈現(xiàn)值的應(yīng)用比較簡單。如果經(jīng)計算得出的財務(wù)凈現(xiàn)值大于或等于零，即FNpV≥0，表明項目在計算期內(nèi)可獲得大于或等于基準(zhǔn)收益水平的收益額，則在財務(wù)上可考慮接受該項目。

2018年造價師《案例分析》考點：財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)4月2日

財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)財務(wù)內(nèi)部收益率是使項目在整個計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率，它反映項目所占用資金的盈利率，是考察項目盈利能力的主要動態(tài)評價指標(biāo)。

財務(wù)內(nèi)部收益率可根據(jù)現(xiàn)金流量表中凈現(xiàn)金流量采用插值法計算求得，在案例分析中，一般是采用列表法進(jìn)行的，其基本做法如下：

(1)找到一個FIRRl，使與其對應(yīng)的FNpVl≥0。計算方法是以FIRRl為折現(xiàn)率，求出各年的折現(xiàn)系數(shù)，根據(jù)現(xiàn)金流量表的延長表，計算出各年的凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值以及累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值，從而得到FNpVi。

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2018年造價師《案例分析》考點：財務(wù)評價指標(biāo)的敏感性分析 4月2日

財務(wù)評價指標(biāo)的敏感性分析

敏感性分析是經(jīng)濟(jì)決策中常用的一種不確定性方法，分析項目的現(xiàn)金流動情況發(fā)生變化時對項目經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)的影響，從中找出敏感因素及其影響程度，明示風(fēng)險，為必要的風(fēng)險防范措施提供依據(jù)。此知識點希望引起注意。在案例分析中，主要側(cè)重對單因素敏感性分析的考核：

在進(jìn)行敏感性分析時，每次假定只有單一一個因素是變化的，而其他的因素均不發(fā)生變化，分析這個因素對評價指標(biāo)的影響程度及其敏感程度。單因素敏感性分析的做法如下。

(1)確定敏感性分析的對象，也就是確定要分析的評價指標(biāo)。往往以凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率或投資回收期為分析對象。

(2)選擇需要分析的不確定性因素。一般取總投資、銷售收入或經(jīng)營成本為影響點擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://004km.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法因素。

(3)計算各個影響因素對評價指標(biāo)的影響程度。這一步主要是根據(jù)現(xiàn)金流量表進(jìn)行的。首先計算各影響因素的變化所造成的現(xiàn)金流量的變化，再計算出所造成的評價指標(biāo)的變化。

(4)確定敏感因素。敏感因素是指對評價指標(biāo)產(chǎn)生較大影響的因素。具體做法是：分別計算在同一變動幅度下各個影響因素對評價指標(biāo)的影響程度，其中影響程度大的因素就是敏感因素。

(5)通過分析和計算敏感因素的影響程度，確定項目可能存在的風(fēng)險的大小及風(fēng)險影響因素。

2018年造價師《案例分析》考點：定額單價的組成、換算與確定 3月28日

定額單價的組成、換算與確定

一、人工單價的組成與確定

人工單價是指一個建筑安裝工人一個工作日在預(yù)算中應(yīng)計入的全部人工費(fèi)用。一般地講，其組成大致包括工資、工資性補(bǔ)貼、輔助工資、勞保福利費(fèi)等。

二、材料單價的組成與確定

材料的預(yù)算價格是指材料從其來源地到達(dá)施工工地倉庫后的出庫價格。材料預(yù)算價格的計算方法如下：

材料預(yù)算價格=(材料原價+供銷部門手續(xù)費(fèi)+包裝費(fèi)+運(yùn)雜費(fèi)+運(yùn)輸損耗費(fèi))*(1+采購及保管費(fèi)率)-包裝品回收值

三、機(jī)械臺班單價的組成及確定

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折舊費(fèi)=【機(jī)械預(yù)算價格*(1—殘值率)*貸款利息系數(shù)】/耐用總臺班;大修理費(fèi)=【一次大修理費(fèi)*壽命期內(nèi)大修理次數(shù)】/耐用總臺班;臺班人工費(fèi)=定額機(jī)上人工工日*日工資單價;2018年造價師《案例分析》考點：動態(tài)投資回收期 4月2日動態(tài)投資回收期

動態(tài)投資回收期是指在考慮了資金時間價值的情況下，以項目每年的凈收益回收項目全部投資所需要的時間，是考察項目在財務(wù)上投資實際回收能力的動態(tài)指標(biāo)。

動態(tài)投資回收期可根據(jù)現(xiàn)金流量表的延長表中：“凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值”與“累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值”欄目計算得出。

動態(tài)投資回收期=累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值開始出現(xiàn)正值的年份數(shù)-1+[上一年累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對值/當(dāng)年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值] 動態(tài)投資回收期反映了資金等值回收(含有資金的時間價值)、而不是等額回收項目全部投資所需要的時間，因而與靜態(tài)投資回收期相比，更具有實際意義。2018年造價師《案例分析》考點：工程價款的結(jié)算 3月21日

按照(建設(shè)工程施工合同文本)的規(guī)定，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在專用條款中約定甲方向乙方預(yù)付工程款的時間和數(shù)額，在開工后按約定的時間和比例逐次扣回。

1.預(yù)付備料款的計算。在案例分析中，預(yù)付款的計算比較簡單，一般是給出一個比例(指預(yù)付

款占合同價款的比例)，按照這個比例，再根據(jù)合同價款情況，就可以求出預(yù)付款的數(shù)額。另外還

有一點要注意，就是對于只包定額工日不包材料的工程項目，甲方可以不預(yù)付備料款。

2.預(yù)付備料款的扣回。預(yù)付款的扣回，根據(jù)案例分析背景材料的不同，方式不同。主要方式是：

按主材比重計算預(yù)付款，并可采用從尚未施工程所需的主要材料及構(gòu)件的價值相當(dāng)于備料款數(shù)額時

起扣，在每次結(jié)算的工程價款中，按材料比重扣抵工程價款，竣工前全部扣清。注意在此種情況下，需要計算起扣點，因此要記憶起扣點的計算公式。備料款起扣點=工程價款總額—預(yù)付備料款限額/主要材料所占比重。

3.中間結(jié)算。又稱工程進(jìn)度款的支付，是指施工企業(yè)在施工過程中，按逐月完成的工程量計算

各項費(fèi)用，向建設(shè)單位辦理工程進(jìn)度款的支付。中間結(jié)算的具體步驟如下。(1)根據(jù)每月所完成的工程量依照合同計算工程款。

月應(yīng)支付的工程款;若累計工程款已超過起扣點，則應(yīng)支付工程款的計算公式分別為

累計工程款超過起扣點的當(dāng)月應(yīng)支付工程款

=當(dāng)月完成工作量-(截止當(dāng)月累計工程款-起扣點)*主要材料所占比重累計工程款超過起扣點的以后各月應(yīng)支付的工程款= 當(dāng)月完成的工作量*(1-主要材料所占比重)中間結(jié)算主要涉及兩個方面的內(nèi)容，即工程量的確認(rèn)和合同收入的組成。(1)、工程量的確認(rèn)。有兩個內(nèi)容要注意：一個是有關(guān)時間的規(guī)定;另一個是對乙方超出設(shè)計圖紙范圍和因自身原因造成返工的工程量，甲方不予計量。(2)、合同收入的組成。要清楚合同收入包括兩部分內(nèi)容，既包括在合同中規(guī)定的初始收入，又包括因合同變更、索賠、獎勵等構(gòu)成的收入。而后一部分收入并不含在合同金額中，因此在計算諸

如保修金等以合同金額為基礎(chǔ)進(jìn)行計算的內(nèi)容時，不要將這一部分收人計入其中。

4.保修金的扣除。按照規(guī)定，在工程的總造價中應(yīng)預(yù)留出一定比例的尾留款作為質(zhì)量保修費(fèi)用，該部分費(fèi)用稱為保修金。

保修金一般應(yīng)在結(jié)算過程中扣除，在工程保修期結(jié)束時撥付。有關(guān)保修金的扣除，在案例分析

中常見的有兩種方式(以保修金比例為合同總額的5%為例)：

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保修金，直到所扣除的累計金額已達(dá)到合同金額的5%為止。

在確定保修金的數(shù)額時要注意，所謂保修金的比例(如5%等)可按工程造價或按保修金占合同

金額的比例，而合同金額不包括因變更、索賠等所取得的收入。2018年造價師《案例分析》考點：工程款結(jié)算與竣工決算 3月27日

工程款結(jié)算與竣工決算 1.工程價款結(jié)算與支付;2.資金使用計劃編制與投資偏差分析;3.竣工決算內(nèi)容與編制方法;4.新增資產(chǎn)的分類及其價值的確定。

對比可以看出，新大綱增加、提高了要求并明確和細(xì)化。有利于大家的學(xué)習(xí)。新教材沒有大的變化，基本是原題，新增了：估算，敏感分析，工程量清單報價，利用網(wǎng)絡(luò)計劃表編制投資計劃、決算(新增資產(chǎn)的劃分)。

新增內(nèi)容大家一定要注意學(xué)習(xí)和掌握，再加上?？嫉牟糠秩纾汉贤⒕W(wǎng)絡(luò)與索賠，招投標(biāo)，工程量計算，價值工程，設(shè)計、施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析與比較、建設(shè)項目財務(wù)評價方法均要求熟練作題。

東部某市一承包商于某年3月6日與該市一名業(yè)主簽訂了一項施工合同，合同規(guī)定：

①業(yè)主應(yīng)于3月14日提交施工場地;②開工日期3月16日，竣工日期4月22日，合同日歷工期為38天;③工期每提前一天獎勵3000元，每延誤一天罰款5000元。承包商按時提交了施工方案和網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計劃，見圖5—6，并得到了業(yè)主代表的批準(zhǔn)。

在施工過程中發(fā)生了如下一些事項：

①因部分原有設(shè)施搬遷，致使施工場地的提供時間被延誤，業(yè)主直至3月17日才提供全部場地，從而影響了A、B兩項工作的正常作業(yè)，使該兩項工作的持續(xù)時間均延長了2天，并使這兩項工作分別窩工6個和8個工日。工作C沒有受到影響。

