珠海市場

精裝修研究

概況分析

隨著市場不斷成熟完善，各大開發(fā)商為項目價值最大化，各出絕招，而帶精裝修發(fā)售則成為近幾年開發(fā)商慣用的手法；通過這幾年的經(jīng)營，客戶對精裝成品房是日趨認同，帶精裝修發(fā)售也成為市場越來越明顯的趨勢，以下有具體數(shù)據(jù)分析：

——數(shù)據(jù)來源：珠海市商品房預(yù)（銷）售專網(wǎng)

從可售套數(shù)來看，雖然珠海市整體可售套數(shù)在逐年減少，但精裝可售套數(shù)呈上揚發(fā)展態(tài)勢。

——數(shù)據(jù)來源：珠海市商品房預(yù)（銷）售專網(wǎng)

從可售面積來看，規(guī)律與可售套數(shù)一致，精裝可售面積呈上揚發(fā)展態(tài)勢，同比2006年增長130%，市場份額增長快速。

——數(shù)據(jù)來源：珠海市商品房預(yù)（銷）售專網(wǎng)

整體而言，珠海市房地產(chǎn)市場帶精裝發(fā)售的項目在06-09之間增長迅速，2007和2008年較為平衡，2009年增長速度較為明顯。從可售套數(shù)看，2009年同比2008年增長51.5%，同比2006年增長115.6%；從可售面積看，同比2006年增長130%，增長速度飛快。

代表性項目盤點

目前珠海市在售項目單價超過10000元/㎡基本為帶裝修發(fā)售，這些項目有以下共性：

A.普通豪宅裝修標準在2000-3000元/㎡之間，高端豪宅裝修標準在6000-7000元/㎡之間；

B.都是品牌開發(fā)商開發(fā)的項目，展示品質(zhì)高；

C.大盤唱主角，規(guī)模普遍在15萬以上，少數(shù)高端豪宅在10萬㎡以下

D.產(chǎn)品配比均以中大戶型為主，戶均面積130/140㎡左右；

E.銷售速度為市場領(lǐng)先者，客戶關(guān)注度非常高；

在售重點精裝項目概況

項目名稱

建面（㎡）

套數(shù)

戶型面積（㎡）

銷售均價

（元/㎡）

裝修標準

（元/㎡）

月均

銷售量

格力廣場

18.4萬

1003

兩房/80-100/20%，三房/120-160/55%，四房/160-210/20%，復(fù)式/350-440/5%

12000

2房2500/3房2000

仁恒星園

2期

10.8萬

630

兩房/95-98/13%，三房/135-172/33%，四房/185-196/46%，五房/285/8%

10500

1800-2200

萬科

金域藍灣

3期

9.2萬

581

兩房/88-103

/29%，三房/157-180/55%，四房/205-213/12%

復(fù)式/279-310/3%

20000

（目前單位）

1000-2000

華發(fā)新城

5期

50萬

2146

兩房/86-89/22%，三房/125-156/28.4%，四房/177-204/26.6%，五房/297/10.1%，復(fù)式/2.3%，洋房/185-300/8.2%

TH/2.5%

河景：9500

園景：8500

1800

華發(fā)世紀城2期

10.7萬

1243

兩房/94-95/14.08%，三房/107-136/53.42%，四房/163-197/32.02%，五房/253-259/0.48%

12000

2000

華發(fā)

