第一篇：國際紡織城策劃

戰(zhàn)略定位：打造****城市圈紡織產(chǎn)業(yè)帶核心區(qū)

發(fā)展目標：中西部地區(qū)規(guī)模最大的現(xiàn)代化生產(chǎn)加工基地； 中國最大的紡織服裝新技術(shù)新材料應用基地； 亞洲排名前列的紡織服裝展示交易物流中心 規(guī)劃依據(jù)：

中部地區(qū)要抓住崛起機遇，利用沿海經(jīng)濟發(fā)展中出現(xiàn)的勞動力資源緊張，土地、能源和管理成本大幅上升的時機，成為承接東部紡織業(yè)轉(zhuǎn)移的重點區(qū)域?！吨袊徔椆I(yè)“十一五”發(fā)展綱要》

以集群園區(qū)為依托，引導紡織服裝企業(yè)向園區(qū)和集群地區(qū)集中，形成一批銷售收入過50億元的集群和園區(qū)。

——《****省紡織服裝產(chǎn)業(yè)十一五發(fā)展綱要》

****紡織服裝業(yè)列為全市六大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)之一，5年內(nèi)****紡織服裝業(yè)銷售收入將達到180億元，2010年前，****將建成國家級的紡織服裝基地。

——《****市經(jīng)濟社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃主要目標和措施》

前 言

一、打造環(huán)****城市圈紡織產(chǎn)業(yè)帶核心區(qū)是歷史賦予****的重大機遇

紡織工業(yè)作為我國的傳統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè)和國際競爭優(yōu)勢比較明顯的重要產(chǎn)業(yè)，對擴大就業(yè)、增加農(nóng)民收入、積累資金、出口創(chuàng)匯﹑繁榮市場、提高城鎮(zhèn)化水平、帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)和促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展具有重要的作用。當前，國際國內(nèi)紡織產(chǎn)業(yè)發(fā)展所呈現(xiàn)出的重要趨勢，為****市特別是****區(qū)抓住機遇，實施“工業(yè)興區(qū)、項目興區(qū)”戰(zhàn)略，打造環(huán)****城市圈紡織產(chǎn)業(yè)帶核心區(qū)，提供了重大機遇。

1、世界紡織行業(yè)發(fā)展趨勢表明，****區(qū)發(fā)展紡織工業(yè)將空間無限。當前，世界紡織行業(yè)呈現(xiàn)如下發(fā)展特征：一是保持較高速度增長趨勢。根據(jù)國際貨幣基金組織（IMF）的預測，2005年到2010年，全球經(jīng)濟增長速度將保持在4.3%左右。預計未來5年全球纖維消費和紡織品服裝貿(mào)易仍以6.5%左右的速度增長，我國在國際市場的份額仍將進一步提高；二是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和產(chǎn)業(yè)集聚趨勢更加明顯，國際紡織業(yè)的競爭也由“價格和質(zhì)量”競爭轉(zhuǎn)向“以高新技術(shù)為主導，以品牌競爭為焦點”的綜合經(jīng)濟實力競爭，發(fā)達國家逐步退出勞動密集型產(chǎn)業(yè)，將使中國特別是勞動力成本、原料成本更低的中西部地區(qū)在市場上充分發(fā)揮后發(fā)優(yōu)勢；三是紡織產(chǎn)業(yè)高技術(shù)、信息化發(fā)展趨勢加快，以電子信息、生物工程和新材料等為核心的高新技術(shù)的發(fā)展，將成為紡織工業(yè)發(fā)展的主流。

2、國內(nèi)紡織產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢表明，****大力發(fā)展紡織工業(yè)適應了區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)布局調(diào)整的需要。我國紡織工業(yè)的區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整將繼續(xù)深化，并逐步形成東中西部優(yōu)勢互補、良性互動的產(chǎn)業(yè)梯度格局。東部沿海地區(qū)紡織產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢突出，但隨著這些地區(qū)經(jīng)濟、社會的發(fā)展，勞動力資源日趨緊張，土地、能源、勞動及擁有管理成本大幅上升，經(jīng)濟增長方式的轉(zhuǎn)變成為必然。紡織業(yè)是中部地區(qū)重要的傳統(tǒng)工業(yè)，擁有大量高質(zhì)低價的勞動力資源、技術(shù)人才，也是棉、麻等原材料重要生產(chǎn)基地，具有承接東部勞動密集型產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，發(fā)展紡織加工制造業(yè)的有利條件。因此，“中部地區(qū)要抓住崛起機遇，利用沿海經(jīng)濟發(fā)展中出現(xiàn)的勞動力資源緊張，土地、能源和管理成本大幅上升的時機，成為承接東部紡織業(yè)轉(zhuǎn)移的重點區(qū)域。以產(chǎn)業(yè)集群的形式，加快結(jié)構(gòu)調(diào)整，實現(xiàn)規(guī)模效益，形成良好的產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)，發(fā)揮資源優(yōu)勢，穩(wěn)定棉花種植，發(fā)展麻類等其他天然纖維”，是國家“十一五”紡織工業(yè)發(fā)展規(guī)劃提出的重要任務。

3、“****城市圈”發(fā)展紡織工業(yè)比較優(yōu)勢明顯表明，****打造圈內(nèi)核心地位具有傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)基礎。****城市圈是****省紡織服裝工業(yè)較為集中和發(fā)展較快的地區(qū)。據(jù)統(tǒng)計，2004年，****城市圈共擁有規(guī)模以上紡織服裝企業(yè)531戶，總資產(chǎn)達220.1億元，各項經(jīng)濟指標占全省紡織服裝業(yè)的比重均在三分之二以上。以****為中心，沿****市周邊有漢川、黃石、黃州、團風、武湖、陽邏等比較集中的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。但是，****城市圈紡織服裝工業(yè)發(fā)展中還存在著發(fā)展戰(zhàn)略和發(fā)展目標不夠清晰和明確；產(chǎn)業(yè)鏈延伸不夠，產(chǎn)業(yè)配套能力較差，資源整合和地區(qū)產(chǎn)業(yè)分工協(xié)作不夠充分，企業(yè)核心競爭力還比較弱；從業(yè)人員整體素質(zhì)偏低，人才流失嚴重，高級設計人才缺乏等問題。這就需要有一種領導力量，來推動圈內(nèi)紡織產(chǎn)業(yè)對接，打造現(xiàn)代漢派紡織服裝品牌，增強國際、國內(nèi)競爭力。****作為****城市圈內(nèi)具有更為良好的區(qū)位、更為便利的交通、更為廣闊的市場、更易接觸先進技術(shù)和信息等優(yōu)勢的區(qū)域，當任無讓應當擔當起引領的責任，通過大力發(fā)展紡織產(chǎn)業(yè)，來集聚周邊紡織產(chǎn)業(yè)能量，形成一個以********為核心的強大紡織產(chǎn)業(yè)帶。

二、建設****國際紡織城是打造****城市圈紡織產(chǎn)業(yè)帶核心區(qū)的必由之路

****省紡織工業(yè)“十一五”規(guī)劃提出，要“以集群園區(qū)為依托，培育新的經(jīng)濟增長點”，要“按紡織工業(yè)專業(yè)化工業(yè)園區(qū)和產(chǎn)業(yè)集群內(nèi)在發(fā)展要求，從建立技術(shù)創(chuàng)新平臺入手”，“充分利用地方政府給予工業(yè)園區(qū)建設的優(yōu)惠政策，加大引進項目、引進資金、引進品牌、引進人才的力度，發(fā)揮綜合優(yōu)勢，引導紡織服裝企業(yè)向園區(qū)和集群地區(qū)集中，形成一批銷售收入過50億元的集群和園區(qū)”。這為****大力發(fā)展紡織工業(yè)，打造****城市圈紡織產(chǎn)業(yè)帶核心區(qū)，提供了一個基本思路，即在區(qū)委、區(qū)政府的高度重視下，著力引進民營資本的力量，充分利用民營企業(yè)在資本、管理等方面的優(yōu)勢，建設一個規(guī)模較大、技術(shù)含量較高、營銷策略高超的紡織產(chǎn)業(yè)園區(qū)，以園區(qū)為依托，通過招商引資來實現(xiàn)跨越式發(fā)展，迅速做大做強。為此，我們向****區(qū)委、區(qū)政府建議：在區(qū)委、區(qū)政府的領導和區(qū)經(jīng)委的具體指導下，以********企業(yè)集團為投資主體，成立********國際紡織城建設有限公司，總投資50億元人民幣，總規(guī)劃用地4000畝，一期用地1200畝，在5年的時間里，建設一個立足中部崛起，突顯環(huán)保特色，占領技術(shù)高端，形成集群產(chǎn)業(yè)，面向全球市場的“****國際紡織城”。充分發(fā)揮區(qū)域內(nèi)的現(xiàn)有優(yōu)勢，以打造完整的產(chǎn)業(yè)鏈為目的，走集約發(fā)展之路，大力引進國內(nèi)外知名紡織企業(yè)，著力發(fā)展紡織、印染后整理、面料、服裝五大產(chǎn)品板塊，形成品牌企業(yè)區(qū)、標準加工區(qū)、交易展示區(qū)、培訓研發(fā)區(qū)、物流保稅區(qū)和生活配套區(qū)等六大功能區(qū)，進而實現(xiàn)：首期年創(chuàng)產(chǎn)值15億人民幣以上，到2010年實現(xiàn)產(chǎn)值50億人民幣；首期引進世界性紡織服裝企業(yè)2-3家，國內(nèi)知名紡織服裝企業(yè)8-10家，成為華中地區(qū)首個大型紡織服裝企業(yè)集群化產(chǎn)業(yè)基地；設立世界紡織服裝行業(yè)協(xié)會亞洲總部和中國紡織工業(yè)協(xié)會華中總部；提供50000個就業(yè)崗位；首期三年內(nèi)達產(chǎn)即可實現(xiàn)年創(chuàng)稅收1億人民幣以上等五大目標，最終將其打造成為“中西部地區(qū)規(guī)模最大的現(xiàn)代化生產(chǎn)加工基地”；“中國最大的紡織服裝新技術(shù)新材料應用基地”；“亞洲排名前列的紡織服裝展示交易物流中心”。

三、****企業(yè)集團具有承建“****國際紡織城”的良好基礎（略過不表）

1、深厚的紡織產(chǎn)業(yè)技術(shù)基礎。****企業(yè)集團自2002年涉足紡織產(chǎn)業(yè)來，就是重點發(fā)展的三大支柱產(chǎn)業(yè)之一。********紡織實業(yè)有限公司是****省紡織行業(yè)龍頭企業(yè)之一。旗下?lián)碛?*******雪龍紡織有限公司，********金龍紡織有限公司，********玉龍紡織有限公司等五家紡織企業(yè)，已形成15萬錠生產(chǎn)規(guī)模。積累了相當?shù)男袠I(yè)經(jīng)驗、技術(shù)基礎及行業(yè)資源。

2、成功的同類項目運作經(jīng)驗。

3、專業(yè)的項目包裝和營銷、招商渠道。****擁有一支資深市場營銷專業(yè)團隊，先后為國內(nèi)外80多個著名品牌提供全方位的品牌管理和產(chǎn)品策劃，如夏新、步步高、海信、格力、白云邊、三九醫(yī)藥、葵花藥業(yè)、貓人、俞兆林等，為其提供品牌策劃和市場推廣等多項專業(yè)顧問服務。****國際紡織工業(yè)園作為一個面向國際市場的品牌概念，建立強勢品牌形象，既是園區(qū)招商引資的必須，更是園區(qū)持續(xù)發(fā)展的原動力，因此，園區(qū)的品牌管理和營銷策劃應該與項目立項、規(guī)劃同步進行，以確保園區(qū)運作的成功。

我們相信，在****區(qū)委、區(qū)政府的大力領導和指導下，借國際國內(nèi)紡織產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整所帶來的紡織工業(yè)梯度轉(zhuǎn)移的契機，充分發(fā)揮****、****在發(fā)展紡織產(chǎn)業(yè)方面的比較優(yōu)勢，一定能夠完成“****國際紡織城”的建設，并為****打造****城市圈紡織工業(yè)帶核心區(qū)的目標提供強大支持！

第一章 項目概況

一、項目名稱 ****國際紡織城

二、項目內(nèi)涵

1、項目概述

遵從****市城市規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)布局的要求，按照市委、市政府“工業(yè)向園區(qū)集團，產(chǎn)業(yè)向規(guī)模集中”的總體規(guī)劃和****區(qū)委、區(qū)政府大力實施“項目興區(qū)、工業(yè)興區(qū)”的戰(zhàn)略，****國際紡織城將以“大規(guī)模、高起點、高標準”為基本要求，嚴格按照“建筑標準化、規(guī)劃超前化、布局合理化”的總體思路，并秉持環(huán)保與生態(tài)理念，以東部紡織服裝行業(yè)西進、中部紡織服裝向****聚集和市內(nèi)紡織服裝工業(yè)外遷為契機，以打造環(huán)****城市圈紡織工業(yè)核心區(qū)為最終目的，建設一個中國最具競爭力的國際化紡織服裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

2、項目理念

立足中部崛起，突顯區(qū)位優(yōu)勢，占領技術(shù)高端,形成集群產(chǎn)業(yè)，面向全球市場。

3、項目定位

****國際紡織城將嚴格按照產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢和全方位融入全球的要求，建設成為“十大”價值工業(yè)園：

（1）中國紡織產(chǎn)業(yè)發(fā)展國際化示范園；（2）國際紡織產(chǎn)業(yè)重要的生產(chǎn)加工園；（3）紡織產(chǎn)業(yè)大型展示交易園；（4）比肩世界的環(huán)保園；（5）輻射四極的物流園；（6）產(chǎn)業(yè)完整的全屏園；（7）面向世界的開放園；（8）集成高效的行業(yè)信息網(wǎng)；（9）新技術(shù)新材料的應用基地；（10）知名品牌的集中區(qū)。

從而為華中地區(qū)紡織服裝產(chǎn)業(yè)乃至中國紡織業(yè)的發(fā)展起到示范、引領作用。

三、發(fā)展策略

1、市場策略

依托****地區(qū)資源優(yōu)勢和市場輻射中心的物流交通優(yōu)勢，利用中國紡織服裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展的結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)品升級和產(chǎn)業(yè)向中西部外移的市場機遇，建設一個向面世界市場的中國新型紡織服裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

2、品牌策略

園區(qū)母品牌營銷戰(zhàn)略。本園區(qū)將貫徹大品牌運籌機制，不僅在前期的項目規(guī)劃、建設、招商等工作中實行“****國際紡織城”品牌制度，更體現(xiàn)在后期企業(yè)入駐后的園區(qū)品牌終身管理和服務制度，將“****國際紡織城”作為入駐企業(yè)和企業(yè)產(chǎn)品走向全國、走向世界市場的“通行證”和“金字招牌”。具體措施有：

