第一篇：中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)管理

中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)管理

1、空調(diào)機(jī)房管理

（1）、空調(diào)機(jī)房當(dāng)班人員必須持證上崗，無(wú)關(guān)人員不得進(jìn)入空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)。

（2）、當(dāng)班人員開(kāi)機(jī)前應(yīng)嚴(yán)格按操作規(guī)程進(jìn)行檢查，機(jī)組、水泵等正常，方可按正常程序開(kāi)機(jī)。

（3）、空調(diào)主機(jī)運(yùn)行如有異常情況應(yīng)采取應(yīng)急措施，并及時(shí)向部門經(jīng)理匯報(bào)。（4）、當(dāng)班人員負(fù)責(zé)機(jī)房及機(jī)組的清潔衛(wèi)生工作。

2、空調(diào)組操作程序

（1）、準(zhǔn)備工作

1）、開(kāi)啟冷卻水塔，觀察水和風(fēng)機(jī)兩部分是否正常。2）、檢查各閥門的位置。3）、檢查電壓是否正常。

4）、檢查油壓、水泵、油溫、水溫情況，要符合規(guī)定要求。5）、檢查上一班的運(yùn)行記錄。6）、檢查主機(jī)顯示代碼狀態(tài)。（2）、開(kāi)機(jī)運(yùn)行檢查 觀察代碼是否正常： 1）、正常開(kāi)機(jī)。

2）、出現(xiàn)故障，排除后3分鐘開(kāi)機(jī)。3）、檢查主機(jī)各部分運(yùn)轉(zhuǎn)情況。4）、檢查油泵的冷卻水流出。（3）、停機(jī) 1）、將負(fù)載減到最小，以免主機(jī)負(fù)載停車，影響壓縮機(jī)壽命。

2）、按下開(kāi)關(guān)。如主機(jī)未能停下來(lái)，應(yīng)采取手動(dòng)減負(fù)荷，然后停電源保護(hù)開(kāi)關(guān)，嚴(yán)禁直接用閘刀開(kāi)關(guān)。

3）、檢查故障，并設(shè)法排除，才能再次開(kāi)機(jī)。

3、空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)

（1）、日常保養(yǎng) 1）、空調(diào)主機(jī)

①、每小時(shí)按操作規(guī)程中運(yùn)行檢查所列項(xiàng)目對(duì)主機(jī)進(jìn)行檢查。②、每班檢查集中總管壓差裝置的工作狀況，記錄壓力表讀數(shù)。③、每周清理機(jī)組外表及主機(jī)環(huán)境。（2）空調(diào)水泵 每?jī)尚r(shí)做下列檢查：

①、水泵、電機(jī)軸承溫度及運(yùn)轉(zhuǎn)有否異響及振動(dòng)。②、壓力表讀數(shù)是否正常。③、聯(lián)軸器有否異響、跳動(dòng)及漏油。④、閥門開(kāi)關(guān)位置是否正常。⑤、排除不正常漏水現(xiàn)象。⑥、每周清理泵組外表及機(jī)房環(huán)境。3）、冷卻水塔

①、運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)是否有異響和振動(dòng)。②、塔內(nèi)水流及水位是否正常。

③、每周檢查皮帶張緊度，當(dāng)標(biāo)尺頭距彈簧平面達(dá)!"&毫米，應(yīng)調(diào)整到尺頭與彈簧頭平齊。

4）、空氣壓縮機(jī)

①、經(jīng)常檢查壓縮機(jī)、電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)響聲、溫度和動(dòng)轉(zhuǎn)情況。②、觀察儲(chǔ)氣瓶及減壓閥氣壓是否正常。③、檢查除濕裝置的工作情況。

④、每天早晨檢查油位、排放儲(chǔ)氣瓶積水。⑤、每周清理機(jī)組外表。5）、風(fēng)機(jī)

①、每天檢查電機(jī)及風(fēng)機(jī)各軸承溫度及機(jī)組運(yùn)轉(zhuǎn)是否有異響及振動(dòng)。②、每周檢查離心風(fēng)機(jī)的皮帶張緊度及是否漏水漏氣。③、每周檢查冷凝水排泄情況及相對(duì)濕度調(diào)節(jié)器的位置。④、每周檢查盤管有否堵塞及分風(fēng)閥是否在正常位置。（2）、月度保養(yǎng) 1）、空調(diào)主機(jī) ①、更換不正常儀表。

②、檢查冷凍劑是否有泄漏或漏水、漏油現(xiàn)象。③、分析機(jī)組運(yùn)行情況。2）、空調(diào)水泵 ①、軸承加油。

②、檢查聯(lián)軸器是否滑潤(rùn)，地腳螺絲及主要聯(lián)接螺絲是否有松動(dòng)。3）、冷卻水塔

①檢查皮帶及皮帶輪磨損及松動(dòng)情況。②、軸承加油。

③、檢查主要部件連接螺旋的緊固情況。④、清理減速箱、疏水濾網(wǎng)及塔的內(nèi)外表面。4）、空氣壓縮機(jī) ①、清潔所有空氣濾網(wǎng)。②、手動(dòng)檢查安全閥的性能。

③、檢查各接頭、皮帶輪及皮帶的泄漏、磨損及松動(dòng)情況。5）、盤管風(fēng)機(jī)

①、檢查室內(nèi)空調(diào)效果、各風(fēng)機(jī)盤管動(dòng)轉(zhuǎn)、皮帶緊張度及磨損情況。②、清潔盤管風(fēng)機(jī)濾網(wǎng)。

③、檢查冷凝水管及冷凍管暢通情況。（3）、季度保養(yǎng) 1）、空調(diào)水泵

①、電機(jī)軸承、聯(lián)軸器的清潔、加油、換油。②、檢查清潔泵前水過(guò)濾網(wǎng)。2）、空氣壓縮機(jī)

①、檢查機(jī)油質(zhì)量，必要時(shí)換油。②、清潔空氣過(guò)濾器。3）、水系統(tǒng)

①、檢查水質(zhì)，必要時(shí)換水。②、清理閥門絲桿，并加油。

③、檢查、調(diào)整集水總管壓差裝置的工作性能。（4）、年度保養(yǎng) 1）、空調(diào)主機(jī)

①、檢驗(yàn)各儀表的正確可靠性。

②、全面檢查冷凍劑系統(tǒng)、潤(rùn)滑系統(tǒng)、水系統(tǒng)的密封性能。③、檢查保養(yǎng)安全閥及附屬閥件。

④、清洗機(jī)油過(guò)濾器，每?jī)赡旮鼡Q一次冷凍機(jī)油。⑤、檢查管道有否腐蝕，測(cè)試電路動(dòng)作的可靠性。⑥、模擬試驗(yàn)各安全裝置的性能及保養(yǎng)電機(jī)。2）、空調(diào)水泵

①、檢查所有運(yùn)動(dòng)部件損耗情況，整個(gè)系統(tǒng)的密封情況，風(fēng)管的完好情況。②、做好葉輪、風(fēng)機(jī)殼、所有附屬件的防銹保養(yǎng)工作。

③、起動(dòng)前對(duì)葉輪、軸承座、電機(jī)等主要連接螺絲做全面固緊，運(yùn)轉(zhuǎn)48小時(shí)后重新檢查一次，清潔消音器。3）、風(fēng)機(jī)盤管

①、全面檢查各風(fēng)機(jī)盤管運(yùn)轉(zhuǎn)情況。②、對(duì)軸承加油或更換。

③、檢查電機(jī)設(shè)備絕緣性能、附屬閥件。④、檢查皮帶輪的磨損情況。

⑤、檢查管系、盤管有否漏水、漏氣、堵塞。⑥、清潔風(fēng)機(jī)及散熱翅片。4）、水系統(tǒng)

①、檢查保濕層、管道、閥門防銹保護(hù)層，必要時(shí)做大保養(yǎng)。②、更換老化的密封件及管道。

③、檢查集水總管壓差裝置氣動(dòng)系統(tǒng)的密封及磨損情況、壓力表及伸縮節(jié)的可靠性。5）、風(fēng)管 ①、檢修保溫層。②、調(diào)整各分支管的風(fēng)量。③、檢查防火閥熱烷片的完好性。④、更換不能使用的風(fēng)管。

第二篇：中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)管理制度

中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)管理制度

1、機(jī)房設(shè)備操作制度

1.1、機(jī)電操作員工必須熟悉和牢記設(shè)備的結(jié)構(gòu)以及注意事項(xiàng)，嚴(yán)格按照設(shè)備特性進(jìn)行運(yùn)行和保養(yǎng)。