綠洋山莊

8.3萬

235

全四房：299/364

30000

6000

鈺海帝景

4.7萬

172

三房/250-266/34%

四房/264-299/66%

34000

7000

——數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)庫

將售重點項目概況：

項目名稱

建面（㎡）

戶型面積（㎡）

預(yù)計入市時間

預(yù)計均價

（元/㎡）

裝修標準

（元/㎡）

最新情況

中海環(huán)宇城

39萬

50loft復(fù)式公寓，108兩房，120-150三房，160-200四房

2009年底

11000-14000

2500-3000

首批住宅認籌已結(jié)束，珠港澳三地推出200套左右，認籌約400個

華發(fā)世紀城4期

38萬

90左右兩房，120-170三房，180-200四房，370復(fù)式

2010年初

11000-13000

1800

累計驗資認籌近2000個，開盤時享受額外3個點的優(yōu)惠

——數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)庫

各項目精裝修標準細項

項目

格力廣場

仁恒星園2期

萬科金域藍灣

華發(fā)新城5期

華發(fā)世紀城2期

華發(fā)世紀城4期

中海環(huán)宇城

華發(fā)綠洋山莊

鈺海帝景

裝修標準

2房2500元/㎡

3房2000元/㎡

1800-2200元/㎡

1000-2000元/㎡

1800元/㎡

2000元/㎡

1800元/㎡

2500-3000元/㎡

6000元/㎡

7000元/㎡

立面

墻身面貼外墻磚，局部鋪貼石材或刷仿石涂料或外墻涂料

高級仿古外墻磚

8層以下部分貼墻磚，8層以上涂料

高級陶瓷片，部分配文化石

原裝美國進口“KM”外墻質(zhì)感涂料

涂料

塔樓貼高級外墻磚，首層、二層架空層貼高級外墻磚、局部貼高級石材；迎水面選用國內(nèi)防水墻體磚

涂料，局部石材

防滑磚、花崗巖

窗

采用YKK鋁合金門窗

鋁合金門窗，雙層中空玻璃

鋁合金窗，中空玻璃

優(yōu)質(zhì)鋁合金窗

優(yōu)質(zhì)鋁合金窗，窗臺鋪人造石

鋁合金門窗

LOW-E中空玻璃

“YKK”鋁合金窗；面寬四米多的進口節(jié)能LOW-E夾膠玻璃窗

進品鋁材

陽臺護欄

鋁合金框、夾膠玻璃欄板

客廳陽臺配玻璃欄板，部分單位客廳陽臺欄板為玻璃與實墻組合鋁合金框、玻璃欄板（局部實體混凝土構(gòu)件）

鐵欄桿

鋁合金玻璃欄板

鋁合金護欄、夾膠玻璃

金屬防護欄及安全夾膠玻璃

鋁合金框、夾膠玻璃欄板

進品鋁材

電

梯

廳

天花

天花造型吊頂，刷環(huán)保乳膠漆

雙層防水石膏板

高級陶瓷片，部分配文化石

天花造型吊頂

未展示

涂高級乳膠漆設(shè)內(nèi)嵌燈具

天花造型吊頂，局部刷金漆

吊頂

地面

鋪貼仿石材地磚

?；u

大理石

高級拋光磚

未展示

高級拋光磚

意大利進口木紋石

大理石拼花

墻身

鋪貼仿石材墻磚

玻化磚

白鋼，局部大理石裝飾

石材

未展示

高級拋光磚，局部貼高級石材，配茶鏡

黑金花門套；意大利進口木紋石

銅雕、胡桃木、深啡大理石

大堂

天花

天花造型吊頂，刷環(huán)保乳膠漆

天花造型吊頂，涂料

局部吊頂，刷漆

天花刷漆

美國進口“KM”品牌涂料

涂料

涂高級乳膠漆，主大堂配豪華燈飾

天花造型吊頂，刷漆

多層歐式吊頂，局部刷金漆

地面

仿石材拋光磚

高級拋光磚

石材金花

高級拋光磚（微晶石）

天然石材

石材

高級石材

意大利木紋石

高級石材

墻身

貼仿磚，局部貼天然石材

大理石

部分石材、部分涂料、局部水晶裝飾

人造石材

人造石飾面、玻璃飾面及木飾面

石材

高級墻面磚，局部高級石材，入口做玻璃幕墻設(shè)計

意大利木紋石，墻線中華白大理石

高級石材，局部黑檀木裝飾

電梯

日本進口“三菱”電梯，石材門套

廣州日立永磁同步小機房電梯，轎箱內(nèi)設(shè)監(jiān)視設(shè)備

進口日立高速電梯

日立

廣州日立

奧的斯電梯

通力電梯，電梯門及門套采用噴漆鋼板飾面

日本進口日立

廣州日立

門

入戶門

廣州日立永磁同步小機房電梯，轎箱內(nèi)設(shè)監(jiān)視設(shè)備

科技柚木飾面木質(zhì)防火門，配有電子三控鎖（密碼、讀卡、機械）及“貓眼”

