第一篇：蚌埠市普通住宅小區(qū)停車服務(wù)收費實施細則

蚌埠市普通住宅小區(qū)停車服務(wù)收費實施細則

第十八條 本實施細則自2008年元月1日起執(zhí)行。附：普通住宅小區(qū)停車服務(wù)收費政府指導價標準露 天車 位非 露 天車 位業(yè)主共用非 露 天車 庫業(yè)主專用臨時停車車 位備 注 汽 車 40—70元 100－120元 25—35元 2元/次臨時停車計次時間為2小時以上, 4小時以內(nèi), 4小時以上,按天計算,每天每次5元 摩 托 車三 輪 車燃油助力車15元/月 0．5元/次有專人管理的封閉式車庫(棚)電動自行車10元/月0．3元/次自行車5元/月0.2元/次

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第二篇：住宅小區(qū)停車服務(wù)收費管理辦法

一、為加強住宅小區(qū)車輛秩序管理，規(guī)范停車服務(wù)收費行為，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、原國家計委《機動車停放服務(wù)收費管理辦法》(計價格［2000］933號)、《江蘇省政府定價目錄》、《蘇州市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》（蘇府[2006]91號）、《蘇州市機動車停放服務(wù)收費管理辦法》（蘇府

[2006]83號）等規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法（試行）。

二、凡在本市城鎮(zhèn)住宅小區(qū)（含商住樓，下同）內(nèi)為車輛有序停放提供相關(guān)服務(wù)而實施停車服務(wù)收費的物業(yè)管理企業(yè)，均應(yīng)遵守本辦法。

三、住宅小區(qū)內(nèi)實施停車服務(wù)收費的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在確保道路安全、暢通條件下，統(tǒng)一劃定停車泊位、設(shè)置停車標志，并應(yīng)事先取得業(yè)主或業(yè)主委員會的委托。

四、住宅小區(qū)車輛停放服務(wù)收費實行政府指導價。收費標準詳見附件。

五、已成立業(yè)主委員會的住宅小區(qū)實施停車服務(wù)收費的（不含經(jīng)營者具有完全產(chǎn)權(quán)、或受產(chǎn)權(quán)單位委托經(jīng)營的停車場地，下同），由業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)在政府價格主管部門公布的指導價范圍內(nèi)協(xié)商確定具體收費標準，并對停車服務(wù)收入的使用作出明確界定。業(yè)主（使用人）已擁有車位所有權(quán)或使用權(quán)的，停車服務(wù)收費標準按補償物業(yè)管理企業(yè)管理服務(wù)費用原則商定；占用小區(qū)公共設(shè)施或場地的，按低于社會停車收費標準、補償物業(yè)管理企業(yè)管理服務(wù)費用并考慮占用公共設(shè)施應(yīng)予以合理補償?shù)脑瓌t商定。尚未成立業(yè)主委員會的住宅小區(qū)實施停車服務(wù)收費的，應(yīng)當征得絕大多數(shù)業(yè)主的同意，并按上款規(guī)定，在政府價格主管部門公布的指導價范圍內(nèi)協(xié)商確定收費標準，明確收益分配。停車服務(wù)收入的收益分配未作界定（或明確）的，在扣除物業(yè)管理企業(yè)代辦費用后（指汽車通行證制作成本、停車泊位設(shè)置維護成本、停車場管理員工資費用支出、停車場地水電費等），應(yīng)當將收益的30%補貼物業(yè)管理公共服務(wù)費，收益的70%納入維修基金。

六、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)提供下列材料向政府價格主管部門辦理停車收費核準手續(xù)：

1、住宅小區(qū)停車服務(wù)收費書面申請；

2、物業(yè)管理企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書正副本復印件；

3、停車服務(wù)資格證明（需提供下列4種證明之一）：（1）業(yè)主委員會委托證明；（2）大多數(shù)業(yè)主同意收費證明；（3）含停車服務(wù)收費內(nèi)容的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》（樣本1份）、前期物業(yè)服務(wù)合同及前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議簽訂情況說明；（4）屬經(jīng)營者具有完全產(chǎn)權(quán)、或受產(chǎn)權(quán)單位委托經(jīng)營的，需提供停車場的權(quán)屬證明，委托經(jīng)營管理的應(yīng)同時提供委托經(jīng)營證明。