1.2、特殊工程必須憑有關(guān)特殊操作證方能操作，確保設(shè)備及人身安全。

1.3、運(yùn)行操作人員應(yīng)做到“四會(huì)”：

1.3.1、會(huì)使用

A、對(duì)所使用的設(shè)備，首先熟悉設(shè)備性能及操作程序，方可開(kāi)洞設(shè)備。

B、在使用設(shè)備過(guò)程中，嚴(yán)格按照安全操作技術(shù)規(guī)程，防止設(shè)備事故發(fā)生及設(shè)備使用壽命縮短。

1.3.2、會(huì)保養(yǎng)

A、經(jīng)常保持設(shè)備整潔。

B、認(rèn)真做好每班日常保養(yǎng)。

C、按照設(shè)備潤(rùn)滑要求做到定質(zhì)、定量、定時(shí)、定點(diǎn)，保證滑動(dòng)面和傳動(dòng)部位運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

D、定期認(rèn)真執(zhí)行日檢、月檢、年檢及一級(jí)保養(yǎng)工作。

1.3.3、會(huì)檢查

A、設(shè)備開(kāi)動(dòng)前必須檢查各操縱控制系統(tǒng)，安全裝置及油鏡等一切正常后再啟動(dòng)設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理排除故障。

B、設(shè)備運(yùn)行過(guò)程中，應(yīng)該常觀察各部位運(yùn)轉(zhuǎn)情況，如有異常應(yīng)立即停止運(yùn)轉(zhuǎn)，檢查、分析原因。

1.3.4、會(huì)排除故障

A、凡屬設(shè)備故障，維修人員應(yīng)及時(shí)排除，如有嚴(yán)重問(wèn)題向上級(jí)匯報(bào)，共同排除。

B、維修人員要熟悉設(shè)備電器機(jī)構(gòu)、樓層照明系統(tǒng)，如遇電器故障應(yīng)配合電工排除故障。

C、凡屬人為所造成的設(shè)備損壞或故障應(yīng)保持現(xiàn)場(chǎng)，立即向有關(guān)人員報(bào)告，逐級(jí)上報(bào)，根據(jù)事故大小進(jìn)行分析和處理。

D、檢修員工在上班前對(duì)設(shè)備、樓層供電、生活水箱及消防系統(tǒng)進(jìn)行一次檢查，下班要做好交班工作。

E、維修員工必須熟悉設(shè)備的各個(gè)潤(rùn)滑點(diǎn)，按要求進(jìn)行潤(rùn)滑。

F、對(duì)設(shè)備根據(jù)各自不同的特點(diǎn)制定維護(hù)保養(yǎng)制度。

G、對(duì)設(shè)備無(wú)法實(shí)施的維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目及對(duì)需委托外協(xié)保養(yǎng)的設(shè)備，維修員工必須熟悉設(shè)備性能及設(shè)備使用情況、故障位置等，以便配合外協(xié)修理人員一起搞好維修工作。

H、做好季度、保養(yǎng)準(zhǔn)備工作，為維護(hù)設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)可推行專項(xiàng)修理。

2、維修管理制度

2.1、在系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)過(guò)程中要按規(guī)定的班次值班，不遲到，早退、無(wú)故缺勤，不能私自調(diào)班、頂班，因故不能值班者必須提前請(qǐng)假。

2.2、在開(kāi)機(jī)前要對(duì)有關(guān)設(shè)備與裝置進(jìn)行檢查，做好運(yùn)行前的準(zhǔn)備工作，一切就緒后，通知業(yè)主單位，才可開(kāi)機(jī)。

2.3、開(kāi)機(jī)要嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)程規(guī)定的操作程序正確的操作，嚴(yán)禁違章操作。

2.4、認(rèn)真做好維保過(guò)程中和調(diào)試過(guò)程中的運(yùn)行記錄，讀數(shù)據(jù)要準(zhǔn)確，填寫要清楚，不可涂改，只能重寫。

2.5、按照維保檢查制度的要求，對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)的各設(shè)備，裝置進(jìn)行全面檢查。

2.6、不能擅離職守，不能睡覺(jué)，要勤巡視、勤檢查并做好詳細(xì)記錄。重大的及處理不了的問(wèn)題要立即上報(bào)。

2.7、負(fù)責(zé)值班期間對(duì)整個(gè)中央空調(diào)系統(tǒng)和機(jī)房的監(jiān)測(cè)管理。

2.8、搞好施工過(guò)程中的環(huán)境衛(wèi)生，保持值班室和機(jī)房的整潔，并按有關(guān)制度的規(guī)定做好中央空調(diào)的維護(hù)保養(yǎng)工作。

2.9、值班期間不得飲酒，不得在機(jī)房?jī)?nèi)吸煙。

3、交接班制度

3.1、交班人員須認(rèn)真填寫交班記錄，內(nèi)容包括：設(shè)備運(yùn)行狀況、本班中發(fā)現(xiàn)的故障處理情況、工具、衛(wèi)生、遺留的工作及上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)布置的工作。

3.2、交班前檢查所要完成的工作，清點(diǎn)工具。

3.3、遇有緊急事故，交班人員應(yīng)交接清楚，如需共同處理交班人員應(yīng)作為主要人員進(jìn)行處理。

3.4、如接班人員因故未到崗，交班人員不得離開(kāi)工作崗位。

3.5、接班人員提前15分鐘到崗進(jìn)行接班，首先對(duì)交班記錄進(jìn)行查看，有問(wèn)題進(jìn)行詢問(wèn)。

3.6、檢查運(yùn)行設(shè)備狀態(tài)，聽(tīng)取上一班的口頭交代。

3.7、交接班記錄經(jīng)確認(rèn)無(wú)誤后，由雙方共同簽字。

3.8、主管審查雙方的交接班記錄并簽字認(rèn)可。

3.9、交接班記錄總工及經(jīng)理隨時(shí)調(diào)出查閱。

4、工作人員管理制度

4.1、各級(jí)各類人員崗位職責(zé)

4.1.1、空調(diào)工程師的崗位職責(zé)

A、協(xié)助上級(jí)主管全面負(fù)責(zé)中央空調(diào)系統(tǒng)的各項(xiàng)的各項(xiàng)工作。

B、制定相關(guān)的各項(xiàng)規(guī)章制度，并監(jiān)督檢查執(zhí)行情況。

C、經(jīng)常深入現(xiàn)場(chǎng)，了解和指導(dǎo)空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工作。

D、對(duì)空調(diào)系統(tǒng)發(fā)生的問(wèn)題和出現(xiàn)的故障及時(shí)進(jìn)行診斷，并組織力量解

決和排除。

E、負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)工作的管理，如人員及現(xiàn)場(chǎng)操作安全，嚴(yán)格遵守業(yè)主管理部門所制定的安全管理制度。

4.1.2、維保班長(zhǎng)職責(zé)

A、協(xié)助空調(diào)工程師做好各項(xiàng)具體工作，直接向空調(diào)工程師負(fù)責(zé)。

B、負(fù)責(zé)班組的工作，合理安排班組的日常工作。

C、嚴(yán)格要求，大膽管理，敬業(yè)愛(ài)崗，督促班組成員認(rèn)真工作，嚴(yán)格遵守各項(xiàng)規(guī)章制度。

D、負(fù)責(zé)班組考勤，公用工具、儀器、儀表和維保檔案的管理工作。

E、審查、保管各種記錄表，保證數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、資料齊備。

F、負(fù)責(zé)與業(yè)主相關(guān)部門之間的聯(lián)系。

4.1.3、空調(diào)維保人員崗位職責(zé)

A、嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)程要求，開(kāi)停和調(diào)節(jié)空調(diào)系統(tǒng)的各種設(shè)備，并做好相應(yīng)的保養(yǎng)記錄。

B、認(rèn)真做好系統(tǒng)和設(shè)備的巡檢及評(píng)估，維護(hù)保養(yǎng)，編制系統(tǒng)及設(shè)備評(píng)估報(bào)告。

C、遵守空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)管理制度和勞動(dòng)紀(jì)律。

D、努力學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)，鉆研技能，熟悉設(shè)備及系統(tǒng)，不斷提高操作水平。

E、尊重領(lǐng)導(dǎo)，服從調(diào)動(dòng)和工作安排，完成領(lǐng)導(dǎo)交代的其他工作。

4.2、工作人員技術(shù)培訓(xùn)制度

4.2.1、新員工的技術(shù)培訓(xùn)

A、新員工到位后一個(gè)月內(nèi)必須經(jīng)過(guò)技術(shù)培訓(xùn)，培訓(xùn)考核合格方能上崗，新員工的培訓(xùn)應(yīng)于1個(gè)月內(nèi)完成，并于完成后通知培訓(xùn)主管更新員工的培訓(xùn)記錄。

