第一篇：五個唐山典型樓盤高層建筑藝術風格分析

唐山典型樓盤高層建筑藝術風格分析

簡歐建筑風格 樓盤名稱：和泓陽光

和泓陽光是和泓集團在唐山市傾心打造的第一個居住小區(qū)，占地約百畝，項目板式建筑結構，建筑外立面簡歐風格。簡歐風格其實是經(jīng)過改良的古典歐式主義風格。歐洲文化豐富的藝術底蘊，開放創(chuàng)新的設計思想及其尊貴的姿容，一直以來頗受眾人喜愛與追求。簡歐風格從簡單到繁雜、從整體到局部，精雕細琢，鑲花刻 金都給人一絲不茍的印象。一方面保留了材質(zhì)、色彩的大 致風格，仍然可以很強烈地感受傳統(tǒng)的歷史痕跡與渾厚的 文化底蘊，同時又摒棄了過于復雜的肌理和裝飾，簡化了線條。

現(xiàn)代主義建筑風格 樓盤名稱：天昱金元

天昱金元項目地處國防道與學院路交匯處東南側，項目是由天昱房地產(chǎn)在路南區(qū)傾力打造的一個商住綜合項目。

風格特征。在20世紀20~30年代，現(xiàn)代主義建筑風格特征：平屋頂、對稱的布局、光潔的白墻面、簡單的檐部處理、大小不一的玻璃窗、少用或完全不用裝飾線腳等等。

推陳出新。強調(diào)建筑要隨時代而發(fā)展，應同工業(yè)化社會相適應，強調(diào)建筑的實用功能和經(jīng)濟問題，主張積極采用新材料、新結構，堅決擺脫過時的建筑式樣的束縛，放手創(chuàng)造新的建筑風格，主張發(fā)展新的建筑美學，創(chuàng)造建筑新風格。造型和線條。以簡潔的造型和線條塑造鮮明的社區(qū)表情。立面和建材。通過高聳的建筑外立面和帶有強烈金屬質(zhì)感的建筑材料堆積出居住者的炫富感，以國際流行的色調(diào)和非對稱性的手法，彰顯都市感和現(xiàn)代感。色彩。豎線條的色彩分割和純粹抽象的集合風格，凝練硬朗，營造挺拔的社區(qū)形象。布局。波浪形態(tài)的建筑布局高低跌宕，簡單輕松，舒適自然。強調(diào)時代感是它最大的特點。

后現(xiàn)代建筑風格 項目名稱:渤海新世界

唐山市路南區(qū)新華西道88號

美國建筑師斯特恩提出后現(xiàn)代主義建筑有三個特征：采用裝飾：具有象征性或隱喻性：與現(xiàn)有環(huán)境融合。

后現(xiàn)代主義特別有一種現(xiàn)代主義純理性的逆反心理，后現(xiàn)代風格強調(diào)建筑及室內(nèi)設計應具有歷史的延續(xù)性，但又不拘泥于傳統(tǒng)的邏輯思維方式，探索創(chuàng)新造型手法，講究人情味，常在室內(nèi)設置夸張、變形、柱式和斷裂的拱券，或把古典構件的抽象形式以新的手法組合一起，即采用非傳統(tǒng)的混合、疊加、錯位、裂變等手法和象征、隱喻等手段，以期創(chuàng)造一種融感性與理性、集傳統(tǒng)與現(xiàn)代、糅大眾和行家于一體的即“亦此亦彼”的建筑和室內(nèi)環(huán)境。新古典主義建筑風格 項目名稱：啟新1889

啟新1889項目位于原啟新水泥廠，該項目東鄰環(huán)城水系游覽觀光碼頭，西北臨大城山主題文化公園，周邊集中了教堂、大城山、陡河、工業(yè)步道等重要城市文化、景觀和空間要素，項目包括濱水和半山兩處商業(yè)風情街，并將其與啟新1889獨特的文化商業(yè)有機整合，成為唐山市東部主城區(qū)最高端的山水人文大盤。

整個社區(qū)規(guī)劃設計主要采用現(xiàn)代手法詮釋歐式古典風格，設計古典優(yōu)雅，既體現(xiàn)純正歐式建筑文化的內(nèi)涵，又融合了啟新近兩個世紀的文化精華。新古典主義的精美建筑，加上歐式宮廷園林景觀，著力打造唐山新地標。新古典主義建筑風格是古典與現(xiàn)代的結合物，它的精華來自古典主義，但不仿古，更不復古，而是追求神似。比照羅馬建筑的經(jīng)典元素，新古典主義在檐口、柵花、線條等方面可以說都是世界建筑精華的集大成者，在建筑比例上嚴格符合了人體的黃金比例。新古典主義提倡建筑要復興古希臘和古羅馬的建筑藝術裝飾，在格式上與古典主義風格相仿，追求構圖規(guī)整和經(jīng)典而傳統(tǒng)的建筑符號。下層通常用重石塊或畫出仿古砌的線條，顯得穩(wěn)重而雄偉。當前的新古典主義建筑作品超越了“歐陸風”的生硬與“現(xiàn)代簡約”的粗糙，設計更趨精細，品位更加典雅細膩。

新古典主義風格建筑 樓盤名稱：巴黎河谷

巴黎河谷項目位于唐山高新技術開發(fā)

區(qū)核心區(qū)域，位置為公交北郊樞紐站東側，是唐山高新區(qū)北擴的核心區(qū)域。該項目體量巨大，產(chǎn)品形式極為豐富，是唐山市第一個真正意義上的城市綜合體項目。