②承包商與設(shè)備租賃商原約定工作D使用的機(jī)械在3月27日進(jìn)場，但由于運(yùn)輸問題推遲到3月30日才進(jìn)場，造成工作D持續(xù)時間增加了1天，同時多用人工7個工日。

③E工作施工過程中，因設(shè)計變更，造成其施工時間增加了2天，多用人工14個工日，另增加其他費(fèi)用15000元。問題：

(1)在上述事項中，哪些方面承包商可以向業(yè)主提出索賠的要求?簡述理由(2)該工程實際工期為多少天?可得到的工期補(bǔ)償為多少天?(3)假設(shè)雙方規(guī)定人工費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為30元/天，雙方協(xié)商的窩工人工費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為18點擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://004km.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法元/天，管理費(fèi)、利潤等不予補(bǔ)償，則承包商可得到的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償是多少? 答案：問題(1)事項①可以提出工期補(bǔ)償和費(fèi)用補(bǔ)償?shù)囊蟆Ｒ驗榘春贤筇峁┦┕龅厥菢I(yè)主的工作內(nèi)容，因此延誤提供施工場地屬于業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，并且工作A處于關(guān)鍵路線上。

事項②不可以提出索賠要求。因為租賃設(shè)備延遲進(jìn)場屬于承包商自身應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

事項③索賠成立。因為設(shè)計變更的責(zé)任在業(yè)主。但由于受影響的工作E不在關(guān)鍵路線上(不是關(guān)鍵工作)，且工期增加的時間(2天)沒有超過該項工作的總時差(10天)，故承包商只可以提出費(fèi)用補(bǔ)償?shù)囊?。問題(2)該網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計劃原計算工期為38天，關(guān)鍵路線為:A—F—H—I或1—2—3—4—6—7—8。

發(fā)生各項變更后，其實際工期為40天，關(guān)鍵路線仍為:A—F—H—I或1—2—3—4—6—7—8。

如果只考慮應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任的各項變更，將其被延誤的工期計算到總工期中，則此時計算工期為40天，關(guān)鍵路線仍為：A—F—H—I。工期補(bǔ)償：40-38=2(天)。問題(3)承包商可得到的費(fèi)用補(bǔ)償為:(6+8)×18+14×30+15000=15672(元)。

工程預(yù)付款又稱預(yù)付備料款。根據(jù)工程承發(fā)包合同規(guī)定，由發(fā)包單位在開工前撥給承包單位一定限額的預(yù)付備料款，作為承包工程項目儲備主要材料、構(gòu)配件所需的流動資金。

按照我國有關(guān)規(guī)定，實行工程預(yù)付款的，雙方應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定發(fā)包方向承包方預(yù)付工程款的時間和數(shù)額，開工后按約定的時間和比例逐次扣回。預(yù)付時間應(yīng)不遲于約定的開工日期前7天。發(fā)包方不按約定預(yù)付，承包方在約定預(yù)付時間7天后向發(fā)包方發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包方收到通知后仍不能按要求預(yù)付，承包方可在發(fā)出通知后7天停止施工，發(fā)包方應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包方支付應(yīng)付款的貸款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。

建設(shè)部頒布的《招標(biāo)文件范本》中規(guī)定，工程預(yù)付款僅用于承包方支付施工開始時與本工程有關(guān)的動員費(fèi)用。如承包方濫用此款，發(fā)包方有權(quán)立即收回。在承包方向發(fā)包方提交金額等于預(yù)付款數(shù)額(發(fā)包方認(rèn)可的銀行開出)的銀行保函后，發(fā)包方按規(guī)定的金額和規(guī)定的時間向承包方支付預(yù)付款，在發(fā)包方全部扣回預(yù)付款之前，該銀行保函將一直有效。當(dāng)預(yù)付款被發(fā)包方扣回時，銀行保函金額相應(yīng)遞減。

工程預(yù)付款的數(shù)額是根據(jù)施工工期、建安工程量、主要材料和構(gòu)配件費(fèi)用占建安工程量的比例以及材料儲備期等因素來確定的。(一)預(yù)付備料款的限額

備料款限額=全年施工產(chǎn)值*主要材料所占比重*材料儲備天數(shù)/施工日歷天數(shù)

或備料款限額=全年施工產(chǎn)值*預(yù)付備料款占工程價款比例

對于只包定額工日，不包材料定額，材料供應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)的工程，沒有預(yù)付備料款，只有按進(jìn)度撥付的進(jìn)度款。(二)保修金的扣除。

按照規(guī)定，在工程的總造價中應(yīng)預(yù)留出一定比例的尾留款作為質(zhì)量保修費(fèi)用，該部分費(fèi)用稱為保修金。保修金一般應(yīng)在結(jié)算過程中扣除，在工程保修期結(jié)束時撥付。

有關(guān)保修金的扣除，在案例分析中常見的有兩種方式(以保修金比例為合同總額的5%為例)：

①先辦理正常結(jié)算，直至累計結(jié)算工程進(jìn)度款達(dá)到合同金額的95%時，停止支付，剩余的作為保修金;②先扣除，扣完為止，也即從第一次辦理工程進(jìn)度款支付時就按照雙方在合同中約定的一個比例扣除保修金，直到所扣除的累計金額已達(dá)到合同金額的5%為止。在確定保修金的數(shù)額時要注意，所謂保修金的比例(如5%等)是指保修金占合同金額的比例，而合同金額不包括因變更、索賠等所取得的收入。2018年造價師《案例分析》考點：建設(shè)工程投標(biāo) 3月27日

建設(shè)工程投標(biāo)指具有合法資格和能力的投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)條件，經(jīng)過初步研究和估點擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://004km.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法算，在指定期限內(nèi)填與標(biāo)書，提出報價，并等候開標(biāo)，決定能否中標(biāo)的經(jīng)濟(jì)活動。必須進(jìn)行招標(biāo)的情況

A、大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公共安全的項目;B、全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目;C、使用國際組織或外國政府貸款、援助資金的項目。以上三條須符合：

1)施工單項合同估算在200萬元人民幣以上的;2)重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在100萬元人民幣以上的;3)勘察、設(shè)計、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項合同估算價在50萬元人民幣以上的;4)單項合同價低于以上三項規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，但項目總投資額在3000萬元人民幣以上的

招標(biāo)公告與投標(biāo)邀請書應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容： A、招標(biāo)人的名稱、地址;B、招標(biāo)項目的性質(zhì);C、招標(biāo)項目的數(shù)量;D、招標(biāo)項目的實施地點;E、招標(biāo)項目的實施時間;F、獲取招標(biāo)文件的辦法。

對潛在的投標(biāo)人進(jìn)行資格預(yù)審的內(nèi)容： A、施工經(jīng)歷，包括以往承擔(dān)類似項目的業(yè)績;B、為承擔(dān)本項目所配備的人員狀況，包括管理人員與主要人員的名單和簡歷;點擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://004km.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 C、為履行合同任務(wù)而配備的機(jī)械、設(shè)備以及施工方案等情況;D、財務(wù)狀況，包括申請人的資產(chǎn)負(fù)債表，現(xiàn)金流量表等。工程施工招標(biāo)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

A、按照國家有關(guān)規(guī)定需要履行項目審批手續(xù)的，已經(jīng)履行審批手續(xù);B、工程資金或者資金的來源已經(jīng)落實;C、有滿足施工招標(biāo)需要的設(shè)計文件及其它技術(shù)資料;D、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其它條件。招標(biāo)文件包括的內(nèi)容： A、投標(biāo)須知;B、招標(biāo)工程的技術(shù)要求和設(shè)計文件;C、采用工程量清單招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)提供工程量清單;D、投標(biāo)函的格式及附錄;E、擬簽訂合同的主要條款;F、要求投標(biāo)人提交的其它資料。

2018年造價師《案例分析》考點：建設(shè)期利息估算 3月7日建設(shè)期利息估算

建設(shè)期利息包括銀行借款和其他債務(wù)資金的利息，以及其它融資費(fèi)用。其它融資費(fèi)用是指某些債務(wù)融資中發(fā)生的手續(xù)費(fèi)、承諾費(fèi)、管理費(fèi)、信貸保險費(fèi)等融資費(fèi)用，一般情況下可將其計入建設(shè)期利息，不用另行計算;估算建設(shè)期利息，應(yīng)根據(jù)不同情況選擇名義年利率或有效年利率。并注意名義年點擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://004km.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法利率和有效年利率的換算。名義利率折算為有效年利率的計算公式為：式中r——名義年利率 m——每年計息次數(shù)

當(dāng)建設(shè)期用自有資金按期支付利息時，可以不必進(jìn)行換算，直接采用名義年利率計算建設(shè)期利息(即利息每期都支付，不用利滾利的復(fù)利法)。

計算建設(shè)期利息時，為了簡化計算，通常假定借款均在每年的年中支用，借款當(dāng)年按半年計息，其余各年份按全年計息，計算公式如下：各年應(yīng)計利息=(年初借款本息累計+本年借款額/2)×有效年利率 2018年造價師《案例分析》考點：建設(shè)項目投資構(gòu)成重點提示 3月7日

建設(shè)項目投資構(gòu)成重點提示

1、掌握投資組成。總投資是由建設(shè)投資、建設(shè)期利息、流動資產(chǎn)投資組成。但是，建設(shè)期利息依然形成固定資產(chǎn)。

2、掌握進(jìn)口設(shè)備抵岸價的構(gòu)成及計算。尤其注意要把計算基數(shù)搞清，用計算基數(shù)來理順計算過程。

強(qiáng)調(diào)的是：設(shè)備購置費(fèi)=設(shè)備原價+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)。兩者之和才是設(shè)備購置費(fèi)。

