第一篇：某“舒適之家”中小戶型住宅設(shè)計研究

某“舒適之家”中小戶型住宅設(shè)計研究

摘要：由于房產(chǎn)調(diào)控政策、銀行房貸收緊與購房首付比例上調(diào)等原因，投資者把眼光轉(zhuǎn)向了中小戶型住宅，剛性需求者也更能接受中小戶型，開發(fā)商大力發(fā)展中小戶型住宅已迫在眉睫。在分析中小戶型住宅設(shè)計存在的問題與設(shè)計原則的基礎(chǔ)上，對某中小戶型住宅中起居室、餐廳、主臥室、衛(wèi)生間、書房等居住空間進(jìn)行了效果圖設(shè)計與分析，在有限面積內(nèi)創(chuàng)作了體現(xiàn)居住空間時尚、簡約、舒適、實用特點的“舒適之家”。

關(guān)鍵詞：中小戶型 舒適性 設(shè)計 居住空間

1中小戶型住宅開發(fā)的必要性

2006年國家提出90平方米以下戶型要占到開發(fā)量70%以上、個人住房貸款首付比例不低于3成等“硬指標(biāo)”。另外，由于房產(chǎn)調(diào)控政策、銀行房屋貸款收緊與首付比例上調(diào)等原因，限制了很大一部分改善型購房者。在政策調(diào)控下，投資客買房積極性也日漸消退，都在調(diào)控下觀望，流連在市場上的主要是剛性需求購房者。對于剛性需求購房者來說，中小戶型面總價相對低，易于被大多數(shù)人接受。

房地產(chǎn)市場經(jīng)過十多年的培育和發(fā)展，高收入及工齡長的中等收入階層多已擁有自己的住房?，F(xiàn)在急需解決和改善居住條件的是部分中等收入階層和剛參加工作不久的年輕人。這是一個龐大的購房團(tuán)體，而他們又無力承受大面積、高檔住宅的高價。因而，開發(fā)商在戶型設(shè)計時，大力發(fā)展中小戶型普通住宅，擴(kuò)大住房有效需求已迫在眉睫，主要表現(xiàn)在：

（1）傳統(tǒng)家庭結(jié)構(gòu)改變，需要中小戶型。隨著社會的發(fā)展，多代同堂與多個兒女的大家庭結(jié)構(gòu)已漸消失，新的家庭結(jié)構(gòu)基本上是“3+2”結(jié)構(gòu)，即正常的三口之家加上兩個老人，這種家庭結(jié)構(gòu)的變化決定了中小戶型將引領(lǐng)住宅時尚。

（2）觀念的變化，需要中小戶型?！岸⒁蛔濉?，或是事業(yè)初成，或是新筑爰巢，雖小有積蓄，但要“一步到位，買個大房子”卻也困難。這一部分人觀念正在發(fā)生新的變化，二次、三次置業(yè)者也不鮮見，但其購置的中小戶型一般都具有過渡性。

（3）老人一族，需要中小戶型。一般來說，老年人的兒女大多已成家立業(yè)，很多都不與他們同住一室，再住大房子已沒有必要，交換一套舒適的中小戶型，其差價可用來養(yǎng)老，他們可能是未來中小戶型住宅重要的客戶群。

（4）房產(chǎn)功能的變化，需要中小戶型。近年來房產(chǎn)投資功能開始被消費者所關(guān)注，活躍的租賃市場加上國家對住房消費的金融支持，投資意識逐步興起。投資必然伴隨著風(fēng)險，購買中小戶型總價低，易于出租，風(fēng)險較低。

2中小戶型住宅設(shè)計存在的問題

（1）缺乏對中小戶型的認(rèn)同

受攀比心理的影響，人們總是認(rèn)為“居住小康”就是面積越大越好，盲目擴(kuò)大住宅面積，認(rèn)為中小戶型是低標(biāo)準(zhǔn)住宅的代名詞，受到了消費者、開發(fā)商甚至設(shè)計人員的抵制。另外，中小戶型的開發(fā)與原有規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)還有矛盾的地方，如原規(guī)范對于臥室、起居室有最小面積規(guī)定，中小戶型設(shè)計一不小心就會觸犯這個規(guī)范，許多設(shè)計人員認(rèn)為中小戶型限制了創(chuàng)作，即便創(chuàng)作出優(yōu)秀的設(shè)計也得不到市場的認(rèn)同，因此存在對中小戶型的抵觸心理，這種心理限制了中小戶型設(shè)計的發(fā)展。

（2）舒適性低

許多中小戶型，是為了迎合市場或迎合政策需要由大戶型改裝而成，甚至有些就是在大戶型為主的樓層中充當(dāng)“填縫”角色，設(shè)計上存在著許多缺陷，如戶型單一，起居、視聽、讀書等空間相互交叉影響，廚衛(wèi)空間小，細(xì)節(jié)設(shè)計粗糙，采光不足、通風(fēng)不良，所有這些都使中小戶型住宅舒適度大大降低。

（3）靈活性、可變性低

隨著家庭人口結(jié)構(gòu)的變化，人們對居住的需求也在不斷變化，為此，必須對居住建筑進(jìn)行靈活、可變性設(shè)計，中小戶型受面積的局限，可變性設(shè)計要求更高。3中小戶型住宅設(shè)計原則

住宅設(shè)計應(yīng)以人為本，考慮中小戶型面積小的特征，如何提高居住空間的舒適度，緊湊安排各功能空間，控制合理的面積比例，提供有特色的配套設(shè)施是設(shè)計難點。今后一段時間中小戶型住宅設(shè)計要求做到：

（1）功能布置合理，室內(nèi)流線便捷

中小戶型住宅設(shè)計應(yīng)正確處理它們的功能關(guān)系，滿足各功能分區(qū)的要求，動靜分區(qū)、公私分離、潔污分離是住宅功能良好、舒適、安全的基本條件，也是人門選擇戶型的重要著眼點。在合理考慮各區(qū)功能的同時，還要做到室內(nèi)流線順暢，交通面積集中、緊湊、減少干擾，做到交通面積的綜合利用，提高室內(nèi)有效使用面積。進(jìn)入戶門后，由公共區(qū)逐漸過渡到私密區(qū)，使主臥具有良好的私密性；起居室與餐廳既可相互貫通，形成大空間，又可加以分隔，保持各自的獨立性；衛(wèi)生間設(shè)置位置合理，方便臥室區(qū)使用。