（1）強勢媒體的品牌傳播策略。在中國中央電視臺一頻道、二頻道、四頻道，浙江衛(wèi)視、上海東方臺、廣州衛(wèi)視、湖南衛(wèi)視，以及鳳凰衛(wèi)視和臺灣東風臺進行強勢品牌宣傳，樹立“****國際紡織城”的領先園區(qū)形象，便于園區(qū)在東部沿海發(fā)達省份和香港、臺灣地區(qū)的招商。（2）立體全屏的目標市場公關(guān)策略。成立“****國際紡織城”品牌營銷部，專司該品牌的營銷規(guī)劃和市場推廣，并在紡織工業(yè)發(fā)達地區(qū)的廣州、福州、上海、浙江、江蘇、山東等省市設立招商中心，對“****國際紡織城”的品牌進行地面?zhèn)鞑ズ褪袌鲂麄鳌?/p>

（3）全球范圍的品牌規(guī)劃力量。園區(qū)將面向全球范圍公開招標規(guī)劃設計機構(gòu)、園林景觀設計單位、機械配套、項目管理大師為園區(qū)進行品牌策動，確保本園區(qū)的品牌建設和品牌質(zhì)量達到世界一流水準。

3、產(chǎn)品策略

“****國際紡織城”立足于現(xiàn)代紡織服裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢和產(chǎn)業(yè)要求，將建設成為一個生態(tài)型、環(huán)保型、新技術(shù)、交易便捷、信息暢通的現(xiàn)代化超大規(guī)模產(chǎn)業(yè)園。（1）生態(tài)型

生態(tài)工業(yè)園區(qū)是依據(jù)循環(huán)經(jīng)濟理念和工業(yè)生態(tài)學原理而設計建立的一種新型工業(yè)組織形態(tài)。****國際紡織城作為生態(tài)產(chǎn)業(yè)園，將嚴格控制綠化率在38%以上，園區(qū)追求的目標是從原料、中間產(chǎn)物、廢物到產(chǎn)品的物質(zhì)循環(huán)，達到資源、能源、資本的最佳利用，實現(xiàn)園區(qū)內(nèi)整體發(fā)展的集合效益和單個企業(yè)的最佳效益，并通過生態(tài)產(chǎn)業(yè)的園區(qū)建設，在使園區(qū)內(nèi)環(huán)境影響減少到最小的同時，顯著地改善企業(yè)的經(jīng)濟績效，推動社會經(jīng)濟增長，真正實現(xiàn)經(jīng)濟與環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。園區(qū)將積極的推行以下措施，來保證生態(tài)產(chǎn)業(yè)園的建設：

① 資源開發(fā)利用。要求盡可能利用可再生資源，即使對于不可再生資源，也要綜合開發(fā)利用，不能僅僅從一種產(chǎn)品或一個企業(yè)的角度來使用，而把大量的有用資源人為地變成廢物。② 建立旅游生態(tài)工業(yè)示范區(qū)。****城具有得天獨厚的旅游資源和文化資源，在建設過程中，應該把生態(tài)資源和旅游文化資源綜合起來開發(fā)。

③ 建立跨地區(qū)的廣域循環(huán)。****作為華中地區(qū)的首位城市，可利用其良好的區(qū)位條件與周邊的省市進行廣域循環(huán)，就原材料、半成品、新工藝、新技術(shù)、新設計等方面進行密切的交流。

④ 建立區(qū)域內(nèi)循環(huán)經(jīng)濟。利用****地區(qū)豐富的科教資源優(yōu)勢,推動產(chǎn)、學、研緊密結(jié)合,占領技術(shù)高端,加強信息化建設，走資源循環(huán)再利用發(fā)展模式,實現(xiàn)園區(qū)產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。（2）環(huán)保型

為了一個建設紡織服裝行業(yè)的環(huán)保產(chǎn)業(yè)園，園區(qū)會在以下三個方面加以嚴格的控制： ① 清潔環(huán)保的生產(chǎn)過程（包括從原料到加工全過程）② 使用過程的環(huán)保性（分為對人體無害與改善環(huán)境的紡織品）③ 廢棄物處理的環(huán)保性（處理方法包括可回收再利用，可分解 處理，焚化銷毀不污染空氣及造成有害物質(zhì)揮發(fā)）。

****國際紡織城將與全國首個環(huán)保紡織基地——廣東西樵紡織工業(yè)園進行合作，雙方共同在環(huán)保型工業(yè)園的建設發(fā)展上走得更遠。（3）人文化 園區(qū)的設計人性化，體現(xiàn)出企業(yè)對于員工的人性化關(guān)懷。突出****城作為****城市之根的深厚文化底蘊與特色，使園區(qū)烙上鮮明的文化特色。主要設計以下兩大常設性文化活動: ① 聯(lián)合中央電視臺舉辦兩年一屆的“****國際紡織節(jié)暨世界模特大賽”，擴大園區(qū)的國際國內(nèi)影響;② 聯(lián)合中國服裝設計師協(xié)會，舉辦“紡織服裝藝術(shù)設計博覽會”，一方面加快國內(nèi)服裝設計行業(yè)的成長，另一方面也為園區(qū)內(nèi)的服裝加工企業(yè)引進服裝設計方面的人才。（4）新技術(shù)

為推動入駐企業(yè)創(chuàng)新,****國際紡織工業(yè)園將與歐洲紡織服裝大學、東華大學（原中國紡織大學）等紡織服裝行業(yè)的權(quán)威教育機構(gòu)和科研單位進行合作，成為他們的新技術(shù)研發(fā)和應用基地。園區(qū)擬計劃和科研機構(gòu)合作開發(fā)的新技術(shù)有：

新型醫(yī)用紡織材料：外科用縫紉線，人造皮膚、人造血管、人工肺、肌腱。農(nóng)業(yè)用紡織材料：防寒防凍、防旱遮陽、防鳥防蟲、防草、保溫 保濕、滴灌、育苗圃。

智能紡織品開發(fā)：電子、電訊、導線、開關(guān)、控制元件、航天服、醫(yī)療服：可以監(jiān)測呼吸、血壓、心跳、脈搏、血糖。

棉紡織高新工藝技術(shù)：自動化、連續(xù)化、數(shù)字化、新型紡紗（緊 密紡、低捻紡、轉(zhuǎn)杯紡、噴氣紡、自動生頭等）。

毛紡新型工藝技術(shù)：超細毛、防縮可機洗、拉細、輕薄化；麻紡 織新型工藝技術(shù)：新型脫膠、半脫膠、新型柔軟化、新牽切流程。針織高新技術(shù)：節(jié)水節(jié)能、雙焼毛雙絲光、無縫一步成型工藝。微懸浮體染色；等離子體加工技術(shù)：清潔、節(jié)能、快速、物理化學 刻蝕加工；生物酶處理技術(shù)：織物整理、處理加工、右手乳酸左手化。新型染料、助劑、漿料開發(fā)：環(huán)保、高效、自動化；自動制印花網(wǎng)技術(shù)。廢水污水處理新技術(shù)：生物、化學、物理（太陽能）處理及回水回用技術(shù)。紡織服裝綜合信息系統(tǒng)（ERP）管理開發(fā)研究：紡織服裝電子商務平臺。（5）信息化

園區(qū)的信息化建設將降低區(qū)域內(nèi)企業(yè)的運營成本，加快企業(yè)成長速度，增強在國際國內(nèi)市場上的競爭力。擬采取的措施有：

①建設“****國際紡織網(wǎng)”，實現(xiàn)區(qū)域內(nèi)企業(yè)的網(wǎng)絡化和信息化；

②力爭建立中華紡織服裝工業(yè)協(xié)會的華中分部和世界紡織工業(yè)聯(lián)合會的亞洲總部，以此作為向園區(qū)內(nèi)企業(yè)提供最新最準的行業(yè)信息；

③協(xié)助區(qū)域內(nèi)的企業(yè)使用加強信息化的各種系統(tǒng): 企業(yè)資源計劃（ERP），運用供應鏈管理（SCM）、客戶關(guān)系管理（CRM）、電子商務（EC）、商業(yè)智能分析（BI）、高級計劃與排產(chǎn)（APS）等等，并切實的把這些系統(tǒng)統(tǒng)一起來，構(gòu)筑高效、實用的信息化平臺。

4、產(chǎn)品功能規(guī)劃

龍頭企業(yè)、品牌企業(yè)的發(fā)展對整個行業(yè)會起到非常明顯的拉動作用，所以在發(fā)展****省紡織企業(yè)整體水平的過程中，“****國際紡織城”會充分發(fā)揮區(qū)域內(nèi)的現(xiàn)有優(yōu)勢，以打造完整的產(chǎn)業(yè)鏈為目的，大力引進國內(nèi)外知名紡織企業(yè)，著力發(fā)展紡織、印染后整理、面料、服裝、新技術(shù)五大產(chǎn)品板塊，走集約發(fā)展之路，具體功能定位是：

（1）品牌企業(yè)區(qū)。引進國內(nèi)知名紡織品牌企業(yè)入駐，通過企業(yè)品牌效應和園區(qū)母品牌效應形成聚合效應，并透過品牌企業(yè)入駐帶動相關(guān)配套企業(yè)和中小企業(yè)的發(fā)展。

（2）標準加工區(qū)。積極引進紡織加工企業(yè)、服裝加工企業(yè)、服裝紡織配套加工企業(yè)，引進大型織布企業(yè)，借助開發(fā)區(qū)內(nèi)紡紗優(yōu)勢，重點實施高檔面料紡織生產(chǎn)線和產(chǎn)業(yè)用布生產(chǎn)線改造項目，重點發(fā)展中高檔服裝面料、無紡布、產(chǎn)業(yè)用布及裝飾面料。

（3）物流保稅區(qū)。作為紡織服裝企業(yè)的配套設施，物流相當?shù)闹匾?，園區(qū)將引進大型的物流企業(yè)，同時在園區(qū)內(nèi)規(guī)劃出倉儲功能區(qū)，努力降低入駐企業(yè)的綜合運營成本，幫助他們提高國內(nèi)國際市場的競爭力。

（4）市場交易區(qū)。市場交易區(qū)主要是為了滿足產(chǎn)業(yè)鏈上游和下游企業(yè)的需求，為上游紡織企業(yè)提供原材料的供應，為下游服裝企業(yè)產(chǎn)品展示和貿(mào)易服務，同時也可以擴大園區(qū)的知名度和影響力，有利于入駐企業(yè)的持續(xù)發(fā)展。

（5）培訓研發(fā)區(qū)。紡織服裝行業(yè)的發(fā)展離不開人才資源，園區(qū)將聯(lián)合國際國內(nèi)一流紡織行業(yè)的教育培訓機構(gòu)在園區(qū)設立培訓中心,為園內(nèi)企業(yè)提供教育服務;建立人才信息庫及人才供應中心，為企業(yè)儲備高級人才。同時設立新技術(shù)新產(chǎn)品研發(fā)中心，提升園區(qū)創(chuàng)新能力和科技應用能力。

（6）生活配套區(qū)。充分考慮入駐企業(yè)員工的生活需求，規(guī)劃出一個合理的區(qū)域來滿足入駐企業(yè)員工居住、交通、金融、商貿(mào)、醫(yī)院、學校的就近配套，保障園區(qū)企業(yè)職工的生活需要。（7）水資源供應區(qū)。依照紡織服裝行業(yè)生產(chǎn)的特點，以降低企業(yè)的生產(chǎn)成本為目的，依托后湖、****湖和府河的水資源優(yōu)勢，建設集中供水區(qū)，為區(qū)域內(nèi)企業(yè)提供價格低廉的工業(yè)用水。紡織服裝產(chǎn)業(yè)屬大水耗產(chǎn)業(yè)，污水排放量大，污染較為突出，為了建設環(huán)保型國際化新型工業(yè)園和降低入駐企業(yè)污水處理生產(chǎn)成本，本園區(qū)規(guī)劃建設有污水集中處理中心，集中為園區(qū)進行污水中央處理和凈化。

5、區(qū)位特征

****市****區(qū)****城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)被稱為“****第四鎮(zhèn)”，發(fā)展?jié)摿O大，地處****市北郊、****西南部，外環(huán)線與中環(huán)線之間，與市區(qū)隔府河相望，南距漢口火車站6公里、****港15公里，東距陽邏深水港20公里，西距天河國際機場5公里；陽邏深水港、漢口火車站、天河機場這個“黃金三角線”將其圍于之中。

****城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)不光交通便利，而且水利、電力優(yōu)勢也非常明顯，緊鄰府河，后湖，除水利電能外，還與陽邏火力發(fā)電站相望，相距20千米車程，人力成本極低，僅為東部沿海地區(qū)人力資源的1/3，這對于發(fā)展紡織服裝產(chǎn)業(yè)是極為有利的。

6、投資規(guī)模、周期及主要經(jīng)濟技術(shù)指標

（1）投資規(guī)模：總投資概算50億人民幣；其中一期15億元（含一期入駐企業(yè)設備）（2）用地規(guī)模：4,000畝，一期用地1,200畝（3）總建筑面積：220萬平方米（4）容積率：0.8（5）綠化率：40%（6）建設招商周期： 5年

四、項目目標

1、戰(zhàn)略目標

（1）成為中西部地區(qū)規(guī)模最大的現(xiàn)代化生產(chǎn)加工基地。（2）成為中國最大的紡織服裝新技術(shù)新材料應用基地。（3）成為亞洲排名前列的紡織服裝展示交易物流中心。

2、效益目標

（1）首期年創(chuàng)產(chǎn)值15億人民幣以上，到2010年實現(xiàn)產(chǎn)值50億人民幣；

（2）引進世界性紡織服裝企業(yè)2-3家，國內(nèi)知名紡織服裝企業(yè)8-10家，成為華中地區(qū)首個大型紡織服裝企業(yè)集群化產(chǎn)業(yè)基地；

（3）設立世界紡織服裝行業(yè)協(xié)會亞洲總部和中國紡織工業(yè)協(xié)會華中總部，成為集政策和信息于一體的現(xiàn)代化紡織服裝交易中心，使華中地區(qū)現(xiàn)有的紡織服裝產(chǎn)業(yè)的交易效率提高20%以上。

（4）全部達產(chǎn)后可提供50000個就業(yè)崗位。

（5）首期實現(xiàn)年創(chuàng)稅收1億人民幣以上，全部達產(chǎn)后可年創(chuàng)稅收5億元人民幣以上。

五、項目意義

在中國紡織行業(yè)外遷西進日益明顯、國家大力實施“推進紡織工業(yè)梯度轉(zhuǎn)移”重大舉措、加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐的背景下，中部地區(qū)要抓住這一重大機遇，必須以園區(qū)建設模式推進紡織工業(yè)規(guī)模化、集約化發(fā)展。建設“****國際紡織城”，正是時勢所需，必將為********及周邊地區(qū)如漢川、鄂東等地的上游產(chǎn)品如棉紡、織布提供深加工平臺，同時提升并完善****作為全國服裝交易中心的交易效率和交易水平，為****市漢正街功能的轉(zhuǎn)型和服裝交易提供新的發(fā)展機遇。同時，在政府、企業(yè)雙贏理念指導下，“****國際紡織城”的成功建設，一方面會為企業(yè)帶來巨大發(fā)展機遇，創(chuàng)造良好效益；同時，在增加地方稅收、促進擴大就業(yè)、刺激居民消費乃至優(yōu)化****經(jīng)濟結(jié)構(gòu)方面，都將產(chǎn)生巨大的社會效益，第二章 項目背景