3、掌握建筑安裝工程費(fèi)用項目組成，能熟練計算。

(1)材料費(fèi)的組成和計算。其中尤其注意檢驗試驗費(fèi)是指一般性檢驗和試驗，特殊的檢驗和試驗例如：破壞性試驗等不在材料費(fèi)中，而是進(jìn)入到措施費(fèi)中。(2)機(jī)械費(fèi)的組成。注意機(jī)械費(fèi)中含有必要的人工費(fèi)。如果在索賠中遇到有自有點擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://004km.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法機(jī)械的閑置，索賠時應(yīng)給予折舊費(fèi)而不是臺班費(fèi)。

(3)措施費(fèi)中環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)、臨時設(shè)施費(fèi)、模板和支架費(fèi)、腳手架費(fèi)等要理解。(4)稅金、稅率的計算。

(5)對于建筑安裝計價程序中六個程序要能熟練計算。

考試時會很明確的告訴你用206號文件還是用工程量清單規(guī)范。

4、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用是由甲方負(fù)責(zé)，而單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)是由乙方組織和負(fù)責(zé)費(fèi)用。

5、掌握基本預(yù)備費(fèi)、漲價預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息的計算。(1)基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)用內(nèi)容和計算要掌握?；绢A(yù)備費(fèi)是一次性計算的。(2)漲價預(yù)備費(fèi)要求會計算，要注意漲價預(yù)備費(fèi)要分年計算。計算公式相當(dāng)于已知終值求現(xiàn)值。

其中要注意漲價預(yù)備費(fèi)的計算基數(shù)包括：設(shè)備及工器具購置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi);這和其它科目考試說法不同，我們的考試以此為準(zhǔn)。

(3)建設(shè)期利息在案例中要注意認(rèn)真審題，看案例中是年初借貸還是年未借貸。一般來說沒有說明的均按照均衡發(fā)放處理。要注意每年的計算基數(shù)包括以前的貸款本金和利息之和。經(jīng)常犯的錯誤是忘記以前的利息。2018年造價師《案例分析》考點：靜態(tài)投資估算的編制 2月21日

靜態(tài)投資估算的編制

靜態(tài)投資估算的編制方法主要有：

依據(jù)調(diào)查的統(tǒng)計資料，利用相近規(guī)模的單位生產(chǎn)能力投資乘以建設(shè)規(guī)模，即得擬建項目投資。其計算公式為：

擬建項目投資額=(已建類似項目的投資額/已建類似項目的生產(chǎn)能力)*擬建項目的生產(chǎn)能力*綜合調(diào)整系數(shù)

這是一種根據(jù)已建類似項目的投資額和生產(chǎn)能力及擬建項目的生產(chǎn)能力估算擬建項目的投資額的方法，要求資料可靠，條件基本相同。其計算公式為投資額=已建項目投資額*(擬建項目生產(chǎn)能力/已建項目生產(chǎn)能力)x*綜合調(diào)整系數(shù)

這種估價方法不需要詳細(xì)的工程設(shè)計資料，只知道工藝流程及規(guī)模就可以;其次對于總承包工程而言，可作為估價的旁證，在總承包工程報價時，承包商大都采用這種方法估價。3.系數(shù)估算法

一般用于項目建議書階段。系數(shù)估算法的種類很多，下面介紹幾種主要類型。(1)設(shè)備系數(shù)法。以擬建項目的設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項目的建筑安點擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://004km.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法裝費(fèi)和其他工程費(fèi)等占設(shè)備價值的百分比，求出擬建項目建筑安裝工程費(fèi)和其他工程費(fèi)而求出建設(shè)項目總投資。

擬建項目投資額C=E(1+f1pl+f2p2+f3p3+...)+I 式中E——擬建項目設(shè)備費(fèi);p1、p2、p3……——已建項目中建筑安裝費(fèi)及其他工程費(fèi)等占設(shè)備費(fèi)的比重;F1、f2、f3……——由于時間因素引起的定額、價格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等變化的綜合調(diào)整系數(shù)

I——擬建項目的其他費(fèi)用。

(2)主體專業(yè)系數(shù)法。以擬建項目中投資比重較大，并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備投資為基數(shù)，根據(jù)已建同類項目的有關(guān)統(tǒng)計資料，計算出擬建項目各專業(yè)工程(總圖、土建、采暖、給排水、管道、電氣、自控等)占工藝設(shè)備投資的百分比，據(jù)以求出擬建項目各專業(yè)投資，然后加總即為項目總投資。其計算公式為： C=E(1+flp1，+f2p2+f3p3+...)+I 式中p1、p2、p3，……——已建項目中各專業(yè)工程費(fèi)用占設(shè)備費(fèi)的比重;其他符號同前。

(3)朗格系數(shù)法。這種方法是以設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，乘以適當(dāng)系數(shù)來推算項目的建設(shè)費(fèi)用。方法簡單但精度不高。其公式為: 投資額=主要設(shè)備費(fèi)用*(1+∑包括管道、儀表、建筑等在內(nèi)的各項費(fèi)用的估算系數(shù))*包括間接費(fèi)等在內(nèi)的總估算系數(shù)(4)指標(biāo)估算法

對于房屋、建筑物等投資的估算，經(jīng)常采用指標(biāo)估算法。

企業(yè)定額的編制與審查

所謂企業(yè)定額，是指建筑安裝企業(yè)根據(jù)本企業(yè)的技術(shù)水平和管理水平，編制完成單位合格產(chǎn)品所必需的人工、材料和施工機(jī)械臺班的消耗量，以及其他生產(chǎn)經(jīng)營要素消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。企業(yè)定額反映企業(yè)的施工生產(chǎn)與生產(chǎn)消費(fèi)之間的數(shù)量關(guān)系，是施工企業(yè)生產(chǎn)力水平的體現(xiàn)，每個企業(yè)均應(yīng)擁有反映自己企業(yè)能力的企業(yè)定額。企業(yè)的技術(shù)和管理水平不同，企業(yè)定額的定額水平也就不同。因此，企業(yè)定額是施工企業(yè)進(jìn)行施工管理和投標(biāo)報價的基礎(chǔ)和依據(jù)，從一定意義上講，企業(yè)定額是企業(yè)的商業(yè)秘密，是企業(yè)參與市場競爭的核心競爭能力的具體表現(xiàn)。目前大部分施工企業(yè)是以國家或行業(yè)制定的預(yù)算定額作為進(jìn)行施工管理、工料分析和計算施工成本的依據(jù)。隨著市場化改革的不斷深入和發(fā)展，施工企業(yè)可以預(yù)算定額和基礎(chǔ)定額為參照，逐步建立起反映企業(yè)自身施工管理水平和技術(shù)裝備程度的企業(yè)定額。

作為企業(yè)定額，必須具備有以下特點：

(1)其各項平均消耗要比社會平均水平低，體現(xiàn)其先進(jìn)性。(2)可以表現(xiàn)本企業(yè)在某些方面的技術(shù)優(yōu)勢。(3)可以表現(xiàn)本企業(yè)局部或全面管理方面的優(yōu)勢。(4)所有匹配的單價都是動態(tài)的，具有市場性。(5)與施工方案能全面接軌。

二、企業(yè)內(nèi)部定額(施工定額)的編制原則

點擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://004km.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 1.平均先進(jìn)性原則;平均先進(jìn)是就定額的水平而言。定額水平，是指規(guī)定消耗在單位產(chǎn)品上的勞動、機(jī)械和材料數(shù)量的多少。也可以說，它是按照一定施工程序和工藝條件下規(guī)定的施工生產(chǎn)中活勞動和物化勞動的消耗水平。所謂平均先進(jìn)水平，就是在正常的施工條件下，大多數(shù)施工隊組和大多數(shù)生產(chǎn)者經(jīng)過努力能夠達(dá)到和超過的水平。企業(yè)定額應(yīng)以企業(yè)平均先進(jìn)水平為基準(zhǔn)，制定企業(yè)定額。使多數(shù)單位和員工經(jīng)過努力，能夠達(dá)到或超過企業(yè)平均先進(jìn)水平，以保持定額的先進(jìn)性和可行性。2.簡明適用性原則;簡明適用就企業(yè)定額的內(nèi)容和形式而言，要方便于定額的貫徹和執(zhí)行。制定企業(yè)定額的目的就在于適用于企業(yè)內(nèi)部管理，具有可操作性。

定額的簡明性和適用性當(dāng)二者發(fā)生矛盾時，定額的簡明性應(yīng)服從適應(yīng)性的要求。貫徹定額的簡明適用性原則，關(guān)鍵是做到定額項目設(shè)置完全，項目劃分粗細(xì)適當(dāng)。還應(yīng)正確選擇產(chǎn)品和材料的計量單位，適當(dāng)利用系數(shù)，并輔以必要的說明和附注?？傊?，貫徹簡明使用性原則，要努力使施工定額達(dá)到項目齊全、粗細(xì)恰當(dāng)、步距合理的效果。3.以專家為主的原則;4.獨立自主的原則;

5、時效性原則;

6、保密原則;2018年造價師《案例分析》考點：砌磚工藝 2月21日

砌磚施工通常包括抄乎、放線、擺磚樣、立皮數(shù)桿、掛準(zhǔn)線、鋪灰、砌磚等工序。如果是清水墻，則還要進(jìn)行勾縫。

(1)抄平。砌磚墻前，先在基礎(chǔ)面或樓面上按標(biāo)準(zhǔn)的水準(zhǔn)點定出各層標(biāo)高，并用水泥砂漿或細(xì)石混凝土找平，使各段磚墻底部標(biāo)高符合設(shè)計要求。

(2)放線。建筑物底層墻身，可以龍門板上軸線定位釘為標(biāo)志拉上線，沿線吊掛垂球，將墻身中心軸線放到基礎(chǔ)面上，并據(jù)此墻身中心軸線為準(zhǔn)彈出縱橫墻身邊線，并定出門窗洞口位置。為保證各樓層墻身軸線的重合，并與基礎(chǔ)定位軸線一致，可利用預(yù)先引測在外墻面上的墻身中心軸線，借助于經(jīng)緯儀把墻身中心軸線引測到樓層上去;或用線錘掛，對準(zhǔn)外墻面上的墻身中心軸線，從而向上引測。軸線的引測是放線的關(guān)鍵，必須按圖紙要求尺寸用鋼皮尺進(jìn)行校核。最后，按樓層墻身中心線，彈出各墻邊線，劃出門窗洞口位置。