松下瑞寧系列房門：三維可調(diào)整進口鉸鏈，保證15萬次開關(guān)無恙；消音鎖及防撞吸音條；環(huán)保TEP貼面及防菌把手

復(fù)合木鋼板防火防盜門

木皮飾面復(fù)合鍋板防火防盜大門、機械門鏡

復(fù)合木飾面鋼板防火大門

大華品牌木質(zhì)防火門配iRevo品牌智能門鎖；廳門、陽臺門選用鋁合金玻璃門，配諾托品牌五金配件

鋼板夾層PU漆防火門

黑檀木

室內(nèi)門

木門

科技柚木飾面復(fù)合門

木飾面防火門

實木門

木皮飾面復(fù)合木門（焗PU漆面），配把式機械門鎖

木皮飾面木門

大華品牌木紋飾面復(fù)合木門；所有戶內(nèi)木門均配置銅質(zhì)鍍鉻機械鎖

PU漆空心門

黑檀木、花璋木

廳

地面

地面鋪設(shè)800*800地磚，配人造石踢腳線

拋光磚

天然石材地磚（松下標準），實木復(fù)合地板（博洛尼標準）

拋光磚（非品牌地磚）

優(yōu)質(zhì)拋光磚，木皮飾面復(fù)合木踢腳線

地磚

生活家品牌多層實木復(fù)合地板

意大利進口木紋石

天然石材地板

墻身

刷環(huán)保乳膠漆

高級乳膠漆飾面

ICI內(nèi)墻涂料，局部背景墻

美國進口“KM”品牌涂料

美國進口“KM”內(nèi)墻涂料

涂料

高級乳膠漆

墻紙，局部影木

砂安娜、墻布

天花

天花局部吊頂，預(yù)留主燈位，刷環(huán)保乳膠漆

石膏板吊頂

ICI內(nèi)墻涂料，局部石膏板吊頂，不配頂燈

美國進口“KM”品牌涂料

美國進口“KM”內(nèi)墻涂料

涂料

高級乳膠漆

造型吊頂，刷漆

石膏線、吊頂

臥室

地面

地面鋪設(shè)實木復(fù)合地板，配木制踢腳線

柚木多層實木復(fù)合地板

復(fù)合實木地板

復(fù)合實木地板

實木復(fù)合木地板，木皮飾面復(fù)合木踢腳線

實木復(fù)合地板

生活家品牌多層實木復(fù)合地板

復(fù)合實木地板（葡萄木）

實木復(fù)合地板

墻身

刷環(huán)保乳膠漆

高級乳膠漆飾面

涂料（松下標準）；ICI內(nèi)墻涂料，局部石膏板吊頂，無頂燈（博洛尼標準）

美國進口“KM”品牌涂料

美國進口“KM”內(nèi)墻涂料

涂料

高級乳膠漆

墻紙，主臥部分影木

皮質(zhì)軟包、墻布

天花

天花局部吊頂，預(yù)留主燈位，刷環(huán)保乳膠漆

涂料

涂料，不配頂燈（松下標準）；ICI內(nèi)墻涂料，局部石膏板吊頂，不配頂燈（博洛尼標準）

美國進口“KM”品牌涂料

美國進口“KM”內(nèi)墻涂料

涂料

高級乳膠漆

造型吊頂，刷漆

石膏線、吊頂

陽臺

地面

鋪設(shè)防滑地磚

地磚

石材（松下標準）；地磚（博洛尼標準）

60*60㎝地磚

30*30㎝瓷磚

未展示

仿古磚

30*30防滑瓷磚

道格拉斯防滑磚

晾衣架

晾衣架根據(jù)戶型大小配置

升降晾衣架

無

名廠晾衣架

名廠晾衣架

未展示