一、紡織行業(yè)現(xiàn)狀分析

1、世界紡織服裝行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢（1）現(xiàn)狀

紡織工業(yè)是一個典型的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，自產(chǎn)業(yè)革命以來，它一直在全球制造業(yè)和國際貿(mào)易中占有重要的地位。近年以來，世界紡織工業(yè)得到了迅速發(fā)展，全球紡織工業(yè)的規(guī)模急劇膨脹。2005年，世界紡織纖維產(chǎn)量為4400萬噸，預計到了2020年，世界紡織纖維產(chǎn)量為9200萬噸。在紡織工業(yè)規(guī)模擴張的同時，世界人均纖維消費量也增加到8.13千克，增加了2.17倍。在傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)中，紡織工業(yè)是增長最快的部門之一。1970—2005年，紡織服裝行業(yè)的原材料棉、毛和絲在世界范圍內(nèi)呈如下增長趨勢：

紡織行業(yè)屬于一個勞動力密集型，利潤相對較低的的產(chǎn)業(yè)。西方發(fā)達國家近年來紛紛把紡織產(chǎn)業(yè)向東方轉(zhuǎn)移。美國紡織品生產(chǎn)商協(xié)會指出，美國紡織業(yè)自2002年9月迄今已經(jīng)減少了數(shù)萬個工作機會，目前該業(yè)平均每個月約有4500名勞工失業(yè)。在歐洲，紡織服裝業(yè)者的發(fā)展形勢同樣不容樂觀。意大利服裝配件網(wǎng)絡協(xié)會公布說，2003年意大利大約有70%涉及紡織業(yè)和服裝配件的企業(yè)產(chǎn)量低于上年，64%的紡織企業(yè)2003年接到的訂單數(shù)量大大低于上年。意大利紡織業(yè)的從業(yè)人數(shù)也比去年減少了4-5%。歐洲第二大紡織市場德國2003年上半年紡織品、服裝和鞋類產(chǎn)品的銷售額比上年同期減少了10億歐元，市場的不景氣致使德國紡織服裝業(yè)處境艱難。相比之下，西班牙紡織服裝業(yè)2003年的經(jīng)營狀況略有改善，預計年產(chǎn)值將比上年增加1%。在美洲，墨西哥紡織服裝業(yè)受到走私貿(mào)易的嚴重影響。秘魯服裝業(yè)由于不敵亞洲進口產(chǎn)品的競爭，目前每天的經(jīng)濟損失高達40萬美元。巴西紡織服裝業(yè)成為美洲市場少有的亮點。2003年全年巴西紡織品服裝業(yè)的貿(mào)易順差將達到近11年來順差最多的一年。

亞洲紡織服裝業(yè)得益于地區(qū)內(nèi)經(jīng)濟普遍向好以及低生產(chǎn)成本的優(yōu)勢，穩(wěn)步向前發(fā)展。印度紡織服裝業(yè)在經(jīng)過一段時期的調(diào)整后，競爭力逐漸恢復,但日本、韓國和印尼紡織服裝業(yè)的表現(xiàn)欠佳。（2）發(fā)展趨勢

一是技術(shù)發(fā)展趨勢。20世紀90年代以來，世界紡織工業(yè)的技術(shù)進步非常明顯，其未來的主要發(fā)展趨勢表現(xiàn)為以下幾個方面：1．隨著石化工業(yè)技術(shù)的進步，紡織工業(yè)的纖維結(jié)構(gòu)發(fā)生了根本性的變革，化纖工業(yè)的發(fā)展及其產(chǎn)量的增加，極大豐富了紡織工業(yè)的加工對象。如果考慮到化纖的成本、資源以及著色性能等方面的優(yōu)勢，大力發(fā)展化纖生產(chǎn)，是世界紡織工業(yè)發(fā)展的普遍趨勢?？梢院敛豢鋸埖卣f，沒有現(xiàn)代的化纖工業(yè)，就沒有當代的紡織工業(yè)。在化纖工業(yè)高速發(fā)展的同時，生絲、亞麻等傳統(tǒng)纖維品種，由于加工技術(shù)尚難有重大突破，則呈現(xiàn)出萎縮的態(tài)勢。2．紡織工業(yè)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)發(fā)生了重要變化。伴隨裝飾、產(chǎn)業(yè)用紡織品生產(chǎn)制造技術(shù)的進步，使其在紡織品中比重不斷增加。3．紡織機械有了重要的改進，大大提高了紡織工業(yè)的勞動生產(chǎn)率。在印染、服裝等行業(yè)中，由于技術(shù)裝備的改進，產(chǎn)品的附加價值有了明顯的提高。4．新的工藝層出不窮。纖維的混紡技術(shù)、精梳技術(shù)、印染行業(yè)的后整理工藝等等，以及印染、服裝行業(yè)的諸多技術(shù)訣竅，已經(jīng)成為提高紡織工業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量和附加價值的重要途徑。5．在全球紡織貿(mào)易快速增長的同時，新的管理技術(shù)和營銷方式，已經(jīng)成為企業(yè)追求更大的市場份額和高額利潤的主要手段。

二是全球化趨勢。近年來，世界紡織工業(yè)的全球化趨勢已充分顯現(xiàn)，主要表現(xiàn)在：1．世界纖維制品的貿(mào)易額迅速增加。在紡織工業(yè)規(guī)模不斷擴大的同時，世界纖維制品的貿(mào)易量也在迅速增長。據(jù)有關(guān)資料顯示，1960年世界纖維產(chǎn)品的出口額僅為79億美元，1997年猛增到3923億美元，增長了49.7倍，年均增長11.1%，遠遠高于同期國際商品貿(mào)易的增長速度。2．亞洲已成為世界主要纖維制品的生產(chǎn)地區(qū)。隨著國際間產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，亞洲中國、印度、巴基斯坦等國家的紡織工業(yè)實現(xiàn)了快速增長，現(xiàn)在亞洲已成為世界主要的紡織品生產(chǎn)地區(qū)。20世紀80年代以來，亞洲紡織工業(yè)的生產(chǎn)能力和實物產(chǎn)量均已超過世界總量的70%。在國際貿(mào)易也占有重要的地位，1998年亞洲主要纖維制品出口國家的約占全球出口總額45%。3．當今世界纖維制品的主要市場在歐美地區(qū)。4．在亞洲等新興工業(yè)化地區(qū)紡織工業(yè)迅速增長的同時，歐美等工業(yè)發(fā)達國家的紡織工業(yè)仍保持了很大規(guī)模。由于這些國家的工業(yè)技術(shù)雄厚，一般來說，其產(chǎn)品的附加價值普遍較高。以1998年為例，全球纖維制品出口額排列****位是德國，意大利位居第三，美國第七，法國第八，盧森堡/比利時第九，英國第十一，荷蘭第十四。5．在紡織工業(yè)全球化的進程中，市場的區(qū)域化傾向日益顯現(xiàn)。隨著區(qū)域性經(jīng)濟組織的出現(xiàn)，在區(qū)域內(nèi)的貿(mào)易實現(xiàn)了自由化，而關(guān)稅及非關(guān)稅壁壘成為了區(qū)域間貿(mào)易的障礙。例如，北美自由貿(mào)易區(qū)（NAFTA）實行的“原產(chǎn)地規(guī)則”后，其內(nèi)部的纖維貿(mào)易額由1993年60億美元，增加到了1998年的184億美元，貿(mào)易規(guī)模擴大了3倍；而NAFTA外國家的進口額則受到了較大影響。6．全球的紡織品貿(mào)易增長，有賴于國際經(jīng)濟秩序的健康發(fā)展。

紡織工業(yè)作為與人類生活質(zhì)量和社會進步息息相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，不僅因其與人類文明過程相伴而始終蘊育著內(nèi)在的動力，而且也因在自身的現(xiàn)代化的進程中大量吸納人類在科學技術(shù)和人文社會領域的眾多的成果，而不斷拓展著全新的發(fā)展空間。

2、中國紡織服裝行業(yè)發(fā)展特點與趨勢（1）發(fā)展現(xiàn)狀

紡織服裝行業(yè)是中國重要的產(chǎn)業(yè)門類。1997年到2005年，中國紡織業(yè)銷售收入年均增長10.67%。其中，國內(nèi)銷售增長速度達18.80%，中國紡織服裝在國際市場的占有率以每年8.9%的速度遞增，并于1995年起，連續(xù)10年保持世界市場占有率****的位置，呈現(xiàn)出持續(xù)、強勁的增長態(tài)勢。2005年，全國規(guī)模以上紡織工業(yè)企業(yè)產(chǎn)品銷售收入達到19，794億元，年均增長18．9%；全社會口徑紡織纖維加工量達到2，690萬噸，化纖、紗、布、呢絨、絲織品、服裝等大類產(chǎn)品產(chǎn)量均居世界****位。紡織品服裝出口額實現(xiàn)1，175億美元，占世界紡織品服裝出口額的24%，貿(mào)易順差突破1，000億美元。全行業(yè)直接就業(yè)人數(shù)1，960萬，其中70％以上來自農(nóng)村，每年就業(yè)農(nóng)民的實際收入就在1，000億元以上。紡織工業(yè)每年使用國產(chǎn)天然纖維原料700多萬噸左右，直接關(guān)系到1億農(nóng)民的生計。（2）發(fā)展趨勢

①中國是紡織原料的生產(chǎn)大國和加工耗用大國。紡織行業(yè)依托自己本身豐富的紡織原料資源，得以快速、持續(xù)的增長。但是發(fā)展到現(xiàn)在，中國目前自身的資源已不足以滿足中國紡織服裝企業(yè)的發(fā)展了。中國紡織原料消費情況

纖維 生產(chǎn)量/萬噸 占世界比例/% 加工量/萬噸 占世界比例/% 棉花 632 26.3 759.9 34.70 羊毛 8.7 14.1 37.4 27.3 山羊絨 1.4 74.13 1.1 57.89 亞麻 3.23 12.24 黃麻 1.57 6.42 蠶絲 10.04 70.37 11.11 84.57 再生纖維 96.61 42.62 1556.03 58.9 合成纖維 1147.20 32.17 合計 1909.90 34.81 2393.17 43.66 ②中國是紡織品服裝的消費大國，占全國零售總額 17 %。

③國還是紡織品服裝出口大國，并且紡織服裝行業(yè)也是我國國際貿(mào)易順差的主要來源。以下兩表可作例證。

1980——2003紡織服裝銷售情況

年份 全球總商品（億美元）全球紡織品服裝總銷售 中國紡織品服裝出口

（億美元）占總商品（%）（億美元）占世界紡織品服裝（%）1980 19194 955 4.98 44.1 4.62 1990 33956 2189 6.44 138.5 6.33 2000 62526 3564 5.70 520.8 14.61 2003 73214.8 3953.6 5.40 789.6 19.97 2004－2005紡織品服裝進出口情況

分類 2004年 2005年

金額（億美元）占全國比例（%）金額（億美元）占全國比例（%）出口 973.85 16.41 1150.3 15.1 進口 168.04 2.99 171.4 2.6 順差 805.81 251.97 978.9 96.1 ④ 產(chǎn)業(yè)的中西部轉(zhuǎn)移正在形成。國家統(tǒng)計局2006年上半年資料顯示，我們的紡織產(chǎn)業(yè)正在經(jīng)歷一個結(jié)構(gòu)性的變化，由于東部地區(qū)各項成本，比如土地、能源、才力成本等都在上升，環(huán)保的要求也越來越高，一些紡織業(yè)投資開始向中西部轉(zhuǎn)移。中國紡織工業(yè)協(xié)會的數(shù)據(jù)是，2006年****季度，東部地區(qū)完成固定資產(chǎn)投資99.75億元，同比增長27.5％，而中部地區(qū)完成投資17.29億元，同比增105.7％，西部完成投資5.71億元，同比增長97.1％。而在國家的“十一五規(guī)劃綱要”中，中國將在“十一五”期間，積極推進紡織工業(yè)梯度轉(zhuǎn)移，促進東部沿海和中西部地區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈銜接，積極發(fā)展新型產(chǎn)業(yè)集群，構(gòu)筑產(chǎn)業(yè)鏈新體系。在國家政策調(diào)控下，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移正在逐步深入。比如，河南要“建立全國重要的新型紡織工業(yè)基地”，****提出，到2010年實現(xiàn)銷售收入1000億元。新疆則正在建設優(yōu)質(zhì)棉基地，為此，今年將計劃投資2.85億元。1月至4月，新疆已完成固定資產(chǎn)投資2.15億元，較去年同期增長38.3％。

⑤ 產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展成新勢。中國紡織工業(yè)的“產(chǎn)業(yè)集群化”在“十五”期間得到快速發(fā)展。從2002年底啟動試點工作以來，已先后命名了100多個集群試點。這些紡織產(chǎn)業(yè)集群分布在全國，在沿海各省市形成了極有活力的紡織集群經(jīng)濟帶，其中以長江三角洲、珠江三角洲、環(huán)渤海三角洲這三大經(jīng)濟圈最為集中，全國規(guī)模以上紡織工業(yè)中，76.38％的紡織企業(yè)，60.97％的從業(yè)人員，86.04％的出口交貨值都聚集在這里。產(chǎn)業(yè)集群已成為現(xiàn)階段紡織工業(yè)組織結(jié)構(gòu)的重要形式，利用產(chǎn)業(yè)集群戰(zhàn)略進行產(chǎn)業(yè)空間結(jié)構(gòu)再造已成為提升中國紡織產(chǎn)業(yè)核心競爭力的有效途徑。未來5年，國家《紡織工業(yè)“十一五”發(fā)展綱要》中，明確提出“積極發(fā)展新型產(chǎn)業(yè)集群，構(gòu)筑產(chǎn)業(yè)鏈新體系”。

同時，我國紡織工業(yè)所存在的原料資源不足、整體紡織水平不高、東西部地區(qū)的資源配置存在結(jié)轉(zhuǎn)構(gòu)性矛盾等方面的問題，將在一個時期會更加明顯。

3、****紡織服裝行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析（1）行業(yè)現(xiàn)狀

紡織工業(yè)是****省傳統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè)，具有棉紡織、毛紡織、麻紡織、染整、針織、色織、絲綢、化纖、服裝、紡機紡器等較為完整的生產(chǎn)加工體系，在全國具有一定的優(yōu)勢和特色。我省紡織工業(yè)現(xiàn)有規(guī)模以上企業(yè)764戶，資產(chǎn)367億元,職工37萬人。2003年實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值378.62億元，比上年增長14.1%；完成出口交貨值67.04億元，增長12.7%；實現(xiàn)利稅17.94億元，與上年基本持平，其中利潤6.75億元，增長10.8%。主要產(chǎn)品產(chǎn)量為:紗77萬噸，布19.1億米，服裝1.58億件，占全國的比重分別為8.3%、7.7%和3.8%。（2）發(fā)展特點