新古典主義派的設計特征：

一、講究

風格，在造型設計時不是仿古，也不是復古，而是追求神似。

二、用現(xiàn)代材料和加工技術追求傳統(tǒng)樣式的大的輪廓特點。

三、對歷史樣式用簡化的手法。

四、注重裝飾效果，用室內(nèi)陳設藝術品。來增強歷史文脈特色，往往會去照搬古代設施、家具及陳設藝術品來烘托室內(nèi)壞境氣氛。

五、白色、金色、黃色、暗紅色是歐式風格中常見的主色調(diào)，少量白色糅合，使顏色看起來明亮。

Art Deco建筑風格 樓盤名稱：湖畔酈舍

Art Deco風格表現(xiàn)在以下方面：⊕縱三段的立面構圖，強調(diào)對稱，營造一種古典秩序感。⊕采用階梯狀層層跌落的造型處理。錯落有致的坡屋頂、屋檐的淺色描邊使得建筑更加精神和雅致。⊕建筑立面用豎向窗帶組織，縱向顏色深淺分明，整體輪廓高聳挺撥，形成建筑高貴內(nèi)斂的藝術氣質(zhì)。⊕景觀大量運用水系，以噴泉、雕塑、鮮花、名貴樹種、石材等為元素，項目整體抬高6米，營造皇家宮庭式臺地園林。

唐山典型樓盤

高層建筑藝術風格分析

班級：09建筑學 姓名：張福春

第二篇：五個唐山典型樓盤高層建筑藝術風格分析

五個唐山典型樓盤高層建筑藝術風格分析

一

歐式建筑風格

歐式建筑風格是一個統(tǒng)稱.歐式風格強調(diào)以華麗的裝飾、濃烈的色彩、精美的造型達到雍容華貴的裝飾效果。類型有哥特式建筑，巴洛克建筑,法國古典主義建筑,古羅馬建筑,古典復興建筑,羅曼建筑,文藝復興,浪漫主義,折衷主義.噴泉、羅馬柱、雕塑、尖塔、八角房這些都是歐式建筑的典型標志。

樓盤名稱：和泓陽光

和泓陽光是和泓集團在唐山市傾心打造的第一個居住小區(qū)，占地約百畝，規(guī)劃總建筑面積為26萬平方米；項目東至衛(wèi)國路，西至規(guī)劃支路，南至南新西道，北至礦院住宅樓。

和泓陽光項目為唐山市第一家政府市場化運作的城市危改項目，項目地理位置優(yōu)越，處于唐山市核心商務區(qū)，遙望大南湖景觀，屬于大樓商圈，交通便利，市政配套設施完善。教育資源豐富，小區(qū)內(nèi)自建幼兒園，現(xiàn)有路南實驗小學和九中為唐山市重點學校；

項目板式建筑結構，建筑外立面簡歐風格，簡約優(yōu)雅，小區(qū)內(nèi)部人車分流，舒適便捷，盡享歐典陽光都市生活。

二

現(xiàn)代建筑風格

現(xiàn)代建筑風格的代表人物提倡新的建筑美學原則，其中包括表現(xiàn)手法和建筑手段的統(tǒng)一；建筑形體和內(nèi)部功能的配合；建筑形象和邏輯性；靈活均衡的非對稱構圖；間接地處理手法和純凈的體形；在建筑藝術中吸取視覺藝術的最新成果。

樓盤名稱：天昊金元

天昱金元項目地處國防道與學院路交匯處東南側，項目是由天昱房地產(chǎn)在路南區(qū)傾力打造的一個商住綜合項目，其目的是要打造成路南區(qū)第一的品質(zhì)大宅作為一個地標性建筑的出現(xiàn)。項目對建筑規(guī)劃的要求不僅要達到體現(xiàn)時代感的唐山標志性建筑，還必須滿足先進適用、系統(tǒng)、整體最優(yōu)的原則。作為一個較大規(guī)模商住區(qū)及配套公共設施，天昱金元從一開始就具有了多重的意味。

三

后現(xiàn)代建筑風格

后現(xiàn)代建筑風格強調(diào)建筑及室內(nèi)裝潢既具有歷史延續(xù)性又不拘泥于傳統(tǒng)的思維方式，講究人情味并使用非傳統(tǒng)的色彩，設計手法多元化，利用多種不同的材質(zhì)組合空間，光亮的，暗淡的，華麗的，古樸的，平滑的，粗糙的相互穿插對比。

樓盤名稱：啟新1889

啟新1889項目位于原啟新水泥廠，總建筑面積80萬平方米，占地454畝，是我市啟動的最大的“退二進三”項目。該項目東鄰環(huán)城水系游覽觀光碼頭，西北臨大城山主題文化公園，周邊集中了教堂、大城山、陡河、工業(yè)步道等重要城市文化、景觀和空間要素，項目包括濱水和半山兩處商業(yè)風情街，并將其與啟新1889獨特的文化商業(yè)有機整合，成為我市東部主城區(qū)最高端的山水人文大盤。

整個社區(qū)規(guī)劃設計主要采用現(xiàn)代手法詮釋歐式古典風格，設計古典優(yōu)雅，既體現(xiàn)純正歐式建筑文化的內(nèi)涵，又融合了啟新近兩個世紀的文化精華。新古典主義的精美建筑，加上歐式宮廷園林景觀，著力打造唐山新地標，我們所啟用的設計公司是吉畢碧恩建筑設計咨詢（北京）有限公司。作為中國近代工業(yè)文化核心區(qū)的城市定位，整體規(guī)劃以中國水泥博物館及周邊保護建筑為核心，向外輻射文化產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、住宅及公寓，強調(diào)居住功能的完善，力求把項目打造成一個集住宅、商業(yè)、辦公、醫(yī)療、教育為一體的綜合性社區(qū)。

