第一篇：農(nóng)村土地承包與流轉(zhuǎn)管理信息平臺

農(nóng)村土地承包與流轉(zhuǎn)管理信息平臺

農(nóng)村土地確權(quán)登記管理系統(tǒng)

Q是875037038

一、項目背景

隨著黨的十七屆三中全會的召開，農(nóng)村的土地流轉(zhuǎn)工作再次成為當(dāng)前及近一段時期農(nóng)村工作的重點。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是生產(chǎn)力發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，它的發(fā)生、發(fā)展有著深刻的社會、經(jīng)濟(jì)背景。農(nóng)民擁有長期穩(wěn)定的土地承包經(jīng)營權(quán)，可以通過土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，提高土地利用率，參與產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，增加收入。目前多數(shù)地區(qū)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)形式，有信息分散，供需對接不及時，規(guī)模化程度低，大部分都沒有鑒證的特點。針對這個情況，許多地區(qū)在原來記賬大廳的基礎(chǔ)上，增加了土地合同流轉(zhuǎn)的職能，成立土地流轉(zhuǎn)大廳，硬件雖然到位，但是還缺少必要的軟件平臺支撐。

二、系統(tǒng)軟件平臺與業(yè)務(wù)協(xié)同處理機(jī)制

（1）、建立地區(qū)農(nóng)村承包土地流轉(zhuǎn)門戶：農(nóng)村的土地流轉(zhuǎn)信息發(fā)布及需求方信息發(fā)布，都可以通過門戶網(wǎng)站發(fā)布，實現(xiàn)跨村跨鄉(xiāng)鎮(zhèn)跨地區(qū)流轉(zhuǎn)。業(yè)務(wù)上在鎮(zhèn)(街)駐地，建設(shè)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心和服務(wù)大廳，統(tǒng)一窗口設(shè)置，統(tǒng)一工作流程，為暢通土地流轉(zhuǎn)渠道，規(guī)范土地流轉(zhuǎn)行為提供保證。

（2）、健全土地流轉(zhuǎn)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：建立市、縣、鎮(zhèn)、村多級土地流轉(zhuǎn)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)體系。市縣級以經(jīng)管站為依托，建立市級農(nóng)村土地檔案及流轉(zhuǎn)信息庫，為供求雙方提供土地流轉(zhuǎn)信息服務(wù)；各鎮(zhèn)(街)以記賬大廳為依托建立鎮(zhèn)(街)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)信息中心，為供求雙方提供信息發(fā)布、合同鑒證、土地收益評估、法律政策咨詢等服務(wù)；各村村會計兼任信息聯(lián)絡(luò)員，負(fù)責(zé)及時收集農(nóng)戶土地供需信息，每周匯總一次，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)信息中心。由鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)經(jīng)員負(fù)責(zé)將信息及時錄入到信息系統(tǒng)中。

（3）、規(guī)范土地流轉(zhuǎn)運作機(jī)制：建立農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場機(jī)制以后，凡擬轉(zhuǎn)出土地和需求土地的，可以向村土地流轉(zhuǎn)信息聯(lián)絡(luò)員提出申請，說明流轉(zhuǎn)土地的面積、期限、價格等，村聯(lián)絡(luò)員登記后上報鎮(zhèn)（街）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心，農(nóng)經(jīng)員錄入后，經(jīng)審查相關(guān)部門審查同意以后，在流轉(zhuǎn)服務(wù)大廳信息顯示屏公布，然后由土地流轉(zhuǎn)雙方自行或由土地流轉(zhuǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)聯(lián)絡(luò)流轉(zhuǎn)雙方到服務(wù)大廳進(jìn)行洽談協(xié)商。達(dá)成一致意見的，使用統(tǒng)一監(jiān)制的合同文本簽訂土地流轉(zhuǎn)合同，由鎮(zhèn)經(jīng)管站鑒證以后將合同歸檔管理。土地流轉(zhuǎn)后，合同不能嚴(yán)格履行的，由鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心監(jiān)督執(zhí)行。