4、收費員一寸免冠照片每人一張；

5、停車場停車泊位平面簡圖；

6、內(nèi)部收費管理、財務(wù)管理、安全保衛(wèi)、崗位責任等規(guī)章制度。

七、實施住宅小區(qū)停車服務(wù)收費的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當建立以下管理制度：

1、建立健全停車服務(wù)收費的內(nèi)部管理制度。加強收費管理，規(guī)范收費行為。

2、實行停車服務(wù)收費明碼標價制度。物業(yè)企業(yè)應(yīng)按《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標價的規(guī)定》，在服務(wù)場所顯著位置，設(shè)置經(jīng)物價檢查機關(guān)監(jiān)制的停車服務(wù)收費價目牌，并載明服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、計費單位、收費標準、投訴電話等內(nèi)容。

3、封閉式小區(qū)實行車輛進出登記制度。由物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一制作發(fā)放小區(qū)車輛出入證（出入證制作費用在停車服務(wù)費中列支，不得向業(yè)主收取費用），做好車輛進出相關(guān)登記、停車場地巡視（或監(jiān)視）等工作。

八、住宅小區(qū)停車服務(wù)收費應(yīng)使用稅務(wù)部門統(tǒng)一印制的發(fā)票。

九、住宅小區(qū)停車服務(wù)收費是否相應(yīng)承擔車輛保管責任，由業(yè)主或業(yè)主委員會商議收費標準時一并明確，并在簽訂停車服務(wù)協(xié)議時約定。

十、進入住宅小區(qū)執(zhí)行公務(wù)的司法或行政執(zhí)法車、消防、搶險、救護、環(huán)衛(wèi)、郵遞等特種車輛及業(yè)主的搬家車輛，不得收取停車費。

十一、根據(jù)《蘇州市機動車停放服務(wù)收費管理辦法》（蘇府[2006]83號）的規(guī)定，物業(yè)企業(yè)在住宅小區(qū)實施停車服務(wù)收費時，不得有下列行為：

（一）擅自收取停車費用;

（二）擅自調(diào)整收費標準；

（三）收費標準不公示或明碼標價不規(guī)范；

（四）收費不出示《停車場（點）收費員證》；

（五）收費不出具票據(jù)或票據(jù)不規(guī)范；

（六）向進出住宅小區(qū)的機動車輛收取停車費或其他費用；

（七）住宅小區(qū)的物業(yè)企業(yè)不為車輛停放提供服務(wù)而收取停車費或變相收費。

十二、物業(yè)企業(yè)在住宅小區(qū)實施停車服務(wù)收費時，應(yīng)自覺接受業(yè)主和業(yè)主委員會的監(jiān)督，對違反規(guī)定亂收費者，由政府價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》、《江蘇省價格監(jiān)督管理條例》、《關(guān)于價格違法行為的處罰規(guī)定》等法律、法規(guī)予以查處。

十三、本辦法自二○○七年一月一日起實施。收費標準：

1、室內(nèi)停車場：（1）小型汽車：業(yè)主擁有車位使用權(quán)的（不含獨用車庫）40元/輛、月；業(yè)主不擁有車位使用權(quán)的250元/輛、月。（2）摩托車15元/輛、月。（3）三輪車10元/輛、月。（4）自行車（電瓶車）5元/輛、月。

2、室外專用停車場：小型汽車80元/輛、月。

3、零散性占地停車（含道路兩側(cè)停車）：小型汽車60元/輛、月。

4、大型車按小型車加倍計收。

5、機械式停車位可在上浮不超20%，下浮不限的范圍內(nèi)確定。

6、各個住宅小區(qū)的具體收費標準，由業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)企業(yè)在上述范圍內(nèi)協(xié)商確定