不配備

升降晾衣架

好太太

燈

安裝吸頂燈或壁燈

不配備，預(yù)留接口

不配備，預(yù)留接口

吸頂燈

不配備，預(yù)留接口

未展示

吸頂燈

吸頂燈

不配備，預(yù)留接口

廚房

地面

地面鋪設(shè)防滑地磚

拋光磚

地面磚（松下標準）；石材（博洛尼標準）

水泥砂漿找平,管道暗裝

墻地瓷磚

瓷磚

拋光磚

意大利進口木紋石

天然石材地板

墻身

墻身鋪設(shè)墻磚

拋光磚飾面

墻面磚（松下標準）；石材（博洛尼標準）

瓷磚

墻地瓷磚

瓷磚

瓷磚，局部配耐高溫灰鏡

意大利進口木紋石

道格拉斯防滑磚

天花

天花為吊頂

鋁扣板天花，采用埃特板面刷防水涂料

吊頂（松下標準）；鋁板吊頂（博洛尼標準）

埃特板天花

埃特板天花，涂美國進口“KM”內(nèi)墻涂料

鋁扣板天花

鋁質(zhì)烤漆天花

吊頂，刷漆

歐式吊頂、埃特板

櫥柜

BOLONI（博洛尼）整體櫥柜

高級“配套組合廚柜”

松下整體櫥柜，設(shè)計大容量升降吊柜

整體櫥柜

采用吸塑式面板，人造石臺面，環(huán)保防潮板柜身，國產(chǎn)名牌射燈

一體式櫥柜

歐派品牌高級烤漆組合櫥柜

德國柏麗整體櫥柜

胡桃木

灶具

TEKA（德格）

伊萊克斯

西門子

西門子

不銹鋼面安全燃氣灶

伊萊克斯

西門子

TEKA（德格）

伊萊克斯

抽油煙機

TEKA（德格）

伊萊克斯

西門子

西門子

伊萊克斯

伊萊克斯

西門子

TEKA（德格）

伊萊克斯

微波爐

TEKA（德格）

無

無

西門子

伊萊克斯

伊萊克斯

西門子

TEKA（德格）；嵌入式

伊萊克斯；嵌入式

消毒柜

TEKA（德格），嵌入式

無

西門子

西門子

伊萊克斯；嵌入式

伊萊克斯

西門子

TEKA（德格），嵌入式

伊萊克斯；嵌入式

烤箱

無

無

無

無

無

不配備

不配備

TEKA（德格），嵌入式

伊萊克斯；嵌入式

其他

配備防霧筒燈

杜邦蒙特利米蘭石系列臺面石，百隆快裝門鉸、靜音抽屜，不銹鋼水槽

松下水槽、龍頭，不銹鋼地漏，人造石臺面

Franke水槽、龍頭，不銹鋼地漏，人造石臺面

國產(chǎn)名牌嵌入式管燈

無

配西門子冰箱；設(shè)高柜拉籃；連冷熱可伸縮水龍頭；廚房窗配單層玻璃

漢斯雅格水槽、龍頭

無

洗手間

地面

防滑地磚

拋光磚

地面磚（松下標準）；石材（博洛尼標準）

水泥砂漿找平,預(yù)埋上下水管道,預(yù)留接口

優(yōu)質(zhì)墻地瓷磚

瓷磚

主衛(wèi)鋪高級石材；客衛(wèi)鋪拋光磚

淺啡瓦大理石

天然石材地板

墻身

瓷磚

拋光磚飾面

墻面磚（松下標準）；石材，局部馬賽克（博洛尼標準）

瓷磚

優(yōu)質(zhì)墻地瓷磚

瓷磚

主衛(wèi)部分貼高級石材，部分貼拋光磚和灰鏡；客衛(wèi)貼拋光磚，局部配茶鏡

中花白大理石

瓷磚

天花

天花吊頂，配防霧燈及射燈照明系統(tǒng)