B、對(duì)于個(gè)別情況，各部門主管可向培訓(xùn)主管提出書面的要求延長(zhǎng)有關(guān)培訓(xùn)的期限。

C、特殊崗位職工如焊工，應(yīng)取得國(guó)家勞動(dòng)技術(shù)部門承認(rèn)的證書。

4.2.2、定期技術(shù)培訓(xùn)

A、人事主管發(fā)出通知書要求各部門主管提交各部門的培訓(xùn)要求。

B、各部門主管可根據(jù)員工的表現(xiàn)評(píng)估及部門的發(fā)展等資料，作出每年的部門培訓(xùn)要求。

C、部門培訓(xùn)要求制訂后，由各部門主管簽署后交人事主管。

D、部門內(nèi)部培訓(xùn)可按照各部門的培訓(xùn)要求進(jìn)行定期培訓(xùn)，作好培訓(xùn)記錄存放于部門檔案中，并將培訓(xùn)內(nèi)容以書面形式通知人事主管。

4.2.3、技術(shù)培訓(xùn)內(nèi)容

制冷機(jī)培訓(xùn)

新員工上崗前一個(gè)月內(nèi)

空調(diào)操作全體員工

廠家講座

盡快熟悉性能掌握操作技術(shù)

空調(diào)自動(dòng)化系統(tǒng)培訓(xùn)

同上

同上

承建施工單位

同上

空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行培訓(xùn)

同上

空調(diào)維修保養(yǎng)及操作人員

專業(yè)工

程師

同上

空調(diào)系統(tǒng)維修培訓(xùn)

同上

同上

同上

同上

5、安全管理制度

5.1、值班人員應(yīng)堅(jiān)守崗位，遇事離開(kāi)應(yīng)當(dāng)請(qǐng)假。

5.2、維保過(guò)程中，每天對(duì)機(jī)房設(shè)備進(jìn)行一次安全檢查，確保正常安全施工。

5.3、未經(jīng)售后經(jīng)理批準(zhǔn)，嚴(yán)禁非操作人員進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，因工作需要進(jìn)入機(jī)房，必須登記。

5.4、室內(nèi)禁止吸煙，嚴(yán)禁易燃易爆物品帶入機(jī)房。如因工作需要，寫出書面報(bào)告和防范措施，報(bào)請(qǐng)售后經(jīng)理批準(zhǔn)，用完后，立即帶出機(jī)房。

5.5、機(jī)房?jī)?nèi)動(dòng)用明火或動(dòng)焊，必須由售后部、技術(shù)質(zhì)安部共同制定出施工方案，報(bào)經(jīng)理批準(zhǔn)后施行，并嚴(yán)格遵守動(dòng)火動(dòng)焊安全管理規(guī)定。

5.6、機(jī)房?jī)?nèi)的臨時(shí)用電需經(jīng)工程經(jīng)理批準(zhǔn)后再施行，并嚴(yán)格遵守臨時(shí)用電安全管理制度。

5.7、機(jī)房?jī)?nèi)不得聚會(huì)、干私活或其它娛樂(lè)活動(dòng)。

5.8、機(jī)組停機(jī)保養(yǎng)期間，認(rèn)真檢查機(jī)組內(nèi)的真空狀況，如發(fā)現(xiàn)有異常泄漏時(shí)，應(yīng)立即進(jìn)行氣密性檢查。

6、故障應(yīng)急處理制度

6.1、主機(jī)設(shè)備故障處理：屬主機(jī)零部件小型故障引起的，空調(diào)系統(tǒng)不停機(jī)運(yùn)行，開(kāi)啟另外一臺(tái)主機(jī)，1個(gè)工作日內(nèi)完成修理檢查工作。若需返廠處理的，以廠家維修工作時(shí)限為準(zhǔn)。

6.2、水源井故障：系統(tǒng)不停車檢修，保證任何時(shí)間點(diǎn)上都有滿足系統(tǒng)需求的水源井?dāng)?shù)量，確保備用水源井足夠調(diào)換。若必須停車檢修的，系統(tǒng)停車時(shí)間不得超過(guò)2個(gè)工昨日。

6.3、水泵及其他附屬設(shè)備故障：開(kāi)啟備用設(shè)備，3個(gè)工作日內(nèi)檢修完畢，系統(tǒng)不停車。如若同時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題，必須停車的，系統(tǒng)停用時(shí)間不超過(guò)2個(gè)工作日。

6.4、室內(nèi)末端故障：系統(tǒng)不停車檢修，1個(gè)工作日內(nèi)完成檢修，恢復(fù)使用。若系統(tǒng)必須停車的，累計(jì)檢修時(shí)間不超過(guò)1個(gè)工作日。

6.5、自控系統(tǒng)故障：?jiǎn)?dòng)手動(dòng)控制，2個(gè)工作日內(nèi)故障處理完畢。

第三篇：中央空調(diào)管理規(guī)定

辦 公 樓 中 央 空 調(diào) 管 理 規(guī) 定

為加強(qiáng)辦公樓中央空調(diào)系統(tǒng)管理，做到科學(xué)合理使用，節(jié)約能源，對(duì)中央空調(diào)使用管理作如下規(guī)定：

1、大樓中央空調(diào)系統(tǒng)在夏季制冷季，冬季室供暖季，開(kāi)啟中央空調(diào)。

2、夏季空調(diào)最低設(shè)定室內(nèi)溫度不低于攝氏26度，冬季空調(diào)最高設(shè)定室內(nèi)溫度不高于攝氏20度。如夏季室內(nèi)溫度低于26度，冬季室內(nèi)溫度高于20度，請(qǐng)自覺(jué)關(guān)閉中央空調(diào)。

3、上班后方可開(kāi)機(jī)，下班前15分鐘關(guān)機(jī)。

5、空調(diào)運(yùn)行期間，發(fā)現(xiàn)空調(diào)效果不好、漏水、異常響聲、異常氣味等情況，應(yīng)及時(shí)工程部聯(lián)系，安排專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行檢修。

7、每年4月、10月中央空調(diào)制冷系統(tǒng)、制熱系統(tǒng)轉(zhuǎn)換期, 由工程部組織專業(yè)技術(shù)人員對(duì)中央空調(diào)制熱、制冷系統(tǒng)和風(fēng)機(jī)水泵等輸配系統(tǒng)等分別進(jìn)行全面檢查和養(yǎng)護(hù)，確保設(shè)備完好和正常使用。

8、各使用部門應(yīng)自覺(jué)愛(ài)護(hù)送風(fēng)設(shè)備、空調(diào)開(kāi)關(guān)、遙控器，注意保持清潔衛(wèi)生，保持正常運(yùn)行；人為損壞設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

9、嚴(yán)禁房間無(wú)人辦公開(kāi)空調(diào)，做到人走空調(diào)關(guān)，禁止開(kāi)門開(kāi)窗使用空調(diào)。

中 央 空 調(diào) 機(jī) 房 管 理 規(guī) 定

1目的：規(guī)范中央空調(diào)機(jī)房管理，確保中央空調(diào)良好運(yùn)行。

2適用范圍：適用于中央空調(diào)機(jī)房。3 主要內(nèi)容：

3.1 非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入中央空調(diào)機(jī)房，若需要進(jìn)入，必須經(jīng)主管同意，并由值班人員陪同下方可進(jìn)入機(jī)房。

3.2 中央空調(diào)機(jī)房嚴(yán)禁存放有毒、有害、易燃、易爆、危險(xiǎn)物品。

3.3 中央空調(diào)機(jī)房應(yīng)當(dāng)作到隨時(shí)上鎖，鑰匙由工程部保管，不得私自配鑰匙。

3.4應(yīng)將中央空調(diào)的運(yùn)行數(shù)據(jù)及運(yùn)行狀況完整地記錄，每個(gè)月的記錄整理成冊(cè)后交工程部存檔，便于查找問(wèn)題。

第四篇：中央空調(diào)管理作業(yè)指導(dǎo)書

JBPM-WI-GC-06 中央空調(diào)管理作業(yè)指導(dǎo)書 A/0 1/4 1.目的

規(guī)范中央空調(diào)設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理及維修保養(yǎng)工作,確保中央空調(diào)設(shè)備設(shè)施安全穩(wěn)定運(yùn)行。

2.范圍

適用于物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)中央空調(diào)設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理、維修保養(yǎng)工作。

3.職責(zé)

3.1維保修部負(fù)責(zé)中央空調(diào)系統(tǒng)管理的指導(dǎo)和監(jiān)督。3.2維修部負(fù)責(zé)中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行、維修保養(yǎng)工作。