（4）、完善土地流轉(zhuǎn)糾紛調(diào)處機(jī)制：系統(tǒng)增加糾紛調(diào)節(jié)記錄功能，可以方便及時的記錄，監(jiān)控匯總。市縣級成立了農(nóng)村土地承包糾紛仲裁委員會，設(shè)立了仲裁庭；鎮(zhèn)級成立了農(nóng)村土地承包糾紛調(diào)解委員會，設(shè)立了調(diào)解庭；村級設(shè)立了土地承包糾紛調(diào)解小組。因土地流轉(zhuǎn)發(fā)生糾紛，雙方當(dāng)事人可以自行協(xié)商解決，也可以向村土地承包糾紛調(diào)解小組或鎮(zhèn)（街）土地承包糾紛調(diào)解委員會申請

調(diào)解；雙方當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向市縣農(nóng)村土地承包糾紛仲裁委員會申請仲裁或向市縣人民法院起訴。

三、建立農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)信息管理系統(tǒng)平臺的好處

（1）、有利于為供需雙方真正搭建一個好的“鵲橋”，改善土地流轉(zhuǎn)的效果，真正為老百姓把好事辦好：我們知道信息的最大特點是越集中效果越好。信息平臺系統(tǒng)建設(shè)好了以后，通過系統(tǒng)終端軟件采集信息，以及再通過建立好的土地流轉(zhuǎn)門戶網(wǎng)站和交易大廳的觸摸屏、電子屏對外發(fā)布，可以使信息一站式發(fā)布。有網(wǎng)絡(luò)的人可以上網(wǎng)查，沒有網(wǎng)絡(luò)的人可以到大廳查，或者委托代理機(jī)構(gòu)查。這樣才能真正為供需雙方搭建一個交易的“橋梁和紐帶：鵲橋”。這樣賣的人賣了個好價錢，買的人買到了好東西，農(nóng)經(jīng)把好事情辦的很好。

（2）、有利于實現(xiàn)土地流轉(zhuǎn)的規(guī)范化管理：規(guī)范化管理最重要的不是規(guī)范化的制度，而是規(guī)范化制度的落實，而規(guī)范化制度的落實關(guān)鍵是靠工作的方式和方法，“工欲善其事，必先利其器”，那么土地流轉(zhuǎn)平臺的建立就是這個“利器”。目前土地流轉(zhuǎn)的量其實很大，但是真正通過鑒證備案的很少。我們目前的信息發(fā)布方式數(shù)量有限，而且即便有效也是“有去無回”。這個無回倒不是說沒有反饋，關(guān)鍵是最后無法落腳到鑒證這最后一步。我們有了系統(tǒng)軟件平臺后，所有發(fā)布的信息就可追溯了，發(fā)布出去的信息是按照軟件的流程在走，是可控的，而不是孤立的。成交的鑒證備案自動就隱藏，沒有成交的繼續(xù)在發(fā)布。

（3）、有利于建立完善的土地流轉(zhuǎn)檔案建設(shè)，方便各級各部門的查詢、分析、統(tǒng)計、匯總。前面提到過，通過軟件系統(tǒng)發(fā)布的信息都是可控的符合軟件流程規(guī)范的，供求信息與供需雙方，以及最終鑒證的合同都是互相聯(lián)系的。這樣就可以通過系統(tǒng)方便的按照各種條件查詢檢索分析匯總，再次不做贅述。而以前的幾個word和excel文件之間是無法達(dá)到的。因為他們不是“數(shù)據(jù)庫”文件。（4）、有利于充分利用目前地區(qū)已有的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，實現(xiàn)“增值”，真正意義上實現(xiàn)土地流轉(zhuǎn)的信息化建設(shè)，保持地區(qū)土地流轉(zhuǎn)工作在全國的先進(jìn)性：目前多數(shù)地區(qū)的記賬中心大廳已經(jīng)達(dá)到：硬件到位、網(wǎng)絡(luò)到位、人員及人員素質(zhì)到位，所缺的就是軟件系統(tǒng)，該系統(tǒng)獲得部主管部門的認(rèn)可，技術(shù)上國內(nèi)領(lǐng)先，所以該系統(tǒng)的應(yīng)用，實現(xiàn)地區(qū)工作的創(chuàng)新，保持了在全國的先進(jìn)性。