第三篇：天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費管理辦法

天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費管理辦法

第一條 為了規(guī)范我市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費行為，維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》和《天津市物業(yè)管理條例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)普通商品住宅小區(qū)(不含別墅)確定前期物業(yè)管理服務(wù)費，以及保障性住房小區(qū)(經(jīng)濟適用住房小區(qū)、限價商品住房小區(qū)和公共租賃住房小區(qū))確定物業(yè)管理服務(wù)標準和收費標準的適用本辦法。

第三條 物業(yè)管理實行有償服務(wù)。物業(yè)管理服務(wù)費應(yīng)當按照與物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)的原則確定。

第四條 物業(yè)管理服務(wù)費是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受開發(fā)建設(shè)單位或者業(yè)主大會的委托，依照物業(yè)服務(wù)合同約定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及其配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行養(yǎng)護和管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序所收取的費用。

第五條 物業(yè)管理服務(wù)費包括物業(yè)管理基本服務(wù)費和機電設(shè)施設(shè)備日常運行養(yǎng)護費。

物業(yè)管理基本服務(wù)費是指物業(yè)管理服務(wù)中綜合管理、清潔衛(wèi)生、公共秩序維護、綠化養(yǎng)護、共用部位養(yǎng)護五項服務(wù)所發(fā)生的費用。

機電設(shè)施設(shè)備日常運行養(yǎng)護費是指物業(yè)管理服務(wù)中的電梯、給排水系統(tǒng)、強弱電系統(tǒng)(電子防盜門、可視對講門、電子巡更系統(tǒng)、住戶報警、周界報警、電子顯示屏、中央監(jiān)控系統(tǒng)、景觀燈等)、消防系統(tǒng)、避雷系統(tǒng)、航空障礙燈、水景(包括噴泉)等機電設(shè)施設(shè)備日常運行養(yǎng)護的費用。

第六條 普通住宅小區(qū)前期物業(yè)管理基本服務(wù)費和保障性住房小區(qū)物業(yè)管理基本服務(wù)費實行政府指導價，按照服務(wù)標準和對應(yīng)的收費標準實行級別管理，各等級收費標準為中準價格。

開發(fā)建設(shè)單位或者業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在協(xié)商確定物業(yè)管理基本服務(wù)費時可在中準價格基礎(chǔ)上進行浮動，上下浮動幅度不得超過20%。

第七條 普通住宅小區(qū)和保障性住房小區(qū)機電設(shè)施設(shè)備日常運行養(yǎng)護費，由開發(fā)建設(shè)單位或者業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)機電設(shè)施設(shè)備技術(shù)參數(shù)或者實際運行成本據(jù)實收取。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當單獨立賬，?？顚Ｓ?，滾動使用，每年定期公布收支賬目。

第八條 普通住宅小區(qū)前期物業(yè)管理基本服務(wù)費和保障房小區(qū)物業(yè)管理基本服務(wù)費政府指導價格標準，由市價格主管部門會同市物業(yè)管理行政主管部門適時調(diào)整，并向社會公布。

物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。

物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成一般包括人員費用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用、綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護費用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用、辦公費用、管理費分攤、固定資產(chǎn)折舊以及經(jīng)業(yè)主會同意的其它費用構(gòu)成。

第九條 前期物業(yè)管理基本服務(wù)費，由開發(fā)建設(shè)單位與通過招標程序選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《天津市普通住宅小區(qū)年物業(yè)管理服務(wù)和指導價格標準》，從四個等級中選擇相應(yīng)級別的服務(wù)標準和收費標準，并在雙方簽訂的《住宅前期物業(yè)服務(wù)合同》中予以明確。

第十條 開發(fā)建設(shè)單位在售房時應(yīng)當向購房人明示《住宅前期物業(yè)服務(wù)合同》和《臨時管理規(guī)約》。購房人在購買新建房屋時，應(yīng)當首先對《住宅前期物業(yè)服務(wù)合同》和《臨時管理規(guī)約》的內(nèi)容予以書面確認，并受其約束。