(3)擺磚樣。擺磚即撂底，在彈好線的基礎(chǔ)面上，按選定的組砌方法，先用干磚塊試擺，以使門洞、窗口和墻垛等處的磚符合模數(shù)，滿足上下錯縫要求。借助灰縫的調(diào)整，使墻面豎縫寬度均勻，盡量減少砍磚。

(4)立皮數(shù)桿。皮數(shù)桿是在其上劃有每皮磚和磚縫厚度以及門窗洞口、過梁、樓板、梁底等標(biāo)高位置的木制標(biāo)桿，是砌筑時控制磚砌體豎向尺寸，并使鋪灰、砌磚的厚度均勻，保證磚皮水平皮數(shù)桿一般立于房屋的四大角、內(nèi)外墻交接處、樓梯間及洞口多的地方。

(5)盤角、掛線。砌筑時，應(yīng)先在墻角砌4～5皮磚，稱為盤角，然后根據(jù)皮數(shù)桿和已砌的角掛線，作為砌筑中間墻體的依據(jù)，以保證墻面平整。一磚墻單面掛線，點擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://004km.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法外墻掛外邊，內(nèi)墻掛任何一邊;一磚半墻以上要雙面掛線。

(6)鋪灰、砌筑。砌磚的操作方法很多，可采用鋪漿法或“三一”砌磚法，依各地習(xí)慣而定?！叭弧逼龃u法，即一鏟灰、一塊磚、一擠揉并隨手將擠出的砂漿刮去的砌筑方法。

其優(yōu)點是灰縫容易飽滿、粘結(jié)力好，墻面整潔。八度以上地震區(qū)的砌磚工程宜采用此方法砌磚。

(7)勾縫、清理。當(dāng)該層磚砌體砌筑完畢后，應(yīng)進(jìn)行墻面(柱面)及落地灰的清理。對清水磚墻，在清理前需進(jìn)行勾縫，具有保護(hù)墻面并增加墻面美觀的作用。墻較薄時，可利用砌筑砂漿隨砌隨勾縫，稱作原漿勾縫;墻較厚時，待墻體砌筑完畢后，用1：1水泥砂漿勾縫，稱作加漿勾縫。2018年造價師《案例分析》考點：施工工藝 2月21日施工工藝

(1)修筑導(dǎo)墻。在挖槽之前，需沿地下連續(xù)墻縱向軸線位置開挖導(dǎo)溝，修筑導(dǎo)墻。導(dǎo)墻材料一般為混凝土、鋼筋混凝土(現(xiàn)澆或預(yù)制)，也有用鋼結(jié)構(gòu)導(dǎo)墻的。導(dǎo)墻厚度一般為10～20cm，深度為100～200cm.(2)泥漿護(hù)壁。泥漿護(hù)壁的作用是：固壁、攜砂、冷卻和潤滑，其中以固壁為主。泥漿的主要成分是膨潤土、摻和物和水。施工中，泥漿要與地下水、砂和混凝土接觸，并一同返回泥漿池，經(jīng)過處理后再繼續(xù)使用。

(3)深槽挖掘。①單元槽段劃分。深槽挖掘是按單元槽段一個一個挖掘的。亦是每次澆筑混凝土單元槽段的長度。一般單元槽段長度取5～8m，也有超過1Om點擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://004km.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法的情況。②挖槽機(jī)械。挖槽機(jī)分為兩大類，一類是鹿接出渣的挖斗式挖槽機(jī)，另一類是泥漿循環(huán)出渣的鉆頭式挖槽機(jī)。

(4)混凝土澆筑。地下連續(xù)墻的混凝土用導(dǎo)管法進(jìn)行澆筑，即混凝土澆筑工作是在充滿泥漿的深槽內(nèi)進(jìn)行。澆筑時混凝土經(jīng)導(dǎo)管由重力作用從導(dǎo)管下口壓出。隨著澆筑的不斷進(jìn)行，混凝土面逐漸上升，將槽內(nèi)泥漿向上擠壓，隨時用泥漿泵抽至沉淀池。

地下連續(xù)墻的施工接頭是澆筑地下連續(xù)墻時連接兩相鄰單元墻段的接頭，接頭管接頭是當(dāng)前應(yīng)用最多的一種。施工時，一個單元槽段挖好后，在槽段的端部放人接頭管，然后吊放鋼筋籠，澆筑混凝土，待混凝土初凝后，先將接頭管旋轉(zhuǎn)然后拔出，使單元槽段的端部形成半圓形，繼續(xù)施工時就形成兩相鄰單元槽段的接頭，地下連續(xù)墻所用的混凝土，要求有較高的坍落度，和易性好，不易分離?；炷翝仓箅S即上拔接頭管，拔管過早會導(dǎo)致混凝土坍落，過遲會因粘著力過大而難以拔出。

【2008年考題】地下連續(xù)墻的缺點，主要表現(xiàn)在(ADE)。A.每段連續(xù)墻之間的接頭質(zhì)量較難控制 B.對開挖的地層適應(yīng)性差 C.防滲、承重、截水效果較差

D.制漿及處理系統(tǒng)占地面積大且易造成污染 E.施工技術(shù)要求高

【2004年考題】根據(jù)不同使用要求和施工條件，地下連續(xù)墻的墻體材料可選用()。

點擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://004km.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 A.砂礫石 B.黏土 C.混凝土 D.鋼筋混凝土 E.混合砂漿【答案】BCD 【解題思路】地下連續(xù)墻可按槽孔的形式分類、開挖方式及機(jī)械分類、按功能及用途分類，也可按墻體材料不同，選用鋼筋混凝土、素混凝土、黏土、自凝泥漿混合墻體材料等。

【2006年考題】現(xiàn)澆地下連續(xù)墻具有多功能用途如()。A.承重、防爆 B.邊坡支護(hù) C.防滲、截水 D.淺基坑支護(hù) E.深基坑支護(hù) 【答案】ACE 【解題思路】地下連續(xù)墻具有如防滲、截水、承重、擋土、防爆等多功能用途，因此選項A.C為正確答案;地下連續(xù)墻是在深基礎(chǔ)的施工中發(fā)展起來的一種施工方法，開挖基坑無需放坡，它可以用作深基坑的支護(hù)結(jié)構(gòu)，也可以用作深基坑的支護(hù)，因此選項B.D錯誤，E正確。所以正確答案是A.C.E.2018年造價師《案例分析》考點：施工索賠的內(nèi)容

根據(jù)《建設(shè)工程施工合同文本》，施工索賠的主要包括以下內(nèi)容。(一)不利的自然條件與人為障礙引起的索賠

這里所提到的自然條件及人為因素主要是與招標(biāo)文件及施工圖紙相比而言的。在處理此類索賠時，一個主要掌握的原則就是所發(fā)生的事件應(yīng)該是一個有經(jīng)驗的承包人所無法預(yù)見的，特別是對不利的氣候條件是否構(gòu)成索賠的處理上，更要把握住此條原則。

(二)工期延長和延誤的索賠

在處理這一類索賠時，應(yīng)注意以下幾個方面：

(1)導(dǎo)致工期延長或延誤的影響因素屬于非承包人本身的原因;(2)如果是由于客觀原因(如不可抗力、外部環(huán)境變化等)造成的工期延長或延誤，一般情況下業(yè)主可以批準(zhǔn)承包人延長工期，但不會給以費(fèi)用補(bǔ)償;(3)如果是屬于業(yè)主或工程師的原因引起的工期延長或延誤，則承包人除應(yīng)得到工期補(bǔ)償外，還應(yīng)得到費(fèi)用補(bǔ)償;網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計劃在方案評價中的應(yīng)用

網(wǎng)絡(luò)計劃是表示一項工程中各項工作的開展順序及其相互關(guān)系的一種方法，在案例分析中常用的是雙代號網(wǎng)絡(luò)圖。

2018年造價師《案例分析》考點：施工圖預(yù)算的編制 3月28日施工圖預(yù)算的編制

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施工圖預(yù)算的編制依據(jù)主要包括：(1)施工圖紙及說明書和標(biāo)準(zhǔn)圖集;(2)現(xiàn)行預(yù)算定額及單位估價表;(3)施工組織設(shè)計及施工方案;(4)人工、材料、機(jī)械臺班預(yù)算價格及調(diào)價規(guī)定;(5)建安工程費(fèi)用定額;(6)預(yù)算工作手冊及有關(guān)工具書。(二)編制步驟

施工圖預(yù)算的編制過程大致可分為五個步驟。

(1)根據(jù)施工圖紙及全國統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則，計算各分項工程的工程量。工程量的計算是施工圖預(yù)算編制中工作量最大，也是十分重要的一項工作，在案例分析中，應(yīng)注意把這一部分的內(nèi)容與前面工程量計算部分的內(nèi)容結(jié)合起來進(jìn)行學(xué)習(xí)。

(2)根據(jù)計算出(或在案例題目中給出)的各分項工程的工程量、定額消耗指標(biāo)、砂漿及混凝土配合比等資料進(jìn)行工料分析，計算出工程所需的人工、材料、機(jī)械的點擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://004km.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法消耗量。

(3)根據(jù)題目中給出的資源價格表計算出人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)，此三項費(fèi)用的合計即為定額直接費(fèi)。

(4)根據(jù)題目中給出的費(fèi)率計算規(guī)定計算各項費(fèi)用。在這一步驟中，主要應(yīng)注意各項費(fèi)用的計算基礎(chǔ)，如間接費(fèi)的計算基礎(chǔ)是直接工程費(fèi)，利潤的計算基礎(chǔ)是直接工程費(fèi)加間接費(fèi)，而稅金的計算基礎(chǔ)是直接工程費(fèi)加間接費(fèi)加利潤。另外還應(yīng)注意各項費(fèi)用的組成內(nèi)容，如直接工程費(fèi)不僅包括定額直接費(fèi)，還包括腳手架費(fèi)及零星工程費(fèi)等，這些都是案例分析應(yīng)注意的問題。