四

復古風格建筑

中國古代建筑的內(nèi)涵是十分豐富的，諸如建筑形式、平面布局、用材、結構、油飾、彩畫等；春曉閩南傳統(tǒng)古建隊有雄厚的技術力量,豐富的設計施工經(jīng)驗, 高素質(zhì)的管理人員，專業(yè)的瓦作、木作、油漆彩畫、石作、雕刻等多個古建工種，他們以卓越、精湛的建筑展現(xiàn)傳統(tǒng)民族特色，在造精品的同時不斷追求建筑藝術的至高境界。

樓盤名稱：巴黎河谷

巴黎河谷項目位于唐山高新技術開發(fā)區(qū)核心區(qū)域，該項目為新城子村平改項目，位置為公交北郊樞紐站東側，西至建設北路，北至創(chuàng)新大道，南至慶北道，總占地約1200畝，總建筑面積200萬平方米，是唐山高新區(qū)北擴的核心區(qū)域，緊鄰唐山高新技術開發(fā)區(qū)管委會新址。該項目體量巨大，產(chǎn)品形式極為豐富，戶型面積從50-800平米不等，涵蓋高層、小高層、高檔公寓，花園洋房、別墅、商業(yè)街區(qū)、寫字樓、五星級酒店等全范圍產(chǎn)品，是唐山市第一個真正意義上的城市綜合體項目。

五

古典園林建筑風格

中國園林所屬性質(zhì)、地域的不同，決定了建筑風格、空間細分形式和色彩的不同。但就園林總體而言，中國園林建筑與歐洲古典園林以建筑為中心、不惜使自然建筑化不同，它在園林中居于次要地位，往往表現(xiàn)出建筑自然化的特點。從局部講，建筑又往往成為景域構圖的中心，這與英國，日本的風景式園林異趣。

樓盤名稱：湖畔酈舍

湖畔酈舍項目向北距南湖公園1.4公里，距唐山市新政府4.5公里，借著1300公頃風景秀麗的南湖公園和百萬平米精心規(guī)劃的社區(qū)，未來這里將成為南湖岸邊一顆璀璨的明珠，唐山高尚生活空間的代表。

湖畔酈舍從“人本關懷”的規(guī)劃設計出發(fā)，本著“追求完美，打造都市品質(zhì)生活”的理念，規(guī)劃中處處體現(xiàn)人與自然和建筑的共存與融合，以建設生態(tài)居住空間為目標，設計注重現(xiàn)實性與超前性，科學性與可操作性的統(tǒng)一，力求營造一個高標準、高品位、布局合理、設施完善、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美、個性鮮明的花園式生活居住空間。

湖畔酈舍在原版蘇州園林拙政園的基礎上傳承創(chuàng)新，在有限的空間內(nèi)用人工的手法細致地模仿子讓，濃縮再現(xiàn)出無限的自然山水之美。置身其中，移步換景，人類在與自然的對話中，完成了心靈的美學升華。7000平米水系，11座園林，自然巧妙地結合，既有小橋流水之神韻，又不是北方的大氣，真正做到了大氣婉約，成就北方生態(tài)文明，千年荊南風雅有繼。

第三篇：樓盤分析

樓 盤 實 例 院（系）專業(yè) 年級 指導老師作者

概 況 報 告

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富

世

家

一、華富世家項目概況

總體概況：

華富世家位于安東新區(qū)核心位置東臨永明路，西接中華路，北靠文明大道。小區(qū)周圍有多個大型公交站點16路、36路、7路、17路等多條公交路線通達全城，京珠高速、107國道瞬間可達，構成立體交通，進退從容。政府招商引資重點項目，占地340余畝，總投資40億人民幣，海納五星級酒店（未完工）、6A級寫字樓（未完工）、50-70㎡百變LOFT、高端智能化住宅，SHOPPINGMALL五重業(yè)態(tài)。

周邊配套：

項目周邊配套完善。在教育方面，項目周邊有外國語中學等一批重點學校；在生活方面，項目周邊分布有水果批發(fā)市場、蔬菜市場、超市、藥房、建材市場等基本生活配套設施，除此以外，項目還在德隆街和明福街上設置有兩層臨街商鋪，完全可以滿足小區(qū)居民的日常生活需求。項目周邊有中國銀行、建設銀行、工商銀行等一批銀行網(wǎng)點。在醫(yī)療方面，離項目最近的醫(yī)院有安陽市第六人民醫(yī)院車程僅需五分鐘，同時，二十分鐘車程直達醫(yī)療設備一流的安陽市第一人民醫(yī)院、安陽市地區(qū)醫(yī)院等。在國家級文字博物館、易園、市政府、市民休閑廣場、圖書博物館體育會展中心中軸線之上，與多家行政事業(yè)單位為鄰。

車位數(shù)：地下車位 采暖方式：集中供暖 周邊商業(yè)： 周邊分布有水果批發(fā)市場、蔬菜市場、超市、藥房、建材市場等基本生活配套設施，除此以外，項目還在德隆街和明福街上設置有兩層臨街商鋪，完全可以滿足小區(qū)居民的日常生活需求。

周邊醫(yī)院：安陽市第六人民醫(yī)院 周邊學校：外國語中學。

開發(fā)商：安陽新華富置業(yè)有限公司 物業(yè)顧問：金地物業(yè)

項目地址：安陽市中華路與文明大道交匯處東南 產(chǎn)權年限：70年 產(chǎn)權類型：大產(chǎn)權房 容積率：3.5 綠化率:40%

二、投資戶型

華富世家一共有10種戶型，分別是：兩室兩廳一廚一衛(wèi)113㎡，四室兩廳一廚兩衛(wèi)178㎡，一室一廳一廚一衛(wèi)54㎡，六室兩廳兩衛(wèi)242㎡，三室兩廳兩衛(wèi)130㎡/150㎡，兩室兩廳兩衛(wèi)153㎡，兩室兩廳一衛(wèi)雙陽臺110㎡，三室兩廳兩衛(wèi)雙陽臺159㎡。