第十一條 已成立業(yè)主大會或業(yè)主入住兩年以上且未成立業(yè)主大會的普通住宅小區(qū)和保障房小區(qū)，物業(yè)管理服務(wù)費標準或服務(wù)等級需要調(diào)整的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)物業(yè)服務(wù)成本變化，擬定調(diào)價方案并在小區(qū)顯著位置向全體業(yè)主進行公示。調(diào)價方案應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主書面同意后方可實施。

第十二條 物業(yè)管理服務(wù)費應(yīng)當按照業(yè)主擁有物業(yè)的建筑 面積計算，按月交納。物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主有預收約定的，從其約定。

第十三條 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)管理服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

第十四條 在前期物業(yè)管理期間，物業(yè)竣工驗收合格交付使用前發(fā)生的物業(yè)管理相關(guān)費用，由開發(fā)建設(shè)單位承擔。物業(yè)竣工驗收合格交付業(yè)主后發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費，由業(yè)主承擔。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)未售出空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費，由開發(fā)建設(shè)單位交納。

第十五條 供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營服務(wù)單位，應(yīng)當直接為業(yè)主提供服務(wù),向最終用戶收取有關(guān)費用,并依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維護、養(yǎng)護責任。業(yè)主、使用人委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的其它服務(wù)所支付的費用由委托雙方協(xié)商確定。

第十六條 建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照明碼標價的規(guī)定，在銷售場所或物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公開標示服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準和收費項目、收費標準等相關(guān)情況。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當定期在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示場地占用費和其他利用共用部位、共用設(shè)施的經(jīng)營收益和使用情況。

第十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已接受委托實施物業(yè)管理服務(wù)并收取相應(yīng)服務(wù)費用的，其他部門和單位不得向業(yè)主重復收取性質(zhì)或內(nèi)容相同的費用。

第十八條 價格主管部門會同物業(yè)管理行政主管部門，應(yīng)當加強對物業(yè)服務(wù)企業(yè)執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)標準和物業(yè)管理基本服務(wù)費政府指導價格標準情況的監(jiān)督和指導。

第十九條 本辦法自2015年7月1日起施行。原天津發(fā)展改革委員會、天津市國土資源和房屋管理局印發(fā)的《天津市普通商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費管理辦法》(津發(fā)改價房地〔2009〕1100號)同時廢止。

第四篇：天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費管理辦法

天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費管理辦法

第一條 為了規(guī)范我市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費行為，維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》（國務(wù)院令第504號）和《天津市物業(yè)管理條例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)除別墅、酒店型公寓等高檔住宅以及廉租住房、整修后實施物業(yè)管理的舊樓區(qū)以外的住宅小區(qū)，且采取包干制形式確定物業(yè)管理服務(wù)標準和收費標準的適用本辦法。

第三條 物業(yè)管理實行有償服務(wù)。物業(yè)管理服務(wù)收費應(yīng)當按照與物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)的原則確定。

第四條 物業(yè)管理服務(wù)收費包括物業(yè)管理服務(wù)費、特約服務(wù)費和代辦服務(wù)費等。

第五條 物業(yè)管理服務(wù)費是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主大會的委托，依照物業(yè)服務(wù)合同約定對房屋及其配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行養(yǎng)護和管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序所收取的費用。

物業(yè)管理服務(wù)費包括物業(yè)管理基本服務(wù)費和機電設(shè)施設(shè)備日常運行養(yǎng)護費。物業(yè)管理基本服務(wù)費是指普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中綜合管理、清潔衛(wèi)生、公共秩序維護、綠化養(yǎng)護、共用部位養(yǎng)護五項服務(wù)所發(fā)生的費用。

機電設(shè)施設(shè)備日常運行養(yǎng)護費是指普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中的電梯、給排水系統(tǒng)、強弱電系統(tǒng)（電子防盜門、可視對講門、電子巡更系統(tǒng)、住戶報警、周界報警、電子顯示屏、中央監(jiān)控系統(tǒng)、景觀燈等）、消防系統(tǒng)、避雷系統(tǒng)、航空障礙燈、水景（包括噴泉）等機電設(shè)施設(shè)備日常運行養(yǎng)護的費用。