① 綜合能力居全國前列與結(jié)構(gòu)性矛盾突出并存。到2003年底，全省紡織工業(yè)綜合能力居全國第5位。其中：擁有環(huán)錠紡468萬枚，居全國第4位；氣流紡6.3萬頭，居全國第4位；棉織機4.89萬臺，居全國第6位；毛紡錠8.77萬枚，居全國第8位；麻紡錠9.47萬枚，居全國第1位；印染能力9億米，居全國第9位；全口徑服裝生產(chǎn)能力9億多件，居全國第7位。但紡織工業(yè)結(jié)構(gòu)仍然不合理。一是從行業(yè)結(jié)構(gòu)看，產(chǎn)業(yè)配套不協(xié)調(diào)。棉紡和服裝兩大行業(yè)的產(chǎn)值、利潤、創(chuàng)匯等主要指標占整個紡織工業(yè)比重在70%以上，化纖、印染、色織、麻紡、毛紡、紡機紡器等行業(yè)規(guī)模小、支撐能力弱。尤其是上游的化纖行業(yè)和下游的印染行業(yè)成為制約我省紡織業(yè)發(fā)展的“瓶頸”。二是從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)看，初加工、低附加值產(chǎn)品多,精加工、高附加值產(chǎn)品少。棉紗仍以中低支普梳混紡紗為主，高檔精梳紗僅占20%左右，低于全國平均水平3個百分點。三是從價格看，21支普梳紗價格為每噸1.9萬元左右，40支精梳紗價格達到每噸2.85萬元；具有資源優(yōu)勢的苧麻基本上以紗出口為主；坯布中低檔窄幅產(chǎn)品占60%左右，高檔提花織物比重不足10%；印染布產(chǎn)量1.4億米，僅占坯布產(chǎn)量的7.4%。具有較高附加值的家用及產(chǎn)業(yè)用紡織品占全省紡織工業(yè)的比重不足9%。

② 投入改造力度加大與裝備水平落后并存。近幾年來，我省紡織工業(yè)不斷加大投入改造力度，積極壓縮淘汰落后能力。2000—2003年全省紡織工業(yè)累計完成固定資產(chǎn)投資88億元。到2003年底，全省擁有二十世紀九十年代以來的生產(chǎn)細紗機達到216萬錠，比2000年增加126萬錠，占棉紡錠總數(shù)的46%，所占比重上升16個百分點；具有二十世紀九十年代先進水平的無梭織機近8000臺，比2000年增加5000多臺，所占比重達到了16%，提高了9.6個百分點。重點服裝企業(yè)均引進CAD和CAM等設計和自動裁剪、高速縫制等先進設備。精梳紗、無結(jié)頭紗、無梭布、名優(yōu)服裝比重均有所提高。但與江蘇、浙江、山東、廣東、福建等省份相比，我省紡織工業(yè)投入仍相對不足，投資額只有這些沿海發(fā)達省份的30—60%，裝備水平仍然相對落后，先進細紗機的比重比全國平均水平低4個百分點,比江蘇、浙江、山東、廣東、福建等省低8—17個百分點；無梭布機的比重比全國平均水平低3個百分點；清花無卷化的比重比全國平均水平低10多個百分點。

③ 管理水平不斷提高與改制重組步伐滯后并存。近年來，全省紡織企業(yè)不斷苦練內(nèi)功，強化管理,提高效益。2003年全行業(yè)管理費用同比下降8.4%，財務費用下降14.9%，流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率提高15%，成本費用利潤率提高0.14個百分點，棉紡萬錠用工下降25%左右，在棉花價格大幅上漲的情況下，全行業(yè)仍實現(xiàn)利潤6.75億元。我省是紡織大省，但不是紡織強省，紡織企業(yè)改制重組步伐滯后。一是國有經(jīng)濟比重偏大。全省國有及國有控股紡織企業(yè)有158戶，占規(guī)模以上紡織企業(yè)總戶數(shù)的20.7%；資產(chǎn)188億元，占55.7%；產(chǎn)值114億元，占30.8%，均高于全國平均水平；而實現(xiàn)利潤4800萬元，僅占整個紡織工業(yè)的7.1%。二是企業(yè)規(guī)模偏小。全行業(yè)銷售收入過10億元的企業(yè)僅1家，過5億元的企業(yè)僅4家，作為我省紡織工業(yè)主體的棉紡織行業(yè)企業(yè)平均規(guī)模不到4萬錠，平均每個企業(yè)銷售收入不到全國平均水平的85%。根據(jù)棉紡織行業(yè)的特點，30-60萬錠才是比較合理的經(jīng)濟規(guī)模，而我省尚沒有一家企業(yè)規(guī)模達到30萬錠以上。三是與沿海發(fā)達地區(qū)差距進一步擴大。2003年全省紡織企業(yè)資產(chǎn)同比增長6.3%，比全國平均水平低11.3個百分點，分別比浙江、山東低29.2和26.7個百分點；工業(yè)產(chǎn)值增幅比全國平均水平低8.7個百分點，分別比浙江、山東低12和24個百分點。

（3）發(fā)展趨勢

① 增長勢頭不減。****省十一五紡織工業(yè)規(guī)劃綱要提出，到2010年底，化纖及化纖原料產(chǎn)能達到50萬噸；棉紡錠達到1000萬錠，其中先進紡紗設備達到750萬錠；布機超過10萬臺，其中各類無梭布機4萬臺；中高檔染整面料能力6億米；針、棉制品折用紗量達到8萬噸；服裝生產(chǎn)能力達到25億件/套。且全行業(yè)先進技術(shù)裝備的比重達到60 %以上。到2010年底，銷售收入達到1000億元，工業(yè)增加值達到280億元。出口創(chuàng)匯達到15億美元，利稅達到50億元。

② 資源配置加強。****省十一五紡織工業(yè)規(guī)劃綱要提出，建設以****為龍頭，黃石、鄂州、黃岡、仙桃、潛江、天門為重點，建設鄂東服裝走廊。在建設鄂東服裝走廊中，加強與“1+8”****城市圈建設規(guī)劃相銜接，將****建設成為設計、信息、物流、服飾文化發(fā)布中心，服裝及面輔料市場集散中心；將周邊8市建設成為服裝生產(chǎn)、出口加工基地。并重點以漢正街為依托，建設與國際國內(nèi)大型面料企業(yè)和專業(yè)市場對接、華中一流的服裝面輔料專業(yè)大市場和大型服裝批發(fā)市場，增強****服裝對國際國內(nèi)輻射能力。到“十一五”末，把服裝走廊建設成為一個服裝工業(yè)銷售收入過300億元的大型產(chǎn)業(yè)群，成為華中地區(qū)最大服裝加工密集區(qū)和集散中心。

③ 新技術(shù)應用更加突出?！笆晃濉逼陂g****預計可新增具有國內(nèi)外先進水平的紡紗能力300萬錠（其中緊密紡30萬錠）、無梭織機1.2萬臺、差別化纖維25萬噸的，使我省紡織用短纖資源超過20萬噸；無結(jié)頭精梳紗43萬噸、高檔面料3億米（其中：高檔純棉室內(nèi)裝飾面料1億米，苧麻面料5000萬米，高支精紡純毛面料1000萬米）、高檔服裝服飾150萬件（套）。新增銷售收入642.56億元、利潤6.36億元、稅金40.78億元、創(chuàng)匯12億美元。到“十一五”末期，****紡織工業(yè)將會有一批企業(yè)達到較大的經(jīng)濟規(guī)模，成為建設****紡織強省的中堅力量。

二、政府產(chǎn)業(yè)政策分析

1、產(chǎn)業(yè)政策宏觀背景

總結(jié)“十五”發(fā)展取得的成就，紡織工業(yè)實現(xiàn)快速發(fā)展的動因主要有四個方面：

一是國內(nèi)市場化進程加快，市場配置資源起到了關(guān)鍵作用，大大增強了紡織工業(yè)的市場活力； 二是堅持依靠科技進步，紡織工業(yè)自主創(chuàng)新能力得到明顯增強；

三是隨著國民經(jīng)濟的持續(xù)快速增長，國內(nèi)需求不斷擴大是紡織工業(yè)快速發(fā)展的****拉動力； 四是經(jīng)濟全球化加快和我國加入WTO，促進了紡織工業(yè)國際競爭優(yōu)勢的發(fā)揮。

“十五”期間紡織工業(yè)雖然取得了前所未有的成績，但在經(jīng)濟轉(zhuǎn)型過程中長期積累的矛盾和問題依然很多，技術(shù)、管理、創(chuàng)新、國際化水平與發(fā)達國家相比還存在很大差距，目前在全球產(chǎn)業(yè)分工中尚處于加工制造環(huán)節(jié)，制約著我國建設紡織強國的進程。

2、產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策分析

為了應對國內(nèi)和國際的競爭，《中國紡織工業(yè)“十一五”發(fā)展綱要》對紡織服裝行業(yè)的發(fā)展提出了幾個重點任務：

① 堅持自主創(chuàng)新。不斷加強紡織技術(shù)、裝備創(chuàng)新和管理創(chuàng)新，推進紡織工業(yè)科技進步和產(chǎn)業(yè)升級，以28項關(guān)鍵技術(shù)和10項重點新型紡織機械技術(shù)裝備國產(chǎn)化的攻關(guān)與產(chǎn)業(yè)化為突破口，大力開展紡織技術(shù)和裝備創(chuàng)新，提高產(chǎn)業(yè)科技含量，推進行業(yè)的科技進步和產(chǎn)業(yè)升級。② 優(yōu)化產(chǎn)業(yè)區(qū)域布局。要充分發(fā)揮市場配置資源的基礎性作用，積極推進紡織工業(yè)梯度轉(zhuǎn)移，促進東部沿海和中西部地區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈銜接，逐步形成東西互動、分工協(xié)作、優(yōu)勢互補、協(xié)調(diào)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)梯度格局，提升我國紡織工業(yè)的整體競爭力。

③ 大力加強品牌建設。強化企業(yè)的品牌意識，加大產(chǎn)品開發(fā)、市場開拓的力度；重點扶持一批在品牌設計、技術(shù)研發(fā)、市場營銷網(wǎng)絡建設方面的優(yōu)勢企業(yè)；鼓勵紡織各行業(yè)、重點區(qū)域通過建立并發(fā)揮產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新公共服務平臺的作用，創(chuàng)建行業(yè)性、區(qū)域性公共品牌。④ 積極推進國際化經(jīng)營。充分利用“兩種資源”、“兩個市場”，積極參與國際分工，發(fā)展跨國生產(chǎn)和經(jīng)營，推進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級，拓展行業(yè)發(fā)展空間，真正實現(xiàn)從“封閉經(jīng)濟”向“開放經(jīng)濟”的轉(zhuǎn)變。

⑤ 要立足擴大內(nèi)需?！笆晃濉逼陂g紡織工業(yè)應注重調(diào)整“重出口、輕內(nèi)需”的傾向，把產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重心放在立足擴大內(nèi)需上，逐步調(diào)整紡織纖維加工量的內(nèi)需和出口的比例，在滿足人民群眾日益增長的衣著類消費的同時，注重發(fā)展市場潛力巨大的家用紡織品和產(chǎn)業(yè)用紡織品，改善家用紡織品和產(chǎn)業(yè)用紡織品比重偏小的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。

3、地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策分析 ① 產(chǎn)業(yè)政策宏觀背景

十一五期間，是********經(jīng)濟社會發(fā)展面臨的重大發(fā)展戰(zhàn)略機遇，一是面臨國際國內(nèi)紡織產(chǎn)業(yè)發(fā)展梯度轉(zhuǎn)移的機遇，二是中央提出并實施的“中部崛起”戰(zhàn)略和****提出并實施的“****城市圈”發(fā)展戰(zhàn)略，將會為****、****的紡織行業(yè)帶來新的春天。② 產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策分析（****省紡織工業(yè)“十一五”規(guī)劃）

發(fā)展思路：以科學發(fā)展觀為指導，以信息化帶動工業(yè)化走新型工業(yè)化道路，以人為本，以發(fā)展為主線，以項目為支撐，以技術(shù)進步為動力，加大研發(fā)和自主創(chuàng)新力度，加大品牌的培育力度，加快結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級步伐，提高核心競爭能力的發(fā)展思路，實現(xiàn)由紡織大省向紡織強省的跨越，到2010年底全省紡織工業(yè)銷售收入將達到1000億元。

《****市經(jīng)濟社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》中也提出：****紡織服裝業(yè)列為全市六大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)之一，5年內(nèi)****紡織服裝業(yè)銷售收入將達到180億元，2010年前，****將建成國家級的紡織服裝基地。

主要任務：推進經(jīng)濟增長方式的轉(zhuǎn)變，優(yōu)化和調(diào)整行業(yè)結(jié)構(gòu)和布局，加快產(chǎn)業(yè)升級，重點是要做大做強棉紡織和服裝兩大優(yōu)勢行業(yè)，超常規(guī)發(fā)展產(chǎn)業(yè)用紡織品、苧麻紡織特色行業(yè)，扶持針織、家紡等行業(yè)發(fā)展。基本解決化纖“短腿”和染整“瓶頸”制約問題，完善產(chǎn)業(yè)鏈和供應鏈，推動****紡織工業(yè)做大做強。預計到2010年底，化纖產(chǎn)能達到50萬噸；棉紡錠達到1000萬錠，其中先進紡紗設備達到800萬錠；布機超過10萬臺，其中各類無梭布機4萬臺；中高面料染整能力6億米；針棉品折用紗量8萬噸；服裝生產(chǎn)能力達到25億件。到2010年底先進技術(shù)裝備的比重2010年達60 %以上，衣著、家用、產(chǎn)業(yè)用紡織品三大領域產(chǎn)品的比重達55：18：27。

主要措施：

一是以重點項目為支撐，加快技術(shù)進步步伐； 二是加大自主創(chuàng)新力度，提高行業(yè)核心競爭力； 三是培育并引導大企業(yè)大集團，引導行業(yè)健康快速發(fā)展； 四是以集群園區(qū)為依托，培育新的經(jīng)濟增長點； 五是加快信息化建設，構(gòu)建快速市場反應體系； 六是優(yōu)化資源配置，提升產(chǎn)業(yè)整體素質(zhì)。

三、****發(fā)展紡織產(chǎn)業(yè)的比較優(yōu)勢分析

****作為紡織業(yè)的傳統(tǒng)重鎮(zhèn)，無論是與沿海發(fā)達地區(qū)比較，還是與周邊城市比較，在當前國際國內(nèi)紡織行業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)新特點新趨勢的背景下，均有綜合的比較優(yōu)勢。

1、****與沿海地區(qū)優(yōu)勢比較分析

****作為中部地區(qū)的城市，雖然在海外貿(mào)易、整體素質(zhì)等方面與沿海紡織業(yè)發(fā)達城市和地區(qū)有一定的差距，但綜合土地成本、勞動力成本、原料運輸成本等方面，****的比較優(yōu)勢是明顯的。具體比較分析如下表：

比較項目 地區(qū) 能源 勞動力 原材料 市場

**** ****處于長江中游，市內(nèi)共有大小湖泊164個，合計面積645.2平方公里，水資源極其豐富。三峽工程和市內(nèi)的陽邏電廠可以為市內(nèi)提供低廉的電力資源。工業(yè)用水價格1.65元/立方米 工業(yè)用電價格約為0.62元/度 中部地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平低，農(nóng)村勞動力人口眾多，勞動力資源非常豐富。一個紡織企業(yè)普通工人的工資水平約為800元/月。****省的棉花總產(chǎn)量為58.1萬噸，在全國居第3位，而且位于中國三大產(chǎn)棉區(qū)的長江流域中，紡織行業(yè)所需要的原材料極其豐富。****作為華中樞紐，區(qū)位優(yōu)勢明顯，有“九省通衢”的美譽，對于全國的輻射范圍很廣，輻射能力十分強大。中國紡織行業(yè)目前內(nèi)銷增長已經(jīng)超過外銷，可以預測的是：今后，內(nèi)需無疑會是國內(nèi)紡織行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的主要動力。