4.內(nèi)容 4.1基本要求

4.1.1.1嚴(yán)格按照中央空調(diào)隨機(jī)操作使用說(shuō)明書進(jìn)行操作，運(yùn)行人員須持證上崗。

4.1.1.2要求管道、閥門無(wú)跑冒滴漏現(xiàn)象及事故隱患。

4.1.1.3空調(diào)技工應(yīng)合理開(kāi)關(guān)中央空調(diào)，根據(jù)負(fù)荷情況啟用相應(yīng)的中央空調(diào)機(jī)組，最大限度地節(jié)省能源。4.2開(kāi)關(guān)機(jī)操作 4.2.1開(kāi)機(jī)前的檢查

4.2.1.1電壓表指示是否在額定值的±10%范圍以內(nèi)。4.2.1.2各種信號(hào)燈顯示是否正常。JBPM-WI-GC-06 中央空調(diào)管理作業(yè)指導(dǎo)書 A/0 1/4 4.2.1.3各種閥門狀態(tài)是否正確。4.2.2開(kāi)機(jī)

4.2.2.1啟動(dòng)冷卻水泵。

4.2.2.2啟動(dòng)冷卻塔風(fēng)機(jī)（視情況而定）。4.2.2.3啟動(dòng)冷凍水泵。

4.2.2.4確認(rèn)冷卻水壓力正常、冷凍水壓力正常，過(guò)5—10分鐘后啟動(dòng)壓縮機(jī)。4.2.2.5壓縮機(jī)啟動(dòng)后，觀察壓縮機(jī)運(yùn)行電流，壓縮機(jī)蒸發(fā)壓力、冷凝壓力，檢查有無(wú)異常振動(dòng)、噪音或異常氣味，確認(rèn)一切正常后才算啟動(dòng)成功。JBPM-WI-GC-06 中央空調(diào)管理作業(yè)指導(dǎo)書 A/0 2/4 4.2.3停機(jī)

4.2.3.1停壓縮機(jī)。

4.2.3.2過(guò)5-10分鐘停冷卻水泵、冷卻塔風(fēng)機(jī)。觀察出水溫度表，溫度高于18攝氏度，再停冷凍水水泵。

4.2.3.3全部關(guān)停后，嚴(yán)禁將總電源開(kāi)關(guān)拉下，應(yīng)保持壓縮機(jī)繼續(xù)預(yù)熱以便下次啟動(dòng)。

4.2.3.4確認(rèn)無(wú)異常情況后才算停機(jī)成功。4.3運(yùn)行巡查

4.3.1空調(diào)運(yùn)行期間，空調(diào)技工每隔2小時(shí)巡視一次中央空調(diào)機(jī)組，并做好記錄，填寫《中央空調(diào)運(yùn)行記錄表》及《中央空調(diào)運(yùn)行巡查表》。巡視部位包括中央空調(diào)主機(jī)、冷卻水泵、冷凍水泵、冷卻塔、膨脹水箱、控制柜（箱）及管路、閥門等附件。

4.3.2巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下，具體參數(shù)須按照空調(diào)廠家說(shuō)明書執(zhí)行。4.3.2.1檢查線電壓（正常380V，不能超額定值的±10%）。4.3.2.2檢查三相電流（三相是否平衡，是否超額定值）。4.3.2.3檢查油壓（正常1.0-1.5Mpa）。4.3.2.4檢查冷凝壓力（1.2-1.8Mpa）（R22）。4.3.2.5檢查蒸發(fā)壓力（0.35-0.55Mpa）（R22）。4.3.2.6冷卻水進(jìn)水溫度（正常<35℃）。4.3.2.7冷卻水出水溫度(正常<40℃)。4.3.2.8冷凍水進(jìn)水溫度(正常10-18℃)。4.3.2.9冷凍水出水溫度（正常6-10℃）。JBPM-WI-GC-06 中央空調(diào)管理作業(yè)指導(dǎo)書 A/0 2/4 4.3.2.10檢查中央空調(diào)主機(jī)、空調(diào)水泵運(yùn)轉(zhuǎn)是否有異常振動(dòng)或噪音。4.3.2.11檢查冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)、冷卻塔水位是否正常。4.3.2.12檢查管道、閥門是否有滲漏、保溫層是否完好。

4.3.2.13檢查控制柜(箱)各元器件動(dòng)作是否正常,有無(wú)異常噪音或氣味。4.3.2.14巡視過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時(shí)，空調(diào)技工應(yīng)及時(shí)采取措施予以處理，解決不了的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)詳細(xì)地匯報(bào)給工程主管，請(qǐng)求支援解決。4.4非供冷季節(jié)巡查JBPM-WI-GC-06 中央空調(diào)管理作業(yè)指導(dǎo)書 A/0 3/4 4.4.1非供冷季每月巡查一次。

4.4.2每月對(duì)空調(diào)主機(jī)、空調(diào)風(fēng)機(jī)房、水泵、管道、閥門、保溫材料、冷卻塔等設(shè)備設(shè)施巡查，填寫《設(shè)備設(shè)施巡檢記錄》。4.5維修保養(yǎng)管理

4.5.1維修部根據(jù)設(shè)備運(yùn)行、檢查情況及設(shè)備使用年限，組織相關(guān)技術(shù)人員制定設(shè)備大中修、更新改造計(jì)劃。經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人審核后報(bào)地區(qū)物業(yè)公司負(fù)責(zé)人審批后實(shí)施，并填寫《設(shè)備設(shè)施維修記錄》。

4.5.2空調(diào)技工負(fù)責(zé)中央空調(diào)的日常維修保養(yǎng)，中央空調(diào)主機(jī)的維修保養(yǎng)由外委單位完成，并填寫《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄》。

4.5.3對(duì)于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)維修部經(jīng)理口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決而后補(bǔ)辦手續(xù)。

4.5.4中央空調(diào)因維修保養(yǎng)等原因需停用時(shí)，應(yīng)由維修部工程主管填寫《停機(jī)申請(qǐng)表》，經(jīng)維修部經(jīng)理審核報(bào)物業(yè)服務(wù)中心總經(jīng)理批準(zhǔn)后，并書面通知客戶服務(wù)部，客戶服務(wù)部提前一周通知有關(guān)業(yè)戶。如因突然故障停用中央空調(diào)，應(yīng)在恢復(fù)使用后2小時(shí)內(nèi)向有關(guān)業(yè)戶做出解釋。

4.5.5中央空調(diào)維修保養(yǎng)的時(shí)間計(jì)劃不允許超過(guò)8小時(shí)，如必須超過(guò)8小時(shí)，則應(yīng)由工程主管填寫《申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表》經(jīng)維修部經(jīng)理批準(zhǔn)后方可延時(shí)。4.5.6維保修部不定期對(duì)項(xiàng)目中央空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)情況進(jìn)行檢查。4.6水處理

4.6.1為防止冷凝器和蒸發(fā)器管道結(jié)垢，氧化腐蝕，并且要達(dá)到殺菌、滅藻等目的，中央空調(diào)冷卻水和冷凍水要進(jìn)行水處理，冷卻塔進(jìn)行清洗。4.6.2水處理工作一般外委專業(yè)水處理公司進(jìn)行。

4.6.3維修部應(yīng)嚴(yán)格按照水處理合同要求對(duì)外委單位的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)違反質(zhì)量、安全、進(jìn)度等要求的，嚴(yán)格按合同條款予以扣罰。JBPM-WI-GC-06 中央空調(diào)管理作業(yè)指導(dǎo)書 A/0 3/4 4.6.4維保修部對(duì)水處理合同執(zhí)行情況進(jìn)行抽查。4.7運(yùn)行異常情況的處置

4.7.1中央空調(diào)發(fā)生冷媒泄漏時(shí)的處置

4.7.1.1立即關(guān)停中央空調(diào)主機(jī)，關(guān)閉相關(guān)的閥門；加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)通風(fēng)或用水管噴水淋澆（應(yīng)注意不要淋在設(shè)備上）；救護(hù)人員應(yīng)頭戴防毒面具進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，并要求兩JBPM-WI-GC-06 中央空調(diào)管理作業(yè)指導(dǎo)書 A/0 4/4 人為一組，確保安全。

4.7.1.2對(duì)于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈搏呼吸加快者應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到通風(fēng)良好的地方休息。

4.7.1.3如中毒者出現(xiàn)痙攣、神志不清，處于昏迷狀態(tài)，應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到空氣新鮮的地方，進(jìn)行人工呼吸并送醫(yī)院治療。

4.7.1.4排除泄漏源后，啟動(dòng)中央空調(diào)試運(yùn)行，確認(rèn)無(wú)泄漏后，機(jī)組方可投入正式運(yùn)行。

4.7.2中央空調(diào)機(jī)房發(fā)生水浸時(shí)的處置

4.7.2.1視進(jìn)水情況關(guān)掉中央空調(diào)機(jī)組，拉下總電源開(kāi)關(guān)。4.7.2.2堵住漏水源，同時(shí)應(yīng)立即排水。