第六條 代辦服務(wù)費是指供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營服務(wù)單位，將服務(wù)和收費事項委托給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)費用。代辦服務(wù)費由委托雙方協(xié)商確定，并在代辦協(xié)議中明確，不得向業(yè)主收取。

第七條 特約服務(wù)費是指業(yè)主、使用人委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)所支付的費用。特約服務(wù)費由委托雙方協(xié)商確定。

第八條 普通住宅小區(qū)物業(yè)管理基本服務(wù)費實行政府指導價，按照服務(wù)標準和對應(yīng)的收費標準實行級別管理，各等級收費標準為中準價格。

開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在協(xié)商確定物業(yè)管理基本服務(wù)費時可在中準價格基礎(chǔ)上進行浮動，上下浮動幅度不得超過20%。

第九條 普通住宅小區(qū)機電設(shè)施設(shè)備日常運行養(yǎng)護費，由開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)本小區(qū)具體情況另行協(xié)商確定。

第十條 普通住宅小區(qū)物業(yè)管理基本服務(wù)費政府指導價格標準，由市價格主管部門會同市物業(yè)管理行政主管部門適時調(diào)整，并向社會公布。

第十一條 實行前期物業(yè)管理的普通住宅小區(qū)物業(yè)管理基本服務(wù)費，由開發(fā)建設(shè)單位與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)從四個等級中選擇相應(yīng)級別的服務(wù)標準和收費標準，并在雙方簽訂的《住宅前期物業(yè)服務(wù)合同》中予以明確。

第十二條 開發(fā)建設(shè)單位在售房時應(yīng)當向購房人明示《住宅前期物業(yè)服務(wù)合同》和《臨時管理規(guī)約》。購房人在購買新建房屋時，應(yīng)當首先對《住宅前期物業(yè)服務(wù)合同》和《臨時管理規(guī)約》的內(nèi)容予以書面確認，并受其約束。

第十三條 成立業(yè)主大會的普通住宅小區(qū)，業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當根據(jù)本辦法規(guī)定的物業(yè)管理基本服務(wù)費政府指導價格標準，結(jié)合小區(qū)前期物業(yè)管理情況和設(shè)施設(shè)備的使用現(xiàn)狀，協(xié)商確定小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標準和收費標準。協(xié)商時，可以分單項跨等級選擇組合服務(wù)標準和收費標準，也可以直接選擇某一等級的服務(wù)標準和收費標準。

第十四條 物業(yè)服務(wù)標準超出或低于《天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)和指導價格標準》規(guī)定范圍的，物業(yè)管理基本服務(wù)費由開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)參照物業(yè)管理基本服務(wù)費政府指導價格標準另行協(xié)商確定，并在物業(yè)服務(wù)合同中予以明確。

第十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)與開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主大會簽訂物業(yè)服務(wù)合同后15日內(nèi)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)以書面形式將本住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標準和收費標準等情況送項目所在區(qū)縣價格主管部門。

第十六條 物業(yè)管理服務(wù)費應(yīng)當按照業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積計算，按月交納。物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主有預收約定的，從其約定。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)管理服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

第十七條 在前期物業(yè)管理期間，物業(yè)竣工驗收合格交付使用前發(fā)生的物業(yè)管理相關(guān)費用，由開發(fā)建設(shè)單位承擔。物業(yè)竣工驗收合格交付業(yè)主后發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費，由業(yè)主承擔；但開發(fā)建設(shè)單位與業(yè)主約定由開發(fā)建設(shè)單位承擔物業(yè)管理服務(wù)費的，由開發(fā)建設(shè)單位承擔。

第十八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照明碼標價的規(guī)定，在經(jīng)營場所或辦公地點醒目位置公開標示服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準和收費項目、收費標準等相關(guān)情況。第十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已接受委托實施物業(yè)管理服務(wù)并收取相應(yīng)服務(wù)費用的，其他部門和單位不得向業(yè)主重復收取性質(zhì)或內(nèi)容相同的費用。