（5）、為下一步的農(nóng)村土地合同糾紛仲裁奠定數(shù)據(jù)基礎(chǔ)：因為合同的流轉(zhuǎn)以及鑒證以及整個過程都有歷史數(shù)據(jù)可查，為未來的糾紛的仲裁奠定基礎(chǔ)

四、系統(tǒng)的功能模塊及功能簡述

（1）、土地供需信息采集系統(tǒng)：主要實現(xiàn)對農(nóng)村基層土地流轉(zhuǎn)擬轉(zhuǎn)出信息的采集錄入，以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)派一名專人負(fù)責(zé)信息系統(tǒng)，采取賬號、密碼實名制的方式錄入信息，誰登的信息誰審核誰負(fù)責(zé)。內(nèi)網(wǎng)錄入信息的可直接發(fā)布到外網(wǎng)上。

（2）、家庭承包合同管理：包括家庭承包合同、機(jī)動地承包合同、其他承包合同、經(jīng)濟(jì)合同。（3）、流轉(zhuǎn)合同鑒證信息庫：按照轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租、入股、互換、借用等形式對鑒證的流轉(zhuǎn)合同進(jìn)行登記管理，把合同信息登錄到內(nèi)網(wǎng)系統(tǒng)中，同時外網(wǎng)上相應(yīng)的供需方信息自動刪除，但內(nèi)網(wǎng)信息庫保留。此模塊提供計數(shù)統(tǒng)計功能，方便日后統(tǒng)計工作。

（4）、信息查詢分析匯總系統(tǒng)：主要是對已經(jīng)進(jìn)入數(shù)據(jù)庫的各類流轉(zhuǎn)合同、流轉(zhuǎn)供求信息按照各種查詢條件進(jìn)行查詢分析匯總，生成各類統(tǒng)計報表及曲線圖。

（5）、合同糾紛仲裁管理系統(tǒng)：對發(fā)生的糾紛及仲裁結(jié)果的登記管理，包括：仲裁審批、不予受理通知書、申請人受理仲裁通知書、被申請人仲裁通知書、第三人仲裁通知書、仲裁委組成人員通知書、延期開庭通知書、裁決書等。

（6）、電子政務(wù)辦公：系統(tǒng)提供基本的電子政務(wù)辦公，可實現(xiàn)上級向下級發(fā)送文件通知等功能，下級無權(quán)更改、變動信息內(nèi)容接收到的信息。不提供下級向上級發(fā)送文件的功能。

（7）、土地流轉(zhuǎn)信息發(fā)布平臺系統(tǒng)：主要是土地流轉(zhuǎn)的門戶網(wǎng)站的建立，網(wǎng)站標(biāo)題欄包括：流轉(zhuǎn)信息發(fā)布、市場分析、政策法規(guī)、業(yè)界觀點、農(nóng)經(jīng)時訊、成功案例、法律咨詢等內(nèi)容；網(wǎng)頁模塊包括：圖片新聞、最新公告、農(nóng)業(yè)信息、各縣市區(qū)信息模塊、信息搜索欄、各級農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)機(jī)構(gòu)地址聯(lián)系方式、地圖查詢模塊、友情鏈接等。

五、另有：行政單位財務(wù)軟件、農(nóng)村三資管理軟件、農(nóng)村土地確權(quán)登記管理系統(tǒng)、農(nóng)村綜合事物管理平臺、農(nóng)民專業(yè)合作社管理系統(tǒng)、農(nóng)廉網(wǎng)、農(nóng)經(jīng)信息網(wǎng)、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)平臺、村級名片、商貿(mào)公司分銷資源管理系統(tǒng)、核高基預(yù)算計算器?