沿海地區(qū)（江浙閩粵等）沿海地區(qū)由于城市化的程度很高，人口的密度相當大，再加上制造業(yè)的集中分布，相應的就帶來了用電和用水的緊張。工業(yè)用水2.3元/立方米 工業(yè)用電1.1元/度 當?shù)氐膭趧恿Y源主要依賴于中西部地區(qū)的勞動力轉(zhuǎn)移，但是由于區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展程度高，工資水平也較高，約為2300/月。沿海地區(qū)不屬于中國的棉花產(chǎn)區(qū)，紡織行業(yè)所需要的原材料匱乏，基本上依靠鐵路和陸路從中西部地區(qū)進行運輸轉(zhuǎn)移。紡織行業(yè)在早期的發(fā)展中，面向國外的出口是市場的主要導向，因此紡織企業(yè)自發(fā)的在沿海地區(qū)形成了產(chǎn)業(yè)分布，滿足了當時市場的需求，但現(xiàn)在由于受歐美紡織品配額限制、原材料、勞動力價格、匯率上調(diào)等多方面因素影響，紡織品出口增長放緩，前景更是不容樂觀。

分析比較 ****的能源資源相比于沿海地區(qū)，是非常豐富的，水電的價格要比沿海地區(qū)便宜很多，這對于“大耗水、大耗電”的紡織企業(yè)來講，是非常關(guān)鍵的。****地區(qū)的勞動力資源對比沿海地區(qū)，不但多，而且相當?shù)谋阋?，這其實就直接影響作為勞動密集型行業(yè)的紡織企業(yè)的綜合成本。****地區(qū)豐富的原材料供應吸引著所有的紡織企業(yè)，特別是原材料供應有著巨大缺口的沿海紡織企業(yè)。從長遠發(fā)展看，國內(nèi)市場將是紡織工業(yè)發(fā)展的主要依托，長期依賴國際市場的現(xiàn)狀將被改變。****的區(qū)位優(yōu)勢正好滿足了紡織企業(yè)面對國內(nèi)內(nèi)需市場增長而做出產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整，進行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的需要。

2、****與周邊地區(qū)比較優(yōu)勢分析

****城市圈龍頭城市，****作為華中地區(qū)特大中心城市，無論是在交通、市場、人才、勞動力等方面，與周邊城市比較，均具有有較強的優(yōu)勢，適合作為周邊城市特別是城市圈各城市發(fā)展紡織行業(yè)的核心區(qū)。具體分析如下圖所示：

比較 地區(qū) 物流 政策 科研人才 市場

**** ****市是中國鐵路四大樞紐中心之一，亞洲最大的鐵路編組站———****北編組站與陽邏港的港口物流、天河機場的航空物流一起，將****建設成為了現(xiàn)代國際物流平臺。市內(nèi)的物流企業(yè)依托這種區(qū)位優(yōu)勢，發(fā)展相當迅速，也更加促進了****市交通運輸?shù)陌l(fā)展。****省十一五規(guī)劃中已經(jīng)將****定位為一個綜合性的紡織生產(chǎn)服裝加工產(chǎn)業(yè)集群基地，力爭打通紡織產(chǎn)業(yè)鏈條的斷層，建立起完整的產(chǎn)業(yè)鏈。****地區(qū)的科研綜合實力在全國名列第四位。連接我市的東湖地區(qū)是中國第二大智力密集區(qū)，在通訊、生物工程、激光、微電子技術(shù)和新材料等五大領域，處于全國領先地位。****作為整個華中地區(qū)最大的省會城市，對于華中五省乃至全國市場都有巨大的輻射能力。

周邊地區(qū)（襄樊、荊州、仙桃、宜昌、黃石等地）周邊地區(qū)都處于二級縣市，物流和外貿(mào)均通過****來實現(xiàn)。周邊地區(qū)主要定位為紡織行業(yè)原材料的提供及初級產(chǎn)品的加工基地。周邊地區(qū)基本沒有科研及教育資源，對于高級人才也沒有吸引力。周邊地區(qū)無論市場規(guī)模，消費，輻射能力都不能跟****相比。

四、小結(jié)

1、建設“****國際紡織城”契合了國家和地方政府要求以園區(qū)化模式推動紡織服裝業(yè)規(guī)模化發(fā)展和加快結(jié)構(gòu)調(diào)整的政策取向

通過園區(qū)建設，可以事半功倍地完善產(chǎn)業(yè)鏈，溝通產(chǎn)業(yè)信息，降低交易成本，推動行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級。國家和地方政府在紡織服裝行業(yè)方面，正是看到了園區(qū)建設的規(guī)模化、集約化效益方面的優(yōu)點，不約而同地把發(fā)展產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為重要手段，建設該項目正可謂應時而生。

2、產(chǎn)業(yè)的梯度轉(zhuǎn)移趨勢將使“****國際紡織城”提供大量客戶

從國際上看，發(fā)達國家為進一步降低成本，會繼續(xù)將紡織服裝的生產(chǎn)基地遷往發(fā)展中國家，而伴隨我國東部沿海地區(qū)面臨的勞動力成本升高而不斷加大的競爭壓力，將會與發(fā)達國家紡織服裝企業(yè)一道向勞動力成本更低、資源更為豐富的中、西部地區(qū)轉(zhuǎn)移，因為****特別是****城地區(qū)所具有的區(qū)位優(yōu)勢、交通優(yōu)勢等外部條件的優(yōu)越性，將會在這一輪產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移中迎來大量客戶。

第三章 項目SWOT分析與發(fā)展策略

一、項目SWOT分析

二、發(fā)展策略

1、產(chǎn)業(yè)鏈整合策略

“****國際紡織城”將致力于整合中部地區(qū)的原材料初級加工和沿海地區(qū)的深度加工等產(chǎn)業(yè)上下游各個環(huán)節(jié)，打造成一個可以提供紡、織、面料印染、成衣、交易、新技術(shù)研發(fā)等全價值鏈的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，以形成良性循環(huán)，相輔相成的產(chǎn)業(yè)鏈式運作格局。如：

（1）園區(qū)建設有品牌企業(yè)區(qū),重在為大型紡織企業(yè)、服裝企業(yè)入駐，滿足其規(guī)?；a(chǎn)的需求；

（2）標準企業(yè)區(qū)，專為貿(mào)易型企業(yè)和新技術(shù)應用企業(yè)入駐，實現(xiàn)小而精的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略；（3）新技術(shù)印染中心區(qū)專為面料印染企業(yè)準備，解決華中地區(qū)無生態(tài)印染功能的缺陷；（4）展示交易區(qū)重點為園區(qū)企業(yè)提供產(chǎn)品展示和市場交易。該區(qū)展廳和交易市場規(guī)劃建設先進，設備一流，可迎接國內(nèi)外紡織企業(yè)及專家業(yè)務洽談，戰(zhàn)略合作。

2、價值鏈整合策略

本園區(qū)在規(guī)劃和建設中體現(xiàn)產(chǎn)業(yè)價值的整合戰(zhàn)略，注重通過價值鏈的構(gòu)建和營銷，以豐富為園區(qū)內(nèi)涵，實現(xiàn)園區(qū)的品牌戰(zhàn)略。（1）人文價值鏈

① 聯(lián)合中央電視臺舉辦兩年一屆的“****國際紡織節(jié)暨世界小姐大賽”，擴大園區(qū)的國際國內(nèi)影響。

② 聯(lián)合中國服裝設計師協(xié)會，舉辦“服裝藝術(shù)設計博覽會”，一方面加快國內(nèi)服裝設計行業(yè)的成長，另一方面也為園區(qū)內(nèi)的服裝加工企業(yè)引進服裝設計方面的人才。

③ 打造集工業(yè)、旅游、展覽于一體的新型都市工業(yè)園區(qū)旅游品牌，為園區(qū)注入濃厚的人文氣息和新型產(chǎn)業(yè)文化。（2）信息價值鏈

園區(qū)的信息化建設將降低區(qū)域內(nèi)企業(yè)的運營成本，加快他們的成長速度，提高他們國際國內(nèi)影響力，加強他們的國際國內(nèi)市場競爭力。建設“****國際紡織網(wǎng)”，實現(xiàn)區(qū)域內(nèi)企業(yè)的網(wǎng)絡化和信息化，并力爭建立中華紡織服裝工業(yè)協(xié)會的華中分部和世界紡織工業(yè)聯(lián)合會的亞洲總部，以此作為向園區(qū)內(nèi)企業(yè)提供最新最準的行業(yè)信息。努力幫助區(qū)域內(nèi)的企業(yè)使用加強信息化的各種系統(tǒng): 企業(yè)資源計劃（ERP），運用供應鏈管理（SCM）、客戶關(guān)系管理（CRM）、電子商務（EC）、商業(yè)智能分析（BI）、高級計劃與排產(chǎn)（APS）等等，并切實的把這些系統(tǒng)統(tǒng)一起來，真正利用起來。（3）環(huán)保價值鏈

****國際紡織城追求的目標是從原料、中間產(chǎn)物、廢物到產(chǎn)品的物質(zhì)循環(huán)，達到資源、能源、投資的最佳利用，實現(xiàn)園區(qū)內(nèi)整體發(fā)展的集合效益和單個企業(yè)的最佳效益，并通過生態(tài)產(chǎn)業(yè)的園區(qū)建設，在使園區(qū)內(nèi)環(huán)境影響減少到最小的同時，顯著地改善企業(yè)的經(jīng)濟績效，推動社會經(jīng)濟增長，真正實現(xiàn)經(jīng)濟與環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。

三、品牌建設策略

1、強勢媒體的品牌傳播策略。在中國中央電視臺一頻道、二頻道，四頻道，浙江衛(wèi)視、上海東方臺、廣州衛(wèi)視、湖南衛(wèi)視，以及鳳凰衛(wèi)視和臺灣東風臺進行強勢品牌宣傳，樹立****國際紡織城的領先園區(qū)形象，便于園區(qū)在沿海地區(qū)的浙江、江蘇、上海、福建、廣州、山東、香港和臺灣等地區(qū)的招商。

2、立體全屏的目標市場公關(guān)策略。成立“****國際紡織城”品牌營銷部，專司該品牌的營銷規(guī)劃和市場推廣，并在紡織工業(yè)發(fā)達地區(qū)的廣州、福州、上海、浙江、江蘇、山東等省市設立招商處，對****國際紡織城的品牌進行地面?zhèn)鞑ズ褪袌鲂麄鳌?/p>

3、全球范圍的品牌規(guī)劃力量。園區(qū)將面向全球范圍公開招標規(guī)劃設計機構(gòu)、園林景觀設計公司、機械配套、項目管理為園區(qū)進行品牌策動，確保本園區(qū)的品牌建設和品牌質(zhì)量達到世界一流水準。

四、產(chǎn)業(yè)園投資建設者整合策略

本項目作為中國紡織服裝行業(yè)的集大成項目,其項目的規(guī)劃和建設采擷國際國內(nèi)一批著名的戰(zhàn)略合作者進行系統(tǒng)運作,從而確保了本項目的創(chuàng)意理念和科技動力,以及效率優(yōu)勢：

1、規(guī)劃公司：將邀請國內(nèi)頂級和世界世界知名建筑設計機構(gòu)、工業(yè)設計機構(gòu)、市場規(guī)劃設計機構(gòu)、景觀設計公司參與****國際紡織城的規(guī)劃設計。

2、金融機構(gòu)：本園區(qū)將爭取國家開發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行、中國建設銀行、交通銀行提供強大的金融服務，計劃銀行為園區(qū)及企業(yè)授信100億元人民幣，用于支持在紡織、印染、成衣和設計方面的龍頭企業(yè)入駐園區(qū)，解決其投資初期的資金壓力。

3、行業(yè)組織機構(gòu)：爭取將園區(qū)列為“中國紡織工業(yè)協(xié)會”(縮寫為CNTIC)華中總部和中國毛紡織行業(yè)協(xié)會（縮寫 CWTA）的重點支持園區(qū)，他們將為園區(qū)提供及時完善的政策服務和產(chǎn)業(yè)指導，并協(xié)助企業(yè)進行高效的外貿(mào)服務。

4、國際國內(nèi)六大紡織學院協(xié)作機構(gòu)。

① 中央圣馬丁藝術(shù)與設計學院。英國最大的藝術(shù)與設計學院，作為盛產(chǎn)時裝設計名師的名校而聞名國際時裝界，它以雄厚的專業(yè)師資及優(yōu)良的教學品質(zhì)為保證，使它的畢業(yè)學生能夠馳騁于國際時裝界的潮流浪尖。② 巴黎ESMOD高等國際時裝設計學院。創(chuàng)建于1841年的巴黎ESMOD高等時裝設計學校是世界上首所時裝學校，也是當前世界上最有名的時裝設計學校。

③ 東華大學（原中國紡織大學）。東華大學（原中國紡織大學）是國家所屬的一所重點大學，創(chuàng)立于1951年6月，是新中國成立后建立的****所紡織高等院校。學校現(xiàn)有12個學院，1個國家級重點實驗室，2個國家級和10個部級重點學科，是全國高等紡織院校中歷史最久、規(guī)模最大、學科設置最齊全、在國內(nèi)外享有較高聲譽的高等學府。

④ 青島紡織服裝學院：紡織服裝學院是青島大學組建最早的、有特色的學院之一，其專業(yè)教學歷史較長、師資力量雄厚、具有較強的教學科研能力。

⑤ 廣州大學紡織服裝學院：廣州大學紡織服裝學院原為廣州市聯(lián)大紡織學院，2000年7月經(jīng)國家教育部批準，并入新的廣州大學后成為新廣州大學屬下的一所獨立的二級學院。⑥ 蘇州大學（蘇州絲綢工學院）：材料工程學院是由原蘇州絲綢工學院的主要特色學科與專業(yè)組建而成的，是蘇州大學成立較早的學院之一。

第四章 項目實施方案

一、項目總體開發(fā)思路

1、指導思想和基本原則

（1）指導思想

根據(jù)國家和省、市關(guān)于“十一五”時期紡織工業(yè)規(guī)劃的要求，以市場為導向，以發(fā)展為主題，以結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線，大力培育創(chuàng)新型國際化紡織主導品牌，提高紡織服裝企業(yè)的競爭力和市場占有率；以科技進步為動力，用高新技術(shù)和先進適用技術(shù)改造、提升紡織產(chǎn)業(yè)，提高產(chǎn)品的科技含量和附加值；加大引進力度，引進和培育有國際競爭力的大公司、大企業(yè)，從而帶動配套產(chǎn)業(yè)和企業(yè)的發(fā)展；發(fā)揮紡織行業(yè)優(yōu)勢，擴大就業(yè)，增加出口，促進紡織工業(yè)快速健康發(fā)展。（2）基本原則：

① 堅持以外向型為主的原則。為適應加入世貿(mào)組織帶來的挑戰(zhàn)，要繼續(xù)支持出口企業(yè)的發(fā)展，積極擴大出口。

② 堅持高中檔產(chǎn)品開發(fā)的原則。園區(qū)將重點發(fā)展以滿足市場對新型原料和高檔服飾為特色的消費需求。

③ 堅持一體化發(fā)展的原則。紡織工業(yè)盡管產(chǎn)業(yè)鏈長，但生產(chǎn)周期短，必須堅持紡紗、織造、染整、服裝設計和市場交易等的全面發(fā)展，形成一套完整的生產(chǎn)和營銷體系。