鋁扣板天花，局部采用鋁塑板

吊頂（松下標準）；鋁板吊頂（博洛尼標準）

埃特板天花，涂美國進口“KM”內(nèi)墻涂料

埃特板天花，涂美國進口“KM”涂料

涂料

鋁質(zhì)烤漆天花，做吊頂造型，設(shè)嵌入式吸頂燈

吊頂，刷漆

埃特板

臺面

人造石洗手臺面，配備鏡子

人造石臺面

大理石臺面

人造石臺面

人造石臺面

人造石臺面

人造石臺面

黑金花大理石臺面

大理石臺面

花灑

KOHLER（科勒）；三房以上戶型客衛(wèi)ORCA（樂家）

KOHLER（科勒）（16棟工人衛(wèi)生間除外）

摩恩

美標

美標

丹田

TOTO

漢斯雅格

TOTO，三功能

龍頭

KOHLER（科勒）；三房以上戶型客衛(wèi)ORCA（樂家）

KOHLER（科勒）（16棟工人衛(wèi)生間除外）

松下

美標

美標

丹田

TOTO

漢斯雅格

部分高儀龍頭

坐廁

KOHLER（科勒）；三房以上戶型客衛(wèi)ORCA（樂家）

KOHLER（科勒）（16棟工人衛(wèi)生間除外）

科勒

美標

美標

丹田

TOTO

瑞士勞芬

TOTO

臉盆

KOHLER（科勒）；三房以上戶型客衛(wèi)ORCA（樂家）

KOHLER（科勒）（16棟工人衛(wèi)生間除外）

松下

美標

美標

丹田

TOTO

瑞士勞芬

TOTO

浴缸

三房以上戶型主衛(wèi)配備浴缸

主衛(wèi)配備；KOHLER（科勒）

科勒（主衛(wèi)配備）

四房及以上標準配備

四房及以上標準配備

140㎡及以上戶型主衛(wèi)配備浴缸

1棟01、02、03，2棟01、02、03及3棟02、03單位主人房配備浴缸

瑞士勞芬

TOTO

淋浴間

兩房戶型配備玻璃淋浴間；三房以上戶型客衛(wèi)配備玻璃淋浴間

主客衛(wèi)配備玻璃淋浴間

主客衛(wèi)配備玻璃淋浴間

主客衛(wèi)配備鋼化玻璃淋浴間

主客衛(wèi)配備鋼化玻璃淋浴間

主客衛(wèi)配備玻璃淋浴間

主客衛(wèi)配備玻璃淋浴間

主客衛(wèi)配備鋼化玻璃淋浴間；漢斯雅格（玻璃、龍頭等）

主客衛(wèi)配備鋼化玻璃淋浴

洗衣機

不配備

不配備

不配備

不配備

不配備

不配備

西門子

不配備

不配備

其他

無

主衛(wèi)設(shè)有線電視插口

無

無

國產(chǎn)名牌嵌入式防霧管燈及光管；配柜鏡；配浴柜，木皮飾面門板，環(huán)保防潮板柜身

無

衛(wèi)生間窗配單層玻璃

原產(chǎn)地定制家私家電

配備電視，網(wǎng)線插口

開關(guān)插座

ABB

海格

一二期使用梅蘭日攬；三期未確定

TCL

非品牌插座

奇勝品牌插座及開關(guān)