室外環(huán)境設(shè)計是提高居住環(huán)境質(zhì)量的另一個重要方面。一個好的外部環(huán)境，首先要有一個好的總平面布局，盡量避免外部空間的呆板劃一，創(chuàng)造一個活潑、生動有機(jī)的室外空間。其次是環(huán)境設(shè)計，考慮人際關(guān)系、鄰里交往的需要，設(shè)置必要的公共活動場所和交往空間。綠化設(shè)計時，應(yīng)根據(jù)樹的不同科目，不同形狀，不同色彩，不同季節(jié)變化進(jìn)行有效搭配，來增加綠化的層次感。

（2）合理使用功能區(qū)域

將某些功能分區(qū)合并或連接，不做明確限定，如將起居室與餐廳合并，把廚房設(shè)計成開敞或半開敞形式等。用活動輕質(zhì)材料構(gòu)件分隔不同的功能區(qū)域，減少固定的墻體，使得室內(nèi)空間流動開敞而不閉塞，同時也使得戶型根據(jù)功能的變化而改變空間形態(tài)、位置和尺寸，具有很強(qiáng)的適應(yīng)性和實用性。使住宅具有如下特點：1）使用面積雖小，但浴室和廁所卻是分開的，可以減少相互干擾，提高利用效益；2）內(nèi)部隔墻多為推拉式，美觀大方，不但占用面積少，還可以根據(jù)需要移動，形成較大空間；3）廚房、浴室、廁所和下水管都是分開的，為設(shè)計人員留有更多的空間。

（3）廚房、衛(wèi)生間的布局適當(dāng)、合理

廚房、衛(wèi)生間內(nèi)活動時間長、內(nèi)容多。廚房是否適用不僅取決于使用面積，而且也取決于形狀和尺寸是否適合布置設(shè)備及操作。其設(shè)置從一個側(cè)面反映了住戶的生活水平和文明居住程度。設(shè)計中廚房位置應(yīng)力求接近戶門，便于食品蔬菜及垃圾的進(jìn)出，與家務(wù)陽臺和餐廳力求聯(lián)系方便，減少對其它房間的干擾。衛(wèi)生間可將洗漱與浴室分開，減少干擾，有利于洗衣機(jī)、熱水器的布置。

（4）考慮良好朝向和自然通風(fēng)條件

中小戶型住宅設(shè)計應(yīng)根據(jù)該地區(qū)的氣候條件，爭取較好的朝向和通風(fēng)環(huán)境。住宅主要房間都應(yīng)做到直接采光。起居室、臥室應(yīng)力爭1～2間南向，特別是起居室要有一定的開窗面積?，F(xiàn)在人們對住房要求越來越高，采光好不好直接影響住宅設(shè)計的質(zhì)量。平面設(shè)計中應(yīng)著重考慮自然對流通風(fēng)，有效改善室內(nèi)空氣質(zhì)量和衛(wèi)生狀況。

4某“舒適之家”中小戶型住宅設(shè)計案例分析

戶型必須滿足一個家庭最基本的居臥、會客、學(xué)習(xí)、洗淋、烹飪、就餐的功能，還要考慮工作、交流、休閑、娛樂等功能需求，保證健康的生活環(huán)境。戶型設(shè)計上的創(chuàng)新能力，就是要在考慮完整功能的基礎(chǔ)上，提高舒適，度，給人一個健康、舒適、溫馨的家。下面結(jié)合某中小戶型住宅進(jìn)行分析。

4.1設(shè)計概況

本設(shè)計為樓梯多層公寓，一梯兩戶，住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積145.6m2（圖1），單戶建筑面積88.40m2，戶型為三室兩廳，戶主是一對年輕的夫婦外加一個6～12歲小男孩的三口之家。戶型為88.40m2，要容納必需的生活元素，應(yīng)力求從小處見精致。在考慮美化空間，豐富空間層次感的同時，要注意方寸空間利用，把小房子變大。

除了從功能上滿足要求，從感官上也不應(yīng)忽視，不能因為小，就沒有了大空間的綠化與貼近自然的權(quán)利，整個方案設(shè)計都在努力嘗試在較小的面積內(nèi)營造美麗的室內(nèi)小景，讓小空間也能洋溢自然氣息。

4.2居住空間設(shè)計

整個設(shè)計方案體現(xiàn)時尚、簡約、舒適、實用的風(fēng)格。起居室（圖2）在居室中具有舉足輕重的地位，設(shè)計元素顯得尢為重要。起居室和餐廳連在一起，節(jié)省空間的同時增加了視野的開闊度，光線明亮，起居室設(shè)計顯得曠達(dá)與簡約，在簡約中表現(xiàn)寧靜與高貴。沙發(fā)與茶幾為互相搭配而設(shè)計，紅色的靠墊似乎過于“搶眼”，這就是個性。整體以白色為基調(diào)，配以黑色乳膠漆的電視背景墻點綴，不失穩(wěn)重。裝飾區(qū)域使整個空間活躍起來，從起居室望向餐廳空間通透，加上棚面的燈光呼應(yīng)，簡約而明快。主臥（圖

3、圖4）設(shè)計提倡簡約時尚、實用性、舒適性。簡約并非簡單，在設(shè)計方案中以巧妙的構(gòu)思來營造空間，全方位考慮建筑空間的形態(tài)，家具的選擇，色彩與燈光的配置等方面。通過運用材料質(zhì)感對比色彩協(xié)調(diào)感，創(chuàng)造一種現(xiàn)代時尚氣派的生活空間。全明衛(wèi)生間設(shè)計無疑是臥室的亮點之一，色彩材質(zhì)與臥室保持一致。衛(wèi)生間（圖5）設(shè)計，與整個居室風(fēng)格保持一致。即使在中小戶型居住空間中，細(xì)部也是非常重要的。衛(wèi)生間內(nèi)沒有一些不必要的設(shè)施，保障了基本需要同時保持了簡約的風(fēng)格。書房（圖6）設(shè)計代表樂高品位。獨立辦公空間設(shè)置成為很多人忽略的問題。把書房當(dāng)成生活中必不可少的一個場所的同時，生活品質(zhì)也就隨之提升。