第二十條 價格主管部門會同物業(yè)管理行政主管部門，應(yīng)當加強對物業(yè)服務(wù)企業(yè)執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)標準和物業(yè)管理基本服務(wù)費政府指導價格標準情況的監(jiān)督和指導。

第二十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反國家和本市物業(yè)管理法規(guī)及相關(guān)規(guī)定的，由物業(yè)管理行政主管部門或相關(guān)行政主管部門根據(jù)國家與本市的有關(guān)規(guī)定予以處理。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反規(guī)定自行提高收費標準的；向業(yè)主收取代辦服務(wù)費的；不按規(guī)定實行明碼標價的價格違法行為，由價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。

第二十二條 本辦法自2009年12月1日至2014年11月30日施行。原天津市物價局、天津市房管局印發(fā)的《天津市普通商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費管理辦法》（津價房地〔2003〕394號）同時廢止。

第五篇：寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理停車收費辦法

寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理停車收費辦法

第一條進一步規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理停車收費行為，促進汽車消費，根據(jù)國家計委《關(guān)于印發(fā)〈機動車停放服務(wù)收費管理辦法〉的通知》（計價格[2000]933號）和《寧波市住 宅小區(qū)物業(yè)管理條例》等有關(guān)規(guī)定，特制定本辦法。

第二條 物業(yè)管理公司依法在住宅小區(qū)物業(yè)管理范圍內(nèi)提供停車管理服務(wù)，可按本辦法

收取停車管理費。

第三條本辦法所稱的住宅小區(qū)，是指達到一定規(guī)模，基礎(chǔ)設(shè)施配套比較齊全的居住生活區(qū)，包括居住區(qū)、小區(qū)、組團。

第四條住宅小區(qū)停車應(yīng)具備停車場地，并配建照明、通訊、排水、消防等設(shè)施，按照

有關(guān)規(guī)定設(shè)置明顯標志標線，保障車輛安全進出。

如需在住宅小區(qū)內(nèi)道路設(shè)置停車場地的，在不影響正常交通和業(yè)主、住用人正常使用的情況下，征得業(yè)主管委會同意后，方可劃定車位。

住宅小區(qū)道路停車場地僅限于本住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主、住用人停車和外來人員臨時停車；禁止在住宅小區(qū)道路停車場地包月停放大客車、1噸及以上貨車和外來車輛。

第五條停車管理服務(wù)內(nèi)容和職責：

（一）建立、健全各項管理制度和安全防范措施；

（二）對車輛進出進行登記；

（三）維護車輛通行和停放秩序，對停放的車倆進行巡查；

（四）負責公共停車場地的衛(wèi)生及其維修；

（五）定期清點場內(nèi)車輛。

第六條停車管理費分別實行政府定價和政府指導價。

（一）產(chǎn)權(quán)屬業(yè)主共同所有的公共停車場地和業(yè)主、住用人所有的停車車位（庫）的停車管理費實行政府定價；

（二）產(chǎn)權(quán)屬物業(yè)管理公司所有（或物業(yè)管理公司代理）的停車場地和停車車位（庫）的停車管理費實行政府指導價。

第七條產(chǎn)權(quán)屬業(yè)主共同所有的公共停車場地的停車管理收費標準：

（一）室內(nèi)集中車庫停車管理費

1、包月停車管理費：

（1）住宅小區(qū)住用人車輛收費標準：7座以下客車和3噸以下貨車每輛每月120元；7座及以上客車每輛每月150元。二輪、三輪摩托車每輛每月30元。三輪非機動車每輛每月20元。

（2）外來車輛收費標準：7座以下客車和3噸以下貨車每輛每月180元；7座及以上客車每輛每月220元。二輪、三輪摩托車每輛每月50元。三輪非機動車每輛每月30元。

2、臨時停車管理收費標準：4小時內(nèi)，汽車每輛（次）3元，二輪、三輪摩托車、三輪非機動車每輛（次）2元；超過4小時，汽車加收每4小時3元，二輪、三輪摩托車、三輪非機動車加收每4小時2元；不足4小時按4小時計算。每天（連續(xù)時間24小時）收費，汽車超過沒輛12元，按12元收??；二輪、三輪摩托車、三輪非機動車超過每輛8元的，按8元收取。