(5)匯總以上計算出的各項費(fèi)用，即可編制出工程的施工圖預(yù)算。(三)編制方法

編制施工圖預(yù)算主要有單價法和實物法兩種方法。1.單價法

單價法是用事先編制好的分項工程的單位估價表編制施工圖預(yù)算的一種方法，其計算公式為：

單位工程施工圖預(yù)算直接費(fèi)=【∑(工程量*預(yù)算綜合單價)】*(1+其他直接費(fèi)率+現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)率)利用單價法編制施工圖預(yù)算時，主要步驟有二個，一是工程量的計算，這一點在前面已經(jīng)講過，另一是預(yù)算定額單價的套用。2018年造價師《案例分析》考點：施工圖預(yù)算的審查 3月28日施工圖預(yù)算的審查

點擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://004km.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法施工圖預(yù)算的審查方法很多，如全面審查法、標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法、分組計算審查法、對比審查法、篩選審查法、重點審查法、利用手冊審查法、分解對比審查法等。在對施工圖預(yù)算進(jìn)行審查的過程中，應(yīng)重點注意以下幾個方面：(一)工程量計算

在對計算出的工程量進(jìn)行審查時，應(yīng)首先審查其計算依據(jù)是否為全國統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則，計算公式是否正確;其次是在一些具體環(huán)節(jié)上，是否有漏算和錯算的情況。

(二)預(yù)算單價的套用

該部分的審查主要有三個內(nèi)容：首先是審查分項工程預(yù)算單價是否與定額規(guī)定的預(yù)算單價相符，其名稱、規(guī)格、計量單位以及所包括的工程內(nèi)容是否與單位估價表一致;其次是對需要換算的單價，要審查其換算的正確性;最后是補(bǔ)充定額的審查，要審查其編制的依據(jù)是否符合原則，其編制結(jié)果是否合理。(三)其他費(fèi)用的計算

其審查主要包括兩個內(nèi)容：一個是各項費(fèi)用的計算基礎(chǔ)要符合現(xiàn)行的規(guī)定，一般安裝工程以人工費(fèi)取費(fèi)，土建工程以直接費(fèi)取費(fèi);另一個是材料價差的處理，是否錯誤的將其列入了各項費(fèi)用的計算基礎(chǔ)中。

2018年造價師《案例分析》考點：實際利率與名義利率 3月21日

實際利率與名義利率

一般題目中的利率都是按年給出的，即年利率。如果計息期也是以年為單位，則該利率即為實際利率;如果計息期是以月、季、或半年為單位，那么該利率就是點擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://004km.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法名義利率。一般在案例計算中所使用的利率均為實際利率，因此要將名義利率換算為實際利率。

名義利率與實際利率的換算公式為 i實際=(i+i/m)m-1 式中：m——根據(jù)題目中給出的計息期所算出的年計息次數(shù)(若計息期以年為單位，則m=1).2018年造價師《案例分析》考點：投資估算的內(nèi)容 3月27日投資估算的內(nèi)容

投資估算的費(fèi)用內(nèi)容根據(jù)分析角度的不同，可有不同的劃分。

(1)從體現(xiàn)建設(shè)項目投資規(guī)模的角度，投資估算可分為固定資產(chǎn)投資估算和鋪底流動資金估算。

其中固定資產(chǎn)投資估算的費(fèi)用內(nèi)容又包括建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息以及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅(已暫停征收)等。

流動資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性項目投產(chǎn)后，用于購買原材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)資金。它是伴隨著固定資產(chǎn)投資而發(fā)生的長期占用的流動資產(chǎn)投資，流動資金;流動資產(chǎn)—流動負(fù)債。其中，流動資產(chǎn)主要考慮現(xiàn)金、應(yīng)收賬款和存貨;流動負(fù)債主要考慮應(yīng)付賬款。因此，流動資金的概念，實際上就是財務(wù)中的營運(yùn)資金。

(2)從體現(xiàn)資金的時間價值的角度，可將投資估算分為靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩項。

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動態(tài)投資包括工程建設(shè)其他投資中涉及價格、利率等時間動態(tài)因素的部分，如預(yù)備費(fèi)里的漲價預(yù)備費(fèi)，建設(shè)期貸款利息以及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。典型試題：背景：

某工程采用公開招標(biāo)方式，招標(biāo)人3月1日在指定媒體上發(fā)布了招標(biāo)公告，3月6日至3月12日發(fā)售了招標(biāo)文件，共有A、B、C、D四家投標(biāo)人購買了招標(biāo)文件。

在招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)截止日(4月5日)前，四家投標(biāo)人都遞交了投標(biāo)文件。開標(biāo)時投標(biāo)人D因其投標(biāo)文件的簽署人沒有法定代表人的授權(quán)委托書而被招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)宣布為無效投標(biāo)。

該工程評標(biāo)委員會于4月15日經(jīng)評標(biāo)確定投標(biāo)人A為中標(biāo)人，并于4月26日向中標(biāo)人和其他投標(biāo)人分別發(fā)出中標(biāo)通知書和中標(biāo)結(jié)果通知，同時通知了招標(biāo)人。

在施工過程中，該工程的關(guān)鍵線路上發(fā)生了以下幾種原因引起的工期延誤：(1)由于發(fā)包人原因，設(shè)計變更后新增一項工程于7月28日至8月7日施工(新增工程款為160萬元);另一分項工程的圖紙延誤導(dǎo)致承包人于8月27日至9月12日停工。

(3)由于天氣原因，連續(xù)多日高溫造成供電緊張，該工程所在地區(qū)于8月3日至8月5日停電，另外，該地區(qū)于8月24日晨至8月28日晚下了特大暴雨。在發(fā)生上述工期延誤事件后，承包人A按合同規(guī)定的程序向發(fā)包人提出了索賠要求。經(jīng)雙方協(xié)商一致，除特大暴雨造成的工期延誤之外，對其他應(yīng)予補(bǔ)償?shù)墓て谘诱`事件，既補(bǔ)償直接費(fèi)又補(bǔ)償間接費(fèi)，間接費(fèi)補(bǔ)償按合同工期每天平均分?jǐn)偟拈g接費(fèi)計算。問題：

1.指出該工程在招標(biāo)過程中的不妥之處，并說明理由。

2.該工程的實際工期延誤為多少天?應(yīng)予批準(zhǔn)的上期延長時間為多少天?分別說明每個工期延誤事件應(yīng)批準(zhǔn)的延長時間及其原因。3.圖紙延誤應(yīng)予補(bǔ)償?shù)拈g接費(fèi)為多少? 答案：問題1 招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)宣布無效不妥，應(yīng)由招標(biāo)人宣布，評表委員會確定中標(biāo)人并發(fā)出中標(biāo)通知書和中標(biāo)結(jié)果通知不妥，應(yīng)由招標(biāo)發(fā)出。問題2 該工程得實際工期延誤為47天應(yīng)批準(zhǔn)得工期延長為32天。其中，新增工程屬于業(yè)主應(yīng)承擔(dān)得責(zé)任，應(yīng)批準(zhǔn)延長工期11天(7月28日至8月7日);圖紙延誤屬于業(yè)主應(yīng)承擔(dān)得責(zé)任，應(yīng)批準(zhǔn)延長工期15天(8月29日至9月12點擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://004km.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法日);停電屬于業(yè)主應(yīng)承擔(dān)得責(zé)任應(yīng)批準(zhǔn)延長工期3天施工機(jī)械延誤屬于承包商的

2018年造價師《案例分析》考點：新增資產(chǎn)的劃分與核定 3月21日

新增資產(chǎn)的劃分與核定

按照財務(wù)制度及有關(guān)規(guī)定，新增資產(chǎn)按資產(chǎn)性質(zhì)劃分為固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)和其他資產(chǎn)共五大類。

1、固定資產(chǎn)。固定資產(chǎn)是指使用期限超過一年，單位價值在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上(如：1000元或1500元或2000元)，并且在使用過程中保持原有物質(zhì)形態(tài)的資產(chǎn);包括房屋及建筑物、機(jī)電設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、工具器具等。不同時具備以上兩個條件的資產(chǎn)為低值易耗品，應(yīng)列入流動資產(chǎn)范圍內(nèi)，如企業(yè)自身使用的工具、器具、家具等。

2.流動資產(chǎn)。流動資產(chǎn)是指可以在一年內(nèi)或超過一年的一個營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者運(yùn)用的資產(chǎn)，包括現(xiàn)金及各種存貨、應(yīng)收及預(yù)付款項等。

3.無形資產(chǎn)。無形資產(chǎn)是指企業(yè)長期使用但沒有實物形態(tài)的資產(chǎn)，包括專利權(quán)、著作權(quán)、非專利技術(shù)、商譽(yù)等。

4.遞延資產(chǎn)。遞延資產(chǎn)是指不能全部計入當(dāng)年損益，應(yīng)當(dāng)在以后分期攤銷的各項費(fèi)用，包括開辦費(fèi)、租入固定資產(chǎn)的改良工程(如延長使用壽命的改裝、翻修、改造等)支出等。

5.其他資產(chǎn)。其他資產(chǎn)是指具有專門用途，但不參加生產(chǎn)經(jīng)營的經(jīng)國家批準(zhǔn)的特點擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://004km.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法種物質(zhì)，銀行凍結(jié)存款和凍結(jié)物質(zhì)、涉及訴訟的財產(chǎn)等。(一)新增固定資產(chǎn)價值的計算

計算以單項工程為對象，單項工程建成經(jīng)驗收合格，正式移交生產(chǎn)使用，即應(yīng)計算新增固定資產(chǎn)價值。

1.計算新增固定資產(chǎn)價值時首先要清楚其包括的范圍。新增固定資產(chǎn)價值一共包括三個內(nèi)容，即交付使用的建安工程造價、達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備及工器具的費(fèi)用、其他費(fèi)用(包括土地征用及遷移費(fèi)(即通過劃撥方式取得無限期土地使用權(quán)而支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、遷移費(fèi)等)、聯(lián)合試運(yùn)費(fèi)、勘察設(shè)計費(fèi)、項目可行性研究費(fèi)、施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)、報廢工程損失費(fèi)和建設(shè)單位管理費(fèi)中達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的辦公設(shè)備、活家具、用具和交通工具等的購置費(fèi)。