④ 堅持規(guī)?；?、集群化發(fā)展原則。紡織工業(yè)必須走規(guī)?；⒓夯牡缆?，增強市場競爭力和抗風險的能力。

二、用地布局和規(guī)劃

“****國際紡織城”項目選址于****城開發(fā)區(qū)的楚天大道東北沿線，西鄰岱黃高速，東接解放大道沿長線，與陽邏國際碼頭相距20千米，總占地面積約4000畝。按照“產(chǎn)業(yè)聚集，特色突出”的要求，在“****國際紡織生態(tài)產(chǎn)業(yè)園”規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，分別建設紡織加工區(qū)、印染面料區(qū)、服裝加工區(qū)、服裝紡織配套加工區(qū)和水資源集中管理區(qū)等5大板塊，吸納國外品牌、國內(nèi)名牌及配套項目入園，延長產(chǎn)業(yè)鏈，形成產(chǎn)業(yè)群體優(yōu)勢。特別是要設計、建設好以下四大功能板塊：

1、紡織加工區(qū)。重點發(fā)展中高檔服裝面料、無紡布、產(chǎn)業(yè)用布及裝飾面料。

2、印染面料區(qū)。重點發(fā)展新型染化料及染織、整理。

3、服裝加工區(qū)。重點發(fā)展時裝、休閑服裝、品牌服裝、出口服裝及針織內(nèi)衣。

4、紡織配套加工區(qū)。按照紡織服裝行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)配套的要求，重點引進包裝、輔料、紡織機械等服務配套型企業(yè)，形成一條龍的配套服務。

三、配套基礎設施建設

1、工業(yè)環(huán)境營造（1）供電建設（2）供水建設

① 污水處理系統(tǒng)建設。紡織服裝板塊離不開印染環(huán)節(jié)，污水處理系統(tǒng)建設是板塊建設的重點之一。

② 解決園區(qū)供熱供氣需求也是配套設施的重要組成部分。

2、生活環(huán)境配套（1）職工公寓區(qū)（2）醫(yī)療、教育環(huán)境配套（3）交通環(huán)境配套

四、產(chǎn)業(yè)導向

園區(qū)從規(guī)劃建設伊始，就要跟蹤國際最新技術(shù)的發(fā)展，努力用高新技術(shù)改造傳統(tǒng)紡織工業(yè)，圍繞品牌、品種、質(zhì)量、效益，加快技術(shù)改造，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級和產(chǎn)業(yè)的集群化發(fā)展。

1、紡織業(yè)：重點發(fā)展紡織業(yè)，100%以上的設備達到國內(nèi)先進水平，發(fā)展清梳聯(lián)、精梳聯(lián)，提高無結(jié)頭紗、細支紗的比重織布業(yè)：重點發(fā)展無梭織機，擴大產(chǎn)業(yè)用布，高檔面料，裝飾用布的生產(chǎn)。

2、印染業(yè)：通過企業(yè)引進和技術(shù)支持，解決****印染瓶頸，使之成為園區(qū)的亮點產(chǎn)業(yè)，從而帶動****市、****省以及中部地區(qū)的紡織產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈配套發(fā)展。

3、服裝業(yè)：在擴大出口的同時，著力開發(fā)品牌服裝。著點發(fā)展商務服裝、休閑服裝，以及生態(tài)、保健服裝。

4、針織業(yè)：引進針織服裝企業(yè)，重點開發(fā)針織外穿服裝、高檔針織內(nèi)衣、高檔經(jīng)編面料。

五、項目總體規(guī)劃

1、項目形象規(guī)劃：

2、規(guī)劃建筑規(guī)劃

（1）規(guī)劃設計的指導思想

① 協(xié)調(diào)統(tǒng)一、合理結(jié)合

從可持續(xù)發(fā)展的高度，將發(fā)展生態(tài)工業(yè)與發(fā)揮區(qū)域比較優(yōu)勢、提高市場競爭力相結(jié)合，與引進高科技、提高經(jīng)濟質(zhì)量相結(jié)合，與區(qū)域改造和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整相結(jié)合，與生態(tài)保護和區(qū)域環(huán)境綜合整治相結(jié)合。

② 科學布局、綜合開發(fā)

工業(yè)園區(qū)以紡織工業(yè)為主，接納部分商業(yè)及其它配套園區(qū)，規(guī)劃合理布局工業(yè)、倉儲、居住、服務、公共設施用地，協(xié)調(diào)健康的開發(fā)創(chuàng)造最高的經(jīng)濟效益、社會效益、及環(huán)境效益等綜合效益。

③ 統(tǒng)一規(guī)劃、分步建設

規(guī)劃充分注重實施的可操作性。在統(tǒng)一規(guī)劃的前提下，適應市場經(jīng)濟規(guī)律的特點，規(guī)劃有較強的彈性和應變力，有利于滾動開發(fā)，達到開發(fā)一片，建成一片，獲效一片。

④ 生態(tài)環(huán)保，可持續(xù)發(fā)展

****市是國家園林城市，該園區(qū)又是在****市大力提倡創(chuàng)建生態(tài)城市的大環(huán)境下誕生的，生態(tài)環(huán)保是其規(guī)劃的一條重要指導思想，從選址、建設、及“三廢”的排放，都應得到合理組織和處理

（2）規(guī)劃設計的基本原則

根據(jù)區(qū)域發(fā)展背景和地段區(qū)位條件，該工業(yè)區(qū)規(guī)劃堅持從現(xiàn)實出發(fā)變通創(chuàng)新追求特色空間結(jié)構(gòu)的塑造和用地布局的完整，強調(diào)節(jié)約用地和基礎設施的合理投入，優(yōu)化規(guī)劃編制成果的指標體系，注重園區(qū)的生態(tài)和環(huán)境保護意識，以實現(xiàn)一個具有濱江城市特色環(huán)境優(yōu)美用地合理管理科學的現(xiàn)代工業(yè)園區(qū)。

① 與自然和諧共存原則： 園區(qū)應與區(qū)域自然生態(tài)系統(tǒng)相結(jié)合，保持盡可能多的生態(tài)功能。對于現(xiàn)有工業(yè)園區(qū)，按照可持續(xù)發(fā)展的要求進行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的技術(shù)改造，大幅度提高資源利用效率，減少污染物產(chǎn)生和對環(huán)境的壓力。新建園區(qū)的選址應充分考慮當?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境容量，調(diào)整列入生態(tài)敏感區(qū)的工業(yè)企業(yè)，最大限度地降低園區(qū)對局地景觀和水文背景、區(qū)域生態(tài)系統(tǒng)以及對全球環(huán)境造成的影響。

② 生態(tài)效率原則

在園區(qū)布局、基礎設施、建筑物構(gòu)造和工業(yè)過程中，應全面實施清潔生產(chǎn)。通過園區(qū)各企業(yè)和企業(yè)生產(chǎn)單元的清潔生產(chǎn)，盡可能降低本企業(yè)的資源消耗和廢物產(chǎn)生；通過各企業(yè)或單元間的副產(chǎn)品交換，降低園區(qū)總的物耗、水耗和能耗；通過物料替代、工藝革新，減少有毒有害物質(zhì)的使用和排放；在建筑材料、能源使用、產(chǎn)品和服務中，鼓勵利用可再生資源和可重復利用資源。貫徹“減量****”的最基本的要求，使園區(qū)各單元盡可能降低資源消耗和廢物產(chǎn)生。

③ 生命周期原則：

要加強原材料入園前以及產(chǎn)品、廢物出園后的生命周期管理，最大限度地降低產(chǎn)品全生命周期的環(huán)境影響。應鼓勵生產(chǎn)和提供資源、能源消耗低的產(chǎn)品和服務；鼓勵生產(chǎn)和提供對環(huán)境少害、無害和使用中安全的產(chǎn)品和服務；鼓勵生產(chǎn)和提供可以再循環(huán)、再使用和進行安全處置的產(chǎn)品和服務。

④ 區(qū)域發(fā)展原則：

盡可能將園區(qū)與社區(qū)發(fā)展和地方特色經(jīng)濟相結(jié)合，將園區(qū)建設與區(qū)域生態(tài)環(huán)境綜合整治相結(jié)合。要通過培訓和教育計劃、工業(yè)開發(fā)、住房建設、社區(qū)建設等，加強園區(qū)與社區(qū)間的聯(lián)系。要將園區(qū)規(guī)劃納入當?shù)氐纳鐣?jīng)濟發(fā)展規(guī)劃，并與區(qū)域環(huán)境保護規(guī)劃方案相協(xié)調(diào)。

⑤ 高科技、高效益原則：

大力采用現(xiàn)代化生物技術(shù)、生態(tài)技術(shù)、節(jié)能技術(shù)、節(jié)水技術(shù)、再循環(huán)技術(shù)和信息技術(shù)，采納國際上先進的生產(chǎn)過程管理和環(huán)境管理標準，要求經(jīng)濟效益和環(huán)境效益實現(xiàn)最佳平衡，實現(xiàn)“雙贏”。⑥ 軟硬件并重原則：

硬件指具體工程項目（工業(yè)設施、基礎設施、服務設施）的建設。軟件包括園區(qū)環(huán)境管理體系的建立、信息支持系統(tǒng)的建設、優(yōu)惠政策的制定等。園區(qū)建設必須突出關(guān)鍵工程項目，突出項目（企業(yè)）間工業(yè)生態(tài)鏈建設，以項目為基礎。同時必須建立和完善軟件建設，使園區(qū)得到健康、持續(xù)發(fā)展。

（3）規(guī)劃結(jié)構(gòu)布局分析

經(jīng)過分析，形成本工業(yè)園區(qū)規(guī)劃方案的基本構(gòu)思，完成對道路系統(tǒng)、綠化系統(tǒng)、個項用地的總體布局、控制指標體系的規(guī)劃設計。

① “線形發(fā)展，網(wǎng)絡布局”的整體結(jié)構(gòu)。

工業(yè)園是市場經(jīng)濟的產(chǎn)物，因此要盡可能符合市場運作規(guī)律。橫穿工業(yè)園的巨龍大道和園區(qū)北側(cè)的岱黃公路為園區(qū)提供了與外界的主要交通聯(lián)系，是主要的發(fā)展軸線。同時也使園區(qū)內(nèi)部各個組團由比較均等的區(qū)位優(yōu)勢。在保證一定縱深建設的情況下，工業(yè)園區(qū)沿巨龍大道成片狀分布，有利于實現(xiàn)園區(qū)的階段性建設和有機生長，有利于始終保持空間結(jié)構(gòu)的完整和同一種類型的工業(yè)之間的聯(lián)系。

為了高效利用土地，統(tǒng)一管線鋪設，方便交通組織，在地形允許的情況下，盡量采用方格式布局。這樣使得街廓和地塊的形狀比較規(guī)整，與街道的連接相對便利，而且相對區(qū)位的相同用途的地塊在地價上差別較小，在經(jīng)濟上比較容易體現(xiàn)公平分配的原則，方便了土地的買賣、批租和開發(fā)利用，也有利于用地規(guī)劃控制和規(guī)劃管理工作的順利進行。

② “三縱三橫一斜，向東開放”的彈性發(fā)展

由于巨龍大道從中間穿過，園區(qū)用地被劃分為兩大塊。既要保證交通安區(qū)和暢通，又要使得園區(qū)規(guī)劃建設相對統(tǒng)一和完整，因此，我們設計了“三縱三橫一斜，向東開放”的彈性發(fā)展的模式，園區(qū)內(nèi)道路規(guī)劃充分考慮多方面因素，采用方格網(wǎng)路形式。首先有貫空穿東西方向的主干道，再有聯(lián)結(jié)南北方向的多路縱向干道，形成“一橫多縱”的內(nèi)部道路骨架，在此基礎上，再修建多條次干道。此外，根據(jù)不同社區(qū)的大小和開發(fā)量，結(jié)合塊地規(guī)劃支路系統(tǒng)。園區(qū)內(nèi)主干道，次干道，支路共同形成本園區(qū)的整體路網(wǎng)。

3、規(guī)劃設計圖（附件）

（1）規(guī)劃總平面圖（附表）

（2）總體鳥瞰圖

（3）入口廣場透視圖

（4）標準廠房（企業(yè)園區(qū)）單體透視圖

（5）結(jié)構(gòu)分析圖

（6）用地現(xiàn)狀分析圖

（7）區(qū)位分析圖

（8）功能分析圖

（9）綠化景觀分析圖，景觀示意圖

第五章 環(huán)境保護規(guī)劃

一、指導思想與基本原則

“****國際紡織城”重點發(fā)展紡織類和服裝類的生產(chǎn)和交易，隨著技術(shù)的進步和產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，目前這兩類產(chǎn)品的生產(chǎn)產(chǎn)生的污染比較小，對于補充發(fā)展的印染產(chǎn)業(yè)，雖然污染最為嚴重，但由于我們在整體規(guī)劃過程中實行限制性發(fā)展政策、技術(shù)準入制度，因此，從總體上講本“****國際紡織城”仍然是一個環(huán)保型產(chǎn)業(yè)園。其規(guī)劃和建設的基本原則是：

1、環(huán)境保護和經(jīng)濟發(fā)展相互協(xié)調(diào)、相互促進；

2、堅持污染預防的原則，避免出現(xiàn)“先污染后改造”，推進園區(qū)的諧調(diào)發(fā)展和系統(tǒng)性發(fā)展。

3、以循環(huán)經(jīng)濟理念為依據(jù)，確保整個園區(qū)的環(huán)保達到國家環(huán)保標準；

4、環(huán)保成為整個紡織城的重要組成部分。

二、環(huán)保措施

1、環(huán)境保護準入門檻：在園區(qū)建設、管理過程中，嚴格執(zhí)行國家相關(guān)環(huán)保法律、法規(guī)，嚴把環(huán)境保護關(guān)，明確環(huán)境保護準入門檻。園區(qū)內(nèi)所有入園企業(yè)必須履行環(huán)評審批程序，并嚴格按國家《環(huán)評法》的規(guī)定，嚴格執(zhí)行建設項目環(huán)境保護“三同時”制度。

2、制定應急預案：組建****國際紡織城污染治理專門機構(gòu)，聘請國際國內(nèi)污染治理專家作為顧問，專職對整個園區(qū)的污染處理進行整體設計和規(guī)劃；制定環(huán)境保護應急預案，運用世界上最先進的污染監(jiān)測系統(tǒng)，對整個園區(qū)進行監(jiān)控。

3、分散式的處理方式：對于紡織城范圍以內(nèi)的紡織企業(yè)采用的廢水處理工藝一般都是：堿減量廢水或絲光廢水先經(jīng)過預處理，然后與印染廢水一起進行二級生化處理。環(huán)保部門對其進行了重點指導和監(jiān)控，保證了其廢水的達標排放。