過去兩年間房地產(chǎn)價格的飆升令人眩目，大量的熱錢在財富效應的驅(qū)使下紛紛涌入房地產(chǎn)，但是今天房產(chǎn)投資已經(jīng)告別“遍地黃金”的年代，合理選擇房產(chǎn)投資品種，才能繼續(xù)獲得較高的投資回報，本文將就此進行探討。

投資低檔民宅？土豆不能永遠賣高價！

房地產(chǎn)投資有個怪現(xiàn)象，就是性價比低的民宅反而升值快。比如，在北京兩年前如果4000元/米在比較偏遠的地段購買普通民宅，目前的二手房成交價已經(jīng)達到9000到10000之間，投資回報100%以上；反過來，在兩年前購買中檔公寓花費大約8000元/米，而今天的二手房的成交價不超過12000元，投資回報不足50%。顯然在過去幾年投資民宅可以獲得高回報。

內(nèi)在價值低的民宅價格飆升主要得益于“吉芬”效應。1845年愛爾蘭爆發(fā)饑荒，沒有營養(yǎng)也不好吃的土豆價格暴漲，而老百姓反而購買更多的土豆而不是其他價格上漲很少的奶酪和牛肉，這就是“吉芬”效應。原因是土豆是老百姓的主食，比較容易填飽肚子，土豆價格上漲讓老百姓更沒有錢了，不得不放棄吃奶酪等稍貴的食品來購買更多的土豆，而這又令土豆繼續(xù)上漲到無法理解地步。過去兩年低檔民宅價格的上漲正是由于“吉芬”效應，低檔民宅和土豆一樣雖然沒有太大投資價值，但都是老百姓生活的必需品，房地產(chǎn)價格的上漲讓本來可以購買中高檔住房的居民不得更改購房計劃，轉(zhuǎn)而購買性價比低的住宅，這是民宅過去漲幅醒目的根本原因。

“土豆”不能永遠賣高價，這是常識，民宅從長期來看沒有太大投資價值。第一、低檔民宅的地段、建筑設計、人文環(huán)境都令高端自用客戶不會買入，因此無法長期維持高價；第二、政策導向上限制住宅尤其是民宅的炒作，政府為城市低收入者提供保障住房是大趨勢，這種政策導向隨著時間的推移會明顯影響低檔民宅價格。所以未來5年隨著市場供應量增加，居民住房升級和投資客逐漸拋售低檔民宅，民宅的價格上漲必將大幅放慢。

投資中高檔公寓？捕捉地產(chǎn)未來熱點！

《圣經(jīng)》“馬太福音”第25章中說：“凡有的，還要加給他，叫他多余；沒有的，連他所有的，也要奪過來?！痹绞怯绣X的人越有錢，這就是所謂的“馬太效應”。馬太效應產(chǎn)生的原因之一就是有錢人可以投資于普通大眾暫時買不起但以后有需要的產(chǎn)品或領域，這種提前“卡位”的優(yōu)勢讓有錢人可以提前布置資產(chǎn)，守株待兔坐等資產(chǎn)未來升值。

過去幾年全國掀起了轟轟烈烈的購房運動，在“居者有其屋”的想法支配下，人們不計代價的購房，這種全民性需求的爆發(fā)是過去房地產(chǎn)尤其民宅價格飛升的原因。而隨著居民收入的提高，大量中高端群體居住升級的需要會推高中高檔公寓的價格，這可能是未來5年房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢。

目前，北京地區(qū)中高檔公寓一、二手房價格都已經(jīng)超過1萬元，偏高的單價和高總價都讓中高檔公寓成交不活躍，但相比低檔民宅理想的中高檔公寓無論一、二手房屋性價比都更高，投資潛力更大。在北京這樣的城市有大量的中高端群體在過去全民的購房熱潮中，或倉促或盲目的購買了小戶型或低檔住宅這樣不適合自己的房屋，隨著居民對房地產(chǎn)價值的認識逐漸理性，以及居民收入的提高，未來中高檔公寓必將再次成為市場追捧的熱點。

高檔住宅長期風險低，投資把握核心策略！

一些剛接觸房地產(chǎn)投資的人認為中高檔住宅總價高、維護成本高不如購買小戶型或低檔住宅好出手。這樣的想法就像買股票不買長期看好藍籌股，反而買價格便宜的垃圾股一樣沒有道理。

我認為從投資角度看，中高檔住宅長期風險反而要?。菏紫?，過度炒作普通民宅有違國家政策導向，未來不確定政策因素非常多，而高檔住宅的投資屬于富人間的博弈，政府干預可能小；其次，從國外的經(jīng)驗來看，日本也曾因日元升值而出現(xiàn)了房地產(chǎn)價格飆升的局面，當泡沫破滅的時候普通住宅下跌幅度超過一倍的比比皆是，但高檔住宅的下跌幅度要明顯小。尤其是2006年以來日本的房地產(chǎn)價格出現(xiàn)回升，但是“淘盡黃沙始見金”，價格迅速上漲50%的都是“一等地”的住宅，而很多普通住宅價格上漲幅度則較小?？梢娨蚤L期戰(zhàn)略眼光看，高檔房屋投資的長期風險要比低檔房投資小得多。