第二篇：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)材料（范文模版）

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)材料

通化縣_________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村________組

中共通化縣紀(jì)委黨風(fēng)室制

土地流轉(zhuǎn)合同

承包方：（甲方）

住址：

受讓方：（乙方）

住址：

根據(jù)農(nóng)村土地承包法律法規(guī)和政策的有關(guān)規(guī)定，訂立本合同，雙方共同信守。

第一條 甲方以______(轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、互換、租賃、入股)

形式將坐落_____________________,等級______等，面積______公頃的承包地（其中水田____畝；旱田_____畝）（），流轉(zhuǎn)費用（人民幣大寫）：元整；付款期限前；流轉(zhuǎn)期限______年（____年____月___日至____年_____月____日），流轉(zhuǎn)費用每年（人民幣大寫）______________元整，包括_____,______,______.付款時間為每年___月___日前。

第二條 流轉(zhuǎn)期內(nèi)，乙方享有生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)；產(chǎn)品處置

收益權(quán)和________________的權(quán)利，并接受發(fā)包方依法管理和監(jiān)督。

第三條 流轉(zhuǎn)期內(nèi)，乙方承擔(dān)維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得

用于非農(nóng)建設(shè)；依法合理利用土地，不得給土地

造成永久性損害和_______、__________等義務(wù)。

第四條 流轉(zhuǎn)期滿，乙方應(yīng)保證流轉(zhuǎn)的土地達(dá)到流轉(zhuǎn)時土

地等級和質(zhì)量。

第五條 合同在執(zhí)行中發(fā)生糾紛，由村民委員會或鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)

濟(jì)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)調(diào)解，調(diào)解不成的，由縣級農(nóng)村

土地承包糾紛仲裁委員會依法裁決。

第六條 本合同自簽字之日起生效，合同一式四份，甲、乙雙方、發(fā)包方、鑒證機(jī)關(guān)各執(zhí)一份。

第七條

承包方（甲方）：（簽字）代表人：（簽字）受讓方（乙方）：（簽字）代表人：（簽字）年月日

鑒證機(jī)關(guān)：（公章）承辦人：（簽字）年月日 合同未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決。

第三篇：農(nóng)村土地承包流轉(zhuǎn)合同

農(nóng)村土地承包流轉(zhuǎn)合同

農(nóng)村土地承包流轉(zhuǎn)合同

發(fā)包方：_____________________（以下簡稱甲方）承包方：_____________________（以下簡稱乙方）

為了農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)的推廣，改變傳統(tǒng)陳舊的農(nóng)業(yè)耕作形式，甲方將集體所有的農(nóng)用耕地承包給乙方，用于農(nóng)業(yè)科技的開發(fā)應(yīng)用。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共同信守。

一、土地的面積、位置

甲方同意，將位于袁老鄉(xiāng)關(guān)廟村敬老院南，面積_________畝,農(nóng)用耕地承包給乙方使用。土地方位東起_________，西至_________，北至_________，南至_________。

二、土地用途及承包形式 1．土地用途為農(nóng)業(yè)種植。2．承包形式：個人承包經(jīng)營。

三、土地的承包經(jīng)營期限

該地承包經(jīng)營期限為____年，自_____年____月____日至_____年____月___日止。

四、地上物的處置

該地上有____________________________________，在合同有效期內(nèi)，由乙方無償使用并加以維護(hù)；待合同期滿或解除時，按使用的實際狀況與所承包的土地一并歸還甲方。

五、承包金及交付方式

1．該土地的承包金為每畝每年人民幣_____元，承包金每年共計人民幣_____元。2．每年_____月___日前，乙方向甲方全額交納本的承包金。

六、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1．對土地開發(fā)利用進(jìn)行監(jiān)督，保證土地按照合同約定的用途合理利用。2．按照合同約定收取承包金；在合同有效期內(nèi)，甲方不得提高承包金。3．保障乙方自主經(jīng)營，不侵犯乙方的合法權(quán)益。

4．協(xié)助乙方進(jìn)行農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的開發(fā)、宣傳、褒獎、應(yīng)用。