5結(jié)語

投資者把眼光投入市場上的中小戶型住宅，對于剛性需求購房者來說，中小戶型也更易被大多數(shù)人接受，因而開發(fā)建設(shè)中小戶型住宅迫在眉睫。在分析中小戶型住宅設(shè)計存在的問題與中小戶型住宅設(shè)計原則的基礎(chǔ)上，對某中小戶型住宅居住空間起居室、餐廳、臥室、衛(wèi)生間、書房進(jìn)行了效果圖設(shè)計，在有限面積空間內(nèi)既滿足居室基本功能需求，整個設(shè)計又體現(xiàn)了中小戶型住宅居住空間時尚、簡約、舒適、實用的風(fēng)格，創(chuàng)作了“舒適之家“中小戶型居住空間。

第二篇：中小戶型住宅可變性空間設(shè)計研究論文

2006年，國務(wù)院9部委頒布了關(guān)于調(diào)控房地產(chǎn)市場的6條政策。明確規(guī)定了今后90m2以下住房面積所占比重必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。這就說明中小戶型住宅將成為我國的主流模式。雖然戶型的面積減小了，但對于中小戶型住宅的舒適度要求并不能隨之降低。因而，空間的可變性設(shè)計顯得尤為重要。消費主體變化，家庭結(jié)構(gòu)變化，心理需求變化，房產(chǎn)功能變化，使中小戶型使用的矛盾日益凸出。由此，我們應(yīng)該更多的研究人們的生活與住宅之間的相適應(yīng)。

1可變性設(shè)計的必要性

住宅空間可變性即一個既定的空間通過不同的設(shè)計可擁有不同的功能，功能質(zhì)量通過空間的合理組織，其靈活性較好。或者無需通過其他改變，房間的功能可以隨時進(jìn)行改變?；蚴峭ㄟ^墻體的變化，即根據(jù)住戶需求，將大小空間靈活轉(zhuǎn)換。其根本目的就是為了更好的滿足住戶居住的舒適性。住宅建筑的第一要義是供人居住，然而住宅作為物質(zhì)實體，其物質(zhì)老化期(結(jié)構(gòu)壽命，可長達(dá)100年)與其精神老化期(使用功能，一般僅為20年左右)有著巨大的不同步性。隨著時間的推移，住戶的家庭規(guī)模、職業(yè)、健康狀況等發(fā)生了較大的改變，勢必要求住宅的使用功能能夠隨著這種不確定性動態(tài)發(fā)展進(jìn)行調(diào)整，更好的適配住戶的需要。城市化進(jìn)程的迅速推進(jìn)使得住宅需求量的日益增加，然而我國土地資源有限，其中就滋生出建設(shè)需求增大與用地稀缺之間的矛盾。長達(dá)35年的計劃生育政策使得家庭結(jié)構(gòu)逐步呈現(xiàn)出小型化、核心化趨勢，面對新上臺不久的逐步開放二胎政策會進(jìn)一步改變家庭結(jié)構(gòu)，那么不同類型的住宅需求又將發(fā)生改變。

2可變性設(shè)計

2．1模糊空間的有效利用

套間中配有洗手盆的寬敞衛(wèi)生間，以方便多人同時使用。此外北向預(yù)留次臥，可做兒童房，方便直接照顧孩子。也可用作套內(nèi)書房或大型衣帽間。改造方案中，將套間改成兩個單間。由于獨衛(wèi)僅供主臥使用，便可縮小獨衛(wèi)面積，留出部分改成衣帽間，給生活添些有趣的變化。同時也可在南面設(shè)置陽臺養(yǎng)花晾衣。

2．2整齊少梁的結(jié)構(gòu)選擇

住宅設(shè)計的結(jié)構(gòu)應(yīng)合理設(shè)計，尤其是可變性戶型住宅設(shè)計，對結(jié)構(gòu)設(shè)計的合理性要求更高，應(yīng)考慮以人為本，為住戶考慮。磚混結(jié)構(gòu)的各項性能很差，特別是其戶型的墻壁都是承重墻，不利于戶主之后的改造;普通框架結(jié)構(gòu)較為合理，但其梁柱凸出，影響美觀，并且侵占室內(nèi)空間。而預(yù)應(yīng)力無梁樓蓋似乎變成很好的選擇，一方面利于增加建筑物樓層的凈空高度，保證室內(nèi)凈高，彌補(bǔ)了普通框架結(jié)構(gòu)梁柱侵占空間的不足，利于空間改造分隔，另一方面利于改善結(jié)構(gòu)的使用功能，適應(yīng)空間進(jìn)行多次分隔改造，并且不會受到像普通框架結(jié)構(gòu)的梁柱凸出那樣的困擾。

2．3廚衛(wèi)的集中布置

廚衛(wèi)布置形式:住宅廚房和衛(wèi)生間的布置位置十分重要，對于住宅整體套型設(shè)計也有很大的影響。在目前一廚一衛(wèi)的中小戶型中，廚衛(wèi)有分開布置和集中布置兩種形式。1)分開布置:衛(wèi)生間位于中部，廚房位于北部或南部(大部分情況位于北部)。2)集中布置:集中布置于中部;集中布置于北部。廚衛(wèi)集中布置:廚衛(wèi)集中布置在目前中小戶型中較受歡迎，這樣的布置空間利用率更高。在兩開間大進(jìn)深的中小戶型中，廚衛(wèi)集中布置于戶型中部，管道布置集中，使得廚衛(wèi)在彈性變化方面更加靈活，也利于戶型其他功能的可變性劃分。例:兩開間大進(jìn)深廚衛(wèi)集中布置。