.要理解計算方法，特別是其他費(fèi)用的分?jǐn)偡椒?。按照?guī)定，增加固定資產(chǎn)的其他費(fèi)用，應(yīng)按各受益單項工程以一定的比例共同分?jǐn)?。其基本原則是：建設(shè)單位管理費(fèi)由建筑工程、安裝工程、需安裝設(shè)備價值總額等按比例分?jǐn)?而土地征用費(fèi)、勘察設(shè)計費(fèi)等只按建筑工程分?jǐn)偂?/p>

3.新增固定資產(chǎn)價值的計算。計算以單項工程為對象，單項工程建成經(jīng)有關(guān)部門驗收鑒定合格，正式移交生產(chǎn)使用，即應(yīng)計算新增固定資產(chǎn)價值。一次性交付生產(chǎn)或使用的工程一次計算新增固定資產(chǎn)價值，分期分批交付生產(chǎn)或使用的工程應(yīng)分期分批計算新增固定資產(chǎn)價值。(二)流動資產(chǎn)價值的確定

流動資產(chǎn)價值的確定中，主要是存貨價值的確定，應(yīng)區(qū)分是外購的還是自制的，點擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://004km.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法兩種途徑取得的存貨其價值的計算是不一樣的。

(1)貨幣資金，即現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金(包括在外埠存款、還未收到的在途資金、銀行匯票和本票等資金)。一律按實際入賬價值核定計入流動資產(chǎn)，(2)應(yīng)收和應(yīng)預(yù)付款。包括應(yīng)收工程款、應(yīng)收銷售款、其他應(yīng)收款、應(yīng)收票據(jù)及預(yù)付分包工程款、預(yù)付分包工程備料款、預(yù)付工程款、預(yù)付備料款、預(yù)付購貨款和待攤費(fèi)用。其價值的確定，一般情況下按應(yīng)收和應(yīng)預(yù)付款項的企業(yè)銷售商品、產(chǎn)品或提供勞務(wù)時的實際成交金額或合同約定金額入賬核算。

(3)各種存貨是指建設(shè)項目在建設(shè)過程中耗用而儲存的各種自制和外購的各種貨物，包括各種器材;低值易耗品和其他商品等。其價值確定：外購的，按照買價加運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、保險費(fèi)、途中合理損耗、入庫前加工整理或挑選及繳納的稅金等項計價;自制的，按照制造過程中發(fā)生的各項實際支出計價。(三)無形資產(chǎn)價值的確定

無形資產(chǎn)的計價，原則上應(yīng)按取得時的實際成本計價。主要是應(yīng)明確無形資產(chǎn)所包含的內(nèi)容，如專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、土地使用權(quán)等。

①專利權(quán)的計價。專利權(quán)分為自制和外購兩種。自制專利權(quán)，其價值為開發(fā)過程中的實際支出計價。專利轉(zhuǎn)讓時(包括購入和賣出)，其價值主要包括轉(zhuǎn)讓價格和手續(xù)費(fèi)用。由于專利是具有專有性并能帶來超額利潤的生產(chǎn)要素，因此其轉(zhuǎn)讓價格不能按其成本估價，而應(yīng)依據(jù)所帶來的超額收益來估價。

②非專利技術(shù)的計價。非專利技術(shù)是指具有某種專有技術(shù)或技術(shù)秘密、技術(shù)訣竅，是先進(jìn)的、未公開的、未申請專利的，可帶來經(jīng)濟(jì)效益的專門知識和特有經(jīng)驗，它也包括自制和外購兩種。外購非專利技術(shù)，應(yīng)由法定評估機(jī)構(gòu)確認(rèn)后，再進(jìn)一點擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://004km.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法步估價，一般通過其產(chǎn)生的收益來估價，其方法類同專利技術(shù)。自制的非專利技術(shù)，一般不得以無形資產(chǎn)入賬，自制過程中所發(fā)生的費(fèi)用，按新財務(wù)制度可作當(dāng)期費(fèi)用直接進(jìn)入成本處理。這是因為非專利技術(shù)自制時難以確定是否成功，這樣處理符合穩(wěn)健性原則。

③商標(biāo)權(quán)的價值。商標(biāo)權(quán)是商標(biāo)經(jīng)注冊后，商標(biāo)所有者依法享有的權(quán)益，它受法律保障。分為自制和購入(轉(zhuǎn)讓)兩種。企業(yè)購入和轉(zhuǎn)讓商標(biāo)時，商標(biāo)權(quán)的計價一般根據(jù)被許可方新增的收益來確定，自制的，盡管在商標(biāo)設(shè)計、制作、注冊和保護(hù)、廣告宣傳都要花費(fèi)一定費(fèi)用，一般不能作為無形資產(chǎn)入賬，而直接以銷售費(fèi)用計入損益表的當(dāng)期損益。

④土地使用權(quán)的計價。取得土地使用權(quán)的方式有兩種，則計價方法也有兩種：一是建設(shè)單位向土地管理部門申請，通過出讓方式取得有限期的土地使用權(quán)而支付的出讓金，應(yīng)以無形資產(chǎn)計入核算，二是建設(shè)單位獲得土地使用權(quán)原先是通過行政劃拔的，就不能作為無形資產(chǎn)，只有在將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金后，才可作為無形資產(chǎn)計入核算。無形資產(chǎn)入賬后，應(yīng)在其有限使用期內(nèi)分期攤銷。

第四篇：2017消防工程師案例分析考點

案例分析考點

5、用于防火分隔的下沉式廣場等室外開敞空間，應(yīng)符合下

（一）建筑防火案例列規(guī)定：

1、防火間距不足，可采取哪些措施解決并說明原因？(1)不同防火分區(qū)通向下沉式廣場等室外開敞空間的開口(1)降低擬建（廠房）的火災(zāi)危險性，將（生產(chǎn)）火災(zāi)危險最近邊緣之間的水平距離不應(yīng)小于13m。室外開敞空間除性級別將至戊類，該建筑與相鄰建筑的之間的防火間距為用于人員疏散外不得用于其他商業(yè)或可能導(dǎo)致火災(zāi)蔓延的（8）m；用途，其中用于疏散的凈面積不應(yīng)小于169 ㎡。

(2)提高擬建（廠房）的耐火等級，使其耐火等級不低于(2)下沉式廣場等室外開敞空間內(nèi)應(yīng)設(shè)置不少于1部直通二級后，該建筑與相鄰建筑之間的最小防火間距為（12)m;地面的疏散樓梯。當(dāng)連接下沉廣場的防火分區(qū)需利用下沉(3)對已建建筑進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造，提高其耐火等級，使其耐廣場進(jìn)行疏散時，疏散樓梯的總凈寬度不應(yīng)小于任一防火火等級不低于二級后，該建筑與相鄰建筑之間的的最小防分區(qū)通向室外開敞空間的設(shè)計疏散總凈寬度。火間距為（12)m;(3)確需設(shè)置防風(fēng)雨蓬時，防風(fēng)雨蓬不應(yīng)完全封閉，四周開(4)在對已建建筑進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造，使其耐火等級不低于二口部位應(yīng)均勻布置，開口的面積不應(yīng)小于室外開敞空間地級的同時，將這兩棟建筑中的相鄰較高一面外墻改造為不面面積的25%,開口高度不應(yīng)小于1.0m;開口設(shè)置百葉時，開設(shè)門窗洞口的防火墻，或?qū)⒈认噜忀^低一座建筑屋面高百葉的有效排煙面積可按百葉通風(fēng)口面積的60%計算。15m及以下范圍內(nèi)的外墻改造為不開設(shè)門窗洞口的防火墻

6、防火間隔的設(shè)置應(yīng)符合哪些規(guī)定? 后，其防火間距均可不限；(1)防火隔間的建筑面積不應(yīng)小于6㎡;(5)在對已建建筑進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造，使其耐火等級不低于二(2)防火隔間的門應(yīng)采用甲級防火門；

級的同時，將這兩棟建筑中的相鄰較低一面外墻改造為防(3)不同防火分區(qū)通向防火隔間的門不應(yīng)計入安全出口，火墻，且其墻上開口部位采取防火保護(hù)措施后，該建筑與門的最小間距不應(yīng)小于4m;相鄰建筑之間的最小防火間距為4m；(4)防火隔間內(nèi)部裝修材料的燃燒性能應(yīng)為A級；(6)拆除防火間距內(nèi)的原建筑。(5)不應(yīng)用于除人員通行外的其他用途。

2、封閉樓梯間的設(shè)置應(yīng)符合那些要求？

7、中庭的防火分區(qū)怎么算？如中庭超出一個防火分區(qū)最大(1)封閉樓梯間應(yīng)靠外墻設(shè)置，并設(shè)可開啟的外窗排煙，允許建筑面積，應(yīng)采取哪些措施？

當(dāng)不能自然通風(fēng)或自然通風(fēng)不能滿足要求時，應(yīng)設(shè)置機(jī)械中庭防火分區(qū)面積應(yīng)按上下層相連通的面積疊加計算；因加壓送風(fēng)系統(tǒng)或采用防煙樓梯間。其超過一個防火分區(qū)最大允許建筑面積，故應(yīng)符合下列規(guī)(2)封閉樓梯間的首層可將走道和門廳等包括在樓梯間內(nèi)，定：

形成擴(kuò)大的封閉樓梯間，但應(yīng)采用乙級防火門等措施與其(1)房間與中庭相通的開口部位應(yīng)設(shè)置能自行關(guān)閉的甲級他走道和房間隔開。防火門窗；

(3)除樓梯間的門之外，樓梯間的內(nèi)墻上不應(yīng)開設(shè)其他門(2)與中庭相通的過廳、通道等處應(yīng)設(shè)置甲級防火門或防窗洞口?；鹁砗煟环阑痖T或防火卷簾應(yīng)能在火災(zāi)時自動關(guān)閉或降落。(4)通向樓梯間的門應(yīng)采用乙級防火門，并應(yīng)向疏散方向(3)中庭應(yīng)按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》的規(guī)定設(shè)置排煙設(shè)施。開啟。(4)建筑物內(nèi)設(shè)有上下層相連通的中庭、走馬廊、開敞樓