5．按照合同約定，保證水、電暢通，并無償提供通往承包地的道路。6．為乙方提供自來水，并給予乙方以甲方村民的同等待遇。

7．在合同履行期內(nèi)，甲方不得重復(fù)發(fā)包該地塊。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1．按照合同約定的用途和期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營所承包的土地。2．享有承包土地上的收益權(quán)和按照合同約定興建、購置財產(chǎn)的所有權(quán)。3．享受國家規(guī)定的優(yōu)惠政策。4．享有對公共設(shè)施的使用權(quán)。

5．乙方可在承包的土地上建設(shè)與約定用途有關(guān)的生產(chǎn)、生活設(shè)施。6．乙方不得用取得承包經(jīng)營權(quán)的土地抵償債務(wù)。7．保護(hù)自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。

七、合同的轉(zhuǎn)包

1．在本合同有效期內(nèi)，乙方經(jīng)過甲方同意，遵照自愿、互利的原則，可以將承包的土地全部或部分轉(zhuǎn)包給第三方。

2．轉(zhuǎn)包時要簽訂轉(zhuǎn)包合同，不得擅自改變原來承包合同的內(nèi)容。

3．本合同轉(zhuǎn)包后，甲方與乙方之間仍應(yīng)按原承包合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)；乙方與第三方按轉(zhuǎn)包合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。

八、合同的變更和解除

1．本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或者解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同。

2．在合同履行期間，任何一方法定代表人或人員的變更，都不得因此而變更或解除本合同。

3．本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難以履行時，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

4．本合同履行期間，如遇國家建設(shè)征用該土地，甲方應(yīng)支付乙方在承包土地上各種建筑設(shè)施的費用，并根據(jù)乙方承包經(jīng)營的年限和開發(fā)利用的實際情況給予相應(yīng)的補償。5．如甲方重復(fù)發(fā)包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經(jīng)營時，乙方有權(quán)解除本合同，其違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。

6．本合同期滿，如繼續(xù)承包，乙方享有優(yōu)先權(quán)，雙方應(yīng)于本合同期滿前半年簽訂未來承包合同。

九、違約責(zé)任

1．在合同履行期間，任何一方違反本合同的約定，視為違約。違約方應(yīng)按土地利用的實際總投資額和合同未到期的承包金額的20%支付對方違約金，并賠償對方因違約而造成的實際損失。

2．乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的期限足額支付租金。如乙方逾期30日未支付租金，則甲方有權(quán)解除本合同。

3．本合同轉(zhuǎn)包后，因甲方的原因致使轉(zhuǎn)包合同不能履行，給轉(zhuǎn)包后的承包方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

十、合同糾紛的解決辦法

本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，雙方同意向_______________人民法院申請仲裁。

十一、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（蓋章）后生效。

十二、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十三、本合同一式_____份，甲乙雙方各_____份。

發(fā)包方：（簽字）_____________ 承包方：（簽字）_____________ 法定代表人：（簽字）__________________________ 簽約日期：_______年___月___日 簽約地點：___________________

第四篇：農(nóng)村土地承包流轉(zhuǎn)委托合同

農(nóng)村土地承包經(jīng)營流轉(zhuǎn)合同

合同編號：

甲方（轉(zhuǎn)出方）：

住址： 乙方（受讓方）：

法定代表人：

住址：

為了規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系，切實維護(hù)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和有關(guān)政策的規(guī)定，本著自愿互利、公正平等的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守。（如由土地流轉(zhuǎn)合作社直接與受讓方簽訂合同，應(yīng)說明是受委托的委托等事宜）

一、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)面積、類型、質(zhì)量、四至界線

流轉(zhuǎn)田

畝、土

畝、林地

畝、荒地

畝、塘庫堰

畝、生產(chǎn)設(shè)施包括：

。具體流轉(zhuǎn)地塊、面積、地類、質(zhì)量、四至界線等詳見附表。

二、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式

甲方采用

方式將其承包經(jīng)營的土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方。

三、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)用途

（法律規(guī)定不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途）

四、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限

（流轉(zhuǎn)期限不得超過二輪承包期的剩余期限，即流轉(zhuǎn)到期日不得超過2029年7月31日）暫定五年（即2012年9月10日至2017年9月10日）