2．4全生命周期的推演

住宅空間的四維化，包括空間上的包容性和時間上的可變性?？臻g上的包容性指住宅空間的用途具有多樣性，可適應(yīng)不同的人居住，是相對靜止的三維空間;時間上的可變性指隨著時間的推移，人們可根據(jù)自己的需要去改變住宅的空間，是相對運動的四維時空。

2．4．1空間上的包容性

住宅設(shè)計應(yīng)提供各種具有包容性的戶型，住戶在使用過程中不需要進(jìn)行工程的改造，而只是通過改變某些家具或交換使用空間來滿足自身的需求。其中隔斷設(shè)計尤為重要。隔斷作為現(xiàn)代家居空間分隔的重要手段，在室內(nèi)裝飾與功能分區(qū)上占有舉足輕重的地位。中小戶型因受面積的限制，完全的區(qū)域間隔必然使得空間更顯局促，而完全不隔，又難以很好地劃分區(qū)域功能，因而空間的分隔與聯(lián)系已成為家居室內(nèi)設(shè)計的重要組成部分。分隔手段的優(yōu)劣直接決定了視覺上的美感以及生活上使用的舒適度。隔斷分幾種形式:1)固定隔斷:多數(shù)以墻體的形式出現(xiàn)，也有玻璃和隔板，一般安裝后便不再變動;2)半固定隔斷:一般指位置固定，但是可以小幅度移動的隔斷，例如推拉門，翻轉(zhuǎn)式隔屏和不到頂?shù)墓褡拥?。有較強(qiáng)的靈活性，能增加空間的親切感;3)活動隔斷:一般指屏風(fēng)，輕便材料制成的特色家具，方便大范圍移動，有裝飾家居美化環(huán)境的效果;4)隔斷家具:隔斷家具是指矮柜，鞋柜，書架，格子柜等家具，可以將空間界定模糊化，形成一種隔而不斷的境界。

2．4．2時間上的可變性

人的生活方式隨時間發(fā)生變化，居住需求也必然隨之改變。然而居住者不可能因此購買新房。所以住宅套型的設(shè)計應(yīng)考慮到時間因素，根據(jù)使用者需要對套型進(jìn)行變化。

3結(jié)語

空間的可變性設(shè)計研究對于中小戶型住宅來說是非常有必要的。本項目可應(yīng)用于相關(guān)中小戶型研究，完善中小戶型研究設(shè)計的理論方法，為其能夠體系化研究提供力所能及的依據(jù)。同時，也能夠為設(shè)計功能完善的中小戶型，并且基于國情，對國內(nèi)中小戶型設(shè)計提供可行性建議。以人為本，使得住宅能更好地滿足住戶的個性化要求。注:指導(dǎo)老師:王薈薈，金榮科。

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第三篇：住宅戶型設(shè)計趨勢總結(jié)

住宅戶型設(shè)計總結(jié)

第一部分：住宅戶型設(shè)計一般注意的幾個問題

1、戶型需求

戶型需求是運動的，它隨著市場的變化而變化。其中包括： ○目前的戶型需求多樣化，市場上并無絕對的主尊戶型?！饝粜偷男枨箅S時間、區(qū)域而變化。

○戶型需求的多樣化源自市場消費層次的多樣化：比如作為移民城市的深圳，人口來自全國各地，多種地域文化形成撞擊，不同地域、不同文化層次的消費構(gòu)成了不同的需求層次，消費心理難以一一把握，銷售難度往往集中于如何將不同需求導(dǎo)向某個需求目標(biāo)。而在黃石，購房群體只要是在本城區(qū)，文化層次較集中，消費習(xí)慣易于把握。

○購買群年輕化，購房者年齡大都在25—45歲之間，年輕化使需求呈現(xiàn)復(fù)雜的個性化?！饾撛诘膲蚍空呓^大部分為“非常人口”——有限的收入使其難以實現(xiàn)近期購房的年輕者，其置業(yè)計劃必然是遠(yuǎn)期的，并且購房很難把握，也許會選擇過度性的小面積戶型，也許會一步到位，選擇較大面積的戶型。還有一種就是有固定住房，追求自在新潮的生活，經(jīng)濟(jì)實力強(qiáng)的上班族，其購買心理也是不確定性，因為其購房主要目的調(diào)節(jié)生活或者爭脫父母的束縛。

2、戶型適用

適用是住宅建設(shè)的基本要求，戶型設(shè)計的第一位選擇因素就是使用方面，舒適度較高，離開這點就談不上戶型設(shè)計的先進(jìn)和前瞻性。

○面積適當(dāng)?shù)膹d，滿足會客、團(tuán)聚、視聽、休閑的公共性活動功能。○廳內(nèi)要有良好的光照、通風(fēng)和視野。

○廳內(nèi)不要有太多的洞口和門，以方面家具的擺設(shè)和隱私的保護(hù)。○廚房最好靠近門口，以利購買菜蔬與處理垃圾，避免污染。○廚房和餐廳最好相鄰，以便用餐和撤除餐具。

○衛(wèi)生間與臥室要相近，夜間使用時，不然老人兒童使用均不便。

集中歸納起來，動靜分區(qū)、干濕分區(qū)、公私（公用區(qū)和私密區(qū)）分區(qū)應(yīng)是使用功能合理的基本原則。

3、平面形式

平面形式上的變化主要表現(xiàn)在兩個方面：

一是每一層的戶數(shù)在減少，尤其是小高層和高層住宅。以前多為平均一梯8戶甚至10戶，現(xiàn)在減少平均一梯4—6戶，最少一梯1—2戶。密集的戶型在后期將不受歡迎。

二是平面形式增多，以前那種簡單的十字形也在變化。“井”字、“米”字已經(jīng)很少使用，“蝶”形、“品”字型以及單排式、錯層式涌現(xiàn)出來。現(xiàn)在較多采用的是“品”字型（或“工”字形）結(jié)構(gòu)和蝶式設(shè)計。這種形式的是最大優(yōu)點在于采光通風(fēng)良好，戶與戶之間無遮擋，住戶觀景效果良好。