4.7.2.3如果漏水較大，應(yīng)立即通知工程主管，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水。4.7.2.4排干水后，應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理，如用干凈干抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)或更換相關(guān)管線等。

4.7.2.5確認(rèn)濕水已消除，各設(shè)備絕緣符合要求，開(kāi)機(jī)試運(yùn)行后，如無(wú)異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運(yùn)行。

4.7.2.6中央空調(diào)機(jī)房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按《火災(zāi)報(bào)警處理作業(yè)指導(dǎo)書》處置。

5.支持性文件

JBPM-WI-WH-09 《火災(zāi)報(bào)警處理作業(yè)指導(dǎo)書》

6.相關(guān)質(zhì)量記錄表格

JBPM-QR-GC-02 《設(shè)備設(shè)施維修記錄》 JBPM-WI-GC-06 中央空調(diào)管理作業(yè)指導(dǎo)書 A/0 4/4 JBPM-QR-GC-03 《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄》 JBPM-QR-GC-04 《設(shè)備設(shè)施巡檢記錄表》 JBPM-QR-GC-06 《申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表》 JBPM-QR-GC-07 《停機(jī)申請(qǐng)表》 JBPM-QR-GC-17 《中央空調(diào)運(yùn)行記錄表》 JBPM-QR-GC-18 《中央空調(diào)運(yùn)行巡檢表》

第五篇：物業(yè)中央空調(diào)管理

中央空調(diào)設(shè)備管理與維修

人類在長(zhǎng)期的生活和生產(chǎn)過(guò)程中，一直在尋求能克服空氣環(huán)境對(duì)人類活動(dòng)造成威脅和影響的有效辦法，隨著知識(shí)的積累和科學(xué)技術(shù)水平的提高，人類由消極的防御逐步掌握了控制空氣環(huán)境的技術(shù)，這種技術(shù)就稱之為空氣調(diào)節(jié)?？諝庹{(diào)節(jié)就是采用人工的方法，創(chuàng)造和保持能滿足一定溫度、相對(duì)濕度、潔凈度和氣流速度等參數(shù)要求的室內(nèi)空氣環(huán)境技術(shù)?？諝庹{(diào)節(jié)效果的好壞，直接影響到人們?nèi)粘Ｉ畹氖孢m性，而空氣調(diào)節(jié)管理的質(zhì)量直接體現(xiàn)了建筑物的功能層次，又影響著物業(yè)管理的經(jīng)營(yíng)成本，因此空調(diào)設(shè)備管理也是物業(yè)管理工作質(zhì)量的一個(gè)重要標(biāo)志。

第一節(jié) 中央空調(diào)設(shè)備管理概述

空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)，究其功能而言，可以分為工藝性空調(diào)和舒適性空調(diào)兩種。工藝性空調(diào)是指在生產(chǎn)和科學(xué)實(shí)驗(yàn)時(shí)，其工作過(guò)程需在特定受控的空氣環(huán)境中進(jìn)行，以確保產(chǎn)品質(zhì)量和科學(xué)實(shí)驗(yàn)結(jié)果。這種滿足空氣環(huán)境的工程技術(shù)稱之為工藝性空調(diào)。舒適性空調(diào)一般指為滿足人的生理需要，使人感到舒適的空氣處理技術(shù)。一般情況下，辦公樓、住宅、醫(yī)院、商場(chǎng)等建筑物所應(yīng)用的空調(diào)均屬于舒適性空調(diào)。舒適性空調(diào)雖然對(duì)環(huán)境溫度、濕度等也有要求，但對(duì)這些參數(shù)的允許波動(dòng)范圍并不像工藝性空調(diào)那樣嚴(yán)格，因此物業(yè)管理公司對(duì)空調(diào)設(shè)備設(shè)施的管理主要是舒適性空調(diào)系統(tǒng)所涉及的設(shè)備設(shè)施管理，其設(shè)備設(shè)施管理有許多獨(dú)特的要求。要做好管理工作首先對(duì)舒適性空調(diào)系統(tǒng)有比較詳盡的了解。

一、空調(diào)系統(tǒng)的基本組成

空調(diào)系統(tǒng)主要由以下幾部分組成：

①工作區(qū)(或居住區(qū))。通常是指空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)所控制范圍的工作區(qū)域或生活區(qū)域，在此空間內(nèi)，應(yīng)保持所要求的室內(nèi)空氣參數(shù)。

②空氣的輸送和分配部分。主要是指輸送和分配空氣的送、回風(fēng)機(jī)，送風(fēng)管，送、回風(fēng)口等設(shè)備組成。

③空氣的處理部分。是指按照對(duì)空氣各種參數(shù)的要求，對(duì)空氣進(jìn)行過(guò)濾凈化、加熱、冷卻、加濕、減濕等處理的設(shè)備。

④空氣處理所需的輔助設(shè)備。這部分設(shè)備指的是為空調(diào)系統(tǒng)提供冷量和熱量的設(shè)備，如鍋爐房、冷凍站、冷水機(jī)組等。

二、空調(diào)系統(tǒng)的分類

空調(diào)系統(tǒng)分類方法很多，可以按性質(zhì)分、按空氣處理設(shè)置的設(shè)備情況分等，下面主要介紹按空氣處理設(shè)備的設(shè)置情況分類，主要分為：

①集中式空調(diào)系統(tǒng)。這種系統(tǒng)即把所有的空氣處理設(shè)備都設(shè)置在一個(gè)集中的空調(diào)機(jī)房里，空氣經(jīng)過(guò)集中處理后，再送往各個(gè)空調(diào)房間。

②半集中式空調(diào)系統(tǒng)。這種系統(tǒng)除了設(shè)有集中空調(diào)機(jī)房外，還設(shè)有分散在各個(gè)空調(diào)房間里的二次空氣處理設(shè)備，常見(jiàn)的有風(fēng)機(jī)盤管新風(fēng)系統(tǒng)，這是最常見(jiàn)的空調(diào)系統(tǒng)形式。

③分散式系統(tǒng)。這是把冷、熱源和空氣處理、輸送設(shè)備集中在一個(gè)箱體內(nèi)，就是通常所說(shuō)的窗式、柜式空調(diào)器。

三、中央空調(diào)系統(tǒng)的主要設(shè)備設(shè)施

中央空調(diào)設(shè)備設(shè)施主要有：冷水機(jī)組、組合式空調(diào)機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管、冷卻塔、水泵、控制裝置、風(fēng)道、風(fēng)閥、水管閥件等，下面分別介紹。

(1)冷水機(jī)組

冷水機(jī)組是中央空調(diào)系統(tǒng)的冷源，主要是指產(chǎn)生冷凍水的冷機(jī)。制冷機(jī)有活塞式、吸收式、離心式、地溫式等等，冷水機(jī)組按冷凝器的冷卻方式又分為風(fēng)冷式和水冷式兩種。

(2)組合式空調(diào)機(jī)組

組合式空調(diào)機(jī)組是在送回風(fēng)系統(tǒng)中，用來(lái)對(duì)空氣進(jìn)行處理的設(shè)備，它由不同功能的空氣處理段組合而成，有過(guò)濾段、換熱段、擋水段、風(fēng)機(jī)段等。

(3)風(fēng)機(jī)盤管

風(fēng)機(jī)盤管是安裝在空調(diào)層間內(nèi)對(duì)室內(nèi)空氣進(jìn)行循環(huán)處理的設(shè)備，主要有表面冷卻器、風(fēng)機(jī)和集水盤組成，風(fēng)機(jī)盤管有明裝、暗裝、立式、柜式等多種形式。

(4)冷卻塔

水冷式冷水機(jī)組需要大量的冷卻水對(duì)設(shè)備進(jìn)行冷卻，使升溫后的冷卻水與室外空氣進(jìn)行強(qiáng)制熱、濕交換，使之降溫從而可以循環(huán)使用。

(5)水泵

空調(diào)系統(tǒng)中的冷卻和冷凍水在循環(huán)運(yùn)行時(shí)為克服設(shè)備和管道阻力，需在系統(tǒng)中安設(shè)水泵。

(6)控制裝置

為了確保機(jī)械設(shè)備的安全運(yùn)行和空調(diào)裝置優(yōu)化工作，在系統(tǒng)中需要安裝許多控制儀表，如溫度計(jì)、壓力計(jì)、低壓保護(hù)、水流斷水保護(hù)等，有的設(shè)備設(shè)施還設(shè)有自動(dòng)控制器如室溫自動(dòng)控制，制冷機(jī)冷量自動(dòng)調(diào)節(jié)等。