3、防煙樓梯間的設(shè)置應(yīng)符合那些要求？梯、自動扶梯時，其連通部位的頂棚、墻面應(yīng)采用A級裝(1)不能天然采光和自然通風(fēng)時，樓梯間應(yīng)按規(guī)定設(shè)置防修材料，其他部位應(yīng)采用不低于B1級的裝修材料。建筑物煙或排煙設(shè)施、消防應(yīng)急照明設(shè)施。內(nèi)的廚房，其頂棚、墻面、地面均應(yīng)采用A級裝修材料。(2)在樓梯間入口處應(yīng)設(shè)置防煙前室、開敞式陽臺或凹廊

8、避難層的設(shè)置應(yīng)符合哪些要求？等。建筑高度大于54m的住宅建筑，每戶應(yīng)有一間房間符合下(3)前室的使用面積不應(yīng)小于（6）㎡。（依照案例內(nèi)容填列規(guī)定：

寫：前室的使用面積：公共建筑、高層廠房（倉庫）不應(yīng)(1)應(yīng)靠外墻設(shè)置，并應(yīng)設(shè)置可開啟外窗；

小于（6.0）m,居住建筑不應(yīng)小于4.5㎡,合用前室的使用(2)內(nèi)、外墻體的耐火極限不應(yīng)低于l.OOh，該房間的門面積：公共建筑、高層廠房以及高層倉庫不應(yīng)小于10.0m，應(yīng)具有防煙性能，其耐火完整性不宜低于l.OOh，窗的耐居住建筑不應(yīng)小于（6.0）m。）火完整性不宜低于l.OOh。

(4)疏散走道通向前室以及前室通向樓梯間的門應(yīng)采用乙建筑高度大于100m的公共建筑，應(yīng)設(shè)置避難層（間）。避級防火門。難層（間）應(yīng)符合下列規(guī)定：

(5)除樓梯間門和前室門外，防煙樓梯間及其前室的內(nèi)墻(1)第一個避難層（間）的樓地面至滅火救援場地地面的高上不應(yīng)開設(shè)其他門窗洞口。度不應(yīng)大于50m，兩個避難層（間）之間的高度不宜大于(6)樓梯間的首層可將走道和門廳等包括在樓梯間前室內(nèi)，50m;形成擴(kuò)大的防煙前室，但應(yīng)采用乙級防火門等措施與其他(2)通向避難層的疏散樓梯應(yīng)在避難層分隔、同層錯位或走道和房間隔開。上下層斷開；

4、當(dāng)建筑的地下總建筑面積大于20000㎡時，應(yīng)采用不開(3)避難層（間）的凈面積應(yīng)能滿足設(shè)計避難人數(shù)避難的設(shè)門窗洞口的防火墻分隔，相鄰區(qū)域確需連通時，應(yīng)選擇要求，并宜按5.0人/㎡計算；采取哪些措施進(jìn)行防火分隔？(4)避難層可兼作設(shè)備層。設(shè)備管道宜集中布置，其中的應(yīng)采用不開設(shè)門窗洞口的防火墻分隔。相鄰區(qū)域確需局部易燃&可燃液體或氣體管道應(yīng)集中布置，設(shè)備管道區(qū)應(yīng)采連通時，應(yīng)選擇采取下列措施進(jìn)行防火分隔：用耐火極限不低于3.00h的防火隔墻與避難區(qū)分隔。管道(1)下沉式廣場等室外開敞空間。該室外開敞空間的設(shè)置井和設(shè)備間應(yīng) 采用耐火極限不低于2.00h的防火隔墻與應(yīng)能防止相鄰區(qū)域的火災(zāi)蔓延和便于安全疏散。避難區(qū)分隔，管道井和設(shè)備間的門不應(yīng)直接開向避難區(qū)；(2)防火隔間。該防火隔間的墻應(yīng)為實體防火墻，在隔間確需直接開向避難區(qū)時，與避難層區(qū)出入口的距離不應(yīng)小的相鄰區(qū)域分別設(shè)置火災(zāi)時能自行關(guān) 閉的常開式甲級防于5m，且應(yīng)采用甲級防火門，避難間內(nèi)不應(yīng)設(shè)置易燃、可火門。燃液體或氣體管道，不應(yīng)開設(shè)除外窗、疏散門之外的其他(3)避難走道。該避難走遒除應(yīng)符合現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定外，其開口；兩側(cè)的墻應(yīng)為實體防火墻，且在局部連通處的墻上應(yīng)分別(5)避難層應(yīng)設(shè)置消防電梯出口；設(shè)置火災(zāi)時能自行關(guān)閉的常開式甲級防火門。(6)應(yīng)設(shè)置消火栓和消防軟管卷盤；(4)防煙樓梯間。該防煙樓梯間及前室的門應(yīng)為火災(zāi)時能(7)應(yīng)設(shè)置消防專線電話和應(yīng)急廣播；自行關(guān)閉的常開式甲級防火門。(8)在避難層（間）進(jìn)入樓梯間的入口處和疏散樓梯通向

避難層（間）的出口處，應(yīng)設(shè)置明顯的指示標(biāo)志；(9)應(yīng)設(shè)置直接對外的可開啟窗口或獨立的機(jī)械防煙設(shè)施，(2)乙類：C0、液氨、氧氣站、金屬粉、面粉碾磨、煤油；外窗應(yīng)米用乙級防火窗。(3)丁類：金屬廠、鍋爐房、電石爐、鋁塑料、酚醛泡沫塑

9、消防電梯的設(shè)置應(yīng)符合哪些要求？料；(1)消防電梯應(yīng)分別設(shè)置在不同的防火分區(qū)內(nèi)，且每個防

14、防煙樓梯間設(shè)置要求：除滿足疏散樓梯的設(shè)置要求外，火分區(qū)不應(yīng)小于1臺；還應(yīng)滿足以下要求：(2)消防電梯應(yīng)具有防火、防煙、防水功能；(1)當(dāng)不能天然采光和自然通風(fēng)時，樓梯間應(yīng)按規(guī)定設(shè)置(3)消防電梯應(yīng)設(shè)置前室或防煙樓梯間合用的前室并應(yīng)符防煙設(shè)施，并應(yīng)設(shè)置應(yīng)急照明設(shè)施。合以下要求：(2)在樓梯間入口處應(yīng)設(shè)置防煙前室、開敞式陽臺或凹廊① 前室宜靠外墻設(shè)置，并應(yīng)在首層直通室外或經(jīng)過長度不等，前室可與消防電梯間的前室合用。大于30m的通道通向室外。(3)前室的使用面積：公共建筑不應(yīng)小于6 ㎡,居住建筑② 前室的使用面積（公共建筑不應(yīng)小于6m2,居住建筑不不應(yīng)小于4.5㎡。合用前室的面積: 公共建筑、高層廠房應(yīng)小于4.5m2),與防煙樓梯間合用的前室（公共建筑不應(yīng)以及高層倉庫不應(yīng)小于10.0 m2,居住建筑不應(yīng)小于6.0 ㎡。小于10m2,居住建筑不應(yīng)小于6m2);(4)疏散走道通向前室以及前室通向樓梯間的門應(yīng)采用乙③ 前室或合用前室的門應(yīng)采用乙級防火門，不應(yīng)設(shè)置卷簾。級防火門，并應(yīng)向疏散方向開啟。

(4)消防電梯井、機(jī)房與相鄰電梯井、機(jī)房之間應(yīng)設(shè)置耐火(5)除樓梯間門和前室門外，防煙樓梯間及前室的內(nèi)墻上極限不低于2.00h的防火隔墻，隔墻上的門應(yīng)采用甲級防不應(yīng)開設(shè)其它門窗洞口?；痖T。

15、防火防爆措施：(5)消防井內(nèi)要考慮設(shè)置排水和擋水設(shè)施，并設(shè)置可靠的電(1)控制可燃物：不燃取代可燃、加強(qiáng)通風(fēng)、密閉可燃物、源和供電線路，以保證電梯可靠運(yùn)行。在消防電梯的井底加強(qiáng)可燃物管理。

應(yīng)設(shè)置排水設(shè)施，排水井的容量不應(yīng)小于2m3,排水泵的排(2)消除點火源：消除明火，如吸煙；房子電氣火花，如水量不應(yīng)小于 10L/s;漏電；防止撞擊火花；防止靜電等;(6)電梯的載重量不應(yīng)小于800kg,轎廂尺寸不宜小于(3)防火措施：如防火分隔、防火墻、防火卷簾等。1.5m*2m,電梯從首層至頂層的運(yùn)行時間不宜大于60s;(4)其它，（自由發(fā)揮）。(7)在首層的消防電梯入口處應(yīng)設(shè)置供消防隊員專用的操(二）消防設(shè)施應(yīng)用案例作按鈕；

1、消防設(shè)施的配置：(8)電梯轎廂的內(nèi)部裝修應(yīng)采用不燃材料；室外消火栓系統(tǒng)，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、(9)電梯轎廂內(nèi)部應(yīng)設(shè)置專用消防對講電話。自動報警系統(tǒng)、7方排煙系統(tǒng)、安全疏散設(shè)施、建筑滅火

10、該住宅建筑為塔式高層建筑，其居住部分的兩座疏散器。

樓梯宜獨立設(shè)置，當(dāng)確有困難時，可設(shè)置剪刀樓梯，并應(yīng)