4、內(nèi)部間隔

以往戶型間隔布局雜亂，功能分區(qū)不明。主要表現(xiàn)在：餐廳和客廳不分，開門即廳，廳當(dāng)走道；衛(wèi)生間對著房門，而且與臥室相鄰，由于隔音效果不好，衛(wèi)生間的水龍頭一打開，相鄰的房間深受噪音之苦等等。為此，戶型間隔上應(yīng)注意：

○開門是廳或玄關(guān)，飯廳與廚房相鄰。

○臥室置于一側(cè)，衛(wèi)生間、浴室等置于一側(cè)，中間形成一道走廊?！鹱呃缺M端是主臥室。

○一般都是“工”字、“T”字或者蝶式設(shè)計，景觀互不遮擋。

5、戶型大小和構(gòu)成戶型大小到底多大才合適嗎？

戶型大小與產(chǎn)品形態(tài)有著很大的關(guān)聯(lián)。而一般住宅戶型面積的分配如下： 廳（起居室）：20-45㎡

主臥室：15-25㎡ 次臥室：15㎡

次臥室：8-12㎡ 保姆間：4-6㎡

衛(wèi)生間：4-10㎡

廚房：8-12㎡

洗衣機(jī)間：4㎡（附污水盆）儲藏室：6㎡

陽臺：4-12㎡ 生活陽臺：4-6㎡

走入式儲藏室：6㎡

上述面積中，保姆間、家庭團(tuán)聚室、走入室儲藏室根據(jù)商品房的目標(biāo)客戶而選擇配置。除此之外，常見戶型設(shè)計的細(xì)部處理還需改進(jìn)的地方：

○起居室窗戶：目前窗臺高80-90厘米，外有封閉式陽臺，兩層窗戶遮光，陽臺欄桿一般在1.2米，人們站在陽臺上不舒服，現(xiàn)在改進(jìn)為落地窗戶加透空欄桿，陽臺有陽光室的作用。建議陽臺的實欄板部分不要太高，影響使用效果。

○窗臺：現(xiàn)在已從900、850厘米的窗臺變矮、變大，下面可以走暖氣、視野好，但需要有鐵欄桿的保護(hù)。

○樓梯：2.7米層高的樓盤，一般為1層16步，每步17厘米，現(xiàn)在改為1層18步，15厘米高。這樣增加了面積，但舒適度上升，特別是六層樓，會令老人、小孩舒服。75厘米是室內(nèi)樓梯的最小寬度，如果廳比較小，樓梯可以獨立做，廳大時樓梯可以用來美化客廳，成為一景?！饛?fù)式層頂：一般最低是1.5米，平均高度2.1米，有的采用威盧克斯窗直接開在坡屋頂上，采光好，但視野不好，不能看到天空。提倡窗向下落到普通高臺的位置?！鹗彝夥雷o(hù)護(hù)欄：一層防護(hù)欄桿開始縮回墻面，以至整棟樓都不得不做欄桿。

6、功能分區(qū)

住宅的使用功能雖然簡單，但卻是不能隨意混淆的，簡而言之一般有如下幾個分區(qū)： ○公共活動分區(qū)：供起居、交誼用，如客廳、餐廳、家庭廳、門廳等。○私密休息廳：供處理私人事務(wù)、睡眠休息用，如臥室、書房、保姆房等。

○輔助區(qū)：供以上兩個部分的輔助支持用，如廚房、衛(wèi)生間、儲藏間、陽臺等。這些分區(qū)各有明確的專門使用功能，有動、靜的區(qū)別，有小環(huán)境的要求。絕大多數(shù)的平面設(shè)計都注意到了正確處理這個三個功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理又不互干擾。

7、戶型布局

戶型內(nèi)部應(yīng)如何布局和配比面積。根據(jù)調(diào)查，一般客戶認(rèn)為評價戶型最重要的依次是：布局、朝向、樓層、使用率。可見布局的重要性。在具體的戶型布局上，客戶認(rèn)為個功能區(qū)的重要程度依次為：起居室、主臥、次臥。有專家認(rèn)為目前在130-140平方米總面積的戶型里設(shè)計30平方米比較合適，從趨勢上看，廳的面積下調(diào)，主臥室面積從15-18平方米調(diào)至25平方米。其中的原因是：

○客戶年輕化，很少在家度過，回家時臥室是常用的空間，需要組合柜、電視，看書的位置，廳內(nèi)一部分功能轉(zhuǎn)移到臥室中。

○社區(qū)設(shè)置會所，會所改變了交友一定要在家的概念。○整個社會文明程度提高，人的隱私權(quán)要求增加。

在設(shè)計中通常安排餐廳和起居廳結(jié)合，但高標(biāo)準(zhǔn)的住宅內(nèi)，可以考慮分開設(shè)置。但如果分開后，餐廳的光線、通風(fēng)以及視野等條件均沒有得到改善，或餐廳分離后反而更象擴(kuò)大的通道，則不如不分開。特別是中小型住宅，一個大起居室的空間感、尺度感和生活氛圍，便優(yōu)于兩個廳的分離設(shè)計。

第二部分：把握新概念住宅戶型設(shè)計的基本要點

1、高科技和環(huán)保時尚住宅的新亮點

2、國家相關(guān)政策和法規(guī)

3、氣候

4、地形地貌

5、社會、經(jīng)濟(jì)、生活科技的發(fā)展

6、政府相關(guān)職能部門對開發(fā)商的要求

7、家庭規(guī)模和結(jié)構(gòu)

8、家庭行為模式

9、生活習(xí)慣、風(fēng)俗、社會以及文化背景

10、生理、心理的需求

第三部分：住宅戶型設(shè)計的新走勢

1、戶型面積趨向使用化

○傳統(tǒng)的一梯多戶受到挑戰(zhàn)，尤其是高層住宅的一梯八戶井字形格局，由于使用效率低，功能質(zhì)量差，愈來愈受到市場冷落。戶數(shù)的減少，多邊形的平面布局使得戶型設(shè)計更趨合理。三角形、鉆石形、六邊形、斜十字形等布局形式不斷涌現(xiàn)，每一戶的居住質(zhì)量都得到相應(yīng)的關(guān)注及重視。