（1）在污染處理上鼓勵企業(yè)采用清潔高效的新技術(shù)，提高能源利用效率，盡量少用、不用有毒有害的原料；

（2）開展資源綜合利用，采用低廢、無廢工藝，建設高效的設備和完善的管理制度，從源頭削減廢水與污染物產(chǎn)生量；

（3）對污染嚴重的印染企業(yè)，要強制實行清潔生產(chǎn)審核。對于生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的工藝廢水廢氣，將嚴格根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》和國務院《建設項目環(huán)境保護管理條例》及環(huán)?？偩帧督ㄔO項目環(huán)境保護分類管理名錄》，編制環(huán)境影響報告書，對可能造成的環(huán)境污染進行分析、預測和評估，提出預防或減少環(huán)境污染的措施方法，建成后嚴格執(zhí)行同時設計、同時施工、同時投產(chǎn)使用的“三同時”制度，并經(jīng)環(huán)保部門驗收合格后，才能正式投入生產(chǎn)。

三、環(huán)保工藝流程設定

如上圖所示，廢水先進入集水池，再入由于集水池經(jīng)提升泵打入催化氧化裝置和破苯反應器，經(jīng)反應后廢水中苯類衍生物成為易于沉降和生化的直鏈烴類物質(zhì)，經(jīng)沉淀大量有機物質(zhì)后，進入生化裝置進行生化處理，最后出水達到GB8978-1996綜合排放標準二級標準。從我國染料行業(yè)廢水治理技術(shù)的現(xiàn)狀來看，經(jīng)過多年努力，已有一系列處理效果好的工藝應用到實際工程中(如表1)。

表1 各工藝運行情況 組合工藝 處理費用／(元?m-3)處理水量

／(m3?d-1)工程總投資／萬元 占地面積／m2 工程單位造價／(元?m-2)單位總處理費用/(元?m-2)水解酸化—UASB—SBR[1] 0.6-0.8 2000 240 1500-2500 1200 1.9 水解酸化—生物接觸氧化[2] 0.45 4800

活性污泥—接觸氧化[3] 0.79 700-1000

椎流式曝氣增氧活性污泥[4] 0.95 1200 1100 2.05 渦凹氣浮(CAF)-A／O工藝[5] 1.93 500 715 1517.6 3.43 缺氧-好氧-壓濾-富氧生物炭處理[6] 0.7 2200

改良厭氧—生物接觸氧化[7] 1.85 400

水膜除塵-水解酸化-接觸氧化[8] 1.35 1000

混凝—生物膜曝氣—氧化塘[9] 4000

微電解-爐渣吸[10] 0.41 148 30 2143 2.51 新型內(nèi)電解鐵屑過濾塔-生物接觸氧化池[11] 0.45 150 200 749 556 1 混凝—水解酸化—接觸氧化[12] 0.8 3840

接觸氧化—電解[13] 1.45 400

二級生物接觸氧化-砂濾-活性生物炭[14] 4000-5000

水解—混凝—復合生物池[15] 1.10 4000 460 2500 1150 2.2 水解-接觸氧化-氣浮[16] 1.56 4000 380 2400 950 2.51 水解—接觸氧化—活性炭[17] 2.25 1200 180 1000 1500 3.75 經(jīng)濟評價：

單位總處理費用：單位水量處理費用+工程單位面積造價×0.001，其中單位水量處理費用包括電費、藥劑費、管理費、設備折舊費等。各種工藝處理費用比較見表1。

由表1可知：在處理水量相似的情況下，新型內(nèi)電解鐵屑過濾塔—生物接觸氧化池工藝和水解酸化—UASB—SBR工藝的處理費用較低，說明傳統(tǒng)工藝如水解酸化、接觸氧化等具有處理效果好，處理費用低的優(yōu)點。而相對于其它工藝主要由于在處理工藝中加入了一些如渦凹氣浮、電解、活性炭等措施，使得處理費用增加，但是處理后水質(zhì)有較大的改善，有利于環(huán)境的保護，更利于園區(qū)的長遠發(fā)展。

第六章 項目招商

本園區(qū)成功的關(guān)鍵在于項目推廣和項目招商，經(jīng)過初步的市場調(diào)研，并結(jié)合****企業(yè)集團的長期關(guān)聯(lián)客戶的反饋意見，我們認為，“****國際紡織城”的招商具有良好的資源基礎和營銷基礎，從而為其成功運營鋪平道路。

一、巨大的市場需求

1、東、中、西部地區(qū)紡織企業(yè)投資增長（國家統(tǒng)計局統(tǒng)計）

區(qū)域 2005年1-6月 2006年1-6月 增長率 東部地區(qū) 78.23 99.75 27.5 中部地區(qū) 8.41 17.29 105.7 西部地區(qū) 2.9 5.71 97.1 分析：雖然固定資產(chǎn)投資總額東部地區(qū)占有優(yōu)勢,但其增長勢頭不及中部地區(qū)。

2、被調(diào)查企業(yè)計劃投資****的資料（調(diào)查規(guī)模100家，含紡織、服裝、印染和貿(mào)易型企業(yè)等）。

（1）計劃進入****市場的意向調(diào)查：

分析：計劃投資****的紡織企業(yè)比例較大，而且正在規(guī)劃進入****市場的企業(yè)數(shù)量占有率達到了15%（2）進入****市場的現(xiàn)實目標（****雪龍紡織有限公司市場部繪制）

分析：****城市的區(qū)位、交通、成本是入駐企業(yè)看好的主要因素。

結(jié)論：分析發(fā)現(xiàn)，紡織服裝的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移已經(jīng)開始，中部地區(qū)良好的產(chǎn)業(yè)基礎和先決條件正在被更多的企業(yè)看好，巨大的市場需求是功成招商的基本條件。

二、精確的招商策略

1、點TO點招商：為了更好地吸引紡織服裝行業(yè)的大中型知名企業(yè)入駐****國際紡織城，我們計劃在全國各主要紡織服裝大省、國家紡織服裝產(chǎn)業(yè)傳統(tǒng)基地、國家新型紡織產(chǎn)業(yè)基地如廣州、福州、上海、浙江、江蘇、山東等地設立“****國際紡織城”區(qū)域性招商辦公室，實現(xiàn)點對點的集中招商機制，擬成立的辦事處有： 序號 省份 城市 特點 1 江蘇 常熟 服裝板塊 2 江陰 毛紡板塊 3 吳江 絲綢板塊 4 張家港 毛紡毛衫板塊 5 海門 家紡板塊 6 常州 武進織造板塊 寧波 全國服裝行業(yè)百強企業(yè)產(chǎn)業(yè)集群 10 福建 泉州 國內(nèi)重要的紡織服裝生產(chǎn)基地之一 11 石獅 “中國休閑服裝名城” 12 晉江 “全國紡織產(chǎn)業(yè)基地市” 福州 “中國紡織產(chǎn)業(yè)特色基地”福州長樂 14 南安 中國流行面料工程(南安扶茂嶺)產(chǎn)業(yè)基地； 15 廣東 東莞 全國紡織產(chǎn)業(yè)基地 16 中山 全國紡織產(chǎn)業(yè)基地 17 普寧 “中國紡織產(chǎn)業(yè)基地市” 18 開平全國紡織產(chǎn)業(yè)基地 上海 上海 全國紡織服裝貿(mào)易出口基地 20 山東 淄博 “全國紡織產(chǎn)業(yè)基地市” 21 濰坊 “全國紡織產(chǎn)業(yè)基地市”

2、品牌策動招商

在中國中央電視臺一頻道、二頻道，四頻道，浙江衛(wèi)視、上海東方臺、廣州衛(wèi)視、湖南衛(wèi)視，以及鳳凰衛(wèi)視和臺灣東風臺進行強勢傳播，樹立****國際紡織城在區(qū)位、交通、環(huán)保、資源、金融和技術(shù)等各個方面的領先園區(qū)形象，便于園區(qū)在沿海發(fā)達省份和香港、臺灣地區(qū)的招商，同時開辟“****國際紡織城”門戶網(wǎng)站004km.cn配合招商。

三、豐富的現(xiàn)有資源

根據(jù)園區(qū)一期總體草案規(guī)劃，我們與****紡織上下游企業(yè)和能直接聯(lián)絡的共計100家紡織服裝行業(yè)企業(yè)進行了初步接觸和調(diào)研，其中對本項目表示濃厚興趣，有意向入駐 “****國際紡織城“的企業(yè)共計40家，分別是：紡織類企業(yè)12家、服裝制造業(yè)企業(yè)12家、印染類企業(yè)6家、服裝交易類企業(yè)10家。具體名單如下：

（1）紡織類企業(yè)：雅戈爾集團股份有限公司、浙江遠東化纖集團、山東魏橋集團有限公司、江蘇夢蘭集團、寧波百隆紡織有限公司、浙江永通染織集團有限公司、江蘇澳洋實業(yè)（集團）有限公司、浙江化纖聯(lián)合集團有限公司、江蘇華西集團公司、廣東開平春暉股份有限公司、浙江金鷹集團有限公司、浙江華鼎集團有限責任公司。

（2）服裝制造業(yè)企業(yè)：海讕集團公司、波司登股份有限公司、莊吉集團、江蘇虎豹集團有限公司、寧波太平鳥投資集團有限公司、萬事利集團有限公司、青島紅領集團有限公司、深圳華絲企業(yè)股份有限公司、江蘇三友集團公司、****貓人服飾有限公司、****美馬服裝有限公司、浙江浪莎有限公司。

（3）印染類企業(yè)：互太(番禺)紡織印染有限公司、東莞沙田麗海紡織印染有限公司、東莞明海整染廠有限公司、七海(廣東)織染廠有限公司、廣州美業(yè)針織印染廠有限公司、東莞福安紡織印染有限公司。

（4）服裝交易類企業(yè)：濟南元首進出口有限公司、青島華金針紡織品進出口有限公司、寧波東風進出口有限公司、寧波東方宏業(yè)進出口有限公司、上海飛馬進出口貿(mào)易有限公司、江蘇紅豆進出口有限責任公司。

第七章 項目效益分析

以項目一期達產(chǎn)為分析樣本，該項目社會、經(jīng)濟效益分析如下：

根據(jù)公司現(xiàn)有的客戶資源和招商部與客戶洽談的意向，****國際紡織城一期的建成會吸引約20家工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)和50家紡織貿(mào)易、物流企業(yè)的入駐。預計入園達產(chǎn)當年營業(yè)額總計15億元，園區(qū)內(nèi)企業(yè)的行業(yè)分布預計為：紡織類企業(yè)占園區(qū)內(nèi)所有企業(yè)的40%，針紡織服裝成品制造類企業(yè)占30%，印染類企業(yè)占10%，紡織貿(mào)易類企業(yè)占20%。

一、社會效益分析

1、稅收貢獻

預計一期正式動工三年內(nèi)入駐園區(qū)企業(yè)正常經(jīng)營，“****國際紡織城”當年可為****區(qū)帶來約1.02億元的稅收收入，如下表示： 一期達產(chǎn)預計稅收貢獻表

企業(yè)類型 占園區(qū)內(nèi)企業(yè)總數(shù)的比例 年營業(yè)額 稅收貢獻 行業(yè)綜合稅率 合計

紡織類企業(yè) 40% 6億 7% 0.42億

針紡織服裝成品制造類企業(yè) 30% 4.5億 6% 0.27億 印染類企業(yè) 10% 1.5億 10% 0.15億 紡織貿(mào)易型企業(yè) 20% 3億 6% 0.18億 總計 100% 15億 1.02億

2、就業(yè)乘數(shù)效應

紡織服裝產(chǎn)業(yè)屬于勞動密集型企業(yè)，****國際紡織城一期的建成將會為****地區(qū)提供20000人的就業(yè)崗位，完全建成后能提供將近50000人的就業(yè)崗位。這將有力促進****區(qū)就業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，推進城鎮(zhèn)化建設。

3、消費帶動效應

大量生產(chǎn)型企業(yè)的進駐，必然會帶來非同一般的消費量。職員的衣、食、住、行等方面的消費基本上都在本區(qū)域?qū)崿F(xiàn)。

4、地區(qū)知名度效應

建成一個省內(nèi)****、國內(nèi)知名的紡織服裝產(chǎn)業(yè)基地將為區(qū)域的發(fā)展產(chǎn)生極大的推動，并提高區(qū)域的知名度和影響力。

二、招商成本分析

1、成本分析（1）建筑成本

工業(yè)廠房設計為框架和輕鋼，由于紡織、印染業(yè)廠房的特殊要求，每平方米的建筑成本大約為1000元/平方米。容積率為0.8，1200畝地的建筑面積總共為640000平方米，建筑成本共為640000×1000=6.4億。（2）配套建設

一期面積達1200畝，除政府道路外，綠化、市政、公共設施配套投入也較大，僅按建筑面積每平方200元計算，此項投入為640000*200元=1.28億元。（3）營運成本

因為考慮到本項目在規(guī)劃宣傳、招商投入較大，所以在營運成本上可能比傳統(tǒng)開發(fā)項目的營運成本（按土地出讓金、契稅、土地開發(fā)成本之和的5%提?。┮咭稽c，我們按照建設總成本的8%來提?。?/p>

營運成本=（6.4+1.28）×8% =0.61億

（4）土地成本：按區(qū)政府意見和正式合同為準。

三、小結(jié)

（1）總計上述1—4項成本，一期土地1200畝，共計建成640000平方米建筑，總計需投入8.29億元，折算每平方米（未計算土地成本）為1295元。根據(jù)土地價格和考慮投資商一期回報，對外招商價格可定在1400—1600元。在省內(nèi)外特別是沿海一帶招商有一定的成本優(yōu)勢。

（2）根據(jù)以上分析，本項目對當?shù)貢a(chǎn)生稅收效應、就業(yè)乘數(shù)效應、消費乘數(shù)效應和地區(qū)知名度效應，并將整合****省的紡織服裝行業(yè)，形成了具有****特色的紡織服裝產(chǎn)業(yè)集群，提升區(qū)域內(nèi)的整體行業(yè)水平，加強****省紡織服裝行業(yè)國內(nèi)國際市場的競爭力，具有重大的社會效益和企業(yè)效益。

（3）根據(jù)財務分析可看出，本項目的風險主要在于招商的成敗，而招商的成敗在于政府支持、土地價格、基礎建設等與企業(yè)資源的結(jié)合。建議市、區(qū)政府予以立項并提供政策支持，以便企業(yè)盡快組織開展有關(guān)工作，力爭2006年內(nèi)開始項目的實施。

第八章 投資運營商簡介 ********企業(yè)集團創(chuàng)立于1996年12月，涉足紡織、傳媒、地產(chǎn)三大產(chǎn)業(yè)，同時投資有教育、教育、食品等項目。2005年被評為****省十大最具成長性民營企業(yè)之一，****省政府評為****省民營企業(yè)排頭兵，****市重點扶持的優(yōu)勢民營企業(yè)30家之一。旗下的********雪龍紡織有限公司被評為****民營企業(yè)100強之一，********廣告有限公司連續(xù)三屆被評為****省廣告行業(yè)先進單位，“雪龍”紡織商標被評為****省著名商標，********投資有限公司投資的“****企業(yè)社區(qū)”項目被評為“2005年****省企業(yè)界20件大事之一。2005年集團產(chǎn)值達5億元，向國家交納稅收近2000多萬元。

一、深厚的紡織產(chǎn)業(yè)技術(shù)基礎（略過不表）

二、成功的同類項目運作經(jīng)驗（略過不表）

三、專業(yè)的項目包裝和營銷、招商手段（略過不表）

四、小結(jié)