2、自動噴水系統(tǒng)的適用范圍：符合哪些規(guī)定？(1)濕式系統(tǒng)適合在溫度不低于4℃且不高于70℃的環(huán)境。住宅單元的疏散樓梯，當(dāng)分散設(shè)置確有困難且任一戶門至(2)干式系統(tǒng)適用于環(huán)境溫度低于4℃或高于7℃的場所。最近疏散樓梯間入口的距離不大于10m時，可釆用剪刀樓(3)預(yù)作用系統(tǒng)消除干式系統(tǒng)在噴頭開放后延遲噴水的弊梯間，但應(yīng)符合下列規(guī)定：端，因此其在低溫和高溫環(huán)境中可替代干式系統(tǒng)。嚴(yán)禁系(1)剪刀樓梯應(yīng)具有良好的防火、防煙能力，應(yīng)采用防煙統(tǒng)誤噴的忌水場所應(yīng)采用預(yù)作用系統(tǒng)。樓梯間；(4)雨淋系統(tǒng)主要適用于需大面積噴水、快速撲滅火災(zāi)的(2)住宅的樓梯間前室不宜共用；共用時，前室的使用面特別危險場所?；馂?zāi)的水平蔓延速度快、閉式噴頭的開放積不應(yīng)小于6.0m2。高層公共建筑的樓梯間前室應(yīng)分別設(shè)不能及時使噴水有效覆蓋著火區(qū)域，或室內(nèi)凈空高度超過置；（新規(guī)內(nèi)容）一定高度且必須迅速撲救初期火災(zāi)，或?qū)儆趪?yán)重危險級II(3)梯段之間應(yīng)設(shè)置耐火極限不低于l.OOh的防火隔墻；級的場所，應(yīng)采用雨淋系統(tǒng)。

(4)樓梯間的前室或共用前室不宜與消防電梯的前室合用；

3、閉式噴頭的公稱動作溫度和色標(biāo)：

合用時，合用前室的使用面積不應(yīng) 小于12.0m2,且短邊紅色公稱動作溫度為68℃;廚房用綠色；公稱動作溫度為不應(yīng)小于2.4m;93℃，比環(huán)境溫度高30℃。

11、消防車道的設(shè)置應(yīng)符合哪些要求？

4、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的驗收判定：(1)車道的凈寬度和凈空高度均不應(yīng)小于4.0m;(1)系統(tǒng)內(nèi)的設(shè)備及配件無國家相關(guān)證書和檢驗報告的；(2)轉(zhuǎn)彎半徑應(yīng)滿足消防車轉(zhuǎn)彎的要求；系統(tǒng)內(nèi)的任一控制器和火災(zāi)探測器無法發(fā)出報警信號，無(3)消防車道與建筑之間不應(yīng)設(shè)置妨礙消防車操作的樹木、法實現(xiàn)要求的聯(lián)動功能，定位A類不合格；架空管線等障礙物；(2)驗收前提供資料不符合要求的定位B類不合格；(4)消防車道靠建筑外墻一側(cè)的邊緣距離建筑外墻不宜小(3)其佘不合格定位C類不合格；于5m;(4)系統(tǒng)驗收合格判定為：A=0, B≤2,且B+C≤檢查項的(5)消防車道的坡度不宜大于8%。5%為合格，否則為不合格。

12、歌舞娛樂放映場所平面布置：

5、濕式報警閥組漏水原因：

宜設(shè)置在商業(yè)中心首層和地上二、三層的靠外墻部位，不故障原因分析：1)排水閥門未完全關(guān)閉。2)閥瓣密封墊老宜布置在袋行走道的兩側(cè)或盡端；當(dāng) 必須設(shè)置在袋行走道化或者損壞。3)系統(tǒng)側(cè)管道接滲漏。4)報警管路測試控制的兩側(cè)或盡端時，其最遠(yuǎn)房間的疏散門至最近安全出口的閥滲漏。5)閥瓣組件與閥座之間因變形或者污垢、雜物阻距離不應(yīng)大于9m。當(dāng)必須設(shè)置在商業(yè)中心首層和地上

二、擋出現(xiàn)不密封狀態(tài)。三層以外的其它樓層時，應(yīng)符合: 故障處理：1)關(guān)閉排水閥門。2)更換閥瓣密封墊。3)檢查(1)不應(yīng)布置在地下二層及其以下層。當(dāng)設(shè)置在地下一層時，系統(tǒng)側(cè)管道接口滲漏點，密封墊老化、損壞的，更換密封與室外地坪高差不大于10m。墊；密封墊錯位的，重新調(diào)整密封墊位置；管道接口銹蝕、(2)一個廳、室的建筑面積不應(yīng)大于200㎡,并應(yīng)采用耐火磨損嚴(yán)重的，更換管道接口相關(guān)部分。4)更換報警管路測極限不低于2.0h的不燃燒體隔墻和不低于1.0的不燃燒體試控制閥。5)先放水沖洗閥體、閥座，存在污垢、雜物的，樓板與其它部位隔開，廳、室的疏散門應(yīng)設(shè)置乙級防火門。經(jīng)從洗后，滲漏減少或者停止；否則，關(guān)閉進(jìn)水口側(cè)和系(3)應(yīng)按《建筑設(shè)計翻過規(guī)范》設(shè)置防煙與排煙設(shè)施。統(tǒng)側(cè)控制閥，卸下閥板，仔細(xì)清潔閥板上的雜質(zhì)；拆卸報

13、火災(zāi)危險性類別判斷：警閥閥體，檢查閥瓣組件、閥座，存在明顯變形、損傷、(1)甲類：白酒（38°C)、硝化棉、各種氣體、（注意乙類)、凹痕的，汽油；

第五篇：2013年造價工程師案例分析考點及典型試題

2013年造價工程師案例分析考點及典型試題

本文對造價工程師案例分析考點——投資估算的內(nèi)容進(jìn)行考點分析整合，并結(jié)合對應(yīng)的典型試題讓考生進(jìn)行測試和練習(xí)，幫助考生高效備考，預(yù)祝各位考生順利通過考試。

投資估算的內(nèi)容

投資估算的費(fèi)用內(nèi)容根據(jù)分析角度的不同，可有不同的劃分。

(1)從體現(xiàn)建設(shè)項目投資規(guī)模的角度，投資估算可分為固定資產(chǎn)投資估算和鋪底流動資金估算。其中固定資產(chǎn)投資估算的費(fèi)用內(nèi)容又包括建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息以及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅(已暫停征收)等。

(2)從體現(xiàn)資金的時間價值的角度，可將投資估算分為靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩項。

靜態(tài)投資是指不考慮資金的時間價值的投資部分，一般包括建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用中靜態(tài)部分(不涉及時間變化因素的部分)，以及預(yù)備費(fèi)里的基本預(yù)備費(fèi)(不是全部的預(yù)備費(fèi)不包括預(yù)備費(fèi)里的漲價預(yù)備費(fèi))等。

動態(tài)投資包括工程建設(shè)其他投資中涉及價格、利率等時間動態(tài)因素的部分，如預(yù)備費(fèi)里的漲價預(yù)備費(fèi)，建設(shè)期貸款利息以及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。

典型試題：

背景：

在施工過程中，該工程的關(guān)鍵線路上發(fā)生了以下幾種原因引起的工期延誤：

(1)由于發(fā)包人原因，設(shè)計變更后新增一項工程于7月28日至8月7日施工(新增工程款為160萬元);另一分項工程的圖紙延誤導(dǎo)致承包人于8月27日至9月12日停工。

(2)由于承包人原因，原計劃于8月5日晨到場的施工機(jī)械直到8月26日晨才到場。

(3)由于天氣原因，連續(xù)多日高溫造成供電緊張，該工程所在地區(qū)于8月3日至8月5日停電，另外，該地區(qū)于8月24日晨至8月28日晚下了特大暴雨。

在發(fā)生上述工期延誤事件后，承包人A按合同規(guī)定的程序向發(fā)包人提出了索賠要求。經(jīng)雙方協(xié)商一致，除特大暴雨造成的工期延誤之外，對其他應(yīng)予補(bǔ)償?shù)墓て谘诱`事件，既補(bǔ)償直接費(fèi)又補(bǔ)償間接費(fèi)，間接費(fèi)補(bǔ)償按合同工期每天平均分?jǐn)偟拈g接費(fèi)計算。

問題：

1.指出該工程在招標(biāo)過程中的不妥之處，并說明理由。

2.該工程的實際工期延誤為多少天?應(yīng)予批準(zhǔn)的上期延長時間為多少天?分別說明每個工期延誤事件應(yīng)批準(zhǔn)的延長時間及其原因。

3.圖紙延誤應(yīng)予補(bǔ)償?shù)拈g接費(fèi)為多少?

答案：問題1

招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)宣布無效不妥，應(yīng)由招標(biāo)人宣布，評表委員會確定中標(biāo)人并發(fā)出中標(biāo)通知書和中標(biāo)結(jié)果通知不妥，應(yīng)由招標(biāo)發(fā)出。

問題2

該工程得實際工期延誤為47天應(yīng)批準(zhǔn)得工期延長為32天。其中，新增工程屬于業(yè)主應(yīng)承擔(dān)得責(zé)任，應(yīng)批準(zhǔn)延長工期11天(7月28日至8月7日);

圖紙延誤屬于業(yè)主應(yīng)承擔(dān)得責(zé)任，應(yīng)批準(zhǔn)延長工期15天(8月29日至9月12日);

停電屬于業(yè)主應(yīng)承擔(dān)得責(zé)任應(yīng)批準(zhǔn)延長工期3天

施工機(jī)械延誤屬于承包商的責(zé)任不予批準(zhǔn)延長工期

特大暴雨造成的工期延誤屬于業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險范圍，但8月24～25日屬于承包商機(jī)械未到場延誤在先，不予賠償應(yīng)批準(zhǔn)工期延長3天(8月26至8月28日)

問題3

所以，合同價中每天的間接費(fèi)為：708.98/300=2.36(萬元/天)

圖紙延誤應(yīng)補(bǔ)償?shù)拈g接費(fèi)為：15×2.36=35.40(萬元)

問題4

解：計劃的單方人工費(fèi)為：50÷(8×1.5)=4.17(元/㎡)

實際的單方人工費(fèi)為：(50+10)÷{7×(1-10%)×1.5｝=6.35(元/㎡)則，單方人工費(fèi)的增加額為：6.35-4.17=2.18(元/㎡)

資料來源：優(yōu)路教育

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