大廳大戶的結(jié)構(gòu)顯得落后，中戶型設(shè)計基本上以大廳小房為主，而大戶型通過增加房間數(shù)目、強(qiáng)化功能空間的手段也達(dá)到類似的效果。

○戶內(nèi)實用率比以前高，公共走道、室內(nèi)走道、樓宇邊角等公共面積減少，戶型設(shè)計較以前更講究如何充分利用每一寸空間。

2、功能配置更趨完善

○主人房帶衛(wèi)生間已成為中大戶型的必要設(shè)計。

○工作陽臺的設(shè)置，同以前功能重合的陽臺設(shè)計（把家務(wù)操作、觀景等功能集中于一個空間實現(xiàn)）相比變得合理、方便。

○書房、兒童房、健身房、衣帽間等配套空間的設(shè)置、使室內(nèi)活動更為舒適。

○玄關(guān)的設(shè)計，增加戶內(nèi)空間層次，亦與生活水平提高的社會現(xiàn)實想吻合，使入室更衣?lián)Q鞋等新風(fēng)尚變?yōu)榭赡埽龠M(jìn)居家健康化、安逸化。

3、功能分區(qū)更為明顯

1996年以前的住宅，沒有什么功能分區(qū)概念，在居家使用上極不科學(xué)，大廳功能比較混亂，基本上不區(qū)分休息娛樂區(qū)（客廳）與進(jìn)餐廳（餐廳），一些臥室門直接開向大廳，設(shè)計十分不合理。

1996年以后的住宅，開始注重使用空間的層次與分區(qū)的問題，三大分區(qū)理念：動態(tài)靜態(tài)空間花分、工作空間與生活空間的劃分、公共空間與私密空間的劃分思想在戶型設(shè)計當(dāng)中得到有效貫徹。

平面戶型設(shè)計打破平面廳室劃分的舊傳統(tǒng)，利用凸出的邊角，臺階、隱形走道等設(shè)計進(jìn)行空

間劃分，使空間層次感更強(qiáng)，空間變化更大。

4、戶型設(shè)計更為貼近人性

1996年以后的住宅戶型設(shè)計與1996年以前的相比，一個顯著的分別在于：現(xiàn)在的戶型設(shè)計更為貼近人性，設(shè)計是出于居家細(xì)節(jié)設(shè)身置地為住戶考慮的。

○傳統(tǒng)的廚房多采用I型，現(xiàn)在則有I型、L型、還有開放式，半開放式的廚房設(shè)計（在小戶型住宅及酒店式公寓運用用得比較多），在長度、寬度方面考慮到操作臺、洗盥臺，廚具電器壁柜的設(shè)置及擺放位、管線的安裝、通風(fēng)排氣條件。

○落地窗、凸窗、角窗的普通采用打破單純以陽臺作為居室外延空間的局面。○臥室門的朝向注意避免與其他房間門相對的現(xiàn)象。

○低窗臺設(shè)計，可坐可臥，既增加了使用空間，又開闊了視野。

○些中小戶型采用自由間隔設(shè)計，充分體現(xiàn)個性品位：其一，少梁柱對空間的占用及制約，使自由問題靈活方便。其二，室內(nèi)空間多運用薄墻、虛墻（非磚石水泥結(jié)構(gòu)），住戶可重新進(jìn)行間隔。

5、設(shè)計觀念變革 ○朝向觀念的變革

不再追求戶戶朝南的設(shè)計，景觀與朝向同樣重要、戶型設(shè)計更關(guān)注景觀的方向而不是南北朝向/ 消費者開始關(guān)注小區(qū)內(nèi)部環(huán)境的營造，開發(fā)商近年花大力氣去塑造區(qū)內(nèi)景觀，住宅小區(qū)采用圍合式、半圍合式布局較多，只要是朝向中心花園的戶型，基本上都能得到消費者的認(rèn)可。

○需求觀念的變革

隨著目標(biāo)市場逐漸細(xì)分化，購房群體日趨理性與個性，單一的戶型需求演變變?yōu)槎鄻O化、多樣化的戶型需求，從而使戶型設(shè)計也呈現(xiàn)多樣化特征。

1996年以前的住宅戶型，同一樓盤同一類型面積相同，格局也相同，1996年以后的住宅戶型，同一樓盤同一類型細(xì)分為幾種面積結(jié)構(gòu)有差別的戶型，以滿足相同收入階層中不同的消費需求。

6、從人口構(gòu)成確定居住空間

從家庭人口構(gòu)成分析，7種套型即可適應(yīng)1-6口家庭的各種構(gòu)成情況。但套型設(shè)計還要滿足

家庭行為和生活模式的不同需要，反映不同地區(qū)的氣候、環(huán)境、社會經(jīng)濟(jì)水平、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、風(fēng)俗習(xí)慣以及歷史文化的差異。因此，套型模式就會千變?nèi)f化，多樣化也成為套型設(shè)計永無休止的追求目標(biāo)。

第四篇：住宅戶型設(shè)計之分析和建議

住宅戶型設(shè)計之分析和建議

戶型設(shè)計的創(chuàng)新程度直接反映區(qū)域住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平。目前國內(nèi)戶型設(shè)計水平走在前列的城市有深圳、廣州等地，主要特征是戶型設(shè)計功能更豐富合理更人性化，面積區(qū)間更寬更合理，而廣大地級以下城市的戶型設(shè)計還處在粗放階段，表現(xiàn)在面積浪費、功能單

一、結(jié)構(gòu)混亂等方面。頗為意外的是，作為地產(chǎn)價格高地的北京、上海，筆者抽樣發(fā)現(xiàn)其戶型設(shè)計差強(qiáng)人意，與xx等廣大省會城市相比，優(yōu)勢很小?，F(xiàn)在針對xx戶型設(shè)計現(xiàn)狀，做以下小評和建議。