五、流轉(zhuǎn)收益（轉(zhuǎn)包費、租金、轉(zhuǎn)讓費等）

1、流轉(zhuǎn)收益的數(shù)量（流轉(zhuǎn)收益的多少由雙方協(xié)商確定，可以約定以現(xiàn)金支付，每年按一定比例遞增，也可以約定每年以每畝黃谷或是大米

公斤作為流轉(zhuǎn)費，或是每年將前述黃谷、大米按當(dāng)?shù)刂械仁袌鰞r格折價計算。）

2、流轉(zhuǎn)收益的支付方式、支付辦法、支付時間等

3、承包土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)后，原土地上應(yīng)承擔(dān)的稅費由

方繳納，并報發(fā)包方（集體土地所有者）備案。

六、甲方的權(quán)利和義務(wù)

（一）權(quán)利

1、按照合同規(guī)定收取有關(guān)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)收益。

2、按照合同約定的期限到期收回流轉(zhuǎn)的土地使用權(quán)。

3、其他約定。

（二）義務(wù)

1、協(xié)助乙方按合同規(guī)定行使土地使用權(quán)，幫助協(xié)調(diào)本社區(qū)內(nèi)與其他承包戶發(fā)生的用水、用電、治安等方面的糾紛。

2、不干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。3其他約定

七、乙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）權(quán)利

1、在受讓地塊上具有使用權(quán)、管理權(quán)、產(chǎn)品處置權(quán)和收益權(quán)。

2、其他約定

（二）義務(wù)

1、在國家法律法規(guī)和政策規(guī)定、允許范圍內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動。

2、依照合同規(guī)定按時足額支付土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)費。

3、對流轉(zhuǎn)土地不得擅自改變用途，不得使其荒蕪。

4、對流轉(zhuǎn)的耕地進(jìn)行有效保護(hù)，保證合同到期能復(fù)耕。

5、加強(qiáng)安全生產(chǎn)，防止事故發(fā)生，造成損失的，乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

6、其他約定

八、合同的變更與解除

有下列情況之一者，本合同可以變更或解除：①經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，有不損害國家、集體和第三人利益的；②訂立的本合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大變化的；③一方違約，使本合同無法履行的；④乙方喪失經(jīng)營能力使合同不能履行的；⑤因不可抗力（重大自然災(zāi)害等）使合同無法履行的。

九、違約責(zé)任

1、甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營、擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，甲方賠償乙方全部損失。

2、乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的，乙方賠償甲方全部損失。

3、乙方有下列情況之一者，甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)。①不按時支付土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)費的；②荒蕪?fù)恋?、破壞土地上的附著物、破壞水利等基礎(chǔ)設(shè)施；③不按照合同規(guī)定用途使用土地的。

十、合同糾紛處理

如雙方發(fā)生合同糾紛，按照《合同法》、《民法通則》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等法律法規(guī)和有關(guān)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理政策執(zhí)行，由鄉(xiāng) 2（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)管理中心進(jìn)行糾紛調(diào)解；如調(diào)解后雙方仍有異議，可向農(nóng)業(yè)承包合同仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，也可向人民法院起訴。

十一、其他約定

1、乙方不再繼續(xù)經(jīng)營流轉(zhuǎn)土地的，應(yīng)及時退回甲方，不得以任何方式流轉(zhuǎn)給第三人經(jīng)營。不經(jīng)甲方同意流轉(zhuǎn)給第三人的視為違約。