(7)管道系統(tǒng)

空調(diào)系統(tǒng)中回風(fēng)道、風(fēng)閥、防火閥、冷凍水供回水管道、凝結(jié)水管道及附件、閥門等也是空調(diào)系統(tǒng)一個(gè)重要組成部分。風(fēng)道的截面形狀有圓形、矩形兩種，所使用材料有玻璃鋼、鍍鋅鐵皮、不銹鋼等。水管道常用的有焊接鋼管、無(wú)縫鋼管、鋁型管等。

四、空氣調(diào)節(jié)的管理

空氣調(diào)節(jié)設(shè)備設(shè)施的管理是物業(yè)管理中的一項(xiàng)重要工作，空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)備工藝技術(shù)復(fù)雜，造價(jià)比較昂貴，運(yùn)行中能源消耗也很大，因此無(wú)論是空調(diào)系統(tǒng)的日常操作、日常運(yùn)行還是維修養(yǎng)護(hù)管理，都應(yīng)有專業(yè)管理隊(duì)伍，配套的規(guī)章制度，嚴(yán)格的管理標(biāo)準(zhǔn)和明確的職責(zé)。

(1)空調(diào)管理的資料準(zhǔn)備

物業(yè)管理人員最好能在工程項(xiàng)目的建設(shè)階段就參與設(shè)備訂貨、施工監(jiān)督、系統(tǒng)調(diào)試、工程驗(yàn)收等工作，這樣可以對(duì)整個(gè)裝置的技術(shù)狀態(tài)和質(zhì)量水平了如指掌，熟悉線路走向和隱蔽工程特征，有利于在物業(yè)管理工作中重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)系統(tǒng)關(guān)鍵部位、薄弱環(huán)節(jié)的監(jiān)控，易于判斷異常狀態(tài)和排除故障，因此物業(yè)管理負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備設(shè)施管理的人員應(yīng)做好以下幾項(xiàng)工作：

①接受完整的空調(diào)施工圖尤其是對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行了修改和補(bǔ)充后的竣工圖。

②收集所有使用設(shè)備的產(chǎn)品樣本和使用說(shuō)明書。

③查驗(yàn)有關(guān)施工記錄，重點(diǎn)確認(rèn)設(shè)備調(diào)試、系統(tǒng)調(diào)試、隱蔽工程驗(yàn)收、水壓試驗(yàn)等應(yīng)符合規(guī)范及規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

(2)中央空調(diào)的操作管理

中央空調(diào)的操作管理主要是中央空調(diào)主要設(shè)備如制冷機(jī)、冷凍水泵、冷卻水泵的開(kāi)機(jī)、停機(jī)操作程序及規(guī)程。值班人員嚴(yán)格按規(guī)程操作，避免發(fā)生異常事故，造成重大損失。

(3)中央空調(diào)運(yùn)行管理

中央空調(diào)的運(yùn)行管理是指在中央空調(diào)運(yùn)行過(guò)程中，運(yùn)行組人員對(duì)系統(tǒng)中的規(guī)定部位進(jìn)行巡視，并明確巡視的內(nèi)容以及出現(xiàn)異常事故后的處理規(guī)定，使運(yùn)行組值班人員依照規(guī)程運(yùn)行管理。保證設(shè)備運(yùn)行正常，少出故障。

(4)中央空調(diào)的維修養(yǎng)護(hù)管理

中央空調(diào)維修養(yǎng)護(hù)管理是為了避免設(shè)備在運(yùn)行過(guò)程中出現(xiàn)重大故障，以便延長(zhǎng)設(shè)備的使用壽命，確保設(shè)備設(shè)施使用中的經(jīng)濟(jì)性而制定的維修養(yǎng)護(hù)方法及措施，從而使各種設(shè)備設(shè)施能得到及時(shí)維修和定期養(yǎng)護(hù)。

第二節(jié) 中央空調(diào)設(shè)備日常操作管理

一、中央空調(diào)操作管理職責(zé)

中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的操作管理是指空調(diào)系統(tǒng)中主要設(shè)備的開(kāi)啟和停止的管理。在管理工作中，《中央空調(diào)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》由工程部會(huì)同管理處來(lái)制定，并負(fù)責(zé)檢查其執(zhí)行情況，空調(diào)機(jī)房的管理員具體負(fù)責(zé)中央空調(diào)的日常操作。

二、中央空調(diào)操作的作業(yè)規(guī)程

(1)設(shè)備運(yùn)行前的檢查準(zhǔn)備工作

首先查看主機(jī)、副機(jī)的電源是否接通，查看電壓表是否正常，電壓波動(dòng)值不超過(guò)設(shè)計(jì)值的±10％，再檢查冷凍水系統(tǒng)及冷卻水系統(tǒng)是否已充滿水，若未充滿應(yīng)查找原因，排除故障后，補(bǔ)水至滿液狀態(tài)。然后查看管道上的閥門是否處于開(kāi)啟狀態(tài)以及各種信號(hào)指示燈指示是否正常等。

(2)開(kāi)機(jī)操作程序

首先啟動(dòng)冷凍水泵，先啟動(dòng)一臺(tái)，當(dāng)運(yùn)行平穩(wěn)后再啟動(dòng)其余水泵(備用泵除外)。其次，啟動(dòng)冷卻水泵，運(yùn)行平穩(wěn)后，啟動(dòng)冷卻塔的風(fēng)機(jī)，水系統(tǒng)啟動(dòng)以后，注意觀察電流、電壓、水量水壓是否正常，若有異常，立即停機(jī)。一切正常后過(guò)5～10min啟動(dòng)壓縮機(jī)，壓縮機(jī)啟動(dòng)后，觀察壓縮機(jī)運(yùn)行電流，壓縮機(jī)的吸排氣壓力，觀察壓差、回油情況，出水的溫度和運(yùn)轉(zhuǎn)聲音，檢查有無(wú)異常振動(dòng)、噪聲或異常氣味，確定一切正常后說(shuō)明啟動(dòng)成功。一般停機(jī)1周以上重新開(kāi)機(jī)時(shí)必須先預(yù)熱24h，并注意1h內(nèi)啟動(dòng)次數(shù)不得超過(guò)4次。

(3)停機(jī)日常操作

首先應(yīng)關(guān)掉壓縮機(jī)的電源，但保留總電源，以便主機(jī)處于預(yù)熱狀態(tài)，若要長(zhǎng)時(shí)間停機(jī)應(yīng)關(guān)閉總電源，然后再關(guān)閉冷凍泵。在關(guān)閉冷凍水泵時(shí)，先關(guān)閉冷凍泵出口的閥門，然后再關(guān)閉冷凍水泵，以免引起管道的劇烈振動(dòng)，停泵后再將閥門開(kāi)啟到正常位。確認(rèn)無(wú)異常情況后才算停機(jī)成功。

第三節(jié) 中央空調(diào)設(shè)備運(yùn)行管理

一、中央空調(diào)設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理中的巡視監(jiān)控

開(kāi)機(jī)成功后，為了保證空調(diào)系統(tǒng)的良好運(yùn)行，中央空調(diào)設(shè)備設(shè)施在正常運(yùn)行過(guò)程中值班管理員應(yīng)每隔2ｈ巡視一次中央空調(diào)機(jī)組。巡視的部位主要包括：中央空調(diào)的主機(jī)、冷卻塔、控制柜及管道、閘閥附件。在運(yùn)行巡視過(guò)程中，主要巡視內(nèi)容包括：檢查電壓表指示是否正常，正常情況下為380Ｖ，不能超過(guò)額定值的±10％；檢查三相電流是否平衡，是否超過(guò)額定電流值；檢查油壓表是否正常，油壓的正常范圍100～150Ｐa；冷卻水管理中主要檢查進(jìn)水、出水溫度(進(jìn)水溫度正常＜35℃，出水溫度正常＜40℃)；冷凍水管理中同樣主要檢查進(jìn)水、出水溫度(正常進(jìn)水溫度10～18℃，出水正常溫度6～8℃)；另外，辨聽(tīng)主機(jī)在運(yùn)轉(zhuǎn)過(guò)程中是否有異常振動(dòng)或噪聲；對(duì)于冷卻塔，應(yīng)查看冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)，冷卻塔水位是否正常；檢查管道、閥門是否滲漏，冷凍保溫層是否完好；檢查控制柜各元件動(dòng)作是否正常，有無(wú)異常的氣味或噪聲等等。值班員在巡視監(jiān)察過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)情況應(yīng)及時(shí)采取措施，若處理不了的異常情況，應(yīng)報(bào)給工程部管理組，請(qǐng)求支援。管理組派維修組人員及時(shí)到場(chǎng)，運(yùn)行組人員協(xié)助維修組人員處理情況。