****企業(yè)集團作為本項目的投資運營方，無論是資本實力、管理水平、策劃營銷經(jīng)驗、行業(yè)參與程度、社會誠信度，還是對該項目前期所進行的大量市場調(diào)研與可行性分析，均表明公司在該項目的策劃及實施方面有絕對的誠意和充分的信心。

第九章 結(jié)論

本項目的可行性分析，一方面深入探討了當前國際國內(nèi)紡織服裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢和中國紡織產(chǎn)業(yè)調(diào)整和升級的動向，以及****作為中部地區(qū)重要的紡織服裝優(yōu)勢區(qū)的軟硬件環(huán)境等宏觀因素；另一方面，科學分析了投資運營方自身綜合實力。在此基礎上，經(jīng)過大量充分而詳實的市場調(diào)研及經(jīng)濟計量分析，提出了建設****國際紡織城的總體規(guī)劃和實施方案。我們的結(jié)論性意見是：

1、建設****國際紡織城，符合當今紡織行業(yè)發(fā)展趨勢，符合國家和省、市紡織行業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃精神，有利于發(fā)揮****發(fā)展紡織業(yè)的比較優(yōu)勢，具有必要性。

2、建設****國際紡織城，既有政府產(chǎn)業(yè)政策的支持，又有投資運營商在資本、管理等方面的綜合實力做保障，具有可行性。

所以，我們有理由相信，該項目策劃的科學的、合理的，在政府、企業(yè)共同努力下，一定會達到預期目標，實現(xiàn)共贏局面！

第二篇：國際體育城開業(yè)慶典策劃方案

一、策劃思路

基于背景分析的特點，本商場可望引領區(qū)域消費的龍頭，因此首先要逐漸提高知名度和美譽度，在消費者心中形成良好的消費者口碑并利于拓展商戶。所有這些需要前期宣傳活動來培養(yǎng)消費者的認知度。當然開業(yè)當天才是重中之重。

“開業(yè)”要確?！笆讘?zhàn)必勝”是所有新生項目的首要問題，尤其商業(yè)日趨激烈的今天，因此要做到：既有熱烈的現(xiàn)場氣氛，又有實實在在的前期活動宣傳，就需要各種慶典活動具有驚爆性和知名度，作到先聲奪人，站穩(wěn)腳跟。

二、活動原則：

1、必須在開業(yè)慶典活動的氣勢上營造規(guī)模，追求熱烈氣氛和吸引力。

2、通過開業(yè)慶典，爭取在周邊居民中留下深刻的印象。

3、要有持續(xù)的促銷活動，并使顧客有新鮮感，最好能夠形成新聞點以易于傳播。

4、促銷活動的確能讓顧客感到“實惠”，最終增加本商城的美譽度。

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5、本項目策劃方案應該便于操作實施，并具有風險可控性。

三、活動目標

通過成功舉辦開業(yè)慶典活動，達成提高商場知名度、促進招商以及吸引消費者的目的。

四、前期準備方案

開業(yè)前在室內(nèi)各主要街道和各大學校做巡回式的宣傳演藝促銷活動。促銷活動啟動。

開業(yè)前一周或十天，向附近居民以及過路人員和各個學校發(fā)放開業(yè)宣傳資料。

開業(yè)前一周或3天，在商城周圍放置飄空氣球，下懸開業(yè)慶典條幅，營造喜慶氣氛。為正式剪彩做預熱工作。

開業(yè)前一周，加大促銷活動力度，確保開業(yè)當天的客流量。

五、項目

第三篇：2017年國際家居布藝紡織城項目可行性研究報告(編制大綱)

2017年國際家居布藝紡織城項目

可行性研究報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

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本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業(yè)文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關(guān)技術(shù)方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術(shù)論證和經(jīng)濟評價，以求確定一個在技術(shù)上合理、經(jīng)濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術(shù)經(jīng)濟分析論證的科學方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟、技術(shù)等進行調(diào)研、分析比較以及預測建成后的社會經(jīng)濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術(shù)上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據(jù)。

投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目的社會經(jīng)濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目在經(jīng)濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規(guī)模、工藝路線、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗的基礎上對項目經(jīng)濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

報告用途：發(fā)改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 關(guān)聯(lián)報告：

國際家居布藝紡織城項目建議書 國際家居布藝紡織城項目申請報告 國際家居布藝紡織城項目商業(yè)計劃書

國際家居布藝紡織城項目節(jié)能評估報告 國際家居布藝紡織城項目資金申請報告 國際家居布藝紡織城項目市場調(diào)查研究報告 國際家居布藝紡織城項目投資價值分析報告 國際家居布藝紡織城項目投資風險分析報告

國際家居布藝紡織城項目行業(yè)發(fā)展前景預測分析報告

可行性研究報告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進行調(diào)整）第一章 總 論

1.1國際家居布藝紡織城項目概況 1.1.1國際家居布藝紡織城項目名稱 1.1.2建設性質(zhì)

1.1.3國際家居布藝紡織城項目承辦單位及負責人 1.1.4國際家居布藝紡織城項目建設地點 1.2國際家居布藝紡織城項目設計目標 1.3國際家居布藝紡織城項目建設內(nèi)容與規(guī)模 1.4國際家居布藝紡織城項目投資估算與資金籌措 1.4.1國際家居布藝紡織城項目建設總投資 1.4.2資金籌措

1.5國際家居布藝紡織城項目主要財務經(jīng)濟指標 1.6可行性研究依據(jù) 1.7研究范圍

第二章 國際家居布藝紡織城項目建設背景

2.1宏觀形勢 2.1.1地理、歷史 2.1.2交通 2.2宏觀經(jīng)濟運行

2.2.1宏觀經(jīng)濟發(fā)展（GDP發(fā)展）2.2.2固定資產(chǎn)投資情況 2.2.3人均生產(chǎn)總值 2.2.4人口變化

2.3地區(qū)及行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃 2.3.1城市總體規(guī)劃（2015—2020）2.3.2城市近期建設規(guī)劃

第三章 國際家居布藝紡織城市場分析與市場定位 3.1國際家居布藝紡織城市場分析 3.1.1國際家居布藝紡織城市場近況 3.1.2國際家居布藝紡織城市場劃分 3.1.3板塊特征分析及小結(jié)

3.1.4國際家居布藝紡織城 市場總結(jié) 3.1.5國際家居布藝紡織城項目機會分析 3.2項目市場定位

3.3國際家居布藝紡織城項目的SWOT分析 3.3.1國際家居布藝紡織城項目優(yōu)勢（STRENGTH）3.3.2國際家居布藝紡織城項目劣勢（WEAKNESS）

3.3.3國際家居布藝紡織城項目機會（OPPORTUNIES）3.3.4國際家居布藝紡織城項目威脅（THREATS）3.4營銷策略 3.4.1營銷主題 3.4.2廣告創(chuàng)意 3.4.3營銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 國際家居布藝紡織城項目區(qū)建設條件 4.1市區(qū)域概況 4.2區(qū)域文化特色 4.3區(qū)域人居環(huán)境 4.4區(qū)域交通網(wǎng)絡 4.5基礎條件

4.5.1.自然及氣候條件 4.5.2.基礎設施配套建設條件

第五章 國際家居布藝紡織城項目建設方案 5.1總體規(guī)劃 5.1.1設計依據(jù) 5.1.2規(guī)劃設計構(gòu)思 5.1.3指導原則 5.1.4規(guī)劃目標

5.2總平面布置及道路景觀設計 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設計 5.2.3豎向設計 5.2.4技術(shù)指標 5.3建筑單體設計 5.3.1平面設計 5.3.2立面設計 5.4結(jié)構(gòu)設計 5.4.1工程概況 5.4.2設計依據(jù) 5.4.3基礎設計 5.4.4結(jié)構(gòu)選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結(jié)構(gòu)材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃氣工程 5.5.5人防設計 5.5.6無障礙設計

第六章 國際家居布藝紡織城項目環(huán)境影響評價 6.1環(huán)境保護執(zhí)行標準 6.2施工期環(huán)境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環(huán)境影響分析 6.3項目建成后環(huán)境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環(huán)境保護措施 6.4公眾參與

第七章 國際家居布藝紡織城項目勞動安全衛(wèi)生與消防 7.1衛(wèi)生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統(tǒng) 7.2.2防排煙系統(tǒng) 7.2.3電氣消防

第八章 國際家居布藝紡織城項目節(jié)能節(jié)水措施 8.1節(jié)能 8.1.1設計依據(jù)

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節(jié)能技術(shù)措施 8.2節(jié)水

8.2.1水環(huán)境

8.2.2綠化景觀用水節(jié)水 8.2.3節(jié)水器具應用 8.3太陽能利用

第九章 國際家居布藝紡織城項目組織管理與實施 9.1項目組織管理 9.1.1項目組織機構(gòu)與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業(yè)管理 9.2.1物業(yè)服務內(nèi)容 9.2.2物業(yè)服務標準 9.3項目實施安排

第十章 國際家居布藝紡織城項目投資估算與資金籌措 10.1投資估算 10.1.1估算依據(jù)

10.1.2投資構(gòu)成及估算參數(shù) 10.1.3投資估算 10.2資金籌措 10.3借款償還計劃

第十一章國際家居布藝紡織城項目工程招標方案 11.1 總則.2 項目采用的招標程序.3 招標內(nèi)容

第十二章 國際家居布藝紡織城項目效益分析 12.1財務評價的依據(jù)和原則 12.2成本費用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財務效益分析 12.3.1項目損益分析 12.3.2項目財務盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財務效益分析結(jié)論

第十三章 國際家居布藝紡織城項目結(jié)論與建議 13.1國際家居布藝紡織城項目結(jié)論 13.2國際家居布藝紡織城項目建議 1、國際家居布藝紡織城項目位置圖 2、主要工藝技術(shù)流程圖 3、主辦單位近5 年的財務報表、國際家居布藝紡織城項目所需成果轉(zhuǎn)讓協(xié)議及成果鑒定 5、國際家居布藝紡織城項目總平面布置圖 6、主要土建工程的平面圖 7、主要技術(shù)經(jīng)濟指標摘要表、國際家居布藝紡織城項目投資概算表 9、經(jīng)濟評價類基本報表與輔助報表 10、國際家居布藝紡織城項目現(xiàn)金流量表 11、國際家居布藝紡織城項目現(xiàn)金流量表 12、國際家居布藝紡織城項目損益表、國際家居布藝紡織城項目資金來源與運用表 14、國際家居布藝紡織城項目資產(chǎn)負債表 15、國際家居布藝紡織城項目財務外匯平衡表 16、國際家居布藝紡織城項目固定資產(chǎn)投資估算表 17、國際家居布藝紡織城項目流動資金估算表 18、國際家居布藝紡織城項目投資計劃與資金籌措表 19、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表、國際家居布藝紡織城項目固定資產(chǎn)折舊費估算表 21、國際家居布藝紡織城項目總成本費用估算表、國際家居布藝紡織城項目產(chǎn)品銷售（營業(yè)）收入和銷售稅金及附加估算表

第四篇：外灘國際城簡介

外灘國際城項目簡介

“外灘國際城”是潼南縣的重點工程，有未來“潼南解放碑”、“潼南南濱路”之稱，是潼南規(guī)模最大、品質(zhì)最高的房地產(chǎn)領袖大盤！

外灘國際城，位于潼南老城區(qū)金鴨壩，前鄰涪江，背面與老城區(qū)銜接，占地300余畝的濱江濕地公園、濱江公園、橋頭公園三大公園綠茵環(huán)繞，獨享臨江一線的寬闊視野，鑒賞如詩如畫的自然景觀，打造潼南頂級的江畔園林名宅生活！更以融于自然、凸顯都市繁華的一站式休閑購物中心彰顯出前所未有的商業(yè)領袖氣質(zhì)!

外灘國際城——潼南首席多功能城市綜合體，包含一站式休閑購物中心、風情中央商業(yè)大街，江景豪宅、星級酒店、濱江美食街等。項目占地面積260余畝，總建筑面積約65萬方，停車位2600余個。其中商業(yè)面積17余萬方，涵蓋“購物、餐飲、休閑、娛樂”等復合型業(yè)態(tài)，將體驗式休閑購物的概念首次引入潼南；居住總戶數(shù)4300余戶，建成后的社區(qū)人口近15000人，配套完善，將成為潼南首席現(xiàn)代化高品質(zhì)綜合社區(qū)。

我們給予人們的信念是：“入住外灘國際城，融入國際大都會” ；“搶占外灘國際城，掘金潼南金鴨壩”；財富和幸福屬于你！

潼南這片沃土，養(yǎng)育了我們潼南人，成就了我們潼南燦爛的昨天，美好的今天，而輝煌的明天，需要我們努力去創(chuàng)造！俱往矣，數(shù)風流人物，還看今朝！

第五篇：國際城戶籍申請

成功國際城關(guān)于戶籍落戶申請報告

尊敬的石井鎮(zhèn)政府：

“成功國際城”位于南安石井鎮(zhèn)后店村，立足打造石井未來的繁華商業(yè)區(qū)和核心文化教育區(qū)域，毗鄰延平大道，交通便利，是石井鎮(zhèn)首個房地產(chǎn)開發(fā)地標項目。該項目占地面積65836.98㎡，總計18棟，共1163戶可容納3500多人。分三期建設，目前一二期已經(jīng)完工且大部分已經(jīng)交房，入住率達到了百分之。三期首批房源也已建至地上5層，預計將于2013年5月30號之前交房。石井“成功國際城”在開發(fā)建設過程中，受到了市委市政府、鎮(zhèn)委鎮(zhèn)政府及各級主管部門的大力支持和幫助，隨著成功國際城一二期圓滿交房，已有許多業(yè)主入住小區(qū)，其中不乏非本地戶籍的企業(yè)中高層管理人員和私營企業(yè)主，為石井建設貢獻了自己的力量，但是由于這些業(yè)主屬于非本地戶口，在戶口遷移和子女入學等方面面臨困難。具體問題如下：

一、戶口遷移問題。目前在本項目購房、想在石井鎮(zhèn)安家落戶的外地客戶逐漸增多，但在辦理戶口遷移落戶上手續(xù)繁瑣，客戶需要兩地長途奔波。因此希望石井鎮(zhèn)邊防派出所能在戶口遷移的問題上給予支持、幫助，簡便辦理手續(xù)、縮短辦理時間。

二、子女入學問題。成功國際城位于石井鎮(zhèn)后店村，目前項目周邊有厚德幼兒園、厚德小學、厚德中學等優(yōu)質(zhì)學校，但是由于存在就學片區(qū)上劃分不明確、非本地戶口等，造成本項目的業(yè)主孩子在就學和升學上造成極大的不便，比如轉(zhuǎn)學和不能參加高考等困難。因此希望石井鎮(zhèn)政府相關(guān)部門負責人連同本公司深入研究探討、明確項目業(yè)主孩子的就學問題等。

為此，特向石井鎮(zhèn)政府申請在成功國際城業(yè)主的戶口遷移方面給予支持，切實解決業(yè)主的實際困難，使其沒有了后顧之憂，在石井安家落戶，全身心地投入工作，為石井經(jīng)濟建設添磚加瓦。

此致

敬禮

南安成功房地產(chǎn)拓展有限公司2011年11月19日