2、在本合同期滿后，若乙方需繼續(xù)經(jīng)營，在同等條件下可優(yōu)先受讓。

3、地上附著物及青苗的處理 ①流轉(zhuǎn)前地上附著物及青苗的處理： ②流轉(zhuǎn)結(jié)束后地上附著物及青苗的處理：

4、流轉(zhuǎn)結(jié)束后土地的復(fù)耕：

（復(fù)耕的責(zé)任、費用的承擔(dān)、復(fù)耕的程度、復(fù)耕的保證措施等）

5、本合同未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商，達(dá)成一致意見，形成書面補充合同作為本合同的附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。

6、本合同一式四份，甲方、乙方、村（社）集體經(jīng)濟(jì)組織、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)管理中心各執(zhí)一份。

7、本合同自鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)管理中心鑒證之日起生效。

甲方：船山區(qū)永興鎮(zhèn)

村土地流轉(zhuǎn)合作社（蓋章）

法定代表人（簽字）：

戶主簽字:（見附表）

乙方法定代表人（簽字）：

委托代理人：

合同簽訂時間：

****年**月**日

簽訂地點：

鑒證機(jī)關(guān)：

鑒證經(jīng)辦人：

鑒證時間：

****年**月**日

第五篇：農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)承包合同范本

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同

甲方(轉(zhuǎn)包方）：，住址：，身份證號碼：，聯(lián)系電話：。乙方（承包方）：，住址：，身份證號碼：，聯(lián)系電話：。

為了發(fā)展高效農(nóng)業(yè)，經(jīng)雙方共同協(xié)商，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就土地承包經(jīng)營權(quán)租賃事宜，訂立本合同。

一、承包土地面積共為畝。

二、租賃期限：土地租賃期限為年，自年月日至年 月日止。

三、租賃價格及租賃方式：每畝每年租金為，合同期內(nèi)承包金一年一結(jié)，以每年的月日為限，付款時間為每年月日。

四、轉(zhuǎn)包土地用途：。

五、合同生效后，甲方既失去土地使用權(quán)，同時不能干涉乙方對該土地的正常生產(chǎn)經(jīng)營行為。

六、乙方不得私自更改土地用途，如果乙方更改土地用途視乙方違約，甲方有權(quán)收回土地，且乙方要賠償給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

七、乙方有權(quán)使用村組內(nèi)的水渠、道路、用電等公共設(shè)施，其他有償使用的設(shè)施需乙方自行承擔(dān)費用，在承包期內(nèi)乙方?jīng)]有權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，如乙方確實需要轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，需同甲方協(xié)商。

八、流轉(zhuǎn)土地在國家或集體使用該土地時，乙方應(yīng)服從且有權(quán)獲得相應(yīng)的補償和投入建設(shè)的地面附屬物補償費，地下礦產(chǎn)、石油歸甲方。

九、有下列情況之一的，本合同可以解除或終止。①、經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除本合同。②、訂立的本合同依據(jù)國家政策發(fā)生重大變化。③、一方違約，使合同無法履行的。

④、乙方經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，有證據(jù)表明合同無法履行的。⑤、因不可抗力的重大自然災(zāi)害使本合同無法履行的。

⑥、合同期內(nèi)，如因國家和政府農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施占用或征用該土地時，本合同自行終 止，甲乙雙方不負(fù)違約責(zé)任。

十、違約責(zé)任

①、乙方對應(yīng)付的租賃費不能以任何理由拖欠，如果發(fā)生拖欠行為，甲方有權(quán)收回土地。②、因變更或解除本合同使一方造成損失的，除依法可免除責(zé)任外，由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。③、甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動，給乙方造成損失的應(yīng)給與賠償，情節(jié)嚴(yán)重的將依法處理。

十一、合同期滿后，若甲方繼續(xù)流轉(zhuǎn)該土地的使用權(quán)，乙方有優(yōu)先承包的權(quán)利，若不繼續(xù)流轉(zhuǎn),乙方對土地附屬物享有處理的權(quán)利。

本合同如遇法律、法規(guī)和現(xiàn)行農(nóng)業(yè)政策相抵觸的未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂補充協(xié)議，與本合同有同等法律效力。

十二、本合同一式六份甲乙雙方村組各執(zhí)一份雙方簽字后生效。

甲方： 乙方：

年月日