二、中央空調(diào)設(shè)備運(yùn)行管理中異常情況的處理

(1)中央空調(diào)發(fā)生制冷機(jī)泄漏

發(fā)現(xiàn)這種情況，值班人員應(yīng)立即關(guān)停中央空調(diào)主機(jī)，并關(guān)閉相關(guān)的閥門，打開(kāi)機(jī)房的門窗或通風(fēng)設(shè)施加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)通風(fēng)，立即告知值班主管，請(qǐng)求支援，救護(hù)人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)身穿防毒衣，頭戴防毒面具。對(duì)不同程度的中毒者采取不同的處理方法：對(duì)于中毒較輕者，如出現(xiàn)頭痛、嘔吐、脈搏加快者應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到通風(fēng)良好的地方；對(duì)于中毒嚴(yán)重者，應(yīng)進(jìn)行人工呼吸或送醫(yī)院；若氟里昂濺入眼睛，應(yīng)用2％硼酸加消毒食鹽水反復(fù)清洗眼睛。尋找泄漏部位，排除泄漏源，啟動(dòng)中央空調(diào)試運(yùn)行，確認(rèn)不再泄漏后機(jī)組方可運(yùn)行。

(2)中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)發(fā)生水浸時(shí)的處理

當(dāng)中央空調(diào)機(jī)房值班員發(fā)現(xiàn)這種情況時(shí)，應(yīng)按程序首先關(guān)掉中央空調(diào)機(jī)組，拉下總電源開(kāi)關(guān)，然后查找漏水源并堵住漏水源。如果漏水比較嚴(yán)重。在盡力阻滯漏水時(shí)，應(yīng)立即通知工程部主管和管理組，請(qǐng)求支援。漏水源堵住后應(yīng)立即排水。當(dāng)水排除完畢后，應(yīng)對(duì)所有濕水設(shè)備進(jìn)行除濕處理，可以采用干布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)或更換相關(guān)的管線等辦法。然后確定濕水已消除，絕緣電阻符合要求后，開(kāi)機(jī)試運(yùn)行。沒(méi)有異常情況可以投入正常運(yùn)行。

(3)發(fā)生火災(zāi)

發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)同水泵房的處理一樣，按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》操作。

三、中央空調(diào)設(shè)備管理職責(zé)及機(jī)房管理制度

工程部管理組結(jié)合所管轄范圍工程的特殊性，根據(jù)ISO9002操作標(biāo)準(zhǔn)的要求制定《中央空調(diào)運(yùn)行管理操作規(guī)程》并檢查運(yùn)行管理的實(shí)施情況，中央空調(diào)設(shè)備設(shè)施運(yùn)行組負(fù)責(zé)組織實(shí)施中央空調(diào)的運(yùn)行管理，當(dāng)值的管理員具體負(fù)責(zé)中央空調(diào)的運(yùn)行管理。

中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)管理除了技術(shù)操作要求外，還有一些其余的管理要求。主要包括：非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入中央空調(diào)機(jī)房，若需要進(jìn)入，須經(jīng)過(guò)工程部主管的同意，并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入中央空調(diào)機(jī)房；中央空調(diào)機(jī)房為了防止出現(xiàn)異常事故，嚴(yán)禁存放易燃、易爆危險(xiǎn)品；為了在出現(xiàn)異常情況時(shí)及時(shí)采取措施，中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材，防毒用品，并放置在方便顯眼處；為了防止火災(zāi)的發(fā)生，還應(yīng)禁止在機(jī)房?jī)?nèi)吸煙；為了保證機(jī)房?jī)?nèi)的環(huán)境應(yīng)有嚴(yán)格的清潔制度，每班值班員打掃一次中央空調(diào)機(jī)房的衛(wèi)生，每周機(jī)房運(yùn)行組人員清潔一次中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)的設(shè)備設(shè)施，按照要求，應(yīng)做到地面、天花板、門窗、墻壁、設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)油漬、無(wú)銹蝕、無(wú)污物，表面油漆完好、整潔光亮，并且門窗開(kāi)啟靈活，通風(fēng)良好、光線充足；為了保證不出意外事故，機(jī)房應(yīng)隨時(shí)上鎖，鑰匙由當(dāng)值管理員保管，管理員不得私自配鑰匙；另外為了保證管理員的職責(zé)明確，應(yīng)有嚴(yán)格的交接班制度要求，接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)到崗，并應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取交班人員交代，并查看《中央空調(diào)運(yùn)行日記》，清點(diǎn)工具、物品是否齊全，確定無(wú)誤后，在《中央空調(diào)運(yùn)行日記》表上簽名。當(dāng)出現(xiàn)下列情況時(shí)，不準(zhǔn)交接班：上一班的運(yùn)行情況未交代或交代不清；記錄不完整、不規(guī)范、不清晰，交班人員沒(méi)有打掃中央空調(diào)機(jī)房，接班人未按時(shí)到崗，或遇異常情況正在處理中，事故仍由交班人處理，接班人協(xié)助進(jìn)行。

四、中央空調(diào)運(yùn)行記錄

對(duì)于中央空調(diào)運(yùn)行情況，當(dāng)值的管理員應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確、完整、清晰地記錄在《中央空調(diào)運(yùn)行日記》表內(nèi)，并由工程部中央空調(diào)運(yùn)行組組長(zhǎng)負(fù)責(zé)裝訂成冊(cè)，上交工程部管理組存檔，以便管理處掌握各種設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行情況，制定嚴(yán)格的運(yùn)行及操作管理規(guī)定，采取預(yù)防措施，調(diào)整維修養(yǎng)護(hù)制度，提供可靠的技術(shù)資料。

第四節(jié) 中央空調(diào)設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)管理

一、空調(diào)設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)管理職責(zé)

空調(diào)設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)管理主要是指對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)及設(shè)備設(shè)施定期養(yǎng)護(hù)和及時(shí)維修，以確保中央空調(diào)設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能完好，增加各種設(shè)備設(shè)施的壽命，保證設(shè)備正常安全運(yùn)行。應(yīng)制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計(jì)劃》，具體職責(zé)是：工程部管理組負(fù)責(zé)制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計(jì)劃》并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行情況，工程部中央空調(diào)維修組具體負(fù)責(zé)中央空調(diào)的維修養(yǎng)護(hù)，公共事務(wù)部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停用中央空調(diào)的情況。

二、空調(diào)設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃的制定

空調(diào)設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)，技術(shù)性較強(qiáng)，因此每年的年底就要制定下一年的維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃。制定計(jì)劃時(shí)，為了使計(jì)劃制定的準(zhǔn)確合理、完整、明確，應(yīng)由工程部主管經(jīng)理與管理組及維修組人員共同研究制定《中央空調(diào)維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃》并上報(bào)公司審批?！吨醒肟照{(diào)維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃》在制定過(guò)程中，應(yīng)考慮到中央空調(diào)使用的頻度，中央空調(diào)的運(yùn)行狀況，有無(wú)故障隱患，合理維修養(yǎng)護(hù)的時(shí)間(避開(kāi)節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等)。維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃的內(nèi)容主要包括：維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目的內(nèi)容、具體實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)的時(shí)間、預(yù)計(jì)的費(fèi)用以及所需備品、備件計(jì)劃等。

三、空調(diào)設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)

空調(diào)設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)主要是對(duì)冷水機(jī)組、冷卻風(fēng)機(jī)盤管、水泵機(jī)組、冷凍水、冷卻水及凝結(jié)水路及風(fēng)道、閥類、控制柜等的維修養(yǎng)護(hù)，其具體的維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容如下：