房地產(chǎn)投資需要考慮的前三個問題是“地段、地段、還是地段”，高檔住宅投資更是如此。以中長期投資房地產(chǎn)的角度來說最常見的投資誤區(qū)有兩個，一是認為城市中心區(qū)就是最好的地段，實際并非如此，隨著城市的發(fā)展中心區(qū)也會發(fā)生移 動，導致中心區(qū)變成“老城”；二是投資風景怡人的郊區(qū)，但實際情況是受到生活配套和日益擁堵的城市交通影響影響，日本等很多發(fā)達國家的富人最終選擇回城，回城首選的住宅恰恰是中高檔公寓。

個人認為，通常隨著國民經(jīng)濟同步增值的地段是核心商務區(qū)和核心教育區(qū)(比如北京海淀的高校聚集區(qū))，而核心商務區(qū)和教育區(qū)一旦形成幾乎沒有遷移的可能。投資中檔住宅可多關注這兩個區(qū)域。

根據(jù)現(xiàn)在國內(nèi)形勢的變化和房價的走勢投資大戶型是現(xiàn)今最好的選擇，所以作為房地產(chǎn)投資商兩廳一廚兩衛(wèi)178概是100萬左右。

178㎡的空間家。優(yōu)點：1.南北3．廚房有明窗

很適合現(xiàn)在的三口之通透 2．衛(wèi)生間為明間 4．主臥帶有陽臺并且我中意的戶型是：四室㎡，按照現(xiàn)在的市價大朝南5．景觀好6．房型設計規(guī)整 7．有兩個衛(wèi)生間 8.擁有兩個陽臺

缺點：1.靠山墻 2．生活成本高 3．衛(wèi)生間有一個是暗間 4．客廳不朝陽

三、對比的優(yōu)缺點（華富世家和亞龍灣東湖）

優(yōu)點：

1、華富世家的地理位置要比亞龍灣東湖的位置好，華富世家位于安東新區(qū)，城市南北中軸線上。由于市政府已遷到東區(qū)，那安陽的市中心也必然會從老城轉(zhuǎn)移到東區(qū)過來，而華富世家里市政府也比較近，所以，以市政府為圓心，周圍的發(fā)展也會比其他地方快?，F(xiàn)在華富世家也已經(jīng)比亞龍灣東湖繁華許多，旁邊有義務國際商貿(mào)城可以供大家購物，易園、安陽市圖書館、安陽市體育會展中心也是在這周圍，可以學習、休閑兩不誤。并且華富世家的前方也會建一個萬達廣場，樣子購物就更加方便了。雖然說亞龍灣東湖臨近高鐵站，發(fā)展也會相對較快，但是，就目前來說，亞龍灣東湖的周圍條件不如華富世家的成熟。

2、華富世家對于小區(qū)的定位為普通住宅，有坪數(shù)小的，也有坪數(shù)大的。對于消費群體較為廣泛。而亞龍灣東湖主打的是別墅和花園洋房，這樣子就限制了消費群體，消費群體會比較局限。并且亞龍灣的別墅區(qū)屬于聯(lián)排別墅不是獨棟別墅，這樣購房者考慮的因素就會增多。

3、華富世家的定價對于安陽市來說是屬于中上等的，接近安陽市的平均房價，較為合理。而亞龍灣東湖定位雖然是高檔小區(qū)，但是和同檔次的小區(qū)相比亞龍灣東湖的房價偏貴。缺點：

1、華富世家現(xiàn)在推出的是三期的房子，但是這個小區(qū)從開始建到現(xiàn)在已經(jīng)差不多十年了，還在建房當中，并且還有一棟很醒目的爛尾樓是準備建一個五星級酒店“安陽國際酒店”，目前已經(jīng)停在那里，沒有動工。小區(qū)的不成熟，有爛尾樓，這是華富世家的致命傷。

2、就目前的規(guī)劃來看，華富世家小區(qū)的內(nèi)部環(huán)境沒有亞龍灣東湖的好，華富世家屬于一般普通的綠化，而亞龍灣東湖是集水岸庭院大宅、多層瞰景洋房、華美達五星級酒店、風情商業(yè)街、幼兒園等為一體的低密水岸住區(qū)。社區(qū)水系，小型的高爾夫球場，會所等等，這些都是亞龍灣東湖吸引消費者的優(yōu)勢。華富世家在小區(qū)環(huán)境上沒有亞龍灣東湖做得好。

四、總結

現(xiàn)在利用目標市場營銷來總結華富世家。目標市場營銷又稱STP三部曲，這里S指Segmenting market,即市場細分；T指Targeting market，即選擇目標市場；P指Positioning，亦即定位。正因為如此，營銷大師菲利普·科特勒認為是當代戰(zhàn)略營銷的核心，可以被定義為STP。

按照樓房的類別將華富世家細分為高層，對于那些對樓房要求較高的和追求生活品質(zhì)的購房者來說，高層是較為吸引他們的。華富世家進入目標市場模式是復合產(chǎn)品模式，華富世家的戶型面積從50平方米到360平方米，涵蓋了一室一廳、二室二廳，三室二廳、四室兩廳、六室兩廳等多種規(guī)格。華富世家通過這樣的開發(fā)建設來滿足不同的目標市場（小康型住宅需求群體、富裕型住宅需求群體、豪華享受型住宅需求群體）的需求。對于華富世家的定位，運用波士頓矩陣來進行定位，我認為它屬于金牛產(chǎn)品，金牛產(chǎn)品是指處于低增長率、高市場占有率象限內(nèi)的產(chǎn)品群，已進入成熟期，企業(yè)不必大量投資來擴展市場規(guī)模，同時作為市場中的領導者，該產(chǎn)品享有規(guī)模經(jīng)濟和高邊際利潤的優(yōu)勢，因而給企業(yè)帶來大量現(xiàn)金流。其財務特點是銷售量大，產(chǎn)品利潤率高、負債比率低，可以為企業(yè)提供資金。如今，華富世家已經(jīng)投入到第三期的建設當中，也就無需再大量的進行投資，只是保持現(xiàn)有的市場份額，所以我認為華富世家的定位是金牛產(chǎn)品。