一、xx戶型設(shè)計之現(xiàn)狀

1、主流取向：

崇拜“三大”戶型：大面積、大客廳、大陽臺

崇拜板式結(jié)構(gòu)：一梯兩戶、南北通透

崇拜臥室大陽臺：主臥室或者次臥室有大陽臺（用于洗、晾衣服，筆者試住此戶型后，深惡痛絕）

崇拜正南正北超向：臥室和陽臺必須在戶型南邊向陽處

2、幾個成因：

xx冬冷夏熱的氣候原因，要求冬天曬太陽、夏天通風(fēng)。

本土建筑設(shè)計自主創(chuàng)新能力直接制約了開發(fā)商創(chuàng)新能力和媒體鑒別能力。

消費群的傳統(tǒng)居住理念和對戶型優(yōu)劣的甄別能力比較低。

二、xx戶型設(shè)計若干問題

面積浪費：

三房分大、中、小三房，大三房建筑面積在130以上，小三房在90以下。xx三房110以上居多，集中分布在130-140之間。大多抽樣戶型中的客廳在30平米以上。

功能單一：

超過130平米的三房屬于舒適型三房，在功能方面要求更多，如門廳過渡空間、玄關(guān)、衣帽間、純粹生活衛(wèi)生陽臺、儲藏間、多功能空間等。而大多戶型缺少玄關(guān)和過渡空間、缺少生活陽臺、缺少娛樂活動空間。

私密性較差：

兵營式板式結(jié)構(gòu)的最大問題是樓宇對視嚴(yán)重，臥室和對面陽臺之間無視覺障礙。

臥室門正對客廳，洗手間正對大門或客廳，工人房無專用洗手間等問題比較嚴(yán)重。

人流動線不合理：

家庭行人流線混亂，公共流線和私人流線相交叉、家庭流線經(jīng)過客廳。公共區(qū)域和相對私人區(qū)域界限不清晰。

問題戶型1：客廳流線干擾大，生活陽臺次臥中。（申奧美域）

動靜干濕不分：

☆生活陽臺連通次臥室，次臥室受水淋和噪音之苦。（見圖1、4）

☆洗衣陽臺與餐廳相通，餐廳有遭受水淹之虞。（見下圖）

問題戶型2：餐廳咫尺的洗衣房（湘府東苑）

☆公共洗手間深入腹地，主臥室怎堪陌生人窺視（見下圖）。

問題戶型3：公共衛(wèi)生間深入腹地（泰祥苑）

☆次臥在兩個洗手間中間，夾縫中驚夢馬桶聲。（見下圖）

問題戶型4：次臥室夾縫中睡眠，次臥室慘遭水淹。（BOBO天下城）

☆臥室緊靠電梯間，早晚電梯聲聲不斷。

☆主臥室緊靠客廳，喧嘩之聲破墻來（如下圖）。

問題戶型5：餐廳客廳居中間，四個臥室不勝煩。（湘府東苑）

舒適度不夠

主臥室沒有設(shè)計梳妝臺，主臥室設(shè)計衣柜比較少，主衛(wèi)要設(shè)計浴缸，臥室浴室設(shè)計電話連線，客廳的鋼琴位置、轉(zhuǎn)角觀景陽臺、臥室設(shè)計落地玻璃窗、入戶花園設(shè)計、空中休閑院落設(shè)計等要素不多見。

三、對策建議：

引進(jìn)發(fā)達(dá)地區(qū)建筑設(shè)計院：如奧園、珠江花城、香墅美地等樓盤的戶型設(shè)計相對更加人性。

引進(jìn)沿海產(chǎn)品策劃公司：設(shè)計院的工作大多是脫離市場需求而閉門造車的，深圳住宅戶型設(shè)計均聘請市場外腦協(xié)助建筑設(shè)計院優(yōu)化定稿，已經(jīng)形成一種有效的設(shè)計糾錯優(yōu)化機(jī)制。

引導(dǎo)市場消費方向：不盲從多數(shù)人（消費者）的感性市場，提供超凡的戶型設(shè)計產(chǎn)品，引領(lǐng)市場方向，形成差異化的競爭優(yōu)勢，避免戶型的“千人一面”現(xiàn)象。

媒體糾正消費偏差：做專業(yè)化和技術(shù)型的新媒體（筆者以為SOUFUN此方面優(yōu)于0731f dc），前瞻性宣傳和引導(dǎo)市場消費方向，不做開發(fā)商和代理商的傳聲筒。

以上對策建議主要針對開發(fā)商們，因為掌握金錢不代表掌握真理

第五篇：住宅戶型未來發(fā)展趨勢

武漢住宅戶型未來發(fā)展趨勢分析

一、武漢住宅戶型發(fā)展歷史

武漢住宅戶型發(fā)展歷史可以分為三個階段：福利分房時代、中大戶型時代和中小戶型時代，每個階段都有其不同的形成和發(fā)展的原因，也由此抒寫了武漢的住宅戶型的發(fā)展歷史。

1、福利分房時代

1996年以前，武漢人的住房問題基本上是依靠福利分房解決，其住房和戶型條件由單位性質(zhì)、效益及房主在單位的級別、貢獻(xiàn)決定，一般不能自已做主，分到什么條件就是什么條件。在這種情況下，有的人可以住花園洋房甚至別墅，而有的人卻只能住單身宿舍，住房條件和房主的實際需求之間存在著極大的差異。

同時，在戶型設(shè)計上也沒有很好地考慮到人性化的住宅需求，純粹是以滿足基本住房需求考慮。因此，福利分房時代的戶型只可視為計劃經(jīng)濟(jì)時期產(chǎn)物，不能代表真實民意需求。

2、中大戶型時代

1996年-2002年這段時間內(nèi)，武漢的商品房市場逐漸發(fā)展起來，同時，房價漲幅與市民月均收入漲幅之間差距相對較小，而福利分房則隨著企業(yè)改制等種種原因逐漸退出歷史舞臺。在這種情況下，商品房作為部分有福利房人士改善現(xiàn)有住房條件及無福利房人士解決住房問題的需求對象逐漸成為房地產(chǎn)市場的支柱。