(1)冷水機(jī)組

冷水機(jī)組是把整個(gè)制冷系統(tǒng)中的壓縮機(jī)、冷凝器、蒸發(fā)器、節(jié)流閥等設(shè)備以及電氣控制設(shè)備組裝在一起，提供冷凍水的設(shè)備。對(duì)于設(shè)有冷卻塔的水冷式制冷機(jī)中的冷凝器、蒸發(fā)器，每半年由制冷空調(diào)的維修組進(jìn)行一次清潔養(yǎng)護(hù)，清洗時(shí)，先配制10％鹽酸溶液(每1ｋｇ酸溶液里加0.5ｋｇ緩蝕劑)或用現(xiàn)在市場(chǎng)上使用的一種電子高效清洗劑，殺菌清洗，剝離水垢一次完成，并對(duì)銅鐵無(wú)腐蝕。然后拆開(kāi)冷凝器，蒸發(fā)器兩端進(jìn)出水法蘭封閉，向里注清洗液，酸洗時(shí)間24h，也可用泵循環(huán)清洗，時(shí)間為12h，酸洗完后用1％的ＮaOH溶液或5％Ｎa2ＣO3清洗15min，最后用清水沖洗3遍，全部清洗完畢，檢查是否漏水，若不漏水則重新裝好，若法蘭膠墊老化，則需更換。同時(shí)，檢查螺絲、螺栓、螺母及接頭緊密性，適當(dāng)緊固以消除振動(dòng)，防止泄漏。壓縮機(jī)由制冷空調(diào)維修組每年進(jìn)行一次檢測(cè)、保養(yǎng)。檢測(cè)保養(yǎng)內(nèi)容包括：檢查壓縮機(jī)的油位、油色，如油位低于觀察鏡子的1/22位置，則應(yīng)查明漏油的原因并排除故障后再充注潤(rùn)滑油，如油已變色則應(yīng)徹底更換潤(rùn)滑油，檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存有空氣，如有則應(yīng)排放；檢查壓縮機(jī)和各項(xiàng)參數(shù)是否在正常范圍內(nèi)，壓縮機(jī)電機(jī)絕緣電阻正常0.5ＭΩ以上，壓縮機(jī)運(yùn)行電流正常為額定值，三相基本平衡，壓縮機(jī)的油壓正常1～1.5ＭPa，壓縮機(jī)外殼溫度85℃以下，吸氣壓力正常值0.49～0.54ＭPa，排氣壓力正常值1.25ＭＰa，并檢查壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)是否有異常的噪聲和振動(dòng)，檢查壓縮機(jī)是否有異常的氣味。通過(guò)各項(xiàng)檢查確定壓縮機(jī)是否有故障，視情況進(jìn)行維修更換。

(2)冷卻塔的維修養(yǎng)護(hù)

制冷空調(diào)維修組每半年對(duì)冷卻塔進(jìn)行一次清潔保養(yǎng)，先檢查冷卻塔電機(jī)，其絕緣電阻應(yīng)不低于0.5ＭΩ，否則應(yīng)干燥處理電機(jī)線圈，干燥后仍達(dá)不到應(yīng)拆修電機(jī)線圈；檢查電機(jī)風(fēng)扇轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活，風(fēng)葉螺栓緊固，轉(zhuǎn)動(dòng)是否有振動(dòng)；制塔壁有無(wú)阻滯現(xiàn)象，若有則應(yīng)加注潤(rùn)滑油或更換同型號(hào)規(guī)格軸承；檢查皮帶是否開(kāi)裂或磨損嚴(yán)重，視情況進(jìn)行更換，檢查皮帶轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)松緊狀況(每半月檢查一次)并進(jìn)行調(diào)整；檢查布水器布水是否均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴，清洗冷卻塔(包括填料、集水槽)清潔風(fēng)扇、風(fēng)葉；檢查補(bǔ)水浮球閥動(dòng)作是否可靠，否則應(yīng)修復(fù)；然后緊固所有緊固件，清潔整個(gè)冷卻塔外表，檢查冷卻塔架，金屬塔架每?jī)赡晖科嵋淮巍?/p>

(3)風(fēng)機(jī)盤管的維修養(yǎng)護(hù)

制冷空調(diào)維修組每半年對(duì)風(fēng)機(jī)盤管進(jìn)行一次清潔養(yǎng)護(hù)，每周清洗一次空氣過(guò)濾網(wǎng)，排除盤管內(nèi)的空氣，檢查風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活，如果轉(zhuǎn)動(dòng)中有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤(rùn)滑油，如有異常的摩擦響聲應(yīng)更換風(fēng)機(jī)的軸承。對(duì)于帶動(dòng)風(fēng)機(jī)的電機(jī)，用500Ｖ搖表檢測(cè)線圈絕緣電阻，應(yīng)不低于0.5ＭΩ，否則應(yīng)作干燥處理或整修更換，檢查電容是否變形，如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容，檢查各接線頭是否牢固，清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤管、積水盤上的污物，同時(shí)用鹽酸溶液清洗盤管內(nèi)壁的污垢，然后擰緊所有的緊固件，清潔風(fēng)機(jī)盤管的外殼。

(4)水管道的維修保養(yǎng)

制冷空調(diào)維修組每半年對(duì)冷凍水管道、冷卻水管、冷凝給水管路進(jìn)行一次保養(yǎng)，檢查冷凍水、凝結(jié)水管路是否有大量凝結(jié)水，保溫層是否已有破損，如是則應(yīng)重新做保溫層，尤其是檢查管路中閥件部位，保溫層做不到位或破壞，應(yīng)重點(diǎn)檢查，及時(shí)整修。

(5)閥類、儀表、檢測(cè)器件的維修養(yǎng)護(hù)

維修工每半年對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)所有閥類進(jìn)行一次養(yǎng)護(hù)。對(duì)于管道中節(jié)流閥及調(diào)節(jié)閥，應(yīng)檢查是否泄漏，如是則應(yīng)加壓填料，檢查閥門的開(kāi)閉是否靈活，若開(kāi)閉困難則應(yīng)加注潤(rùn)滑油，若閥門破裂，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門，法蘭閥應(yīng)檢查法蘭連接處是否滲漏，如是應(yīng)更換密封膠墊；對(duì)于電磁調(diào)節(jié)閥，壓差調(diào)節(jié)閥，其中干燥過(guò)濾器要檢查是否堵塞或吸潮，如是則應(yīng)更換同規(guī)格的干燥過(guò)濾器，通過(guò)通斷電試驗(yàn)檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥動(dòng)作是否可靠，如有問(wèn)題應(yīng)更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥，對(duì)閥桿部位加注潤(rùn)滑油，壓填料處泄漏則應(yīng)加壓填料。

對(duì)于常用的溫度計(jì)、壓力表、傳感器，若有儀表讀數(shù)模糊不清應(yīng)拆換，更換合格的溫度計(jì)和壓力表，檢測(cè)傳感器的參數(shù)是否正常并做模擬實(shí)驗(yàn)，對(duì)于不合格的傳感器應(yīng)拆換。

(6)送回風(fēng)系統(tǒng)及組合式空調(diào)機(jī)

現(xiàn)代中央空調(diào)空氣處理常用模塊或組合空調(diào)機(jī)，是把空氣處理設(shè)備、風(fēng)機(jī)、消聲裝置、能量回收裝置等分別做成箱式的單元，按空氣處理過(guò)程的需要進(jìn)行選擇組成的空調(diào)器，空調(diào)機(jī)的標(biāo)準(zhǔn)分段分別為回風(fēng)機(jī)段、混合段、預(yù)熱段、過(guò)濾段、表冷段、噴水段、蒸汽加濕段、再熱段、送風(fēng)機(jī)段、能量回收段、消聲器段和中間段等。

對(duì)送風(fēng)系統(tǒng)每年初次運(yùn)行時(shí)，應(yīng)先將通風(fēng)干管和組合式空調(diào)機(jī)內(nèi)的積塵清掃干凈，設(shè)備進(jìn)行清洗、加油，檢查風(fēng)量調(diào)節(jié)閥、防火閥、送風(fēng)口、回風(fēng)口的閥板，葉片的開(kāi)啟角度和工作狀態(tài)，若不正常，進(jìn)行調(diào)整，若開(kāi)閉不靈活應(yīng)更換。檢查水管系統(tǒng)調(diào)箱連接的軟接頭是否完好，空調(diào)箱是否有漏風(fēng)、漏水、凝結(jié)水管的堵塞現(xiàn)象，若有要及時(shí)整修。送風(fēng)管道連接處漏風(fēng)是否超規(guī)范，送風(fēng)噪聲是否超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)。若有則應(yīng)尋找原因加以處理。

對(duì)于噴淋段應(yīng)定期清洗噴水室的噴嘴、噴水管以防產(chǎn)生水垢，噴水室的前池半年左右清洗和刷底漆一次，以減少銹蝕。定期檢查底池中的自動(dòng)補(bǔ)水裝置，如閥針是否靈活，浮球是否好用等。清洗回水過(guò)濾網(wǎng)和進(jìn)水過(guò)濾器，在噴水室的回水管上裝設(shè)水封以防由于風(fēng)機(jī)吸風(fēng)產(chǎn)生的負(fù)壓，使回水受阻。

四、中央空調(diào)設(shè)備設(shè)施管理常見(jiàn)故障及處理

無(wú)論中央空調(diào)系統(tǒng)的開(kāi)啟、停機(jī)還是在運(yùn)行期間以及在正常養(yǎng)護(hù)工作中，都可能會(huì)出現(xiàn)各種設(shè)備設(shè)施會(huì)出現(xiàn)各種各樣的故障，需要維修人員進(jìn)行排除處理。