綜上所述，是本組對華富世家樓盤所做的實例分析報告，其中詳細闡述了此樓盤的優(yōu)缺點和我們對房地產(chǎn)投資的認識以及理解。

第四篇：高層建筑施工質(zhì)量控制的五個要點

高層建筑施工質(zhì)量控制的五個要點

高層建筑施工質(zhì)量控制的五個要點

要想保證高層建筑施工質(zhì)量，有5個主要控制點：混凝土強度控制、混凝土配合比的控制、“三線”控制、裂縫的控制、密實性和均勻性控制，這些分別有什么技術要求呢？

混凝土強度控制

（1）設計合理的混凝土配合比?；炷僚浜媳葷M足強度、耐久性要求和節(jié)約原材料，具有施工要求的和易性。因此須提供合格的水泥、砂、石。水泥影響強度，砂影響細度、含水率、含泥量等，石影響含水率及含泥量等。

（2）正確按設計配合比施工。按施工配合比施工，首先要及時測定砂、石含水率，將設計配合比換算為施工配合比。其次，要用重量比，不要用體積比，最后，要及時檢查原材料是否與設計用原材料相符。

（3）加強原材料管理。混凝土材料的變異將影響混凝土強度。因此收料人員應嚴把質(zhì)量關，不允許不合格品進場，另外與原材料不符及時匯報，采取相應措施，以保證混凝土質(zhì)量。

（4）進行混凝土強度的測定。以28 d強度為準，為施工簡便和質(zhì)量保證，一般做7d試塊等，以對混凝土強度盡量根據(jù)其齡期測定其發(fā)展，以明確確定其質(zhì)量。

混凝土配合比的控制

（1）在進行混凝土配合比試驗前，應按要求對進場原材料進行復檢，然后采用合格的原材料同時配制多種配合比作為擬試驗配合比，并對擬試驗配合比混凝土的總堿量和氯離子含量進行計算，考察二者是否滿足要求，否則，應重新調(diào)整原材料或配合比參數(shù)。

（2）水泥供應商應向用戶提供水泥熟料的化學成分和礦物組成、混合材種類和數(shù)量，施工單位應對水泥供應商提供的上述資料進行確認。只有當各種原材料的品質(zhì)滿足相應要求時才可進行混凝土配合比試驗。

（3）混凝土施工前，應按要求對混凝土用水泥、骨料、礦物摻和料、專用復合外加劑等主要原材料的產(chǎn)品合格證及出廠質(zhì)量檢驗報告進行進場檢查。

（4）拌和站原材料要分類堆放，做好標識，表明材料的名稱、規(guī)格、數(shù)量、進場時間、檢驗情況等。

（5）水泥、外加劑、外摻料等材料要妥善保管，作好防潮、防雨；按進場時間先后順序分別儲存，確保材料在有效期內(nèi)使用，如果已超過規(guī)范規(guī)定的有效期，使用前必須經(jīng)過重新試驗，按試驗結果判定是否正常使用、或降級使用、或報廢處理。

（6）嚴格計量工作。拌和站自動計量系統(tǒng)必須經(jīng)過計量檢定部門的檢定，檢定合格后方可使用。

（7）配合比必須經(jīng)監(jiān)理機構驗證并書面批復后，方可依據(jù)批復的配合比施工，沒有批復的配合比嚴禁使用。

（8）在開盤前，試驗人員要進行砂、石含水量試驗，認真換算施工配合比，填寫施工配料單，下發(fā)給工地技術負責人，并作好標識；施工過程中，加強監(jiān)督檢查，嚴格按照配合比施工。

（9）由試驗人員負責砂、石材料含水量的檢驗，混凝土拌合物含氣量的檢驗以及夏季施工原材料的溫度及拌合物溫度的檢驗，并根據(jù)具體情況調(diào)整施工配合比以滿足高性能混凝土的質(zhì)量要求。

“三線”控制

“三線”指的是軸線、標高、垂直度。高層建筑層數(shù)多、高度高、建筑結構復雜、設備和裝修標準較高，因此對建筑物各部位的水平位置、垂直度及軸線尺寸、標高的精度要求高。

（1）層間標高測量偏差和豎向測量偏差均不應超過±3 mm，建筑全高（H）測量偏差和豎向偏差不大于3H/10000。

（2）當30 m＜H≤60 m時，測量偏差和豎向偏差不超過±10 mm。（3）當60 m＜H≤90m時，測量偏差和豎向偏差不超過±15 mm。（4）當 90 m＜H時，測量偏差和豎向偏差不超過±20 mm。裂縫的控制

80%的裂縫是屬于由溫度、收縮、不均勻沉降引起的，包括變形和荷載同時作用且以變形為主引起的裂縫；20%的裂縫是屬于荷載引起的，包括變形和荷載共同作用且以荷載為主引起的裂縫。

多數(shù)情況下，混凝土出現(xiàn)可見的宏觀裂縫只是損害結構的外觀。但是混凝土開裂總是設計、施工或原材料選用不當產(chǎn)生的，有時還反映了結構存在嚴重的薄弱環(huán)節(jié)，或者混凝土材料已經(jīng)遭受腐蝕和重大損傷，甚至成為結構面臨破壞的前兆。