由于房價漲幅與市民月均收入漲幅差距較小，使得市民購買能力相對較強(qiáng)，因此中大戶型受到廣泛青睞，購房者普遍傾向于購買120㎡以上的3房的住宅。

3、中小戶型時代

2003年至今，武漢的房地產(chǎn)市場發(fā)展日漸成熟，房價也像坐上了直升機(jī)一樣，突飛猛進(jìn)、一路上漲，目前均價已經(jīng)超過4000元/㎡，年增長幅度從2002年之前的5%左右升至目前的10%-15%，且有越升越快之勢。而市民的月平均收入漲幅卻變化不大，從2000年直至今增長率一直保持在15%左右的平穩(wěn)狀態(tài)，較之房價漲幅差距甚大。

在這種情況下，市民購買能力隨著房價一路高歌猛進(jìn)而逐漸受到限制，對住房面積的需求也不得不從中大戶型逐漸調(diào)整為中小戶型。

□ 小 結(jié)

武漢市民對住宅戶型的需求由自身經(jīng)濟(jì)條件來決定，在購買能力許可的范圍內(nèi)傾向于較大面積的戶型。但目前快速上漲的房價削弱了廣大普通市民的購買能力，故此住宅戶型需求主力也由中大戶型時代的120㎡以上的大3房調(diào)整為目前中小戶型時代的100㎡左右的小3房。如果房價仍然持續(xù)快速上漲，市民需求主力戶型將會越來越小。

二、未來住宅戶型發(fā)展趨勢

武漢的房地產(chǎn)市場發(fā)展至今，已經(jīng)由最初的感性時代發(fā)展至如今的理性時代。由于房價的一路高漲，對于普通市民而言，房子已逐漸由必需品變成了必需的“奢侈品”。在這種情況下，由于購買力的限制住宅戶型勢必逐漸向“面積小而功能齊全”的方向發(fā)展，中小戶型將成為未來武漢房地產(chǎn)市場的戶型需求主流。

與此同時，政府宏觀調(diào)控政策不斷深入，特別是“70%90㎡以下住宅”的提出也將促使武漢甚至整個中國的住宅走向中小戶型時代。1、80㎡左右戶型將成市場新寵

目前，90㎡以下戶型的市場需求比例逐漸升高，僅次于90㎡-120㎡，已成為市場第二主力需求。同時，房價的快速上漲也使市民的購房心理價位不斷向上調(diào)整，目前4000-5000元/㎡已經(jīng)代替3000-4000元/㎡成為市場成交量最大的價格段。市民購買能力逐漸“縮水”，導(dǎo)致主力需求面積也隨之不斷地越變越小了。

在既要保證購買能力又要保證戶型功能的同時，將促使80㎡左右的戶型成為市場新寵。此面積段既能設(shè)計較寬松的2房，又能設(shè)計較緊湊的3房，在滿足功能需求同時又可以有效節(jié)省面積，使廣大購房者的購買能力與功能需求達(dá)到一個相應(yīng)的平衡點，不會造成不必要的浪費。2、2房+小書房將成功能主流

目前，武漢市場投資所占比例不高，主要還是剛性需求支撐市場。對于一般家庭而言，2間臥室+1間書房的結(jié)構(gòu)基本可以滿足住房的功能需求。而80㎡左右的戶型可以設(shè)計為2房+小書房的緊湊結(jié)構(gòu)，既能滿足功能需求又能有效控制面積，同時還可以照顧到市民的購買力。

隨著武漢房地產(chǎn)市場不斷邁向理性，80㎡左右的2房+小書房的戶型格局將成為市場的需求主力，受到廣大普通購房者的追捧。而國家宏觀調(diào)控政策的不斷深入也將促使這一結(jié)果慢慢產(chǎn)生，在“70%90㎡以下住宅”中，80㎡左右將是絕對主力戶型，這是遵循市場需求的結(jié)果。

3、中心城區(qū)大戶型將逐漸稀缺

目前，武漢中心城區(qū)地塊日益稀缺，雖然目前中心城區(qū)高檔項目較多，其中也不乏大量的中大戶型供應(yīng)，但是對一個以剛性需求所支撐的市場而言，這只是個暫時情況。在廣大普通市民的購買力有限的情況下，大戶型銷售壓力將逐漸增大，隨著市場不斷發(fā)展，中小戶型將成為開發(fā)主流，而大戶型也將逐漸從寸土寸金的中心城區(qū)不斷減少至較合理的比例?！?總 結(jié)

隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，在經(jīng)歷了福利分房時代、中大戶型時代之后，中小戶型時代隨著房價的快速上漲而轟轟烈烈地到來了。由上可知，未來80㎡左右的2房+小書房的戶型格局將成為武漢市場需求主力，與此同時，大戶型將逐漸從中心城區(qū)退守次中心城區(qū)甚至郊區(qū)。

而小戶型做為一個過度期的產(chǎn)品也將長期存在，這也是由市場需求所決定的，但是很難重現(xiàn)05年的火爆場面，市民購買小戶型將更多地從自身需求及投資性進(jìn)行綜合考慮。同時，小戶型開發(fā)量會隨著市場發(fā)展而控制在合理范圍內(nèi)。武漢的房地產(chǎn)市場也將不斷邁向理性和成熟。

當(dāng)然，主力戶型需求主要是由購房者的購買能力決定，如果購房者的購買能力不斷上升，那么，主力戶型需求將會隨之產(chǎn)生變化，也許將會重回中大戶型時代或向多元化發(fā)展。在市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律的作用下，需求決定市場，經(jīng)濟(jì)決定政治，這也是為什么直至目前為止國家宏觀調(diào)控政策作用不大的原因之一。市場規(guī)律在經(jīng)濟(jì)活動中永遠(yuǎn)都會起到舉足輕重的作用。

目前，武漢的購房者所面臨是矛盾是購買能力相對不足與住房供應(yīng)面積過大，而80㎡左右的2房+小書房的戶型格局的出現(xiàn)將能有效地緩解這一矛盾，解決實際需求問題。