（二）室外露天停車場地停車管理費

1、包月停車管理收費標準：7座及以下客車和1噸以下貨車每輛每月120元；二輪、三輪摩托車每輛每月30元。

2、臨時停車管理收費標準：1小時內(nèi)不收費；1小時以上至4小時內(nèi)，汽車每輛（次）2元，二輪、三輪摩托車每輛每（次）1元；超過4小時，汽車加收每4小時2元，二輪、三輪摩托車加收每4小時1元；不足4小時按4小時計算。

第八條產(chǎn)權(quán)屬業(yè)主、住用人所有的停車車位（庫）的停車管理收費標準：室內(nèi)集中車庫停車管理費，汽車每車位每月30元。底層獨用汽車庫不得收費。

第九條產(chǎn)權(quán)屬物業(yè)管理公司所有（或物業(yè)管理公司代理）的停車場地和停車車位（庫）的停車管理費，允許物業(yè)管理公司在基準價格基礎(chǔ)上+/—20%幅度內(nèi)確定收費標準。

（一）、室內(nèi)集中車庫基準價格標準

1、包月停車收費標準：汽車每輛每月300元，二輪、三輪摩托車、三輪非機動車每輛每月50元。

2、臨時停車收費標準：汽車每輛每小時2元，二輪、三輪摩托車、三輪非機動車每輛每小時1元。每輛（次）收費不足2小時的，按2小時收費；2小時以上，不足1小時的，按1小時計算。每天（連續(xù)時間24小時）收費，汽車超過每輛18元，按18元收?。欢?、三輪摩托車、三輪非機動車超過每輛10元的，按10元收取。

（二）、室外露天停車場地基準價格標準由物業(yè)管理公司另行報當?shù)厝嗣裾畠r格主管部門

審批。

第十條特種車輛執(zhí)行公務(wù)時停放，免收停車管理費。

第十一條自行車停放，原則上不得收費。如遇特殊情況確需收費的，須另行報當?shù)厝嗣裾畠r格主管部門審批。

第十二條物業(yè)管理公司應(yīng)與車輛包月停放用戶簽訂停車服務(wù)協(xié)議，明確各自職責。

第十三條車輛進出實行登記制度，并發(fā)放車輛進出時間聯(lián)系單，嚴格按規(guī)定收費。

第十四條停車管理收費實行明碼標價制度。物業(yè)管理公司須在停車場地或收費處公

開張貼由當?shù)厝嗣裾畠r格主管部門統(tǒng)一監(jiān)制的價目表，標明停車場地產(chǎn)權(quán)屬性、停放車輛類型、服務(wù)內(nèi)容、計量單位、收費標準和投訴、舉報電話，自覺接受社會監(jiān)督。

第十五條各級人民政府價格主管部門應(yīng)依法加強對停車管理收費的監(jiān)督檢查。違反本辦

法規(guī)定的，由當?shù)厝嗣裾畠r格主管部門按照《價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》進行查處。

第十六條實施物業(yè)管理的高層公寓、別墅等高標準住宅小區(qū)，如執(zhí)行本辦法收費標準有困難的，物業(yè)管理公司可另行報當?shù)厝嗣裾畠r格主管部門審批。

第十七條實施物業(yè)管理的非住宅小區(qū)的其他住宅，其停車管理費可參照本辦法執(zhí)行。

實施物業(yè)管理的的非住宅小區(qū)的非住宅，其停車管理費按寧波市物價局有關(guān)社會公共停車場收費管理規(guī)定執(zhí)行。

第十八條本辦法適用于寧波市海曙、江東、江北、寧波科技園區(qū)行政區(qū)域內(nèi)依法實施物業(yè)管理的停車收費。各縣（市）區(qū)的物業(yè)管理停車收費，由當?shù)厝嗣裾畠r格主管部門參照本辦法制訂，并報寧波市物價局備案。

第十九條本辦法由寧波市物價局負責解釋。

第二十條本辦法自2001年6月1日起執(zhí)行。