密實性和均勻性的控制

（1）混凝土的密實性和均勻性是結構防裂與防水的首要保證，混凝土發(fā)生滲漏，往往是施工原因造成的質(zhì)量不均勻和裂縫。

（2）限制最大水泥用量。

（3）應摻加膠凝材料總量20%～30%以上的粉煤灰。

（4）對粗骨料最大空隙率限值的要求。

（5）限制使用R型早強水泥。

（6）膨脹劑防裂技術的應用，必須具有專門的知識和技術。

（7）混凝土必須處于限制狀態(tài)。

（8）自由或過大的膨脹將導致混凝土強度的嚴重削弱甚至開裂。

（9）膨脹劑用量過大或過小都會對防裂效果和混凝土強度產(chǎn)生不利影響。自由試件與強約束的結構內(nèi)部的混凝土性能表現(xiàn)差異較大。

（10）使早期混凝土處于受壓或低受拉的應力狀態(tài)，避免早期開裂。

（11）延遲混凝土的收縮開始時間，此時混凝土的抗拉能力已有較大增長。一般認為，應用補償收縮混凝土時，應導入0.3～0.7 MPa的預壓應力。

現(xiàn)代高層建筑隨著社會生產(chǎn)和科學技術的進一步發(fā)展，隨著儀器越來越先進、施工工藝越來越高，對于設計、施工和監(jiān)理提出了更高的要求。強度、三線、裂縫、安全都值得研究和探討。

第五篇：高層建筑火災隱患分析及對策

高層建筑火災隱患分析及對策

摘 要：高層民用建筑火災已成為一個重要的客題，筆者根據(jù)多年工作實際，就高層建筑的火災隱患和應采取的對策進行探討，相應提出了預防措施。

關鍵詞；高層民用建筑、火災隱患 對策

隨著社會的高速發(fā)展，城市化進程不斷加快，高層建筑也隨之劇增，而高層建筑歷來是重特大火災事故的高發(fā)區(qū)，也是消防監(jiān)督管理的難點區(qū)，更是滅火救援的難題區(qū)。因此分析高層建筑的火災隱患，分析高層建筑的火災特點，提出相應的防控對策對加強消防安全管理，提高滅火救援能力具有重要的意義。

一、目前高層建筑普遍存在的火災隱患

一是設計、施工不規(guī)范，“先天性”火災隱患嚴重。有的高層建筑物未嚴格按照國家相關建筑設計防火規(guī)范、標準進行設計，有的高層建筑物雖按相關建筑設計防火規(guī)范、標準進行了設計，但為了節(jié)省投資，擅自更改設計，減少建筑消防設施，從而留下“先天性”火災隱患。如：防火防煙分區(qū)不當，分隔不嚴，無防排煙設施，封閉樓梯間和防煙樓梯問問題較多。

二是經(jīng)費保障機制不健全，維修保養(yǎng)管理不到位。由于經(jīng)費保障機制不健全，建筑消防設施日常維護保養(yǎng)、隱患整改經(jīng)費落實困難，致使一些安裝在建筑內(nèi)的固定消防設施年久失修，不能正常投入使用，形同虛設。系統(tǒng)一旦日常維護管理不到位，隱患積累后，整改成本加大，另一方面火災自動報警系統(tǒng)等相關產(chǎn)品為電子產(chǎn)品，保養(yǎng)不到位，還會縮短使用周期，系統(tǒng)癱瘓后，整改成本更大，使本就緊張的消防經(jīng)費雪上加霜，形成惡性循環(huán)。

三是職責制度不明確，安全管理不到位。高層建筑內(nèi)部功能復雜，使用單位多，相互之間各自為政，沒有明確的責任制度，消防安全管理缺乏統(tǒng)一的管理機構。如有的高層建筑消防系統(tǒng)的管理分為幾部分，消防設施管理、維護保養(yǎng)無章可循。高層建筑物業(yè)公司管理人員消防業(yè)務素質(zhì)普遍不高，達不到高層公共建筑消防設施專業(yè)維修管理人員的標準，沒有一套規(guī)范的運作程序和管理隊伍，尤其是消防控制室人員變動較快，崗位職責落實不到位，值班人員業(yè)務不熟悉、未取得上崗資格，日常的防火巡查檢查流于形式、甚至不落實，不會利用末端試水裝臵對自動噴水滅火系統(tǒng)進行檢查等問題。

四是采用可燃易燃材料，增加火災荷載。建筑物使用易燃可燃外墻保溫材料已成為一類新的、危害性很大的火災隱患，并且呈多發(fā)勢頭，上海膠州路唐民樓火災、北京央視火災、南京中環(huán)國際廣場火災、沈陽皇朝萬鑫國際大廈火災等都與建筑外墻保溫材料有關。高層建筑室內(nèi)裝修裝飾材料存在的火災隱患較為突出，尤其是賓館、酒店等高層建筑不斷改建裝修，新建的多功能高層建筑裝修采用大量可燃裝飾材料，這樣既增加了高層建筑室內(nèi)火災荷載，又降低了建筑的耐火等級。而且裝材料里有不少塑料高分子材料，不但易于燃燒產(chǎn)生：轟燃現(xiàn)象，且在燃燒過程中還會分解出大量的CO、NO2〃及少量的H2S、SO2等煙氣和毒氣，對人體產(chǎn)生極大的危害。

五是公眾消防意識薄弱，隱患整改難度較大。由于公眾的消防安全意識普遍還不高，沒有安全用火、用電、用氣常識，不具備正確疏散、逃生自救的常識，對身邊的消防隱患臵若罔聞。如在小區(qū)主干道或出入口設臵限高限寬的障礙物，限制了消防車的通行；在消防車通道上設臵停車位，堵塞消防車通道；在屋頂疏散平臺違章搭建，影響疏散；裝修中破壞室內(nèi)消火栓等公共消防設施；圈占室外消火栓等違法行為比較普遍。而隱患的整改涉及多方利益，整改難度較大、整改不能徹底，一旦發(fā)生火災，消防車無法進入、消防設施不能有效發(fā)揮作用人員疏散困難，延誤最佳滅火時機，勢必會造成財產(chǎn)損失和人員傷亡。