未定；交樓標準與目前樣板房不一致

梅蘭日攬

空調(diào)

“格力”家用冷暖中央空調(diào)

日本大金超級多聯(lián)冷暖空調(diào)

無

“松下”

“松下”掛壁式空調(diào)

日立空調(diào)

日立分體式冷暖兩用全直流變頻空調(diào)

日本大金中央空調(diào)

日立中央空調(diào)系統(tǒng)

熱水器

“林內(nèi)”（日本）燃氣熱水器

太陽能熱水系統(tǒng)

“林內(nèi)”（日本）電熱水器

“能率”（日本）燃氣熱水器

“能率”（日本）熱水器

能率熱水器

能率燃氣熱水器

美國“史密斯”中央電熱水器

德國寶中央熱水系統(tǒng)

小區(qū)安防系統(tǒng)

彩色可視對講系統(tǒng)，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，電子巡更系統(tǒng)，遠程紅外線小區(qū)周界報警系統(tǒng)，門禁及一卡通只能管理系統(tǒng)，門磁、煤氣泄露報警裝置，家庭經(jīng)濟報警系統(tǒng)

小區(qū)每個單元設(shè)有門禁智能管理系統(tǒng)；每戶配有可視對講機和室內(nèi)緊急報警按鈕；每戶設(shè)安防報警主機一臺（接通小區(qū)管理中心）；廚房內(nèi)裝設(shè)燃氣泄露報警器；小區(qū)設(shè)有停車庫管理系統(tǒng)和電子巡更系統(tǒng)；各主要出入口設(shè)有電視監(jiān)控系統(tǒng)，周邊設(shè)有紅外報警系統(tǒng)；小區(qū)設(shè)有中央監(jiān)控中心；一、二層及頂層配置紅外線幕簾防盜探頭

小區(qū)周界防越電子報警系統(tǒng)；小區(qū)電子巡更系統(tǒng)；一卡通門禁管理系統(tǒng)；背景音樂緊急廣播系統(tǒng)；停車場管理系統(tǒng)；停車場遠程刷卡系統(tǒng)；小區(qū)內(nèi)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；可視對講系統(tǒng)

每戶設(shè)安防報警主機一臺（接通小區(qū)管理中心）；廚房內(nèi)裝設(shè)燃氣泄漏報警器；客（餐）廳、主臥裝設(shè)緊急報警按鈕；入戶門裝設(shè)門磁（防盜）報警開關(guān)；客廳（或餐廳）裝設(shè)紅外感應(yīng)探測器

紅外線報警系統(tǒng)，多功能可視對講系統(tǒng)，視頻監(jiān)控系統(tǒng)

集門禁、停車場管理、消費系統(tǒng)、電梯控制、巡更等于一體的一卡通系統(tǒng)

彩色可視對講機；一卡通門禁系統(tǒng)；燃氣報警系統(tǒng)；緊急求助系統(tǒng)

小區(qū)設(shè)全封閉圍墻，車行主入口設(shè)智能卡之別道閘，住宅入口大堂設(shè)有訪客可視對講系統(tǒng)及智能卡識別門禁系統(tǒng)；所有電梯內(nèi)及住宅入口均設(shè)有閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)

煤氣泄漏感應(yīng)，防盜報警系統(tǒng)，可視對講系統(tǒng)

日立集成智能化居家安防系統(tǒng)

標配：1、彩色室內(nèi)機的可視對講系統(tǒng)；2、入戶門門網(wǎng)防護系統(tǒng)；3、紅外線報警系統(tǒng)；4、緊急報警按鈕系統(tǒng)；5、小區(qū)IC一卡通系統(tǒng)；6、餐廳及部分洗手間配影音系統(tǒng)。

選裝：1、室內(nèi)報警信息即時通知到指定手機；2、小孩回家信息通知到指定手機；3、通過指定手機確認或設(shè)定（布防/撤防）安防系統(tǒng)狀態(tài)