六是監(jiān)管部門檢查不夠，隱患不能及時整改。目前消防部門和公安派出所的日常監(jiān)管重點在人員密集場所、高層公共建筑等，而高層居民住宅的物業(yè)公司普遍未列入消防安全重點單位，對高層居民住宅的監(jiān)督檢查頻次沒有明確的規(guī)定。按照現(xiàn)行的管理體制，高層居民住宅的監(jiān)督管理工作由公安派出所負責，派出所人少事多的矛盾突出，用于消防監(jiān)督檢查的時間有限，對高層居民住宅的監(jiān)管力度不夠，同時派出所專(兼)職消防民警消防專業(yè)知識的掌握程度也決定了火災隱患的發(fā)現(xiàn)和督改能力，派出所民警不會檢查消防設施，導致火災隱患不能及時發(fā)現(xiàn)。

二、加強高層建筑消防安全工作的總體思路和對策措施綜上所述，高層建筑存在著不同的火災隱患，本著“預防為主、安全第一”的原則，加強高層建筑消防工作，預防火災的重點應放在防患于未然，在火災發(fā)生前采取消除或 善的措施，降低火災發(fā)生率和可能造成的損失。為此筆者認為可以采用以下幾方面的對策：

一是加強消防法制建設，認真實施消防法規(guī)和相關規(guī)章制度。要明確各級政府、建設、房管等部門以及建設單位、物業(yè)公司的消防安全職責。要落實“誰主管，誰負責”原則，強化消防管理力度，加強消防監(jiān)督，落實各項防火安全措施，建立逐級消防安全責任制，制定火災應急預案，進一步明確各責任主體的責任，推動責任制的落實，并組織做好經(jīng)常性的防火檢查和督促整頓工作。物業(yè)公司應當對管理區(qū)域內(nèi)的疏散通道、安全出口、建筑消防設施和消防車通道進行維護管理，提供消防安全防范服務；未委托物業(yè)公司對高層建筑物業(yè)進行管理的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)、社區(qū)(村)民委員會應當組織業(yè)主、使用人簽訂防火協(xié)議，明確消防安全管理責任，對疏散通道、安全出口、建筑消防設施和消防車通道進行維護管理，將設有消控中心的高層建筑強制接入城市火災遠程報警監(jiān)控系統(tǒng)，建立遠程監(jiān)管的保障平臺。

二是嚴把消防設計源頭關，杜絕先天性火災隱患。高層建筑因為其建筑本身面積大，功能復雜，裝修易燃材料多，火災隱患相對來說比低層建筑要大，因此高層建筑在設計上的防火問題顯得尤為重要。做好高層建筑防火設計必須強調(diào)幾個問題：1.合理布臵高層建筑總體布局和防火分區(qū)，降低火勢蔓延速度，控制火災燃燒面積；2.確保建筑物耐火能力，杜絕和減少易燃可燃外墻保溫材料和裝飾裝修材料的使用；3.加強自然排煙設計及安全疏散設施設臵，為人員疏散贏得時間，減少火災損失；4.高層建筑必須在固定消防設施開通后方能進行二次裝修，由于高層建筑裝修中極易引發(fā)火災，而發(fā)生火災后，主要依靠高層建筑內(nèi)部的固定消防設施進行撲救，單靠外部消防設施撲救是難以實現(xiàn)的，因此，必須嚴格按照有關消防法規(guī)，高層建筑土建結束后，必須經(jīng)消防驗收合格方能裝修或使用。

三是實行多警聯(lián)勤，協(xié)力消除隱患。公安內(nèi)部各警種要按照各自的職責分工，共同做好高層建筑的消防安全監(jiān)管工作，進一步加強對高層建筑自動消防設施停用、停車占用消防通道、妨礙消防設施使用等違法行為的監(jiān)督執(zhí)法工作，通過開展綜合治理、聯(lián)合執(zhí)法，進一步提高高層建筑公共消防安全管理水平。消防、交警等警種和派出所要開展聯(lián)合治理，指導高層建筑物業(yè)公司依據(jù)國家消防技術標準和有關規(guī)定，對已建成的高層建筑的道路進行甄別，合理施劃停車泊位，對屬于消防通道的，高層公用建筑及住宅的消防登高面，以及消火栓附近l0m之內(nèi)，要劃定禁止停車的道路范圍，并設臵明顯的警示標志標線。

四是加強消防宣傳教育，提高公眾消防安全意識。根據(jù)小區(qū)規(guī)模，調(diào)整確定高層建筑為消防安全重點單位，明確其消防安全責任入、消防安全管理人，并組織相關人員參加消防部門的培訓。接消防安全重點單位的監(jiān)督檢查頻次，由各級公安消防機構和派出所開展日常的監(jiān)督檢查工作，提高火災隱患發(fā)現(xiàn)和整改率。督促指導物業(yè)公司按照《機關、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理》的有關要求，建立完善消防安全管理制度，規(guī)范開展日常防火檢查、巡查及隱患整改工作。明確消控中心值班操作人員持證上崗，組織參加職業(yè)技能鑒定，提高其業(yè)務水平，保證設施正常運行。全面開展消防宣傳“五進”系列活動，指導物業(yè)公司在

高層建筑內(nèi)設立固定的消防宣傳欄，將流動消防咨詢點開設在大廈內(nèi)，開展面對面的消防培訓，組織成立義務消防宣傳隊、參加消防志愿者等活動，全面提高公眾消防安全意識，自覺減少消防違法行為，整改火災隱患。

參考文獻 [1]新編消防設計規(guī)范匯編{二)、高層民用建筑設計防火規(guī)范(GB50045-95(2005年版)